[토지 탐방]경기 평택시

경기 평택시는 미군기지 이전과 국제평화신도시 개발, 평택항 확장 등 개발호재로 최근 몇 년간 땅 값이 많이 올랐지만 지난해부터 정부의 규제 강화로 거래가 거의 끊겼다. 사진은 아산만의 평택항 일대. 평택=이태훈 기자

《“요즘 경기 평택시에는 토지보상비가 많이 풀려 돈이 넘칩니다. 땅이 수용된 사람들은 수십 억∼100억 원대까지 보상비를 받아서 부자가 됐고, 수용되지 않은 사람들도 땅값이 많이 올라 부자가 되긴 마찬가지입니다.” 서울 용산 미군기지 등이 이전할 경기 평택시 팽성읍 대추리 인근 D공인 사장은 12일 최근 평택시의 토지 시장 분위기를 이같이 전했다. 개발 바람이 불어 땅값이 급등하자 “대충 씨만 뿌려놓고 논다”는 농부들도 있다고 그는 말했다. 미군기지 이전과 신도시 개발 계획 등 호재(好材)가 이어지면서 2003년부터 2005년경까지 한껏 달아올랐던 평택시의 토지 시장을 들여다봤다.》

○ 줄지은 호재로 토지 시장 들썩

평택시 땅값은 2001년 서해안고속도로 개통 등 호재가 있을 때마다 올랐지만 2002년까지 대체로 안정적이었다.

결정적인 호재는 2003년경 찾아왔다. 용산구와 한강 이북의 미군기지가 평택으로 이전하는 방안이 논의되고 개발 기대감이 커지면서 토지 시장이 들썩이기 시작했다.

자연스럽게 외지인들이 투자목적으로 땅을 사기 위해 평택으로 몰려들었고, 이들을 따라 부동산 중개업소들이 시골 면단위까지 파고들었다.

이 와중에 미군기지의 평택시 이전은 2004년 7월 최종 확정돼 평택시의 토지 거래는 더욱 활기를 띠었다.

호재는 또 이어졌다. 정부는 2004년 8월 평택시 고덕면 일대에 1745만4624m²(528만 평) 규모의 ‘국제평화신도시’를 주한미군 배후도시로 건설하는 계획을 확정했다. 미군 기지를 평택시로 옮기는 데 대한 반대급부 성격이었다.

주한미군 가족과 한국인 등 총 16만 명이 살게 되는 국제평화신도시에는 외국인학교와 국제비즈니스센터, 종합행정타운 등이 들어선다. 이 외에도 서해안 아산만에 있는 평택항을 확장하는 계획도 추진되고 있어 토지 시장에 호재로 작용했다.

이 같은 호재를 바탕으로 외지인들의 땅 거래가 늘면서 현재 땅값은 2002년의 두 배가량으로 올랐다.

경부고속도로가 가까운 평택시 용이동은 논 시세가 2002년 3.3m²(1평)당 70만∼80만 원선이었지만 현재는 3.3m²당 200만 원 선까지 올랐다.

미군기지가 옮겨올 팽성읍 대추리 주변지역은 특히 많이 올랐다. 비교적 개발하기가 쉬운 관리지역 내 논은 2002년 3.3m²당 30만 원 선에 거래됐으나 현재는 3.3m²당 150만 원 선까지 급등했다.

○ 거래는 뚝…그래도 기대감은 여전

지난해부터 정부의 토지 규제로 땅 거래가 뚝 끊겼다. 토지거래허가구역으로 묶여 외지인들이 평택 땅을 사기가 매우 까다로워졌고, 올해부터는 실거래가를 기준으로 양도소득세를 내야 하기 때문에 세금 부담까지 부쩍 커졌기 때문이다.

거래가 끊기자 평택시 전역에 난립했던 부동산중개업소들도 문을 닫는 곳이 늘고 있다. 평택시 포승읍 방림리, 만호리 일대에서는 문을 닫은 중개업소를 쉽게 찾아볼 수 있다.

12일 오후 방림리에서 만난 한 중개업자는 “찾아오는 사람은커녕 전화 문의조차 별로 없다”고 분위기를 전한 뒤 토지 시장은 언급하지 않고 자신의 주식투자 과정을 자세히 소개하기도 했다.

정부가 지난해 말 미군기지 이전이 2008년에서 2012∼2013년경으로 늦춰진다고 발표하자 평택 토지 시장은 더 얼어붙었다.

실제로 팽성읍 안정리, 송화리 등 미군기지가 옮겨올 예정지의 주변지역에는 몇 년 전부터 116∼132m²(35∼40평형) 고급 다가구 신축이 유행이었다. 새로 옮겨올 미군이나 그 가족들에게 월 120만∼150만 원 선에 임대하기 위해서였다.

하지만 미군기지 이전 연기로 이 다가구주택들은 임대가 되지 않아 현재 텅텅 빈 곳이 많다.

반면 평택 땅의 투자 가치는 여전히 높아 보인다는 의견도 있다.

토지·재테크 컨설팅업체인 다산서비스 이종창 사장은 “평택은 현재 투자 여건은 별로 좋지 않지만 미군기지 이전과 신도시 개발, 평택항 확장 등 확실한 호재가 대기하고 있어 실수요 위주로 땅 구입을 고려할 만하다”고 조언했다.

평택=이태훈 기자 jefflee@donga.com