정순구 기자

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동아일보 경제부

취재분야

2026-05-18~2026-06-17

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1억 미만 아파트 노려… ‘틈새 투기’ 기승

서울 송파구에서 공인중개업소를 운영하는 김모 씨(59)는 최근 지인 2명과 경기 남양주시 화도읍을 찾았다. 수도권 대부분의 지역이 부동산세 중과와 대출 제한을 받는 조정대상지역인 것과 달리 화도읍은 규제에서 빠진 비(非)조정대상지역이다. 이곳에서 공시가격 1억 원 미만인 주택을 사면 취득세나 양도소득세, 종합부동산세 중과 대상에서 제외되는 이점이 있다. 김 씨 일행은 현장에서 전용면적 59m² 아파트 3채를 계약했다. 거래가격은 각각 2억 원 초반대로 올 공시가격은 모두 1억 원을 넘지 않는 저가 매물이었다. 김 씨는 “전셋값과 매매가격 차이가 2000만 원도 나지 않아 실제 투자금은 5000만 원을 겨우 넘는 수준”이라고 했다. 올 6월 다주택자에 대한 양도소득세 및 보유세 중과 조치가 시행된 이후 단기 차익을 노리고 공시가격 1억 원 미만인 아파트를 사려는 사람이 늘고 있다. 최근 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 노형욱 국토교통부 장관이 부동산 시장 과열을 경고하고 있지만 비조정대상지역을 중심으로 1억 원 미만 아파트를 매집하는 ‘갭투자’가 여전한 것이다. 6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올 상반기(1∼6월) 경기 김포시 통진읍의 A단지에서는 총 85건의 매매가 이뤄졌다. 총 600채 규모임을 고려하면 반년 새 8채 중 1채에서 손 바뀜이 이뤄진 셈이다. 이 단지 전용면적 59m²는 지난해 6월 1억6000만 원에 팔렸지만 올해 6월에는 1억8400만 원에 실거래됐다. 거래량과 매매가격이 동시에 늘어난 것은 공시가격 1억 원 미만인 주택을 찾는 다주택자의 수요가 몰리면서다. 이곳 전용면적 59m²의 매매가격은 2억 원에 육박하지만 공시가격은 9000만 원대다. 인근 중개업소 관계자는 “세금 부담이 덜하니까 다주택자들이 한 번 현장조사를 한 뒤 여러 채를 계약하고 간다”며 “전셋값이 1억 원 중반이라 3000만 원 정도의 투자금이면 주택 한 채를 살 수 있다”고 전했다. 정부는 지난해 ‘7·10 부동산대책’에서 보유 주택 수에 따라 최대 12%까지 취득세율을 높였다. 하지만 공시가 1억 원 미만 주택은 보유 주택 수 산정에서 제외하고 기본 취득세율 1.1%(농어촌특별세 및 지방교육세 포함)만 적용하기로 했다. 특히 조정대상지역이 아닌 곳은 양도세 중과 대상에서도 제외된다. 다주택자는 조정대상지역의 주택을 매도할 때만 10∼20%포인트의 세율이 중과된다. 종부세 역시 조정대상지역과 조정대상지역이 아닌 곳에 각각 한 채의 주택을 소유하고 있다면 일반세율만 적용된다. 지역 전체가 조정대상지역이 아닌 강원과 제주 등의 1억 원 미만 아파트에도 갭투자가 몰리고 있다. 제주 서귀포시 성산일출봉 인근의 한 연립주택은 40채 규모의 초소형 단지지만 올해 상반기(1∼6월)에만 7건의 매매가 이뤄졌다. 거래금액은 8000만 원 안팎. 거래된 주택의 올해 공시가격은 모두 5000만 원 후반에 그친다. 현지 공인중개업소 관계자는 “매물이 나오자마자 대기하던 육지 사람들이 곧바로 계약금을 쏜다”고 전했다. 비조정대상지역인 충남 아산시 배방읍의 한 아파트에도 단기 차익을 노린 투자가 늘고 있다. 2156채 규모인 이 단지의 올해 상반기 거래량은 380건으로 지난해 같은 기간(118건)의 3.2배에 이른다. 이 단지에서 가장 큰 전용면적 47m²의 올 공시가격은 8000만 원 미만이다. 이남수 신한은행 장한평역 지점장은 “공시가격 1억 원 미만의 아파트가 인기를 끄는 현재 상황에서 피해를 보는 건 비정상적인 매매가격 상승에 따라 주거 안정성을 잃는 원주민”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-07-07
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서울 6억 이하 아파트 3채중 1채 사라져

서울 주택시장에서 올해 상반기(1∼6월)에만 시세 6억 원 이하 아파트 3채 중 1채가 사라졌다. 아파트값 상승세가 이어지면서 무주택 실수요자들의 내 집 마련이 더 힘들어졌다. 5일 부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 올해 1월 초 25만9785채였던 서울 지역 시세 6억 원 이하 아파트는 지난달 말 17만6186채로 32.2% 감소했다. 약 6개월 만에 중저가 아파트 3채 중 1채가 없어진 셈이다. 이 기간 광진구에서 시세 6억 원 이하 아파트는 829채에서 188채로 77.3%나 감소했다. 은평구는 1만68채에서 4167채로 58.6% 줄었고 동작구(―54.6%) 강동구(―53.9%) 마포구(―46.7%) 등에서도 크게 감소했다. 시세 6억 원 이하 아파트 비중이 절반을 넘는 곳도 급감했다. 올해 초만 해도 도봉구(67.2%) 금천구(60.2%) 중랑구(58.6%) 노원구(55.4%) 등 4곳에서 6억 원 이하 아파트 비중이 절반을 넘겼지만, 지난달 말에는 도봉구(54.0%) 한 곳으로 줄었다. 이는 서울 아파트 가격 상승세가 계속된 영향이다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 매매가격의 올해 상반기 누적 상승률은 8.4%에 달한다. 지난해 상반기(2.6%)의 3배를 넘는다. 전문가들은 올해 하반기(7∼12월)에도 서울 내 6억 원 이하 중저가 아파트의 가격 상승은 이어질 것이라고 전망했다. 무주택자 대출 규제가 완화되면서 중저가 아파트 수요가 급증하고 있기 때문이다. 이달부터 무주택자의 주택담보인정비율(LTV) 우대 비율은 10%포인트에서 20%포인트로 커졌다. 6억 원 이하 주택에 대출 우대를 해주는 보금자리론의 대출 한도도 3억 원에서 3억6000만 원으로 늘었다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “저렴한 주택이 사라지며 무주택 실수요자들의 주택 마련이 힘들어지고 있다”며 “전세난으로 중저가 아파트 매입 수요가 커지며 아파트값이 상승하고 있는데 하반기에 이런 흐름을 반전시킬 만한 묘안이 마땅치 않은 상황”이라고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-07-06
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수도권 아파트값 상반기 13% 올라…19년 만에 최고

올해 상반기(1∼6월) 수도권(서울·경기·인천) 아파트값이 13% 오르면서 19년 만에 가장 높은 상승률을 나타냈다. 이 기간 전국 아파트값 상승률도 지난해 연간 상승률을 넘어선 것으로 조사됐다. 4일 KB국민은행에 따르면 올해 상반기 전국 아파트값은 10% 상승해 지난해 1년 동안의 상승률(9.7%)을 이미 추월했다. 수도권 아파트값은 이 기간 13% 올라 마찬가지로 지난해 연간 상승률(12.5%)을 넘어섰다. 상반기 기준으로 2002년(16.5%) 이후 19년 만에 최고 상승률이다. 월간 수도권 아파트값은 지난해 11월 이후 8개월 연속으로 1%대 이상 상승하고 있다. 경기는 올해 상반기 누적 상승률이 15.4%로 역대 최고치를 경신했다. 서울은 8.4% 올랐고 인천은 14.9% 상승했다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 개발 호재에 따라 노선이 확정된 지역의 주택 가격이 급등한 것이 수도권 아파트값 상승의 주된 요인으로 꼽힌다. 매매가격뿐만 아니라 전셋값도 요동치고 있다. 지난해 7월 말 임대차3법이 시행된 이후 급등하기 시작한 전셋값은 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않는 상태다. 올해 상반기 전국 아파트 전셋값은 5.5% 올라 2011년(9.3%) 이후 10년 만에 최고치로 집계됐다. 같은 기간 수도권 전셋값 역시 7.1% 오르며 10년 만에 가장 높은 수치를 보였다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-07-05
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5월 서울아파트 매수 42%가 젊은층… 패닉바잉 또 고개

회사원 정모 씨(27)는 최근 노원구 상계동의 A단지 전용면적 41m²를 6억 원에 매입했다. 보금자리론 3억 원에 신용대출을 추가로 받았다. 그래도 부족한 돈은 부모님께 차용증을 쓰고 빌렸다. 정 씨는 “언니가 지난해 상계동에 산 아파트가 몇 달 만에 크게 뛰는 것을 보고 무리해서 매매를 결심했다”며 “담보대출을 받건 전세대출을 받건 빚을 지는 건 마찬가지인데, 매매는 시세차익이 생기지 않느냐”고 말했다. 서울에서 중저가 단지가 몰려 있는 지역을 중심으로 젊은 층의 ‘패닉바잉(공황 구매)’이 다시 고개를 들고 있다. 아파트값 상승세가 좀처럼 잦아들지 않으면서 불안해진 20, 30대가 ‘엄빠(엄마, 아빠) 찬스’와 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 투자) 대출’을 동원해 매수에 적극적으로 뛰어들고 있는 것으로 보인다. 4일 한국부동산원의 아파트 매입자 연령대별 현황에 따르면 올해 5월 서울 아파트 거래량(5090건) 중 20대 이하의 매수 비중이 277건(5.4%)으로 나타났다. 2019년 관련 통계가 집계된 이래 최고치다. 30대는 1867건(36.7%)으로 전체 연령대에서 비중이 가장 컸다. 30대 이하 젊은층으로 범위를 넓히면 이들의 거래 비중은 전체의 42.1%에 달한다. 올해 1월 44.7%로 최고점을 찍은 뒤 4월 39.3%로 축소됐던 비중이 5월에 다시 커진 셈이다. 이남수 신한은행 장한평역 지점장은 “(젊은 층이 매수에 나서는 경우) 보통 부모님께 증여세 면제 한도액(5000만 원)까지는 현금을 받고 나머지는 부모님과 차용증을 작성하는 방식으로 받은 뒤에 법정 이자율에 맞춰 이자를 납부한다”고 전했다. 이자를 납부한다는 기록을 남기지 않으면 증여로 간주돼 증여세를 물고 가산세까지 내야 한다는 설명이다. 다주택자라도 자녀에게 아파트를 증여하면 세금 부담이 커서 차선책으로 일단 주택 자금을 지원해주는 사례도 적지 않다. 2년 전 은퇴한 허모 씨(62)는 용산구와 강동구에 각각 아파트 한 채씩을 소유하고 있다. 지난달 30대 자녀에게 시세 15억 원의 강동구 아파트를 증여하려고 세무사와 상담했다가 마음을 접었다. 증여세와 증여 취득세를 합해 세금을 모두 5억 원이나 내야 한다는 말을 들었기 때문이다. 대신 그는 연말에 자녀가 결혼할 때에 맞춰 차용증을 써주고 주택 자금을 보태주기로 했다. 허 씨는 “다주택자 세금 규제가 언제 바뀔지 모르는 만큼 증여는 좀 더 기다렸다가 할 생각”이라고 했다. 저렴한 아파트가 많은 지역에서 젊은 층의 매수세가 두드러졌다. 한국부동산원에 따르면 올해 1∼5월 30대 이하의 아파트 매수 비중이 가장 컸던 지역은 강서구와 성동구로 두 지역 모두 50.9%였다. 이어 노원구(49.4%), 관악구(47.4%), 중랑구(47%)가 뒤를 이었다. 아파트 평균 매매가격(5월 기준)이 △강서구 6억4520만 원 △노원구 5억669만 원 △관악구 5억5371만 원 △중랑구 4억7401만 원 등 성동구(9억4224만 원)를 제외하면 모두 서울 전체 평균(9억1713만 원)보다 낮은 지역이다. 젊은 층의 영끌이 아파트값을 자극하고 있다. 한국부동산원의 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 노원구는 전주 대비 0.26% 올라 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보였다. 노원구의 올해 누적 상승률(3.8%)도 서울에서 가장 높다. 올해 1∼5월에는 노원구에서 거래된 아파트 2채 중 1채가 30대 이하에게 팔렸다. 안성용 한국투자증권 자산승계연구소 부동산팀장은 “전월세 시장 불안과 공급 부족으로 하반기(7∼12월)에도 집값이 오를 것이라는 전망에 젊은 층의 매수세가 강해지고 있다”고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}
- 2021-07-05
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천장 뚫린 집값… 반포 아리팍 34평, 40억에 거래

서울 강남권에서도 비싼 단지로 꼽히는 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 34평형(전용면적 84m²)의 거래 가격이 40억 원에 육박했다. 다주택자 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 커진 데다 재건축 규제 완화 기대감까지 겹치며 강남 집값 상승세가 다시 확대되는 모양새다. 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 아크로리버파크 전용면적 84m²는 6월 19일 39억8000만 원(10층)에 거래됐다. 올해 4월의 신고가(38억5000만 원)보다 1억3000만 원 올랐다. 3.3m²당 가격으로 환산하면 1억1700만 원이다. 이 단지는 지난해 9월 처음으로 3.3m²당 1억 원을 돌파(전용면적 84m² 35억9000만 원)했다. 안성용 한국투자증권 자산승계연구소 부동산팀장은 “최근 강남권 주요 단지는 매물은 없는데 수요가 꾸준하다”며 “서울의 비(非)강남권과 지방에 비해 강남 집값 상승률이 한동안 주춤했기 때문에 강남권 상승세가 다시 이어질 것”이라고 전망했다. 올해 전국 집값 상승률은 지난해를 넘어설 거란 전망도 나왔다. 한국건설산업연구원은 이날 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2021년 하반기 건설·주택경기 전망 세미나’에서 하반기(7∼12월) 전국 주택 매매가가 1.5% 상승할 것이라고 전망했다. 연간으로 보면 올해 전국이 5.5% 올라 지난해 상승률(5.4%)을 넘어설 것으로 보인다. 건산연 측은 “자산가격 상승 기대감이 여전하고 주택 공급에 대한 불안감이 가시지 않은 데 따른 것”이라고 설명했다. 국토부도 이날 주거정책심의위원회를 열고 광주 동·서구, 충남 논산, 전남 순천·광양, 경남 창원 성산·의창구 등에 대해 “규제지역 지정 요건은 이제 충족하지 못하지만 집값 불안 재연 우려가 많아 규제지역 해제를 하지 않고 1∼2개월 더 모니터링하기로 했다”고 밝혔다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-07-01
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‘래미안 원베일리’ 청약에 20,30대 1만7000명 몰려

분양가가 주변 시세의 절반에 그쳐 ‘10억 원 로또’로 불린 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 청약에 20, 30대 1만7000명이 몰렸다. 한국부동산원이 30일 김상훈 국민의힘 의원에게 제출한 ‘래미안 원베일리 일반공급 청약 신청자 및 당첨자 세대별 현황’에 따르면 일반 공급 224채에 20, 30대 1만7323명이 청약했다. 30대 신청자가 1만4952명으로 모든 연령대 중 가장 많았다. 30대 청약자는 59m²A와 59m²B 면적에 1명씩 당첨됐다. 2371명이 신청한 20대 중에서는 당첨자가 나오지 않았다. 래미안 원베일리의 일반분양 물량은 모두 전용면적 85m²를 넘지 않아 100% 청약 가점제로만 공급됐다. 장재현 리얼투데이 리서치 본부장은 “청약 가점제로 당첨자를 가려 젊은층이 불리했고 중도금 대출도 불가능했지만, 막대한 시세차익이 예상되자 젊은층이 대거 청약에 뛰어든 것으로 보인다”고 말했다. 당첨자가 가장 많은 연령대는 40대였다. 총 1만1745명이 신청해 130명이 당첨됐다. 50대는 4830명이 신청해 78명이 당첨됐고, 487명이 청약을 신청한 70대 이상에서는 당첨자가 1명 나왔다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-07-01
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GTX-D 강남직결 무산… ‘김포∼부천’ 노선 확정

수도권광역급행철도(GTX)-D 노선을 서울 강남과 직접 연결해 달라는 지역 주민의 요구를 정부가 받아들이지 않았다. 그 대신 GTX-B 선로를 이용해 GTX-D 열차를 서울 용산과 연결하고, 서울 지하철 5호선을 인천 검단까지 연장하는 방안을 검토하기로 했다. 국토교통부는 29일 철도산업위원회 심의를 열고 이런 내용을 담은 ‘제4차 국가철도망 구축계획(2021∼2030년)’을 확정했다. 앞서 올 4월 국토부는 한국교통연구원 용역 결과를 토대로 GTX-D 노선을 경기 김포와 부천만 연결하는 초안을 내놓았다. 김포와 검단 주민들은 GTX-D 노선이 서울 강남을 지나 경기 하남까지 연결돼야 한다고 주장했다. 하지만 이번 확정 발표에서 초안대로 김포 장기∼부천종합운동장(21.1km) 구간을 복선전철로 건설하는 것으로 결정됐다. 주민 반발을 의식해 국토부는 GTX-D 노선과 GTX-B 노선을 연계 운행하겠다고 밝혔다. GTX-B 노선이 부천종합운동장을 지나기 때문에 사업자와 협의해 김포에서 서울 여의도역, 용산역 등까지 직결할 수 있다고 본 것이다. 아울러 서울 지하철 5호선 김포∼검단 연장안을 추가 사업으로 국가철도망 계획에 새로 반영했다. 이우제 국토부 철도정책과장은 “수도권 서부권 교통 문제의 심각성을 정부도 인지하고 있다”며 “도로나 버스 등 추가 교통대책을 마련하겠다”고 말했다. 김포-검단 주민들 “부천 돌아 서울 가란건가” 반발“5호선 연장도 장기과제로 미뤄강남 직결 없인 내년 대선도 없어” 국토부는 김포 장기역과 부천종합운동장역 간 GTX-D 노선을 기존 GTX-B(인천 송도∼경기 남양주 마석) 노선과 연결하면 장기역에서 용산역까지 이동시간이 기존 48분에서 28분으로 단축될 것으로 보고 있다. 아울러 수도권 서부지역의 교통난을 해소하기 위해 인천 2호선 고양 연장 및 공항철도 급행화 사업, 인천1·2호선 검단연장 사업 등을 추진해 지역 주민들이 서울 도심까지 빠르게 이동하도록 지원할 예정이다. 이 같은 대책에도 김포와 검단 주민들은 여전히 GTX-D 노선을 서울 강남과 직결해야 한다며 강하게 반발했다. 김포 주민들로 이뤄진 온라인 커뮤니티에는 “서울에 바로 가고 싶다는 것인데 왜 부천을 거쳐 가라는지 이해할 수 없다”며 불만을 쏟아냈다. ‘검단신도시 스마트시티 총연합회’도 이날 성명서를 내고 “(5호선 연장 검토는) 지자체 간 협의라는 단서를 달아 장기 과제로 미뤄버렸다”며 “이는 또 다른 지역 갈등을 야기할 것”이라고 했다. 김포검단교통시민연대 측은 “국토부의 반쪽짜리 계획을 받아들일 수 없다”며 “GTX-D 노선의 강남 직결 없이는 내년 대선도 없다는 걸 전제로 반대 투쟁을 이어갈 것”이라고 말했다. 이날 국토부는 충청권 4개 시·도(충북 충남 대전 세종)가 건의한 대전∼세종∼충북 광역철도(49.4km) 계획을 확정했다. 정순구 기자 soon9@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}
- 2021-06-30
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금호건설 올해 7000채 공급… 작년比 70% 증가

금호건설은 전국에서 총 7000채를 분양한다고 28일 밝혔다. 이는 지난해보다 약 70% 늘어난 수준이다. 금호건설이 상반기(1∼6월) 분양한 단지는 세종시 H2·3블록의 ‘세종 리첸시아 파밀리에’와 대구 ‘대봉교역 금호어울림 에듀리버’, 강원 ‘홍천 금호어울림 더퍼스트’, 경기 ‘포천 금호어울림 센트럴’(조감도) 등이다. 금호건설 측은 “세종과 대구, 강원에서 이미 계약이 끝났고 포천에서는 모든 면적에서 순위 내 마감에 성공했다”며 “하반기에도 시장 반응이 좋을 것으로 예상한다”고 말했다. 금호건설은 하반기에는 3791채를 공급한다. 서울 신혼희망타운 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’를 비롯해 경기 안성시 당왕지구와 이천시 안흥동 등에서 1000채 넘는 대규모 단지를 선보인다. 금호건설은 도시정비사업도 잇달아 수주하고 있다. 금호건설은 최근 세종시 조치원의 ‘신흥주공연립주택 재건축사업’과 경기 부천시 ‘대진빌라 소규모 재건축사업’ 시공사로 선정됐다. 지난해 전체 매출의 36%에 그쳤던 주택사업 비중을 올해 50%까지 높일 계획이다. 금호건설 관계자는 “앞으로도 자체 사업을 확대하고 공공주택사업 능력을 강화해 매출액과 수익성을 끌어올리겠다”고 말했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-29
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서울 신축 아파트 전세 품귀…분양가 14억-전셋값은 21억

이달 30일 입주를 앞둔 서울 서초구 ‘서초그랑자이’ 전용면적 84m² 전세가 21억 원에 나왔다. 가장 낮게 나온 전세도 15억 원으로, 2년 전 분양가(14억5200만 원)를 웃돈다. 최근 2년 새 아파트 매매가가 급등하며 전셋값도 함께 오른 것이다. 이달 15일 입주를 시작한 서초구 ‘디에이치라클라스’의 사정도 비슷하다. 2018년 12월 분양 당시 전용 84m² 분양가는 16억5600만 원이었는데, 현재 전세 매물은 16억5000만 원에서 21억 원에 나왔다. 서울 아파트 전셋값 상승세가 가팔라지는 가운데 일부 지역 전셋값이 분양가보다 높아진 사례가 잇따르고 있다. 2년 전 분양된 신축 아파트에 국한된 현상이지만 서울 아파트 전세 물건도 전반적으로 줄고 있어 공인중개사들 사이에서는 가을 이사철 전셋값이 오를 것이라는 전망이 우세하다. ○ 분양가보다 비싸진 전셋값 27일 부동산 업계에 따르면 신축 아파트 전셋값이 분양가를 웃도는 사례는 서울 강남권은 물론이고 비(非)강남권에서도 속출하고 있다. 올 4월 입주한 서울 은평구 ‘힐스테이트녹번역’의 전용 59m² 전세는 이달 초 6억5000만 원에 처음 거래됐다. 3억 원 후반대였던 분양가보다 2억5000만 원 이상 비싸졌다. 매매가가 10억∼12억 원으로 치솟으며 빚어진 현상이다. 과거엔 신축 아파트 입주가 시작되면 전세 물량이 한꺼번에 풀리며 인근 전세 시장이 안정됐지만 이제는 정반대 현상이 고착화되고 있다. 신축 아파트 전셋값이 오르는 건 현 정부 들어 민간 주택 공급을 옥죄며 신축 아파트 자체가 귀해진 영향이 크다. 여기에 지난해 7월 시행된 ‘임대차법’과 각종 실거주 규제, 보유세 강화가 맞물린 결과라는 분석이 나온다. 주택담보대출과 양도소득세 공제 시 거주 기간을 추가하면서 전세를 놓지 않고 실거주하는 집주인들이 늘었다. 보유세 부담을 줄이기 위해 세를 놓더라도 전세 대신 월세를 택하며 전세 물량이 줄었고, 임대료 인상이 사실상 4년간 제한되면서 신규 계약 시 집주인들이 최대한 보증금을 높게 받고 있다. ○ “2∼3개월 뒤 전셋값 오를 것” 전망 우세 문제는 이사 수요가 몰리는 하반기(7∼12월)를 앞두고 이런 현상이 구축 아파트로까지 ‘도미노’처럼 번지고 있다는 데 있다. 예비 신혼부부인 직장인 정모 씨(32)는 서울 강동구 인근 준공 21년 차 아파트에 신혼집을 구하려던 계획을 포기했다. 올 3월만 해도 전용 59m² 전세 실거래가는 3억∼4억 원이었지만 이후 호가가 1억5000만 원가량 올랐다. 그는 “아파트 전세를 포기하고 빌라를 알아봐야 할 것 같다”고 말했다. 인근 공인중개사는 “최근 1개월 새 아파트 전세가 빠르게 소진되면서 빌라 전세도 줄고 있다”며 “집주인들이 시세보다 올려 내놔도 전셋집 구하기에 급한 세입자들은 무리해서라도 계약하고 있다”고 전했다. 실제 이날 기준 서울 아파트 전세 물량은 총 2만388건으로 2개월 전(2만2797건)보다 10.6% 감소했다. 각종 지표도 심상치 않다. 전세 공급 대비 수요를 보여주는 서울 아파트 전세수급지수는 올 4월 103까지 내려갔지만 이달 셋째 주 110을 넘었다. 이 지수가 높을수록 전세 공급량이 부족하다는 의미다. KB국민은행 리브부동산이 공인중개업소 4000여 곳을 대상으로 설문한 전국 ‘전세가격 전망지수’도 이달 말 기준 120으로 전월(114)보다 상승했다. 100을 넘으면 2, 3개월 뒤 가격 상승 전망이 우세하다는 뜻이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “월세를 전세로 돌리는 집주인에게 혜택을 줘 공급을 늘리거나, 주택담보대출이나 양도세 규제를 풀어 세입자의 내 집 마련을 유도해 수요를 줄여야 한다”며 “기존 정책 기조를 바꾸지 않는 한 서울 전셋값은 오를 것”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-28
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서울 아파트 청약경쟁률 상반기 124 대 1 역대 최고

올해 상반기(1∼6월) 서울 아파트 청약경쟁률(124.7 대 1)이 반기 기준 역대 최고치로 치솟은 반면 지방은 청약 열기가 주춤해지고 있다. 27일 부동산 정보 플랫폼인 직방이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 지난해 하반기 97.1 대 1에서 올해 상반기 124.7 대 1로 오르며 반기별 역대 최고치를 경신했다. 최저 당첨 가점 평균도 60.6점에서 60.9점으로 올랐다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “서울은 수요 대비 신규 주택 공급이 턱없이 부족해 청약 시장 인기가 계속 높아지고 있다”고 말했다. 반면 전국 단위 청약 시장 인기는 고점을 찍은 뒤 하락세다. 전국 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 18.5 대 1로 지난해 하반기 경쟁률(27.3 대 1)보다 떨어졌다. 전국 청약 최저 당첨 가점 평균도 47.1점에서 44.8점으로 내렸다. 지난해 12월 지방 중소도시 등 전국 37곳이 규제지역으로 지정되며 전매 제한 등 각종 규제가 강화된 영향으로 보인다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-28
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경실련 “文정부 4년간 아파트값 2배 올라”

“약 3년 반 동안 서울 아파트 값이 17% 올랐다는 정부의 발표는 현실을 왜곡한 거짓 통계”라는 지적이 나왔다. 문재인 대통령 재임 기간에 서울의 아파트 값은 2배 가까이 올랐다는 주장이다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 23일 기자회견에서 “서울 75개 단지 아파트 11만5000가구의 시세 변동을 분석한 결과, 지난 4년 동안 서울의 아파트 값은 93% 상승했다”고 밝혔다. 경실련에 따르면 서울 아파트 값은 2017년 5월에 1평(약 3.3m²)당 평균 2061만 원이었으나 지난달 기준으로 평당 3971만 원으로 올랐다. 30평형 아파트로 계산할 경우 6억2000만 원이었던 집값이 11억9000만 원으로 뛴 것이다. 개별 아파트 거래 동향을 봐도 현 정부에서 아파트 값이 얼마나 가파르게 올랐는지는 분명하다는 게 경실련의 설명이다. 서초구 아크로리버파크의 30평형(전용 84m²) 실거래가는 2017년 5월 19억4500만 원에서 이달 37억5000만 원으로 92.8% 올랐다. 은평구 북한산푸르지오도 2017년 5월에 6억 원 내외였지만 지난달 11억8500만 원에 거래가 이뤄졌다. 경실련은 이 같은 수치를 바탕으로 “국토교통부는 2017년 5월부터 2020년 12월까지 아파트 값이 17% 올랐다고 주장하면서도, 조사 대상이나 산출 근거 등의 자료는 전혀 공개하지 않고 있다”며 “국토부 통계는 (실제보다) 서너 배나 낮은 거짓 통계”라고 비판했다. 게다가 경실련에 따르면 지난해 1월 문 대통령이 신년기자회견에서 “서민들이 납득하기 어려운 급격한 가격 상승이 있었다. 원상회복해야 한다”고 한 뒤에도 오히려 서울의 아파트 값은 올해 5월까지 평균 2억5000만 원이 더 올랐다고 한다. 경실련 관계자는 “문 대통령 취임 이전으로 원상회복하려면 1년 내에 5억7000만 원이 떨어져야 한다”고 지적했다. 아파트 값이 급격하게 올라가면서 평균 소득의 가구가 서울에서 아파트를 매입하는 데 걸리는 시간도 크게 늘어났다. 경실련에 따르면 2017년 5월 약 14년이 걸렸으나, 올해 5월 기준으로 하면 25년이 걸린다고 한다. 경실련 관계자는 “같은 기간 가구당 평균 가처분소득은 298만 원만 늘었다. 아파트 값 상승이 소득 상승의 192배에 이른다”고 꼬집었다. 국토부 관계자는 “경실련 통계의 모집단이 시장 전체를 대표하지는 않는다”며 “국토부 통계는 거래가 이뤄지는 곳뿐만 아니라 거래가 자주 일어나지 않는 단지도 포함한다”고 설명했다.이윤태 oldsport@donga.com·정순구·유채연 기자}
- 2021-06-24
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서울 아파트 매물 줄자 ‘경매 광풍’… 시세 넘는 낙찰 속출

이달 15일 서울중앙지방법원에서 진행된 아파트 경매에 서울 강남구 대치동 한보미도맨션(전용면적 128m²)이 입찰에 나왔다. 대치동 재건축을 대표하는 ‘우선미’(개포우성·선경·한보미도맨션) 중 한 곳이라 관심을 끌었던 물건이다. 응찰자 10명이 몰린 끝에 감정가(29억3000만 원)의 1.25배에 이르는 36억6123만 원에 팔렸다. 같은 단지 동일 면적의 직전 실거래가(4월 34억4500만 원)보다 높은 가격이다. 인근 중개업소 관계자는 “2000채가 넘는 대규모 단지에 매물이 손가락에 꼽을 정도”라며 “토지거래허가구역임에도 경매로 낙찰 받으면 규제 대상이 아니라는 이점까지 더해진 결과”라고 말했다. 서울 아파트 경매 시장에 ‘광풍’이 불고 있다. 3개월 연속 평균 낙찰가율이 역대 최고치를 나타냈다. 최근에는 경매 낙찰가격이 직전 최고 실거래가보다 높은 사례도 속출하고 있다. 22일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 5월 서울 아파트 평균 낙찰가율은 115.9%였다. 이는 전달(113.7%)보다 2.2%포인트 오른 것으로 역대 최고 수준이다. 올해 2월 99.9%였던 서울 아파트 평균 낙찰가율은 이후 3개월 연속 역대 최고치를 이어가고 있다. 서울 아파트 월별 평균 낙찰가율이 110%를 초과하는 것은 이례적이다. 경매 감정가가 시세의 90∼95% 수준으로 결정된다는 점을 고려하면 시세보다 비싼 값에 낙찰을 받는다는 의미다. 최근 들어 경매 낙찰가격이 역대 매매 최고가를 자주 넘어서고 있다. 서울 송파구 문정동 문정래미안 전용면적 120m²는 이달 14일 진행된 경매에서 17억9100만 원에 낙찰됐다. 감정가(14억5000만 원) 대비 낙찰가율은 124%. 직전 매매 신고가(5월 17억6000만 원)보다도 3000만 원 이상 비싼 가격이다. 이는 강남권에 한정된 사례도 아니다. 서울 은평구 신사동 시티아파트 전용면적 58m²는 이달 초 경매에서 감정가(3억5600만 원)보다 1억 원 이상 비싼 4억8000만 원에 낙찰됐다. 기존 매매 신고가는 지난해 12월 거래된 4억4500만 원. 해당 매물의 경우 2순위(4억5709만 원)와 3순위(4억5000만 원) 응찰자조차 매매 신고가보다 비싼 가격을 써냈다. 업계 전문가들은 서울 아파트 매물이 부족해지면서 경매로라도 매입에 나서려는 수요가 늘어난 결과라고 해석한다. 보유세 기산일이자 양도소득세 중과 규제가 시작된 6월 이후 다주택자 매물이 사라지면서 인기 단지를 중심으로 매물 잠김 현상은 심해지고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “세금 규제가 강화된 6월 이후 다주택자 매물이 사라지면서 인기 단지를 중심으로 매물 잠김 현상이 커졌다”며 “하루에 1, 2건 진행되는 서울 아파트 경매에 수요가 몰리며 가격이 오르는 것”이라고 분석했다. 이런 ‘경매 광풍’을 우려하는 목소리도 크다. 업계의 한 전문가는 “경매가 인기를 끈다고 해서 무턱대고 진입하는 것은 위험하다”며 “꾸준한 공부와 시장 분석을 해야 여러 부작용에 대처할 수 있다”고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-23
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서울 아파트 경매 광풍… 매매 최고가 갈아치워

이달 15일 서울중앙지방법원에서 진행된 아파트 경매에 강남구 대치동 한보미도맨션(전용면적 128㎡)이 입찰에 나왔다. 대치동 재건축을 대표하는 ‘우선미(개포우성·선경·한보미도맨션)’ 중 한 곳이라 관심을 끌었던 물건이다. 10명의 응찰자가 몰린 끝에 감정가(29억3000만 원)의 1.25배에 이르는 36억6123만 원에 팔렸다. 같은 단지 동일 면적의 직전 실거래가(4월, 34억4500만 원)보다도 높은 가격이다. 인근 중개업소 관계자는 “2000채가 넘는 대규모 단지에 매물이 손가락에 꼽을 정도”라며 “토지거래허가구역임에도 경매로 낙찰받으면 규제 대상이 아니라는 이점까지 더해진 결과”라고 말했다. 서울 아파트 경매 시장에 ‘광풍’이 불고 있다. 3개월 연속 평균 낙찰가율이 역대 최고치를 나타냈다. 최근에는 경매 낙찰가격이 직전 최고 실거래가보다 높은 사례도 속출하고 있다. 22일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 5월 서울 아파트 평균 낙찰가율은 115.9%였다. 이는 전달(113.8%)보다 2.1%포인트 오른 것으로 역대 최고 수준이다. 올해 2월 99.9%였던 서울 아파트 평균 낙찰가율은 이후 3개월 연속 역대 최고치를 이어가고 있다. 서울 아파트 월별 평균 낙찰가율이 110%를 초과하는 것은 이례적이다. 경매 감정가가 시세의 90~95% 수준으로 결정된다는 점을 고려하면 시세보다도 비싼 값에 낙찰을 받는다는 의미다. 최근 들어 경매 낙찰가격이 역대 매매 최고가를 자주 넘어서고 있다. 송파구 문정동 문정래미안 전용면적 120㎡는 이달 14일 진행된 경매에서 17억9100만 원에 낙찰됐다. 감정가(14억5000만 원) 대비 낙찰가율은 124%. 직전 매매 신고가(5월, 17억6000만 원)보다도 3000만 원 이상 비싼 가격이다. 이는 강남권에 한정된 사례도 아니다. 은평구 신사동 시티아파트 전용면적 58㎡는 이달 초 경매에서 감정가(3억5600만 원)보다 1억 원 이상 비싼 4억8000만 원에 낙찰됐다. 기존 매매 신고가는 지난해 12월 거래된 4억4500만 원. 해당 매물의 경우 2순위(4억5709만 원)와 3순위(4억5000만 원) 응찰자조차 매매 신고가보다 비싼 가격을 써냈다. 업계 전문가들은 서울 아파트 매물이 부족해지면서 경매로라도 매입에 나서려는 수요가 늘어난 결과라고 해석한다. 보유세 기산일이자 양도소득세 중과 규제가 시작된 6월 이후 다주택자 매물이 사라지면서 인기 단지를 중심으로 매물 잠김 현상은 커지고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “세금 규제가 강화된 6월 이후 다주택자 매물이 사라지면서 인기 단지를 중심으로 매물 잠김 현상이 커졌다”며 “하루에 1~2건 진행되는 서울 아파트 경매에 수요가 몰리며 가격이 오르는 것”이라고 분석했다. 이런 ‘경매 광풍’을 우려하는 목소리도 크다. 업계 한 전문가는 “경매가 인기를 끈다고 해서 무턱대고 진입하는 것은 위험하다”며 “꾸준한 공부와 시장 분석을 겸해야 여러 부작용에 대처할 수 있다”고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-22
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앞으로 2~3년 서울 아파트 입주 더 줄어든다

지난해 서울 민간분양 아파트 인허가 물량이 2010년 이후 10년 만에 가장 적었던 것으로 나타났다. 21일 국토교통부에 따르면 지난해 서울 민간분양 아파트 인허가 물량은 5만522채로 2010년(4만2102채) 이후 최저치로 나타났다. 이는 전년 대비 9.7% 줄어든 수준으로 역대 최고치였던 2015년(9만6651채)과 비교하면 반 토막 가까이(47.7%)로 줄어든 수치다. 아파트 인허가 물량은 아파트 공급 선행지표로 2, 3년 뒤 분양 물량을 의미한다. 2017년 9만3038채였던 서울 민간분양 아파트 인허가 물량은 2018년 6만466채, 2019년 5만5920채로 지난해까지 3년 연속 급감했다. 이런 추세는 정부가 실수요자의 내 집 마련과 부동산 시장 안정을 위해 공급 확대를 목표하고 있지만 정작 아파트 값 상승세가 거센 서울에서는 공급량이 후퇴하고 있다는 의미다. 2018년부터 서울 아파트 인허가 물량이 감소하면서 올해는 물론이고 앞으로도 2, 3년간 서울 내 아파트 입주는 줄어들 가능성이 높다. 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 3만746채로 지난해(4만9277채)보다 약 2만 채 적다. 내년 입주 예정 물량은 2만423채로 올해보다 1만 채가량 더 감소한다. 전문가들은 서울에서 새로 공급되는 민간분양 아파트의 희소성은 계속 커질 수밖에 없다고 분석한다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “서울 내 아파트 공급은 대부분 재건축·재개발 같은 정비사업에 의존하는데 규제의 벽이 높아 아파트 공급 자체가 줄어든 것”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-22
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서울 입주아파트 전월세 비중 4년새 3분의 1로

서울에 새로 짓는 입주아파트에서 거래되는 전월세 비중이 4년 만에 3분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 집주인이 직접 거주해야 한다는 실거주 요건이 강화되면서 임대 물건이 줄어드는 ‘도미노 전세난’이 수치로 확인된 것이다. 20일 국토교통부와 부동산114에 따르면 2017년 서울에서 입주한 1000가구 이상 대단지 아파트 1만1470채 가운데 입주 전후 6개월 동안 거래된 전월세는 2254채로 전체의 19.7%를 차지했다. 반면 올 1∼3월 서울에서 입주한 6461채의 전월세 거래량은 428채(6.6%)에 그쳤다. 그나마 전세 조건으로 거래된 물건은 255채(3.9%)뿐이었다. 전문가들은 실거주 의무 기간을 채우기 위해 집주인들이 신축 아파트에 우선 입주하며 전월세가 감소하고 있다고 분석했다. 정부는 2018년 8·2대책에서 1주택자 양도세 면제 요건에 2년 실거주 의무를 추가했다. 지난해 6·17대책에서는 주택담보대출을 받아 집을 산 사람에 대해 6개월 내 전입하도록 했다. “집주인 실거주하라”는 정책에… 새 아파트 전세 ‘실종’ 수준입주아파트 전월세 급감…양도세 공제-대출 실거주 요건 강화1824채 대단지에 전월세 173건뿐…전세 수요〉공급 추세 갈수록 커져 서울 마포구에 사는 회사원 정모 씨(42)는 최근 지은 지 20년 넘은 아파트로 이사했다. 정 씨는 “지금까지는 신축 아파트에서 저렴하게 나오는 전세로 살아왔는데 지금은 새 아파트 전세 물건이 거의 없고, 있다고 해도 너무 비싸다”며 “이제라도 집을 사야 할지 고민”이라고 말했다. 새 아파트가 입주를 시작하면 인근 전월세 수요를 해소하며 전세가격을 안정시키는 ‘신축 효과’가 서울에서는 거의 사라졌다는 분석이 나온다. 실거주를 강조하는 정부 정책 기조로 ‘새 아파트에 집주인 입주 증가→전월세 물건 감소→세입자 간 경쟁 확산’이라는 도미노 전세난이 심해진다는 것이다. 올 2월 입주를 시작한 강동구 고덕자이아파트에서도 이런 현상이 나타나고 있다. 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 아파트는 총 1824채 대단지이지만 입주 전후 6개월 동안 이뤄진 전월세 거래는 173건(9.5%)에 그쳤다. 통상 입주를 전후해 전월세 거래가 집중적으로 이뤄지는 점을 감안하면 집주인들이 실제 입주했을 것으로 일선 중개업소는 보고 있다. 반면 같은 강동구에서 2017년 입주한 고덕래미안힐스테이트 아파트는 입주 전후 6개월간 전체 물량의 24%에 가까운 868건의 전월세 거래가 이뤄졌다. 강동구의 한 공인중개업소 관계자는 “양도소득세 공제 요건에 거주기간이 추가되면서 전세를 주는 대신 입주를 선택하는 집주인들이 늘었고, 지난해 6·17대책으로 주택담보대출을 받으면 6개월 내 입주해야 하는 의무조항이 생기면서 월세까지 씨가 말랐다”고 말했다. 임대차 물건이 줄면서 전세가도 계속 오르고 있다. 올해 초 서울에서 마포구 마포프레스티지자이, 양천구 래미안목동아델리체 등 대단지가 입주했지만 이 지역의 전세가격은 1∼5월 기준 1% 안팎 올랐다. 2018년 12월 9000채가 넘는 송파구 헬리오시티가 입주하면서 송파구(―1.34%)는 물론 인근 강동구(―6.39%) 전세가격이 하락한 것과는 대조적이다. 최근 전세난은 전세 공급에 비해 수요가 얼마나 많은지 보여주는 ‘전세수급지수’에서도 확인된다. 한국부동산원에 따르면 이달 14일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 109.7로 1개월 전(104.2)보다 5.5 올랐다. 지수가 100을 넘으면 전세 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구·김호경 기자}
- 2021-06-21
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“세입자에 피해 전가” 여론에… 한발 물러선 與

더불어민주당이 주택 임대사업자 제도를 원점에서 재검토하겠다고 밝힌 것은 임대사업자 제도 폐지가 당초 취지와 달리 세입자에게 그 피해가 전가될 수 있다는 부작용 등을 의식했기 때문이다. 민주당 고용진 수석대변인은 18일 정책 의원총회를 마친 후 브리핑에서 “주택 임대사업자 제도는 현장에서 여러 문제가 제기돼 그 부분을 당이 잘 수렴해서 재조정할 것”이라고 밝혔다. 임대사업자 제도를 폐지하려던 민주당이 한발 물러선 셈이다. 앞서 민주당 부동산특별위원회는 매입임대 임대사업자 제도는 모든 주택 유형에 대해 신규 등록을 폐지하고, 의무임대기간이 지났을 경우 6개월 안에 주택을 팔지 않으면 양도세를 중과하는 방안을 추진하겠다고 밝힌 바 있다. 이미 정부가 지난해 7·10대책에서 아파트 임대사업자 신규 등록을 폐지했는데, 이를 다세대·다가구 등 비(非)아파트까지 넓힌 것이다. 여기에 임대 세입자 상당수가 현재 시세보다 낮은 가격에 살고 있는데, 임대사업자 제도 폐지로 임대료가 오를 수 있다는 우려도 나왔다. 전문가들은 “정부가 첫 단추를 잘못 끼운 결과”라고 지적했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “임대사업자 혜택 축소가 시장에 미칠 파급력을 숙고하고 정책을 추진했어야 했는데, 경쟁하듯 규제를 쏟아내면서 엉망이 됐다”며 “이제라도 재검토하겠다고 밝혔으니, 임대사업자 정책의 방향성 자체를 다시 세워야 할 것”이라고 설명했다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “재검토 결정 자체가 정책을 충분한 고려 없이 성급히 추진했다는 점을 인정했다는 반증”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-19
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GTX-C 희비… ‘지하 통과’ 은마 반발, 왕십리는 환영

수도권 광역급행철도(GTX)-C노선을 건설할 우선협상대상자로 현대건설 컨소시엄이 선정되면서 지역 간 명암이 갈리고 있다. 노선이 아파트 지하를 지날 것으로 예상되는 서울 강남구 대치동 은마아파트 주민들은 강력 반발하는 반면 추가 정거장이 생길 것으로 예상되는 왕십리역과 인덕원역 인근 주민들은 집값 상승 기대감으로 일제히 환영하고 있다. 18일 국토교통부에 따르면 현대건설 측이 제안한 GTX-C노선은 은마아파트 지하 약 40∼50m 깊이를 관통한다. 은마아파트 주민들은 안전과 진동 문제 등을 들어 반발하고 있다. 은마아파트에 20년 넘게 거주한 A 씨는 “아파트 외벽 콘크리트 껍데기가 떨어져 주민이 다칠 정도로 낡은 단지의 지하에 급행철도가 오간다는데 어떤 주민이 동의하겠느냐”고 말했다. 은마아파트 소유자 협의회(은소협) 관계자는 “(GTX-C노선을) 약 600m만 우회해서 건설하면 주민들이 불안에 떨지 않을 수 있다”며 “자체 추산 결과 약 300억 원이면 충분하다”고 설명했다. 하지만 정부는 최신 공법으로 짓는 데다 안전을 철저히 검증하기 때문에 문제가 없을 것이라는 입장이다. 국토교통부 관계자는 “실시설계 단계에서 현장을 확인해 지반이 불안하면 대안을 찾겠지만, 그간 진행된 다른 사업들을 고려했을 때 안전 우려는 거의 없다”고 강조했다. GTX-C노선에 이미 포함된 청량리역 인근 주민들도 반발하고 있다. 바로 2.3km 거리에 있는 왕십리역이 GTX-C노선에 새로 추가되면서다. 청량리역 주민 사이에서는 “GTX가 급행열차가 아닌 ‘완행열차’”라는 불만이 나온다. 반면 GTX-C노선의 역 유치가 확정된 왕십리역과 인덕원역 주변 주민들은 집값 상승 기대감이 커지고 있다. GTX 역이 신설된다는 발표가 나면 주변 일대 집값이 단기간 크게 오르는 현상이 이어졌기 때문이다. 인덕원역 인근 경기 의왕시 포일동의 한 아파트 전용면적 84m²는 이달 초 16억3000만 원에 거래됐다. 현대건설 측이 사업제안서에 인덕원역을 포함시켰다는 사실이 알려지면서 두 달 전보다 1억 원 올랐다. 인근 중개업소 관계자는 “호가는 17억∼18억 원에 형성되어 있는데, 이번 사업자 선정으로 이번 주말을 기점으로 더 뛸 수도 있다”고 예상했다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-19
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GTX-C노선에 은마아파트 주민들 ‘부글부글’… 왜?

수도권광역급행철도(GTX)-C노선을 건설할 우선협상대상자로 현대건설 컨소시엄이 선정되면서 지역 간 명암이 갈리고 있다. 노선이 아파트 지하를 지날 것으로 예상되는 서울 강남구 대치동 은마아파트 주민들은 강력 반발하는 반면 추가 정거장이 생길 것으로 예상되는 왕십리역과 인덕원역 인근 주민들은 집값 상승 기대감으로 일제히 환영하고 있다. 18일 국토교통부에 따르면 현대건설 측이 제안한 GTX-C노선은 은마아파트 지하 약 40~50m 깊이를 관통한다. 은마아파트 주민들은 안전과 진동 문제 등을 들어 반발하고 있다. 은마아파트에 20년 넘게 거주한 A 씨는 “아파트 외벽 콘크리트 껍데기가 떨어져 주민이 다칠 정도로 낡은 단지의 지하에 급행철도가 오간다는 데 어떤 주민이 동의하겠느냐”고 말했다. 은마아파트 소유자 협의회(은소협) 관계자는 “(GTX-C 노선을) 약 600m만 우회해서 건설하면 주민들이 불안에 떨지 않을 수 있다”며 “자체 추산 결과 약 300억 원이면 충분하다”고 설명했다. 하지만 정부는 최신 공법으로 짓는데다 안전을 철저히 검증하기 때문에 문제가 없을 것이라는 입장이다. 국토교통부 관계자는 “실시설계 단계에서 현장을 확인해 지반이 불안하면 대안을 찾겠지만, 그간 진행된 다른 사업들을 고려했을 때 안전 우려는 거의 없다”고 강조했다. 청량리역 인근 주민들도 반발하고 있다. 바로 2.3㎞ 거리에 왕십리역이 GTX-C 노선에 새로 추가되면서다. 청량리역 주민 사이에서는 “GTX가 급행열차가 아닌 ‘완행열차’”라는 불만이 나온다. 최근 1년 사이 급등했던 집값 상승세가 왕십리역 신설로 꺾일 것이라는 우려도 작용한 것으로 보인다. 반면 GTX C노선의 역 유치가 확정된 왕십리역과 인덕원역 주변 주민들은 집값 상승 기대감이 커지고 있다. GTX 역이 신설된다는 발표가 나면, 주변 일대 집값이 단기간 크게 오르는 현상이 이어졌기 때문이다. 인덕원역 인근의 의왕시 포일동 한 아파트 전용면적 84㎡는 이달 초 16억3000만 원에 거래됐다. 현대건설 측이 사업제안서에 인덕원역을 포함시켰다는 사실이 알려지면서 두 달 전보다 1억 원 올랐다. 인근 중개업소 관계자는 “호가는 17억~18억 원에 형성되어 있는데, 이번 사업자 선정으로 이번 주말을 기점으로 더 뛸 수도 있다”고 예상했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-18
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6월 아파트 입주물량 1만8112채… 지난달보다 3.5%↓

이달 전국의 아파트 입주 물량이 지난달보다 3.5% 감소할 것으로 집계됐다. 물량 감소로 입주 경기 개선 기대감은 최고 수준으로 높아졌다. 17일 주택산업연구원에 따르면 이달 아파트 입주 예정 물량은 1만8112채(전국 41개 단지)로, 지난달(1만8767채)보다 3.5% 줄었다. 지역별로는 경기(7837채) 입주 물량이 가장 많고 △인천(2732채) △서울(2158채) △대구(1247채)가 뒤를 이었다. 입주 물량이 줄면서 주택·건설업체들의 입주 경기 개선 기대감은 커졌다. 6월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 전망치는 104.4로 사상 처음으로 기준점(100)을 넘기며 2017년 6월 관련 조사를 시작한 이후 최고치로 나타났다. HOSI는 공급자 관점에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 아파트 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표다.정순구 기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-18
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‘로또 청약’ 래미안 원베일리 1순위 청약에 3만6000명 몰려

분양가격이 시세보다 크게 낮아 ‘로또 청약’으로 불린 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 아파트 1순위 청약에 3만6000명이 넘는 신청자가 몰렸다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 래미안 원베일리 일반분양 물량 224가구에 대한 1순위 청약에 3만6116명이 청약했다. 1순위 평균 청약 경쟁률은 161.23대 1이었다. 전용면적 46㎡A형 2가구에는 3747명이 신청해 수치상 1873.5대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 다른 전용면적별 경쟁률은 △59㎡ A형(112가구) 124.9대 1 △59㎡ B형(85가구) 79.62대 1, △74㎡ A형(8가구) 537.63대 1 △74㎡ B형(6가구) 471.33대 1 △74㎡ C형(11가구) 407.55대 1이었다. 시공사인 삼성물산 건설부분은 신반포3차·경남아파트를 재건축해 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 전용 46~234㎡ 총 2990가구로 짓는다. 한강 조망권에 자연환경, 학군 등이 우수해 청약자들로부터 많은 관심을 받았다. 일반분양가격은 분양가상한제 적용으로 3.3㎡당 5653만 원으로 책정됐다. 분양가 자체는 역대 최고 수준이지만 주변 시세가 3.3㎡당 1억 원이 넘어 당첨만 되면 큰 차익을 얻을 수 있을 것으로 일선 중개업소는 보고 있다. 이 아파트의 당초 모집공고에는 3년 동안 실거주 의무 조항이 있었지만 최근 법 적용을 검토하는 과정에서 해당 조항이 삭제됐다. 청약에 당첨된 뒤 직접 입주하지 않고 전세를 줄 수 있어 보증금으로 잔금을 치를 수 있는 여지가 생긴 셈이다.정순구기자 soon9@donga.com}
- 2021-06-17
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