왕십리뉴타운은 중저층 고밀도 개발

서울 성동구 하왕십리동 440 일대 10만여평에 조성될 왕십리뉴타운은 중저층 고밀도로 개발될 예정이다.

특히 왕십리뉴타운은 지역 주민간 이해관계가 첨예하게 대립돼 주민 대표와 이들이 추천한 전문가그룹이 기본계획 수립에 직접 참여하게 된다.

서울시는 이 같은 내용을 담은 '왕십리뉴타운 개발구상'을 22일 발표했다.

중저층 고밀도 개발=왕십리뉴타운 대상지역의 현재 일반주거지역 비율은 94%. 시는 이 비율을 70%까지 끌어내릴 계획이다. 대신 도시 기능의 다변화를 위해 준주거지역과 상업지역을 각각 15%씩 확보하기로 했다.

주거지역 비율이 크게 줄어듦에 따라 왕십리뉴타운엔 5~7층 높이의 중저층 아파트가 고밀도로 들어서게 된다. 용적률은 최대 230%까지 적용된다. 이는 저밀도 개발을 위해 용적률을 150%까지 적용하는 은평뉴타운이나 18~25층 높이의 고층 아파트가 주류를 이루는 길음뉴타운과 대조적인 부분.

고밀도로 인한 생활여건의 악화는 친환경적인 도시 설계로 보완할 계획이다.

왕십리뉴타운에는 남북을 잇는 길이 600m, 폭 13.5m 크기의 보행전용 가로(街路)공원과 중앙광장, 5개의 소공원 등이 조성된다. 또 청계천 복원사업과 연계해 뉴타운을 관통하는 인공 실개천을 만드는 방안도 추진된다.

주민의사 최대 반영=주민대표와 이들이 추천한 전문가그룹이 기본설계 수립에 직접 참여하는 것도 은평 길음뉴타운과 구별되는 왕십리뉴타운의 특징.

이는 왕십리뉴타운 지역 전체 주민 가운데 80%가 세입자여서 개발에 대한 입장차가 크기 때문이다.

시가 이 지역 주민 259세대를 대상으로 설문조사를 벌인 결과 개발 자체를 반대하는 주민이 31%로 나타났다. 또 원하는 개발방식도 소단위 주민 자력개발이 34%, 도시기반시설 정비 33%, 시 주체의 공영개발 23% 등으로 각기 달랐다.

주민대표는 통별로 2명씩 60여명과 지역 안의 재개발조합 대표 등으로 구성될 예정이다.

주민과 개발구상에 합의를 이루면 뉴타운 지구 안의 시유지 1400평을 중저층 고밀도로 시범 개발해 100여 세대를 이주시킨 뒤 비워진 대지를 재개발하는 순환재개발 방식으로 사업이 추진된다.

김병일(金丙一) 시 지역균형발전추진단장은 "주거지역은 주민 자력개발을, 상업 및 준주거지역과 공원 등 기반시설은 공영개발을 원칙으로 하고 있다"며 "그러나 주민들이 반대하면 사업 자체를 포기할 수도 있다"고 말했다.

이재명기자 egija@donga.com