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최동수

최동수 팀장

동아일보 미디어솔루션본부

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
산업30%
경제일반20%
부동산17%
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사회일반7%
문화 일반7%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • 최근 2년간 계약 취소된 서울 아파트, 절반은 최고가 거래… 실거래가 높인뒤 취소, ‘집값 띄우기’ 의혹

    서울 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용면적 134㎡는 지난해 5월 49억4000만 원에 거래된 뒤 계약 5개월 만인 지난해 10월 돌연 계약이 취소됐다. 계약 당시 직전 최고가인 43억5000만 원(2021년 12월 거래)보다 5억9000만 원 높아 아파트 커뮤니티나 공인중개업소에서 화제가 됐던 거래다. 이후 이 아파트의 같은 면적 매물은 지난해 8월 42억3000만 원에 팔렸고 현재 40억 원 안팎에 매물이 나와 있다. 최근 2년간 계약이 취소된 서울 아파트 매매거래 중 절반가량이 최고가 거래였던 것으로 나타났다. 허위로 높은 가격에 계약을 맺어 실거래가를 높인 뒤 나중에 취소하는 이른바 ‘집값 띄우기’가 광범위하게 이뤄진 것이 아니냐는 의혹이 나온다. 14일 국회 국토교통위원회 소속 김선교 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 2021년부터 2022년까지 국토부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 아파트 계약 해지 거래 2099건 가운데 44.7%인 918건이 최고가 거래였다. 전국은 계약 해지 거래 총 4만1020건 가운데 7280건(17.7%)이 최고가에 거래된 뒤 계약이 해지됐다. 경기는 계약 해지 거래 중 23%가, 인천은 26%가 각각 최고가에 거래된 뒤 계약이 취소된 것으로 나타났다. 계약 1년 뒤에야 취소된 거래도 있었다. 서울 강서구 마곡동 ‘마곡13단지 힐스테이트 마스터’ 전용 84㎡는 2021년 1월 30일 당시 최고가인 15억3000만 원에 거래됐다 1년이 지난 지난해 2월 8일 취소됐다. 경기 수원시 영통구 원천동 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84㎡는 2021년 8월 18억 원에 거래되며 역대 최고가를 썼지만, 1년 4개월이 지난 지난해 12월 27일 계약이 취소됐다. 인근 공인중개업소는 “잔금 기간을 길게 둔 계약이었는데 나중에 계약을 해지한 것으로 안다”고 전했다. 부동산업계는 공인중개사의 실수나 거래 당사자 변심으로 계약이 해지될 수 있지만 계약일로부터 수개월에서 1년 이상이 지나서야 해지하는 것은 통상적인 거래가 아닌 것으로 보고 있다. 실거래가가 시세 판단의 기준점 역할을 하는 특성상 집값 급등기인 2021년에는 집값을 끌어올리기 위해, 지난해 하반기부터는 집값 하락을 막기 위해 시세보다 높은 가격에 계약했을 가능성이 있다는 의미다. 다만 지난해 초까지 전체 거래 중에서도 최고가 거래가 많았던 만큼 해지 거래 중에도 최고가 거래가 많았을 것이라는 의견도 나온다. 국토부 관계자는 “신고가와 신저가 거래를 모니터링하고 있고 직전 거래와 가격 차가 큰 거래는 소명하도록 하고 있다”며 “계약 취소 건에 대해서도 면밀히 모니터링하고 필요하면 기획 조사를 실시할 것”이라고 했다. 실거래가 띄우기 등의 부동산 허위 거래가 적발되면 ‘부동산 거래 신고 등에 관한 법률’에 따라 최고 3000만 원의 과태료를 부과받는다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-16
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  • 세계적 수처리 기술로 스마트 양식 시설 조성

    GS건설의 올해 경영 화두는 친환경 신사업 분야에서 성장 기반을 확고히 하는 것이다. 회사는 지난해 신사업 분야에서 효자 노릇을 톡톡히 한 수(水)처리 업체 ‘GS 이니마’를 앞세워 새로운 성장모델을 마련할 계획이다. GS 이니마는 2011년 GS건설이 스페인에서 인수한 세계 최고 수준의 해수 담수화 기술을 가진 자회사다. 해수 담수화는 바닷물에서 염분과 유기물질 등을 제거해 식수나 생활용수 등으로 이용할 수 있는 담수로 만드는 기술이다. 물을 증발시켜 담수로 만드는 열 기반 기술이 전통적인 방식이라면 GS이니마는 역삼투압 현상을 이용한다. 환경 오염이 적고 에너지 사용량도 많지 않은 것이 특징이다. GS건설은 GS 이니마 인수 직후 유럽, 미국, 남미(브라질), 동남아(베트남) 등 세계에 공격적으로 진출했다. 2019년 브라질 수처리 업체 ‘BRK 암비엔탈’의 산업용수 사업 부문을 매수했다. 지난해 초에는 베트남 남부 지역인 롱안성에서 공업용수를 공급하는 ‘PMV’의 지분 30%를 인수해 동남아 시장에 문을 두드렸다. GS 이니마의 지난해 말 기준 매출은 4053억 원으로 GS건설의 전체 매출의 3.3%에 불과하지만, 영업이익은 786억 원으로 전체 영업이익의 14%가 넘는다. GS 이니마가 칠레 아타카마 사막 ‘코피아포’ 지역에 건설한 해수담수화시설은 지난해 5월 세계 최고 권위의 물 산업 조사기관인 GWI이 개최한 ‘2022 글로벌 워터 어워드’에서 ‘올해의 담수 플랜트’에 선정됐다. GS 이니마는 이 지역에서 하루 3만8880㎥ 담수화 생산시설을 통해 21만 명에게 식수를 공급 중이다. GS건설은 수처리 기술을 활용해 ‘스마트 양식’ 사업에도 뛰어들었다. 2020년 7월 부산광역시와 ‘스마트 양식 클러스터 조성’을 위한 업무협약을 체결하고, 부산 기장군에 스마트 양식 테스트베드를 올해 완공할 계획이다. GS건설은 수처리 기술로 연어 양식에 사용되는 바닷물을 정화해 양식수로 사용하고, 사용한 양식수는 여과해 재이용함으로써 바다의 오염을 막는다. GS건설은 프리패브 주택(모듈러 주택), 이차전지 배터리 재활용 사업 분야에서도 두각을 나타내고 있다. 2020년 폴란드의 단우드(목조)와 영국의 엘리먼츠(철골) 등 선진 모듈러 주택업체 2곳을 동시에 인수했다. 모듈러 주택은 기둥, 보 등 주요 주택 구성물을 미리 공장에서 제작한 후 현장으로 운송해 조립하는 집이다. 주택 용지를 최대한 훼손하지 않고 가격도 상대적으로 저렴한 친환경 주택으로 주목받고 있다. GS건설은 자회사 ‘에네르마’를 통해 전기차 등 친환경차에 쓰이는 이차전지 배터리 재활용 사업에도 진출했다. GS건설 관계자는 “GS건설은 앞으로도 친환경 신사업을 발굴하고 환경과 사회를 생각하는 지속가능경영을 이어가겠다”며 “장기적인 성장성을 확보하기 위해 신사업 역량을 강화하겠다”고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-16
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  • 원희룡 “초소형 공공임대 두 채 합쳐 하나로”

    국토교통부가 면적이 적은 초소형 공공임대 주택(전용면적 20㎡ 이하) 두 채를 합쳐 한 채로 리모델링하는 방안을 추진한다. 공실률이 높은 초소형주택을 통합해 면적을 넓히고, 생활 편의성을 높이겠다는 취지다. 원희룡 국토교통부 장관은 13일 경기 화성시 동탄신도시에 있는 행복주택을 찾아 초소형 평형 공실 현황을 점검하며 이 같은 내용을 밝혔다. 원 장관은 향후 초소형 공공임대 주택의 신규공급을 중단하고, 기존에 공급된 초소형주택은 리모델링을 통해 면적을 넓히겠다고 밝혔다. 예를 들면 전용 16㎡의 초소형 평형 주택 2채를 합쳐 전용 32㎡ 한 채로 통합하는 식이다 .원 장관은 “과거에는 (공공임대 주택이)양적 확충에만 치중하다보니 면적, 입지, 품질 등이 수요자들의 기대에 미치지 못해 외면했다”며 “공실 해소를 위해서는 먼저, 좁은 면적의 두 집을 하나로 통합할 필요가 있다”고 강조했다. 국토교통부에 따르면 건설형 공공임대주택 82만2000채의 지난해 말 기준 공실률은 3.1%(2만6000채)다. 공공임대 유형 중 행복주택의 공실률이 5.7%로 가장 높다. 행복주택은 청년·신혼부부·고령층 등을 대상으로 정부가 시세의 60∼80% 수준 임대료로 공급하는 공공임대주택이다. 행복주택 물량의 80%는 청년·신혼부부에 배정되는데, 대부분 전용면적 40㎡ 미만의 소형으로 공급돼 외면을 받아왔다. 아울러 원 장관은 “보다 넓은 면적으로 역세권 등 선호입지에 공공임대주택을 집중 공급하겠다”며 “입주민들의 실생활 편의 제공을 위한 빌트-인 설비 확충, 마감재 상향과 같은 질적 개선도 차질 없이 추진하겠다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-13
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  • 서울 아파트값 낙폭 다시 확대… ‘급매’ 거래 늘어

    #1. 지난해 12월부터 지난달까지 서울 송파구 신천동 6800여 채 규모 파크리오에서 이뤄진 거래는 총 22건(9일 기준)이다. 직전 2개월(지난해 10∼11월) 거래량(3건) 대비 7배 이상으로 늘어났다. 직전 최고가 대비 7억∼8억 원 하락한 급매물에 매수세가 붙으면서 거래가 살아났다. 인근 공인중개업소는 “급급매 거래가 일어나자 매수 문의가 늘었다”며 “다만 급매가 어느 정도 소진되면서 매수자와 매도자 간 눈치싸움이 다시 이어지고 있다”고 했다. #2. 서울 강동구 고덕동 대장 아파트로 꼽히는 약 5000채 규모 고덕그라시움 전용면적 84㎡는 이달 4일 13억8500만 원에 거래되며 직전 최고가(20억 원, 2021년 10월 거래)보다 6억1500만 원 하락했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “오전에도 두 팀이 집을 보고 갔다”며 “매수세가 늘기는 했는데 급매가 소진되면서 다시 호가를 올리는 집주인도 있다”고 귀띔했다. 올해 1월 서울 아파트 매매 거래량이 지난해 6월 이후 처음으로 1000건을 넘어섰다. 서울 노원·송파·강동구 등 실거주 선호 지역이나 재건축 단지에서 가격이 대폭 떨어진 ‘급급매’가 거래되며 거래량이 늘어난 것으로 보인다. 하지만 매수자들이 가격 하락 폭이 큰 매물만 찾고 있어 시장 반등을 점치기엔 이르다는 전망도 나온다. 9일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 거래 건수는 1011건으로 지난해 6월(1067건) 이후 7개월 만에 1000건을 회복했다. 1월 거래 신고 기간이 이달 말까지 남은 점을 고려하면 거래량은 더 많을 것으로 보인다. 자치구별로 송파구가 93건으로 가장 많았고, 노원구(90건), 강동구(84건), 성북구(77건), 동대문구(66건) 순이었다. 재건축 단지가 밀집된 지역이나 특례보금자리론 대상이 되는 9억 원 이하 주택이 많은 지역에서 거래가 많이 일어난 것으로 보인다. 총 3930채 규모로 강북권 주요 재건축 단지 중 하나인 서울 노원구 월계시영아파트는 올해 1월 18건이 거래됐다. 이 단지 전용 51㎡ 직전 최고가는 9억 원(2021년 9월)인데 올해 1월 5억8500만∼6억3500만 원에 거래됐다. 서대문구 지하철 2호선 아현역 인근 신촌푸르지오 전용 85㎡는 이달 4일 12억7000만 원에 거래되며 직전 최고가(17억500만 원, 2021년 10월) 대비 4억3500만 원 내렸다. 급매 거래가 나오면서 하락 폭도 다시 확대되고 있다. 이날 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(6일 조사 기준) 서울 아파트 매매 가격은 0.31% 하락해 전주(―0.25%) 대비 낙폭이 커졌다. 올해 들어 5주 연속 하락 폭을 줄여오다 6주 만에 다시 낙폭을 확대한 것. 전문가들은 급매 위주로 거래가 이뤄지면서 당분간 하락 기조가 유지될 것으로 본다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “거래량이 늘기는 했지만 정상화되기까지는 시간이 더 걸릴 것”이라며 “적어도 올해 하반기까지는 하락세가 유지될 것으로 본다”고 전망했다. 한국은행의 기준금리 인하 시점이 시장의 변곡점이 될 것이란 전망도 나온다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “거래량이 늘어나는 건 바닥을 다지고 있다는 의미로 해석할 수 있다”며 “금리가 하락하는 시그널이 나타난 지 6개월 뒤 정도면 가격 반등이 다시 나타날 가능성이 있다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-10
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  • 분당-일산 등 1기 신도시, 재건축 안전진단 완화

    경기 분당과 일산, 중동, 평촌, 산본 등 1기 신도시에서 재건축 사업을 진행할 때 공공성을 갖추면 안전진단을 면제하거나 대폭 완화해 주는 방안이 추진된다. 현재 평균 200% 안팎인 용적률도 최대 500%까지 허용된다. 국토교통부는 이달 중으로 이 같은 내용의 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’을 발의하겠다고 7일 밝혔다. 이는 윤석열 대통령의 ‘1기 신도시 특별법’ 제정 공약에 따른 것으로 다른 지역과의 형평성을 고려해 노후계획도시(택지 조성 완료 20년 이상 된 100만 ㎡ 이상의 택지)에도 특별법을 적용하기로 했다. 서울 양천구 목동, 강남구 개포·수서, 부산 해운대, 광주 상무지구 등 전국 49곳이 특별법 적용을 받을 수 있는 요건을 갖췄다. 특별법은 리모델링 단지는 현재 가구의 20% 내외(현행 15% 이하)까지 가구 수를 늘릴 수 있도록 했다. 또 지방자치단체가 직접 이주대책을 수립하고, 기부채납도 공공임대뿐 아니라 공공분양, 기여금, 기반시설 등으로도 받을 수 있게 해 공공성을 인정받는 방안을 넓혔다.노후도시 용적률 최대 500% 허용… 개포-목동-해운대 등도 수혜 ‘노후계획도시 특별법’ 추진 재건축 기준 30년→20년 이상 완화공공성 갖추면 안전진단 면제 가능리모델링 세대수 20% 늘릴 수 있어 정부가 7일 발표한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’은 1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본) 등 노후 신도시 정비 사업을 속도감 있게 추진하고 이미 교통 등 도시 인프라가 잘 갖춰진 지역에 양질의 주택 공급을 확대하는 데 방점이 찍혀 있다. 재건축 사업의 큰 걸림돌로 꼽혔던 안전진단 규제가 대폭 완화되고 용적률 상향으로 사업성이 높아진다. 1기 신도시뿐만 아니라 서울이나 지방 주요 노후 도심 정비 사업이 탄력을 받을 것으로 보인다.●1기 신도시 정비 기틀 마련국토부는 도시가 노후화되기 전에 체계적인 계획을 수립할 수 있게 특별법 적용 기준을 기존 재건축 연한인 ‘30년 이상’에서 ‘20년 이상’으로 완화했다. 1992∼1996년 집중 입주한 1기 신도시 정비사업을 고려한 조치다. 노후계획도시 면적도 주택 1만 채가 들어서는 수도권 행정동 크기(100만 ㎡ 이상)로 규정했다. 인근 택지 2개 이상을 합쳐 100만 ㎡ 이상인 경우도 포함된다. 신도시 근처에 노후 도심이 있으면 노후계획도시로 규모 있게 개발할 수 있다. 1기 신도시를 염두에 뒀지만 서울 강남구 개포동, 중랑구 신내동, 노원구 상계동 등이 특별법으로 정비사업을 진행할 수 있다. 광주 상무, 대구 칠곡, 대전 둔산 등도 대상이다. 다만 지방자치단체가 정비 기본계획을 수립해야 특별법을 적용할 수 있다. 국토부 관계자는 “특별법 적용 여부는 각 지자체가 시장 상황이나 주민 의견 등을 참고해 판단할 것”이라고 했다. ●안전진단 완화·용적률 상향 파격 혜택특별정비구역으로 지정되면 각종 지원과 특례가 부여된다. 우선 지자체장 판단에 따라 현행보다 완화된 안전진단 기준을 적용할 수 있다. 기반시설 확충 등 공공성이 확보되면 안전진단을 면제받거나 대폭 완화된다. 공공임대, 공공분양, 기반시설, 기여금 등 다양하게 기부채납을 받아 공공성 기준을 쉽게 충족할 수 있게 했다. 용적률 규제도 주거지역은 종 상향, 용도지역 변경 등을 통해 최대 500%(준주거지역)까지 완화될 수 있다. 국토부 관계자는 “현재 1기 신도시 평균 용적률이 200% 안팎인데, 평균 300∼350%까지 높아질 수 있다”며 “500%를 적용받는 지역은 제한적일 것”이라고 설명했다. 통상 용적률 300%는 아파트 35층, 500%는 대략 50층까지 지을 수 있지만 건물 종류, 대상 지역 면적 등에 따라 달라질 수 있어 층수에 관한 규정을 따로 두지는 않았다. 경기 안양시 동안구 재건축 단지 인근 공인중개업소는 “집주인들은 용적률이 늘면 분담금이 줄어들 수 있다고 반기지만 시장 침체로 당장 매수 문의가 늘지는 않고 있다”고 했다. 재건축 초과이익환수제가 완화되지 않고 그대로 적용될 경우 사업에 걸림돌이 될 것이란 우려도 나온다. 정비사업은 특별법에 따라 노후계획도시 기본방침(마스터플랜), 기본계획, 특별정비구역 지정 등의 순으로 이뤄진다. 국토부 가이드라인인 마스터플랜은 2024년까지 마련할 계획이다. 지자체장은 이를 바탕으로 기본계획을 세우는데, 1기 신도시 지자체는 2024년 기본계획을 수립할 예정이다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “1기 신도시 재건축의 가장 큰 걸림돌인 안전진단이 완화돼 사업 속도가 높아질 것”이라고 했다. 함영진 직방 데이터랩장은 “특별법 대상지에 인구 40만∼50만 명의 대규모 주거지가 많아 세부 실행 계획이 중요하다”며 “단지별 정비사업 순서에 따른 불만이나 이주에 따른 전월세 시장 불안을 해결해야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-02-08
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  • 화물차 ‘번호판 장사’ 퇴출… 화주 처벌 없앤 표준운임제 도입

    정부와 여당이 지난해 전국민주노동조합총연맹(민노총) 공공운수노조 화물연대 총파업 쟁점이었던 ‘안전운임제’를 폐지하고 화주 처벌 조항을 없앤 ‘표준운임제’ 도입을 추진한다. 화물차 기사에게 2000만∼3000만 원씩 받고 번호판만 빌려주는 이른바 ‘번호판 장사’를 하는 지입 전문 회사는 60여 년 만에 시장에서 퇴출한다. 국토교통부와 국민의힘은 6일 국회에서 당정 협의를 열고 이 같은 내용의 ‘화물운송산업 정상화 방안’을 발표했다. 지난해 두 차례 이어진 화물연대 파업 이후 정부가 화물산업을 근본적으로 개선해야겠다고 한 데에 따른 후속 조치다. 원희룡 국토부 장관은 “실제 일하지 않고, 국가 면허를 독점해서 중간에서 수익을 뽑아가는 기생 구조를 타파하겠다”고 했다. 다만 더불어민주당과 화물연대는 기존 안전운임제 유지를 내걸고 있어 법 개정까지 진통이 예상된다. ●화주 처벌조항 없앤 ‘표준운임제’ 새로 도입되는 표준운임제는 안전운임제와 달리 화주가 운수회에 주는 운임은 가이드라인을 주되 기존 안전운임제와 달리 자율 협상해 정하도록 한다. 처벌 조항(건당 과태료 500만 원)도 삭제했다. 그 대신 화물차 기사의 수익을 보전하기 위해 운수사-차주 간 운임은 현행대로 강제한다. 어길 경우 시정명령으로 시작해 3회 위반 시 최대 200만 원의 벌금을 내야 한다. 표준운임제는 2025년까지 3년간 일몰제로 도입한다. 안전운임제처럼 컨테이너와 시멘트 화물차 기사에 한해 적용하고, 성과 분석 뒤 지속 여부를 논의하기로 했다. 운임제 운영 체계도 개편한다. 운임 산정 시 설문조사에 의존한 방식 대신 납세액, 유가보조금 등 공적 자료를 활용해 객관성을 높일 계획이다. 표준운임을 정하는 위원회도 기존 안전운임제가 화물차 기사와 운수사의 이해관계가 일치해 이들이 사실상 운임을 결정하는 구조라는 판단에 따라 공익위원을 늘리기로 했다.●번호판 장사만 하는 지입 전문 회사 퇴출 운송 업무는 하지 않고 화물차주로부터 지입료만 받는 지입 전문 회사는 시장에서 퇴출한다. 지입제는 운송사에 개인 소유 차량을 등록해 일감을 받아 일한 뒤 보수를 지급받는 제도로 일본 영향을 받아 1960년 전후부터 화물운송 산업에서 뿌리 깊게 이어진 관행이다. 현재는 신규 면허를 받아 화물차 기사로 일하는 것이 어려워 지입 전문 회사들이 화물차 기사들에게 번호판만 빌려주고 사용료를 챙기는 방식으로 수익을 내고 있다. 지입 계약 체결 시 기사가 지급한 2000만∼3000만 원 수준의 보증금을 돌려주지 않거나 차량을 바꿀 때 도장값 명목으로 600만∼700만 원을 받아가는 경우가 많았다. 국토부는 운송 실적이 없는 지입 전문 회사를 조사해 화물 운송사업용 번호판을 회수할 계획이다. 동시에 2004년부터 유지한 화물차 면허 총량 규제는 완화한다. 화물차 기사를 직접 고용하는 운송사는 자유롭게 화물차를 증차할 수 있도록 할 계획이다. 국민의힘 성일종 정책위의장은 이날 “불법이나 탈세 등을 저지른 운송사는 면허 회수 조치가 있게 될 것”이라고 말해 지입 전문 회사에 대한 세무조사 가능성을 언급하기도 했다. 표준운임제 도입과 지입제 폐지 방안은 모두 법 개정 사안으로 향후 국회 통과가 관건이 될 전망이다. 당정은 이달 중 ‘화물운송 개혁법안’을 발의하고 3월 중 국회에서 처리하겠다는 입장이지만, 민주당이 안전운임제 유지를 요구하고 있어 진통이 예상된다. 민주당 관계자는 “아직까지 관련 내용을 검토 중”이라고 말했다. 화물연대와 운송사의 반발도 예상된다. 화물연대는 지입제 폐지에는 찬성하지만, 표준운임제는 반대하는 입장이다. 화물연대는 이날 “화물 운송 제도 ‘개악안’을 폐기하고 현재 법사위에 계류 중인 안전운임제 연장 법안을 우선 처리하라”며 반발했다.최동수 기자 firefly@donga.com주애진 기자 jaj@donga.com권구용 기자 9dragon@donga.com}

    • 2023-02-07
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  • 대출 완화에 서울 15억 초과 아파트 거래 늘어

    정부가 부동산 규제를 완화한 뒤 15억 원이 넘는 서울 고가 아파트 거래가 늘고 있는 것으로 나타났다. 반면 지방과 수도권 외곽에서는 분양가보다 떨어진 하락 거래가 계속해서 나오고 있다. 매수자와 매도자 간 가격 줄다리기로 관망세가 지속되는 가운데 지방과 수도권 주요 지역 간 양극화도 심화되고 있는 것으로 보인다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월과 올해 1월 서울 아파트 중 15억 원이 넘는 고가 아파트 거래(5일 기준) 건수는 총 236건으로 지난해 10∼11월(158건) 대비 49.3% 늘었다. 거래 비중은 12.2%에서 14.4%로 증가했다. 지난해 12월 1일부터 투기지역·투기과열지구 내 15억 원 초과 아파트에 대해 주택담보대출을 허용하면서 거래가 늘어난 것으로 보인다. 강남구 대표 재건축 단지인 대치동 은마아파트는 지난해 12월부터 올해 1월까지 총 14채가 손바뀜되며 지난해 6∼11월 거래(13건)보다 많다. 송파구 잠실주공5단지도 같은 기간 19건이 거래돼 지난해 1∼11월(14건)보다 거래량이 많았다. 은마아파트 인근 공인중개업소는 “급급매 위주로 거래됐다”며 “바닥을 다졌다고 판단한 일부 집주인은 호가를 올리고 있다”고 했다. 반면 지방과 수도권 외곽은 분양가 밑으로 실거래되는 단지들이 속속 나온다. 대구 달성군 화원읍 화원신일해피트리꿈의숲 전용면적 84㎡는 지난달 3일 2억7300만 원에 거래돼 2020년 8월 분양가(3억9800만 원) 대비 1억2500만 원 하락했다. 인천 중구 운남동 운서SK뷰스카이시티2차 78㎡는 이달 13일 2020년 7월 당시 분양가(3억7500만 원)보다 2250만 원 낮은 3억5250만 원에 거래됐다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “입지가 안 좋은 단지일수록 하락 폭이 커질 것”이라며 “부동산 시장 양극화가 심화될 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-06
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  • ‘화재 취약’ 전국 58곳 방음터널, 불에 강한 소재로 모두 바꾼다

    정부가 최소 2000억 원을 들여 화재 위험에 노출된 전국 58개 방음터널 소재를 전면 교체하기로 했다. 국토교통부는 2일 한덕수 국무총리 주재로 열린 국정현안 관계장관회의에서 ‘도로 방음시설 화재 안전 강화대책’을 논의, 확정했다고 밝혔다. 국토부 전수조사 결과 전국에 설치된 170개 방음터널 중 58개(34%)와 1만2118개 방음벽 중 1704개(14%)가 화재에 취약한 폴리메타크릴산메틸(PMMA) 소재가 사용된 것으로 나타났다. PMMA는 플라스틱의 일종으로 발화점이 약 280도다. 지난해 12월 29일 화재 사고가 난 제2경인고속도로 과천 갈현고가교 방음터널(830m)에도 PMMA 소재가 활용됐다. 국토부는 우선 PMMA 소재를 사용한 방음터널 58곳을 폴리카보네이트(PC)나 강화 유리로 교체하기로 했다. PC는 발화점이 450도로 PMMA보다 불에 강하고, 강화 유리는 불에 타지 않는 불연성 소재다. 올해 말까지 부처 소관 고속도로와 국도 구간의 방음터널부터 소재를 교체할 계획이다. 지자체 소관 방음터널은 내년 2월까지 교체를 마무리하기로 했다. 국토부 관계자는 “전부 PC로 교체할 때 2000억 원 정도로, 유리로 교체하면 비용이 더 커질 수 있다”고 했다. 다만 PC 소재로 교체할 경우 화재 위험을 완전히 예방하기 어렵다는 지적도 나온다. 김유식 한국국제대 소방방재학과 교수는 “터널에서 화재가 발생하면 PC의 발화점인 450도도 쉽게 넘어선다”며 “가장 좋은 조합이 무엇인지 신중히 결정해야 한다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-03
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  • 서울 아파트값 5주째 낙폭 줄어… ‘노도강’도 급락세 진정

    서울 아파트 값 하락 폭이 5주 연속 줄어들었다. 규제완화 영향으로 주요 단지에서 매수세가 일부 살아나며 낙폭이 줄어든 것으로 보인다. 그동안 급락세를 보이던 서울 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)의 하락세도 다소 진정되는 모습이다. 2일 한국부동산원이 공개한 ‘1월 다섯째 주(1월 30일 조사 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 값은 전주 대비 0.25% 하락했다. 지난주(―0.31%)보다 낙폭이 0.6%포인트 줄어든 것으로 올해 들어 5주 연속 낙폭이 줄었다. 대부분 지역 하락폭이 전주와 같거나 줄어들었다. 노원구는 지난주 ―0.31%에서 이번주 ―0.19%로, 도봉구는 ―0.37%에서 ―0.25%로 각각 내림폭이 줄었다. 재건축 안전진단 규제가 완화된 양천구도 지난주 ―0.18%에서 ―0.17%로 하락폭이 감소했다. 강남권에서는 최근 급매물이 빠르게 소진되는 송파구가 ―0.26%에서 ―0.19%로 낙폭이 줄었다. 경기와 인천은 각각 0.55%, 0.39% 하락하며 전주 대비 하락폭이 소폭 줄었다. 부동산원 측은 “매수자와 매도자 간 희망 가격 차이가 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고 있다”고 했다. 전세시장도 봄 이사철이 다가오며 낙폭이 둔화됐다. 서울은 지난주 ―1.01%에서 이번 주 ―0.96%로 감소했고, 전국은 ―0.75%에서 ―0.71%로 둔화했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-03
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  • 정부, 2000억 원 들여 58개 방음터널 전면 교체한다

    정부가 최소 2000억 원을 들여 화재 위험에 노출된 전국 58개 방음터널 소재를 전면 교체하기로 했다. 국토부는 2일 한덕수 국무총리 주재로 열린 국정현안관계장관회의에서 ‘도로 방음시설 화재 안전 강화대책’을 논의·확정했다고 밝혔다. 국토부 전수조사 결과 전국에 설치된 170개 방음터널 중 58개(34%)와 1만2118개 방음벽 중 1704개(14%)가 화재에 취약한 PMMA(폴리메타크릴산메틸) 소재가 사용된 것으로 나타났다. 방음터널의 경우 화재 발생 시 대피와 연기 배출이 어려운 밀폐형이 110개로 65%를 차지했다. PMMA는 플라스틱의 일종으로 발화점이 약 280도다. 지난해 12월 29일 화재사고가 난 제2경인고속도로 과천 갈현고가교 방음터널(830m)에도 PMMA소재가 활용됐다. 국토부는 우선 PMMA 소재를 사용한 방음터널 58곳을 폴리카보네이트(PC)나 강화 유리로 교체하기로 했다. PC는 발화점이 450도로 PMMA보다 불에 강하고, 강화 유리는 불에 타지 않는 불연성 소재다. 국토부 관계자는 “전부 PC로 교체할 때 2000억 원 정도로 유리로 교체하면 비용이 더 커질 수 있다”며 “소재는 도로관리청이 결정할 것“이라고 했다. 국토부는 올해 말까지 부처 소관 고속도로와 국도 구간의 방음터널부터 소재를 교체할 계획이다. 지자체 소관 방음터널은 내년 2월까지 교체를 마무리하기로 했다. 국토부는 새로 설치하는 방음시설의 안정성을 높일 수 있도록 PMMA 소재 사용 금지, 피난문·비상대피로 설치 의무화 등의 설계 기준도 마련할 계획이다. 다만 소재별 안정성 등을 점검하고 설치 기준을 마련하는 연구용역이 아직 끝나지 않은 상황에서 섣부르게 대책을 내놨다는 지적도 나온다. 국토부는 지난해 4월 ‘터널형 방음 시설의 화재 안전 기준 마련을 위한 연구’ 용역을 발주했고, 내년 2월 결과가 나온다. 김유식 한국국제대 소방방재학과 교수는 “일반적으로 PC가 PMMA보다는 열에 강하긴 하지만 터널에서 화재가 발생하면 PC의 발화점인 450도는 쉽게 넘어선다”며 “유리나 PC 모두 어떻게 성분을 구성하는 지에 따라 종류가 수십가지로 나뉠 수 있어 가장 좋은 조합을 찾는 것이 필요하다”고 했다. 정상만 한국재난안전기술원장은 “방음터널 화재는 흔치 않아 관련 연구가 부족한 상황”이라며 “사고는 되돌릴 수 없기 때문에 가장 안전한 소재를 신중히 결정해 교체해야 한다”고 조언했다. 최동수기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-02
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  • ‘코로나 운영 중단’ 삼성동 공항터미널 결국 문닫아

    서울 강남구 삼성동에 있는 도심공항터미널이 문을 닫는다. 1일 국토교통부에 따르면 서울 강남구 삼성동 도심공항터미널을 운영해온 한국도심공항자산관리가 지난해 12월 국토교통부에 폐업 신고를 했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 2020년 4월부터 2년 넘게 체크인 서비스를 중단해 왔는데, 최종적으로 폐업을 결정한 것이다. 이에 따라 도심공항터미널 체크인 서비스도 지난달 4일부로 종료됐다. 삼성동 도심공항터미널은 1990년에 개설된 국토부 지정 공항시설로 대한항공, 아시아나항공, 외항사 10여 곳 등의 체크인 서비스를 제공해왔다. 강남에 위치해 있고 탑승 수속을 미리할 수 있어 인기를 끌었다. 하지만 코로나19 이후 이용이 중단된 데다 최근 모바일 체크인을 하는 승객이 늘면서 자연스레 대면 체크인 서비스 이용자가 줄었다. 국토부 관계자는 “도심공항터미널은 신고사업으로 사업 여부를 간섭할 수 없다”며 “최근 모바일 체크인을 하는 승객이 늘고 인천국제공항 1, 2터미널 등도 활성화돼 시민 불편은 크지 않을 것”이라고 했다. 강남구는 도심공항터미널 폐쇄에 아쉽다는 반응을 보였다. 강남구 관계자는 “운영 종료를 막으려고 (업체에) 주민 의견도 전달하는 등 많이 노력했는데 이렇게 돼서 아쉽다”면서 “이미 폐업 신고가 된 이상 구청에서 할 수 있는 조치는 없고 터미널 공간을 어떻게 활용할지도 업체에서 결정할 일”이라고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com사지원 기자 4g1@donga.com}

    • 2023-02-02
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  • 부영, 순천만정원박람회에 2억 기부

    부영그룹이 전남 순천시에서 열리는 ‘2023 순천만국제정원박람회’에 2억 원을 기부했다고 1일 밝혔다. 순천만국제정원박람회는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 처음 국내에서 열리는 첫 번째 국제행사다. 부영그룹 창업주인 이중근 회장은 2013년부터 순천만이 대한민국 제1호 국가정원으로 지정된 2015년까지 순천만국제정원박람회 후원회장을 맡아 5억 원을 지원한 바 있다. 이번 박람회는 올해 4월 1일부터 10월 31일까지 7개월간 개최된다. 2013년에 이어 두 번째 국제정원박람회다. 네덜란드·일본·스페인 등 14개국이 참가해 각국 정원과 전통 공연 등을 선보일 예정이다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-02
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  • 현대건설, 日 해양공학 석학 영입… 부유식 해상 인프라 건설 사업 시동

    현대건설은 일본 조선해양공학 석학으로 평가받는 가시와기 마사시 일본 오사카대 명예교수(68)를 기술자문역으로 영입했다고 1일 밝혔다. 부산 가덕도신공항, 사우디아라비아 네옴시티 등 해상 인프라 수주에 대비하기 위해서다. 현대건설에 따르면 가시와기 교수는 조선해양공학 전문가로 1995년부터 2000년까지 도쿄만 입구 요코스카 앞바다에서 진행한 해상도시 건설 실증 프로젝트를 주도한 바 있다. 당시 길이 1㎞, 폭 121m의 활주로 위에서 60인승 항공기의 350여 회 이착륙 테스트를 진행하기도 했다. 현대건설 관계자는 “최근 해수면 상승 등 기후변화와 해상 공간 활용 등을 이유로 부유식 인프라 시장이 급성장하고 있다”며 “이번 영입으로 부유식 인프라 시장에서 더 활발한 수주 활동을 펼칠 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-02-02
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  • ‘코로나 운영 중단’ 강남 도심 공항터미널 결국 문 닫는다

    서울 강남구 삼성동에 있는 도심공항터미널이 문을 닫는다. 1일 국토교통부에 따르면 서울 강남구 삼성동 도심공항터미널을 운영해온 한국도심공항자산관리가 지난해 12월 국토교통부에 폐업 신고를 했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 2020년 4월부터 2년 넘게 체크인 서비스를 중단해 왔는데, 최종적으로 폐업을 결정한 것이다. 이에따라 도심공항터미널 체크인 서비스도 지난달 4일부로 종료됐다. 삼성동 도심공항터미널은 1990년에 개설된 국토부 지정 공항시설로 대한항공, 아시아나항공, 외항사 10여곳 등의 체크인 서비스를 제공해왔다. 강남에 위치해 있고 탑승수속을 미리할 수 있어 인기를 끌었다. 하지만 코로나19 이후 이용이 중단된데다 최근 모바일 체크인을 하는 승객이 늘면서 자연스레 대면 체크인 서비스를 이용자가 줄었다. 국토부 관계자는 “도심공항터미널은 신고사업으로 사업 여부를 간섭할 수 없다”며 “최근 모바일 체크인하는 승객이 늘고, 인천국제공항 1,2터미널 등도 활성화돼 시민 불편은 크지 않을 것”이라고 했다. 강남구는 도심공항터미널 페쇄에 아쉽다는 반응을 보였다. 강남구 관계자는 “운영 종료를 막으려고 (업체에) 주민 의견도 전달하는 등 많이 노력했는데 이렇게 되서 아쉽다”면서 “이미 폐업 신고가 된 이상 구청에서 할 수 있는 조치는 없고 터미널 공간을 어떻게 활용할지도 업체에서 결정할 일”이라고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com사지원 기자 4g1@donga.com}

    • 2023-02-01
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  • 미분양 6만8000채 9년만에 최다… 지방, 수도권보다 14배 더 늘어

    #1. 지난달 입주를 시작한 대구 수성구 만촌자이르네. 입주를 희망하면 일단 전세처럼 살아보고 3년 뒤 분양 여부를 결정하게 하는 파격적인 조건을 내걸었다. 분양을 결정하기만 하면 분양가를 20% 안팎으로 깎아주고 잔금(2억5000만 원) 납부도 2년 유예해주기로 했다. 이는 계약률이 16%에 그쳐 전체 600채 중 약 500채가 여전히 미분양인 데에 따른 것. 집값 하락으로 “계약 조건을 바꿔 달라”는 입주자 민원이 빗발치자 분양업체는 추가 미분양을 막기 위해 이 같은 고육책을 내놓았다. #2. 서울 성북구 장위동 장위자이레디언트는 지난해 12월 무순위 청약 물량 1330채 가운데 537채가 미계약됐다. 하지만 최근 선착순 분양을 이어가며 계약률이 80%를 넘어섰다. 무순위 청약 때 있던 ‘거주지 제한’이 이번에 풀리면서 분위기가 달라진 것. GS건설 관계자는 “31일 계약률이 90%에 육박한다”며 “서울은 물론이고 전국에서 수요자가 몰렸다”고 했다. 전국 미분양 물량이 6만8000채를 넘어서며 9년 4개월 만에 최고치를 나타냈다. 정부가 위험 수위라고 제시한 6만2000채를 넘어선 수준으로 지방을 중심으로 미분양이 빠르게 늘어나고 있다. 정부의 규제 완화 이후 수도권 주요 지역은 매수세가 살아나는 반면 지방은 오히려 침체되는 ‘역(逆)풍선효과’를 우려하는 목소리가 커지고 있다.● 지방 부동산, 침체 가속화31일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 주택은 6만8107채로 집계돼 전월(5만8027채) 대비 17.4% 증가했다. 이는 2013년 8월(6만8119채) 이후 가장 많은 수준이다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 7518채로 전월(7110채) 대비 5.7% 늘어났다. 지난해 규제지역 해제에도 지방 시장은 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 지난해 12월 지방의 미분양 주택은 5만7072채로 전월(4만7654채) 대비 19.8%(9418채) 증가했다. 이는 지난달 수도권 미분양 증가분(662채)보다 14배가량 많다. 지방 중에서도 충남이 5046채에서 8509채(68.6%)로 늘었고, 대전은 1853채에서 3239채(74.8%)로 급증했다. 대구 미분양 주택도 1만1700채에서 1만3445채(14.9%)로 증가했다. 이런 추세는 1월에도 이어진 것으로 보인다. 이미 지난달 지방에서 청약을 진행한 7개 단지 중 4개 단지가 미분양됐다. 지난달 25, 26일 분양한 충남 서산 해미 이아에듀타운은 80채 모집에 단 3명만 청약을 넣었다. 분양가보다 낮은 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 분양권 매물도 나온다. 2025년 6월 입주 예정인 충남 천안시 서북구 유보라천안두정역 전용면적 84㎡는 분양가보다 1000만 원 낮은 4억1010만 원에 매물이 나와 있다. 인근 공인중개사무소는 “10년 넘게 천안에서 부동산 중개를 해왔는데 마피는 처음”이라며 “마피로 내놔도 거래가 안 된다”고 했다. ● 수도권 주요 지역은 매수세 꿈틀반면 수도권 주요 지역은 매수세가 살아나고 분양 단지 계약률이 올라가는 등 시장이 다소 살아나는 분위기다. 규제 완화 이후 투자처를 찾는 수요가 입지가 좋은 곳으로 쏠리는 ‘역풍선효과’가 나타나는 것. 지난해 12월 서울 아파트 거래는 1001건으로 전월(761건) 대비 31.5% 늘었다. 서울 강남권이나 재건축 단지 등 입지 좋은 지역은 급매 위주로 거래가 일어나고 있다. 서울 노원구 월계동 월계시영아파트(미륭·미성·삼호3차)는 올해 들어(31일 신고 기준) 8건 팔리며 전월(3건)보다 2배 이상으로 늘었다. 인근 공인중개업소는 “가격 문의 전화가 많이 늘었다”며 “특례보금자리론이 나와 매수세가 더 늘어날 것”이라고 했다. 서울 강남권 일부 단지에서는 최고가 거래가 나오기도 한다. 서울 송파구 트리지움 전용 149㎡는 지난달 20일 최고가인 34억 원에 손바뀜됐다. 강남구 압구정동 한양1차(영동한양) 전용 121㎡도 같은 달 13일 최고가인 39억 원에 거래됐다. 전문가들은 수도권과 지방의 부동산 시장 양극화가 더 심해질 것으로 본다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 강남권이나 경기 핵심 입지는 규제 완화 이후 찾는 수요자들이 더 늘어날 것”이라며 “지방 미분양은 앞으로도 더 늘 가능성이 높다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com송진호 기자 jino@donga.com}

    • 2023-02-01
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  • “이자부담에 분양권 던져”… 강남서도 공시가보다 싸게 ‘급급매’

    입주를 1년 앞둔 서울 송파구 가락동 송파 더플래티넘. 최근 전용면적 65㎡ 분양권 매물이 호가 13억2260만 원에 나왔다. 분양가 14억7260만 원보다 1억5000만 원 낮춘 이른바 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 매물이다. 지난해 10월 집주인이 분양가보다 1억 원을 낮춰 내놨지만 4개월이 지나도록 팔리지 않아 호가를 5000만 원 더 낮췄다. 인근 공인중개사무소는 “6개월이 넘도록 팔리지 않는 ‘마피’ 매물도 꽤 된다”고 귀띔했다. 최근 분양가보다 낮은 분양·입주권을 내놓는 이른바 ‘마피’ 매물이 나오는 신축 아파트가 잇따르고, 공시가격보다 하락한 ‘급급매’ 거래 사례가 늘어나고 있다. 고금리에 전세가격 하락까지 겹치자 손해를 감수하고서라도 집을 처분하려는 집주인들이 나오고 있는 것으로 보인다. 27일 현장 공인중개사무소에 따르면 최근 서울 소규모 신축 아파트나 도시형생활주택을 중심으로 마이너스 프리미엄이 붙은 분양권 매물이 쌓이고 있다. 분양가보다 1억∼2억 원씩 낮춘 가격에 매물이 나오지만 인근 시세도 함께 떨어진 상태여서 좀처럼 거래가 되지 않고 있다. 새해 들어 정부가 부동산 규제를 대폭 해소했지만 미분양이나 분양 계약 해지가 더 늘어날 수 있다는 우려가 계속되고 있다.서울도 ‘마피 아파트’ 쌓여 역전세난에 분양 아파트 급매 나서작년 4분기 공시가 이하 거래 6배로전문가 “관망세-거래절벽 이어질것” 지난해 2월 후분양한 서울 강북구 수유동 칸타빌 수유팰리스는 무순위 청약을 7번이나 진행했지만 미분양을 해소하지 못했다. 현재 전용면적 59㎡ 매물 호가는 6억8000만 원으로 분양가(8억4900만 원)보다도 1억6900만 원 낮다. 인근 공인중개업소 관계자는 “온라인 매물은 1개지만 사실 매물은 더 많이 있다”며 “매수 문의가 거의 없어 우선 광고도 1개만 올려놓고 있는 것”이라고 귀띔했다. ● ‘금리 부담’에 분양권 던지는 투자자 현장 공인중개업소에 따르면 분양가보다 낮은 ‘마피’ 매물의 주인은 주로 실수요자가 아닌 투자자들이다. 입주 시점에 전세 세입자를 구해 그 보증금으로 잔금을 치르려 했는데 최근 전셋값이 급락하고, 전세 공급이 수요보다 많은 역(逆)전세가 심화되자 분양권을 빠르게 던지는 것이다. 특히 분양 당시 고분양가 논란이 일었던 소규모 단지나 도시형생활주택에서 매물이 나온다. 다음 달 입주 예정인 중구 인현동 ‘세운푸르지오헤리시티(도시형생활주택)’ 전용 24㎡는 분양 때 가격인 4억5100만 원에 나와 있다. 당시 전용면적 24㎡의 최저 분양가가 4억1770만 원으로 바로 옆 같은 면적 아파트(2억7560만 원)보다 50% 가까이 높게 책정됐다. 인근 공인중개업소는 “중도금 대출을 받은 집주인들의 이자 부담은 커졌는데, 앞으로 전세 세입자도 구하지 못할 것 같으니 급하게 매물로 내놓는 것”이라고 했다. 서울 주요 대단지에서도 최고가 대비 수억 원 빠진 가격에 분양권 거래가 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 이달 6일 강남구 개포동 ‘개포프레지던스자이’ 전용 84㎡ 입주권이 24억5000만 원에 매매되며 직전 신고가(29억5000만 원) 대비 5억 원 하락했다.● 공시가격 이하 거래도 나와 공시가격보다 하락한 ‘급급매’ 거래가 나오기도 한다. 서울 강남구 대표적인 학군 아파트인 3000채 규모 도곡렉슬 전용면적 84㎡는 이달 13일 23억5000만 원에 거래돼 직전 최고가(32억 원·2021년 9월) 대비 8억5000만 원 하락했다. 공시가격보다도 2000만 원 낮다. 강동구 고덕롯데캐슬 베네루체 전용 84㎡도 이달 15일 10억6000만 원에 거래되며 공시가격(10억9400만∼11억500만 원)보다 낮게 거래됐다. 공시가격은 매매가 상승에 따라 최근 몇 년 새 급격하게 인상됐는데, 그만큼 최근 하락세가 거세다는 의미다. 실제로 부동산 중개업체 집토스가 국토부 실거래가 공개 시스템을 통해 수도권 아파트 매매 현황을 분석한 결과 지난해 4분기(10∼12월) 거래 중 303건은 동일 면적 최저 공시가격 이하에 거래된 것으로 집계됐다. 지난해 1∼3분기(1∼9월) 공시가격 이하 매매 거래가 분기당 평균 48건인 걸 고려하면 그만큼 ‘급급매’ 거래가 많았다는 의미다. 한국부동산원에 따르면 1월 넷째 주(23일 조사 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 66.0으로 4주 연속 상승했다. 다만 여전히 100 이하로 매수 심리는 크게 위축된 상태다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “소규모 단지나 도시형생활주택 등 투자자들이 몰렸던 곳은 당분간 매물이 쌓이고 프리미엄이 더욱 줄어들 것”이라며 “고금리가 당분간 지속되면서 관망세와 거래절벽이 이어질 것으로 본다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-01-28
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  • 작년 토지거래량 10년만에 최저… 대구 낙폭 커

    지난해 전국 토지 거래량이 10년 만에 최저 수준으로 줄어들었다. 토지 가격 상승 폭도 2016년 이후 6년 만에 가장 낮았다. 가파른 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 얼어붙으면서 토지 거래도 당분간 위축될 것으로 보인다. 26일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 지난해 전체 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 약 220만9000필지(1795.4km²)로 전년 대비 33.0% 감소했다. 이는 2013년(204만5000필지) 이후 가장 적다. 전국 17개 시도 모두 거래량이 감소했다. 특히 대구가 전년 대비 54.6% 감소했고, 서울과 세종도 각각 43.5%, 42.5% 줄었다. 지난해 전국 토지 가격은 2.73% 상승했다. 2016년(2.70%) 이후 6년 만에 가장 낮은 상승 폭이다. 2021년 연간(4.17%) 대비 1.44%포인트, 2020년 연간(3.68%) 대비 0.95%포인트 감소했다. 월별로 전국 땅값은 지난해 11월 0.01% 하락해 2010년 10월 이후 12년 1개월 만에 하락 전환했다. 12월에는 ―0.03%로 낙폭이 커졌다. 권역별로 수도권은 4.78%에서 3.03%로, 지방은 3.17%에서 2.24%로 상승 폭이 줄었다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-01-27
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  • 전국 아파트가격, 4주째 낙폭 줄여

    전국 아파트값 하락세가 4주 연속 둔화됐다. 정부의 규제 완화 영향으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있지만 여전히 수요자들이 적극적으로 매수에 나서지는 않는 모습이다. 26일 한국부동산원에 따르면 1월 넷째 주(23일 조사 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.42% 하락해 전주에 이어 4주 연속 낙폭이 줄었다. 서울 아파트 가격도 0.31% 하락해 전주(―0.35%) 대비 하락폭이 축소됐다. 자치구별로 강남구와 서초구에서 급급매 매물이 줄어들면서 하락세가 둔화됐다. 강남구가 ―0.25%에서 ―0.11%, 서초구가 ―0.12%에서 ―0.06%로 낙폭이 줄었다. 강서구는 가양동과 마곡동에서 하락 거래가 나오면서 전주 대비 0.66% 하락했다. 금천구와 구로구도 각각 0.55% 0.50% 하락했다. 인천은 ―0.66%에서 ―0.44%로, 경기는 ―0.71%에서 ―0.59%로 하락폭이 줄었다. 전국 아파트 전세가격도 지난주 ―0.84%에서 ―0.75%로 하락폭이 축소됐다. 한국부동산원 관계자는 “정부의 규제 완화 이후 하락세가 둔화되고 있다”면서도 “여전히 시장에서는 매수자와 매도자 가격 괴리가 좁혀지지 않고 있어 당분간 시장이 관망세를 유지할 것”이라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-01-27
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  • 집주인 대신 갚아준 보증금 작년 9241억… HUG 13년만에 적자

    주택도시보증공사(HUG)가 2009년 이후 13년 만에 적자 전환할 것으로 보인다. 지난해 세입자에게 집주인 대신 갚아준 보증금 규모가 급증하며 손실이 커졌기 때문이다. 26일 HUG에 따르면 회사는 지난해 1000억 원 안팎의 당기순손실(추정치)을 내 적자 전환할 것으로 전망된다. HUG 관계자는 “전세보증금 대위변제액이 늘어나며 적자가 생겼다”며 “지난해 영업실적 결산이 끝나면 정확한 금액을 알 수 있을 것”이라고 했다. HUG는 전신인 대한주택보증 시절이었던 2009년에 7322억 원의 손실을 기록한 바 있다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장이 침체되자 분양보증 사고가 늘어 적자를 냈다. 2010년부터는 줄곧 흑자를 내 2020년에는 2918억 원, 2021년에는 3620억 원의 당기순이익을 냈다. 이번 순손실은 빌라 전세사기 등의 영향으로 세입자에게 집주인 대신 갚은 보증금 규모가 급증하며 발생한 것으로 보인다. HUG의 연간 대위변제 규모는 2020년 4415억 원, 2021년 5040억 원을 거쳐 지난해 9241억 원까지 늘었다. 지난해 집계된 전세보증금 사고는 모두 5443건으로 4년 전인 2018년(372건)과 비교하면 15배가량 늘어났다. 직전 해인 2021년(2799건)과 비해서도 두 배 가까이로 늘었다. 2018년 792억 원이었던 연간 피해액은 지난해 1조1726억 원으로 처음 1조 원을 넘어섰다. 국토교통부는 이르면 다음 주중 발표할 전세 사기 방지대책에 HUG 전세보증보험 제도 보완 방안을 담을 예정이다. 국토부 관계자는 “HUG의 보증보험제도를 악용한 전세 사기가 늘고 있어 이를 개선하는 내용이 종합적으로 담길 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-01-27
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  • 주택도시보증공사 13년 만에 적자… “전세보증금 대위변제액 급증”

    주택도시보증공사(HUG)가 지난해 집주인 대신 세입자에게 보증금을 대신 갚아준 대위변제액 규모가 급증해 적자 전환할 것으로 보인다. HUG가 적자를 내는 것은 금융위기 당시인 2009년 이후 처음이다. 26일 HUG에 따르면 회사는 지난해 1000억 원 안팎의 당기순손실(추정치)을 내 적자전환할 전망이다. HUG 관계자는 “전세보증금 대위변제액이 늘어나며 손실이 커졌다”며 “지난해 영업실적 결산이 끝나면 정확한 금액을 알 수 있을 것”이라고 했다. 주택도시보증공사 연간 순익(단위: 억 원)연도순익201851282019383620202918202136202022―1000(추정)HUG는 전신인 대한주택보증 시절이었던 2009년에 7322억 원의 손실을 기록한 바 있다. 당시 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장이 침체되며 분양보증 사고가 늘며 적자를 냈다. 2010년부터는 줄곧 흑자를 달성해 2020년에는 2918억 원, 2021년에는 3619억 원의 당기순이익을 냈다.이번 순손실은 빌라 전세 사기 등의 영향으로 세입자에게 집주인 대신 갚은 보증금 규모가 급증하며 발생한 것으로 보인다. HUG의 연간 대위변제 규모는 2020년 4415억 원, 2021년 5040억 원을 거쳐 지난해 9241억 원까지 늘었다. 지난해 집계된 전세보증금 사고는 모두 5443건으로 4년 전인 2018년(372건)과 비교하면 15배 가량 늘어났다. 직전 해인 2021년(2799건)과 비해서도 두 배 가까이 늘었다. 2018년 792억 원이었던 연간 피해 액수는 지난해 1조1726원으로 처음 1조 원을 넘어섰다.국토교통부는 이르면 다음 주 발표할 전세 사기 방지대책에 HUG 전세보증보험 제도 보완 방안을 담을 예정이다. 국토부 관계자는 “HUG의 보증보험제도를 악용한 전세 사기가 늘고 있어 이를 개선하는 내용이 종합적으로 담길 것”이라고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2023-01-26
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