[현장진단]조합아파트 상반기 허가 급증

서울지역에서 올 상반기 지역 및 직장 조합을 통한 아파트 신축허가 규모가 작년 상반기에 비해 6배나 늘었다.

22일 서울시에 따르면 올 상반기(1∼6월) 동안 지역 및 직장 조합으로 주택건설 사업승인이 나 건립이 허가된 아파트는 3256가구였다. 이는 지난해 같은 기간의 555가구에 비해 5.9배 늘어난 것. 올해 같은 기간 일반 민영아파트로 사업승인을 받은 1672가구보다도 2배 정도 많았다.

그러나 지역 및 직장조합 아파트 건축 붐과는 달리 재건축을 비롯해 일반 민영아파트의 경우 건립허가 규모가 크게 대조를 이루고 있다.

올 상반기 일반 민영아파트 사업승인은 지난해 같은 기간 3537가구에 비해 52.7% 급감했고 재건축 아파트도 9588가구로 작년 동기의 1만231가구에 비해 6.3% 줄었다. 주택재개발과 도심재개발을 통한 건립허가 가구수도 각각 48.6%, 64.3%의 큰 비율로 감소했다.

서울시 관계자는 “분양가 자율화로 일반 민영아파트를 분양받아 시세차익을 챙기기가 어려워졌고 분양가 자체가 너무 높아져 무주택 서민들 중 실수요자층을 중심으로 상대적으로 분양가가 싸고 조합원 가입이 쉬운 지역, 직장조합 아파트로 몰렸기 때문”이라고 분석했다.

한편 20가구 이하 건축시 해당되는 건축허가의 경우 다세대주택은 올 상반기 2만4326가구의 건축이 허가돼 전년동기(8245가구)에 비해 3배 가까이 늘어난 반면 주상복합아파트는 올 상반기 2216가구가 건축허가돼 지난해(3725가구)에 비해 건립허가 규모가 40.5% 줄었다.

<정연욱기자>jyw11@donga.com