［저밀도지구 재건축 문제점］주변 １０만가구 『우리도…』

「梁泳彩기자」 서울시가 고밀도 개발을 허용한 잠실 등 5개 저밀도지구(5만1천여가구) 주변에 재건축을 앞둔 공동주택이 10만여가구나 돼 저밀도지구와 동시에 재건축이 이루어질 경우 엄청난 혼란이 예상되고 있다. 24일 서울시에 따르면 이들 공동주택은 지난 80년을 전후해 건립된 아파트와 연립주택으로 재건축추진위원회가 이미 구성돼 있거나 재건축논의가 활성화 되고 있다. 전문가들은 이들 공동주택이 재건축될 경우 가구수가 지금의 3배정도가 될 것이라며 5개 저밀도지구와 이를 포함하는 광역차원의 재건축 방안과 도시계획이 세워져야 한다고 지적하고 있다. 강남구의 경우 저밀도인 청담 도곡지구(1만1천여가구)주변에 신축한지 15년이 넘어 재건축이 추진되는 15층이하 아파트가 2백50여동 2만1천여가구에 달한다. 강동구의 경우 80∼84년에 들어선 둔촌주공아파트와 고덕시영 및 주공아파트만도 1만5천여가구로 저밀도지구인 암사 명일지구(4천여가구)의 4배 가까이 된다. 강서구는 저밀도지구인 화곡지구(5천2백여가구)를 제외하고도 15년 이상된 연립주택(20가구이상)이나 아파트가 1백15개단지 7천여가구다. 송파구의 경우 잠실저밀도지구(2만1천여가구)주변 가락시영 및 문정주공아파트(1백65개동 8천여가구)에 현재 재건축추진위원회가 구성돼있다. 구청은 『재건축조합이 개발이익을 노려 멀쩡한 공동주택을 재건축하려는 경우가 많다』며 『위험하다는 안전진단결과를 첨부해 재건축을 신청해오면 승인을 내주지 않을 수 없다』고 말했다. 黃琪源(황기원)서울대행정대학원교수는 『저밀도지구뿐 아니라 다른 지역의 민간 개발분까지 고려한 광역적인 재정비, 재편성 계획을 서울시가 수립해야 한다』고 말했다.