땅값 춤추고 사기 판친다…선심성 규제완화에 뭉칫돈 땅으로

뭉칫돈이 아파트에서 땅으로 움직이면서 토지시장이 달아오르고 있다. 총선을 앞두고 토지규제 완화를 시사하는 정부의 각종 발표도 시장과열을 부추기는 데 한몫하고 있다.

이에 따른 ‘묻지 마 투자’도 함께 늘면서 전문사기꾼한테 사기를 당하거나 투자자 본인의 과실로 손실을 입는 사례도 잇따르고 있다.

29일 부동산업계에 따르면 올해 들어 부동산 투자자금이 △경부 및 호남고속철 건설 △신도시 조성 △행정수도 이전 등 개발 호재를 갖춘 지역의 토지로 대거 몰려들고 있다. 지역적으로는 △충남 아산, 당진, 천안 △경기 김포, 파주, 광명 △인천 강화 △경북 김천 △전북 김제, 정읍 △전남 장성 등 전국에 걸쳐 있다.

재건축아파트를 중심으로 한 아파트시장이 작년 ‘10·29대책’의 철퇴를 맞고 침체에 빠져들면서 규제가 상대적으로 적은 토지가 대체투자처로 떠오른 것.

김포와 파주의 신도시 예정지구 외곽에 있는 2차로 지방도 주변 관리지역의 논값은 최근 3개월여 동안 10∼20% 올라 현재 최고 평당 100만원을 호가하고 있다.

충남 아산시청 지적과 관계자에 따르면 지적도, 토지대장 등을 발급받으려는 내방객 수가 요즘 하루 평균 400명으로 올해 들어 20% 늘어났다.

개발 예정지 이외에 경매토지에 대한 관심도 부쩍 늘었다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 올해 들어 전국 경매토지의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 90%대로 아파트 낙찰가율(70%대)을 웃돌고 있다. 지난해 10월 이후 토지의 입찰경쟁률도 꾸준한 상승세.

토지 투자 붐이 일면서 뜻하지 않은 피해 사례도 늘고 있다.

토지컨설팅사인 JMK플래닝의 진명기 사장은 “사기를 당했다고 하소연하는 고객이 설 연휴 이후에만 5명”이라며 “지난해엔 많아봐야 한 달에 2, 3명이었다”고 귀띔했다.

대부분 ‘기획부동산’으로 불리는 전문사기단에 ‘온천 개발, 공원 조성, 도로 확장 등이 예정돼 있다’는 감언이설에 속아 쓸모없는 땅을 터무니없이 높은 가격에 사들인 경우다.

나창근 부동산퍼스트 사장은 “잘 모르는 곳에 투자 권유를 받았을 때는 관할 행정관청에 개발 계획을 확인하는 등 여러 번 교차확인하고 충분히 발품을 판 뒤 마음을 정해야 사기를 당하지 않는다”고 충고했다.

이철용기자 lcy@donga.com