정순구 기자

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동아일보 경제부

취재분야

2026-03-10~2026-04-09

경제일반57%

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30주년… 새 CI ‘디에트르’ 선봬 지난달 분양 경기 마송서 ‘첫선’

올해 창립 30주년을 맞은 대방건설은 최근 기업 이미지(CI)를 새롭게 선보였다. 아파트와 주상복합, 업무·상업시설 등에 사용할 신규 브랜드는 ‘디에트르(D´etre)’다. ‘존재하다’라는 의미의 프랑스어 ‘에트르(´etre)’와 대방의 ‘D’를 결합해 ‘나의 가치를 발견하는 곳’을 뜻한다. 알파벳 D를 15도 각도로 설정해 사선 형태로 만든 것은 새로운 공간을 향해 나아가는 대방건설의 도전과 혁신의 이미지를 나타낸다. 대방건설은 새로 짓는 디에트르 단지의 외부 디자인 작업을 병행할 계획이다. 기존 브랜드인 ‘노블랜드(아파트)’와 ‘디엠시티(복합건축물)’ 등 이미 기존 브랜드가 적용된 공사가 진행되고 있는 등의 경우에는 기존 브랜드를 그대로 유지한다. 대방건설의 새 브랜드는 올해 2월 경기 김포시 마송택지지구 내 디에트르 단지에서 첫선을 보였다. 일반공급 1순위 경쟁률 평균 15.3 대 1로 김포 통진읍에서 역대 최고 청약성적을 기록했다. 이달에도 경기 파주 운정신도시에서 디에트르 ‘더 클래스’와 ‘라 포레’ 두 개 단지에서 분양을 진행하고 있다. 파주 운정신도시에서도 중심에 자리해 다양한 생활 인프라와 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 장점이 있다. 교통망 확충 사업도 관심을 끈다. 대표적으로 GTX-A 노선이 2018년 착공해 현재 공사가 진행 중이다. 해당 단지는 GTX-A 노선의 종점이 될 운정역과 인접했는데, 운정역을 이용할 경우 서울까지 20분대에 이동이 가능하다. 개통 시 그동안 수도권 북부 지역의 최대 단점이던 강남 접근성이 상당히 개선될 것으로 보인다. 단지 자체의 경쟁력도 높은 편이다. 넓은 실내공간을 확보하는 특화설계는 이미 양주와 검단 등지에서 대규모 입주를 마치며 검증된 강점 중 하나다. 6.5m 광폭 거실, 가구별 창고 제공, 주방특화설계 등 대방건설만의 특화 설계를 적용했다. 타사의 비슷한 규모 단지들이 헬스장과 실내골프장 정도의 기본적인 커뮤니티 시설만 구비한 것과 달리 대방건설은 독서실과 스터디룸, 키즈룸, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄다. 온라인 본보기집은 26일 개관했다. 홈페이지에 관심고객으로 등록할 경우 오프라인 본보기집의 방문 예약도 가능하다. 본보기집은 경기 파주시 동패동 1802에 위치한다. 구찬우 대방건설 대표이사는 “창립 이래 지켜온 정직성실, 일심화합, 창의개발의 기업이념을 통한 합리적 경영방식과 신기술 도입으로 초우량 기업으로 성장해 고객의 성원에 보답할 것”이라며 “우수한 시공 능력과 고품질 경영을 실천해 국민 주거 환경을 개선하고, 고객에게 의미 있는 가치를 창출하겠다”고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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울산 도시개발의 중심 ‘덕하지구’에 1947채 대단지 공급

아이에스동서(IS동서)는 이달 25일 울산 덕하지구에서 ‘울산 뉴시티 에일린의 뜰’ 본보기집을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 단지는 울산 울주군 덕하지구 B1·2블록에 들어선다. 총 1947채의 대단지 중 1차로 803채가 분양된다. 모든 가구가 일반분양 물량이다. 실수요 선호도가 높은 전용면적 59∼84m² 중소형으로만 구성됐다. 덕하지구는 울주군 청량읍 덕하리, 상남리 일대에서 진행 중인 총 31만 m² 규모의 도시개발 사업으로 조성된다. 공원과 녹지 등이 함께 만들어져 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 기반시설도 함께 확충될 전망이다. 교통망 확충은 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 올해 10월 단지 인근 덕하역에 부산과 울산을 잇는 동해선이 개통될 예정이다. 현재 부산 부전∼센텀∼벡스코∼신해운대∼일광 등을 잇는 1차 노선이 이미 개통됐다. 덕하역에 동해선이 뚫리면 해운대까지 10개 정거장이면 도착할 수 있다. 또 단지와 가까운 동해고속도로 청량 나들목(IC), 31번 국도 등을 이용하면 동해안 곳곳으로의 이동도 편리하다. 울산 주요 편의시설이 밀집한 남구 생활권에 속한 점도 눈길을 끈다. 덕하지구에서 차로 20분이면 롯데백화점(울산점), 현대백화점(울산점), 뉴코아아울렛(울산점), 고속버스터미널 등이 위치해 울산 최대 번화가로 꼽히는 삼산동과 달동에 도착할 수 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 주목받는 쾌적한 환경도 돋보인다. 단지 바로 앞으로 청량천이 흐르고 이를 따라 수변공원과 산책로가 있다. 청량운동장도 가깝다. 단지 내 조경도 단지 규모에 걸맞게 조성된다. 청량어린이집이나 청량초·중학교 등도 가까운 거리에 있다. 커뮤니티시설도 울산 내 다른 단지와 차별화했다. 키즈 워터파크와 미니영화관(2차) 등 레저·문화시설을 비롯해 농구장, 풋살장, 스크린골프연습장 등 다채로운 운동시설도 들어선다. 덕하지구는 비규제지역이기 때문에 청약이나 대출, 세금 등의 규제에서 상대적으로 자유롭다. 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 가구주뿐만 아니라 가구원에게도 1순위 자격이 주어진다. 집값의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있고, 다주택자여도 주택 매입 시 대출이 가능하다. 시행과 시공을 맡은 IS동서는 울산에만 총 6200채 단지를 성공적으로 공급하며 브랜드 가치를 인정받고 있다. 울산 뉴시티 에일린의 뜰 본보기집은 울산 남구 삼산로 248(달동 1256-6)에 위치해 있다. 분양 관계자는 “덕하지구는 우수한 정주여건과 커뮤니티 시설 등이 알려지면서 분양 전부터 입소문을 타고 있다”며 “시장 기대에 걸맞게 IS동서의 우수한 시공능력을 집약해 지역 대표 아파트가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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미생물로 음식쓰레기 처리기술 개발 친환경 에너지 바이오가스 생산도

금호건설은 미생물을 이용해 음식물 쓰레기를 처리함과 동시에 친환경 에너지까지 생산하는 친환경 기술을 개발해 사업화에 박차를 가하고 있다. 우리나라에서는 매일 평균 1만4477t의 음식물 쓰레기가 곳곳에 버려진다. 국민 1인당 0.27kg의 음식을 매일 같이 버리는 셈이다. 25t짜리 덤프트럭 580대가 있어야 실어 나를 수 있는 양이다. 이렇게 발생한 음식물 쓰레기의 처리는 모든 지방자치단체가 안고 있는 공통의 문제다. 금호건설이 개발한 유기성 폐자원 바이오가스화(KH-ABC) 기술은 이런 문제를 한번에 해결해 준다. 혐기성 미생물(공기가 필요하지 않은 미생물)을 이용해 음식물 쓰레기를 처리할 뿐만 아니라 친환경 에너지인 바이오가스까지 생산이 가능한 친환경 기술이다. 금호건설이 개발한 KH-ABC 기술은 2008년 기초연구를 시작해 실증화 시설 운영 등 엄격한 검증을 거치며 지난해 12월 바이오가스 기술로는 국내에서 최초로 녹색기술인증(GT-20-00987)과 환경신기술(인증 제441호, 검증 제185호)을 동시에 보유하게 됐다. KH-ABC 기술은 고농도의 유기성 폐기물을 활용하는 방식과 악취 제거(탈황) 기술 측면에서 기존 혐기성 소화조와 차별화된다는 특징을 갖고 있다. 혐기성 소화조란 산소 호흡을 하지 않은 혐기성 미생물의 소화 반응을 이용해 하수 찌꺼기와 같은 고농도 유기물을 분해하고 감량화하거나 메탄 등 바이오가스를 생산하는 시설을 말한다. 바이오가스 생산 이후 나오는 소화액을 폐수로 처리하다 보니 큰 비용이 필요했다. 금호건설 관계자는 “기존 음식물 쓰레기 처리 기술은 국내의 음식물 쓰레기 특성을 고려하지 않은 외국 기술이 사용돼 문제가 많았다”며 “KH-ABC기술은 국내 음식물 쓰레기 성질과 상태에 최적화돼 바이오가스 생산량이 많고 악취 저감 효과가 우수하다”라고 말했다. 금호건설은 지난해 8월 320t 규모의 ‘서산시 자원순환형 바이오가스화 시설’ 준공으로 KH-ABC 기술의 성공적인 사업화를 알렸다. 해당 시설에서는 서산시에서 발생하는 음식물 쓰레기는 물론 분뇨(가축분뇨, 인분) 전량을 처리할 수 있다. 악취에 대한 민원도 없기 때문에 여러 지자체로부터 많은 관심을 받고 있다. 금호건설은 KH-ABC 기술을 미래 신성장 동력원으로 선정하고 R&D 투자와 사업화에 박차를 가하고 있다. 최근에는 230t 규모의 제주시 ‘가축분뇨 공공처리 시설’에도 KH-ABC 기술을 적용해 공사가 진행 중이다. 금호건설 관계자는 “전국에 많은 음식물 쓰레기 처리시설이 있지만 정상적으로 운영되는 시설은 사실상 없는 상황”이라며 “이를 반영하듯 서산시 자원순환형 바이오가스화 시설로 여러 지방자치단체에서 견학 문의가 잇따르고 있다”고 전했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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층간소음 줄이기 위해 전담팀 신설 친환경 완충재-복합 차단구조 개발

롯데건설은 최근 문제가 커지고 있는 층간소음이라는 사회적 갈등을 기술력으로 해결하기 위해 노력하고 있다. 전문 인력으로 구성된 층간소음 전담팀을 꾸리고 전문기업과 층간소음을 차단하는 자재 개발 업무협약을 체결하며 층간소음 제로화에 앞장서고 있다. 층간소음을 줄이기 위한 전담팀은 올해 2월 롯데건설의 기술연구원 산하에 만들었다. 소음 진동 전문 연구 부서인 소음 진동 솔루션 팀이다. 최고급 호텔과 초고층 건물을 건설하면서 관련 경험을 쌓은 석·박사급 전문인력 13명으로 구성했다. 분야도 소음·진동, 구조, 콘크리트, 설계, 디자인 등으로 다양하다. 롯데건설은 전담팀을 신설함과 동시에 그동안 층간소음, 구조물 진동, 콘크리트 재료, 설계, 디자인 개발 등으로 분산돼 있던 업무와 부서를 통합했다. 층간소음 관련 데이터베이스 구축을 시작으로 완충재 및 신기술 개발 등 공동주택의 층간소음 제로화를 위한 연구개발을 추진해 나갈 계획이다. 층간소음을 유발하는 바닥 충격음은 흔히 두 가지로 구분된다. 숟가락, 플라스틱 등 딱딱하고 가벼운 물건이 떨어지면서 발생하는 ‘경량 충격음’과 발뒤꿈치, 농구공, 망치 등 무겁고 큰 충격으로 발생하는 ‘중량 충격음’이다. 롯데건설은 2015년부터 롯데케미칼의 스티로폼 단열재와 고무 재질의 완충재 소재를 활용한 60mm 두께의 최고등급 층간소음 완충재 개발에 이미 성공한 바 있다. 완충재는 대구 남산 2-2현장 등 여러 현장에 적용해 층간소음을 개선해 왔다. 이달부터는 층간소음을 더 획기적으로 줄이기 위한 완충재 개발에 뛰어들었다. 이달 18일 롯데케미칼 의왕사업장에서 친환경 소재 전문기업 롯데케미칼과 층간 완충재 우수기술을 보유한 전문기업인 EPS KOREA와 ‘고성능 바닥충격음 차단구조 공동개발’ 업무협약을 체결하면서다. 새로운 완충재는 롯데케미칼에서 생산되는 친환경 소재인 EPP(Expanded Poly Propylene: 발포 폴리프로필렌)를 활용할 예정이다. EPP는 기존의 층간 완충재에 사용하는 재료에 비해 내구성이 높아 스티로폼 부표 소재 대비 부스러기 등이 발생하지 않아 해양 환경오염을 방지한다. 친환경 소재라 재활용도 가능하다. 층간소음 저감 성능뿐만 아니라 친환경 성능까지 확보한 완충재 기술은 2022년까지 개발해 단계적으로 적용할 방침이다. 또 층간소음을 획기적으로 차단하는 신소재 복합 구조도 개발한다. 아파트 바닥과 천장, 벽 등 소음이 발생하는 모든 경로를 찾아내서 아파트 구조 형식을 새롭게 조합하는 방식이다. 기존의 건설 분야에서는 활용되지 않았던 새로운 완충 소재도 개발 및 적용할 것으로 전망된다. 소음 진동 솔루션팀을 총괄하는 롯데건설 박순전 기술연구원장은 “층간소음으로 인한 사회적 갈등을 롯데건설이 줄일 수 있도록 끊임없이 연구할 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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단순 시공 넘어 개발 총괄분야 강화 디지털 사업전환으로 생산성 높인다

DL이앤씨는 디벨로퍼 역량을 강화하고 수익성이 높은 사업에 집중해 미래 성장 모델을 구축하고 있다. 이를 위해 단순 시공에서 벗어나 시행 사업을 강화하기 위해 조직의 체질을 개선하고 디지털 사업 전환으로 생산성을 혁신해 나갈 방침이다. 주택사업의 경우 지난해 15%에 수준에 그쳤던 디벨로퍼 사업 수주 비중을 2023년까지 약 30%로 끌어 올릴 계획이다. 차별화된 경쟁력을 바탕으로 주택 공모사업에 집중하고 친환경 등 정부 정책에 부합하는 주제별 사업 발굴에도 나설 예정이다. 단순히 성장 잠재력이 큰 사업지에만 접근하는 것이 아니라, 시장에서 외면 받는 사업지의 가치를 한 단계 성장시키는 디벨로퍼 사업도 모색 중이다. 이를 위해 빅데이터를 다양하게 활용하고, 프롭테크(Prop-tech·부동산 기술) 회사와 협업해서 사업지를 발굴하고 사업성을 검토하고 있다. 또 분야별 전문인력을 충원하고 설계, 견적, 분양, 금융 등 각 분야의 전문가로 구성된 애자일(Agile·날렵하고 민첩한) 체계로 조직을 개편했다. 토목 분야에서는 국내외 새로운 사업 발굴에 집중한다. 현재 DL이앤씨는 국내에서 제물포터널, 신림경전철 사업 등을 진행하고 있다. 터키에서는 세계에서 가장 긴 현수교인 차나칼레대교 사업을 디벨로퍼로 수행 중이다. 현재 운영 중인 사업은 지난해 신설한 전담 조직을 통한 관리 역량 고도화로 지속적인 수익을 창출하고 있다. 더불어 세계적인 경쟁력을 보유하고 있는 해상교량, 항만, 철도 분야에서 수익성을 최우선 목표로 국내외 수주에 나설 방침이다. 플랜트 분야에서는 고성장이 예상되는 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 차원에서 새로운 기회를 찾는다. 세계적으로 탄소 중립 기조가 강화됨에 따라 수소에너지 사업과 탄소 저장 사업 진출을 검토 중이다. 더불어 해외 신시장 개척의 결과도 곧 확인할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 2014년 진출한 러시아에서 기본 및 상세설계, 조달용역 등을 수행하면서 인정받은 기술력을 통해 EPC(설계·조달·시공) 수주가 본격화할 것으로 기대하고 있다. 올해 초 대림산업에서 분할된 후 DL이앤씨는 건설업계 최상위권의 신용등급을 취득하며 재무안정성과 성장성을 높이 평가받았다. 국내 3대 신용평가 기관인 한국기업평가와 한국신용평가, NICE신용평가로부터 모두 신용등급 AA―에 ‘안정적’ 등급 전망을 받은 것이다. 신용평가기관들은 DL이앤씨가 업계 최상위권의 시장 지위와 원가관리능력을 바탕으로 우수한 사업 안정성을 유지하고 있다고 평가했다. DL이앤씨의 마창민 대표는 “특화된 디벨로퍼 성장 전략으로 차원이 다른 수익성을 실현해 주주가치 제고와 주주이익 극대화를 선보일 것”이라고 밝혔다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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브랜드 단지 대구에 첫 소개… 신청사 이전 호재로 미래가치 상승

한양은 31일 대구에서 처음으로 ‘한양수자인’ 브랜드 단지의 본격적인 분양에 돌입한다. 한양이 이번에 분양하는 ‘한양수자인 더팰리시티’ 단지는 대구 달서구 송학주택(송현동 78-3 일대)을 재건축해 1021채의 대규모로 공급된다. 일반분양 물량은 전용면적 68·84·105m² 800채 규모다. 타입별로는 △68m²A 147채 △68m²B 173채 △68m²C 65채 △84m²A 211채 △84m²B 179채 △105m² 25채다. 한양은 국내 최고가 단지 중 하나로 꼽히는 ‘압구정 한양아파트’를 지은 곳이다. 최고 192m 높이의 ‘청량리역 한양수자인192’ 등 전국에 약 18만 채 단지를 성공적으로 공급한 바 있다. 올해 1월에는 경기 의정부시에서 총 2407채 대단지 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’를 선보여 최고 169대 1의 경쟁률로 단기간 완판에 성공했다. 수주도 이어지고 있다. 올해 초부터 충남 천안과 아산, 경기 화성 등 3개 현장에서 약 5000채 규모의 주택사업을 잇달아 수주해 브랜드 가치를 인정받았다. 이런 경험을 바탕으로 이번 한양수자인 더팰리시티도 그간 축적된 시공 노하우와 기술력을 집약해 지역을 대표하는 프리미엄 단지로 조성할 계획이다. 특히 단지 측벽 일부 동에 단지의 부가가치를 끌어올리는 야간조명을 선보이며, 조망형 시스템 창호 등 마감 특화에도 신경을 썼다. 입지도 좋다. 지역 내에서도 인프라를 두루 갖춘 곳이라는 평가를 받는다. 약 1.5km 떨어진 곳에는 대구 신청사(예정)가 들어설 예정이다. 대구 지하철 1호선 서부정류장역 초역세권 아파트로 반월당역, 동대구역 등 대구 주요 인프라 밀집 지역까지 환승 없이 갈 수 있다. 중부내륙고속도로 지선으로 진입 가능한 남대구 나들목, 수성구를 잇는 앞산순환로 이용도 편리하다. 생활 인프라 역시 풍부한 편이다. 관문시장, 홈플러스 등의 편의시설을 이용하기 쉽고 대구문화예술회관 등 문화·레저시설도 가깝다. 대구를 대표하는 휴양공간인 두류공원을 비롯해 학산공원, 송현공원, 앞산 등 다수의 녹지 공간이 단지 주변에 위치해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 일대가 대규모 아파트 밀집 지역으로 거듭나는 점도 관심을 끈다. 대구시에 따르면 사업지 반경 2km 거리에서 10곳의 정비사업이 진행 중이다. 향후 대구 신청사 조성과 맞물려 대구를 대표하는 주거 지역으로 거듭날 것으로 전망된다. 분양 관계자는 “단지는 신청사 이전으로 인한 미래가치와 새로운 주거지역이라는 호재를 동시에 누릴 수 있고, 교통환경과 생활편의시설이 풍부해 본보기집 개관 전부터 문의가 이어지고 있다”며 “대구의 첫 한양수자인 브랜드 아파트인 만큼 그 가치에 맞는 상품을 선보일 것”이라고 강조했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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스마트-친환경-신산업… 포스트 코로나, 재도약 전략을 세워라

‘포스트 코로나 시대의 선두주자로.’ 올해 한국 건설업계는 지난해 전 세계를 휩쓸었던 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 충격에서 조금씩 벗어나 재도약을 준비하고 있다. 건설사별로 포스트 코로나 시대에 빠르게 적응하고, 경쟁사보다 한발 앞서 나가기 위한 전략 마련에 분주한 모습이다. 4차 산업혁명에 맞춰 인공지능(AI) 등을 활용하는 스마트 기술 개발은 건설사의 역량을 가늠할 잣대가 될 것으로 전망된다. 최근 사회적 화두로 떠오른 ESG(환경, 사회, 지배구조) 경영으로 사회적 책임을 다하면서 지속 가능한 성장을 목표하는 기업도 늘고 있다. 또 기존 사업의 역량을 높이고 신산업 진출로 경쟁력을 강화하는 데도 총력을 기울이고 있다.4차 산업혁명 변화 선도할 ‘스마트 기술’삼성물산 건설부문은 편리한 주거생활을 돕기 위해 AI를 활용한 스마트 주거 기술을 선보이고 있다. 올해 공개한 ‘래미안 AI 라이프관’을 통해 아파트 커뮤니티 시설에 서는 자율주행 기능을 갖춘 안내 로봇과 무인 카페 로봇 등을 선보였다. 현대건설은 건설현장에 필요한 자재를 공장에서 제작한 후 현장에서 조립하는 현장가설방식(OSC·Off-Site Construction)을 확대해 공사 기간을 단축하고 생산성을 향상하고 있다. 2026년까지 산업용 로봇의 건설현장 투입을 목표로 관련 분야 개척에도 속도를 내고 있다. 대우건설 역시 일찌감치 스마트 건설 기술 개발에 뛰어들었다. 1983년 건설사 최초로 기술연구원을 설립해 기술 혁신에 매진하기 시작했다. 최근에는 빅데이터를 기반으로 한 4차원(4D) 스마트모델링 프로그램 ‘스마일(SM.ile)’도 개발했다. 47년간 국내외 공사를 수행하며 축적한 자료를 바탕으로 골조공사의 ‘4D 모델링’을 손쉽게 구현할 수 있도록 만든 프로그램이다. 우미건설은 최근 공사 현장에 ‘프리콘(Pre-Construction)’을 처음 도입했다. 발주사와 설계사, 시공사가 하나의 팀을 이뤄 설계부터 건물 완공까지 모든 과정을 가상현실에서 구현하고 문제점을 발견해 수정하는 신기술이다. 친환경, 안전 생각한 ‘ESG경영’건설업계는 스마트 기술을 ESG경영에도 활용하고 있다. 기업이 가진 기술로 사회적 책임을 다하고, 장기적인 성장동력을 확보하기 위함이다. GS건설은 세계 최초로 ‘해수담수화 신재생에너지 기술’을 개발해 상용화 연구에 들어갔다. 해수담수화란 바닷물을 식수나 생활용수 등으로 바꾸는 과정을 말한다. 해당 기술은 배출수를 활용해 에너지를 생성함으로써 해수담수화 플랜트 운영비의 약 50%를 차지하는 전력비용 아낄 수 있다. 플랜트에서 나오는 배출수를 재활용하기 때문에 환경오염도 줄일 수 있다. SK건설은 기업의 성장과 사회적 가치 창출을 동시에 꾀하기 위해 지난해 EMC홀딩스를 인수했다. 하·폐수 처리부터 폐기물 소각·매립까지 전 환경산업을 아우르는 종합 환경플랫폼 기업이다. 향후 친환경 사업 투자를 확대하기 위해 올해 1월에는 금융기관과 업무협약도 체결했다. 포스코건설은 건설현장의 안전을 확보하기 위해 사내인트라넷에 분산돼 있던 계약, 공사 일정, 안전, 소통 관리 등을 통합한 ‘포스원(POSONE)’ 시스템을 구축했다. 근로자는 해당 시스템을 통해 점검 항목 등을 꾸준히 확인하며 안전기준을 지켜야 한다. 또 스마트폰으로 현장을 실시간 관리할 수 있는 ‘스마트 세이프티 솔루션’ 시스템을 모든 건설현장에 적용 중이다.기존 사업경쟁력 강화하고, 신산업에도 진출 DL이앤씨는 단순 시공 형태의 사업 방식을 고도화한다. 안정적으로 높은 수익률을 거두고, 수익금은 다시 미래 신산업에 투자해 장기적인 성장 모델을 구축하는 게 목표다. 이를 위해 디벨로퍼 역량을 집중해 사업 발굴부터 기획, 금융 조달, 건설, 운영까지 건설사업의 전 과정을 담당하는 사업자로 탈바꿈할 계획이다. 한라 역시 미래 성장동력 발굴에 박차를 가하고 있다. 이미 우수한 시공능력을 인정받고 있는 철도, 항만, 공항 위주로 입찰사업에 주력하고 미래를 위한 투자에도 적극적으로 나서는 모습이다. 지난해 부동산정보 플랫폼 스타트업인 ‘디스코(disco)’를 포함한 스타트업 등에 50억 원 이상의 투자를 진행했고, 올해에도 신산업 투자를 이어갈 방침이다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-31
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장위8구역 등 서울 16곳 공공재개발 2차 후보지 선정

서울 신월7동-2와 장위8구역 등 역세권 16곳에 주택 2만 채를 공급하는 2차 공공재개발 계획이 추진된다. 하지만 이미 후보지가 선정된 1차 공공재개발 사업이 2개월 넘게 제자리걸음을 하는 데다 사업 주체인 한국토지주택공사(LH)에 대한 신뢰가 떨어진 상태여서 사업 추진이 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다. 국토교통부와 서울시는 29일 이런 내용의 공공재개발 2차 후보지 선정 결과를 발표했다. 선정 결과에 따르면 서울 시내 2차 공공재개발 후보지는 △신월 7동-2 △성북1 △장위8 △상계3 △거여새마을 △장위9 △전농9 △연희동 721-6 △신길1 △본동 △중화 122 △금호 23 △천호 A1-1 △숭인동 1169 △홍은1 △충정로1 등 16곳이다. 정부는 이들 공공재개발 추진 구역에 대해 용도지역 상향이나 용적률 상향(법적 상한의 120% 적용) 등 도시 규제를 완화해줄 예정이다. 아울러 분양가상한제 적용을 제외해주는 등의 공적 지원을 적용할 예정이다. 이들 지역에서 재개발을 추진하려면 토지 소유자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 한다. 공공의 신뢰가 떨어진 상태에서 주민 동의에 난항을 겪을 수 있다. 이에 앞서 올 1월 정부는 서울 양평13구역과 흑석2구역, 용두1-6구역, 양평14, 신설1, 관악구 봉천13, 종로구 신문로2-12, 강북구 강북5 등 8곳을 1차 공공재개발 사업지로 선정했다. 이후 2개월 넘게 주민 동의를 위한 출발점인 사업설명회조차 제대로 이뤄지지 않고 있다. 서울 관악구 봉천13구역이 유일하게 사업설명회를 진행했다. 업계 관계자는 “다른 지역의 경우 주민 반대가 큰 탓에 사업설명회가 번번이 연기되는 상황”이라고 전했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-30
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‘2·4대책’ 이후에도 서울 아파트 60% 가격 올라

정부가 2025년까지 서울에 32만 채를 공급하겠다는 계획을 발표한 2·4공급대책 이후 전달 대비 가격이 하락한 서울 아파트 비중이 증가한 것으로 조사됐다. 정책 효과가 일부 나타나고 있긴 하지만, 여전히 서울 아파트 절반 이상은 대책 전보다 가격이 상승해 집값 안정세를 낙관하기는 어려운 상황이다. 29일 부동산 정보 플랫폼인 직방에 따르면 전월 대비 매매가격이 하락한 서울의 아파트 비중은 2·4대책 발표 이후(지난달 5일∼이달 23일 계약) 33.3%로 집계됐다. 2·4대책을 발표하는 시점(올해 1월∼지난달 4일)의 서울 아파트 가격 하락 비중은 23.1%였다. 대책 전후로 가격이 하락한 아파트 비율이 10%포인트 이상 증가한 것이다. 권역별로는 모든 지역에서 가격이 내린 아파트가 늘었다. 마용성(마포·용산·성동구)은 매매거래가격이 하락한 아파트 비중이 2·4대책 이전 30.3%에서 대책 이후 39.4%로 뛰었다. 강남3구(강남·서초·송파)는 19.9%에서 36.2%로 급등했다. 구별로 시장 분위기는 천차만별이었다. 용산구의 경우 전달보다 가격이 내린 아파트 비중이 2·4대책 이전 25%에 불과했지만, 대책 발표 이후 53.3%로 크게 올랐다. 같은 기간 강남구의 수치도 17.5%에서 43.3%로 크게 늘었다. 중구에서는 가격 하락 아파트 비중이 45.8%에서 35.3%로 오히려 줄었다. 종로구 역시 가격이 떨어진 아파트 비중이 37.5%에서 33.3%로 감소했다. 직방 관계자는 “여전히 서울 아파트의 64.3%는 2·4대책 전보다 가격이 오른 데다, 저금리에 따른 현금 유동성과 서울시장 보궐선거에 따른 재건축·재개발 규제 완화 기대심리가 남아 있다”며 “서울 아파트 매매시장이 대세 하락기인지 일시적인 가격 안정기인지는 올해 상반기 동안의 시장 흐름에 따라서 결정될 것”이라고 전망했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-30
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여야 의원들도 전세보증금 5% 넘게 올렸다

‘임대차 3법’에 찬성표를 던졌던 일부 범여권 의원들이 법 시행을 전후해 부동산 전세금을 5% 넘게 올려 받은 것으로 나타났다. 관련법을 위반한 것은 아니지만 이들이 임대료를 대폭 올린 것은 부적절했다는 지적이 나온다. 국회 재산신고 자료에 따르면, 더불어민주당 조응천 의원은 지난해 6월 본인과 배우자 공동명의의 서울 강남구 대치은마아파트(전용 84m²)의 전세 보증금을 5억4000만 원에서 5억9000만 원으로 9.3% 증액했다. 조 의원 측은 “임대차 3법이 시행되기 이전인 6월경 기존 세입자와 계약을 갱신한 것”이라고 해명했다. 무소속 김홍걸 의원은 지난해 8월 차남 명의의 서울 강남구 일원동 래미안 개포 루체하임 아파트(전용 59m²) 전세보증금을 기존 6억5000만 원에서 10억5000만 원으로 61.5% 올렸다. 해당 아파트는 김 의원 소유였다가 지난해 7월 차남에게 증여됐다. 김 의원 측은 “기존 세입자가 나가면서 새로운 세입자와 계약한 것”이라고 설명했다. 지난해 민주당은 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 주택임대차보호법 등 ‘임대차 3법’을 7월 30일 국회 본회의에서 처리했다. 임대차 3법은 다음 날인 31일 국무회의를 통과해 즉시 시행됐다. 해당 법안은 이미 6월 초 발의돼 여론의 주목을 받았다. 임대차 3법은 새로 계약을 맺은 세입자에게는 적용되지 않아 당시 민주당에서는 “새 세입자와의 계약에까지 확대 적용해야 한다”는 강경론도 나왔다. 민주당 송기헌 의원은 배우자 명의의 서울 양천구 목동청구아파트(전용 84m²)의 전세금을 5억3000만 원에서 6억7000만 원으로 26.4% 올렸다. 송 의원 측은 “임대차법이 논의되기 전인 2019년 12월에 계약을 체결한 것”이라고 설명했다. “전월세 못 올리게 해놓고… 전형적 내로남불”민주당 이상민 의원은 경기 화성시의 주상복합 건물 보증금을 1억5000만 원에서 2억8000만 원으로 87% 인상한 것으로 일부 언론에 보도됐지만 “기존 계약(1억5000만 원)은 그대로고 2건의 전세 계약을 추가로 체결한 것”이라고 설명했다. 국민의힘에서도 전세보증금 증액 사례가 나왔다. 국민의힘 주호영 원내대표는 서울 서초구 반포아파트(140m²)의 보증금을 4억3000만 원에서 5억3000만 원으로 23.3% 올렸다. 주 원내대표 측은 “임대차 3법 논의 이전인 2020년 5월 27일에 계약한 것”이라고 설명했다. 국민의힘 하태경 의원도 경기 안양시의 아파트 전세보증금을 3억5000만 원에서 3억7000만 원으로 5.71% 인상했다. 하 의원 측은 “이전 세입자와는 3년 동안 임대료를 인상하지 않았고, 임대차법 논의 전인 2020년 3월에 새로운 세입자와 계약한 것”이라고 설명했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “여당 의원들의 경우 전세 보증금을 크게 올리지 못하게 해놓고 뒤로는 본인들이 임대료를 많이 올려 ‘내로남불’의 전형적인 모습을 보였다”고 지적했다. 최혜령 herstory@donga.com·정순구 기자}
- 2021-03-30
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장위8구역 등 서울 16곳 공공재개발 2차 후보지 선정

서울 신월7동-2와 장위8구역 등 역세권 16곳에 주택 2만 채를 공급하는 2차 공공재개발 계획이 추진된다. 하지만 이미 후보지가 선정된 1차 공공재개발 사업이 2개월 넘게 제자리걸음을 하는 데다 사업 주체인 한국토지주택공사(LH)에 대한 신뢰가 떨어진 상태여서 사업 추진이 쉽지 않을 것이라는 우려가 나온다. 국토교통부와 서울시는 29일 이런 내용의 공공재개발 2차 후보지 선정 결과를 발표했다. 선정 결과에 따르면 서울 시내 2차 공공재개발 후보지는 △신월 7동-2 △성북1 △장위8 △상계3 △거여새마을 △장위9 △전농9 △연희동 721-6 △신길1 △본동 △중화 122 △금호 23 △천호 A1-1 △숭인동 1169 △홍은1 △충정로1 등 16곳이다. 정부는 이들 공공재개발 추진 구역에 대해 용도지역 상향이나 용적률 상향(법적 상한의 120% 적용) 등 도시 규제를 완화해줄 예정이다. 아울러 분양가상한제 적용을 제외해주는 등의 공적 지원을 적용할 예정이다. 이들 지역에서 재개발을 추진하려면 토지 소유자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 한다. 공공의 신뢰가 떨어진 상태에서 주민 동의에 난항을 겪을 수 있다. 이에 앞서 올 1월 정부는 서울 양평13구역과 흑석2구역, 용두1-6구역, 양평14, 신설1, 관악구 봉천13, 종로구 신문로2-12, 강북구 강북5 등 8곳을 1차 공공재개발 사업지로 선정했다. 이후 2개월 넘게 주민 동의를 위한 출발점인 사업설명회조차 제대로 이뤄지지 않고 있다. 서울 관악구 봉천13구역이 유일하게 사업설명회를 진행했다. 업계 관계자는 “다른 지역의 경우 주민 반대가 큰 탓에 사업설명회가 번번이 연기되는 상황”이라고 전했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-29
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서울-경기 농지 거래 10건중 3건은 지분쪼개기… 투기 의심

경기 평택시의 한 농지. 300평(991m²)짜리 논에 총 16명이 토지주로 이름을 올렸다. 이들은 모두 지난해 5월을 전후해 한 사람당 적게는 4평부터 많게는 100평을 사들였다. 나이도 30세부터 67세까지 다양했다. 기획부동산을 끼고 토지를 매입하는 전형적인 방식이었다. 이 농지는 ‘쪼개기 매입’이 이뤄진 지 3개월 뒤인 지난해 8월 토지거래허가구역으로 지정됐다. 경기도가 황해경제자유구역 현덕지구를 개발키로 한 데 따른 조치였다. 인근 중개업소 관계자는 “한창 개발이 진행 중이라 토지 가격이 계속 뛰고 있다”고 전했다. 최근 3년 동안 서울과 경기에서 거래된 농지 10건 중 3건은 지분 쪼개기를 통해 거래가 이뤄진 것으로 확인됐다. 전국에서 지분 쪼개기 농지 거래 비율이 15.8%인 점을 감안하면 수도권에서 투기 의혹을 살 만한 거래가 크게 많은 셈이다. 농업을 목적으로 한 농지는 개인이 필지 하나를 통째로 매입하는 게 일반적이다. 하지만 개발 사업이 활발한 지역에서 투기를 목적으로 농지를 사들인 것으로 추정할 수 있는 대목이다. 25일 토지분석 업체인 밸류맵이 2018년 1월부터 이달 23일까지 전국에서 거래된 농지(전, 답, 과수원 포함)를 전수조사한 결과에 따르면 총 농지 거래 107만4377건 중 지분 매입 형태로 이뤄진 거래는 16만9837건(15.8%)이었다. 농지 지분거래는 수도권과 세종, 부산 등을 중심으로 두드러졌다. 서울(30.6%)과 경기(28.3%)의 지분거래 비율이 17개 시도 중 압도적으로 높았고 부산이 25%로 뒤를 이었다. 이어 △제주(21.3%) △세종(21%) △강원(20.9%) △울산(20.4%) 등의 순으로 나타났다. 반면 논농사가 활발한 전남과 전북의 농지 지분거래 비율은 각각 7.6%, 10.7%에 그쳤다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “농지 특성상 전남과 전북의 지분거래 비율이 정상에 가깝고 서울이나 경기의 경우 비정상적으로 높은 것”이라며 “기획부동산이 엮여 있거나 투기를 목적으로 한 거래가 많아 보인다”고 했다. 부동산 전문가들은 농지를 지분 쪼개기로 매입하는 것이 일반적인 농지 취득 방법과 거리가 있다고 봤다. 현행 농지법상 상속이나 주말 체험농장 등 일부 예외를 제외하면 실제 농사를 지을 사람들만 농지를 살 수 있다. 우병탁 신한은행 부동산팀장은 “농지 한 필지의 규모가 100평 정도임을 고려하면 혼자 충분히 농사를 지을 수 있는 크기”라며 “여러 명이 농업계획서를 작성해 가면서까지 지분을 매입할 필요가 없다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-26
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현장조사 없이 토지평가한 LH… 무상용지도 보상할 뻔

한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시와 신규 택지지구 보상 과정에서 무상 취득 가능한 국공유지를 보상 대상에 넣는 등 기초적인 실수를 많이 저지른 것으로 나타났다. 직접 현장을 가지 않고 서류만 보고 보상 작업을 한 ‘탁상 행정’의 결과다. LH가 지난해 12월 내놓은 감사결과 처분요구서에 따르면 LH 내부 감사실은 3기 신도시와 신규 택지지구로 지정된 경기 하남교산지구와 과천지구 관련 총 14건의 문제점을 지적했다. 대부분 현장 조사 없이 서류에 의지해 보상 업무를 하면서 엉터리로 감정평가를 의뢰한 사례들이다. 지적사항 14건 중 절반은 토지의 지목을 실제와 다르게 파악하거나 면적을 제대로 산정하지 못해서 생긴 오류였다. 지목은 토지의 사용 목적에 따라 토지 종류를 구분하는 것을 말한다. 일례로 하남사업단은 토지대장에 나와 있는 지목대로 감정평가를 의뢰했다. 현장 방문 등 확인 절차를 제대로 진행하지 않은 탓에 지목을 잘못 평가한 토지 규모만 총 7만3891m²에 이르렀다. 감사실은 하남사업단에 지목을 다시 검토하라고 통보했다. 축구장 10개 크기 토지가 잘못된 감정평가에 따라 보상액이 산정될 수도 있었던 것이다. 아울러 사업 예정지 중 6만9584m²에 이르는 땅은 공장이나 고물상 부지로 활용되고 있었다. 이런 땅에는 폐기물이 매립돼 있을 수 있어 사업 추진에 앞서 현장 확인이 꼭 필요하다. 향후 폐기물 관련 사업비가 크게 증가할 수 있기 때문이다. 하지만 사업단은 별도 확인 없이 감정평가를 의뢰했다. 과천사업단은 무상으로 취득할 수 있는 국공유지를 유상 취득 대상 토지로 분류해 관리하다 감사 때 지적을 받았다. 현행 국토계획법에 따르면 신도시에 편입되는 국공유지는 관리청과 협의해 무상 취득할 수 있다. 과천사업단은 무상 취득 가능성이 높은 하천, 수도용지, 도로 등 국공유지를 용지보상시스템에 등록해 놓고 관리했다. 총 3만8066m²의 국공유지를 재정을 들여 사들여 사업비를 낭비할 수도 있었다. 감사실은 재조사와 더불어 해당 관리청과 무상 귀속 협의를 추진하라고 했다. LH는 감사 결과가 감정평가를 진행하기 전 자체적으로 업무 처리 전반을 점검하는 과정에서 밝혀졌기 때문에 실제 토지 보상에는 오류가 없었다고 해명했다. LH 관계자는 “이번 감사는 3기 신도시 토지 보상 과정에서 보상이 잘못되는 것을 방지하기 위한 자정 노력”이라며 “감사 결과를 토대로 토지를 재조사해 최종 감정 평가에 활용했다”고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-25
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오봉석 동일건축 회장 금탑산업훈장… ‘건설기술인의 날’ 42명 포상-표창

올해 21회째인 건설기술인의 날을 맞이해 오봉석 ㈜종합건축사사무소 동일건축 회장(81·사진)이 금탑산업훈장을 수상했다. 국토교통부와 한국건설기술인협회는 24일 서울 강남구 임피리얼 팰리스호텔에서 ‘2021년 건설기술인의 날’ 기념식을 열고 오 회장 등 건설기술인 42명에게 정부 포상과 국토부 장관 표창을 수여했다. 오 회장은 50년간 신기술과 특허개발 등 우수한 기술력으로 건설 산업 발전에 기여한 공로를 인정받았다. 건설기술인의 날은 건설기술인들의 자긍심 고취를 위해 2001년부터 기념해 온 행사다. 이날 행사는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역 지침에 따라 참석 인원을 50명으로 한정해 열렸다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-25
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‘40년 폐가’ 공시가 산정때, 4년 된 신축 집값을 기준 삼았다

한국부동산원이 제주도에서 40년 넘은 폐가의 공시가격을 산정하면서 지은 지 4년이 채 안 된 신축 주택을 기준으로 삼는 등 집값 검증을 부실하게 했다는 지적이 나왔다. 최근 부동산원이 제주도 내 단독주택 공시가격의 기준으로 관리하는 ‘표준 단독주택’ 중 상당수가 빈집 무허가건물 등 표준으로 삼을 수 없는 집인 것으로 드러난 데 이어 공시가 산정 과정에까지 부실이 있었다는 것이다.○ 폐가 공시가 산정하면서 지은 지 4년 된 집값 참고 23일 제주도 산하 공시가격검증센터에 따르면 한국부동산원은 올해 제주 표준주택으로 선정한 A주택이 폐가라는 사실을 뒤늦게 확인하고 연면적 59m² 규모의 인근 B주택을 표준주택으로 대체했다. 하지만 B주택도 1978년 지어진 폐가였다. 그런데도 이 집의 올해 공시가격은 6240만 원으로 지난해(5510만 원)보다 13.2% 올랐다. 제주 표준주택의 평균 공시가격이 전년 대비 1.55% 하락한 것과 큰 차이를 보인 것이다. 이는 부동산원이 B주택 가격을 책정하면서 인근 연면적 84m²짜리 C주택의 실거래 가격을 참고했기 때문이다. C주택은 2017년 지어진 건물로 지난해 10월 2억9000만 원에 거래됐다. 부동산원은 “노후도와 면적 등 가격 형성 요인과 거래 관행, 인근 유사 주택의 거래 가격 등을 종합적으로 참작해 산정했다”고 설명했다. 하지만 준공된 지 40년이 넘은 폐가와 신축 4년 차 주택은 노후도가 유사하다고 보기 어렵다. 이에 대해 국토교통부 관계자는 “주변 주택의 최근 실거래 사례가 드물면 이런 사례가 발생할 수 있다”고 해명했다. ○ 조사원 성향 따라 과세 여부 달라지기도 또 건축물대장에 등재되지 않은 창고 등 무허가 건물이 표준주택에 포함되는 사례가 적지 않다. 제주에서 표준주택으로 사용된 무허가 건물은 16채였다. 이런 무허가 건물 중 11채에는 재산세가 과세된 반면 5채에는 과세되지 않았다. 정수연 제주대 경제학과 교수는 “현장에서 꼼꼼한 조사원이 공시가격 조사를 하면 재산세를 더 내고, 허술한 조사원을 만나면 재산세를 덜 내게 되는 것”이라며 “일관성 없는 공시가격 산정 방식이 납세자의 과세 형평성까지 저해하고 있다”고 지적했다. 초고가 주택이 표준주택으로 선정되기도 했다. 제주도는 최근 공시가격 60억 원 이상의 초고가 주택이 표준주택으로 선정된 점을 비판하자 국토부는 ‘다른 단독주택 가격 산정에 활용하지 않았기 때문에 문제없다’고 해명했다. 하지만 이는 국토부와 부동산원이 2019년 발간한 ‘표준주택가격 조사·산정 업무 요령’과 배치된다. 업무 요령에는 ‘개별 주택의 가격을 산정할 때 표준주택이 비교 주택으로서 활용성이 낮으면 기준성을 상실한다’고 돼 있다. 아울러 ‘표준주택은 개별 단독주택 가격 산정을 위해 선정되고, 그 역할에 부합하지 않으면 삭제돼야 한다’는 규정도 있다. 김소영 서울대 경제학과 교수는 “표준주택을 선정하거나 공시가격을 책정할 때 일관성과 투명성이 떨어져 납세자들이 수긍하기 힘든 부분이 있다”고 말했다. 원희룡 제주도지사는 “조사자의 전문성을 높이고 산정 근거를 투명하게 공개해야 한다”며 “공시가격이 미치는 영향이 광범위한 만큼 공시가를 함부로 올리거나 내리려는 시도가 없도록 조사의 중립성을 지킬 필요가 있다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-24
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코로나 영향 지난해 버스-지하철 이용량 27% 줄어

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 지난해 버스 지하철 등 대중교통 이용량이 전년보다 약 27% 줄어든 것으로 나타났다. 국토교통부와 한국교통안전공단이 23일 교통카드 빅데이터 통합정보시스템을 통해 분석한 결과에 따르면 지난해 전국 시내버스와 광역·도시철도 교통카드 사용량은 총 67억2000만 건으로 집계됐다. 이는 전년(91억8000만 건)보다 26.8% 감소한 수준이다. 특히 코로나19로 외출을 꺼리고 재택근무가 활발해지면서 지난해 주말과 공휴일 대중교통 이용 건수가 14억 건으로 전년(21억9000만 건)보다 36.1% 급감했다. 주중 대중교통 이용 건수는 지난해 53억2000만 건으로 2019년(69억9000만 건)보다 23.9% 감소했다. 지난해 대중교통 이용량은 코로나19 확산 추이에 따라 세 차례 변곡점을 보였다. 지난해 2월 신천지대구교회 관련 집단 감염으로 감염병 위기 경보가 ‘심각’ 단계로 격상됨에 따라 하루 평균 대중교통 이용량은 1월 2242만 건에서 3월 1489만 건으로 33.6% 감소했다. 이후 7월까지 점차 회복세를 보이다가 8·15 서울 도심 집회 이후 집단 감염이 다시 확산되자 대중교통 이용량도 감소세로 돌아섰다. 이어 11월까지 다시 회복세를 나타냈다가 코로나19 3차 대유행 여파로 12월부터 다시 감소세를 보였다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-24
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운정신도시에 ‘디에트르’ 2개 단지 동시 분양

최근 6개월간 분양 소식이 없던 경기 파주 운정신도시에서 2개 단지(조감도)가 동시에 분양된다. 대방건설이 짓는 ‘디에트르 더 클래스(2차)’와 ‘디에트르 라 포레(3차)’이다. 더 클래스(A35블록)와 라 포레(A37블록)는 각각 515채와 297채 규모다. 두 단지 모두 선호도가 높은 전용면적 84·110m²로 구성된다. 대방건설이 추가 분양 예정인 5차(A36블록)와 6차(A38블록) 단지도 주변에 있어서 4개 단지가 대규모 브랜드 타운을 형성할 것으로 예상된다. 단지에서는 다양한 편의시설과 자연환경을 동시에 누릴 수 있다. 홈플러스 파주운정점이 길 하나를 사이에 두고 있다. 롯데시네마나 CGV도 걸어서 이용할 수 있다. 단지를 둘러싼 한솔공원과 가재울공원을 통해 호수공원까지 길을 건너지 않고도 바로 갈 수 있다. 교통망도 확충된다. 2018년 착공한 수도권광역급행철도(GTX)-A노선은 2023년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. GTX-A노선을 이용할 경우 서울역까지 18분, 삼성역까지 23분 걸릴 전망이다. 수도권 북부 지역에 대형 병원이 많지 않다는 단점도 해소될 것으로 보인다. 운정신도시에 아주대학교 병원과 국립암센터 연구개발(R&D)센터가 들어설 예정이기 때문이다. 그동안 운정신도시에서는 큰 병원이 마땅치 않아 주민들은 일산신도시의 대형 병원을 이용해왔다. 두 단지의 온라인 본보기집은 이달 26일 개관한다. 홈페이지에서 관심 고객으로 등록하면 오프라인 본보기집 관람 예약 안내를 받을 수 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-23
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천안-아산에 7년만에 ‘더샵’ 아파트

포스코건설이 충남 천안·아산 지역에서 7년 만에 ‘더샵 아파트’를 선보인다. 포스코건설은 이달 충남 아산시 배방읍 북수리 일원에 짓는 ‘더샵 센트로’(조감도)를 분양한다고 22일 밝혔다. 단지는 11개 동(지상 최고 28층), 전용면적 76∼106m², 총 939채 규모로 조성된다. 분양가는 3.3m²당 평균 1050만 원대로 책정됐다. 전용면적 84m²가 3억 원 중반의 가격이다. 단지와 맞닿은 아산 탕정지구에서 같은 면적 분양권이 올해 1월 최고 6억8000만 원에 거래된 점을 감안하면 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 비(非)규제 지역인 아산시에 조성돼 전매나 대출 제한 등의 규제에서도 상대적으로 자유롭다. 가구 내부는 미세먼지 저감과 안티 바이러스에 특화됐다. 기존 청정환기시스템에 공기살균을 더한 ‘세대 토털 클린 에어시스템’을 갖췄다. 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 건식 사우나와 냉·온탕, 게스트하우스 등이 조성됐다. 어린이 물놀이장과 연계한 더샵필드, 일상 속 캠핑을 즐길 수 있는 피크닉 가든 등도 들어선다. 이달 23일 1순위, 24일 2순위 청약이 각각 진행된다. 당첨자는 30일 발표된다. 계약은 다음 달 12일부터 16일까지 실시된다. 본보기집은 충남 아산시 배방읍 장재리 1628번지에 마련됐다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-03-23
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[단독]신도시 땅주인 보상때 토지 보유기간 따진다

앞으로 신도시 예정지 발표일 직전 해당 지역에 땅을 산 사람은 단독주택용지나 신축 아파트 분양권을 받지 못한다. 정부가 신도시 지정 이전부터 일정 기간 토지를 보유해온 사람에게만 땅이나 아파트로 보상하기로 했기 때문이다. 이는 한국토지주택공사(LH) 임직원의 투기 의혹을 계기로 개발 정보를 이용해 신도시 예정지 땅을 산 사람이 보상 과정에서 택지나 아파트를 싸게 공급받아 시세 차익을 남기는 투기의 고리를 끊으려는 취지다. 국토교통부는 신도시 지정 이전부터 일정 기간 토지를 보유한 사람에게만 ‘협의 양도인 택지’를 공급하는 내용의 투기 근절 대책을 이달 말 발표할 예정인 것으로 22일 확인됐다. 협의 양도인 택지는 땅주인이 LH가 제시한 금액대로 보상에 합의하고 땅을 넘기면 그 대가로 단독주택용지를 시세보다 싼 감정가로 팔거나 무주택자에 한해 신축 아파트 분양권을 분양가에 공급하는 보상 제도다. 개정안에 따르면 정부는 신도시 예정지로 공람 공고된 날을 기준으로 토지 보유 기간이 일정 기간 미만이면 협의 양도인 택지를 아예 주지 않거나, 보유 기간에 따라 택지 공급가나 아파트 분양 가격을 차등화하는 방안을 검토하고 있다. 지금은 실거주 여부나 보유 기간을 따지지 않고 수도권 기준 보유 토지 면적이 1000m² 이상이면 협의 양도인 택지를 공급한다. 이 때문에 투기 목적으로 미리 땅을 사둔 외지인도 협의 양도인 택지를 받아 시세 차익을 누릴 수 있었다. LH 직원들이 경기 광명·시흥 신도시에서 공동으로 산 땅을 1000m²로 쪼개 나눠 가진 것도 협의 양도인 택지 공급 자격을 얻기 위해서라는 지적이 많다. 최근 정부 합동조사단의 LH 투기 의혹 조사 결과에서도 투기 의심자들은 22필지 중 19필지를 신도시 공고일 기준 2년 전부터 매입한 것으로 나타났다. 그만큼 신도시 발표 직전 개발 정보를 이용한 투기가 많다고 전문가들은 보고 있다. 새 보상 기준은 인천계양, 경기 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 광명·시흥, 부천대장 등 3기 신도시 대부분 지역에 적용될 것으로 보인다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 “보유 기간에 따라 차별화하는 건 바람직하다”며 “공공이 민간택지에 대규모 주택을 짓는 개발 방식을 지속하는 한 미공개 정보를 활용한 투기를 완전히 막기는 힘든 만큼 보완책이 필요하다”고 말했다.김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}
- 2021-03-23
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[단독]신도시 발표 직전 땅 산 외지인, 주택용지-분양권 못받게 한다

정부가 신도시 토지를 단기간 소유한 사람에게 단독주택 용지나 신축 아파트 분양권을 주지 않기로 한 것은 개발 정보를 이용해 신규 택지예정지를 선점하는 해묵은 투기 수법을 차단하려는 취지다. 기존 보상제도의 틀을 바꾸지 않고는 ‘한국토지주택공사(LH) 투기 의혹’이 재발할 수밖에 없다고 본 것이다. 22일 국토교통부와 LH 등에 따르면 정부는 이달 말 발표할 투기 근절 및 재발방지책을 통해 협의 양도인이 단독주택이나 신축아파트를 받을 수 있는 자격에 토지 보유 기간을 추가하는 방안을 추진 중이다. ○ 땅 투기 걸러내려 보상 기준 강화 협의 양도인 택지는 신도시 예정지에서 1000m²(수도권 이외 400m²) 이상 토지를 보유한 소유주가 LH 등이 제시한 보상액대로 땅을 넘길 경우 추가 보상 차원에서 주는 택지다. 원래 단독주택을 지을 택지를 시세보다 저렴한 감정평가액으로 살 수 있는 권리만 줬다. 여기에 지난해 9월부터 무주택자에 한해 택지나 전용면적 85m² 이하 아파트 분양권 중 하나를 고를 수 있도록 했다. 하지만 앞으로는 보유 기간이 일정 기준을 채우지 못하면 아예 택지나 아파트 분양권을 주지 않거나, 택지 공급가나 아파트 분양가를 보유 기간에 따라 달리 정할 것으로 보인다. 정부는 그동안 토지 보유 기간이나 실제 거주 여부를 보지 않고 오직 토지 면적으로 공급 자격을 주다 보니 택지를 노린 투기가 가능했다고 본다. 원래 보상 자격이 생기는 기준 시점은 신도시 지구지정 공람공고일로 대체로 정부의 신도시 지정 발표일과 같다. 공고 하루 전에만 토지를 매입해도 택지나 아파트를 보상받을 수 있는 셈이다. 이번에 투기 의혹이 불거진 LH 직원들은 광명·시흥 신도시 예정지에서 땅을 1000m² 규모로 쪼개 나눠 가졌다. 국토부 관계자는 “아파트 분양권보다 규제가 느슨한 택지를 노린 투기일 가능성이 크다”고 했다. 협의 양도인 중 무주택자에게만 공급되는 아파트 분양권은 최대 10년간 전매할 수 없고, 최대 5년간 실거주해야 하는 조건이 붙는다. 이와 달리 택지는 주택 보유 여부와 관계없이 공급받을 수 있다. 특히 신도시 택지는 시세보다 저렴하게 공급받을 수 있고 시세차익도 기대할 수 있어 ‘또 하나의 로또’로 불린다. 실제 경기 위례신도시 내 토지(236m²)는 지난해 6월 76억5000만 원에 팔렸다. 1년 만에 약 20억 원이 뛴 셈이다. 일각에선 협의 양도인 택지제도를 폐지하는 것 아니냐는 관측도 있었다. 하지만 국토부 관계자는 “신속한 토지 보상 및 원주민의 재정착을 위해서 필요한 제도”라며 “투기를 걸러내면서 원주민 피해를 최소화할 방침”이라고 말했다. ○ 최소 1년 이상 보유해야 할 듯 협의 양도인이 택지나 분양권을 받기 위한 토지 보유 기간은 최소 1년 이상이 될 것으로 보인다. 신도시 예정지에 집을 소유한 사람에게 보상해주는 ‘이주자 보상’의 경우 신도시 공고일 1년 전부터 해당 주택을 보유하면서 거주해야 한다. LH 직원의 투기 의혹이 불거진 뒤 정부 합동조사단이 실시한 1차 조사에서도 투기의심자들은 22개 필지 중 11개 필지를 공고일로부터 1년 전에 매입했다. 공고일 기준 2년 전에 매입한 필지는 19개 필지에 이른다. 이번에 바뀐 규정은 모든 3기 신도시에 적용될 것으로 예상된다. 3기 신도시 중 보상 속도가 가장 빠른 경기 하남교산과 인천계양 지구도 이제 막 대토보상을 시작한 단계다. 대토보상이 모두 마무되어야 협의 양도인 택지 공급 신청을 받는다. 3기 신도시 원주민들은 일단 긍정적인 반응을 보인다. 임채관 공공주택지구 전국연대 대책협의회 의장은 “보유 기간을 따져 투기 세력에게 혜택이 돌아가는 걸 막고 원주민들에게 혜택을 준다는 취지에 동의한다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “토지 보유 기간에 따라 보상 방식도 달라져야 한다”며 “최소 5년 이상 보유한 사람들에게만 토지로 보상해준다면 투기를 줄일 수 있을 것”이라고 말했다. 이어 “근본적으로는 토지 수용에 기반한 신도시 개발을 계속 지속할지에 대한 논의도 필요하다”고 덧붙였다.김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}
- 2021-03-23
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