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정순구

정순구 기자

동아일보 경제부

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엉덩이보다 발로 쓰겠습니다. 책상 앞보다는 현장을 사랑합니다. 직접 듣고 본 생생한 이야기를 전해드리겠습니다.

soon9@donga.com

취재분야

2026-05-18~2026-06-17
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  • 재택근무 ‘뉴노멀’로 자리매김…‘포스트 코로나’ 사무실 개념은

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)을 계기로 업무 환경이 바뀌면서 오프라인 사무실에도 변화의 바람이 불고 있다. 정보기술(IT) 기업 위주로 활용하던 재택근무 제도가 공공기관, 대기업까지 번지며 ‘새로운 사회적 기준(뉴노멀·New Normal)’으로 자리매김하자 예전처럼 사무실을 유지할 필요가 크게 줄고 있다. 사무실을 공유 오피스로 대체하려고 검토하거나 아예 없앤 사례도 등장했다. 국내 13개 지점을 둔 공유 오피스 운영업체 ‘스파크플러스’에 따르면 올해 1분기(1~3월) 입주문의는 지난해 4분기(10~12월)의 1.5배로 늘었다. 같은 기간 3개월 이하 단기 입주 문의는 전체 문의의 3%에서 6%로 늘었다. 이처럼 여러 기업이 공유 오피스를 찾는 건 자산 유동성 확보와 비용 절감이 가능하기 때문이다. 사옥을 두면 인테리어 비용부터 임대보증금, 월 임차료와 관리비, 사무집기 구입 및 대여 비용 등을 부담해야 한다. 공유 오피스에 입주할 경우 월 사용료 외에 다른 비용이 들지 않는다. 공유 오피스 지점이 여러 곳이라 직원의 근무 공간을 분산해 사내 코로나19 집단 감염사태 위험도 줄일 수 있다. 재택근무 확산 흐름에 맞춰 공유 오피스를 활용하려는 수요도 있다. 집에서 일하기 어려운 직원이나 대면 접촉이 불가피한 업무가 생길 걸 대비해 기존 사무실과 집을 잇는 ‘중간 거점’으로서 공간이 필요해지면서다. 최근 SK텔레콤이 ‘거점 오피스’를 확대하겠다고 밝힌 것도 같은 맥락이다. 단 SK텔레콤은 자사가 이미 보유한 부동산을 거점 오피스로 활용할 계획인데, 이런 공간이 없는 기업들은 공유 오피스 입주를 검토하고 있다. 스파크플러스 관계자는 “이런 수요를 겨냥해 지난달 문을 연 강남2호점에 처음으로 화상회의 공간을 구축했고 앞으로 전 지점으로 늘릴 계획”이라고 말했다. 코로나19 이후 ‘완전 재택근무’를 도입한 스타트업(신생 벤처기업)도 등장했다. 서울 강남역 인근에 사무실을 두고 있는 한 정보기술(IT) 스타트업은 지난달 코로나19가 잠잠해진 후에도 완전 재택근무를 도입하겠다고 선언했다. 이 업체는 코로나19가 처음 확산되던 시점부터 선택적 재택근무를 진행한 곳이다. 이후 약 3개월간 회사 운영에 별다른 차질이 발생하지 않자 이런 결정을 내렸다. 사무실을 당장 없애는 것은 아니지만, 직원들은 회사로 출근하기 위해서는 마치 휴가를 쓸 때처럼 사유를 제출해 팀장의 승인을 받아야 한다. 코로나19 이전부터 완전 재택근무를 시행해 성공적으로 정착시킨 벤치기업도 있다. 천으로 된 아기 띠를 만드는 벤처기업 ‘코니바이에린’은 2017년 창업 때부터 지금까지 사무실이 없다. 아기 띠로만 지난해 한국, 일본, 미국 등에서 총 150억 원의 매출을 올렸다. 창업 당시 설립자인 부부 둘 뿐이던 직원은 현재 18명으로 늘었다. 임이랑 코니바이에린 대표는 “경기 남양주, 이천, 미국, 호주, 일본까지 직원들이 사는 곳이 제각각이지만 노트북과 인터넷만 있으면 일하는 데 지장이 없었다”며 “아직 사무실이 필요한 이유를 찾지 못했다”고 말했다. 업계에서는 코로나19로 많은 기업들이 재택근무가 가능하다는 경험한 만큼 사무실 개념 자체가 달라질 것이라고 보고 있다. 상업용 부동산 컨설팅 기업 ‘쿠시먼앤드웨이크필드’가 최근 전세계 근로자 4만 명을 대상으로 코로나19로 인한 재택근무 경험과 관련된 설문을 진행한 결과, 응답자의 75%는 ‘재택근무 후에도 동료들과 효과적으로 협력하고 있다’고 답했다. 73%는 ‘회사가 장기적 또는 영구적인 유연한 근무 정책을 채택하기를 희망한다’고 했다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아의 이창준 상무는 “전통적 사무실 개념은 코로나19 이후 차츰 희미해질 것”이라며 “당장 공실이 빠르게 늘어나지는 않겠지만 그 속도는 코로나19로 인해 가속화될 것”이라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2020-06-09
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  • [부동산 캘린더]전국 33개 단지 1만9393채 분양… 본보기집 15곳 오픈

    7월 말 민간택지 분양가상한제 적용, 8월 분양권 전매제한 확대 등 부동산 규제 정책의 시행을 앞두고 전국에 분양 물량이 쏟아지고 있다. 청약시장을 향한 시장의 관심이 높아 규제 시행 전까지 한동안 공급은 이어질 것으로 전망된다. 부동산114에 따르면 6월 둘째 주에는 전국 33개 단지에서 총 1만9393채(일반분양 1만2029채)가 분양된다. 인천 서구 백석동 ‘검암역로열파크씨티푸르지오’, 대구 달서구 죽전동 ‘죽전역시티프라디움’, 광주 북구 문흥동 ‘더샵광주포레스트’ 등이 청약을 진행한다. 본보기집은 15곳이 문을 열 예정이다. 서울 영등포구 여의도동 ‘힐스테이트여의도파인루체(오피스텔)’, 인천 연수구 송도동 ‘힐스테이트레이크송도3차’, 부산 부산진구 부암동 ‘백양산롯데캐슬골드센트럴’ 등이 개관을 앞두고 있다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-06-09
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  • 총 380만 ㎡ 에 공원-아파트 조성… 서울의 새 랜드마크로 뜬다

    2일 열린 법원 경매에서 가장 큰 관심은 서울 용산구 한강로2가 단독주택(대지면적 46m²)에 쏠렸다. 45명의 응찰자가 몰리며 감정가(6억688만6000원)의 2배가량인 12억1389만2000원에 팔렸다. 서울 주거시설 경매의 평균 낙찰가율이 90%대 중후반임을 고려하면 최근 용산의 부동산 경매는 ‘뜨겁다’는 표현이 어울린다. 약 15년 동안 공터로 남아있던 서울 중심부의 금싸라기 땅. 지난달 정부가 용산역 정비창 부지에 총 8000채의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표한 이후 용산구 일대 부동산 시장이 요동치고 있다. 정비창 부지와 더불어 용산의 미군 기지를 공원화하겠다는 계획은 공원 경계가 상당 부분 확정되며 속도를 내고 있고, 용산역 인근의 복합개발사업과 정비사업 등도 진행되고 있다. 개발 부지를 모두 합하면 서울 남산에서 한강까지 이어지고, 전체 면적만 약 380만 m²에 이른다. 여의도 공원(23만 m²)보다 16배 이상 넓고, 뉴욕의 센트럴파크(340만 m²)보다 큰 땅을 탈바꿈시키는 계획이 구체화되고 있는 것이다. 용산 개발의 핵심인 정비창 부지는 서울 내 마지막 노른자위 땅으로 여겨진다. 과거 서부이촌동 일대와 묶여 용산국제업무지구 개발 계획에 포함됐다가 사업 추진이 무산돼 약 15년간 공터로 남아있다. 최초 개발계획은 2005년 당시 건설교통부(현 국토교통부)에 의해 수립됐고, 2007년 정식 발표됐다. 그러나 2008년 발생한 글로벌 금융위기가 사업자금 마련을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF)의 발목을 잡았다. 2013년 사업은 백지화됐고, 이 과정에서 시행사로 선정됐던 ‘드림허브’가 부도를 맞았다. 조용하던 용산이 다시 부상한 것은 2018년 7월 박원순 서울시장이 ‘용산·여의도 개발 마스터플랜’을 발표하면서다. 발표 직후 용산과 여의도 일대의 집값이 단기간 2억 원 이상 급등한 탓에 한 달 만에 박 시장이 직접 “(사업을) 무기한 보류하겠다”고 밝히기도 했다. 실수를 반복하지 않기 위해 정부는 지난달 정비창 부지 개발 계획 발표 이후 곧바로 정비창 부지와 인근의 13개 정비사업 구역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 다만 경매의 경우 특례를 적용받아 토지거래허가 대상에서 제외된다. 김영한 국토부 토지정책관은 “용산 정비창 부지 인근의 지가상승 기대심리를 차단할 필요가 있다고 판단했다”고 말했다. 정부의 개발계획에 대한 평가는 엇갈린다. 특히 공급이 예정된 8000채의 주택 중 30%를 공공임대로 구성하는 것을 놓고 논란이 뜨겁다. 용산국제업무지구가 처음 추진될 당시 자문 역할을 맡았던 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “서울의 물류·교통 거점으로서 새로운 교두보 역할을 할 정비창 부지에 공공주택을 공급하겠다는 것은 로또 상품을 선보이는 것과 마찬가지”라고 지적했다. 개발이 추진된다는 것 자체에 의의가 있다는 의견도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “주택 공급으로 여론을 달래고 개발에 속도를 내겠다는 뜻”이라고 해석했다. 서울 용산 미군기지 일대를 국가공원으로 조성하는 용산 공원의 경계도 상당 부분 확정됐다. 단계적으로 올해 국립중앙박물관과 전쟁기념관 등 40만 m² 규모의 부지를 용산 공원으로 편입하고, 최종적으로는 아직 협의를 마치지 않은 방사청 부지 내 경찰청 이전 예정 부지(1만3000m²)까지 포함해 총 60만 m² 이상의 토지를 추가로 확보할 방침이다. 이렇게 되면 공원 전체 구역은 243만 m²에서 303만 m²로 넓어진다. 국토부 관계자는 “올해 하반기(7∼12월)부터 미군 장교숙소 부지를 국민에게 개방할 것”이라며 “주민 공청회는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 미뤄지고 있다”고 전했다. 용산역 인근 다른 부지의 개발도 진행 중이다. 용산철도병원 부지는 HDC현대산업개발이 지난해 8월 한국철도공사와 사업협약을 맺고 개발에 나섰다. 서울 용산 혁신지구(국가시범지구) 사업도 추진된다. 용산역 뒤편 용산전자상가 인근 부지를 재개발해 신혼희망타운(120채) 및 청년주택(380채) 등을 공급할 계획이다. 업계 전문가들은 현재 추진 중인 개발이 끝나면 용산 일대가 서울을 대표하는 중심지로 거듭날 것이라고 전망한다. 서울 광화문과 강남, 여의도 등 중심 업무지구 중간에 위치해 교통과 물류, 인적 교류의 중심축 역할을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 낙후된 철도기지를 개발해 세계적인 관광명소와 정보기술(IT)·벤처 기업들의 터전으로 자리한 뉴욕의 ‘허드슨 야드’ 프로젝트와 비교되기도 한다. 정부는 정비창 부지의 경우 2023년 사업승인을 거쳐 이르면 2024년 분양을 목표로 하고 있고, 용산공원은 2024년 완공을 계획 중이다. 5년 후부터 개발 성과가 조금씩 가시권으로 접어들 예정이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부 추진 사업의 지연과 현재 추진 중인 정비사업 속도 등을 고려하면 용산의 변화는 최소 10년에서 15년 이후 완성될 것”이라며 “강남이나 광화문을 대체하기는 어렵겠지만 여의도와 도심을 연결하는 시너지의 중심지가 될 가능성은 충분하다”고 전망했다. 정순구 soon9@donga.com·이새샘 기자}

    • 2020-06-06
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  • ‘금싸라기 땅’ 용산, 개발 계획에 관심 급증…전문가 반응은?

    2일 열린 법원 경매에서 가장 큰 관심은 서울 용산구 한강로2가 단독주택(대지면적 46㎡)에 쏠렸다. 45명의 응찰자가 몰리며 감정가(6억688만6000원)의 2배가량인 12억1389만2000원에 팔렸다. 서울 주거시설 경매의 평균 낙찰가율이 90%대 중후반임을 고려하면 최근 용산의 부동산 경매는 ‘뜨겁다’는 표현이 어울린다. 약 15년 동안 공터로 남아있던 서울 중심부의 금싸라기 땅. 지난달 정부가 용산역 정비창 부지에 총 8000채의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표한 이후 용산구 일대 부동산 시장이 요동치고 있다. 정비창 부지와 더불어 용산의 미군 기지를 공원화하겠다는 계획은 공원 경계가 상당 부분 확정되며 속도를 내고 있고, 용산역 인근의 복합개발사업과 정비사업 등도 진행되고 있다. 개발 부지를 모두 합하면 서울 남산에서 한강까지 이어지고, 전체 면적만 약 380만 ㎡에 이른다. 여의도 공원(23만 ㎡)보다 16배 이상 넓고, 뉴욕의 센트럴파크(340만 ㎡)보다 큰 땅을 탈바꿈시키는 계획이 구체화되고 있는 것이다. 용산 개발의 핵심인 정비창 부지는 서울 내 마지막 노른자위 땅으로 여겨진다. 과거 서부이촌동 일대와 묶여 용산국제업무지구 개발 계획에 포함됐다가 사업 추진이 무산돼 약 15년간 공터로 남아있다. 최초 개발계획은 2005년 당시 건설교통부에 의해 수립됐고, 2007년 정식 발표됐다. 그러나 2008년 발생한 글로벌 금융위기가 사업자금 마련을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF)의 발목을 잡았다. 2013년 사업은 백지화됐고, 이 과정에서 시행사로 선정됐던 ‘드림허브’가 부도를 맞았다. 조용하던 용산이 다시 부상한 것은 2018년 7월 박원순 서울시장이 ‘용산·여의도 개발 마스터플랜’을 발표하면서다. 발표 직후 용산과 여의도 일대의 집값이 단기간 2억 원 이상 급등한 탓에 한 달 만에 박 시장이 직접 “(사업을) 무기한 보류하겠다”고 밝히기도 했다. 실수를 반복하지 않기 위해 정부는 지난달 정비창 부지 개발 계획 발표 이후 곧바로 정비창 부지와 인근의 13개 정비사업 구역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 다만 경매의 경우 특례를 적용받아 토지거래허가 대상에서 제외된다. 김영한 국토부 토지정책관은 “용산 정비창 부지 인근의 지가상승 기대심리를 차단할 필요가 있다고 판단했다”고 말했다. 정부의 개발계획에 대한 평가는 엇갈린다. 특히 공급이 예정된 8000채의 주택 중 30%를 공공임대로 구성하는 것을 놓고 논란이 뜨겁다. 용산국제업무지구가 처음 추진될 당시 자문 역할을 맡았던 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “서울의 물류·교통 거점으로서 새로운 교두보 역할을 할 정비창 부지에 공공주택을 공급하겠다는 것은 로또 상품을 선보이는 것과 마찬가지”라고 지적했다. 개발이 추진된다는 것 자체에 의의가 있다는 의견도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “주택 공급으로 여론을 달래고 개발에 속도를 내겠다는 뜻”이라고 해석했다. 서울 용산 미군기지 일대를 국가공원으로 조성하는 용산 공원의 경계도 상당 부분 확정됐다. 단계적으로 올해 국립중앙박물관과 전쟁기념관 등 40만 ㎡ 규모의 부지를 용산 공원으로 편입하고, 최종적으로는 아직 협의를 마치지 않은 방사청 부지 내 경찰청 이전 예정 부지(1만3000㎡)까지 포함해 총 60만 ㎡ 이상의 토지를 추가로 확보할 방침이다. 이렇게 되면 공원 전체 구역은 243만 ㎡에서 303만 ㎡로 넓어진다. 국토부 관계자는 “올해 하반기(7~12월)부터 미군 장교숙소 부지를 국민에게 개방할 것”이라며 “주민 공청회는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산으로 미뤄지고 있다”고 전했다. 용산역 인근 다른 부지의 개발도 진행 중이다. 용산철도병원 부지는 HDC현대산업개발이 지난해 8월 한국철도공사와 사업협약을 맺고 개발에 나섰다. 서울 용산 혁신지구(국가시범지구) 사업도 추진된다. 용산역 뒤편 용산전자상가 인근 부지를 재개발해 신혼희망타운(120채) 및 청년주택(380채) 등을 공급할 계획이다. 업계 전문가들은 현재 추진 중인 개발이 끝나면 용산 일대가 서울을 대표하는 중심지로 거듭날 것이라고 전망한다. 서울 광화문과 강남, 여의도 등 중심 업무지구 중간에 위치해 교통과 물류, 인적 교류의 중심축 역할을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 낙후된 철도기지를 개발해 세계적인 관광명소와 정보기술(IT)·벤처 기업들의 터전으로 자리한 뉴욕의 ‘허드슨 야드’ 프로젝트와 비교되기도 한다. 정부는 정비창 부지의 경우 2023년 사업승인을 거쳐 이르면 2024년 분양을 목표로 하고 있고, 용산공원은 2024년 완공을 계획 중이다. 5년 후부터 개발 성과가 조금씩 가시권으로 접어들 예정이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부 추진 사업의 지연과 현재 추진 중인 정비사업 속도 등을 고려하면 용산의 변화는 최소 10년에서 15년 이후 완성될 것”이라며 “강남이나 광화문을 대체하기는 어렵겠지만 여의도와 도심을 연결하는 시너지의 중심지가 될 가능성은 충분하다”고 전망했다.정순구 기자 soon9@donga.com이새샘 기자 iamsam@donga.com}

    • 2020-06-05
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  • BTS 키운 방시혁, ‘포니정 혁신상’ 수상

    포니정재단은 ‘방탄소년단(BTS)’의 제작자인 방시혁 빅히트엔터테인먼트 의장(48·사진)을 제14회 ‘포니정 혁신상’ 수상자로 선정했다고 2일 밝혔다. 포니정 혁신상은 현대자동차 설립자인 고 정세영 현대산업개발 명예회장의 애칭에서 이름을 따 2006년 제정됐다. 혁신적인 아이디어로 우리 사회에 긍정적인 변화를 일으키는 데 공헌한 개인이나 단체에 수여한다. 방 의장은 전 세계가 주목하는 기업가로 꼽힌다. 지난해 미국 빌보드가 발표한 세계 음악계 차세대 혁신가로 선정됐다. 지난해 6월에는 그래미 어워즈를 주최하는 미국 리코딩 아카데미에서 발표한 회원 1340명에 방탄소년단 멤버 7명과 함께 포함되기도 했다. 방 의장은 대한민국 콘텐츠의 힘을 보여준 것은 물론이고 아티스트 및 음악산업 종사자를 존중하는 태도로 음악산업 전체에 선한 영향력을 끼치고 있다는 평을 받는다. 김철수 포니정재단 이사장은 “방시혁 의장은 현재 세계 음악산업에서 가장 영향력 있는 인물 중 하나”라며 “그가 설립한 빅히트엔터테인먼트는 세계적 혁신 기업으로 꼽히며 기업가로서도 성공적인 행보를 보여주고 있다”고 선정 이유를 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-06-03
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  • 이태원 상권 1분기 공실률 9%p ↑…코로나 타격에도 공실 줄어든 곳은?

    올해 1분기(1~3월) 서울 용산구 이태원 상권의 중대형 상가 평균 공실률이 전 분기 대비 9%포인트 늘어난 것으로 집계됐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파로 내·외국인 관광객의 방문 수요가 많은 지역은 공실률이 급증한 반면, 주거 또는 업무 시설이 밀집한 곳은 공실이 줄어들었다. 2일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 1분기 전국 중대형 상가 평균 공실률은 11.7%로 나타났다. 지난해 4분기(10~12월) 평균 공실률(11%)보다 0.7%포인트 늘어난 수치다. 전국에서 중대형 상가 공실률이 가장 낮은 것으로 알려진 서울도 이런 흐름을 피하지 못했다. 서울의 올해 1분기 중대형 상가 평균 공실률은 7.9%로 전 분기(6.9%)보다 1%포인트 늘었다. 특히 이태원의 공실률은 28.9%로 1분기 만에 9%포인트 상승했다. 이 기간 강남구 압구정 상권의 공실률은 7.5%포인트 늘어났고, △동대문구 장안동(5.7%포인트) △영등포구 영등포 (4%포인트), △중구 명동(3.1%포인트) 등으로 공실률 증가 폭이 컸다. 공실률이 줄어든 곳도 있었다. 주로 주거 시설이나 업무 시설이 밀집해 있는 상권이다. 올해 1분기 노원구 상계역 중대형 상가 공실률은 2.2%로 지난해 4분기 공실률(4.6%) 대비 2.4%포인트 줄었다. 이어 △강남구 테헤란로(2.3%포인트), △종로구 광화문(1.7%포인트) 순이었다. 업계 전문가들은 코로나19로 관광객 수요가 급감하면서 인기 관광지 부근의 상권이 직격탄을 맞은 것이라고 분석했다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “코로나19 이후 관광 및 유흥 상권의 분위기는 침체됐지만 오히려 주거 또는 업무 시설과 밀집된 생활 상권의 분위기는 비교적 괜찮은 모습”이라며 “사람들이 외부 관광 상권으로 향하지 않고 회사나 주거 시설 주변 상권을 이용한 결과”라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-06-02
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  • 심상찮은 강남권 전세… “보증금 감당안돼 월세 끼고 재계약”

    최근 2, 3년간 서울 강남권을 중심으로 서울 집값이 크게 오르며 전세 가격까지 덩달아 오르고 있다. 여기에 2018년 서울 서초구 아크로리버뷰신반포(595채), 송파구 헬리오시티(9510채) 등 신축 아파트가 대거 공급될 당시 전세계약을 한 세입자의 재계약 시점까지 다가오고 있다. 재건축 이주, 청약 대기 수요 등이 겹치며 하반기(7∼12월) 전세 가격이 급등할 수 있다는 우려까지 나온다. 1일 인근 부동산중개업소에 따르면 2018년 5월 입주한 아크로리버뷰신반포의 경우 당시 전세 10억∼11억 원 선에 거래됐던 전용면적 78m²가 15억 원대에 호가가 형성돼 있다. 서초구의 한 공인중개업소 관계자는 “요즘은 워낙 전세가 많이 올라 대부분 보증금을 그대로 올려 내기보다 월세를 일부 끼고 재계약을 한다”고 말했다. 이 같은 상승세는 최근 입주한 단지뿐만 아니라 학군이 형성된 지역을 중심으로 강남권 전반에서 나타나고 있다. 대치역 인근 ‘학군 1번지’로 꼽히는 강남구 래미안대치팰리스는 전용면적 84m² 전세 호가가 15억5000만 원 수준에 형성돼 있다. 지난해 자율형사립고 폐지 방침이 전해진 이후인 9월경 13억5000만 원 선에 거래됐던 것을 감안하면 6개월 새 2억 원 가까이 올랐다. 송파구의 20평대 아파트에 사는 박모 씨(34)는 입주할 당시만 해도 6억 원대였던 보증금이 2억 원 이상 올라 고민하고 있다. 박 씨는 “아이 어린이집 때문에 멀리 이사하기도 힘들어 대출을 받거나 월세를 조금 더 내는 반전세로 재계약을 해야 할 것 같다”며 “전세가 너무 많이 올라 당황스럽다”고 했다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남 4구의 전월세 거래 중 월세(반전세 포함)의 비중이 2018년 1∼5월 30.7%였는데, 올해 1∼5월에는 39.7%로 늘어났다. 2019년 초 입주했던 강남구 개포래미안블레스티지는 입주 당시 4억∼5억 원 선이었던 전용면적 49m²의 전세 가격이 8억 원 선에 거래되고 있다. 인근 부동산중개업소는 “아직 재계약 시점이 다가오지 않아 전세 매물 자체가 없다고 보면 된다”며 “월세 매물을 찾는 것이 그나마 빠를 것”이라고 전했다. 2018년 12월 입주한 송파구 헬리오시티는 전용면적 84m² 전세 시세가 실거래 기준으로는 8억∼9억 원, 호가 기준으로는 10억 원대에 형성돼 있다. 입주 당시만 해도 6억∼7억 원에 전세 입주가 가능했던 곳이다. 1일 한국감정원이 발표한 ‘5월 전국주택가격동향’에 따르면 지난달 전국의 주택종합 전세 가격은 0.09% 상승했다. 문제는 앞으로 정부의 고분양가 관리, 대출 규제에 저금리 등이 겹치며 전세 가격이 오를 요인이 더 많다는 점이다. 특히 강남권의 경우 3000여 채 규모의 서초구 신반포4지구 재건축 이주가 본격적으로 시작된 데다 강동구 둔촌주공의 분양이 지연되며 전세로 눌러앉으려는 대기 수요는 줄어들지 않고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부의 규제로 매매시장이 주춤하면서 기존의 매매 수요가 대기 수요로 전환되고 있다”며 “정부가 전월세 관련 규제를 한다고 하더라도 올해 안에는 본격적인 시행이 어렵기 때문에 하반기 전세 가격이 오를 가능성이 높다”고 말했다. 이새샘 iamsam@donga.com·정순구 기자}

    • 2020-06-02
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  • 집값 상승에 덩달아 오르는 전월세…1년새 4~5억 더 오른 곳도

    최근 2, 3년 간 서울 강남권을 중심으로 서울 집값이 크게 오르며 전세 가격까지 덩달아 오르고 있다. 여기에 2018년 서울 서초구 아크로리버뷰신반포(595채), 송파구 헬리오시티(9510채) 등 신축아파트가 대거 공급될 당시 전세계약을 한 세입자의 재계약 시점까지 다가오고 있다. 재건축 이주, 청약 대기수요 등이 겹치며 하반기(7~12월) 전세가격이 급등할 수 있다는 우려까지 나오고 있다. 1일 인근 부동산 중개업소에 따르면 2018년 5월 입주한 아크로리버뷰신반포의 경우, 당시 전세 10~11억 원 선에 거래됐던 전용 78㎡이 15억 원 대에 호가가 형성돼 있다. 서초구의 한 공인중개업소 관계자는 “요즘은 워낙 전세가 많이 올라 대부분 보증금을 그대로 올려 내기 보다 월세를 일부 끼고 재계약을 한다”며 “매물 자체도 많이 없어 손바뀜도 거의 없는 상황”이라고 전했다. 이 같은 상승세는 최근 입주한 단지 뿐 아니라 학군이 형성돼 있는 지역 중심으로 강남권 전반에서 나타나고 있다. 대치역 인근 ‘학군 1번지’로 꼽히는 강남구 래미안대치팰리스는 전용 84㎡ 전세 호가가 15억5000만 원 수준에 형성돼 있다. 지난해 자율형사립고 폐지 방침이 전해진 이후인 9월경 13억5000만 원 선에 거래됐던 것을 감안하면 6개월 사이 2억 원 가까이 올랐다. 서울 송파구 20평대 아파트에 사는 박모 씨(34)는 최근 부동산 중개업소에서 전세 재계약 여부를 묻는 전화를 받고 고민에 빠졌다. 입주할 당시만 해도 6억 원 대였던 보증금이 2억 원 이상 올랐기 때문이다. 박 씨는 “아이 어린이집 때문에 멀리 이사하기도 힘들고 주변도 다 그만큼씩 올라 대출을 받거나 월세를 조금 더 내는 반전세로 재계약을 해야 할 것 같다”며 “전세가 너무 많이 올라 당황스럽다”고 했다. 실제로 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남4구의 전월세 거래 중 월세(반전세 포함)의 비중이 2018년 1~5월 30.7%였는데 올해 1~5월에는 39.7%로 늘어났다. 단순히 전세가격만 오르는 것이 아니라 월세로 전환되는 사례도 많다는 것이다. 2019년 초 입주했던 강남구 개포래미안블레스티지는 입주 당시 4~5억 원 선이었던 전용 49㎡ 전세 가격이 8억 원 선에 거래되고 있다. 인근 부동산 중개업소는 “아직 재계약 시점이 다가오지 않아 전세 매물 자체가 없다고 보면 된다”며 “월세 매물을 찾는 것이 그나마 빠른 것”이라고 전했다. 2018년 12월 입주한 서울 송파구 헬리오시티는 전용 84㎡ 전세 시세가 실거래 기준으로는 8~9억 원, 호가 기준으로는 10억 원 대에 형성돼 있다. 입주 당시만 해도 6~7억 원에 전세 입주가 가능했던 매물이었지만 현재 3억 원 정도가 올랐다. 문제는 앞으로 정부의 고분양가 관리, 대출 규제에 저금리 등이 겹치며 전세가격이 오를 요인이 더 많다는 점이다. 특히 강남권의 경우 3000여 채 규모 서초구 신반포4지구재건축 이주가 본격적으로 시작된 데다 강동구 둔촌주공의 분양이 지연되며 전세로 눌러앉으려는 대기수요는 줄지 않고 있다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부 규제로 매매시장이 주춤하면서 기존의 매매수요가 대기수요로 전환되고 있다”며 “정부가 전월세 관련 규제를 한다 하더라도 올해 안에 본격적인 시행이 어렵기 때문에 하반기 전세가격이 오를 가능성이 높다”고 말했다. 이새샘 기자iamsam@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-06-01
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  • 절세용 급매물 팔리자… 서울 아파트값 9주 만에 상승

    서울 아파트 가격이 9주 만에 상승세로 돌아섰다. 절세 목적의 급매물이 소화되면서 강남권 일부 단지의 가격이 회복됐기 때문이다. 부동산114에 따르면 5월 마지막 주 서울 아파트 매매 가격은 0.01% 올랐다. 하락세가 시작된 3월 이후 9주 만의 상승이다. 강남구의 하락 폭(―0.06%→―0.03%)이 전주 대비 줄었고, 송파구와 강동구는 모두 0.02%씩 상승했다. 서초구는 보합을 기록했다. 도봉구(0.09%)가 서울 안에서 가장 높은 상승률을 나타났고 △용산(0.07%) △성북(0.06%) △중구(0.06%) 등의 아파트 가격도 올랐다. KB부동산 리브온이 발표한 주택시장동향 조사 결과에서도 5월 마지막 주 서울 아파트 가격(0.05%)은 2주 연속 상승한 것으로 집계됐다. 광진구(0.19%) 노원구(0.18%) 강북구(0.17%) 등 강북권이 가격 상승을 이끌고, 강남권의 낙폭이 줄었기 때문이다. 업계 전문가들은 다주택자 양도소득세 중과 유예 기한(6월 말)을 앞두고 절세 목적의 급매물이 팔리면서 하락세가 멈췄다고 분석했다. 다만, 대다수는 한동안 서울 아파트 가격이 보합세를 기록할 것이라고 전망했다. 최근 한국은행이 기준금리를 0.5%로 추가 인하했지만, 정부의 규제가 여전히 강력하고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태도 이어지고 있는 탓이다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “이미 초저금리가 오래 이어져 왔기 때문에 추가 금리 인하에 따른 영향은 크지 않을 것”이라며 “강남권을 중심으로 급매물이 거래됐지만, 코로나19에 따른 경제 불확실성과 추가 하락에 대한 우려가 남아 있어 추격 매수세로 이어지지는 않는 분위기”라고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-06-01
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  • 서울 아파트값 바닥 쳤나…9주 만에 상승세 전환, 가장 많이 오른 곳은?

    서울 아파트 가격이 9주 만에 상승세로 돌아섰다. 절세 목적의 급매물이 소화되면서 강남권 일부 단지의 가격이 회복됐기 때문이다. 부동산114에 따르면 5월 마지막 주 서울 아파트 매매 가격은 0.01% 올랐다. 하락세가 시작된 3월 이후 9주 만의 상승이다. 강남구의 하락 폭(―0.06%→―0.03%)이 전주 대비 줄었고, 송파구와 강동구는 모두 0.02%씩 상승했다. 서초구는 보합을 기록했다. 도봉구(0.09%)가 서울 안에서 가장 높은 상승률을 나타났고 △용산(0.07%) △성북(0.06%) △중구(0.06%) 등의 아파트 가격도 올랐다. KB부동산 리브온이 발표한 주택시장동향 조사 결과에서도 5월 마지막 주 서울 아파트 가격(0.05%)은 2주 연속 상승한 것으로 집계됐다. 광진구(0.19%) 노원구(0.18%) 강북구(0.17%) 등 강북권이 가격 상승을 이끌고, 강남권의 낙폭이 줄었기 때문이다. 업계 전문가들은 다주택자 양도소득세 중과 유예 기한(6월 말)을 앞두고 절세 목적의 급매물이 팔리면서 하락세가 멈췄다고 분석했다. 다만, 대다수는 한동안 서울 아파트 가격이 보합세를 기록할 것이라고 전망했다. 최근 한국은행이 기준금리를 0.5%로 추가 인하했지만, 정부의 규제가 여전히 강력하고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태도 이어지고 있는 탓이다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “이미 초저금리가 오래 이어져 왔기 때문에 추가 금리 인하에 따른 영향은 크지 않을 것”이라며 “강남권을 중심으로 급매물이 거래됐지만, 코로나19에 따른 경제 불확실성과 추가 하락에 대한 우려가 남아 있어 추격 매수세로 이어지지는 않는 분위기”라고 설명했다.정순구기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-31
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  • 예금 들어봐야 본전… 은퇴자 고민 더 깊어질듯

    한국은행이 28일 기준금리를 역대 최저 수준인 0.50%로 인하하면서, 국내 금융시장은 또다시 가보지 않은 길을 가게 됐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 충격파로 자금난을 겪고 있는 기업들은 다소 숨을 돌릴 것으로 보인다. 예·적금 및 주식, 채권, 부동산 등 전통적인 투자처들의 희비도 엇갈릴 것으로 예상된다.○ 채권시장 일부 안정… 예·적금 금리 0%대 본격화 이번 금리 인하가 채권시장 안정화에도 어느 정도 기여할 것이란 전망이 나온다. 대규모 적자국채 발행을 앞둔 정부로선 국채 조달 비용이 줄어들고, 기업도 회사채 발행 부담이 낮아지기 때문이다. 금리 인하와 ―0.2% 성장 전망 발표의 영향으로 28일 채권금리는 급락(가격은 상승)했다. 이날 채권시장에서는 3년 만기 국고채 금리가 0.045%포인트 떨어진 연 0.818%에 거래를 마쳤다. AA등급 회사채 금리도 0.039%포인트 떨어진 연 2.157%에 마감됐다. 시장에서는 이번 금리 인하 가능성을 높게 보고 있었음에도, 실제로 불확실성이 줄어들자 추가적인 매수가 이어지며 채권 금리 하락을 이끌었다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “정부로서는 부채 부담이 줄고, 기업은 회사채 조달 비용이 줄어드는 만큼 향후 추경이나 회사채 발행이 힘을 받을 수 있을 것”이라고 전망했다. 김상훈 KB증권 연구원은 “회사채는 기업들의 실적이나 신용도, 한은의 비우량 회사채 매입 기구 운영 방식 등에 따라, 국고채는 정부의 3차 추경 이후 한은의 국채 매입 여부 등을 살펴봐야 한다”고 말했다. 기준금리 인하로 예·적금에 의존해 오던 은퇴자들의 고민은 더 깊어질 것으로 보인다. 금융권에 따르면 KB국민은행이 이르면 다음 주 예·적금 금리 조정에 나설 예정이며 여타 은행들도 금리 조정 시기를 조율하고 있다. 시중은행들의 주요 예·적금 상품은 이미 만기 1년 기준 0%대로 내려온 상태다. KB국민은행의 ‘국민수퍼정기예금’, 신한은행의 ‘신한S드림 정기예금’ 등은 연 0.9%의 금리를 제공한다. 1억 원을 1년간 맡기면 세금(15.4%)을 제하고 겨우 76만 원의 이자를 얻을 수 있다는 얘기다. 지금도 ‘쥐꼬리 이자’이지만 예금금리가 추가로 더 주저앉으면 그야말로 예금을 들어봐야 본전인 셈이 된다. 대출금리는 예금금리보다는 시차를 두고 조정될 것으로 보인다. 예·적금 금리가 떨어지면 변동금리 주택담보대출 금리 기준이 되는 잔액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 자연히 내려가지만 코픽스는 한 달에 한 번 매달 15일에 공시되기 때문이다.○ 증시는 투자 유입 기대… 부동산 시장 효과는 제한적 증시에는 기대감이 감돌고 있다. 예·적금이 투자처로서 매력을 잃고 있는 만큼 갈 곳을 잃은 투자 자금들이 주식시장으로 흘러올 가능성이 높다는 것이다. 실제로 주식투자 대기자금으로 여겨지는 투자자예탁금은 코로나19 변동성 장세 속에 올해 초 30조 원에서 최근 43조 원까지 늘어났고, 코스피도 최근 2,000 선을 회복했다. 전문가들은 다만 향후 기업 실적 악화 폭을 예측하기 힘든 만큼 변동성은 여전히 높은 상황이라고 보고 있다. 김학균 신영증권 리서치센터장은 “풍부한 유동성이 증시 지지력을 높여줄 수 있는 요인”이라면서도 “미중 간 갈등 양상이나 코로나19 재확산 여부 등 변동성 요인은 여전하다”고 설명했다. 부동산 업계는 이번 금리 인하가 시장에 미칠 영향이 제한적이라고 봤다. 이론적으로는 늘어난 유동성이 부동산으로 향하면서 가격 상승이나 거래 증가 등이 나타나지만 코로나19에 따른 특수 상황을 겪고 있기 때문이다. 경기가 단기간에 회복될 수 있는 상황이 아니란 것이다. 양지영 양지영R&C 연구소장은 “금리 인하가 시장의 불씨를 작게나마 키울 순 있지만 기름을 붓는 수준은 아닐 것”이라며 “코로나19가 재확산되고 있고, 정부의 규제 기조도 이어지고 있어 투자 수요가 접근하기는 어려운 시장이 됐다”고 분석했다.김자현 zion37@donga.com·장윤정·정순구 기자}

    • 2020-05-29
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  • 매출 절벽에… 쇼핑메카 명동-동대문도 임대료 ‘뚝’

    ‘입점 문의’. 27일 서울 중구 밀리오레 건물 입구 바로 옆에는 이런 문구가 커다란 옥외 광고판에 붙어 있었다. 과거 동대문 패션타운의 메카였던 시절엔 화려한 의류 광고들이 있던 자리다. 건물 안으로 들어가니 고층으로 갈수록, 중앙 에스컬레이터에서 멀어질수록 공실이 눈에 띄게 늘었다. 8층은 정상 영업 중인 가게를 양손으로 꼽을 정도였다. 이처럼 동대문 상권은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 외국인 관광객마저 끊기면서 상권 전체가 개점휴업 상태다. 한국감정원이 이날 발표한 ‘올해 1분기(1∼3월) 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 전국 17개 시도 모든 유형의 상가에서 ‘임대가격지수’가 하락한 것으로 나타났다. 임대가격지수란 기존 점포들이 내던 임대료가 아니라 조사 시점에 새로 점포를 차리기 위해 부담해야 하는 임대료 시세를 뜻한다. 코로나19 여파로 새로 점포를 내려는 수요가 급감했는데 매출 감소를 견디지 못하고 폐업하는 점포가 하나둘 생기면서 임대료 시세가 하락한 것이다. 코로나19 이후 내수 침체 등으로 인한 상권 충격이 처음으로 반영된 통계다. 한국감정원은 임대가격지수를 △오피스 △중대형 상가(연면적 330m² 초과) △소규모 상가(연면적 330m² 이하) △집합상가로 구분해 집계하는데, 서울 집합상가 가운데 가장 임대가격지수가 많이 떨어진 상권이 동대문이었다. 밀리오레에서 기념품 가게를 운영하는 조모 씨(61·여)는 “코로나19 이후 하루 매출이 0원인 날이 점점 늘고 있다”며 “임대인이 임대료를 깎아줘도 매일 적자라 관리비 내기도 벅차다”고 말했다. 서울 명동의 사정도 다르지 않았다. 이미 불황으로 상권이 침체된 상황에서 코로나19로 외국인 관광객마저 자취를 감추면서 올해 1분기 명동 중대형 상가의 임대가격지수는 전 분기 대비 5.65% 하락했다. 서울 중대형 상가 중 가장 큰 하락 폭이다. 명동 이면도로에 있는 공실인 1, 2층 상가(전체 면적 전용 160m²) 임대료는 코로나19 이전 월 1300만∼1500만 원에서 현재 1000만 원 아래까지 떨어졌다. 인근 중개업소 관계자는 “외국인 관광객의 발길이 끊기면서 인건비조차 벌지 못하자 영업을 중단하는 가게가 급증했다”며 “임차인을 구하는 상가들 대부분 권리금을 없애고 임대료를 20% 이상 줄였지만, 공실은 해결되지 않고 있다”고 설명했다. 전국 17개 시도 가운데 임대가격지수가 가장 크게 떨어진 곳은 대구였다. 대구 중대형 상가의 임대가격지수는 전 분기 대비 4.85%나 떨어졌다. 대구에서도 대학가인 계명대 성서캠퍼스 상권(7.68%)의 충격이 특히 컸다. 소규모 상가 역시 대구(4.97%)의 하락 폭이 컸다. 전국 상가 공실률은 △중대형 상가 11.7% △소규모 상가 5.6%로 집계됐다. 전 분기 대비 각각 0.7%포인트, 0.1%포인트 증가했다. 한국감정원 관계자는 “코로나19로 매출이 줄었다고 당장 폐업하는 건 아니다 보니 공실률은 실제 경기 변동보다 후행한다”며 “이 때문에 현장에서 체감하는 정도보다 공실률 증가 폭이 가파르지 않았다”고 설명했다. 이번 통계에 반영된 공실은 빙산의 일각이라는 얘기다. 이날 명동과 동대문 상권에서는 ‘임시 휴업’ 안내문을 곳곳에서 찾아볼 수 있었다. 휴업이 장기화되면 결국 문을 닫을 수밖에 없는 점포들이다.김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}

    • 2020-05-28
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  • “SOC 투자가 일자리 확대로 이어지려면 규제 혁신 필요”

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 건설업계의 어려움을 극복하기 위해 단기적으로는 사회간접자본(SOC) 사업을 조속히 추진하고, 중·장기적으로는 민간 자본이 원활히 활용될 수 있도록 규제를 혁신해야 한다는 목소리가 나왔다. 21일 서울 중구 더플라자호텔에서 열린 ‘제13회 동아 모닝포럼’은 ‘코로나19 극복을 위한 건설 산업 투자 활성화 및 규제 개선’을 주제로 진행됐다. 이상호 한국건설산업연구원장(사진)은 기조강연에서 “코로나19로 인한 경제위기가 과거 글로벌 금융위기와 비슷하거나 더 심할 것으로 예상된다”며 “SOC 투자가 미치는 효과가 크고 건설업의 노동소득분배율(국민소득 중 노동자에게 돌아가는 몫의 비율)이 가장 높은 만큼 다른 어떤 산업보다 건설 분야에 투자를 늘리는 게 절실하다”고 강조했다. 이 원장은 정부의 건설 투자가 단기, 장기로 구분해서 진행돼야 한다고 제안했다. 그는 “우선 공공투자 예산을 확대해 긴급 처방에 나서야 한다”며 “중장기로는 민간투자 확대, 인프라 성능 제고, 건설 생산성 혁신 등으로 성장 동력을 구축해 나가야 할 것”이라고 말했다. 그는 “정부가 온라인과 디지털 투자 확대를 얘기하는데, 이 분야는 이미 민간의 투자가 활발한 만큼 재정 지원은 어려움이 커진 자영업 숙박업 면세점 건설업 등 전통 산업에 더 집중돼야 할 것”이라고 덧붙였다. 이복남 서울대 건설환경종합연구소 교수가 좌장을 맡은 토론에는 김성일 국토연구원 선임연구위원과 박선구 건설정책연구원 연구위원, 정창구 해외건설협회 정책지원센터장이 참여했다. 코로나19로 인해 건설 산업 현장이 어려운 만큼 정부가 적극적인 역할을 해줘야 한다는 의견이 많았다. 박 연구위원은 “코로나19로 인한 올해 건설투자 감소치는 기존 연구원 내부 전망치(―1.8%)에 비해 하향 조정(―3.0%) 될 것”이라며 “정부가 건설현장 긴급지원대책이나 세제 지원, 근로시간 규제 한시적 완화, 공공 공사 적정 공사비 확보 등의 지원책을 조속히 마련해야 한다”고 주장했다. 해외건설 현장의 어려움을 지적하는 목소리도 이어졌다. 김 선임연구위원은 “코로나19 이후 국내외 인력 조달이 어렵고 건설 자재 및 방역 물품이 부족해 공사가 중단된 사업장이 많다”며 “공사 기간과 공사 대금 회수가 지연될 가능성이 높을 것”이라고 예상했다. 코로나19 사태가 소강상태로 접어든다면 발주 기회가 많아질 수 있다는 전망도 나왔다. 정 센터장은 “코로나19 이후 전 세계적인 경기 부양책 확대에 따라 발주가 급격히 늘어날 가능성이 있다”며 “정부가 해외 인프라 프로젝트에 대한 금융 지원을 확대하고, 신규 수주 계약을 재개하기 위해 기업인의 예외적 입국을 허용하는 등 새로운 기회에 대한 준비도 해야 할 것”이라고 말했다. 윤관석 더불어민주당 의원은 축사에서 “SOC 투자는 소비 활성화와 일자리 창출에 긍정적인 효과가 있다”며 “SOC 투자 확대를 통한 경제 활성화를 위해 국가 재정이 좀 더 적극적인 역할을 해야 한다”고 강조했다. 박선호 국토교통부 1차관은 축사를 통해 “SOC 투자 확대가 건설 산업의 지속가능한 성장과 양질의 건설 일자리 확대로 이어지려면 규제 개선을 통한 성장 동력이 필요하다”며 “SOC 사업을 조속히 추진하는 동시에 불합리하고 과도한 규제를 고치는 등 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-22
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  • 임대차 신고제는 전월세 인상률 제한 ‘첫 단추’

    내년 하반기(7∼12월)부터 전세나 월세를 놓으면 집을 팔 때처럼 보증금과 임대료, 계약금 등을 관할 시군구에 신고해야 한다. 위반 시 과태료가 부과된다. 또 이르면 올해 하반기에는 수도권에서 분양가 상한제가 적용되는 민간주택을 분양받으면 입주일로부터 최대 5년간 거주해야 한다. 거주의무 기간을 채우지 않고 이사하려면 시세가 아닌 분양가에 은행 이자만 더한 금액으로 한국주택토지공사(LH)에 팔아야 한다. 국토교통부는 이런 내용의 ‘2020년 주거종합계획’을 20일 발표했다. 가장 눈에 띄는 내용은 전월세 신고제로 불리는 ‘임대차 신고제’를 도입하기 위한 법 개정을 올해 안에 마무리하기로 한 점이다. 2006년 부동산 매매 계약 시 실거래가 신고 의무가 생겼지만 주택 임대차 거래 시에는 신고 의무가 없었다. 국토부 관계자는 “임대차 신고제 도입을 위한 법 개정이 21대 국회에서 연내 통과되도록 다시 추진하겠다”고 밝혔다. 임대차 신고제 도입을 위한 ‘부동산 거래 신고 등에 관한 법률’ 개정안은 이미 지난해 8월 더불어민주당 안호영 의원이 발의했다. 이 개정안에 따르면 임대인이나 공인중개사는 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 보증금, 임대료 등을 관할 시군구에 신고해야 한다. 기간 내 신고를 누락하면 100만 원 이하, 거짓 신고 시 500만 원 이하 과태료가 부과된다. 시행은 법 공포 후 1년이다. 정부와 여당에서 임대차 신고제 도입 의지를 여러 차례 내비친 만큼 21대 국회가 열리면 연내 통과가 무난할 것으로 예상된다. 공인중개사들은 “업무 부담이 과도하게 늘어난다”고 반발하지만 전자신고 체계를 마련하면 업무 부담을 줄일 수 있어 법안 통과의 걸림돌로 작용할 가능성은 크지 않다. 이에 따라 그동안 물밑에 있던 임대차 시장 정보가 투명하게 드러날 것으로 전망된다. 현재 임대차 계약 후 확정일자를 받은 거래에 대해서만 임대료 정보를 확인할 수 있는데, 이런 거래는 전체 임대차 거래의 25% 수준이다. 문제는 임대차 신고제가 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입을 위한 ‘첫 단추’라는 점이다. 전월세 상한제는 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하고, 계약갱신청구권은 임차인에게 전세 계약을 한 번 연장할 수 있는 권리를 준다는 내용이다. 임차인들에겐 전세금 급등 걱정 없이 4년간 전세를 보장해주는 셈이다. 하지만 임대차 신고제에 이어, 전월세 상한제, 계약갱신청구권이 도입되면 제도 시행 전에 집주인들이 한꺼번에 전셋값을 올려 전셋값이 폭등할 수 있다는 우려가 나온다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “과거 전세 계약 기간을 1년에서 2년으로 확대하자 전셋값이 단기간 폭등했는데 이런 현상이 재연될 수 있다”며 “전월세 상한제가 되면 전셋값을 올리지 못한 집주인이 굳이 돈을 내서 집을 고치려고 하지 않아 주택 슬럼화가 나타날 수 있다”고 말했다. 현재 수도권 공공분양 주택에만 적용되는 거주의무 기간은 이르면 올해 안에 수도권 분양가 상한제가 적용되는 모든 주택으로 확대된다. 불법 전매를 하다 적발되면 10년간 주택 청약도 금지된다. 국토부가 지난해 12·16부동산대책 당시 이런 내용을 발표하고 주택법 개정을 추진했으나 20대 국회 문턱을 넘지 못하자 연내 통과를 목표로 21대 국회에서 재추진하기로 했다. 또 올해 안에 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’을 개정해 정비사업 수주 관련 금지 행위와 처벌 규정을 구체화하기로 했다. 지난해 서울 용산구 ‘한남3구역’ 정비 사업의 수주전이 과열되며 논란을 부른 데 따른 후속 조치다. 당시 건설사들의 입찰은 무효가 됐지만, 제대로 된 처벌 기준이 없다는 지적을 받았다. 정비 사업의 보증금·홍보 기준 등에 관한 고시 개정은 9월까지 마무리할 방침이다. 정비 사업 수주 과정에서 업체 간 비방전이 발생하거나 조합이 건설사에 과도한 입찰보증금을 요구하는 등의 문제를 개선하기 위한 조치다.김호경 kimhk@donga.com·정순구 기자}

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  • “시세차익 수억”… 아크로서울포레스트 무순위 청약 26만명 몰려

    ‘아크로서울포레스트’의 미계약분 3채 무순위 청약에 26만 명 넘게 신청을 했다. 3년 전 분양가로 공급돼 당첨되면 수억 원의 시세 차익을 거둘 수 있다는 기대감에 수요가 몰렸다. 20일 대림산업에 따르면 이날 오전 9시부터 오후 5시까지 진행된 서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트 미계약분 3채 청약 접수에 총 26만4625명이 신청한 것으로 집계됐다. 공식 통계 자료는 없지만 무순위 청약 경쟁률로는 역대 최고일 것으로 추정된다. 주택형별로 전용 97m²B 신청자는 21만5085명에 달했다. 159m²A는 3만4959명, 198m² 신청자는 1만4581명으로 나타났다. 이번 추가 공급은 만 19세 이상 수도권 거주자라면 주택이나 청약통장 보유 여부와 관계없이 누구나 청약 신청이 가능했다. 3년 전 분양가로 공급되는 점이 사람들의 관심을 끌었다. 2017년 분양 당시 분양가는 △전용면적 97m²B 17억4100만 원 △159m²A 30억4200만 원 △198m² 37억5800만 원이었다. 분양권 전매가 소유권 이전 등기 시까지 금지돼 있어 거래가 이뤄지지 않고 있지만, 주변 단지 시세와 비교하면 수억 원의 시세 차익이 예상된다. 단지 인근에 위치한 ‘서울숲 트리마제’ 전용 140m²는 지난해 말 33억9000만 원에 거래됐다. 당첨자 추첨은 28일 진행하고, 주택형별로 당첨자의 10배수까지 예비 당첨자를 선정한다. 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 중도금 및 잔금 대출은 제공되지 않는다. 단지는 지하 5층∼지상 49층, 전용면적 91∼273m², 총 280채 규모로 올해 12월 입주 예정이다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-21
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  • 최고급 아파트 브랜드 선호도 1위 ‘아크로’

    대림산업의 ‘아크로’와 GS건설의 ‘자이’가 올해의 아파트 브랜드 설문조사에서 가장 선호하는 브랜드로 선정됐다. 19일 다방은 애플리케이션(앱) 이용자 7261명을 대상으로 진행한 ‘2020년 아파트 브랜드 설문조사’ 결과 이같이 나타났다고 밝혔다. 먼저 가장 살고 싶은 하이엔드(고급) 아파트 브랜드로는 대림산업의 아크로가 31.1%의 응답률로 1위를 차지했다. 현대건설 ‘디에이치’(29.9%)가 뒤를 이었고 △롯데건설 ‘르엘’(22.4%) △대우건설 ‘푸르지오 써밋’(16.6%) 등의 순이었다. 다방 관계자는 “아크로는 반포 아크로리버파크, 성수 아크로서울포레스트, 흑석 아크로리버하임 등 서울 내 신흥 부촌에서 프리미엄 아파트를 지으며 하이엔드 브랜드로의 차별화에 성공했다”고 설명했다. 일반 아파트 브랜드 중에서는 18.9%의 응답률을 기록한 GS건설의 자이가 가장 선호하는 브랜드로 선정됐다. 2위는 대림산업 ‘e편한세상’(14.3%)이었고 △삼성물산 ‘래미안’(14.1%) △현대건설 ‘힐스테이트’(11.4%) △롯데건설 ‘롯데캐슬’(10.8%) 등의 순으로 집계됐다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-20
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  • 분양권 거래 금지? 불법 꼼수엔 역부족

    서울에 거주하는 김모 씨(42)는 지난해 경기 화성시 동탄2신도시 내 한 아파트 분양권을 지인 A 씨에게 1000만 원의 웃돈을 받고 넘겼다가 분양권 불법 전매 혐의로 적발됐다. 동탄2신도시는 조정대상지역으로 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매가 제한돼 있는데 이를 어겼다는 이유다. 이후 김 씨는 벌금 1000만 원을 납부했지만, A 씨는 아무런 처벌을 받지 않았다. 계약 자체도 취소되지 않고 유효한 상태다. 김 씨는 “운 나쁘게 걸려서 나만 손해를 봤다”며 “해당 주택의 현 시세는 분양가보다 1억 원 이상 올랐다”고 말했다. 최근 정부가 분양권 전매 제한 대상 지역을 확대하는 등 관련 규제를 강화하고 있지만, 분양권 전매 투기꾼의 불법 행위를 근절하기에는 역부족이라는 지적이 제기된다. 불법 거래가 워낙 음지에서 이뤄져 단속이 쉽지 않고, 적발된다 해도 처벌 수위가 약한 탓이다. 정부는 8월부터 분양권 거래 금지 지역을 수도권과 지방 광역시의 비규제지역으로 확대한다고 11일 발표했다. 비규제 지역의 청약시장이 과열될 양상을 보이자 대응책을 마련한 것이다. 해당 지역에서 신규 공급되는 주택의 전매 제한 기간은 6개월에서 소유권 이전 등기까지로 강화된다. 이와 같은 고강도 규제에도 투기꾼들은 각종 ‘불법 꼼수’로 정부의 규제를 피하고 있다. 약속어음이나 공증, 매도자 소유 부동산에 근저당권 설정 등이 대표적이다. 분양권을 불법 전매하거나 알선하다 적발되면 3년 이하의 징역 또는 불법 수익의 3배(분양권 전매로 얻은 이익이 1000만 원을 초과할 경우)에 해당하는 벌금을 내야 한다. 이런 위험 부담에도 분양권 불법 전매가 끊이질 않는 것은 인기 지역의 신규 주택 분양권이 ‘로또’처럼 여겨지고 있기 때문이다. 제대로 된 단속이 쉽지 않다는 점도 불법 거래가 사라지지 않는 이유 중 하나다. 경찰과 지자체 공무원 등이 단속을 진행하고 있지만, 불법 거래의 수법이 갈수록 교묘해지는 탓에 실제 적발 건수는 많지 않다. 서울시의 경우 불법 전매 적발 건수가 2017년과 2018년 각각 18건, 19건에 그쳤다. 국토부 관계자는 “청약시장이 과열됐다고 판단되는 지역이나 불법 거래 행위 제보가 접수되면 관계부처 합동으로 현장 점검을 실시한다”며 “시장을 교란하는 불법 행위를 차단해 실수요자 중심의 주택 공급이 이뤄지도록 할 것”이라고 설명했다. 분양권 불법 전매가 적발되더라도 계약 자체는 유효하다는 대법원의 일관된 판례 역시 달라지지 않았다. 주택법상 분양권 전매 제한 규정이 정부 등 행정당국의 단속 규정이긴 하지만, 당사자가 합의한 계약이나 약정의 효력 자체를 부정해야 하는 효력 규정으로 볼 근거는 없다는 이유에서다. 이현성 법무법인 자연수 변호사는 “분양권 불법 전매가 주택시장을 교란한다는 공감대가 형성되면서 최근 하급심에서는 분양권 불법 전매 거래가 무효라는 결론을 내놓기도 했다”며 “앞으로 사회적 합의가 더 이뤄진다면 대법원이 전원합의체 판례를 통해 기존 판단을 바꾸는 시점이 올 수 있다”고 전했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-20
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  • [부동산 미리보기]흑석뉴타운서 규모 가장 큰 첫 ‘자이 단지’

    GS건설은 서울 동작구 흑석3구역을 재개발하는 ‘흑석 리버파크 자이’의 1순위 청약을 20일 진행한다고 18일 밝혔다. 단지는 지하 5층∼지상 20층, 26개 동, 전용면적 39∼120m² 총 1772채 규모로 들어선다. 일반분양 물량은 357채다. 흑석뉴타운 내에서 단지 규모가 가장 크다. 세부 면적별로 △전용 59m² 75채 △전용 84m² 281채 △전용 120m² 1채가 일반 분양된다. 분양가는 3.3m²당 평균 2813만 원이다. 동작구 흑석동 일대는 2005년 12월 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정됐다. 이후 총 11개 구역으로 나눠 재개발 사업을 진행하고 있다. 4∼8구역은 입주를 마쳤고, 최근 3구역과 9구역이 사업에 속도를 내고 있다. 모든 구역의 정비 사업이 완료되면 아파트 1만2000여 채가 들어서고, 2만9000여 명이 거주하는 대규모 주거 지역으로 탈바꿈할 것으로 보인다. 흑석 리버파크 자이는 쾌적한 자연 환경을 갖춘 배산임수형 단지로 조성된다. 일부 가구에서는 한강 조망이 가능하고, 단지 뒤로는 서달산이 있다. 커뮤니티 시설도 다양하게 구성했다. 흑석뉴타운 내에서 수영장 시설을 최초로 선보이고 피트니스센터와 게스트하우스, 단지 내 어린이집 등을 갖출 예정이다. 흑석뉴타운 내 첫 ‘자이’ 브랜드로 지어지는 만큼 여러 특화 설계가 적용된다. 눈에 띄는 것은 외관 특화 설계다. 커튼월룩(콘크리트 외벽 면에 유리 마감재 패널을 부착해 화려하게 마감하는 공법)이 도입되고, 경관 조명 등으로 단지 외관을 고급스럽게 구성한다. 활용도가 높은 개방형 발코니가 일부 가구에 적용되고, 층간소음을 줄이는 데 효과적인 층간 차음재를 사용한다. 에너지를 절약하기 위해 신재생에너지 시스템을 반영하고 시스템 창호 등 단열에도 효과적인 설계를 적용했다. 조경시설 역시 관심을 끈다. 자이 브랜드의 상징수인 팽나무를 도입한 엘리시안 가든을 비롯해 놀이와 운동, 휴식을 즐길 수 있는 자이펀그라운드가 들어선다. 사계절의 변화를 느낄 수 있는 정원 시설인 그린알파룸과 힐링가든도 조성된다. 단지는 서울 강남과 여의도의 중간에 위치해 교통 환경이 뛰어난 편이다. 걸어서 약 15분 거리의 지하철 9호선 흑석역을 이용하면 지하철 5·9호선 여의도역까지 4정거장, 지하철 9호선 신논현역까지 6정거장 만에 접근할 수 있다. 공립인 은로초등학교와 사립인 중대부초·중학교가 단지에서 도보 10분 이내에 위치한다. 인근 흑석9구역 안에 고등학교가 들어설 계획이다. 서초구 반포 학원가가 가깝고, 중앙대와 숭실대가 도보권에 있다. 집 근처에서 여러 생활편의시설을 누릴 수 있다. 단지 주변에 중앙대병원을 비롯해 농협하나로마트 등이 밀집해 있다. 신세계백화점 강남점이나 여의도 IFC몰도 근처에 있다. 본보기집은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산을 막기 위해 사이버 견본주택으로 선보인다. 20일 1순위(해당지역) 청약 접수를 진행하며, 28일 당첨자를 발표하고 다음 달 8∼10일 당첨자를 대상으로 계약을 진행한다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-19
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  • 국토교통부 제재 풀린 진에어, 청주~정저우 노선 신규 취항

    국토교통부의 제재가 풀린 진에어가 청주~정저우 노선에 신규 취항한다. 2018년 8월 신규 운수권 취득 금지 제재 이후 약 22개월 만이다. 티웨이항공이 국내 저비용항공사(LCC) 중 처음으로 한국~크로아티아 노선에 주 4회 정기 취항하게 됐다. 15일 국토교통부는 항공교통심의위원회를 열고 정부가 보유 중인 25개 노선의 국제항공운수권을 9개 국적 항공사에 배분했다고 밝혔다. 국제항공운수권은 심의를 거쳐 매년 배분한다. 올해는 2월 정기배분에 이어 이날 수시 배분을 진행했다. 관심을 끌었던 인천~푸저우 노선은 대한항공(주 4회)에게 돌아갔다. 인구 약 750만 명의 중국 푸저우시는 수요가 많아 항공사들의 운수권 신청이 몰린 노선이다. 아시아나항공 측은 “인천~푸저우 노선은 당초 대한항공이 전량 들고 있다가 운항을 하지 않아 회수 당한 운수권이었다”며 “회수된 항공사는 운수권 배분에서 제외한다는 규칙이 있음에도 국토부 스스로가 배분 기준을 저버렸다”고 반발했다. 아시아나항공은 한국~폴란드(주 3회) 노선을 확보했다. 신규 LCC 중 항공사 운항증명(AOC)을 획득한 플라이강원은 양양~베이징 주 4회 운수권과 양양~창춘 주 3회 운수권을 얻었다. 티웨이항공은 크로아티아 외에 대구~상하이, 김포~가오슝, 대구~장자제(張家界) 노선의 운수권도 받았다. 제주항공은 부산~상하이(주 4회) 외에 한국~러시아, 김포~가오슝 등의 운수권을 배분받았다. 김이탁 국토부 항공정책관은 “배분된 노선은 코로나19 안정화 추세 등을 고려해 항공당국의 허가, 지상조업 계약 등을 거쳐 취항할 계획”이라고 말했다.정순구기자 soon9@donga.com변종국기자 bjk@donga.com}

    • 2020-05-15
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  • “과잉통제” vs “원칙대로”… 둔촌주공 분양가 협상 석달째 평행선

    역대 최대 규모의 정비사업으로 불리는 둔촌주공아파트 재건축이 난항을 겪고 있다. 주택도시보증공사(HUG)와의 일반분양가 견해 차이가 좀처럼 좁혀지지 않고 있어서다. 조합은 HUG의 분양가 통제가 과도하다고 주장하는 반면, HUG는 둔촌주공에만 다른 분양가 산정 방식을 적용할 수는 없다며 맞서고 있다. 13일 둔촌주공아파트 재건축 조합은 ‘HUG의 분양가 통제에 대한 청와대 호소문’을 공개하며 “HUG가 둔촌주공아파트의 입지나 사업적 특성을 고려하지 않은 일반분양가를 제시해 사업 추진에 어려움을 겪고 있다”고 밝혔다. 최찬성 조합장을 포함한 조합 집행부와 조합원 30여 명은 14일 오전 청와대 사랑채 앞 광장에서 호소문과 관련한 기자회견을 진행하려 했으나, 시작 직전 일정을 취소했다. 조합 관계자는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 재확산을 우려한 관계 당국의 요청에 따른 결정”이라고 말했다. 조합과 HUG의 분양가 협상은 약 두 달 동안 제자리걸음을 하고 있다. 3월 조합은 HUG에 3.3m²당 3550만 원의 일반분양가로 분양 보증을 신청했지만, HUG는 3.3m²당 2970만 원의 분양가를 제시하며 조합 신청을 반려했다. 양측 협상은 이후로도 별다른 성과가 없었다. 조합은 HUG의 분양가 산정 방식이 불합리하다고 주장한다. 둔촌주공의 경우 강동구 내 다른 지역보다 공시지가와 공사비가 높은데도, 동일 행정구역 내 분양 단지와의 일률적인 비교로 분양가를 책정했다는 것이다. 조합 관계자는 “광진구 화양동 ‘e편한세상 광진그랜드파크’의 평균 공시지가는 492만 원으로 둔촌주공(825만 원)의 70% 수준”이라며 “지난해 1월 공급된 광진그랜드파크의 3.3m²당 일반분양가는 3370만 원으로 HUG가 둔촌주공에 제시한 일반분양가보다 400만 원가량 높다”고 설명했다. HUG 역시 물러서지 않고 있다. 일반분양가는 모든 정비사업장에서 같은 방식으로 산정되기 때문에, 둔촌주공만 예외가 될 수 없다는 이유다. 둔촌주공의 단지 규모를 고려했을 때 일반분양가를 더 올릴 경우 시장에 미치는 영향이 크다는 점도 부담이다. HUG 관계자는 “일반분양가는 모든 정비사업장에서 동일한 규정과 절차에 따라 결정된다”며 “특정 단지만 다른 기준을 적용할 수는 없다”고 강조했다. 현 상태가 이어진다면, 둔촌주공이 분양가 상한제를 피하기는 어려워 보인다. 둔촌주공 대의원회가 지난해 관리처분계획 변경 총회를 통해 위임받은 일반분양가 조정 범위는 10%를 넘지 않을 것으로 추정된다. 만약 HUG의 제시안을 받아들이기 위해서는 총회를 다시 열어 조합원의 의견을 물어야 한다는 뜻이다. 분양가 상한제는 7월 말 시행을 앞두고 있어 시간의 여유가 없다. 일부 조합원을 중심으로 조합장 해임을 추진하고 있는 점도 걸림돌이다. 조합 관계자는 “(후분양을 포함해) 모든 가능성을 열어두고 검토 중”이라고 전했다. 부동산 업계에서는 둔촌주공의 분양이 미뤄지면 서울 내 주택 공급 계획에 차질이 불가피하다고 우려한다. 둔촌주공의 일반분양 물량은 4786채로 올해 서울 내 공급 예정 일반분양 물량(2만824채)의 5분의 1을 넘는다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “둔촌주공의 분양이 연기된다면 입주도 늦춰질 것”이라며 “물량이 많기 때문에 시장의 주택 수급 문제가 불거질 수밖에 없다”고 지적했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2020-05-15
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