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윤명진

윤명진 기자

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안녕하세요. 윤명진 기자입니다.

mjlight@donga.com

  • 집만 짓던 시대 끝… 건설사 ‘에너지 신사업’ 승부수

    《‘미래 먹거리를 위한 건설사의 변신.’2026년에도 고금리, 원자재 가격 상승 등 녹록지 않은 경영 환경이 이어지는 가운데기업들은 영토 확장을 통한 수익 구조 다변화에 나서고 있다. 국내 시장뿐만 아니라 해외 원자력발전소 수주, 친환경 에너지 등 기술력을 앞세워 에너지 분야의 신산업에서 돌파구를 찾고 있다. 동시에 건설사 본연의 시공 경쟁력을 통해 주거, 업무, 상업, 문화 등을 아우르는 대규모 복합개발 사업으로도 기회를 노리고 있다.》원전 등 에너지 분야서 미래 먹거리 창출현대건설은 올해 에너지 사업 성과 창출과 해외 진출에 역점을 두고 있다. 지난해 에너지 혁신 기업으로의 전환을 선언하며 해외 원전 시장에 본격 진출했다. 불가리아 대형 원전과 미국 텍사스 복합 에너지 캠퍼스 대형 원전, 미국 팰리세이즈 소형모듈원자로(SMR) 프로젝트 등 글로벌 원전 사업이 속도를 낼 전망이다. 신재생에너지 부문에서는 국내 해상풍력단지 착공과 미국 및 호주의 태양광 개발사업이 추진 중이다.올해 사업 목표를 수주 18조 원, 매출 8조 원으로 수립한 대우건설도 해외 시장 확대를 노리고 있다. 공사도급 계약 체결을 위해 막바지 협상이 진행되고 있는 체코 두코바니 신규 원전 2기, 이라크 알포 항만 해군기지, 파푸아뉴기니 가스중앙정제설비 등 초대형 해외 프로젝트가 대표적이다. 국내 월성 3·4호기 주 설비공사를 비롯해 국내 원전과 연구용 원자로, 방사성폐기물 관련 시설 등 30여 개 원자력 프로젝트를 수행한 경험을 바탕으로 에너지 시장 공략에 나선다는 계획이다.DL이앤씨 역시 13년 만에 양수발전소 건설을 재개하며 에너지 산업 포트폴리오 확장을 본격화하고 있다. 2030년 준공 예정인 영동양수발전소는 500메가와트(㎿) 규모로 전력 저장 인프라로 꼽힌다. 발전소 건설에는 대심도 수직터널 시공 공법인 RBM(Raise Boring Machine) 공법이 사용될 예정으로 DL이앤씨의 시공 역량이 집약될 전망이다. 미국 SMR 선도 기업인 엑스에너지와의 협력도 강화해나갈 계획이다.GS건설은 호주의 전력망 인프라 사업을 정조준하고 있다. 대규모 송전망 구축이 필요한 호주의 시장 상황에서 사업 기회를 포착하고 호주 현지 회사들과 컨소시엄 형태로 대형 전력망 인프라 구축 사업 입찰 참여를 준비하고 있다. 허윤홍 GS건설 대표는 이번 달 초 호주를 직접 방문해 입찰에 참여하는 전력 전문기업 최고경영자(CEO)와 사업에 대한 의견을 교환하기도 했다. 2021년 호주 건설시장에 처음 진출하며 도로·지하철 터널 공사 등 대형 인프라 사업 수행 경험을 적극 활용할 예정이다.포스코이앤씨는 올해를 ‘혁신의 해’로 선언했다. 미래 먹거리 사업 중 하나인 친환경 에너지 분야에서도 사업 확장을 본격화한다는 방침이다. 해상풍력발전 사업인 울산 반딧불이 프로젝트를 기반으로 에너지 분야의 역량을 강화할 계획이다. 또 플랜트 사업 부문에서는 글로벌 수준의 엔지니어링 역량을 한층 고도화하고 액화천연가스(LNG)와 이차전지, 저탄소 에너지 등 미래 핵심 먹거리 분야에서도 시장을 선도해 나갈 예정이다.수조 원 규모 복합개발사업으로 가치 높여주거, 업무, 문화, 숙박, 상업, 공공 등 다양한 용도의 시설을 도시계획적으로 연결하는 복합개발사업을 새로운 동력으로 삼는 기업들도 있다. 올해 창립 50주년을 맞는 HDC현대산업개발은 서울 용산 정비창 전면 제1구역, 노원구 광운대역세권 개발 등에서 그동안 축적해 온 복합 개발 노하우를 바탕으로 본격적인 성과를 낼 전망이다. 특히 광운대역세권 개발을 통해 들어서는 서울원은 주거, 업무, 문화가 결합한 대규모 복합개발사업이다. 기획부터 설계·시공·운영까지 전 과정을 연결하는 융합형 개발 프로세스를 바탕으로 주거 상품의 완성도를 높이는 데 초점을 맞췄다.㈜한화 건설부문은 2029년 준공을 목표로 총사업비 3조1000억 원 규모의 서울역 북부역세권 복합개발을 추진하고 있다. 이곳을 전시·컨벤션 시설과 오피스, 호텔, 상업시설 등으로 구성해 운영할 계획이다. 올해는 총사업비 2조4000억 원 규모의 수서역 환승센터 복합개발사업도 착공에 나선다. 이 사업은 수서역에 SRT, 수도권 광역급행철도(GTX) A 노선, 지하철 등의 통합 교통·보행 환승 체계를 구축하고 백화점, 업무시설, 오피스텔, 호텔 등을 연계한다. 또 서울 잠실종합운동장 일대 약 35만 ㎡ 부지를 스포츠, 문화, 비즈니스, 이벤트가 융합된 초대형 복합단지로 개발하는 복합공간 조성사업도 올해 실시협약 체결을 목표로 추진 중이다.현장 안전사고 예방 최우선 가치로안전사고 예방은 위험한 건설 현장의 중요 과제 중 하나다. 롯데건설은 최고안전책임자(CSO)를 중심으로 안전보건관리 체계를 강화하고 있다. 오일근 롯데건설 대표는 올해 초 신년사에서 “안전하지 않으면 작업하지 않는다”는 원칙을 전달한 바 있다. 본사 안전상황센터는 폐쇄회로(CC)TV를 통해 전국 현장의 위험 요인을 다양한 각도에서 실시간 모니터링하고 고위험 작업 구간과 사각지대에는 이동식 CCTV를 추가로 배치했다. 겨울철 사고에 대비해 지난해 12월부터 2월까지를 한파 기간으로 지정하고 전국 현장에서 동절기 4대 중대재해 유형(화재, 질식, 중독, 한랭질환)을 집중 관리했다.우미건설은 지난해 7년 연속 현장 사망사고 0건을 달성했다. 강남 사옥 내에 ‘중앙관제실’을 설치해 전 현장의 위험 요소를 통합 관리하고 현장에는 사물인터넷(IoT) 스마트 장비를 설치해 사고를 방지한다.대방건설은 올해 안전보건경영시스템을 최우선 가치로 설정하고 현장 스스로 유해·위험요인을 발굴·개선할 수 있는 자율 안전문화 정착에 초점을 맞추고 있다. 구체적으로 △전 임직원의 안전보건 개선 활동 참여 확대 △소규모 현장 등 취약 구간 중심의 위험 요인 집중 관리 △스마트 안전보건관리 기술의 단계적 도입을 추진한다.BS한양은 에너지사업을 차세대 핵심 사업으로 육성하고 있다. 전남 광양과 고흥에 배터리에너지저장시스템(BESS)을 설치·운영하는 사업의 우선협상자로 선정됐고 전남 여수 묘도에서 공사 중인 ‘여수 LNG허브터미널’도 2027년 말 완공을 목표로 하고 있다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-26
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  • 서울 매물 한달새 22% 늘며 집값 오름세 둔화… 주담대도 줄어

    24일 부동산 업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84㎡가 이번 달 51억 원에 거래됐다. 지난해 11월 56억5000만 원에 최고가로 거래된 것보다 5억5000만 원 낮게 팔린 것이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “압구정동에서 수십억 원 저렴한 매물이 나오다 보니 집주인이 ‘갈아타기’를 위해 급매로 집을 팔고 압구정 아파트를 매수했다고 들었다”고 전했다. 양도세 중과를 피하기 위해 5월 9일까지 집을 팔아야 하는 다주택자들이 급매물을 내놓으면서 강남권을 중심으로 매물이 쌓이고 하락 거래가 이뤄지고 있다. 2월 한국은행 소비자동향조사에서 주택가격이 1년 뒤 오를 것으로 전망하는 소비자 비중이 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 줄어든 것 역시 이 같은 시장 상황에 영향을 받은 것으로 보인다. 이재명 대통령이 지난달 23일 다주택자 양도세 중과 방침을 밝힌 것을 시작으로 한 달 가까이 연일 강경한 소셜네트워크서비스(SNS) 메시지를 내놓으며 한동안 이 같은 흐름이 이어질 거라는 분석이 나온다. ● 아파트 매물 쌓이고 하락 거래 나와이날 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 22일 5만6216건에서 이날 기준 6만8564건으로 21.9% 늘었다. 25개 구에서 매물이 모두 늘어났는데, 그중에서도 성동구(55.1%), 송파구(44.2%), 동작구(40.2%), 강동구(37.1%), 광진구(35.7%), 마포구(35.3%) 등의 순이었다. 지난해 집값 상승이 컸던 한강벨트와 강남권인 송파구 등의 매물이 늘어난 셈이다. 서울 아파트 가격 상승세도 둔화되며, 특히 강남구의 경우 사실상 보합으로 돌아섰다는 평가가 나온다. 한국부동산원 주간통계에 따르면 이달 16일 기준 강남구 아파트 가격 상승률은 0.01%로 전주(0.02%)보다 오름세가 둔화됐다. 하락세로 전환되면 2024년 3월 둘째 주 이후 처음이다. 실제로 강남구 압구정동 신현대아파트에서는 전용면적 183㎡가 이달 초 98억 원에 거래돼 토지거래허가 신청 결과를 기다리는 것으로 전해졌다. 같은 평형대는 지난해 말 128억 원에 거래된 바 있다.경기 지역 역시 상승세가 둔화되고 있다. 특히 과천 집값 상승률은 전주(0.14%) 대비 0.03% 하락하며 2024년 6월 첫째 주 이후 88주 만에 하락 전환했다. 과천은 지난해 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 직후인 10월 셋째 주 1.48%까지 오르는 등 과열 양상을 보인 지역이다. 급등에 대한 피로감과 과천 내 공공택지에서의 신규 공급 등이 작용한 영향으로 보인다. ● 주담대 증가 폭도 줄어들어 정부의 강도 높은 대출 규제로 주택담보대출 증가 폭도 축소된 것으로 나타났다. 한은이 이날 공개한 가계부채 통계에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 중 새로 취급된 주택담보대출 평균액은 2억1286만 원으로 3분기(7∼9월) 대비 1421만 원 감소했다. 결혼과 자녀 출산 등으로 주택 매수 수요가 상대적으로 높은 30대의 신규 주택담보대출 평균액이 지난해 4분기 2553만 원으로 전 분기 대비 3259만 원 줄어 전체 연령대에서 감소 폭이 가장 컸다. 민숙홍 한은 가계부채미시통계팀장은 “봄철 이사 수요와 다주택자 양도세 중과 조치 종료 예고 등의 영향으로 수도권 주택 거래가 늘어나면서 가계대출도 다시 늘어날 수 있다”고 말했다. 거래량은 늘어나더라도 다주택자 양도세 중과가 시행되는 5월 10일 이전까지 가격 상승세 둔화 흐름은 당분간 이어질 것으로 예상된다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “이 대통령과 정부가 부동산 시장에 대한 강경한 메시지를 연일 내면서 매수 심리가 꺾였고, 지난해 급등한 지역에서 우선 집값 조정이 이뤄지고 있는 것”이라고 설명했다. 다만 이 같은 흐름이 다주택자 양도세 중과 이후에도 이어질지에 대해서는 의견이 엇갈린다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “5월 9일까지는 다주택자 매물이 나오겠지만 누적된 공급 부족과 유동성 증가 문제는 여전히 남아 있어 가격 안정화 흐름이 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com최미송 기자 cms@donga.com}

    • 2026-02-25
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  • 다주택 압박 한달, 서울 매물 22% 늘며 오름세 둔화…주담대도 줄어

    24일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 84㎡가 이번 달 51억 원에 거래됐다. 지난해 11월 56억5000만 원에 최고가 거래된 것보다 5억5000만 원 낮게 팔린 것이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “압구정동에서 수십억 원 저렴한 매물이 나오다보니 집주인이 ‘갈아타기’를 하기 위해 급매로 집을 팔고 압구정 아파트를 매수했다고 들었다”고 전했다.양도세 중과를 피하기 위해 5월 9일까지 집을 팔아야 하는 다주택자들이 급매물을 내놓으면서 강남권을 중심으로 매물이 쌓이고 하락 거래가 이뤄지고 있다. 2월 한국은행 소비자동향조사에서 주택가격이 1년 뒤 오를 것으로 전망하는 소비자 비중이 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 줄어든 것 역시 이 같은 시장 상황에 영향을 받은 것으로 보인다. 이재명 대통령이 지난달 23일 다주택자 양도세 중과 방침을 밝힌 것을 시작으로 한달 가까이 연일 강경한 SNS 메시지를 내놓으며 한동안 이 같은 흐름이 이어질 거라는 분석이 나온다. ● 아파트 매물 쌓이고 하락 거래 나와이날 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 22일 5만6216건에서 이날 기준 6만8564건으로 21.9% 늘었다. 25개 구에서 매물이 모두 늘어났는데, 그중에서도 성동구(55.1%), 송파구(44.2%), 동작구(40.2%), 강동구(37.1%), 광진구(35.7%), 마포구(35.3%) 등 순이었다. 지난해 집값 상승이 컸던 한강벨트와 강남권인 송파구 등의 매물이 늘어난 셈이다. 서울 아파트 가격 상승세도 둔화되며 특히 강남구의 경우 사실상 보합으로 돌아섰다는 평가가 나온다. 한국부동산원 주간통계에 따르면 이달 16일 기준 강남구 아파트 가격 상승률은 0.01%로 전주(0.02%)보다 오름세가 둔화됐다. 하락세로 전환되면 2024년 3월 둘째 주 이후 처음이다. 실제로 강남구 압구정동 신현대아파트에서는 전용면적 183㎡가 이달 초 98억 원에 거래돼 토지거래허가신청 결과를 기다리고 있는 것으로 전해졌다. 같은 평형대는 지난해 말 128억 원에 거래된 바 있다.경기 역시 상승세가 둔화되고 있다. 특히 과천 집값 상승률은 전주(0.14%) 대비 0.03% 하락하며 2024년 6월 첫째 주 이후 88주 만에 하락 전환했다. 과천은 지난해 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 직후인 10월 셋째 주 1.48%까지 오르는 등 과열 양상을 보인 지역이다. 급등에 대한 피로감과 과천 내 공공택지에서의 신규 공급 등이 작용한 영향으로 보인다. ● 주담대 증가폭도 줄어들어정부의 강도 높은 대출 규제로 주택담보대출 증가폭도 축소된 것으로 나타났다. 한은이 이날 공개한 가계부채 통계에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 중 새로 취급된 주택담보대출 평균액은 2억1286만 원으로 3분기(7∼9월) 대비 1421만 원 감소했다. 결혼과 자녀 출산 등으로 주택 매수 수요가 상대적으로 높은 30대의 신규 주택담보대출 평균액이 지난해 4분기 2553만 원으로 전 분기 대비 3259만 원 줄어 전체 연령대에서 감소폭이 가장 컸다. 민숙홍 한은 가계부채미시통계팀장은 “봄철 이사 수요와 다주택자 양도세 중과 조치 종료 예고 등의 영향으로 수도권 주택 거래가 늘어나면서 가계대출도 다시 늘어날 수 있다”고 말했다.거래량은 늘어나더라도 다주택자 양도세 중과가 시행되는 5월 10일 이전까지 가격 상승세 둔화 흐름은 당분간 이어질 것으로 예상된다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “이 대통령과 정부가 부동산 시장에 대한 강경한 메시지를 연일 주면서 매수 심리가 꺾였고, 지난해 급등한 지역에서 우선 집값 조정이 이뤄지고 있는 것”이라고 설명했다. 다만 이 같은 흐름이 다주택자 양도세 중과 이후에도 이어질 지에 대해서는 의견이 엇갈린다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “5월 9일까지는 다주택자 매물이 나오겠지만, 누적된 공급 부족과 유동성 증가 문제는 여전히 남아있어 가격 안정화 흐름이 이어질 지는 좀더 지켜봐야 한다”고 했다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com최미송 기자 cms@donga.com}

    • 2026-02-24
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  • 내달 아파트 입주 9597채 ‘올해 최소’

    다음 달 전국 아파트 입주 물량은 1만 채 이하로 올해 월별 예상 물량 중 최소치를 기록할 것이라는 전망이 나왔다.23일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 3월 전국 아파트 입주 물량은 9597채로, 올해 월별 입주 물량 가운데 가장 적은 수준으로 나타났다. 이는 지난해 3월(2만7251채)과 이번 달(1만5663채)보다 각각 64.8%, 38.7% 줄어든 수치다. 권역별로는 수도권 5513채, 지방 4084채가 입주할 예정이다. 이번 달 수도권(7024채)과 지방(8639채) 물량 대비 각각 21.5%, 52.7% 감소했다. 서울에서는 영등포구 양평동1가 영등포자이디그니티(양평12구역 재개발) 707채와 양천구 신정동 목동중앙하이츠(신정282가로주택정비사업) 103채 등 총 810채가 입주를 앞두고 있다. 경기에서는 평택 2723채, 안성 992채, 파주 988채 등 총 4703채가 예정됐다. 입주 시기 조정에 따른 영향으로 3월에 입주 물량이 특히 줄어든 것으로 직방은 분석했다. 다만 이사철인 3월에 전국적으로 입주 물량이 줄어들어 주거 및 이주 수요가 많은 수도권을 중심으로 전세 부족 현상이 이어질 것이라는 전망이 나온다. 직방에 따르면 올해 전국 입주 예상 물량은 17만6907채로, 지난해 23만8372채보다 25.8% 감소할 것으로 보인다. 직방 관계자는 “3월 입주 물량 감소는 일시적 공백으로 4월에는 다시 전국 입주물량이 1만7666채로 늘어난다”며 “다만 지역별 편차가 커 향후 전월세 시장은 지역별 입주 물량에 따라 다르게 움직일 것”이라고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-24
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  • 하우스키핑-차량 케어… 호텔급 시니어주택

    시니어 주택이 국내 호텔업계의 새로운 먹을거리로 떠오르고 있다. 시니어 주택은 상대적으로 움직임이 불편한 고령층에게 하우스키핑, 예약 대행, 맞춤 식단 등을 제공해야 한다는 특징이 있다. 식음업장 운영, 컨시어지 서비스 등 호텔을 운영하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 시니어 주택에 ‘호텔형 서비스’를 제공하고 있는 것이다.● 마곡·한남 도심에 호텔형 시니어 레지던스파르나스 호텔은 다음 달 입주자 모집을 시작하는 서울 용산구 한남동 시니어 레지던스 ‘소요한남 레지던스’ 운영사로 참여한다. 레지던스에는 컨시어지, 웰니스 등 분야별 전문 서비스 조직을 상주시킨다. 입주자들이 필요한 서비스가 있을 때 즉각적으로 대응하기 위해서다. 또 5성급 호텔의 표준 운영 절차를 적용해 서비스 품질을 체계적으로 관리할 방침이다. 입주민 전용 레스토랑 등을 비롯해 하우스키핑, 차량 케어 등 호텔에서만 경험할 수 있었던 맞춤형 서비스도 제공한다. 소요한남 레지던스 인근에는 ‘한남더힐’ ‘나인원한남’ 등 고급 주거지가 밀집해 있어 입지적 강점도 우수하다. 시니어 주택 사업에 적극적으로 진출하고 있는 호텔 중 하나가 바로 롯데호텔앤리조트다. 롯데호텔은 부산 기장군 기장읍에 들어선 574실 규모 VL라우어와 서울 강서구 마곡동의 VL르웨스트를 운영하고 있다. VL라우어의 경우 단지 내의 건강관리센터, 공예실, 연주실 등의 커뮤니티 시설에서 수십 개의 활동을 즐길 수 있다. 시니어 모델, 싱잉볼, 라인댄스, 보태니컬 아트 등의 수업이 대표적이다. 한방병원, 메디컬센터, 쇼핑몰 등도 갖춰져 있다.지난해 10월 문을 연 VL르웨스트는 4개 동(지하 6층∼지상 15층) 총 810실 규모다. 고령층에게 중요한 건강 관리를 위해 이대서울병원 등 대형 병원과 연계 의료 서비스를 제공한다. 또 입주자들에게 다양한 활동들을 제공하고자 외부 강사를 초청해 바리스타, 가드닝, 베이킹 클래스 등을 운영한다. 2023년 3월 청약 당시 최고 205 대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 호텔이 운영하는 시니어 주택은 앞으로 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 대명소노그룹은 2024년 실버산업 전담 태스크포스(TF)를 구성하고, 지난해 4월에는 시니어 레지던스를 포함한 복합 실버 서비스 브랜드 ‘소노 웨이브(SONO WAVE)’의 상표권을 출원했다. 호텔신라는 지난해 3월 정관상 사업목적에 노인 주거 운영 사업을 추가했다. 호텔신라 측은 “향후 다양한 사업 기회 확보를 위해 선제적으로 사업 목적을 확대했다”고 밝혔다. 조선호텔도 지난해 초 한시적으로 시니어 주거 서비스 기획을 담당하는 내부 조직을 신설해 운영하고, 중장기적 관점에서 사업을 검토하고 있다.● 하우스키핑, 컨시어지 서비스 등 제공 이렇게 호텔이 운영하는 시니어 주택의 차별점은 바로 ‘고급화’다. 호텔에서 누릴 수 있던 서비스를 고령층의 일상생활에서도 제공하겠다는 취지다. 이들 시니어 주택의 서비스에는 통상 침실, 거실, 욕실, 주방 등 주요 생활 공간의 청소와 가정 내 쓰레기 수거를 포함한 하우스키핑 서비스가 포함돼 있다. 또 호텔 컨시어지 서비스처럼 내부 부대 시설 이용 안내와 각종 편의 서비스, 외부 생활 시설 정보 제공도 이루어진다. 우편물 관리, 택배 수취·발송, 물품 보관, 분실물 관리뿐 아니라 제휴 기관 예약 대행까지도 담당한다. 위치 역시 한적한 교외가 아닌 도심 한복판에 지어진다는 점에서 도심 생활을 원하는 고령층의 수요를 만족시킬 수 있다는 분석도 나온다. 병원 이용이 쉽고 대중교통이 잘 구성돼 있어 도심을 선호하는 고령층이 늘고 있기 때문이다. 다만 다양한 서비스를 누릴 수 있는 만큼 고가의 보증금을 지불해야 한다. VL르웨스트의 경우 보증금은 평형대에 따라 7억8300만∼23억3100만 원에서 형성돼 있다. 관리비를 포함한 월 지불 금액 역시 최대 500만 원까지 형성돼 있다. 향후 다른 호텔들이 시니어 주택을 운영할 때도 비슷한 수준의 가격이 형성될 가능성이 크다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-24
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  • 시니어주택, 국내 호텔업계 ‘새로운 먹거리’로 각광받아

    시니어주택이 국내 호텔업계의 새로운 먹을거리로 떠오르고 있다. 시니어 주택은 상대적으로 움직임이 불편한 고령층에게 하우스키핑, 예약 대행, 맞춤 식단 등을 제공해야 한다는 특징이 있다. 식음업장 운영, 컨시어지 서비스 등 호텔을 운영하며 쌓아온 노하우를 바탕으로 시니어 주택에 ‘호텔형 서비스’를 제공하고 있는 것이다.●마곡·한남 도심에 호텔형 시니어 레지던스파르나스 호텔은 다음 달 입주자 모집을 시작하는 서울 용산구 한남동 시니어 레지던스 ‘소요한남 레지던스’ 운영사로 참여한다. 레지던스에는 컨시어지, 웰니스 등 분야별 전문 서비스 조직을 상주시킨다. 입주자들이 필요한 서비스가 있을 때 즉각적으로 대응하기 위해서다. 또 5성급 호텔의 표준 운영 절차를 적용해 서비스 품질을 체계적으로 관리할 방침이다. 입주민 전용 레스토랑 등을 비롯해 하우스키핑, 차량 케어 등 호텔에서만 경험할 수 있었던 맞춤형 서비스도 제공한다. 소요한남 레지던스 인근에는 ‘한남더힐’ ‘나인원한남’ 등 고급 주거지가 밀집해 있어 입지적 강점도 우수하다. 시니어주택 사업에 적극적으로 진출하고 있는 호텔 중 하나가 바로 롯데호텔앤리조트다. 롯데호텔은 부산 기장군 기장읍에 들어선 574실 규모 VL라우어와 서울 강서구 마곡동의 VL르웨스트를 운영하고 있다. VL라우어의 경우 단지 내의 건강관리센터, 공예실, 연주실 등의 커뮤니티 시설에서 수십개의 활동들을 즐길 수 있다. 시니어 모델, 싱잉볼, 라인댄스, 보테니칼 아트 등의 수업이 대표적이다. 한방병원, 메디컬센터, 쇼핑몰 등도 갖춰져 있다.지난해 10월 문을 연 VL르웨스트는 4개 동(지하 6층∼지상 15층) 총 810실 규모다. 고령층에게 중요한 건강 관리를 위해 이대서울병원 등 대형 병원과 연계 의료 서비스를 제공한다. 또 입주자들에게 다양한 활동들을 제공하고자 외부 강사를 초청해 바리스타, 가드닝, 베이킹 클래스 등을 운영한다. 2023년 3월 청약 당시 최고 205대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.호텔이 운영하는 시니어 주택은 앞으로 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 대명소노그룹은 2024년 실버산업 전담 태스크포스(TF)를 구성하고, 지난해 4월에는 시니어 레지던스를 포함한 복합 실버 서비스 브랜드 ‘소노 웨이브(SONO WAVE)’의 상표권을 출원했다. 호텔신라는 지난해 3월 정관상 사업목적에 노인 주거 운영 사업을 추가했다. 호텔신라 측은 “향후 다양한 사업 기회 확보를 위해 선제적으로 사업목적을 확대했다”고 밝혔다. 조선호텔도 지난해 초 한시적으로 시니어 주거 서비스 기획을 담당하는 내부 조직을 신설해 운영하고, 중장기적 관점에서 사업을 검토하고 있다.●하우스키핑, 컨시어지 서비스 등 제공이렇게 호텔이 운영하는 시니어 주택의 차별점은 바로 ‘고급화’다. 호텔에서 누릴 수 있던 서비스를 고령층의 일상 생활에서도 제공하겠다는 취지다. 이들 시니어 주택의 서비스에는 통상 침실, 거실, 욕실, 주방 등 주요 생활 공간의 청소와 가정 내 쓰레기 수거를 포함한 하우스키핑 서비스가 포함돼 있다. 또 호텔 컨시어지 서비스처럼 내부 부대 시설 이용 안내와 각종 편의 서비스, 외부 생활 시설 정보 제공도 이루어진다. 우편물 관리, 택배 수취·발송, 물품 보관, 분실물 관리뿐 아니라 제휴 기관 예약 대행까지도 담당한다.위치 역시 한적한 교외가 아닌 도심 한복판에 지어진다는 점에서 도심 생활을 원하는 고령층의 수요를 만족시킬 수 있다는 분석도 나온다. 병원 이용이 쉽고 대중교통이 잘 구성돼 있어 도심을 선호하는 고령층이 늘고 있기 때문이다. 다만 다양한 서비스를 누릴 수 있는 만큼 고가의 보증금을 지불해야 한다. VL르웨스트의 경우 보증금은 평형대에 따라 7억8300만~23억3100만 원에서 형성돼 있다. 관리비를 포함한 월 지불 금액 역시 최대 500만 원까지 형성돼 있다. 향후 다른 호텔들이 시니어 주택을 운영할 때도 비슷한 수준의 가격이 형성될 가능성이 크다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-23
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  • 3월 전국 아파트 입주 1만채 못미쳐…올해 월별 최소 물량

    다음 달 전국 아파트 입주 물량이 1만 채보다 적어 올해 월별 예상 물량 중 최소치를 기록할 것이라는 전망이 나왔다.23일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 3월 전국 아파트 입주 물량은 9597채로, 올해 월별 입주 물량 가운데 가장 적은 수준인 것으로 나타났다. 이는 지난해 3월(2만7251채)과 이번 달(1만5663채)보다 각각 64.8%, 38.7% 줄어든 수치다. 3월 입주 물량이 감소한 원인으로는 일시적 입주 시기 조정에 따른 영향으로 직방은 분석했다. 권역별로는 수도권 5513채, 지방 4084채가 입주할 예정이다. 이번 달 수도권(7024채)과 지방(8639채) 물량 대비 각각 21.5%, 52.7% 감소했다.서울에서는 영등포구 양평동1가 영등포자이디그니티(양평12구역 재개발) 707채와 양천구 신정동 목동중앙하이츠(신정282가로주택정비사업) 103채 등 총 810채가 입주를 앞두고 있다. 경기에서는 평택 2723채, 안성 992채, 파주 988채 등 총 4703채가 예정됐다. 4월 입주 예상 물량은 1만7666채로 다시 확대될 예정이다. 직방 관계자는 “분기 단위로 일정 수준의 공급이 유지되고 있다는 점에서 다음 달 일시적 입주 공백이 전세·매매 시장에 영향을 미칠 가능성은 제한적”이라고 설명했다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-23
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  • 서울 매물 20% ↑… 강남 수억 낮춘 ‘급매’ 속속 거래

    서울 강남구 압구정동 신현대아파트에서는 설 연휴 직후인 19일 전용면적 183㎡가 91억9000만 원에 매물로 올라왔다. 같은 평형대가 지난해 12월 128억 원에 최고가 거래된 것보다 36억1000만 원 낮은 금액이다. 이 매물 외에도 100억 원 이하 매물은 15건으로 대부분 ‘급매’ ‘빠른 계약 가능’ 등의 문구와 같이 올라왔다. 이재명 대통령이 지난달 23일 X를 통해 “다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 지 한 달이 지나면서 서울 강남권을 중심으로 호가보다 수억 원씩 낮은 가격에 부동산 거래가 이어지고 있다. 양도세 중과를 피하기 위한 다주택자 매물이 쌓이면서 실제 하락 거래 사례가 나오고 있는 것이다.22일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 22일 5만6216건에서 이날 기준 6만7726건으로 약 20.4% 늘어났다. 25개 구 모두 매물이 늘어났는데 성동(51.3%), 송파(43.4%), 동작(36.7%), 강동(34.6%), 광진구(31.8%) 순이었다. 가격 상승세도 둔화하고 있다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 가격은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 강남 3구 중 서초구(0.13%→0.05%)가 상승 폭이 가장 크게 줄었고, 송파구(0.09%→0.06%), 강남구(0.02%→0.01%) 모두 상승률이 떨어졌다. 강남구의 경우 4주 연속 상승 폭이 축소되며 1∼2주 후 하락 전환할 수 있다는 전망도 나온다.서초구 잠원동의 한 공인중개사무소 대표는 “설 직전에 70대 다주택자 집주인이 잠원동 30평대 아파트를 호가보다 2억 원 낮춰서 거래했다”고 전했다. 6864채 규모 송파구 신천동 잠실파크리오 인근 공인중개사무소 관계자는 “이달 들어 10건은 거래된 것 같다. 지난달 말 28억 원까지 거래됐던 전용 59㎡가 2억 원 낮춘 가격에 거래됐다”며 “다주택자들이 가격을 낮춰 내놓으니 이 기회에 ‘현금부자’들이 매수하는 것”이라고 했다. 강북에서도 매물이 늘어나고 있지만 아직까지는 본격적인 매수세가 나타나지 않고 있다. 10·15 부동산 대책 이전부터 토지거래허가구역과 규제지역이어서 현금으로 매수해야 했던 강남권과 달리, 전세를 끼거나 대출을 최대한 받아 매매하던 비중이 높았기 때문이다. 마포구에서 영업하는 한 공인중개사는 “집주인 입장에선 강남에 비해 양도세나 보유세 부담이 크지 않아 버틸 수 있고, 매수자 입장에선 대출이 안 나와 자금을 마련하기가 어렵다”며 “아직까지는 매물이 쏟아지거나 거래가 되는 분위기는 아니다”라고 했다. 광진구의 한 공인중개사무소 관계자는 “연세가 있는 분들과 40, 50대 다주택자 분위기가 확실히 갈린다”며 “젊은층은 현금 흐름이 있으니 버티겠다는 이들이 많다”고 전했다. 노원구의 한 공인중개사무소 관계자는 “직전 최고가보다 2000만∼3000만 원 낮은 금액에 매물이 나와 있는데, 매수자들은 더 떨어질 것으로 보고 기다리는 분위기”라고 설명했다. 새로운 집주인은 최대 2년 이내에 실거주해야 하기 때문에 서울 전역의 전세 품귀 현상이 심화될 수 있다는 우려도 나온다. 선호 지역일수록 전세 매물은 줄어들고 실거주 위주로 재편될 거라는 전망이다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “다주택자 양도세 중과 시점이 지나고 매수자들이 속속 실거주를 하게 되면 올해 9∼10월에는 전세 부족 현상이 심화할 수 있다”고 말했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-23
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  • 급매 나오는 강남, 현금부자 ‘줍줍’…대출 막힌 강북은 버티기

    서울 강남구 압구정동 신현대아파트에서는 설 연휴 직후인 19일 전용면적 183㎡가 91억9000만 원에 매물로 올라왔다. 같은 평형대가 지난해 12월 128억 원에 최고가 거래된 것보다 36억1000만 원 낮은 금액이다. 이 매물 외에도 100억 원 이하 매물은 15건으로 대부분 ‘급매’ ‘빠른 계약 가능’ 등의 문구와 같이 올라왔다.이재명 대통령이 지난달 23일 X를 통해 “5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 지 한 달이 지나면서 서울 강남권을 중심으로 호가보다 수억 원씩 낮은 가격에 부동산 거래가 이어지고 있다. 양도세 중과를 피하기 위한 급매물 거래로, 양도세 중과 면제를 받을 수 있는 5월 9일까지 추가 매물이 나올 것으로 전망된다.22일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 22일 5만6216건에서 이날 기준 6만7726건으로 약 20.4%가 늘어났다. 25개 구 모두 매물이 늘어났는데, 성동(51.3%), 송파(43.4%), 동작(36.7%), 강동(34.6%), 광진구(31.8%) 등의 순이었다.가격 상승세도 둔화하고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 가격은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 특히 강남 3구(서초, 강남, 송파)에서는 서초구(0.13%→0.05%)가 상승 폭이 가장 크게 줄었다. 송파(0.09%→0.06%), 강남구(0.02%→0.01%) 모두 상승률이 떨어졌다. 강남구의 경우 4주 연속 상승폭이 축소되며 1~2주 후 하락으로 전환할 수도 있다는 전망도 나온다.강남권에서는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위한 급매 거래가 이뤄지고 있다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사무소 대표는 “설 직전에 70대 다주택자 집주인이 서울 서초구 잠원동 30평대 아파트를 호가보다 2억 원 낮춰서 거래했다”며 “자식한테 물려주고 증여세 내기보다는 양도세 중과를 피하는 편이 유리해 이번 기회에 팔겠다고 했다”고 말했다.송파구도 상황은 비슷하다. 6864채 규모 신천동 잠실파크리오 인근 공인중개사무소 관계자는 “이달 들어 10건은 거래된 것 같다. 지난달 말 28억 원까지 거래됐던 전용 59㎡가 2억 원 낮춘 가격에 거래되기도 했다”며 “다주택자들이 가격을 낮춰 내놓으니 이 기회에 ‘현금부자’들이 매수하는 것”이라고 했다.강북에서도 매물이 늘어나고 있지만 본격적으로 매수세가 나타나지는 않고 있다. 10·15 부동산 대책 이전에도 토지거래허가구역과 규제지역이어서 현금으로 매수해야 했던 강남권과 달리, 전세를 끼거나 대출을 최대한 받아 매매하던 비중이 높은 지역이다.마포구에서 영업하는 공인중개사는 “집주인 입장에선 강남에 비해 양도세나 보유세 부담이 크지 않아 버틸 수 있고, 매수자 입장에선 대출이 안 나와 자금을 마련하기가 어렵다”며 “매물이 쏟아지거나 거래가 되는 분위기가 아니다”라고 했다. 광진구의 공인중개사무소 관계자는 “연세가 있는 분들과 40, 50대 다주택자 분위기가 확실히 갈린다”라며 “젊은층은 현금 흐름이 있으니 버티겠다는 이들이 많다”고 전했다. 노원구의 공인중개사무소 관계자는 “직전 최고가보다 2000만~3000만 원 낮은 금액에 매물이 나와 있는데, 매수자들이 더 떨어질 걸 생각하고 기다리는 분위기”라고 설명했다.새로운 집주인은 최대 2년 이내에 실거주해야 하기 때문에 서울 전역의 전세 품귀 현상이 더욱 심화될 거라는 우려도 나온다. 선호 지역일수록 전세 매물은 줄어들고 실거주 위주로 재편될 거라는 전망이다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “다주택자 양도세 중과 시점이 지나고 매수자들이 속속 실거주를 하게 되면 올해 9~10월에는 전세 부족 현상이 심화할 수 있다”고 전망했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-22
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  • 생애 첫 주택매수자 절반, 정책대출 발판 삼은 30대

    올해 2월 서울 노원구에 사는 회사원 이모 씨(37)는 평소 살던 전셋집 근처에 아파트를 매수했다. 생애최초 주택 매입이고, 최근 첫아이를 출산해 신생아 특례대출을 집값의 70%까지 받았다. 처음 전세로 이사 올 때보다 2억 원 가까이 올랐지만 집값이 계속 오르고 있어 매수를 결심한 것이다. 지난해 9월 6세 자녀를 둔 회사원 김모 씨(39)는 서울 광진구 광장동 아파트를 매수했다. 전용면적 84㎡를 19억3000만 원에 당시 최고가로 계약했다. 생애최초 매입이라 최대 한도인 6억 원까지 대출을 받았고, 나머지는 전세금 등으로 해결했다. 김 씨는 “부담이 크긴 하지만 집값은 물론이고 전셋값도 계속 오르고 있어 아이가 안정적으로 학교를 다니도록 집을 샀다”고 했다. 지난해 서울에서 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 생애 최초 매수자의 절반가량이 30대인 것으로 나타났다. 2010년 관련 통계가 공개된 후 가장 높은 비중이다. 신혼부부 등 젊은 무주택자들이 서울 집값이 더 오를 수도 있다는 불안감에 상대적으로 규제가 덜한 정책대출을 발판 삼아 ‘내 집 마련’에 나선 것으로 분석된다. 19일 대법원 등기정보광장에 공개된 서울 집합건물 생애 최초 매수자의 연령대별 현황을 분석한 결과, 전체 생애 최초 등기 건수 6만1161건 중 30대의 매수 건수는 3만482건으로 절반에 가까운 49.8%에 달했다. 2024년(46%)보다 4%포인트 가까이 늘어난 수치로 역대 가장 크다. 30대 매수 비중은 기준금리 인상과 집값 하락이 겹친 2022년에 36.7%까지 줄었다가 2023년 42.9%로 늘어난 뒤 3년 연속 증가세다. 생애 최초 매수자 중 30대 비중이 증가한 것은 상대적으로 규제가 느슨한 신혼부부 주택 구입 자금이나 신생아 특례 디딤돌 대출 등을 활용할 수 있기 때문이라는 분석이 나온다. 대출규제가 강화되며 일반 매수자들은 집 매수 허들이 높아졌지만 정책대출은 시중보다 1∼2%포인트 낮은 금리로 대출을 최대한 받을 수 있다. 올해 1월에도 생애 최초 매수 6554건 중 30대는 3520건(53.7%)을 기록했다. 통상 등기가 매매 계약 2∼3개월 뒤에 이뤄지는 것을 고려하면 올해 1월 등기분은 주로 10·15 부동산대책 이후인 10, 11월에 계약이 이뤄진 것으로 보인다. 40대 매수 비중은 2024년 24.1%에서 지난해 22.7%로 축소됐고, 12.6%를 차지했던 50대 매수 비중은 지난해 9.9%로 떨어졌다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “전월세 가격이 상승하는 등 주거 불안정성이 높아지면 실거주 수요가 큰 30대 무주택자의 매수세는 더 강해질 것”이라고 설명했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-20
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  • 축구장 57개 규모 공원 앞 대단지 아파트

    수도권에 축구장 57개 규모의 공원을 누릴 수 있는 대단지 아파트가 들어선다. 롯데건설이 경기 광주시 양벌동과 쌍령동에 짓는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1·2단지’(투시도) 중 1단지를 3월에 분양한다고 19일 밝혔다. 양벌동에 조성되는 1단지는 7개 동(지하 7층∼지상 32층) 1077채 규모다. 전용면적별 가구수는 △59㎡ 204채 △84㎡ 752채 △114㎡ 이상 121채다. 2단지는 10개 동(지하 8층∼지상 26층) 1249채로 예정돼 있다. 광역·일반 철도 사업이 예정돼 있어 교통이 편리해질 것으로 전망된다. 우선 수서∼광주선은 수서에서 모란을 거쳐 경기광주역을 연결하는 복선전철로 올해 착공을 앞두고 있다. 해당 노선이 개통하면 경기광주역에서 수서역까지 2개 정거장으로 서울 강남권까지의 접근성이 개선된다. 또 수도권 광역급행철도(GTX) D노선은 2026년 국가철도망 구축계획 고시를 목표로 추진하고 있으며, 위례∼삼동선은 예비타당성 조사 단계에 있다. 아파트 인근에 대규모 공원도 조성된다. 쌍령공원은 축구장 약 57개와 맞먹는 51만 ㎡ 규모로 민간공원조성 특례사업을 통해 조성되는 대형 도시공원 프로젝트다. 공원 핵심 랜드마크 시설은 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상 수상자인 리처드 마이어가 참여했으며, 야생 생물이 서식할 수 있는 최적화된 생태계인 비오톱(인공 생물 서식지) 개념을 도입해 완벽한 자연을 체감할 수 있는 공간으로 조성될 예정이다. 생활 인프라 및 편의시설도 갖춰진다. 1단지 바로 앞에는 광주종합운동장이 2월 준공될 예정이다. 다양한 실내 및 야외 운동공간이 있는 시민체육관과 아이들의 신나는 여름을 책임질 광주시 워터파크도 1단지에서 도보권에 있다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-20
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  • 정책 대출 바짝 당겨…서울 집 생애 최초 매수자 절반이 30대

    올해 2월 서울 노원구에 사는 회사원 이모 씨(37)는 평소 살던 전셋집 근처에 아파트를 매수했다. 생애최초 주택 매입이고, 최근 첫 아이를 출산해 신생아 특례대출을 집값의 70%까지 받을 수 있었다. 처음 전세로 이사올 때보다 2억 원 가까이 올랐지만 집값이 계속 오르고 있어 매수를 결심한 것이다. 지난해 9월, 6살 자녀를 둔 회사원 김모 씨(39)는 서울 광진구 광장동 아파트를 매수했다. 전용면적 84㎡를 19억3000만 원에 당시 최고가로 계약했다. 생애최초 매입이라 최대 한도인 6억 원까지 대출을 받았고, 나머지는 전세금 등으로 해결했다. 김 씨는 “부담이 크긴 하지만 집값은 물론 전셋값도 계속 오르고 있어 아이가 학교를 안정적으로 다니도록 집을 샀다”고 했다.지난해 서울에서 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 생애 최초 매수자의 절반 가량이 30대인 것으로 나타났다. 2010년 관련 통계가 공개된 이후 가장 높은 비중이다. 신혼부부 등 젊은 무주택자들이 서울 집값이 더 오를 수도 있다는 불안감에 상대적으로 규제가 덜한 정책자금 대출을 발판삼아 ‘내 집 마련’에 나선 것으로 분석된다.19일 대법원 등기정보광장에 공개된 서울 집합건물(아파트, 빌라 등) 생애최초 매수자의 연령대별 현황을 분석한 결과 전체 생애최초 등기 건수 6만1161건 중 30대의 매수 건수는 3만482건으로 절반에 가까운 49.8%에 달했다. 2024년(46%)보다 4%포인트 가까이 늘어난 수치로 역대 가장 크다. 30대 매수 비중은 기준금리 인상과 집값 하락이 겹친 2022년에 36.7%까지 줄었다가 2023년 42.9%로 늘어난 뒤 3년 연속 증가세다.30대 생애 최초 매수자 비중이 증가한 이유로는 상대적으로 규제가 느슨한 신혼부부 주택 구입 자금이나 신생아 특례 디딤돌 대출 등을 활용할 수 있기 때문이라는 분석이 나온다. 대출규제가 강화되며 일반 매수자들은 집 매수 허들이 높아졌지만, 정책대출은 상대적으로 낮은 금리로 대출을 최대한 받을 수 있다.올해 1월에도 생애 최초 매수 6554건 중 30대는 3520건(53.7%)를 사들였다. 통상 등기가 매매 계약 2∼3개월 뒤에 이뤄지는 것을 고려하면 올해 1월 등기분은 주로 10·15 부동산대책 이후인 10∼11월에 계약이 이뤄진 것으로 보인다.40대 매수 비중은 2024년 24.1%에서 지난해 22.7%로 축소됐고, 12.6%를 차지했던 50대 매수 비중은 지난해 9.9%로 떨어졌다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “앞으로 전월세 가격 상승세가 이어진다면 30대 무주택자의 생애 최초 매수 비중은 계속 커질 수 있다”고 전망했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-19
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  • 이달 서울아파트 매매 87%가 ‘15억 이하’

    이번 달 서울 아파트 매매 계약 10건 중 9건 가까이가 15억 원 이하 거래로 나타났다. 10·15 부동산 대책에서 15억 원 이하 아파트까지만 주택담보대출을 6억 원까지 받을 수 있도록 하면서 대출을 최대로 받을 수 있는 금액대의 거래가 늘어난 것으로 해석된다. 18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건(87.2%)이 15억 원 이하 거래였다. 지난해 10·15 대책은 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 주담대 상한을 제한했다. 대출 규제가 적용되기 시작한 지난해 10월 16일부터 같은 달 31일까지 15억 원 이하의 서울 아파트 매매 비중은 64.6%였다. 이어 지난해 11월 73.2%, 12월 81.5%로 상승했다. 지난달에도 80.2%로 전달에 이어 80%를 넘어섰다. 일각에서는 아파트 매매 가격이 15억 원으로 수렴하는 이른바 ‘키 맞추기’가 진행되고 있다는 분석도 나온다. 13억∼14억 원대에 팔리던 아파트들이 15억 원에 육박하는 가격으로 거래되는 사례들이 나오고 있는 것이다. 서울 성북구 길음동 길음뉴타운9단지 전용면적 114㎡는 5일 14억9500만 원에 매매됐다. 같은 평형대가 지난달 14억 원에 팔린 것보다 1억 원 가까이 올랐다. 서울 구로구 신도림동 대림2차아파트 전용면적 101㎡도 14억9000만 원에 매매돼 역대 최고가를 기록하기도 했다. 지난해 말까지 13억 원대에 거래되던 아파트다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “인기 지역의 초소형 아파트나 비강남권 지역의 경우 주담대가 집값의 70%까지 가능한 생애 최초 매수자 등의 수요가 이어지고 있어 비슷한 흐름이 유지될 것으로 보인다”고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-19
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  • 대출 규제에 키 맞추기?…서울 아파트 거래 87.2%가 15억 이하

    이번 달 서울 아파트 매매 계약 10건 중 9건 가까이가 15억 원 이하 거래로 나타났다. 10·15 부동산 대책에서 15억 원 이하 아파트까지만 주택담보대출을 6억 원까지 받을 수 있도록 하면서 대출을 최대로 받을 수 있는 금액대의 거래가 늘어난 것으로 해석된다.18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건(87.2%)이 15억 원 이하 거래였다. 지난해 10·15 대책은 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 주담대 상한을 제한했다. 대출 규제가 적용되기 시작한 지난해 10월 16일부터 같은 달 31일까지 15억 원 이하의 서울 아파트 매매 비중은 64.6%였다. 이어 지난해 11월 73.2%, 12월 81.5%로 상승했다. 지난달에도 80.2%로 전달에 이어 80%를 넘어섰다.일각에서는 아파트 매매 가격이 15억 원으로 수렴하는 이른바 ‘키 맞추기’가 진행되고 있다는 분석도 나온다. 13억~14억 원 대에 팔리던 아파트들이 15억 원에 육박하는 가격으로 거래되는 사례들이 나오고 있는 것이다. 서울 성북구 길음동 길음뉴타운9단지 전용면적 114㎡는 5일 14억9500만 원에 매매됐다. 같은 평형대가 지난달 14억 원에 팔린 것보다 1억 원 가까이 올랐다. 구로구 신도림동 대림2차아파트 전용면적 101㎡도 14억9000만 원에 매매돼 역대 최고가를 기록하기도 했다. 지난해 말까지 13억 원대에 거래되던 아파트다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “인기 지역의 초소형 아파트나 비강남권 지역의 경우 주택담보대출이 집값의 70%까지 가능한 생애최초매수자 등의 수요가 이어지고 있어 비슷한 흐름이 유지될 것으로 보인다”고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-18
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  • 서울 전역 토허제 효과?…아파트 ‘원정매입’ 3년 2개월만 최저

    지난해 12월 서울 아파트를 지방 등 타지인이 매입하는 이른바 ‘원정 매입’ 비중이 3년 2개월 만에 최저를 기록했다. 10·15 주택 시장 안정화 대책으로 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 의무가 부여된 영향으로 해석된다. 18일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 서울 외 지역에 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 가장 낮은 수치다. 지난해 11월 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소세를 보였다. 특히 지난해 집값 상승 폭이 컸던 성동구의 경우 12월 원정매입 비중은 7.94%로 전월(20.15%) 대비 급감했다. 마포구 역시 11월 27.07%에서 20.97%로 줄었고, 강동구도 같은 기간 29.86%에서 23.37%로 줄어들었다.서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 전세를 낀 갭투자 수요가 몰리며 25.15%까지 높아졌다. 이후 지난해 3월 다시 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구가 토허구역으로 지정되며 22.79%로 줄어들었고, 이후 21∼22%대를 유지하다가 지난해 10월 들어 다시 24.52%로 증가했다. 10·15 대책으로 토허구역 지정 효력이 발효되는 20일 전까지 막바지 갭투자 수요가 몰린 영향으로 보인다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-18
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  • 서울-경기 오피스텔, 월세 비중 73% 넘었다…“전세 매물 씨 말라”

    서울 강서구 마곡동에 위치한 648채 규모의 오피스텔. 월세 매물은 30건이었지만, 전세는 단 한 건도 없었다. 인근의 한 공인중개사무소 관계자는 “원래 소형 오피스텔은 월세 비중이 크긴 했지만, 요즘에는 전세 매물이 거의 없을 뿐더라 올라오면 바로 계약되는 분위기”라며 “월세 가격이 오르니 집주인들도 수익성을 고려해 월세를 선호한다”고 말했다.오피스텔과 연립·다세대주택(빌라)에서 월세 거래 비중이 늘어나고 있다. 오피스텔과 빌라는 자금을 모으지 못한 청년층이나 사회초년생 등이 찾기 때문에 이들의 주거비 부담이 늘어나고 있다는 우려가 나온다.부동산플랫폼 다방에 따르면 서울·경기 지역에서 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 월세 거래는 2024년 51만4562건에서 지난해 54만5645건으로 6% 증가했다. 반면 전세 거래는 같은 기간 51만5354건에서 47만8731건으로 7.1% 감소했다. 특히 월세 거래 비중이 가장 높은 유형은 오피스텔로 73.2%에 달했다. 이는 2024년 대비 5.6%포인트 상승한 수치다. 연립·다세대주택의 월세 거래비중은 60.8%, 아파트는 45.4%로 각각 2024년보다 6.4%포인트와 1.6%포인트 증가했다.월세 가격의 상승세가 이어지며 전세의 월세화를 부추기는 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 지난해 오피스텔 월세 가격은 2.02% 상승했다. 이는 2018년 통계 공표 이후 최고 상승률이다. 지난해 4분기(10~12월)에만 월세 가격은 0.76% 오르며, 분기 기준으로 역대 최고 상승률을 기록했다.이는 10·15 부동산 시장 안정화 대책으로 아파트 전세매물 공급이 위축되면서 비아파트 월세 시장까지 영향을 미친 것이라는 분석도 나온다. 아파트 전세 가격이 오르면서 상대적으로 저렴한 비아파트 시장에 임차 수요가 유입됐다는 것이다. 다방 관계자는 “전세대출 관리 강화 유지, 토지거래허가구역 확대 등 정책이 맞물려 임대차 시장의 월세 비중 확대에 영향을 준 것으로 보인다”고 했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-16
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  • ‘실거주 의무’ 부여하자… 외국인 서울 주택거래 ‘반토막’

    지난해 부동산 투기 거래 방지를 위해 외국인 토지거래허가구역을 지정한 이후 외국인의 서울 주택 거래가 절반 넘게 줄어들었다. 실거주 의무가 부여되면서 투자용으로 부동산을 매입하려는 수요가 줄었기 때문으로 분석된다.국토교통부는 지난해 9∼12월 수도권 외국인 주택 거래량이 1481건으로 2024년 9∼12월(2279건)보다 35% 감소했다고 12일 밝혔다. 같은 기간 서울 주택 거래량이 496건에서 243건으로 51% 줄어 감소 폭이 가장 컸고, 경기에서는 30%, 인천에서는 33% 감소했다.국토부는 지난해 8월 외국인들의 국내 부동산 매매가 시장 불안을 초래할 수 있다는 우려를 해소하기 위해 서울 전역과 경기 23개 시군, 인천 7개 자치구 등 수도권 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했다. 거래 허가를 받은 외국인은 허가일로부터 4개월 이내에 입주해야 하고, 주택 취득 후 2년간 실거주해야 한다. 서울 자치구별로는 강남3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구에서 외국인 주택 거래가 전년 동기 대비 65% 감소했다. 그중에서도 서초구는 92건에서 11건으로 88% 줄어들었다. 경기에서는 부천에서 208건이던 거래가 102건으로 51%, 인천에서는 서구가 50건에서 27건으로 46% 줄어 각각 가장 큰 감소 폭을 보였다.상대적으로 고가 주택에서 감소세가 두드러졌다. 12억 원 초과 거래가 206건에서 96건으로 53% 줄어들었고, 12억 원 이하는 2073건에서 1385건으로 33% 줄었다.매수자 국적별로는 미국이 377건에서 208건으로 45%, 중국이 1554건에서 1053건으로 32% 줄었다. 전체 외국인 주택 거래에서 중국은 71%, 미국은 14%를 차지해 국적별 거래 비중이 크게 달라지지는 않았다.중국인이 거래한 주택 중 주택 가격 6억 원 초과 거래는 10%(106건), 미국인은 48%(100건)로 확인됐다. 주택 유형별로는 중국인은 아파트 59%(623건), 다세대주택이 36%(384건)인 반면 미국인은 아파트 81%(169건), 다세대주택 7%(14건)로 나타났다.국토부는 토지거래허가를 받은 주택은 실거주 의무가 부여됨에 따라 올해부터 실거주 의무 이행 여부를 철저히 점검할 계획이다. 실거주 의무가 이행되지 않으면 이행강제금(취득가액의 10%)을 부과하고, 계속해서 이행하지 않을 경우 허가 취소를 내리는 방안도 검토하고 있다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-13
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  • 무주택자 ‘갭투자’ 한시 허용… 실거주 의무도 유예

    5월 10일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 재개된다. 집을 3채 이상 보유한 다주택자가 서울 등 조정대상지역 주택을 팔면 기본 세율 6∼45%에 30%포인트를 더해 지방세까지 포함하면 최고 82.5% 양도세율이 적용된다. 5월 9일까지 매매 계약을 맺은 다주택자는 잔금 납부나 등기 접수할 시간을 감안해 4∼6개월간 양도세 중과가 유예된다. 다만 가계약은 인정하지 않는다. 무주택자가 세입자 있는 다주택자 집을 사면 실입주 의무가 기존 전월세 계약이 끝날 때까지로 늦어진다. 무주택자에 한해 ‘일시적 갭투자’가 가능해진 셈이다. 재정경제부가 12일 내놓은 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완 방침’을 문답으로 정리했다. ―5월 9일 이후에도 다주택자 양도세 중과 유예가 일부 이뤄지는데…. “5월 9일까지 매매 계약을 하면 서울 강남 3구(강남·서초·송파구), 용산구는 4개월간 양도세 중과가 유예된다. 그 외 서울 지역 및 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당·수정·중원구, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 경기 12곳은 6개월간 유예된다. 정부는 잔금, 등기 접수 등에 시간이 필요해서 유예 기간을 지정했다고 밝혔다.” ―다주택자가 내놓은 서울 마포구 집을 사기로 계약했다. 4개월 안에 입주해야 하는데 잔금을 6개월 안에 치러도 되나. “현재 토지거래허가구역인 서울에서 집을 사면 거래 허가 후 4개월 내 실입주해야 한다. 이번 방안으로 마포구에선 다주택자 매물 계약 시 6개월의 시간이 더 주어졌다. 이 경우 거래 허가에 따른 실입주 기한도 예외가 적용돼 6개월 안에만 잔금을 내고 입주하면 기존 집주인이 양도세 중과를 받지 않는다.” ―5월 9일 전에 집을 팔기로 가계약만 해둬도 양도세 중과가 유예되나. “아니다. 가계약은 인정되지 않는다. 기한 내 매매 계약을 체결하고 계약금을 받은 사실이 서류로 확인돼야만 유예가 적용된다.” ―실거주 의무가 유예되는 무주택자에 아파트 분양권을 가진 사람도 포함되나. “토지거래허가 신청일 기준, 주택을 보유하지 않은 사람만 해당한다. 분양권, 입주권도 주택으로 간주한다.” ―대출을 받아 다주택자가 내놓은 집을 사고 싶은데 그 집 세입자 전세 계약이 1년 넘게 남았다. 지금 서울에선 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입신고를 해야 하는데 어떡하나. “사는 사람이 무주택자라면 실거주뿐만 아니라 대출에 따른 전입신고 의무도 유예된다. 이 경우 전입신고 의무는 ‘대출 실행일로부터 6개월’ 또는 ‘임대차 계약 종료일로부터 1개월’ 중 더 늦은 시점으로 적용한다.” ―전세대출을 받은 무주택자다. 세입자 계약 기간이 남은 집을 사면 당장 입주할 수 없어도 대출을 갚아야 하나. “현재 서울 등 규제지역에서 3억 원이 넘는 아파트를 사면 전세대출이 회수된다. 하지만 이번 방안을 적용받아 당장 입주하지 않는 집을 산 무주택자라면 기존 세입자의 계약이 끝날 때까지 전세대출을 이용할 수 있다. 회수 유예 기간은 전세대출 만기와 세입자 임대차 계약 만기 중 더 빠른 시기까지다.” ―다주택자가 올해 1월 말에 전세 계약을 하면서 세입자의 입주 시기를 3월 1일로 정했다. 이 집을 무주택자에게 팔아도 무조건 2028년 2월 11일까지 매수자가 입주해야 하나. “이번 방안의 대상은 현재 세입자가 살고 있는 경우에만 해당한다. 세입자가 아직 입주하지 않았어도 원칙적으로 2028년 2월 11일까지 매수자가 실거주를 시작해야 한다. 다만 주택임대차보호법상 계약 기간을 보장해야 하기 때문에 이런 경우 별도 협의가 필요하다.”세종=주애진 기자 jaj@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-13
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  • 무주택자 ‘갭투자’ 한시 허용…실거주 의무도 유예

    5월 10일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 재개된다. 집을 3채 이상 보유한 다주택자가 서울 등 조정대상지역 주택을 팔면 기본 세율 6~45%에 30%포인트를 더해 지방세까지 포함하면 최고 82.5% 양도세율이 적용된다. 5월 9일까지 매매 계약을 맺은 다주택자는 잔금 납부나 등기 접수할 시간 감안해 4~6개월간 양도세 중과가 유예된다. 다만 가계약은 인정하지 않는다. 무주택자가 세입자 있는 다주택자 집을 사면 실입주 의무가 기존 전월세 계약이 끝날 때까지로 늦어진다. 무주택자에 한해 ‘일시적 갭투자’가 가능해진 셈이다. 재정경제부가 12일 내놓은 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 보완 방침’을 문답으로 정리했다. ―5월 9일 이후에도 다주택자 양도세 중과 유예가 일부 이뤄지는데. “5월 9일까지 매매 계약을 하면 서울 강남 3구(강남·서초·송파구), 용산구는 4개월간 양도세 중과가 유예된다. 그 외 서울 지역 및 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당·수정·중원구, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 경기 12곳은 6개월간 유예된다. 정부는 잔금, 등기 접수 등에 시간이 필요해서 유예 기간을 지정했다고 밝혔다.”―다주택자가 내놓은 서울 마포구 집을 사기로 계약했다. 4개월 안에 입주해야 하는데 잔금을 6개월 안에 치러도 되나. “현재 토지거래허가구역인 서울에서 집을 사면 거래 허가 후 4개월 내 실입주해야 한다. 이번 방안으로 마포구에선 다주택자 매물 계약시 6개월의 시간이 더 주어졌다. 이 경우 거래 허가에 따른 실입주 기한도 예외가 적용돼 6개월 안에만 잔금을 내고 입주하면 기존 집주인이 양도세 중과를 받지 않는다.”―5월 9일 전에 집을 팔기로 가계약만 해둬도 양도세 중과가 유예되나.“아니다. 가계약은 인정되지 않는다. 기한 내 매매 계약을 체결하고 계약금을 받은 사실이 서류로 확인돼야만 유예가 적용된다.”―실거주 의무가 유예되는 무주택자에 아파트 분양권을 가진 사람도 포함되나. “토지거래허가 신청일 기준, 주택을 보유하지 않은 사람만 해당한다. 분양권, 입주권도 주택으로 간주한다.”―대출을 받아 다주택자가 내놓은 집을 사고 싶은데 그 집 세입자 전세 계약이 1년 넘게 남았다. 지금 서울에선 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입신고를 해야 하는데 어떡하나. “사는 사람이 무주택자라면 실거주뿐만 아니라 대출에 따른 전입신고 의무도 유예된다. 이 경우 전입신고 의무는 ‘대출 실행일로부터 6개월’ 또는 ‘임대차계약 종료일로부터 1개월’ 중 더 늦은 시점으로 적용한다.” ―전세대출을 받은 무주택자다. 세입자 계약 기간이 남은 집을 사면 당장 입주할 수 없어도 대출을 갚아야 하나.“현재 서울 등 규제지역에서 3억 원이 넘는 아파트를 사면 전세대출이 회수된다. 하지만 이번 방안을 적용받아 당장 입주하지 않는 집을 산 무주택자라면 기존 세입자의 계약이 끝날 때까지 전세대출을 이용할 수 있다. 회수 유예 기간은 전세대출 만기와 세입자 임대차계약 만기 중 더 빠른 시기까지다.”―다주택자가 올해 1월 말에 전세 계약을 하면서 세입자의 입주 시기를 3월 1일로 정했다. 이 집을 무주택자에게 팔아도 무조건 2028년 2월 11일까지 매수자가 입주해야 하나.“이번 방안의 대상은 현재 세입자가 살고 있는 경우에만 해당한다. 세입자가 아직 입주하지 않았어도 원칙적으로 2028년 2월 11일까지 매수자가 실거주를 시작해야 한다. 다만 주택임대차보호법상 계약 기간을 보장해야 하기 때문에 이런 경우 별도 협의가 필요하다.”세종=주애진 기자 jaj@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-12
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  • 서울 외국인 주택거래 반토막…토허구역 지정 효과 봤다

    지난해 부동산 투기 거래 방지를 위해 외국인 토지거래허가구역을 지정한 이후 외국인의 서울 주택 거래가 절반 넘게 줄어들었다.국토교통부는 지난해 9~12월 서울 외국인 주택 거래량은 243건으로, 1년 전 같은 기간(496건) 보다 51% 감소했다고 12일 밝혔다. 경기에서는 30%, 인천에서는 33% 감소했다.국토부는 지난해 8월 외국인 주택 거래를 대상으로 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정하며, 주택 구매 시 2년간 실거주 의무를 부여했다. 토허구역으로 지정된 곳은 서울 전역과 경기도 23개 시군과 인천 7개 자치구다. 서울 자치구별로는 강남3구(서초구, 강남구, 송파구)와 용산구에서 65% 감소했다. 그중에서도 서초구는 92건에서 11건으로 88% 줄어들었다. 경기에서는 외국인 주택 거래가 많았던 부천에서 208건이던 거래가 102건으로 51%, 인천에서는 서구가 50건에서 27건으로 46% 줄어 가장 큰 감소폭을 보였다.주택 가격 별로는 상대적으로 고가 주택에서 감소세가 두드러졌다. 12억 원 초과 거래가 206건에서 96건으로 53% 줄어들었고, 12억 원 이하는 2073건에서 1385건으로 33% 줄었다.매수자의 국적별로는 중국이 1554건에서 1053건으로 32%, 미국은 377건에서 208건으로 45% 감소했다. 전체 외국인 주택 거래에서 중국이 71%, 미국이 14%를 차지해 국적별 거래 비중이 크게 달라지진 않았다.중국인이 거래한 주택 중 6억 원 초과 거래는 10%(106건), 미국인은 48%(100건)으로 확인됐다. 주택 유형별로도 중국인은 아파트 59%(623건), 다세대주택이 36%(384건)인 반면 미국인은 아파트 81%(169건), 다세대주택 7%(14건)으로 나타났다.국토부는 올해 1월부터 지난해 9월 허가된 주택에서 실거주 의무가 부여됨에 따라 이행 여부에 대해 철저히 점검할 계획이다. 실거주 의무가 이행되지 않으면 이행강제금을 부과하고, 반복되면 허가 취소를 내릴 방침이다.윤명진 기자 mjlight@donga.com}

    • 2026-02-12
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