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임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2026-02-03~2026-03-05
부동산32%
산업20%
경제일반16%
운수/교통9%
교통7%
정치일반5%
인물/CEO5%
사회일반5%
기업1%

  • 급매 나오는 강남, 현금부자 ‘줍줍’…대출 막힌 강북은 버티기

    서울 강남구 압구정동 신현대아파트에서는 설 연휴 직후인 19일 전용면적 183㎡가 91억9000만 원에 매물로 올라왔다. 같은 평형대가 지난해 12월 128억 원에 최고가 거래된 것보다 36억1000만 원 낮은 금액이다. 이 매물 외에도 100억 원 이하 매물은 15건으로 대부분 ‘급매’ ‘빠른 계약 가능’ 등의 문구와 같이 올라왔다.이재명 대통령이 지난달 23일 X를 통해 “5월 9일 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 밝힌 지 한 달이 지나면서 서울 강남권을 중심으로 호가보다 수억 원씩 낮은 가격에 부동산 거래가 이어지고 있다. 양도세 중과를 피하기 위한 급매물 거래로, 양도세 중과 면제를 받을 수 있는 5월 9일까지 추가 매물이 나올 것으로 전망된다.22일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난달 22일 5만6216건에서 이날 기준 6만7726건으로 약 20.4%가 늘어났다. 25개 구 모두 매물이 늘어났는데, 성동(51.3%), 송파(43.4%), 동작(36.7%), 강동(34.6%), 광진구(31.8%) 등의 순이었다.가격 상승세도 둔화하고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째 주 서울 아파트 가격은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 특히 강남 3구(서초, 강남, 송파)에서는 서초구(0.13%→0.05%)가 상승 폭이 가장 크게 줄었다. 송파(0.09%→0.06%), 강남구(0.02%→0.01%) 모두 상승률이 떨어졌다. 강남구의 경우 4주 연속 상승폭이 축소되며 1~2주 후 하락으로 전환할 수도 있다는 전망도 나온다.강남권에서는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위한 급매 거래가 이뤄지고 있다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사무소 대표는 “설 직전에 70대 다주택자 집주인이 서울 서초구 잠원동 30평대 아파트를 호가보다 2억 원 낮춰서 거래했다”며 “자식한테 물려주고 증여세 내기보다는 양도세 중과를 피하는 편이 유리해 이번 기회에 팔겠다고 했다”고 말했다.송파구도 상황은 비슷하다. 6864채 규모 신천동 잠실파크리오 인근 공인중개사무소 관계자는 “이달 들어 10건은 거래된 것 같다. 지난달 말 28억 원까지 거래됐던 전용 59㎡가 2억 원 낮춘 가격에 거래되기도 했다”며 “다주택자들이 가격을 낮춰 내놓으니 이 기회에 ‘현금부자’들이 매수하는 것”이라고 했다.강북에서도 매물이 늘어나고 있지만 본격적으로 매수세가 나타나지는 않고 있다. 10·15 부동산 대책 이전에도 토지거래허가구역과 규제지역이어서 현금으로 매수해야 했던 강남권과 달리, 전세를 끼거나 대출을 최대한 받아 매매하던 비중이 높은 지역이다.마포구에서 영업하는 공인중개사는 “집주인 입장에선 강남에 비해 양도세나 보유세 부담이 크지 않아 버틸 수 있고, 매수자 입장에선 대출이 안 나와 자금을 마련하기가 어렵다”며 “매물이 쏟아지거나 거래가 되는 분위기가 아니다”라고 했다. 광진구의 공인중개사무소 관계자는 “연세가 있는 분들과 40, 50대 다주택자 분위기가 확실히 갈린다”라며 “젊은층은 현금 흐름이 있으니 버티겠다는 이들이 많다”고 전했다. 노원구의 공인중개사무소 관계자는 “직전 최고가보다 2000만~3000만 원 낮은 금액에 매물이 나와 있는데, 매수자들이 더 떨어질 걸 생각하고 기다리는 분위기”라고 설명했다.새로운 집주인은 최대 2년 이내에 실거주해야 하기 때문에 서울 전역의 전세 품귀 현상이 더욱 심화될 거라는 우려도 나온다. 선호 지역일수록 전세 매물은 줄어들고 실거주 위주로 재편될 거라는 전망이다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “다주택자 양도세 중과 시점이 지나고 매수자들이 속속 실거주를 하게 되면 올해 9~10월에는 전세 부족 현상이 심화할 수 있다”고 전망했다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-22
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  • 서울 아파트값 상승폭 3주째 둔화…과천은 88주만에 하락 전환

    정부가 다주택자 양도세 중과 유예 중단 등 규제 방침을 예고한 가운데 서울 아파트값 상승 폭이 3주 연속 둔화한 것으로 나타났다. 경기 과천시 아파트값은 88주 만에 하락 전환했다.20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.22%)보다 0.15% 올랐다. 상승 폭은 이달 첫째 주(0.27%)에 이어 3주 연속 축소됐다. 다만 상승세는 지난해 2월 첫째 주(0.02%) 이후 54주 연속 이어갔다.부동산원은 “명절 연휴 영향으로 거래 및 매수 문의는 감소하였으나 선호도가 높은 대단지·역세권·학군지 및 재건축 추진 단지 중심으로 수요가 집중되며 서울 전체적으로 상승했다”고 분석했다.구별로 보면 25개 구 중 21개 구의 오름폭이 둔화했다. 강남 3구(강남·서초·송파구)에서는 서초구(0.13%→0.05%)가 상승 폭이 가장 크게 줄었고 이어 송파구(0.09%→0.06%), 강남구(0.02%→0.01%) 모두 상승률이 줄었다. 한강 벨트 지역인 마포구(0.28%→0.23%), 용산구(0.17%→0.07%), 성동구(0.34%→0.29%), 강동(0.18%→0.08%), 영등포(0.32%→0.23%)도 상승 폭이 축소됐다.경기는 0.08% 상승했다. 전주(0.13%)보다 상승폭이 줄었다. 과천(0.14%→-0.03%)은 2024년 6월 첫째 주 오름세로 돌아선 이후 88주 만에 하락 전환했다. 직전 전주(0.75%) 아파트값이 크게 올라갔던 용인 수지구는 이번 주 0.55%로 상승 폭이 둔화했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-20
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  • 서울 주택거래 ‘현금부자’가 주도…주담대 비중 6년여 만에 최저

    서울 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 매입 자금 중 주택담보대출이 차지하는 비중이 6년 1개월 만에 가장 낮은 수준으로 내려왔다. 고강도 대출 규제로 이른바 ‘영끌’은 위축됐고, 현금 여력이 있는 수요자 중심으로 매수가 이뤄진 것으로 보인다.20일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 소유권이전등기가 완료된 서울 집합건물의 거래가 대비 채권최고액 비율은 42.96%였다. 이는 2019년 12월(41.82%) 이후 6년 1개월 만에 가장 낮은 수준이다. 채권최고액은 금융기관이 대출 시 이자 연체 등을 고려해 대출금의 120~130%를 설정하는 회수 한도액이다. 통상 대출 규모가 낮을수록 채권최고액 비율도 낮게 나타난다. 대출을 통한 주택 구매가 활발하던 2022년 7월에는 60.41%까지 치솟기도 했다.구별로 보면 고가 주택 비중이 높은 강남 3구(강남·서초·송파구)의 비율이 모두 하락했다. 지난달 강남구의 채권최고액 비율은 29.55%로 관련 통계 집계 이후 가장 낮았다. 서초구는 전달 33.98%에서 지난달 31.43%로 줄었고 같은 기간 송파구는 34.98%에서 32.27%로 감소했다. 한강벨트 지역인 마포구(41.10%→39.81%), 강동구(46.23%→41.73%), 양천구(43.66%→42.13%)도 감소세를 보였다.최근 정부가 대출 규제를 강화하면서 대출 조건이 까다로워지고 고금리 기조가 맞물리면서 현금을 보유한 매수자 위주로 시장이 움직이고 있는 것으로 분석된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-20
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  • “압여목성 재건축 잡아라” 8만채 수주전 치열

    ‘압여목성’(압구정·여의도·목·성수동)으로 불리는 서울 핵심 지역 재건축·재개발 사업지가 올해 잇달아 시공사 선정 절차에 돌입한다. 한강변이거나 교육환경이 우수한 입지에 위치한 데다 대규모 단지여서 총 예상 공사비만 60조∼80조 원, 정비사업 이후 규모는 8만 채 이상이 될 것으로 추산된다. 수요자와 건설사들의 관심도 그만큼 뜨겁다.18일 건설업계에 따르면 이달 서울 강남구 압구정 아파트지구 3·4·5구역 3곳이 시공사 선정을 위한 입찰 절차에 돌입했다. 압구정지구에서 규모가 가장 큰 압구정3구역은 현대아파트 1∼7차와 10·13·14차 등을 재건축하는 사업으로 최고 65층, 5175채 단지가 들어설 예정이다. 조합이 공고한 추정 공사비만 5조5610억 원에 달한다. 3구역에서는 현대건설이 수주 의지를 보이고 있다. 압구정 4구역(1664채)과 5구역(1397채)도 각각 최고 67, 68층의 초고층 단지로 조성된다. 4구역은 삼성물산 건설부문, 5구역은 현대건설과 DL이앤씨 등이 입찰 참여를 공식화했다. 4구역은 다음 달 30일, 3·5구역은 4월 10일 입찰을 마감한 뒤 5월 총회를 통해 시공사를 최종 선정할 예정이다. 지난해 14개 단지 전체가 정비구역 지정을 마친 목동신시가지아파트 재건축 사업은 6단지를 선두로 시공사 선정의 첫발을 뗐다. 12일 6단지 조합은 공사비 1조2123억 원을 들여 최고 49층, 2173채로 재정비하는 사업의 시공사 입찰 공고를 냈다. 목동신시가지는 재건축 시 예상 규모가 4만7000채가 넘어 ‘압여목성’ 중 가장 규모가 크다. 재건축 사업을 통해 단지 내 학교를 신설하고 학원가 접근성을 높여 ‘교육 특구’의 특성을 더욱 강화시킬 것으로 전망된다. 금융 중심지인 여의도가 하이엔드 단지로 변할지도 관심사다. 여의도동은 노후된 아파트지구 15곳이 동시에 재건축 사업을 추진하고 있다. 사업이 완료되면 총 1만2871채 단지가 조성되며 특히 직장과 주거의 거리가 가까운 직주근접 단지가 대거 공급될 것으로 기대된다. 올해는 기존 1584채에서 2493채로 재건축 예정인 시범아파트가 연내 시공사 선정을 가시화할 것으로 보인다. ‘강북 최대어’로 불리는 성수전략정비구역의 경우 1·4구역이 이달 시공사 선정을 진행한다. 1지구는 20일 입찰 마감을 앞두고 있다. 최고 69층, 3014채 규모에 공사비 2조1540억 원이 책정된 사업이다. GS건설과 현대건설 등이 입찰에 참여할 것으로 예상된다. 앞서 9일 입찰을 마감한 4지구는 최고 64층, 1439채 규모에 공사비 1조3628억 원이 예정된 사업으로 성수전략정비구역 중에서 사업 진행 속도가 가장 빠르다. 입찰에는 대우건설과 롯데건설이 참여했다. 이들 단지가 모두 재건축·재개발되면 8만3000채가 넘는 주택이 공급되게 된다. 공사비는 3.3㎡당 1000만 원이 넘어갈 것으로 예상되고, 이 경우 분양가는 3.3㎡당 1억 원이 넘을 가능성이 높다. 실제 입주까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다. 시공사 선정 뒤에도 각종 인허가에 시간이 걸리고, 이주 및 철거 등도 거쳐야 하기 때문이다. 정비업계 관계자는 “시공사 선정 이후 실제 입주까지는 짧게는 8년, 길게는 10년가량이 걸릴 것으로 보인다”고 설명했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “‘압여목성’은 높은 분양가를 통해 사업성을 확보할 수 있는 만큼 대형 건설사들도 하이엔드 브랜드를 앞세워 수주 경쟁에 나서고 있다”며 “조합 내 갈등이나 인허가 등으로 지연되는 일이 없도록 해야 할 것”이라고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-19
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  • ‘압여목성’ 재건축·재개발 시공사 선정 나선다…8만채 추산

    ‘압여목성’(압구정·여의도·목·성수동)으로 불리는 서울 핵심지역 재건축·재개발 사업지가 올해 잇달아 시공사 선정 절차에 돌입한다. 한강변이거나 교육환경이 우수한 입지에 위치한데다 대규모 단지여서 총 예상 공사비만 60조~80조원, 재건축·재개발 이후 규모는 8만 채 이상이 될 것으로 추산된다. 수요자와 건설사들의 관심도 그만큼 뜨겁다.18일 건설업계에 따르면 이달 강남구 압구정 아파트지구 3·4·5구역 3곳이 시공사 선정을 위한 입찰 절차에 돌입했다. 압구정지구에서 규모가 가장 큰 압구정3구역은 현대아파트 1~7차와 10·13·14차 등을 재건축하는 사업으로 최고 65층, 5175채 단지가 들어설 계획이다. 조합이 공고한 추정 공사비만 5조5610억 원에 달한다. 3구역에서는 현대건설이 수주 의지를 보이고 있다. 압구정 4구역(1664채)과 5구역(1397채)도 각각 최고 67, 68층의 초고층 단지로 조성된다. 4구역은 삼성물산 건설부문, 5구역은 현대건설과 DL이앤씨 등이 입찰 참여를 공식화했다. 4구역은 다음 달 30일, 3·5구역은 4월 10일 입찰을 마감한 뒤 5월 총회를 통해 시공사를 최종 선정할 예정이다.지난해 14개 단지 전체가 정비구역 지정을 마친 목동신시가지아파트 재건축 사업은 6단지를 선두로 시공사 선정 첫발을 뗐다. 12일 6단지 조합은 공사비 1조2123억 원을 들여 최고 49층, 2173채로 재정비하는 사업의 시공사 입찰 공고를 냈다. 목동신시가지는 재건축 시 예상 규모가 4만7000채가 넘어 ‘압여목성’ 중 가장 규모가 크다. 재건축 사업을 통해 단지 내 학교를 신설하고 학원가 접근성을 높여 ‘교육 특구’의 특성을 더욱 강화시킬 전망이다. 금융 중심지인 여의도가 하이엔드 단지로 변할지도 관심사다. 여의도동은 노후된 아파트지구 15곳이 동시에 재건축 사업을 추진하고 있다. 사업이 완료되면 총 1만2871채 단지가 조성되며 특히 직장과 주거의 거리가 가까운 직주근접 단지가 대거 공급될 것으로 기대된다. 올해는 기존 1584채에서 2493채로 재건축 예정인 시범아파트가 연내 시공사 선정을 가시화할 것으로 보인다.‘강북 최대어’로 불리는 성수전략정비구역의 경우 1·4구역이 이달 시공사 선정을 진행한다. 1지구는 20일 입찰 마감을 앞두고 있다. 최고 69층, 3014채 규모에 공사비 2조1540억 원이 책정된 사업이다. GS건설과 현대건설 등이 입찰할 것으로 예상된다. 앞서 9일 입찰을 마감한 4지구는 최고 64층, 1439채 규모에 공사비 1조3628억 원이 예정된 사업으로 성수전략정비구역 중에서 사업 진행 속도가 가장 빠르다. 입찰에는 대우건설과 롯데건설이 참여했다.이들 단지가 모두 재건축되면 8만3000채가 넘는 주택이 공급되게 된다. 공사비는 3.3㎡ 당 1000만 원이 넘어갈 것으로 예상되고, 이 경우 분양가는 3.3㎡당 1억 원이 넘을 가능성이 높다. 실제 입주까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다. 시공사 선정 뒤에도 각종 인허가에 시간이 걸리고, 이주 및 철거 등도 거쳐야 하기 때문이다. 정비업계 관계자는 “시공사 선정 이후 실제 입주까지는 짧게는 8년, 길게는 10년 가량이 걸릴 것으로 보인다”고 설명했다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “‘압여목성’은 높은 분양가를 통해 사업성을 확보할 수 있는 만큼 대형 건설사들도 하이엔드 브랜드를 앞세워 수주 경쟁에 나서고 있다”며 “조합 내 갈등이나 인허가 등으로 지연되는 일이 없도록 해야 할 것”이라고 말했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-18
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  • 이중근 유엔한국협회장 취임

    이중근 부영그룹 회장 겸 대한노인회 회장(85·사진)이 제13대 유엔한국협회 회장으로 취임했다. 부영그룹은 유엔한국협회가 ‘2026년 운영이사회 및 임시총회’를 개최하고 이 회장을 제13대 회장으로 선출했다고 12일 밝혔다. 이 회장은 유엔이 창설·발족한 1945년 10월 24일을 기념하는 유엔데이를 공휴일로 재지정해야 한다고 제안해 왔다. 이 회장은 취임식에서 “국제사회의 평화와 협력, 인권 보호, 지속가능한 발전, 미래 세대 양성 등 유엔 핵심 가치를 널리 알리겠다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-13
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  • 등록 임대사업자, 5% 상한 지켜야 혜택[부동산 빨간펜]

    최근 등록 임대사업자 제도가 부동산 시장에서 화제가 되고 있습니다. 이달 8일 이재명 대통령이 소셜네트워크서비스(SNS)에 매입형 등록임대사업자 관련 글을 올리면서 관련 혜택을 지속할지, 제도 자체를 개편해야 할지 등에 대한 논의가 활발한데요. 전월세를 구하러 부동산 공인중개사무소를 다녀본 분들이라면 한 번쯤 ‘임대사업자 매물’ ‘임사자 매물’이라고 표시된 매물을 마주친 적이 있을 겁니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 등록임대사업자 제도란 무엇이고 임대사업자가 받는 혜택과 의무에는 무엇이 있는지, 유의사항은 무엇인지 알아보겠습니다. Q. 요즘 자주 기사에 등장하는 등록 임대사업자 제도는 어떤 제도인가요?“말 그대로 집주인이 임대사업자로서 자신의 집을 정부에 등록하고 세입자 보호를 위한 여러 의무를 지키는 대신 다양한 혜택을 받는 제도입니다. 세입자의 주거 안정을 위해 도입됐죠. 기존에도 있었던 제도이지만 2017년 문재인 정부 당시 등록 임대주택에 대한 세제 혜택을 대폭 늘리면서 본격적으로 자리 잡았습니다. 유형은 건설형과 매입형이 있는데, 건설형은 임대사업자가 직접 땅을 사고 집을 지어서 전월세를 놓는 형태를 말합니다. 보통 건설사들이 많이 하죠. 개인 사업자가 이미 지어진 집을 사서 세를 놓는 것은 매입형 등록임대사업이 됩니다. 이 때문에 ‘매입임대’라고 불리기도 합니다. 보통 ‘등록 임대사업자’라고 하면 이 유형을 가리키죠. 자신이 보유한 주택을 임대주택으로 등록하려면 지방자치단체(시·군·구)에 사업자 등록을 하면 됩니다. 지난해 8월 서울시가 발표한 ‘2025년 등록민간임대주택 업무 편람’에 따르면 지난해 5월 기준 서울에는 등록 임대사업자가 9만7241명, 등록된 민간 임대주택은 41만5517채가 있습니다.” Q. 어떤 집이든 임대주택으로 등록할 수 있는 건가요?“아닙니다. 현재 아파트로는 등록임대사업자가 임대 사업을 할 수 없습니다. 2020년 정부의 7·10 부동산 대책으로 아파트는 등록 대상에서 제외됐습니다. 당시 아파트를 여러 채 매입해 임대사업을 하는 것이 다주택자를 양산해 집값을 자극한다고 지적됐기 때문입니다. 도시형 생활주택은 등록이 가능합니다. 빌라, 오피스텔, 원룸 등도 사업 등록을 할 수 있습니다.” Q. 등록임대사업자가 지켜야 할 의무에는 뭐가 있나요?“우선 등록임대사업자는 현재 기준으로 등록한 날로부터 10년 동안 임대해야 합니다. 지난해 6월 민간임대주택에 관한 특별법 개정안이 시행되면서 의무임대기간이 6년인 단기 등록임대사업자도 부활했죠. 등록된 임대주택의 임대료는 직전 전월세 계약 임대료 대비 5% 넘게 인상할 수 없습니다. 새 세입자를 받을 때도 이 의무를 지켜야 하죠. 주택임대차보호법에 규정된 전월세상한제는 기존 세입자가 계약갱신요구권을 사용했을 때만 적용됩니다. 그러니 등록 임대사업자의 임대료 상한은 임대차법보다 더 강하게 세입자를 보호한다고 볼 수 있죠. 또 등록임대사업자는 전월세 계약 사항을 계약 체결 당일 혹은 계약을 변경한 날로부터 3개월 내에 관할 지자체로 신고해야 합니다. 계약 체결 시에는 표준임대차 계약서 양식을 사용해야 하는 의무도 있습니다. 위반 시 1000만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 외국인이 등록 임대사업자로 등록하려는 경우 거주(F-2), 재외동포(F-4), 영주(F-5), 결혼과 이민(F-6) 비자를 갖고 있어야 등록이 가능합니다. 만약 조건을 충족하지 못하거나 의무임대기간을 어길 경우 그동안 받은 세금 혜택을 추징당하거나 과태료가 부과될 수 있어 주의가 필요합니다.” Q. 집주인 입장에서 일반적으로 전월세를 주는 것과 비교해 어떤 장점이 있나요? “등록 임대사업자가 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 세금 감면입니다. 다만, 세제혜택은 임대 개시 시점에 시가 6억 원 이하(비수도권은 3억 원) 주택인 경우에만 받을 수 있습니다. 지난해 부활한 6년 단기 임대주택은 시가 4억 원(비수도권 2억 원) 이하여야 혜택을 받을 수 있습니다. 의무임대기간 동안에는 재산세와 임대소득세가 감면되고, 종합부동산세(종부세)를 산정할 때 주택 수에 등록 임대주택은 합산되지 않죠. 이런 혜택은 의무임대기간이 끝나면 종료됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제도 또 다른 혜택입니다. 만약 2주택자가 한 채를 지자체에 임대주택으로 등록하고 의무를 잘 지켰다면, 본인이 거주하는 주택을 팔 때 1주택자와 같은 수준의 양도세를 내게 됩니다. 다만 조정대상지역으로 지정된 이후 해당 지역에서 취득한 주택은 임대주택으로 등록하더라도 양도세 중과 배제나 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 없습니다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 조정대상지역으로 지정됐으니 대책 이후 취득한 주택은 혜택 대상에서 제외됩니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-13
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  • 등록 임대사업자가 대체 뭐기에…서울에만 9만 7000명 [부동산 빨간펜]

    최근 등록 임대사업자 제도가 새삼 여기저기서 화제가 되고 있습니다. 이달 8일 이재명 대통령이 소셜네트워크서비스(SNS)에 매입형 등록임대사업자 관련 글을 올리면서 관련 혜택을 지속할지, 제도 자체를 개편해야 할지 등에 대한 논의가 활발한데요. 전월세를 구하러 부동산 공인중개사무소를 다녀본 분들이라면 한 번쯤 ‘임대사업자 매물’ ‘임사자 매물’이라고 표시된 매물을 마주친 적이 있을 겁니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 등록임대사업자 제도란 무엇이고 임대사업자가 받는 혜택과 의무에는 무엇이 있는지, 유의사항은 무엇인지 알아보겠습니다.Q. 요즘 자주 기사에 등장하는 등록 임대사업자 제도는 어떤 제도인가요?“말 그대로 집주인이 임대사업자로서 자신의 집을 정부에 등록하고 세입자 보호를 위한 여러 의무를 지키는 대신 다양한 혜택을 받는 제도입니다. 세입자의 주거 안정을 위해 도입됐죠. 기존에도 있었던 제도이지만 2017년 문재인 정부 당시 등록 임대주택에 대한 세제 혜택을 대폭 늘리면서 본격적으로 자리 잡았습니다.유형은 건설형과 매입형이 있는데, 건설형은 임대사업자가 직접 땅을 사고 집을 지어서 전월세를 놓는 형태를 말합니다. 보통 건설사들이 많이 하죠. 개인 사업자가 이미 지어진 집을 사서 세를 놓는 것은 매입형 등록임대사업이 됩니다. 이 때문에 ‘매입임대’라고 불리기도 합니다. 보통 ‘등록 임대사업자’라고 하면 이 유형을 가리키죠. 자신이 보유한 주택을 임대주택으로 등록하려면 지방자치단체(시·군·구)에 사업자 등록을 하면 됩니다.지난해 8월 서울시가 발표한 ‘2025년 등록민간임대주택 업무 편람’에 따르면 지난해 5월 기준 서울에는 등록 임대사업자가 9만7241명, 등록된 민간 임대주택은 41만5517채가 있습니다.”Q. 어떤 집이든 임대주택으로 등록할 수 있는 건가요?“아닙니다. 현재 아파트로는 등록임대사업자가 임대 사업을 할 수 없습니다. 2020년 정부의 7·10 부동산 대책으로 아파트는 등록 대상에서 제외됐습니다. 당시 아파트를 여러 채 매입해 임대사업을 하는 것이 다주택자를 양산해 집값을 자극한다고 지적됐기 때문입니다. 도시형 생활주택은 등록이 가능합니다. 빌라, 오피스텔, 원룸 등도 사업 등록을 할 수 있습니다.”등록 임대사업자 제도 개요대상도시형생활주택, 빌라, 오피스텔 등 (아파트 제외)의무-의무임대기간 준수(최장 10년)-전월세 인상률 5% 제한혜택-의무임대기간 동안 재산세, 종합부동산세 등 감면-의무 준수했다면 다주택자 양도세 중과 배제Q. 등록임대사업자가 지켜야 할 의무에는 뭐가 있나요?“우선 등록임대사업자는 현재 기준으로 등록한 날로부터 10년 동안 임대해야 합니다. 지난해 6월 민간임대주택에 관한 특별법 개정안이 시행되면서 의무임대기간이 6년인 단기 등록임대사업자도 부활했죠. 등록된 임대주택의 임대료는 직전 전월세 계약 임대료 대비 5% 넘게 인상할 수 없습니다. 새 세입자를 받을 수는 있지만, 이때도 직전 계약 대비 인상률 5% 제한 의무를 지켜야 하죠. 주택임대차보호법에 규정된 전월세상한제는 기존 세입자가 계약갱신요구권을 사용했을 때만 적용됩니다. 새 세입자를 받을 때는 시세에 맞춰 임대료를 올릴 수 있습니다. 그러니 등록 임대사업자의 임대료 상한은 임대차법보다 더 강하게 세입자를 보호한다고 볼 수 있습니다.또 등록임대사업자는 전월세 계약 사항을 계약 체결 당일 혹은 계약을 변경한 날로부터 3개월 내에 관할 지자체로 신고해야 합니다. 계약 체결 시에는 표준임대차 계약서 양식을 사용해야 하는 의무도 있습니다. 위반 시 1000만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.외국인이 등록 임대사업자로 등록하려는 경우 거주(F-2), 재외동포(F-4), 영주(F-5), 결혼과 이민(F-6) 비자를 갖고 있어야 등록이 가능합니다.만약 조건을 충족하지 못하거나 의무임대기간을 어길 경우 그동안 받은 세금 혜택을 추징당하거나 과태료가 부과될 수 있어 주의가 필요합니다.”Q. 집주인 입장에서 일반적으로 전월세를 주는 것과 비교해 어떤 장점이 있나요?“등록 임대사업자가 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 세금 감면입니다. 다만, 세제혜택은 임대 개시 시점에 시가 6억 원 이하(비수도권은 3억 원) 주택인 경우에만 받을 수 있습니다. 지난해 부활한 6년 단기 임대주택은 시가 4억 원(비수도권 2억 원) 이하여야 혜택을 받을 수 있습니다.의무임대기간 동안에는 재산세와 임대소득세가 감면되고, 종합부동산세(종부세)를 산정할 때 주택 수에 등록 임대주택은 합산되지 않죠. 이런 혜택은 의무임대기간이 끝나면 종료됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 배제도 또 다른 혜택입니다. 만약 2주택자가 한 채를 지자체에 임대주택으로 등록하고 의무를 잘 지켰다면, 본인이 거주하는 주택을 팔 때 1주택자와 같은 수준의 양도세를 내게 됩니다.다만 조정대상지역으로 지정된 이후 해당 지역에서 취득한 주택은 임대주택으로 등록하더라도 양도세 중과 배제나 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 없습니다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 남부 12개 지역이 조정대상지역으로 지정됐으니 대책 이후 취득한 주택은 혜택 대상에서 제외됩니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-12
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  • 이중근 부영 회장, 유엔한국협회 13대 회장 취임

    이중근 부영그룹 회장 겸 대한노인회 회장(사진·85)이 제13대 유엔한국협회 회장으로 취임했다. 부영그룹은 유엔한국협회가 ‘2026년 운영이사회 및 임시총회’를 개최하고 이 회장을 제13대 회장으로 선출했다고 12일 밝혔다. 이 회장은 국제연합(UN)이 창설·발족한 1945년 10월 24일을 기념하는 유엔데이를 공휴일로 재지정해야 한다고 제안해 왔다. 이 회장은 취임식에서 “국제사회의 평화와 협력, 인권 보호, 지속가능한 발전, 미래세대 양성 등 유엔 핵심 가치를 널리 알리겠다”고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-12
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  • 인천공항 주차대행, 요금 2배 올리고 임대료는 3억 깎아줘

    인천국제공항공사가 주차대행 서비스를 자격이 부족한 업체를 사업사로 선정하고 임대료를 낮게 책정하는 등 졸속으로 추진했다는 감사 결과가 나왔다. 국토교통부는 인천국제공항 주차대행 서비스 개편에 대한 감사결과를 11일 발표했다.앞서 공사는 지난달 1일 시행을 목표로 주차대행 서비스 개편을 추진해 왔다. 기존 2만 원이던 제1여객터미널 주차대행 서비스 요금을 프리미엄 서비스로 바꿔 4만 원으로 인상하고, 일반 서비스 차량의 인계 장소는 제1터미널에서 4km 떨어진 외곽 주차장으로 옮기는 것이 골자다.지난해 12월 이러한 개편안이 알려지면서 서비스 비용 상승과 이용자 불편에 대한 비판이 제기됐다. 이에 국토부는 이달까지 개편안 시행을 유예하고 감사를 진행했다.국토부에 따르면 공사는 국회에 ‘컨설팅 후 개편을 추진하겠다’고 답변했지만 감사에서는 전문가 검토 없이 개편에 착수한 것으로 확인됐다. 또 공사는 제1터미널 주차장의 혼잡도 완화를 위해 개편이 필요하다고 주장해왔지만, 공사 자체 분석에서 오히려 아시아나항공이 제2터미널로 이전하는 만큼 2033년까지는 주차 공간이 부족하지 않을 것으로 예측했던 점도 감사에서 확인됐다. 사업자 계약 및 선정 과정에서의 부실 추진도 확인됐다. 국토부는 주차 공간을 제공한 대가로 공사가 사업자에게 받아야 하는 적정 임대료는 7억9000만 원인데 공사는 이보다 낮은 4억9000만 원으로 임대료를 책정했다고 지적했다. 개편된 일반 서비스는 차량 인도장과 제1터미널 간 셔틀버스 운행이 필요하다. 셔틀버스는 여객자동차 운송사업 면허가 있는 사업자만 운행할 수 있지만 국토부 조사 결과 공사가 면허가 없는 일반 업체를 사업자로 선정한 것으로 밝혀졌다.이외에도 프리미엄 서비스 요금을 정하는 과정에서 검증이나 협상 없이 업체가 요구한 4만 원을 그대로 수용한 점 등이 주요 지적 사항으로 포함됐다. 국토부는 이번 감사 처분 사항을 공사에 통보하고 이후에도 이행 실태를 점검할 방침이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-11
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  • 철도건널목 사고 ‘운전자 부주의’ 가장 많아…국토부 ‘AI CCTV’ 도입

    정부가 철도건널목 사고를 예방하기 위해 건널목에 지능형 폐쇄회로(CC)TV를 설치하고 위반 행위를 하는 차량에게는 범칙금을 부과한다.국토교통부는 ‘철도건널목 사고예방 종합대책’을 마련하고 다음 달부터 시행한다고 11일 밝혔다.우선 철도건널목 교통단속을 강화한다. 국토부는 철도경찰, 지방정부와 함께 일시정지 의무, 차단기 작동 시 진입금지 등 도로교통법상 철도건널목 통과 위반 행위를 집중 단속할 예정이다. 6개월간의 계도기간을 거친 뒤 9월부터는 위반 차량에 최대 7만 원의 범칙금을 부과할 예정이다.국토부 조사에 따르면 최근 5년간(2021~2025년) 36건의 철도건널목 사고로 21명의 사상자가 발생했다. 사고 원인은 차단기가 내려오는데도 무리하게 진입하는 등 운전자 부주의가 27건으로 가장 많았다.철도건널목에 인공지능(AI) 기반 지능형 CCTV를 도입해 사고를 방지할 계획이다. 지능형 CCTV는 건널목 내부에 있는 차량이나 보행자를 감지하고 접근 중인 열차 기관사에게 실시간으로 현장 사진과 정보를 전송한다. 올해 3월까지 지난해 사고가 발생한 충남 논산 마구평2건널목과 전남 보성 조성리건널목에 지능형 CCTV를 시범 설치한다. 이후 전국 국가건널목 543곳에도 순차적으로 설치할 계획이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-11
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  • 25일부터 ‘수서발 KTX’ 운행… 오늘 예매 시작

    25일부터 수서역에서 955석 규모의 KTX 차량을 탈 수 있게 된다. 국토교통부는 수서역에서 KTX를, 서울역에서 SRT를 이용하는 교차운행 시범사업을 11일부터 시작한다고 10일 밝혔다. 11일 예매가 시작되며 대상은 25일부터 운행하는 열차다. 교차운행은 KTX가 수서역∼부산역, SRT가 서울역∼부산역으로 차량을 바꿔 각각 1회 왕복 운행한다. KTX 차량은 955석 규모로 기존 SRT(410석) 대비 좌석이 2배 이상으로 많다. 시범 운행 열차 중 수서역발 KTX는 한국철도공사(코레일), 서울역발 SRT는 에스알(SR)의 애플리케이션(앱)과 홈페이지 등을 통해 예매할 수 있다. 역사 현장에서는 양측 모두를 예매할 수 있다. 수서발 KTX의 승차권은 10% 할인해 현재 SRT 운임과 동일하게 책정한다. 서울역발 SRT도 KTX보다 평균 10% 낮은 운임으로 운행한다. 이번 시범사업은 지난해 정부가 발표한 코레일과 SR 통합 계획의 일환이다. 국토부와 코레일, SR은 향후 통합 운임 체계를 마련하고, 예매 시스템을 일원화하는 방안도 추진한다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-11
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  • 수서역서 KTX·서울역서 SRT 탄다… 25일부터 교차운행 시범사업

    25일부터 수서역에서 955석 규모 KTX 차량을 탈 수 있게 된다. 국토교통부는 수서역에서 KTX, 서울역에서 SRT를 이용하는 교차운행 시범사업을 11일부터 시작한다고 10일 밝혔다. 11일 예매가 시작되며 대상은 25일부터 운행하는 열차다.교차운행은 KTX가 수서역~부산역, SRT가 서울역~부산역으로 차량을 바꿔 각 1회 왕복 운행한다. 955석 규모의 KTX가 수서역에 투입되면서 기존 SRT(410석) 대비 공급 좌석이 2배 이상 늘어난다.시범 운행 열차 승차권은 한국철도공사(코레일), 에스알(SR)의 어플리케이션(앱)과 홈페이지, 역사 현장발매 등을 통해 예매할 수 있다. 승차권 비용은 수서발 KTX도 10%를 할인해 현재 SRT 운임과 동일하다. 다만 시범운행인 데다 저렴한 운임을 적용한 만큼 KTX 마일리지는 적립되지 않는다. 서울발 SRT도 KTX보다 평균 10% 낮은 운임으로 운행한다.국토부와 코레일, SR은 향후 이용객 의견 수렴을 거쳐 국민 편익을 높이는 통합 운임체계를 마련할 예정이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-10
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  • 외국인 국내 부동산 살때 비자-주소지 신고해야

    10일부터 외국인이 국내 부동산을 살 때는 비자 종류와 주소지를 신고해야 한다. 또 내국인과 외국인 모두 토지거래허가구역에서 집을 살 때 해외 자금을 들여왔다면 출처를 밝혀야 한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘부동산거래신고법’ 시행령·시행규칙 개정안을 10일부터 시행한다고 9일 밝혔다. 개정안이 시행됨에 따라 외국인이 계약을 체결해 국내 부동산을 매수하는 경우 비자 유형 등 체류 자격과 주소지 또는 183일 이상 실제 머물고 있는 장소를 필수로 신고해야 한다. 토지거래허가구역에서 주택 거래를 신고하고 자금조달계획서를 낼 때는 내외국인 모두 해외 예금이나 대출, 해외 금융기관명 등 해외자금조달 내역도 제출해야 한다. 기존에는 국내 예금과 현금만 신고하면 됐지만, 자금 출처를 좀 더 명확히 하기 위해 추가로 신고하도록 의무화됐다. 기타자금에는 기존 주식이나 채권 매각 대금뿐만 아니라 가상화폐 매각 대금도 새롭게 포함된다. 또 국적이나 토지거래허가구역 지정 여부와 상관없이 10일 이후 부동산 매매계약을 체결하면서 거래를 신고할 때 매매계약서와 계약금 영수증 등 계약금 지급을 입증할 수 있는 서류를 첨부해야 한다. 다만 거래 당사자가 직거래를 통해 공동으로 신고하는 경우는 첨부하지 않아도 된다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-10
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  • 국내 부동산 사는 외국인, 체류자격-주소지 신고 의무화

    10일부터 외국인이 국내 부동산을 살 때 비자 종류와 주소지를 신고해야 한다. 또 내외국인 모두 토지거래허가구역에서 집을 살 때 해외 자금을 들여왔다면 출처를 밝혀야 한다.국토교통부는 이러한 내용을 담은 ‘부동산거래신고법 시행령·시행규칙’ 개정안을 10일부터 시행한다고 9일 밝혔다.개정안에 따라 외국인이 10일부터 계약을 체결해 국내 부동산을 매수하는 경우 비자 유형 등 체류자격과 주소지 또는 183일 이상 실제 머물고 있는 장소를 필수로 신고해야 한다. 토지거래허가구역에서 주택 거래 신고 시 내외국인이 제출하는 자금조달계획서 요건도 강화된다. 기존에는 국내 예금과 현금만 신고하면 됐지만 앞으로는 해외 예금이나 대출, 해외금융기관명 등 해외자금조달내역도 제출해야 한다.기타자금에는 기존 주식이나 채권 매각대금뿐만 아니라 가상화폐 매각대금도 새롭게 포함된다.또 국적이나 토지거래허가구역 지정 여부와 상관 없이 10일 이후 부동산 매매계약을 체결하면서 거래를 신고할 때 매매계약서와 계약금 영수증 등 계약금 지급을 입증할 수 있는 서류를 첨부해야 한다. 다만 거래당사자가 직거래를 통해 공동으로 신고하는 경우는 포함되지 않는다.국토부는 지난해 외국인 부동산 불법행위 기획조사를 진행해 416건의 위법 의심행위를 적발했다. 적발 사항은 경찰청과 관세청 등 관계기관에 통보했다. 다음 달부터는 지방자치단체와 토지거래허가구역 내 실거주 의무 이행을 점검하고 8월부터는 이상거래 기획조사를 진행할 계획이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-09
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  • 롯데건설, 금호21구역 재개발 수주… 올해 정비사업 수주액 1조원 돌파

    롯데건설이 올해 도시정비사업 누적 수주액 1조 원을 넘겼다. 롯데건설은 7일 서울 성동구 금호21구역 주택정비형 재개발사업을 수주했다고 8일 밝혔다. 금호21구역 재개발은 성동구 금호동3가 일대에 16개 동(지하 6층∼지상 20층), 1242채 규모의 단지와 부대 시설을 조성하는 사업이다. 공사비는 약 6242억 원이다. 사업지는 지하철 3호선 금호역, 5호선 신금호역과 가깝고 금남시장이 도보권에 있다. 이번 수주로 롯데건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 1조1082억 원이 됐다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-09
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  • 집값 뛰고 분양 줄고… 서울 2030 무주택가구 100만 사상최대

    서울에 거주하는 20, 30대 무주택 가구 수가 100만 가구에 육박하며 통계 집계 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 서울에서 내 집을 마련한 청년 비중은 6명 중 1명꼴에 그쳤다. 최근 5년간 서울의 신규 아파트 분양 물량이 직전 5개년의 절반을 밑도는 등 주택 부족이 심화하고 있어 청년들이 서울에서 내 집 마련을 하기가 점점 더 어려워질 거라는 관측이 나온다. 8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2024년 기준 서울 39세 이하(가구주 기준) 무주택 가구는 99만2856가구로 2015년 관련 통계 작성 이래 가장 많았다. 무주택 가구 수는 2015년(79만9401가구) 이후 꾸준히 증가해 2020년 처음 90만 가구를 넘어섰고, 4년 만에 100만 가구에 근접했다. 무주택 청년 가구는 전국에서도 증가하는 추세다. 2024년 인천, 경기 등을 포함한 수도권 39세 이하 무주택 가구는 204만5634가구로 2022년(202만2391가구) 200만 가구를 넘어 증가세가 이어지고 있다. 전국은 361만2321가구로 2015년 관련 통계 작성 이래 가장 많았다. 무주택 청년 가구 수가 늘면서 2024년 서울 39세 이하 가구 주택 소유율은 17.9%로, 통계 집계 이래 가장 낮았다. 전국(26.3%)과 수도권(24.6%) 모두 역대 최저다. 이는 최근 집값이 오르며 모아놓은 자산이 적은 청년층이 내 집을 마련하는 데 어려움을 겪고 있는 것으로 풀이된다. KB부동산에 따르면 지난해 12월 기준 서울 아파트 중위 매매가격은 11억556만 원으로 처음으로 11억 원을 넘었다. 중위 값은 전체 거래를 일렬로 세울 때 가장 가운데 있는 값이다. 서울의 주택 수요는 늘고 있지만 신규 공급은 줄어드는 추세다. KOSIS에 따르면 2025년 서울의 30채 이상 민간아파트(도시형생활주택 포함) 신규 일반분양(조합원 분양 제외) 물량은 3907채로 전년(8676채)보다 55.0% 줄었다. 수도권은 6만5711채로 전년보다 16.8% 감소했다. 2021년 이후 서울의 민간아파트 신규 일반분양은 3만2230채로 직전 5년(7만877채)의 45.5%에 그쳤다. 통상 분양 물량이 줄어들면 2∼3년 뒤 입주 물량 감소로 이어진다. 무주택 청년층이 부담해야 하는 주거 비용은 빠르게 늘어나고 있다. 국가데이터처 가계동향조사에 따르면 지난해 3분기(7∼9월) 기준 39세 이하 가구주의 월평균 월세 지출은 21만4000원으로 2019년 통계 개편 이후 가장 높았다. 전문가들은 부동산 가격 상승이 청년 주거 문제로 이어지지 않도록 보완책이 필요하다고 지적했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제교육정보센터 소장은 “최근 청년층은 고소득자인 대기업 종사자나 전문직마저 물려받은 자산이 없으면 내 집 마련이 힘든 수준”이라며 “지속 가능한 주택 공급체계를 만들고 현금 자산가 위주로 짜인 대출 규제를 정상화해야 한다”고 조언했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-09
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  • 얼어붙은 주택 공급…작년 민간아파트 분양 10년 새 최소

    지난해 전국 분양 물량이 10년 사이 가장 적었던 것으로 나타났다. 특히 서울은 최근 5년간 일반에 분양된 물량이 직전 5년의 절반 수준에 그치면서 주택 공급 부족이 장기화될 것으로 전망된다.8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 전국 민간 아파트 신규 일반분양 물량은 전년(15만2508채)보다 23.8% 감소한 11만6213채였다. 같은 기준으로 연간 통계를 집계하기 시작한 2016년 이후 가장 적었다.신규 분양 물량은 주택도시보증공사(HUG)의 주택분양보증을 받은 가구 수를 기준으로 산출한다. 30채 이상 아파트를 짓는 사업자는 부도 등에 대비해 주택분양보증을 필수로 받아야 하며 조합원 가구를 제외한 일반분양 가구를 보증 대상으로 한다.지난해 서울 민간아파트 신규 일반분양은 전년(8676채)의 절반에 못 미치는 3907채였다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 분양 일정이 미뤄졌던 2021년(3176채)과 비슷한 수준이다. 수도권 전체로 봐도 민간아파트 신규 일반분양 물량은 6만5711채로 전년(7만8966채)보다 16.8% 감소했다.분양 물량 감소세가 지속적으로 나타나며 최근 5년 동안 서울에서 신규 분양한 민간아파트는 3만2230채로 직전 5년간 분양 물량(7만877채)의 45.5%에 그쳤다. 통상 아파트는 분양 후 2, 3년 뒤에 입주가 진행된다. 분양 물량의 축소는 향후 입주 물량 감소로 이어져 주택 공급 부족이 심화될 가능성이 높다는 우려가 나온다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-08
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  • 서울 2030 가구주, 100만 명이 무주택…역대 최대

    서울에 거주하는 20, 30대 무주택 가구주가 100만 가구에 육박하며 통계 집계 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 서울에서 내 집을 마련한 청년 비중은 6명 중 1명꼴에 그쳤다. 최근 5년간 서울의 신규 아파트 분양 물량이 직전 5개년의 절반을 밑도는 등 주택 부족이 심화하고 있어 청년들이 서울에서 내집 마련하기가 점점 더 어려워질 거라는 관측이 나온다.8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2024년 기준 서울 39세 이하(가구주 기준) 무주택 가구는 99만2856가구로 2015년 관련 통계 작성 이래 가장 많았다. 무주택 가구 수는 2015년(79만9401가구) 이후 꾸준히 증가해 2020년 처음 90만 가구를 넘어섰고, 4년 만에 100만 가구에 근접했다.무주택 청년 가구는 전국에서도 증가하는 추세다. 2024년 인천, 경기 등을 포함한 수도권 39세 이하 무주택 가구는 204만5634가구로 2022년(202만2391가구) 200만 가구를 넘어 증가세가 이어지고 있다. 전국은 361만2321가구로 2015년 관련 통계 작성 이래 가장 많았다.무주택 청년 가구 수가 늘면서 2024년 서울 39세 이하 가구 주택 소유율은 17.9%로 통계 집계 이래 가장 낮았다. 전국(26.3%)과 수도권(24.6%) 모두 역대 최저다.이는 최근 집값이 오르며 모아놓은 자산이 적은 청년층이 내 집을 마련하는 데 어려움을 겪고 있는 것으로 풀이된다. KB부동산에 따르면 지난해 12월 기준 서울 아파트 중위 매매가격은 11억556만 원으로 처음으로 11억 원을 넘었다. 중위값은 전체 거래를 일렬로 세울 때 가장 가운데 있는 값이다.서울의 주택 수요는 늘고 있지만 신규 공급은 줄어드는 추세다. KOSIS에 따르면 2025년 서울의 30채 이상 민간아파트(도시형생활주택 포함) 신규 일반분양(조합원 분양 제외) 물량은 3907채로 전년(8676채)보다 55.0% 줄었다. 수도권은 6만5711채로 전년보다 16.8% 감소했다. 2021년 이후 서울의 민간아파트 신규 일반분양은 3만2230채로 직전 5년(7만877채)의 45.5%에 그쳤다. 통상 분양 물량이 줄어들면 2~3년 뒤 입주 물량 감소로 이어진다.무주택 청년층이 부담해야 하는 주거 비용은 빠르게 늘어나고 있다. 국가데이터처 가계동향조사에 따르면 지난해 3분기(7~9월) 기준 39세 이하 가구주의 월평균 월세 지출은 21만4000원으로 2019년 통계 개편 이후 가장 높았다.전문가들은 부동산 가격 상승이 청년 주거 문제로 이어지지 않도록 보완책이 필요하다고 지적했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제교육정보센터 소장은 “최근 청년층은 고소득자인 대기업 종사자나 전문직마저 물려받은 자산이 없으면 내 집 마련이 힘든 수준”이라며 “지속 가능한 주택 공급체계를 만들고 현금 자산가 위주로 짜인 대출 규제를 정상화해야 한다”고 조언했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2026-02-08
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  • 부영그룹 ‘직원 출산하면 1억’… 도입후 3년간 총 134억 지급

    부영그룹이 지난해 출산한 직원에게 출산장려금 총 36억 원을 지급했다. 부영그룹은 2024년 출산장려금 제도를 처음 도입해 3년간 총 134억 원을 지급했다. 부영그룹은 5일 서울 중구 부영태평빌딩에서 2026년 시무식을 열고 지난해 출산한 직원에게 자녀 1명당 1억 원씩 출산장려금을 전달했다. 지난해 태어난 직원 자녀는 36명으로 전년(28명)보다 8명(28%) 늘었다. 이 회장은 “‘나비효과’를 기대하고 시작한 출산장려금 제도가 성과를 보이고 있다”고 했다. 또 “‘억’ 소리가 나야 정서적으로 만족감을 느낄 수 있고, 쓰임새가 있겠다고 생각했다”고 장려금을 1억 원으로 정한 이유를 밝히기도 했다. 이 회장은 이날 “합계출산율 1.5명이 될 때까지 장려금 제도를 지속할 것”이라고 말했다. 이날 시무식에는 출산장려금을 받는 직원들이 배우자, 자녀와 함께 참석했다. 부영그룹 계열사인 오투리조트 동상준 주임(45)은 “지난해 첫째 아들에게 아홉 살 터울인 남동생이 생겼다”며 “장려금으로 아이들 교육비와 생활비를 충당할 수 있었다”고 했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2026-02-06
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