[부동산]하반기 입주 아파트 노려라

서울 등 수도권에 내집 마련을 준비 중이라면 올해 7∼12월에 쏟아지는 입주 물량을 눈여겨볼 만하다. 올 하반기 수도권에서는 상반기보다 40% 가까이 늘어난 9만673가구가 쏟아진다. 7월 말 입주하는 우장산롯데낙천대 전경.사진제공 롯데건설

서울 등 수도권에 내집 마련을 준비 중인 실수요자라면 올 하반기를 노려보는 게 좋을 것 같다. 5·23 부동산 안정대책 이후 주택시장에서 투자수요가 대거 빠져나가면서 아파트 매매가가 안정세를 유지하고 있는 데다 입주가 임박한 대단지 우량아파트도 대거 선보이기 때문.

부동산 시세정보제공업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 7∼12월 서울 등 수도권 입주예정 아파트는 총 9만673가구. 이중 서울은 3만4324가구, 서울을 제외한 수도권에서는 5만6349가구가 쏟아진다.

이는 올 상반기 입주물량인 6만4980가구보다 39.5% 증가한 수치로 특히 서울 입주물량이 지난 상반기보다 월등히 많다. 또 올 들어 서울 동시분양에 나온 아파트가 300가구 미만 소규모 재건축단지였던 데 반해 하반기 입주물량은 500∼1000가구에 이르는 대규모 단지가 17개에 이른다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “수도권 대부분의 지역에서 분양권 전매가 금지돼 입주기간이 많이 남은 분양권은 부담스러울 수밖에 없다”면서 “입주가 멀지 않은 단지는 투기에 편승하지 않고도 내집 마련과 함께 자산가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다”고 말했다.

▽서울에서 노려볼 만한 아파트=서울 지역에서 1000가구 이상 대규모 단지는 △우장산 롯데낙천대(1164가구) △봉천 벽산타운Ⅰ(2904가구) △장안동 현대홈타운(2182가구) △미아동 풍림아이원(2017가구) △등촌 현대아이파크(1363가구) △봉천 대우그랜드월드(2496가구) 등 모두 6개 단지.

특히 이달 말부터 입주를 시작하는 강서구 화곡동 우장산롯데낙천대는 녹지공간이 풍부하고 교통이 편리해 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 지하철 5호선 발산역이 걸어서 10분 거리인 데다 2007년 개통 예정인 지하철 9호선 역세권에 포함된다.

강서구청에서 200여m 떨어져 있으며 단지 뒤쪽으로 우장공원이 펼쳐져 있다. 주차공간의 95% 이상을 지하주차장으로 만들었고 단지 내에 인공폭포, 낙천대 광장 등이 들어선다. 그랜드마트, 강서구청, 경찰서, 등기소, 88체육관 등 생활편익시설들이 풍부하고 동명 등현 등원 유석초등학교, 동명 등원중학교, 마포고 경복여상 등이 도보 통학 가능.

12월 입주예정인 강서구 등촌동 현대아이파크 역시 주목할 만하다. 국군수도병원 부지에 들어서는 이 아파트는 전체 부지 3만5000평 중 1만2000평이 공원과 학교용지로 지정돼 있다. 또 인근에 봉재산, 백색공원 등이 있어 주거환경이 쾌적한 편. 목동 배후주거단지로 공항로와 등촌로를 이용한 도심 진입이 용이하고 영일고교, 대일고교 등이 도보 통학 가능하다.

▽한강 조망권 아파트=성동구 성수동 롯데캐슬파크는 단지규모는 604가구지만 한강 조망이 가능하다. 지하철 2호선 성수역이 단지 바로 앞에 있으며 구의로와 동2로, 강변북로를 이용해 강남 출퇴근이 쉬운 편. 단지 내에 폭포수공원, 야생화공원, 산책로 등 휴식공간이 들어서고 인근에 한강시민공원, 어린이대공원, 뚝섬체육공원 등이 있다. 성수 경수 경동초등학교, 경수중학교 등을 걸어서 통학할 수 있다. 9월 입주예정.

12월 입주하는 마포구 염리동 LG마포자이도 한강 조망이 가능하다. 32∼57평형 총 534가구에 용적률 299%로 주거환경이 쾌적한 편. 지하철 5호선 마포역과 6호선 대흥역이 각각 걸어서 2∼3분 거리. 도로교통은 서강로, 마포로와 강변북로를 이용할 수 있다. 염리초등학교, 동도중학교, 서울여자중학교 등이 인근에 있다.

▽경기지역 눈길가는 아파트=부천시 범박동 현대홈타운 4∼6단지는 29∼51평형 중대형으로 이뤄져 있다. 최근 입주한 4∼6단지에 이어 1∼2단지 1560가구가 11월 입주 예정. 내년 6월 입주하는 3단지 1012가구를 포함하면 모두 5464가구의 대규모 아파트타운이 들어서는 셈. 지하철 1호선 역곡역을 도보로 이용할 수 있고 외곽순환도로, 서해안고속도로를 끼고 있어 교통도 원활하다. 이마트, LG백화점, 농수산물 도매시장 등 쇼핑시설과 관공서와도 가깝다.

고양시 대화동 준도시 취락지구에 들어서는 현대아이파크는 7월 말부터 33, 44평형 787가구 가 입주를 시작한다. 이곳에는 모두 6000여가구가 들어서며 학교, 도로 등 지구 내 기반시설이 조성된다. 도로교통은 자유로, 이산포IC가 차로 5분거리.

김창원기자 changkim@donga.com

●입주 아파트 사전체크 요령

새 아파트라는 말만 믿고 무조건 들어갔다가 하자(瑕疵) 때문에 생활에 불편을 겪는 사람이 의외로 많다. 따라서 입주하기 전에 아파트 구석구석을 둘러보고 미흡한 사항이 있다면 입주 전에 조치하는 것이 좋다.

우선 청약할 때 받아두었던 팸플릿과 줄자, 스티커나 포스트잇, 디지털카메라 등을 준비하는 게 좋다. 포스트잇은 지적한 부위에 붙여 작업자가 지적한 내용을 알아보기 쉽게 메모를 적는 용도다. 베란다나 화장실의 배수상태를 점검하기 위해선 바가지도 필요하다. 단지에 들어서면 우선 단지 환경을 둘러보자. 업체가 설명한 것처럼 나무나 정원이 꾸며졌는지, 주차가 편안한지 등을 따져봐야 한다.

집에 도착해선 출입문의 △호수표식 △초인종 △열쇠와 자물쇠 △문의 닫힘 상태 등을 점검하자.

현관에선 신발장을 살펴보자. 문이 비뚤어지지 않았는지, 선반은 빠짐없이 부착이 되어있으며, 덜렁거리지 않는지, 우산을 걸어 놓는 시설에 이상이 없는지 등이 점검 항목. 또 △현관 바닥 타일 △센서등 △전원스위치 등도 확인해야 한다.

거실에선 △바닥재 △벽지 △걸레받이 △몰딩 등을 꼼꼼히 둘러봐야 한다. 또 각종스위치와 콘센트 등도 제대로 작동하는지 검사하자.

방에 가면 △조명시설 △창호 △창틀 △벽지 △바닥재 △걸레받이 △몰딩 △스위치와 콘센트 등을 둘러보자.

주방에선 △주방가구 △라디오폰 △후드 △오븐 △음식물탈수기 등과 같은 시설물을 살펴보자.

욕실은 다소 복잡하다. 우선 입구에 있는 문틀과 바닥 턱 부분에 틈이 있는지를 확인하자. 샤워부스도 물이 새어나오지는 않는지 살펴보자. 바가지로 물을 뿌려 바닥에 물이 고이지는 않는지도 점검해야 한다. 이 밖에 △바닥의 미끄럼 정도 △수도꼭지와 욕조 위생도기 등의 상태 등도 점검 항목이다.

발코니는 선홈통의 부착상태 확인이 가장 중요하다. 또 타일이 제대로 시공되었는지, 페인트는 깔끔하게 칠해졌는지, 물청소하면 물이 고이는지 등도 살펴보자. 에어컨실외기 자리와 난간 등도 확인 대상이다.

이현숙 하우스토피아 (www.housetopia.co.kr)대표

하반기 서울지역 입주예정 아파트
입주예정	아파트	위치	총가구수	평형
7월	LG선릉에클라트	강남구 삼성동	125	22∼32
	길동 한솔	강동구 길동	132	25∼38
	우장산 롯데낙천대	강서구 화곡동	1164	35∼65
	롯대낙천대	동대문구 휘경동	239	24∼41
	대우트럼프월드2차	영등포구 여의도동	230	46∼67
8월	우장산길성그랑프리텔	강서구 내발산동	194	27∼32
	동양메이저	노원구 상계동	448	32
	롯데낙천대1차	동작구 사당동	444	29∼54
	경남이오빌	서초구 서초동	462	20∼32
	삼성래미안유니빌	서초구 서초동	440	18∼35
	현대아이파크	서초구 서초동	115	44∼70
	태영데시앙	중랑구 상봉동	581	34
9월	도곡 롯데캐슬모닝	강남구 도곡동	60	53
	e편한세상5, 6차	구로구 신도림동	458	31,32
	오류동금강아파트	구로구 오류동	620	24,33
	동양메이저	동작구 흑석동	423	24,33
	롯데캐슬파크	성동구 성수동	604	24∼42
	현대아이파크	성동구 성수동	656	32∼42
10월	봉천벽산타운Ⅰ	관악구 봉천동	2904	23∼45
	방학ESA	e=2>도봉구 방학동	521	33,49
	현대홈타운	동대문구 장안동	2182	22∼50
	현대슈퍼빌	서초구 서초동	645	62∼102
11월	LG강동자이	강동구 길동	596	33∼52
	중앙하이츠빌	동작구 상도동	544	22∼45
	목동 이수	중랑구 목동	587	22∼38
12월	풍림아이원	강북구 미아동	2017	24∼41
	등촌현대아이파크	강서구 등촌동	1363	31∼89
	대우그랜드월드	관악구 봉천동	2496	24∼42
	LG마포자이	마포구 염리동	534	32∼57
	창전 태영레스빌	마포구 창전동	553	32

하반기 인천·경기지역 수도권 입주예정 아파트
입주예정	아파트	위치	총가구수	평형
7월	현대아이파크	경기 고양시 대화동	787	33∼44
	현대홈타운4,5,6단지	경기 부천시 범박동	2892	29∼51
	구성2차 삼성래미안	경기 용인시 구성읍	1219	25∼49
	현대모닝사이드2차	경기 용인시 기흥읍	771	33∼64
8월	건영휴먼빌	경기 고양시 대화동	1255	32
	SK VIEW	경기 고양시 식사동	539	32∼45
	주공그린빌	인천 남동구 도림동	642	30∼33
	서해그랑빌	인천 서구 검암동	950	27∼32
9월	미켈란쉐르빌	경기 성남시 정자동	803	51∼73
	현대아이파크	경기 성남시 정자동	1071	29∼92
	롯데낙천대	경기 안양시 비산동	955	22∼41
	대우푸르지오	경기 의왕시 삼동	688	23∼32
	샤인힐즈	경기 용인시 구성읍	777	32∼45
10월	주공아튼빌	경기 성남시 하대원동	1541	25∼46
	현대홈타운1, 2단지	경기 부천시 범박동	1560	18∼45
	동양메이저2차	경기 광명시 소하동	763	24∼43
	주공그린빌3단지	경기 의정부시 금오동	1346	20∼25
11월	주공관산그린빌	경기 고양시 관산동	1192	22∼33
	안산고잔4차11단지	경기 안산시 고잔동	876	29∼33
	안산주공11단지	경기 안산시 초지동	876	29∼33
	프라임빌	경기 김포시 풍무동	1351	36∼84
12월	로얄팰리스하우스빌	경기 성남시 수내동	698	10∼46
	일산휴먼빌1차	경기 고양시 일산동	822	27∼32
	삼성래미안	경기 안양시 비산1동	3806	24∼64
	e편한세상	경기 안양시 호계동	1752	24∼52
	현대홈타운2차	경기 안양시 호계동	1977	24∼52
	쌍용스윗닷홈	경기 광주시 태전동	1197	24∼32
	신LG빌리지	경기 용인시 신봉동	1992	33∼59
	현대모닝사이드1차	경기 용인시 기흥읍	1112	35∼62
	대명강변타운	경기 하남시 신장동	1326	28∼33