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오승준

오승준 기자

동아일보 사회부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

ohmygod@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
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  • 토허제 적용 직전 ‘다운 직거래’ 급증…증여세 줄이려?

    지난달 19일 정부와 서울시가 토지거래허가제를 확대 지정하기로 발표한 직후부터 실제 효력이 발생하기까지 5일간 ‘강남3구’(강남·서초·송파구)와 용산구 내 아파트 직거래가 크게 늘었다. 직거래 상당수가 시세보다 싸게 거래돼 증여세를 줄이기 위한 특수관계인간 거래 가능성도 의심된다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 자료에 따르면 3월 19일부터 23일까지 5일 동안 서울에서 아파트 매매 거래량은 총 916건이었다. 이 중 아파트 직거래는 총 48건(5.2%)에 달했다. 직거래는 공인중개사를 거치지 않은 거래다. 같은 기간 강남 3구와 용산구 아파트 매매 거래량은 총 188건이었는데 직거래는 25건(13.3%)였다. 서울 전체 직거래 비중의 2배가 넘는다. 특히 서초구는 전체 거래 9건 중 8건이 직거래였다. 강남3구와 용산구 아파트 직거래 상당수는 직전 거래보다 매매가격이 낮았다. 지난달 20일 강남구 삼성동 롯데캐슬프리미어 전용면적 122㎡는 25억4000만 원에 직거래됐다. 이는 같은 달 13일 동일 면적이 36억 원에 거래된 후 일주일 만에 10억6000만 원 낮은 가격에 팔린 것이다. 통상적으로 직거래는 집값 하락기에 가족 등 특수관계인에게 증여 목적으로 시행하는 경우가 많다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “직거래 가격이 실거래가보다 약10% 낮아도 정상 거래로 봐 세금을 적게 내려는 목적인 경우가 많다”고 설명했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-03
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  • 부모에 30억 빌려 47억 집 사고, 부모를 세입자 삼아 갭투자

    30대 남성 A 씨는 47억 원짜리 서울 소재 아파트를 매수했다. A 씨는 은행 예금 17억 원과 아버지에게 빌린 30억 원으로 매수 자금을 충당하겠다고 신고했다. 정부는 A 씨가 빌린 액수가 과다해 편법 증여가 의심된다며 정밀 조사를 진행하고 있다. 딸과 사위에게 본인 명의의 서울 아파트를 15억 원에 판 B 씨도 정밀 조사 대상에 올랐다. B 씨는 딸 부부와 매매 계약을 맺으면서 해당 아파트를 전세 보증금 11억 원에 임차하는 전세 계약도 맺었다. 딸 부부는 사실상 4억 원만 내고 15억 원짜리 아파트를 매입한 것. 가족 간 전세 계약 자체가 불법은 아니지만, 보증금이 시세보다 과도하게 높다면 편법 증여로 볼 수 있다. 국토교통부는 지난달 10일부터 서울시와 합동으로 서울 주요 지역 아파트 이상 거래에 대한 합동 점검을 실시하고 있다고 2일 밝혔다. 토지거래허가구역을 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 용산구로 확대 지정한 ‘주택시장 안정화 방안’의 후속 조치다. 규제가 없는 인근 지역으로 투기 수요가 옮겨붙는 ‘풍선효과’를 막기 위한 취지다. 먼저 ‘한강 벨트’ 지역에 대한 합동 점검부터 이뤄졌다. 지난달 10∼31일 강남 3구와 마포, 성동, 동작, 강동구 등 11개 구 35개 아파트 단지를 점검한 결과 편법 증여와 차입금 과다 등 위법 의심 거래 약 20건을 적발했다. 정밀 조사를 거쳐 위법이 의심되는 사안에 따라 국세청이나 지방자치단체 등에 통보할 예정이다. 이와 별도로 올해 1월부터 서울 아파트 거래에 대한 기획조사를 실시하고 있다. 자금 조달 과정의 위법 여부를 들여다보기 위한 취지다. 1, 2월 조사 결과 이상 의심 거래 204건을 적발해 당사자에게 소명 자료를 요청한 상태다. 불법이 확인되면 관계 기관에 통보하고 필요하면 경찰에 수사를 의뢰할 방침이다. 3, 4월 신고된 거래에 대한 조사도 진행하고 있다. 국토부 관계자는 “앞으로 시장 과열 우려가 있는 지역을 중심으로 현장 점검 대상을 확대한다”며 “시장 과열이 지속되면 조사 기간도 확대할 계획”이라고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-03
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  • 아빠 돈 30억 빌려 집 샀다?…정부, 편법증여 등 정밀조사

    30대 남성 A씨는 서울의 47억 원짜리 아파트를 매수하면서 자신이 가진 현금 17억 원을 뺀 나머지 30억 원을 아버지에게 빌려 마련하겠다고 신고했다. 정부는 자기 자금 대비 차입금이 과다해 빌린 게 아니라 증여일 수 있다고 보고 정밀조사를 진행하고 있다. 2일 국토교통부는 서울시와 합동으로 지난달 10일부터 서울 주요 지역 아파트 이상 거래에 대한 합동 점검을 실시하고 있다고 밝혔다. 이번 조사는 지난달 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’의 후속 조치다. 토지거래허가구역 확대 지정 후 인근 지역으로 투기 수요가 옮겨붙는 ‘풍선효과’를 예방하기 위한 취지다. 지난달 국토부, 서울시, 한국부동산원 등으로 이뤄진 합동점검반은 ‘강남3구’(강남구·서초구·송파구)와 마포·성동·동작·강동 등 11개 자치구 35개 아파트 단지에서 현장 점검을 실시했다. 그 결과 편법증여와 차입금 과다 등 약 20건의 위법 의심 정황이 드러나 정밀 조사 중이다. 딸에게 자신이 소유한 서울 소재 아파트를 15억 원에 판 B 씨도 조사 대상에 올랐다. B 씨는 딸에게 매도한 뒤 전세 보증금 11억 원에 해당 아파트에 전세 계약을 맺었다. B 씨의 딸은 사실상 4억 원만 내고 부모 소유의 집을 사들인 것이다. 보증금이 시세보다 과도하게 높은 경우 편법 증여로 볼 수 있어 정부가 정밀 조사 중이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-02
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  • 개통 21주년 맞은 KTX, 11억4000만명 날랐다…1인당 23회꼴

    올해 개통 21주년을 맞은 KTX의 누적 이용객이 11억4000만 명으로 집계됐다. 모든 국민이 이용했다고 가정하면 21년간 1인당 평균 23번씩 탑승한 셈이다. 한국철도공사(코레일)은 2004년 4월1일 개통한 KTX 누적 이용객은 1일 기준 11억4000만명으로 집계됐다고 밝혔다. 전체 운행거리는 6억9000만km로 지구 둘레(4만km)를 1만7000번 돈 것과 같다. 신규 노선이 도입되면서 KTX 이용률은 점점 높아지고 있다. 지난해에는 연간 KTX 이용객이 역대 최고 수준인 8989만 명에 달했다. 이는 중부내륙선 등이 개통하고 신규 객차인 KTX-청룡이 도입된 영향으로 풀이된다. 올 들어 KTX의 하루 평균 이용객은 24만6000명으로 개통 첫해인 2004년(7만2000명)보다 3.4배 늘었다. 같은 기간 하루 운행 횟수도 142회에서 385회까지 2.7배 증가했다. KTX는 현재 8개 노선(경부선·호남선·경전선·전라선·동해선·강릉선·중부내륙선·중앙선)에서 77개 역에 정차한다. 올해 말에는 동해선에도 KTX가 달릴 예정이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 잠실우성 31.7억 新고가 낙찰… 토허제 확대후 강남3구 경매 ‘후끈’

    “31억7640만 원.” 31일 서울동부지법 경매법정. 이날 경매에 부친 서울 송파구 잠실동 우성 1·2·3차 아파트 전용면적 131m² 개찰 결과가 공개되자 법정 곳곳에서는 탄식이 흘러나왔다. 감정가(25억4000만 원)보다 6억3640만 원 높은 낙찰가에 헛웃음을 짓는 사람도 있었다. 낙찰가는 이 단지 전용면적 131m²에서 나온 역대 최고가였다. 올해 1월 거래된 기존 최고가(28억7500만 원)보다 3억 원 넘게 비쌌다. 이 매물에는 27명이 응찰했다. 낙찰자는 젊은 남성이었다. 이 남성과 동행한 경매 컨설턴트는 “낙찰가가 실거래가보다 비싸지만, 최근 호가가 35억 원 수준이라 31억 원대로 가격을 써냈다”며 웃었다. ● ‘토허제 무풍지대’ 경매 열기 고조 지난달 24일부터 서울 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 경매시장에서 4개 구의 아파트 매물 몸값이 높아지고 있다. 허가구역에선 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 금지되고 자금 출처도 소명해야 하는 등 까다로운 규제가 적용된다. 하지만 경매로 낙찰받은 경우 허가구역 관련 규제를 적용받지 않기 때문이다. 이날 서울동부지법 경매법정은 100개가 넘는 좌석이 꽉 들어찼다. 좌석 뒤편과 통로까지 인파가 가득 찼다. 상당수가 우성 1·2·3차 아파트 경매에 참여하려는 사람들이었다. 당초 이날 잠실동 ‘대장주’로 꼽히는 리센츠 전용면적 99m² 경매도 진행될 예정이었지만 채권자가 경매를 취하해 열리지 않았다. 직장인 김모 씨(51)는 “경매로 사면 허가구역 규제도 받지 않고 무엇보다 실거주 의무가 사라져 매수자에겐 훨씬 이득”이라고 말했다. 또 다른 직장인 유모 씨(52)는 “지난달 허가구역이 풀린 뒤 잠실동 집값이 너무 올랐다”며 “허가구역을 확대 지정한 뒤 잠실동 매물이 줄어 경매로 매수할 계획”이라고 말했다. 경매시장에서 허가구역 아파트 인기는 계속될 것으로 예상된다. 1일 서울중앙지법에선 서초구 반포동 아크로리버파크 ‘국민평형’(전용면적 84㎡) 경매가 열린다. 한 차례 유찰된 매물인데 최저 매각가는 40억8000만 원으로, 최근 실거래가보다 약 14억 원 낮다. 3일에는 서초구 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡ 매물 경매도 예정돼 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “경매는 감정가를 기준으로 가격이 측정돼 대개 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다”며 “자금 출처 소명을 하지 않아도 돼 토지거래허가제로 묶여 있는 지역의 경매 물건은 더 경쟁이 치열해질 것이다”라고 설명했다. 경매처럼 허가구역 규제를 받지 않는 보류지에 대한 관심도 높아지고 있다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 만일의 사태를 대비해 일부 가구를 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 보류지 총 29채에 대한 매각이 이달 중 진행될 예정이다.● 토허제 해제로 서울 거래량 반짝 급증 2월 서울 아파트 거래량이 전월보다 46% 늘어난 것으로 나타났다. 개학을 앞두고 이사철 수요가 몰리고 금리가 내리는 가운데 ‘잠삼대청’(잠실, 삼성, 대치, 청담동)이 토지거래허가구역에서 풀리면서 해제 지역 위주로 거래량이 크게 늘어난 것으로 풀이된다. 이날 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 2월 서울 아파트 매매 거래량은 4743건으로 전월(3233건)보다 46.7% 늘었다. 반면 지방 부동산 침체는 악화되고 있다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2만3722채로 전월(2만2872채)보다 3.7% 증가했다. 이는 2013년 10월(2만3306채) 이후 11년 4개월 만에 최대치다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 베트남 하노이 등 해외 신도시 개발사업 순항

    인구가 감소하고 대형 사회간접자본(SOC) 공사가 축소되는 가운데 대우건설은 국내 건설업계가 소극적이었던 해외 신도시 개발 사업을 집중 공략하며 새로운 패러다임 전환을 시도하고 있다.해외 사업을 수주할 경우 대부분 국제 경쟁 입찰을 통해 시공사를 선정한다. 중국이나 튀르키예 등 가격 경쟁력 우위에 있는 국가와 경쟁을 해야 한다는 점에서 수익성 확보에 어려움이 있었다.이에 국내 건설 기업들은 기술력에서 경쟁력을 갖추고 있는 석유화학 플랜트 등의 분야에서 수주를 이어가고 있다. 다만 최근 급격한 원가 상승으로 해외 사업장의 수익성도 안정적이지 못한 상황이다. 해외 도시개발 사업은 사업 제안부터 투자 승인, 파이낸싱, 보상, 시공, 분양과 운영에 이르는 여러 절차와 이에 따르는 시간이 필요한 만큼 최소 10년 이상 장기간의 비전을 가지고 접근해야 하는 사업이다. 대부분의 국내 건설사는 해외 도시개발 사업에 적극적으로 투자하기 어려운 상황이다.정원주 대우건설 회장은 해외 도시개발 사업을 향후 회사의 중요한 미래 먹거리 분야로 키울 수 있다는 점에 주목했다. 대우건설이 수행하고 있는 베트남 하노이 스타레이크시티 신도시 사업의 성공을 기반으로 해외 도시개발 사업 확대를 추진하고 있다.베트남 하노이 스타레이크시티 신도시 사업은 1990년대 말 대우그룹이 해체되기 이전부터 추진해 오던 사업이다. IMF 외환위기와 글로벌 금융위기 같은 우여곡절을 겪는 과정에서도 사업권을 유지해 2012년에 착공에 들어갔다. 10년이 지난 현재 2단계 사업을 진행 중이다. 투자 승인 기준 15년이 지난 현재도 사업이 진행되고 있으며 해외 도시개발 사업의 대표적인 성공 사례로 언급되고 있다. 대우건설은 스타레이크시티 신도시에서 빌라 등 주거와 오피스 복합개발사업을 자체적으로 진행하고 있다. 조성된 토지사용권 매각도 진행하면서 시행과 시공을 병행해 개발 이익을 극대화하고 있다.스타레이크시티 신도시 사업 성공에 주목한 정 회장은 경제 성장 중인 주요 국가에서 도시개발 사업 성공 가능성을 확신하고 해외시장 확대의 중요한 축으로 삼고 있다. 정 회장은 북미, 아프리카와 동남아를 3대 축으로 삼아 해외 도시개발 사업을 확대하고자 현지 관계자와 기업인들과의 네트워크를 구축하고 있다.대우건설은 베트남 타이빈성에서 여의도 3분의 1 규모의 ‘끼엔장 신도시 개발사업’ 투자자로 승인받았다. 끼엔장 개발사업은 베트남 타이빈성의 성도 타이빈시 일대에 약 29만1307평(약 96만3000㎡) 규모의 주거, 상업, 아파트와 사회주택 등이 들어서는 신도시 개발 사업으로 2025년부터 2035년까지 10년에 걸쳐 약 3억9000만 달러(약 5719억3500만 원) 규모의 투자가 이뤄진다.대우건설은 베트남에서의 성과를 바탕으로 말레이시아, 인도네시아, 인도, 나이지리아와 캐나다 등 해외 각지에서 도시개발 사업과 부동산 개발 사업을 검토하고 있다. 해당 국가들은 모두 인구 증가와 경제성장에 따른 도시화가 진행 중이다. 대우건설은 단기간의 성과보다는 중장기적인 비전을 통해 투자를 진행할 예정이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 어디서나 시공 기준 검색… 건설 현장의 디지털화

    GS건설이 현장 사용자 중심의 ‘디지털 전환(DX)’을 통해 품질을 높이고 안전을 강화하고 있다. 허윤홍 GS건설 대표가 올해 신년사에서 디지털 마인드셋 내재화를 강조한 데 따른 것이다. 허 대표는 신년사를 통해 “생성형 인공지능(Gen AI)을 활용해 업무 방식을 혁신하고 데이터 기반 의사결정을 통해 일하기 좋은 환경을 구축하겠다”고 밝혔다. GS건설은 DX 가속화를 위한 다양한 시도를 진행 중이다. 먼저 지난해 초부터 안전·보건·장비·기술 관련 방대한 교육 자료를 한곳에서 쉽게 찾아 활용할 수 있는 ‘GS건설 안전보건 교육자료 통합 플랫폼’을 개발해 활용 중이다. 또 현장 외국인 근로자들과 원활한 의사소통을 위해 AI 번역 프로그램 ‘자이 보이스’도 개발했다. 이는 건설 현장에 외국인 근로자의 비중이 늘어나면서 안전과 품질을 위해 원활한 의사소통의 필요성이 더욱 커졌기 때문이다. 자이 보이스는 한국인 직원이 한국어로 이야기하면 음성을 인식해 중국, 베트남 등 120여 개 국가의 언어로 번역해 준다. 자이 보이스는 올해 4∼6월 파일럿 형태로 일부 현장에 먼저 적용했다. 이후 직원들이 직접 써본 뒤 제안한 개선 사항을 보완했다. 일례로 건설 용어 번역 기능이 더 정확해졌다. 번역 가능 언어도 늘었다. 음성 인식이 원활하지 않을 경우를 대비해 자판 입력 기능도 추가했다. QR코드를 활용해 모바일 접근성을 높였다. 조회 시 사용되는 자료의 번역 기능도 보완했다. 현재 자이 보이스는 GS건설 현장에서 아침 조회나 안전교육을 할 때 유용하게 활용되고 있다. 기존 번역 프로그램에서 정확한 번역이 어려웠던 건설 전문 용어도 국가별 언어로 정확하게 번역한다는 게 특징이다. 아울러 GS건설은 AI를 활용해 언제 어디서든 공사 기준을 검색할 수 있는 프로그램 ‘자이북’도 개발해 건설 현장의 디지털화를 꾀하고 있다. 자이북은 AI를 활용해 5000페이지가 넘는 GS건설의 주택 공사 시공 기준 표준 시방서, 한국토지주택공사(LH) 시방서 등에서 최신 기준을 찾아서 알려주는 프로그램이다. 그동안 품질 점검 시 일일이 서류를 뒤지거나 여러 파일을 열어보며 필요한 정보를 찾아야 했는데 자이북을 활용하면 검색만으로도 손쉽게 해당 정보를 얻을 수 있다. 검색 결과를 단순히 보여주는 데 그치지 않고 시공 기준에 익숙하지 않은 저연차 엔지니어들의 이해를 돕기 위해 관련 유튜브 영상도 함께 제공된다. 자이북은 지난해 11월까지 파일럿 형태로 일부 현장에 적용됐다. 자이 보이스와 마찬가지로 직원들이 직접 사용하며 제안한 개선 사항을 보완해 현장 활용도와 만족도를 높였다. 현장 의견을 반영해 이미지와 텍스트를 추출하는 기능을 추가한 게 대표적이다. GS건설이 기존에 보유한 사내 데이터를 AI로 학습시켜 모바일 앱에서도 검색이 가능하게 했다. 앞으로 인터넷 연결이 원활하지 않은 현장에서도 자이북을 사용하는 데 지장이 없도록 관련 기능을 개발할 예정이다. GS건설 관계자는 “현장 직원과 사내 개발을 담당하는 조직이 수시로 소통하며 현장에서 유용하게 사용할 수 있는 다양한 AI 프로그램을 개발하고 있다”며 “자이북에서 시공 기준뿐만 아니라 안전과 품질 등 여러 기준도 함께 검색할 수 있도록 발전시킬 예정”이라고 밝혔다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 美 기업과 손잡고 원전 해체 기술 경쟁력 확보

    현대건설은 원전사업 분야에서 이룬 헤리티지를 계승한다는 목표를 세우고 차세대 기술 경쟁력을 바탕으로 새로운 도약에 나섰다. 원전 사업은 미래 에너지 시대에 필수적인 영역이다. 소형모듈원전(SMR)부터 원전 해체 사업, 사용 후 핵연료 임시 저장시설 구축 등 원전 밸류 체인 전반에 걸친 프로젝트 발주를 앞두고 있다. 국제원자력기구(IAEA)에 따르면 SMR 시장 규모는 2035년까지 630조 원을 넘어설 것으로 추산된다. 원전 해체 시장도 500조 원에 육박하는 규모다. 현대건설의 원전 사업 역사는 1970년대로 거슬러 올라간다. 1971년부터 원전 사업을 시작해 최다 원전 건설과 해외 첫 수출을 이뤄냈다. 당시 고리 1호기를 시작으로 총 20기의 국내 원전 사업을 수행했다. 국내 건설사 가운데 압도적인 실적이다. 2010년에는 아랍에미리트(UAE) 바라카 원전(1∼4호기)을 수주하며 한국형 원전의 해외 첫 수출도 달성했다. 특히 UAE처럼 중동의 사막지역에서도 정해진 예산과 기간에 맞게 성공적으로 원자력발전소를 가동시켰다. 현대건설은 2021년 11월 홀텍과 SMR 개발 및 사업 동반 진출을 위한 협약을 맺고 새로운 도약에 나섰다. SMR, 원전 해체 사업과 사용 후 핵연료 임시저장 시설 구축 등 원전 밸류 체인 전반의 프로젝트를 함께 추진하기로 했다. 이를 위해 홀텍 SMR 표준모델에 대한 상세 설계 작업에 착수했다. 현대건설은 2021년 협력 계약 당시 글로벌 시장에서 SMR의 설계·구매·시공에 대한 사업 독점 권한을 확보한 바 있다. 설계가 완료된 SMR-300은 팰리세이드 원전 홀텍 소유 부지에 최초로 배치된다. 아울러 현대건설은 원전 해체 협력 계약을 통해 홀텍이 소유한 미국의 원전 ‘인디안포인트’ 해체사업에 프로젝트 매니저(PM)로 참여하고 있다. 미국 원전 해체 사업에 진출한 것은 국내 기업 최초다. 원자로 절단, 사용 후 핵연료 취급과 해체 공정관리 등을 수행하며 원전 해체 모든 과정에 걸쳐 핵심 경쟁력을 확보하는 중이다. 현대건설-홀텍 팀은 2029년 우크라이나에 SMR-300 파일럿 프로젝트의 전력망을 연결하고 추가 20기를 신속하게 배치할 예정이다. 이를 위해 효율적 실행 계획을 공동으로 개발하고 원전 건설에 필요한 부품 생산의 현지화를 추진할 방침이다. 현대건설은 2023년 미국 워싱턴에서 산업통상자원부 주최로 열린 ‘한·미 첨단산업 청정에너지 파트너십’ 행사에서 홀텍과 한국무역보험공사와 함께 글로벌 SMR 사업 확대를 위한 금융지원 업무협약을 체결했다. 이어 한국수출입은행과 협약을 체결하며 글로벌 원전 프로젝트 공동 발굴에 나섰다. 협약을 통해 현대건설과 홀텍 간 기술 협력과 공적 금융기관의 다각적 지원 체계가 더해져 국내 원전 사업의 글로벌 진출에 가속이 붙을 것으로 기대된다. 현대건설 관계자는 “홀텍과 2021년 SMR 공동 개발 및 사업 동반 진출에 대한 협력 계약을 체결한 후 원전 해체와 사용 후 핵연료 임시 저장시설 구축 등 원자력 전 주기에 걸친 사업에 협력 중이다”며 “영국 최초의 SMR 배치를 성공적으로 완수해 유럽 원전 시장에서 입지를 공고히 하고 글로벌 원전 사업 포트폴리오 다각화에 나서겠다”고 밝혔다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 안전지원 센터 설치해 현장 위험요소 모니터링

    롯데건설이 올해 ‘안전 최우선 가치 실현, Let’s be Safe 2025!’를 안전 슬로건으로 설정했다. 현장 중심의 안전의식 확립을 위한 3대 핵심 전략과 9대 추진 과제를 통해 안전 경영 강화에 나선다.롯데건설은 올해 경영 전략 회의를 통해 3대 핵심 전략으로 △실행력 강화 △안전관리 체계 고도화 △구성원 수준 향상을 설정했다. 현장 안전 활동 지원, 사각지대 관리 강화, 파트너사 안전 체계 구축과 근로자 교육 강화 등 9대 과제를 추진한다. 박현철 롯데건설 부회장은 “현장을 중심으로 안전의식을 확립하고 안전하지 않으면 작업하지 않는다는 원칙 아래 위험 요소를 근절해야 한다”며 전사적 역량을 집중해야 한다고 강조했다.롯데건설은 수도권·영남·호남 3개 권역에 안전 지원 센터를 설치해 현장 안전 점검 효율을 높이면서 신속하게 대응할 예정이다. 권역별 상시 점검 체계를 구축해 위험 요소를 지속적으로 점검하고 중대 사고가 감지되면 작업중지권을 활용하는 등 신속하게 대응할 계획이다. 특히 본사의 안전상황센터와 연계해 CCTV를 통해 안전관리가 저조하거나 취약한 고위험 현장의 사각지대를 모니터링하고 관리한다. 각 권역 안전 점검 센터에는 안전직 인력뿐만 아니라 기술직 인력도 배치해 기술 관련 안전 점검 지원과 현장 지도를 한다. 이를 통해 현장 중대 리스크를 사전에 차단해 사고성 재해를 예방하고 근로자들의 안전 책임 의식 수준도 향상시킬 것으로 기대된다.롯데건설 관계자는 “이번 권역 안전 점검 센터 개소는 현장 중심의 안전의식 확립을 위해 올해 새롭게 수립한 3대 핵심 전략의 일환이다”며 “앞으로 안전 점검 센터를 중심으로 현장 안전관리에 더욱 신속하게 대응하고 현장 중심 안전 활동 지원을 강화하겠다”고 했다.롯데건설은 위험 작업에 대한 작업중지권 사용 확대를 위한 기준을 명확하게 설정해 근로자와 현장 관리자가 적극적으로 활용할 수 있는 환경을 조성한다. 롯데건설은 업계 최초로 파트너사 선정 시 지속가능한 친환경(ESG) 안전 등급을 차등 적용해왔다. 올해부터는 수시 평가를 실시해 파트너사의 안전 수준도 더욱 높일 예정이다.이 밖에도 근로자의 안전 인식 강화를 위해 사고 사례를 애니메이션으로 제작해 이해도를 높이고 위험 작업에 대한 특별 교안 10종을 제작해 근로자에게 제공한다. 외국인 근로자에게는 언어별 비상 대응 가이드를 배포하고 통역 지원 서비스를 강화한다.롯데건설 관계자는 “현장 중심 안전 활동을 통해 안전 보건 실행력을 강화하고 자율 안전 실천 문화를 정착시켜 나갈 것이다”라며 “앞으로도 안전을 최우선 가치로 삼고 모든 현장이 안전한 작업 환경을 조성할 수 있도록 최선의 노력을 다할 것”이라고 말했다.박 부회장은 1월 22일 ‘안전 점검의 날’을 맞아 서울 서초구 서초동 복합시설 현장을 방문하기도 했다. 박 부회장은 취임 후 매달 전국 현장에 직접 찾아가 안전을 점검하며 본사와 현장 간 소통에 앞장서고 있다. 롯데건설의 모든 임원도 매주 현장 특별 안전 점검을 실시하는 ‘임원 현장 안전 담당제’를 통해 현장 안전관리에 참여하고 있다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • 창호 공급 확대-판매 경로 다각화로 수익성 확보

    LX하우시스는 올해 수익성 확보에 주력하는 위기 대응 경영을 추진한다. LX하우시스는 국내 B2C 시장 공략 강화와 해외시장 매출 확대에 총력을 기울인다.먼저 LX하우시스 자체 개발 소재를 적용한 차별화 신제품 출시에 주력한다. 창호·건축용 단열재·인조대리석·바닥재·벽지·주방가구 등 주력 제품들이 시장에서 확실하게 경쟁 우위를 확보하기 위해서다. 특히 올해는 국내 창호 시장 점유율 확대에 박차를 가한다. 지난해 상반기 출시 이후 단숨에 베스트셀러 창호로 등극한 ‘LX Z:IN 창호 뷰프레임’을 비롯해 고단열 성능 등 기능성과 디자인을 한층 업그레이드한 경쟁력 있는 창호 제품 공급을 확대한다. 유통채널 다각화에도 적극 나선다. 전국 주요 상권에 있는 대형 토털 인테리어 전시장인 ‘LX하우시스 지인스퀘어’를 비롯해 아파트 단지 행사, 홈쇼핑과 온라인 채널 등 다양한 유통 경로를 통해 고객 접점을 늘려가며 B2C 시장 판매 경로를 다각화할 방침이다. 이 밖에도 B2B 고객용 하이엔드 전시장인 ‘론첼 갤러리’를 시장 공략 핵심 거점으로 적극 활용한다. 재개발·재건축 시장을 중심으로 시스템 창호, 수입 주방가구와 이스톤 등의 제품 공급 확대에 나선다. 해외시장 매출 확대에도 나선다. 제품개발·생산·영업의 전 기능을 현지화하고 현지 시장 트렌드를 반영해 신제품을 출시하는 등 해외시장 공략 성과를 높인다는 전략이다. 인조대리석·산업용 필름·바닥재 등 뛰어난 글로벌 경쟁력을 갖춘 제품을 중심으로 북미와 유럽 시장을 공략할 계획이며 세계 각지에서 열리는 해외 전시회에 참가해 신규 고객을 발굴한다. 아크릴계 인조대리석 제품 ‘하이막스’는 전 세계 랜드마크 건축물과 공항 등에 적용되며 브랜드 파워를 높여가고 있는 만큼 점유율을 확대한다. 이스톤 제품 ‘비아테라’도 북미시장에서 디자인 패턴을 다양화해 성장 속도를 높인다. 북미 시장뿐만 아니라 동남아 시장 등으로 판매처를 다변화한다는 전략이다. 산업용 필름은 고객 니즈에 부합하는 차별화된 디자인과 성능을 확보한 제품으로 유럽 시장을 공략한다. 바닥재는 ‘LVT’(럭셔리비닐타일) 제품을 중심으로 북미시장을 노린다. 이 밖에도 LX하우시스는 올해 조직 운영 효율화를 기반으로 연구개발·품질·생산 등 분야에서 과감한 혁신을 통해 위기 상황에서도 흔들리지 않는 강력한 수익성 확보 체제를 구축한다는 방침이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-04-01
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  • ‘잠실우성 31.7억’ 신고가 낙찰에 탄식…토허제 확대후 강남3구 경매 후끈

    “31억7640만 원.”31일 서울동부지법 경매법정. 이날 경매에 부친 서울 송파구 잠실동 우성 1·2·3차 아파트 전용면적 131m² 개찰 결과가 공개되자 법정 곳곳에서는 탄식이 흘러나왔다. 감정가(25억4000만 원)보다 6억3640만 원 높은 낙찰가에 헛웃음을 짓는 사람도 있었다.낙찰가는 이 단지 전용면적 131m²에서 나온 역대 최고가였다. 올해 1월 거래된 기존 최고가(28억7500만 원)보다 3억 원 넘게 비쌌다. 이 매물에는 27명이 응찰했다. 낙찰자는 젊은 남성이었다. 이 남성과 동행한 경매 컨설턴트는 “낙찰가가 실거래가보다 비싸지만, 최근 호가가 35억 원 수준이라 31억 원대로 가격을 써냈다”며 웃었다.● ‘토허제 무풍지대’ 경매 열기 고조지난달 24일부터 서울 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 경매 시장에서 4개 구의 아파트 매물 몸값이 높아지고 있다. 허가구역에선 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 금지되고 자금 출처도 소명해야 하는 등 까다로운 규제가 적용된다. 하지만 경매로 낙찰받은 경우 허가구역 관련 규제를 적용받지 않기 때문이다.이날 서울동부지법 경매법정은 100개가 넘는 좌석이 꽉 들어찼다. 좌석 뒤편과 통로까지 인파가 가득 찼다. 상당수가 우성 1·2·3차 아파트 경매에 참여하려는 사람들이었다. 당초 이날 잠실동 ‘대장주’로 꼽히는 리센츠 전용면적 99m² 경매도 진행될 예정이었지만 채권자가 경매를 취하해 열리지 않았다.직장인 김모 씨(51)는 “경매로 사면 허가구역 규제도 받지 않고 무엇보다 실거주 의무가 사라져 매수자에겐 훨씬 이득”이라고 말했다. 또 다른 직장인 유모 씨(52)는 “지난달 허가구역이 풀린 뒤 잠실동 집값이 너무 올랐다”며 “허가구역을 확대 지정한 뒤 잠실동 매물이 줄어 경매로 매수할 계획”이라고 말했다.경매 시장에서 허가구역 아파트 인기는 계속될 것으로 예상된다. 1일 서울중앙지법에선 서초구 반포동 아크로리버파크 ‘국민평형’(전용면적 84㎡) 경매가 열린다. 한 차례 유찰된 매물인데 최저 매각가는 40억8000만 원으로, 최근 실거래가보다 약 14억 원 낮다. 3일에는 서초구 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡ 매물 경매도 예정돼 있다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “경매는 감정가를 기준으로 가격이 측정돼 대개 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있다”며 “자금 출처 소명을 하지 않아도 돼 토지거래허가제로 묶여 있는 지역의 경매 물건은 더 경쟁이 치열해질 것이다”라고 설명했다.경매처럼 허가구역 규제를 받지 않는 보류지에 대한 관심도 높아지고 있다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 만일의 사태를 대비해 일부 가구를 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 보류지 총 29채에 대한 매각이 이달 중 진행될 예정이다.● 토허제 해제로 서울 거래량 반짝 급증2월 서울 아파트 거래량이 전월보다 46% 늘어난 것으로 나타났다. 개학을 앞두고 이사철 수요가 몰리고 금리가 내리는 가운데 ‘잠삼대청’(잠실, 삼성, 대치, 청담동)이 토지거래허가구역에서 풀리면서 해제 지역 위주로 거래량이 크게 늘어난 것으로 풀이된다.이날 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 2월 서울 아파트 매매 거래량은 4743건으로 전월(3233건)보다 46.7% 늘었다. 반면 지방 부동산 침체는 악화되고 있다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2만3722채로 전월(2만2872채)보다 3.7% 증가했다. 이는 2013년 10월(2만3306채) 이후 11년 4개월 만에 최대치다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-03-31
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  • GTX-A ‘반쪽개통’ 탓에… 정부, 손실보전금 164억 물어줬다

    정부가 지난해 3월 개통한 수도권 광역급행철도(GTX) A 노선의 민간 사업자에게 손실 보전금 164억 원을 처음 지급한 것으로 확인됐다. 민간 사업자와의 협약에 따라 GTX A 노선의 이용객이 예상치에 미치지 못할 경우 그로 인한 손실을 정부가 물어주기로 했기 때문이다. 이용객이 적은 것은 핵심 정차역인 삼성역 개통이 미뤄졌기 때문으로 분석된다. 게다가 GTX B, C 노선은 지난해 착공식을 열고도 1년 넘게 첫 삽도 뜨지 못했다. 공사비 인상, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 등 잇따른 악재에 발목을 잡힌 탓이다. GTX가 수도권 전역에 ‘30분대 출퇴근 혁명’을 가져올 것이라는 기대감이 점차 옅어지고 있다.● 매년 수백억 원 물어줘야 하는 GTX A 노선 30일 국토교통부 등에 따르면 국토부는 이달 GTX A 노선의 민간 운영사인 SG레일에 지난해 말 이후 3개월 치 손실보전금으로 164억4000만 원을 지급했다. 국토부와 SG레일 간 실시협약에 따르면 국토부는 이용객이 예상치에 못 미칠 경우 이익 감소분을 SG레일에 지급해야 한다. 이 협약에 따라 손실보전금을 지급한 건 이번이 처음이다. 경기 파주 운정중앙역과 경기 화성 동탄역을 연결하는 GTX A 노선은 지난해 3월 30일 수서역∼동탄역 구간을 개통했다. 이어 지난해 12월 운정중앙역∼서울역 구간을 2차 개통했다. 삼성역은 2028년 개통 예정이다. 삼성역 인근 ‘영동대로 복합개발 사업’ 공사비를 둘러싸고 서울시와 정부가 갈등을 빚다가 사업 추진이 늦어졌고 이로 인해 삼성역 공사까지 미뤄졌기 때문이다. 국토부는 2028년까지 매년 연간 600억∼700억 원 수준을 손실보전금으로 물어줘야 할 것으로 보고 있다. 삼성역 개통 지연으로 GTX A 노선이 ‘반쪽 개통이 됐다’는 지적도 나온다. 이달 중순 국토부가 집계한 A 노선 수서역∼동탄역 구간 이용객은 예측치의 74.6% 수준이다. 예측치는 삼성역 미개통 상황을 반영해 추산한 수치다. 서울 강남권으로 출퇴근하는 인구가 많은 경기 남부권에선 삼성역 개통 지연으로 인한 이용 유인 반감 효과가 예상보다 더 컸다는 뜻이다. 다만 내년 서울역∼수서역 구간이 개통되면 이용객은 늘어날 것이라는 전망도 나온다. ● 착공식 1년 넘게 삽도 못 뜬 B, C 노선 민자 노선인 GTX B, C 노선 사정은 더 심각하다. 국토부는 지난해 1월 C 노선, 같은 해 3월 B 노선 착공식을 잇달아 열었다. 윤석열 대통령이 직접 참석해 “30분 출퇴근 시대를 열겠다”고 강조했지만 아직 두 노선 모두 삽도 뜨지 못했다. GTX B 노선은 올해 안에 공사가 시작될 것으로 보인다. 민간 사업자인 대우건설 컨소시엄이 이달 28일 착공 전 마지막 행정절차인 착공계를 제출했기 때문이다. 지난해 착공식 이후 일부 컨소시엄 참여사의 사업 포기 등 우여곡절 끝에 겨우 착공할 수 있게 됐다. GTX C 노선은 연내 착공조차 장담하기 어려운 상황이다. 일부 구간은 정부 재정으로 짓는 B 노선과 달리 C 노선은 모든 구간을 민자로 짓는다. 애초부터 다른 노선보다 사업성이 낮다는 평가를 받았는데 공사비 인상 여파로 사업성이 더 악화하면서 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 현대건설 컨소시엄 측은 발주처인 정부에 공사비 규모를 늘려줘야 한다고 요구하고 있지만 아직 별다른 진척은 없는 상황이다. 국토부 관계자는 “공사비 규모를 늘려 증액분을 투자자에게 추가 모집할 수 있도록 기획재정부와 협의 중”이라고 했다. 인근 주민 반발도 사업 지연 변수로 꼽힌다. 국토부는 B, C 노선 환승역인 서울 동대문구 청량리역 인근에 지하 변전소를 설치하려다가 주민 반발에 부딪힌 상황이다. B 노선의 변전소와 환기구 예정지 주민 간 갈등도 현재 진행 중이다. 정부가 잡은 B 노선 개통 목표는 2030년, C 노선은 2028년이다. B 노선의 공사 기간은 72개월이라 연내 착공해도 완전 개통은 2031년에나 가능하다. C 노선 개통은 더욱 늦어질 것으로 전망된다. 국회예산정책처는 ‘2025년도 예산안 분석’을 통해 “C 노선은 올해 실착공에 돌입해도 준공 시기는 2030년 이후”라며 “C 노선 사업은 토지보상 절차 지연과 자금 조달 문제 등으로 인해 실제 착공 시기조차 예상하기 어려운 상황”이라고 지적했다. 고준호 한양대 도시대학원 교수는 “GTX 노선 지연 사태는 수요 분석 당시 부동산 경기 악화 등으로 인한 사업 지연 변수를 충분히 고려하지 못했기 때문”이라며 “여러 시나리오를 감안해 수요를 분석하고 사후 검증도 더욱 철저히 해야 한다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-31
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  • 1기 신도시 재건축 전자투표 시스템 도입

    경기 성남시 분당, 고양시 일산 등 1기 신도시 재건축 사업에서 온라인 투표로 주민 동의를 받을 수 있게 된다. 일일이 서면 동의서를 받기 위해 들인 시간과 비용이 크게 줄어 재건축 사업 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 국토교통부는 규제 샌드박스 특례를 적용해 1기 신도시 정비사업에 전자투표를 조기 도입한다고 30일 밝혔다. 전자투표는 온라인 링크에 접속해 투표하는 방식이다. 정부는 정비사업 서면 동의서를 받는 데 과도한 인력과 비용이 투입되는 문제를 해소하기 위해 지난해 도시정비법 등을 개정해 전자투표를 도입했다. 개정법은 올해 12월 시행 예정인데, 이에 앞서 1기 신도시에 전자투표를 시행하기로 한 것이다. 전자투표 도입으로 주민 동의 절차가 획기적으로 줄어들 것으로 예상된다. 국토부에 따르면 그동안 서면 동의서 취합과 검증에 5개월가량(3000여 가구 기준) 걸렸다. 소요 비용은 1억∼1억5000만 원 수준이었다. 전자투표를 활용하면 소요 기간은 2주, 비용은 600만 원 이내로 줄어들 것으로 보고 있다. 서면 동의를 받을 때보다 기간은 10분의 1, 비용은 25분의 1로 줄이는 셈이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-31
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  • 서울 고가 아파트 1채 팔면 저가 5.8채 산다

    서울의 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다. ‘똘똘한 한 채’ 수요가 지난달 토지거래허가구역에서 풀린 강남권으로 몰리면서 고가 아파트값 상승세가 더 가팔라졌기 때문이다. 반면 저가 아파트값은 3개월째 내림세다. 30일 KB부동산의 ‘월간 주택시장 동향’에 따르면 3월 서울 아파트 5분위 배율은 5.8로 집계됐다. 2008년 12월 관련 통계를 집계한 이후 최대치다. 5분위 배율은 집값 상위 20%인 고가 아파트 평균 가격을 하위 20%인 저가 아파트 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 아파트 1채를 팔면 저가 아파트 5.8채를 살 수 있다는 뜻이다. 이 비율은 2021년 상반기(1∼6월) 4배 수준을 맴돌다 그해 9월부터 오르기 시작했다. 지난해 3월 5배로 상승했고, 이후 계속 올라 6배에 근접했다. 고가 아파트 평균 가격은 3월 기준 28억2912만 원으로 지난달(27억5169만 원)보다 2.8% 올랐다. 고가 아파트 평균 가격은 지난해 2월 이후 13개월 연속 오르고 있다. 반면 저가 아파트 평균 가격은 3월 기준 4억8976만 원으로 전월보다 0.4% 떨어졌다. 저가 아파트값은 올해 1월부터 3월까지 하락하고 있다. 서울 전체 아파트 평균 가격은 12억9720만 원으로 KB부동산 통계상으로 역대 가장 높았다. 이는 KB부동산이 통계를 내기 위해 정한 표본 주택의 가격이다. 다만 실제 거래된 아파트의 평균 가격은 지난달 14억2708만 원으로 이미 14억 원을 넘었다. ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동)이 지난달 토지거래허가구역에서 풀린 이후 강남권에서 상승 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-31
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  • 서울 고가 아파트 1채 팔면 저가 아파트 5.8채 산다… 가격 격차 ‘역대 최대’

    서울의 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어졌다. ‘똘똘한 한 채’ 수요가 지난달 토지거래허가구역에서 풀린 강남권으로 몰리면서 고가 아파트값 상승세가 더 가팔라졌기 때문이다. 반면 저가 아파트값은 3개월째 내림세다. 30일 KB부동산의 ‘월간 주택시장 동향’에 따르면 3월 서울 아파트 5분위 배율은 5.8로 집계됐다. 2008년 12월 관련 통계를 집계한 이후 최대치다. 5분위 배율은 집값 상위 20%인 고가 아파트 평균 가격을 하위 20%인 저가 아파트 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가 아파트 1채를 팔면 저가 아파트 5.8채를 살 수 있다는 뜻이다. 이 비율은 2021년 상반기(1~6월) 4배 수준을 맴돌다 그해 9월부터 오르기 시작했다. 지난해 3월 5배로 상승했고 이후 계속 올라 6배에 근접했다. 고가 아파트 평균 가격은 3월 기준 28억2912만 원으로 지난달(27억5169)보다 2.8% 올랐다. 고가 아파트 평균 가격은 지난해 2월 이후 13개월 연속 오르고 있다. 반면 저가 아파트 평균 가격은 3월 기준 4억8976만 원으로 전월보다 0.4% 떨어졌다. 저가 아파트값은 올해 1월부터 3월까지 하락하고 있다. 서울 전체 아파트 평균 가격은 12억9720만 원으로 KB부동산 통계상으로 역대 가장 높았다. 이는 KB부동산이 통계를 내기 위해 정한 표본 주택의 가격이다. 다만 실제 거래된 아파트의 평균 가격은 지난달 14억2708만 원으로 이미 14억 원을 넘었다. ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담)이 지난달 토지거래허가구역에서 풀린 이후 강남권에서 상승 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-30
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  • 토허제 재지정에 송파구 아파트값 하락 전환

    서울시가 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대 지정한 후 서울 아파트값 상승 폭이 절반 이하로 줄었다. 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 급상승했던 송파구 아파트값은 약 13개월 만에 하락 전환했다. 27일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 동향에 따르면 송파구 아파트값은 전주보다 0.03% 내렸다. 전주까지 0.79% 상승률을 보이던 송파구 집값이 하락 전환한 것. 이는 19일 토지거래허가구역 확대 지정 발표 이후 가격을 내린 급매물이 나오고 매수세가 관망세로 돌아서면서 집값이 내린 것으로 풀이된다. 송파구 아파트값이 내린 건 2024년 2월 첫째 주 이후 58주 만이다. 집값 상승을 이끌던 강남구(0.83→0.36%), 서초구(0.69%→0.28%)의 상승 폭도 절반 넘게 줄었다. ‘마용성’(마포, 용산, 성동구) 등 한강변 상승률도 축소됐다. 이에 따라 서울 전체 아파트값 상승 폭은 전주(0.25%)의 절반 이하인 0.11%로 떨어졌다. 서울 아파트값 상승세가 주춤하면서 수도권 아파트값 상승 폭도 전주 0.07%에서 0.03%로 줄었다. 전국 아파트값은 0.01% 내리며 3주 만에 내림세로 돌아섰다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-28
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  • 국내 첫 수직증축 리모델링 단지… 내부도 단장

    포스코이앤씨는 서울 송파구 송파동에서 ‘잠실 더샵 루벤’(성지아파트 리모델링·사진)이 입주 중이라고 27일 밝혔다. 이 단지는 2개 동(지하 3층, 최고 지상 18층) 327채 규모다. 전용면적은 84∼107㎡다. 단지는 국내에서 처음으로 3개 층을 수직 증축했다. 수직 증축은 기존 아파트의 층수를 위로 연장하는 리모델링 방식이다. 기존 층수가 15층 이상이면 최대 3개 층까지 증축할 수 있다. 원래 15층에서 18층으로 높아지면서 가구 수도 298채에서 327채로 늘었다. 포스코이앤씨는 두 차례의 안전성 검토를 거치는 등 구조 안전 측면에서 매우 엄격한 기준을 적용해 시공했다. 3개 층 수직 증축에 따른 추가 하중을 견딜 수 있도록 난도 높은 기초 보강 공사를 진행했다. 기존 구조물 하부를 굴착해야 하는 엘리베이터 설치 구간에는 보강 말뚝으로 하중을 지지하는 ‘뜬구조 공법’을 적용했다. 지지력이 부족한 구간은 단단한 지반까지 기초를 내리는 ‘내림기초 보강 공법’과 추가 콘크리트 타설로 기초를 두껍게 하는 ‘기초 증타 보강 공법’을 적용했다. 단지는 리모델링을 거치면서 새로운 주거 환경이 조성됐다. 지하 주차장 주차대수는 기존의 두 배 수준인 398대로 늘었다. 피트니스클럽, 스크린골프 연습장, 작은 도서관, 어린이집, 경로당과 전기차 충전시설 등 다양한 편의시설도 생겼다. 내부 공간도 새롭게 단장됐다. 팬트리와 드레스룸을 추가하고 희망 가구에는 대면형 주방을 적용했다. 기존 가구에 우물 천장 설계를 적용해 천장고를 최대한 확보했다. 특히 외관에 포스코에서 생산하는 프리미엄 철강재인 ‘포스맥(PosMAC)’으로 제작한 커튼월을 적용해 고급스러움과 세련미를 더했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-28
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  • 토허제 확대에…송파구 집값 13개월 만에 하락 전환

    서울 송파구 아파트값이 전주보다 0.03% 내리며 13개월 만에 하락 전환했다. 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 급등하던 집값이 서울시가 ‘강남 3구’(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대 지정하자 꺾인 것으로 풀이된다. 27일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주(0.25%)보다 0.11% 오르며 상승 폭이 축소됐다. 전주까지 급등하던 강남 3구 아파트값이 상승세가 크게 둔화한 영향이다. 특히 송파구는 전주(0.79%)보다 0.03% 하락했다. 송파구 아파트값이 내림세를 보인 것은 2024년 2월 첫째 주 이후 58주 만이다. 강남구(0.83→0.36%)와 서초구(0.69%→0.28%)의 상승 폭도 절반 넘게 줄었다.강남 3구와 함께 선호도가 높은 ‘마용성강광’(마포구, 용산구, 성동구, 강동구, 광진구)의 상승 폭도 줄었다. 성동구(0.37%→0.35%), 마포구(0.29%→0.21%), 용산구(0.34%→0.18%), 광진구(0.25%→0.15%)와 강동구(0.28%→0.14%) 등 순이었다. 토지거래허가구역 해제 이후 나타난 강남 3구의 급등세가 번지면서 이 지역 집값도 덩달아 올라갔다. 전국 아파트값은 전주(0.02%) 대비 0.01% 하락했다. 지난주 전국 아파트값은 19주 만에 상승 전환했다. 서울 전셋값은 전주(0.06%) 대비 0.05% 오르며 상승세를 이어갔다. 2월 첫째 주 이후 8주 연속 상승세다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-27
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  • 2세미만 신생아 가구, 공공분양 35% 우선공급

    이달 말부터 신생아가 있는 가구의 주택 청약 당첨 확률이 높아진다. 2세 미만 신생아가 있는 가구는 공공분양주택 ‘뉴:홈’에서 일반공급 물량(30%)의 절반을 우선 공급받을 수 있다. 전체 물량의 20%가 배정된 신생아 특별공급을 포함해 전체 공공분양 물량의 35%가 신생아가 있는 가구에 공급되는 것이다. 국토교통부는 26일 이 같은 내용을 담은 ‘공공주택 특별법 시행규칙 및 행정규칙 개정안’을 이달 말부터 시행한다고 밝혔다. 공공분양과 공공임대는 2세 미만 신생아가 있는 가구가 유리해진다. 공공분양에서는 기존 특별공급(전체 물량의 20%) 외에도 일반공급 물량 중 50%가 우선 공급된다. 공공임대도 전체 물량의 5%가 신생아 가구에 우선 공급된다. 민영주택 청약에서는 신혼부부의 특별공급 물량이 기존 18%에서 23%까지 늘어난다. 신혼부부 특별공급 내 신생아 우선공급비율도 기존 20%에서 35%까지 커진다. 신혼·출산가구의 청약 요건도 완화된다. 지난해 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 특별공급을 받았더라도 한 번 더 특별공급 기회를 얻을 수 있다. 그간 특별공급은 생애 한 번만 받을 수 있었다. 신혼부부 특별공급은 입주자 모집공고일에 가구 구성원이 무주택이면 신청할 수 있다. 또 결혼 이전에 주택 청약에 당첨된 이력이 있더라도 결혼 후 다시 청약에 도전할 수 있도록 바뀐다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-27
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  • 2세 미만 아기 있는 가구에 공공분양 35% 우선 공급

    이달 말부터 신생아가 있는 가구의 주택 청약 당첨 확률이 높아진다. 2세 미만 신생아가 있는 가구는 공공분양주택 ‘뉴:홈’에서 일반공급 물량(30%)의 절반을 우선 공급받을 수 있다. 전체 물량의 20%가 배정된 신생아 특별공급을 포함해 전체 공공분양 물량의 35%가 신생아가 있는 가구에게 공급되는 것이다. 국토교통부는 26일 이같은 내용을 담은 ‘공공주택 특별법 시행규칙 및 행정규칙 개정안’을 이달 말부터 시행한다고 밝혔다. 공공분양과 공공임대는 2세 미만 신생아가 있는 가구가 유리해진다. 공공분양에서는 기존 특별공급(전체 물량의 20%) 외에도 일반공급 물량 중 50%가 우선 공급된다. 공공임대도 전체 물량의 5%가 신생아 가구에게 우선 공급된다. 민영주택 청약에서는 신혼부부의 특별공급 물량이 기존 18%에서 23%까지 늘어난다. 신혼부부 특별공급 내 신생아 우선공급비율도 기존 20%에서 35%까지 커진다. 신혼·출산가구의 청약 요건도 완화된다. 지난해 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 특별공급을 받았더라도 한번 더 특별공급 기회를 얻을 수 있다. 그간 특별공급은 생애 한번만 받을 수 있었다. 신혼부부 특별공급은 입주자 모집공고일에 가구 구성원이 무주택이면 신청할 수 있다. 또 결혼 이전에 주택 청약에 당첨된 이력이 있더라도 결혼 후 다시 청약에 도전할 수 있도록 바뀐다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2025-03-26
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