＂한강 보이는 아파트를 잡아라＂

조망권은 아파트 시세를 좌우하는 중요한 잣대. 같은 평형이라도 경관이 ‘확 트인’ 아파트는 ‘꽉 막힌’ 아파트보다 수천만원씩 웃돈이 붙는다. 특히 한강을 바라다볼 수 있는 곳에 있는 아파트의 인기는 쉽사리 수그러들지 않는다는 게 주택시장의 정설.

최근 서울에서는 한강 조망권을 갖췄다는 사실만으로 분양가보다 갑절 정도 비싸진 아파트가 속속 등장하고 있다. 주택시장의 약세에도 ‘한강 프리미엄’의 위력이 지속되는 것.

또 올해에는 ‘청계천 프리미엄’도 등장할 전망이다. 서울시가 청계천 복원사업을 본격적으로 추진하면서 인근 아파트 시세도 꾸준히 오르고 있다.

▽한강 프리미엄〓2000년 5차 서울시 동시분양에서 선보인 용산구 이촌동 ‘LG빌리지’ 54평형의 분양가는 4억1081만∼6억8087만원. 한강이 얼마나 잘 보이느냐에 따라 분양가도 2억원 이상 차이가 났다. 4월 입주를 앞둔 이 아파트의 분양권은 8억∼8억5000만원으로 분양가에 맞먹는 프리미엄이 붙었다.

2001년 10차에 동시분양됐던 마포구 상수동 ‘강변연가’의 분양권도 분양가보다 1억원 정도 높은 가격에 거래되고 있다. 건설회사는 한강 프리미엄의 효과를 극대화하기 위해 아파트 신축 건물 5층에 샘플하우스를 마련하고 거실에 망원경까지 설치했다. 입주 예정자에게 한강 밤섬의 절경을 직접 눈으로 확인할 수 있도록 배려한 것.

청계천 주변 아파트는 ‘미래의 조망권’ 때문에 값이 오르고 있다. 복원사업이 끝나면 경관이 좋아질 것이라는 기대감에 ‘청계천 프리미엄’이 붙고 있는 것.

특히 성동구 마장동 현대아파트의 소형 평형 아파트는 주변의 다른 아파트에 비해 1000만∼2000만원 높은 가격에 거래되고 있다.

▽투자 포인트〓올해에도 한강이 내려다보이는 아파트가 주택시장에 속속 분양될 예정이다.▶표 참조

이중 도시개발공사가 서울 마포구 상암동(상암3공구)에 분양하는 아파트가 단연 눈에 띈다. 전체 공급물량 중 40평형(전용면적 32평) 871가구가 하반기에 일반에 분양된다.

한강 조망권뿐만 아니라 주변에 풍부한 녹지와 디지털미디어시티(DMC), 월드컵경기장 등이 있어 1급 주거지로 손색이 없다는 평가를 받고 있다.

앞으로 한강 조망권이 있는 아파트는 더욱 희소 가치를 누릴 전망이다. 서울시와 경기도가 올해부터 한강 등 시내 주요 하천과 산 주변 지역을 ‘경관지구’로 지정해 건축물의 용적률과 높이를 규제할 계획이기 때문이다. 한강 주변이 ‘수변(水邊)경관지구’로 지정되면 한강변 노후 불량 주택에 대한 재건축사업도 힘들어질 것으로 보인다.

김영진 내집마련정보사 사장은 “이미 재건축 공사가 상당 부분 진행됐거나 신규로 입주하는 한강변 아파트는 희소 가치가 높아져 매매가나 분양권 가격이 더욱 강세를 나타낼 것”이라고 내다봤다.

차지완기자 maruduk@donga.com

한강 조망이 가능한 아파트 분양권 시세
위치	단지(가구수)	평형	분양가(만원)	매매가(만원)	입주시기	연락처(02)
영등포구 당산동	삼성래미안(1,391)	43	31,800	52,000	2004년1월	2633-4900
		48	37,600	53,000
		58	45,700	66,000
용산구 이촌동	한강LG빌리지(656)	54R	41,081∼68,087	80,000∼85,000	4월	790-7177
		54L	59,310∼68,087	78,000∼83,000
		65R	66,564∼91,825	102,000∼107,000
		65L	76,951∼91,825	102,000∼110,000
		76R	115,559	125,000∼135,000
		76M	〃	〃
		92	245,000	250,000∼265,000
남양주도곡리	쌍용스윗닷홈(593)	32	17,000	27,000	2005년5월	031-577-4900
		43	27,800	41,800

한강·청계천 조망이 가능한 아파트 시세
위치(조망권)	단지(가구수)	평형	매매가(만원)	연락처(02)
성동구 금호동 (한강)	대우(1689)	24	23,000∼29,000	2299-3301
		33	32,000∼42,000
		34	32,000∼42,000
		44	42,000∼63,000
성동구 응봉동 (한강)	대림강변타운(1150)	24A	24,000∼28,000	2295-2525
		24B	23,000∼27,000
		32	34,000∼40,000
		42N	42,000∼58,000
		42S	42,000∼58,000
남양주 덕소 (한강)	두산힐스빌(1253)	53	32,000∼42,000	031-577-4900
		56	48,000∼50,000
		68	40,000∼60,000
		73	60,000
		76	65,000∼68,000
성동구 마장동 (청계천)	현대(1017)	24A	19,000	2298-8989
		24B	19,000
		32	28,000
		49	39,000
		61	45,000
성동구 하왕십리동 (청계천)	청계벽산(1322)	28	25,000	2298∼8989
		34	31,000∼32,000
		45	40,000

2003년 한강 조망 분양예정 아파트 (자료:내집마련정보사 www.yesapt.com)
위치	건설회사	평형	가구수	분양예정월	연락처(02)
용산구 신창동	세방기업	24, 32	86	2∼3	3469-0608
동작구 본동	한신공영	21∼41	100	2	3393-3339
성동구 금호동	삼호	25∼33	143	8	2170-5068
	대우건설	미정	246	10	2288-5454
성동구 옥수동	동부건설	22∼49	미정	12	2282-2784
마포구 상암동	도시개발공사	40	871	하반기	3410-7500