文정부 들어 서울 아파트값 3.3m²당 2000만원 올라

4년간 강남구 평균 3240만원↑
성동-노원-동작 2배 넘게 상승
“민간-공공 공급 병행해야 효과적”

서울 아파트 3.3m²당 평균 가격이 현 정부 들어 2000만 원 오른 것으로 나타났다. 4년간 대출과 세제를 망라한 고강도 규제를 내놓고도 집값 안정에 실패했다는 지적이 나온다.

2일 부동산 정보업체 ‘경제만랩’이 KB국민은행 리브부동산의 가격동향을 분석한 결과 지난달 서울 아파트 3.3m²당 평균 매매가는 4358만 원이었다. 현 정부가 출범한 2017년 5월(2326만 원)보다 2032만 원 오른 것이다.

고가 아파트가 많은 ‘강남3구’(강남 서초 송파)의 가격 상승 폭이 컸다. 강남구 아파트의 3.3m²당 평균 매매가는 2017년 5월 4397만 원에서 지난달 7637만 원으로 4년간 3240만 원 올랐다. 서울 25개 자치구 중 최대 상승 폭이다. 같은 기간 서초구는 3831만 원에서 6672만 원으로, 송파구는 2870만 원에서 5543만 원으로 올랐다.

가격이 2배 넘게 오른 지역도 있었다. 4년 전 2306만 원이던 성동구 아파트의 3.3m²당 평균 매매가는 지난달 4882만 원으로 2.1배로 올랐다. 서울에서 가장 높은 상승률이다. 이어 노원구(2.05배), 동작구(2.01배), 도봉구(2배) 차례로 가격이 많이 올랐다.

노원과 도봉은 중저가 아파트가 많은 동네로 이른바 ‘패닉 바잉(공황 구매)’ 수요가 몰리며 가격이 급등했다. 최근 4년 동안 실거래가격이 2배 넘게 오른 단지가 많다. 일례로 노원구 상계주공3단지 전용면적 59m²의 실제 거래가는 2017년 5월 3억 원 중반에서 올해 4월 역대 가장 높은 8억3500만 원을 찍었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “공급 부족으로 아파트 가격이 오른 만큼 공공 주도 공급과 민간 공급이 병행돼야 집값 안정이 가능하다”고 말했다.

김호경 기자 kimhk@donga.com