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주애진 기자

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일자리와 노동의 변화를 취재합니다.

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2026-03-02~2026-04-01
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  • [아파트시세]서울 재건축 아파트값 0.36% 올라… 매수세는 부진

    서울 재건축 아파트값의 상승폭이 커지고 있다. 다만 이달 가계부채종합대책 발표를 앞두고 매수세는 여전히 부진했다. 15일 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트값은 0.36% 올랐다. 추석 연휴 직전인 지난달 29일에 8·2부동산대책 이후 최대 상승폭(0.18%)을 보인 후 오름폭이 더 커졌다. 가을 이사철 수요가 늘어난 곳을 중심으로 일반 아파트 가격도 0.16% 올랐다. 서울의 전체 아파트 값은 0.19% 올랐다. 지역별로는 강동구(0.47%), 서대문구(0.40%), 중구(0.35%), 마포구(0.33%) 순이었다. 수도권 신도시(0.02%)는 오름폭이 둔화됐다. 분당(0.06%), 광교(0.06%), 평촌(0.05%), 산본(0.04%), 일산(0.03%) 순으로 올랐다. 동탄신도시는 입주 물량 증가의 영향으로 0.07% 하락했다. 경기·인천은 0.03% 올랐다. 전세시장은 추석 연휴 이전과 비슷한 모습이었다. 지난주 서울의 아파트 전세금은 0.09% 올랐다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-16
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  • ‘공사비 1조’ 한신4지구 재건축, GS건설이 수주

    공사비 1조 원 규모의 서울 강남권 재건축단지인 서울 서초구 한신4지구의 시공사로 GS건설이 선정됐다. 앞서 서초구 반포주공 1단지와 송파구 미성·크로바 아파트 수주전에서 연달아 고배를 마신 GS건설은 이번 승리로 ‘강남 재건축 전통강자’의 자존심을 지켰다. 15일 열린 한신4지구 재건축조합 총회에서 GS건설은 조합원 투표자 2610명 가운데 절반이 넘는 1359표(52.0%)를 얻었다. 임병용 GS건설 사장은 “이번 승리는 클린 수주 선언 이후 얻은 첫 번째 성과라는 점에서 의미가 크다”고 말했다. 한신4지구는 신반포 8∼11차와 17차 단지, 공동주택 7곳, 상가 등을 통합하는 대형 사업지다. GS건설은 이 단지를 지하 4층∼지상 최고 35층, 29개동 3685채의 대단지로 재건축할 계획이다. 단지 이름은 ‘신반포메이플자이’로 정했다. 한강이 내려다보이는 스카이브리지와 인피니티풀(야외수영장) 등 고급 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 이번 수주에 성공하면서 GS건설은 인근 반포자이(3410채), 신반포자이(607채), 신반포센트럴자이(757채)를 포함해 8500채 규모의 브랜드타운을 건설하게 됐다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-16
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  • “내년 SOC 예산 20% 줄면 경제성장률 0.25%P 하락”

    내년 사회간접자본(SOC) 예산이 올해보다 20% 줄어들면 한국의 내년 경제성장률이 0.25%포인트 하락하고 일자리도 6만2000개가량 감소한다는 연구 결과가 나왔다. 한국건설산업연구원은 10일 공개한 보고서 ‘정부 SOC 예산 감소가 국내 경제에 미치는 파급효과 및 정책과제’에서 이같이 밝혔다. 2018년 정부의 SOC 예산안은 올해보다 20% 줄어든 17조7000억 원 규모. 연구원 측은 “2004년 16조7000억 원 이후 14년 만의 최저치”라며 “연구원에서 추정한 적정 SOC 투자 규모보다 최대 10조3000억 원이 부족하다”고 지적했다. 이는 국내총생산(GDP) 성장률에 부정적인 영향을 미칠 것이란 분석이다. 보고서에 따르면 2014년 기준 건설업의 취업유발계수는 13.9로 전 산업 평균(12.9)보다 높다. 건설업계에서 10억 원 규모의 최종 수요가 발생했을 때 직간접적으로 13.9명이 취업하는 효과가 있다는 의미다. 이를 토대로 내년 SOC 예산이 20% 줄어들면 취업자 6만2000명이 감소할 것으로 추정된다. 연구원 측은 “특히 단순노무직 등 사회 취약계층의 일자리 감소 현상이 크게 나타날 것”이라고 우려했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-11
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  • 서울 10명중 1명, 최저주거기준 미달… 전국서 가장 높아

    전국 17개 시도 가운데 서울의 최저주거기준 미달 가구 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 최저주거기준은 가구별 최소주거면적과 필수설비 등이다. 예를 들어 1인 가구라면 주거면적 14m²에 방 1개와 부엌이 최소주거기준이다. 10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이원욱 의원이 한국도시연구소에 의뢰한 ‘최저주거기준 미달 가구 및 주거빈곤 가구 실태분석’에 따르면 전국 17개 시도 중 서울의 최저주거기준 미달 가구의 비율이 10.8%로 가장 높았다. 전국 최저주거기준 미달 가구 비율은 1995년 46.3%에서 2015년 8.2%로 꾸준히 감소했다. 1995년 서울의 미달 가구 비율(42.4%)은 전국 평균보다 낮았다. 하지만 다른 시도에 비해 하락 폭이 상대적으로 작아 2015년에는 이 비율이 전국에서 가장 높은 도시가 됐다. 최저주거기준 미달 가구의 비율이 20년 사이 크게 감소한 데는 주택 집계에 포함되지 않은 고시원, 고시텔 등이 늘어난 영향이 컸다고 보고서는 분석했다. 고시원 등 주택이 아닌 곳에 거주하는 가구 규모는 1995년 4만 가구에서 2015년 39만 가구로 급증했다. 보고서는 서울에 사는 1인 청년가구의 주거 빈곤이 심각한 수준이라고 지적했다. 주거 빈곤 가구는 ‘필수적으로 갖추어야 할 시설이 없거나, 최소주거면적보다 좁은 공간에서 생활하는 가구’를 의미한다. 서울의 1인 청년가구 주거빈곤율은 1995년 58.2%에서 2000년 31.2%까지 떨어졌다가 이후 증가세로 반전해 2015년 37.2%로 올랐다. 전국 전체 가구의 주거빈곤율이 1995년 46.6%에서 2015년 11.6%로 꾸준히 감소한 것과 대조를 이룬다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-11
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  • [청년드림]부정기적 직거래장터 단점 보완… 농부-소비자 연결 온라인몰 구축

    농부가 자신이 키운 농산물을 소비자에게 직접 판매하는 직거래 장터 ‘파머스마켓’이 최근 주목받고 있다. 소비자는 신선한 농산물을 싼 가격에 사고 생산자는 유통마진을 떼지 않고 제값을 받을 수 있다. 하지만 파머스마켓은 상설 시장이 아니라 마음에 드는 상품을 원하는 시기에 다시 구매하기 쉽지 않다. 파머스마켓 온오프라인 연계(O2O) 플랫폼인 ‘모이다 얼장(얼굴 있는 농부시장)’은 이런 문제를 해결하기 위해 농부와 소비자를 다시 연결해주는 온라인몰이다. 1인 스타트업 ‘팜토리’의 김강산 대표(27·사진)는 이 온라인몰이 더 많은 농부와 도시민을 연결해 주기를 꿈꾼다. ○ 농부와 소비자 연결하는 ‘윈윈’ 전략 팜토리는 ‘팜(farm·농장) 스토리’ 또는 ‘파머(farmer·농부) 스토리’의 약자다. 농부 개개인의 이야기를 담는다는 뜻이다. 한양대 기계공학과를 휴학 중인 김 대표는 2015년 친구들과 창업 공모전을 준비하며 스타트업에 첫발을 디뎠다. 그가 창업 아이템으로 농산물 직거래에 관심을 가진 건 부모님 때문이었다. 경기 평택시에서 복숭아를 재배하는 부모님을 돕다가 농산물 유통구조의 불합리함을 절절하게 느꼈다. 복잡한 유통단계로 인해 애써 키운 복숭아를 제값에 팔지 못하는 게 현실이었다. 소비자도 신선도가 떨어진 과일을 비싼 가격에 사야 했다. 생산자와 소비자가 직접 거래하면 유통비를 15∼30% 가까이 줄일 수 있었다. 이런 문제의식에서 2015년 10월 탄생한 게 농부와 소비자를 연결하는 직거래 O2O 애플리케이션(앱) ‘트링’이었다. 농부들이 직접 소셜네트워크서비스(SNS)로 재배 과정을 소개하려는 취지는 좋았다. 그런데 농부들 대다수가 SNS를 쓰기 힘든 고령이라는 걸 미처 생각하지 못했다. 김 대표는 “사업가가 아닌 엔지니어의 관점에서 접근한 것이 실패 원인”이라고 말했다.○ “특색 있는 파머스마켓 보급하고파” 실패를 딛고 지난해 3월 팜토리로 사업자등록을 하며 김 대표는 재도전에 나섰다. SK그룹의 ‘청년비상’ 인큐베이팅 프로그램 등을 통해 얻은 스타트업 선배들의 조언을 충분히 반영했다. 그때 김 대표가 주목한 것이 파머스마켓이다. 부정기적인 ‘팝업 스토어’인 파머스마켓의 단점을 극복하기 위해 상시 재구매가 가능한 플랫폼을 만들기로 했다. 올해 1월 팜토리는 파머스마켓인 ‘얼굴 있는 농부시장’과 제휴해 모이다 얼장을 선보였다. 얼굴 있는 농부시장은 서울 동대문디자인플라자(DDP)에서 매달 둘째, 넷째 주 토요일에 열린다. 이곳에 참여하는 농부들을 소개하고 시장이 언제 열리는지 등의 정보도 제공하는 것이다. 현재 5명의 농부가 ‘모이다 얼장’에서 자신의 상품을 판매한다. 이들의 상품을 구매하려는 정기 회원도 100여 명에 이른다. 참여 농부는 앞으로 더 확대해 나갈 계획이다. 김 대표의 꿈은 지역별로 특색 있는 파머스마켓을 직접 운영하는 것이다. 파머스마켓에서 농부를 소개하고 이들을 위한 온라인 판매처를 연결하는 방식이다. 그는 “일본은 파머스마켓이 1만6000개에 이르는 반면 한국은 전국 100여 개에 불과하다”며 “일본이나 유럽처럼 파머스마켓을 확대 보급하는 데 기여하고 싶다”고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-11
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  • 건설업 경기실사지수 두달 연속 70대 머물러

    건설사들의 체감경기가 지난달 소폭 개선됐지만 여전히 좋지 않은 것으로 나타났다. 한국건설산업연구원은 9월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 전달보다 2.1포인트 오른 76.3으로 집계됐다고 9일 발표했다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미한다. 9월 CBSI의 소폭 상승은 혹서기 이후 공사 발주가 늘어나는 계절적인 요인에다 서울 서초구 반포주공 1단지의 재건축 사업자 선정 등의 영향이 반영된 결과라고 연구원은 분석했다. 8월 지수가 큰 폭으로 감소한 데 따른 기저효과도 반영됐다. 8·2부동산대책과 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 감축의 영향으로 8월 CBSI는 전달보다 11.2포인트나 감소한 74.2였다. 10월 CBSI 전망치는 81.7로 9월보다 5.4포인트가량 오를 것으로 집계됐지만 여전히 100을 크게 밑돌았다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-10-10
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  • “서울 실수요자는 내집 마련 나설만… 정부 대책 촉각을”

    8·2부동산대책의 여파로 주택 거래가 눈에 띄게 줄었다. 반면 서울 강남 재건축을 중심으로 일부 지역 집값이 다시 들썩이는 등 엇갈린 행보를 보이고 있다. 추석 연휴에도 분주히 돌아갈 글로벌 자산시장의 움직임에 따라 한국 증시는 꿈틀댈 가능성이 크다. 전문가들은 청약이나 매수 시기를 저울질하느라 시간을 보내기보다는 명절이 끝난 뒤 자금 계획을 세우고 매물을 찾아 나서라고 조언했다. 내 집 마련을 할 실수요자라면 당장이라도 행동에 나설 수 있는 ‘액션 플랜’을 세운 뒤 정부가 발표할 추가 대책에 촉각을 기울여야 한다는 뜻이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “서울의 실수요자라면 빨리 청약이나 매수에 나서는 것이 좋다”고 말했다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 8352건으로 집계됐다. 8월 거래량(1만4847건)보다 43.7% 감소한 수치다. 8·2대책의 여파가 본격적으로 반영돼 9월 거래량이 대폭 줄어든 것으로 풀이된다. 강동구(349건·62.5%), 강남구(486건·54.2%) 등의 감소 폭이 컸다. 거래량은 줄었지만 서울을 중심으로 집값은 오름폭을 확대했다. 한국감정원에 따르면 지난달 25일 기준 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.08% 올랐다. 8·2대책 발표 후 5주 연속 마이너스(―)였던 서울 아파트값은 9월 11일부터 상승세로 돌아섰다. 일부 재건축 단지의 호재가 아파트값을 자극하는 모양새다. 이런 움직임이 추석 이후 부동산 시장 전반을 달굴지는 미지수다. 이달 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵 등 정부의 추가 대책이 줄줄이 예고돼 있어서다. 다만 실수요가 많은 서울과 수도권에서는 집값이 쉽게 흔들리진 않을 것이라는 게 대체적인 전망이다. 증시는 3분기(7∼9월) 기업 실적 호조로 상승세가 나타날 수 있다는 예상과 함께 정보기술(IT) 분야에 주목해야 한다는 진단이 나왔다. 추석 연휴 이후엔 북한의 노동당 창건일(10일) 관련 행사와 미국 연방준비제도(Fed) 주요 인사들의 릴레이 연설 등 굵직한 이벤트가 예정돼 있다.주애진 jaj@donga.com·강성휘·신민기 기자}

    • 2017-10-03
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  • “꿈틀대던 집값 추가상승엔 한계… 청약 발품 신발끈 조여라”

    열흘간의 추석 황금연휴 동안 부동산시장도 긴 숨고르기에 들어갔다. 8·2부동산대책 발표 이후 안정세를 보였던 집값이 다시 꿈틀대면서 실수요자와 투자자의 셈법도 복잡해졌다. 그동안 긴 명절 연휴는 부동산시장의 방향을 바꾸는 전환점이 돼 왔다. 이번 추석 연휴 이후 부동산시장이 본격적으로 살아날지에 관심이 쏠리는 이유다. ○ 추가 대책 나올 때까진 관망세 전문가들은 추석 연휴 이후 전반적인 집값이 보합 또는 소폭 상승하는 데 그칠 것으로 내다봤다. 서울 강남권 등 일부 지역에서 국지적 상승 현상이 나타날 수 있지만 정부의 추가 규제 때문에 시장 전반으로 확대되기 어렵다는 판단이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “일부 국지적인 상승세가 나타나고 있지만 거래량이 받쳐 주지 못해 추세적 상승으로 이어지기엔 한계가 있다”고 지적했다. 서울과 지방 집값의 양극화 현상은 더 심화될 것으로 보인다. 수요가 탄탄한 서울의 집값은 현 수준을 유지하거나 소폭 오르겠지만 입주 물량이 몰린 수도권 일부 지역과 지방은 집값 조정이 이뤄질 것으로 전망된다. 최근 오름세를 보인 서울 재건축시장의 앞날도 밝지만은 않다. 내년 재건축 초과이익환수제 부활을 앞두고 일부 단지가 사업에 속도를 내면서 ‘반짝 상승’했다는 분석이 지배적이다. 송파구 잠실주공 5단지의 ‘50층 재건축’이 사실상 허용되는 등 이벤트성 호재도 영향을 미쳤다. 여기에 정부의 강력한 규제가 겹쳐 향후 재건축 아파트의 가격 상승폭이 제한될 것이란 의견이 많았다. 정부의 추가 대책이 윤곽을 드러낼 때까지 현재의 관망세가 이어질 것으로 전문가들은 예상했다. 현재 예고된 대책은 이달 중 발표될 가계부채 종합대책과 주거복지 로드맵이다. 이들 대책의 강도 수위에 따라 주택시장의 향방이 결정될 가능성이 크다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “10월에 나올 추가 대책이 다주택자의 매물을 얼마나 시장으로 끌어낼 수 있는지가 관건”이라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “보유세를 건드리지 않으면 (정부의) 기대만큼 매물이 많이 나오지는 않을 것”으로 내다봤다.○ 실탄 확보됐다면 내 집 마련 나서야 내 집 마련 시기를 고민하는 실수요자는 구입 자금만 준비됐다면 지금부터 준비하라고 전문가들은 조언했다. 내년 4월 다주택자 양도세 중과에 따른 급매물을 기다리기엔 변수가 많다는 것이다. 특히 대출이 필요한 실수요자는 금리 인상이 이뤄지기 전에 미리 대출을 받는 것이 유리하다는 지적이다. 반면 내년 4월까지 급매물을 기다려 보라는 의견도 있었다. 새 집이 귀한 서울과 일부 지역의 청약 열기는 계속될 가능성이 크다. 이에 무주택자는 지금부터 부지런히 청약에 도전하라는 조언도 많았다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “부양가족을 늘리는 것이 유리한 사람은 부모와 세대합가를, 반대로 집이 있는 부모와 함께 사는 부부는 세대분리를 통해 가점을 높이는 방법을 고려해보라”고 말했다. 이미 주택을 보유한 자산가라면 수익형 부동산으로 눈을 돌릴 것을 추천했다. 다주택자에 대한 정부의 규제 의지가 강력해서 추가로 주택을 구입하는 것은 신중해야 한다는 지적이다. 다만 수익형 부동산 가운데 구체적인 추천 상품에 대해선 의견이 엇갈렸다. 김승배 피데스개발 대표는 “안정적인 월세를 받을 수 있는 꼬마빌딩”을 유망상품으로 꼽았다. 김덕례 실장은 “상가 겸용 주택은 일정한 월세를 받으면서 직접 거주할 수도 있어 수익률과 안정성이 괜찮다”고 말했다.주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}

    • 2017-10-03
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  • 서울 재건축 아파트값, 8·2대책뒤 최대폭 상승

    8·2부동산대책 발표 후 주춤하던 서울 재건축 아파트의 가격 오름폭이 다시 커지고 있다. 29일 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트는 지난주보다 0.18% 올랐다. 8·2대책의 직격탄을 맞았던 재건축 아파트는 연이은 호재에 3주 연속 가격이 상승세를 보였다. 송파구 잠실주공 5단지의 ‘50층 재건축’이 사실상 허용되고 서초구 반포주공 1단지의 시공사 선정이 큰 관심을 모으면서 재건축시장에 훈풍을 불어넣었다. 서울 전체 아파트값도 지난주보다 0.11% 올랐다. 재건축시장이 활기를 띠면서 건설사들의 무리한 수주경쟁이 논란에 휩싸였다. 국토교통부는 28일 간담회를 열어 대형 건설사들에 자제를 촉구했다. 논란을 일으킨 과도한 이사비 지원이나 초과이익환수금 대납 등은 현행법에 위배되며, 적발되면 엄중 처벌하겠다는 방침도 밝혔다. 간담회에는 삼성물산 현대건설 대우건설 대림산업 포스코건설 GS건설 현대산업개발 롯데건설 등 재건축사업을 많이 하는 8개 회사가 참석했다. 정부는 서울시와 연말까지 합동현장점검도 벌일 예정이다. 위법행위를 한 건설사의 입찰자격을 박탈하는 등 처벌을 강화한 법 개정안도 마련한다. 서울시는 적정 이사비 기준을 제시하기로 했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-30
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  • 현대건설 “반포 찍고 이제 압구정동으로”

    세간의 이목이 집중됐던 서울 서초구 반포주공 1단지(1, 2, 4주구) 재건축 수주전이 27일 현대건설의 승리로 막을 내렸다. 이를 계기로 현대건설이 강남권 재건축 시장의 신흥 강자로 급부상하는 등 이번 수주전은 재건축 시장의 판도까지 흔들었다. 후끈 달아오른 재건축 수주 열기는 올해 말까지 계속될 것으로 보인다. 강남권 재건축 단지의 시공사 선정이 줄줄이 이어져 대형 건설사들의 치열한 승부가 예고돼 있기 때문이다. ○ ‘전통 강자’ 사라진 틈을 탄 지각변동 건설업계에선 이번 승리로 현대건설이 강남권 재건축 시장의 주도권을 쥐었다고 평가한다. 이 기세를 몰아 현대건설은 압구정동 재건축까지 도전해 강남권에서 ‘재건축 강자’의 입지를 굳힐 계획이다. 압구정동 재건축은 현대, 한양 등 24개 단지를 구역별로 나눠 진행될 예정지만 아직 사업 속도를 내지 못하고 있다. 사업이 가시화하면 강남권 재건축 최대어가 될 것으로 기대된다. 그동안 강남권 재건축 시장에서 상대적으로 부진했던 롯데건설과 대우건설도 최근 잇달아 수주에 성공하며 존재감을 키우고 있다. 롯데건설은 이달 9일 서울 서초구 신반포 13차와 14차 시공사로 동시에 선정됐다. 서초구 한신4지구와 송파구 미성·크로바 등 1000채 이상 대규모 단지에도 도전장을 낸 상태다. 대우건설도 9일 신반포 15차의 시공사로 선정됐다. 반면 전통 강자로 꼽혔던 삼성물산은 올해 진행된 재건축 사업 입찰에 한 번도 참여하지 않았다. 서초구 방배5구역, 신동아 1·2차, 반포주공 1단지 등 삼성물산이 참여할 것으로 예상됐던 사업 모두에 불참했다. 또 다른 강자로 꼽히는 GS건설이 반포주공 1단지 수주 실패의 후유증을 극복하고 다시 ‘수주 낭보’를 이어갈지도 관심사다.○ “건설사 자금력이 최대 변수 될 것” 건설사들이 강남권 재건축에 사활을 거는 이유는 일감이 줄어들고 있어서다. 사회간접자본(SOC) 투자가 급감하고 해외 시장의 수익성도 악화되면서 건설사 매출에서 주택사업이 차지하는 비중이 최근 몇 년 새 크게 늘었다. 여기에 수익성이 보장된 서울은 사업할 만한 땅이 고갈된 상태라 재건축이 유일한 돌파구다. 현재 가장 주목받는 곳은 다음 달 시공사를 정하는 서초구 한신4지구. 신반포 8∼11차와 17차 단지, 공동주택 7곳, 상가 등을 통합하는 대형 사업지로 공사비만 1조 원에 이른다. 송파구 미성·크로바 아파트 재건축 조합도 다음 달 시공사 선정 총회를 연다. 두 곳 모두 GS건설과 롯데건설의 맞대결이 예정돼 있다. 지난달 시공사 선정이 유찰된 송파구 문정동 136 일대와 최근 사업시행인가를 받은 강남구 대치동 쌍용2차 등도 대기하고 있다. 반포주공 1단지의 시공사 선정을 계기로 건설사의 자금력이 향후 재건축 시장의 최대 변수가 될 것이란 관측이 나온다. 한국투자증권은 28일 보고서를 통해 ‘최근 주요 재건축 현장에서 후분양제가 확산되고 초과이익 환수제 대납 같은 지원 조건이 등장해 건설사의 자금관리가 더욱 중요해졌다’고 지적했다. 현대건설이 이번 수주전에 성공한 것도 탄탄한 자금력 덕분이라는 분석이 많다. 더 파격적인 지원 조건도 쏟아질 것으로 보인다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “이번에 조합원들의 눈높이가 높아진 게 사실”이라며 “법적으로 문제가 되지 않는 선에서 건설사들이 창의적인 지원 방법을 강구하게 될 것”이라고 말했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-29
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  • 사상최대 10조 재건축… 현대건설, 반포주공 1단지 품었다

    “반포주공 1단지 재건축사업의 건설업자로 현대건설이 선정되었음을 선포합니다.” 27일 오후 5시 10분경 서울 송파구 잠실실내체육관. 반포주공 1단지 재건축조합이 시공사 선정 투표 결과를 발표하자 탄성과 환호가 잇달아 터져 나왔다. 현장에는 조합원 등 관계자 100여 명이 마지막까지 자리를 지키고 있었다. 조합원 이모 씨(72)는 “건설사 간 경쟁이 워낙 치열해 보기에도 안 좋고 어느 쪽 말이 사실인지도 헷갈렸는데 앓던 이가 빠진 것처럼 시원하다”며 긴 숨을 내쉬었다. 윤승하 전무 등 현대건설 관계자 6명은 단상에 올라가 “조합원과의 약속을 지키겠다”며 감사 인사를 했다. 사상 최대 재건축사업인 서울 서초구 반포주공 1단지(1, 2, 4주구)는 총사업비 10조 원 규모에 걸맞게 수주 경쟁도 역대급으로 치열했다. 강남권 중에서도 교통·학군이 뛰어난 ‘노른자 입지’ 단지인 데다 국내 대표 건설사인 현대건설과 GS건설이 정면승부를 펼쳐 세간의 관심이 집중됐다. 결국 탄탄한 자금력을 앞세운 현대건설이 승리의 깃발을 낚아채며 국내 건설업계 맏형의 자존심을 지켰다. ○ 정주영 마케팅 vs 고액 이사비 논란 이날 열린 재건축조합 임시총회에는 조합원과 건설사 관계자, 취재진 등 약 1600명이 몰렸다. 총회가 열린 체육관에는 정당의 전당대회 못지않은 팽팽한 긴장감이 흘렀다. 현대건설과 GS건설 관계자들은 체육관에 입장하는 조합원들을 향해 막판까지 홍보전을 펼쳤다. 정수현 현대건설 사장과 임병용 GS건설 사장은 1차 설명회에 이어 이날도 직접 마이크를 잡고 조합원들에게 ‘한 표’를 호소했다. 현대건설은 반포주공 1단지 조합원의 평균 연령이 74세인 점을 노려 현대건설 창업자인 정주영 명예회장을 언급하며 향수를 자극했다. 정 사장은 “고 정주영 명예회장은 사업을 하면서 신용을 잃으면 그걸로 끝이라고 했다. 이 말처럼 저희는 신뢰를 잃지 않겠다”고 약속했다. 현대건설의 홍보 영상에도 정 명예회장이 등장했다. 반면 GS건설은 논란이 됐던 고액 이사비 지원 문제를 집중 공략했다. 앞서 현대건설은 가구당 이사비 7000만 원을 무상으로 지원하겠다고 약속했다. 하지만 과도한 지원이라는 언론의 지적이 잇따르자 국토교통부가 시정을 요구했고, 조합이 이사비를 거절하는 해프닝이 벌어졌다. 임 사장은 “아무리 좋은 내용도 그게 화근이 돼 사업이 지연되면 빈대 잡으려다 초가삼간을 태우게 된다”며 공격했다. 날카로운 신경전도 오갔다. 재건축사업 경험이 상대적으로 부족하다는 지적을 받았던 현대건설은 “마구잡이로 수주하지 않고 오직 반포주공 1단지를 위해 최고의 사업조건을 제시했다”고 강조했다. 반면에 GS건설은 “현대건설의 ‘디에이치(The H)’ 브랜드는 다른 계열사도 같이 쓰는 것으로 언제 바뀔지 모른다”고 지적하며 공세를 늦추지 않았다. 조합원(전체 2294명)의 80% 이상이 사전에 부재자 투표를 마쳐 이날 현장투표는 약 1시간 만에 끝났다. 개표원 40여 명이 개표 작업을 하는 동안 부정을 감시할 채증 카메라가 8대나 투입됐다. 개표 상황은 실시간으로 체육관 내부에 마련된 대형 스크린으로 생중계됐다. 투표에 참여한 조합원 2193명 중 1295명이 현대건설의 손을 들어줬다.○ 현대건설 “탄탄한 자금력, 70년 노하우 통했다” 건설업계 맏형이지만 주택시장에서 브랜드 파워가 약하다는 평가를 받았던 현대건설은 이번 승리로 단숨에 명예를 회복했다. 현대건설의 성공 비결로는 탄탄한 자금력이 꼽힌다. 반포주공 1단지는 공사비만 약 2조6000억 원으로, 대형 건설사의 1년 치 주택 수주 금액과 맞먹는다. 여기에 사업비, 이주비, 중도금 대출 등을 더하면 전체 사업규모는 10조 원대에 이른다. 현재 지상 6층, 2120채 규모인 이 아파트는 재건축을 통해 지상 최고 35층, 5388채(전용면적 59∼212m²)의 매머드급 단지로 탈바꿈한다. 재건축조합이 청산되기까지 최소 7, 8년이 걸리는 만큼 장기간 ‘10조 프로젝트’를 이끌어 가려면 건설사의 재무 건전성과 현금 동원력이 뒷받침돼야 한다. 올해 건설사 시공능력평가에서 2위를 차지한 현대건설은 높은 신용등급(AA―)을 받을 만큼 경영상태가 양호하다. 부채비율(118%·6월 기준)도 10대 대형 건설사(2017년 시공능력평가 기준) 중 가장 낮다. 올해로 설립된 지 70년이 된 현대건설의 기술과 노하우를 담아 제안한 단지 설계와 첨단 시스템, 커뮤니티시설 등도 돋보였다. 현대건설은 전체 가구의 70%(3700여 채)에서 한강을 내다볼 수 있도록 설계했다. 고층 동(棟)은 한강의 물결을, 일부 저층 동은 요트 모양을 본떠 이색적으로 외관을 디자인했다. 실내 아이스링크 등 그동안 국내 아파트에서 볼 수 없던 편의시설들이 단지에 들어선다. 정 사장은 “새로운 주거 패러다임을 이끌 ‘100년 주거 명작(名作)’을 선보이겠다”고 공언했다. 다음 달부터 공사비 1조 원에 육박하는 서초구 잠원동 한신4지구, 송파구 미성·크로바 등 강남권 재건축의 시공사 선정이 이어져 건설사들의 수주 경쟁은 계속될 것으로 보인다.주애진 jaj@donga.com·정임수·강성휘 기자}

    • 2017-09-28
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  • 건설업계 “SOC 예산축소 유감” vs 김현미 국토장관 “질적 성장으로 전환을”

    사면초가에 빠진 건설업계와 김현미 국토교통부 장관이 26일 서울 강남구 건설회관에서 상견례를 했다. 장관이 취임한 지 98일 만이다. 건설업계는 8·2부동산대책에 따른 주택시장 위축, 사회간접자본(SOC) 예산 축소로 인한 일감 감소, 해외사업 수익성 악화 등 어려움을 호소했다. 하지만 김 장관은 “건설산업이 이제 외형 위주의 성장에서 질적 성장으로 나아가야 한다”고 강조해 미묘한 온도차를 보였다. 간담회에는 유주현 대한건설협회장, 신홍균 대한전문건설협회장, 김한기 한국주택협회장, 심광일 대한주택건설협회장, 박기풍 해외건설협회장 등 5개 단체 수장이 참석했다. 정수현 현대건설 사장, 조기행 SK건설 부회장, 손성연 씨앤씨종합건설 사장 등 건설업계 부문별 회사의 대표 7명도 함께했다. 건설업계의 상황은 좋지 않다. 지난달 정부는 올해(22조1000억 원)보다 약 20% 삭감한 내년도 SOC 예산(17조7000억 원)을 발표했다. 수년간 국내 건설 경기를 받쳐온 주택시장도 8·2대책의 여파로 얼어붙었다. 국제유가 하락 등으로 중동 건설시장이 위축되면서 해외 수주 역시 전망이 밝지 않다. 국토부에 따르면 올 상반기(1∼6월) 토목, 건축 등 전체 건설공사 계약액은 101조1524억 원으로, 지난해 같은 기간보다 1.3% 줄었다. 이날 조기행 SK건설 부회장은 “SOC 투자를 줄이면 국민복지와 국가경쟁력이 저하되고 시설 노후화에 따른 국민안전이 위협받을 수 있다”고 우려했다. 일자리 창출 효과가 높은 건설업 위축으로 새 정부가 추진하는 소득주도 경제성장이 어려울 수 있다는 지적도 나왔다. 현대경제연구원에 따르면 건설 투자가 10% 줄어들면 26만6000개의 일자리가 사라진다. 이에 대해 김 장관은 “내년 SOC 예산 감소에 대한 업계 안팎의 우려를 알고 있다”면서도 “건설 투자의 패러다임이 바뀌어야 한다”고 말했다. 경제 발전이 성숙 단계에 접어든 만큼 신규 인프라 투자 대신 노후 시설물 개선이나 도시재생 등 새로운 사업을 확대해야 한다는 얘기다. 또 “스마트시티, 스마트홈 등 정보기술(IT)과 결합한 부가가치 경쟁을 통해 건설산업이 낡은 전통 산업의 이미지를 벗고 신성장 산업으로 거듭나야 한다”고 주문했다. 건설업계는 한국수출입은행과 한국무역보험공사를 통한 금융 지원과 공적개발원조(ODA) 지원 등 범정부 차원의 해외진출 금융지원을 확대해줄 것을 요청했다. 공공공사에서 적정 공사비 산정, 건설업 등록요건 완화 등 중소 건설사들에 대한 성장 기반 마련의 필요성도 언급됐다. 김 장관은 “금융 지원을 늘리고 해외 건설 수주에 보탬이 될 수 있다면 장관이 앞장서서 달려가겠다”고 호응했다. 주택시장 거래절벽, 청약제 강화에 따른 실수요자 피해 등 8·2대책에 따른 부작용을 우려하는 목소리도 나왔다. 김 장관은 “시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 서민 주거 안정을 위한 주거복지 로드맵도 마련할 것”이라고 밝혔다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-27
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  • 이삿짐 피해신고 매년 400건 넘어… 허가업체 확인을

    이사업체에 대한 소비자의 피해 신고가 매년 400건 이상 접수되고 있다. 가을 이사철은 이사업체 이용이 늘어나는 시기인 만큼 소비자의 주의가 필요하다. 24일 소비자단체 등에 따르면 올 상반기(1∼6월)에만 한국소비자원에 접수된 포장이사 관련 피해 구제 신청 건수는 223건. 2014∼2016년에도 연간 피해 구제 신청이 400건 이상 접수됐다. 대부분 이삿짐이 파손되거나 요금을 부당하게 많이 청구한 사례였다. 이삿짐이 분실됐다는 신고도 있었다. 이런 피해를 막기 위해서는 우선 이용하려는 이사업체가 허가받은 곳인지 확인해야 한다. 해당 지역의 화물운송주선협회나 관할 시군구에 문의하면 알 수 있다. 계약하기 전에 방문 견적을 받고 이삿짐의 양과 주요 물품도 꼼꼼하게 확인해야 한다. 귀중품은 별도로 챙기고 파손되기 쉬운 물품은 업체와 함께 사전에 상태를 점검하는 것이 좋다. 이사하는 동안 피해가 발생하면 이사업체 측에 사실 확인서를 받고 사진을 찍어둔 뒤 나중에 이를 토대로 보상을 요구해야 한다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-25
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  • LH, 하반기 330명 채용… 신입공채 역대 최대 규모

    한국토지주택공사(LH)는 하반기(7∼12월) 신입직원을 역대 최대 규모인 330명 채용한다고 24일 밝혔다. 선발인원의 10%는 고교 졸업생을 뽑는다. LH가 상반기(1∼6월)에 이어 하반기에도 채용에 나서는 건 통합 출범(2009년) 이후 이번이 처음이다. 올 상반기(212명)보다 채용인원이 118명 늘었다. LH 측은 “새 정부의 일자리 중심 경제 정책에 호응해 이례적으로 연 2회 채용을 진행한다”고 밝혔다. 대규모 채용을 통해 공적임대주택 확대, 도시재생 뉴딜사업, 스마트시티 조성 등 LH가 추진하는 공적 사업을 강화하려는 목적도 있다. 모집 분야는 △행정 분야 사무직 △토목, 도시계획, 조경, 건축, 기계, 전기 분야 기술직 △문화재, 환경, 교통, 화공 특수직 등이다. 서류전형, 필기 및 면접전형으로 진행되며 공공기관 블라인드 채용 가이드라인이 적용된다. 이번에 선발된 인원은 별도의 인턴 과정 없이 정규직으로 바로 임용된다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-25
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  • [부동산 캘린더]전국 6개 단지 3560채 청약… 공공임대 5곳

    10월 추석 황금연휴를 앞둔 9월 마지막 주에 아파트 분양시장도 휴식기에 들어갔다. 새로 문을 여는 본보기집도 없다. 24일 부동산114에 따르면 이번 주는 전국에서 6개 단지의 3560채(총 가구 수 기준)가 청약 접수를 한다. 이 중에서 5개 단지가 공공임대 아파트다. 인천 남구 숭의동 LH미추홀퍼스트, 대구 달서구 대곡동 대구대곡2B, 대구 달성군 옥포면 대구옥포S1, 경기 의정부시 고산동 의정부고산 S4와 S5 등이다. 한국토지주택공사(LH)가 인천 남구 인천용마루지구2블록에서 공공 분양하는 LH미추홀퍼스트는 주민 우선공급 후 잔여물량을 일반에 분양한다. 공공분양 아파트는 주변 아파트 시세보다 저렴한 분양가에 내 집 마련이 가능해 실수요자들이 눈여겨볼 만하다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-25
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  • 일관된 도시재생 비결은 독립 전담조직

    이달 8일 오후 싱가포르 맥스웰로드의 ‘싱가포르 시티갤러리’. 수십 명의 방문객이 전시실을 둘러보고 있었다. 관광 가이드의 설명을 듣는 단체관광객들도 눈에 띄었다. 싱가포르 도시재개발청(URA·Urban Redevelopment Authority)이 운영하는 이곳에선 50여 년간의 싱가포르 도시계획을 한눈에 볼 수 있었다. 도시재생이 이루어진 과정도 사진과 모형 등을 통해 생생하게 재현됐다. 싱가포르는 철저한 중장기 도시계획을 바탕으로 부분적인 도시재생을 끊임없이 진행하고 있다. 향후 50년을 내다보는 초장기 계획인 콘셉트플랜은 약 10년 단위로 경제 상황, 인구 변화에 맞춰 수정된다. 이를 바탕으로 10년 단위의 마스터플랜을 세우고, 다시 5년마다 상황에 맞춰 세부 지침을 만든다. URA는 이 같은 계획들에 근거해 도시재생사업을 전담한다. URA는 1974년 주택개발위원회(HDB)의 한 부서에서 독립된 정부기관으로 격상됐다. URA라는 전담조직을 통해 싱가포르는 일관성 있는 도시재생 정책을 추진할 수 있었다. 당시 열악한 도시환경 전반을 재생하면서도 URA는 기본적인 도시 구조를 유지했다. 계획에 따라 정부 소유의 토지를 매각하고 공공디벨로퍼로서 공공성과 사업성의 균형을 맞추는 역할도 맡았다. 홍콩도 싱가포르와 마찬가지로 도시재생청(URA·Urban Renewal Authority)을 두고 있다. 효율적인 도시재생을 위해 2001년 홍콩 정부가 기존의 도시개발공사(LDC)를 대체해 설립했다. 홍콩 URA는 재개발(Redevelopment), 재활성화(Revitalization), 재건(Rehabilitation), 보전(Reservation) 등 ‘4R’를 목표로 도시재생을 진행한다. 계획 설립, 지역 조사, 계획안 승인, 토지 매수 등 일련의 과정을 단일 조직에서 주관해 효과적인 추진 및 관리가 가능하다. 싱가포르와 홍콩은 도시국가라는 특수성이 있긴 하지만 이들의 도시재생 사례는 한국에 시사하는 바가 크다. 한국은 2013년 특별법 제정에 따라 도시재생특별위원회를 구성했다. 올해 7월에는 실무를 맡을 국토교통부 도시재생사업기획단도 출범했다. 하지만 장기적인 계획을 꾸리고 일관되게 추진할 독립된 전담조직이 필요하다는 지적이 여전히 나온다. 김갑성 연세대 교수(도시공학과)는 “도시재생은 장기 프로젝트인 만큼 긴 안목이 필요하다”며 “5년마다 정권이 바뀌어도 지속적으로 사업을 이어가려면 힘을 실어줄 전담 조직을 만드는 것을 고려해 봐야 한다”고 말했다.싱가포르=주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-22
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  • 정부 앞장서 되살린 수변도시, 주민 협력해 관광명소로

    이달 6일 해질 무렵 싱가포르 강변의 클라크 키(Quay). 식당과 펍에 조명이 켜지면서 하나둘 모여든 관광객들로 거리가 붐비기 시작했다. 야외 테이블마다 강바람을 즐기며 맥주를 마시는 사람이 가득했다. 승객을 실은 리버크루즈는 화려한 빛을 뽐내며 강을 오르내렸다. 수변지역 도시재생의 성공 사례로 꼽히는 이곳에선 과거 역한 냄새를 풍기던 부둣가의 흔적을 찾아볼 수 없었다. 1960년대 일찌감치 도시재생에 나선 싱가포르는 지속적인 사후관리 노력을 아끼지 않았다. 이 과정에 도시재생 전담 정부 기관인 도시재개발청(URA)과 지속 가능한 운영을 돕는 민간 부문의 협력은 중요한 역할을 했다. ○ 체계적인 사후관리가 성공 비결 싱가포르강에 위치한 로버트슨 키, 클라크 키, 보트 키 등 부두 3곳은 19세기 유럽과 동남아시아를 잇는 거점이었다. 하지만 빠른 속도로 성장하면서 강변의 과밀화와 수질오염이 극심해지는 부작용을 겪어야만 했다. 이에 싱가포르 정부는 1970년대 대대적인 수질정화사업을 벌였다. 수로를 넓혔고 기존 건물들은 복원하거나 개조해 상업시설과 주거시설이 어우러진 복합시설로 바꿔나갔다. 초기에는 우후죽순처럼 상점이 들어서면서 난개발 양상을 보이기도 했다. 싱가포르강 일대가 오늘날 같은 세련되고 쾌적한 모습을 갖추기까지는 비영리 민간회사인 ‘싱가포르리버원(SRO)’의 역할이 컸다. SRO는 이곳 개발에 참여한 민간 디벨로퍼(부동산개발회사), 지역상인, 토지 소유주 등이 주도해 2012년 출범했다. 이 지역의 경관, 영업, 기반시설 등 모든 관리가 SRO를 중심으로 하나의 체계로 통합됐다. URA가 도시재생으로 바꾼 이곳을 SRO가 관리 및 운영하며 활기를 불어넣은 셈이다. SRO는 유동인구를 늘리기 위해 다양한 프로그램을 운영한다. 매년 11월이면 ‘싱가포르 리버 페스티벌’이 열린다. 각각의 키(부두)를 연결하는 지하도에는 아티스트를 초청해 벽화를 그리게 했다. 이 지역 서큘러로드는 매주 금, 토요일마다 차량 없는 거리로 변한다. 이 덕분에 주말 유동인구가 45%가량 늘었다. SRO의 환경 개선 노력으로 불건전한 주점 9곳이 아예 문을 닫기도 했다. 이곳에서 만난 제니 챈 씨(39·여)는 “몇 년 전까지만 해도 상점들의 호객행위가 심했는데 요즘은 가족과 주말을 즐기기 더없이 좋은 곳”이라며 웃었다. SRO는 상인들의 목소리를 정부에 전달해 정부의 지원을 끌어내거나 URA가 제안한 개발계획에 참여하는 등 지역과 정부 사이의 중개 역할을 톡톡히 해내고 있다. 에드먼드 웡 SRO 매니저는 “URA, 관광청, 환경부 등 분야별로 나뉘어 있던 관리체계를 일원화해 매우 효율적이다. 이곳을 가장 잘 아는 지역민들이 주도해 가장 필요한 정책을 추진하기도 더 쉬워졌다”고 말했다. URA는 보조금을 통해 SRO를 지원한다.○ 신구(新舊) 조화 통한 경쟁력 확보 역사적인 건축물에 새로운 생명력을 부여해 지속 가능한 보존을 추구하는 것도 싱가포르 도시재생의 특징 중 하나. 도시 곳곳에서 볼 수 있는 전통 양식의 숍하우스가 대표적이다. 숍하우스는 2, 3층짜리 건물의 1층은 상점, 2, 3층은 집으로 쓰는 가옥이다. 싱가포르 남부의 탄종파가르 지역 차이나타운에서 옛 모습을 간직한 숍하우스를 많이 볼 수 있다. 보존된 낡은 나무 창틀에선 세월의 흔적이 엿보였고, 리모델링 된 내부는 상점, 레스토랑, 호텔 등 관광자원으로 활용됐다. 오래된 숍하우스들은 세련된 고층빌딩과 어우러져 묘한 매력을 자아냈다. 탄종파가르는 오래된 상업중심지다. 쇠퇴한 구도심 재생에 나선 정부는 숍하우스를 철거하는 대신 보존했다. 1987년 만든 가이드라인에 따라 숍하우스의 주인은 5년에 한 번씩 외벽을 다시 칠하는 등 전체적인 외관을 유지해야 한다. 그 대신 URA는 숍하우스와 이어지는 인도를 정비하고 비상구 계단 등 필요한 기반시설을 마련했다. 이런 보존 사업은 다른 지역으로 확대됐다. 현재 싱가포르 전역 100곳 이상의 지역에서 숍하우스를 포함한 건물 7000여 채가 보존 대상으로 지정돼 있다. 국토개발부 산하 연구기관인 ‘살기 좋은 도시 만들기 센터(CLC)’의 레미 구오 선임연구원은 “숍하우스를 헐어 버리고 고층빌딩을 지었다면 수익성은 훨씬 높았겠지만 역사와 정체성이라는 가치를 지키는 일은 그(수익성)에 못지않게 중요하다”고 설명했다. 꾸준한 사후관리로 ‘재생 도시’에 자생력을 부여하는 싱가포르의 노력은 현재 진행형이다. 2011년 정부는 시민단체의 건의를 받아들여 폐쇄된 탄종파가르의 옛 기차역을 보존하기로 결정했다. 현재 1930년대의 외관을 유지한 채 싱가포르 지하철(MRT)과 연결하는 공사가 진행 중이다. 2015년 문을 연 내셔널갤러리도 옛 시청사와 대법원 건물을 연결해 개·보수한 건물. 옛 모습을 그대로 살린 두 건물을 이어 만든 독특한 구조 덕분에 새로운 관광명소가 됐다. 구오 선임연구원은 “지속 가능한 관리도 도시재생 과정의 일부”라며 “역사적 건축물의 물리적 형태는 유지하되 유연한 활용을 허용하는 것이 자생력의 비결”이라고 강조했다.싱가포르=주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-22
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  • 수도권 공공분양 8420채 쏟아진다

    8·2부동산대책의 여파에도 실수요자들의 ‘내 집 마련’ 열기는 여전히 뜨겁다. 이에 공공분양 아파트가 실수요자의 대안으로 떠오르고 있다. 공공분양 아파트는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 경기도시공사 등 공공기관이 분양한다. 주변 시세보다 저렴한 분양가에 내 집 마련이 가능하다. 최근에는 민간 건설사가 참여하는 민간 참여형 사업이 늘어 상품성도 높아졌다. 대형 건설사가 참여한 공공분양 아파트들이 연말까지 차례로 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.○ 싼 분양가에 브랜드 프리미엄까지 올해 5월 부산도시공사는 일광신도시에서 부산 최초로 민간 참여형 공공분양 아파트를 선보였다. 그중 하나인 ‘일광 자이푸르지오’는 1순위 청약 접수 결과 812채 모집에 1만1819명이 몰려 평균 14.6 대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이 아파트는 GS건설과 대우건설이 함께 시공했다. 3.3m²당 평균 분양가는 965만 원. 당시 부산지역 평균 분양가의 약 75%에 불과한 게 인기 비결이었다. 이에 앞서 3월 경기 평택시 고덕국제신도시에서 분양한 ‘고덕신도시 자연&자이’도 이곳에서 처음 선보인 민간 참여 공공분양 아파트. 249채 모집에 7164명이 신청해 28.8 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다. 평균 분양가는 3.3m²당 1050만 원. 공공분양 자격이 부족한 신청자를 걸러내는 과정이 복잡한데도 보름 만에 ‘완판’됐다. 이들 민간 참여형 공공분양 아파트는 저렴한 분양가에 대형 건설사의 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있는 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 특화 설계, 커뮤니티 시설, 스마트 시스템 등이 적용돼 민간분양 아파트 못지않다는 평가가 많다. 다만 청약조건이 까다롭다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “무주택 가구 구성원에 일정 소득기준을 충족하는지 등 청약조건을 꼼꼼하게 따져보고 대출 가능한 금액도 미리 확인해보는 것이 좋다”고 조언했다. ○ 수도권 민간 참여형 공공분양 잇따라 올해 4분기(10∼12월) 수도권에서는 민간 참여형을 포함한 공공분양 아파트 8420채가 분양된다. 대형 건설사가 참여한 단지도 많아 실수요자라면 눈여겨볼 만하다. 경기도시공사는 10월 대우건설 컨소시엄과 손잡고 경기 화성시 동탄2신도시에 ‘동탄 레이크 자연&푸르지오’를 선보인다. 지하 1층, 지상 25층에 전용면적 84∼99m²의 704채 규모. 전용면적 84m²의 518채는 공공분양으로, 전용면적 99m²의 186채는 민간분양으로 진행된다. 동탄2신도시의 랜드마크인 호수공원까지 걸어서 갈 수 있을 정도로 주거환경이 쾌적하다. 동탄대로, 동탄순환대로와 가까워 서울 접근성도 좋다. LH와 대우건설, 태영건설, 금호건설 컨소시엄은 11월 경기 과천시 과천지식정보타운에 공공 및 민간 분양으로 1992채를 선보일 예정이다. 과천지식정보타운의 3분의 1에 해당하는 업무시설과 서울 강남, 경기 성남시 판교신도시 등과 관련된 ‘직주근접(職住近接) 수요’(직장과 주거가 가까워 출퇴근 시간을 절약하려는 바람)가 몰릴 것으로 기대된다. 12월에는 LH와 대우건설, GS건설이 수원시에서 ‘수원고등 푸르지오자이’를 분양할 예정이다. 전용면적 59∼101m²의 3462채 규모. 수원역을 걸어서 다닐 수 있는 초역세권 단지다. 인근에 롯데백화점, 롯데마트, AK플라자 등 생활기반시설도 풍부하다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-18
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  • 행복청 신임 차장에 김진숙씨, 여성 첫 중앙부처 기술직 1급

    행정중심복합도시건설청은 신임 차장에 김진숙 전 국토교통부 서울지방국토관리청장(57·사진)을 임명했다고 15일 밝혔다. 중앙부처에서 기술직 여성이 실장급(옛 1급) 고위직에 오른 건 이번이 처음이다. 대선 공약으로 ‘여성 장관 비율 30% 이상’ 등을 내세운 문재인 대통령의 여성 발탁 의지가 이번에도 반영된 것이란 분석이 나온다. 인하대 건축학과를 나와 미국 위스콘신매디슨대에서 도시 및 지역계획 석사학위를 취득한 김 신임 차장은 1988년 기술고시 23회로 공직에 입문했다. 그 후 국토부 첫 여성 사무관, 과장, 국장 등 ‘여성 최초’ 타이틀을 놓치지 않았다. 국토부 관계자는 “여성이 드문 기술직에서 열정적으로 업무를 해 후배들의 신망도 두텁다”고 전했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-16
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  • 서울 아파트값, 6주만에 오름세 전환

    8·2부동산대책의 여파로 5주 연속 하락했던 서울 아파트값이 오름세로 돌아섰다. 14일 한국감정원에 따르면 이번 주(11일 기준) 서울의 아파트 매매가는 지난주(4일 기준)보다 0.01% 올랐다. 강북권은 광진구와 성북구를 중심으로 0.02% 상승했다. 8·2대책 전 집값이 많이 올랐던 성동구와 노원구는 계속해서 내림세를 보였다. 강남권은 송파구, 구로구를 중심으로 매매가가 0.01% 뛰었다. 송파구는 ‘50층 재건축’에 몸값이 뛴 잠실주공5단지의 영향으로 상승폭(0.09%)이 상대적으로 컸다. 직장인 수요가 많은 구로구도 0.10% 올랐다. 반면 강남, 서초, 강동구는 하락세를 이어갔다. 8·2대책과 이달 5일 나온 후속 대책의 여파로 전국 아파트 매매가는 지난주(0.02%)보다 오름폭이 작아져 0.01% 오르는 데 그쳤다. 가을 이사철을 맞아 접근성과 학군이 좋은 일부 지역은 상승했지만 전반적으로 관망세가 짙어지는 분위기다. 시도별로는 인천(0.07%), 강원(0.07%), 대구(0.06%)의 상승세가 높았다. 전국 전세시장은 이사철 수요에도 수도권과 지방의 입주물량이 증가해 지난주 상승률(0.01%)을 그대로 유지했다. 한편 8·2대책의 중도금 대출규제를 소급적용 받게 된 계약자들의 불만이 속출하자 건설사들이 중도금 일부를 잔금으로 전환하는 등 대책 마련에 나섰다. 이 계약자들은 대책 발표 전에 분양계약을 했지만 강화된 대출규제가 적용돼 중도금 마련에 어려움을 겪고 있다. 정부는 무주택자에 한해서만 소급적용을 하지 않기로 했다. 이에 불만을 품은 일부 다주택자들은 청와대, 정부서울청사 등에서 항의 집회를 열기도 했다. 이런 상황에서 건설사들이 자체적으로 구제 방안을 찾아 나선 것이다. 건설업계에 따르면 서울 강동구에서 7월 분양한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 시행사는 중도금 대출이 60%에서 30∼40%로 축소되자 나머지 중도금의 일부를 잔금으로 이월해 주기로 했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2017-09-15
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