아파트 값 ‘꿈틀’… 바닥 찍었나

《최근 한달 동안 서울 강남권 일부 재건축아파트의 가격이 수천만 원씩 상승하고 있다. 덩달아 ‘유망 지역 우량 아파트’들도 급매물이 소진되고 매수 문의도 증가하고 있다. 이에 따라 주택시장이 긴 침체에서 벗어나 바닥을 찍고 회복세로 돌아섰다는 분석이 조심스럽게 나오고 있다. 반면 봄 이사철이 임박한 계절적 수요와 재건축 개발이익환수제 시행 지연에 따른 일시적인 반등현상으로 아직 바닥을 논하기는 시기상조라는 의견도 있다.》

▽집값 상승 단지 확산=이달 초만 해도 잠실주공(저층), 반포주공처럼 사업승인 인가가 떨어져 사업단계가 마무리에 접어든 단지들만 상승했지만, 2주 전부터는 사업단계와 상관없이 대부분의 재건축 단지가 상승곡선을 그리고 있다.

서울 송파구 가락동 가락시영 2차 17평형은 1월 초에 비해 6000만 원, 잠실동 주공5단지는 4500만 원이나 올랐다. 인근의 일반아파트인 문정동 훼밀리 32B평형도 2000만 원 오른 5억∼5억2000만 원 선을 보였다.

지난해 하반기 6개월여 동안 거의 매수세가 없던 강남구 개포동 주공 1∼4단지도 평형에 따라 최고 3000만 원 이상 올랐다. 대치동 은마아파트 역시 최근 서울시에서 안전진단 절차를 간소화하겠다는 발표가 나자 34평형의 경우 5000만 원이나 오른 7억∼7억5000만 원 선에서 호가가 형성되고 있다.

▽경기 지역 일부도 강세=최근 지구단위계획이 확정돼 재건축 기대감이 높아진 의왕시 내손동 포일지구에서는 한 달 새 2000만∼4000만 원 오른 단지도 있다. 대우사원아파트 28평형은 지난해 말 4억1000만∼4억1500만 원선이었으나 올 들어 4억6000만 원을 호가한다.

내손동 비전공인중개사무소 김진호 대표는 “중대형 새 아파트의 경우 인근 시세가 평당 1100만 원을 웃돌자 재건축 대상 아파트가 투자처로 주목받고 있다”며 “구매 심리도 회복 조짐을 보이면서 가격이 올랐다”고 설명했다.

이 밖에 물량 공세로 지난해 하반기 내내 침체였던 용인시 죽전지구도 최근 개통된 분당선 보정역 인근 아파트들이 강세를 보이고 있다. 포스홈공인 이명애 실장은 “1월 들어 포스홈타운, 아이파크 등 역세권 아파트들이 전세가와 매매가 모두 2000만 원 이상 오른 가격에 거래되고 있다”고 말했다.

▽기대심리도 작용=실수요자들도 최근의 경기 회복 움직임 등에 민감한 반응을 보이며 집값 상승 폭을 주시하고 있다. 부동산포털 유니에셋이 최근 누리꾼(네티즌) 293명을 대상으로 실시한 조사에서 응답자의 73%가 올해 1분기를 내집 마련 적기로 꼽기도 했다.

건설교통부는 2004년 서울의 주택 공급량이 전년 대비 50% 감소했다고 밝혔다. 이에 따라 2, 3년 후 집값이 오를 것이란 전망이 나온다.

해밀컨설팅 황용천 사장은 “공급 감소, 재건축 기대감, 작년의 지나친 가격 하락 등이 맞물려 구매 심리가 회복 조짐을 보이고 있다”고 말했다.

▽대세 상승 판단은 일러=그러나 전문가들은 상승국면을 뒷받침할 실수요자들이 많지 않고, 현 정부의 부동산 정책이 근본적으로 바뀔 가능성도 별로 없어 상승세가 이어질지에 대해서는 회의적인 반응이다.

현도컨설팅 임달호 사장은 “재건축 등 호재가 있는 곳에서 아파트값이 오르고 있으나 일부 지역에 제한된 현상”이라며 “거래가 여전히 침체돼 있다”고 말했다.

안명숙 우리은행 부동산PB팀장은 “아직까지는 공급량이 풍부한 데다 지역을 막론하고 일반 아파트들은 급매물이 쌓여 있는 곳이 많아 단기간 추가 상승을 기대하기는 무리”라고 말했다.

네인즈 이영호 리서치팀장은 “더 많이 오르기도 힘들지만 더 내리기도 힘들다는 게 일반적인 전망”이라며 “재건축, 뉴타운, 주변조경 정비, 지하철 개통 등 호재가 있는 아파트를 중심으로 조금씩의 상승은 있을 것으로 본다”고 말했다.

올해 값이 많이 오른 서울의 주요 재건축 단지들 (단위:만원)
위치		아파트	평형	2004.1.3	2005.1.30	상승액
서울 송파구	가락동	가락시영2차	17	43,000	49,000	6,000
	잠실동	주공5단지	34	63,000	67,500	4,500
	신천동	시영	17	67,000	71,500	4,500
	가락동	가락시영1차	13	30,500	33,500	3,000
서울 서초구	반포동	주공2단지	18	56,000	59,000	3,000
	반포동	한신1차	28	68,500	71,500	3,000
서울 강동구	둔촌동	주공고층4단지	31	48,000	50,500	2,500
자료:부동산114

조인직 기자 cij1999@donga.com

이은우 기자 libra@donga.com