[Home&Dream]김포도시철도 건설 호재로 일대에 포근한 바람 분다

올봄 부동산 이슈② 택지개발촉진법 폐지로 주목받는 택지지구

힐스테이트 기흥

정부가 앞으로 신도시 개발을 중단하고 2017년까지 택지지구를 지정하지 않기로 지난해 발표하면서 기존 택지지구와 계획도시들이 주목받고 있다.

수도권에서는 택지지구의 몸값이 높아지면서 지난해부터 경기 위례신도시를 비롯해 수원시 광교신도시, 화성시 동탄2신도시 등이 높은 청약경쟁률을 보이고 있다. 지방자치단체 및 민간 주도 계획도시에도 실수요자와 투자자들이 몰리며 개발에 탄력을 받고 있다.

본격적인 봄 성수기를 맞아 수도권 남부와 서북부 택지지구, 미니신도시급 지방 계획도시에 알짜 분양 물량이 속속 공급될 예정이다.

몸값 높아진 수도권 택지지구

수도권 남부와 서북부에는 교통 호재가 진전되면서 건설사들이 본격적인 분양 채비를 하고 있다. 용인시, 수원시, 화성시 등 경부선 축은 내년에 수서발 고속철도(KTX)와 함께 강남까지 30분대로 연결되는 신분당선 연장선이 개통될 예정이다. 2022년에는 서울 강남구 삼성동에서 동탄까지 이어지는 수도권 광역급행열차(GTX)도 다니게 된다. 교통의 불모지였던 김포시는 2018년이면 김포도시철도를 통해 서울까지 지하철로 출퇴근할 수 있게 된다.

현대엔지니어링은 용인시 기흥역세권 2블록에 ‘힐스테이트 기흥’을 3월 분양한다. 지하 2층∼지상 49층 5개 동에 전용 72, 84, 95m² 976채다. 분당선과 용인경전철 환승역인 기흥역과 AK쇼핑몰이 바로 옆에 있다. ㈜신영도 기흥역세권 4블록에 전용 84m² 아파트 561채와 오피스텔 162실로 이뤄진 ‘기흥역 지웰 푸르지오’를 3월 분양한다.

동탄2신도시에서는 3월 분양잔치가 벌어진다. 대우건설은 A1블록에서 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’를 분양한다. 지하 2층∼지상 25층 10개 동, 전용 74, 84m² 832채 규모다. 반도건설은 A37, A2블록에서 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’을 분양한다. 5.0(545채), 6.0(532채) 모두 전용 59∼96m²로 구성된다. 우미건설은 C-12블록에서 전용 75∼92m² 아파트 617채, 전용 23∼49m² 오피스텔 262실 규모의 ‘동탄 린스트라우스 1차’를 분양한다.

광교신도시에서는 중흥건설이 C2블록에서 최고 49층 규모의 ‘광교신도시 중흥S클래스’를 4월 분양한다. 전용 85∼132m² 2300채의 대단지다. 단지 앞에 원천호수공원이 있다.

김포한강신도시에도 분양 물량이 기다리고 있다. GS건설은 이달 말 장기동에서 ‘한강센트럴자이2차’를 분양한다. 지하 1층∼지상 27층 8개 동에 전용 84, 100m² 598채로 이뤄진다. 반도건설은 김포도시철도 마산역(가칭)의 초역세권 단지인 ‘김포한강신도시 반도유보라3차’를 3월 분양한다. 지하 1층∼지상 12층 11개 동에 전용 59∼84m² 662채 규모다.

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훈풍 부는 지역 계획도시

지자체 및 민간주도 계획도시는 대부분 대형 산업단지를 기반으로 주거, 상업, 문화 등 자족기능을 갖추고 있다. 미니신도시급으로 조성되는 데다 기업들이 입주하며 산단 근로자와 인근 지역의 인구 유입이 늘다 보니 건설사들도 잇달아 분양을 계획하고 있다.

현대엔지니어링은 3월 충남 서산테크노밸리 A4블록에서 ‘힐스테이트 서산’을 분양한다. 지하 3층∼지상 24층 13개 동에 전용 75, 84m² 892채로 이뤄진다. 서산테크노밸리에는 현재 가동 중인 기업 15곳을 비롯해 300여 개 업체가 입주하게 된다.

EG건설은 3월 충남 아산시 둔포면에서 ‘아산 테크노밸리 3차 EG the 1’을 분양한다. 전용 72m² 1184채 규모다. 아산테크노밸리는 향후 300여 개 업체와 약 8000가구가 머무는 자족형복합도시로 조성될 예정이다.

포스코건설은 5월 대구 동구 봉무동에서 ‘이시아폴리스 더샵5차’를 분양한다. 전용 59∼84m² 704채 규모다. 대구시와 포스코건설 등이 공동 조성하는 이시아폴리스는 패션을 테마로 한 최초의 신도시로, 5만7000여 명의 고용이 창출될 예정이다.

포스코건설은 7월 경북 경산시 중산지구에서 ‘경산 펜타힐즈2차’를 분양한다. 전용 72∼98m² 806채 규모다. 펜타힐즈는 중산동, 옥산동에 약 80만4000m²로 조성되는 대규모 주거 중심 복합도시다. 지난해 9월 분양한 1차에는 4000만 원 가량의 웃돈이 붙어 있다.

홍수영 기자 gaea@donga.com