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박재명

박재명 기자

동아일보 산업1부

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안녕하세요. 박재명 기자입니다.

jmpark@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
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경제일반13%
복지10%
산업7%
인공지능3%
운수/교통3%

  • ‘6세 건물주’ 年수입 3억8850만원

    부동산 임대업체 대표로 등록된 미성년자가 244명에 이르는 것으로 집계됐다. 이 중에는 연봉을 4억 원 가까이로 신고한 6세 어린이, 태어나자마자 매달 140만 원을 받아 가는 아기도 있었다. 8일 김두관 더불어민주당 의원이 국민건강보험공단에서 제출받은 자료에 따르면 8월 말 현재 국내 만 18세 이하 미성년자 사업장 대표(공동대표 포함)는 총 265명으로 이 가운데 244명(92.1%)이 부동산 임대회사를 운영한다고 등록했다. 이들 가운데 최고 연봉자는 서울 강남구에 주소를 둔 6세 어린이로 1년 연봉으로 3억8850만 원을 당국에 신고했다. 1억 원 넘는 연봉을 받는 미성년 부동산 임대업자는 23명으로 집계됐다. 서울에서는 올해 태어난 아기가 부동산 임대업체 대표로 등재돼 매달 140만 원의 급여를 받는 경우도 확인됐다. 미성년 임대사업자 등록은 부모나 조부모가 절세 목적으로 자녀나 손주의 명의를 빌리기 때문으로 풀이된다. 의원실 관계자는 “공동명의 대표를 하면 소득세를 줄일 수 있어 미성년 자녀를 대표로 등록한다”며 “이 경우 자녀 몫의 수입까지 합법적으로 챙길 수 있는 만큼 자산가들이 향후 상속 및 증여 과정에서 유리하다고 여기는 것”이라고 했다. 김 의원은 “세(稅)테크 명목으로 일어나는 편법성 증여와 상속을 검증할 필요가 있다”고 했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • 가장 비싼 아파트 전세는 40억

    국내에서 가장 비싼 아파트 전세금이 40억 원에 이르는 것으로 나타났다. 8일 김상훈 자유한국당 의원이 공개한 ‘아파트 단지별 전세보증금 현황’ 자료에 따르면 지난해부터 올해 7월 말까지 아파트 전세 계약 가운데 보증금이 가장 비싼 곳은 서울 강남구 삼성동 상지리츠빌카일룸(전용면적 237.74m²)과 강남구 청담동 마크힐스(192.86m²)로 나타났다. 두 아파트 모두 보증금 40억 원에 계약이 체결됐다. 삼성동 상지리츠빌카일룸은 올해 2월, 청담동 마크힐스는 지난해 10월 전세 거래가 이뤄졌다. 두 아파트의 매매가를 살펴보면 마크힐스가 올해 2월 같은 평형대가 59억 원에 거래됐다. 상지리츠빌카일룸은 2016년 10월 이후 매매 거래가 없었다. 전세금이 30억 원 넘는 아파트도 10여 곳 나왔다. 서울 서초구 반포동 아크로리버파크(200.59m²)가 37억 원으로 전세보증금이 세 번째로 높았다. 이어 △성동구 성수동 갤러리아포레(217.86m²·35억 원) △용산구 한남동 한남더힐(235.31m²), 강남구 도곡동 타워팰리스 1차(244.65m²·이상 33억 원) 등의 순이었다. 전세금이 높은 상위 20곳은 모두 서울 소재 아파트였다. 김 의원은 “최근 서울 집값이 급등하면서 전세가 또한 동반 상승할 가능성이 높은 만큼 관리 대책을 마련해야 할 것”이라고 지적했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • 대출금 상환 어려운 집, 정부가 사들여 재임대

    주택도시기금이 출자한 부동산투자회사가 주택담보대출 원리금 상환이 어려운 가정의 집을 사들여 살던 사람에게 다시 빌려주는 ‘한계차주 주택 매입사업(세일 앤드 리스백·sale and lease back)’을 시행한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 공공주택 업무처리지침 개정안을 10일 행정 예고한 뒤 다음 달 초부터 시행할 예정이라고 8일 밝혔다. 개정안에 따르면 해당 제도를 신청할 수 있는 사람은 △과다 채무가 있는 집주인으로 △가구 월소득이 도시근로자 가구 평균 소득(올해 기준 500만 원) 이하 △1주택자 등의 조건을 충족해야 한다. 매각 주택의 임대차 기간은 5년으로, 시세는 주변 전세가격을 고려해 결정한다. 보증금은 주택 매입가의 50% 이내로 했다. 5년 뒤에는 해당 주택을 매각하거나 재임대한다. 정부는 10월 말 공고를 내고 매입할 주택을 모집할 예정이다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • ‘부동산 금수저’…6세 어린이 연 소득이 4억?

    부동산 임대업 대표로 등록된 미성년자가 244명에 이르는 것으로 집계됐다. 이 중에는 연봉을 4억 원 가까이로 신고한 6세 어린이, 태어나자마자 매달 140만 원을 받아 가는 0세 아기도 있었다. 8일 김두관 더불어민주당 의원이 국민건강보험공단에서 제출받은 자료에 따르면 8월 말 현재 국내 만 18세 이하 미성년자 사업장 대표는 총 265명으로, 이 가운데 244명(92.1%)이 부동산 임대 회사를 운영한다고 등록했다. 이들 가운데 최고 연봉자는 서울 강남구에 주소를 둔 6세 어린이로 1년 연봉으로 3억8850만 원을 당국에 신고했다. 1억 원 넘는 연봉을 받는 미성년 부동산 임대업자는 23명으로 집계됐다. 서울에서는 올해 태어난 0세 아기가 부동산임대업체 대표로 등재돼 매달 140만 원의 급여를 받는 경우도 확인됐다. 미성년 임대사업자 등록은 부모가 절세 목적으로 자녀 등의 명의를 빌리기 때문으로 풀이된다. 의원실 관계자는 “공동명의 대표를 하면 소득세를 줄일 수 있어 미성년 자녀를 대표로 등록한다”며 “이 경우 자녀 몫의 수입까지 합법적으로 챙길 수 있는 만큼 자산가들이 향후 상속 및 증여 과정에서 유리하다고 여기는 것”이라고 했다. 김 의원은 “세(稅)테크 명목으로 일어나는 편법 증여와 상속을 검증할 필요가 있다”고 했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-08
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  • 2기 신도시 12곳중 개발완료 2곳뿐

    2001년부터 개발을 시작한 2기 신도시 12곳 가운데 개발이 끝난 곳이 2곳뿐인 것으로 나타났다. 국토교통부가 홍철호 자유한국당 의원에게 제출한 자료에 따르면 9월 말 기준으로 개발이 끝난 2기 신도시는 경기 김포 한강(2017년 개발 종료), 대전 도안(2002년 종료) 등 2곳에 그쳤다. 남은 10곳 가운데 향후 개발 예정기간이 가장 많이 남은 2기 신도시는 경기 양주로 2007년 첫 삽을 뜬 이후 2025년이 되어야 개발이 끝날 예정이다. 인천 검단, 경기 파주 운정 등도 2023년에야 개발이 마무리된다. 홍 의원은 “2기 신도시 대다수가 아직 택지개발도 하지 못했는데 3기 신도시를 조성하는 것은 절차상 바람직하지 않다”며 “서울 집값을 잡기 위해선 광역교통 개선 대책 마련 등 2기 신도시의 완성률부터 끌어올려야 할 것”이라고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-08
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  • 건축의 날 유공자 45명 표창

    국토교통부는 5일 서울 강남구 언주로 건설회관에서 열리는 건축의 날 기념식에서 이근포 한화도시개발 상근고문(67·사진)에게 동탑산업훈장을 수여하는 등 건축 유공자 45명을 표창한다고 4일 밝혔다. 이 상근고문 외에 박찬정 지디지엔지니어링건축사사무소 대표, 박항섭 가천대 건축학과 교수, 신만석 건축사사무소 광장 대표, 최재필 서울대 건축학과 교수 등 4명이 대통령 표창을 받는다. 김동훈 진우종합건축사사무소 대표, 김순공 열린건축사사무소 대표, 이무열 건축사사무소 성경 대표, 이학기 동아대 건축공학과 교수 등 4명은 국무총리 표창을 받는다.　박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • LH “전세임대주택 찾아주는 도우미 도입”

    한국토지주택공사(LH)는 앞으로 신혼부부 전세임대주택 당첨자가 전세주택을 찾을 수 있도록 돕는 ‘주택물색 도우미’ 제도를 시범 운영한다고 4일 밝혔다. 이를 위해 지난달 29일부터 이달 5일까지 주택물색 도우미 120명을 선발하는 서류 전형을 진행하고 있다. 22일까지 채용을 마칠 계획이다. 이들은 22일부터 12월 10일까지 50일 동안 전국 LH 지역본부에 배치돼 전세임대 당첨자의 주택 마련을 돕는다. 전세임대주택은 2005년 도입된 공공임대주택 제도로 기존 건설임대 등과 달리 당첨자가 직접 자신이 살 전세주택을 찾아야 한다. 이후 LH가 집주인과 전세계약을 체결하고 당첨자에게 가격을 낮춰 재임대하는 형식이다. 이 때문에 주택물색 도우미는 당첨자가 입주하기 원하는 주택 위치, 면적, 전세금 수준 등을 사전 조사해 요건에 맞는 전세주택을 찾아준다. 또 찾아낸 집이 전세임대 지원 대상인지도 확인한 다음 집을 당첨자에게 소개시켜 준다. LH는 이 제도를 12월까지 시범 운영한 뒤 효과를 분석해 확대 시행 여부를 결정할 예정이다. LH 측은 “당첨자들이 원하는 경우 공인중개업소나 입주할 집을 함께 방문하는 등 주택 찾기부터 입주까지의 모든 과정을 지원할 것”이라고 설명했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 인천 ‘검단신도시 호반베르디움’ 1168채 분양

    호반산업은 이달 중 인천 서구 검단신도시 AB15-2블록에서 ‘검단신도시 호반베르디움’을 분양한다고 4일 밝혔다. 검단신도시 호반베르디움은 지하 2층∼지상 27층 14개 동에 총 1168채가 들어선다. 모두 중소형 위주로 구성됐다. 전용면적별로는 △72m²A 205채 △72m²B 205채 △84m²A 559채 △84m²B 199채 등이다. 검단신도시는 인천 서구 일대 1118만1000m² 규모의 택지에 조성하는 수도권 2기 신도시 가운데 하나다. 호반베르디움 분양을 시작으로 앞으로 총 7만5000채가 지어지며 약 18만 명이 거주할 것으로 전망된다. 검단신도시 호반베르디움은 학교와 공원 건설이 예정된 곳까지 걸어서 이용할 수 있다. 인천지하철 1호선이 연장되는 신설 역(2024년 개통 예정)도 도보 이용이 가능하다. 서울외곽순환고속도로를 이용하면 서울 접근도 수월한 편이다. 본보기집은 인천 서구 원당동 323, 분양 홍보관은 경기 김포시 풍무동 595에 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 9·13대책후 서울 아파트값 오름세 꺾여

    정부가 내놓은 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트값 오름 폭이 4주 연속 둔화됐다. 가격 급등 양상을 보이던 경기 과천시, 광명시 등 서울 인근 지역의 오름세도 꺾였다. 4일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매가는 0.09% 올라 직전 9월 넷째 주(0.10%)보다 상승률이 소폭 줄었다. 서울 아파트값은 9월 첫째 주 0.47% 상승하면서 주간 기준 사상 최대 상승률을 나타낸 뒤 4주 연속 오름 폭이 줄었다. 지역별로는 도봉(0.18%), 노원(0.15%), 강북구(0.15%) 등 그동안 서울 아파트 가격 상승에서 소외된 것으로 평가된 강북지역이 상승 추세를 유지했다. 반면 강남(0.04%), 용산(0.03%), 서초구(0.01%) 등 올해 들어 아파트 가격이 많이 오른 지역은 보합 수준으로 떨어졌다. 9월 초만 해도 한 주에 1% 넘게 아파트 가격이 오르던 경기 과천과 광명시의 급등세도 각각 0.13% 상승으로 내려앉았다. 이번 조사는 1일 진행돼 지난달 발표된 9·13부동산대책과 9·21공급대책의 영향이 모두 반영됐다. 감정원 측은 “대책 발표 이후 서울 대부분 지역의 아파트 매수 문의가 끊어진 상태”라고 설명했다. 한편 지방에서는 광주(0.38%), 대구(0.14%) 등의 아파트 가격이 올랐다. 울산(―0.21%), 경남(―0.17%) 등은 가격 하락이 지속됐다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 서울 아파트 가격 상승 4주째 둔화…9·13 부동산 대책 영향?

    정부가 내놓은 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트값 오름폭이 4주 연속 둔화됐다. 가격 급등 양상을 보이던 경기 과천시, 광명시 등 서울 인근지역의 오름세도 꺾였다. 4일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매가는 0.09% 오르면서 직전 9월 넷째 주(0.10%)보다 상승률이 소폭 줄었다. 서울 아파트값은 9월 첫째 주 0.47% 상승하면서 주간 기준 사상 최대 상승률을 나타낸 뒤 4주 연속 오름폭이 줄었다. 지역별로는 도봉(0.18%), 노원(0.15%), 강북구(0.15%) 등 그동안 서울 아파트 가격상승에서 소외된 것으로 평가된 강북지역이 상승 추세를 유지했다. 반면 강남(0.04%), 용산(0.03%), 서초구(0.01%) 등 올해 들어 아파트 가격이 많이 오른 지역은 보합 수준으로 떨어졌다. 9월 초만 해도 한 주에 1% 넘게 아파트 가격이 오르던 경기 과천(0.13%), 광명(0.13%) 등도 급등세가 잡혔다. 이번 조사는 1일 진행돼 지난달 발표된 9·13 부동산대책과 9·21 공급대책의 영향이 모두 반영됐다. 감정원 측은 “대책 발표 이후 서울 대부분 지역의 아파트 매수 문의가 끊어진 상태”라고 설명했다. 한편 지방에서는 광주(0.38%), 대구(0.14%) 등의 아파트 가격이 올랐다. 울산(―0.21%), 경남(―0.17%) 등은 가격 하락이 지속됐다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-04
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  • 바닷모래 채취 중단 장기화… 건설업계 반발 확산

    건축 골재로 사용하는 바닷모래 채취 중단이 장기화되면서 건설업계의 반발이 커지고 있다. 대안이 마련되지 않은 상태에서 바닷모래 채취가 중단되면서 건축 골재업뿐 아니라 레미콘, 건설업 등 건설 각 분야에서 영향이 나타나고 있다. 한국골재협회 산하 바다골재협의회는 4일 서울 영등포구 여의도 국회의사당 앞에서 1000명 이상이 참석하는 ‘바다골재 업계 생존권 사수 결의대회’를 열 예정이라고 3일 밝혔다. 협의회는 지난달 3일에도 서울 광화문에서 같은 집회를 열었다. 협의회 관계자는 “바닷모래 채취업계뿐 아니라 레미콘협동조합, 인천항운노조 등 다양한 건설업계 종사자들이 참석할 예정”이라고 했다. 이번 ‘바닷모래 집회’는 정부의 바닷모래 채취 제한 조치에서 비롯됐다. 정부는 지난해 12월 바닷모래 채취가 어장과 해양생태계를 파괴한다는 어민, 환경단체 등의 주장을 받아들여 바닷모래 채취 허가량을 줄이기로 했다. 남해와 서해 배타적경제수역(EEZ) 등 전국에서 올해 2100만 m³를 시작으로 단계적으로 줄여 2020년까지 1700만 m³로 바닷모래 채취량을 줄이도록 제한했다. 채취 허가는 해양환경에 주는 영향을 최소화하는 범위 내에서 ‘조건부’로 이뤄진다. 국토교통부가 해양수산부와 협의해 허가를 내주는데 두 기관 간의 합의가 번번이 무산돼 올해는 바닷모래 공급이 거의 끊겼다. 실제 국토부가 7월 말 골재 부족 문제 때문에 서해 EEZ에서 바닷모래 200만m³ 채취 허가를 내주려 하자 해수부는 해양환경관리법상 해역이용협의서 작성 미비 등의 이유로 협의에 응하지 않았다. 고성일 바다골재협의회장은 9월 생존권 집회에 참석해 “해수부가 바닷모래 채취로 인해 어업인들이 어떤 피해를 입었는지 근거를 제시하지 않은 채 채취 중단을 결정해 골재업계만 피해를 보고 있다”고 주장했다. 인천 옹진군 선갑도, 굴업도 등의 바닷모래 채취가 1년 넘게 중단되면서 인천 중구 항동 연안부두 일대의 바닷모래 야적장들은 텅 비어 있는 상황이다. 이곳 A업체 관계자는 “앞으로 직원을 줄여야 할 상황”이라고 했다. 레미콘 회사도 사정이 급하다. 레미콘은 바닷모래 등의 골재를 70% 채워 생산한다. 물량이 안정적으로 공급되지 않아 생산량 확보와 공사 기한 맞추기가 쉽지 않은 실정이다. 협의회 관계자는 “최근 바닷모래 공급량이 줄어들면서 수도권에 공급되는 모래 가격이 2년 동안 최대 60% 올랐다”며 “해양환경관리공단 등이 실시한 조사에서 바닷모래 채취에 따른 어업 및 환경 피해가 미미한 것으로 나타났음에도 모래 채취가 재개되지 않고 있다”고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-04
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  • 급매물 등장… 서울 아파트 거래 꿈틀

    직장인 이모 씨(43)는 2016년 12월 서울 강남구 압구정동 A아파트(전용면적 84m²)에 5억5000만 원을 주고 전세로 입주했다. 올해 말 재계약을 앞둔 이 아파트의 전세금은 6억 원 수준이다. 당시 15억 원 정도였던 이 아파트 가격은 최근 24억 원 수준으로 올랐다. 매매가 대비 전세금 비율인 전세가율은 2년 전 37%에서 현재는 25%까지 떨어졌다. 이 씨는 “낡은 아파트라 전세금이 많이 오르지 않았다는 게 세입자로서 유일한 위안”이라며 “집값 오르는 속도가 너무 빨라 그때 무리해서라도 집을 살걸 그랬다”고 후회했다. 서울의 주택 가격이 고평가돼 있다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있다. 서울 강남구 아파트의 평균 전세가율이 5년 만에 처음으로 50% 아래로 하락했다. 아파트 매매가가 단기간에 급등하면서 전세금이 따라잡지 못한다는 뜻이다. 부동산 규제가 강화된 이후 ‘급매’ 위주의 주택 거래가 늘어나는 정황도 나타나고 있다.○ 매매가 절반에 못 미치는 강남 전세금 2일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세가율은 전달보다 2.6%포인트 하락한 61.7%로 집계됐다. 2014년 1월(62.1%) 이후 가장 낮다. 특히 강남구의 전세가율(48.9%)은 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 처음 50% 아래로 떨어졌다. 강남구 아파트의 전세금은 평균적으로 매매가의 절반에도 미치지 못한다는 의미다. 용산구(50.1%), 송파구(51.0%), 서초구(54.2%) 등도 50%대 붕괴를 눈앞에 두고 있다. 서울의 전세가율은 지난해 5월 이후 내리막길을 걷고 있다. 이는 전세금이 떨어졌다기보다는 서울 집값이 많이 올랐기 때문이다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 원래 집값이 비싼 데다 오래된 재건축 아파트가 많아 전세가율이 낮은 편이다. 최근 50개월 연속 이어진 집값 상승기에 강남 3구의 집값 상승률이 다른 지역보다 높아 매매가와 전세금의 격차가 더 벌어졌다. 서울의 전세가율이 계속 하락하면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’도 사실상 힘들어졌다. 지난해 말까지 약 2년간 서울의 전세가율이 70%를 웃돌면서 노원·성북구 등 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭투자가 성행했다. 집값의 30%만 있으면 집을 살 수 있어서다. 지난달 기준 서울 25개 자치구 가운데는 중랑구(74.1%) 성북구(71.9%) 등 두 곳만 전세가율이 70%를 넘었다.○ 서울 주택 거래, 급매 위주로 증가 서울 아파트 거래량은 다시 늘었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 1일에 신고 접수된 서울의 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 670건으로 집계됐다. 하루 만에 지난해 10월 한 달간 거래량(3777건)의 17.7%가 신고됐다. 9월에도 서울의 아파트 거래량은 1만2458건으로 지난해 같은 기간(8230건)과 비교하면 51.4% 늘었다. 시장에서는 대출 규제를 강화한 9·13부동산대책 전후로 급매물이 등장한 영향이 큰 것으로 보고 있다. 노원구 상계동 D공인중개사사무소 관계자는 “대책 발표 이후 상계주공 아파트 단지에서 시세보다 1000만∼2000만 원 싼 급매물을 몇 건 계약했다”며 “집값이 더 오를 것으로 보고 싼 매물이 나오면 연락을 달라는 대기 매수자도 있다”고 했다. 9월 아파트 거래는 노원구(1491채) 강서구(790채) 등 실수요자들이 주로 찾는 곳 위주로 이뤄졌다. 하지만 조만간 다시 신고가 끊어질 가능성도 배제하기 어렵다. 국토교통부 당국자는 “지금도 현장 중개업소의 주택 거래량은 많지 않은 상태”라며 “신고 물량 상당수가 7, 8월 거래 건일 가능성이 있다”고 설명했다. 부동산 거래신고는 거래 이후 60일 이내에 하면 된다.주애진 jaj@donga.com·박재명 기자}

    • 2018-10-03
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  • 매매가의 절반에 못 미치는 강남 전셋값…원인은 ‘○○’?

    직장인 이모 씨(43)는 2016년 12월 서울 강남구 압구정동 A 아파트(전용면적 84㎡)에 5억5000만 원을 주고 전세 입주했다. 올해 말 재계약을 앞둔 이 아파트의 전세금은 6억 원 수준이다. 당시 15억 원 정도였던 이 아파트 가격은 최근 24억 원 수준으로 올랐다. 매매가 대비 전세금 비율인 전세가율은 2년 전 37%에서 현재는 25%까지 떨어졌다. 전세가율이 25%라는 건 이 씨가 전세금을 3번 더 모아야 자신이 사는 집을 한 채 사들일 수 있다는 뜻이다. 이 씨는 “낡은 아파트라 전세금이 많이 오르지 않았다는 게 세입자로서 유일한 위안”이라며 “집값 오르는 속도가 너무 빨라 그때 무리해서라도 집을 살걸 그랬다”고 후회했다. 서울의 주택 가격이 고평가돼 있다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있다. 서울 강남구 아파트의 평균 전세가율이 5년 만에 처음으로 50% 아래로 하락했다. 아파트 매매가가 단기간에 급등하면서 전세가격이 따라잡지 못한다는 뜻이다. 부동산 규제가 강화된 이후 ‘급매’ 위주의 주택 거래가 늘어나는 정황도 나타나고 있다.● 매매가 절반에 못 미치는 강남 전셋값 2일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세가율은 전달보다 2.6%포인트 하락한 61.7%로 집계됐다. 2014년 1월(62.1%) 이후 가장 낮다. 특히 강남구의 전세가율(48.9%)은 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 처음 50% 아래로 떨어졌다. 강남구 아파트의 전세금은 평균적으로 매매가의 절반에도 미치지 못한다는 의미다. 용산구(50.1%), 송파구(51.0%), 서초구(54.2%) 등도 50%대 붕괴를 눈앞에 두고 있다. 서울의 전세가율은 지난해 5월 이후 내리막길을 걷고 있다. 이는 전세가가 떨어졌다기보다는 서울 집값이 많이 올랐기 때문이다. 강남 3구(강남 서초 송파구)는 원래 집값이 비싼 데다 오래된 재건축 아파트가 많아 전세가율이 낮은 편이다. 최근 50개월 연속 이어진 집값 상승기에 강남 3구의 집값 상승률이 다른 지역보다 높아 매매가와 전세금의 격차가 더 벌어졌다. 서울의 전세가율이 계속 하락하면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’도 사실상 힘들어졌다. 지난해 말까지 약 2년간 서울의 전세가율이 70%를 웃돌면서 노원·성북구 등 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭투자가 성행했다. 집값의 30%만 있으면 집을 살 수 있어서다. 지난달 기준 서울 25개 자치구 가운데는 중랑(74.1%), 성북구(71.9%) 두 곳만 전세가율이 70%를 넘었다.● 서울 주택 거래, 급매 위주로 증가 서울 아파트 거래량은 다시 늘었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 1일에 신고 접수된 서울의 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 670건으로 집계됐다. 하루 만에 지난해 10월 한 달 간 거래량(3777건)의 17.7%가 신고됐다. 9월에도 서울의 아파트 거래량은 1만2458건으로 지난해 같은 기간(8230건)과 비교하면 51.4% 늘었다. 시장에서는 대출 규제를 강화한 9·13부동산대책 전후로 급매물이 등장한 영향이 큰 것으로 보고 있다. 노원구 상계동 D공인중개사사무소 관계자는 “대책 발표 이후 상계주공 아파트 단지에서 시세보다 1000만~2000만 원 싼 급매물을 몇 건 계약했다”며 “집값이 더 오를 것으로 보고 싼 매물이 나오면 연락을 달라는 대기 매수자도 있다”고 했다. 9월 아파트 거래는 노원구(1491채) 강서구(790채) 등 실수요자들이 주로 찾는 곳 위주로 이뤄졌다. 하지만 조만간 다시 신고가 끊어질 가능성도 배제하기 어렵다. 국토교통부 당국자는 “지금도 현장 중개업소의 주택 거래량은 많지 않은 상태”라며 “신고 물량 상당수가 7, 8월 거래 건일 가능성이 있다”고 설명했다. 부동산 거래신고는 거래 이후 60일 이내에 하면 된다. 주애진 기자 jaj@donga.com 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-02
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  • 서울 집값 9월 1.25% 상승… 10년내 최고

    지난달 서울 주택가격이 월별 기준으로 10년여 만에 가장 많이 올랐다. 가격이 연속으로 오른 기간도 역대 최장기인 50개월째를 맞았다. 서울의 아파트 중위가격(중간가격)도 처음으로 8억 원을 넘어서는 등 9월 중 서울 주택가격 상승세가 지속됐던 것으로 나타났다. 1일 한국감정원이 내놓은 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 지난달 아파트와 단독주택을 포함한 서울의 전체 주택가격은 1.25% 올라 월별 기준으로 2008년 6월(1.74%) 이후 10년 3개월 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 전달인 8월(0.63%)과 비교해도 상승률이 2배 가까이로 급등했다. 서울 집값은 2014년 8월 이후 지난달까지 50개월 연속 오름세를 보였다. 이는 정부가 이전까지 집계한 서울 주택가격 최장 상승기(2005년 2월∼2008년 9월·44개월)보다 6개월 더 긴 것이다. 서울 내에서도 지하철 개통 호재가 있던 강동구(2.18%)의 상승폭이 가장 컸고, 서초구(1.90%), 강남구(1.80%), 영등포구(1.66%), 송파구(1.55%) 등이 많이 올랐다. 지방에서는 광주(0.67%), 대구(0.36%)의 주택가격은 올랐지만 부산(―0.13%)은 여전히 하락세를 나타냈다. 이번 집계에는 정부가 내놓은 부동산 대책의 시장 영향이 그다지 반영되지 않았다. 감정원 조사는 9월 10일 기준이었는데, 대출 및 세제 강화를 골자로 한 9·13 부동산대책과 신도시 4, 5곳을 새로 짓는 내용의 9·21 공급대책은 그 이후 발표됐다. 감정원 관계자는 “9·13 대책 이후 나온 주간 변동률을 보면 집값 상승세가 확연히 꺾인 만큼 10월에는 주택가격 상승률이 9월보다 줄어들 것”이라고 설명했다. 한편 이날 KB국민은행 통계에 따르면 9월 서울 아파트 중위가격은 8억2975만 원으로 처음 8억 원대에 진입했다. 서울 아파트를 비싼 곳부터 싼 곳까지 순서대로 나열할 때 중간 가격이 이 정도라는 뜻이다. 특히 강남 11개 구 아파트 중위가격은 10억5296만 원으로 처음 10억 원을 돌파했다. 지방 아파트값이 서울만큼 오르지 않으면서 지역별 양극화는 더 심해졌다. 6대 광역시의 9월 아파트 중위가격은 평균 2억4400만 원, 기타 지방은 1억5646만 원에 그쳤다. 평균적으로 광역시 아파트를 3채, 기타 지방 아파트를 5채 팔아야 서울 아파트 한 채를 겨우 살 수 있다는 의미다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-02
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  • 신혼부부 디딤돌대출 소득제한… 부부합산 6000만원→7000만원

    신혼부부, 청년 등의 주택구입 대출 조건이 완화됐다. 7월 발표된 ‘신혼부부·청년 주거지원 방안’의 후속 조치다. 국토교통부는 결혼 5년 이내 신혼부부의 주택도시기금 구입 자금 대출(디딤돌 대출) 소득 제한을 기존 부부 합산 6000만 원에서 7000만 원으로 올리고 대출 한도도 2억 원에서 2억2000만 원으로 높이는 내용의 개편안을 28일부터 시행한다고 이날 밝혔다. 자녀가 2명 이상 있는 집은 2억4000만 원까지 대출을 받을 수 있다. 또 자녀가 1명 있으면 금리를 0.2%포인트, 2명 있으면 0.3%포인트, 3명 이상이면 0.5%포인트 깎아준다. 신혼부부의 전세자금 대출 한도도 현재 수도권 1억7000만 원, 지방 1억3000만 원에서 각각 2억 원, 1억6000만 원으로 늘어난다. 청년층을 대상으로 하는 버팀목 대출도 대출 한도 등이 늘었다. 기존에는 만 25세 미만 단독 가구주에게 보증금 3000만 원, 전용면적 60m² 이하 주택에 한해 2000만 원(금리 연 2.3∼2.7%)까지 지원해 줬다. 이번 개정으로 보증금 5000만 원 이하인 60m² 이하 주택에 3500만 원(1.8∼2.7%)을 지원해주기로 했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-09-29
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  • “우리 미분양 물량 어쩌나”… 애타는 2기 신도시

    《정부가 급등하는 서울 집값을 잡겠다며 내놓은 3기 신도시 개발 계획에 수도권 외곽 지역주민들이 떨고 있다. 현재 거론되는 후보지들은 대부분 지하철역 주변이거나 대규모 개발계획이 세워진 곳들. 따라서 서울에서 더 멀리 떨어져 있고 교통망 등 생활편의시설이 상대적으로 부족한 지역들로선 집값 하락 등을 우려할 수밖에 없는 구조다. 특히 2기 신도시 주민들이 크게 긴장하고 있다는데….》 정부가 수도권 3기 신도시 개발 계획을 공식화하자 김포 한강, 파주 운정, 평택 고덕국제화 등 그동안 다른 2기 신도시에 비해 ‘입지가 좋지 않다’는 평가를 받았던 지역들을 중심으로 반발이 일고 있다. 또 개발제한구역(그린벨트) 훼손으로 인한 난개발과 무리한 분양가 규제에 따른 ‘로또 분양 논란’이 재연될 수 있다는 우려도 나온다. 전문가들은 서울 집값 상승의 근본적인 해결책은 서울 지역 재건축·재개발의 대대적인 허용이라고 입을 모았다. 28일 청와대 홈페이지 국민청원 및 제안 코너에는 “3기 신도시 개발 계획을 철회해 달라”는 청원이 여러 건 올랐다. 자신을 파주 운정 주민이라고 소개한 한 청원자는 “서울 접근성이 더 좋은 3기 신도시가 만들어진다면 이미 베드타운으로 전락한 2기 신도시 아파트를 분양받을 사람은 아예 없어질 것”이라고 주장했다. 이 청원에는 1300명 넘는 사람이 동의했다. 400여 명이 찬성한 다른 국민청원에도 “2기 신도시의 교통 인프라만 잘 구축해도 서울 집값이 잡힐 것”이라며 “정부가 우선 벌여놓은 신도시 사업부터 마무리하고 새 사업을 추진해야 한다”고 꼬집었다.○ 화들짝 놀란 2기 신도시 2기 신도시는 총 12곳(수도권 10곳)에 신도시를 개발하는 프로젝트로 노무현 정부 때인 2003년 확정됐다. 사업 기간은 2000년대 초반부터 2023년까지로 아직 분양할 물량이 남아 있다. 부동산114에 따르면 수도권 2기 신도시에서 올해 안에 신규 분양될 물량은 2만여 채 정도. 여기에 내년 이후 분양 물량 등을 더하면 20만여 채가 대기 상태다. 정부가 분당, 일산 등 1기 신도시보다 서울과 더 가까운 곳에 3기 신도시 4, 5곳을 조성해 아파트 20만 채가량을 공급한다면 당장 하반기(7∼12월) 분양부터 ‘직격탄’이 될 가능성이 크다. 현재 3기 신도시 후보지로 거론되는 하남 과천 광명 등은 대부분 지하철역이 들어서 있거나 대규모 개발계획이 세워진 곳들. 반면 일부 2기 신도시 지역은 교통망이 제대로 갖춰지지 않았다. 정부는 또 3기 신도시 물량을 포함해 30만 채를 2021∼2025년 공급할 계획이다. 따라서 정부안대로라면 2기 신도시 내에 들어설 아파트의 가격 하락은 불가피하다. 이미 운정신도시가 포함된 파주지역 집값은 한국감정원 주간 아파트 가격동향 기준 9월 4주까지 17주 연속 하락했다. 올 초 대비 아파트 가격도 2% 떨어졌다. 김포(―0.15%), 평택(―5.80%) 등 다른 2기 신도시 지역도 비슷한 가격 하락 현상을 보이고 있다.○ 그린벨트 난개발 우려도 정부는 3기 신도시 20만 채를 포함해 30만 채를 공급하면서 이 중 35%를 임대주택으로 공급하겠다는 방침을 밝혔다. 하지만 3기 신도시에 충분한 임대주택을 짓기 어렵고 무리한 분양가 규제 시 ‘로또 분양 논란’이 재연될 수 있다는 우려가 적잖다. 정부는 주택이 절대적으로 부족했던 1기 신도시에선 전체 주택의 13%만 임대주택으로 건설했다. 나머지는 일반분양 물량이었다. 특히 경기 성남시 분당신도시의 경우 임대주택 비율이 전체의 5%에도 미치지 못했다. 반면 2기 신도시에선 임대주택 물량을 40% 수준으로 대폭 늘리고 다양한 유형의 임대주택을 건설했다. 이런 방식은 서울에서 먼 곳에 위치해 땅값이 상대적으로 저렴했기에 가능했다. 하지만 3기 신도시는 분당보다 서울에 가까운 만큼 땅값이 건설비에서 차지하는 비중이 커질 수밖에 없는 구조다. 수도권 그린벨트 훼손에 따른 반발도 불가피하다. 정부는 서울과 1기 신도시 사이 지역에서 330만 m²(약 100만 평) 이상 규모의 택지를 공급하겠다고 밝혔다. 인천(2만 채)과 경기(18만 채)에서 이런 조건을 갖춘 곳은 대부분 그린벨트 지역이다. 단순하게 계산하면 일산신도시(15.8km²)보다 조금 더 큰 16.5km²가 그린벨트에서 풀려야 한다는 의미이다. 대한국토도시계획학회장인 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “그동안 그린벨트를 대상으로 한 대규모 개발 계획은 전무했다”며 “정부가 현 방식대로 그린벨트를 해제한다면 난개발이 불가피하다”고 우려했다. 전문가들은 이런 문제를 피할 수 있는 대안으로 한결같이 서울 도심 재건축·재개발을 대폭 허용할 것을 주문했다. 허재완 중앙대 도시계획·부동산학과 교수는 “현재 서울 집값 상승은 수요 급증에서 비롯됐고, 이런 수요는 서울 이외 지역에 주택을 공급한다고 해결될 수 없다”며 “서울 지역 재개발·재건축을 허용해야 한다”고 강조했다.박재명 jmpark@donga.com·황재성 기자}

    • 2018-09-29
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  • 서울 접근성 더 좋은 ‘3기 신도시’ 조성 소식에…2기 주민들 ‘화들짝’

    정부가 수도권 3기 신도시 개발 계획을 공식화하자 김포 한강, 파주 운정, 평택 고덕국제화 등 그동안 성남 판교, 광교 등 다른 2기 신도시에 비해 ‘입지가 좋지 않다’는 평가를 받았던 지역의 반발이 커지고 있다. 또 개발제한구역(그린벨트) 훼손으로 인한 난개발과 무리한 분양가 규제에 따른 ‘로또 분양 논란’이 재연될 수 있다는 우려도 제기되고 있다. 전문가들은 서울 집값 상승의 근본적인 해결책은 서울 도심 재건축 재개발의 대대적인 허용이라고 입을 모았다. 28일 청와대 국민청원에는 “3기 신도시 개발 계획을 철회해 달라”는 내용의 요청이 5건 넘게 게시됐다. 자신을 파주 운정 주민이라고 소개한 한 청원자는 “2기 신도시의 ‘주택공급 폭탄’ 때문에 이미 운정신도시 지역주민 상당수가 ‘하우스 푸어’”라며 “만약 서울 접근성이 더 좋은 3기 신도시가 만들어진다면 이미 베드타운으로 전락한 2기 신도시를 분양받을 사람이 아예 없어질 것”이라고 했다. 이 청원에는 1300명 넘는 사람이 동의했다. 400여 명이 찬성한 다른 국민청원에도 “대중교통 등 2기 신도시의 교통 인프라만 잘 구축해도 서울 집값이 잡힐 것”이라며 “정부가 우선 벌여놓은 신도시 사업부터 마무리하고 새 사업을 추진해야 한다”는 비판의 글이 올라왔다.● 화들짝 놀란 2기 신도시 주민들 2기 신도시는 총 12곳(수도권 10곳)의 신도시를 개발하는 사업. 노무현 정부 때인 2003년 개발계획이 확정됐다. 사업 기간은 2000년대 초반부터 2023년까지로 아직 분양할 물량이 남아있다. 부동산114에 따르면 수도권 2기 신도시에 올해 안에 주택 2만 여 채가 신규 분양될 예정이다. 여기에다 내년 이후 분양 예정 물량과 기존 미분양 물량을 합치면 20만 여 채가 대기 상태이다. 만약 정부가 3기 신도시 4, 5곳을 성남 분당, 고양 일산 등 1기 신도시 5곳보다 서울에 더 가까운 곳에 조성해 아파트 20만 채 가량을 공급한다면 당장 하반기(7~12월) 분양부터 ‘직격탄’이 될 가능성이 크다. 2기 신도시에 들어선 아파트도 가격 하락이 불가피하다. 이미 운정신도시가 포함된 파주 지역 집값은 한국감정원 주간 아파트 가격동향 기준 9월 4주까지 17주 연속 하락했다. 올 초 대비 아파트 가격도 2% 떨어졌다. 김포(―0.15%), 평택(―5.80%) 등 다른 2기 신도시 지역도 비슷한 가격 하락 현상을 보이고 있다. 김포 한강신도시에 위치한 H부동산중개사사무소 관계자는 “이미 공급이 많아 집값이 정체된 상황에서, 서울에 더 가까운 신도시가 또 생긴다니 주민들의 집값 하락 불안감이 크다”고 전했다. 2기 신도시 뿐 아니라 정부가 이미 발표한 택지개발 예정 지방자치단체도 정부 차원의 개발 계획에 반발하고 있다. 광명시는 “국토부가 광명 하안2지구를 신규 택지개발지구로 지정한 것은 지방자치권을 훼손하는 것”이라고 주장했다. 국토부는 21일 광명 하안2, 의왕 청계2, 성남 신촌, 시흥 하중, 의정부 우정 등 5곳을 신규 공공택지로 신규 개발하겠다고 밝힌 바 있다. 과천시, 안산시 등은 택지개발 정보가 사전 유출되자 공개적으로 ‘개발 반대’ 입장을 밝히기도 했다. ● 과밀개발에 환경훼손 우려도 3기 신도시가 과밀 개발될 수 있다는 우려도 나온다. 정부는 1기 신도시 건설 이후 자족성 부족, 환경 훼손 등의 비판이 제기되자 이후 신도시 건설에선 중저밀도 개발에 자족성을 우선으로 하는 신도시 개발 원칙을 세웠다. 이에 따라 2기 신도시는 인구 밀도를 1기 신도시(230인/㏊)의 절반 수준 이하(110인/㏊)로 낮췄다. 면적 대비 인구 밀도를 절반 수준으로 낮췄다는 것은 그만큼 녹지 등을 많이 뒀다는 뜻이다. 하지만 3기 신도시는 서울도심에 가까운 곳에 위치한 만큼 이런 식의 저밀도 개발이 비경제적일 수 있다는 지적이 많다. 3기 신도시에 충분한 임대주택을 짓기 어렵고, 무리한 분양가 규제 시 ‘로또 분양’ 논란이 재연될 수 있다는 우려도 있다. 정부는 주택이 절대적으로 부족했던 1기 신도시에선 전체 주택의 13%만 임대주택으로 건설하고, 나머지는 모두 일반분양 물량으로 공급했다. 특히 분당신도시의 경우 임대주택은 전체의 5%에도 미치지 못했다. 반면 2기 신도시에선 임대주택 물량을 40% 수준으로 대폭 높이고, 다양한 유형의 임대주택을 건설했다. 이런 방식이 가능했던 요인 가운데 하나는 서울에서 먼 곳에 위치해 땅값이 상대적으로 저렴했다는 점이 작용했다. 하지만 3기 신도시는 분당 일산보다 서울에 가까운 곳에 위치한 만큼 땅값이 건설비에서 차지하는 비중이 커질 수밖에 없는 구조. 현재 국토부는 현재 30만 채 전체에 대해 공공주택 위주로 공급하되 35%를 공공임대로 배정하겠다는 원칙을 세웠다. 다만 임대와 분양물량 비율은 지역별 주택수요에 따라 지자체와 협의해 탄력적으로 적용하겠다며 여지를 남겨둔 상태다. 수도권 그린벨트 훼손에 따른 반발도 불가피하다. 정부는 서울과 1기 신도시 사이 지역에 위치한 330만㎡(100만평) 이상 규모의 택지를 공급하겠다고 밝혔다. 인천(2만 채)과 경기도(18만 채)에서 이런 조건을 갖춘 곳은 대부분 그린벨트 지역에 해당된다. 단순하게 계산하면 일산신도시(15.8㎢)보다 조금 더 큰 16.5㎢가 그린벨트에서 풀려야 한다는 의미이다. 대한국토도시계획학회장을 맡고 있는 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “그동안 그린벨트를 대상으로 한 대규모 개발계획은 전무했다”며 “현재 방식대로 정부가 그린벨트 해제를 추진한다면 난개발이 불가피하다”고 우려했다. 전문가들은 이런 문제를 피할 수 있는 대안으로 한결같이 서울 도심 재건축 재개발을 대폭 허용할 것을 주문했다. 허재완 중앙대 도시계획·부동산학과 교수는 “현재 문제가 되고 있는 서울 집값 상승은 서울이라는 지역에 대한 수요에서 비롯됐다”며 “서울 이외 지역에 주택을 공급한다고 해결될 수 없는 수요인만큼 재개발 재건축을 대대적으로 허용해야 한다”고 지적했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2018-09-28
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  • 불꺼진 새 아파트 1만5200채… 3년반만에 최고

    주택이 다 지어졌는데도 빈집으로 남아 있는 ‘준공 후 미분양 주택’이 6개월 연속 늘어나면서 지난달 전국적으로 1만5000채를 넘어섰다. 2015년 1월 이후 3년 7개월 만의 최고치다. 반면 서울은 8월 준공 후 미분양 주택 수가 단 20채에 그쳤고, 25개 자치구 가운데 22개 구에서는 한 채도 발생하지 않았다. 지방은 미분양 주택이 쌓여가고, 서울은 아파트를 분양하는 즉시 매진되는 양극화 현상이 더 심화되고 있다.○ 3년 반 만에 최고점 찍은 ‘악성’ 미분양 27일 국토교통부가 내놓은 ‘전국 미분양 주택 현황’ 자료에 따르면 8월 준공 후 미분양 주택 수는 1만5201채로 7월(1만3889채)보다 9.4% 늘었다. 준공 후 미분양은 이미 지어진 주택에 매입자가 나서지 않는 것으로, 건설사 입장에서는 일반 미분양보다 처분하기 어려운 ‘악성 재고’에 해당된다. 아직은 준공 후 미분양 주택 수가 2011년(12월 기준 3만881채)이나 2012년(2만8778채) 등 주택 미분양 문제가 사회 문제로까지 거론되던 시기에 미치지 못하지만 그 흐름이 심상찮다는 지적이 나온다. 우선 올해 2월 이후 6개월 연속 늘고 있다. 여기에 지방 위주로 집중 증가하는 추세다. 이미 준공 후 미분양 10채 중 8채가 수도권(16.5%)이 아닌 지방(83.5%)에 몰려 있는데, 지난달 미분양 주택 증가율 역시 지방(12.7%)이 수도권(―4.7%)보다 크게 높았다. 광역 시도별로 보면 충남(3065채)에 있는 준공 후 미분양 주택이 가장 많았다. 이어 경남(2561채), 경북(1957채), 경기(1917채), 충북(1223채) 등의 순으로 나타났다. 세종(0채)과 서울(20채)은 사실상 비어 있는 새집이 없는 ‘완전 분양’ 상태였다. 최근 주택 가격이 오르고 있는 광주(139채), 대구(129채) 등도 상대적으로 준공 후 미분양 물량이 적었다.○ 조선소 인근에 미분양 몰려 악성 미분양이 많은 지역을 시군구로 따져보면 국내 산업 재편의 영향이 크다는 것을 알 수 있다. 8월 기준 전국 1위 경남 거제시(1312채), 3위 전북 군산시(549채), 5위 전남 영암군(517채) 등 상위 5곳 가운데 3곳이 조선업 관련 지역이다. 조선업 구조조정의 결과 빈집이 주인을 찾지 못하고 있다는 의미다. 이 가운데서도 영암군은 7월에 18채였던 준공 후 미분양 물량이 8월에 517채로 한 달 만에 2772% 늘었다. 국토부 관계자는 “임대주택인 현대삼호2차 아파트를 최근 분양 전환했는데 이 과정에서 미분양이 대거 발생했다”고 설명했다. 영암군에서 부동산공인중개사무소를 운영하는 전용주 씨는 “분양가에서 1000만∼3000만 원을 깎은 급매물 정도만 일부 소화되는 형편”이라며 “조선업 업황의 영향을 절대적으로 받는 지역이라 경기가 호전되기를 기다릴 수밖에 없다”고 했다. 미분양 증가가 장기화된 지역에서는 실거주자들이 주택 처분을 하지 못한다는 하소연도 늘고 있다. 경남 창원에 사는 배모 씨(51)는 “3년 전 새 아파트를 분양받았지만 미분양이 쌓이면서 예전 살던 집이 팔리지 않아 계속 2주택자 상태”라며 “미분양이 쌓이는 창원에 왜 아파트 추가 공급을 하고 있는지 모르겠다”고 말했다. 창원의 전체 미분양 주택은 2015년 말 44채였던 것이 지난달 6800채 수준까지 늘었다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-09-28
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  • “얼마나 올랐어” “그때 샀어야”… 추석밥상 대화 ‘기승전-부동산’

    “니가 산 아파트가 서울 어데 있다 캤노?” 24일 차례를 지내기 위해 경북 경주의 큰아버지 댁을 찾아간 직장인 정모 씨(40)는 하루 종일 친척들의 질문 공세에 시달렸다. 서울에 사는 정 씨는 ‘일시적 2주택자’다. 서울 동대문구에 있는 전용면적 80m² 정도 아파트에 사는 그는 지난해 2월 아들(5)의 초등학교 입학에 대비해 전세를 끼고 서울 송파구의 아파트 한 채를 샀다. 아직 차익을 실현할 생각은 없지만 그동안 집값이 많이 올랐기 때문에 두 아파트를 합친 평가이익은 4억, 5억 원 수준이다. 정 씨는 26일 “만나는 친척마다 ‘집값이 얼마 올랐느냐’고 물어보는 통에 추석 음식이 체할 지경”이라며 “대충 얼버무리면 인터넷으로 가격 검색을 해볼 테니 아파트 이름을 알려 달라는 사촌 형님도 있었다”고 혀를 내둘렀다. 친척들이 모인 이번 추석 차례상에서는 단연 ‘집값’이 화제에 올랐다. “결혼은 언제 할 거냐” “학교 성적은 잘 나왔니” 같은 명절의 단골 스트레스성 질문도 결국 “그래 봤자 서울에 집 한 채 가지면 끝”이란 말로 마무리됐다. 어떤 이야기를 해도 결국 부동산 문제로 귀결되는 ‘기-승-전-부동산’ 현상이 전국 각지에서 벌어진 것이다. 경남 통영 고향집에서 추석을 쇤 미혼 직장인 이모 씨(39·여)는 올해 부모와 함께 청약 전략을 짰다. 지난해까지만 해도 “언제 시집갈 거냐”란 얘기가 오갔지만 올해는 ‘똘똘한 한 채’를 사는 데 화제가 집중됐다. 이 씨는 “고향에 계신 엄마까지 ‘내가 지금 서울로 전입신고를 하면 2년 후 청약이 가능한지 알아보라’고 했다”며 추석 부동산 민심을 전했다. 집값 상승에 가장 큰 불안감을 느끼는 것은 무주택자들이다. 대기업 해외 주재원으로 있다가 2014년 서울로 돌아온 윤모 씨(46)는 당시 자녀 교육을 위해 서울 강남구 대치동에 반전세로 입주했다. 집값 동향을 살피느라 일단 임대로 들어간 것. 하지만 전세계약을 두 번 연장하는 동안 15억 원이던 이 집(전용 127m²)의 매매가는 30억 원 가까이로 뛰었다. 윤 씨는 안부를 묻는 친척들에게 “집 안 산 것도 분통이 터지는데 전세금까지 올라 전세자금 대출을 알아보고 있다”고 했다. 이번 집값 상승이 서울 등 수도권과 대구, 광주 등 일부 지역에 국한되면서 심리적 박탈감을 느끼는 소외된 지역의 ‘유주택 가정’도 적지 않았다. ‘광주의 대치동’으로 불리는 광주 남구 봉선동이 대표적이다. 지역 부동산 등에 따르면 봉선동의 한 아파트(129.6m²)는 최근 7개월 만에 5억 원가량 올랐다. 연휴 때 고향 광주를 찾은 조모 씨(73)는 “봉선동 제일풍경채엘리트파크 전용 84m²가 최근 9억 원에 나왔다. 10년 전 광주 집을 팔고 경기도로 이사할 때만 해도 ‘재테크 잘했다’고 생각했는데, 이젠 지금 사는 아파트를 팔아도 광주 집을 못 사겠다”고 푸념했다. 부산·경남에서는 집값 하락에 따른 불안감이 컸다. 부산 해운대구 좌동에 사는 정모 씨(46·여)는 “지난해 8월 이후 부산 집값이 쭉 내리막”이라며 “지금 사는 집(전용 58m² 아파트)의 시세가 3억 원 정도인데, 작년 8월 최고점 대비 6000만 원 정도 내렸다”고 했다. 공기업 퇴직을 앞두고 있는 경남 창원의 나모 씨(59)는 서울에서 명절을 보내러 내려온 사촌 동생에게 대뜸 “서울 집값이 올라 너는 좋겠다. 10년 전만 해도 서울에 있는 큰딸을 아파트 한 채 사서 (시집)보내려고 했는데 지금은 꿈도 못 꾼다”며 혀를 찼다. 사촌 동생은 “재산세가 올해 50만 원 가까이 올라 나도 힘들다”고 말했지만 오히려 나 씨 등의 핀잔만 들었다. 집값 급등 지역에서는 추석 연휴를 맞아 ‘재산 분할 약속’을 하는 일도 벌어졌다. 서울의 직장인 강모 씨(33)는 지난해 결혼하면서 서울 동작구 상도동 중대형 아파트를 약 10억 원에 사서 부모와 함께 살고 있다. 당시 부모가 살던 서울 동작구 대방동 전용 84m²짜리 아파트를 8억 원에 팔고, 강 씨 부부가 대출받은 2억 원을 합친 것이다. 그는 이번 추석에 부모와 ‘집을 팔게 되면 양도가액을 집값 기여 비율인 8 대 2 비율로 나눌 것’이라고 합의했다. 강 씨 부모가 “집값이 오르는 상황에서 지금 미리 약속해두지 않으면 앞으로 부모 자식 간이라도 얼굴을 붉힐 수 있다”고 먼저 제안한 것을 따른 것이다.박재명 jmpark@donga.com / 광주=이형주 / 고도예 기자}

    • 2018-09-27
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  • “결혼? 성적? 그래봤자 서울에 집 한 채면 끝”…추석대화도 기승전-부동산

    “니(네)가 산 아파트가 서울 어데(어디에) 있다 캤노(그랬니)?” 24일 차례를 지내기 위해 경북 경주의 큰아버지 댁을 찾아간 직장인 정모 씨(40)는 하루 종일 친척들의 질문 공세에 시달렸다. 서울에 사는 정 씨는 ‘일시적 2주택자’다. 서울 동대문구에 있는 전용면적 80㎡ 정도 아파트에 사는 그는 지난해 2월 아들(5)의 초등학교 입학에 대비해 전세를 끼고 서울 송파구의 아파트 한 채를 샀다. 아직 차익을 실현할 생각은 없지만 그동안 집값이 많이 올랐기 때문에 두 아파트를 합친 평가이익은 4억, 5억 원 수준이다. 정 씨는 26일 “만나는 친척마다 ‘집값이 얼마 올랐느냐’고 물어보는 통에 추석 음식이 체할 지경”이라며 “대충 얼버무리면 인터넷으로 가격 검색을 해볼 테니 아파트 이름을 알려 달라는 사촌 형님도 있었다”고 혀를 내둘렀다. 친척들이 모인 이번 추석 차례상에서는 단연 ‘집값’이 화제에 올랐다. “결혼은 언제 할 거냐” “학교 성적은 잘 나왔니” 같은 명절의 단골 스트레스성 질문도 결국 “그래 봤자 서울에 집 한 채 가지면 끝”이란 말로 마무리됐다. 어떤 이야기를 해도 결국 부동산 문제로 귀결되는 ‘기-승-전-부동산’ 현상이 전국 각지에서 벌어진 것이다. 경남 통영 고향집에서 추석을 쇤 미혼 직장인 이모 씨(39·여)는 올해 부모와 함께 청약 전략을 짰다. 지난해까지만 해도 “언제 시집갈 거냐”란 얘기가 오갔지만 올해는 ‘똘똘한 한 채’를 사는 데 화제가 집중됐다. 이 씨는 “고향에 계신 엄마까지 ‘내가 지금 서울로 전입신고를 하면 2년 후 청약이 가능한지 알아보라’고 했다”며 추석 부동산 민심을 전했다. 집값 상승에 가장 큰 불안감을 느끼는 것은 무주택자들이다. 대기업 해외 주재원으로 있다가 2014년 서울로 돌아온 윤모 씨(46)는 당시 자녀 교육을 위해 서울 강남구 대치동에 반전세로 입주했다. 집값 동향을 살피느라 일단 임대로 들어간 것. 하지만 전세계약을 두 번 연장하는 동안 15억 원이던 이 집(전용 127㎡)의 매매가는 30억 원 가까이로 뛰었다. 윤 씨는 안부를 묻는 친척들에게 “집 안 산 것도 분통이 터지는데 전세금까지 올라 전세자금 대출을 알아보고 있다”고 했다. 2년 전 결혼하면서 대구 수성구 황금동 전용 84㎡ 아파트에 전세로 신혼집을 마련한 김모 씨(34·여) 역시 “집값이 1억 원 넘게 오르자 집 주인이 보증금을 그만큼 올려달라고 해 대구 동구의 아파트를 전세금과 비슷한 가격대에 사기로 했다”며 “2년 전에 조금 무리해서라도 황금동 집을 못산 게 후회된다”고 말했다. 이번 집값 상승이 서울 등 수도권과 대구, 광주 등 일부 지역에 국한되면서 심리적 박탈감을 느끼는 소외된 지역의 ‘유주택 가정’도 적지 않았다. ‘광주의 대치동’으로 불리는 광주 남구 봉선동이 대표적이다. 지역 부동산 등에 따르면 봉선동의 한 아파트(129.6㎡)는 최근 7개월 만에 5억 원가량 올랐다. 연휴 때 고향 광주를 찾은 조모 씨(73)는 “봉선동 제일풍경채엘리트파크 전용 84㎡가 최근 9억 원에 나왔다. 10년 전 광주 집을 팔고 경기도로 이사할 때만 해도 ‘재테크 잘했다’고 생각했는데, 이젠 지금 사는 아파트를 팔아도 광주 집을 못 사겠다”고 푸념했다. 부산·경남에서는 집값 하락에 따른 불안감이 컸다. 부산 해운대구 좌동에 사는 정모 씨(46·여)는 “지난해 8월 이후 부산 집값이 쭉 내리막”이라며 “지금 사는 집(전용 58㎡ 아파트)의 시세가 3억 원 정도인데, 작년 8월 최고점 대비 6000만 원 정도 내렸다”고 했다. 공기업 퇴직을 앞두고 있는 경남 마산의 나모 씨(59)는 서울에서 명절을 보내러 내려온 사촌 동생에게 대뜸 “서울 집값이 올라 너는 좋겠다. 10년 전만 해도 서울에 있는 큰딸을 아파트 한 채 달려 (시집)보내려고 했는데 지금은 꿈도 못 꾼다”며 혀를 찼다. 사촌동생은 “재산세가 올해 50만 원 가까이 올라 나도 힘들다”고 말했지만 오히려 나 씨 등의 핀잔만 들었다. 집값 급등 지역에서는 추석 연휴를 맞아 ‘재산 분할 약속’을 하는 일도 벌어졌다. 서울의 직장인 강모 씨(33)는 지난해 결혼하면서 서울 동작구 상도동 중대형 아파트를 약 10억 원에 사서 부모와 함께 살고 있다. 당시 부모가 살던 서울 동작구 대방동 전용 84㎡짜리 아파트를 8억 원에 팔고, 강 씨 부부가 대출받은 2억 원을 합친 것이다. 그는 이번 추석에 부모와 ‘집을 팔게 되면 양도가액을 집값 기여 비율인 8 대 2 비율로 나눌 것’이라고 합의했다. 강 씨 부모가 “집값이 오르는 상황에서 지금 미리 약속해두지 않으면 앞으로 부모 자식 간이라도 얼굴을 붉힐 수 있다”고 먼저 제안한 것을 따른 것이다. 박재명 기자 jmpark@donga.com광주=이형주 기자 peneye09@donga.com}

    • 2018-09-26
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