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[고준석의 실전투자]재건축 경매, 조합원 승계 여부가 관건
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[고준석의 실전투자]그린벨트 내 신축, 취락지구면 가능
자영업자 A 씨는 최근 경기도에 텃밭이 달려 있는 전원주택을 매수했다. 빼어난 풍광이 마음에 쏙 들어 계약을 서둘렀다. 소유권 이전 등기까지 마쳤다. 하지만 그가 막상 들어가 살려고 하니 노후 주택이라 수리할 곳이 생각보다 많았다. 그래서 주택을 철거하고 다시 신축하려고 했지만 해당 …
- 2021-02-05
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[고준석의 실전투자]‘디딤돌’ 되는 서울 아파트 아직 남아있어
두 자녀를 둔 맞벌이 부부 A 씨(36)의 올해 목표는 서울에서의 내 집 마련이다. 청약통장을 갖고 있지만 가점이 낮아 대출을 받아서라도 아파트를 장만할 계획이다. 하지만 남편은 그간 집값이 많이 올랐으니 가격이 떨어질 때까지 기다렸다가 매수하자고 한다. 그런데 올해도 집값과 전셋값 …
- 2021-01-08
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[고준석의 실전투자]주택경매, 전세권 설정여부 살펴야
전셋집 계약 종료를 앞두고 있는 회사원 A 씨는 계약갱신 요구를 못했다. 집주인이 들어와 살겠다고 해서다. 전셋값이 너무 올라 전셋집을 구하지 못한 그는 이번 기회에 집을 장만하기로 결심했다. 그러던 중 전셋값 수준에 경매로 나온 아파트 매물을 발견했다. 등기부등본상 권리는 1순위 전…
- 2020-12-04
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[고준석의 실전투자]도로 없는 맹지에도 집 지을 수 있다
지난해 퇴직한 A 씨는 서울 근교에서 전원생활을 하려고 땅을 보러 다니고 있다. 지인이 소유한 땅을 소개받고 직접 가 보니 전원주택을 짓기에 안성맞춤이었다. 땅 바로 옆에는 도로가 붙어 있어 출입도 편리해 보였다. 그런데 지적도에는 이 도로가 표시되어 있지 않았다. 지적도에는 없지만 …
- 2020-10-30
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[고준석의 실전투자]공유물 처분 이견땐 법원에 ‘분할 청구’
자영업자 A 씨는 은퇴 후 귀농 생활을 하려고 10년 전 지인과 공동으로 경기도 소재 땅을 사들였다. 최근 사업이 어려워지면서 사업 자금을 마련하기 위해 땅을 팔아야 하는 처지에 몰렸다. 하지만 공동 소유자인 지인은 주변 땅값이 오르고 있다며 처분에 반대하고 있다. 그는 지인이 동의하…
- 2020-09-11
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[고준석의 실전투자]상가건물 재개발땐 권리금 회수 못해
지난해 퇴직 후 분식점 창업을 준비하던 A 씨(54)는 최근 마음에 쏙 드는 가게 자리를 발견했다. 기존 세입자(임차인)가 분식점을 운영하다가 귀농을 하려고 내놓은 점포였다. 장사도 꽤 잘되는 편이라 임대차 계약을 맺기 위해 계약 조건을 알아보니 보증금 5000만 원과 별도로 권리금 …
- 2020-08-21
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전세금 못받고 이사할땐 임차권 등기를[고준석의 실전투자]
부산에서 전셋집을 살고 있는 A 씨(43)는 지난주 서울 본사로 인사발령이 나면서 갑자기 이사를 준비하고 있다. 부산 전셋집의 임대차 기간 만료가 1개월 남짓이라 서둘러 집주인에게 해지를 통지하고 서울에 전셋집을 구했다. 그런데 집주인이 새 임차인이 나타날 때까지 보증금을 못 돌려준다…
- 2020-07-17
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깡통주택, ‘전세금 반환보험’ 들어야 안심[고준석의 실전투자]
A 씨(31·여)는 전세보증금 3억 원짜리 신혼집 계약을 앞두고 있다. 그런데 보증금이 시세의 70%를 넘은 상태라 혹시 ‘깡통 아파트’가 되어 보증금을 돌려받지 못하는 게 아닌지 걱정된다. 예비 신랑은 전세권만 설정해 놓으면 문제없다고 하는데 사실일까. 깡통 아파트는 시세가 전…
- 2020-06-19
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마냥 집값 떨어지기 기다리지 말라[고준석의 실전투자]
자영업자 A 씨(47)는 내 집을 마련하기에 앞서 상가 4곳에 투자했다가 모두 실패했다. 지인의 말만 듣거나 시장 분위기를 좇아 상가에 투자한 탓이었다. 누구나 자신만의 자산관리 방법이 있다. 하지만 부동산 투자에 실패한 사람들은 분명 자신만 놓치는 게 분명 있다. 그래서 지인들에…
- 2020-05-29
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부동산 교환, 양도가격 정확히 산정해야[고준석의 실전투자]
3년 전 회사 근처의 다세대주택을 구입한 맞벌이 부부 A 씨(36)는 육아 문제로 집을 팔고 처가 근처로 이사할 계획이다. 다세대주택을 매물로 내놓은 지 2개월이 지나도록 매수자가 나타나지 않아 걱정하던 차에 공인중개사로부터 A 씨의 집과 처가 근처의 아파트를 교환하자는 제의를 받았다…
- 2020-04-24
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월세 3개월 밀리면 재계약 보장 못해[고준석의 실전투자]
서울 마포구 서교동에서 카페를 운영하는 Y 씨는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 올해 1월부터 매출이 줄기 시작했다. 2월 매출은 평소의 30% 수준으로 떨어졌다. 아르바이트생 두 명을 자르며 허리띠를 졸라맸지만 2월부터 이달까지 3개월 치 임차료를 내지 못했다. 임대차…
- 2020-04-03
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‘전대차’ 계약, 집주인 동의 꼭 확인을[고준석의 실전투자]
맞벌이 부부 A 씨(42)는 주말마다 전셋집을 구하러 다니고 있다. 최근 전세가격이 많이 올라 자금 사정에 맞는 전셋집을 찾느라 애를 먹던 중 마음에 쏙 드는 아파트를 찾았다. 계약 날짜를 정한 이후 계약 당사자가 집주인이 아니라 현재 살고 있는 임차인이라는 것을 알았다. 임차인이 다…
- 2020-03-20
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부실채권 투자, 돌다리 두드리듯[고준석의 실전투자]
결혼 5년 차 직장인 A 씨(35)는 내 집 마련을 위한 종잣돈을 모으려고 월급을 예금과 적금에 넣고 있다. 하지만 금리가 워낙 낮다 보니 좀처럼 목돈을 만들기 쉽지 않다. A 씨는 최근 직장 동료로부터 예·적금보다 높은 수익을 짧은 시간 내에 낼 수 있다는 ‘NPL’ 투자를 권유받았…
- 2020-03-06
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강남 오피스텔보다 강북 아파트 주목[고준석의 실전투자]
결혼 후 부모님 집에서 살던 맞벌이 부부 A 씨(35·여)는 2, 3년 뒤면 부모님 집에서 나와 내 집을 마련해야 한다. 최근 몇 년 새 서울 집값이 가파르게 상승하는 걸 보면서 마음이 급해졌다. 종자돈 4억4000만 원에 맞춰 서울 노원구 노원역 주변 아파트를 전세를 끼고 살 생각이…
- 2020-02-07
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이의절차 없이 곧바로 제소는 불가능[고준석의 실전투자]
부모에게 1250m² 면적의 농지를 물려받은 자영업자 A 씨(45)는 농지를 신도시로 만든다는 정부 계획에 따라 토지가 수용된다는 통지를 받았다. 마을에서는 정부의 토지 보상금이 시세의 50∼60% 수준일 것이라는 소문이 돌았다. 주민들 사이에서는 토지보상금을 더 받기 위해서 소송을 …
- 2020-01-03
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