기자

임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

구독 12

추천

안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업51%
부동산29%
경제일반6%
사회일반6%
운수/교통3%
기타5%

  • 토허제 풀자 신고가 아파트, 재지정뒤 1억 넘게 급락

    서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 전용면적 59m²는 이달 17일 22억6000만 원에 거래됐다. 지난달 12일 역대 최고가인 24억2500만 원과 비교하면 1개월 새 1억6500만 원이 떨어진 것이다. 이 단지는 2월 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실, 삼성, 대치, 청담동)을 토지거래허가구역에서 해제한 뒤 매수 수요가 몰리면서 가격이 급등했다. 지난달 24일 서울 ‘강남 3구’(강남, 서초, 송파구)와 용산구가 허가구역으로 확대 지정된 후 수요가 급감하면서 가격이 하락하고 있다. 인근 공인중개사 A 씨는 “신고가에 맞춰 24억5000만 원까지 올랐던 호가는 현재 23억 원대로 최대 1억 원가량 떨어졌다”고 설명했다.● 허가구역 확대 후 가격-거래량 모두 감소 1개월 전 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구와 용산구에서 이전 가격보다 싸게 거래되는 하락 거래가 잇따르고 있다. 2월 허가구역 해제 이후 급등했던 가격이 해제 이전 수준으로 내리는 분위기다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 원천 차단되면서 수요자들이 ‘시장 상황을 더 지켜보자’며 관망세로 돌아섰기 때문이다. 이날 취재팀이 만난 현장 공인중개사들은 허가구역 확대 후 “매수 문의가 실종됐다”고 입을 모았다. 송파구 잠실동 인근 공인중개사 B 씨는 “2월 허가구역 해제 후 하루에 매매 문의가 6건씩 왔는데, 지금은 사흘에 1건 올까 말까”라고 말했다. 강남구 삼성동 인근 공인중개사 C 씨도 “허가구역 확대 지정 전날 이후 지금까지 매매 계약을 중개한 사례가 한 건도 없다”며 “오늘은 문의 전화 한 통도 없었다”고 했다. 아파트 거래량도 절벽 수준으로 떨어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 허가구역 확대 지정 후 1개월(지난달 24일∼이달 23일)간 강남 3구와 용산구 아파트 거래량은 69건이었다. 확대 지정 이전 1개월(2월 21일∼지난달 23일) 거래량 2936건의 2.3% 수준이다. 서초구 거래량은 493건에서 1건으로 급감했다. 같은 기간 용산구(321건→6건), 송파구(1101건→30건), 강남구(1021건→32건)도 거래가 줄었다. 허가구역 해제 이후와 비교하면 격세지감이라는 말이 나올 정도다. 당시엔 강남권을 중심으로 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 몰리면서 거래량과 가격 모두 폭등했다. 이 때문에 KB부동산이 집계하는 ‘KB선도아파트 50지수’는 지난달 3.45% 오르면서 2019년 12월 이후 최대 상승폭을 기록했다. 이 지수는 가격이 높은 대단지 아파트 50곳의 변동률을 지수화한 것으로, 50곳 중 32곳이 강남 3구 소재 단지다.● 경매 등 규제 사각지대로 수요 몰려 일각에선 허가구역 규제가 적용되지 않는 사각지대로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 나타나고 있다. 경매 시장이 대표적이다. 경매로 아파트를 매수하면 2년 실거주 의무 등 허가구역 규제를 피할 수 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 강남 3구와 용산구 아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 105.5%로 나타났다. 이는 지난해 말(95.1%) 대비 10%포인트 이상 오른 수치다. 낙찰가율이 100%를 넘기면 감정가보다 더 높은 가격으로도 사려는 투자자가 많다는 뜻이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “허가구역 재지정은 과열된 시장을 환기시키는 역할을 했다”면서도 “거래량은 줄었지만 장기적인 가격 안정에는 한계가 있다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-25
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 상가 경매 인기 시들… 서울 낙찰률 7개월 연속 10%대

    경매 시장에서 서울 상가 낙찰률이 7개월 연속 10%대에 머무는 것으로 나타났다. 경기 침체와 온라인 쇼핑 확산 여파로 임차인 수요가 크게 줄면서 상가 인기도 동반 하락하는 모습이다. 24일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 경매로 나온 상가 213건 중 39건만 낙찰됐다. 낙찰률 18.3%로 지난해 9월 이후 7개월 연속 10%대에서 벗어나지 못한 것이다. 평균 응찰자 수는 1.9명으로 전월(2.3명)보다 줄었다. 수도권 내 다른 지역도 사정은 비슷했다. 인천의 상가 낙찰률은 16%로 5개월 연속 10%대였다. 경기(17.3%)도 6개월째 10%대를 기록했다. 불황으로 임차인을 구하기 힘들어지면서 경매 시장에서 상가 인기가 차갑게 식어버린 것이다. 한 건물 안에 소유주가 여럿인 집합상가는 더욱 인기가 없어 유찰을 거듭하고 있다. 서울 동대문구 한 집합상가 2층 점포는 지난해 5월 감정가 5400만 원에 매물로 나왔지만 10차례 유찰돼 입찰 최저가는 580만 원까지 떨어졌다. 상가 불황이 길어지면서 임대료도 하락했다. 이날 한국부동산원이 발표한 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 0.21% 하락했다. 서울을 뺀 16개 시도 임대가격지수가 하락했다. 서울은 중심 상권이 아직 건재한 편이지만 나머지 지역은 중심 상권에서도 공실이 쌓이면서 임대료 하락을 피하지 못한 것으로 풀이된다. 상가 공실도 늘었다. 1분기 전국 중대형 상가 공실률은 13.2%로 전 분기(13%)보다 0.2%포인트 올랐다. 소규모 상가와 집합상가 공실률은 7.3%, 10.3%로 각각 0.5%포인트, 0.2%포인트 올랐다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-25
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 잇단 싱크홀 사고에… 국토부, 대형 굴착공사장 98곳 특별점검

    연이은 땅꺼짐(싱크홀) 사고로 우려가 확산하자 정부가 대형 굴착 공사장에 대한 특별점검에 착수했다. 최근 서울 강동구와 경기 광명시에서 발생한 대형 싱크홀 사고 원인 조사는 6월까지 마무리할 예정이다. 국토교통부는 행정안전부와 17개 시도, 한국지반공학회와 함께 23일 ‘지하안전관리체계 개선 전담 조직(TF)’ 8차 회의를 개최했다고 밝혔다. 이번 회의는 서울 강동구 명일동과 경기 광명시 굴착공사장 인근에서 싱크홀 사고가 잇따라 발생한 점에 주목해 굴착공사장 안전관리 실태를 점검하고 대책을 논의하려고 마련됐다. 국토부는 21일부터 전국 대형 굴착 공사장 98곳을 대상으로 특별점검을 시작했다. 특별점검은 다음 달 말까지 진행된다. 사상자가 발생한 명일동과 광명시 싱크홀 사고 원인을 규명하기 위해 꾸려진 사고조사위원회는 6월 말까지 조사를 마무리할 계획이다. 국토부는 사고 원인과 함께 사고조사위원회와 전문가 자문을 토대로 마련한 ‘굴착 공사장 안전관리 강화 방안’도 발표할 예정이다. 박상우 국토교통부 장관은 이날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 싱크홀 사고와 관련해 “지하 공사가 많아지고 지하 구조물이 늘면서 일회성 사고가 아닌 보편적인 현상이 됐다”며 “지금까지와 결이 다른 실효성 있는 대책을 세우겠다”고 밝혔다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 연이은 싱크홀에…전국 굴착공사장 98곳 특별점검

    연이은 땅꺼짐(싱크홀) 사고로 우려가 확산되자 정부가 대책 마련에 나섰다. 전국 굴착공사장 특별점검을 실시하고 6월까지 사고 원인 조사를 마무리해 안전관리 방안을 마련할 방침이다.국토교통부는 23일 ‘지하안전관리체계 개선 전담조직’(TF) 8차 회의를 개최한다고 밝혔다. 국토부와 행정안전부, 17개 광역지자체, 한국지반공학회가 참가해 지자체별 지하안전 관리 실태와 지반침하 대응계획을 점검하고 안전관리 방안을 논의한다.이번 회의는 최근 서울 강동구 명일동과 경기 광명시 싱크홀 사고가 굴착공사장 인근에서 발생한 점에 주목해 굴착공사장 안전관리 실태를 점검하고 재발방지대책을 강구하고자 마련됐다. 국토부는 21일부터 5월 말까지 전국 대형 굴착공사장 98곳을 대상으로 특별 점검을 시행한다. 회의에서는 점검 계획을 설명하고 현장 점검 시 지자체 협조를 요청할 계획이다.이외에도 국토부는 지자체에 싱크홀 예방을 위한 지반탐사와 신속한 공동 복구, 관내 굴착공사장 안전관리 강화를 당부할 예정이다.국토부는 사고조사위원회(사조위)를 운영하며 명일동과 광명시 싱크홀 사고 원인을 규명하고 있다. 6월까지 조사를 마무리하고 ‘굴착공사장 안전관리 강화방안’을 발표할 계획이다. 방안에는 사조위가 검토한 유사 사고 재발방지방안, 전문가 자문, 연구용역 성과 내용이 포함된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-23
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • ‘국민자격증’ 옛말, 공인중개사 개업 최저

    “봄 이사철 특수는 다 옛말입니다. 3, 4년 전만 해도 한 달에 10건 정도를 중개했는데 올해 중개 건수는 한 달에 1, 2건 수준입니다.” 서울 마포구 망원동 주택가에서 15년째 영업하고 있는 공인중개사 전병만 씨는 “요즘 같은 시장 상황에서 누가 공인중개사를 하겠냐”며 한숨을 쉬었다. 부동산 경기 침체가 길어지면서 공인중개업계에 부는 찬바람이 거세지고 있다. 호황기 땐 은퇴한 중년, 주부, 청년까지 공인중개사 자격증 시험에 몰리면서 ‘국민 자격증’이란 별명까지 붙었다. 하지만 거래량 감소와 직거래 증가의 이중고에 새로 문을 여는 공인중개사가 급감하고 있다. ● 개업보다 문 닫는 곳 많아 22일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 개업한 공인중개사는 2720명으로, 지난해 1분기(3032명)보다 10.3% 감소했다. 집값 급등기였던 2021년 1분기(5017명)의 절반 수준이다. 반면 올해 1분기 폐업하거나 휴업한 공인중개사는 3175명으로, 개업 공인중개사보다 455명 많았다. 봄 이사철인 1분기는 거래가 활발해 연중 개업이 몰리는 시기인데도 문을 닫은 공인중개사가 더 많았던 것. 특히 1월 개업한 공인중개사는 871명으로 월간 기준으로는 2015년 관련 통계 집계 이후 가장 적었다. 개업 공인중개사는 2월(925명), 3월(924명) 소폭 늘었지만 1000명을 넘지 않았다. 1분기 내내 월간 개업자가 1000명 이하였던 건 통계 집계 이후 처음이다. 공인중개사 자격시험 응시자도 크게 줄었다. 지난해 응시자 수는 14만8004명으로 2017년 이후 처음으로 20만 명을 밑돌았다. 공인중개사의 인기가 높았던 2021년 응시생(27만8847명)의 절반 수준으로 떨어진 것. ● “국민 자격증이 장롱 면허로” 공인중개사 영업 환경이 악화하면서 자격증을 묵히는 사례도 늘고 있다. 공인중개사 자격증 소지자 55만1879명 가운데 영업 중인 공인중개사는 11만1613명(20.2%)이다. 5명 중 1명만 자격증을 활용하고 있는 셈이다. 한 공인중개사는 “시장이 좋지 않다 보니 ‘국민 자격증’이 ‘장롱 면허’ 신세가 됐다”고 자조했다. 공인중개사의 인기가 급락한 건 수입과 직결되는 주택 거래량이 줄어든 영향이 가장 크다. 2020년과 2021년 연간 100만 건을 웃돌았던 주택 거래량은 2022년 50만 건 수준으로 감소했다. 지난해 거래량은 64만2576건으로, 2022년보다 소폭 늘었지만 호황기 때와 비교하면 여전히 침체된 상황이다. 서울 송파구 잠실동 인근 공인중개사 A 씨는 “시장이 관망세로 돌아서면서 중개 거래 대다수가 전월세 계약이라, 벌이가 크게 줄었다”고 했다. 중개 수수료를 아끼려고 공인중개사를 거치지 않는 직거래가 크게 늘어난 영향도 있다. 대표적인 직거래 플랫폼인 당근마켓 내 부동산 직거래 완료 건수는 2021년 268건에서 지난해 5만9451건으로 3년 만에 221배로 뛰었다. 한국공인중개사협회 관계자는 “중개보수가 비싸다는 생각과 최근 전세사기 등으로 공인중개사에 대한 불신이 커져 직거래를 이용하는 경향이 커졌다”며 “중고거래 플랫폼에선 비교적 보증금이 적은 월세 중심으로 직거래가 이뤄져 대학가나 주택가 인근 공인중개사무소에 생기는 타격이 클 것”이라고 진단했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-23
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘국민 자격증’이 장롱 면허로…공인중개사 거센 찬바람

    “봄 이사철 특수는 다 옛말입니다. 3, 4년 전만 해도 한 달에 10건 정도를 중개했는데 올해 중개 건수는 한 달에 1, 2건 수준입니다.” 서울 마포구 망원동 주택가에서 15년째 영업하고 있는 공인중개사 전병만 씨는 “요즘 같은 시장 상황에서 누가 공인중개사를 하겠냐”며 한숨을 쉬었다. 부동산 경기 침체가 길어지면서 공인중개업계에 부는 찬바람이 거세지고 있다. 호황기 땐 은퇴한 중년, 주부, 청년까지 공인중개사 자격증 시험에 몰리면서 ‘국민 자격증’이라는 별명까지 붙었다. 하지만 거래량 감소와 직거래 증가의 이중고에 새로 문을 여는 공인중개사가 급감하고 있다. ● 개업보다 문 닫는 곳 많아 22일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 1분기(1~3월) 개업한 공인중개사는 2720명으로, 지난해 1분기(3032명)보다 10.3% 감소했다. 집값 급등기였던 2021년 1분기(5017명)의 절반 수준이다. 반면 올해 1분기 폐업하거나 휴업한 공인중개사는 3175명으로, 개업 공인중개사보다 455명 많았다. 봄 이사철인 1분기는 거래가 활발해 연중 개업이 몰리는 시기인데도 문을 닫은 공인중개사가 더 많았던 것. 특히 1월 개업한 공인중개사는 871명으로 월간 기준으로는 2015년 관련 통계 집계 이후 가장 적었다. 개업 공인중개사는 2월(925명), 3월(924명) 소폭 늘었지만 1000명을 넘지 않았다. 1분기 내내 월간 개업자가 1000명 이하였던 건 통계 집계 이후 처음이다. 공인중개사 자격시험 응시자도 크게 줄었다. 지난해 응시자 수는 14만8004명으로 2017년 이후 처음으로 20만 명을 밑돌았다. 공인중개사 인기가 높았던 2021년 응시생(27만8847명)의 절반 수준으로 떨어진 것. ●“국민 자격증이 장롱 면허로”공인중개사 영업 환경이 악화하면서 자격증을 묵히는 사례도 늘고 있다. 공인중개사 자격증 소지자 55만1879명 가운데 영업 중인 공인중개사는 11만1613명(20.2%)이다. 5명 중 1명만 자격증을 활용하고 있는 셈이다. 한 공인중개사는 “시장이 좋지 않다보니 ‘국민 자격증’이 ‘장롱 면허’ 신세가 됐다”고 자조했다.공인중개사 인기가 급락한 건 수입과 직결되는 주택 거래량이 줄어든 영향이 가장 크다. 2020년과 2021년 연간 100만 건을 웃돌았던 주택 거래량은 2022년 50만 건 수준으로 감소했다. 지난해 거래량은 64만2576건으로, 2022년보다 소폭 늘었지만 호황기 때와 비교하면 여전히 침체된 상황이다. 서울시 송파구 잠실동 인근 공인중개사 A 씨는 “시장이 관망세로 돌아서면서 중개 거래 대다수가 전월세 계약이라, 벌이가 크게 줄었다”고 했다. 중개 수수료를 아끼려고 공인중개사를 거치지 않는 직거래가 크게 늘어난 영향도 있다. 대표적인 직거래 플랫폼인 당근마켓 내 부동산 직거래 완료 건수는 2021년 268건에서 지난해 5만9451건으로 3년 만에 221배로 뛰었다.한국공인중개사협회 관계자는 “중개보수가 비싸다는 생각과 최근 전세사기 등으로 공인중개사에 대한 불신이 커져 직거래를 이용하는 경향이 커졌다”며 “중고거래 플랫폼에선 비교적 보증금이 적은 월세 중심으로 직거래가 이뤄져 대학가나 주택가 인근 공인중개사무소에 생기는 타격이 클 것”이라고 진단했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-22
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 개업보다 폐업이 더 많다…주부·은퇴자 몰렸던 ‘국민 자격증’의 눈물

    올해 1~3월까지 3개월 연속으로 신규 개업 공인중개사가 1000명을 밑돌고 있는 것으로 나타났다. 봄 이사 철을 앞두고 개업이 몰리는 1분기 내내 월간 개업자가 1000명 아래로 떨어진 건 2015년 관련 통계 작성 이후 처음이다. 22일 한국공인중개사협회에 따르면 1월 개업한 공인중개사는 871명으로 전년 동기(1118명) 대비 22.1% 감소한 것으로 집계됐다. 1월 개업자 기준 2015년 관련 통계 작성 이래로 가장 적은 수치였다. 2월과 지난달 신규 개업한 공인중개사 수는 각각 925명, 924명이었다. 처음으로 1분기 모두 월간 개업자가 1000명 아래로 떨어졌다.같은 기간 신규 개업자 수보다 폐업 및 휴업자 수가 더 많아 공인중개사가 순감했다. 폐업과 휴업을 선택한 공인중개사는 1월 972명, 2월 1068명, 지난달 1135명으로 증가세다. 업계에서는 1월 개업 급감에 주목하고 있다. 1월은 공인중개사 신규 개업이 가장 활발한 시기다. 공인중개사 시험이 10월 말 실시되고 11월 말 합격자가 발표되기 때문이다. 합격자는 12월 1달간 교육을 받은 후 주로 다음 해 1월부터 개업을 하는 편이다. 이 때문에 은퇴자 또는 주부 등에게 ‘국민 자격증’이라 불리던 지위가 사라지고 있다는 분석이 나온다.공인중개사 자격증 시험 응시자 수 자체도 줄었다. 지난해 응시자 수는 14만8004명으로 2023년 응시자 수 20만59명 대비 26% 감소했다. 응시자 수가 20만 명을 넘지 못한 건 2017년 이후 처음이다. 공인중개사무소 신규 개업이 인기를 끌지 못하는 이유로는 부동산 시장 불황 영향이 크다. 2020년과 2021년 100만 건을 웃돌았던 주택 거래량은 2022년 50만 건 수준으로 감소했다. 이후 조금씩 회복 추세를 보이고 있지만 지난해 거래량은 64만2576건으로 호황기만큼 회복하지 못하고 있다.최근 당근마켓 등 중고거래 플랫폼에서 부동산 직거래가 늘어난 영향도 있다. 당근마켓 내 부동산 직거래 완료 건수는 2021년 268건에서 2022년 7094건, 2023년 2만3178건, 지난해 5만9451건으로 3년 만에 200배 넘게 증가했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-22
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 전기차 배터리 화재징후땐 소방 곧바로 출동

    전기차 배터리 이상 등 화재 징후가 감지되면 가까운 소방서에서 곧바로 출동하는 대응 체계가 가동된다. 신고가 늦어 전기차 화재 대응의 ‘골든타임’을 놓치는 문제가 크게 줄어들 것으로 예상된다. 국토교통부는 소방청과 한국교통안전공단, 현대자동차, 기아, BMW코리아와 함께 21일부터 ‘전기자동차 배터리 이상 감지 시 화재 신고 시범사업’을 시행한다고 18일 밝혔다. 지난해 8월 인천 청라 전기차 화재를 계기로 정부가 내놓은 전기차 화재 안전관리 대책의 일환이다. 신속한 화재 대응을 위해 전기차 제작사들이 모니터링하는 개별 전기차의 배터리 상태와 위치 정보 등을 소방 당국과 공유하는 게 핵심이다. 구체적으로 전기차에 설치된 배터리 관리시스템(BMS)이 배터리 온도, 전압, 전류 흐름 등을 분석해 이상이 있으면 제작사 고객센터 서버에 전송한다. 차량 상태가 화재 위험 단계이면 고객센터 담당자가 즉시 소방서에 전화로 신고한다. 이때 차량 위치나 소유주 연락처 등도 소방서에 전달한다. 차량과 가까운 소방서에서 현장으로 출동해 화재를 진압하는 식이다. 차량 소유자도 전화나 문자메시지로 이런 상황을 실시간으로 공유받는다. 시범 사업 대상은 BMS에 주차 중 배터리 상태 모니터링과 통신 알림 기능이 있는 전기차다. 현대차의 아이오닉5, 기아의 EV6, BMW의 iX, iX1·2·3, i4·5·7, 신형 MINI 쿠퍼, 에이스맨, 컨트리맨 등 12종이 여기에 해당한다. 이 가운데 소유주가 차량 위치 등 개인 정보를 소방 당국에 제공하는 것을 동의한 차량에만 사업이 진행된다. 차량 제작사들은 배터리 상태를 모니터링하려고 차량 판매 시 소유주로부터 개인 정보에 대한 동의를 받는다. 여기에는 소방 당국에 대한 정보 제공 동의는 빠져 있어 시범 사업에 참여하기 위해 소유주들에게 추가 동의를 받았다. 사업 참여가 확정된 차량은 약 4만 대다. 국토부는 현대차와 기아의 BMS 업데이트와 신규 전기차 출시가 이뤄지면 참여 차량은 13만 대 이상으로 늘어날 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 “인적이 드문 주차장에서도 신속한 소방 신고로 화재 진압 골든타임을 확보할 수 있을 것”이라고 밝혔다. 국토부는 시범사업 참여 제작사와 대상 차종을 확대하고, 시범 사업을 통해 수집한 데이터를 토대로 전기차 화재 대응 매뉴얼을 개선할 계획이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-21
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 전기차 배터리 화재징후 감지되면 곧바로 소방차 출동한다

    전기차 배터리 이상 등 화재 징후가 감지되면 가까운 소방서에서 곧바로 출동하는 신고 체계가 가동된다. 국토교통부는 21일부터 전기자동차 배터리 이상 감지 시 화재 신고 시범사업을 시행한다고 18일 밝혔다. 전기차에서 화재가 의심되는 상황이 생기면 소방당국에 실시간으로 알리는 신고 체계를 만드는 사업이다. 소방청과 한국교통안전공단, 현대차, 기아, BMW코리아가 협업 기관으로 참여한다. 이번 사업은 지난해 8월 인천 청라 전기차 화재 사고를 계기로 정부가 발표한 전기차 화재 안전관리 대책 조치에 따른 것이다. 전기차 화재 신고 체계는 자동차 제작사가 전기차의 고전압 배터리 상태를 모니터링하고 화재 징후를 감지하면 관할 지역 소방서에 바로 신고하는 방식이다. 자동차 제작사가 전달한 차량 정보를 기반으로 119 소방대원이 출동해 화재를 진압한다. 차량 소유자에게도 통화나 문자로 고전압 배터리 위험 상황이 안내된다.사업 대상은 현대차와 기아, BMW 전기차 가운데 배터리관리시스템(BMS)에 배터리 상태 모니터링과 통신 알림 기능이 장착된 차량이다. 또 차량 소유자가 개인 및 위치정보를 소방 관계 기관에 제공하는 데 동의한 경우만 포함된다.정보 제공 동의 방식은 자동차 제작사마다 다르다. 현대차와 기아는 아이오닉5와 EV6에 설치된 내비게이션으로 관련 내용을 안내하고 차량 소유주의 동의를 받았다. BMW코리아는 전기차를 구매할 때 긴급 상황 시 차량 위치를 공유할 수 있다는 동의를 받는다. 나머지 개인정보 는 고객센터에서 연락해 이번 사업 내용을 설명하고 동의받는 식으로 진행됐다. 국토부에 따르면 이번 시범사업에 참여하는 차량은 4만 대다. 현대차 1만 대, 기아차 1만 대, BMW 2만 대가 모였다. 시범 기간 동안 수집된 데이터는 소방청과 자동차 제작사의 전기차 화재 현장 대응 매뉴얼 업데이트와 전기차 안전성 국제기준 마련에 활용될 계획이다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-20
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 임대사업자는 보증금 안전장치 의무[부동산 빨간펜]

    16일 기준 국토교통부 전세사기피해지원위원회가 인정한 전세사기 피해자는 2만8899명에 달합니다. 전세 사기 우려가 여전하다 보니 보증금을 안전하게 돌려받으려는 방안에 대한 관심이 높아졌습니다. 이런 대안으로 주로 제시되는 것 중 하나가 보증금반환보증 제도입니다. 주로 세입자가 가입하는 상품으로 알려졌지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 집주인이 가입해야 하거나 세입자가 가입하는 대신 집주인이 보증 수수료를 지불하기도 합니다. 이번 주 부동산 빨간펜에서는 보증금반환보증 가운데 임대사업자에 관련된 부분을 알아보겠습니다. Q. 보증금반환보증은 어떤 제도인가요? “보증금반환보증은 전세 계약이 종료되었는데 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않으면 주택도시보증공사(HUG)가 먼저 갚아주는 제도입니다. HUG는 향후 집주인에게 구상권을 청구해 세입자에게 지급한 보증금(대위변제액)을 회수합니다. 같은 반환 보증을 세입자가 가입하면 전세보증금반환보증(전세반환보증), 임대사업자가 가입하면 임대보증금보증(임대보증)이라고 합니다. 임대사업자는 ‘민간임대주택에 관한 특별법’(민간임대주택법)에 따라 의무적으로 임대보증에 가입해야 합니다. 취득세 등 세제 혜택이 주어지는 만큼 세입자 주거를 보호해야 하는 의무도 함께 부여되기 때문입니다. 현행법에서는 임대보증 가입 수수료를 낼 때 임대사업자가 75%, 세입자가 25%를 부담하도록 하고 있습니다.” Q. 전세 계약을 하러 갔는데 임대사업자인 집주인으로부터 전세반환보증에 가입해 달라는 요청을 받았습니다. 이유가 무엇인가요? “의무 가입 예외조항에 해당하기 때문입니다. 세입자가 전세반환보증에 가입하면 집주인이 임대보증에 가입하지 않아도 됩니다. 보증금 보호 차원에서 볼 때 세입자와 집주인이 보증을 중복으로 가입할 필요는 없겠죠. 이때는 집주인이 전세반환보증에 가입하는 데 드는 수수료를 세입자에게 대신 지급합니다. 따라서 집주인이 전세반환보증 수수료 전액을 지급했다면 불법이라고 볼 수 없습니다. 이와 관련한 특약 사항을 작성해 계약서에 담으면 됩니다.” Q. 집주인이 전세반환보증에 가입해달라고 요구하면 반드시 따라야 하나요? “아닙니다. 반환 보증 가입 의무는 집주인에게만 있습니다. 집주인이 전세반환보증 가입을 요구할 경우 세입자가 대신 가입해야 한다는 조항도 없습니다. 따라서 세입자는 집주인 요구에 자유롭게 대응하면 됩니다.” Q. 집주인이 임대사업자인데 임대보증에 가입하지 않아도 된다고 합니다. 맞는 말인가요? “예외적으로 인정됩니다. 대표적인 사례가 전세보증금이 소액임차보증금 이하이면서 세입자가 임대보증에 가입하지 않는 것에 동의한 경우입니다. 소액임차보증금은 주택임대차보호법에 따라 임대차 계약에서 전세보증금이 일정 금액 이하이면 반환 보증에 가입하지 않아도 세입자가 일정 금액을 우선적으로 변제받을 수 있는 제도를 말합니다. 소액임차보증금은 지역마다 차이가 있습니다. 서울은 전세보증금이 1억6500만 원 이하일 때 최대 5500만 원까지 최우선변제를 받을 수 있습니다. 서울을 제외한 과밀억제권역은 전세보증금이 1억4500만 원 이하일 때 4800만 원까지, 광역시는 8500만 원 이하일 때 2800만 원까지, 그 밖의 지역은 7500만 원 이하일 때 2500만 원까지 최우선변제를 받습니다. 하지만 전문가들은 소액임차보증금에 해당해도 임대보증금 보증에 가입하는 것을 권합니다. 소액임차보증금 제도는 전세보증금 중 일부만 돌려받을 수 있기 때문입니다. 가령 서울에 있는 주택이 전세보증금 1억6500만 원이고 세입자가 동의해 집주인이 임대보증금 보증에 가입하지 않으면 최우선변제를 받아도 최대 5500만 원만 보전받을 수 있습니다. 나머지 1억1000만 원은 세입자가 부담해야 합니다.” Q. 집주인이 보증 수수료를 제대로 납부했는지 알 수 있는 방법은 없을까요? 만약 집주인이 보증 수수료를 주지 않으면 어떻게 하죠? “각 구청에 있는 임대사업 담당 부서에 문의하는 것이 좋습니다. 주택과 등의 이름으로 있는데 해당 부서에서 임대사업자인 집주인의 보증 수수료 지급 확인 여부를 관리합니다. 세입자가 전세보증금 보증에 가입해 집주인이 임대보증금 보증에 가입하지 않아도 된다고 신고하면 구청 담당자는 집주인으로부터 증빙 서류를 받아 사실 확인을 진행합니다. 세입자의 전세보증금 보증 가입 여부와 집주인이 세입자에게 보증 수수료를 지급한 이체 내역, 영수증 등을 제출받습니다. 집주인이 세입자에게 보증 수수료를 지급하지 않는다면 이는 민간임대주택법의 예외조항을 위반한 것으로, 집주인에게 임대보증금의 10%에 해당하는 금액의 과태료가 부과됩니다.” Q. 집주인이 임대보증에 의무적으로 가입해야 하는 임대사업자인지 어떻게 확인할 수 있나요? “국토교통부 임대등록 시스템인 렌트홈 홈페이지에서 확인하는 방법이 있습니다. 렌트홈 홈페이지에서 ‘임대주택 찾기’에 접속하면 지역, 임대사업자 및 주택 유형, 전용면적 등 기준에 따라 해당 주택 집주인이 임대사업자로 등록돼 있는지 알 수 있습니다.등기부등본을 통해서도 확인할 수 있습니다. 민간임대주택법에 따라 임대사업자는 자신의 등기부등본에 임대사업자임을 기재해야 하는 의무가 있습니다. 집주인이 임대사업자라면 등기부등본에 ‘이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임’이라고 적혀 있습니다. 등기부등본 확인이 어렵다면 공인중개사에게 집주인이 임대사업자인지 물어보는 방법도 있습니다.‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-18
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [부동산 빨간펜]임대사업자가 의무 가입해야 하는 보증금반환보증

    16일 기준 국토교통부 전세사기피해지원위원회가 인정한 전세사기 피해자는 2만8899명에 달합니다. 이처럼 전세 사기 우려가 여전하다 보니 보증금을 안전하게 돌려받으려는 방안에 대한 관심이 높아졌습니다. 이런 대안으로 주로 제시되는 것 중 하나가 보증금반환보증 제도입니다. 주로 세입자가 가입하는 상품으로 알려졌지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 집주인이 가입해야 하거나 세입자가 가입하는 대신 집주인이 보증 수수료를 지불하기도 합니다. 이번 주 부동산 빨간펜에서는 보증금반환보증 가운데 임대사업자에 관련된 부분을 알아보겠습니다.Q. 보증금반환보증은 어떤 제도인가요?“보증금반환보증은 전세 계약이 종료되었는데 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 않으면 주택도시보증공사(HUG)가 먼저 갚아주는 제도입니다. HUG는 향후 집주인에게 구상권을 청구해 세입자에게 지급한 보증금(대위변제액)을 회수합니다. 같은 반환 보증을 세입자가 가입하면 전세보증금반환보증(전세반환보증), 임대사업자가 가입하면 임대보증금보증(임대보증)이라고 합니다.임대사업자는 ‘민간임대주택에 관한 특별법’(민간임대주택법)에 따라 의무적으로 임대보증에 가입해야 합니다. 취득세 등 세제 혜택이 주어지는 만큼 세입자 주거를 보호해야 하는 의무도 함께 부여되기 때문입니다. 현행법에서는 임대보증 가입 수수료를 낼 때 임대사업자가 75%, 세입자가 25%를 부담하도록 하고 있습니다. 실무적으로는 임대사업자가 보증료 전액을 내고 이후 세입자 부담분을 임대료에 포함해 징수합니다. 해당 내용은 납부고지서에 기재됩니다.”Q. 전세 계약을 하러 갔는데 임대사업자인 집주인으로부터 전세반환보증에 가입해 달라는 요청을 받았습니다. 이유가 무엇인가요?“의무 가입 예외조항에 해당하기 때문입니다. 세입자가 전세반환보증에 가입하면 집주인이 임대보증에 가입하지 않아도 됩니다. 보증금 보호 차원에서 볼 때 세입자와 집주인이 보증을 중복으로 가입할 필요는 없겠죠. 이때는 집주인이 전세반환보증에 가입하는 데 드는 수수료를 세입자에게 대신 지급합니다. 따라서 집주인이 전세반환보증 수수료 전액을 지급했다면 불법이라고 볼 수 없습니다. 이와 관련한 특약 사항을 작성해 계약서에 담으면 됩니다.”Q. 집주인이 전세반환보증에 가입해달라고 요구하면 반드시 따라야 하나요?“아닙니다. 반환 보증 가입 의무는 집주인에게만 있습니다. 집주인이 전세반환보증 가입을 요구할 경우 세입자가 대신 가입해야 한다는 조항도 없습니다. 따라서 세입자는 집주인 요구에 자유롭게 대응하면 됩니다.”Q. 집주인이 임대사업자인데 임대보증에 가입하지 않아도 된다고 합니다. 맞는 말인가요?“예외적으로 인정됩니다. 대표적인 사례가 전세보증금이 소액임차보증금 이하이면서 세입자가 임대보증에 가입하지 않는 것에 동의한 경우입니다. 소액임차보증금은 주택임대차보호법에 따라 임대차 계약에서 전세보증금이 일정 금액 이하이면 반환 보증에 가입하지 않아도 세입자가 일정 금액을 우선적으로 변제받을 수 있는 제도를 말합니다.소액임차보증금은 지역마다 차이가 있습니다. 서울은 전세보증금이 1억6500만 원 이하일 때 최대 5500만 원까지 최우선변제 받을 수 있습니다. 서울을 제외한 과밀억제권역은 전세보증금이 1억4500만 원 이하일 때 4800만 원까지, 광역시는 8500만 원 이하일 때 2800만 원까지, 그 밖의 지역은 7500만 원 이하일 때 2500만 원까지 최우선변제를 받습니다.하지만 전문가들은 소액임차보증금에 해당해도 임대보증금 보증에 가입하는 것을 권합니다. 소액임차보증금 제도는 전세보증금 중 일부만 돌려받을 수 있기 때문입니다. 가령 서울에 있는 주택이 전세보증금 1억6500만 원이고 세입자가 동의해 집주인이 임대보증금 보증에 가입하지 않으면 최우선변제를 받아도 최대 5500만 원만 보전받을 수 있습니다. 나머지 1억1000만 원은 세입자가 부담해야 합니다.”Q. 집주인이 보증 수수료를 제대로 납부했는지 알 수 있는 방법은 없을까요? 만약 집주인이 보증 수수료를 주지 않으면 어떻게 하죠?“각 구청에 있는 임대사업 담당 부서에 문의하는 것이 좋습니다. 주택과 등의 이름으로 있는데 해당 부서에서 임대사업자인 집주인의 보증 수수료 지급 확인 여부를 관리합니다. 세입자가 전세보증금 보증에 가입해 집주인이 임대보증금 보증에 가입하지 않아도 된다고 신고하면 구청 담당자는 집주인으로부터 증빙 서류를 받아 사실 확인을 진행합니다. 세입자의 전세보증금 보증 가입 여부와 집주인이 세입자에게 보증 수수료를 지급한 이체 내역, 영수증 등을 제출받습니다.집주인이 세입자에게 보증 수수료를 지급하지 않는다면 구청 담당자에게 상황을 설명하고 어떤 조치를 받을 수 있는지 문의하면 됩니다. 이는 민간임대주택법의 예외조항을 위반한 것으로, 집주인에게 임대보증금의 10%에 해당하는 금액의 과태료가 부과됩니다.”Q. 집주인이 임대보증에 의무적으로 가입해야 하는 임대사업자인지 어떻게 확인할 수 있나요?“우선 국토교통부 임대등록시스템인 렌트홈 홈페이지에서 확인하는 방법이 있습니다. 렌트홈은 임대사업자 등록을 한 집주인의 주택을 공개하고 있습니다. 렌트홈 홈페이지에서 ‘임대주택 찾기’에 접속하면 지역, 임대사업자 및 주택 유형, 전용면적 등 기준에 따라 해당 주택 집주인이 임대사업자로 등록돼 있는지 알 수 있습니다.등기부등본을 통해서도 확인할 수 있습니다. 민간임대주택법에 따라 임대사업자는 자신의 등기부등본에 임대사업자임을 기재해야 하는 의무가 있습니다. 집주인이 임대사업자라면 등기부등본에 ‘이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임’이라고 적혀 있습니다. 등기부등본 확인이 어렵다면 공인중개사에게 집주인이 임대사업자인지 물어보는 방법도 있습니다. 임대료로 유추할 수 있는 경우도 있습니다. 임대사업자는 계약 갱신 때 임대료 인상률이 5% 이내로 제한돼 시세보다 저렴한 경우가 많기 때문입니다.”임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-17
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 건설현장서 떼인 하도급대금 6년간 255억… 신고해도 돈 돌려받은 하청업체 절반 그쳐

    건설경기 침체로 하청업체가 받지 못한 하도급 대금 규모가 6년간 254억 원을 넘은 것으로 나타났다. 미지급 신고를 해도 대금을 돌려받는 비율은 절반에 불과했다. 15일 국토교통부가 문진석 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 지방자치단체가 하도급 대금을 지급하지 않은 건설사에 내린 시정명령 건수는 2020년부터 올해 1분기(1∼3월)까지 389건, 미지급된 액수는 254억5897만 원에 달했다. 하도급 대금 미지급 규모는 2020년 53억8541만 원에서 2021년 48억5873만 원, 2022년 44억5181만 원으로 줄었다가 2023년 50억9748만 원으로 올랐다. 지난해엔 46억5393만 원, 올해 1분기에는 10억1160만 원을 미지급한 13건에 대해 시정명령이 부과됐다. 지자체의 시정명령에도 하청업체 2곳 중 1곳만이 미지급 대금을 받는 상황이다. 시정명령을 이행해 미지급 대금을 돌려준 건수는 2020년부터 올해 1분기까지 196건으로 전체 시정명령의 50.3% 수준이다. 하청업체가 돌려받은 금액을 기준으로 하면 97억9504만 원으로 전체 미지급 금액의 38.4%에 불과했다. 하도급 대금 지급 명령을 불이행하거나 미지급 사안이 위중하면 원청은 영업정지 처분을 받는다. 2020년부터 올해 1분기까지 영업정지를 받은 업체는 210곳으로 이들이 미지급한 하도급 대금은 303억7290만 원이었다. 문 의원은 “원청이 파산하더라도 하도급 대금은 지급될 수 있도록 국토부가 현장 실태조사 등 적극적인 대책 마련에 나서야 한다”고 지적했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-16
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 건설 침체에…하청업체가 떼인 돈 6년간 254억

    건설경기 침체로 하청업체가 받지 못한 하도급대금 규모가 6년간 254억 원을 넘은 것으로 나타났다. 미지급 신고를 해도 대금을 돌려받는 비율은 절반에 불과했다.15일 국토교통부가 문진석 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 지방자치단체가 하도급대금을 지급하지 않은 건설사에 내린 시정명령 건수는 2020년부터 올해 1분기(1~3월)까지 389건, 미지급된 액수는 254억5897만 원에 달했다.하도급대금 미지급 규모는 2020년 53억8541만 원에서 2021년 48억5873만 원, 2022년 44억5181만 원으로 줄었다가 2023년 50억9748만 원으로 올랐다. 지난해엔 46억5393만 원, 올해 1분기에는 10억1160만 원을 미지급한 13건에 대해 시정명령이 부과됐다.지자체의 시정명령에도 하청업체 2곳 중 1곳만이 미지급 대금을 받는 상황이다. 시정명령을 이행해 미지급 대금을 돌려준 건수는 2020년부터 올해 1분기까지 196건으로 전체 시정명령의 50.3% 수준이다. 하청업체가 돌려받은 금액을 기준으로 하면 97억9504만 원으로 전체 미지급 금액의 38.4%에 불과했다.하도급대금 지급 명령을 불이행하거나 미지급 사안이 위중하면 원청은 영업정지 처분을 받는다. 2020년부터 올해 1분기까지 영업정지를 받은 업체는 210곳으로 이들이 미지급한 하도급대금은 303억7290만 원이었다. 문 의원은 “원청이 파산하더라도 하도급대금은 지급될 수 있도록 국토부가 현장 실태조사 등 적극적인 대책 마련에 나서야 한다”고 지적했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-15
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 1분기 수도권 신규분양 6225채, 70% 급감… 10년새 최저 수준

    올 들어 수도권 분양 물량이 지난해보다 70% 감소한 것으로 나타났다. 앞으로 수도권에서 획기적인 분양 유인책이 나올 가능성이 적기 때문에 ‘수도권 분양 실종 사태’는 당분간 지속될 것으로 보인다. 14일 우리은행 WM영업전략부가 부동산 청약홈 정보를 분석한 결과 올 1분기(1∼3월) 수도권 분양 아파트는 총 6225채(분양 완료 기준)인 것으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(2만594채) 대비 69.8% 감소한 것이다. 분기 기준으로는 2015년 1분기 이후 10년 만에 최저 수준이다. 서울만 놓고 보면 상황은 더 심각하다. 1분기 서울의 분양 물량은 1097채로 지난해(4306채)보다 74.5% 감소했다. 2월의 경우 서울에서는 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역 재개발)가 유일한 분양 단지다. 최근 수도권 분양 물량이 급감한 것은 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 인한 공사비 상승 요인이 크다. 여기에 부동산 시장까지 위축되자 건설사들이 리스크를 줄이기 위해 분양 시기를 미루고 있는 것이다. 이 같은 공사비 상승세 속에 조합과 시공사 간의 갈등이 깊어져 사업 속도가 늦어진 것도 요인이다. 이 외에도 수도권은 대부분 재건축·재개발 등 정비사업으로 분양 아파트를 공급하는데 이 경우 조합 내부 의견을 모아야 하고 인허가 과정이 복잡해 시간이 오래 걸리는 것도 ‘분양 실종’의 또 다른 원인이다. 수도권에서 분양아파트 공급은 줄고 수요는 계속 증가하면서 평균 청약 경쟁률은 71.4 대 1까지 치솟았다. 이런 상황 속에서도 분양 아파트는 수도권보다 지방에 더 많이 공급되고 있다. 우리은행 WM영업전략부에 따르면 2024년 1월부터 2025년 3월까지 전국에서 분양한 아파트 단지 308곳 중 165곳(53.6%)이 지방 물량이었다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “2018∼2019년부터 서울에 부동산 관련 규제가 집중됐을 때 지방 부동산 경기가 활성화되기 시작했다”며 “당시에 추진됐던 지방 공급 물량이 지금까지 쏟아져 나오는 상황이다”라고 설명했다. 지방에 물량이 쏠리면서 2020년 7월 이후 최대 수준(1만9179채)을 보이는 준공 후 미분양 문제도 심화될 것으로 보인다. 지방 분양 아파트 평균 청약경쟁률은 7 대 1로, 수도권 평균 청약 경쟁률의 10%에도 못 미치는 수준이다. 전문가들은 공급 양극화 문제를 해결하기 위해 정부가 나서야 한다고 입을 모았다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “수도권과 지방 공급 물량 양극화를 해소하기 위해서는 공급 물량을 탄력적으로 조정해야 한다”며 “수요자가 원하는 수도권 등의 지역에 공공택지를 늘려 분양을 도와야 한다”고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “공사비 갈등이 발생하면 정부가 신속하게 갈등 지원 코디네이터 제도를 활용해 현실적인 합의점을 신속하게 찾아야 한다”고 설명했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-15
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 수도권 분양물량 급감, 청약경쟁률 71.4 대 1… 지방의 10배

    수도권의 평균 청약 경쟁률이 지방보다 10배 높게 나타났다. 올해 1분기(1~3월) 수도권 아파트 분양 물량이 지난해보다 70% 감소하며 공급 부족 문제가 제기된다.14일 우리은행 WM영업전략부가 부동산 청약홈 정보를 분석한 결과 지난해 1분기부터 올해 1분기까지 청약 수요는 수도권에 쏠렸다. 수도권 평균 청약 경쟁률은 71.4 대 1로 지방 평균인 7 대 1보다 10배가량 웃돌았다. 불확실한 시장 환경에서 똘똘한 한 채를 선택하고자 하는 안전자산 선호 심리가 반영된 것으로 풀이된다.전국 평균 청약경쟁률에서도 상위 20개 단지 중 15개가 서울 분양 단지로 나타나며 수도권 쏠림 현상을 보였다. 반면 수도권 아파트 분양 물량은 감소했다. 올해 1분기 기준 수도권 아파트 분양 물량은 6225채였다. 지난해 1분기 물량인 2만594채와 비교하면 69.8% 급감한 수준이다.지방은 부동산 침체로 미분양이 늘고 있는 상태다. 지난해 1분기부터 올해 1분기까지 분양된 전국 아파트 단지 308개 중 지방에 165개(53.6%), 수도권에 143개(46.4%) 단지가 분양됐다. 분양 물량의 과반이 지방에 분양됐지만 2월 기준 지방의 준공 후 미분양 물량은 1만9179채다. 이는 전국 준공 후 미분양 물량(2만3722채)의 81%로 지방 부동산 침체로 상당수는 미분양된 모습이다.남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산 연구원은 “자금난과 경기 불확실성으로 건설사들이 분양 일정을 미루고 있어 올해 수도권 아파트 분양 물량이 크게 감소했다”며 “정책적 불확실성과 글로벌 경기둔화 우려가 맞물려 봄 분양성수기에도 분양시장은 잠정 휴업상태를 보일 것”이라고 전망했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-14
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 서울 고가 아파트 거래 2배 증가… 고소득자 중심 ‘똘똘한 한채’ 인기

    올해 50억 원 이상 서울 고가 아파트 거래량이 지난해보다 두 배 이상 증가했다. 규제강화 속에서도 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문인 것으로 풀이된다.11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 이달 10일까지 50억 원 이상 서울 아파트 거래는 166건이다. 지난해 같은 기간보다 2.3배 늘었다.50억~100억 원 아파트 거래는 서울 강남구 압구정동과 서초구 반포동에 집중됐다. 반포동 거래가 57건(34.3%)으로 가장 많았고, 압구정동 44건(26.5%), 강남구 대치동 13건(7.8%), 영등포구 여의도동 12건(7.2%) 순으로 나타났다. 100억 원이 넘는 아파트 거래는 지난해 6건에서 올해 8건으로 증가했다. 8건 중 6건은 용산구 한남동 아파트 거래였다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “똘똘한 한 채 수요가 높아지는 상황에서 강남 3구라는 입지와 편리한 기반 시설이 고소득자들의 구매를 이끌었다”며 “고소득자는 이미 구매력을 갖췄기 때문에 경기 침체나 토지거래허가구역 확대 지정 같은 규제가 미치는 영향이 적었을 것”이라고 분석했다.최고가는 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 아파트다. 지난달 전용면적 243.2㎡가 175억 원에 거래됐다. 이어 같은 지역의 ‘나인원한남’ 아파트 전용면적 244.3㎡가 지난달 158억 원에 거래됐다. 3위는 2월 거래된 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 아파트가 차지했다. 전용면적 159.6㎡이 135억 원에 거래됐다.권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “한남동 아파트는 고급 단지 중에서도 평수가 크고 입지가 좋아 다른 지역에 비해서도 초고가 아파트가 밀집돼있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-11
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 서울 생활권 가능한 고양 브랜드 단지

    포스코이앤씨는 한화 건설부문과 이달 경기 고양시 덕양구에서 ‘고양 더샵포레나’(투시도)를 분양할 예정이라고 10일 밝혔다. 고양시 덕양구 주교동 559-1에 들어서는 이 단지는 17개 동(지하 3층, 지상 최고 35층), 2601채 규모다. 전용면적은 39㎡, 46㎡, 59㎡, 74㎡다. 단지는 교통망 확충 사업으로 서울 생활권이 가능한 입지에 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 대곡역이 근처에 있어 대곡역에서 서울역까지 12분이면 갈 수 있다. 2028년 GTX 전체 노선이 완성되면 대곡역에서 삼성역까지 15분 내로 이동이 가능하다. 철도뿐만 아니라 도로 교통도 편리하다. 단지 인근의 호국로, 새빛로, 고양대로를 통해 다른 지역으로 이동이 편리하고 수도권 제1순환고속도로, 자유로, 강변북로에 쉽게 접근할 수 있다. 서울을 오가는 다수의 버스 노선이 단지 인근에 있는 서울 지하철 3호선 원당역을 경유하기도 한다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변에 명지병원이 있고 쇼핑 시설로는 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 이케아 고양점이 있다. 2028년 준공 예정인 원당복합커뮤니티센터에는 가족센터, 도서관, 복지센터, 학습관이 들어설 예정이다. 교육 환경으로는 단지 바로 앞에 원당초가 있고 도보권에 성사중, 성사고, 화정과 행신 학원가가 있다. 단지 내에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 독서실, 북카페, 키즈룸, 코인 세탁실, 어린이집, 경로당 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 입주는 2028년 2월 예정.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-11
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • “AI는 선택 아닌 생존의 문제”… 허윤홍 GS건설 대표, DX 강조

    허윤홍 GS건설 대표(46)가 인공지능(AI)을 활용한 디지털 전환(DX)을 강조했다. GS건설은 이달 초 경기 용인시 엘리시안 러닝센터에서 ‘AI의 적극 활용을 통한 경쟁력 제고’를 주제로 워크숍을 진행했다고 9일 밝혔다.워크숍에 참석한 허 대표는 “AI는 피할 수 없는 흐름이다. 흐름에 따르거나 이를 앞서 이끄는 것은 이제 선택이 아닌 생존의 문제와 직결된다”고 말했다. GS건설은 건설 현장에서 AI 활용 영역을 넓혀가고 있다. 외국인 근로자를 위한 ‘자이 보이스’ 개발, 최신 시공 기준을 검색 한 번으로 알려주는 ‘자이북’ 개발 등 디지털화를 진행 중이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-10
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 허윤홍 GS건설 대표 “AI, 피할수 없는 흐름…선택 아닌 생존과 직결”

    허윤홍 GS건설 대표(46)가 인공지능(AI)을 활용한 디지털 전환(DX)을 강조했다. GS건설은 이달 초 경기 용인시 엘리시안 러닝센터에서 ‘AI의 적극 활용을 통한 경쟁력 제고’를 주제로 워크숍을 진행했다고 9일 밝혔다. 워크숍에 참석한 허 대표는 건설 현장의 자동화 기술과 비용 절감을 위해 디지털 전환에 속도 낼 것을 주문했다. 허 대표는 “AI는 피할 수 없는 흐름이다. 흐름에 따르거나 이를 앞서 이끄는 것은 이제 선택이 아닌 생존의 문제와 직결된다”고 말했다. 허 대표는 올해 신년사에서도 생성형 AI를 활용한 디지털 내재화를 강조했다.GS건설은 건설 현장에서 AI 활용 영역을 넓혀가고 있다. 외국인 근로자를 위한 ‘자이 보이스’ 개발, 최신 시공 기준을 검색 한 번으로 알려주는 ‘자이북’ 개발 등 디지털화를 진행 중이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-09
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 잠실서도 ‘평당 1억’ 아파트… 토허제 풀린 사이 값 껑충

    지난달 서울 송파구 잠실에서 1평(약 3.3㎡)당 1억 원이 넘는 아파트가 처음으로 나왔다. 올해 2월부터 한 달여간 강남3구(강남·서초·송파구)의 토지거래허가구역이 풀렸을 때 수요가 몰리며 가격이 급등한 것으로 풀이된다. 8일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난달 5일 서울 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 아파트 전용면적 59㎡(4층)가 25억5000만 원에 거래됐다. 평당 가격은 1억200만 원이다. 송파구 잠실동과 신천동을 포함하는 잠실권역에서 평당 1억 원을 넘은 아파트가 나온 건 이번이 처음이다. 잠실엘스에 이어 서울 송파구 잠실동 ‘주공아파트 5단지’도 평당 1억 원을 넘었다. 지난달 12일과 17일 주공아파트 5단지 전용면적 76㎡인 6층과 3층이 동일하게 34억7700만 원에 거래됐다. 평당 가격은 1억226만 원 수준이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “토지거래허가제가 해제되면서 눌려 있던 수요들이 실제 거래로 이어진 것”이라며 “수요가 몰리면서 매도자도 호가를 반영해 가격을 더 올려 내놓은 영향도 있었다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-04-09
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기