임유나 기자

기자

임유나 기자

공유하기

동아일보 산업2부

취재분야

2025-11-05~2025-12-05

산업51%

부동산29%

경제일반6%

사회일반6%

운수/교통3%

기타5%

재건축 힘든 노후단지, 리모델링 대신 ‘대수선’으로 눈돌려

최근 준공 18년 차인 서울 강남구 삼성동 역세권 단지 집주인들이 재건축이나 리모델링 대신 단지의 노후 설비와 외관 등을 대대적으로 손보기로 해 정비업계의 관심이 쏠리고 있다. 노후 단지 집주인들이 개별적으로 집 내부를 고치는 사례는 흔하지만 이번처럼 단지 전체를 ‘올 수리’하는 건 이례적이다. 재건축의 대안으로 꼽히는 리모델링 사업성마저 악화되자 소유주들이 분양 수익을 포기하더라도 필요한 기능만 신속하게 신축급으로 재정비하는 방안을 택한 것으로 풀이된다. 25일 현대건설에 따르면 926채 규모의 삼성동 힐스테이트2단지 입주자대표회의와 현대건설은 이날 대수선 협약식(MOU)을 체결했다. 대수선은 아파트 또는 커뮤니티 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등 구조나 외부 형태를 변경하거나 증설하는 것을 말한다. 이번 협약에 따라 현대건설은 단지 전반을 신축 단지에 맞게 손볼 계획이다. 먼저 지하주차장 시스템, 전기차 화재 방지 설비, 스마트 출입 제어 등 공용 부분을 개편한다. 외벽과 주동 입구, 조경 및 커뮤니티 공간 등 외관도 개선한다. 내부 공사를 희망하는 가구에는 고성능 창호, 층간소음을 줄일 수 있는 바닥과 천장재를 시공한다. 단, 층고를 높이는 일이나 주차장 확대 등 구조 변경은 불가능하다. 소유주들이 대수선을 택한 건 재건축이나 리모델링보다 실익이 더 크다는 공감대가 형성됐기 때문인 것으로 풀이된다. 이 단지는 옛 영동AID차관아파트를 재건축해 2008년 12월 입주했다. 현재 용적률(땅 면적 대비 건물 바닥 면적의 합)은 273%, 층수는 최고 22층이다. 정비업계에서는 용적률이 200%를 넘으면 재건축해도 득보다 실이 크다고 본다. 리모델링보다 사업 추진이 쉽고 속도가 빠른 점도 대수선을 택한 요인으로 꼽힌다. 재건축이 어려운 노후 단지들은 통상 리모델링을 대안으로 검토한다. 리모델링도 재건축처럼 조합 설립 등 까다로운 절차를 거쳐야 하고, 3년 이상 다른 곳에서 거주해야 하는 불편함을 감수해야 한다. 리모델링으로 늘어나는 가구 수는 기존 가구 수의 15% 이내로 제한돼 분양 수익은 재건축에 비해 크지 않다. 반면 대수선은 분양 수익은 없지만 이주하지 않고 1년 이내 공사를 끝낼 수 있다. 조합 설립 대신 입주자대표회의를 통해 해당 동(棟) 소유자 67% 이상의 동의를 받으면 된다. 전체 소유자 75% 이상의 동의를 받아야 하는 리모델링보다 사업 추진 문턱이 낮은 것이다. 단, 소유자가 오롯이 비용을 부담해야 하는 점은 사업 추진 부담으로 작용할 것으로 보인다. 현대건설 측은 “장기수선충당금을 우선 활용한 후 부족분만 가구별로 내는 방안과 프로젝트 파이낸싱(PF) 알선 등을 검토하고 있다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-26
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
농사 안짓는 일반인 ‘농림지 단독주택’ 건축지역 41% 늘린다

농림지역에서 농업이나 어업에 종사하지 않는 일반인이 단독주택을 지을 수 있는 면적이 기존보다 약 40% 넓어진다. 농어업인만 단독주택을 지을 수 있는 지역에서도 일반인의 단독주택 건축을 허용하기로 하면서다. 농촌 지역의 정주 여건을 개선하기 위해 공장이나 대형 축사 등 유해시설이 들어서지 못하는 ‘보호취락지구’도 10월부터 신설된다.국토교통부는 24일 이런 내용을 담은 국토계획법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 지난해 전국 농가 수가 역대 처음으로 100만 가구 밑으로 떨어지는 등 농촌 소멸 우려가 커지자 농촌 경제에 활력을 불어넣기 위해 내놓은 주거 환경 개선 방안이다. 개정안은 규제 해소가 필요할 정도로 귀농 인구가 급격하게 감소하는 최근 인구 추이를 반영했다. 통계청에 따르면 2024년 귀농 가구는 8243가구로 전년(1만307가구)보다 20.0% 줄었다. 2021년(1만4347가구)을 정점으로 3년 연속 줄었으며 관련 통계가 집계된 2013년 이후 가장 낮았다. 귀농 초기 단계에서 도시로 다시 돌아가는 ‘도시 재이주’ 현상까지 나타나는 추세다. 5년 이내 귀농한 6만2000명 중 2202명(3.6%)이 도시로 되돌아갔다. 이 가운데 귀농 후 3년 내에 도시로 이주한 사람이 1624명(73.8%)에 달했다. 1년차가 32.2%로 가장 많았고 2년차(21.5%), 3년차(20.0%)가 뒤를 이었다. 결과적으로 국내 농가 수는 2024년 97만4000가구로 집계돼 100만 가구 선이 2년 연속 깨진 상황이다. 정부는 10월부터 ‘보호취락지구’를 신설해 농촌 지역 주거 환경을 개선할 계획이다. 기존에는 농가 인근에도 공장, 대형 축사 설치가 가능해 주거 환경이 악화되고 있다는 민원이 제기되어 왔다. 국토부는 보호취락지구 내 자연 체험장과 같은 관광 휴게시설을 유도해 마을 수익원을 창출할 계획이다. 농림지역 내 일반인이 단독주택을 지을 수 있는 곳은 넓어진다. 전국의 농림지역 140만 개 필지(573km²) 내에서 대지면적 1000m² 미만 규모로 단독주택을 지을 수 있도록 하는 것이 핵심이다. 기존 허용지(1384km²)보다 약 41.4% 확대된다. 이전에는 농어업인만 농림지역에서 농·어가를 지을 수 있었다. 일반인이 농림지역에서 단독주택을 지으려면 농림지역 중 농업보호구역(1384km²)에서만 가능했다. 다만 개정안 시행 이후에도 산림 훼손 우려가 있는 보전산지(3만9755km²)나 농지 보전을 위해 지정되는 농업진흥구역(7880km²)에는 기존 규제가 유지된다. 농공단지 건폐율 제한 규제도 완화한다. 도로와 상하수도 등을 갖췄거나 도시계획위원회 심의를 받았다면 건폐율을 70%에서 80%까지 확대한다. 지역에 들어선 기업이 공장 용지를 추가로 매입하지 않더라도 생산시설, 저장 공간 등을 확대할 수 있게 돼 기업 활동이 원활해질 것으로 보인다. 이 외에도 농어촌 지역의 개발행위 관련 규제가 완화된다. 앞으로는 기존에 허가를 받은 규모 이내라면 건물, 다리, 담 등 시설물을 철거하거나 재설치할 때 추가로 허가를 받지 않아도 된다. 이전에는 개발행위 허가를 받아야 해 사업자가 시간과 비용을 추가로 들여야 했다. 개정안은 다음 달부터 시행될 예정이다. 보호취락지구는 시행일 이후 3개월 뒤인 10월부터 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 “향후 지자체에서 민원을 수렴한 후 도시·군관리계획을 통해 보호취락지구 예정지를 선정할 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com세종=김수연 기자 syeon@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-25
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
청년·신혼 매입임대주택 4943채 입주자 모집…이르면 9월 입주

정부가 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 청년과 신혼부부·신생아 가구를 위한 매입임대주택 4943채 입주자를 모집한다. 24일 국토교통부에 따르면 전국 15개 시도에서 청년 매입임대 주택 2508채와 신혼부부·신생아 매입임대 주택 2435채의 입주자 모집 공고를 26일부터 시작한다고 밝혔다. 자격 검증을 거쳐 이르면 9월 말부터 입주 가능하다.청년 매입임대 주택은 무주택자인 미혼 청년을 대상으로 공급한다. 오피스텔을 시세의 40~50% 임대료로 최장 10년간 거주할 수 있다.신혼부부·신생아 매입임대 주택은 두 가지 유형으로 공급한다. 신혼·신생아Ⅰ유형은 다가구주택을 시세의 30~40% 임대료로 제공하며 최장 20년 동안 거주할 수 있다. 모집 대상은 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하인 가구다.신혼·신생아Ⅱ유형은 다가구주택과 아파트, 오피스텔을 시세의 70~80% 임대료로 공급한다. 최장 10년 거주할 수 있으면 자녀가 있으면 14년까지 가능하다. 신혼부부·신생아 매입임대 주택은 결혼 7년 이내 신혼부부와 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 양육하는 가구가 신청할 수 있다. 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 출산한 자녀가 있는 신생아 가구는 1순위 입주자로 우선 공급 대상이다.한국토지주택공사(LH)가 모집하는 매입임대 주택 3813채 공고문은 LH 청약 플러스 홈페이지에서 볼 수 있다. 서울주택도시공사(SH) 등 지방공사에서 모집하는 매입임대 주택 1130채 공고문은 해당 기관의 홈페이지에서 확인 가능하다.청년과 신혼부부·신생아 가구 매입임대 주택 입주자는 분기별로 모집한다. 올해 예정된 모집 규모는 총 1만9480채로 3분기에는 3875채, 4분기에는 6587채를 모집할 계획이다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-24
- 좋아요 개
- 코멘트 개
[단독]국토부 ‘집값통계 왜곡’ 징계 요구한 감사원에 이의 제기

문재인 정부 시절 집값 통계를 낮게 조정하라고 압박한 직원들에 대해 징계 등 인사상 조치를 취하라는 감사원의 감사 결과에 대해 국토교통부가 최근 재심의를 신청한 것으로 확인됐다. 23일 국토부와 감사원 등에 따르면 국토부는 감사원이 올해 4월 17일 공개한 ‘주요 국가통계 작성 및 활용 실태’ 감사 결과에 대해 재심의를 청구했다. 재심의는 감사 결과에 대해 이의를 제기하는 절차로, 징계를 받는 직원이 아니라 소속 기관장이 청구한다. 당시 감사원은 문재인 정부 청와대와 국토부가 2018년부터 2021년까지 102회에 걸쳐 한국부동산원의 주택가격 변동률 통계를 조정하도록 부당한 영향력을 행사했다고 밝혔다. 그 과정에 관여한 대통령실, 국토부, 한국부동산원 등 관계자에 대해서 징계 요구 및 인사 자료 통보 조치를 했다. 이때 징계 대상에 포함된 국토부와 한국부동산원 전·현직 직원은 9명, 인사 자료 통보 대상은 7명이었다. 이 중 일부가 감사 결과에 대한 이의를 제기했고 이에 국토부가 감사원에 재심의를 청구한 것으로 알려졌다. 감사원법에서 정한 재심의 기한은 60일이다. 감사원은 특별한 사유가 없으면 재심의 청구를 받은 날로부터 60일 이내 결론을 내야 한다. 만약 감사원이 재심의 청구 사유가 타당하다고 인정하면 징계 수위를 낮추거나, 징계 처분 자체를 취소하게 된다. 국토부 안팎에선 정권 교체가 재심의의 변수가 될 수도 있다는 관측이 조심스럽게 제기된다. 하지만 2019~2024년 6월까지 감사원의 재심의 인용률이 9.2%에 그쳐 재심의 청구가 받아들여질 가능성이 크지 않다는 전망도 나온다. 임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-24
- 좋아요 개
- 코멘트 개
公기관 13곳 ‘미흡 이하’ 평가… 2년째 ‘미흡’ HUG 사장 해임 대상에

지난해 공공기관 경영 평가에서 주택도시보증공사(HUG), 한국관광공사 등 13개 기관이 ‘미흡’ 이하의 평가를 받았다. 정부는 2년 연속 ‘미흡’ 등급을 받은 HUG의 유병태 사장에 대해선 해임을 건의하기로 했다. 기획재정부는 20일 공공기관운영위원회를 열고 이 같은 내용의 ‘2024년도 공공기관 경영실적 평가 결과 및 후속 조치’를 확정했다. 평가 결과 ‘미흡(D)’ 등급을 받은 기관은 HUG, 대한석탄공사 등 9개 기관이었다. 최하 등급인 ‘아주 미흡(E)’을 받은 기관도 4곳이었다. 이들 13개 기관은 경상경비 삭감이 검토될 뿐만 아니라 정부에 경영 개선 계획을 제출하고 컨설팅도 받아야 한다. 3년째 최고 등급인 ‘탁월(S)’을 받은 공공기관은 없었다. 평가 대상은 공기업 32개, 준정부기관 55개였다. 주요 사업과 경영 실적이 부진했거나 안전사고가 발생하는 등 사회적 책임 이행이 부족한 기관이 ‘미흡’ 이하를 받았다. 1년 새 ‘보통’에서 최하 등급으로 떨어진 한국광해광업공단의 경우 핵심 사업인 자원 안보 분야의 성과가 미흡했고 재무 상황도 개선하지 못했다. 지난해 1월부터 사장 자리가 공석인 한국관광공사는 리더십 부재가 영향을 미쳤다.‘아주 미흡’ 또는 2년 연속 ‘미흡’ 평가를 받은 5개 기관 중 재임 기간 요건을 충족하는 HUG는 기관장 해임 대상에 올랐다. ‘아주 미흡’ 또는 2년 연속 ‘미흡’ 평가를 받고 지난해 말까지 기관장이 각각 6개월 이상, 1년 이상 재임했다면 해임 대상이 된다. HUG의 유 사장은 2023년 6월 취임했다. 곽채기 공기업경영평가단장은 “HUG는 위험 관리 활동을 전략적으로 수행하지 못했고 사회책임경영 부문에서도 타 기관에 비해 약점이 드러났다”고 설명했다. 1년 전 ‘보통’에서 ‘미흡’으로 등급이 하락한 에스알의 이종국 대표는 이번 평가 결과에 대해 책임을 지고 이날 사의를 표명했다.세종=김수연 기자 syeon@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-21
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
삼성물산, 압구정 2구역 재건축 시공사 입찰 불참 선언

국내 시공 능력 평가 1위인 삼성물산이 서울 강남구 ‘압구정 2구역’ 재건축 사업의 시공사 선정 입찰에 참여하지 않기로 했다. 삼성물산과 시공 능력 평가 2위인 현대건설의 치열한 수주전이 예상됐지만 삼성물산이 까다로운 입찰 조건에 부담을 느껴 불참을 선언한 것이다. 삼성물산은 20일 “압구정 2구역 재건축 조합에 공문을 보낸 이번 시공사 선정 입찰에 참여하지 않기로 결정했다”고 밝혔다. 조합이 앞서 18일 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 입찰 마감일은 8월 11일이다. 삼성물산은 입찰 불참 사유에 대해 “조합의 입찰 조건을 검토한 결과 이례적인 대안설계 및 금융 조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항을 제시할 수 없는 상황이라 판단했다”고 했다.조합은 최근 대의원회의에서 △대안설계 범위 대폭 제한 △모든 금리는 CD+가산금리 형태로 제시 △이주비 주택담보인정비율(LTV) 100% 이상 제안 불가 △추가 이주비 금리 제안 불가 등 입찰 지침을 확정했다. 압구정 2구역 재건축은 1982년 준공된 현대아파트 9·11·12차 단지(1924채)를 2571채 규모의 신축 단지로 탈바꿈시키는 사업이다. 공사비는 2조7488억 원 규모다. 조합은 9월 중 시공사를 최종 선정할 계획이다. 이는 압구정 재건축 추진 단지 6곳 가운데 가장 빠른 사업 속도다. 임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
올해 아파트 신고가, 강남3구 32.7% vs 노도강 2.8% ‘양극화’

올해 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 아파트 거래 3건 중 1건이 신고가 거래였던 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 강남 3구로 쏠리면서 서울 내 집값 양극화가 나타나고 있다는 분석이 나온다. 20일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~4월 서울 강남 3구 전체 아파트 거래 중 신고가 거래 비중은 32.7%로 집계됐다. 반면 노도강의 신고가 거래 비중은 2.8%에 불과했다. 가격 차이도 벌어지고 있다. ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준 강남 3구의 평균 매매가는 23억8370만 원이었다. 노도강(7억3662만 원)의 3.2배 수준이었다. 4년 전에는 2.6배였던 격차가 더 벌어진 것이다. 최근 서울 집값 상승세가 비강남권으로 확산하고 있어 이런 차이가 좁혀질 것이라는 전망이 나온다. 문재인 정부 시절 집값 급등기에도 강남 3구와 노도강 집값이 약 6개월 시차를 두고 올랐다. 하지만 문재인 정부 때보다 금리 수준이 높고 내수 침체 등 경기가 좋지 않아 이런 흐름이 재현되기 어려울 것이라는 관측도 적지 않다. 집토스 관계자는 “단기적으로 비강남권은 전고점 수준의 가격을 회복하는 방향으로 움직일 가능성이 높다”며 “동시에 장기적으로 자산가치가 높은 핵심지로의 쏠림 현상이 이어질 것”이라고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
다음 달 둔촌주공 ‘줍줍’ 4채 나온다

다음 달 서울 강동구 둔촌동 1만2032채 규모의 ‘올림픽파크포레온’(옛 둔촌주공아파트)에서 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 4채가 나온다. 최근 서울 집값이 가파르게 오른 상황에서 분양가가 시세의 절반 수준이라 신청자가 대거 몰릴 것으로 예상된다. 18일 업계에 따르면 한국부동산원 청약홈에서 7월 10일부터 11일까지 올림픽파크포레온 전용면적 39∼84㎡ 4채에 대한 무순위 청약 접수를 진행한다. 무순위 청약 물량은 전용 △39㎡ 1채 △59㎡ 1채 △84㎡ 2채다. 전용 84㎡의 분양가는 2층이 12억5000만 원, 15층이 13억1000만 원이다. 가장 최근 거래된 실거래가(26억 원)보다 13억 원가량 저렴하다. 전용 59㎡는 22층으로 분양가는 10억8000만 원이다. 이 평형 역시 최근 실거래가(22억3000만 원)에 비해 11억5000만 원 낮다. 전용 39㎡ 5층의 분양가는 6억9800만 원이다. 입주자 모집공고일 발표가 예정된 7월 4일 기준 서울에 거주하는 무주택자만 신청할 수 있다. 이달 10일부터 무순위 청약 신청 자격이 무주택자로 제한됐기 때문이다. 당첨자는 7월 15일 발표될 예정이다. 계약 조건은 계약금 10%, 잔금 90%로 잔금은 계약일로부터 90일 내에 납부해야 한다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
1분기 건설공사 실적 21% 급감… 외환위기후 최대폭

건설 경기 침체가 길어지면서 올해 1분기(1∼3월) 국내 건설공사 실적이 지난해 동기보다 20% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 1998년 외환위기 이후 가장 큰 감소 폭이다. 19일 대한건설정책연구원이 발표한 자료에 따르면 올해 1분기 건설기성액은 26조8659억 원으로 집계됐다. 지난해 1분기(34조831억 원)보다 21.2% 감소했다. 건설기성액은 현재 진행 중인 건설공사 실적을 보여주는 지표다. 건설기성액이 전년 동기보다 20% 넘게 줄어든 건 외환위기 여파로 건설 경기가 위축됐던 1998년 3분기(7∼9월) 이후 처음이다. 당시 건설기성액은 7조3211억 원으로 1997년 3분기보다 24.2% 감소했다. 건설기성액은 지난해 1분기와 2분기(4∼6월)에 각각 4%, 3.1% 감소했다. 3분기와 4분기(10∼12월)에는 하락 폭이 9.1%로 벌어졌다. 대한건설정책연구원 측은 “민간 건축 경기가 침체된 가운데 공공 중심의 토목 경기마저 위축되면서 건설 시장의 부진이 장기화되고 있다”고 진단했다. 올해 초 정부가 건설 경기 부양을 위해 사회간접자본(SOC) 예산을 조기 집행하기로 하면서 건설업계에서는 공공 공사 일감이 늘어날 것으로 기대했다. 하지만 올해 4월까지 공공은 물론이고 민간, 토목과 건축 등 전 부문에서 건설기성액이 감소했다. 올해 상반기(1∼6월) 건설투자액도 10% 이상 급감할 것으로 예상된다. 한국은행이 지난달 29일 발표한 수정 경제전망에 따르면 건설투자는 상반기 11.3%, 하반기 1.1% 줄어들 것으로 예측했다. 연간 기준으로 보면 6.1% 감소하는 수준이다. 이렇게 되면 1998년(―13.2%) 이후 가장 큰 하락 폭을 보일 것으로 전망된다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
서울 아파트값, 6년 9개월 만에 최대 상승

서울 아파트값이 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 강남권에서 시작된 상승세가 성동, 마포, 강동 등 주변 지역을 넘어 서울 전역으로 퍼지면서 서울 주간 아파트값 변동률이 문재인 정부 시절 급등기 수준으로 치솟은 것이다. 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 금리 인하와 유동성 확대 등에 따른 집값 상승 기대감과 주택 공급 절벽을 우려하는 불안 심리가 커지면서 집값을 밀어올리고 있다는 분석이 나온다.● ‘풍선효과’에 성동구 상승률이 서울 최고19일 한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주(16일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주보다 0.36% 오른 것으로 집계됐다. 20주 연속 상승으로, 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률이다. 전주 대비 상승 폭(0.1%포인트)도 2018년 8월 셋째 주(0.19%포인트) 이후 가장 컸다.주목할 점은 서울에서 강남권보다 가파르게 집값이 오른 지역이 나타나기 시작했다는 점이다. 성동구 집값은 전주보다 0.76% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 5월부터 지난주까지 서울 상승률 1위는 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)가 번갈아가며 차지했다. 또 이번 주 성동구 상승률은 한국부동산원이 주간 통계를 집계한 2012년 5월 이후 역대 가장 높은 상승률이기도 하다. 마포구(0.66%)도 통계 집계 이후 최고 상승률을 기록했다. 강동구(0.69%)도 크게 올랐다. 강남권 집값이 급등하자 상대적으로 가격이 덜 오르고, 토지거래허가구역 등 규제가 없는 주변 지역으로 수요가 옮겨가는 ‘풍선효과’가 본격적으로 나타나고 있다는 분석이 나온다. 강남 3구의 상승세도 여전히 가파르다. 강남구(0.75%), 송파구(0.70%), 서초구(0.65%) 3곳 모두 올해 3월 토지거래허가구역으로 묶기 직전 수준으로 올랐다.● 유동성 확대, 공급 부족, 심리가 맞물린 결과 서울 집값이 단기간 급등한 데는 기준금리 추가 인하 가능성, 유동성 확대 등 거시 경제 상황과 주택 공급 부족 외에도 심리 영향이 크다는 분석이 많다. 집값이 급등하자 ‘더 늦으면 집 살 기회를 놓칠 수 있다’는 불안감이 확산하며 매수를 서두르는 ‘패닉 바잉’(공황 매수) 조짐이 나타나고 있다는 것이다. 전문가들은 서울 집값은 앞으로 더 오르더라도 급등세가 서울 이외 지역까지 확산할 가능성은 높지 않다고 봤다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “수요가 몰리며 서울 주요 지역은 아파트값이 과열된 양상이 있는데, 다만 외곽이나 지방은 오랫동안 거래가 위축됐던 상태라 전국적인 과열 양상은 보이지 않을 것”이라고 분석했다. 새 정부의 부동산 정책에 시장 분위기는 달라질 것으로 예상된다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “정부가 집값 대책을 내놓을 수밖에 없는 상황에서 3단계 스트레스 DSR 시행 외에도 전세 대출 DSR이나 투기과열지구 내 15억 원 초과 주택대출 금지 등 대출 규제를 추가할 수 있다”며 “공급 신호를 보내기 위해 4기 신도시 개발도 추진하면 집값 급등세가 완화될 수 있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
내달 둔촌주공 ‘줍줍’ 4채 나온다…분양가는 시세 절반 수준

다음 달 서울 강동구 둔촌동 1만2032채 규모의 ‘올림픽파크포레온’(옛 둔촌주공아파트)에서 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 4채가 나온다. 최근 서울 집값이 가파르게 오른 상황에서 분양가가 시세의 절반 수준이라 신청자가 대거 몰릴 것으로 예상된다. 18일 업계에 따르면 한국부동산원 청약홈에서 7월 10일부터 11일까지 올림픽파크포레온 전용면적 39~84㎡ 4채에 대한 무순위 청약 접수를 진행한다. 무순위 청약 물량은 전용 △39㎡ 1채 △59㎡ 1채 △84㎡ 2채로다. 전용 84㎡의 분양가는 2층이 12억5000만 원, 15층이 13억1000만 원이다. 가장 최근 거래된 실거래가(26억 원)보다 13억 원가량 저렴하다. 전용 59㎡는 22층으로 분양가는 10억8000만 원이다. 이 평형 역시 최근 실거래가(22억3000만 원)에 비해 11억5000만 원 낮다. 전용 39㎡ 5층의 분양가는 6억9800만 원이다.입주자 모집공고일 발표가 예정된 7월 4일 기준 서울에 거주하는 무주택자만 신청할 수 있다. 이달 10일부터 무순위 청약 신청 자격이 무주택자로 제한됐기 때문이다. 당첨자는 7월 15일 발표 예정이다. 계약조건은 계약금 10%, 잔금 90%로 잔금은 계약일로부터 90일 내에 납부해야 한다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
서울 아파트값 상승폭, 2018년 이후 최대…20주 연속 올라

서울 아파트값이 2018년 9월 이후 6년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 강남권에서 시작된 상승세가 성동, 마포, 강동 등 주변 지역을 넘어 서울 전역으로 퍼지면서 서울 주간 아파트값 변동률이 문재인 정부 시절 급등기 수준으로 치솟은 것이다.3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 금리 인하와 유동성 확대 등에 따른 집값 상승 기대감과 주택 공급 절벽을 우려하는 불안 심리가 커지면서 집값을 밀어올리고 있다는 분석이 나온다.● ‘풍선효과’에 성동구 상승률이 서울 최고19일 한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주(16일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주보다 0.36% 오른 것으로 집계됐다. 20주 연속 상승으로, 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월만에 가장 높은 상승률이다. 전주 대비 상승폭(0.1%포인트)도 2018년 8월 셋째 주(0.19%포인트) 이후 가장 컸다.주목할 점은 서울에서 강남권보다 가파르게 집값이 오른 지역이 나타나기 시작했다는 점이다. 성동구 집값은 전주보다 0.76% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 5월부터 지난 주까지 서울 상승률 1위는 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)가 번갈아가며 차지했다.또 이번 주 성동구 상승률은 한국부동산원이 주간 통계를 집계한 2012년 5월 이후 역대 가장 높은 상승률이기도 하다. 마포구(0.66%)도 통계 집계 이후 최고 상승률을 기록했다. 강동구(0.69%)도 크게 올랐다. 강남권 집값이 급등하자 상대적으로 가격이 덜 오르고, 토지거래허가구역 등 규제도 없는 주변지역으로 수요가 옮겨가는 ‘풍선효과’가 본격적으로 나타나고 있다는 분석이 나온다.강남 3구 상승세도 여전히 가파르다. 강남구(0.75%) 송파구(0.70%), 서초구(0.65%) 3곳 모두 올해 3월 토지거래허가구역으로 묶기 직전 수준으로 올랐다.● 유동성 확대, 공급 부족, 심리가 맞물린 결과서울 집값이 단기간 급등한 데에는 기준금리 추가 인하 가능성, 유동성 확대 등 거시 경제 상황과 주택 공급 부족 외에도 심리 영향이 크다는 분석이 많다. 집값이 급등하자 ‘더 늦으면 집 살 기회를 놓칠 수 있다’는 불안감이 확산하며 매수를 서두르는 ‘패닉바잉’(공황 매수) 조짐이 나타나고 있다는 것이다.전문가들은 서울 집값은 앞으로 더 오르더라도 급등세가 서울 이외 지역까지 확산할 가능성은 높지 않다고 봤다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “수요가 몰리며 서울 주요 지역은 아파트값이 과열된 양상이 있는데 다만 외곽이나 지방은 오랫동안 거래가 위축됐던 상태라 전국적인 과열 양상은 보이지 않을 것”이라고 분석했다.새 정부의 부동산 정책에 시장 분위기는 달라질 것으로 예상된다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “정부가 집값 대책을 내놓을 수밖에 없는 상황에서 3단계 스트레스 DSR 시행 외에도 전세 대출 DSR이나 투기과열지구 내 15억 원 초과 주택대출 금지 등 대출 규제를 추가할 수 있다”며 “공급 신호를 보내기 위해 4기 신도시 개발도 추진하면 집값 급등세가 완화될 수 있다”고 설명했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
1분기 건설공사 실적 21% 급감…외환위기 이후 최대폭

건축 경기 부진으로 올해 1분기(1~3월) 국내 건설공사 실적이 지난해 동기보다 20% 이상 급감한 것으로 나타났다. 1998년 외환위기 이후 가장 큰 감소폭이다.19일 대한건설정책연구원이 발표한 자료에 따르면 올해 1분기 건설기성은 26조8659억 원으로 집계됐다. 지난해 1분기와 비교하면 21.2%(7조2172억 원) 감소했다. 건설기성은 현재 진행 중인 공사 실적을 보여주는 지표로 전년 동기 대비 감소율이 20%를 넘은 것은 외환위기였던 1998년 3분기(7조3211억 원, ―24.2%) 이후 처음이다. 건설기성은 지난해 1분기와 2분기(4~6월)에 각각 4%, 3.1% 감소했다. 3분기(7~9월)와 4분기(10~12월)에는 9%대로 떨어진 뒤 올해 들어 두 자릿수 하락폭을 나타내고 있다.일반적으로 건설기성은 큰 변동이 없는 지표다. 민간 건축 경기가 침체한 가운데 공공 중심의 토목 경기마저 위축되면서 건설경기 부진이 악화되자 건설기성도 큰 폭으로 떨어진 것으로 분석된다.올해 상반기 건설투자도 10% 이상 급감하며 외환위기 이후 최대 낙폭이 전망된다. 한국은행은 지난달 29일 수정 경제전망에서 건설투자는 상반기 11.3%, 하반기 1.1% 줄어들 것으로 예측했다. 연간 기준으로 보면 6.1% 감소하는 수준이다. 이렇게 되면 1998년(―13.2%) 이후 가장 큰 하락폭을 보일 전망이다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
서울 아파트 경매시장도 들썩… “10억 비싸도 낙찰”

이달 들어 서울 아파트 경매 시장에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 늘고 있다. 최근 서울 아파트값이 급등하면서 경매에 나온 아파트 매물의 몸값도 높아지고 있다. 18일 경·공매 플랫폼 지지옥션에 따르면 이달 1∼16일 서울 아파트 경매 시장에서 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘은 낙찰 사례는 24건으로 집계됐다. 매각가율이 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 낙찰됐다는 뜻이다. 올해 1∼5월 매각가율 100% 초과 사례는 월평균 25.4건이었다. 이달 들어 보름 만에 매각가율 100% 초과 사례가 월평균에 근접한 것이다. 이런 사례는 토지거래허가구역인 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구에서 집중적으로 나타났다. 경매로 낙찰받으면 실거주 의무 등 허가구역 규제를 피할 수 있다. 11일 강남구 한보미도맨션 전용면적 106m2는 감정가 31억5000만 원보다 10억6533만 원 높은 42억1533만 원에 낙찰됐다. 매각가율은 133.8%에 달했다. 허가구역 외에서도 매각가율이 100%가 넘는 낙찰 사례가 나오고 있다. 서울 동작구 성원아파트 전용면적 84m2는 감정가보다 8000만 원 높은 13억310만 원(매각가율 106.8%)에 낙찰됐다. 경매 업계에서는 집값 상승 기대감이 확산하면서 허가구역 규제를 우회하려는 투자 수요뿐만 아니라 실거주 수요까지 서울 아파트 경매 시장으로 몰리고 있다고 보고 있다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “한동안 서울 중심지의 고가 낙찰은 계속될 것”이라며 “다만 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제가 시행되면 외곽 지역은 타격을 받을 가능성이 크다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
민간아파트도 ‘제로에너지 인증’ 30일부터 시행

건물의 단열 성능을 높이고 냉난방 설비 효율을 높여 에너지 소비량을 일정 기준 이하로 낮추는 ‘제로에너지 건축물(ZEB)’ 인증 의무화 대상이 이달 말부터 민간 아파트로 확대된다. 친환경적이고 전기료와 냉난방비를 줄일 수 있는 게 장점이지만, 건축비가 더 들어 분양가 인상으로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 국토교통부는 30일부터 민간 아파트를 신축하는 경우 ZEB 5등급 수준의 인증을 받아야 한다고 18일 밝혔다. ZEB는 단열이나 냉난방 등 설비를 강화해 버려지는 에너지를 최소화한 건축물을 가리킨다. 에너지 사용량에 따라 1∼5등급으로 구분된다. 2023년 공공이 짓는 건축물을 대상으로 ZEB 5등급 인증 의무화를 도입했고, 이번에 30채 이상 신축 민간 아파트로 적용 대상을 확대한 것이다. 30일 이후 사업 계획을 신청하는 민간 건설사는 신축 건물 면적 1㎡당 1년간 사용하는 에너지양이 100kWh를 넘겨선 안 된다. 이런 기준을 맞추기 어렵다면 국토부가 정한 시방기준에 따라 단열재 성능이 높은 자재를 사용하고 각종 설비를 갖추면 된다. 국토부에 따르면 ZEB 인증을 받기 위한 추가 공사비는 전용면적 84㎡ 기준 가구당 약 130만 원이다. 그 대신 에너지 효율이 높아지면서 연간 약 22만 원의 관리비 절감 효과가 있을 것으로 보고 있다. 이러한 절감 효과를 고려하면 추가 공사비는 5, 6년이면 회수할 수 있는 셈이다. 반면 건설업계에서 공사비와 분양가 인상을 우려하는 목소리가 더 크다. 건설업계에서 추산한 추가 공사비는 전용면적 84㎡ 기준 최소 293만 원으로 국토부가 추산한 금액(130만 원)의 2.3배에 달했다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
‘시세차익 10억’ 과천 줍줍 1채, 13만8000명 몰렸다

시세보다 10억 원가량 싸게 공급돼 관심을 끈 경기 과천 신혼희망타운 무순위 청약에 13만8000여 명이 몰린 것으로 나타났다. 18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 16~18일 사흘간 경기 과천시 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1채에 대한 무순위 청약을 진행했다. 그 결과 13만8492명이 신청했다. 무주택 신혼부부나 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족만 신청할 수 있는 신혼희망타운인데도 지원자가 대거 몰린 건 분양가가 시세 대비 크게 저렴한 영향이 크다. 분양가는 5억3933만 원으로, 주변 시세보다 10억 원가량 저렴하다. 당초 16일 하루만 신청을 받을 예정이었는데, 신청자가 몰리며 청약 사이트 접속 지연 사태가 벌어지면서 청약 접수 기한을 18일까지 이틀 연장했다. 당첨자는 20일 발표된다. 임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
서울 아파트 경매도 ‘불장’…감정가보다 비싼 낙찰 속출

서울 아파트값이 크게 오르면서 경매 시장에서도 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 늘고 있다. 18일 경·공매 플랫폼 지지옥션에 따르면 이달 1~16일 서울 아파트 경매 시장에서 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 100%를 넘은 낙찰 사례는 24건으로 집계됐다. 올해 1~5월 매각가율이 100% 초과 사례가 월평균 25.4건이었다. 이달 들어 경매 수요가 더욱 몰리면서 매각가율 100% 초과 사례가 보름 만에 월평균에 근접한 셈이다.이런 사례는 토지거래허가구역인 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구에선 집중적으로 나타났다. 경매로 낙찰받으면 실거주 의무 등 허가구역 규제를 적용받지 않기 때문이다. 11일 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 전용면적 106㎡는 감정가 31억5000만 원보다 10억6000만 원가량 높은 42억1533만 원에 낙찰됐다. 매각가율 133.8%인 수준이다. 10일 서울 용산구 이촌동 강촌아파트 전용면적 84㎡는 24억700만 원에 낙찰됐다. 감정가 19억6000만 원보다 4억4600만 원 높은 가격(매각가율 122.8%)이다.허가구역 외에서도 매각가율이 100%가 넘는 낙찰 사례가 나오고 있다. 서울 동작구 대방동 성원 전용면적 84㎡는 감정가보다 8000만 원 높은 13억310만 원(106.8%)에 낙찰됐다.허가구역 확대 재지정 이후 투자 목적으로 경매를 통해 매입하려는 수요와 실거주 수요가 함께 몰리며 매각가율을 견인한 것으로 풀이된다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-18
- 좋아요 개
- 코멘트 개
‘차익 10억 로또’에… 과천 신혼타운 청약 사이트 마비

시세보다 10억 원가량 싸게 공급하는 경기 과천 신혼희망타운 무순위 청약에 신청자가 몰리며 한국토지주택공사(LH) 청약 사이트 접속 지연 사태가 발생했다. 이날 오후 5시까지였던 접수 기한은 18일 오후 5시로 이틀 연장됐다. 16일 LH에 따르면 이날 오전 10시부터 LH 청약 플러스를 통해 경기 과천시 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1채에 대한 무순위 청약 접수가 진행됐다. 신청자가 한꺼번에 몰리면서 청약 사이트 접속이 지연되자 LH는 오후 4시 반경 접수 기한 연장을 결정한다는 공고를 냈다. 신청자가 몰린 건 분양가가 5억3933만 원으로, 주변 시세보다 10억 원가량 저렴한 데다 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문이다. 당첨자는 수익 공유형 모기지 대출 상품에 의무 가입해야 해 집을 되팔 때 시세 차익의 최대 50%를 은행과 나눠야 한다. 당첨자는 원래 예정대로 20일 발표한다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-17
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
시세차익 10억…과천 ‘줍줍’ 1채, 오늘부터 청약 접수

경기 과천 신혼희망타운에서 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 1채에 대한 접수가 16일 시작됐다. 분양가는 시세보다 10억 원 이상 저렴하다. 16일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이날 오전 10시부터 경기 과천시 갈현동과 문원동 일원의 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1채에 대해 무순위 청약 접수가 시작됐다. 청약 접수는 이날 오후 5시까지며 LH청약플러스에서 할 수 있다. 해당 물량은 기존 당첨자가 중도금 미납으로 계약이 취소된 물량이다. 분양가는 5억3933만 원으로 발코니 확장 비용(760만 원)을 합해도 5억 원 중반대 수준으로 예상된다. 신청 자격은 입주자 모집공고일인 5월 29일 기준 전국 거주 무주택 세대 구성원 중 △혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 △1년 내 혼인 예정인 예비 신혼부부 △6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이다. 부부의 경우 두 명 모두 신청할 수 있다.2023년 입주를 시작한 과천그랑레브데시앙은 472채로 이뤄져있다. 이 중 280채가 신혼희망타운으로 공공분양 됐다. 인근 ‘래미안슈르’ 전용면적 59㎡가 지난달 16억5000만 원대에 거래된 점을 감안하면 주변 시세보다 10억 원가량 저렴하게 내 집 마련이 가능한 셈이다. 다만 신혼희망타운으로 공급되며 수익 공유형 모기지를 의무가입 해야 해 시세 차익의 일부를 정부와 나눠야 한다. 분양가 3억7000만 원이 넘는 신혼희망타운은 의무 가입 대상이다.연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억 원(집값의 70% 이내)을 대출해 주는 대신 매각 시 대출 기간과 자녀 수 등에 따라 시세차익의 최대 50%를 주택도시기금과 정산한다.입주자는 최초 입주 가능일로부터 5년 동안 거주해야 한다. 당첨자는 20일 LH청약플러스에서에서 발표한다. 계약은 30일 LH 수원주택전시관에서 체결할 예정이다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-16
- 좋아요 개
- 코멘트 개
집값 급등한 강남3구, 전세가율 역대최저

지난달 서울 ‘강남 3구(강남·서초·송파구)’ 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가)이 역대 최저치를 기록했다. 전세가율 하락은 아파트값이 전셋값보다 더 큰 폭으로 올랐음을 의미한다. ‘똘똘한 한 채’ 경향이 여전한 가운데 하반기 금리 인하 전망과 대출 규제 강화 우려에 매매 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 15일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 강남구 아파트 전세가율은 전월(40.7%) 대비 0.3%포인트 하락한 40.4%로 집계됐다. 서초구와 송파구 아파트 전세가율도 각각 전월보다 0.6%포인트, 0.3%포인트 감소하며 44.8%, 42.8%로 하락했다. 강남 3구 모두 KB부동산이 서울 자치구 전세가율 통계를 집계한 2013년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 서울 전체 아파트 전세가율은 53.4%로 전월(53.5%)보다 0.1%포인트 줄었다. 서울 25개 자치구 중 15곳의 아파트 전세가율이 전월 대비 감소했다. 서울 아파트 전세가율의 감소세는 올해 2월 토지거래허가구역이 해제되면서 강남권 중심으로 집값이 급등하면서 촉발됐다. 최근엔 다음 달 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행이 예고되면서 규제 이전에 매매하려는 수요자가 늘며 아파트값을 자극했다는 전망이 나온다.임유나 기자 imyou@donga.com}
- 2025-06-16
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기