수도권 신도시 아파트 용적률 최대 250%

앞으로 수도권에 들어서는 신도시는 주거용지와 상업용지 등의 층고를 높이되 면적은 줄여 녹지를 최대한 확보하는 방향으로 지어질 전망이다.

개발밀도는 현재 ㏊당 150명에서 최고 300명으로 높아지고 주거용지의 용적률(대지면적 대비 건물 총면적 비율)은 250%, 주상복합용지는 600%까지 확대된다.

건설교통부는 27일 대한국토·도시계획학회가 최근 이 같은 내용을 뼈대로 하는 '친환경적 압축형 신도시 개발방안' 최종 연구용역 보고서를 작성해 제출했다고 밝혔다.

건교부는 보고서를 바탕으로 정부안을 확정한 뒤 내년 상반기(1~6월) 중 관계부처 협의 등을 거쳐 '신도시계획기준'을 개정, 시행할 방침이다.

보고서는 "지금까지 신도시 건설이 주택의 양적 공급에 치중돼 왔다"며 "앞으로는 환경을 고려한 압축형 도시로 건설할 필요가 있다"고 강조했다. 2020년까지 수도권에서 매년 380만 평의 도시용지가 필요하다는 점을 감안해 토지이용 효율을 높여야 한다는 것.

이를 위해 신도시 개발밀도를 현행 ㏊당 150명에서 300명으로 늘리고 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적 비율)도 높여 여유 공간을 공원이나 녹지로 확보해야 한다고 지적했다.

이와 함께 인구 3만 명의 신도시를 기준으로 건물 용적률은 주거용 250%, 주상복합용 600%로 하고, 건축물은 판상형보다는 탑상형으로 지어야 한다는 의견을 제시했다.

신치영기자 higgledy@donga.com