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이축복

이축복 기자

동아일보 산업2부

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도시계획과 정비사업을 주로 다룹니다.

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취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업50%
부동산20%
경제일반10%
사회일반4%
건설4%
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  • 10·15대책 한달, 거래절벽 속 서울 집값 상승… 강서-노원도 올라

    555채 규모의 재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 우성4차아파트. 이달 12일 전용면적 115㎡ 매물이 직전 최고가(25억 원)보다 2억8000만 원 높은 27억8000만 원에 거래됐다. 단지 인근에서 영업하는 한 공인중개사는 “이곳은 원래 토지거래허가구역이어서 수요가 묶였는데 이번에 서울 전역에 같은 규제가 적용되면서 조건이 같아졌다는 인식이 생겼다”며 “재건축 진행 기대감도 반영돼 현금 있는 매수자가 사들인 것”이라고 설명했다. 11월 셋째 주 서울 아파트값이 10·15 부동산 대책 이후 4주 만에 다시 상승 폭을 키웠다. 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 강력한 수요억제책을 도입한 지 약 한 달 만이다. 거래량이 크게 줄어들었지만 시장에 나온 매물 역시 줄어들며 소수의 상승 거래가 통계에 영향을 미친 것으로 보인다.● 4주 만에 다시 오름폭 커진 서울 아파트값20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 11월 셋째 주(17일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.17%)보다 0.20% 오른 것으로 집계됐다. 지난달 둘째 주(13일 기준) 0.54%를 정점으로 상승 폭이 줄다가 4주 만에 커졌다. 부동산원 측은 “매수 문의가 줄고 관망세가 지속되고 있다”면서도 “재건축 추진 단지 및 정주 여건이 양호한 단지 위주로 상승 거래가 체결돼 서울 아파트값이 전체적으로 올랐다”고 분석했다. 특히 10·15 대책 전부터 규제지역이었던 강남 3구와 용산구에서 모두 상승 폭이 커졌다. 송파구는 전주(0.47%)보다 0.53% 오르며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 용산(0.38%), 강남(0.24%), 서초구(0.23%) 순이었다. 성동구(0.37%→0.43%)도 지난주에 이어 2주 연속 상승 폭이 커졌다. 행당동에서 영업하는 공인중개사는 “인근 전용 59㎡가 최근 15억8000만 원에 거래됐는데, 이전보다 1억 원 넘게 오른 것”이라며 “상승세가 좀 주춤하긴 했지만 매물이 워낙 없다 보니 오른 호가에 거래가 종종 된다”고 전했다.● “거래 급감했지만 매물도 줄어들어”노원구가 전주(0.01%)보다 0.06% 오르는 등 9억 원 이하 주택이 많은 도봉(0.05%), 강서구(0.18%) 등도 오름세가 다시 가팔라졌다. 14일 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 58㎡는 6억1500만 원에 거래됐다. 9월 말 거래(5억5800만 원)보다 약 6000만 원 오른 가격이다. 강서구 가양동 강변3단지 전용 34㎡는 6일 6억1000만 원에 매매 계약서를 썼다. 지난달 초 5억 원대 초반에 거래되던 것보다 5000만 원 이상 오른 수준이다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 11월 들어 서울 아파트 매매 거래량은 603건으로, 10월 8194건에 비해 90% 이상 줄어들었다. 아직 11월이 끝나지 않았고, 토지거래허가와 거래 신고 등에 시일이 걸린다는 점을 감안하더라도 거래가 크게 줄어든 것이다. 하지만 시장에 나오는 매물 역시 줄어들었다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 20일 기준 서울의 아파트 매물은 6만1790건으로 한 달 전(7만1656건)에 비해 13.8% 감소했다. 전세를 낀 매물은 토지거래 허가를 받을 수 없고, 대출도 어렵다 보니 집주인들이 매물을 회수한 영향으로 보인다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부가 주택 공급 계획을 공개하더라도 실제로 입주하는 데까지는 5∼6년 이상의 시간이 소요된다”며 “시장에 매물이 나올 수 있도록 유도하는 정책이 필요하다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-21
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  • “40대 기술인도 줄어… 건설문화 표준 도입 시급”

    “4년 전부터는 40대 건설기술인까지 줄기 시작했습니다. 인력 문제를 해결하기 위한 디지털 전환, 글로벌 기준에 맞는 건설문화 표준 도입에 속도를 내야 합니다.” 20일 ‘2025 동아 건설·부동산 정책포럼’에서 성유경 한국건설산업연구원 연구위원(사진)은 ‘건설 생산성 퍼즐을 풀 첫 조각, 인재’를 주제로 한 발표에서 “2004년부터 20대 기술 인력이 줄고 2010년부터는 30대 기술인이 줄어드는 사이 50대와 60대 이상 건설 인력은 계속 규모가 증가하고 있다”며 “고령 기술인의 은퇴 시기가 다가오며 건설산업 인력 부족 심화가 예상되는 상황”이라고 분석했다. 최근 건설업계에서는 주택공급 지연과 사업성 악화의 주요 원인으로 높은 인건비와 인력 부족을 지목하고 있다. 성 위원은 인력 부족의 원인 중 하나로 인구 감소 등 인구구조 변화 아래 과거 문화를 답습하고 있는 건설산업 현실을 꼽았다. 그는 “청년 세대는 개인의 취향을 존중받고 조직보다 개인을 중시하는 교육을 받았는데 현재 건설업계 문화는 조직을 우선하고 지시·통제, 수직적 의사 소통에 익숙하다”며 “유입된 인재도 떠나기 쉬운 상황”이라고 분석했다. 성 위원은 “호주 건설 현장 5곳에서 주5일 및 주 50시간 제한 근무 시범 사업 결과 공사 기간과 공사비 안전에 대한 부정적 영향이 없고 인력 유지율이 향상돼 생산성이 향상됐다는 연구 결과를 참고할 만하다”고 했다. 이어 그는 “건설 인재를 남성 현역 전공자에서 여성, 은퇴자 등으로 확장하려는 노력도 필요하다”고 덧붙였다. 건설기술 투자 확대 필요성도 강조했다. 생산 공정은 공장에서 기둥, 슬래브(바닥) 등 주요 부재를 생산하는 탈현장(OSC) 공법으로 바꾸고 3차원 모델링 설계(BIM) 등 소프트웨어도 고도화해야 한다는 것이다. 성 위원은 “건설 기술 시장은 연평균 성장률이 12.8%에 달할 정도로 성장 가능성이 크다. 숙련 노동력이 부족한 만큼 현장 자동화에 대한 수요도 높다”며 “높은 초기 비용, 산업 전반에 데이터 표준이 없고 상호운용성이 없는 것이 기술 혁신을 막는 요인으로 꼽히는 만큼 정부의 정책 지원이 필요하다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-21
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  • 서울 아파트 4주만에 상승폭 확대…10·15 대책 ‘약발’ 다했나

    555채 규모 재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 우성4차아파트. 이달 12일 전용 115㎡ 매물이 직전 최고가(25억 원)보다 2억8000만 원 높은 27억8000만 원에 거래됐다. 단지 인근에서 영업하는 한 공인중개사는 “이곳은 원래 토지거래허가구역이어서 수요가 묶였는데 이번에 서울 전역에 같은 규제가 적용되면서 조건이 같아졌다는 인식이 생겼다”며 “재건축 진행 기대감도 반영돼 현금 있는 매수자가 사들인 것”이라고 설명했다.11월 셋째 주 서울 아파트값이 10·15 부동산 대책 이후 4주 만에 다시 상승폭을 키웠다. 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 강력한 수요억제책을 도입한지 약 한달 만이다. 거래량이 크게 줄어들었지만 시장에 나온 매물 역시 줄어들며 소수의 상승 거래가 통계에 영향을 미친 것으로 보인다.●4주만에 다시 오름폭 커진 서울 아파트값20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 11월 셋째 주(17일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.17%)보다 0.20% 오른 것으로 집계됐다. 지난달 둘째 주(13일 기준) 0.54%를 정점으로 상승폭이 줄다가 4주 만에 커졌다. 부동산원 측은 “매수 문의가 줄고 관망세가 지속되고 있다”면서도 “재건축 추진단지 및 정주 여건이 양호한 단지 위주로 상승거래가 체결돼 서울 아파트값이 전체적으로 올랐다”고 분석했다.특히 10·15대책 전부터 규제지역이었던 강남 3구와 용산구에서 모두 상승폭이 커졌다. 송파구는 전주(0.47%)보다 0.53% 오르며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 용산(0.38%), 강남(0.24%), 서초구(0.23%) 순이었다. 성동구(0.37% →0.43%)도 지난주에 이어 2주 연속 상승폭이 커졌다. 행당동에서 영업하는 공인중개사는 “인근 전용 59㎡가 최근 15억8000만 원에 거래됐는데, 이전보다 1억 넘게 오른 것”이라며 “상승세가 좀 주춤하긴 했지만 매물이 워낙 없다 보니 오른 호가에 거래가 종종 된다”고 전했다. 특히 25억 원 초과는 2억원, 15억 원 초과는 4억 원 등으로 대출규제가 차등화되면서 상대적으로 대출이 더 많이 나오는 중소형 평형으로 수요가 쏠리는 것으로 보인다. 부동산원에 따르면 영등포구(0.26%) 역시 신길·영등포동 중소형 평형에서 주로 올랐다.●“거래 급감했지만 매물도 줄어들어”노원구가 전주(0.01%)보다 0.06% 오르는 등 9억 원 이하 주택이 많은 도봉(0.05%) 강서구(0.18%) 등도 오름세가 다시 가팔라졌다. 14일 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 58㎡은 6억1500만 원에 거래됐다. 9월 말 거래(5억5800만 원)보다 약 6000만 원 오른 가격이다. 강서구 가양동 강변3단지 전용 34㎡은 6일 6억1000만 원에 매매 계약서를 썼다. 지난달 초 5억 원 초반에 거래되던 것보다 5000만 원 이상 오른 수준이다. 이 단지 인근 공인중개사는 “실거주하려는 수요가 계속 있다보니 규제 시행에도 집주인이 6억 원 이하로 호가를 내리지 않는 상황”이라고 분위기를 전했다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 11월 들어 서울 아파트 매매 거래량은 603건으로 10월 8194건에 비해 90% 이상 줄어들었다. 아직 11월이 끝나지 않았고, 토지거래허가와 거래 신고 등에 시일이 걸린다는 점을 감안하더라도 거래가 크게 줄어든 것이다. 하지만 시장에 나오는 매물 역시 줄어들었다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 20일 기준 서울의 아파트 매물은 6만1790건으로 한달 전(7만1656건)에 비해 13.8% 감소했다. 전세를 낀 매물은 토지거래 허가를 받을 수 없고, 대출도 어렵다보니 집주인들이 매물을 회수한 영향으로 보인다.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “‘갭투자’를 차단한 토지거래허가제 등으로 거래 가능한 매물이 크게 줄어든 상황”이라며 “다만 총 거래량 자체는 크게 늘지 않고 있기 때문에 향후 가격이 내려가거나 현재 수준을 유지할 가능성도 있다”고 말했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부가 주택 공급 계획을 공개하더라도 실제로 입주하는 데까지는 5~6년 이상 시간이 소요된다”며 “시장에 매물이 나올 수 있도록 유도하는 정책이 필요하다”고 했다. 이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-20
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  • 서울 주택공급 급한데… 市-區 재개발-재건축 ‘인허가권’ 싸움

    주택 공급 확대를 위해 재개발·재건축 활성화가 필요하다는 목소리가 커지고 있지만 정부, 여당과 서울시 모두 권한 확대에만 눈독을 들인다는 비판이 나오고 있다. 이권(利權)과 직결되는 인허가권을 자기 몫으로 끌어오기 위한 다툼만 벌일 뿐 실질적인 현장 지원 방안은 도외시한다는 것이다.더불어민주당 소속인 정원오 서울 성동구청장은 18일 국회에서 열린 ‘속도 잃은 신통기획, 서울시 권한의 자치구 이양을 통한 활성화 방안’ 토론회에 참석해 “서울시에 있는 정비구역 지정 권한과 건축 심의 등에서 병목 현상이 발생하고 있다”며 “정비구역 지정권자를 자치구청장으로 확대하는 방안이 합리적”이라고 밝혔다. 서울시는 도로, 공원 등 기반시설 위치와 용적률, 높이 등 개발 밑그림 격인 정비계획을 다루고 있다. 이후 평형, 채수 등 구체적인 주택건설계획이나 분양계획, 준공인가 등은 자치구가 담당한다.정 구청장은 “지난해 11월 성수전략정비구역4지구 심의 때 50층 이상 주동을 서울시가 1, 2동으로 하라고 해서 조합이 2동으로 설계를 짰는데 올해 11월 서울시로부터 ‘한 동으로 조정하라’는 의견을 받았다”며 “심의를 다시 올리면 1, 2년이 가게 된다”고 했다. 반면 서울시 산하 서울연구원 등 서울시 측에서는 자치구로 나뉜 인허가권을 서울시로 일원화해야 한다고 주장한다. 자치구마다 기준이 달라 혼란을 키운다는 것이다. 정비사업 시행 종합부서를 시에 신설해 정비사업 권한을 서울시로 집중시켜야 한다는 제안까지 나온다.서울시는 성수4지구 사례 역시 자치구가 다른 재건축 사업과의 균형이나 조화를 고려하지 않고 계획을 짜 벌어진 일이라는 입장이다. 서울시에 따르면 한강을 끼고 성수4지구 맞은편에 있는 압구정4구역(약 12만 ㎡)과 5구역(약 8만 ㎡)은 50층 이상 주동을 1개만 짓도록 심의를 끝낸 상태다. 서울시 측은 “압구정과 비교 시 1개동으로 결정될 가능성이 있기 때문에 미리 검토하라는 의도였다”며 “성수4지구(약 9만 ㎡)가 면적이 비슷한 다른 구역과 달리 주동을 2개로 하면 다른 구역이 형평성 문제 등을 제기하며 반발할 가능성이 크다”고 말했다. 최근에는 국토교통부가 직접 인허가권을 행사해야 한다는 제안까지 나오고 있다. 최근 주택산업연구원은 주택법을 개정해 일정 규모 이상 재개발·재건축 승인 권한을 국토부 장관으로 일원화하고 국토부 내 통합심의위원회에서 심의하도록 하는 ‘주택공급 특별대책지역’ 제도를 신설해야 한다고 주장하기도 했다. 하지만 인허가권 다툼을 바라보는 민간 정비업계 반응은 싸늘하다. 실질적인 사업성 제고 등 지원책은 나오지 않고, ‘주도권 다툼’만 벌이고 있다는 이유에서다. 윤혁경 스페이스소울 건축사사무소 대표는 “재개발·재건축이 제대로 진행되지 않는 건 인허가권이 누구에게 있느냐보다는 결국 ‘돈’ 문제”라며 “공공자금 지원이나 기부채납 과정에 산정되는 공사비를 시장 가격에 맞춰 현실화하는 등 ‘공사비 쇼크’로 멈춰 선 현장을 재가동할 방안을 찾아야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-20
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  • 작년 8월 구로역 작업자 사망때… 열차 통제-선로차단 승인 없었다

    지난해 8월 구로역에서 새벽 작업 중 선로 점검차에 치여 숨진 작업자 2명이 사고 당시 인접 선로에 열차가 운행할 예정이라는 사실을 전달받지 못한 것으로 확인됐다. 인접 선로 자체가 관행적으로 관제 구간에 포함돼 있지 않아 애초에 열차 감시, 통제 등이 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 국토교통부 항공철도사고조사위원회(사조위)는 이런 내용의 사고조사 보고서를 18일 발표했다. 사고는 작업자가 구로역 9번과 10번 선로 사이에서 전기설비(애자) 교체를 위해 작업대를 10번 선로 방향으로 펼치고 작업하던 중 발생했다. 선로가 통제되지 않은 10·11번 선로 맞은편에서 점검차가 시속 85km로 진입하며 작업대가 점검차와 충돌해 2명이 숨지고 1명이 다쳤다. 보고서에 따르면 작업 책임자였던 선임전기장은 점검 시간대에 선로 점검차가 운행한다는 사실을 몰랐다. 작업 중 10번 선로 침입 우려가 있었지만 선로 차단 승인도 받지 않았다. 또 구로역 10·11번 선로는 철도운영정보시스템에 생략돼 있었다. 이 때문에 열차 운행에 대한 감시나 통제가 이뤄지지 않았고, 무선 교신 운행 구간에서도 제외된 것으로 드러났다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-19
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  • 구로역 사망사고 작업자, 열차 운행 아예 몰랐다

    지난해 8월 구로역에서 새벽 작업 중 선로 점검차에 치여 숨진 작업자 2명이 사고 당시 인접 선로에 열차가 운행할 예정이라는 사실을 전달받지 못한 것으로 확인됐다. 해당 구간의 인접 선로 자체가 관제 구간에 포함돼 있지 않아 사전에 운행정보를 알리거나 주의를 주는 등의 협의가 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 국토교통부 항공철도사고조사위원회(사조위)는 이런 내용을 핵심으로 하는 구로역 장비 열차 간 충돌사고 조사 보고서를 18일 발표했다. 사고는 작업자가 구로역 9번 선로에서 전철 모터카를 투입해 전기설비(애자) 교체 작업을 하던 중 발생했다. 작업이 통제되지 않은 인근 10번·11번 선로(경부 상·하 1선) 맞은편에서 서울역으로 회송하던 점검차가 시속 85km로 진입한 것. 9번 선로와 10번 선로 사이에 있는 애자를 교체하기 위해 작업대를 10번 선로 방향으로 2.6m 펼친 것이 화근이 됐다. 이 사고로 2명이 숨지고 1명이 다쳤다.보고서에 따르면 작업 책임자였던 선임전기장은 점검 시간대에 선로 점검차가 운행한다는 사실을 몰랐다. 사고가 발생한 10·11번 선로 열차 운행에 관한 교육도 시행되지 않았다. 그는 사조위 측에 “해당 구간으로 열차가 운행하면 구로역 관제원이 무선 통보해줄 것으로 생각했기 때문”이라고 진술했다.사고 구간에 대한 운전 취급 체계도 미흡한 것으로 드러났다. 구로역 10·11번 선로는 열차운행선 작업에 대한 승인·조정·통제 등을 담당하는 철도운영정보시스템 상 생략돼 있었다. 구로역은 해당 선로를 무선 교신 운행 구간에서 제외해 운영하고 있었다. 결과적으로 통제 공백이 발생한 것이다. 사고 발생 당시 관제사는 “시스템 상 해당 선로가 포함됐다면 구로역에 작업자 주의 통보를 지시했을 것”이라고 진술했다.사조위 측은 “작업계획 수립과 철도운행안전관리 협의가 충분히 이뤄지지 않았다”며 “임시 운전명령을 시스템에 등록하지 않아 임시 운행열차 계획이 반영되지 않은 운전시행전달부를 사용한 점도 (사고) 발생에 기여한 요인으로 확인됐다”고 분석했다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-18
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  • 종묘 앞 재개발땐 고개 돌리면 ‘빌딩벽’… 서울시 “정면선 안보여”

    서울시가 종묘 앞 세운4구역에 최고 141.9m 높이의 빌딩 허용 계획을 심의할 당시 종묘 정전에서 계획된 빌딩의 절반 이상이 보인다는 점을 알고 있었던 것으로 보인다. 서울시는 기준에 따라 정한 계획이고, 4구역이 종묘의 정면 방향이 아닌 만큼 문제가 없다는 입장이다. 하지만 국가유산청이 “세계유산영향평가를 반드시 받아야 한다”고 강력히 반발하며 갈등이 커지고 있다.● “건물이 ‘빌딩벽’ 만들어” vs “종묘 정면에선 안 보여”17일 동아일보가 확보한 올해 7월 서울시 재정비촉진위원회 심의자료에는 세운4구역 개발에 따른 종묘 경관 시뮬레이션 내용이 담겼다. 시뮬레이션에 따르면 서울시 계획대로 4구역을 개발할 경우 종묘 정전에서 바라보면 종묘와 가까운 종로변 오피스 2개 동(20층·98.7m)은 상부 절반가량이, 청계천변 오피스·오피스텔 3개 동(최고 38층·141.9m)은 절반 이상이 모두 보인다. 4구역 방면 을지트윈타워(20층)나 힐스테이트세운센트럴(27층)이 수목선(나무 높이)과 거의 비슷해 잘 보이지 않는 것과는 차이가 있다. 이에 대해 서울시는 4구역이 종묘 정전의 시야각 30도 범위 밖에 있기 때문에 개발할 수 있다는 입장이다. 종묘 정전을 등지고 정면을 바라볼 때 4구역이 왼쪽에 치우쳐 있어 보이지 않기 때문에 문제가 없다는 것이다.이번 개발안은 2014년 문화재청(현 국가유산청) 권고 기준안보다 최고 높이가 2배로 높아졌다. 서울시는 이번 계획에서 종묘 경계에서 100m 내 건물은 최고 높이가 27도 각도 안에 들어와야 한다는 ‘앙각’ 규정을 확대 적용했다. 세운4구역이 종묘 경계로부터 최소 173m 떨어진 만큼 최고 높이도 비례해서 높인 것이다. 반면 유산청은 세계문화유산 등재 당시 명시된 ‘경관에 악영향을 미칠 수 있는 인근 지역에서의 고층 건물 인허가는 없음을 보장할 것’이란 규정을 지켜야 한다는 입장이다. 현 계획대로 개발될 때 종묘가 세계유산에서 취소될 가능성을 놓고도 양측이 첨예하게 부딪힌다. 서울시는 원형 그대로 보존된 정전 등 건축물과 제례악이 유산 지정의 주요 근거이고, 현재도 수목선 위로 노출된 건물이 12개에 이르는 만큼 현 계획도 문제가 없다고 본다. 하지만 유산청은 2006년 세운4구역에서 36층(최고 높이 122m) 개발을 추진하다가 유네스코 세계유산위원회 자문기구인 국제기념물유적협의회(ICOMOS) 한국위원회로부터 경고를 받은 점 등을 근거로 취소 가능성이 있다고 보고 있다.● 유산청 “영향평가 받아야” vs 서울시 “특정 사업 겨냥” 이날도 허민 국가유산청장은 “15일 유네스코 세계유산센터로부터 세운4구역에 대해 세계유산영향평가 실시를 강력히 요구하는 외교 공문을 전달받았다”며 “빠른 시일 내 조정 회의를 꾸릴 것을 제안한다”고 했다. 이에 대해 서울시는 유산청이 뒤늦게 세계유산지구 지정을 한 점을 문제 삼으며 “본연의 역할을 하지 않다가 특정 사업을 겨냥해 행동에 나섰다”며 “정밀 시뮬레이션을 통해 경관 훼손이 없음을 이미 검증했다”고 강조했다. 서울시 도시재정비위원회 위원인 김지엽 성균관대 건축학과 교수는 “360도 경관을 모두 보호하자는 주장은 도심 내 재개발을 불가능하게 만드는 것”이라고 했다. 유산청 문화재위원인 강동진 경성대 도시계획학과 교수는 “서울이 600년 수도라는 더 큰 시각에서 바라봐야 한다”며 “현재 추진 중인 한양도성 유네스코 등재에도 악영향을 줄 것”이라고 했다. 서울시가 광화문광장에서 6·25전쟁 참전국 상징 공간으로 추진 중인 ‘감사의 정원’ 조성 사업을 두고도 이날 갈등이 이어졌다. 김민석 국무총리는 “세종대왕과 이순신 장군을 모신 광화문에 ‘받들어 총’ 형상의 조형물을 세우는 것을 국민이 이해할지 의문”이라며 행정안전부에 법적·절차적 문제를 검토하라고 지시했다. 김 총리는 10일 종묘 앞 재개발 반대, 15일 한강버스 안전 점검 지시 등 서울시정을 연이어 비판하고 있어 내년 지방선거를 앞두고 존재감을 부각하고 있다는 해석이 나온다. 다만 김 총리는 이날 총리실 비공개 회의에서 서울시장 출마 의사가 없다고 재차 밝혔다. 이에 대해 서울시는 “참전용사에 대한 예우를 전쟁 산물로 폄훼한 것에 대해 유감”이라고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com이윤태 기자 oldsport@donga.com이지윤 기자 asap@donga.com}

    • 2025-11-18
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  • 10·15 대책前 거래허가 신청자, 조합원 지위 양도 허용한다

    10·15 부동산 대책 전 재개발·재건축 물건을 매수하기 위해 토지거래허가를 신청한 사람은 조합원 지위를 양도받을 수 있게 됐다. 국토교통부는 14일 9·7 주택공급 확대방안 이행 점검 태스크포스(TF) 3차 회의를 열고 이같이 밝혔다.국토부는 도시정비법 시행령을 개정해 10·15 대책으로 인한 선의의 피해자를 구제한다는 방침이다. 10·15대책 시행으로 16일부터 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 투기과열지구로 지정됐다. 현행법상 투기과열지구로 지정되면 재건축은 조합설립인가 이후부터, 재개발은 관리처분인가 이후 단계부터 조합원 지위 양도가 제한된다. 거래 시 현금청산 대상이 되는 것이다. 하지만 토지거래허가구역 내에서는 자치구 허가를 받는데 2~3주가 소요돼 규제가 불가피하게 현금청산 대상이 된다는 지적이 제기됐다.국토부 관계자는 “투기과열지구 지정 전 적법하게 거래허가를 신청했고 투기과열지구 지정 후 해당 거래허가 신청에 따른 계약까지 체결한 경우에 대해서는 예외적으로 조합원 지위양도를 인정하기로 했다”고 했다.국토부는 이날 회의에서 지자체 등 담당 기관에 토지거래허가구역 인력 증원을 요청했다. 제출 서류 간소화 방안 등을 포함한 토지거래허가 가이드라인도 마련하기로 했다.국토부는 내년 말까지 신축매입임대주택 3만5000채 이상을 착공해 단기 공급을 확대할 계획이다. 한국토지주택공사(LH) 직접시행, 비주택용지 용도전환, 공공도심복합사업 등 9·7 대책 공급방안은 예정대로 추진한다. 국토부 측은 “9·7 공급 대책 이행을 위해 필요한 20가지 입법 중 12건이 발의된 상황”이라며 “이행 실적을 주기적으로 점검할 계획”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-14
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  • 인도양에 ‘김정호’ 남극해에 ‘세종’…해저 지명 6건 국제승인

    인도양 해저지형 국제 표준명칭에 19세기 대한민국 전도(全圖)인 ‘대동여지도’를 제작한 김정호 이름이 붙는다. 남극과학기지 인근 해저지형에는 세종대왕 이름이 명명됐다.해양수산부는 인도네시아에서 열린 ‘제38차 국제해저지명소위원회(SCUFN) 회의에서 우리나라가 제안한 인도양과 남극해역 해저 지명 6건이 승인됐다고 밝혔다. 이로써 우리나라가 제안한 해양 지명이 국제 기준으로 등재된 건수는 67건으로 늘었다. SCUFN은 전 세계 해저 지명 명칭을 제정하고 표준화하는 국제위원회로 국제수로기구(IHO)와 유네스코 정부간해양학위원회(IOC)가 공동 운영한다.인도양 국제 해저 지명으로는 △김정호 해산(Kimjungho Seamount) △이중환 해저융기부(Yijunghwan Ridge) 등 2곳이 등재됐다. 김정호는 19세기 조선시대 지리학자로 우리나라 전도인 ‘대동여지도’를 제작했다. 이중환은 18세기 조선시대 지리학자로 조선 지리를 탐구한 ‘택리지’를 집필했다. 우리나라가 인도양 해역에서 해저 지명을 제안한 것은 이번이 처음이다. 2곳 모두 아프리카 동남부 섬나라인 마다가스카르에서 1500여㎞ 떨어진 곳에 있다. 남극해 해저지명으로는 △세종 해산(Sejong Seamount) △KHOA(국립해양조사원 영문 약칭) 해산(KHOA Seamount) △아라온 해저구릉(Aron Hill) △소쿠리 해저놀(Sokuri Knoll) 등 4곳이 등재됐다. 아라온은 해당 지형을 발견한 선박 이름이다. ‘모든 바다를 누리라’는 의미로 바다를 뜻하는 순우리말인 ‘아라’와 ‘모두’를 뜻하는 ‘온’의 합성어다.정규삼 해수부 국립해양조사원장은 “이번 국제 해저 지명 등재는 우리나라 해양조사 기술력과 위상을 세계에 알린 것”이라며 “앞으로도 과학적 해양조사를 지속 추진해 국제 표준화 활동에 기여할 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-14
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  • 대덕연구개발특구에 중대형 300채 단지

    GS건설은 대전 유성구 도룡동 일원에서 ‘도룡자이 라피크’(조감도)를 분양하고 있다고 13일 밝혔다. 도룡자이 라피크는 4개 동(지하 3층∼지상 26층), 299채 규모로 조성된다. 전용면적 84∼175㎡ 중대형 위주 설계다. 11일 진행한 1순위 청약에서 214채 모집에 3407명이 지원해 평균 경쟁률이 15.9 대 1로 집계됐다. 9년 만에 도룡동에서 신규 공급하는 단지라 새 아파트를 원하는 수요자들이 몰린 것으로 보인다. 최고 26층 높이로 기존 도룡동 연구단지권역에 있는 12층 이하 저층 단지 대비 조망이 우수하다. 단지 인근에 북대전 나들목(IC)이 있어 경부고속도로, 호남고속도로 접근성이 높다. 단지 앞 대덕대로를 이용하면 차량 10분대로 정부청사역 네거리, 한밭대로 등 시내에 닿을 수 있다. 주거 여건도 좋은 편이다. 도보권 내 대덕초·대덕고를 비롯해 대덕중·대전과학고 등의 학군이 가깝다. 대전신세계백화점 아트앤사이언스, 화봉산, 매봉산, 갑천 등 녹지와 공원도 갖췄다. 단지 내에는 입주민 전용 커뮤니티센터 ‘클럽 자이안’이 들어선다. 피트니스클럽, 실내 골프연습장, 사우나, 독서실, 게스트하우스, 세대창고 등이 마련될 예정이다. 택배·퀵 접수, 세탁물 처리 등 생활 편의를 지원하는 호텔식 서비스도 제공한다. 분양 관계자는 “입주민 주거 만족도를 높일 수 있도록 다양한 특화 설계와 서비스를 제공할 것”이라고 했다. 입주는 2028년 12월 예정.이축복 기자 bless@donga.com}

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  • 공시가율 동결에도… 반포자이 보유세, 1275만원→1790만원

    내년 부동산 공시가격은 시세가 얼마나 올랐는지만 반영하는 수준에서 결정될 것으로 보인다. 다만 올해 집값 오름폭이 커 서울 등 일부 지역은 세 부담 상한선인 1.5배 가까이 보유세가 오르는 사례도 나올 것으로 보인다. 공시가를 시세 90% 수준까지 끌어올리겠다는 ‘공시가 현실화 계획’은 내년에 구체적인 추진 방안을 다시 논의하기로 했다. 국토교통부는 13일 서울 서초구 한국부동산원 서울강남지사에서 이런 내용을 핵심으로 하는 ‘부동산 가격 공시 정책 개선을 위한 공청회’를 개최했다. 국토부는 이번 공청회 내용에 따라 내년 공시가격을 산출할 계획이다. 공시가는 공시기준일(1월 1일) 가격에 시세 반영률(현실화율)을 곱해 산정한다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초생활보험 등 67개 제도에서 기초 자료로 활용된다.국토부는 먼저 내년 공시가 시세반영률은 올해 수준으로 유지할 계획이다. 2023년 이후 4년 연속 동결이다. 공동주택의 경우 시세의 69.0%, 단독주택과 토지는 각각 53.6%, 65.5%로 매겨지고 있다. 시세반영률은 동결되지만 이미 집값이 많이 올라 보유세 부담은 커질 것으로 보인다. 한국부동산원 월간동향 기준 올해 1∼9월 서울 아파트값은 5.64% 올랐다.우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원 시뮬레이션에 따르면 서울 서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 1275만 원에서 내년 1790만 원으로 40.4% 오를 것으로 보인다. 시세가 오른 탓에 공시가격도 27억7400만 원에서 34억6750만 원으로 25%가량 오르기 때문이다.보유세가 세법상 상한선까지 오르는 단지도 나올 것으로 보인다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 704만 원에서 내년 1005만 원으로 42.8% 오른다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 보유세는 같은 기간 300만 원에서 416만 원으로 38.7% 오른다. 두 단지 모두 세법상 오를 수 있는 최대 폭으로 오르는 것이다. 서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상 전용 84㎡는 보유세가 105만 원에서 116만 원으로 10.5% 늘어날 것으로 보인다. 이날 공청회에서는 내년 이후 공시가격 조정 방안에 대한 논의도 진행됐다. 우선 서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가와 저가 주택 간 시세반영률 격차를 좁히기 위한 방안은 내년부터 적용하기로 했다. 시세반영률이 지나치게 높거나 낮은 부동산은 시세 반영률을 조정하되, 한도를 전년도 공시가격의 1.5%로 제한하는 것이다. 국토부 측은 “같은 방침을 올해 공시에도 적용했는데 이 조치로 이의신청이 많아지지 않았다”고 설명했다. 또 거래 사례가 많지 않은 초고가 주택은 별도 전담반에서 시세를 산정하도록 할 방침이다.시세 반영률을 전반적으로 끌어올리는 ‘공시가 현실화 계획’은 5년 단위로 보완해 다시 추진한다. 2020년 문재인 정부는 부동산 공시가를 2035년까지 시세 90% 수준으로 올리겠다는 현실화 계획을 수립한 바 있다.국토부는 현실화 계획상 최종 목표인 ‘시세의 90%’가 적정한지도 다시 들여다볼 계획이다. 연도별 시세반영률 목표도 재검토한다. 현재 계획은 목표 달성 시점을 △단독주택 2035년 △공동주택 2030년 △토지 2028년 등으로 정하고 있다. 내년도 공시가격은 토지와 단독주택은 1월, 공동주택은 4월에 발표된다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

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  • “한 주먹거리” “야 이리 와봐” 민생법안 대신 막말 오간 본회의

    민생 법안 처리를 위해 열린 국회 본회의에서 여야가 고성과 야유를 주고받으며 충돌했다. 김윤덕 국토교통부 장관의 본회의 불참과 검찰의 대장동 항소 포기를 두고 여야 의원들이 맞붙은 것. 여야가 통과시키기로 합의한 항공보안법 개정안도 더불어민주당 주도로 부결됐다. 국민의힘 의원들은 13일 본회의에서 김 장관의 불참에 항의하며 국토교통위원회 소관 안건 표결을 거부하고 일제히 퇴장했다. 우원식 국회의장이 국토위 안건 상정에 앞서 김 장관 불출석 소식을 알리자 국민의힘 송언석 원내대표는 “국무위원에게 본회의 법안 처리보다 중요한 게 뭐가 있다고 본회의에 안 나오느냐”며 반발했다. 김 장관은 이날 오세훈 서울시장과 오찬을 한 뒤 자율주행차 스타트업 간담회와 국토부 노조위원장과의 면담 일정을 소화했다.국민의힘 의원들이 퇴장하자 민주당은 여야 합의로 통과시키기로 했던 항공보안법 개정안을 부결시켰다. 민주당 일부 의원이 국민의힘이 주도한 법안이라는 이유로 “반대해”라고 외치며 부결을 주도한 것. 국민의힘 김은혜, 배준영 의원이 대표 발의한 해당 법안은 항공기 보안점검 의무 위반 처벌을 강화하는 내용을 담고 있다. 같은 당 유상범 원내수석부대표는 “여야가 합의한 법안을 화풀이 식으로 부결시킨 건 매우 치졸한 행태”라고 비판했다. ‘인사 생략 논란’도 불거졌다. 대장동 항소 포기 관련 찬반 토론에서 국민의힘 곽규택 의원이 본회의장 연단에 오를 때 우 의장에게 목례를 하지 않은 것. 우 의장은 “인사 안 하고 올라가느냐”며 불편한 기색을 보였고 민주당 의원들은 “빨리 인사해”라며 고성을 질렸다. 곽 의원은 “소관 법률안을 통과시킬 때는 담당 국무위원이 출석해야 하는 것이 국회법에 정해져 있다. 이것을 무시하는 국회의장에게 인사할 수가 없다”고 했다. 이 과정에서 민주당 장경태 의원은 국민의힘 의원들이 본회의장을 빠져나가자 “본회의장이 중요하다더니 나가고 자빠졌다”고 소리쳤다. 이후 민주당 의원들이 퇴장으로 맞불을 놓자 송 원내대표가 “투표해야 하는데 어디 가느냐”고 외쳤고, 민주당 부승찬 의원은 “한 주먹거리도 안 되는 게”라고 맞받았다. 이에 송 원내대표가 “야, 이리 와봐”라고 소리치며 험악한 상황이 연출되기도 했다. 본회의 산회 후 국민의힘 최은석 원내수석대변인은 “장경태, 부승찬 의원이 욕설에 가까운 막말로 모욕감을 안겨줬다. 엄중히 책임을 묻겠다”고 했다. 한편 이날 본회의엔 국민의힘 추경호 의원에 대한 체포동의안이 보고됐다. 12·3 비상계엄 당시 원내대표였던 추 의원은 국회 계엄 해제 표결을 방해했다는 혐의를 받고 있다. 추 의원 체포동의안은 여야 합의에 따라 27일 본회의에서 표결이 진행된다.조응형 기자 yesbro@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-14
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  • 반포자이 1주택자 보유세 대폭 오른다…올해 1275만원→1790만원

    내년 부동산 공시가격은 시세가 얼마나 올랐는지만 반영하는 수준에서 결정될 것으로 보인다. 다만 올해 집값 오름 폭이 커 서울 등 일부 지역은 세부담 상한선인 1.5배 가까이 보유세가 오르는 사례도 나올 것으로 보인다. 공시가를 시세 90% 수준까지 끌어올리겠다는 ‘공시가 현실화 계획’은 내년에 구체적인 추진 방안을 다시 논의하기로 했다.국토교통부는 13일 서울 서초구 한국부동산원 서울강남지사에서 이런 내용을 핵심으로 하는 ‘부동산 가격 공시 정책 개선을 위한 공청회’를 개최했다. 국토부는 이번 공청회 내용에 따라 내년 공시가격을 산출할 계획이다. 공시가는 공시기준일(1월 1일) 가격에 시세 반영률(현실화율)을 곱해 산정한다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초생활보험 등 67개 제도에서 기초 자료로 활용된다.국토부는 먼저 내년 공시가 시세반영률은 올해 수준으로 유지할 계획이다. 2023년 이후 4년 연속 동결이다. 공동주택의 경우 시세의 69.0%, 단독주택과 토지는 각각 53.6%, 65.5%로 매겨지고 있다. 시세반영률은 동결되지만 이미 집값이 많이 올라 보유세 부담은 커질 것으로 보인다. 한국부동산원 월간동향 기준 올해 1~9월 서울 아파트값은 5.64% 올랐다.우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원 시뮬레이션에 따르면 서울 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 1275만 원에서 내년 1790만 원으로 40.4% 오를 것으로 보인다. 시세가 오른 탓에 공시가격도 27억7400만 원에서 34억6750만 원으로 25%가량 오르기 때문이다.보유세가 세법상 상한선까지 오르는 단지도 나올 것으로 보인다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡를 보유한 1주택자는 보유세가 올해 704만 원에서 내년 1005만 원으로 42.8% 오른다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 보유세는 같은 기간 300만 원에서 416만 원으로 38.7% 오른다. 두 단지 모두 세법상 오를 수 있는 최대 폭으로 오르는 것이다. 서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상 전용 84㎡는 보유세가 105만 원에서 116만 원으로 10.5% 늘어날 것으로 보인다. 이날 공청회에서는 내년 이후 공시가격 조정 방안에 대한 논의도 진행됐다. 우선 서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가와 저택 주택 간 시세반영률 격차를 좁히기 위한 방안은 내년부터 적용하기로 했다. 시세반영률이 지나치게 높거나 낮은 부동산은 시세 반영률을 조정하되, 한도를 전년도 공시가격의 1.5%로 제한하는 것이다. 국토부 측은 “같은 방침을 올해 공시에도 적용됐는데 이 조치로 이의신청이 많아지지 않았다”고 설명했다. 또 거래 사례가 많지 않은 초고가 주택은 별도 전담반에서 시세를 산정하도록 할 방침이다.시세 반영률을 전반적으로 끌어올리는 ‘공시가 현실화 계획’은 5년 단위로 보완해 다시 추진한다.》 2020년 문재인 정부는 부동산 공시가를 2035년까지 시세 90% 수준까지 올리겠다는 현실화 계획을 수립한 바 있다.국토부는 현실화 계획상 최종 목표인 ‘시세의 90%’가 적정한지도 다시 들여다볼 계획이다. 연도별 시세반영률 목표도 재검토한다. 현재 계획은 목표 달성 시점을 △단독주택 2035년 △공동주택 2030년 △토지 2028년 등으로 정하고 있다. 내년도 공시가격은 토지와 단독주택은 1월, 공동주택은 4월에 발표된다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-13
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  • ‘최대 대출 가능’ 9억이하 아파트로… 노원-성북-강서 거래 몰려

    10·15 부동산 대책으로 신규 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정된 서울 자치구 가운데 노원·성북·강서 순으로 거래 허가 신청이 몰린 것으로 나타났다. 이곳은 평균 매매가격이 6억∼9억 원 선으로 대출이 최대 6억 원까지 가능한 지역이다. 거래량 자체가 크게 줄어든 상황에서도 매물이 줄고 호가가 오르자 적은 현금으로도 대출을 최대한 많이 받아 매매가 가능한 지역으로 수요가 집중되고 있다는 분석이 나온다.● “전세 1년 남았지만 계약 종료하고 매수”12일 동아일보가 지난달 20일부터 이달 10일까지 22일간 강남, 서초, 송파, 용산구 등 기존 토허구역을 제외한 신규 토허구역 19개 자치구의 토지거래허가신청 건수를 종합한 결과 노원구가 221건으로 가장 많았다. 이어 성북구(189건), 강서구(178건), 양천구(173건), 구로구(139건) 순이었다. 상위 3개 구 신청 건수는 서울 25개 전역 토지거래허가 신청 건수(2527건) 중 23.3%를 차지했다. 정부의 강한 규제 속에서도 노원, 성북, 강서구에 거래가 몰린 것은 이 지역에 6억∼9억 원 아파트가 많기 때문으로 해석된다. 특히 9억 원대 아파트는 대출을 상한선인 6억 원까지 받을 수 있어 현금이 상대적으로 적게 필요해 관심이 커지고 있다. 노원구에서 전세를 살고 있는 정모 씨(38)는 전세 기간이 아직 1년 이상 남았지만 전세계약을 종료하고 집을 매수하기로 했다. 호가가 떨어지지 않고 계속 오르자 매수를 결심한 것이다. 정 씨는 “전세보증금에 담보대출비율(LTV)에 맞춰 대출을 받으면 노원구에서 집을 매수하는 것은 가능하다”며 “더 오르기 전에 집을 사는 것이 좋겠다고 판단했다”고 말했다. 실수요자들이 적극적으로 매수에 나서고 있지만 매물은 감소하고 있다. 토허구역 지정으로 거래가 불가능한 전세 낀 매물을 집주인들이 회수하면서 줄어든 것으로 보인다. 강력한 수요억제책이 오히려 시장에 나오는 매물을 줄이는 역효과를 낸 셈이다. 노원구 상계동의 공인중개사는 “매물이 없다 보니 집주인은 호가를 4000만 원 넘게 올리고 세입자가 있는 경우는 세입자 이사 비용을 호가에 반영하기도 한다”고 전했다. 성북구 돈암동 4500여 채 규모 한신한진 아파트 인근의 공인중개사는 “수요자는 한두 달 기다릴 생각이라면 집주인들은 3, 4개월 이상 기다릴 수 있다고 하는 상황”이라고 분위기를 전했다.부동산플랫폼 아실에 따르면 10·15 대책 발표 전 7만4044건이었던 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만4218건으로 13.3% 줄어 전국 시도 중 가장 크게 감소했다. 강서구(4080건→3054건, ―25.2%), 성북구(3087건→2339건, ―24.3%) 등에서 20% 넘게 줄었다. ● 비(非)규제지역-경매로 풍선효과 대출 규제를 적용받지 않는 수도권 인접 비규제지역은 집값 오름세가 확대되고 있다. 한국부동산원 주간동향에 따르면 규제 발표 직후인 지난달 20일 기준 경기 구리시 아파트값 상승률은 0.10%였지만, 이달 첫째 주 0.52%까지 올랐다. 동탄신도시가 있는 경기 화성시는 같은 기간 보합(0%)에서 0.26%까지 상승폭이 커졌다. 경매 시장도 관심이 높아지고 있다. 거래 허가 대상이 아니라 세입자 보증금을 매수에 활용할 수 있고 감정가가 시세 대비 낮은 경우가 많기 때문이다. 경매정보업체 지지옥션에 따르면 10월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(99.5%)보다 2.8%포인트 상승한 102.3%였다. 2022년 6월(110.0%) 이후 처음 100%를 넘었다. 오피스텔 거래도 활발해지고 있다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 올해 1월부터 10월 말까지 서울에서 거래된 오피스텔은 1만201채로 전년 동기(8712채) 대비 17.1% 증가했다. 아파트 대비 가격이 오르지 않았고, 비주택으로 분류돼 집값의 70%까지 대출이 가능하다는 점이 반영된 것으로 보인다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “부동산 대책에 따른 불확실성과 주택공급 공백 등이 복합 작용하며 시장 변동성이 커지고 있다”고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-13
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  • 현금 20억 필요한 ‘반래트’ 청약, 5만명 몰려

    정부의 잇단 규제로 주택담보대출이 줄고 실거주 요건이 강화되는 등 서울에서 주택 매수 어려움이 커졌지만 대규모 차익이 예상되는 분양 지역에 대한 관심은 식지 않았다. 서울 서초구 반포동 반포래미안트리니원 1순위 청약 경쟁률이 237.5 대 1로 집계됐다. 최소 20억 원 이상 현금이 필요했지만 지원자 5만 명 이상이 몰린 것이다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 11일 1순위 청약을 받은 반포래미안트리니원 일반공급 230채에 5만4631명이 지원했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡B에서 나왔다. 14채에 7440명이 지원해 경쟁률이 531.43 대 1이었다. 반포주공1단지 3주구를 재건축해 짓는 이 단지는 17개동(지하 3층∼지상 35층), 2091채 규모다. 분양가는 전용 59㎡가 18억4900만∼21억3100만 원, 전용 84㎡는 26억3700만∼27억4900만 원 선이다. 10·15 부동산 대책에 따라 15억 원 이상 아파트는 최대 2억 원까지만 주담대를 받을 수 있다. 최소 20억 원 이상 현금이 필요한 셈이다. 다만 당첨되면 시세 차익은 30억 원 선에 이를 것으로 보인다. 인근 준신축 단지인 반포동 아크로리버파크, 래미안원베일리 전용 84㎡가 최근 50억 원대 중후반에서 70억 원대까지 실거래되고 있다. 이 때문에 시세 차익을 노리고 ‘먼저 당첨되고 나중에 고민하자’는 사람들이 대거 몰린 것으로 해석된다. 앞서 10일 진행한 특별공급 276채에도 2만3861명이 지원해 평균 경쟁률이 86.5 대 1로 집계됐다. 생애 최초 45채 모집에는 9825명이 몰려 평균 경쟁률이 218.3 대 1까지 올랐다. 당첨자는 11월 19일 발표된다. 같은 날 1순위 청약이 진행된 경기 성남시 분당구 ‘더샵분당티에르원’(느티마을3단지 리모델링)은 47채 모집에 4721명이 몰려 100.4 대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 전용면적 84㎡ 분양가가 최고 26억 원을 넘어 고분양가 논란이 있었던 단지다. 반면 비(非)규제지역인 수원시 권선구 ‘엘리프 한신더휴 수원’ C3블록은 총 322채 모집에 330명, D3블록은 534채에 425명이 신청해 미달했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-13
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  • 9억이하 아파트 노원·성북·강서로 매수 몰렸다…왜?

    10·15 부동산 대책으로 신규 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정된 서울 자치구 가운데 노원·성북·강서 순으로 거래 허가 신청이 몰린 것으로 나타났다. 이 곳은 평균 매매가격이 6억~9억 원 선으로 대출이 최대 6억 원 까지 가능한 지역이다. 거래량 자체가 크게 줄어든 상황에서도 매물이 줄고 호가가 오르자 적은 현금으로도 대출을 최대한 많이 받아 매매가 가능한 지역으로 수요가 집중되고 있다는 분석이 나온다.●“전세 1년 남았지만 계약 종료하고 매수”12일 동아일보가 지난달 20일부터 이달 10일까지 22일간 강남, 서초, 송파, 용산구 등 기존에 토허구역을 제외한 신규 토허구역 19개 자치구의 토지거래허가신청 건수를 종합한 결과노원구가 221건으로 가장 많았다. 이어 성북구(189건), 강서구(178건), 양천구(173건), 구로구(139건) 순이었다. 상위 3개구 신청 건수는 서울 25개 전역 토지거래허가 신청 건수(2527건) 중 23.3%를 차지했다.정부의 강한 규제 속에서도 노원, 성북, 강서구에 거래가 몰린 것은 이 지역에 6억~9억 원 아파트가 많기 때문으로 해석된다. 특히 9억 원대 아파트는 대출은 상한선인 6억 원까지 받을 수 있으면서도 확보해야 할 현금은 상대적으로 적게 필요해 관심이 커지고 있다. 노원구에서 전세를 살고 있는 정모 씨(38)는 전세 기간이 아직 1년 이상 남았지만 전세계약을 종료하고 집을 매수하기로 했다. 호가가 떨어지지 않고 계속 오르자 매수를 결심한 것이다. 정 씨는 “전세보증금에 담보대출비율(LTV)에 맞춰 대출을 받으면 노원구에서 집을 매수하는 것은 가능하다”며 “더 오르기 전에 집을 사는 것이 좋겠다고 판단했다”고 말했다.실수요자들이 적극적으로 매수에 나서고 있지만 매물은 감소하고 있다. 토허구역 지정으로 거래가 불가능한 전세 낀 매물을 집주인들이 회수하면서 줄어든 것으로 보인다. 강력한 수요억제책이 오히려 시장에 나오는 매물을 줄이는 역효과를 낸 셈이다.노원구 상계동의 공인중개사는 “매물이 없다보니 집주인은 호가를 4000만 원 넘게 올리고 세입자가 있는 경우는 세입자 이사 비용을 호가에 반영하기도 한다”고 전했다. 성북구 돈암동 4500여 채 규모 한신한진 아파트 인근의 공인중개사는 “수요자는 한두달 기다릴 생각이라면 집주인들은 3, 4개월 이상 기다릴 수 있다고 하는 상황”이라고 분위기를 전했다.부동산플랫폼 아실에 따르면 10·15대책 발표 전 7만4044건이었던 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만4218건으로 13.3% 줄어 전국 시도 중 가장 크게 감소했다. 강서구(4080건→3054건, ―25.2%), 성북구(3087건→2339건, ―24.3%) 등에서 20% 넘게 줄었다. ●비(非)규제지역-경매로 풍선효과대출 규제를 적용받지 않는 수도권 인접 비규제지역은 집값 오름세가 확대되고 있다. 한국부동산원 주간동향에 따르면 규제 발표 직후인 지난달 20일 기준 경기 구리시 아파트값 상승률은 0.10%였지만, 이달 첫째 주 0.52%까지 올랐다. 동탄신도시가 있는 경기 화성시는 같은 기간 보합(0%)에서 0.26%까지 상승폭이 커졌다. 경매 시장도 관심이 높아지고 있다. 거래 허가 대상이 아니라 세입자 보증금을 매수에 활용할 수 있고 감정가가 시세 대비 낮은 경우가 많기 때문이다. 경매정보업체 지지옥션에 따르면 10월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(99.5%)보다 2.8%포인트 상승한 102.3%였다. 2022년 6월(110.0%) 이후 처음 100%를 넘었다. 오피스텔 거래도 활발해지고 있다. 국토부 실거래가 시스템에 따르면 올해 1월부터 10월 말까지 서울에서 거래된 오피스텔은 1만201채로 전년 동기(8712채) 대비 17.1% 증가했다. 아파트 대비 가격이 오르지 않았고, 비주택으로 분류돼 집값의 70%까지 대출이 가능하다는 점이 반영된 것으로 보인다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “부동산 대책에 따른 불확실성과 주택공급 공백 등이 복합 작용하며 시장 변동성이 커지고 있다”고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-12
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  • 홈즈컴퍼니, 오사카 공유주거 시설 2곳 개관

    일본 도쿄 시나가와와 신주쿠에 이어 일본 오사카에도 한국 공유주거 기업이 새로운 코리빙 시설을 개관한다. 공유주거(코리빙) 기업 홈즈컴퍼니는 이달 중 일본 오사카에서 코리빙 시설 2개 신규 지점(닛폰바시점, 구조점)을 개관한다고 11일 밝혔다. 도쿄 신주쿠·시나가와점에 이어 일본에 여는 3, 4번째 지점이다. 코리빙 시설은 침실과 같은 개인 공간을 최소화하고 주방·운동시설·휴게 공간 등을 다른 입주자와 공유하는 주거 시설을 말한다. 이번 지점은 일본 자산운용사인 프로피츠(PROFITZ)가 운용하는 자산을 홈즈가 직접 운영하는 것이다. 홈즈컴퍼니는 그동안 일본 대형 디벨로퍼인 도큐부동산(컴포리아), 미쓰이부동산(파크액시스)과도 협업해왔다. 두 지점 모두 가구, 가전 등을 모두 갖춘 ‘풀 퍼니시드’ 타입으로 공급한다. 반려동물 동반 입주도 허용했다. 오사카 닛폰바시점은 82실 규모로 비즈니스 목적으로 출장을 온 직장인과 가족 체류자를 대상으로 한다. 개별 호실은 전용면적 63∼88㎡로 나뉘며 월 임대료는 최대 56만 엔(약 531만 원)이다. 구조점은 185실 규모로 1인 직장인, 워킹홀리데이 체류자, 유학생을 대상으로 한다. 전용 29㎡로 월 임대료는 최대 16만9000엔(약 160만 원)이다. 홈즈컴퍼니 측은 “올해 안에 도쿄 메구로 지점도 문을 열 예정”이라고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-12
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  • 정부, 구글 ‘지도 반출’ 또 보류… “서류 보완 필요”

    구글이 요구한 고정밀 지도 반출 심의가 내년 2월까지 보류됐다. 정부는 2월까지 구글 측에 서류 보완을 요구할 방침이다. 국토교통부 국토지리정보원은 11일 국외반출협의체를 열고 구글이 요청한 축척 5000 대 1 국가기본도 반출 심의 처리 기한을 이날에서 2월 5일로 60일 연장하고 신청서 보완을 요구하기로 했다고 밝혔다. 국토부는 “구글이 대외적으로 표명한 의사와 달리 신청 서류를 보완하지 않았다”고 이번 결정의 이유를 설명했다. 앞서 구글은 9월 기자간담회를 열고 영상 보안 처리, 좌표 표시 제한 등 정부 측 요청을 일부 수용하겠다고 밝힌 바 있다. 정부는 그간 국가 안보를 이유로 반출을 불허해 왔는데, 이런 우려를 해소하기 위한 조치를 취하겠다고 밝힌 것이다. 하지만 국토부에 따르면 이후에도 구글은 보완 신청서를 추가 제출하지 않았다. 국토부 측은 “구글이 보완 신청서를 제출하면 협의체 심의를 거쳐 최종 결정할 계획”이라고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-12
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  • ‘30억 로또’ 청약에 20억 현금부자 5만명 몰렸다

    서울 서초구 반포동 반포래미안트리니원 1순위 청약 경쟁률이 237.5대 1로 집계됐다. 최소 20억 원 이상 현금이 필요했지만 지원자가 몰리며 현금 부자 잔치가 되었다는 평가가 나온다.11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약을 받은 반포래미안트리니원 일반공급 230채에 5만4631명이 지원한 것으로 집계됐다. 6·27 규제를 적용받아 대출 상한선이 6억 원이었던 서울 송파구 신천동 잠실 르엘 경쟁률(631.6대 1)보다 낮았다. 하지만 경쟁률이 세 자릿수라 계약자를 모두 찾을 것으로 보인다.최고 경쟁률은 전용 84㎡B에서 나왔다. 14채에 7440명이 지원해 경쟁률이 531.43대 1이었다. 반포주공1단지 3주구를 재건축해 짓는 이 단지는 17개 동(지하 3층 ~ 지상 35층), 2091채 규모다. 분양가는 전용 59㎡가 18억4900만~21억3100만 원, 전용 84㎡는 26억3700만~27억4900만 원 선이다. 옵션, 세금 등을 고려하면 실제 비용은 더 커진다. 적어도 20억 원 이상 현금을 보유해야 하지만 지원자가 몰렸다. 이 단지는 내년 8월 입주 예정이라 당첨 시 10개월 안에 잔금을 조달해야 한다. 전용 59㎡도 시세 기준 25억 원을 넘어 2억 원까지만 주택담보대출을 받을 수 있다. 세입자 보증금으로 잔금을 치를 수도 없다. 결과적으로 시세 차익을 노린 현금 부자에게 유리했던 것으로 보인다. 인근 단지인 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡은 최근 60억 원 중후반에서 70억 원 초반에 실거래되고 있다. 청약 당첨 시 시세 차익은 30억 원 선에 이른다. 10일 진행한 특별공급 276채에도 2만3861명이 지원하며 평균 경쟁률이 86.5 대 1로 집계됐다. 생애 최초 45채 모집에는 9825명이 몰려 평균 경쟁률이 218.3대 1까지 올랐다. 당첨자는 11월 19일 발표된다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-11
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  • 홈즈컴퍼니, 이달 日 오사카에 새 코리빙 시설 2곳 개관

    일본 도쿄 시나가와와 신주쿠에 이어 일본 오사카에도 국내 공유주거 기업이 새로운 코리빙 시설을 개관한다. 코리빙 기업 홈즈컴퍼니는 이달 중 일본 오사카에서 코리빙 시설 2개 신규 지점(닛폰바시점, 쿠조점)을 개관한다고 11일 밝혔다. 도쿄 신주쿠·시나가와점에 이어 일본에 여는 3·4번째 지점으로, 총 267실 규모다. 코리빙 시설은 침실과 같은 개인 공간을 최소화하고 주방·운동시설·휴게 공간 등 공용 공간을 다른 입주자와 공유하는 주거 시설을 말한다.이번 지점은 일본 자산운용사인 프로피츠(PROFITZ)가 운용하는 자산을 홈즈가 직접 운영하는 것이다. 홈즈컴퍼니는 그 동안 일본 내 대형 디벨로퍼인 도큐부동산(컴포리아), 미쓰이부동산(파크액시스)와도 협업해왔다. 두 지점 모두 가구, 가전 등을 모두 갖춘 ‘풀 퍼니시드’ 타입으로 공급한다. 입주자 취향을 고려해 반려동물 동반 입주도 허용했다. 오사카 닛폰바시점은 비즈니스 목적으로 출장을 온 직장인과 가족 체류자를 대상으로 한다. 유명 관광지인 도톤보리가 도보권에 있다. 개별 호실은 전용면적 63㎡~88㎡으로 나뉘며 월 임대료는 최대 56만 엔(약 531만 원)이다.쿠조점은 1인 직장인·워킹홀리데이 체류자·유학생을 대상으로 한다. 20분 안에 비즈니스 지구, 오사카대·간사이대 등 주요 대학, 난바·우메다 상권 등에 닿을 수 있다. 전용 29㎡으로 월 임대료는 최대 16만9000엔(약 160만 원)이다.홈즈컴퍼니 측은 “올해 안에 도쿄 메구로 지점도 문을 열 예정”이라며” “단순 임대가 아닌 자율형 주거관리 플랫폼으로 진화해 글로벌 스탠다드를 만들어가겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-11-11
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