개포 구룡마을, 2692채 아파트 단지로

개발방식 싸고 4년간 줄다리기… 강남구 공영개발 추진안 승소 거둬
내년 계획인가뒤 2020년 완공… 30년 무허가 판자촌, 역사속으로

30여 년간 무허가 판자촌이었던 서울 강남구 구룡마을이 아파트 단지로 바뀐다. 주변 자연경관 훼손을 막기 위해 고층과 저층을 함께 짓고 분양과 임대가 한 건물에 들어서는 소셜믹스 방식이 도입된다. 동아일보DB

　무허가 판자촌인 서울 강남구 개포동 구룡마을이 2020년 대형 아파트 단지로 탈바꿈한다. 아파트 단지는 분양 1585채와 임대 1107채 등 2692채 규모다. 2017년 실시계획 인가 후 2018년 착공해 2020년 말까지 사업을 완료한다.

　서울시는 이 같은 내용이 담긴 26만6304m² 규모의 개발계획 수립(안)이 제20차 도시계획위원회에서 수정 가결됐다고 17일 밝혔다. 구룡마을은 1970, 80년대 각종 공공사업으로 생활 터전을 상실한 철거민들이 집단 촌락을 형성한 판자촌이다. 열악한 주거 환경 탓에 정비가 시급한 지역으로 꼽히면서 오세훈 전 서울시장 때인 2011년 개발이 결정됐다. 2012년 도시개발구역으로 지정됐지만 방식을 둘러싸고 서울시와 강남구 토지주 간의 갈등이 불거져 난항을 겪었다.

　당시 강남구는 투기 세력이 개발 이익을 챙기지 않고 거주민들이 온전히 정착하기 위해 전체를 수용한 뒤 공영 개발을 해야 한다는 의견이었다. 그러나 일부 토지주와 서울시는 민영 개발을 주장했다. 서울시는 2014년 강남구가 내놓은 공영 개발에 찬성했지만 일부 토지주는 여전히 민영 개발을 고집했다. 지난해 1월에는 토지주 118명이 공영 개발을 취소해 달라는 행정소송을 제기했다. 하지만 지난해 9월 1심과 올해 2심에서 강남구가 모두 승소했다.

　개발 사업의 핵심은 ‘거주민 재정착’이다. SH공사는 구룡마을 거주민들의 이주가 끝난 뒤 잔여분을 분양으로 전환할 계획이다. 기존의 획일적인 판상형 중고층 아파트 배치에서 탈피해 양재대로 쪽에는 고층 아파트(최고 35층)를, 대모산과 구룡산 인접 지역에는 저층 아파트(5층)를 지을 계획이다. 다만 서울시는 실제 사업 추진 때 높이를 최고 27층으로 제한할 방침이다. 또 근린공원(7만7202m²)을 조성해 거주민의 산책과 여가생활에 도움이 되도록 하고 초등학교(9877m²)도 신설할 예정이다.

　구룡마을은 근처에 교통망이 잘 갖춰져 있고 교육기관과 의료시설 등도 많다. 또 대모산 등 주변 자연환경도 뛰어나 강남에 얼마 남지 않은 ‘금싸라기’ 땅 가운데 하나로 꼽힌다. 신연희 강남구청장은 “30여 년간 방치된 무허가 판자촌을 정비하고 쾌적한 도시로 본격적인 개발을 할 수 있게 된 것을 환영한다”고 밝혔다.

노지현 기자 isityou@donga.com