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강성휘

강성휘 기자

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정알못'의 여의도 고군분투기

yolo@donga.com

취재분야

2025-11-21~2025-12-21
정치일반83%
정당10%
국회7%

  • 대림산업, 美에 대규모 석유화학단지 개발 투자 추진

    대림산업이 미국에 대규모 석유화학단지를 개발·운영하는 방안을 추진 중이다. 대림산업은 태국 최대 석유화학회사인 ‘PTT 글로벌 케미칼’과 미국 내 석유화학단지 개발을 추진하는 내용의 투자약정을 체결할 계획이라고 30일 밝혔다. 두 회사는 미국 오하이오주에 에탄분해공장과 폴리에틸렌 생산 공장을 짓고 공동으로 운영할 계획이다. 이번 협정은 사전 설계, 사업 전략 분석 등 최종 투자 결정을 위한 사전 준비 단계를 함께 하기로 한 것이다. 대림과 PTT는 연말까지 이 작업을 마친 뒤 공장을 지을지 최종 결정할 계획이다. 대림산업은 사전 준비 단계에만 총 1400억 원을 투입할 계획이다. 대림산업은 미국 현지에 석유화학공장을 조성해 운영할 경우 에틸렌 생산 노선을 다각화 해 석유화학부문의 수익 안정성을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다. 단지가 들어설 예정인 오하이오주는 미국의 대표적인 셰일가스 생산지로 에틸렌의 원료인 에탄을 싼 값에 공급받을 수 있다. 미국 폴리에틸렌 내수 시장의 70%를 차지하는 동부 인근에 있어서 물류비용도 절감할 수 있다. 대림산업 관계자는 “수입된 석유로 에틸렌을 만드는 국내 생산설비와 더불어 미국 셰일가스를 재료로 하는 미국 공장을 동시에 운영할 경우 유가 급변 등으로 인한 타격을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 미국과 유럽 등 해외 시장 진출에도 유리해질 것으로 기대한다”고 말했다. 강성휘기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-30
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  • [단독]公기관 80% 채용비리… 기관장 8명 해임

    정부가 김상진 국립해양생물자원관장, 최창운 한국원자력의학원장, 정기혜 전 한국건강증진개발원장 등 8개 공공기관장을 채용 비리로 해임했거나 해임할 예정인 것으로 확인됐다. 채용 비리 혐의가 드러난 직원 189명은 일단 업무에서 뺀 뒤 검찰 기소 단계에서 퇴출하기로 했다. 현 정부가 공공부문 중심의 일자리정책을 추진 중이지만 낙하산 기관장이 한통속이 된 불법 채용의 뿌리를 뽑지 않는 한 청년들의 좌절감만 커질 것이라는 비판이 나온다. 기획재정부와 행정안전부 등 18개 정부 부처는 이런 내용을 담은 ‘2013∼2017년 공공분야 채용 비리 특별점검’ 결과를 29일 내놓았다. 점검 결과 중앙 부처 산하 공공기관, 지방 공공기관, 기타 공직 유관단체 등 1190곳 가운데 946곳(79.5%)에서 4788건의 비리가 적발됐다. 부정 합격이 확인된 직원만 100명에 이른다. 정부는 한국수출입은행 서울대병원 등 중앙 부처 산하 공공기관 33곳과 강릉의료원 대구시설공단 등 지방 공공기관 26곳, 군인공제회 등 공직 유관단체 9곳 등 68개 기관에 대해 검찰 수사를 의뢰했다. 이 기관들은 고위 인사의 청탁을 받고 합격자 수를 임의로 늘리거나 형식적인 면접으로 내정자를 합격시키는 방식으로 채용 비리를 저질렀다. 퇴출이 결정된 국립해양생물자원관 김 관장은 지인을 합격시키기 위해 채용 면접관에게 질문할 내용을 문자메시지로 보내는 등 면접 과정에 직접 개입했다. 정부는 부정 합격자를 퇴출시키는 방안을 추진하는 것과 더불어 합격권이었는데도 채용 비리로 떨어진 사람이 확인될 경우 채용 조치를 취하도록 해당 공공기관에 권고할 예정이다. 부정 합격자는 향후 5년 동안 모든 공공기관에 응시할 수 없다. 김용진 기재부 2차관은 “채용 비리에 가담한 임직원을 즉시 퇴출하는 ‘원 스트라이크 아웃제’를 도입할 것”이라고 밝혔다.이건혁 gun@donga.com·강성휘·김윤종 기자}

    • 2018-01-30
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  • [아파트시세]‘재건축 부담금’ 충격파… 서울 집값 상승세 주춤

    서울 집값 상승세가 소폭 꺾였다. 재건축 조합원 1인당 최대 8억4000만 원의 부담금을 내게 될 수 있다고 발표한 정부의 ‘충격요법’이 일부 먹혔다는 분석이다. 28일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값 상승률은 0.43%로 전주(0.53%)보다 0.1%포인트 떨어졌다. 정부의 ‘재건축 부담금’ 시뮬레이션 발표 충격을 직격으로 맞은 재건축 단지 상승률은 0.93%에서 0.79%로 둔화됐다. 특히 초과이익환수제 적용 대상 단지가 몰린 송파(1.88%→0.54%), 서초구(0.80%→0.17%)의 상승률이 크게 줄었다. 반면 초과이익환수제를 피한 단지가 많은 강남구는 지난주 상승 폭(1.00%)이 한 주 전(0.68%)보다 커졌다. 재건축 아파트값이 주춤하자 지난주 서울 일반 아파트 상승률(0.36%) 역시 전주(0.45%)에 비해 떨어졌다. 분당 등 서울 강남과 가까운 신도시들이 강세를 보이며 1월 셋째 주 0.32%까지 뛰었던 신도시 아파트값 역시 지난주 0.24% 오르며 상승 폭이 한풀 꺾인 모습을 보였다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-29
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  • 강북으로 몰리는 돈 돈… 다세대-빌라 시세 급등

    《 “집도 안 보고 음식 주문하듯 중개업소에 앉아서 리스트만 보면서 ‘이 집, 이 집, 이 집 주세요’ 하는 사람도 많아요.” 최근 재건축추진위원장 선거를 마친 서울 양천구 신정동 신정4재정비촉진구역의 W공인중개사사무소 관계자는 “어차피 들어가 살 집이 아니라 ‘딱지(분양권)’ 보고 투자하는 사람이 많다”며 이같이 말했다. 이 관계자는 “싼값에 대지 지분을 확보할 수 있는 반지하나 지하 매물은 씨가 말랐다”고 귀띔했다. 서울 강남 집값 상승세에 편승해 지은 지 30년 넘은 강북 노후 빌라(다세대 및 다가구 주택) 가격이 덩달아 뛰고 있다. 뉴타운 조성이나 재개발 등 정비사업으로 인한 분양권을 노리는 투자 수요가 몰리면서다. 여기에 정부가 강남 재건축 시장을 향한 규제를 강화하면서 투자 수요가 강북 지역으로 ‘북상(北上)’하는 풍선효과까지 나타나면서 시장이 끓어오르고 있다. 》　○ 대지 3.3m²당 1억 원 넘어도 ‘품귀’ 찾는 사람이 늘면서 강북 뉴타운 사업지 내 빌라 값은 가파르게 오르고 있다. 신정동 인근 중개업소에 따르면 신정4지구 빌라 시세는 이달 초 대지 지분 3.3m²당 3000만 원에서 현재 3500만 원까지 올랐다. 이들 지역에서는 시세를 주로 대지 지분 기준으로 잡는다. 대지 지분에 비례해 재건축이나 재개발 보상을 받기 때문에 지분이 클수록 신규 아파트 분양권을 따기에 유리하다. 인근 H공인 관계자는 “대지 지분이 약 30m²인 빌라의 경우 6개월 전 2억5000만 원 선에서 최근 3억4000만 원까지 1억 원가량 올랐다”고 말했다. 한강변과 가까운 서울 용산구 한남동 한남뉴타운은 분위기가 더 뜨겁다. 사업 속도가 가장 빠른 한남뉴타운 3구역의 경우 최근 다세대 빌라 시세가 대지 3.3m²당 1억 원을 넘어섰다. 이달 초보다 2000만 원 이상 급등한 것이다. 이태원동 K공인 관계자는 “올해 초까지만 해도 투자자들이 가격 부담에 선뜻 거래를 하지 못했는데 최근에는 사겠다는 사람이 늘면서 매물이 귀하다”고 했다. 최근 사업 진행에 속도를 내고 있는 동작구 노량진뉴타운도 매물이 드물다. 지하철역과 한강 등이 가까워 노량진뉴타운 내에서도 ‘노른자위’로 꼽히는 3구역은 대지 지분 3.3m²당 4000만 원을 넘어섰다. 지난해 말보다 10% 이상 올랐지만 ‘없어서 못 파는’ 상황이 이어지고 있다. 성북구 미아뉴타운 역시 최근 조합을 재정비했다는 소식이 들려오면서 한 달 전보다 대지 지분 값이 많게는 3.3m²당 200만 원 올랐다. ○ 재건축 규제 ‘풍선효과’ 이런 현상에는 뉴타운 사업이 사실상 싼값에 서울 내 새 아파트를 구할 수 있는 마지막 기회라는 심리가 작용했다는 분석이다. 최근 신정4지구 빌라 매물을 알아보고 있는 직장인 최모 씨(39)는 “신혼부부라 가점제 청약에도 불리한 데다 이미 지어진 아파트를 사기엔 가격 부담이 커 뉴타운 딱지를 알아보게 됐다”고 말했다. 여기에 정부의 재건축 규제로 인한 풍선효과도 이달 들어 가격이 크게 뛰는 데 한몫했다는 게 일선 중개업소 관계자들의 의견이다. 특히 지난주 정부가 발표한 ‘재건축 부담금’ 시뮬레이션 결과 발표가 가장 큰 분수령이 됐다. 이태원동 K공인 대표는 “지난주부터 문의 전화의 50% 정도는 강남에 집을 갖고 있는 투자자”라고 했다. 노량진동 R공인 관계자 역시 “재건축을 규제하면 뉴타운과 같은 재개발 사업이 주목받을 것이란 기대감이 커지고 있는 분위기”라고 전했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “정부가 재건축 시장을 집중 타깃으로 한 규제를 연달아 꺼내들면서 상대적으로 규제에서 자유로운 재개발 및 뉴타운 사업지 등이 신규 아파트와 함께 대체 투자처로 뜨고 있다”고 했다. 정부 규제의 사정권에서 벗어났다고 해서 장밋빛 미래만 기대할 수 있는 건 아니다. 장 본부장은 “재개발은 재건축에 비해 조합원 수가 많고 이해관계가 복잡해 사업 진행 속도가 더딘 데다 사업을 진행하는 과정에서 수억 원에 달하는 추가 부담금이 발생할 수 있다”고 했다. 실제로 2005년 뉴타운 사업지로 지정된 서울 성북구 장위7구역의 경우 조합과 재개발을 반대하는 주민 간 갈등으로 사업이 진척되지 못하고 있는 상황이다. 여기에 재건축만큼은 아니지만 언제든지 정부 규제의 사정권에 들어갈 수 있다는 불안 요소도 여전하다. 최근 들어 가격이 급등한 한남뉴타운의 경우 지난해 정부가 ‘8·2부동산대책’으로 관리처분계획인가 이후 재개발 조합원의 분양권 전매를 금지하자 거래가 뚝 끊겼다. 신정4지구와 같이 형식상 재건축 사업에 맞춰 진행되는 사업의 경우 재건축 규제를 그대로 적용받기 때문에 투자에 유의해야 한다. 이영진 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “초과이익환수 금액은 강남권만큼 크지 않겠지만 정부가 추가로 꺼낼 재개발 규제 카드를 계속해서 적용받기 때문에 ‘묻지 마 투자’는 위험하다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-29
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  • “이집, 이집, 이집 주세요”…강남 뛰자 강북도 재개발 집값 껑충

    “집도 안 보고 음식 주문하듯 중개업소에 앉아서 리스트만 보면서 ‘이 집, 이 집, 이 집 주세요’ 하는 사람도 많아요.” 최근 재건축추진위원장 선거를 마친 서울 양천구 신정동 신정4재정비촉진구역의 W공인중개업소 관계자는 “어차피 들어가 살 집이 아니라 ‘딱지(분양권)’ 보고 투자하는 사람이 많다”며 이 같이 말했다. 이 관계자는 “싼 값에 대지지분을 확보할 수 있는 반지하나 지하 매물은 씨가 말랐다”고 귀띔했다. 서울 강남 집값 상승세에 편승해 지은 지 30년 넘은 강북 노후 빌라(다세대 및 다가구 주택) 가격이 덩달아 뛰고 있다. 뉴타운 조성이나 재개발 등 정비사업으로 인한 분양권을 노리는 투자수요가 몰리면서다. 여기에 정부가 강남 재건축 시장을 향한 규제를 강화하면서 투자수요가 강북 지역으로 ‘북상(北上)’하는 풍선효과까지 나타나면서 시장이 끓어오르고 있다.●대지 3.3㎡당 1억 원 넘어도 ‘품귀’ 찾는 사람이 늘면서 강북 뉴타운 사업지 내 빌라 값은 가파르게 오르고 있다. 신정동 인근 중개업소에 따르면 신정4지구 빌라 시세는 이달 초 대지지분 3.3㎡당 3000만 원에서 현재 3500만 원까지 올랐다. 이들 지역에서는 시세를 주로 대지지분 기준으로 잡는다. 대지지분에 비례해 재건축이나 재개발 보상을 받기 때문에 지분이 클수록 신규 아파트 분양권을 따기에 유리하다. 인근 H공인 관계자는 “대지지분이 약 30㎡인 빌라의 경우 6개월 전 2억5000만 원 선에서 최근 3억4000만 원까지 1억 원 가량 올랐다”고 말했다. 한강변과 가까운 서울 용산구 한남동 한남뉴타운은 분위기가 더 뜨겁다. 사업 속도가 가장 빠른 한남뉴타운 3구역의 경우 최근 다세대 빌라 시세가 대지 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰다. 이달 초보다 2000만 원 이상 급등한 것이다. 이태원동 K공인 관계자는 “올해 초까지만 해도 투자자들이 가격 부담에 선뜻 거래를 하지 못했는데 최근에는 사겠다는 사람이 늘면서 매물이 귀하다”고 했다. 최근 사업 진행에 속도를 내고 있는 동작구 노량진 뉴타운도 매물이 드물다. 지하철역과 한강 등이 가까워 노량진 뉴타운 내에서도 ‘노른자위’로 꼽히는 3구역은 대지지분 3.3㎡당 4000만 원을 넘어섰다. 지난해 말보다 10% 이상 올랐지만 ‘없어서 못 파는’ 상황이 이어지고 있다. 성북구 미아뉴타운 역시 최근 조합을 재정비했다는 소식이 들려오면서 한 달 전보다 대지지분 값이 많게는 3.3㎡당 200만 원 올랐다.●재건축 규제 ‘풍선효과’ 이런 현상에는 뉴타운 사업이 사실상 싼 값에 서울 새 아파트를 구할 수 있는 마지막 기회라는 심리가 작용했다는 분석이다. 최근 신정4지구 빌라 매물을 알아보고 있는 직장인 최모 씨(39)는 “신혼부부라 가점제 청약에도 불리한데다 이미 지어진 아파트를 사기엔 가격 부담이 커 뉴타운 딱지를 알아보게 됐다”고 말했다. 여기에 정부의 재건축 규제로 인한 풍선효과도 이달 들어 가격이 크게 뛰는 데 한몫했다는 게 일선 중개업소 관계자들 의견이다. 특히 지난주 정부가 발표한 ‘재건축 부담금’ 시뮬레이션 발표가 가장 큰 분수령이 됐다. 이태원동 K공인 대표는 “지난주부터 문의전화의 50% 정도는 강남에 집을 갖고 있는 투자자”라고 했다. 노량진동 R공인 관계자 역시 “재건축을 규제하면 뉴타운과 같은 재개발 사업이 주목받을 것이란 기대감이 커지고 있는 분위기”라고 전했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “정부가 재건축 시장을 집중 타깃으로 한 규제를 연달아 꺼내들면서 상대적으로 규제에서 자유로운 재개발 및 뉴타운 사업지 등이 신규 아파트와 함께 대체투자처로 뜨고 있다”고 했다. 정부 규제의 사정권에서 벗어났다고 해서 장밋빛 미래만 기대할 수 있는 건 아니다. 장 본부장은 “재개발은 재건축에 비해 조합원 수가 많고 이해관계가 복잡해 사업 진행 속도가 더딘데다 사업을 진행하는 과정에서 수억 원에 달하는 추가 부담금이 발생할 수 있다”고 했다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-28
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  • 조합원 매물 나오자… 한달새 7억 올랐어도 구입문의 빗발

    “전체 5040채 중 20채도 안 되는 조합원 지위 양도 매물을 두고 지금 사야 할지, 더 지켜볼지 가늠하려는 ‘눈치전쟁’이 벌어지고 있습니다.” 25일 서울 강남구 개포주공1단지 인근 G공인 관계자가 전한 시장 분위기다. 이날은 ‘8·2부동산대책’으로 막힌 조합원 지위 양도가 예외적으로 허용되는 첫날이었다. 1가구 1주택자로서 10년 보유, 5년 거주요건을 만족하면 팔 수 있도록 한 것. 단지별로 이 조건을 만족하는 매물은 손에 꼽을 정도다.○ 거래 실종 속 분위기 엇갈려 ‘부담금 폭탄’을 피했느냐에 따라 단지별 분위기가 엇갈렸다. 개포1단지처럼 초과이익환수를 피한 단지에서는 매물을 찾는 문의전화가 이어졌다. 개포1단지 G공인 대표는 “매물이 얼마나 나왔는지 묻는 전화가 아침부터 계속해서 걸려 오고 있다”고 했다. 서초구 반포1단지 1·2·4주구의 K공인 관계자도 “매물이 나오면 알려 달라는 예약전화가 부쩍 늘었다”고 했다. 거래는 이뤄지지 않고 있다. 반포 J공인 대표는 “값이 너무 올라 매수자들이 선뜻 결정을 내리지 못하고 있다. 정부 규제로 시간이 지나면 가격이 떨어질 수도 있다고 기대하는 눈치”라고 했다. 이날 반포1단지 1·2·4주구에 풀린 조합원 지위 양도 가능 매물은 5채 정도다. 전용 84m²는 지난달 말보다 7억 원 이상 오른 34억∼36억 원 선을 호가한다. 초과이익환수를 피한 서초구 신반포3차 N공인 관계자는 “집주인들은 가격이 더 오를 것으로 보고 있어 평형별로 한 채씩 나와 있는 매물마저 거둬들이려는 분위기”라고 귀띔했다. 재건축 부담금을 피할 수 없게 된 단지 분위기는 이날 날씨만큼 얼어붙었다. 송파구 잠실주공5단지 G공인 관계자는 “부담금 발표 전까지만 해도 조합원 매물이 나오면 즉시 연락 달라던 문의전화가 요 며칠 완전히 끊겼다”고 했다. 반포1단지 3주구 K공인 관계자는 “같은 단지인데도 부담금을 피한 1·2·4주구 문의는 많지만 그렇지 않은 3주구 매물을 묻는 사람은 전혀 없다”고 했다.○ ‘부담금 폭탄’ 예고에도 강남 집값은 더 올라 서울 집값은 이번 주에도 고공행진을 이어갔다. 한국감정원에 따르면 이번 주 서울 아파트 값 상승률은 0.38%로 전주(0.39%)와 비슷했다. 정부가 재건축 부담금 시뮬레이션 결과를 미리 발표(21일)하는 승부수를 띄웠지만 아직은 시장이 반응하지 않고 있는 것이다. 특히 정부가 “반드시 잡겠다”고 공언한 강남구 집값은 이번 주에만 0.93% 뛰어 오히려 지난주(0.75%)보다 상승폭이 커졌다. 이는 감정원이 관련 통계를 수집하기 시작한 2012년 5월 이후 두 번째로 높은 수치다. 최문기 감정원 주택통계부 과장은 “압구정 현대아파트나 대치동 은마아파트 등 사업 속도가 느려 당장 초과이익환수제 영향을 크게 받지 않는 단지들의 가격 상승세가 지속되고 있다”고 했다. 부담금 폭탄을 맞지 않은 단지로 수요가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있는 것이다. 서초구 집값 상승률(0.81%→0.78%)도 큰 변화가 없었다. 지난주 역대 최고 상승률(1.39%)을 기록했던 송파구는 상승폭이 0.67%로 떨어졌다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-26
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  • 정부 ‘재건축 부담금 폭탄’ 예고에도 강남 집값 고공행진, 왜?

    “전체 5040채 중에 20채도 안 되는 조합원 지위 양도 매물을 두고 지금 사야할지, 더 지켜볼지 가늠하려는 ‘눈치 전쟁’이 벌어지고 있습니다.” 25일 서울 강남구 개포주공1단지 인근 G공인 관계자가 전한 시장 분위기다. 이날은 ‘8·2 부동산대책’으로 막힌 조합원 지위 양도가 예외적으로 허용되는 첫날이었다. 1세대 1주택자로서 10년 보유, 5년 거주 요건을 만족하면 팔 수 있도록 한 것. 단지별로 이 조건을 만족하는 매물은 손에 꼽을 정도다. ●거래 실종 속 분위기 엇갈려 ‘부담금 폭탄’을 피했느냐 여부에 따라 단지별 분위기가 엇갈렸다. 개포1단지처럼 초과이익환수를 피한 단지에서는 매물을 찾는 문의전화가 이어졌다. 개포1단지 G공인 대표는 “매물이 얼마나 나왔는지 묻는 전화가 아침부터 계속해서 걸려오고 있다”고 했다. 서초구 반포1단지 1·2·4주구의 K공인 관계자도 “매물이 나오면 알려달라는 예약전화가 부쩍 늘었다”고 했다. 거래는 이뤄지지 않고 있다. 반포 J공인 대표는 “값이 너무 올라 매수자들이 선뜻 결정을 내리지 못하고 있다. 정부 규제로 시간이 지나면 가격이 떨어질 수도 있다고 기대하는 눈치”라고 했다. 이날 반포1단지 1·2·4주구에 풀린 조합원 지위 양도 가능 매물은 약 5채 정도다. 전용 84㎡는 지난달 말보다 7억 원 이상 오른 34억~36억 원 선을 호가한다. 초과이익환수를 피한 서초구 신반포3차 N공인 관계자는 “집주인들은 가격이 더 오를 것으로 보고 있어 평형별로 한 채씩 나와 있는 매물마저 거둬들이려는 분위기”라고 귀띔했다. 재건축 부담금을 피할 수 없게 된 단지 분위기는 이날 날씨만큼 얼어붙었다. 송파구 잠실주공5단지 G공인 관계자는 “부담금 발표 전까지만 해도 조합원 매물이 나오면 즉시 연락 달라던 문의전화가 요 며칠 완전히 끊겼다”고 했다. 반포1단지 3주구 K공인 관계자는 “같은 단지인데도 부담금을 피한 1·2·4주구 문의는 많지만 3주구 매물을 묻는 사람은 전혀 없다”고 했다.●‘부담금 폭탄’ 예고에도 강남 집값은 더 올라 서울 집값은 이번 주에도 고공행진을 이어갔다. 한국감정원에 따르면 이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.38%로 전주(0.39%)와 비슷했다. 정부가 재건축 부담금 시뮬레이션 결과를 미리 발표(21일)하는 승부수를 띄웠지만 아직은 시장이 반응하지 않고 있는 것이다. 특히 정부가 “반드시 잡겠다”고 공언한 강남구 집값은 이번 주에만 0.93% 뛰어 오히려 지난주(0.75%)보다 상승폭이 커졌다. 이는 감정원이 관련 통계를 수집하기 시작한 2012년 5월 이후 두 번째로 높은 수치다. 최문기 감정원 주택통계부 과장은 “압구정 현대아파트나 대치동 은마아파트 등 사업속도가 느려 당장 초과이익환수제 영향을 크게 받지 않는 단지들의 가격 상승세가 지속되고 있다”고 했다. 부담금 폭탄을 맞지 않은 단지로 수요가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있는 것이다. 서초구 집값 상승률(0.81%→0.78%)도 큰 변화가 없었다. 지난주 역대 최고 상승률(1.39%)을 기록했던 송파구는 상승폭이 0.67%로 떨어졌다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-25
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  • 서울 단독주택 가격도 껑충

    아파트에 이어 서울 단독주택 가격도 크게 뛴 것으로 나타났다. 24일 국토교통부는 올해 서울 표준 단독주택 가격(1월 1일 기준)이 지난해보다 7.92% 올랐다고 밝혔다. 표준 단독주택 가격은 전국 단독주택 418만 채 중 22만 채를 표본으로 삼아 발표하는 수치다. 이번 조사에서 전국의 표준 단독주택 가격은 지난해보다 5.51% 올랐다. 2012년 이후 6년 만에 5%대를 돌파했다. 지역별로는 제주(12.49%), 서울, 부산(7.68%), 대구(6.45%), 세종(5.77%), 광주(5.73%) 등이 평균을 웃돌았다. 서울의 가격 상승률은 2007년 이후 최대치다. 마포(11.47%), 강남(10.51%), 용산구(10.41%) 등이 많이 올랐다. 국토부는 단독주택을 다가구나 연립주택으로 바꿔 임대수익을 얻거나 재개발 및 재건축 지역 단독주택을 매입해 시세차익을 거두려는 수요가 늘면서 서울 단독주택 가격 상승폭을 키운 것으로 보고 있다. 제주 부산 대구는 재개발 수요로, 세종은 정부 부처 이전으로 단독주택 값이 강세를 보였다. 조선업 침체로 지역 경기가 가라앉은 경남 거제(0.64%), 울산 동구(0.77%)는 가격 상승률 하위 1, 2위였다. 지진이 난 경북 포항 북구(0.9%)는 0.9%로 하위 3위다. 국토부가 표본으로 삼은 주택 중 가격이 비싼 상위 10곳은 모두 서울에 있는 단독주택이었다. 가장 비싼 집은 이명희 신세계그룹 회장의 서울 용산구 한남동 주택(169억 원)으로 조사됐다. 다만 표본에 들어가지 않은 단독주택을 포함하면 이건희 삼성전자 회장의 한남동 단독주택이 가장 비쌀 것으로 예상된다. 지난해 기준 221억 원이었다. 이건희 회장의 자택은 4월 발표되는 개별공시지가에 포함된다. 한편 한국감정원에 따르면 지난해 4분기(10∼12월) 전국 사무용 건물의 분기별(3개월) 투자수익률은 직전 분기(7∼9월) 대비 0.34%포인트 오른 1.73%로 집계됐다. 중대형 상가와 소규모 상가 역시 투자수익률이 각각 1.83%와 1.70%로 전 분기보다 0.21∼0.33%포인트 올랐다. 집합상가 수익률은 1.66%로 0.14%포인트 상승했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-25
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  • ‘고양 지축지구 중흥S-클래스’ 732채 2월 분양

    중흥건설은 경기 고양시 덕양구 지축동에 짓고 있는 ‘고양 지축지구 중흥S-클래스’를 다음 달 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 29층, 전용면적 72∼84m² 732채 규모다. 단지가 들어서는 지축동은 공공택지인 지축지구로 지정된 곳이다. 택지 면적은 119만277m²다. 이 단지는 그중에서도 지축지구 중심부에 자리해 주변의 생활 인프라가 잘 갖춰질 것이라는 게 분양 관계자의 설명이다. 서울 지하철 3호선 지축역이 걸어서 3분 거리에 있어 교통이 편리하다. 서울외곽순환고속도로 통일로 나들목(IC) 진·출입도 수월하다. 대형마트와 쇼핑몰, 종합병원 등도 가깝다. 유치원을 비롯해 초중학교도 단지 주변에 들어설 예정이다. 생활환경도 쾌적하다. 북한산, 노고산, 오송산 등이 지축지구를 둘러싸고 있으며 단지 주변으로는 창릉천 수변공원이 조성돼 있어 산책을 즐기기에 좋다. 단지 바로 앞에도 대규모 근린공원이 예정돼 있다. 본보기집은 경기 고양시 덕양구 원흥동에 문을 연다. 031-968-6570 강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-24
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  • 시공사 선정도 없이… 재건축 부담금 계산 어떻게?

    국토교통부의 재건축 부담금(초과이익환수) 시뮬레이션 결과를 두고 정작 실제 부담금을 부과해야 하는 지방자치단체들이 “어떻게 계산한 건지 모르겠다”며 혼란스러워하는 모습이다. 23일 본보 취재 결과 서울 강남3구(강남, 서초, 송파구) 재건축 부담금 담당자들은 “시공사가 선정되기 전에 부담금을 계산하는 건 사실상 불가능하다”고 밝혔다. 실제로 시공사가 결정돼야 공사 비용과 예상 분양가를 도출할 수 있다. 이를 기초로 재건축 종료 시점의 집값과 비용을 대략적으로라도 유추할 수 있다는 얘기다. 각 구는 사업시행인가 이후 조합 측이 제출한 자료를 기준으로 부담금(환수액)을 계산한다. 부담금 계산의 핵심은 재건축 이후 완공 시점의 집값이다. 미래 집값은 구와 조합이 각각 선임한 감정평가사가 매긴 감정액의 평균으로 한다. 한 구청 담당자는 “국토부가 아무리 뛰어난 전문가만 모인 기관이라고 하더라도 감정평가가 이뤄지지 않은 상황에서 정확한 계산을 했을지는 의문”이라고 말했다. 실제로 부담금 계산은 법정에서도 문제가 됐다. 2006년 재건축초과이익환수제도 도입 이후 실제로 초과이익환수를 적용받은 단지는 5곳이다. 이마저도 2곳은 현재 부담금 납부를 거부한 채 소송 중이다. 이 중 용산구 한남연립 조합원과 용산구 간 1심 행정소송에선 법원이 “용산구의 초과이익 계산이 잘못됐다”고 지적했다. 현행법상 조합원 1인당 부과금액을 매기는 기준도 명확치 않아 실제 부과시점이 다가오면 조합과 조합원 간의 분란이 확산될 가능성도 있다. 재건축 부담금은 조합이 구에 일괄 납부한 뒤 이를 조합원에게 다시 청구하는 식이다. 조합원별로 주택을 취득한 시기가 다르기 때문에 초과이익도 다르다. 부담금을 조합원에게 배분하는 과정에서 마찰이 생길 소지가 다분하다. 한 부동산 전문가는 “올해 제도 부활을 앞두고 정부가 미리 세부 규정과 기준을 정비했어야 했다”고 말했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-24
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  • 불안감 커진 강남 재건축 “정부 계산 못믿겠다”

    서울 강남 재건축 시장이 ‘패닉’에 빠졌다. 재건축 초과이익환수 대상이 된 단지의 조합원들은 “정부의 부담금 계산을 믿을 수 없다”는 불만을 터뜨렸다. 한편에서는 “재건축을 포기해야 하는 것 아니냐”는 불안감도 커졌다. 조합원 지위 양도 제한에 이어 분양가 상한제와 재건축 연한 연장 가능성에 이어 초과이익환수까지 상상 가능한 모든 악재가 겹치면서 시장이 크게 흔들리고 있다. 초과이익환수 적용을 받게 된 아파트 단지의 재건축조합 사무실은 22일 하루 종일 전화통에 불이 났다. 서울 서초구 반포주공1단지 3주구 조합 관계자는 “정부 발표가 맞는 건지, 조합 계산이 맞는 건지 문의하는 조합원들의 전화가 계속해서 걸려 오고 있다”고 말했다. 조합원 A 씨는 “조합은 1인당 6400만 원만 내면 된다고 했는데 정부에서 계산한 금액이 터무니없이 크다 보니까 당황스럽다”고 토로했다. 조합장은 아예 외부 전화를 받지 않고 있다. 해당 조합은 전 조합원에게 “2017년 7월 사업시행인가 시 초과이익을 법 규정에 따라 산정하여 사업비에 반영했다. 서초구청은 조합원(추정)부담금에 대해 심의해 승인했다”는 문자를 돌렸다. 조합 측은 조만간 자체 계산 결과를 공개할 예정이다. 다른 단지도 혼란스럽기는 마찬가지였다. 서울 송파구 잠실주공5단지 인근 G공인 관계자는 “부담금에 대해 막연하게 생각했다가 막상 정부 발표가 나오자 조합원들이 적잖이 당황한 눈치”라고 말했다. 서울 송파구 잠실주공5단지 정복문 조합장은 “정부가 시장을 겁주려고 공갈 수준으로 부담금을 부풀렸다”며 격앙된 반응을 보였다. 강남구 대치동 쌍용2차는 다음 달 중으로 사업 추진 여부를 묻는 의견 수렴 절차를 진행할 예정이다. 양형태 조합장은 “부담금에 관계없이 사업을 진행하자는 의견과 지금까지 들어간 비용을 조합원이 물어주더라도 사업을 아예 취소하자는 의견이 갈리고 있는 상황”이라고 말했다. 당황한 건 건설사 역시 마찬가지다. 초과이익환수제 부활로 재건축 사업을 취소하는 단지가 늘어날까 봐 상황을 예의주시하는 분위기다. 한 대형 건설사 관계자는 “재건축을 취소하는 단지들이 늘어나면 건설사 입장에서는 당장 1, 2년 안에 매출로 잡을 수 있는 먹을거리가 사라지는 셈”이라고 말했다. 부담금 폭탄을 피하게 된 단지는 반사이익에 대한 기대감이 커지고 있다. 강남3구(강남 서초 송파구) 재건축 단지 중 관리처분계획인가 직전인 사업시행인가까지 받은 아파트는 17곳이다. 사업시행인가 이전 단계인 송파구 잠실5단지, 강남구 은마 등은 부담금 적용 대상이다. 지난해 관리처분계획인가를 신청해 초과이익환수를 피하게 된 단지는 개포1단지, 반포1단지 1·2·4주구, 신반포13차, 미성·크로바, 진주아파트 등이다. 이들 단지 역시 분위기 자체는 밝지 않다. 초과이익환수에 해당하지 않더라도 보유세 폭탄을 맞을 가능성이 높기 때문이다. 초과이익환수제가 적법하냐에 대한 논란도 불붙고 있다. 잠실5단지의 한 조합원은 “반포주공 1단지 1·2·4주구처럼 지난해 12월 25일 넘어 관리처분인가를 신청한 단지는 가만히 놔두고 그보다 일주일 뒤 신청한 단지에는 수억 원 뜯어가는 게 정상이냐”고 토로했다. 시민단체인 ‘주거환경연합’ 측은 이날 “강남 재건축 단지들이 조합 차원에서 위헌 소송에 참여하겠다는 의사를 밝혀 왔다”고 말했다. 국토부는 이날 “재건축 부담금 부과가 헌법에 위배되지 않는다는 게 그동안 법원의 판단”이라며 위헌 논란을 일축했다. 양도세와 재건축 부담금을 중복 과세하는 게 아니냐는 논란에 대해서는 “양도세를 계산할 때 양도차익에서 재건축 부담금을 공제하기 때문에 중복 과세가 아니다”라고 밝혔다.강성휘 yolo@donga.com·주애진 기자}

    • 2018-01-23
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  • [아파트시세]서울 아파트값 0.53% 올라… 신도시도 0.32% 상승

    정부의 대대적인 투기 단속에도 서울 아파트값 상승세는 누그러지지 않고 있다. 오히려 강남과 가까운 서울 인근 수도권 지역으로 오름세가 번지는 추세다. 21일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.53% 올랐다. 정부와 서울시의 투기단속과 국세청 세무조사에도 전주 상승률(0.57%)과 비슷한 수준을 유지했다. 정부의 집중 타깃이 된 서울 재건축 아파트 상승률은 지난주 0.93%로 전주(1.17%)보다 낮아졌다. 일반아파트 상승률은 0.45%로 전주와 같은 수준이다. 지역별로는 송파(1.47%), 강동(1.11%), 서초(0.81%), 성동(0.62%), 강남구(0.59%) 등 강남3구(강남, 서초, 송파구) 및 그 인접 지역이 많이 올랐다. 신도시 아파트값은 0.32% 뛰며 상승폭이 전주(0.15%)의 두 배를 넘겼다. 서울 강남과 가까운 분당이 1.12% 올라 신도시 아파트값 상승세를 견인했다. 판교(0.19%), 광교(0.16%) 등을 제외한 일산, 산본, 중동, 위례는 아파트값이 제자리걸음(0.00%)을 했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-22
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  • “7000만원 예상했던 부담금이 4억… 재건축 포기할판”

    정부가 고강도 세무조사, 재건축 제도 재검토에 이어 재건축 단지에 ‘부담금 폭탄’을 예고하면서 서울 강남 집값을 전방위로 압박하고 나섰다. 국토교통부가 서울 강남권 재건축 단지의 부담금 예상액이 조합원 1인당 평균 4억4000만 원 정도 될 것이라는 발표를 내놓자 부동산 시장은 혼란에 빠졌다. ‘부담금 폭탄’이 현실화하면 재건축 사업을 코앞에 둔 단지들 가운데 사업을 중단하거나 연기하는 곳도 나타날 것으로 보인다. 일부 재건축 조합원은 “미실현 이익에 부과하는 초과부담금은 위헌”이라며 위헌소송을 내려는 움직임을 보이고 있다.○ ‘1인당 최고 8억 원대’에 놀란 부동산시장 21일 부동산업계에 따르면 서울 주요 재건축 조합원들은 예상보다 훨씬 큰 부담금 액수에 당황하는 모습을 보였다. 사업 추진이 계속될지 걱정하는 조합원들도 있었다. 반포주공 1단지 3주구의 한 조합원은 “조합 쪽에서 예상한 부담금은 7000만 원 선이었는데 평균 4억 원이라는 정부 발표에 충격이 크다”며 “이러다 사업이 좌초하면 어쩌나 걱정된다”고 말했다. 또 다른 조합원은 “이 금액이 정말 부과된다면 차라리 재건축을 포기하는 게 낫다”고 말했다. 국토부의 계산 내용을 공개하라는 주장도 나왔다. 재건축 부담금은 아파트 준공 시 공시가격과 추진위원회 설립 시점의 공시가격 간 차액에서 해당 구의 평균 집값 상승률, 개발비용 등을 제외한 금액(초과이익)을 토대로 계산한다. 이 초과이익을 조합원 수로 나눈 뒤 1인당 3000만 원이 넘으면 초과금액 구간별로 10∼50%의 세율을 적용한다. 사업시행 인가 단계에서 예상액을 일단 통지받고 실제 부담금은 준공 시 다시 산정해 그 이후 내게 된다. 국토부 관계자는 “집값 상승률을 최대한 보수적으로 계산한 만큼 상승세가 지속되면 실제 부담금은 더 커질 수 있다”고 말했다. 실제 부담금이 더 적게 나올 수 있다는 주장도 있다. 지금까지의 집값 상승세가 앞으로도 이어진다는 보장이 없고 조합이 관리처분계획을 세우는 과정에서 개인별로 실제 부과될 금액이 달라질 수 있다는 것이다. 조합원 1인당 평균 부담액이 8억4000만 원으로 예상되는 단지가 어디인지에도 관심이 쏠렸다. 부동산업계는 저층이라 용적률 증가분이 크고 입지가 좋은 반포주공 1단지 3주구를 꼽고 있다. 2003년 추진위 설립 때와 비교해 가격이 크게 오른 잠실주공 5단지도 거론된다.○ 재건축 좌초 우려, 위헌소송 이어질 듯 올 5월쯤 통보되는 부담금 예상액이 실제로도 큰 액수가 나오면 재건축 단지들이 줄줄이 사업을 중단하거나 미룰 가능성도 있다. 양지영 R&C연구소장은 “그간 시장에서 예상한 금액은 최대한 많이 잡아도 2억 원 정도였을 텐데 오늘 예상금액 대로라면 조합원 중에서 재건축을 포기하자는 목소리를 내는 사람이 속출할 것”이라고 내다봤다. 조합원 간 갈등도 예상된다. 이영진 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “조합 내부적으로 부담금을 부과하는 방식 등을 아직 명확하게 정하지 않아 계산하는 과정에서 내부 갈등이나 반발이 나올 수 있다”고 말했다. 형평성 문제도 제기될 수 있다. 조합원마다 주택 구입 시기가 다른 만큼 실제 시세차익이 다르지만 부담금은 동일하게 내야 할 수 있기 때문이다. 개인의 재산권을 지나치게 침해한다며 일각에서는 집단소송 움직임도 나타나고 있다. 법무법인 인본은 초과이익환수제 위헌소송을 위한 공동소송인단을 모집하고 있다. 인본 관계자는 “개별 조합원들이 신청하고 있고, 빠르면 3월경 소장을 제출할 수 있을 것”이라고 말했다. 예상 부담금이 커져 재건축 사업이 위축되면 서울의 신규 아파트 공급이 더 부족해질 수 있다는 우려도 나온다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “재건축을 하면 평균 30% 공급이 늘어나는 효과가 있다”며 “이번 조치로 가뜩이나 부족한 새 집이 더 귀해질 것”이라고 말했다. 이로 인해 강남권 신규 아파트로 수요가 몰리는 ‘풍선 효과’가 나타날 수 있다는 전망도 나온다. 규제가 덜한 강북권 재개발 사업이 반사이익을 얻을 수 있다는 의견도 있다.　:: 재건축 초과이익환수제 ::주택 재건축 사업으로 조합원이 얻는 초과이익이 3000만 원을 넘으면 초과 금액에 10∼50%의 누진세율을 적용해 부담금을 매기는 제도. 2006년 처음 시행됐으나 부동산 시장이 침체에 빠지면서 2012년부터 지난해 말까지 일시 유예됐다가 올해 부활했다.　주애진 jaj@donga.com·강성휘 기자}

    • 2018-01-22
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  • [부동산 캘린더]원주-구미 등 非수도권 4곳 청약… 본보기집 16곳

    이번 주 전국에서는 4개 사업지가 청약을 받는다. 아파트와 오피스텔 2191채(오피스텔 62실 포함) 규모다. 모두 수도권이 아닌 지방 사업지다. 강원 원주시 단구동에 들어서는 ‘원주 단구 내안애 카운티 에듀파크’ 1, 2단지가 23일 1순위 청약을 모집한다. 대전에서는 중구 오류동 ‘서대전역 코아루써밋’ 오피스텔이 분양된다. 경북 구미시 사곡동에 들어서는 ‘e편한세상 금오파크’도 이번 주 1순위 청약을 받는다. 이번 주에는 전국 16곳에서 본보기집이 손님을 맞는다. 모두 26일 개관하며 수도권과 지방 각각 8곳이다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-22
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  • 김현미 “안전진단-연한 등 현행 재건축 제도 재검토 필요”

    김현미 국토교통부 장관(사진)이 주택 재건축과 관련해 현행 제도를 종합적으로 검토해볼 필요가 있다고 밝혔다. 보유세 강화와 함께 서울 강남의 재건축 시장을 겨냥한 추가 규제가 나올 수 있음을 시사한 것으로 보인다. 김 장관은 18일 서울 마포구 가좌행복주택에서 열린 ‘주거복지협의체’ 첫 회의에 참석해 “(주택 재건축이) 주거 환경을 개선한다는 순기능은 있지만 안정성에 문제가 없음에도 사적 이익을 위해 사회적 자원을 낭비한다는 문제 제기가 있는 것도 사실”이라고 말했다. 김 장관은 이어 “안전진단, 내구연한 등 관련 제도들을 종합적으로 검토해볼 필요가 있다고 생각한다”고 덧붙였다. 이와 관련해 부동산업계는 현재 30년인 재건축 연한을 40년으로 늘리는 방안이 나올 수도 있다고 내다봤다. 김 장관은 보유세 도입에 대해 “지금은 상황의 변화를 면밀히 살펴야 하는 단계”라고 말하며 구체적인 언급은 피했다. 다만 특정 지역의 부동산시장이 너무 과열되거나 다른 지역으로 확산될 조짐이 있을 때에는 정교한 추가 대책을 내놓을 계획이라고 밝혔다. 강남 집값 향배에 대해서는 낙관적인 견해를 보였다. 김 장관은 “신(新)총부채상환비율(DTI), 재건축 초과이익환수제, 다주택자 양도세 중과 등이 본격적으로 시행되면 시간이 갈수록 시장이 안정될 것”이라고 전망했다. 이날 회의는 지난해 정부가 발표한 주거복지 로드맵과 임대주택 등록 활성화 방안을 실천하기 위해 열렸다. 국토부와 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 한국감정원 등 국토부 산하 기관과 더불어 교육부, 서울주택도시공사, 경기도시공사 등 공공기관 관계자와 사학진흥재단, 서울연구원 등 시민단체 및 민간 전문가가 참여했다. 김 장관은 “주택시장 정책 이상으로 중요한 것이 사각지대가 없는 주거복지를 통한 서민의 주거 안정”이라고 강조했다. 협의체는 이날 회의를 통해 올해 내 공적주택 18만8000채(임대 17만 채, 분양 1만8000채)와 신혼행복타운 4만 채를 차질 없이 공급하고 청년 및 신혼부부 등 취약계층에 주택금융 지원을 강화하겠다는 기존의 계획을 재차 확인했다. 강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-19
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  • 서울 아파트값 역대 최고… 3.3m²당 평균 2179만원

    경기도 아파트 두 채를 팔아도 서울 아파트 한 채를 못 사는 것으로 나타났다. 서울 내 모든 자치구 아파트값이 전 고점을 돌파하면서 수도권에서도 서울과 비(非)서울 간 격차가 커지고 있다. 17일 부동산114에 따르면 12일 현재 서울 평균 아파트값은 3.3m2당 2179만 원으로 집계됐다. 부동산114가 통계를 수집하기 시작한 2000년 이후 역대 최고치다. 경기도 아파트값은 평균 1058만 원으로 서울 아파트값의 절반에 못 미치는 것으로 조사됐다. 서울과 경기 아파트값은 이미 지난해 말 격차가 두 배로 벌어졌다. 두 곳 모두 꾸준한 오름세를 보였지만 서울의 상승폭이 더 컸기 때문이다. ‘8·2부동산대책’ 발표 이후 지난해 4분기(10∼12월) 서울 아파트값은 3.3m2당 64만 원(2094만 원→2158만 원) 올랐다. 같은 기간 경기는 7만 원(1051만 원→1058만 원) 오르는 데 그쳤다. 서울은 25개 자치구가 모두 역대 최고치를 경신하며 강남발(發) 부동산 열기가 서울 전역으로 퍼져 나가는 모양새를 보이고 있다. 강남구 아파트값이 2016년 말 전 고점인 2007년 1월 가격을 뛰어넘은 것을 시작으로 양천구와 도봉구 등 상대적으로 집값이 싼 곳 역시 지난해 12월에 전 고점을 뛰어넘으면서 모든 자치구가 역대 최고점을 찍었다. 반면 경기의 경우 최근 투자 수요가 몰린 성남구 분당구조차 12일 현재 1796만 원으로 전 고점인 2007년 3월(2040만 원) 가격의 88% 수준에 그치고 있다. 용인 아파트값은 1007만 원으로 ‘버블세븐’으로 불리며 1211만 원까지 올랐던 2006년 말보다 200만 원 이상 싸다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “강남의 집값 급등세를 보고 늦기 전에 서울에 주택을 사두려는 실수요자가 몰리면서 서울 전역에서 상승세가 나타나고 있다”고 분석했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-18
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  • 건설사 “한국인 힘든 일 기피… 외국인 없으면 공사 못해”

    건설사들은 외국인 근로자가 없으면 현장이 돌아가지 않는다고 입을 모으고 있다. 특히 건물 뼈대를 만드는 철근공이나 형틀목공, 콘크리트공 등 임금에 비해 노동 강도가 센 업무는 한국인 근로자들이 기피해 외국인 근로자를 고용할 수밖에 없다는 입장이다. 16일 한국건설산업연구원에 따르면 올해 외국인과 한국인을 합한 전체 건설 근로자는 152만4000명으로 추정된다. 실제 필요한 인력(139만1000명)보다 13만 명 많다. 하지만 한국인 건설 근로자만 따지면 131만 명으로 전체 수요보다 8만 명 이상 부족하다. 특히 한국인 근로자들은 임금이 높은 직종이나 도심에 가까운 현장으로 몰리고 있다. 건산연 조사에 따르면 임금 수준이 높은 용접공을 제외한 나머지 8개 직종에서 한국인 근로자 공급이 실제 일자리보다 부족한 것으로 나타났다. 한 대형 건설사 관계자는 “우리 입장에서는 하자를 줄이기 위해서라도 타일, 인테리어, 골조 등 분야에 기술력이 좋은 한국인을 고용하고 싶지만 이들 분야에서 한국인 기술자 명맥이 끊기면서 인력 수급이 점점 어려워지고 있다”고 말했다. 한 중견 건설사 관계자는 “도로나 철도, 항만 등 지방 현장에서는 한국인이 턱없이 부족해 서로 모셔 오려고 난리”라고 말했다. 비용 절감 차원에서 어쩔 수 없이 외국인 노동자를 선호하게 된다는 목소리도 있었다. 한 대형 건설사 마케팅팀장은 “한국인 비율을 높이면 그만큼 비용이 늘어나기 때문에 분양가를 올릴 수밖에 없지만 정부가 분양가 인상 폭을 제한하고 있으니 어느 건설사가 자발적으로 한국인 근로자 비율을 늘리려 하겠느냐”고 불만을 털어놓았다. 건산연은 한국인 근로자 평균 임금이 외국인보다 약 15% 높은 것으로 파악하고 있다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-17
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  • 서울 분양가 1년새 4.1% 올랐는데… 집값은 19% 뛰어

    지난해 서울 민간아파트 분양가 상승률이 실제 집값 상승률에 크게 못 미치는 것으로 나타났다. 정부가 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가 상승 폭을 사실상 제한한 결과로 풀이된다. 15일 HUG에 따르면 지난해 분양된 전국 민간아파트 평균 분양가(m²당)는 311만7000원으로 조사됐다. 2016년 12월(290만1000원)과 비교했을 때 7.5% 오른 금액이다. HUG의 분양가 통계는 기준 시점으로부터 최근 1년간 분양된 아파트의 분양가를 평균 낸 수치다. 이 중 서울의 평균 분양가는 2016년 12월 말 644만3000원에서 지난해 말 670만6000원으로 4.1% 오르는 데 그쳤다. 상승률은 전국 평균의 절반 수준이다. 강남을 중심으로 국지적 과열 현상을 보이는 주택시장과는 상반된 모습이다. 한국감정원에 따르면 지난해 서울 아파트값 상승률은 19%다. 이는 HUG가 서울 분양 단지를 대상으로 분양보증 심사기준을 까다롭게 적용했기 때문이다. HUG는 과열된 부동산 시장을 잡겠다는 정부 정책에 맞춰 지난해 3월 ‘고분양가 사업장 분양보증 처리 기준’을 도입했다. 해당 단지의 평균 분양가가 인근 시세의 110%를 넘거나 최근 1년 이내 최고 분양가보다 비쌀 경우 분양보증허가를 내주지 않고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “2016년까지만 해도 HUG 심사는 의례적 절차에 불과했는데 지난해부터는 HUG 눈치를 보지 않으면 분양 승인을 받을 수 없게 됐다”고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “분양보증심사기관인 HUG가 지방자치단체가 갖고 있는 분양권 심사 권한을 대신 가진 상황”이라며 “서울 아파트 신규 공급이 충분하지 않은 가운데 분양가 제한이 계속되면 분양받은 아파트의 가격이 급등할 수밖에 없어 ‘로또 청약’ 같은 논란이 이어질 수밖에 없다”고 지적했다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-16
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  • 서울 ‘답십리역 한성 아펠시티’ 404실 분양

    부동산 개발 업체 ㈜해나루산업개발은 서울 동대문구 답십리동에 짓는 오피스텔 ‘답십리역 한성 아펠시티’를 분양하고 있다. 지하 5층∼지상 13층, 전용면적 22∼30m² 404실 규모다. 입지 여건이 좋다. 서울지하철 5호선 답십리역이 걸어서 5분 거리에 있다. 2호선 용답역도 도보로 10분이면 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’이다. 인근 한양대를 비롯해 고려대, 건국대, 세종대, 경희대 등이 단지로부터 반경 5km 안에 모여 있어 임대 수요도 풍부하다는 게 분양 관계자의 설명이다. 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 입주민 전용 공공 도서관, 공용 세탁실, 헬스장 등이 계획돼 있다. 옥상에는 가볍게 조깅할 수 있는 육상 트랙과 공원이 함께 조성된다. 사물인터넷(IoT) 기술이 적용돼 휴대전화로 가스밸브를 여닫고 가전기기를 제어할 수 있다. 홍보관은 서울 동대문구 답십리동 ‘도이치모터스빌딩’에 마련돼 있다. 2020년 1월 입주 예정이다. 02-3390-4794강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-15
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  • [책속의 이 한줄]세상에 착한 나라는 없다

    《 알면 알수록 이 나라도 그리 착한 나라는 아니야.―한국이 싫어서(장강명·민음사·2015년) 》　가상통화 투자자들 사이에 유행하는 ‘김치 프리미엄’은 같은 가상통화라도 한국에서 사고파는 값이 더 비싸다는 뜻이다. 한국을 뜻하는 ‘김치’에 웃돈을 의미하는 ‘프리미엄’을 붙였다. 기발하고 재치 있는 단어라고만 생각하고 웃어넘기기에는 어딘가 구슬픈(?)면이 있다. “한국은 비트코인마저 다른 나라보다 더 비싼 나라야. 미친 나라야.” 김치 프리미엄에 녹아 있는 자조(自嘲)를 설명해주던 지인 A가 했던 말이다. 그의 말에 소설 ‘한국이 싫어서’가 떠올랐다. 한국의 삶에 지쳐 호주로 떠난 주인공이 겪는 우여곡절을 담은 내용이다. 마침 1년 전 요리를 배우겠다며 호주로 유학을 간 B로부터 우연히 연락이 온 뒤 다시 읽고 있던 중이었다. B는 책의 주인공처럼 ‘한국이 싫어서’ 호주를 택한 건 아니다. 하지만 적어도 한국보단 기회가 많을 것이라 생각해 작은 자동차 회사를 그만두고 돌연 멜버른행(行) 비행기에 몸을 실었다. “드디어 헬조선 탈출이네.” 그를 보내던 술자리에서 친구들이 했던 말이다. “여기도 빡세. 한국에서 이렇게 살았으면 오히려 지금쯤 식당 하나 차렸을지도 몰라.” 호주에 대한 그의 평은 6개월 만에 많이 바뀌어 있었다. 반년 전만 해도 “날씨도 좋고 시급도 많아서 한국보다 훨씬 살 만하다”고 들떠 있던 B였다. 이유를 들어보니 이민법이 바뀌면서 영주권을 받기 훨씬 까다로워졌다고 했다. 영주권을 받기 위해 고등학교 3학년 때보다 더 열심히 영어 공부를 하고 있단다. 일은 하루에 8시간, 많게는 10시간까지 한다. 시급은 1만6000원 정도로 많지만 세금을 많이 떼는 데다 물가가 비싸 세 끼를 집에서 해결해야 적자가 나지 않는단다. 여윳돈이 없어 가상통화 투자는 언감생심이라고 했다. 병원비가 비싸 급체나 독감이 와도 그냥 참아야 한다. “좀 살아 보니까 이 나라도 그렇게 좋은 나라는 아냐.” 수화기 너머 B가 웃으며 한 말은 호주에서의 삶에 익숙해진 책 속 주인공이 한 말과 닮아 있었다. B의 소식을 듣고 나니 한국이 싫은 이유보다 호주를 싫어해야 할 이유가 두 배쯤은 더 많이 담긴 이 책이 왜 베스트셀러가 됐는지 다시 한 번 생각해 보게 됐다. 책을 읽지 않은 B에게 이 책을 선물해도 될지 고민 중이다. 위로가 될지, 그의 향수를 폭발시킬지 확신이 안 서서다.강성휘 기자 yolo@donga.com}

    • 2018-01-15
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