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안녕하세요. 김재영 논설위원입니다.

redfoot@donga.com

취재분야

2026-05-15~2026-06-14
칼럼100%

  • ‘버블세븐’ 아파트 시가총액, 2008년의 2.6배 …시장 회복은?

    2000년대 중반까지 집값 상승을 이끌다가 이후 거품이 빠졌던 7개 지역(버블세븐 지역)의 아파트 시가총액이 2008년 대비 2.6배 수준으로 껑충 뛴 것으로 나타났다. 23일 부동산전문리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 조사한 결과 지난해 말 기준 전국 아파트 실거래가 시가총액은 135조7133억 원으로 조사됐다. 이는 글로벌 금융위기가 터졌던 2008년 말의 73조7582억 원에 비해 84% 증가한 것이다. 특히 버블세븐(서울 강남·서초·송파·양천구, 경기 분당·평촌신도시·용인시)의 아파트 실거래가 시가총액은 지난해 말 20조5210억 원으로 2008년 말(7조8906억원)보다 160% 증가한 것으로 나타났다. 용인시는 시가총액이 3.3배로 늘었다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “최근 몇 년간 전세금이 급등하면서 매매로 전환하려는 수요가 생기고 있는 가운데 버블세븐 지역을 중심으로 수요자들이 먼저 움직인 것으로 보인다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-23
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  • 300채 이상 아파트 외부회계감사 의무화로 비용 갈등

    경기 부천시 1000채 규모 A아파트의 입주자대표회의 관계자는 최근 한 회계법인에 감사를 의뢰했다가 비용을 듣고 깜짝 놀랐다. 지난해까지만 해도 100만∼150만 원 수준이었지만 갑자기 1500만 원으로 껑충 뛴 것이다. 그는 “올해부터 아파트에 대한 외부회계감사가 의무화되면서 회계법인들이 감사비용을 대폭 올렸다”며 분통을 터뜨렸다. 22일 국토교통부에 따르면 아파트 비리를 막기 위해 올해부터 300채 이상 공동주택(자치관리·위탁관리 모두 포함)은 매년 10월 31일까지 외부회계감사를 받아야 한다. 어기면 1000만 원 이하의 과태료를 내야 한다. 기존에는 입주민 10분의 1 이상이 동의한 경우 회계감사를 받을 수 있었다. 바뀐 규정이 시행되자 회계법인들이 감사비용을 크게 인상하면서 논란이 일고 있다. 주민들은 관리비가 크게 오를 수 있다고 우려하는 반면 회계사들은 비용 인상이 불가피하다는 입장이다. 감사비용이 오른 것에 대해 주택관리업계는 지난달 한국공인회계사회가 소속 회원들에게 지침을 내렸기 때문으로 보고 있다. 지침에는 공인회계사 3인 이상을 최소 합산 100시간(현장감사 60시간) 이상 투입하라고 돼 있다. 회계법인이 이를 지키지 않을 경우 공인회계사회는 시장질서 교란행위자로 규정해 징계하기로 했다. 회계업계는 회계사 1인당 비용 등을 고려하면 300채 규모 아파트의 감사비용이 최소 700만 원에 이를 것으로 보고 있다. 주택관리업계 관계자는 “경비·청소원 임금 인상, 대형아파트 관리비 부가세 부과 등으로 관리비가 크게 오른 상황에서 가구별로 연 2만∼3만 원씩 관리비가 추가로 오르는 셈”이라며 “외부회계감사를 받지 않는 사태가 속출할 수도 있다”고 말했다. 실제 입주민의 3분의 2 이상이 동의하면 그해 회계감사를 받지 않을 수 있다. 이에 대해 공인회계사회 관계자는 “아파트 비리를 막기 위한 최소한의 조치”라며 “지금처럼 100만 원대만 받고 한두 시간에 걸쳐 서류만 확인하는 식으로 감사가 이뤄지면 자칫 아파트 비리에 면죄부를 주는 꼴이 될 수 있다”고 주장했다. 공인회계사회는 제대로 된 감사를 받으면 비리를 예방해 오히려 관리비가 줄어들 수도 있다고 강조한다. 민만기 한국공인회계사회 감사반연합회장은 “2007∼2009년 3년간 외부감사를 받지 않은 단지의 평균 관리비는 m²당 월 628원이었지만, 외부감사를 두 번 이상 받은 단지의 평균관리비는 m²당 월 561원이었다”고 말했다. 감사를 받는 아파트 입주민과 진행하는 업계의 입장 차가 크지만 이를 조율해줄 명확한 감사기준은 없다. 현재 주택법에는 외부감사를 받아야 한다고만 규정돼 있어 재무제표 등 서류를 검토하는 수준인지 포괄적인 감사인지 명확하지 않다. 몇 시간 동안 감사해야 하는지, 적정한 감사비용이 얼마인지에 대한 기준도 없다. 지방자치단체별로 회계처리 기준도 제각각이다. 한국주택관리협회 관계자는 “외부감사를 받으면 투명성은 강화되겠지만 비용이 과다할 경우 입주민들에게 부담이 될 수 있다”며 “아파트 특성에 맞는 회계감사 수준과 비용에 대한 논의가 필요하다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-23
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  • 7년뒤 집값 오를것 같으면 디딤돌대출, 제자리 걸음 예상땐 수익공유형 모기지

    올해 내 집 마련 계획이 있는 수요자라면 다양해진 주택담보대출 상품들을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 초저금리 기조로 이자 부담이 줄었고 정부가 지원하는 금융상품도 많아 선택의 폭이 넓어졌다. 대출자격만 맞는다면 정부가 지원하는 정책대출상품을 우선적으로 고려할 만하다. 장기 고정금리 상품이어서 금리변동의 위험이 없다. ‘내 집 마련 디딤돌 대출’은 부부 합산 소득 연 6000만 원 이하(생애최초 주택구매자는 연 7000만 원 이하) 무주택자가 전용면적 85m² 이하이면서 6억 원 이하 주택을 구입할 때 이용할 수 있다. 연리 2.6∼3.4%로 집값의 70%(최대 2억 원)까지 빌릴 수 있다. 생애최초, 다문화, 장애인, 다자녀가구는 추가 금리인하 혜택이 있다. 농협 등 시중은행이 취급한다. 한국주택금융공사의 연 3∼3.25%의 장기 고정금리 대출인 ‘보금자리론’도 있다. 9억 원 이하 주택을 대상으로 최장 30년까지 빌릴 수 있고 소득제한이 없다. 대출한도는 5억 원 한도 내에서 주택담보가치의 최대 70%까지로 디딤돌 대출보다 많다. 은행과 집값 변동에 따른 수익을 나눠 갖는 ‘수익공유형 모기지’에도 관심이 쏠리고 있다. 이르면 다음 달 소득제한 없이 1주택자까지 이용할 수 있는 연 1%대 초저금리 상품이 우리은행에서 나온다. 기존 주택기금의 공유형 모기지와 달리 소득제한이 없고, 공시가격 9억 원 이하이면서 전용면적 102m² 이하 아파트까지 대출이 가능하다. 대출일로부터 7년이 지난 시점에서 집값이 오를 경우 은행과 대출 비율에 따라 시세차익을 나눠야 하고, 7년 이후부터는 일반 변동금리도 변경된다는 점에 유의해야 한다. 부동산업계 관계자는 “7년 뒤 집값이 2∼3% 이상 오를 것 같으면 디딤돌 대출이, 집값 변동이 미미할 것으로 예상하면 수익공유형 모기지가 유리하다”고 조언했다. 가장 일반적인 상품은 시중은행의 주택담보대출이다. 변동금리 대출은 연리 2% 후반까지 내려간 상태다. 금리변동의 위험이 있지만 소득제한 등 대출자격이 까다롭지 않고 상품도 다양하다. 안정적으로 월세 수입을 거둘 수 있는 임대사업 투자자나 다주택자에게 적합하다. 이미 집을 갖고 있고 대출이 남아있는 사람들이 더 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 기회도 있다. 금융위원회에 따르면 다음 달 연 2%대 고정금리 전환대출 상품이 나온다. 금리 수준을 변동금리 수준까지 낮췄을 뿐만 아니라 중도상환 수수료도 없앴다. 연리 2.8%로 대출액 전액을 20년간 분할 상환하거나 연 2.9% 금리로 대출액 중 70%는 분할 상환하고 나머지 30%는 만기 때 일시 상환할 수 있다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-18
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  • [간추린 뉴스]서울외곽순환고속도로 양주휴게소 개장 外

    ■ 서울외곽순환고속도로 양주휴게소 개장국토교통부는 17일부터 서울외곽순환고속도로 북부 민자 구간의 첫 휴게소인 양주휴게소를 개장했다고 밝혔다. 경기 양주시 장흥면 삼하리에 위치한 휴게소에는 화장실과 주유소, 음식점, 카페 등이 마련됐다. 일반 휴게소보다 작은 규모지만 인근 북한산 노고산 등을 조망할 수 있는 위치에 있어 이용자들의 좋은 휴식공간이 될 것이라고 국토부는 설명했다.■ 기재부 직제개편… 경영정보과 신설기획재정부가 경영정보과를 신설하는 직제 개편을 단행했다. 또 조세특례제도과와 거시경제전략과, 서비스경제과, 외화자금과 등에 각각 1, 2명의 직원을 증원했다. 기재부는 17일 “공공기관 경영 정보를 투명하게 공개하고 관리하기 위해 공공정책국 산하에 총원 8명으로 구성된 경영정보과를 신설했다”고 밝혔다.}

    • 2015-02-18
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  • 3년뒤 중형아파트까지 부가세… 전국 134만채 관리비 부담 늘어

    10여 년간 미뤄 왔던 공동주택 관리비에 대한 부가가치세 과세가 올해부터 시작되면서 아파트 주민들의 반발이 커지고 있다. 일단 올해는 전용면적 135m²가 넘는 대형 아파트에만 적용되지만 3년 후인 2018년부터는 전용 85m² 초과∼135m² 이하의 중형 아파트까지 확대될 예정이다. 국토교통부에 따르면 2013년 말 현재 전국에서 전용 135m²가 넘는 공동주택은 전체 공동주택의 5.1%인 46만2747채다. 부가세 과세 대상인 ‘위탁관리’(일반관리·경비·청소용역을 전문 관리업체에 맡기는 것)가 전체 공동주택단지의 63.65%임을 감안하면 약 29만5000채의 관리비가 올해 인상됐다. 정부는 가구당 관리비 추가 부담을 연간 10만∼15만 원 정도로 추산하고 있어 추가 세수는 300억∼350억 원에 이를 것으로 보인다. 당장 세입은 많아 보이지 않지만 3년 뒤 중형 아파트까지 확대되면 상황이 달라진다. 2013년 말 현재 전국 공동주택의 23.3%인 211만2028채가 전용 85m² 초과∼135m² 이하다. 위탁관리 비율을 감안하면 약 134만5000채가 내는 관리비가 인상된다. 추가 세수가 2000억 원까지 커질 수 있는 데다 정부가 최근 세원 발굴에 신경 쓰고 있다는 점을 감안하면 2018년 예정대로 과세할 가능성이 크다. 기획재정부 관계자는 “중형 아파트 관리비 부가세 면제에 대한 일몰제를 종료하고 부가세를 물릴지 여부는 추후 성과 평가를 거쳐 결정할 예정”이라고 밝혔다. 일각에서는 위탁관리라고 해서 아파트 관리비에 부가세를 과세하는 것은 적절하지 않다는 목소리가 높다. 위탁관리업체 관계자는 “위탁관리의 경우에도 입주자대표회의가 관리비를 징수하고 직원 월급도 주는 구조로, 업체는 수수료만 받고 있다”며 “내용상 자치관리와 큰 차이가 없다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-14
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  • 전국 아파트 30만채, 관리비 증세 날벼락

    경기 부천시의 전용면적 150m²대(옛 기준 공급면적 50평대) 아파트에 사는 김모 씨(53)는 최근 1월분 관리비 고지서를 받고 깜짝 놀랐다. 전달까지 13만7000∼13만8000원가량 나오던 공용관리비가 15만4000원으로 올랐기 때문이었다. 관리사무소에 문의했더니 “올해부터 대형 아파트 관리비에 부가가치세가 붙는다”라는 답변이 돌아왔다. 김 씨는 “집이 크긴 해도 매매가격이 3억5000만 원밖에 안 된다”며 “서울 소형 아파트 값에도 못 미치는데 세금을 내라니 말이 되느냐”며 분통을 터뜨렸다. 정부가 올해부터 전용면적 135m²를 넘는 대형 아파트의 관리비에 부가세 10%를 부과하기로 한 뒤 이달부터 실제 오른 관리비가 청구되면서 대형 아파트 소유자나 세입자들의 불만이 커지고 있다. 지역에 따라 집값이 천차만별인데 면적만을 기준으로 부가세를 부과하는 것은 형평성에 어긋난다는 지적도 있다.○ 대형 아파트에만 부가세 부과 논란 12일 기획재정부에 따르면 135m² 초과인 대형 공동주택 공용관리비 가운데 일반관리·경비·청소용역에 대한 부가세 면제제도가 지난해 말로 일몰 종료돼 올해 1월부터 과세로 전환됐다. 해당 주택은 전체 공동주택의 3%(약 30만 채)다. 전용면적 85m² 초과∼135m² 이하는 중산층의 주거비 부담을 감안해 부가세 면제 적용 기한을 2017년까지 3년 연장했다. 전용면적 85m² 이하는 이미 2004년에 부가세가 영구 면제됐다. 이에 따라 대형 아파트 거주자는 이달 청구되는 1월분부터 관리비 부담이 월 8000∼1만5000원가량 늘었다. 한 위탁관리업체의 조사에 따르면 서울 서초구 방배동 한 아파트의 경우 가구당 평균 관리비가 2만5000원까지 올라 주민들이 불만을 표시하고 있다. 기재부 측은 “서민·중산층 지원을 위한 면세제도의 취지에 맞지 않아 과세로 전환했다”고 밝혔다. 대형 아파트에 살고 있다면 서민·중산층으로 보기 어렵다는 얘기다. 하지만 수도권과 지방의 집값이 천차만별이라 면적 기준만으로 과세하는 것은 형평성에 어긋난다는 목소리가 커지고 있다. 실제로 서울 강남구 삼성동 아이파크 아파트 전용 167m²의 매매가격은 32억 원에 이르지만 지방의 경우는 대형 아파트라도 3억∼4억 원 수준인 경우가 많다. ○ 중·소형-대형 주민 갈등도 같은 아파트단지 내 입주민들 사이에 갈등도 빚어지고 있다. 대부분의 아파트단지는 소형과 중형, 대형이 함께 거주하는 형태이기 때문이다. 대형 입주민들은 “같은 관리·경비·청소 서비스를 받으면서 왜 우리만 세금을 내야 하느냐”고 주장하고 있다. 서울 양천구 목동의 일부 단지에서는 대형 아파트 주민들이 ‘위탁관리’를 ‘자치관리’로 전환하자고 나섰다. 일반관리·경비·청소용역을 위탁관리업체에 맡기지 않고 주민들이 직접 고용하면 부가세가 붙지 않기 때문이다. 하지만 중·소형 입주민들은 “관리하기 어렵고 오히려 비용이 많이 든다”며 반대하고 있어 주민 간에 반목을 빚고 있다. 위탁관리업체들도 골머리를 앓고 있다. 한 위탁관리업체 관계자는 “이미 수도권 아파트 한 곳에서 위탁관리 계약을 해지하겠다고 통보해 왔다”며 “이대로라면 영세한 업체들이 줄도산할 수도 있다”고 말했다. 부가세 외에도 올해부터 아파트 관리비 인상 요인이 줄줄이 있다. 올해부터 경비원들에 대해 최저임금제가 전면 적용되면서 과거 유예 부분에 대한 소급적용까지 포함하면 임금이 19%가량 오를 것으로 예상된다. 여기에 정부가 올해부터 300채 이상 공동주택에 대해 외부 회계감사를 의무화하면서 회계감사비용도 관리비에 추가 반영될 것으로 예상된다. 김원일 전국아파트입주자대표회의연합회 사무총장은 “대형 아파트에 살면 무조건 고소득층이라고 단정하는 것은 문제가 있다”며 “이런저런 명목으로 관리비가 오르면서 주민들의 부담이 커지는 것은 물론이고 경비·청소업체 직원을 줄이는 등의 부작용이 발생할 수 있다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-13
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  • 토지보상금 2015년 11조원 이를듯

    올해 택지개발사업 등을 통해 전국에 풀리는 토지보상금이 11조 원에 이를 것이라는 전망이 나왔다. 전국개발정보 제공업체 지존은 올해 전국적으로 토지보상이 예정된 사업지구가 공공주택지구 산업단지 도시개발구역 경제자유구역 철도건설사업 등 총 145개 지구이며 총 보상액은 11조 원으로 추산됐다고 11일 밝혔다. 보상 면적은 총 92.43km²로 분당신도시 면적의 4.7배에 이른다. 지역별로는 수도권에서 가장 많은 48곳, 7조6000억 원가량의 보상금이 풀릴 것으로 예측됐다. 지난해 보상 계획에 포함됐다가 미뤄진 과천지식정보타운에 대한 보상작업이 올해에는 시작될 것으로 보인다. 연말에는 고덕·강일 공공주택지구도 협의 보상에 들어갈 것으로 알려졌다. 보상 계획은 한국토지주택공사(LH) 등 사업 주체의 개발·자금 계획이나 주민 협의 등에 따라 지연 또는 변경될 수 있다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-12
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  • [수도권]설 연휴 고속道 버스차로 개방 논란

    경찰이 설 연휴 기간에 고속도로 교통 정체가 심해지면 버스전용차로를 일반 차량에 개방하겠다는 대책을 내놨다. 하지만 대중교통 이용을 활성화하기 위해 만든 전용차로의 도입 취지를 경찰 스스로 무력화시킨다는 비판이 나온다. 11일 경찰청이 발표한 ‘설 연휴 특별교통관리’ 대책에 따르면 경찰은 설 연휴인 17일부터 22일까지 엿새 동안 상황에 따라 버스전용차로에 승용차 통행을 허용한다. 버스전용차로는 경부고속도로의 서울 한남대교∼대전 신탄진 구간(140.9km)에서 운영되고 있다. 경찰 관계자는 “사고가 나거나 고장차량이 생겨 일시적으로 혼잡해질 때 1km 이내로 전용차로를 통행할 수 있도록 하는 것”이라며 “이 시간에는 구간 내의 무인단속을 중단한다”고 말했다. 일반 차량이 버스전용차로로 통행할 수 있도록 한 것은 이번이 처음이다. 하지만 교통 혼잡의 구체적 기준이 없이 경찰관이 현장에서 판단해 허용하도록 했다. 다시 통행을 금지하는 것 역시 경찰관 재량이지만, 진입한 승용차를 일반차로로 이동시킬 구체적인 방안도 없는 상태다. 장택영 삼성교통안전문화연구소 수석연구원은 “어떤 경우에 전용차로 통행을 허용할지 구체적인 기준을 설정해야 부작용을 막을 수 있을 것”이라고 말했다. 경찰은 이와 함께 17∼22일 오토바이 신속대응팀을 경부고속도로와 서해안고속도로, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로 등에 배치해 교통 혼잡에 대응한다. 상습 정체구간에서는 승용차 갓길 운행도 허용할 방침이다. 한편 한국철도공사는 설 연휴 기간 수도권 귀경객의 교통 편의를 위해 20, 21일에는 다음 날 오전 2시(종착역 도착 시간 기준)까지 임시 전동열차를 운행한다. 연장운행 노선은 지하철 1·3·4호선, 경의선, 중앙선, 분당선, 경춘선 등이다.박재명 jmpark@donga.com·김재영 기자}

    • 2015-02-12
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  • 아파트 뺨치는 오피스텔, 신혼에 딱

    경기 성남시 판교테크노밸리의 30대 직장인 김모 씨는 최근 오피스텔로 신혼집을 마련했다. 방 2개에 거실, 주방까지 갖춰져 있어 사는 데 불편함이 없었다. 아파트처럼 단지 내 피트니스센터, 독서실 등도 있다. 김 씨는 “처음엔 판교 내 아파트를 둘러보다 가격이 비싼 데다 소형물량도 별로 없어 고민하다가 오피스텔을 골랐다”며 “살아보니 오피스텔도 아파트 못지않아 만족하고 있다”고 말했다. 오피스텔 하면 1인 가구가 거주하는 ‘원룸’이라는 인식이 강하다. 하지만 최근에는 다양한 평면을 가진 방 2개 이상의 주거형 오피스텔이 속속 등장하면서 소형아파트의 대체상품으로 주목받고 있다.○ “아파트 월세 내는 대신 오피스텔 분양” 오피스텔이 소형아파트의 대안으로 떠오른 이유는 최근 전세난으로 직장과 가까운 도심은 물론이고 신도시에서도 소형아파트 전세를 찾기 어려워졌기 때문이다. 실수요자들은 아파트에 월세로 들어가는 대신 상대적으로 저렴한 오피스텔을 분양받는 사례가 많아졌다. 2, 3인 가구가 살기에 적합한 소형아파트 자체가 부족한 것도 원인으로 꼽힌다. 국토교통부 주거실태조사(2012년 기준)에 따르면 전체 가구 가운데 2, 3인 가구는 47.2%로 절반에 가깝지만 2000년 이후 공급된 아파트 가운데 전용면적 60m² 미만은 120여만 채로 전체의 30%에 불과하다. 특히 소형아파트가 부족한 2기 신도시에서 주거형 오피스텔에 대한 수요가 많다. 경기 광교신도시에는 2008년부터 현재까지 1만9561채가 공급됐지만 전용 60m² 미만 민간 분양아파트는 단 1847채에 불과하다. 경기 위례신도시도 현재까지 공급된 아파트 총 1만8485채 가운데 전용 60m² 미만의 소형아파트는 3436채에 그치고 있다. 이 때문에 중형 오피스텔이 높은 인기를 누리고 있다. 포스코건설이 2012년 분양한 ‘광교더샵 레이크파크’(전용 48∼182m²) 오피스텔은 분양권에 평균 2000만 원의 프리미엄이 형성돼 있고, 로열층은 6000만 원가량의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.○ 관련규제 단계적 철폐도 인기 한몫 오피스텔 관련 규제가 완화된 것도 주거형 오피스텔 인기에 한몫하고 있다. 바닥 난방, 욕실 설치, 업무용 의무비율 등의 규제가 단계적으로 폐지돼 왔고, 2013년 8·28대책에선 주거용 오피스텔이 국민주택기금 근로자·서민 주택구입자금 대출 대상에 포함됐다. 공간 설계도 아파트 못지않다. 아파트처럼 테라스가 있고 팬트리(대형 수납창고) 등 수납공간을 확보한 오피스텔도 늘고 있다. 지난달 23일 모델하우스를 연 충북 청주시 ‘청주 블루지움 B910’은 오피스텔에 테라스와 복층형 설계를 도입해 주목받았다. 아파트 단지처럼 단지 안에서 캠핑을 즐길 수 있는 글램핑장과 바비큐장 등 특화된 커뮤니티 시설도 갖췄다. 지하 5층∼지상 26층, 아파트 299채(전용 18∼21m²), 오피스텔 611실(22∼50m²) 규모다. 4인 가구까지 거주할 수 있는 오피스텔도 나왔다. 현대엔지니어링이 이달 초 경기 광교신도시에 공급한 ‘힐스테이트 광교’ 주거형 오피스텔은 전용 41m², 53m²는 방 2개와 거실 및 주방이, 전용 77m²는 방 3개와 거실, 주방이 각각 배치됐다. 특히 전용 77m² 전면에 약 39m²의 테라스를 배치해 광교호수공원을 바라볼 수 있게 했다. 한화건설이 위례신도시 업무지구 24블록에 분양하고 있는 ‘위례 오벨리스크’도 절반 이상이 방 2, 3개로 구성된 주거형 오피스텔이다. 업계 관계자는 “최근 전세난 등으로 주거형 오피스텔을 선호하는 수요자가 늘고 있다”며 “가족 단위도 거주할 수 있도록 다양한 평면이 개발되고 있어 아파트의 대체상품으로서 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-11
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  • 청약저축 금리 3월 0.2%P 인하

    시중금리가 하락함에 따라 청약저축 금리도 다음 달부터 0.2%포인트 낮아진다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘청약저축을 해지하는 경우의 이자율 고시’ 일부 개정안을 26일까지 행정 예고한다고 10일 밝혔다. 개정안에 따르면 청약저축 가입 기간이 2년 이상이 지난 뒤 해지하는 경우 지금은 연 3.0%의 금리가 적용되지만 다음 달 1일부터는 금리가 2.8%로 낮아진다. 가입 기간이 1년 이상∼2년 미만인 경우는 현재 2.5%에서 2.3%로, 1년 미만이면 2.0%에서 1.8%로 각각 인하된다. 국토부 관계자는 “저축의 성격이 있는 점을 고려해 시중은행 예금 금리보다는 높은 수준에서 결정했다”고 밝혔다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-11
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  • [분양정보]‘라마다 제주 노형 호텔’ 352실 外

    ■ ‘라마다 제주 노형 호텔’ 352실부동산 개발업체인 엔에이치산업개발은 제주 제주시 노형동에서 ‘라마다 제주 노형 호텔’을 분양한다. 지하 4층∼지상 18층에 352실(전용면적 23∼28m²) 규모다. 이 호텔은 윈덤그룹 라마다호텔 체인의 4, 5성급 특급호텔인 ‘라마다’ 브랜드로 운영된다. 분양가는 3.3m²당 1146만 원으로 인근 분양형 호텔보다 평균 100만 원 낮다는 게 회사 측 설명이다. 개별 등기를 할 수 있어 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고팔 수 있다. 홍보관은 서울 강남구 언주로 560(역삼동) 진영빌딩 2층에 있다. 2017년 준공 예정. 1644-8440 ■ 서울 불광동 ‘다인리치빌’ 8채서울 은평구 불광동에서 지우종합건설이 ‘다인리치빌’을 분양 중이다. 지상 5층 1개 동, 전용면적 35.57m² 8채 규모다. 방 2개, 화장실, 베란다로 구성됐다. 지하철 3·6호선 연신내역을 도보로 이용할 수 있으며, 지하철로 광화문과 종로까지 20분 안에 이동할 수 있다. 2018년 완공되는 800병상 규모 가톨릭성모병원이 빌라 앞 대로변에 들어서고, 2016년 완공 예정인 롯데복합쇼핑타운이 바로 옆에 문을 연다. 현관에 폐쇄회로(CC)TV가 있고, 필로티 구조의 주차장이 마련됐다. 02-358-1253}

    • 2015-02-11
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  • 청약저축도 금리 하락…내달부터 0.2%P 내려

    시중금리가 하락함에 따라 청약저축 금리도 다음달부터 0.2%포인트 낮아진다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘청약저축을 해지하는 경우의 이자율 고시’ 일부 개정안을 26일까지 행정 예고한다고 10일 밝혔다. 개정안에 따르면 청약저축 가입기간이 2년 이상이 지난 뒤 해지하는 경우 지금은 연 3.0%의 금리가 적용되지만 다음달 1일부터는 금리가 2.8%로 낮아진다. 가입 기간이 1년 이상~2년 미만인 경우는 현재 2.5%에서 2.3%로, 1년 미만이면 2.0%에서 1.8%로 각각 인하된다. 국토부 관계자는 “지난달 기준 시중은행의 정기예금 금리가 2% 초반까지 내려가 청약저축 금리를 현실화했다”며 “다만 서민들의 주택 구입자금 마련을 위한 저축의 성격이 있는 점을 고려해 시중은행 예금금리보다는 높은 수준에서 결정했다”고 밝혔다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-10
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  • 아파트 못지않은 설계…주거형 오피스텔 주목받는 이유

    경기 판교테크노밸리의 30대 직장인 김모 씨는 최근 오피스텔에 신혼집을 차렸다. 방 2개에 거실, 주방까지 갖춰 사는데 불편함이 없었다. 아파트처럼 단지 내 피트니스센터, 독서실 등도 있다. 김 씨는 “처음엔 판교 내 아파트를 둘러보다 가격이 비싼데다 소형 물량도 별로 없어 고민하다 오피스텔을 골랐다”며 “살아보니 오피스텔도 아파트 못지않아 만족하고 있다”고 말했다. 오피스텔하면 1인 가구가 거주하는 ‘원룸’이라는 인식이 강하다. 하지만 최근에는 다양한 평면을 가진 방 2개 이상의 주거형 오피스텔이 속속 등장하면서 소형아파트의 대체상품으로 주목받고 있다.○ 소형아파트 대체상품으로 주목 오피스텔이 소형아파트의 대안으로 떠오르고 있는 이유는 최근 전세난으로 직장과 가까운 도심은 물론 신도시에서도 소형아파트 전세를 찾기 어려워졌기 때문이다. 실수요자들은 아파트에 월세로 들어가는 대신 상대적으로 저렴한 오피스텔을 분양받는 사례가 많아졌다. 2~3인 가구가 살기에 적합한 소형아파트가 자체가 부족한 것도 원인으로 꼽힌다. 국토교통부 주거실태조사에 따르면(2012년 기준) 전체 가구 가운데 2, 3인 가구는 47.2%로 절반에 가깝지만, 2000년 이후 공급된 아파트 가운데 전용면적 60㎡ 미만은 120여 만 채로 전체의 30%에 불과하다. 특히 소형아파트가 부족한 2기 신도시에서 주거형 오피스텔에 대한 수요가 많다. 경기 광교신도시에는 2008년부터 현재까지 1만9561채가 공급됐지만 전용 60㎡ 미만 민간 분양아파트는 단 1847채에 불과하다. 위례신도시도 현재까지 공급된 아파트 총 1만8485채 가운데 전용 60㎡ 미만의 소형아파트는 3436채에 그치고 있다. 이 때문에 중형 오피스텔이 높은 인기를 누리고 있다. 포스코건설이 2012년 분양한 ‘광교더샵 레이크파크’(전용면적 48~182㎡) 오피스텔은 분양권에 평균 2000만원의 프리미엄이 형성돼 있고, 로열층은 6000만 원 가량의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.○ 아파트 못지않은 공간설계 오피스텔 관련 규제가 완화된 것도 주거형 오피스텔 인기에 한몫하고 있다. 바닥난방, 욕실설치, 업무용 의무비율 등의 규제가 단계적으로 폐지돼 왔고, 2013년 8·28대책에선 주거용 오피스텔이 국민주택기금 근로자·서민 주택구입자금 대출 대상에 포함됐다. 공간 설계도 아파트 못지않다. 아파트처럼 테라스가 있고 팬트리(대형 수납창고) 등 수납공간을 확보한 오피스텔도 늘고 있다. 지난달 23일 모델하우스를 연 ‘청주 블루지움 B910’은 오피스텔에 테라스와 복층형 설계를 도입해 주목을 받았다. 아파트 단지처럼 단지 안에서 캠핑을 즐길 수 있는 글램핑장과 바비큐장 등 특화된 커뮤니티 시설도 갖췄다. 지하 5층~지상 26층, 아파트 299채(전용 18~21㎡), 오피스텔 611실(22~50㎡) 규모다. 4인 가구까지 거주할 수 있는 오피스텔도 나왔다. 현대엔지니어링이 이달 초 경기 광교신도시에 공급한 ‘힐스테이트 광교’ 주거형 오피스텔은 전용 41㎡, 53㎡는 방2개와 거실 및 주방이, 전용 77㎡는 방 3개와 거실, 주방이 각각 배치됐다. 특히 전용 77㎡ 전면에 약 39㎡의 테라스를 배치해 광교호수공원을 바라볼 수 있게 했다. 한화건설이 위례신도시 업무지구 24블록에 분양중인 ‘위례 오벨리스크’도 절반 이상이 방 2, 3개로 구성된 주거형 오피스텔이다. 대명건설이 현재 송파구 방이동 일대 분양하는 ‘잠실 대명벨리온’도 일부 가구에 투룸 평면을 선보였다. 업계 관계자는 “최근 전세난 등으로 주거형 오피스텔을 선호하는 수요자들이 늘고 있다”며 “가족 단위도 거주할 수 있도록 다양한 평면이 개발되고 있어 아파트 대체상품으로 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-10
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  • 청약저축 해지 금리 인하…내달부터 기간별로 0.2%포인트 내려

    국토교통부는 청약저축 금리를 다음달부터 0.2%포인트 내리는 내용을 담은 ‘청약저축을 해지하는 경우의 이자율 고시’ 일부 개정안을 26일까지 행정 예고한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 청약저축 가입기간이 2년 이상이 지난 뒤 해지하는 경우 지금은 연 3.0%의 금리가 적용되지만 다음달 1일부터는 금리가 2.8%로 낮아진다. 가입 기간이 1년 이상~2년 미만인 경우는 현재 2.5%에서 2.3%로, 1년 미만이면 2.0%에서 1.8%로 각각 인하된다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-10
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  • 대우건설 ‘2015년 우수·주요 협력사 동반성장 간담회’ 개최

    대우건설은 9일 서울 중구 밀레니엄힐튼 호텔에서 박영식 사장 등 임원진과 95개 협력사 대표가 참석한 가운데 ‘2015년 우수·주요 협력회사 동반성장 간담회’를 가졌다고 밝혔다. 이날 행사에서 대우건설은 올해 경영전망과 동반성장 원칙 및 계획 등을 설명하고, 우수 협력사에 감사패와 표창패를 전달했다. 박영식 대우건설 사장은 “협력사 경쟁력이 대우건설의 경쟁력이라는 믿음을 바탕으로 동반성장 추진 사업에 지속적으로 투자하겠다”고 말했다. 대우건설은 지난해 협력회사 자금 지원을 위한 260억원 규모의 동반성장펀드를 조성하고 66억원의 추석 긴급 운용 자금을 무이자·무보증으로 지원했다.김재영기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-10
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  • 설 교통사고, 연휴 전날 오후 6시대 최다

    설 명절 기간 동안 교통사고는 연휴 전날 오후 6시대에 가장 많이 발생하는 것으로 나타났다. 교통안전공단은 2011∼2013년 3년 동안 설 명절 교통사고 현황을 분석한 결과 연휴 전날이 639건으로 가장 많았다고 9일 밝혔다. 연휴 다음 날(533건), 연휴 첫날(408건), 설날 당일(351건) 등이 뒤를 이었다. 사고가 가장 많이 일어난 연휴 전날에 교통사고가 발생한 시간대는 오후 6시대가 50.7건으로 가장 많았다. 이어 오후 7시대(45.3건), 오후 8시대(35.7건), 오후 9시대(32.3건) 순으로 주로 저녁시간에 사고가 많이 일어난 것으로 나타났다. 특히 오후 6시대에 발생한 교통사고 건수는 평상시 해당 시간대(40.7건)에 비해 25%나 많았다. 설 연휴 전날 교통사고가 평상시보다 더 많이 발생한 곳은 광주지역(35%)이 대표적이다. 이 밖에 전남(34%) 강원(18%) 서울(11%) 등에서 설 연휴 전날 교통사고가 평상시에 비해 더 많이 발생했다. 공단 관계자는 “연휴 전날 저녁은 평소보다 교통량이 많고 장거리 운전에 따른 졸음, 집중력 저하 등으로 교통사고가 많이 발생하고 있다”며 “졸음운전 음주운전 갓길운전 등을 삼가고 운전자는 물론이고 동승 가족 모두 안전띠를 반드시 매야 한다”고 강조했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-10
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  • 설 연휴, 가장 교통사고 많은 시간대는?

    설 명절 기간 동안 교통사고는 연휴 전날 오후 6시대에 가장 많이 발생하는 것으로 나타났다. 교통안전공단은 2011~2013년까지 3년 동안 설 명절 교통사고 현황을 분석한 결과 연휴 전날이 639건으로 가장 많았다고 9일 밝혔다. 연휴 다음날(533건), 연휴 첫날(408건), 설날 당일(351건) 등이 뒤를 이었다. 사고가 가장 많이 일어난 연휴 전날에 교통사고가 일어난 시간대는 오후 6시대가 50.7건으로 가장 많았다. 이어 오후 7시대(45.3건), 오후 8시대(35.7건), 오후 9시대(32.3건) 순으로 주로 저녁시간에 사고가 많이 일어난 것으로 나타났다. 특히 오후 6시대에 발생한 교통사고 건수는 평상시 해당 시간대(40.7건)에 비해 25%나 많았다. 설 연휴 전날 교통사고가 평상시보다 더 많이 발생한 곳은 광주 지역(35%)이 대표적이었다. 이 밖에 전남(34%), 강원(18%), 서울(11%) 등에서 설 연휴 전날 교통사고가 평상시에 비해 더 많이 발생했다. 공단 관계자는 “연휴 전날 저녁은 평소보다 교통량이 많고 장거리 운전에 따른 졸음, 집중력 저하 등으로 교통사고가 많이 일어나고 있다”며 “졸음운전, 음주운전, 갓길운전 등을 삼가고 운전자는 물론 동승 가족 모두 안전띠를 반드시 매야 한다”고 강조했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-09
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  • 대명리조트 신규회원 모집

    대명리조트가 ‘휴양 콘도미니엄’ 부문과 ‘골프장 서비스’ 부문, 전국 12곳의 사업장에 대한 KS서비스인증 취득을 기념해 신규 회원을 모집한다. 이번에 선보이는 신규 회원권은 연간 30박을 사용할 수 있는 패밀리형과 스위트형, 연간 60박을 사용하는 VVIP노블리안 회원권으로 나뉜다. 모두 계약과 동시에 전국 12개 대명리조트 숙박시설 및 오션월드, 아쿠아월드, 골프장, 스파, 승마클럽, 스키장, 요트 등 다양한 휴양레저시설을 무료 혹은 할인가로 이용할 수 있다. 노블리안 회원만 이용할 수 있는 최고급 리조트인 소노펠리체빌리지는 프랑스 건축가 다비드피에르 잘리콩이 설계했다. 골프와 휴식을 즐길 수 있고 승마클럽도 이용할 수 있다. 회원권은 분양과 함께 소유권 등기 이전을 하는 공유제 분양권과 20년 후 환급하는 회원제 회원권으로 구분된다. 개인은 물론이고 법인도 무기명으로 가입할 수 있다. 회원 가입 시 객실료 50% 추가 할인, 골프장 할인 등의 혜택을 준다. 02-563-8230김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-09
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  • [매매시황]월세-보증금 실거래정보 5주 간격으로 게재

    지난달 5일자부터 5주에 한 번씩 수도권판 부동산 시세표에 매매정보와 함께 실리는 아파트 월세 정보에는 최근 실제 거래가 이뤄진 월세 보증금과 월세 가격이 함께 게재된다.순수 월세보다 일정액을 보증금으로 내고 월세를 매달 내는 ‘반전세(보증부 월세)’ 형태가 많기 때문이다. 보증금이 없는 ‘순수 월세’의 경우 보증금 항목이 공란으로 표시된다. 월세 거래가 거의 없는 아파트는 월세 시세 부분이 공란으로 처리된다. 시세표를 읽을 때는 가격 단위에 주의해야 한다. 매매 가격은 100만 원 단위지만 보증금과 월세 가격은 1만 원 단위로 제공되기 때문이다. 같은 아파트 단지라면 집의 크기에 따라 일정한 시세가 형성되는 전세와 달리 월세나 반전세는 보증금과 월세 가격을 합한 ‘환산 보증금’은 같아도 보증금 수준에 따라 집마다 월세 가격이 달라진다. 시세표에 실리는 보증금은 실제 현장조사를 통해 가장 많이 거래되는 가격을 기준으로 했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-09
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  • 단성사 새 주인은 어디에…세번째 경매 응찰자 없어 유찰

    국내 최초의 상설 영화관인 서울 종로 단성사가 세 번째 법원경매에서도 새 주인을 찾지 못했다. 6일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 서울 종로구 돈화문로(묘동)의 단성사 빌딩은 5일 서울중앙지방법원에서 열린 3회차 경매에서 응찰자가 한 명도 없어 유찰됐다. 해당 물건은 지하철 종로3가역 인근 토지 2009.1㎡와 건물 1만3642㎡(지하 4층~지상 10층)다. 지난해 6월 26일 감정가 962억6920만 원에 1회 차 경매에서 유찰된 이후 번번이 주인을 찾지 못한 상태다. 3월 12일경으로 예상되는 다음 경매에선 최저가가 감정가의 51% 수준인 492억8983만원까지 내려가게 된다. 108년의 역사를 자랑하는 단성사는 대형 멀티플렉스 극장에 밀려 어려움을 겪다 2008년 부도를 냈고, 2009년 아산엠단성사로 소유권이 넘어갔다. 아산엠단성사는 건물 전체를 리모델링해 보석전문상가로 변신시킬 계획이었지만, 부동산경기 침체로 분양이 계획대로 이뤄지지 않아 자금압박을 받아왔다. 2012년 2월 건물 리모델링을 마쳤지만 3년 넘게 빈 건물로 방치돼 있다.강은 지지옥션 팀장은 “유치권과 추가 공사비에 대한 부담이 있고 현재 건물이 비어 있어 낙찰가를 산정하기가 쉽지 않다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}

    • 2015-02-06
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