조은아 차장

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동아일보 경제부

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2026-01-11~2026-02-10

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서울 아파트 전세금 주간 상승률, 13년만에 최고치 기록

서울 아파트 전세금의 주간 상승률이 13년 만에 최고치를 기록했다. 서울의 전세난이 심해지며 수도권에서 집을 사려는 수요가 늘어 수도권 매매가격도 올랐다. 15일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 전세금은 지난주에 비해 0.5% 올랐다. 이는 지난주 상승폭(0.38%)보다 0.12%포인트 늘어난 것으로, 주간상승률 기준으로는 2002년 3월 셋째주(0.60%) 이후 가장 높은 수치다. 수도권 전체의 전세금도 0.33% 상승해 상승폭이 지난주(0.25%)보다 컸다. 서울에서는 재건축 아파트 이주가 한창인 강동구가 1.35%로 가장 많이 올랐다. 영등포구와 강북구(0.97%), 강서구(0.88%), 성동구(0.86%), 강남구(0.71%), 종로구(0.61%), 동작구(0.58%), 송파구(0.55%) 등이 뒤를 이었다. 매매가격은 서울 아파트의 경우 0.13% 올라 지난주 상승폭(0.15%)보다 줄었다. 반면 경기 및 인천의 상승률은 0.10%로 지난주 상승폭(0.08%)보다 컸다. 서울의 전세난으로 수도권 매매가 늘며 매매가격이 오른 것으로 보인다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-15
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월세 전환 가속… 대출부담은 줄어 ‘내집 마련’ 빨라질듯

“이제 누가 전세 놓겠어요. 전세금을 2억 원 올려 받아서 은행에 넣어봐야 1년에 이자가 300만 원도 안 되니….” 12일 서울 서초구 서초동의 한 공인중개사무소에 전화를 걸어온 한 집주인의 말이다. 그는 전세금을 5억 원에서 7억 원으로 올려 내놨던 전용면적 79m² 아파트를 보증금 5억 원에 월세 80만∼100만 원의 보증부 월세(반전세)로 바꾸겠다고 했다. 공인중개사 김모 씨는 “요즘 나오는 임대차 매물의 60∼70% 이상이 월세”라며 “기준금리 인하로 월세를 선호하는 집주인이 더 늘어날 것”이라고 말했다. 기준금리가 1%대로 떨어지면서 주택 임대차시장이 전세에서 월세로 옮아가는 속도가 더 빨라질 것이라는 전망이 나오고 있다. 은행 예금이 무의미해져 집주인들이 안정적 임대수익을 얻을 수 있는 월세를 선호할 가능성이 크기 때문이다. 또 안 그래도 살아나고 있는 주택 구매 심리를 금리 인하가 더 자극해 주택시장의 매매가 활기를 띠고 가격은 오름세를 보일 것이라는 전망이 나온다. 임대차 시장에서 월세는 빠른 속도로 전세를 잠식하고 있다. 12일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울에서 거래된 주택 월세는 8472건으로, 전체 전·월세 거래량(2만85건)의 42.2%를 차지했다. 관련 통계 작성이 시작된 2011년 1월 이후 가장 높은 비중이다. 아파트 시장에서도 임대차 거래에서 월세 비중이 32.4%로 나타났다. 특히 서울 강남 3구(강남 서초 송파구) 등은 40%에 육박했다. 앞으로 전세가 월세로 바뀌는 속도는 더 빨라질 것으로 보인다. 서울시에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 서울 전·월세 전환율(전세보증금을 월세로 전환할 때 수익률)은 연 7.1%. 전세를 월세로 바꾸면 연 7% 이상의 높은 이자를 받는 셈이다. 이에 따라 집주인은 가급적 전세보다 월세로 집을 내놓게 되고, 전세는 수요에 비해 매물이 부족해 전세금이 더 오르는 양상이 이어질 것으로 보인다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산연구위원은 “전세금이 올라가면 세입자는 깡통전세에 대한 불안감 때문에 매매로 돌아서거나 어쩔 수 없이 월세를 선택하게 된다”며 “자금에 여유가 있는 일부만 전세시장에 남으면서 ‘전세 종말’ 현상이 가속화될 것”이라고 전망했다. 금리 인하로 대출이자 부담이 낮아지면 주택 거래는 더욱 증가할 것으로 시장 전문가들은 전망한다. 전세금 상승과 전세 실종 현상에 따라 내 집 마련으로 방향을 트는 수요자가 점차 늘어날 것이기 때문이다. 실제 서울을 포함한 수도권의 경우 주택 거래량이 1, 2월 모두 통계를 내기 시작한 2006년 이후 최고치를 기록했다. 본격적인 봄 이사철이 시작되는 3월 들어 증가세는 더 가파르다. 다음 달 출시될 1%대 수익공유형 모기지 등 저금리 대출에 대한 대기수요도 상당한 것으로 시장 전문가들은 보고 있다. 주택 거래가 늘면 집값도 함께 강세를 보일 것으로 예상된다. 한국감정원 조사에 따르면 9일 전국 아파트 매매가격은 지난주에 비해 0.15% 상승했다. 이는 올해 들어 주간 단위로는 가장 높은 상승률이며 2013년 10월 7일(0.18%) 이후 1년 5개월 만에 최고치다. 현재 훈풍이 불고 있는 신규 분양 시장도 활기를 이어갈 것으로 보인다. 이달 들어 청약제도 개편으로 수도권 청약 1순위자가 대폭 늘어난 상황에서 중도금 대출 이자 부담까지 줄어들면서 수도권 택지지구나 서울 강남권 재건축 등 인기 지역에서는 청약과열 현상도 빚어질 것으로 예상된다. 투자 수요가 많은 강남권 재건축 아파트에도 호재로 작용할 것으로 전망된다. 금리 인하로 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에도 시중 부동자금이 몰릴 것으로 예상된다. 기대수익률이 연 5%대로 예전보다 낮아지긴 했지만 은행 금리의 배 이상이기 때문이다. 업계에 따르면 금리가 내려가면 수익형 부동산 시장에서 가장 반응이 먼저 나타난다. 한 대형 건설사 관계자는 “지난해 4월 서울 동대문구에서 분양한 오피스텔의 경우 초기 분양 이후 잔여 물량이 계속 남아 있다가 그해 8월 기준금리가 인하되자 물량이 빠르게 소진됐다”고 전했다. 금리 인하로 부동산 시장이 살아나면 전체 경제에 긍정적이다. 하지만 자칫 시중자금이 부동산에만 몰려 ‘자산 버블(거품)’이 형성될 수도 있다는 우려도 나온다. 박덕배 현대경제연구원 전문연구위원은 “금리 인하 효과가 소비, 투자, 생산 등으로 이어지지 않는 것은 문제”라며 “임대수익 없이 예금에만 의존해야 하는 퇴직자들의 고통이 극심해져 소비가 위축될 수도 있다”고 말했다.김재영 redfoot@donga.com·홍수영·조은아 기자}
- 2015-03-13
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‘최초의 상설 영화관’ 단성사, 575억에 새 주인 찾았다

국내 최초의 상설 영화관인 서울 종로구 묘동 단성사(사진)가 새 주인을 찾았다. 2012년 8월 경매에 나온 뒤 3번 유찰됐던 단성사가 이번에 575억 원에 낙찰된 것이다. 12일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 단성사는 이날 서울중앙지법의 경매에서 응찰자 7명이 참여한 가운데 감정가의 59.7%인 575억 원에 낙찰됐다. 지하 4층~지상 10층인 단성사 건물(총 면적 1만3642㎡)과 인근 토지 4개 필지(약 2009㎡)가 대상이다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “낙찰자는 기업으로 추정되나 정확한 신원이 공개되지 않았다”며 “지난해 초부터 지금까지 서울에서 진행된 경매의 낙찰가 가운데 이번이 최고가”라고 말했다. 앞으로 대금 납부, 소유권 이전등기 등의 절차가 남아있어 단성사 건물이 빠른 시일 내에 문을 열기는 쉽지 않을 것으로 보인다. 108년 역사를 자랑하는 단성사는 대형 멀티플렉스 극장에 밀려 어려움을 겪다 2008년 부도를 냈다. 이후 새 주인이 이 건물을 인수해 보석전문상가로 리모델링할 예정이었지만 부동산경기 침체로 자금난이 심해져 2012년 8월 경매에 나왔다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-12
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임종룡 “민간은행 인사에 개입 않겠다”

임종룡 금융위원장 후보자가 “민간 은행 인사에 개입하지 않겠다”고 밝혔다. 1100조 원을 코앞에 둔 가계부채에 대해서는 증가 속도가 다소 빠르지만 금융시장 전체를 위협하는 ‘시스템 리스크’까지 가지는 않았다고 평가했다. 임 후보자는 10일 국회 정무위원회의 금융위원장 인사청문회에서 의원들이 ‘정치(政治)금융’ 인사에 대해 비판하며 ‘낙하산 압력을 물리칠 수 있느냐’고 묻자 “민간 은행의 인사에는 개입하지 않겠다. 전문성 있는 사람을 쓰도록 외부 기관의 부당한 인사 압력도 차단하도록 노력하겠다”고 말했다. “가계부채가 위험한 수준”이라는 여야 의원들의 지적에는 “증가 속도가 다소 빠르지만 시스템을 위협할 정도는 아니라고 본다”며 “단, 기획재정부 한국은행 등과 공동협의체를 만들어 함께 관리하고 금융사의 상환능력 평가 관행을 개선하도록 할 것”이라고 설명했다. 하나은행과 외환은행 간 통합과 관련해서는 “노사 양측 간 합의 과정을 거쳐 추진하는 것이 바람직하다”는 기본 입장을 제시했다. 산업자본이 은행을 소유하지 못하도록 하는 은산(銀産) 분리 문제에 대해서는 신중한 태도를 취했다. 임 후보자는 “은산 분리의 기본 원칙은 유지하되, 다만 이로 인해 인터넷은행 출현이 불가능하거나 작동이 어려우면 최소한의 범위 내에서 보완하는 방안이 필요하다고 본다”고 말했다. 이날 청문회는 주로 정책 이슈에 집중됐으나 청문회 전 논란이 됐던 위장전입과 다운계약서, 고액 강연료에 대한 질문도 일부 나왔다. 임 후보자는 이와 관련해 “송구스럽다”며 다시금 사과했다. ▼ 국토위, 유일호 청문보고서 채택 ▼한편 국회 국토교통위원회는 이날 전체회의를 열어 유일호 국토교통부 장관 후보자의 인사청문 경과 보고서를 채택했다. 유 후보자는 박근혜 대통령의 임명 절차를 거쳐 이르면 13일에 장관으로 취임할 것으로 보인다. 장윤정 yunjung@donga.com·조은아 기자}
- 2015-03-11
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3개월새 1억원 껑충… 서울 재건축 단지가 움직인다

서울 서초구 반포동의 한 재건축 아파트는 전용면적 80m²대의 매매가격이 최근 3개월 새 약 1억 원 뛰었다. 지난달부터 약 450가구가 줄줄이 이사를 가는 등 재건축 사업이 속도를 내자 매매에 불이 붙었다는 것이다. 이 지역의 한 공인중개사는 “재건축 관련 규제들이 완화돼 재건축 아파트의 수익성에 대한 기대감이 높아진 데다 전세금이 오르면서 ‘금리도 낮으니 이참에 집을 사버리자’고 생각하며 문의하는 고객이 늘고 있다”고 말했다. 잠시 주춤했던 서울 강남권 재건축 아파트의 가격이 올해 들어 다시 꿈틀대고 있다. 과거에 재건축 아파트 매매는 주로 투자를 목적으로 하는 수요자 중심이었지만 최근에는 전세난에 살 집을 구하려는 실수요자로 바뀌는 추세다. 10일 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 매매가격은 전주보다 0.36% 올라 지난해 9월 둘째 주(0.46%) 이후 주간 기준으로 약 6개월 만에 최대 상승률을 보였다. 지난해 말만 해도 마이너스였던 서울 재건축 아파트 매매가격 변동률은 올 들어 상승세로 돌아섰고 최근 거래가 늘며 오름폭이 커졌다. 특히 강남권 재건축 아파트 매매가격 상승세가 두드러졌다. 지난주 재건축 아파트 매매가격은 강남구가 0.49%, 송파구가 0.46% 올랐다. 재건축을 제외한 일반 아파트 매매가격 상승률(0.11%)을 월등히 앞선다. 서초구 반포동 럭키공인중개사 관계자는 “강남권에 사는 50, 60대 고객들이 자녀가 앞으로 결혼할 때 새 아파트에 들어가 살 수 있도록 재건축을 코앞에 둔 아파트를 사고 싶다며 문의를 많이 하고 있다”고 말했다. 올해 부동산시장이 살아날 것이라고 기대하고 재건축 아파트를 사들이는 투자 수요도 함께 늘고 있다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “특히 지방 시장의 열기가 식자 서울로 원정 투자를 오는 사람이 늘고 있다”고 설명했다. 재건축 초과이익환수 유예, 민간 택지에 대한 분양가 상한제 폐지, 재건축 연한 단축 등 각종 재건축 규제가 완화된 점도 영향을 미쳤다. 재건축 사업이 속도를 내며 투자자들의 관심을 모으고 있는 것이다. 전문가들은 재건축 아파트 매매가격이 당분간 안정적인 상승세를 이어갈 것이라고 내다봤다. 투자자 일변도 시장이었던 과거와 달리 실수요자가 많아지면서 매매가격이 오르면 실수요자들이 거래를 줄이는 식으로 가격 상승세를 적절하게 조절할 것이라는 얘기다. 이동현 하나은행 부동산전문위원은 “정부 정책이 지금처럼 재건축시장에 유리하게 유지된다면 재건축 아파트 매매가 상승세가 이어질 것”이라면서도 “실수요자가 많기 때문에 가격 상승폭이 가팔라지진 않을 것 같다”고 내다봤다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-11
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강남권 재건축 아파트 기지개…80㎡대 3개월에 1억원 ‘껑충’

서울 서초구 반포동의 한 재건축 아파트는 전용면적 80㎡대의 매매가격이 최근 3개월 새 약 1억 원 뛰었다. 지난달부터 약 450가구가 줄줄이 이사를 나가는 등 재건축 사업이 속도를 내자 매매에 불이 붙었다는 것이다. 이 지역의 한 공인중개사는 “재건축 관련 규제들이 완화돼 재건축 아파트의 수익성에 대한 기대감이 높아진 데다 전세금이 오르면서 ‘금리도 낮으니 이 참에 집을 사버리자’고 생각하며 문의하는 고객들이 늘고 있다”고 말했다. 잠시 주춤했던 서울 강남권 재건축 아파트의 가격이 올해 들어 다시 꿈틀대고 있다. 과거에는 재건축 아파트 매매는 주로 투자를 목적으로 하는 수요자 중심이었지만 최근에는 전세난에 살 집을 구하려는 실수요자로 바뀌는 추세다. 10일 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트 매매가격은 전주보다 0.36% 올라 지난해 9월 둘째 주(0.46%) 이후 주간 기준으로 약 6개월 만에 최대 상승률을 보였다. 지난해 말만 해도 마이너스였던 서울 재건축 아파트 매매가격 변동률은 올 들어 상승세로 돌아섰고 최근 거래가 늘며 오름폭이 커졌다. 특히 강남권 재건축 아파트 매매가격 상승세가 두드러졌다. 지난주 재건축 아파트 매매가격은 강남구가 0.49%, 송파구가 0.46% 올랐다. 재건축을 제외한 일반 아파트 매매가격 상승률(0.11%)을 월등히 앞선다. 서울 서초구 반포동 럭키공인중개사 관계자는 “강남권에 사는 50, 60대 고객들이 자녀가 앞으로 결혼할 때 새 아파트에 들어가 살 수 있도록 재건축을 코앞에 둔 아파트를 사고 싶다는 문의를 많이 하고 있다”고 말했다. 올해 부동산시장이 살아날 것이라고 기대하고 재건축 아파트를 사들이는 투자 수요도 함께 늘고 있다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “특히 지방시장의 열기가 식자 서울로 원정투자를 오는 이들이 늘고 있다”고 설명했다. 재건축 초과이익환수 유예, 민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지, 재건축 연한 단축 등 각종 재건축 규제가 완화된 점도 영향을 미쳤다. 재건축 사업이 속도를 내며 투자자들의 관심을 모으고 있는 것이다. 전문가들은 재건축 아파트 매매가격이 당분간 안정적인 상승세를 이어갈 것이라고 내다봤다. 투자자 일변도 시장이었던 과거와 달리 실수요자가 많아지면서 매매가격이 오르면 실수요자들이 거래를 줄이는 식으로 가격 상승세를 적절하게 조절할 것이라는 얘기다. 이동현 하나은행 부동산전문위원은 “정부 정책이 지금처럼 재건축시장에 유리하게 유지된다면 재건축 아파트 매매가 상승세가 이어질 것”이라면서도 “실수요자들이 많기 때문에 가격 상승폭이 가팔라지진 않을 것 같다”고 내다봤다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-10
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임종룡 금융위원장 후보자 “민간은행 인사 개입 안 해”…알고보니

임종룡 금융위원장 후보자가 “민간 금융사 인사에 개입하지 않겠다”고 밝혔다. 1100조 원을 코앞에 둔 가계부채에 대해서는 증가 속도가 다소 빠르지만 금융시장 전체를 위협하는 ‘시스템 리스크’까지 발전되지는 않았다고 평가했다. 임종룡 후보자는 10일 국회 정무위원회의 금융위원장 인사청문회에서 의원들이 ‘정치(政治)금융’ 인사에 대해 비판하며 ‘낙하산 압력을 물리칠 수 있느냐’고 묻자 “민간 은행의 인사에는 개입하지 않겠다. 전문성 있는 사람을 쓰도록 외부기관의 부당한 인사 압력도 차단하도록 노력하겠다”라고 말했다. “가계부채가 위험한 수준”이라는 여야 의원들의 지적에는 “증가속도가 다소 빠르지만 시스템을 위협할 정도는 아니라고 본다”며 “단 기재부, 한은 등과 공동협의체를 만들어 함께 관리하고 금융사의 상환능력 평가 관행을 개선하도록 할 것”이라고 설명했다. 하나은행과 외환은행 간 통합과 관련해서는 “노사 양측간 합의 과정을 거쳐 추진하는 것이 바람직하다”는 기본 입장을 제시했다. 은산(銀産)분리 문제에 대해서는 신중한 태도를 취했다. 임 후보자는 “은산분리의 기본 원칙은 유지하되, 다만 이로 인해 인터넷은행 출현이 불가능하거나 작동이 어려우면 최소한의 범위 내에서 보완하는 방안이 필요하다고 본다”고 말했다. 이날 청문회는 주로 가계부채, 우리은행 매각 등 정책 이슈에 집중됐으나 청문회 전 논란이 됐던 위장전입과 다운계약서, 고액 강연료에 대한 질문도 일부 등장했다. 임 후보자는 이와 관련 “송구스럽다”며 다시금 사과했다. 한편 국회 국토교통위원회는 이날 전체회의를 열어 유일호 국토교통부 장관 후보자의 인사청문 경과 보고서를 채택했다. 유 후보자는 박근혜 대통령의 임명절차를 거쳐 이르면 13일에 장관으로 취임할 것으로 보인다.장윤정 기자 yunjung@donga.com조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-10
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“10개월 장관 아니냐” 추궁에… 즉답 피한 유일호-유기준

9일 국회에서 열린 유일호(재선·서울 송파을) 국토교통부, 유기준 해양수산부 장관 후보자(3선·부산 서)의 인사청문회에서는 이들의 20대 총선 출마 여부를 둘러싼 논란이 뜨거웠다. 새누리당 의원인 두 후보자가 내년 4월 총선에 출마하려면 공직선거법에 따라 선거일 90일 전(내년 1월 14일)에는 장관직을 사퇴해야 한다. 이 경우 장관 임기는 최대 10개월에 그친다. 야당 의원들과 일부 여당 의원들의 집중적인 질의가 쏟아졌지만 두 후보자는 총선 출마 여부에 대해 명확한 답을 내놓지 않았다. 국회 농림축산식품해양수산위원회는 청문회 직후 곧바로 유기준 후보자에 대한 청문경과보고서를 채택했다. 남은 절차는 박근혜 대통령의 정식 임명뿐이다. 국토교통위원회는 10일 오전 전체회의에서 유일호 후보자 청문보고서를 채택할 것으로 보인다.○ 야당 “시한부 장관 아니냐” 유일호 후보자 청문회에서 새정치민주연합 이언주 의원은 “(장관으로서) 해결해야 할 현안이 많은데 (출마하려면) 장관직을 고사했어야 하는 거 아니냐”고 지적했다. 유일호 후보자는 “만약 출마를 하면 시간이 충분하지 않다는 점에는 동의하지만 제도의 기초는 단기간에도 만들어 놓을 수 있다”고 답했다. 그는 “총선 출마 여부는 고민 중”이라면서도 “출마나 불출마 여부보다 (장관직을) 열심히 하겠다”며 즉답을 피했다. 농해수위의 유기준 후보자 청문회에서 새정치연합 황주홍 의원은 “10개월 장관직을 수행하고 내년 총선에 출마하면 본인 경력 관리에는 도움이 되겠지만 해수부 차원에서는 도움이 안 될 것”이라고 지적했다. 유기준 후보자는 “정치 일정은 의지대로 되지 않는다” “장관의 임기는 임면권자의 의지에 달린 것”이라는 원론적인 답변으로 비켜갔다. 다만 ‘사퇴 시한이 다 됐을 때 대통령이 더 도와 달라고 하면 어떻게 하겠느냐’는 질문에 두 후보자의 답변은 달랐다. 유기준 후보자는 “미래의 가정에 대해 답변하는 건 적절하지 않다”며 두루뭉술하게 넘어갔다. 반면 유일호 후보자는 “당연히 국토부 장관 업무를 지속적으로 추진해야 한다”며 불출마 가능성을 시사했다.○ 내년 총선에 앞서 터질 ‘시한폭탄’? 현재 새누리당 현역 의원 출신 내각 구성원은 4명이다. 이완구 국무총리, 최경환 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 황우여 사회부총리 겸 교육부 장관, 김희정 여성가족부 장관을 비롯해 이날 청문회를 마친 두 후보자가 임명되면 내각의 3분의 1이 현역 의원 출신인 ‘의원내각’이 된다. 여권은 이들이 모두 연쇄 사퇴하고 총선에 출마하는 최악의 경우 또다시 개각이 불가피하다는 점을 우려하고 있다. 새 내각 인선의 성패에 총선 결과가 영향을 받기 때문이다. 야당이 총력전을 펼치게 될 인사청문회 역시 여권으로서는 껄끄럽기만 하다. “잘해도 본전인 ‘시한폭탄’을 떠안은 셈”이라는 말이 나오는 이유다. 새누리당 지도부는 이런 점을 의식한 듯 ‘경력 쌓기용’ 장관은 안 된다며 압박하고 있다. 김무성 대표는 지난달 23일 최고위원회의에서 “개혁에 성공하지 못하면 (당으로) 돌아올 생각하지 말라”며 뼈 있는 말을 남겼다.강경석 coolup@donga.com·조은아 / 세종=김준일 기자}
- 2015-03-10
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유기준 “위장전입 송구” 5차례… 유일호, 다운계약서 작성 인정

9일 열린 장관 후보자 인사청문회도 역대 청문회처럼 ‘도덕성 청문회’의 틀을 벗어나진 못했다. 유기준 해양수산부 장관 후보자는 위장전입에 대해 수차례 “송구스럽다”고 사과했고, 유일호 국토교통부 장관 후보자는 “심려를 끼쳐드려 죄송하다”며 진땀을 뺐다. 이날 황주홍 새정치민주연합 의원은 유기준 후보자에 대해 “이번 장관 후보자 4명 모두 위장전입 경력이 있어 ‘그랜드슬램’을 달성했는데, 유 후보자는 그중에서도 선두주자”라고 지적했다. 유 후보자는 황 의원의 질의가 이어진 10분 동안 5번이나 “송구스럽다”고 말하며 “공직자로서 처신을 조심하겠다”고 몸을 낮췄다. 유기준 후보자가 설립한 법무법인 삼양이 2007년 발생한 태안 기름유출 사고에서 국가를 상대로 소송에 참여했던 일도 도마에 올랐다. 김승남 새정치연합 의원은 “당시 태안 기름유출 사고 피해보상특별위원회에 유기준 후보자가 속한 농림수산식품위원회가 유관 위원회로 참여했는데 민간 기업을 대리해 국가를 상대로 소송을 맡은 것이 적절했느냐”고 다그쳤다. 유 후보자는 “(삼양이 소송을 맡은 것을) 모르고 있었다. 최근에 파악했다”고 해명했다. 그는 또 2011년 후원회에서 받은 1000만 원을 새누리당 부산시당 위원장 선거 기탁금으로 내면서 자신의 기부금으로 처리해 세금 공제를 받은 것과 관련해 야당 의원들의 지적이 이어지자 “실무진의 착오”라고 말했다. 유일호 장관 후보자 인사청문회에서는 장남 중고교 입학을 위한 위장전입, 다운계약서 작성 등이 거론됐다. 유 후보자는 “배우자와 자녀의 주소 이전 등 과거 저와 가족의 사려 깊지 못한 처사로 국민들께 심려를 끼쳐 드려 송구하다”고 말했다. 유 후보자의 배우자와 장남은 장남의 중고교 입학을 앞둔 시점에 서울 강남 8학군으로 두 번 위장전입했던 것으로 드러났다. 유 후보자는 부동산 다운계약서를 작성했다는 의혹도 인정했다. 새정치연합 김상희 의원은 이날 “유 후보자는 서울 성동구 아파트를 5억9900만 원에 매입했는데 4억800만 원으로 액수를 줄여 신고해 취득·등록세를 탈루했다”고 주장했다. 이에 대해 유 후보자는 “다운계약서를 작성한 것은 맞다”며 “당시 법무사에게 아파트 매매계약 등기업무를 일임한 탓에 직접 꼼꼼히 챙기질 못했다”고 설명했다. 한편 새정치연합 김기준 의원은 10일 청문회를 앞둔 임종룡 금융위원장 후보자가 2013년 3월 공직생활을 마친 뒤 그해 발생한 사업소득과 연금소득에 대해 ‘종합소득세 합산신고’를 하지 않았다고 주장했다. 임 후보자는 2013년 5월 연세대 석좌교수로 임용돼 한 시간 특강료로 374만 원을 받았고, 자본시장연구원 초빙연구위원으로 위촉돼 25일간 360만 원을 수령한 바 있다. 이에 대해 임 후보자는 “평생 공직생활만 하다 보니 종소세 신고를 누락하는 착오가 생겼다. 추후 수정신고를 통해 세금을 추가로 냈다”고 해명했다.세종=김준일 jikim@donga.com / 조은아·유재동 기자}
- 2015-03-10
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관리비 싼 대단지 오피스텔 인기몰이

아파트에 비해 저렴하고 세탁·식기시설 등이 잘 갖춰진 오피스텔이 미혼 직장인과 신혼부부 사이에 인기를 얻고 있다. 오피스텔 중에서도 여러 가구가 공용 관리비를 분담할 수 있는 대단지 오피스텔에 관심이 쏠리고 있다. 대단지 오피스텔은 주택 수요가 몰리는 수도권에 많이 들어서고 있다. 과거에는 약 300실 규모가 일반적이었으나 이제는 1000실대로 구성된 대단지 오피스텔도 등장하고 있어 눈길을 끈다. 대우건설은 경기 성남시 중원구 성남동에 들어설 ‘수진역 푸르지오시티’를 다음 달 분양할 예정이다. 전용면적 22∼44m² 규모로 오피스텔이 1124실이나 된다. 이 오피스텔은 지하철 8호선 수진역과 가깝고 지하철 8호선과 분당선이 만나는 모란역도 멀지 않아 강남으로 출근하기가 편리하다. 한화건설은 경기 고양시 일산서구 대화동에 위치할 ‘일산 킨텍스 오벨리스크’를 5월부터 분양할 예정이다. 모두 전용 84m²로 구성되며 오피스텔 559실이 들어선다. 이 단지는 스트리트형 쇼핑몰, 워터파크 등을 갖춘 복합문화공간 ‘원마운트’가 인근에 위치한 점이 특징이다. 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등도 주변에 있어 쇼핑하기 좋다. 일산 호수공원도 걸어서 다녀올 수 있다. SK건설은 경기 성남시 분당구 백현동의 ‘판교역 SK허브’를 분양하고 있다. 지하 6층, 지상 8층, 3개동이며 전용 약 23∼85m² 규모로 오피스텔이 총 1084실인 대단지다. 대단지인 만큼 다양한 커뮤니티시설과 풍부한 녹지공간을 갖추고 있는 점이 강점이다. 단지 안에 피트니스센터, 독서실, 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 지방에서도 직장인 수요가 많은 지역을 중심으로 대단지 오피스텔들이 속속 들어서고 있어 관심을 받고 있다. 충북 청주시 흥덕구 강서동에 위치하는 ‘청주 블루지움 B910’은 아파트 299채와 주거용 오피스텔 611실로 구성된다. 지하 5층, 지상 26층 규모로 전용 18∼50m²이다. 이 단지의 분양 관계자는 “청약경쟁률이 30.7 대 1일 정도로 인기가 높아 현재는 22m²대 크기인 원룸형 일부가 남아 있다”고 설명했다. 일부 오피스텔은 복층형으로 설계되거나 테라스가 적용된다. 유림E&C는 부산 남구 문현동에 지을 ‘유림 노르웨이’(가명)를 3월 중에 분양할 예정이다. 오피스텔 총 785실이 들어설 예정이며 전용면적은 확정되지 않았다. 부산지하철 1호선 범일역, 2호선 전포역과 문전역을 이용할 수 있으며 홈플러스와 CGV가 주변에 들어서 있다. 동광건설은 경남 창원시 성산구 중앙동의 ‘동광 모닝스카이’를 상반기에 공급할 계획이다. 오피스텔이 500실 규모다. 롯데백화점, 이마트 등을 걸어서 갈 수 있고 관공서도 가까운 편이다. 전문가들은 대단지 오피스텔을 고를 때 공인중개사나 관리사무소를 통해 관리비 수준을 확인하고 주변 대단지 아파트의 관리비와 비교해보는 것이 좋다고 조언한다. 가끔 관리비가 터무니없이 비싼 오피스텔도 있기 때문이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “관리비는 공용면적과 전용면적을 합친 계약면적에 대해 지불하기 때문에 전용률이 낮으면 같은 돈을 내고도 좁은 오피스텔에 사는 셈이므로 불리하다”며 “계약을 할 때 전용률이 너무 낮지는 않은지 확인해보는 게 좋다”고 전했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-09
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공공기관 가족동반 이주 23%뿐… KTX-셔틀버스만 북적

《 출근을 위해 시도 경계를 넘어가는 ‘원정(遠征) 출근족’들이 주로 향하는 곳은 공공기관 이전 지역이거나 고속철도(KTX)가 확충된 지역이었다. 익숙하고 편리한 생활 인프라를 놓치기 싫어서, 또는 살던 곳을 떠나지 않아도 될 만큼 교통이 편리하다는 등의 이유로 KTX나 통근버스를 타고 매일 장거리 출근을 감행하는 경우가 많았다. 늘어난 원정출근족 때문에 공공기관의 혁신도시 이전에 따른 기대효과를 충분히 누리지 못하는 일부 지역의 시민단체들은 “지역경제를 살리기 위해 통근버스를 끊어야 한다”고 주장하고 있다. 이에 따라 원정출근족들이 지방으로 출퇴근할 권리마저 빼앗길까 염려하는 상황도 발생하고 있다. 》○ “수도권 교통난보다 지방 출근 선호” 2010년에서 2013년까지 연평균 출근 유입인구 증가율이 가장 높았던 곳은 강원(84%)이었다. 2013년 이 지역으로 출근을 위해 들어간 인구는 이곳에서 다른 지역으로 출근한 인구의 9.2배나 됐다. 강원으로 원정 출근하는 사람들 중에는 이 지역으로 이전한 공공기관 직원이 다수일 것으로 분석된다. 해당 기간 강원으로 이사한 공공기관은 국립과학수사연구원, 한국보훈복지의료공단, 산림항공본부 등 3곳이다. 지난해 말 기준 공공기관 이전 때문에 강원혁신도시로 이사 간 직원(미혼, 독신자 포함) 중 가족과 함께 둥지를 튼 비율은 약 11.5%에 불과했다. 수도권과 강원을 잇는 철도인 경춘선 개통에 따른 효과도 컸다. 김동호 한국교통연구원 전문원은 “2012년 경춘선이 개통돼 종전에 승용차를 몰고 출근하던 사람들도 경춘선을 자주 이용하고 있다”고 말했다. 반면 2013년에 대전에서 타 지역으로 출근한 인구는 대전으로 출근한 인구의 10배나 됐다. 정부청사와 공공기관 등이 이전해 온 세종시가 가까이에 조성되면서 대전에서 세종시 등 다른 지역으로 출근하는 사람들이 늘어난 것으로 풀이된다. 원정출근족이 늘어난 이유는 그간 KTX 등 광역교통망이 확충됐기 때문이다. 특히 지방으로 이전한 일부 회사들은 셔틀버스를 운행하고 있어 일부 지역의 경우 ‘출근 지옥’ 수도권에 비해 오히려 출근하기 편리하다. 지난해 수도권에서 세종시로 이전한 공공기관에 다니는 이민아(가명·30) 씨는 “회사가 집과 같은 경기도 안에 있을 때는 버스-전철-버스 등으로 환승해야 해 출근하기까지 약 2시간 반이 걸렸다”며 “세종시로 회사가 옮겨간 뒤 출근 거리는 더 멀어졌지만 셔틀버스가 마련돼 출근시간 자체는 큰 변화가 없다”고 말했다. 공공기관이 이전한 혁신도시의 생활 인프라가 미비한 점도 원정출근족을 늘리고 있다. 관공서, 병원 등을 이용하려면 거리가 먼 경우가 많다. 실제 공공기관이 옮겨간 지역으로 이주한 직원 중 가족과 함께 이주한 직원은 10명당 2명꼴이다. 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 전국의 혁신도시로 이주한 공공기관 직원 중 가족과 함께 이주한 비율은 23.1%였다. ○ 일부 혁신도시들 “출근버스 끊어 달라” 부동산시장은 혁신도시보다 원정출근족이 많이 이용하는 수도권의 KTX 역사 지역을 중심으로 주목받고 있다. 대표적인 곳이 경기 광명시, 동탄신도시, 서울 강남구 수서동이다. 부동산114에 따르면 2014년 말 이 지역 3.3m²당 전세금은 4년 전에 비해 각각 49%, 69%, 38% 올랐다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “광명시는 최근 이케아 등 물류단지가 들어선 데다 세종시로 출근하는 수요가 몰려 주목받고 있다”며 “앞으로 KTX가 들어설 강남구 수서동도 점차 관심이 커지고 있다”고 말했다. 공공기관 이전으로 전세버스 업계는 호재를 맞고 있다. 공공기관들이 전세버스 업체와 계약을 맺고 출퇴근자들을 태기 때문이다. 2013년 말 현재 전세버스 등록대수는 4만2014대로 3년 전(3만5717대)보다 약 18% 증가했다. 상황이 이렇다 보니 일부 신도시에서는 지역 활성화를 위해 원정출근족들의 발을 지역에 묶어둬야 한다는 목소리가 커지고 있다. 대표적인 곳이 세종시다. 세종시 내 시민단체들은 수도권을 오가는 통근버스 운행을 중단해야 한다고 주장하고 있다. 최근 행정자치부가 수도권∼세종 통근버스를 하반기에 축소할 것으로 알려지자 수도권에서 출근하는 공무원들은 난감해하는 반면 세종시 시민단체들은 반기고 있다. 김수현 세종참여자치시민연대 사무처장은 “세종시가 행정중심복합도시로 발전하기 위해서는 공무원들이 솔선수범할 필요가 있는데도 다수가 세종시 이외의 곳에서 살고 있다”면서 “통근버스 운행은 세종시 조기 안착에 역행하므로 운행을 중단해야 한다”고 주장했다. 조은아 achim@donga.com / 세종=손영일 기자}
- 2015-03-09
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지역이주 않고 통근 ‘원정 출근’ 130만명

경기 안양시에 사는 김명수(가명·39) 씨는 지난해 말부터 세종시로 매일 출퇴근한다. 김 씨가 다니는 국책연구기관이 경기에서 세종시로 옮겼기 때문이다. 김 씨는 “출근시간이 약 1시간 늘어 몸은 고달파졌지만 아내 직장이 서울이라 내가 좀 더 고생하자고 생각하고 있다”며 “불필요한 회식, 회의가 줄고 업무를 압축적으로 진행하게 된 건 좋은 변화”라고 말했다. 정부 부처, 공공기관 이전이 본격화되며 김 씨 같은 ‘원정(遠征) 출근족’이 130만 명을 넘어선 것으로 추산됐다. 8일 동아일보가 한국교통연구원에 의뢰해 ‘전국 지역별 일평균 타 지역 출근인구’를 분석한 결과 2013년에 철도, 버스 등 대중교통 수단을 이용해 주거지와 다른 광역지방자치단체로 출근한 인구는 하루 평균 129만9980명이었다. 세종시 입주나 공공기관 이전이 시작되기 전인 2010년에 비해 20.8% 늘어난 것이다. 같은 해 자영업자를 포함한 취업자 수(2506만6000명)를 고려하면 한국인 20명 중 1명은 매일 다른 지역으로 출근한 셈이다. 지난해 하반기(7∼12월)에 한국전력공사, 한국가스공사 등 대형 공공기관의 혁신도시 이전이 본격화되면서 약 1만2600명이 이주한 점을 고려하면 현재 ‘원정 출근족’은 이보다 훨씬 늘었을 것으로 보인다. ‘원정 출근족’ 증가는 지역균형 발전, 인구 분산이라는 공공기관 이전의 본래 취지가 아직 구현되지 않고 있다는 의미로 해석된다. 2010∼2013년 연평균 출근 유입인구 증가율이 높았던 곳은 강원(84%), 울산(26%), 경북(24%)이었다. 해당 기간에 각 지역으로 이동한 공공기관은 각각 3곳, 1곳, 4곳이었다. 반면 세종시에 가까운 대전은 같은 기간 연평균 출근 유입인구 증가율이 ―6%로 최하위였다. 특히 2013년 대전에서 타 지역으로 출근하는 인구는 대전으로 출근하는 인구의 10배나 됐다.:: 원정 출근족 ::출퇴근을 위해 시도 경계를 넘는 사람들. 서울에서 세종, 부산에서 경남 등 거주하는 지역을 벗어나 다른 광역지방자치단체로 출퇴근하는 사람들을 이르는 말. 조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-09
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미혼 직장인-신혼부부에 ‘대단지 오피스텔’ 인기, 이유는?

아파트에 비해 저렴하고 세탁, 식기시설 등이 잘 갖춰진 오피스텔이 미혼 직장인과 신혼부부 사이에 인기를 얻고 있다. 오피스텔 중에서도 여러 세대가 공용 관리비를 분담할 수 있는 대단지 오피스텔에 관심이 쏠리고 있다. 대단지 오피스텔은 주택 수요가 몰리는 수도권에 많이 들어서고 있다. 과거에는 약 300실 규모가 일반적이었다면 이제는 1000실대로 구성된 대단지 오피스텔도 등장하고 있어 눈길을 끈다. 대우건설은 경기 성남시 성남동에 들어설 ‘수진역 푸르지오시티’를 다음달 분양할 예정이다. 전용면적 22~44㎡ 규모로 오피스텔이 1124실이나 된다. 이 오피스텔은 지하철 8호선 수진역과 가깝고 지하철 8호선과 분당선이 만나는 모란역도 멀지 않아 강남으로 출근하기가 편리하다. 한화건설은 경기 고양시 대화동에 위치할 ‘일산 킨텍스 오벨리스크’를 5월부터 분양할 예정이다. 모두 전용 84㎡으로 구성되며 오피스텔 559실이 들어선다. 이 단지는 스트리트형 쇼핑몰, 워터파크 등을 갖춘 복합문화공간 ‘원마운트’가 인근에 위치한 점이 특징이다. 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등도 주변에 있어 쇼핑하기 좋다. 일산 호수공원도 걸어서 다녀올 수 있다. SK건설은 경기 성남시 분당구 백현동의 ‘판교역 SK허브’를 분양하고 있다. 지하 6층~지상 8층, 3개 동이며 전용 약 23~85㎡ 규모로 오피스텔이 총 1084실인 대단지다. 대단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설과 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있는 점이 강점이다. 단지 안에 피트니스센터, 독서실, 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 지방에서도 직장인 수요가 많은 지역 중심으로 대단지 오피스텔들이 속속 들어서고 있어 관심을 받고 있다. 충북 청주시 흥덕구 강서동에 위치하는 ‘청주 블루지움 B910’은 아파트 299채와 주거용 오피스텔 611실로 구성된다. 지하 5층~지상 26층 규모로 전용 18~50㎡이다. 이 단지의 분양 관계자는 “청약경쟁률이 30.7대 1일 정도로 인기가 높아 현재는 22㎡대 크기인 원룸형 일부가 남아있다”고 설명했다. 일부 오피스텔은 복층형으로 설계되거나 테라스가 적용된다. 유림E&C는 부산시 남구 문현동에 지을 ‘유림 노르웨이(가명)’를 3월 중에 분양할 예정이다. 오피스텔 총 785실이 들어설 예정이며 전용면적은 확정되지 않았다. 부산지하철 1호선 범일역, 2호선 전포역과 문전역을 이용할 수 있으며 홈플러스와 CGV가 주변에 들어서 있다. 동광건설은 경남 창원시 성산구 중앙동의 ‘동광 모닝스카이’를 상반기 중으로 공급할 계획이다. 오피스텔이 500실 규모다. 롯데백화점, 이마트 등을 도보로 찾아갈 수 있고 관공서도 가까운 편이다. 전문가들은 대단지 오피스텔을 고를 때 공인중개사나 관리사무소를 통해 관리비 수준을 확인하고 주변 대단지 아파트의 관리비와 비교해보는 것이 좋다고 조언한다. 가끔씩 관리비가 터무니없이 비싼 오피스텔도 있기 때문이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “관리비는 공용면적과 전용면적을 합친 계약면적에 대해 지불하기 때문에 전용률이 낮으면 같은 돈을 내고 좁은 오피스텔에 사는 셈이므로 불리하다”며 “계약을 할 때 전용률이 너무 낮지는 않은지 확인해보는 게 좋다”고 전했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-08
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[단독]유일호 국토장관 후보 정무위 활동기간 부인 법인, 금융사서 5000만원 기부 받아

유일호 국토교통부 장관 후보자(사진)가 국회 정무위원회 소속 위원으로 활동하던 기간에 유 후보자의 배우자 함모 씨가 설립한 비영리법인이 일부 금융회사들로부터 총 5000만 원을 기부 받은 것으로 나타났다. 금융회사들을 관리 감독하는 금융감독원이 정무위 소관 기관인 만큼 부적절한 처신이었다는 지적이 나오고 있다. 또 유 후보자는 재산등록을 할 때 함 씨가 이 법인 설립에 출연한 6500만 원을 신고하지 않은 것으로 확인됐다. 5일 국회 국토교통위원회 소속 새정치민주연합 김경협 의원실에 따르면 함 씨가 2010년 3월 설립한 사단법인 ‘영어도서관문화운동’은 2013∼2014년 NH농협은행 IBK기업은행 KDB대우증권 등으로부터 총 5000만 원을 기부 받았다. 김 의원은 “이 법인은 배우자 함 씨가 설립했고, 이후에도 함 씨의 영어 사업과 관련이 있는 지인이 운영했기 때문에 금융회사들의 지원을 받는 건 적절치 못했다”고 강조했다. 이에 대해 유 후보자 측은 “기부금을 받았을 때 유 후보자의 부인은 영어도서관의 대표직에서 물러나 있었고, 당시의 대표와 사업에서 특별한 관계를 맺고 있지 않았다”고 해명했다. 금융회사들은 이 법인이 소외계층을 위한 영어교육 프로그램을 운영하는 법인이라 사회 공헌 차원에서 지원했다고 밝혔다. 이 법인은 2011년에 송파구청이 시행한 영어도서관 위탁사업을 따내기도 했다. 재선 의원인 유 후보자의 지역구는 송파구다. 이 영어도서관은 송파구청으로부터 2012년 약 1억7865만 원, 2013년 약 1억9225만 원을 보조금으로 지원받았다. 김 의원은 “함 씨가 구청에 사업을 신청하기 직전 대표 자리에서 물러난 건 특혜 의혹을 피하기 위한 ‘서류 위장’ 의혹이 짙다”며 “위탁자 선정 과정에서 특혜를 받았을 가능성이 있다”고 주장했다. 이에 대해 유 후보자 측은 “정당한 과정을 밟았다”고 해명했다. 한편 유 후보자는 함 씨가 해당 도서관을 설립할 때 출연한 6500만 원을 재산신고에서 누락했다. 공직자윤리법상 비영리법인에 출연한 재산은 다른 등록재산과 구분해 신고해야 한다. 유 후보자 측은 “출연금을 기부금으로 생각했기 때문에 재산등록 대상임을 인지하지 못했다”고 말했다.조은아 achim@donga.com·홍수영 기자}
- 2015-03-06
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경기 안양 관양동 테마상가 ‘W에이스타워’ 분양

㈜위너스토건은 경기 안양시 동안구 관양동에 들어서는 테마 상가 ‘W에이스타워’를 분양한다. 스트리트형 테마 상가인 W에이스타워는 지하 2층, 지상 7층, 총면적 2만2443m² 규모이다. 이 상가의 특징은 ‘미디어 파사드’를 활용한 건물 외관 디자인이다. 미디어 파사드는 건물 표면을 거대한 스크린으로 활용하는 방식으로 최근 트렌드로 자리 잡고 있다. 이 근처 첨단산업단지와 인접해 출퇴근 직장인이 많이 모일 것으로 기대된다. ㈜위너스토건 측은 “건물 4개면이 모두 도로와 접해 있어 입지가 좋다”고 설명했다. 홍보관은 경기 안양시 동안구 관양동에 있다. 12월 준공될 예정이다. 1577-4252조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-04
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고속도로 통행료 목적지서 한번만 낸다

이르면 내년 7월부터 한국도로공사의 고속도로와 민자고속도로를 연이어 이용하는 운전자는 통행료를 최종 목적지에서만 내면 된다. 차에 하이패스 단말기를 달지 않은 운전자도 주행 도중에 통행권을 뽑거나 통행료를 내기 위해 차를 멈출 필요가 없게 되는 것이다. 국토교통부는 이달 안에 한국도로공사, 9개 민자고속도로법인과 ‘민자도로 무정차 통행료 시스템’을 도입하는 협약을 맺는다고 3일 밝혔다. 현재 하이패스 단말기를 차량에 설치하지 않은 운전자는 도로공사의 고속도로와 민자법인의 고속도로를 이어서 이용할 경우 중간에 차를 세워야만 한다. 고속도로를 운영하는 주체가 달라 요금을 따로 내야 하기 때문이다. 예컨대 서울에서 천안∼논산 민자도로를 통해 광주까지 가는 운전자는 풍세요금소, 남논산요금소, 광주요금소에서 총 3차례 요금을 내야 한다. 하지만 앞으로는 운전자가 광주요금소에서 통행료를 한꺼번에 내고 이 요금을 도로 운영회사들이 나누게 된다. 이 시스템이 적용되는 도로는 10개 민자고속도로 중 국도나 지방도가 아닌 도로공사의 고속도로와 연결된 서울∼춘천, 서수원∼평택, 평택∼시흥, 천안∼논산, 대구∼부산, 부산∼울산 등 6개 노선이다. 앞으로 운영될 광주∼원주(2016년 11월), 상주∼영천(2017년 6월), 옥산∼오창(2018년 1월) 등 3개 민자노선에도 같은 방식이 도입된다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-04
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강남은 월세, 강북은 매매

서울 강남구 도곡동의 전용면적 160m² 아파트에서 월세로 사는 주부 이민영(가명·42) 씨는 최근 “들어와 살려고 하니 집을 비워 달라”는 집주인에게 “월세를 30만 원 올려 주겠다”고 역으로 제안했다. 이 씨는 집주인이 다른 집을 알아볼 수 있도록 이사 비용, 인테리어 비용 등의 명목으로 500만 원을 건네기까지 했다. 월세로라도 강남에 계속 살고 싶어서였다. 이 씨는 “월세가 부담되긴 하지만 학원과 학군 때문에 다른 지역으로 벗어날 생각이 없다”고 말했다. 주택임대차시장이 전세에서 월세로 빠르게 옮겨가면서 ‘월세=저소득층’이라는 등식이 깨지고 있다. 특히 교육 및 주거 환경이 잘 갖춰진 서울 강남권의 상당수 세입자들은 다른 지역의 집을 살 능력이 있어도 강남권에서 벗어나는 대신 월세를 선택하는 추세다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 거래된 아파트 월세는 5252건으로, 관련 통계가 작성되기 시작한 2011년 1월 이후 최대였다. 구별로는 강남구가 752건으로 가장 많았고 송파구(542건), 서초구(465건), 노원구(409건)가 뒤를 이었다. 이른바 서울 강남 3구(강남 서초 송파구)의 임대차 거래에서 월세 비중이 30%를 넘어섰다. 이는 전세난을 피해 아예 집을 사들이고 있는 강북지역과는 다른 양상이다. 한국감정원이 지난달 전국 8개 시도의 주택 월세금을 조사한 결과 한강 이북지역은 보합세였던 반면 강동구, 서초구 등 한강 이남 지역은 전달에 비해 0.1% 상승했다. 과거 월세는 목돈이 없는 저소득층의 주거 형태라는 인식이 강했고, 매달 지출하는 월세가 아까워 선호도가 낮았다. 이 때문에 월세로 출발해도 목돈을 모아 전세로 옮기고, 최종적으로 내 집을 마련하는 것이 일반적인 주택 소비 행태였다. 하지만 주택 시장의 패러다임이 바뀌고 내 집을 꼭 마련하지 않아도 된다는 사람들이 늘면서 최근 중산층과 고소득층을 중심으로 월세에 대한 거부감도 약해지고 있다. 특히 학군 선호도가 높은 강남권을 중심으로 월세가 확산되고 있다. 서초구 반포동 럭키공인중개사 관계자는 “올해 들어 아파트 전세금이 작년 말보다 1억 원 넘게 오르면서 보증부 월세(반전세) 중심으로 월세가 증가하고 있다”며 “주로 자녀들의 학군과 학원가를 고려한 수요”라고 설명했다. 강남 지역 거주자의 경제력이 상대적으로 높은 것도 월세 전환 움직임을 뒷받침하고 있다. 김규정 NH투자증권 연구위원은 “강남 지역에는 월세를 부담할 정도의 자산을 갖춘 사람이 많고 월세도 고가이기 때문에 월세 시장이 저소득층 시장이란 이미지가 없다”며 “이른바 ‘깡통전세’에 대한 우려 때문에 보증금이 떼일 염려가 작은 월세를 선택하는 경우도 늘고 있다”고 말했다. 경제적 여력이 있는 강남 지역 집주인들이 목돈인 전세금을 한꺼번에 받기보다 매월 받는 임대료를 선호하는 것도 이 지역 월세 증가의 이유로 꼽힌다. 전문가들은 자발적으로 월세를 선택하는 중산층들까지 합류하면서 전세가 월세로 전환되는 추세는 이제 피할 수 없는 대세가 돼가고 있다고 설명한다.조은아 achim@donga.com·홍수영 기자}
- 2015-03-03
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서울시의회도 ‘반값 복비’ 도입 보류

서울에서 이르면 다음 달부터 시행될 예정이던 ‘반값 부동산 중개보수’ 도입 일정이 한 달 미뤄졌다. 봄 이사철인 데다 주택 거래량이 급증하는 상황에서 중개보수 인하 결정이 늦어짐에 따라 소비자들의 피해가 예상된다. 서울시의회는 2일 “국토교통부가 권고한 조례안에는 문제점이 있어 이달 30일 전문가들과 공청회를 열어 의견을 모은 뒤 다음 달 상임위에서 조례안을 결정하겠다”고 밝혔다. 서울시의회는 국토부의 권고안이 매매가격 9억 원 이상, 전세금 6억 원 이상의 중개보수료율을 ‘…% 이하’로 규정하지 않고 ‘…% 이하에서 협의’라고 정해 소비자와 공인중개사 간 분쟁 가능성이 크다고 보고 있다. 또 매매가격 2억 원 미만, 전세금 1억 원 미만 저가주택의 중개보수료율을 더 낮출 필요가 있다고 주장했다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-03
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[분양캘린더]서울 합정동 등 전국 12곳 본보기집 오픈

3월은 분양 물량을 내놓는 건설사들의 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다. 청약제도 개편으로 1순위 자격을 얻은 청약자가 1000만 명에 달해 분양시장을 찾는 소비자도 늘어날 것으로 전망된다. 1일 부동산써브에 따르면 이번 주 전국에서 3곳이 청약을 받고 본보기집 12곳이 새로 문을 연다. 당첨자 발표는 2곳, 당첨자 계약은 5곳이 예정돼 있다. 6일 대우건설은 서울 마포구 합정동에 공급하는 ‘마포 한강 2차 푸르지오’의 본보기 오피스텔을 연다. 지하 6층∼지상 34층, 2개 동으로 전용면적 23∼25m² 448실이 들어선다. 같은 날 GS건설은 인천 서구 청라국제도시 LA1, LA2블록에 공급하는 ‘청라파크자이 더테라스’의 본보기집을 연다. 지하 1층∼지상 4층, 35개 동으로 전용 76∼84m² 총 646채로 구성된다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-02
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월세 짭짤 ‘부분임대 아파트’ 붐

《 전세난이 심화하면서 한 아파트에 두 가구가 독립적으로 거주할 수 있는 ‘한 지붕 두 가족’ 부분임대형 아파트가 주목받고 있다. 부분임대형 아파트는 현관, 주방, 욕실 등을 따로 만들어 한 아파트 안에서 두 가구가 독립적으로 생활할 수 있다. 1인 또는 2, 3인 가구가 아파트 일부를 분리해 전세나 월세를 줄 수 있다. 특히 최근에는 전용면적 85m² 미만 중소형 부분임대형 아파트가 등장해 수요자들의 관심을 끌고 있다. 》 1일 부동산업계에 따르면 지난해 말 분양된 부분임대형 아파트들이 좋은 반응을 얻은 바 있다. GS건설이 지난해 11월 서울 중구 서울역 인근에 분양한 ‘서울역센트럴자이’가 대표적이다. 부분임대형으로 나온 전용 84m² E형의 경우 총 39채 모집에 청약자 60명이 몰렸다. 서울역을 이용해 출퇴근을 하는 직장인들과 이들에게 아파트를 세 놓으려는 수요가 동시에 몰리면서 인기를 얻은 것으로 분석된다. 올해 분양시장에서도 부분임대형 아파트 분양이 이어지고 있다. 현대엔지니어링은 충남 서산시 서산테크노밸리 A4블록에 들어서는 ‘힐스테이트 서산’을 이달부터 분양한다. 지하 3층∼지상 24층, 13개 동 총 892채로 모든 가구가 전용 75m² 또는 84m²의 중소형이다. 전용 84m² A형은 소비자가 원하면 부분임대형으로 구성할 수 있다. 등기상으로는 한 아파트이지만 실제로는 두 가구가 살 수 있는 아파트다. 부분임대형은 중앙에 벽체가 들어서 독립된 공간을 만들어주며 단독형을 원하면 벽체를 제거할 수도 있다. 현대엔지니어링 측은 “서산테크노밸리는 지난해 준공돼 토지분양을 거의 마쳤다”며 “현재 12개 기업이 입주해 있으며 다른 기업이 추가로 입주할 예정이라 임대 아파트를 찾는 출퇴근 수요가 늘어날 것으로 보인다”고 말했다. 서해종합건설은 경기 의왕시 오전동 ‘의왕 서해그랑블’에 부분임대형을 포함해 분양하고 있다. 지하 5층∼지상 42층, 4개 동 총 536채로 구성된다. 전용 84∼156m²이며 이 중 중소형인 84m² C형이 부분임대형이다. 현관 주방 욕실 등이 별도로 들어서도록 설계됐다. 포스코A&C는 서울 중랑구 상봉동에 ‘상봉 듀오트리스’를 분양하고 있다. 지하 8층∼지상41층, 2개 동 총 264채다. 전용 117∼257m²로 구성된다. 이 중 전용 203m²형 20채가 아파트 2채로 나눌 수 있는 부분임대형이다. SK건설은 인천 남구 용현동 학익지구에서 부분임대형을 적용한 아파트 ‘인천SK 스카이뷰’를 분양하고 있다. 지하 2층∼지상 40층, 26개 동 총 3971채로 전용 59∼127m²이다. 이 중 전용 127m² A형을 부분임대형으로 분양받을 수 있다. 대우건설도 경기 김포시 풍무지구에 ‘김포풍무 푸르지오 1차’를 분양하고 있다. 전용 59∼111m² 총 2712채 가운데 111m²가 부분임대형이다. 111m² 66채 아파트는 침실 2개나 3개로 구성된 아파트 내에 침실 1개, 현관, 주방, 욕실을 갖춘 소형아파트가 별도로 마련된다.조은아 기자 achim@donga.com}
- 2015-03-02
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