정순구 기자

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동아일보 경제부

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2026-05-18~2026-06-17

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8개월 만에 열린 우한 하늘길… 16일 재개

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 진원지인 중국 우한을 오가는 항공 노선이 16일부터 재개된다. 코로나19가 본격적으로 확산된 올해 1월 이후 8개월 만이다. 15일 국토교통부에 따르면 국토부는 티웨이항공의 인천∼우한 노선에 대한 운항 허가 결정을 전날 내린 것으로 알려졌다. 티웨이항공은 최근 중국 지방정부의 방역확인증과 중국 민항국의 운항 허가를 받았다. 티웨이항공은 지난해 5월 해당 노선의 운수권을 배분받고 올해 1월 21일 해당 노선에 신규 취항할 예정이었으나 코로나19 확산으로 운항을 못 했다. 앞으로는 주 1회 운항할 계획이다. 국토부 관계자는 “우한은 한중 기업인들의 왕래가 잦아 노선 재개 요구가 많았다”며 “국제선 운항이 더 많이 재개할 수 있게 지원할 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-16
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창립 61돌 롯데건설 “해외사업 확장 총력”

15일 창립 61주년을 맞이하는 롯데건설이 글로벌 종합 건설사로 거듭나겠다는 목표를 정하고 100년 기업 도약을 준비하고 있다. 롯데건설은 1959년 평화건업사로 출발해 건설 산업 전반에서 성장해왔다. 주택 분야에서는 1999년 서울 서초구에 ‘롯데캐슬84’를 분양하며 건설업계 최초로 고급 아파트 브랜드 시대를 열었다. 올해에도 9월까지 도시정비 사업을 1조9874억 원 규모로 수주하며 업계 2위를 달리고 있다. 국내 대표적인 랜드마크로 자리한 서울 송파구 롯데월드타워는 롯데건설 건축 기술의 집합체로 불린다. 파리 에펠탑을 7개 이상 건설할 수 있는 철근 5만 t을 사용했고, 타워 최상부 아래 120m 부분에는 기둥 없이도 상부 하중을 견디는 공법이 국내 최초로 적용됐다. 토목과 플랜트 분야에서도 활약이 두드러진다. 특히 수생태 보전에 힘써 온 롯데건설은 2014년 포항 하수처리수 재이용시설을 준공해 포항철강공단에 용수를 안정적으로 공급했다. 서울 서초구의 ‘서리풀터널’ 역시 롯데건설이 시공했다. 총공사액이 3조 원을 넘는 신안산선 복선전철 민간투자사업에도 컨소시엄으로 참여 중이다. 앞으로는 해외 사업 확장에 총력을 기울일 방침이다. 하석주 롯데건설 사장(사진)이 올해 신년사에서 강조한 부분이기도 하다. 하 사장은 14일 비대면으로 진행된 창립 기념 행사에서 “롯데건설의 미래 먹거리 확보를 위한 경쟁력과 체질 강화에 힘써 달라”고 당부했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-15
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후순위 밀려난 전세 낀 아파트… 즉시입주 물건보다 5000만원 싸

“당장 들어가 살 수 있는 매물은 전세 낀 매물보다 매매가격이 5000만 원 이상 비싸요. 손님들이 현재 세입자가 살고 있는 물건은 4년 동안 전셋값을 못 올려서 손해라면서 (계약을) 안 하려고 하니까요.” 13일 서울 강동구 고덕그라시움아파트 단지. 4900채가 넘는 이 단지에서 전용면적 59m²는 세입자가 있는 경우 12억 원대 후반∼13억5000만 원에 나와 있다. 반면 즉시 입주 가능한 아파트는 시세가 13억5000만∼14억 원대에 형성돼 있다. 바로 입주 가능한 아파트는 일종의 ‘프리미엄’이 붙어 있는 셈. 인근 부동산 중개업소 관계자는 “전세 없는 매물은 현재 2, 3개밖에 없어 귀하다”고 전했다. 같은 크기의 주택이라도 실입주 가능 여부에 따라 매매가격이 차이가 난다는 설명이다. 한때 ‘갭 투자’가 가능해 주목을 끌었던 ‘전세 낀 주택 매물’이 최근 일부 아파트 단지에선 후순위로 밀려나고 있다. 6·17부동산대책과 7·10부동산대책에서 발표된 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)과 ‘주택담보대출을 받을 경우 6개월 이내 전입’해야 하는 요건 때문에 ‘즉시 입주 가능한 매물’이 전세 낀 매물보다 더 선호되는 분위기 탓이다. 실제로 투자자들이 아파트 전세 거래 시 보증금을 올릴 수 없게 되자 매매시장에서도 새 세입자를 들일 수 있는 조건의 매물로 관심이 커지고 있다. 실수요자 입장에서도 주택담보대출을 받으려면 6개월 이내 전입해야 하는 조건 때문에 전세가 낀 매물을 꺼릴 수밖에 없다. 서울 노원구의 한 부동산 관계자는 “최근 세입자가 나가 주기로 했다가 변심해서 계약이 불발된 경우도 있었다”며 “지금 나와 있는 매물도 기존 세입자가 나가줄지 다시 따져봐야 한다”고 강조했다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 가격 하락 사례로 들었던 서초구 반포자이 전용면적 84m² 역시 법인 규제 강화에 임대차 2법이 합쳐지며 가격이 내린 채 거래된 사례라고 알려져 있다. 해당 매물은 매매가격이 7월 28억5000만 원에서 8월 24억4000만 원으로 4억 원가량 하락했다. 인근 중개업소에 따르면 이는 법인 급매물로 올해 안에 팔아야 강화된 세금 규제를 피할 수 있는데, 해당 매물에 거주하는 월세 세입자가 계약갱신청구권을 행사하겠다고 해서 매수인 입장에서 현금을 많이 투입해야 하는 반면 한동안 실입주가 불가능하기 때문에 시세보다 낮은 가격에 거래된 것으로 전해졌다. 서울 부동산 시장은 급매물과 신고가가 혼재되는 양상을 보이고 있다. 지난달 17일 14억9800만 원에 거래됐던 서초구 서초현대아파트 전용면적 84m²는 이달 5일 14억8000만 원에 거래되며 소폭 조정됐다. 반면 서울 마포구 상암월드컵파크3단지 전용 84m²는 이달 4일 10억9000만 원에 거래되며 직전 거래가 9억9000만 원(7월)보다 1억 원이나 오른 신고가를 기록했다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “임대차법이나 대출 규제, 세금 중과 등 정부 규제로 인해 시장에선 가격에 대한 혼란이 발생하고 있다”며 “공급이 충분하지 않기 때문에 이 같은 현상은 한동안 계속될 것으로 보인다”고 말했다.조윤경 yunique@donga.com·김호경·정순구 기자}
- 2020-09-14
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경매 침체 속 ‘똘똘한 한 채’에 집중… 서울 고가 아파트만 활기

정부의 연이은 부동산 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 재확산으로 경매 시장을 찾는 수요자들의 발길이 줄고 있는 상황에서 서울의 고가 아파트는 정반대의 모습이 생겨나고 있다. 다주택자들이 세 부담을 줄이기 위해 ‘똘똘한 한 채’로 집중하면서 고가 아파트 선호 현상이 커진 것으로 보인다. 10일 지지옥션에 따르면 서울 아파트(주상복합 포함) 경매의 평균 응찰자 수는 6월 8.5명으로 올해 최다를 기록한 이후 7월(8.1명)과 8월(6.3명) 잇따라 떨어지는 추세다. 지지옥션은 “정부가 부동산 규제를 강화하면서 서울 부동산 경매 시장의 수요자들도 관망세로 돌아선 것”이라고 설명했다. 같은 기간 낙찰가율은 105.7%에서 107.6%로 상승했다. 서울 아파트 가격의 상승 폭이 소폭 줄긴 했으나, 여전히 상승세가 이어진 데에 따른 것으로 풀이된다. 수도권 주택으로 범위를 넓히면 경매 시장 관망세는 더 두드러진다. 6월부터 8월까지 수도권 주거시설의 평균 응찰자 수는 6.6명에서 3.8명으로 감소했다. 낙찰가율도 92.4%에서 89.6%로 줄었다. 수도권의 다세대·연립으로 한정하면 평균 응찰자 수는 4.1명에서 2.3명으로, 낙찰가율은 80.8%에서 74.2%로 급감했다. 반면 서울의 감정 가격 9억 원 이상 고가 아파트(주상복합 포함)의 인기는 오히려 반등하고 있다. 올해 5월까지만 해도 고가 주택을 향한 대출 규제 강화 등의 영향으로 경쟁률이 낮았지만, 6월부터 다시 오름세로 돌아섰다. 평균 응찰자 수는 4월(3.3명)과 5월(3.8명) 모두 3명대였다가 6월 9.9명으로 늘었다. 이후 7월 7.4명으로 잠깐 소강 상태였다가 8월에는 8.4명으로 다시 반등했다. 낙찰가율 역시 4월(104.4%)과 5월(87.9%) 고전하다 6월(106.8%) 반등했다. 8월에는 107.4%의 낙찰가율로 지난해 11월 이후 최고치를 보였다. 부동산 업계 전문가들은 정부가 6·17대책과 7·10대책 등의 규제를 잇따라 발표하면서 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 현상이 커지고 있다고 설명한다. 다주택자들이 세 중과 부담을 피하기 위해 수도권 주택이나 서울 중저가 아파트보다는 서울 주요 입지의 고가 아파트로 몰리고 있는 셈이다. 오명원 지지옥션 연구원은 “서울 시내 9억 원 이상 아파트 경매는 올해 월평균 14.5건만 진행됐다”며 “공급이 적은 탓에 한동안 수요 집중 현상은 이어질 것으로 전망된다”고 말했다. 이런 상황에서 9월에는 이례적으로 서울 강남권의 고가 아파트가 연이어 경매 시장에 나온다. 감정 가격이 15억 원 이상인 매물만 16개나 된다. 평소라면 한두 건 찾아보기도 힘든 매물이 나온다. 감정 가격이 43억6000만 원인 강남구 청담동 ‘청담린든그로브’를 포함해 △성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 43억3000만 원 △청담동 ‘청담자이’ 31억 원 등의 입찰이 예정돼 있다. 올해 초 15억 원 이상 고가 주택의 주택담보대출이 차단되면서 경매 시장으로 흘러온 매물의 입찰이 이달 대거 진행되는 것으로 보인다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-11
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홍남기, 특수사례 들어 “부동산대책 성과” 논란

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 서울 서초구 등 특정 아파트의 일부 거래 사례를 근거로 “부동산대책이 성과를 내고 있다”고 평가해 논란이 일고 있다. 홍 부총리는 8일 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 “최근 실거래 통계 확인 결과 상당 지역에서 가격이 하락한 거래도 나타나는 등 쏠림 현상이 많이 완화됐다”며 “8·4공급대책 이후 성과가 나타나고 있다”고 자평했다. 홍 부총리는 서초구 반포자이(전용면적 84.94m²)가 7월 28억5000만 원에서 8월 24억4000만 원으로 내렸고, 송파구 리센츠(전용 27.68m²)도 같은 기간 11억5000만 원에서 8억9500만 원으로 떨어진 것을 주요 사례로 꼽았다. 마포구 마포래미안푸르지오(전용 59.92m²)와 노원구 불암현대(전용 84.9m²)도 한 달 새 각각 3억 원, 9000만 원 떨어졌다고 했다. 하지만 홍 부총리가 언급한 사례들은 법인 급매물 등 특수한 거래로 실제 부동산 시장의 분위기와 다르다는 지적이 나온다. 3억 원 내렸다는 마포래미안푸르지오 거래에 대해 마포구 관계자는 “시세보다 낮게 거래돼 매도자에게 확인해 보니 친족 간 거래라는 답변을 받았다”고 했다. 4억1000만 원 하락한 반포자이 역시 강화된 부동산 규제를 피하려고 법인이 시세보다 싸게 판 매물이라는 게 현지 중개업소의 설명이다. 같은 단지 내 비슷한 면적은 지난달 중순 28억 원에 실거래됐다. 한국감정원 통계상 서울 아파트 매매가격이 소폭이나마 계속 오르고 있는데 정부가 이례적인 거래만 골라 섣불리 정책 효과를 강조하고 있다는 비판이 나온다. 서초구의 한 중개업소 관계자는 “공직자들이 한 번만 현장을 방문했어도 저런 말은 할 수 없었을 것”이라고 했다. 세종=주애진 jaj@donga.com / 정순구 기자}
- 2020-09-09
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직원 내보내는 자영업자들… ‘나홀로 사장’ 18만명 늘었다

서울 서초구에서 조그마한 삼겹살 집을 운영하는 자영업자 이모 씨(47)는 4일 마지막으로 남아 있던 주방 담당 직원 1명을 내보냈다. 6년 전 가게를 시작했을 때부터 함께했던 직원이었다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 본격화되기 이전인 올해 초만 해도 4명의 직원과 함께했던 가게였다. 8일 낮 직장인을 위한 점심 메뉴인 돼지고기김치찌개 냄새로 가득했어야 할 식당에는 이 씨 혼자 우두커니 홀에 앉아 있었다. 이 씨는 “가족과 다름없었던 직원에게 그만 나와 달라고 사정했던 순간이 떠올라 일이 손에 잡히지 않는다”고 했다. 코로나19 사태를 맞아 고용 없는 자영업자가 급속히 늘고 있는 것으로 나타났다. 고용했던 직원을 해고하는 경우가 많고, 창업을 하더라도 운영 부담 때문에 1인 창업에 나서기 때문인 것으로 보인다. 지역경제의 모세혈관에 비유되는 자영업자들의 경영 환경이 악화되면서 개인사업체의 일자리도 크게 줄고 있는 것이다. 자영업자는 이 씨같이 법인화되지 않은 개인사업체를 소유하며 직접 경영하는 사람을 뜻한다. 법인사업체의 대표자는 자영업자가 아니다. 동아일보가 8일 통계청 자료를 분석한 결과 자영업자 가운데 한 사람 이상의 유급 직원을 둔 ‘고용원 있는 자영업자’ 수는 코로나19가 본격적으로 확산되기 이전인 올해 2월 145만9000명이었다. 이후 3월 139만8000명, 4월 138만8000명, 5월 138만4000명, 6월 136만3000명 등 매달 꾸준히 감소해 7월 134만5000명에 이르렀다. 코로나19 확산 전인 2월과 비교하면 11만4000여 명이 줄었다. 코로나19 사태로 손님 수는 줄어드는데 최저임금 인상에 따른 인건비, 임대료 부담 등으로 직원을 내보낸 경우가 많아졌기 때문인 것으로 풀이된다. 반면 유급 직원 없이 1인 또는 무급 가족 종사자와 사업체를 운영하는 ‘고용원 없는 자영업자’는 7월 420만3000명으로 2월(402만4000명)보다 17만9000여 명 증가했다. 코로나19 확산 추이와 비교해 보면 직원 없이 사업하는 자영업자는 3월 413만9000명, 4월 419만5000명, 5월 421만7000명으로 꾸준히 늘었다. 이후 6월 418만8000명으로 잠시 줄어들었으나 7월 다시 2만 명 가까이 증가했다. 전년 동월 대비 자영업자 전체 수는 줄고 있다. 8일 중소기업연구원과 통계청에 따르면 올해 7월 자영업자는 554만8000명으로 지난해 같은 달보다 12만7000명 줄었다. 지난해 7월 전년 동월 대비 2만6000명의 자영업자가 줄어든 것과 비교하면 1년 만에 자영업자 감소 폭은 4.9배로 커진 것이다. 최근 10년 매년 7월 기준 감소폭과 비교해도 사상 최대치다. 전년 동월 대비 자영업자 수는 올해 2월에만 3만 명가량 늘었다가 3월 이후로는 7만 이상씩 줄었고 6, 7월에는 10만 명 이상이 감소했다. 3월 이후 전년 동월 대비 자영업자 감소 규모는 50만7000명에 달한다. 이날 한국외식업중앙회는 성명서를 내고 “대다수 영세 외식업소는 매출이 80% 이상 줄었다. 매출 악화를 넘어 폐업 직전에 내몰리고 있는 것”이라며 “피해 외식업소의 생존을 위한 임차료·인건비 지원, 세금 감면, 선별적 긴급재난금을 현금으로 조속 지급 등 실효성 있는 특별대책을 신속히 시행하라”고 요구했다. 이에 대해 성태윤 연세대 경제학과 교수는 “폐업을 안 한 자영업자 대부분이 ‘고용원 없는 자영업자’로 전환하고 있다”며 “자영업자에게 고용된 직원 대부분은 학생이나 저소득층 등 취약계층이 많았는데 코로나19가 사회적 약자에게 더 큰 타격을 주고 있다는 뜻”이라고 지적했다.박성진 psjin@donga.com·정순구 기자}
- 2020-09-09
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홍남기 “8·4대책 성과 나타나” 특정 아파트 거래 근거 평가 논란

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 서울 서초구 등 특정 아파트의 일부 거래 사례를 근거로 “부동산대책이 성과를 내고 있다”고 평가해 논란이 일고 있다. 홍 부총리는 8일 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하며 “최근 실거래 통계 확인 결과 상당 지역에서 가격이 하락한 거래도 나타나는 등 쏠림 현상이 많이 완화됐다”며 “8·4공급대책 이후 성과가 나타나고 있다”고 자평했다. 홍 부총리는 서초구 반포자이(전용면적 84.94㎡)가 7월 28억5000만 원에서 8월 24억4000만 원으로 내렸고, 송파구 리센츠(전용 27.68㎡)도 같은 기간 11억5000만 원에서 8억9500만 원으로 떨어진 것을 주요 사례로 꼽았다. 마포구 마포래미안푸르지오(전용 59.92㎡)와 노원구 불암현대(전용 84.9㎡)도 한 달 새 각각 3억 원, 9000만 원 떨어졌다고 했다. 하지만 홍 부총리가 언급한 사례들은 법인 급매물 등 특수한 거래로 실제 부동산 시장의 분위기와 다르다는 지적이 나온다. 3억 원 내렸다는 마포래미안푸르지오 거래에 대해 마포구청 관계자는 “시세보다 낮게 거래돼 매도자에게 확인해보니 친족 간 거래라는 답변을 받았다”고 했다. 4억1000만 원 하락한 반포자이 역시 강화된 부동산 규제를 피하려고 법인이 시세보다 싸게 판 매물이라는 게 현지 중개업소의 설명이다. 같은 단지 내 비슷한 면적은 지난달 중순 28억 원에 실거래됐다. 한국감정원 통계상 서울 아파트 매매가격이 소폭이나마 계속 오르고 있는데 정부가 이례적인 거래만 골라 섣불리 정책 효과를 강조하고 있다는 비판이 나온다. 서초구의 한 중개업소 관계자는 “공직자들이 한 번만 현장을 방문했어도 저런 말은 할 수 없었을 것”이라고 했다.세종=주애진 기자 jaj@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-08
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국가가 대신 돌려준 전세보증금 올들어 3000억

올해 1∼8월 국가가 집주인을 대신해 세입자에게 돌려준 전세보증금이 지난해 동기 대비 약 2배로 늘었다. 전세보증금반환보증보험의 가입자가 늘어나면서 보험금 지급 금액도 함께 늘어난 것으로 보인다. 7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼8월 전세보증금반환보증보험(보증보험) 대위변제 금액(가구 수)은 3015억 원으로 지난해 같은 기간(1638억 원)보다 84.1% 급증한 것으로 집계됐다. 이 기간 보증보험 발급 금액(가입 실적)은 19조9546억 원에서 22조9130억 원으로 2조9584억 원 증가했다. 이에 따라 보증보험 가입 실적 대비 실제 지급한 비율(대위변제율)도 0.82%에서 1.32%로 0.5%포인트 올랐다. 전세금반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 가입하는 상품이다. 이때 HUG는 가입자에게 우선 보증금을 지급(대위변제)하고, 집주인에게는 추후 구상권을 청구한다. HUG 관계자는 “보험 가입 실적이 증가하면서 자연스럽게 대위변제 금액도 늘어나고 있다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-08
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집주인 대신 국가가 돌려준 전세보증금 올들어 3000억 넘어

올해 1~8월 국가가 집주인을 대신해 세입자에게 돌려준 전세보증금이 지난해 동기 대비 약 2배로 늘었다. 전세보증금반환보증보험의 가입자가 늘어나면서 보험금 지급 금액도 함께 늘어난 것으로 보인다. 7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1~8월 전세보증금반환보증보험(보증보험) 대위변제 금액(가구 수)은 3015억 원으로 지난해 같은 기간(1638억 원)보다 84.1% 급증한 것으로 집계됐다. 이 기간 보증보험 발급 금액(가입 실적)은 19조9546억 원에서 22조9130억 원으로 2조9584억 원 증가했다. 이에 따라 보증보험 가입 실적 대비 실제 지급한 비율(대위변제율)도 0.82%에서 1.32%로 0.5%포인트 올랐다. 전세금반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 가입하는 상품이다. 이때 HUG는 가입자에게 우선 보증금을 지급(대위변제)하고, 집주인에게는 추후 구상권을 청구한다. HUG 관계자는 “보험 가입 실적이 증가하면서 자연스럽게 대위변제 금액도 늘어나고 있다”고 말했다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “전세보증금을 돌려받지 못할 때를 대비해 보증보험에 가입하는 세입자가 그만큼 늘어난 셈”이라며 “주택 매매가격이나 전세금이 오를 때는 큰 문제가 없을 수 있지만, 가격이 하락할 때는 보증보험의 역할이 중요해진다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-07
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LH, ‘수도권 주택공급 특별본부’ 신설

한국토지주택공사(LH)가 정부의 8·4공급대책에 따라 수도권에 10만 채 이상의 주택을 공급하는 정책을 지원하기 위해 ‘수도권 주택공급 특별본부’를 신설한다고 3일 밝혔다. 정부는 8·4공급대책에서 수도권에 총 13만2000채의 주택을 공급하는 방안을 발표한 바 있다. LH는 군·이전기관 부지를 활용한 신규 택지 발굴과 공공참여 재개발·재건축 등을 통해 약 9만3000채 공급에 참여한다. 구체적인 내용은 △태릉CC, 정부과천청사 등 신규 택지 개발 2만1000채 △3기 신도시 등 용적률 상향 2만 채 △공공 재개발·재건축 사업 참여 4만9000채 △노후 공공임대 재정비 및 공실 등 유휴 공간 활용 3000채 등이다. 신설된 특별본부는 LH가 주도하는 신규 택지(총 10개 부지) 개발 사업을 총괄하고 대외 협의를 주관한다. 공공 재개발·재건축 등 공공정비사업의 경우 사업 전 과정을 현장에서 직접 컨설팅한다. 3기 신도시 개발과 사전 청약 시행 등의 정책도 빠르게 추진할 예정이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-04
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청약통장 가입자 2400만명 돌파

올해 7월 기준 국내 인구의 절반은 청약통장을 보유한 것으로 집계됐다. 신규 공급되는 단지들의 분양 가격이 시세보다 저렴하게 책정되면서 청약 당첨으로 시세 차익을 기대하는 수요자가 늘어났기 때문이다. 3일 한국감정원에 따르면 7월 기준 전국 주택청약종합저축 가입자 수는 2484만4321명이었다. 올해 1월(2388만1491명) 대비 96만2830명 늘어난 수치로 통계청의 2020년 장래인구 추계 기준에 따른 국내 인구(5178만579명)의 48%에 해당한다. 국민 절반이 청약통장을 보유한 셈이다. 특히 가치 상승 기대감이 높은 수도권 및 지방 광역시를 중심으로 청약통장 가입자 증가 폭이 컸다. 올해 1∼7월 서울의 청약통장 가입자 수는 13만6779명 증가했고, △인천 경기 39만282명 △5개 광역시 15만8459명 등이었다. 해당 지역의 청약 열기도 뜨겁다. 올해 1∼7월 1순위 청약 경쟁률은 충남 천안이 82.2 대 1로 전국에서 가장 높았고 △경기 화성 73.1 대 1 △서울 67.3 대 1 △경기 수원 51.9 대 1 △부산 40.2 대 1 등으로 나타났다. 부동산 업계 전문가들은 향후 인기 지역의 청약통장 가입자 수가 더 늘어날 것이라고 전망했다. 안성용 우리은행 부동산투자지원센터 팀장은 “신규 단지의 분양 가격이 주변 구축 단지보다 저렴한 경우가 많아지면서 ‘로또 청약’에 대한 기대감에 따른 수요가 급증하고 있다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-04
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부동산 거래 전반 상시 감독하는 기구 만든다

정부가 국민의 부동산 거래를 상시 감독하는 전담 조직 ‘부동산거래분석원’(가칭) 설치를 공식화했다. 문재인 대통령이 지시한 지 23일 만이다. 투기성 거래를 차단해 부동산 가격을 안정시키겠다는 의도지만 개인의 재산권 행사를 과도하게 제약하고 개인정보를 침해할 수 있다는 우려가 나온다. 2일 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 제5차 부동산시장점검 관계장관회의를 열고 “부동산 시장 교란행위 대응이 일회성에 그쳐서는 안 되며 시스템으로 대응해 나가야 한다고 판단했다”며 “시장을 상시 모니터링하고, 불법행위 등을 단속하는 상시 조직을 만들고자 한다”고 밝혔다. 분석원은 현재 국토교통부 임시 조직인 ‘부동산 시장 불법행위 대응반’을 확대해 국토부 산하 기관으로 조직될 예정이다. 이르면 내년 초 출범할 것으로 예상된다. 규모는 현재 13명에서 70명 이상으로 대폭 늘어날 것으로 보인다. 인력이 늘어나면서 주로 9억 원 이상 고가 주택 중심이었던 실거래 조사가 규제지역 부동산 거래 전반으로 대폭 확대될 수 있다는 전망이 나온다. 9월 중 관련법 입법을 통해 분석원이 개인 금융 정보나 과세 정보를 조회할 수 있도록 권한을 부여하는 방안도 추진한다. 각종 세금 납부 관련 증빙자료나 보험료 납부 기록, 대출이나 계좌이체 등 금융거래 정보 등을 분석원이 조회할 수 있도록 하겠다는 것이다. 전문가들은 부동산 시장 불법 행위를 근절해야 한다는 취지는 긍정적이지만 과도한 규제가 될 수 있다고 우려했다. 김소영 서울대 경제학부 교수는 “이미 세금은 국세청에서, 대출은 금융감독원에서 편법, 불법 행위를 감시하고 있는데 부동산 거래만 따로 조사하는 기구를 설립하는 것은 과도하다”며 “무엇이 불법 행위인지 기준도 불명확한 데다 다주택자라고 무조건 불법 행위를 하는 것도 아닌데 개인의 권리를 지나치게 침해할 수 있다”고 지적했다.이새샘 iamsam@donga.com·정순구 / 세종=남건우 기자}
- 2020-09-03
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경기 광주 삼동1지구에 중소형 아파트

현대건설은 9월 중 경기 광주시 삼동1지구 B2블록에 ‘힐스테이트 삼동역’을 분양한다고 31일 밝혔다. 단지는 지하 5층∼지상 20층, 총 7개 동, 전용면적 63∼84m², 총 565채로 구성된다. 전용면적별로 △63m²A 79채 △63m²B 112채 △75m²A 261채 △75m²B 51채 △84m² 62채다. 경강선 삼동역까지 걸어서 약 10분 거리로 분당·경강선 이매역까지 한 정거장, 신분당·경강선 판교역까지 두 정거장이면 도착한다. 도로망도 구축돼 있는 편이다. 경충대로가 가깝고, 서울 강남권으로 이동하는 광역버스 노선도 다양하다. 서울∼세종고속도로(제2경부고속도로)도 2024년 완성된다. 광주시는 총 128.1km 길이의 고속도로 중 1단계(구리∼안성) 구간에 속해 있다. 해발 333m의 고불산이 단지 바로 뒤에 위치해 있다. 일부 가구에서 고불산을 조망할 수 있다. 단지가 들어서는 삼동지구는 현재 광주시 삼동역세권개발지구 사업이 진행 중이다. 삼동1지구와 3지구에서 약 42만6500m² 규모로 도시환경개발사업이 진행된다. 개발이 마무리되면 광주시를 대표하는 주거지역으로 바뀔 것으로 전망된다. 단지는 시장 선호도가 높은 전용면적 85m² 미만의 중소형 평면으로 조성된다. 남동향·정남향 위주의 배치로 채광 및 통풍이 용이하다. 본보기집은 경기 용인시 수지구 동천동 855에 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-01
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버스-택시 운행 연한 1년 연장… 주행 등 24가지 검사는 통과해야

정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 승객이 감소해 어려움을 겪는 운수 업계를 지원하기 위해 버스와 택시의 운행 연한을 현행보다 1년 더 연장한다. 31일 국토교통부는 버스 및 택시 차령(운행 연한)을 1년 연장하는 내용의 개정된 ‘여객자동차운수사업법 시행령’을 1일부터 시행한다고 밝혔다. 기존 버스와 택시의 경우 기본 9년에 추가로 2년을 더해 총 11년간 운행할 수 있었다. 개정된 시행령으로 기본 운행 연한이 1년 더 늘어나 총 12년간 운행할 수 있다. 대상은 2018년 8월 31일부터 2021년 6월 29일까지 기본 운행 연한이 만료됐거나 만료 예정인 버스와 택시다. 다만 한국교통안전공단의 주행·조향 등 24가지 자동차 검사를 통과해야만 한다. 버스 1만5000대, 택시 4만6000대가 혜택을 볼 것으로 전망된다. 국토부는 “버스업계(2조2500억 원)와 택시업계(6900억 원)가 차량 교체 비용 부담을 1년 정도 유예하는 효과를 얻을 것”이라고 추산했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-09-01
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서울 아파트 거래 10건중 4건 최고가… 거래량은 5분의 1로 줄어

정부의 잇따른 부동산 규제와 수도권 공급 대책 발표에도 최근 실거래된 서울 아파트 10건 중 4건은 최고가를 경신한 것으로 집계됐다. 집주인은 높은 가격에 팔려고 하고 실수요자들이 체감하는 집값은 높아지는 등 기 싸움이 팽팽해지며 8월 서울 아파트 매매 거래량은 7월 대비 5분의 1 수준으로 주저앉았다. 30일 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 8·4 공급대책 이후(8월 5~26일) 서울의 아파트 거래 건수(4235건) 중 직전 최고가를 경신한 거래는 1658건으로 전체의 39.1%를 차지했다. 아실은 현장 공인중개사들이 올린 온라인 매물 중 ‘거래 완료’ 표시가 된 매물의 가격이 직전 거래 가격과 비교해 높은 경우를 최고가 경신 거래로 본다. 국토교통부 실거래가에서도 이런 흐름이 나타난다. 8월 1일부터 27일까지 실거래된 서울의 15억 원 이상 아파트 거래를 분석한 결과 전체 거래 77건 중 최근 1년 내 최고가를 경신한 거래는 48건으로 60%를 넘었다. 강남구 도곡동 ‘우성4차’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 19억 원에 거래됐으나 이달 21억8000만 원으로 신고가를 기록했다. 압구정동의 ‘현대14차’ 같은 면적도 기존(5월) 25억6000만 원이던 신고가를 8월 29억 원으로 경신했다. 이는 집주인은 높은 가격에 매물을 내놓으려 하지만 실수요자들은 집값이 과열됐다는 생각 등으로 관망세로 돌아서는 분위기가 형성된 데에 따른 것으로 보인다. 주요 지역에서 시세보다 낮은 가격에 매물이 나오면 바로 팔리면서 시세가 떨어졌던 과거와 달리 힘겨루기 양상이 강해진 것. 실제 KB부동산 리브온에 따르면 27일 기준 서울의 매수우위지수는 109.7로 지난주(114.3)보다 낮아져 매수세가 꺾이는 양상이지만, 여전히 100을 넘어 매수자 우위인 모습을 보이고 있다. 여기에 집주인들이 정부의 연이은 규제로 매물을 거둬들이며 높은 가격에 내놓는 아파트가 드물게 거래되면서 매도자가 제시한 가격이 실거래가로 그대로 형성되는 영향도 한몫하고 있다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “정부가 부동산 가격을 안정시키겠다는 의지를 재차 보여주면서 가격 하락을 기대하는 수요자와 가격을 낮출 생각이 없는 매도자 간의 눈치 싸움도 치열한 상태”라고 설명했다. 시장이 관망세로 돌아서다 보니 이달 넷째 주(24일 기준) 서울의 주간 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 올라 상승폭이 줄었다. 다만 이런 힘겨루기 양상이 당장 거래 가격 인하로 이어질지는 아직 불투명하다. 18일 서초구 반포동 A아파트 전용면적 84.9㎡ 매물이 이전 최고가보다 4억 원 이상 내린 28억5000만 원에 거래되는 등 일부 단지에서 시세보다 낮게 거래됐지만, 이는 집주인과 직접 관련이 있는 개인에게 매물을 넘기는 일종의 ‘자전거래’였던 것으로 알려졌다. 전세 거래에서도 최고가 경신이 이어지고 있다. 8월(1~26일) 서울의 아파트 전세 거래 7224건 중 최고가를 경신한 건수는 1362건(전체의 18.9%)으로 조사됐다. 정부가 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 2법을 지난달 31일부터 시행하면서 전세 매물이 줄고, 가격이 급등한 결과다. 임대차 2법 시행 전인 7월 21일부터 31일까지의 서울 아파트 전세 거래 중 최고가 경신 비율은 12.8%에 그쳤다.정순구 soon9@donga.com·이새샘 기자}
- 2020-08-31
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‘코로나 직격탄’ 항공사에 경영-고용안정 자금 추가 투입

정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 큰 타격을 입은 항공산업의 생존을 위한 추가 지원에 나선다. 자금을 투입해 급한 불을 끄는 동시에 중장기 경쟁력 강화를 위한 방안도 마련한다. 27일 정부는 관계부처 합동으로 마련된 ‘고용·경영 안정 및 경쟁력 강화를 위한 항공 산업 지원방안’을 발표했다. 코로나19 사태 장기화로 국제선 여객 실적이 지난해 대비 97% 이상 감소하는 등 항공산업이 회복될 기미를 보이지 않는 탓이다. 단기적으로는 경영과 고용안정을 위한 자금을 투입한다. 대형 항공사는 기간산업안정기금(기안기금)으로 부족한 자금을 수혈하고, 저가 항공사는 회사채를 담보로 발행하는 P-CBO(Primary Collateralized Bond Obligations·채권담보부증권) 등을 활용할 방침이다. 구체적인 시기와 규모는 정해지지 않았다. 공항시설 사용료와 상업시설 임대료 등의 감면·납부유예 조치도 확대했다. 구체적으로 항공사의 정류료와 착륙료, 지상 조업사의 계류장 사용료(전액)를 올해 말까지 감면한다. 지상 조업사의 구내영업료, 항공사 계류장 사용료 등의 납부유예 조치는 4개월 연장한다. 상업시설 임대료는 기업 규모와 관계없이 ‘여객감소율’(국제·국내 구분)에 비례해 감면 폭을 확대한다. 여객 수가 지난해(2019년이 기준 연도) 같은 달 대비 80% 이하일 경우 기존 임대료에 여객감소율을 곱한 금액을 감면해준다. 적용 기간은 올해 9월부터 2021년 12월까지다. 가령 여객이 지금처럼 90% 이상 감소한 상태라면 임대료는 10% 이하로만 내면 되는 것이다. 운항이 중단된 공항은 모든 기업의 임대료를 면제할 예정이다. 이 밖에 국제선 여객터미널 내 항공사 라운지와 사무실 임대료도 50%(여객 수가 2019년 대비 80% 이하일 경우) 감면한다. 정부는 올해 3월부터 지난달 말까지 총 3148억 원의 사용료와 임대료를 감면했고, 3154억 원을 납부 유예했다. 이번 연장 조치로 사용료 291억 원과 임대료 4296억 원의 추가 감면 효과가 기대된다. 항공 관련 업계를 특별고용지원 업종으로 지정하는 기간은 내년 3월까지로 6개월 늘린다. 고용유지지원금 지원 기간도 연장(연 최대 180일→240일)한다. 중장기적인 산업 경쟁력 강화를 위해서는 각 항공사를 가입대상으로 하는 항공산업발전조합을 설립한다. 항공 산업이 호황일 때는 재원을 적립해 보증 및 투자사업을 추진하고, 감염병 등 위기 시 경영안정을 지원하는 역할을 수행할 것으로 보인다. 항공산업 수익구조 다각화를 위한 로드맵도 연내 마련할 계획이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-28
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서울 아파트 전셋값 평균 5억원 첫 돌파

서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 5억 원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 매매가격도 10억 원에 육박해 소득이 중간 수준(소득 3분위)인 가구가 아파트 한 채를 사려면 14년간 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 26일 발표한 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 8월 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원으로 관련 통계 집계를 시작한 2011년 6월 이후 최고가였다. 서울에서는 강남구가 작년 8월과 비교해 9.33% 올라 가장 많이 상승했고, 송파구(9.26%) 성북구(6.95%)가 뒤를 이었다. 서울 부동산 전세가격 전망지수 역시 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 전국적으로는 세종(12.34%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았다. 행정수도 이전 이슈로 아파트 매매가가 오르며 전셋값도 동반 상승했다. 집값 상승폭이 줄어 정부가 집값이 안정되고 있다고 했지만 오름세는 여전히 이어졌다. 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억 원에 근접했다. 부동산114도 7월 말을 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억509만 원이라고 발표한 바 있다. 김현미 국토교통부 장관이 25일 일부 아파트를 모아 봤을 때 10억 원을 넘은 것이라고 밝힌 것과 달리 여러 통계에서 평균 가격이 10억 원으로 나타나고 있다. 서울의 연 소득 3분위(상위 40∼60%) 가구의 주택구매가격배수(PIR·Price to Income Ratio)는 올해 6월 14.1로 1년 전(12.9)보다 올랐다. 아파트를 사려면 근로 소득을 한 푼도 쓰지 않고 14.1년 동안 모아야 한다는 뜻이다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-27
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서울 아파트 평균 전셋값 처음으로 5억 원 돌파…물량 공급 부족도 심각

서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 5억 원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 매매가격도 10억 원에 육박해 소득이 중간 수준(소득 3분위)인 가구가 아파트 한 채를 사려면 14년 간 한 푼도 안 쓰고 모아야 하는 것으로 나타났다. KB국민은행이 26일 발표한 ‘월간 KB주택가격동향’에 따르면 8월 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원으로 관련 통계 집계를 시작한 2011년 6월 이후 최고가로 집계됐다. 지난달 31일 전월세상한제와 계약갱신요구권 등이 시행된 영향이 큰 것으로 보인다. 이달 서울 전세가격지수는 103.6으로 지난해 8월(99.2)보다 4.49% 올랐다. 구별로는 강남구가 작년 8월과 비교해 9.33% 올라 가장 많이 상승했고, 송파구(9.26%) 성북구(6.95%)가 뒤를 이었다. 전세 물량 공급 부족도 심해지고 있다. 8월 서울 아파트 전세수급지수는 185.4로 2015년 10월(193.1) 이후 58개월 만에 가장 높은 수준을 보였다. 이 지수의 기준점은 100으로 100을 많이 넘을수록 공급이 부족하다는 의미다. 이에 따라 이달 서울 전세가격 전망지수는 140.2로 통계가 공개된 2016년 1월 이후 가장 높았다. 100을 넘길수록 전세가격이 오를 것이라는 전망이 우세하다는 뜻이다. 전국적으로는 17개 시·도 중에서 세종(12.34%) 아파트 전셋값 상승률이 가장 높았다. 행정수도 이전 이슈로 아파트 매매가가 오르며 전셋값도 동반 상승했다. 정부는 집값 상승폭이 줄어 집값이 안정되고 있다고 하지만 오름세는 여전히 이어졌다. 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억8503만 원으로 10억 원에 근접했다. 부동산114도 7월 말을 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억509만 원이라고 발표한 바 있다. 김현미 국토교통부 장관이 25일 국회에 출석해 “일부 아파트를 모아 봤을 때 10억 원을 넘은 것”이라고 밝힌 것과 달리 여러 통계에서 평균 매매가격 10억 원이 나타나고 있다. 서울의 연 소득 3분위(상위 40~60%) 가구의 주택구매가격배수(PIR·Price to Income Ratio)는 올해 6월 14.1로 1년 전(12.9)보다 올랐다. 아파트 한 채를 사려면 근로 소득을 한 푼도 쓰지 않고 14.1년 동안 모아야 한다는 뜻이다.정순구기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-26
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김현미 “서울 아파트 평균 10억, 일부의 통계”

25일 국회 국토교통위원회에서 김현미 국토교통부 장관이 30대 ‘영끌’(영혼까지 끌어 모아 돈을 마련)이 안타깝다고 발언한 것은 정부의 부동산 대책으로 시장이 안정되고 있다는 점을 강조하려는 취지로 해석된다. 김 장관은 이날 “(부동산 세제 관련) 법안이 시장에서 작동하는 건 8월부터”라며 “8월 통계를 보면 갭투자가 줄고 있고 법인 등의 매물이 시장에 나오는 것을 확인할 수 있다”고 밝혔다. 부동산 대책의 효과는 시차를 두고 나타나는데 30대가 조급하게 이미 상승한 가격에 주택을 매입했다는 것이다. 또 3기 신도시 등으로 앞으로 기회가 더 있다는 의미에서 한 말이라고도 덧붙였다. 이런 발언에 대해 세간에서는 부적절하다는 지적이 나온다. 부동산 정책을 쏟아냈지만 집값은 계속 상승하고 있어 국민으로부터 정책적 신뢰를 받지 못하는 주무 부처의 장관이 할 말은 아니라는 것이다. 최근 서울 평균 아파트 값이 10억 원을 돌파했다는 보도와 관련해 김 장관은 “일부 몇 개 아파트를 모아서 봤을 때 10억 원이 넘은 것인데 서울 전체 통계인 것처럼 보도한 것으로 알고 있다”고 말했다. 해당 보도는 부동산정보업체인 부동산114가 발표한 자료를 근거로 작성됐다. 부동산114 측은 “서울 내 약 110만 채의 아파트를 대상으로 중개사 매물 가격과 시세 조사단 자료를 종합해 시세를 집계하며 내부적으로 매주 평균가격을 산출하다 10억 원이 처음으로 넘어 발표했던 것”이라고 설명했다. 2015년 인구총조사 기준으로 서울 아파트는 약 163만 채다. 김 장관은 또 미래통합당 김은혜 의원이 “주택 시세 통계는 감정원 자료를 쓰면서 대출 규제에는 KB 시세 자료를 쓰는 등 기준이 일정치 않다”고 지적하자 “앞으로 (대출 기준도) 감정원 시세를 중심으로 정리해 나가겠다”고 말했다. 임대차 2법 시행과 관련해 김 장관은 “평균(전세 기간 3.2년) 대비 0.8년을 연장해 주면서 인상폭을 낮춘 것에 불과하다”며 규제가 지나치지 않다고 주장했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}
- 2020-08-26
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아파트 누르니 빌딩?

올해 상반기(1∼6월) 서울과 경기의 빌딩 거래량이 지난해보다 약 10% 증가한 것으로 나타났다. 저금리로 투자처가 마땅치 않은 가운데 주택 규제가 강화되자 빌딩 투자 수요가 늘어난 영향으로 분석된다. 25일 부동산정보업체 부동산플래닛에 따르면 올해 상반기 서울 빌딩 거래 건수는 1473건으로 지난해 동기(1349건) 대비 9.2% 증가했다. 같은 기간 경기의 빌딩 거래 건수는 2212건에서 2495건으로 12.8% 늘었다. 서울의 빌딩 총 거래금액은 9조7000억 원에서 5.2% 증가한 10조2000억 원이었다. 경기는 4조 원으로 지난해 동기(2조9000억 원) 대비 37.9% 급등했다. 이는 주택 규제가 날로 강화되면서 일부 투자 수요가 꼬마 빌딩으로 향했기 때문으로 보인다. 실제 서울과 경기에선 50억 원 미만의 꼬마 빌딩 거래가 많았다. 50억 원 미만 빌딩 거래의 비중은 서울 70%, 경기는 95.8%였다. 특히 경기에서 10억 원 미만의 빌딩 거래 비중이 전체의 61.4%나 됐다. 부동산업계 관계자는 “저금리에 따른 유동성에 힘입어 투자자들이 빌딩으로 눈을 돌리는 현상은 당분간 이어질 것”이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2020-08-26
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