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박재명 기자

동아일보 산업1부

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안녕하세요. 박재명 기자입니다.

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2026-02-14~2026-03-16
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  • 한국부동산마케팅협회 발족…초대 회장에 이윤상

    한국부동산마케팅협회가 16일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 발기인 총회를 열고 공식 발족했다. 이날 총회에서는 이윤상 ㈜유성 대표(사진)가 초대 회장으로 추대됐다. 이 회장은 “국내 부동산 마케팅업 이미지 개선과 회원사 권익 보호를 위해 최선을 다할 것”이라고 말했다. 국내에서는 1997년 외환위기 이후 아파트 등의 부동산 분양을 전문으로 하는 기업이 생긴 이후 현재 3000여 개 업체가 영업 중인 것으로 추산된다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-16
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  • 26억 부가티 ‘베이론’ 가장 비싼 업무용 차

    세상에서 가장 빠른 양산차(부가티)부터 007 영화 주인공인 제임스 본드가 타는 본드카(애스턴마틴)까지 10억 원이 넘는 수입차들이 국내 법인의 업무용 차량으로 대거 등록된 것으로 나타났다. 개인이 법인 명의로 고가 수입차를 사들여 세금을 탈루하는 행태가 여전하다는 지적이 제기된다. 15일 김상훈 자유한국당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘수입차 등록현황’ 자료에 따르면 2013년부터 올해 7월까지 법인용으로 등록된 수입 자동차 가운데 최고액 차량은 2016년 7월 등록된 프랑스 부가티의 ‘베이론’이다. 한 대 취득액이 25억9000만 원에 달했다. 이 차는 최고 속도가 시속 407km로 ‘세상에서 가장 빠른 양산형 자동차’로 불린다. 이어 이탈리아 페라리사의 수입 차량 2대가 각각 17억 원과 16억5000만 원으로 등록되면서 2, 3위에 올랐다. 비싼 업무용 차 5위에는 영화 007에 등장해 유명해진 영국 자동차 회사 애스턴마틴의 ‘뱅퀴시 자가토 볼란테’가 꼽혔다. 지난해 국내에서 판매된 2억 원 이상 고가 수입차 10대 중 9대에 가까운 2428대(전체 판매량의 88.3%)가 이들 차량처럼 법인용으로 등록됐다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-16
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  • 용산, 거래절벽서 버티기 ‘눈치싸움’

    “여기 보시면 우리 사무실 마지막 거래가 8월 초예요. 잔금 처리 외에 새로운 거래는 딱 끊어진 거죠.” 12일 오전 동아일보 취재진이 방문한 서울 용산구 신계동 용산e편한세상 아파트 단지 입구의 부동산 중개업소 서너 곳은 하나같이 찾아오는 사람 없이 조용했다. 이곳의 한 공인중개사사무소 관계자는 취재진에게 자신의 업무수첩을 보여주면서 “약 두 달간 신규 거래가 전혀 없다”고 하소연했다. 이 지역은 서울 집값이 용산, 여의도 중심으로 크게 오르던 8월 초 국토교통부가 과열된 시장을 진정시키기 위해 처음으로 현장 단속에 나선 곳이다. 당시 일부 중개업소가 블라인드를 내리고 몰래 영업할 정도라 서울 집값 급등의 ‘진앙’으로도 불렸다.○ “용산 등 집값상승 진원지는 아직 호가 유지” 9·13 대책 발표 한 달이 지나면서 서울 주택시장은 안정세를 찾고 있다. 용산의 경우 아직 집주인들이 집값을 내리진 않고 있다는 게 중개업소들의 설명이다. 신계동 B 공인중개사사무소 측은 “팔 사람은 9·13 대책 전에 다 팔았고 남은 사람들이 ‘버티기’에 들어간 상황”이라고 귀띔했다. 신계동 용산e편한세상 84m²(전용면적) 물량은 대책 발표 이후에도 14억 원대에 매물이 나오고 있다. 올 초 10억 원 안팎에 거래되던 것이 8월 중순 13억2000만 원에 거래된 이후 호가가 떨어지지 않고 있는 것이다. 거래가 이뤄지지 않고 있다. 용산구 전체를 따져 봐도 국토교통부 실거래가 등록시스템 기준으로 10월 1∼10일 거래한 것으로 등록된 아파트가 2건에 불과했다. H 공인중개사사무소 관계자는 “집주인들이 ‘용산구는 아직도 호재가 많다’는 생각에 가격을 내리지 않고 있다”며 “그럼에도 ‘거래절벽’이 장기화되면 결국 급매물 기준으로 가격이 다시 정해질 것”이라고 했다. 실제로 5000만 원 이상 가격을 낮춘 매물이 등장한 서울 송파구 잠실동의 D 공인중개사사무소 관계자는 “지금이라도 가격을 낮춰서 매물을 내놓아야 하느냐는 집주인들의 문의 전화가 늘어나는 추세”라고 설명했다. 최근 서울 아파트 거래량과 가격 상승률 둔화 현상은 뚜렷한 편이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부동산 대책이 나온 9월 13일부터 이달 12일까지 30일 동안 거래된 서울 아파트는 826건(계약일 기준)으로, 그 직전 30일 거래량(1만2857건)의 6.4%에 불과했다. 서울 아파트값 상승률 역시 부동산114 조사에 따르면 9·13 대책 발표 직전 한 달 동안 2.82%였던 것이 대책 발표 이후 한 달 동안에는 0.86%로 축소됐다.○ 서울 투기심리는 잡았는데 지방이 문제 이번 부동산 대책이 서울을 중심으로 한 부동산 투기 심리를 꺾었다는 데에는 현장과 정부가 비슷한 평가를 하고 있다. 국토부 당국자 역시 “이번 대책은 장기적 측면을 고려해 부동산 대출을 대폭 억제한 데 의미가 있다”며 “시간이 지날수록 집값 안정 효과가 더 크게 나타날 것”이라고 내다봤다. 다만 투자심리 위축에 그동안 하락해 오던 지방 집값이 더 큰 폭으로 떨어질 수 있다는 우려도 나온다. 한국감정원의 10월 첫 주 주간 아파트 통계에 따르면 울산의 지난주 아파트값 하락률은 0.27%로 전주(―0.21%)보다 하락폭이 커졌다. 경남(―0.17→―0.19%) 역시 비슷한 현상을 보였다. 올해 들어 울산과 경남의 아파트값이 각각 8.51% 떨어지는 등 전국 17개 광역시도 가운데 11개 지자체의 아파트 가격이 떨어지는 추세를 보이고 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-16
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  • 오피스텔도 양극화… 전체 거래 73%가 수도권

    아파트에 이어 오피스텔 시장에서도 서울과 지방 간 양극화 현상이 나타나고 있다. 11일 상가정보연구소에 따르면 1∼8월 전국 오피스텔 거래량은 12만8617건으로 지난해 같은 기간(11만3133건)보다 13.7% 늘었다. 지역별로는 경기(5만1247건) 서울(3만212건) 인천(1만3030건) 등 수도권에 전체 물량의 73.5%가 집중됐다. 매매가격에서도 서울 오피스텔의 강세가 뚜렷하다. 한국감정원 자료에 따르면 1월 100.3 수준이던 서울 오피스텔 매매가격 지수는 5월 101.3을 거쳐 9월에는 101.9까지 꾸준히 오르는 추세를 보이고 있다. 반면 지방 오피스텔 매매가격 지수는 1월 99.9였던 것이 9월 98.7로 떨어지는 등 하락세를 이어갔다. 아파트 가격이 오르고 있는 광주를 제외하면 나머지 광역 지방자치단체의 오피스텔 가격이 올해 들어 떨어졌다. 부동산 업계에서는 지역 아파트값 등락에 따라 오피스텔 매매가격이 영향을 받는 것으로 보고 있다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “시세차익을 고려하고 있는 오피스텔 투자자라면 최근 각 지역의 집값 변화를 참고해 투자의 ‘선행지표’로 활용할 수 있을 것”이라고 조언했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-12
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  • 경북 경산시 하양지구 우미린 737채 분양

    우미건설은 12일 경북 경산시 하양읍 하양택지지구 A2블록에서 ‘경산 하양지구 우미린’을 분양한다. 단지는 지하 2층∼지상 33층의 6개 동, 전용면적 84∼113m² 아파트 총 737채로 구성된다. 경산 하양지구 우미린이 들어서는 하양지구에는 2021년 말 대구도시철도 1호선 하양역이 새로 개통된다. 대구도시철도가 연장되면 하양역에서 대구 내 주요 지역까지 30∼40분 정도 걸리면 이동 가능하다. 인근에 조성되는 산업단지들도 적지 않다. 경북 경산시 하양읍 대학리와 와촌면 소월리에 들어서는 경산지식산업지구는 총면적 380만 m²에 건설기계, 의료기기 관련 기업과 연구시설 등이 입주한다. 2019년 상반기(1∼6월) 1단계 준공을 앞두고 있다. 경산 진량읍 일대에 조성하는 경산4일반산업단지 역시 2021년까지 약 240만 m²의 용지에 신소재 관련 기업이 차례로 입주할 전망이다. 지역 산업계에 따르면 두 단지를 합쳤을 때 예상되는 고용유발효과는 2만6000여 명 선이다. 배후 주거수요가 풍부함을 보여준다. 초중고 및 대학이 밀집해 있어 교육 여건이 뛰어나다는 점도 해당 단지의 장점 중 하나로 꼽힌다. 단지 인근에 하주초교가 있고 무학중고, 하양여중고, 대구가톨릭대 등이 지역 내에 위치해 있다. 생활편의시설로는 경산시립도서관, 경산문화회관, 하양삼성병원 등이 있다. 경산 하양지구 우미린 단지 안에는 카페, 다목적 체육관, 피트니스 센터, 실내 골프연습장 등 커뮤니티 시설과 독서실, 어린이문고 등이 조성된다. 본보기집은 대구 동구 동호동 356-2에 만들 예정이다. 분양홍보관은 경북 경산시 하양읍 대경로 653에 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-12
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  • ‘6세 건물주’ 年수입 3억8850만원

    부동산 임대업체 대표로 등록된 미성년자가 244명에 이르는 것으로 집계됐다. 이 중에는 연봉을 4억 원 가까이로 신고한 6세 어린이, 태어나자마자 매달 140만 원을 받아 가는 아기도 있었다. 8일 김두관 더불어민주당 의원이 국민건강보험공단에서 제출받은 자료에 따르면 8월 말 현재 국내 만 18세 이하 미성년자 사업장 대표(공동대표 포함)는 총 265명으로 이 가운데 244명(92.1%)이 부동산 임대회사를 운영한다고 등록했다. 이들 가운데 최고 연봉자는 서울 강남구에 주소를 둔 6세 어린이로 1년 연봉으로 3억8850만 원을 당국에 신고했다. 1억 원 넘는 연봉을 받는 미성년 부동산 임대업자는 23명으로 집계됐다. 서울에서는 올해 태어난 아기가 부동산 임대업체 대표로 등재돼 매달 140만 원의 급여를 받는 경우도 확인됐다. 미성년 임대사업자 등록은 부모나 조부모가 절세 목적으로 자녀나 손주의 명의를 빌리기 때문으로 풀이된다. 의원실 관계자는 “공동명의 대표를 하면 소득세를 줄일 수 있어 미성년 자녀를 대표로 등록한다”며 “이 경우 자녀 몫의 수입까지 합법적으로 챙길 수 있는 만큼 자산가들이 향후 상속 및 증여 과정에서 유리하다고 여기는 것”이라고 했다. 김 의원은 “세(稅)테크 명목으로 일어나는 편법성 증여와 상속을 검증할 필요가 있다”고 했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • 가장 비싼 아파트 전세는 40억

    국내에서 가장 비싼 아파트 전세금이 40억 원에 이르는 것으로 나타났다. 8일 김상훈 자유한국당 의원이 공개한 ‘아파트 단지별 전세보증금 현황’ 자료에 따르면 지난해부터 올해 7월 말까지 아파트 전세 계약 가운데 보증금이 가장 비싼 곳은 서울 강남구 삼성동 상지리츠빌카일룸(전용면적 237.74m²)과 강남구 청담동 마크힐스(192.86m²)로 나타났다. 두 아파트 모두 보증금 40억 원에 계약이 체결됐다. 삼성동 상지리츠빌카일룸은 올해 2월, 청담동 마크힐스는 지난해 10월 전세 거래가 이뤄졌다. 두 아파트의 매매가를 살펴보면 마크힐스가 올해 2월 같은 평형대가 59억 원에 거래됐다. 상지리츠빌카일룸은 2016년 10월 이후 매매 거래가 없었다. 전세금이 30억 원 넘는 아파트도 10여 곳 나왔다. 서울 서초구 반포동 아크로리버파크(200.59m²)가 37억 원으로 전세보증금이 세 번째로 높았다. 이어 △성동구 성수동 갤러리아포레(217.86m²·35억 원) △용산구 한남동 한남더힐(235.31m²), 강남구 도곡동 타워팰리스 1차(244.65m²·이상 33억 원) 등의 순이었다. 전세금이 높은 상위 20곳은 모두 서울 소재 아파트였다. 김 의원은 “최근 서울 집값이 급등하면서 전세가 또한 동반 상승할 가능성이 높은 만큼 관리 대책을 마련해야 할 것”이라고 지적했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • 대출금 상환 어려운 집, 정부가 사들여 재임대

    주택도시기금이 출자한 부동산투자회사가 주택담보대출 원리금 상환이 어려운 가정의 집을 사들여 살던 사람에게 다시 빌려주는 ‘한계차주 주택 매입사업(세일 앤드 리스백·sale and lease back)’을 시행한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 공공주택 업무처리지침 개정안을 10일 행정 예고한 뒤 다음 달 초부터 시행할 예정이라고 8일 밝혔다. 개정안에 따르면 해당 제도를 신청할 수 있는 사람은 △과다 채무가 있는 집주인으로 △가구 월소득이 도시근로자 가구 평균 소득(올해 기준 500만 원) 이하 △1주택자 등의 조건을 충족해야 한다. 매각 주택의 임대차 기간은 5년으로, 시세는 주변 전세가격을 고려해 결정한다. 보증금은 주택 매입가의 50% 이내로 했다. 5년 뒤에는 해당 주택을 매각하거나 재임대한다. 정부는 10월 말 공고를 내고 매입할 주택을 모집할 예정이다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-09
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  • ‘부동산 금수저’…6세 어린이 연 소득이 4억?

    부동산 임대업 대표로 등록된 미성년자가 244명에 이르는 것으로 집계됐다. 이 중에는 연봉을 4억 원 가까이로 신고한 6세 어린이, 태어나자마자 매달 140만 원을 받아 가는 0세 아기도 있었다. 8일 김두관 더불어민주당 의원이 국민건강보험공단에서 제출받은 자료에 따르면 8월 말 현재 국내 만 18세 이하 미성년자 사업장 대표는 총 265명으로, 이 가운데 244명(92.1%)이 부동산 임대 회사를 운영한다고 등록했다. 이들 가운데 최고 연봉자는 서울 강남구에 주소를 둔 6세 어린이로 1년 연봉으로 3억8850만 원을 당국에 신고했다. 1억 원 넘는 연봉을 받는 미성년 부동산 임대업자는 23명으로 집계됐다. 서울에서는 올해 태어난 0세 아기가 부동산임대업체 대표로 등재돼 매달 140만 원의 급여를 받는 경우도 확인됐다. 미성년 임대사업자 등록은 부모가 절세 목적으로 자녀 등의 명의를 빌리기 때문으로 풀이된다. 의원실 관계자는 “공동명의 대표를 하면 소득세를 줄일 수 있어 미성년 자녀를 대표로 등록한다”며 “이 경우 자녀 몫의 수입까지 합법적으로 챙길 수 있는 만큼 자산가들이 향후 상속 및 증여 과정에서 유리하다고 여기는 것”이라고 했다. 김 의원은 “세(稅)테크 명목으로 일어나는 편법 증여와 상속을 검증할 필요가 있다”고 했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-08
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  • 2기 신도시 12곳중 개발완료 2곳뿐

    2001년부터 개발을 시작한 2기 신도시 12곳 가운데 개발이 끝난 곳이 2곳뿐인 것으로 나타났다. 국토교통부가 홍철호 자유한국당 의원에게 제출한 자료에 따르면 9월 말 기준으로 개발이 끝난 2기 신도시는 경기 김포 한강(2017년 개발 종료), 대전 도안(2002년 종료) 등 2곳에 그쳤다. 남은 10곳 가운데 향후 개발 예정기간이 가장 많이 남은 2기 신도시는 경기 양주로 2007년 첫 삽을 뜬 이후 2025년이 되어야 개발이 끝날 예정이다. 인천 검단, 경기 파주 운정 등도 2023년에야 개발이 마무리된다. 홍 의원은 “2기 신도시 대다수가 아직 택지개발도 하지 못했는데 3기 신도시를 조성하는 것은 절차상 바람직하지 않다”며 “서울 집값을 잡기 위해선 광역교통 개선 대책 마련 등 2기 신도시의 완성률부터 끌어올려야 할 것”이라고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-08
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  • 건축의 날 유공자 45명 표창

    국토교통부는 5일 서울 강남구 언주로 건설회관에서 열리는 건축의 날 기념식에서 이근포 한화도시개발 상근고문(67·사진)에게 동탑산업훈장을 수여하는 등 건축 유공자 45명을 표창한다고 4일 밝혔다. 이 상근고문 외에 박찬정 지디지엔지니어링건축사사무소 대표, 박항섭 가천대 건축학과 교수, 신만석 건축사사무소 광장 대표, 최재필 서울대 건축학과 교수 등 4명이 대통령 표창을 받는다. 김동훈 진우종합건축사사무소 대표, 김순공 열린건축사사무소 대표, 이무열 건축사사무소 성경 대표, 이학기 동아대 건축공학과 교수 등 4명은 국무총리 표창을 받는다.　박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • LH “전세임대주택 찾아주는 도우미 도입”

    한국토지주택공사(LH)는 앞으로 신혼부부 전세임대주택 당첨자가 전세주택을 찾을 수 있도록 돕는 ‘주택물색 도우미’ 제도를 시범 운영한다고 4일 밝혔다. 이를 위해 지난달 29일부터 이달 5일까지 주택물색 도우미 120명을 선발하는 서류 전형을 진행하고 있다. 22일까지 채용을 마칠 계획이다. 이들은 22일부터 12월 10일까지 50일 동안 전국 LH 지역본부에 배치돼 전세임대 당첨자의 주택 마련을 돕는다. 전세임대주택은 2005년 도입된 공공임대주택 제도로 기존 건설임대 등과 달리 당첨자가 직접 자신이 살 전세주택을 찾아야 한다. 이후 LH가 집주인과 전세계약을 체결하고 당첨자에게 가격을 낮춰 재임대하는 형식이다. 이 때문에 주택물색 도우미는 당첨자가 입주하기 원하는 주택 위치, 면적, 전세금 수준 등을 사전 조사해 요건에 맞는 전세주택을 찾아준다. 또 찾아낸 집이 전세임대 지원 대상인지도 확인한 다음 집을 당첨자에게 소개시켜 준다. LH는 이 제도를 12월까지 시범 운영한 뒤 효과를 분석해 확대 시행 여부를 결정할 예정이다. LH 측은 “당첨자들이 원하는 경우 공인중개업소나 입주할 집을 함께 방문하는 등 주택 찾기부터 입주까지의 모든 과정을 지원할 것”이라고 설명했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 인천 ‘검단신도시 호반베르디움’ 1168채 분양

    호반산업은 이달 중 인천 서구 검단신도시 AB15-2블록에서 ‘검단신도시 호반베르디움’을 분양한다고 4일 밝혔다. 검단신도시 호반베르디움은 지하 2층∼지상 27층 14개 동에 총 1168채가 들어선다. 모두 중소형 위주로 구성됐다. 전용면적별로는 △72m²A 205채 △72m²B 205채 △84m²A 559채 △84m²B 199채 등이다. 검단신도시는 인천 서구 일대 1118만1000m² 규모의 택지에 조성하는 수도권 2기 신도시 가운데 하나다. 호반베르디움 분양을 시작으로 앞으로 총 7만5000채가 지어지며 약 18만 명이 거주할 것으로 전망된다. 검단신도시 호반베르디움은 학교와 공원 건설이 예정된 곳까지 걸어서 이용할 수 있다. 인천지하철 1호선이 연장되는 신설 역(2024년 개통 예정)도 도보 이용이 가능하다. 서울외곽순환고속도로를 이용하면 서울 접근도 수월한 편이다. 본보기집은 인천 서구 원당동 323, 분양 홍보관은 경기 김포시 풍무동 595에 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 9·13대책후 서울 아파트값 오름세 꺾여

    정부가 내놓은 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트값 오름 폭이 4주 연속 둔화됐다. 가격 급등 양상을 보이던 경기 과천시, 광명시 등 서울 인근 지역의 오름세도 꺾였다. 4일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매가는 0.09% 올라 직전 9월 넷째 주(0.10%)보다 상승률이 소폭 줄었다. 서울 아파트값은 9월 첫째 주 0.47% 상승하면서 주간 기준 사상 최대 상승률을 나타낸 뒤 4주 연속 오름 폭이 줄었다. 지역별로는 도봉(0.18%), 노원(0.15%), 강북구(0.15%) 등 그동안 서울 아파트 가격 상승에서 소외된 것으로 평가된 강북지역이 상승 추세를 유지했다. 반면 강남(0.04%), 용산(0.03%), 서초구(0.01%) 등 올해 들어 아파트 가격이 많이 오른 지역은 보합 수준으로 떨어졌다. 9월 초만 해도 한 주에 1% 넘게 아파트 가격이 오르던 경기 과천과 광명시의 급등세도 각각 0.13% 상승으로 내려앉았다. 이번 조사는 1일 진행돼 지난달 발표된 9·13부동산대책과 9·21공급대책의 영향이 모두 반영됐다. 감정원 측은 “대책 발표 이후 서울 대부분 지역의 아파트 매수 문의가 끊어진 상태”라고 설명했다. 한편 지방에서는 광주(0.38%), 대구(0.14%) 등의 아파트 가격이 올랐다. 울산(―0.21%), 경남(―0.17%) 등은 가격 하락이 지속됐다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-05
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  • 서울 아파트 가격 상승 4주째 둔화…9·13 부동산 대책 영향?

    정부가 내놓은 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트값 오름폭이 4주 연속 둔화됐다. 가격 급등 양상을 보이던 경기 과천시, 광명시 등 서울 인근지역의 오름세도 꺾였다. 4일 한국감정원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트 매매가는 0.09% 오르면서 직전 9월 넷째 주(0.10%)보다 상승률이 소폭 줄었다. 서울 아파트값은 9월 첫째 주 0.47% 상승하면서 주간 기준 사상 최대 상승률을 나타낸 뒤 4주 연속 오름폭이 줄었다. 지역별로는 도봉(0.18%), 노원(0.15%), 강북구(0.15%) 등 그동안 서울 아파트 가격상승에서 소외된 것으로 평가된 강북지역이 상승 추세를 유지했다. 반면 강남(0.04%), 용산(0.03%), 서초구(0.01%) 등 올해 들어 아파트 가격이 많이 오른 지역은 보합 수준으로 떨어졌다. 9월 초만 해도 한 주에 1% 넘게 아파트 가격이 오르던 경기 과천(0.13%), 광명(0.13%) 등도 급등세가 잡혔다. 이번 조사는 1일 진행돼 지난달 발표된 9·13 부동산대책과 9·21 공급대책의 영향이 모두 반영됐다. 감정원 측은 “대책 발표 이후 서울 대부분 지역의 아파트 매수 문의가 끊어진 상태”라고 설명했다. 한편 지방에서는 광주(0.38%), 대구(0.14%) 등의 아파트 가격이 올랐다. 울산(―0.21%), 경남(―0.17%) 등은 가격 하락이 지속됐다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-04
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  • 바닷모래 채취 중단 장기화… 건설업계 반발 확산

    건축 골재로 사용하는 바닷모래 채취 중단이 장기화되면서 건설업계의 반발이 커지고 있다. 대안이 마련되지 않은 상태에서 바닷모래 채취가 중단되면서 건축 골재업뿐 아니라 레미콘, 건설업 등 건설 각 분야에서 영향이 나타나고 있다. 한국골재협회 산하 바다골재협의회는 4일 서울 영등포구 여의도 국회의사당 앞에서 1000명 이상이 참석하는 ‘바다골재 업계 생존권 사수 결의대회’를 열 예정이라고 3일 밝혔다. 협의회는 지난달 3일에도 서울 광화문에서 같은 집회를 열었다. 협의회 관계자는 “바닷모래 채취업계뿐 아니라 레미콘협동조합, 인천항운노조 등 다양한 건설업계 종사자들이 참석할 예정”이라고 했다. 이번 ‘바닷모래 집회’는 정부의 바닷모래 채취 제한 조치에서 비롯됐다. 정부는 지난해 12월 바닷모래 채취가 어장과 해양생태계를 파괴한다는 어민, 환경단체 등의 주장을 받아들여 바닷모래 채취 허가량을 줄이기로 했다. 남해와 서해 배타적경제수역(EEZ) 등 전국에서 올해 2100만 m³를 시작으로 단계적으로 줄여 2020년까지 1700만 m³로 바닷모래 채취량을 줄이도록 제한했다. 채취 허가는 해양환경에 주는 영향을 최소화하는 범위 내에서 ‘조건부’로 이뤄진다. 국토교통부가 해양수산부와 협의해 허가를 내주는데 두 기관 간의 합의가 번번이 무산돼 올해는 바닷모래 공급이 거의 끊겼다. 실제 국토부가 7월 말 골재 부족 문제 때문에 서해 EEZ에서 바닷모래 200만m³ 채취 허가를 내주려 하자 해수부는 해양환경관리법상 해역이용협의서 작성 미비 등의 이유로 협의에 응하지 않았다. 고성일 바다골재협의회장은 9월 생존권 집회에 참석해 “해수부가 바닷모래 채취로 인해 어업인들이 어떤 피해를 입었는지 근거를 제시하지 않은 채 채취 중단을 결정해 골재업계만 피해를 보고 있다”고 주장했다. 인천 옹진군 선갑도, 굴업도 등의 바닷모래 채취가 1년 넘게 중단되면서 인천 중구 항동 연안부두 일대의 바닷모래 야적장들은 텅 비어 있는 상황이다. 이곳 A업체 관계자는 “앞으로 직원을 줄여야 할 상황”이라고 했다. 레미콘 회사도 사정이 급하다. 레미콘은 바닷모래 등의 골재를 70% 채워 생산한다. 물량이 안정적으로 공급되지 않아 생산량 확보와 공사 기한 맞추기가 쉽지 않은 실정이다. 협의회 관계자는 “최근 바닷모래 공급량이 줄어들면서 수도권에 공급되는 모래 가격이 2년 동안 최대 60% 올랐다”며 “해양환경관리공단 등이 실시한 조사에서 바닷모래 채취에 따른 어업 및 환경 피해가 미미한 것으로 나타났음에도 모래 채취가 재개되지 않고 있다”고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-04
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  • 급매물 등장… 서울 아파트 거래 꿈틀

    직장인 이모 씨(43)는 2016년 12월 서울 강남구 압구정동 A아파트(전용면적 84m²)에 5억5000만 원을 주고 전세로 입주했다. 올해 말 재계약을 앞둔 이 아파트의 전세금은 6억 원 수준이다. 당시 15억 원 정도였던 이 아파트 가격은 최근 24억 원 수준으로 올랐다. 매매가 대비 전세금 비율인 전세가율은 2년 전 37%에서 현재는 25%까지 떨어졌다. 이 씨는 “낡은 아파트라 전세금이 많이 오르지 않았다는 게 세입자로서 유일한 위안”이라며 “집값 오르는 속도가 너무 빨라 그때 무리해서라도 집을 살걸 그랬다”고 후회했다. 서울의 주택 가격이 고평가돼 있다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있다. 서울 강남구 아파트의 평균 전세가율이 5년 만에 처음으로 50% 아래로 하락했다. 아파트 매매가가 단기간에 급등하면서 전세금이 따라잡지 못한다는 뜻이다. 부동산 규제가 강화된 이후 ‘급매’ 위주의 주택 거래가 늘어나는 정황도 나타나고 있다.○ 매매가 절반에 못 미치는 강남 전세금 2일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세가율은 전달보다 2.6%포인트 하락한 61.7%로 집계됐다. 2014년 1월(62.1%) 이후 가장 낮다. 특히 강남구의 전세가율(48.9%)은 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 처음 50% 아래로 떨어졌다. 강남구 아파트의 전세금은 평균적으로 매매가의 절반에도 미치지 못한다는 의미다. 용산구(50.1%), 송파구(51.0%), 서초구(54.2%) 등도 50%대 붕괴를 눈앞에 두고 있다. 서울의 전세가율은 지난해 5월 이후 내리막길을 걷고 있다. 이는 전세금이 떨어졌다기보다는 서울 집값이 많이 올랐기 때문이다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 원래 집값이 비싼 데다 오래된 재건축 아파트가 많아 전세가율이 낮은 편이다. 최근 50개월 연속 이어진 집값 상승기에 강남 3구의 집값 상승률이 다른 지역보다 높아 매매가와 전세금의 격차가 더 벌어졌다. 서울의 전세가율이 계속 하락하면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’도 사실상 힘들어졌다. 지난해 말까지 약 2년간 서울의 전세가율이 70%를 웃돌면서 노원·성북구 등 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭투자가 성행했다. 집값의 30%만 있으면 집을 살 수 있어서다. 지난달 기준 서울 25개 자치구 가운데는 중랑구(74.1%) 성북구(71.9%) 등 두 곳만 전세가율이 70%를 넘었다.○ 서울 주택 거래, 급매 위주로 증가 서울 아파트 거래량은 다시 늘었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 1일에 신고 접수된 서울의 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 670건으로 집계됐다. 하루 만에 지난해 10월 한 달간 거래량(3777건)의 17.7%가 신고됐다. 9월에도 서울의 아파트 거래량은 1만2458건으로 지난해 같은 기간(8230건)과 비교하면 51.4% 늘었다. 시장에서는 대출 규제를 강화한 9·13부동산대책 전후로 급매물이 등장한 영향이 큰 것으로 보고 있다. 노원구 상계동 D공인중개사사무소 관계자는 “대책 발표 이후 상계주공 아파트 단지에서 시세보다 1000만∼2000만 원 싼 급매물을 몇 건 계약했다”며 “집값이 더 오를 것으로 보고 싼 매물이 나오면 연락을 달라는 대기 매수자도 있다”고 했다. 9월 아파트 거래는 노원구(1491채) 강서구(790채) 등 실수요자들이 주로 찾는 곳 위주로 이뤄졌다. 하지만 조만간 다시 신고가 끊어질 가능성도 배제하기 어렵다. 국토교통부 당국자는 “지금도 현장 중개업소의 주택 거래량은 많지 않은 상태”라며 “신고 물량 상당수가 7, 8월 거래 건일 가능성이 있다”고 설명했다. 부동산 거래신고는 거래 이후 60일 이내에 하면 된다.주애진 jaj@donga.com·박재명 기자}

    • 2018-10-03
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  • 매매가의 절반에 못 미치는 강남 전셋값…원인은 ‘○○’?

    직장인 이모 씨(43)는 2016년 12월 서울 강남구 압구정동 A 아파트(전용면적 84㎡)에 5억5000만 원을 주고 전세 입주했다. 올해 말 재계약을 앞둔 이 아파트의 전세금은 6억 원 수준이다. 당시 15억 원 정도였던 이 아파트 가격은 최근 24억 원 수준으로 올랐다. 매매가 대비 전세금 비율인 전세가율은 2년 전 37%에서 현재는 25%까지 떨어졌다. 전세가율이 25%라는 건 이 씨가 전세금을 3번 더 모아야 자신이 사는 집을 한 채 사들일 수 있다는 뜻이다. 이 씨는 “낡은 아파트라 전세금이 많이 오르지 않았다는 게 세입자로서 유일한 위안”이라며 “집값 오르는 속도가 너무 빨라 그때 무리해서라도 집을 살걸 그랬다”고 후회했다. 서울의 주택 가격이 고평가돼 있다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있다. 서울 강남구 아파트의 평균 전세가율이 5년 만에 처음으로 50% 아래로 하락했다. 아파트 매매가가 단기간에 급등하면서 전세가격이 따라잡지 못한다는 뜻이다. 부동산 규제가 강화된 이후 ‘급매’ 위주의 주택 거래가 늘어나는 정황도 나타나고 있다.● 매매가 절반에 못 미치는 강남 전셋값 2일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세가율은 전달보다 2.6%포인트 하락한 61.7%로 집계됐다. 2014년 1월(62.1%) 이후 가장 낮다. 특히 강남구의 전세가율(48.9%)은 관련 통계가 작성된 2013년 4월 이후 처음 50% 아래로 떨어졌다. 강남구 아파트의 전세금은 평균적으로 매매가의 절반에도 미치지 못한다는 의미다. 용산구(50.1%), 송파구(51.0%), 서초구(54.2%) 등도 50%대 붕괴를 눈앞에 두고 있다. 서울의 전세가율은 지난해 5월 이후 내리막길을 걷고 있다. 이는 전세가가 떨어졌다기보다는 서울 집값이 많이 올랐기 때문이다. 강남 3구(강남 서초 송파구)는 원래 집값이 비싼 데다 오래된 재건축 아파트가 많아 전세가율이 낮은 편이다. 최근 50개월 연속 이어진 집값 상승기에 강남 3구의 집값 상승률이 다른 지역보다 높아 매매가와 전세금의 격차가 더 벌어졌다. 서울의 전세가율이 계속 하락하면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’도 사실상 힘들어졌다. 지난해 말까지 약 2년간 서울의 전세가율이 70%를 웃돌면서 노원·성북구 등 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭투자가 성행했다. 집값의 30%만 있으면 집을 살 수 있어서다. 지난달 기준 서울 25개 자치구 가운데는 중랑(74.1%), 성북구(71.9%) 두 곳만 전세가율이 70%를 넘었다.● 서울 주택 거래, 급매 위주로 증가 서울 아파트 거래량은 다시 늘었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 1일에 신고 접수된 서울의 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 670건으로 집계됐다. 하루 만에 지난해 10월 한 달 간 거래량(3777건)의 17.7%가 신고됐다. 9월에도 서울의 아파트 거래량은 1만2458건으로 지난해 같은 기간(8230건)과 비교하면 51.4% 늘었다. 시장에서는 대출 규제를 강화한 9·13부동산대책 전후로 급매물이 등장한 영향이 큰 것으로 보고 있다. 노원구 상계동 D공인중개사사무소 관계자는 “대책 발표 이후 상계주공 아파트 단지에서 시세보다 1000만~2000만 원 싼 급매물을 몇 건 계약했다”며 “집값이 더 오를 것으로 보고 싼 매물이 나오면 연락을 달라는 대기 매수자도 있다”고 했다. 9월 아파트 거래는 노원구(1491채) 강서구(790채) 등 실수요자들이 주로 찾는 곳 위주로 이뤄졌다. 하지만 조만간 다시 신고가 끊어질 가능성도 배제하기 어렵다. 국토교통부 당국자는 “지금도 현장 중개업소의 주택 거래량은 많지 않은 상태”라며 “신고 물량 상당수가 7, 8월 거래 건일 가능성이 있다”고 설명했다. 부동산 거래신고는 거래 이후 60일 이내에 하면 된다. 주애진 기자 jaj@donga.com 박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-02
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  • 서울 집값 9월 1.25% 상승… 10년내 최고

    지난달 서울 주택가격이 월별 기준으로 10년여 만에 가장 많이 올랐다. 가격이 연속으로 오른 기간도 역대 최장기인 50개월째를 맞았다. 서울의 아파트 중위가격(중간가격)도 처음으로 8억 원을 넘어서는 등 9월 중 서울 주택가격 상승세가 지속됐던 것으로 나타났다. 1일 한국감정원이 내놓은 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 지난달 아파트와 단독주택을 포함한 서울의 전체 주택가격은 1.25% 올라 월별 기준으로 2008년 6월(1.74%) 이후 10년 3개월 만에 가장 높은 상승률을 보였다. 전달인 8월(0.63%)과 비교해도 상승률이 2배 가까이로 급등했다. 서울 집값은 2014년 8월 이후 지난달까지 50개월 연속 오름세를 보였다. 이는 정부가 이전까지 집계한 서울 주택가격 최장 상승기(2005년 2월∼2008년 9월·44개월)보다 6개월 더 긴 것이다. 서울 내에서도 지하철 개통 호재가 있던 강동구(2.18%)의 상승폭이 가장 컸고, 서초구(1.90%), 강남구(1.80%), 영등포구(1.66%), 송파구(1.55%) 등이 많이 올랐다. 지방에서는 광주(0.67%), 대구(0.36%)의 주택가격은 올랐지만 부산(―0.13%)은 여전히 하락세를 나타냈다. 이번 집계에는 정부가 내놓은 부동산 대책의 시장 영향이 그다지 반영되지 않았다. 감정원 조사는 9월 10일 기준이었는데, 대출 및 세제 강화를 골자로 한 9·13 부동산대책과 신도시 4, 5곳을 새로 짓는 내용의 9·21 공급대책은 그 이후 발표됐다. 감정원 관계자는 “9·13 대책 이후 나온 주간 변동률을 보면 집값 상승세가 확연히 꺾인 만큼 10월에는 주택가격 상승률이 9월보다 줄어들 것”이라고 설명했다. 한편 이날 KB국민은행 통계에 따르면 9월 서울 아파트 중위가격은 8억2975만 원으로 처음 8억 원대에 진입했다. 서울 아파트를 비싼 곳부터 싼 곳까지 순서대로 나열할 때 중간 가격이 이 정도라는 뜻이다. 특히 강남 11개 구 아파트 중위가격은 10억5296만 원으로 처음 10억 원을 돌파했다. 지방 아파트값이 서울만큼 오르지 않으면서 지역별 양극화는 더 심해졌다. 6대 광역시의 9월 아파트 중위가격은 평균 2억4400만 원, 기타 지방은 1억5646만 원에 그쳤다. 평균적으로 광역시 아파트를 3채, 기타 지방 아파트를 5채 팔아야 서울 아파트 한 채를 겨우 살 수 있다는 의미다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-10-02
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  • 신혼부부 디딤돌대출 소득제한… 부부합산 6000만원→7000만원

    신혼부부, 청년 등의 주택구입 대출 조건이 완화됐다. 7월 발표된 ‘신혼부부·청년 주거지원 방안’의 후속 조치다. 국토교통부는 결혼 5년 이내 신혼부부의 주택도시기금 구입 자금 대출(디딤돌 대출) 소득 제한을 기존 부부 합산 6000만 원에서 7000만 원으로 올리고 대출 한도도 2억 원에서 2억2000만 원으로 높이는 내용의 개편안을 28일부터 시행한다고 이날 밝혔다. 자녀가 2명 이상 있는 집은 2억4000만 원까지 대출을 받을 수 있다. 또 자녀가 1명 있으면 금리를 0.2%포인트, 2명 있으면 0.3%포인트, 3명 이상이면 0.5%포인트 깎아준다. 신혼부부의 전세자금 대출 한도도 현재 수도권 1억7000만 원, 지방 1억3000만 원에서 각각 2억 원, 1억6000만 원으로 늘어난다. 청년층을 대상으로 하는 버팀목 대출도 대출 한도 등이 늘었다. 기존에는 만 25세 미만 단독 가구주에게 보증금 3000만 원, 전용면적 60m² 이하 주택에 한해 2000만 원(금리 연 2.3∼2.7%)까지 지원해 줬다. 이번 개정으로 보증금 5000만 원 이하인 60m² 이하 주택에 3500만 원(1.8∼2.7%)을 지원해주기로 했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}

    • 2018-09-29
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