유재동 부국장

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동아일보 편집국

취재분야

2026-03-12~2026-04-11

칼럼91%

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[新성장동력]주거공간에 실현하는 푸른꿈, 생산현장서 실천하는 녹색삶

싱가포르 일본 등 고급-친환경 건축물 건설실적 결실쌍용건설의 미래 성장 동력은 해외 고급건축과 친환경기술 등 두 가지로 요약된다. 이 회사는 1977년 창립 이래 싱가포르, 인도네시아, 일본, 괌, 두바이, 발리 등 세계 곳곳에 진출해 호텔과 병원, 오피스를 비롯한 고급 건축물 분야에서 주로 실적을 쌓아 왔다. 또 친환경 건축물 부문에서도 해외 실적을 꾸준히 올렸고, 국내에서도 업계에선 처음으로 공사 현장에서 적용되는 탄소배출권 제도를 도입했다. 쌍용건설 김석준 회장은 “앞으로도 단순한 건축물의 시공이 아니라 부가가치가 높은 고급 건축, 또는 고난도 토목 프로젝트를 미래 성장 동력으로 지속 발굴해 나갈 계획”이라며 “특히 최근 몇 년간 공을 들여 온 신규 시장에서 조만간 본격적인 결실을 거둘 것으로 기대한다”고 말했다. 쌍용건설은 북아프리카와 중동 등지에서 대규모 도시 개발, 사회 인프라 시설 등의 공사를 수주하고, 플랜트 부문에서는 환경, 담수, 발전 부문을 특화해 공략할 계획이다. 이 밖에 최근 유망시장으로 다시 부상하는 베트남 등에서도 수익을 안정적으로 거둘 수 있는 차관 공사에 선별적으로 참여하고, 주력 시장인 싱가포르에서는 랜드마크 호텔, 병원 등 고급 건축물과 난이도가 높은 토목 프로젝트의 수주를 지속 추진할 계획이다. 쌍용건설은 또 2010년 경영 슬로건을 ‘새로운 미래, Green Ssangyong’으로 정하고 미래 성장동력 발굴을 위해 친환경 건설 분야를 적극 개척하고 있다. 먼저 ‘그린빌딩’ 시장을 공략하기 위해 미국의 친환경건물 인증제도인 리드(LEED) 획득을 추진하고 있다. 올해 세계 그린빌딩의 시장 규모는 600억 달러가량으로 예상되고 있다. 또 첨단 3차원(3D) 설계 기법인 BIM(Building Information Modeling)을 확대 적용 중이다. BIM은 모든 과정의 건설 정보를 디지털로 관리하는 설계 기법. 디자인 차별화와 공기 단축, 공사비 절감 등의 효과를 기대할 수 있다. BIM 설계를 적용하면 건축물이 소비하는 에너지를 최대 60%까지 절감할 수 있다. 쌍용건설은 이미 해외에서 친환경 건축의 가능성을 보여줬다는 평가를 받고 있다. 싱가포르 센토사 섬 해안에서 올 3월 입주를 시작한 ‘오션 프런트 콘도미니엄’은 연평균 기온이 32∼34도에 이르는 싱가포르에서 별도의 냉방설비를 가동하지 않고도 내부 온도를 25.5도 이하로 유지할 수 있는 친환경 건축물이다. 외부에 특수유리를 사용하고 인공연못, 화단, 수영장 등 녹지공간을 배치해 가능해진 일이다.유재동 기자 jarrett@donga.com 10년 내실경영 바탕 해외원전·플랜트 사업 공략현대산업개발은 2010년 원전사업과 해외사업을 적극적으로 추진하는 등 ‘성장경영’을 펼칠 계획이다. 현대산업개발은 최근 ‘비전 2016’을 발표해 지난 10년간 유지해 왔던 내실경영 성과를 바탕으로 본격적으로 성장을 추구하기로 했다. 특히 원자력발전소 건설사업 등 플랜트 분야로의 재진입, 해외사업 재개 등에 집중할 계획이다. 현대산업개발은 1990년대 중반 플랜트와 해외사업을 중단하고 국내 주택과 공공사업 분야에 전략적으로 집중해왔다. 현재 원자력발전소 건설을 위한 전력산업기술기준(KEPIC) 면허와 미국기계공학회(ASME) 인증을 추진 중인 현대산업개발은 원전사업과 플랜트사업에 진출한 뒤 해양에너지와 소수력발전 등 신재생에너지 분야로도 적극적으로 진출할 계획이다. 그동안 전략적 판단에 의해 자제해 왔던 해외사업도 성장을 위해 전략적 옵션으로 적극 활용할 계획이다. 최동주 사장은 최근 기자간담회를 통해 “리스크의 최소화를 염두에 두고 지역을 검토 중이며 전략적 제휴 등도 고려하고 있다”고 밝힌 바 있다. 아울러 올해 1만1000채 공급을 목표로 수도권을 중심으로 적극적으로 주택사업을 펼칠 계획이다. 올해 경기 수원 아이파크 시티에서 1077채 규모의 3차 분양을 실시할 예정이며 서울 성동구 왕십리 1·2구역, 서울 마포구 신공덕6구역 등 재개발 사업지와 경기 김포 한강신도시 등 수도권 사업지를 중심으로 분양을 실시한다. 그 밖의 지역에서도 울산 동구의 일산2지구와 부산 명륜3구역 등 재개발 사업지를 중심으로 분양을 준비 중이다. 또 아파트의 에너지 성능을 높일 수 있는 연구를 진행하는 등 그린 하우징 개발을 위한 노력도 지속할 계획이다. 에너지 50% 절감형 주택 개발을 위해 고효율 단열재, 고단열 외기 능동형 창호 등을 개발하고, 세대 에너지 관리 시스템, 태양광, 연료전지 등의 적용기술도 연구개발할 계획이다. 토목 분야에서는 발주 양상 변화에 대응해 수주경쟁력을 강화해 장대교량이나 수자원 공사 등의 새로운 공종으로 사업영역을 확대해 나갈 계획이다. 현재 부산의 북항대교를 비롯해 부산·김해 경량전철사업, 울산신항 개발 등 10여 개의 공공사업을 진행 중이다. 현대산업개발 관계자는 “‘비전 2016’은 국내 시장의 심화 및 확대, 해외시장 개척을 통해 글로벌 리딩 디벨로퍼와 설계·구매·시공(EPC) 능력을 갖춘 종합건설사가 되는 것과 동시에 그룹 매출 10조 원을 달성하는 것을 목표로 한다”고 말했다.황형준 기자 constant25@donga.com 베트남 프로젝트 5건 수주 ‘눈앞’… 올해 1조 클럽 추진금호건설은 최근 베트남에서 5건의 프로젝트 수주를 눈앞에 두며 올해 ‘해외수주 1조 클럽’ 달성을 목표로 하고 있다. 또 해수 담수화 등의 물 산업과 풍력발전, 바이오가스 등 건설업종의 신성장동력도 지속적으로 확보하고 있다. 올해 금호건설은 경영정상화를 위한 토대를 마련하고 앞으로 베트남과 두바이를 양대 축으로 삼아 해외사업의 비중을 점차 늘려나갈 계획이다. 금호건설 관계자는 “실제 해외사업 수주 목표는 8000억 원이지만 의욕적으로 수주 활동을 펼치면 1조 원도 달성 가능하다”고 말했다. 이 회사의 해외수주에 대한 자신감은 베트남에서 주로 나오고 있다. 지난달 베트남의 고급 주상복합 건물 프로젝트인 ‘타임스 스퀘어’의 본계약을 체결한 데 이어 낑박 하노이 타워와 노보텔 하노이 등 나머지 4건에 대해서도 계약을 기대하고 있다. 금호건설은 물 산업이나 풍력발전, 바이오가스, 원자력발전 등도 미래의 성장동력원으로 보고 있다. 물 산업 분야에서는 막여과 고도정수처리, 해수 담수화사업 등에서 시장 선점 노력을 기울이고 있다. 금호건설은 지난해 국내 최대의 막여과 정수시설인 공주 정수장을 준공했으며, 강원 속초시에서는 ‘고효율 역삼투법’(삼투압 원리를 반대로 이용해 물을 투과시키는 방법)을 이용한 해수 담수화시설도 지었다. 금호건설은 해수담수화 시설이 본격 상용화되면 중장기적으로 시장 규모가 큰 중동 및 중국 시장에도 적극 진출할 계획이다. 금호건설은 또 하수를 적절하게 재처리해 공업용수나 생활용수, 하천유지용수 등으로 활용하는 사업에도 활발히 참여 중이다. 금호건설은 신재생 에너지 분야에서는 풍력사업에 집중하고 있다. 전남 고흥군 일원에 시간당 200MW를 생산할 수 있는 풍력발전소를 건립할 예정이다. 고흥군 풍력발전단지는 준공 후엔 매년 14만6000채가 소비할 수 있는 전력을 생산할 것으로 기대된다. 현재 사업타당성 검토 작업을 진행 중이며 각종 인허가가 완료되면 2011년 초 착공할 예정이다. 금호건설은 또 바이오가스 및 폐기물 에너지화 사업에도 진출할 계획이다. 지방자치단체의 종합환경에너지타운 조성계획에 참여해 이 중 광주 및 평택에코센터를 수주해 내년 초 착공할 예정이다. 또 전력산업기술기준(KEPIC) 인증을 받고 원자력발전소 건설 사업의 참여 자격을 확보해 앞으로 이 분야에도 적극 진출한다는 목표를 세웠다. 금호건설 관계자는 “기존 사업 분야의 저변을 공고히 하고 동시에 신규사업 영역을 확대함으로써 저탄소 녹색성장의 시대에 대비할 계획”이라고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-24
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오피스텔 인기 폭발… 떴다방까지 등장

18일은 전국에 비가 내렸지만 이날 부산 부산진구 부전동의 한 오피스텔 분양홍보관 앞에는 이른 아침부터 수백 명이 줄을 섰다. 포스코건설의 ‘더샵 센트럴스타리츠’에 청약하려는 인파였다. 이곳의 분양 홍보 담당자는 “전날은 오후 6시에 청약접수를 끝내고 남은 사람들을 돌려보냈는데 이날은 오전 7시부터 청약대기자가 몰려와 밤 12시까지 신청을 받았다”며 “비가 오는데도 불구하고 하루 종일 100m 정도는 꾸준히 줄지어 서 있었다”고 말했다. 현장에는 최근 부동산 경기 침체로 한동안 자취를 감춘 ‘떴다방’(이동식 부동산 중개업소)까지 10여 개 가 등장했다. 이 가운데 서울에서만 7, 8개 팀이 온 것으로 추정된다. 이 오피스텔의 청약경쟁률은 평균 31 대 1. 총 319실 모집에 9889명이 청약했다. 포스코건설 측은 “부산 서면지역 도심이라 워낙 입지가 좋고, 입주민이 이용할 수 있는 커뮤니티 시설이나 스카이라운지 공간을 확보한 것이 높은 청약률로 이어진 것 같다”고 말했다. 최근 오피스텔의 청약 열기는 미분양이 예사인 다른 민간 아파트들과는 큰 대조를 이룬다. 특히 교통환경과 입지가 좋고 소형일수록 관심이 높다. 대우건설이 이달 11, 12일 청약을 받은 서울 송파구 신천동 ‘잠실 푸르지오월드마크 오피스텔’은 총 89실 모집에 4369명이 신청해 49 대 1이라는 높은 경쟁률을 나타냈다. 이 가운데 소형에 해당하는 1군(전용면적 41∼60m²)은 34실 모집에 3029명이 몰려 경쟁률이 무려 89 대 1까지 치솟았고 2군(68∼72m²)은 36 대 1, 3군(77∼82m²)은 14 대 1의 경쟁률을 보였다. 지난달 중순 한화건설이 분양한 ‘인천 논현 에코메트로3차 더 타워’ 오피스텔도 282채 모집에 2587명이 신청해 평균 9.2 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용면적 46m²형이 11.5 대 1로 청약 열기가 가장 뜨거웠고 59m²형은 10.1 대 1, 81m²형은 5.9 대 1이었다. 한화건설 관계자는 “사전 시장조사와 최근 1인 가구 증가세를 감안할 때 이번 분양은 성공할 것이라고 예상했다”고 말했다. 재건축 단지를 중심으로 아파트 값이 주춤하는 것과 달리 오피스텔의 매매가격은 꾸준한 오름세를 보이고 있다. 오피스텔에 투자자들이 몰리는 것은 기본적으로 저금리가 지속되면서 수익형 부동산에 대한 관심이 커졌기 때문이다. 과거처럼 집값 상승폭이 물가상승률을 초과하던 시절에는 임대수익 위주의 오피스텔보다는 시세 차익을 올릴 수 있는 신규 분양 아파트가 기대수익이 컸다. 하지만 이제 그런 시대가 저물어가면서 은행 예금금리보다 더 높은 수익을 내는 오피스텔로 관심이 옮겨가고 있다. 역설적으로 오피스텔의 인기는 부동산 경기침체가 낳은 산물인 셈이다. 1인 가구 증가에 따라 정부가 오피스텔을 사실상 주택으로 인정해준 것도 투자가치를 높였다. 국토해양부는 최근 전용면적 85m² 이하 오피스텔의 바닥 난방을 허용했고 업무용 시설 비중 및 욕실 기준 등 각종 건축규제도 폐지하기로 했다. 1억, 2억 원의 비교적 적은 돈으로 투자를 할 수 있는 점, 총부채상환비율(DTI) 규제 대상에서 제외된다는 점 등도 인기를 끄는 요인이다. 김신조 내외주건 사장은 “지방은 기존의 소형 아파트에 대한 수요가 사실상 주거시설이나 다름없는 오피스텔로 이동하고 있다”며 “여전히 시세 차익보다는 임대소득이나 실거주용으로 접근하는 투자자가 대부분”이라고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-20
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포스코건설, 인천 송도사옥 준공-입주

포스코건설은 18일 인천 연수구 송도국제업무단지에서 ‘송도사옥(오른쪽 사진) 준공 및 입주식’을 열었다. 포스코건설 송도사옥은 지하 5층, 지상 39층 규모의 총 2개 동으로, ‘포스코이앤씨타워(posco e&c tower)’라는 명칭이 붙었다. 준공식에는 정준양 포스코 회장을 비롯해 정·관계 및 재계 인사 300여 명이 참석했다. 포스코건설 서울사옥에 근무하던 건축사업본부, 개발사업본부, 에너지사업본부 임직원 600여 명은 이미 이곳에 입주를 마쳤고, 올 7월까지 토목환경사업본부 등이 추가로 이전할 계획이다. 포스코건설은 2002년 미국 부동산 개발회사인 게일사와 합작법인을 설립해 송도국제업무단지의 개발사업을 벌여 왔으며 2005년부터 사옥 이전을 추진해 왔다. 포스코건설은 “포스코건설의 사옥 이전은 이 지역의 외국기업 투자 유치뿐만 아니라 인천시의 재정 안정 및 지역 경제발전에도 큰 도움이 될 것”이라고 밝혔다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-19
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4대강 사업 환경 부본부장 생태전문가 차윤정 씨 임명

국토해양부는 4대강살리기 추진본부의 환경 부본부장(전문계약직)에 생태환경 전문가인 차윤정 경원대 산업환경연구소 책임연구원(44·사진)을 임명했다고 17일 밝혔다. 차 신임 부본부장은 최근 공모를 통해 6 대 1의 경쟁률을 뚫고 선발됐으며 앞으로 4대강 사업의 대국민 홍보와 대외협력 업무를 총괄하게 된다. 차 부본부장은 서울대 임학과를 졸업하고 경원대 강사, 산림청 정책심의위원을 지냈으며 수도권의 기후변화와 생태계 연구, 하천복원기술 개발 방안 등을 연구해 왔다.}
- 2010-05-18
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공장-의료시설도 ‘친환경 인증제’ 적용

올해 7월부터 친환경 건축물 인증제도가 모든 신축 건축물로 확대 적용돼 취득·등록세 감면 등 인센티브를 받을 수 있게 된다. 국토해양부와 환경부는 현재 공동주택, 주거복합건축물, 업무시설 등 6개 용도의 건축물에만 적용하던 친환경 건축물 인증을 모든 신축 건축물로 확대하는 내용의 ‘친환경건축물의 인증에 관한 규칙’ 개정안을 마련해 올 7월 초부터 시행한다고 16일 밝혔다. 이에 따라 공장, 의료시설, 문화집회시설, 운동시설 등 다른 용도의 건축물도 친환경 인증을 받으면 취득·등록세 5∼15% 감면 등의 인센티브를 받을 수 있다. 또 정부는 현행 2개 등급(최우수 우수)뿐인 인증등급도 4개 등급(최우수 우수 우량 일반)으로 세분하기로 했다. 친환경 건축물 인증제도는 자재생산, 설계, 시공, 유지관리, 폐기 등 건축물의 건설 과정에서 거주환경에 영향을 미치는 요소들을 뽑아 평가하는 것으로 올 3월 말까지 건물 1620곳이 ‘최우수’ 또는 ‘우수’ 인증을 받았다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-17
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[부동산 캘린더]2차 보금자리 일반공급 청약… 18∼20일 1순위 대상 접수

이번 주에는 2차 보금자리주택의 일반공급이 시작된다. 16일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 5월 셋째 주에는 보금자리 2차 지구를 비롯해 청약접수 5곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 5곳, 모델하우스 개관 1곳 등이 예정돼 있다. 보금자리 2차 지구는 17일 생애최초 특별공급 둘째 날 청약접수에 이어, 18일부터는 일반공급 접수를 받는다. 청약저축 1순위자 중 무주택 가구주 5년 이상(18, 19일), 3년 이상(20일)이 대상이다. 후순위자에 대한 일반공급 접수는 다음 주(24, 25일)에 이어진다. 17일에는 포스코건설이 부산 부산진구 부전동 ‘더샾 센트럴스타 오피스텔’의 청약접수를 받는다. 지하 5층, 지상 32층 1개동, 전용면적 64∼118m²의 총 319실로 구성되며 입주는 2011년 6월 예정이다. 18일엔 대우건설이 인천 연수구 송도동 ‘글로벌캠퍼스 푸르지오’의 청약접수를 받는다. 지하 2층, 지상 45층 10개동, 전용면적 84∼221m²의 주상복합아파트 1703채다. 송도국제도시의 주요 시설을 단지 주변에서 접할 수 있다. 입주는 2013년 10월 예정. 20일 두산건설은 경기 안양시 석수동 ‘두산위브’의 청약접수를 받는다. 전용면적 59∼132m²로 총 742채 중 185채를 일반분양하며 입주는 2010년 10월 예정이다. 같은 날 한화건설은 경기 용인시 보정동 ‘꿈에그린’의 모델하우스를 개관한다. 지하 2층, 지상 20층 6개동, 총 379채로 구성되며 입주는 2012년 11월 예정이다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-17
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재건축-중대형-고가 아파트 ‘끝모를 추락’

■ 수도권 100개 단지 가격 분석많이 올랐던 곳이 많이 내려구반포주공-개포주공-둔촌주공 등 7000만∼1억4500만원 떨어져일부 지역-단지 집중 하락“서울 강남-경기 과천 용인 고양…과도하게 부푼 거품 꺼지는 과정”반등 시기는 언제쯤“상반기에는 가격회복 쉽지 않아” 소폭의 오르내림 반복할 듯최근 서울의 집값이 떨어지기 시작한 것은 2월 말∼3월 초부터다. 부동산정보업체들이 내놓은 가격지수를 보면 서울 아파트 가격은 이때부터 지난주까지 10∼11주 연속으로 하락하고 있다. 이런 장기 하락세는 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 처음 있는 일이다. 부동산정보업체의 가격 통계는 매도호가를 기준으로 한다. 이 지수가 하락한다는 것은 집주인이 거래를 성사시키려고 공인중개사 사무소에 내는 호가를 계속 낮추고 있다는 뜻이다. 동아일보는 스피드뱅크에 의뢰해 올 3월 1일 이후 지난 주말까지 이 매도호가가 서울을 비롯한 수도권 100개 주요 아파트 단지별로 얼마나 떨어졌는지를 분석했다. 요즘 집값 하락세를 주도하는 것은 단연 재건축단지다. 가격 하락의 이유는 기본적으로 주택시장이 침체된 탓이 크지만 단지별로 지지부진한 사업 추진, 그동안 너무 많이 올랐다는 버블 우려 등 여러 가지가 복합돼 있다. 서초구 구반포 주공아파트(공급면적 73m²)는 3월 초만 해도 12억7000만∼13억5000만 원에 매물이 나왔지만 지금은 호가가 평균 1억4500만 원이나 떨어졌다. 강남구 개포 주공1단지(56m²)는 1억1500만 원 내렸고 송파구 잠실 주공5단지(112m²·―1억1000만 원), 강남구 대치동 은마아파트(102m²·―4500만 원) 등도 많이 하락했다. 최근 무상지분 문제로 시끄러운 강동구 고덕 주공2단지(53m²)도 5000만 원 넘게 호가가 내렸다. 고가(高價) 아파트일수록 하락폭이 컸다. 비싼 아파트는 대체로 서울 강남권에 있으면서 재건축사업 대상인 경우가 많다. 최고 10억 원까지 했던 둔촌 주공4단지(112m²)는 이 기간에 7000만 원이나 떨어졌다. 경기 과천 래미안슈르(109m²)는 호가가 최고 9억 원이던 것이 요즘엔 7억8000만 원대에도 매물이 나와 있다. ‘버블세븐’ 중 하나로 강남에 이어 고가주택 비중이 높은 목동의 아파트들도 약세를 보이고 있다. 양천구 목동 신시가지2단지(182m²)는 호가가 3500만 원가량 떨어졌다. 올해 입주 예정 물량이 많은 지역도 수급 균형이 깨지면서 가격이 비교적 큰 폭으로 하락했다. 올해 9∼12단지(약 6800채)가 입주 예정인 마포구 상암월드컵파크5단지(109m²)는 6500만 원 하락했다. 역시 올해 약 3000채가 인근에 들어서는 성북 길음뉴타운4단지도 3월 초에 비해 호가가 약 2500만 원 내렸다. 물론 이런 가운데 가격이 오른 곳도 있다. 반포동 래미안퍼스티지(86m²)는 새 아파트란 프리미엄이 붙으면서 3월 초보다 오히려 호가가 3000만 원 올랐다. 영등포구 여의도의 일부 아파트도 최근 이곳을 국제금융 중심지로 개발하겠다는 지방자치단체 계획이 나오면서 소폭 올랐다. 경기지역은 전반적으로 가격이 내린 가운데 재건축 용적률이 낮아진 과천시와 신규 입주가 많은 용인시 고양시 등을 중심으로 크게 떨어졌다. 이처럼 요즘 집값 하락의 특징은 일부 지역이나 단지가 집중적으로 떨어지면서 시장 분위기를 주도하고 있다는 점이다. 국민은행의 주택가격조사 결과 4월 서울 집값은 0.1% 하락했지만 다른 광역시나 지방은 오히려 소폭 오름세를 보였다. 수도권, 지방 가릴 것 없이 거의 모든 집값이 떨어졌던 금융위기(2008년 10월∼2009년 3월) 당시와는 다소 다른 국면이다. 스피드뱅크 조민이 리서치팀장은 “요즘은 기존에 투자수요가 몰리던 재건축과 중대형 평형, 10억 원 이상 고가 아파트를 중심으로 하락폭이 크다”고 말했다. 이들 일부 단지의 시세가 급락하는 원인으로는 정부와 민간이 일치된 분석을 내놓고 있다. 현재 문제가 되는 재건축, 강남권, 고가 아파트 등은 지난해 과도하게 집값이 올랐던 곳으로 지금은 그때의 버블이 정상화되는 과정이라는 것이다. 국토해양부 한만희 주택토지실장은 “작년에 부동산이 실물경기에 비해 빨리 회복된 면이 있다”며 “요즘 집값이 떨어지는 곳은 대체로 투자 수요가 많았던 곳이기 때문에 하락세가 실수요 위주의 일반 아파트까지 전염되진 않을 것”이라고 내다봤다. 박원갑 스피드뱅크 소장은 “과도하게 집값이 오른 곳은 아직도 거품이 해소되는 과정을 좀 더 거쳐야 한다”며 “집값 회복은 상반기에는 쉽지 않고 이 상태에서 소폭의 등락을 반복하는 지지부진한 상태가 이어질 것”이라고 전망했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-13
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11주 연속 하락…수도권 아파트값 “이러다 정말…”

최근 서울의 집값이 떨어지기 시작한 것은 2월말~3월초부터다. 부동산정보업체들이 내놓은 가격지수를 보면 서울 아파트 가격은 이 때부터 지난주까지 10~11주 연속으로 하락하고 있다. 이런 장기 하락세는 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 처음 있는 일이다. 정보업체의 가격 통계는 매도호가를 기준으로 한다. 이 지수가 하락한다는 것은 집주인이 거래를 성사시키려고 공인중개사 사무소에 내는 호가를 계속 낮추고 있다는 뜻이다. 동아일보는 스피드뱅크에 의뢰해 올 3월 1일 이후 지난 주말까지 이 매도호가가 서울을 비롯한 수도권 100개 주요 아파트 단지별로 얼마나 떨어졌는지를 분석했다. ●많이 올랐던 곳이 많이 내려 요즘 집값 하락세를 주도하는 것은 단연 재건축 단지다. 가격 하락의 이유는 기본적으로 주택시장이 침체된 탓이 크지만 단지별로 지지부진한 사업 추진, 그동안 너무 많이 올랐다는 버블 우려 등 여러 가지가 복합돼 있다. 구반포 주공아파트(공급면적 73㎡)는 3월 초만 해도 12억7000만~13억5000만 원에 매물이 나왔지만 지금은 호가가 평균 1억4500만 원이나 떨어졌다. 개포 주공1단지(56㎡)는 1억1500만 원 내렸고 잠실 주공5단지(112㎡, -1억1000만 원), 대치동 은마아파트(102㎡, -4500만 원) 등도 집값이 많이 하락했다. 최근 무상지분율 문제로 시끄러운 고덕 주공2단지(53㎡)도 5000만 원 넘게 호가가 내렸다. 고가(高價) 아파트일수록 하락폭이 컸다. 비싼 아파트는 대체로 서울 강남권에 있으면서 재건축 사업대상인 경우가 많다. 최고 10억 원까지 했던 둔촌 주공4단지(112㎡)는 이 기간 동안 7000만 원이나 떨어졌다. 과천 래미안슈르(109㎡)는 호가가 최고 9억 원이던 것이 요즘엔 7억8000만 원 대에도 매물이 나와 있다. '버블세븐' 중 하나로 강남에 이어 고가주택 비중이 높은 목동의 아파트들도 약세를 보이고 있다. 양천구 목동 신시가지2단지(182㎡)는 호가가 3500만 원 가량 떨어졌다. 올해 입주예정 물량이 많은 지역도 수급 균형이 깨지면서 가격이 비교적 큰 폭으로 하락했다. 올해 9~12단지(약 6800채)가 입주 예정인 상암월드컵파크5단지(109㎡)는 6500만 원 하락했다. 역시 올해 약 3000채가 인근에 들어서는 성북 길음뉴타운4단지도 3월 초에 비해 약 2500만 원 호가가 내렸다. 물론 이런 가운데 가격이 오른 곳도 있다. 반포동 래미안퍼스티지(86㎡)는 새 아파트란 프리미엄이 붙으면서 3월 초보다 오히려 호가가 3000만 원 올랐다. 여의도의 일부 아파트도 최근 이곳을 국제금융중심지로 개발하겠다는 지방자치단체 계획이 나오면서 소폭 올랐다. 경기 지역은 전반적으로 가격이 내린 가운데 재건축 용적률이 낮아진 과천과 신규입주가 많은 용인 고양 등을 중심으로 크게 떨어졌다. ●"하락세 당분간 계속될 듯" 이처럼 요즘 집값 하락의 특징은 일부 지역이나 단지가 집중적으로 떨어지면서 시장 분위기를 주도하고 있다는 점이다. 국민은행의 주택가격조사 결과 4월 중 서울 집값은 0.1% 하락했지만 다른 광역시나 지방은 오히려 소폭 오름세를 보였다. 수도권, 지방 가릴 것 없이 거의 모든 집값이 떨어졌던 금융위기(2008년 10월~2009년 3월) 당시와는 다소 다른 국면이다. 스피드뱅크 조민이 리서치팀장은 "요즘은 기존에 투자수요가 몰리던 재건축과 중대형 평형, 10억 원 이상 고가 아파트들을 중심으로 하락폭이 크다"고 말했다. 이들 일부 단지의 시세가 급락하는 원인으로는 정부와 민간이 일치된 분석을 내놓고 있다. 현재 문제가 되는 재건축, 강남권, 고가 아파트 등은 지난해 과도하게 집값이 올랐던 곳으로 지금은 그 때의 버블이 정상화되는 과정이라는 것이다. 국토해양부 한만희 주택토지실장은 "작년에 부동산이 실물경기에 비해 빨리 회복된 면이 있다"며 "요즘 집값이 떨어지는 곳은 대체로 투자 수요가 많았던 곳이기 때문에 하락세가 실수요 위주의 일반 아파트까지 전염되진 않을 것"이라고 내다봤다. 박원갑 스피드뱅크 소장은 "과도하게 집값이 오른 곳은 아직도 거품이 해소되는 과정을 조금 더 거쳐야 한다"며 "집값 회복은 상반기 중에는 쉽지 않고 이 상태에서 소폭의 등락을 반복하는 지지부진한 상태가 이어질 것"이라고 전망했다.유재동기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-12
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2차 보금자리 경기권 4곳 ‘찬바람’ 왜?

《올 상반기 부동산 시장의 ‘최대 히트상품’이었던 보금자리주택의 명암이 지역별로 극명하게 엇갈리고 있다. 7일 시작된 2차 보금자리주택지구 사전예약에서 서울 내곡, 세곡2지구 등 강남권 두 곳은 하루 만에 청약이 조기 마감됐지만, 나머지 경기권 네 곳은 10일까지도 모집 가구 수를 못 채운 곳이 대부분이었다. 심지어 청약자가 하나도 없는 ‘청약률 제로’ 유형도 무더기로 생기고 있다. 이러다가 보금자리 미분양이 발생하는 것 아니냐는 우려까지 나온다.》전문가들은 이런 지역별 양극화 현상이 어느 정도는 예견된 일이라고 말한다. 분양가나 입지, 자산가치 상승 가능성 등을 따져봤을 때 같은 보금자리주택이라도 강남과 비(非)강남권 사이엔 투자 매력의 차가 크다는 것이다. 경기지역 보금자리주택의 이 같은 청약 부진현상은 최근 민간분양시장의 가늠자로 평가받던 대림산업의 ‘광교 e편한세상’이 청약경쟁률이 치솟으면서 큰 인기를 끈 것과 대조를 이루고 있다. ○ 분양가, 입지 경쟁력에 따라 갈려 물론 보금자리주택의 청약 미달이 처음 있는 일은 아니다. 지난해 10월 사전예약을 받은 시범지구 때도 노부모와 3자녀 우선공급에서 150여 채가 미달돼 일반공급으로 다시 분양 신청을 받은 사례가 있었다. 국토해양부 관계자는 “시범지구 때와는 달리 이번 2차 지구에서는 특별공급에서 미달되면 물량이 본청약으로 바로 넘어간다”고 설명했다. 문제는 상황이 보금자리의 미분양을 걱정해야 할 정도로 심각하다는 점이다. 첫날(7일) 노부모 및 3자녀 특별공급 사전예약에서 서울 강남 두 곳은 경쟁률이 8.2 대 1까지 치솟았지만, 남양주 진건 등 경기지역 4곳은 2536채 모집에 271명이 신청해 0.1 대 1의 경쟁률에 그쳤다. 경기지역 신청자는 10일에도 1285명(누적)에 그쳐 모집 가구 수의 절반을 가까스로 채웠다. 경기지역의 청약이 부진한 가장 큰 이유로는 상대적으로 비싼 분양가가 꼽힌다. 강남 2개 지구의 분양가는 지구가 3.3m²당 1140만∼1340만 원으로 주변 시세의 56∼59%에 불과하지만, 경기지역 4개 지구는 750만∼990만 원으로 주변 시세의 75∼80%에 해당한다. 전문가들은 이 같은 분양가는 지난해 시범지구 때보다도 높은 수준인데, 최근의 집값 하락현상이 앞으로도 계속되면 경기지역은 머지않아 보금자리주택과 민간아파트의 시세가 비슷해질 수 있다고 지적한다. 보금자리의 가장 큰 강점인 가격 매력이 사라지면서 청약자들이 등을 돌렸다는 것이다. 게다가 보금자리주택은 민간주택에는 없는 전매제한이나 거주의무 등 단서 조항이 많고, 경기지역은 입지 여건도 강남에 못 미쳐 향후 자산가치 상승에 대한 기대감이 낮다. 여기에 수급 요인도 작용했다. 2차 보금자리지구에 공급되는 전체 주택 5만7300채 가운데 강남권 두 곳에 들어서는 주택은 8800채에 불과하다. ○ 시장의 관심 다시 민간으로 돌아서나 보금자리주택의 이 같은 지역 간 격차는 당분간 이어질 것으로 보인다. 닥터아파트 이영진 이사는 “주택시장 침체로 앞으로도 집값이 더 빠질 텐데 그에 맞춰 정부가 분양가를 한없이 낮출 수도 없는 만큼 경기지역 보금자리주택의 부진 현상은 당분간 계속될 것”이라며 “이번 일을 계기로 그동안 보금자리로 쏠렸던 시장의 관심이 다시 민간으로 회귀할 수도 있다”고 예상했다. 정부는 2018년까지 150만 채의 보금자리주택을 짓는다는 목표를 세웠지만 수도권에 개발할 수 있는 땅은 제한돼 있다. 이에 따라 앞으로 지을 보금자리지구의 입지와 분양가를 결정해야 하는 당국의 고민도 커지고 있다. 게다가 최근 발표된 3차 보금자리지구에는 강남권이 한 곳도 포함돼 있지 않아 벌써부터 흥행에 대한 우려가 나오고 있다. 부동산114 김규정 부장은 “이런 현상은 앞으로 진행될 신혼부부, 생애최초, 일반공급에서도 비슷하게 나타날 것”이라며 “고액 청약통장을 갖고 있다면 투자성을 고려해 강남권에 도전해볼 만하지만, 납입금액이 적거나 당첨 자체가 중요하다면 남양주나 구리 등 경기지역에 집중하는 것이 좋다”고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-12
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“서민 주거안정” “민간공급 위축” 보금자리 효과 엇갈린 시각차

건설업계아파트시장 수요 왜곡…장기적 집값폭등 유발정부지나친 우려… 수요층 달라공공주택 건설 더 늘려야현 정부의 핵심 주택정책인 보금자리주택에 대한 민간 건설사들의 공격이 거세지고 있다. 서민의 주거안정이라는 취지는 바람직하지만 과도하게 민간 공급을 위축시켜 결국 전체 주택시장을 왜곡하고 있다는 것이다. 요즘 건설업계에서는 “보금자리 청약기간에 신규 분양을 하는 것은 매우 무모한 짓”이란 분위기가 팽배하다. 정부는 이를 두고 “보금자리주택 때문에 민간시장이 위축된다는 것은 지나친 우려”라며 건설업계의 주장을 일축하고 있다. ○ 수요층과 시장 안정효과가 쟁점 이 논쟁의 가장 중요한 키워드는 공공주택과 민간주택의 ‘수요층’ 문제다. 정부는 “보금자리주택은 청약저축 가입자, 민간주택은 청약예·부금 가입자에게 공급되므로 수요층 자체가 다르다”고 강조한다. 실제 현행법상 청약저축 가입자는 민영주택 청약이 불가능하고, 청약예·부금 가입자는 공공주택인 보금자리주택에 신청할 수 없다. 게다가 유주택자라면 청약저축 가입 자체가 불가능하다. 공공주택과 민간주택 수요자 사이에는 건너기 힘든 구조적인 경계가 있다는 뜻이다. 그러나 건설사들의 주장은 다르다. 이들은 “보금자리주택이 심리적인 면에서 민간 수요를 위축시키고 있다”고 항변한다. 주변 시세의 최저 60%에 불과한 보금자리주택의 가격이 평가 기준이 돼 민영아파트 분양가가 너무 높다고 판단하게 된다는 것이다. 한 건설사 임원은 “바로 옆에 보금자리가 들어서는데 두 배 가까이 비싼 민간주택에 눈길을 주는 사람이 있겠느냐”고 말했다. 또 다른 쟁점은 보금자리주택의 주택시장 안정효과다. 건설사들은 “보금자리주택이 단기적으론 몰라도 장기적으로는 집값 불안을 유발할 것”이라고 주장한다. 보금자리주택 건설로 민간부문의 공급이 줄고 이에 따라 건설사들의 파산이 잇따르면 나중에 주택 수요가 회복됐을 때 이를 감당하기 힘들어 결국 집값이 오를 수밖에 없다는 논지다. 거꾸로 정부는 이 같은 공급 부족을 메우기 위해서라도 공공주택 건설을 늘려야 한다고 반박한다. 2007년만 해도 50만 채를 훌쩍 넘었던 주택 공급은 지난해 38만 채 수준까지 떨어졌다. 공급 감소가 2, 3년 후 집값 상승으로 이어지지 않기 위해선 공공부문 확대가 불가피하다는 것이다.○ 보금자리 정책 수정해야 하나 일부 전문가는 보금자리주택이 기존 취지와 달리 서민이 아닌 중산층의 ‘로또’로 변질됐다고 지적한다. 서울 강남의 전용면적 84m²형은 3.3m²당 최고 1340만 원의 분양가로 계산하면 아파트 가격이 4억5000만 원가량이다. 강남에 이 정도 가격의 아파트를 살 수 있는 계층에게 과연 그린벨트를 해제하면서까지 주택 공급을 해줘야 하느냐는 것이다. 주택산업연구원 장성수 실장은 “싱가포르를 제외하면 선진국에서 국가가 주택을 만들어 분양하는 사례는 찾아보기 힘들다”며 “중산층을 대상으로 분양주택 사업을 하기보다는 임대주택 비중을 늘리는 데 힘써야 한다”고 주장했다. 공급 대상 기준을 좀 더 강화해 말 그대로 서민을 위한 주택 공급에 주력해야 한다는 지적도 나온다. 현행 보금자리 분양주택 청약 기준에는 신혼부부 생애최초 등 일부 특별공급 물량을 제외하면 소득이나 자산 제한이 없다. 삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 “보금자리주택 자체는 당위성이 있는 만큼 분양가 상한제나 재건축 규제 등 그동안 민간투자를 제한했던 규제를 푸는 쪽으로 가야 한다”며 “이렇게 되면 공공은 저가 주택, 민간은 고급 주택으로 시장이 나뉘고 소비자가 선택할 수 있는 여건이 조성될 것”이라고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-05-06
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지자체 장기전세주택 입주 ‘소득 제한’

서울시의 ‘시프트’를 비롯해 지방자치단체가 공급하는 장기전세주택에는 앞으로 일정 소득이 넘으면 입주할 수 없게 된다. 국토해양부는 29일 이 같은 내용을 포함한 주택공급규칙 개정안을 마련해 30일 입법예고한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 60∼85m² 규모의 장기전세주택에는 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하인 사람만 입주할 수 있다. 다만 지역특성을 감안해 해당 지자체가 소득한도를 50%포인트 범위(50∼150%) 안에서 탄력적으로 운영할 수 있도록 했다. 지금까지는 60m² 이하의 장기전세주택에 대해서만 소득제한(월평균소득 70% 이하)이 있어 중대형 주택에는 고소득층이 입주할 수 있다는 지적이 있었다. 그러나 85m² 초과의 주택은 종전과 같이 소득제한을 두지 않기로 했다. 개정안은 또 분양 전환이 되는 공공임대주택(5년, 10년)의 입주자로 선정된 사람이 임차권을 다른 사람에게 양도하면 지금까지는 당첨자 명단에서 뺐지만, 앞으로는 당첨자로 간주하고 1∼5년간 재당첨을 제한하기로 했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-30
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종부세 대상 공동주택 2만5000채 증가

지난해 서울 강남이나 경기 과천 등지의 고가(高價) 아파트 값이 많이 오르면서 종합부동산세 대상이 되는 공동주택(아파트, 연립, 다세대)의 수가 1년 전보다 40% 이상 급증했다. 또 경기회복과 유동성 증가로 올해 공동주택 및 단독주택 공시가격이 일제히 상승하면서 전반적으로 주택 소유자들의 세금 부담이 늘어날 것으로 전망된다. 국토해양부는 29일 전국 시군구와 함께 올 1월 1일을 기준으로 한 공동주택 약 1000만 채와 단독주택 398만 채의 가격을 30일자로 공시한다고 밝혔다.○ 종부세 대상 공동주택 42% 급증 올해 전국 공동주택의 공시가격은 1년 전에 비해 평균 4.9% 올랐다. 지난해 금융위기로 공시가격이 4.6% 하락한 지 1년 만에 다시 반등세로 돌아선 것이다. 지역별로는 경기 과천시가 18.9% 올라 전국의 시군구 중 상승률이 가장 높았고 경기 화성시(14.5%), 경기 가평군(12.5%), 서울 강동구(12.0%), 서울 강남구(11.4%) 등의 순이었다. 반면 강원 철원군은 4.9% 하락해 가장 많이 떨어졌다. 16개 광역자치단체에서는 서울이 6.9%로 가장 많이 올랐고 부산과 대전이 5.5%, 경기는 4.1% 상승했다. 그러나 대구는 미분양 적체와 거래량 감소 등으로 16개 시도 중 유일하게 0.01% 하락했다. 이처럼 서울 경기 등 대도시 지역의 아파트 가격이 많이 오르면서 종부세 대상이 되는 9억 원(1가구 1주택자 기준) 초과 공동주택의 수도 2009년 5만9972채에서 올해 8만5362채(전체 공동주택의 0.9%)로 42.3% 급증했다. 또 6억 원 초과∼9억 원 이하는 17만3518채로 작년보다 29.3%, 3억 원 초과∼6억 원 이하는 84만8689채로 10.3% 각각 늘었다. 주요 단지별로 보면 서울 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 76.79m²)는 올해 공시가격이 7억2200만 원으로 22.8% 올랐고, 압구정동 구현대아파트(131.48m²)도 12억8000만 원으로 19.4% 상승했다. 지난해 새로 입주해 올해 처음 보유세를 내게 되는 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지(135.92m²)는 16억4000만 원으로 공시가격이 매겨졌다. 한편 각 지자체가 발표하는 단독주택 공시가격도 올해 전국 평균 1.9% 상승했다. 이 가운데 2000만 원 초과∼5000만 원 이하 주택이 96만3460채(전체 단독주택의 24.2%)로 가장 많았고 9억 원 초과 주택은 9133채로 0.2%에 불과했다.○ 이의 신청 다음 달 말까지 전국의 모든 주택을 통틀어 가장 비싼 집은 서울 용산구 이태원동에 있는 삼성 이건희 회장의 자택이었다. 건물 총면적 2138.2m²의 철근 콘크리트 단독주택인 이 집은 올해 공시가격이 95억2000만 원으로 지난해(94억5000만 원)보다 0.7% 올랐다. 공동주택 중에서는 연립주택인 서울 서초구 서초동의 트라움하우스 5차(전용면적 273.6m²)가 50억8800만 원으로 가장 비쌌고, 제일 비싼 아파트는 서울 강남구 삼성동 아이파크(269.4m²)로 44억7200만 원이었다. 공동주택 공시가격은 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)와 해당 지자체 민원실에서, 단독주택은 지자체 홈페이지와 민원실에서 30일부터 열람할 수 있다. 이번 공시가격에 이의가 있는 주택 소유자는 다음 달 31일까지 각 시군구를 방문해 이의 신청서를 내면 되고 팩스나 우편으로도 가능하다. 이의 신청이 접수되면 해당 주택은 조사를 거쳐 6월 30일에 조정된 가격이 다시 공시된다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-30
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올 주택 수도권 26만 - 지방 14만 채 공급

올해 주택공급 목표가 연초에 세운 잠정치보다 다소 줄어든 40만여 채로 최종 확정됐다. 지역별로는 수도권에서 약 26만 채, 지방에서 약 14만 채가 공급되며 이 중 18만 채는 공공부문의 보금자리주택으로 지어진다. 국토해양부는 이 같은 내용의 ‘2010년 주택종합계획’을 확정했다고 18일 밝혔다. 정부는 올해 주택공급 목표를 지난해 실제 공급실적(38만2000채)보다 5%가량 많은 40만1000채로 잡았다. 이는 올해 초 잠정치인 43만 채보다 약 3만 채 줄어든 것이다. 국토부 관계자는 “민간 건설경기 침체와 지방 미분양 등을 고려해 목표치를 낮췄다”고 설명했다. 이 가운데 수도권에는 주택 부족과 재개발 등 이주 수요 증가를 감안해 전체의 66%인 26만5000채를 건설하고, 지방에는 미분양 물량을 감안해 13만6000채만 공급하기로 했다. 또 전체의 45%가량인 18만 채는 서민과 저소득층의 주거 안정을 위해 한국토지주택공사와 지방자치단체 등 공공부문에서 건설하기로 했다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-19
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2억1550만원 초과 부동산 - 2635만원 넘는 車 소유자…보금자리주택 청약 못한다

앞으로 일정액 이상의 자산을 보유한 사람은 정부가 건설하는 보금자리주택의 일부 특별공급과 공공임대 아파트에 청약할 수 없게 된다. 무주택 서민들을 대상으로 저렴하게 공급하는 보금자리주택에 고급 외제 승용차 소유자나 부동산 자산가가 당첨되는 것을 차단하기 위한 조치다. 국토해양부는 보금자리주택의 청약자격에 자산기준 근거를 두는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 19일 공포됨에 따라 이에 대한 세부기준을 확정해 21일부터 시행한다고 18일 밝혔다. 새로운 자산기준에 따르면 앞으로 보금자리주택 가운데 신혼부부와 생애최초 특별공급 부문은 입주자 모집공고일 현재 2억1550만 원이 넘는 부동산(토지 및 건물)이나 2635만 원을 초과하는 자동차를 갖고 있으면 청약이 금지된다. 자산기준은 국민건강보험공단의 재산등급과 보험개발원의 신차 기준가액을 토대로 산정하며 해마다 금액은 바뀔 수 있다. 국민임대주택도 부동산 자산이 1억2600만 원을 넘거나 2424만 원보다 비싼 자동차를 보유하고 있으면 청약을 할 수 없다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-19
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건설사, 세종시 논란에 분양대금 납부 미뤄

세종시 수정안의 국회 처리가 지연되면서 세종시 용지에 아파트를 짓기 위해 땅을 분양받은 민간 건설사들이 수천억 원대의 토지 분양대금을 연체한 것으로 나타났다. 세종시의 미래가 불투명해지자 건설사들이 이 지역의 주택 수요나 사업성에 의구심을 품고 있기 때문이다. 8일 한국토지주택공사(LH) 세종시사업본부에 따르면 2007년부터 LH가 민간 건설사에 분양한 제1생활권 내 공동주택용지(113만 m²)의 분양 미납금이 지난달 말 현재 4700억 원에 이른다. 건설사들이 계약금이나 1차 중도금만 납부한 채 나머지 분양금 납부를 계속 미루는 것으로 당초 계약대로라면 지난해 11월까지 대금을 완납했어야 한다. 이곳 땅을 분양받은 건설사들 중 대금을 완납한 곳은 아직 한 군데도 없는 것으로 나타났다. 현재 이 지구에서 택지를 보유하고 있는 건설사는 대우건설, 현대건설, 대림산업, 극동건설, 포스코건설 등 10곳에 이른다. LH는 최근 발생한 천안함 침몰 사건의 여파로 세종시 수정안의 국회 처리가 더 지연되면서 건설사들의 분양대금 미납이 장기화할 수 있다는 점을 우려한다. 또 가뜩이나 침체된 부동산 경기도 이 지역의 아파트 건설을 늦추는 또 다른 요인으로 꼽힌다. LH 관계자는 “건설사들이 세종시의 불투명한 미래 때문에 대금 납부를 꺼리는 것으로 보인다”며 “계약서대로 납부할 것을 독려하고 있다”고 말했다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-09
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위례신도시 당첨 커트라인 최고 1990만원

위례신도시 보금자리주택 일반공급 당첨자의 청약저축 최저 납입금액(커트라인)은 서울지역 A1-16블록, 전용면적 84m²가 1990만 원으로 일반공급 물량 중 가장 높았던 것으로 나타났다. 또 경기·인천지역 A1-13블록, 전용면적 51m²는 커트라인이 940만 원으로 일반공급 물량 중 가장 낮았다. 국토해양부는 지난달 사전예약을 받은 위례 보금자리주택 2350채의 당첨자를 선정한 결과 커트라인이 블록별, 규모별로 이같이 나타났다고 1일 밝혔다. 블록별로는 일반공급 A1-16블록의 커트라인이 서울을 포함한 수도권에서 960만∼1990만 원인 반면 A1-13블록은 940만∼1235만 원으로 A1-16블록의 선호도가 컸다. A1-16블록은 상대적으로 단지 규모가 크고 전용면적 75m² 이상 중형 아파트가 다수 포함돼 신청 당시부터 인기가 높았다. 일반공급 당첨자 827명 중 최고령은 91세, 최연소는 24세로 평균 연령은 46세였다. 당첨자는 2일 오후 2시부터 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)와 사전예약시스템에서 확인할 수 있다. 당첨자는 관련 서류를 12일부터 19일까지 제출해야 한다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-04-02
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중동 플랜트특수 다시 불붙여 ‘오일머니’ 캔다

15일 오후 2시경 아랍에미리트 두바이에서 약 200km 떨어진 오만 소하르 공업단지. 공단 초입부터 100여 m 높이의 굴뚝들이 불꽃을 뿜어내며 가스를 태우고 있어 이곳이 석유화학단지임을 단번에 실감케 했다. 왼편에는 최대 높이가 100m에 이르는 10여 개의 철탑이 우뚝 솟아 있었다. 이 철탑들은 석유에서 추출된 여러 성분을 촉매 반응을 통해 분리하는 역할을 한다. GS건설이 지은 아로마틱스 플랜트 공장. 이 공장은 원유의 성분 중 하나인 나프타에서 벤젠과 파라크실렌을 추출한다. 벤젠과 파라크실렌은 가전제품, 자동차 내외장재, 나일론 섬유 등의 원료로 이 공장의 생산량은 연간 102만 t 규모다. 지난해 글로벌 경제위기 속에서도 한국 건설업체들은 총 478억 달러의 해외 공사를 수주해 사상 최대 실적을 달성했다. 이 중 GS건설은 중동 플랜트 시장을 적극적으로 공략하며 67억5000만 달러의 수주액을 올렸다. GS건설의 중동 대형공사가 집중돼 있는 아랍에미리트와 오만 현장을 둘러봤다.○ 현지 정부 신뢰 쌓으면서 수주 개가 아로마틱스 플랜트 공장은 5200여 명의 근로자가 투입돼 지난해 11월 준공됐다. 이 현장의 자랑은 기자재 구매와 공사의 절반 이상을 국내 협력업체를 통해 했다는 점이다. GS건설 아랍에미리트지사 승태봉 상무는 “총 20개 협력업체 중 한국 업체가 13개였고 이들이 공사의 57%를 담당했기 때문에 그만큼 국내 경제에도 기여한 셈”이라고 말했다. 오만 정부가 짓는 소하르 공업단지엔 110억 달러가 투입돼 정유공장, 초대형 담수시설, 발전소, 비료공장 등이 들어설 예정이다. 해외건설협회에 따르면 오만에 진출한 국내 업체들은 지금까지 모두 41억 달러어치의 공사를 수주했으며 이 중 56%인 23억 달러를 GS건설이 따냈다. GS건설이 오만에 처음 진출한 것은 2004년. 다른 국내 건설업체들이 과거 실패 경험으로 해외 플랜트 진출에 적극적이지 않던 시기였다. 그러나 GS건설은 이해 1억8000만 달러 규모의 폴리프로필렌 플랜트 공사를 시작으로 오만 정부와 신뢰를 쌓으면서 지금까지 추가로 3개 플랜트를 더 수주했다. 아로마틱스 프로젝트의 현지 발주기관인 AOL의 야코프 비랄 사장은 “지금까지 많은 아시아 건설사들을 경험해 봤지만 그중 GS건설이 해당 프로젝트를 아주 훌륭하게 수행했다”며 “한국 건설사들은 이곳 시장을 독점하다시피 하면서 이미 높은 평가를 받고 있다”고 말했다.○ 중동 건설시장 올해만 5500억 달러 17일 오전 11시경 아랍에미리트 아부다비 서쪽으로 250km 떨어진 루와이스 석유화학 산업단지 입구. 기관총을 든 보안요원들이 출입하는 사람을 대상으로 검문검색을 하고 있었다. 이곳은 카메라 반입이 금지되는 등 보안이 철저했다. 최근 국내 협력업체 사장이 무심코 카메라 기능이 있는 휴대전화를 들고 오다가 블랙리스트에 올라 추방된 적도 있다. 심해진 GS건설 루와이스 현장 관리부장은 “이 단지가 국가 핵심 산업으로 지정될 정도로 중요한 시설이기 때문에 보안이 엄격하다”며 “이 현장에서 주요 시설을 짓고 있다는 것 자체가 GS건설의 위상을 보여 준다”고 말했다. 단지 안에서는 섭씨 35도의 뜨거운 햇볕이 내리쬐고 있는 복잡한 정유시설들 사이로 안전모 등을 착용한 파키스탄, 방글라데시 인부들이 작업을 하고 있었다. GS건설은 이곳에서 2008년부터 그린 디젤 생산 프로젝트를 수행하고 있으며 현재 63%의 공사가 진행된 상태다. 그린 디젤은 자동차 공해의 주범인 유황 성분이 10ppm 이하인 친환경 디젤. 이 프로젝트를 담당하는 안국기 상무는 “2012년부터 유럽연합(EU)에서 수입 디젤의 성분을 규제하는 등 고급 경유에 대한 수요가 늘어나면서 이를 위한 생산시설을 만드는 것”이라고 설명했다. 한국 건설업체는 지난해 아부다비에서만 100억 달러의 수주액을 올렸고 이 중 절반에 가까운 45억 달러를 GS건설이 따냈다. 특히 이곳 루와이스 산업단지에서는 GS건설 등 4개 한국 업체가 정유공장 확장 공사의 대부분을 수주했다. 플랜트기획담당 박상면 상무는 “한국 업체는 정유나 석유화학 부문 건설 경험이 많은 데다 상대적으로 값싸고 품질 좋은 공사를 진행하기 때문에 경쟁력이 있다”고 말했다. 중동지역 걸프협력회의(GCC) 소속 6개국의 건설시장은 올해에만 5522억 달러 규모에 이를 것으로 전망된다. 전문가들은 금융위기 이후 건설경기의 침체로 공사비가 크게 줄고 국제유가가 배럴당 70달러 수준으로 높게 유지되면서 중동 주요국 발주처들이 정유 플랜트의 신·증설을 서두르고 있다고 분석했다. 산유국들이 단순히 석유를 팔기보다는 부가가치가 높은 정유제품을 직접 생산하는 방식으로 돌아섰기 때문. 해외건설협회 김태엽 정보기획팀장은 “중동 지역은 지난해 해외건설 수주액의 73%를 차지하는 등 2000년대 초반부터 한국 건설사들의 주요 시장이 되고 있다”며 “건설사들이 수주 급증으로 공사비 마련에 어려움이 있는 만큼 정부의 금융 지원이 필요하다”고 말했다.소하르(오만)·아부다비=황형준 기자 constant25@donga.com}
- 2010-03-23
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LH, 광명 주복용지 - 용인 주택용지등 30필지 공급

한국토지주택공사(LH)는 21일 광명역세권지구 주상복합용지와 용인구성 및 성남여수지구 단독주택용지 등 총 30필지 12만2206m²를 25일부터 공급한다고 밝혔다. 광명지구는 서해안고속도로, 제2경인고속도로가 가깝고 지구 안에 KTX 광명역사가 있으며, 대형 복합개발사업과 도시지원시설 등이 포함된 자족도시로 건설될 예정이다. 광명지구의 주상복합용지, 상업용지, 근린생활시설용지는 25일부터 이틀간 LH 홈페이지 인터넷청약시스템을 통해 분양신청을 받을 예정이며 당첨자는 30, 31일 계약을 해야 한다. 또 용인 및 성남지구 단독주택용지는 29일부터 이틀간 분양신청을 받고, 계약 기간은 4월 5∼7일이다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-03-22
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끊겼던 문의전화 살아나… ‘양도세 약발’ 통할진 미지수

《19일 충남 천안시에 있는 한 중견 건설사의 분양사무소에는 이 회사의 미분양 아파트에 대한 문의 전화가 오전에만 20여 통 걸려왔다. 전날 정부가 지방 미분양 주택에 대한 양도소득세 감면 기한을 연장하기로 결정하자 이 아파트에 대한 투자 가능성을 타진해 보려는 전화였다. 이 회사는 아파트 계약이 신통치 않자 고육지책으로 분양가의 약 20%를 할인 판매해 왔지만 아직 100채 정도가 미분양으로 남아 있다.》회사 관계자는 “지금의 할인 폭에 양도세 감면이 추가로 들어가면 재고 물량을 곧 털어낼 수 있을 것 같다”며 “지방 미분양 주택에 관심이 있는 수도권 주민들의 전화도 간간이 오고 있다”고 말했다. 올 2월로 끝난 양도세 감면 기한이 내년 4월까지로 다시 연장되면서 지방 주택시장이 활기를 되찾을 수 있을지 관심이 쏠린다. 특히 이미 파격적인 판촉을 하고 있던 건설사들이 추가 할인에 나선다면 지방의 잠재 수요뿐만 아니라 신규 투자수요를 끌어들일 수도 있을 것으로 건설사들은 기대하고 있다. 다만 주택시장이 여전히 침체 국면인 데다 기존 계약자의 반발 등 걸림돌도 많아 이번 정책의 실효성에 대해선 여전히 의견이 엇갈린다.○ 건설사들 분양가 할인 나설까 정부가 18일 발표한 양도세 감면 연장안은 건설사들이 분양가를 많이 깎을수록 세금도 그만큼 줄여주는 구조다. 분양가 인하폭이 0∼10% 이하일 땐 양도세 감면율은 60%에 그치지만 인하폭이 10% 초과∼20% 이하이면 감면율 80%, 인하폭이 20% 초과일 경우 감면율은 100%다. 지방 미분양의 근본적인 원인이 소비자가 감당할 수 없는 높은 분양가에 있다고 보고 건설사들의 바겐세일을 유도한 것이다. 이미 중도금 이자대납이나 조건부 분양가 할인, 경품 증정 등 직·간접적인 미분양 판촉을 하고 있는 건설사들은 양도세 감면기한이 연장되자 속속 재고 주택에 대한 판매 전략을 새로 짜고 있다. 지방 미분양 적체로 고민하는 한 건설사 관계자는 “아직 시장조사를 해봐야 하겠지만 일단 분양가에 대한 추가 할인이 가능한지를 검토하고 있다”고 말했다. 특히 단기 유동성 위기에 직면한 일부 중견 건설사는 분양가 할인으로 마진이 거의 안 남는 한이 있더라도 빨리 현금을 쥐기 위해 더욱 공격적인 판촉에 나설 가능성이 크다. 또 대구와 부산 등 일부 지역을 중심으로 전세금이 급등하는 곳은 이번 조치로 아예 전세금에서 돈을 조금 더 보태 이참에 내 집을 마련하려는 수요가 생길 수 있다는 기대도 나온다.○ 실효성 논란은 여전 하지만 이번 정책으로 지방 미분양이 빠르게 해소될 수 있을지는 여전히 의문이다. 정부 의도대로라면 건설사들이 이에 동조해 가격을 크게 내려야 하는데 기존 계약자와의 형평성이나 세제 혜택의 실효성 등을 고려하면 분양가 할인이 그리 간단한 문제가 아니라는 뜻이다. 이에 따라 양도세 감면 연장은 시장 분위기 전환을 위한 상징적 조치라는 해석마저 나오고 있다. 다량의 지방 미분양 물량을 갖고 있는 한 대형 건설사 관계자는 “시세차익이 있어야 세금 감면도 의미가 있는데 지방 주택은 가격이 오랫동안 정체돼 있다 보니 정작 주택사업부 쪽에선 회의적인 반응”이라고 말했다. 또 건설사들은 제값을 주고 계약한 기존 입주민들이나 개발이익을 내야 하는 시행사를 설득해야 하는 것도 분양가 인하를 망설이는 요인이 된다고 주장한다. 닥터아파트 이영진 소장은 “입지로는 산업단지가 있는 광역시 주변, 규모로는 인기가 높은 중소형을 중심으로 선별적인 효과가 있을 것”이라며 “다만 수도권도 미분양이 많고 경쟁력 있는 공공주택이 계속 들어서고 있어 외지인의 투자수요가 지방으로 몰리는 데는 한계가 있다”고 말했다. 유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-03-22
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[매매 시황]서울 재건축 6주연속 마이너스 기록

위례신도시 보금자리주택이 높은 경쟁률로 뜨거운 인기를 보인 반면 아파트 매매시장은 경기 침체와 가격 하락에 대한 불안으로 관망세를 보였다. 매수자들이 구입시점을 2분기나 하반기로 미루고 있어 아파트 거래는 더 위축될 것으로 전망된다. 21일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가는 0.03% 떨어져 4주 연속 하락했다. 강동(―0.12%) 노원(―0.09%) 송파 금천구(이상 ―0.07%) 등이 주로 하락했다. 서울 재건축 아파트도 0.12% 떨어져 6주 연속 마이너스 변동률을 보였다. 서울은 강남권 재건축 단지의 약세가 강북 일반 아파트까지 번지면서 거래시장이 더욱 위축됐다. 수도권도 중대형 매수세가 적어 의왕(―0.09%) 화성 파주시(이상 ―0.05%) 등이 하락세를 보였다.유재동 기자 jarrett@donga.com}
- 2010-03-22
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