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김호경

김호경 팀장

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안녕하세요. 김호경 팀장입니다.

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2025-11-05~2025-12-05
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  • 서울 아파트 분양가, 매매시세보다 26% 비쌌다

    7월 서울 아파트 평균 분양가가 매매시세보다 26%나 비싼 것으로 조사됐다. 매매가격이 상승하는 가운데 분양가가 더 가파르게 오른 것이다. 공사비가 급등한 데다 최근 주요 지역을 중심으로 고가 단지들의 분양이 몰린 영향이 크다. 분양가와 매매가 격차가 크면 집값을 자극해 부동산 시장을 더 과열시킬 수 있다는 우려가 나온다. 4일 본보가 주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 분양가와 KB부동산의 평균 매매시세를 분석한 결과 이같이 나타났다. 두 지표 모두 ‘국민평형’인 전용면적 84㎡ 기준으로 계산해 비교했다. 7월 서울 아파트 평균 분양가는 15억3123만 원으로 같은 면적 서울 아파트 평균 매매가(12억1335만 원)의 1.26배였다. 2년 전인 2022년 7월 매매가의 73% 수준이던 분양가는 지난해 12월 매매가를 역전했다. 분양가가 급등한 가장 큰 원인은 공사비 인상이다. 원자재 가격, 인건비 등을 반영한 ‘건설공사비지수’는 올해 7월 130.1(잠정)이다. 5월(130.2) 이후 2개월 연속 전월보다 하락했지만 2020년 연평균(100)에 비하면 여전히 30% 높다. 분양가 상한제(분상제)가 적용되는 서울 강남·서초구에서 올 들어 역대 최고 분양가 단지가 세 차례나 나온 것도 공사비 영향이 크다. 올해 2월 서초구 ‘메이플자이’가 3.3㎡당 6705만 원에 분양했다. 아파트 3.3㎡당 분양가가 6000만 원을 넘은 첫 사례였다. 인근 단지인 ‘래미안원펜타스’가 지난달 3.3㎡당 6736만 원에 분양하며 역대 최고가를 다시 썼다. 이달 분양 예정인 강남구 ‘청담르엘’ 3.3㎡당 분양가는 7209만 원에 이른다. 지난해 1월 서울 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’와 용산구를 제외한 민영주택에 대한 분상제가 폐지된 것도 영향을 미쳤다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 맞물려 인기 지역에 수요가 쏠렸기 때문이다. 이에 민간 시행사나 정비 사업 조합들이 사업성을 높이기 위해 분양가를 높여도 물량이 완판되는 시장 분위기가 조성된 것이다. 1월 비강남권인 광진구에서 3.3㎡당 1억 원이 넘는 가격에 분양한 ‘포제스 한강’이 대표적이다. 포제스 한강 시행사는 원래 도시형생활숙박시설을 지을 계획이었다. 분양가 규제가 풀리자 고급 아파트로 사업을 변경했다. 강북권에서도 잇달아 분양 최고가를 경신하고 있다. 6월 분양한 서울 마포구 ‘마포자이힐스테이트라첼스’ 3.3㎡당 분양가는 5150만 원이었다. 이달 1순위 청약을 접수한 성동구 ‘라체르보 푸르지오 써밋’의 분양가는 3.3㎡당 5232만 원이었다. 공공이 대규모 택지를 개발해 아파트를 짓던 과거에는 민간에 땅을 저렴하게 공급함으로써 분양가를 낮추는 게 가능했다. 하지만 민간 주도의 재건축이나 재개발 비중이 커지면서 과거처럼 분양가를 낮추긴 어려워졌다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거처럼 저렴한 분양가로 집을 공급하던 시대는 지났다”고 진단했다. 결과적으로 분상제가 가격 안정 효과보다는 정비 사업 진행을 더디게 하는 부작용만 낳았다는 지적도 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “분상제를 적용해 시세보다 싸게 분양해도 금세 주변 시세에 따라붙는 ‘자석 효과’가 나타나면서 분양가와 매매가가 서로 가격을 밀어 올리고 있다”며 “분양가를 통제하면 사업성이 낮아져 민간 정비사업의 공급을 지연시키는 부작용이 이미 나타나고 있다”고 지적했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-09-05
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  • 서울 동작구 수방사-인천 계양, 도심 노른자위 공급 스타트

    서울 내 알짜 부지로 꼽히는 동작구 옛 수도방위사령부(수방사) 부지가 이달 분양 공고를 내고 입주자를 모집한다. 인천 계양지구 공공주택은 3기 신도시 가운데 처음으로 일반청약을 진행한다. 모두 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴하게 공급될 것으로 예상된다.3일 국토교통부는 두 지역에서 공공주택 총 1369채를 분양하고 서울 영등포구, 관악구 일대에 2700채 규모의 공공주택 단지를 조성하겠다고 밝혔다. 수방사 부지에 들어서는 공공주택은 총 263채 규모다. 전용면적 59㎡ 단일 평수다. 이 가운데 이달 분양 물량은 사전청약 당첨자 계약 물량을 제외한 39채로 예상된다. 사전청약 당첨 요건을 충족하지 못한 부적격자가 나오면 분양 물량은 늘어날 수 있다. 수방사 부지는 한강 조망이 가능하고, 서울 지하철 1호선 노량진역 및 9호선 노들역과 인접한 ‘더블 역세권’에 자리 잡고 있다. 지난해 6월 사전청약 당시 분양가는 주변 시세보다 5억 원가량 저렴한 8억7000만 원대로 추정됐다. 이에 경쟁률이 역대 공공분양 중 가장 높은 283 대 1을 기록했다. 입주는 2028년이 목표다. 분양 공고 때 공개되는 최종 분양가는 추정 분양가보다 오를 것으로 예상된다. 국토부 관계자는 “공사비와 원가 상승으로 추정 분양가보다 오를 가능성이 있지만, 상승분이 모두 수분양자에게 가는 건 아니다”라고 말했다. 인천 계양지구 A2·3블록에 짓는 공공주택 1106채도 이달 분양에 나선다. A2블록은 747채로, 전용면적 59∼84㎡다. A3블록 359채는 모두 전용면적 55㎡다. 이르면 2026년 입주가 시작된다. 인천 계양지구도 2021년 8월 사전청약을 진행한 만큼, 실질적인 분양 물량은 300채 정도로 예상된다. 최종 분양가는 사전청약 당시 추정 분양가(3억3980만∼4억9400만 원)보다 높아질 수 있다. 아울러 서울 영등포구와 관악구 일대에 각각 2300채, 400채 규모의 공공주택 단지가 조성된다. 국토부는 노후 저층 주거지가 밀집된 영등포구 신길15구역을 ‘도심 공공주택 복합지구’로 4일 지구 지정한다. 도심 공공주택 복합지구는 민간 주도로 정비사업이 어려운 지역을 공공이 주도해 개발하는 사업이다. 신길15구역은 과거 뉴타운 사업이 추진되다 2015년 재정비 촉진지구에서 해제된 뒤로 개발이 이뤄지지 않았다. 이곳을 공공 주도로 개발해 2300채 규모의 공공주택을 짓겠다는 게 정부 구상이다. 2029년 분양이 목표다. 군 관사가 있는 서울 관악구 ‘남현지구 공공주택지구’도 4일 지구 지정된다. 오래된 군 관사를 허물고 공공주택 400채와 신축 군 관사를 짓는 사업이다. 남현지구는 서울 지하철 4호선 남태령역과 거리가 200m인 ‘초역세권’이며 서초구 방배동과 인접해 있다. 남현지구 부지는 모두 국공유지라 인허가와 설계만 마치면 즉시 착공이 가능하다. 이르면 2027년 분양할 수 있을 것으로 정부는 내다봤다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-09-04
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  • 청담르엘-수방사 이달 중 나온다

    서울 강남구 청담삼익 아파트를 재건축한 ‘청담르엘’이 이달 중 분양에 나선다. 한국토지주택공사(LH)가 동작구 옛 수도방위사령부(수방사) 부지에 짓는 공공분양 단지도 이달 중 본청약을 실시한다. 2일 부동산 플랫폼 직방 등에 따르면 이달 분양 예정 물량은 43개 단지, 3만7532채다. 이 중 일반 분량 물량은 2만5916채다. 수도권에서 분양하는 물량은 2만8231채로 전체의 75.2%다. 나머지 9301채는 지방에 공급된다. 가장 관심이 쏠리는 단지는 롯데건설이 시공하는 청담르엘이다. 단지는 1261채 규모로 조합원 물량을 제외한 일반 공급 물량은 149채다. 일반 공급 분양가는 3.3㎡당 7209만 원으로 역대 아파트 분양가 최고액이다. 분양가 상한제가 적용돼 전용면적 84㎡ 기준 인근 시세보다 10억 원가량 저렴하다. 동작구 수방사 공공분양 단지도 이달 중 본청약을 실시한다. 이 단지는 556채 규모로, 군 관사와 행복주택 등 공공임대를 제외한 263채가 공공분양 물량이다. 이 가운데 지난해 6월 실시한 사전청약 당첨자(224명)를 제외하고 남은 39채가 본청약으로 풀린다. 수방사 공공분양은 한강 조망이 가능하고 인근 시세보다 저렴해 사전청약 당시 평균 경쟁률이 283 대 1을 기록했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-09-03
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  • “거주지-주택소유 등 고려, ‘로또 청약’ 문제점 개선할 것”

    “‘로또 청약’이 반복되는 건 좋은 현상이 아니라 무순위 청약 제도를 개선해야겠다고 생각하고, 최적의 조합을 찾으려 하고 있습니다. 거주지나 주택 소유 여부, 청약 과열 지역인지 등이 주요 고려 대상입니다.” 박상우 국토교통부 장관은 지난달 29일 서울 중구 국토발전전시관에서 진행된 동아일보와의 인터뷰에서 일명 ‘줍줍’으로 불리는 아파트 무순위 청약 제도를 손질하겠다고 밝혔다. 올해 7월 경기도 한 아파트 무순위 청약 1채에 300만 명이 몰리는 등 과열 양상을 보이자 청약 요건을 강화하겠다는 점을 분명히 한 것이다. 박 장관은 다만 현재 집값 상승세에 대해서는 “나라가 망할 정도로 오른 건 아니지 않냐”고 말해 시장 전문가들의 인식과는 다소 온도 차를 드러냈다.● “분상제 폐지, 지금은 타이밍 아냐” 현재 민간 건설사가 짓는 아파트 무순위 청약은 청약통장이 없어도 국내에 거주하는 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 원래 ‘해당 지역에 사는 무주택자’만 가능했는데, 미분양 우려에 정부가 지난해 2월 거주 지역과 주택 수 요건을 폐지했기 때문이다. 박 장관은 “한참 분양이 안 돼 요건을 완화했지만 요즘처럼 가격이 오를 때는 바로 규제했어야 한다”며 “타이밍을 놓쳐 겨울에 여름 옷을 입은 꼴이 됐다”고 말했다. 그는 청약 과열의 근본 원인으로 지목된 분양가상한제(분상제)에 대해서는 “궁극적으로는 주택 공급을 위축하는 부작용이 있어 없애는 게 맞다”며 폐지 입장을 나타냈다. 분상제는 분양가를 주변 시세의 일정 수준 이하로 제한하는 대표적인 가격 규제다. 문재인 정부 시절인 2020년 공공택지에만 적용되던 분상제를 민간택지로 확대 적용했다. 올해 1월 정부가 규제를 완화하면서 현재 적용 대상은 공공택지와 서울 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구 민간택지만 남았다. 그는 “분양 이익은 사업자인 공급자가 가져가야 한다고 생각한다. 공급자에게 다 주기 어렵다면 공공기여 등으로 사회에 환원해야 한다”면서 “분상제로 인해 수분양자가 이익을 가져가는 건 문제”라고 했다. 하지만 “분상제는 (집값이) 뜨거운 동네에만 남아 있다. 집값이 오른 상황에서 폐지하면 단기적으로 주변 집값을 끌어올린다”며 “타이밍상으론 지금 폐지하는 건 아닌 것 같다”고 잘라 말했다. ● “부동산 시장 굉장히 양극화돼” 박 장관은 최근 부동산 시장에 대해 “서울과 수도권 인기 지역은 급상승 추세지만 수도권 외곽이나 지방은 오히려 마이너스인 곳도 있고 미분양도 여전히 문제”라며 “시장이 굉장히 양극화돼 있다”고 진단했다. 그러면서 “단언하긴 아직 어렵지만 8월 신고된 거래량이 7월보다 줄어 집값이 조금 안정될 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 7월 신고된 서울 아파트 매매 건수는 8726건으로 2020년 7월 이후 4년 만에 가장 많았다. 8월 매매 건수는 그달 말까지 3108건이 신고됐는데, 9월 말 집계가 끝나더라도 전달보다는 소폭 줄어들 것으로 전망된다. 박 장관은 정부가 디딤돌, 버팀목 등 정책대출을 늘린 탓에 부동산 가격이 올랐다는 지적에 대해 “집값이 올랐지만 나라가 망할 정도로 오른 건 아니지 않냐”고 항변하기도 했다. 그는 “집 때문에 젊은이들이 결혼과 출산을 하지 않아 나라가 문닫게 생겨, 사회적 리스크를 무릅쓰고 정책대출을 늘린 것”이라고 했다. 박 장관은 지난달 28일 기업형 임대주택 공급방안 발표 후 발언한 “전세는 효용을 다했다”는 의견도 이날 재확인했다. 그는 “전세 제도가 이제 한계에 와 있다는 게 제 판단”이라며 “대출로 목돈을 만들고, 그 돈을 전세 형태로 계약을 하는 건 매우 불안정하다”고 했다. 그러면서 “민간 장기 임대주택은 우선 목돈이 거의 안 들어가니 사기나 역전세를 당할 위험이 없다”고 강조했다. 이어 “(장기 임대주택은) 목돈을 안 내는 대신 월세를 얼마나 낼 거냐 하는 게 관건”이라며 “2만 원짜리 냉면도 있고 1만 원짜리 냉면도 있듯 민간에서 경쟁력 있는 가격을 만들어낼 것”이라고 덧붙였다. 박 장관은 한편 재건축 사업의 최대 걸림돌로 꼽히는 ‘재건축 초과이익 환수제’ 폐지를 놓고 “사업성을 떨어트려 재건축을 못 하도록 막는 법이라 없애는 게 맞다”고 했다. 또 계약갱신요구권과 전월세 상한제를 골자로 한 ‘임대차 2법’에 대해선 “법무부와 2022년 시작한 공동 연구가 막바지로 연내 정부 대안을 내놓고 전문가 토론 등 공론화하는 장을 마련해 법 개정을 추진할 방침”이라고 했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-09-02
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  • “해외 지사 근무 중인데 청약 신청 되나요?”[부동산 빨간펜]

    서울 아파트를 중심으로 집값이 꿈틀대면서 분양 시장이 달아오르고 있습니다. 상반기(1∼6월) 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 100 대 1이 넘었습니다. 하지만 제도가 자주 바뀌다 보니 어느 유형에 어떻게 지원해야 하는지 궁금해하는 독자들이 많습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 주택 청약의 기본 개념과 청약 관련 독자 질문을 모아봤습니다. Q. 입주자 모집 공고를 봐도 낯선 용어들이 너무 많아 무슨 뜻인지 이해하기 어렵습니다. 부적격 처리되면 불이익이 있다고 해, 선뜻 신청하기가 겁부터 납니다. A. 청약에 대한 기본 개념을 먼저 숙지할 필요가 있습니다. 우선 주택 종류부터 알아야 합니다. 주택은 공급 주체에 따라 ‘국민주택’과 ‘민영주택’으로 구분합니다. 국민주택은 정부나 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 짓는 아파트를 뜻합니다. 전용면적 85㎡ 이하(읍면은 100㎡ 이하)로만 짓는데, ‘공공주택’으로도 부릅니다. 근거법령이 다른 개념이지만 청약 시장에선 국민주택과 같은 뜻으로 이해해도 무방합니다. 국민주택을 뺀 나머지가 모두 민영주택입니다. 래미안, 디에이치처럼 건설사 브랜드가 붙은 아파트가 해당되며 면적 제한도 없습니다. 주택 종류에 따라 청약 자격, 입주자 선정 방식 등이 달라집니다. 1순위 요건이 대표적입니다. 국민주택 청약에서 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간 1년, 납입 횟수 12회가 넘어야 합니다. 이는 수도권 기준인데, 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구 등 규제 지역에선 가입 기간 2년 이상, 납입 횟수 24회 이상으로 요건이 더 까다롭습니다. 민영주택 1순위 요건은 청약통장 가입 기간 1년 이상(수도권 기준)이면서 납입금이 일정 금액을 넘어야 합니다. 금액 기준은 지역과 아파트 면적별로 다른데 최고액이 1500만 원입니다. 규제 지역에서 짓는 민영주택이라면 청약통장 가입 기간 2년이 지나야 1순위 자격을 얻습니다. 국민주택이든 민영주택이든 1순위 요건을 채우지 못하면 2순위가 돼 당첨 가능성이 줄어듭니다. 일반공급 입주자 선정 방식도 다릅니다. 국민주택은 청약통장 납입인정액이 높은 순으로 당첨자를 가리는 ‘순위 순차제’가 기본 원칙입니다. 순위 순차제를 먼저 적용한 뒤 남은 물량을 추첨합니다. 반면 민영주택은 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수를 따지는 ‘가점제’로 먼저 당첨자를 뽑은 뒤 남은 물량을 두고 추첨을 실시합니다. Q. 경기 부천시에 거주 중인데, 서울 강남권 아파트의 일반공급 청약이 가능한가요? A. 청약은 할 수 있지만 당첨 가능성은 매우 낮습니다. 거주 지역은 같은 순위 내에서 당락을 가르는 핵심 요인입니다. 청약하려는 단지가 속한 시군(해당 지역) 또는 인근 지역에 살아야만 청약할 수 있습니다. 해당 지역 거주자로 인정받기 위한 거주 기간 요건을 두는 경우도 있습니다. 서울의 경우 입주자 모집 공고일로부터 2년 이상 거주해야 합니다. 인근 지역은 별도 기준이 있습니다. 서울, 인천과 경기 등 수도권이 같은 권역입니다. 문제는 당첨 가능성입니다. 해당 지역 거주자에게 먼저 공급하고, 남는 물량이 생기면 인근 지역 거주자에게 공급합니다. 주택 종류에 상관없이 일반공급부터 특별공급까지 두루 적용되는 원칙입니다. 따라서 부천시 거주자는 서울 강남권 아파트에 청약하면 인근 지역 거주자로 분류됩니다. 요즘 강남권처럼 인기가 많은 지역에선 해당 지역 거주자 간 경쟁이 치열하기 때문에 인근 지역 거주자의 당첨 가능성은 거의 없습니다. Q. 해외에 살고 있는 30대 미혼 독자입니다. 부모님과 함께 살다가 1년 전부터 업무상 이유로 해외에 나와 있습니다. 주민등록상 주소는 부모님 집으로 되어 있고 머지않아 귀국할 예정인데, 청약이 가능할까요? A. 해외에 90일 이상 연속으로 거주하거나, 1년 중 해외에 머문 기간이 총 183일을 넘으면 해외 거주자로 분류합니다. 국내에 잠시 입국해 머문 기간이 7일 이내라면 계속 해외에 머문 것으로 간주합니다. 해외 거주자는 청약 지원 자격이 없거나 불리한 경우가 많습니다. 주민등록상 주소 기준으로 해당 지역에 2년 넘게 거주했더라도, 해외 거주자라면 우선공급 자격을 잃게 됩니다. 단, 예외가 있습니다. 기업이나 기관 주재원처럼 생업상 이유로 국내에 가족을 남겨두고 홀로 해외에 체류하는 경우(단신 부임)입니다. 단신 부임으로 인정되면 해외 거주로 인한 제한 없이 청약할 수 있습니다. Q. ‘부부 중복 청약’이 가능해졌다는 뉴스를 봤습니다. 부부가 특별공급과 일반공급에 각각 신청한다면 1개 단지에 총 4번을 청약할 수 있는 건가요? A. 모든 단지가 해당되는 것은 아닙니다. 세대주 요건 때문입니다. 특별공급 가운데 노부모 봉양, 생애 최초는 세대주만 신청할 수 있습니다. 이런 유형에는 부부 중 세대주인 한 명만 청약할 수 있다는 뜻입니다. 또 규제 지역에서 일반공급 1순위 자격은 세대주만 가능합니다. 물론 세대원은 일반공급 2순위로 청약하면 되지만, 규제 지역 청약은 경쟁이 치열하기 때문에 2순위 청약은 당첨권에서 벗어나 있다고 봐야 합니다. ‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-30
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  • “해외 지사 근무 중인데 청약 신청 되나요?”[부동산 빨간펜]

    서울 아파트를 중심으로 집값이 꿈틀대면서 분양 시장이 달아오르고 있습니다. 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 100 대 1이 넘었습니다. 청약 관심이 어느 때보다 높지만 청약 제도가 워낙 자주 바뀌다 보니, 막상 어느 유형에 어떻게 지원해야 하는지 궁금해하는 독자들이 많습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 주택 청약의 기본 개념과 청약 관련 독자 질문을 모아봤습니다.Q. 입주자 모집 공고를 봐도 낯선 용어들이 너무 많아 무슨 뜻인지 이해하기가 어렵습니다. 부적격 처리되면 불이익이 있다고 해, 선뜻 신청하기가 겁부터 납니다.A. 청약에 대한 기본 개념을 먼저 숙지할 필요가 있습니다. 가장 먼저 주택 종류부터 알아야 합니다. 주택은 공급 주체에 따라 ‘국민주택’과 ‘민영주택’으로 구분합니다. 국민주택은 정부나 지방자치단체, 한국주택토지공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 짓는 아파트를 뜻합니다. 국민주택은 전용면적 85㎡ 이하(읍·면은 100㎡ 이하)로만 짓는데, ‘공공주택’으로도 부릅니다. 근거법령이 다른 개념이지만 청약 시장에선 국민주택과 같은 뜻으로 이해해도 무방합니다. 국민주택을 뺀 나머지가 모두 민영주택입니다. 래미안, 디에이치처럼 건설사 브랜드가 붙은 아파트가 여기에 해당되며 면적 제한도 없습니다.주택 종류를 알아야 하는 건 청약 자격, 입주자 선정 방식 등이 달라지기 때문입니다. 1순위 요건이 대표적입니다. 국민주택 청약에서 1순위가 되려면 청약통장 가입기간 1년, 납입횟수 12회가 넘어야 합니다. 이는 수도권 기준인데, 서울 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’와 용산구 등 규제지역에선 가입기간 2년 이상, 납입횟수 24회 이상으로 요건이 더 까다롭습니다.민영주택 1순위 요건은 청약통장 가입기간 1년 이상(수도권 기준)이면서 납입금이 일정 금액을 넘어야 합니다. 금액 기준은 지역과 아파트 면적별로 다른데, 최고액이 1500만 원입니다. 규제지역에서 짓는 민영주택이라면 청약통장 가입기간 2년이 지나야 1순위 자격을 얻습니다. 국민주택이든 민영주택이든 1순위 요건을 채우지 못하면 2순위가 됩니다. 2순위도 청약은 가능하지만, 경쟁이 있는 경우라면 당첨 가능성이 작아지게 됩니다.일반공급 입주자 선정 방식도 다릅니다. 국민주택은 청약통장 납입인정액이 높은 순으로 당첨자를 가리는 ‘순위 순차제’가 기본 원칙입니다. 순위 순차제를 먼저 적용한 뒤 남은 물량을 추첨합니다. 반면 민영주택은 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수를 따지는 ‘가점제’로 먼저 당첨자를 뽑은 뒤 남은 물량을 두고 추첨을 실시합니다.Q. 경기 부천시에 거주 중인데, 서울 강남권 아파트의 일반공급 청약이 가능한가요?A. 청약은 할 수 있지만 당첨 가능성은 매우 낮습니다. 거주지역은 같은 순위 내에서 당락을 가르는 핵심 요인입니다. 청약하려는 단지가 속한 시·군(해당지역) 또는 인근지역에 살아야만 청약할 수 있습니다. 해당지역 거주자로 인정받기 위한 거주기간 요건을 두는 경우도 있습니다. 서울의 경우, 입주자 모집 공고일로부터 2년 이상 거주해야 합니다. 인근지역은 별도 기준이 있습니다. 서울, 인천과 경기 등 수도권이 같은 권역입니다. 서울의 인근지역은 인천과 경기가 되고, 경기의 인근지역은 서울과 인천이 되는 식입니다.문제는 당첨 가능성입니다. 해당지역 거주자에게 먼저 공급하고, 남는 물량이 생기면 인근지역 거주자에게 공급합니다. 주택 종류에 상관 없이 일반공급부터 특별공급까지 두루 적용되는 원칙입니다. 따라서 부천시에 거주하는 독자분도 서울 강남권 아파트에 청약하면 인근지역 거주자로 분류됩니다. 요즘 같은 시기 강남권처럼 인기가 많은 지역에선 해당지역 거주자 간 경쟁이 치열하기 때문에 인근지역 거주자는 당첨될 가능성은 거의 없습니다.Q. 해외에 살고 있는 30대 미혼 독자입니다. 부모님과 함께 살다가 1년 전부터 업무상 이유로 해외에 나와 있습니다. 주민등록상 주소는 부모님 집으로 되어 있고 머지 않아 귀국할 예정인데, 청약이 가능할까요?A. 해외에 90일 이상 연속으로 거주하거나, 1년간 해외에 머문 기간이 총 183일을 넘으면 해외 거주자로 분류합니다. 국내에 잠시 입국해 머문 기간이 7일 이내라면 계속 해외에 머문 것으로 간주합니다. 해외 거주자는 청약 지원 자격이 없거나 불리한 경우가 많습니다. 주민등록상 주소 기준으로 해당지역에 2년 넘게 거주했더라도, 해외 거주자라면 우선공급 자격을 잃게 됩니다.단 해외에 체류해도 국내 거주자로 인정하는 예외가 있습니다. 기업이나 기관 주재원처럼 생업상 이유로 국내에 가족을 남겨두고 홀로 해외에 체류하는 경우(단신 부임)입니다. 단신 부임으로 인정되면 해외 거주로 인한 청약 제한 없이 청약할 수 있습니다.Q. 올해 초 ‘부부 중복 청약’이 가능해졌다는 뉴스를 봤습니다. 부부가 특별공급과 일반공급에 각각 신청한다면 1개 단지에 총 4번을 청약할 수 있는 건가요?A. 모든 단지에 4번 청약할 수 있는 건 아닙니다. 세대주 요건 때문입니다. 특별공급 가운데 노부모 봉양, 생애 최초는 세대주만 신청할 수 있습니다. 이런 유형에는 부부 중 세대주인 한 명만 청약할 수 있다는 뜻입니다.또 규제지역에서 일반공급 1순위 자격은 세대주만 가능합니다. 물론 세대원은 일반공급 2순위로 청약하면 되지만, 규제지역 청약은 경쟁이 치열하기 마련이라 2순위 청약은 당첨권에서 벗어나 있다고 봐야 합니다.‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-29
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  • 1기 신도시 평촌 용적률 330% 적용…주택 1만8000채 더 짓는다

    1기 신도시인 경기 안양시 평촌의 용적률 기준을 완화해 신규 주택 1만8000채를 추가로 짓는다. 국토교통부는 안양시가 이런 내용을 담은 평촌 신도시 도시정비 기본계획안을 마련해 주민 공람을 시작한다고 29일 밝혔다. 현재 204%인 평촌 신도시의 기준 용적률은 330%로 높아진다. 기준 용적률은 입지와 도로, 상·하수도 등 기반 시설을 고려해 정한 필지별 용적률이다. 이에 따라 주택 수는 현재 5만1000채에서 6만9000채로 늘어나게 된다. 안양시는 주민공람에 이어 지방의회 의견조회 등을 거쳐 올해 안에 기본계획안을 최종 확정할 방침이다. 부산 해운대, 경기 용인시 수지지구, 수원시 영통지구 등 9개 노후계획도시도 기본계획 수립에 착수했다. 9개 도시는 내년 8월부터 2026년 7월 중에 기본계획 수립을 마칠 계획이다. 또 인천, 대전 등 다른 노후계획도시가 포함된 지방자치단체 10곳은 내년 상반기(1~6월) 기본계획 수립을 위한 용역을 시작한다. 국토부는 ‘찾아가는 간담회’와 단계별 자문 등을 통해 지자체의 기본계획 수립을 적극 지원할 방침이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-29
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  • 기업이 운영하는 ‘20년 장기임대주택’ 2035년까지 10만채 공급

    기업이 운영하는 임대주택에 세입자가 20년 이상 거주할 수 있는 ‘기업형 장기임대주택’이 2035년까지 10만 채 공급된다. 주로 개인 집주인들이 전월세 공급자 역할을 하던 민간 임대 시장에 기업들을 적극 유치하겠다는 취지다. 임차인들로서는 전세사기 우려 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 주거 선택지가 늘어날 것으로 전망된다. 다만 일각에선 기업들이 수익성을 확보하는 과정에서 임대료가 상승할 수 있다는 우려도 나온다. 정부는 28일 경제장관회의에서 이 같은 내용을 담은 신유형 임대주택 공급 방안을 발표했다. 법인이 100채 이상 규모로 장기 임대주택 서비스를 제공하는 경우 의무 임대 기간을 기존 10년에서 20년으로 늘리면 임대료 규제를 완화하고 세제 혜택을 주는 내용이 핵심이다.가격 규제를 없애면 기업들이 수요에 따라 수영장, 식사 제공 등 서비스를 확대해 경쟁력을 키울 여력이 생길 수 있다. 박상우 국토교통부 장관은 “전세는 효용을 다했다”며 “어쩔 수 없이 전세금을 못 돌려주는 경우가 있는데, 앞으로 이런 추세가 구조적으로 계속 발생할 가능성이 높다”고 제도 도입 취지를 설명했다. 국토부는 관련 민간 임대주택법 개정안을 다음 달 발의할 계획이다. 20년 장기임대주택은 기존 10년 임대주택과 달리 임대료를 주거비 물가 상승률보다 더 올릴 수 있고, 세입자가 바뀌면 임대료를 시세에 맞춰 조정할 수 있다. 유형은 정부 규제와 지원 정도에 따라 자율형, 준자율형, 지원형 등 3가지로 나뉜다. 자율형은 임대료 규제를 받지 않는 대신에 정부 지원을 최소한만 받는다. 준자율형은 임차인이 20년 가운데 계약을 갱신하는 2년마다 계약갱신요구권을 사용할 수 있고 임대료 인상률 5% 상한이 적용된다. 그 대신 기업은 지방세 감면 혜택과 저금리 기금 융자 지원을 받는다. 지원형은 준자율형이 받는 규제에 더해 초기 임대료가 주변 시세의 95% 이내로 제한되고 무주택자 우선 공급 의무가 생긴다. 기업형 장기임대주택 모델은 앞서 박근혜 정부 때 도입된 ‘뉴스테이’의 확장 버전이다. 2015년 정부는 임대료와 관련된 모든 규제를 풀어주는 대신 8년간 의무 임대 기간을 둔 ‘뉴스테이’를 내놓았다. 당시엔 정부 지원을 받으면서 임대료 제한을 두지 않는 점이 논란이 됐다. 이후 문재인 정부는 의무 임대 기간을 10년으로 늘리면서 초기 임대료를 시세의 95%로 제한했다. 미국과 일본 등 선진국에서는 기업을 중심으로 민간 임대주택 시장이 형성돼 있다. 한국은 규제 등 영향으로 시장이 성장하지 못하고 있다. 국내 대표 사업자인 SK D&D는 서울에서 ‘에피소드’라는 브랜드로 총 2200채를 공급하고 있다. 정부가 공급하겠다고 밝힌 장기 임대주택 10만 채도 전체 임대주택 시장(863만 채)의 1.1%에 불과하다. 일본이 전체 임대주택의 60% 이상을 다이와리빙 등 임대 전문기업이 공급하고 있는 것과 대조적이다. 관건은 기업들의 참여 여부가 될 것으로 전망된다. 정부는 자금을 장기 투자로 운용하는 보험사에도 임대주택 투자를 허용하고 건전성 기준을 완화해 주기로 했다. 다만 주택 공급이 늘더라도 임대료가 상승하는 부작용을 우려하는 목소리도 있다. 한편 이날 정부는 지방의 미분양 주택 문제를 해결하기 위한 양도소득 과세특례를 추진하기로 했다. 비수도권의 미분양 주택을 취득해서 5년 이상 임대하면 시가를 활용해 5년간의 양도소득 가운데 절반은 과세 대상에서 제외하는 방안이다. 대상은 이날부터 내년 말까지 취득한 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하) 및 취득가액 6억 원 이하 주택이다. 이번 조치는 조세특례제한법 개정이 필요하다. 국토부는 또 내년 예산안 발표를 통해 전세사기 피해주택 매입 규모를 지난해보다 50% 많은 7500채까지 늘리기로 했다. 이를 활용해 피해자에게 첫 10년간은 무상으로, 다음 10년간은 시세의 30% 수준으로 임대주택을 공급할 계획이다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com세종=김도형 기자 dodo@donga.com}

    • 2024-08-29
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  • 노후 빌라촌 환경 개선 ‘뉴빌리지’ 사업 360억 지원

    정부가 도심 노후 빌라촌의 주거 환경 개선을 지원하는 ‘뉴빌리지’ 사업 대상지 30곳을 연내 선정한다. 대상지로 선정되면 주차장, 공원, 쓰레기 처리시설 등 편의시설 설치 명목으로 최대 360억 원의 예산을 지원받는다. 28일 국토교통부는 ‘뉴빌리지 사업 공모 가이드라인’을 확정하고 연내 30곳을 선정하겠다고 밝혔다. 뉴빌리지 사업은 정부가 올해 3월 대통령 민생토론회에서 도입하기로 한 주거 환경 지원 사업이다. 재건축, 재개발이 어려운 노후 저층 주거지역을 대상으로 편의시설 설치 비용을 정부와 지자체가 각각 최대 180억 원을 지원한다. 해당 지역에서 낡은 빌라나 단독주택을 허물고 신축 빌라, 단독주택을 짓는 경우 사업비를 저리로 대출해준다. 또 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 풀어준다. 국토부는 뉴빌리지 사업과 신축매입임대 사업을 연계해 시너지를 높일 방침이다. 뉴빌리지 사업 대상 신축 빌라를 한국토지주택공사(LH)가 사들여 신축매입임대로 활용하는 식이다. 국토부는 다음 달 3일 지방자치단체 대상 뉴빌리지 사업 공모 설명회를 개최하고, 10월 공모를 실시할 계획이다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-29
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  • 20대는 노원구, 30대는 성동구 아파트 가장 많이 샀다

    올해 상반기(1∼6월) 서울에서 20대가 사들인 아파트가 가장 많은 지역은 노원구로 나타났다. 30대 매수 건수가 가장 많은 지역은 성동구였다. 서울 아파트 간 가격 차가 벌어지면서 자산 형성 기간에 따라 매수 지역도 갈리는 모양새다. 28일 한국부동산원이 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 올해 상반기 20대가 매수한 서울 아파트는 555채였다. 이 중 60채가 노원구 소재로, 서울 25개구 중 가장 많았다. 구로구(34채), 동대문구(31채), 성북구(29채)가 뒤를 이었다. 20대 매수가 몰린 지역은 올해 들어 서울에서도 그나마 가격이 덜 오른 지역이다. 자산 형성 기간이 짧은 20대들이 이 지역의 중저가 아파트 매수에 나선 것으로 풀이된다. 반면 서울에서 30대가 매수한 아파트가 가장 많은 지역은 성동구였다. 상반기 30대 매입 건수 8062채 중 565건(7%)이 성동구였다. 송파구(558건), 노원구(556건), 강서구(487건)도 30대 매입 건수가 많았다. 특히 성동구와 송파구는 서울에서도 가격이 가파르게 오르는 대표적인 지역이다. 입지와 인프라 등 장점이 많아 매수세가 계속 몰리는 것으로 분석된다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-29
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  • ‘디에이치 방배’ 일반공급 1순위 청약에 5만8000명 몰려

    서울 서초구 방배5구역을 재건축한 ‘디에이치 방배’ 일반공급 1순위 청약에 5만8000명이 신청했다. 특별공급 신청 인원(2만8074명)까지 더하면 이틀간 8만6758명이 몰렸다. 28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 실시한 디에이치 방배 1순위 청약 결과, 650채 모집에 5만8684명이 신청했다. 평균 청약 경쟁률은 90.3대 1로 집계됐다. 가장 많은 인원이 몰린 평형은 전용면적 59㎡B 타입으로 63채에 1만4684명이 몰리면서 경쟁률 233.1대 1을 기록했다. 디에이처 방배는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 6억 원가량 저렴한 데다, 실거주 의무가 없어 수요자들의 관심이 쏠렸다. 실거주 의무가 없는 만큼 수분양자는 입주하지 않고 전세를 놓아 잔금을 낼 수 있어 자금 부담이 적기 때문이다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-28
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  • 서울 고가 아파트값, 저가의 5.27배… ‘똘똘한 한 채’ 선호에 역대 최고

    서울 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 역대 최고 수준으로 벌어졌다. ‘똘똘한 한 채’ 선호가 두드러지자 최근 서울 인기 지역 위주로 집값이 가파르게 오른 반면 저가 아파트 가격은 오히려 떨어지고 있어서다. 27일 KB국민은행의 ‘월간 주택시장동향’에 따르면 8월 서울 아파트 5분위 배율은 5.27로 집계됐다. 2008년 12월 관련 통계를 집계한 이후 가장 높은 수준이다. 5분위 배율은 서울 아파트를 가격순으로 줄을 세웠을 때 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가를 하위 20%(1분위) 평균 매매가로 나눈 값이다. 5분위 배율 5.27는 서울 상위 20% 아파트 평균 가격이 하위 20% 아파트값의 5.27배라는 뜻이다. 이 배율은 3년 전인 2021년 8월 4.14배에서 꾸준히 상승하고 있다. 8월 서울 5분위 아파트 평균 매매가는 25억7759만 원으로 지난해 8월(24억1568만 원)보다 6.7% 올랐다. 신축 대단지를 선호하는 현상과 투자 매력도가 큰 아파트로 갈아타려는 수요가 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’, ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 등 고가 아파트가 많은 동네로 몰린 영향이 크다. 반면 이달 기준 서울 1분위 아파트 평균 매매가는 4억8873만 원으로, 고금리 여파 등으로 집값이 하락하기 시작한 이후 지속적으로 낮아지는 추세다. 서울 내 특정 동네, 단지 가격만 급등하는 상황은 매매가 상승률로도 확인된다. 국민은행이 집계한 이달 서울 아파트 매매가격지수는 지난해 8월보다 1.3% 올랐다. 같은 기간 송파구 아파트 가격은 5%나 올랐다. 이어 성동구(4.8%), 강동구(4.4%), 마포구(3.9%), 서초구(3.6%) 순으로 상승률이 높았다. 반면 같은 기간 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’과 ‘금관구(금천·관악·구로구)’ 등의 매매가는 1년 전보다 하락했다. 서울 위주로 가격이 급등하면서 전국적으로 아파트 가격 양극화도 심화된 것으로 나타났다. 이달 수도권 아파트 5분위 배율은 7.15로 역대 가장 높았다. 전국 아파트 5분위 배율 10.67 역시 역대 최고치다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-28
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  • 공공주택, 내년 25만2000채 공급… 15조 들여 역대 최대

    정부가 서민의 주거 안정을 위해 내년 공공주택 25만2000채를 공급한다. 올해(20만5000채)보다 4만7000채 늘어 연간 기준 역대 가장 많은 규모다. 27일 정부가 발표한 ‘2025년 예산안’에 따르면 정부는 한국토지주택공사(LH) 등이 짓는 공공주택 25만2000채를 공급하기 위해 14조8996억 원을 투입할 계획이다. 공공분양은 올해 9만 채에서 내년 10만 채로, 공공임대는 11만5000채에서 15만2000채로 늘린다. 공공임대 가운데 11만 채 이상은 LH가 민간 건설사가 지은 주택을 매입하는 신축매입임대로 공급할 계획이다. 무주택자가 시세 90%의 임차료를 내고 최대 8년간 거주할 수 있는 공공임대인 ‘든든전세’는 내년 3만 채를 공급한다. 이를 위해 8627억 원이 투입된다. 든든전세는 올해 6월 처음 도입됐는데 관련 예산이 정부 본예산에 반영된 건 이번이 처음이다. 든든전세는 LH나 주택도시보증공사(HUG)가 소유한 주택을 활용하기 때문에 전세사기 위험 없이 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 게 장점이다. 기업형 장기민간임대도 내년에 처음으로 공급할 계획이다. 기업형 장기민간임대는 100채 이상 주택을 20년 이상 의무적으로 임대하는 새로운 유형의 민간임대다. 정부는 앞서 올해 3월 기업형 장기민간임대를 도입하겠다고 밝혔다. 오랫동안 안정적으로 거주할 수 있는 양질의 임대주택을 늘리려면 해외처럼 기업형 민간임대 사업자가 필요하다고 판단했다. 내년 예산안에는 도심 저층 주거지역을 재개발할 때 주차장이나 공원 등 편의시설 설치를 지원하는 ‘뉴빌리지’ 사업 예산 930억 원도 처음 반영했다. 정부는 이르면 다음 달 뉴빌리지 선도사업 공모에 나선다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-28
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  • 내년 공공주택 25만2000채 공급…시세 90% ‘든든전세’ 3만채

    정부가 서민의 주거 안정을 위해 내년 공공주택 25만2000채를 공급한다. 올해(20만5000채)보다 4만7000채 늘어 연간 기준 역대 가장 많은 규모다. 27일 정부가 발표한 ‘2025년 예산안’에 따르면 정부는 한국토지주택공사(LH) 등이 짓는 공공주택 25만2000채를 공급하기 위해 14조8996억 원을 투입할 계획이다. 공공분양은 올해 9만 채에서 내년 10만 채로, 공공임대는 11만5000채에서 15만2000채로 늘린다. 공공임대 가운데 11만 채 이상은 LH가 민간 건설사가 지은 주택을 매입하는 신축매입임대로 공급할 계획이다. 무주택자가 시세 90%의 임차료를 내고 최대 8년간 거주할 수 있는 공공임대인 ‘든든전세’는 내년 3만 채를 공급한다. 이를 위해 8627억 원이 투입된다. 든든전세는 올해 6월 처음 도입됐는데 관련 예산이 정부 본예산에 반영된 건 이번이 처음이다. 든든전세는 LH나 주택도시보증공사(HUG)가 소유한 주택을 활용하기 때문에 전세사기 위험 없이 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 게 장점이다. 기업형 장기민간임대도 내년 처음으로 공급할 계획이다. 기업형 장기민간임대는 100채 이상 주택을 20년 이상 의무적으로 임대하는 새로운 유형의 민간임대다. 정부는 앞서 올해 3월 기업형 장기민간임대를 도입하겠다고 밝혔다. 오랫동안 안정적으로 거주할 수 있는 양질의 임대주택을 늘리려면 해외처럼 기업형 민간 임대사업자가 필요하다고 판단했다. 내년 예산안에는 도심 저층 주거지역을 재개발 할 때 주차장이나 공원 등 편의시설 설치를 지원하는 ‘뉴빌리지’ 사업 예산 930억 원도 처음 반영했다. 정부는 이르면 다음 달 중 뉴빌리지 선도사업 공모에 나선다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-27
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  • ‘똘똘한 한 채’ 선호에 서울 아파트값도 양극화…26억 돼야 상위 20%

    서울 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 역대 최고 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’ 선호가 두드러지면서 서울 인기 지역 위주로 집값이 가파르게 올랐기 때문이다. 27일 KB국민은행의 ‘월간 주택시장동향’에 따르면 8월 서울 아파트 5분위 배율은 5.27로 집계됐다. 2008년 12월 관련 통계를 집계한 이후 가장 높은 수준이다. 5분위 배율은 서울 아파트를 가격순으로 줄을 세웠을 때 상위 20% 구간(5분위) 평균 매매가를 하위 20% 구간(1분위) 평균 매매가로 나눈 값으로, 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차를 보여주는 지표다. 5분위 배율 5.27는 서울 고가 아파트 평균 매매가가 저가 아파트의 평균보다 5.27배 비싸다는 뜻이다. 지난해 8월까지만 해도 서울 고가 아파트는 저가 아파트보다 평균 4.8배 비쌌는데, 이후 가격 차이가 더 벌어진 것이다. 올 들어 서울 고가 아파트 위주로 가격이 올랐기 때문이다. 서울 5분위 아파트 평균 매매가는 이달 기준 25억7759만 원으로, 지난해 8월(24억1568만 원)보다 6.7% 올랐다. 5분위 평균 매매가는 지난해 12월부터 올해 2월까지 3개월간 하락하다가, 3월부터 5개월 연속 상승했다. 반면 서울 1분위 아파트 평균 매매가는 이달 기준 4억8873만 원으로, 고금리 여파 등으로 집값이 하락하기 시작한 2022년 8월 이후 2년 연속으로 하락했다. 서울 아파트 가격 양극화가 심해진 건 신축 대단지를 선호하는 현상과 ‘똘똘한 한채’로 갈아타려는 수요가 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’, ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 등 고가 아파트가 많은 동네로 몰린 영향이 크다. 서울 내 특정 동네, 단지 가격만 급등하고 있는 상황은 매매가 상승률로도 확인된다. KB가 집계한 이달 서울 아파트 매매가격지수는 지난해 8월보다 1.3% 올랐다. 같은 기간 송파구 아파트 가격은 5%나 올랐다. 이어 성동구(4.8%), 강동구(4.4%), 마포구(3.9%), 서초구(3.6%) 순으로 상승률이 높았다. 반면 같은 기간 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’와 ‘금관구(금천·관악·구로구)’ 등 서울 외곽 지역 매매가는 1년 전보다 하락했다. 서울 위주로 가격이 급등하면서 전국적으로 아파트 가격 양극화가 심화된 것으로 나타났다. 이달 수도권 아파트 5분위 배율은 7.15로 역대 가장 높았다. 전국 아파트 5분위 배율(10.67) 역시 역대 최고 수준이었다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-27
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  • 태영 자회사 ‘에코비트’ 사모펀드 IMM에 매각

    태영그룹 자회사인 ‘에코비트’가 사모펀드(PEF)에 매각된다. 태영그룹 워크아웃(기업개선작업)의 일환으로, 유동성을 확보하기 위해 알짜 계열사로 꼽히는 에코비트를 매각하기로 했다. 태영그룹 지주회사인 TY홀딩스는 에코비트 지분 100%를 사모펀드인 IMM컨소시엄에 매각하는 주식매매계약(SPA)을 체결했다고 26일 밝혔다. 매각 대금은 2조700억 원이다. 에코비트는 종합 환경기업으로 국내 폐기물 처리 시장 1위 업체다. 2021년 태영그룹 계열사인 TSK코퍼레이션과 KKR의 에코솔루션그룹(ESG)을 합병해 설립했다. TY홀딩스와 글로벌 사모펀드 콜버그크래비스로버츠(KKR)가 지분 50%씩을 갖고 있다. 지난해 매출액은 6744억 원, 영업이익은 1100억 원이었다. 앞서 TY홀딩스는 태영건설 워크아웃에 돌입한 이후 회사채를 발행해 KKR로부터 약 4000억 원을 조달한 바 있다. 이후 TY홀딩스는 KKR과 공동으로 지분을 매각하기로 하고 국내외 인수자를 물색해 오다 최종적으로 IMM컨소시엄과 계약을 체결하기로 한 것이다. TY홀딩스는 우선 매각 대금으로 KKR에 빌린 돈을 갚은 뒤 태영건설 유동성 확보에 활용할 것으로 전망된다. 이번 매각은 태영그룹 워크아웃의 일환으로 이뤄졌다. TY홀딩스 측은 “지분 매각이 성공적으로 종결될 경우 채권단에 대한 약속을 지킴으로써 추후 태영건설 워크아웃 조기 졸업에도 기여하게 될 것”이라고 밝혔다. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-27
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  • 서울 집값, 최고점의 90%… “DSR-금리가 변수”

    올해 7월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 역대 최고가의 90%로 턱밑까지 오른 것으로 나타났다. 공급난 우려와 기준금리 인하 기대감으로 매수세가 되살아나면서 서울 아파트 실거래가가 집값 급등기였던 2021, 2022년 수준까지 바짝 다가선 모양새다. 다음 달 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면 주택담보대출 한도가 줄어들게 된다. 26일 본보가 부동산 전문가 5인에게 설문한 결과 4명은 2단계 DSR이 시행되더라도 서울 집값이 상승할 것으로 내다봤고, 1명은 강보합세를 유지할 것이라고 전망했다. 다만 상승폭에 제약은 있을 것으로 진단했다.● 용산·서초구 아파트 값, 최고점의 99% 육박 26일 부동산R114에 따르면 올해 7월 이후 계약된 서울 아파트 매매 실거래가는 직전 3년 6개월(2021년 1월∼올해 6월) 동안 거래된 같은 단지, 같은 평형대 가격의 고점 대비 평균 89.8% 수준인 것으로 집계됐다. 2021, 2022년은 서울 아파트 가격이 역대 가장 높았던 시기다. ‘강남 3구(강남, 서초, 송파구)’와 ‘마용성(마포, 용산, 성동구)’의 가격은 전고점을 사실상 회복한 수준이다. 용산구 실거래가는 고점의 98.8%까지 올라 서울 25개 자치구 가운데 가격 수준이 가장 높았다. 이어 서초구(98.7%), 강남구(97.1%), 마포구(95.3%) 등 순이었다. 이들 지역에선 역대 최고가를 경신한 사례도 잇따랐다. 서초구 ‘래미안원베일리’ 전용면적 84m²는 지난달 36억 원에 거래됐다. 2023년 준공 이후 가장 비싼 가격이다. 반면 ‘노도강(노원, 도봉, 강북구)’, ‘금관구(금천, 관악, 구로구)’ 등 중저가 단지가 많은 지역의 실거래가는 80% 수준으로, 상대적으로 가격 회복세가 더딘 것으로 나타났다.● 2단계 DSR 시행돼도 집값 상승 전망 우세 금융당국은 다음 달 2단계 스트레스 DSR을 시행하고, 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 금리를 현행 0.75%포인트에서 1.2%포인트로 상향 적용하기로 했다. 이렇게 되면 소득 5000만 원 차주가 변동금리로 받을 수 있는 대출 한도가 3억1500만 원에서 2억8700만 원으로 2800만 원가량 줄어든다. 본보가 강화되는 대출 규제가 집값에 미칠 영향을 전문가 5명에게 문의한 결과 4명은 서울 집값 상승세는 유지될 가능성이 크다고 전망했다. 우병탁 신한은행 패스파인더 전문위원은 “제도 시행 전 대출을 받아 집을 산 ‘막차 수요’가 잦아들면서 수요가 일시적으로 위축돼 소강상태를 보일 순 있지만, 근본적으로 집값 상승세를 꺾을 정도는 아니다”라고 말했다. 전문가들은 서울 강남권은 대출 규제의 영향이 크지 않은 반면 마용성 지역은 일부 영향을 받을 것이라 전망했다. 강남 아파트를 사려면 대출을 받더라도 수십억 원의 현금이 있어야 하기 때문에 대출 변수가 크지 않다는 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “마용성만 해도 대출을 끼고 투자하는 수요가 많은 편이라 타격이 있을 것”이라며 “다만 노도강이나 금관구 등 서울 외곽은 주택 가격이 높지 않아 전세를 끼고 구입할 수 있어 상대적으로 타격이 덜할 것”이라고 전망했다. 미국 기준금리 인하가 주택 시장에 미칠 여파는 “크지 않다”는 전망이 많았다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “금리 인하 효과가 이미 시장에 반영돼 있다고 봐야 한다”고 말했다. 함 랩장은 “기준금리를 내리더라도 현재 금융권이 대출을 조이고 있는 만큼 금리 인하 효과가 상쇄될 것”이라고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-27
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  • 정부과천청사역 도보거리에 대단지 아파트

    GS건설이 경기 과천시 별양동에 짓는 ‘프레스티어 자이’(조감도)가 9월 중 분양에 나선다. 과천주공 4단지를 재건축하는 단지로, 도보권에 지하철역과 대형마트, 공원 등이 있다. 이 단지는 11개 동(지하 3층, 지상 최고 35층) 1445채 규모로 조성된다. 이 중 287채가 일반분양으로 공급된다. 일반공급 전용면적은 44∼99㎡다. 이 단지에서 걸어서 5분 거리에 지하철 4호선 정부과천청사역이 있다. 과천대로, 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등을 이용하면 차량으로 서울 강남권과 경기 수원시와 안양시 등 주변 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지 인근에 문원초교와 문원중이 있다. 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 등 고교 4곳도 도보로 15분 이내 거리다. 대형마트와 과천시민회관, 정부과천청사, 과천시청도 걸어서 갈 수 있다. 과천시민회관은 수영, 빙상, 볼링장은 물론이고 대극장도 갖추고 있어 다양한 여가 생활을 즐길 수 있다. 과천중앙공원, 서울대공원, 국립현대미술관, 과천식물원 등과도 가깝다. 단지 중앙에는 축구장보다 넓은 잔디광장을 조성할 예정이다. 가장 높은 동을 연결하는 ‘와이드 스카이브리지’에는 관악산과 청계산 조망이 가능한 스카이라운지가 들어선다. 일부 복층형을 제외한 전 가구가 4베이로 설계된다. 입주는 2027년 하반기(7∼12월) 예정. 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-27
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  • 에코비트, 사모펀드 IMM에 매각…태영 알짜 계열사 팔아 유동성 확보

    태영그룹 자회사인 ‘에코비트’가 사모펀드(PEF)에 매각된다. 태영그룹 워크아웃(기업개선작업)의 일환으로, 유동성을 확보하기 위해 알짜 계열사로 꼽히는 에코비트를 매각하기로 했다. 태영그룹 지주회사인 TY홀딩스는 에코비트 지분 100%를 사모펀드인 IMM컨소시엄에 매각하는 주식매매계약(SPA)을 체결했다고 26일 밝혔다. 매각 대금은 2조700억 원이다.에코비트는 종합 환경기업으로 국내 폐기물 처리 시장 1위 업체다. 2021년 태영그룹 계열사인 TSK코퍼레이션과 KKR의 에코솔루션그룹(ESG)을 합병해 설립했다. TY홀딩스와 글로벌 사모펀드 콜버그크래비스로버츠(KKR)가 지분 50%씩을 갖고 있다. 지난해 매출액은 6744억 원, 영업이익은 1100억 원이었다.앞서 TY홀딩스는 태영건설 워크아웃에 돌입한 이후 회사채를 발행해 KKR로부터 약 4000억 원을 조달한 바 있다. 이후 TY홀딩스는 KKR과 공동으로 지분을 매각하기로 하고 국내외 인수자를 물색해오다 최종적으로 IMM컨소시엄과 계약을 체결하기로 한 것이다. TY홀딩스는 우선 매각 대금으로 KKR에 빌린 돈을 갚은 뒤 태영건설 유동성 확보에 활용할 것으로 전망된다.이번 매각은 태영그룹 워크아웃 일환으로 이뤄졌다. TY홀딩스 측은 “지분 매각이 성공적으로 종결될 경우 채권단에 대한 약속을 지킴으로서, 추후 태영건설 워크아웃 조기졸업에도 기여하게 될 것”이라고 밝혔다.김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-26
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  • 서울 아파트값, 최고가 90%까지 회복…“대출 죄도 계속 뛸것”

    올해 7월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 역대 최고가의 90%로 턱 밑까지 오른 것으로 나타났다. 공급난 우려와 기준금리 인하 기대감으로 매수세가 되살아나면서 서울 아파트 실거래가가 집값 급등기였던 2021, 2022년 수준까지 바짝 다가선 모양새다.다음 달 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면 주택담보대출 한도가 줄어들게 된다. 26일 본보가 부동산 전문가 5인에게 설문한 결과 4명은 2단계 DSR이 시행되더라도 서울 집값이 상승할 것으로 내다봤고, 1명은 강보합세를 유지할 것이라고 전망했다. 다만 상승폭에 제약은 있을 것으로 진단했다.● 용산·서초구 아파트값, 최고점의 99% 육박26일 부동산R114에 따르면 올해 7월 이후 계약된 서울 아파트 매매 실거래가는 직전 3년 6개월(2021년 1월~올해 6월) 동안 거래된 같은 단지, 같은 평형대 가격의 고점 대비 평균 89.8% 수준인 것으로 집계됐다. 2021, 2022년은 서울 아파트 가격이 역대 가장 높았던 시기다.‘강남3구(강남·서초·송파구)’와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’의 가격은 전고점을 사실상 회복한 수준이다. 용산구 실거래가는 고점의 98.8%까지 올라 서울 25개 자치구 가운데 가격 수준이 가장 높았다. 이어 서초구(98.7%), 강남구(97.1%), 마포구(95.3%) 등 순이었다.이들 지역에선 역대 최고가를 경신한 사례도 잇따랐다. 서초구 ‘래미안원베일리’ 전용면적 84㎡은 지난달 36억 원에 거래됐다. 2023년 준공 이후 가장 비싼 가격이다. 마포구 ‘래미안마포리버웰’ 전용면적 84㎡도 지난달 역대 최고가인 23억 원에 계약을 체결했다.반면 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’, ‘금관구(금천·관악·구로구)’ 등 중저가 단지가 많은 지역의 실거래가는 80% 수준으로, 상대적으로 가격 회복세가 더딘 것으로 나타났다.● 2단계 DSR 시행되도 집값 상승 전망 우세금융당국은 다음 달 2단계 스트레스 DSR를 시행하고, 수도권 주택담보대출에 대한 스트레스 금리를 현행 0.75%포인트에서 1.2%포인트로 상향 적용하기로 했다. 이렇게 되면 소득 5000만 원 차주가 변동금리로 받을 수 있는 대출 한도가 3억1500만 원에서 2억8700만 원으로 2800원가량 줄어든다.본보가 강화되는 대출 규제가 집값에 미칠 영향을 전문가 5명에게 문의한 결과 4명은 서울 집값 상승세는 유지될 가능성이 크다고 전망했다. 우병탁 신한은행 패스파인더 전문위원은 “제도 시행 전 대출을 받아 집을 산 ‘막차 수요’가 잦아들면서 수요가 일시적으로 위축돼 소강 상태를 보일 순 있지만, 근본적으로 집값 상승세를 꺾을 정도는 아니다”라고 말했다.전문가들은 서울 강남권은 대출 규제의 영향이 크지 않은 반면 마용성 지역은 일부 영향을 받을 것이라 전망했다. 강남 아파트를 사려면 대출을 받더라도 수십억 원가량 현금이 있어야 하기 때문에 대출 변수가 크지 않다는 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “마용성만 해도 대출을 끼고 투자하는 수요가 많은 편이라 타격이 있을 것”이라며 “다만 노도강이나 금관구 등 서울 외곽은 주택 가격이 높지 않아 전세를 끼고 구입할 수 있어 상대적으로 타격이 덜 할 것”이라고 전망했다.미국 기준금리 인하가 주택 시장에 미칠 여파는 “크지 않다”는 전망이 많았다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “금리 인하 효과가 이미 시장에 반영돼 있다고 봐야 한다”고 말했다. 함 랩장은 “기준금리를 내리더라도 현재 금융권이 대출을 조이고 있는 만큼 금리 인하 효과가 상쇄될 것”이라고 말했다.김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-26
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