재건축, 철거까지만 7년

수도권 32곳 사업기간 조사 금융비용 눈덩이 손해 커져

한때 수익률 좋은 투자 상품으로 각광받던 수도권 재건축 아파트가 사업기간 장기화와 주택경기 침체로 점차 옛 명성을 잃고 있다.

한국건설산업연구원(건산연)은 6일 수도권의 재건축 대상 아파트 239개 단지 가운데 4월 말까지 관리처분계획인가를 획득한 32개를 대상으로 실제 사업기간을 조사한 결과 안전진단을 받은 이후 이주·철거에 들어갈 때까지 걸리는 기간이 평균 7년에 이르는 것으로 나타났다고 밝혔다.

사업기간이 길어지면 대출이자 등 금융비용이 늘어나는 데다 물가 상승분까지 반영돼 조합과 시공사가 손해를 보게 된다. 주택경기가 좋을 때는 이런 손해를 메우기 위해 일반 분양분의 가격을 인상했지만 최근 같은 주택 침체기에는 미분양 우려로 분양가를 함부로 올릴 수도 없어 재건축 사업주체의 손해가 커지게 된다. 건산연 측은 이렇게 사업기간이 장기화된 것은 조합원 간 의견 조정, 법정 분쟁뿐 아니라 행정기관의 인허가 기간 등이 걸림돌로 작용한 것으로 분석했다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 2006년 서울 37.71%, 경기 인천(신도시 제외) 53.97%까지 치솟았던 전년 대비 재건축 아파트 매매가는 정부의 규제정책과 경기침체 등이 복합적으로 작용하면서 서울 기준 2007년 ―3.95%, 2008년 ―14.71%로 떨어졌다. 글로벌 금융위기 이후 ‘바닥론’에 힘입어 2009년 19.85%를 기록했지만 2010년 ―3.07%, 2011년 ―1.1%로 다시 마이너스로 돌아섰다. 이달 첫째 주 들어서도 고덕주공단지들이 지난주 대비 500만∼1000만 원, 대치동 은마아파트 전용 84m² 일부 면적대가 1500만 원가량 떨어졌다. 이렇게 매매가가 떨어질 경우 사업 지연에 따른 비용은 사업 주체에 더 큰 부담이 된다.

엄근용 건산연 연구원은 “주택경기 불황기에는 재건축 등 정비사업을 추진하는 것이 부동산경기 활성화에 도움이 될 수 있다”며 “재건축 기간을 줄여 금융비용과 사업비를 낮추는 것이 분양가를 낮추는 데 도움을 줄 수 있을 것”이라고 말했다.

김현진 기자 bright@donga.com