‘거래절벽’에 1월 주택매매, 전년보다 54% 감소…미분양 증가세

동아일보 DB

정부의 대출 규제와 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장에서 ‘거래절벽’ 현상이 이어지고 있다. 주택 거래가 얼어붙으면서 아파트값 상승세가 축소되고 미분양 주택도 늘어나는 추세다.

28일 국토교통부는 지난달 전국의 주택 매매량이 총 4만1709건으로 전년 동월(9만679건) 대비 54.0% 감소했다고 밝혔다. 지난해 12월 5만3774건과 비교하면 22.4% 줄어들었다. 지역별로는 수도권의 감소세가 두드러졌다. 지난달 서울의 주택 매매량은 4831건으로 전년 같은 달보다 60.6% 줄었고, 수도권(1만6209건) 전체로는 65.6% 감소했다. 같은 기간 지방의 주택 매매량은 4만3547건에서 2만5500건으로 41.4% 줄었다.

주택 유형별로는 지난달 전국 아파트 매매량이 2만4465건으로 전년 동월 대비 62.0%, 전월 대비 19.7% 떨어졌다. 서울의 아파트 매매량은 1281건으로 지난해 12월에 이어 1000건 대를 나타냈다. 작년 1월(5945건)보다 78.5% 감소했다.

부동산 시장의 거래가 실종되면서 가격 상승세도 주춤한 모습이다. KB부동산 리브온의 월간 주택가격동향조사 결과 이달 전국 집값은 0.21% 상승하며 2020년 5월(0.14%) 이후 가장 낮은 상승률을 보였다.

서울 아파트값은 0.09% 오르며 2020년 5월(0.00%) 이후 상승 폭이 가장 적었다. 서울 아파트값 상승률은 지난해 9월 1.69%에서 12월 0.46%로 떨어졌고, 올해 1월 0.23%로 상승 폭이 매달 급감하는 추세다. KB부동산 측은 “사실상 보합 수준의 상승률”이라고 설명했다.

시장 경기를 가늠할 수 있는 미분양 주택 규모 역시 늘어나는 추세다. 국토부에 따르면 올해 1월 말 전국 미분양 주택은 총 2만1727채로 집계됐다. 지난해 12월(1만7710채)과 비교해 4017채(22.7%) 늘었다. 수도권 미분양은 1325채로 전달(1509채) 대비 184채(12.2%) 감소했지만, 지방의 경우 2만402채의 미분양 주택이 발생하며 전달(1만6201채)보다 25.9%(4021채) 증가했다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “최근 각종 시장 지표만 놓고 보면 부동산 시장이 주춤한 모습”이라면서도 “다만 정부 규제에 따른 거래절벽으로 몇 건의 거래가 통계를 왜곡시킬 수 있는 만큼, 수급불균형이 해소됨에 따른 정상적인 가격 조정이라고 보기는 어렵다”고 설명했다.

정순구 기자 soon9@donga.com