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정순구

정순구 기자

동아일보 경제부

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엉덩이보다 발로 쓰겠습니다. 책상 앞보다는 현장을 사랑합니다. 직접 듣고 본 생생한 이야기를 전해드리겠습니다.

soon9@donga.com

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2026-03-09~2026-04-08
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  • 지방규제지역 풀어도… 전국 아파트값 10년새 최대폭 하락

    이번 주 전국과 수도권 아파트값이 10년 4개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 서울 아파트 가격 역시 10년 만에 최대 하락폭을 보였다. 최근 수도권과 세종을 제외한 전국이 규제지역에서 풀렸지만 시장 침체가 더 깊어지고 있다. 29일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(26일 조사 기준) 전국 아파트값은 전주(―0.17%) 대비 0.20% 하락했다. 부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 2012년 5월 이후 가장 큰 하락률이다. 수도권(서울·경기·인천) 아파트 가격은 0.25% 하락해 관련 통계 집계 이후 최대 하락 폭을 보였다. 서울은 전주 대비 0.19% 떨어지는 등 9주째 하락하며 2012년 9월 마지막 주(―0.21%) 이후 최대 하락폭을 나타냈다. 경기(―0.27%)와 인천(―0.31%) 아파트 가격 역시 전주보다 더 크게 떨어졌다. 지방(―0.16%)은 28일부터 세종을 제외한 전역이 규제지역에서 해제됐지만 통계 조사 이후 가장 큰 폭으로 내렸다. 세종(―0.40%) 대전(―0.29%) 대구(―0.26%) 등도 하락세를 이어갔다. 전국 아파트 전셋값도 0.21% 떨어지며 지난주(―0.19%)보다 더 큰 폭으로 내렸다. 서울 아파트 전셋값은 0.18% 떨어져 2019년 2월 셋째 주(―0.22%) 이후 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 팀장은 “규제지역 해제는 곧 주택담보대출을 더 받을 수 있다는 뜻인데 대출 이자부담이 너무 높은 데다 금리가 더 오를 가능성이 높아 규제 해제가 별 의미가 없다”며 “한동안 집값 추가 하락세가 이어질 것”이라고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-30
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  • 연말 서울 심야택시 호출… 콜비 포함 기본료 1만원

    서울의 택시 기본요금이 4800원으로 현재보다 1000원 오르고, 현재 20%인 심야 할증률도 최대 40%로 높아진다. 심야시간대 택시 호출료를 현재(3000원)의 1.7배 수준인 5000원으로 올리는 방안도 추진된다. 이에 따라 12월부터 카카오T블루 등 가맹택시를 심야시간에 타면 호출료(5000원)와 기본요금(5300원)만 1만 원이 넘을 것으로 보인다. 서울시의회는 28일 본회의를 열고 서울시가 제출한 ‘택시 심야 할증 및 기본요금 조정안’을 가결했다. 조정안에는 서울 택시 대부분인 중형택시 기본요금을 현재 3800원에서 4800원으로 26.3% 인상하는 내용이 포함됐다. 또 심야 할증 적용 시간대를 ‘0시∼오전 4시’에서 ‘오후 10시∼오전 4시’로 확대하고 할증률을 시간대에 따라 20∼40%로 차등 적용하는 내용도 담겼다. 요금 조정안은 다음 달 서울시 물가대책심의위원회 심의를 거쳐 심야 할증요금은 올 12월부터, 기본요금은 내년 2월부터 적용된다. 이와 별도로 이날 국민의힘과 정부는 심야 택시난 해결을 위한 당정협의회를 열고 심야시간 택시 호출료를 최대 5000원으로 올리는 방안을 논의했다. 개인택시 3부제(서울 기준)를 전면 해제하고, 택시 기사가 승객 목적지를 알 수 없도록 하는 ‘강제 배차’를 확대하는 방안도 추진한다. 이런 내용이 담긴 택시대란 대책은 다음 달 4일 발표될 예정이다. 이 같은 택시요금 인상은 택시 운송수익을 높여 배달업 등 다른 직종으로 이탈한 택시 기사 복귀를 유도해 심야 ‘택시대란’을 해소하기 위한 조치다. 심야택시 콜비 3000원→5000원… 목적지 모르게 해 ‘강제배차’ 확대 당정, 심야택시난 대책 논의개인택시 3부제 전면해제 검토… 심야택시 시간제 근로제 도입‘배달’로 옮겨간 기사 복귀 유도… 서울 할증 0시→오후 10시로 확대내년 2월 기본료 4800원으로… 요금 전방위 인상 승객부담 커져 정부의 심야 시간 택시난 해소 대책의 핵심은 심야 시간 호출료를 올려 택시 기사의 수익을 높여주고 개인택시 3부제(이틀 근무, 하루 휴식)를 해제해 실제 운행하는 택시 공급을 늘리는 데에 있다. 다만 지방자치단체별 기본료 인상부터 정부의 호출료 인상까지 전 방위적인 택시요금 인상으로 소비자 부담은 더 커질 것으로 보인다. ○ 심야 시간 택시 호출료 최고 5000원28일 국회와 국토교통부 등에 따르면 이날 정부와 여당의 당정협의회에서는 심야 시간 택시 공급을 단기간에 확대하기 위해 심야 시간(오후 10시부터 다음 날 오전 3시까지)대의 택시 호출료를 올리는 방안이 논의됐다. 현재 ‘타입2’(카카오T블루, 마카롱택시 등) 가맹택시 호출료는 최고 5000원으로, ‘타입3’(일반 카카오T택시 등) 중개택시는 최고 4000원으로 인상할 것으로 알려졌다. 현재 가맹택시와 중개택시 호출료는 모두 최고 3000원이다. 이는 택시 기사 수익을 늘려 다른 업종으로 이탈한 택시 기사를 불러들이기 위한 조치다. 국토부 등에 따르면 전국의 법인 택시기사 10만2000명 중 30%에 가까운 2만9000명이 코로나19 이후 배달과 택배 시장으로 이직했다. 서울에서는 법인 택시기사 3만 명 중 1만 명이 이직했고, 심야 시간에 부족한 택시 공급이 하루 5000여 대에 이른다. 국토부 관계자는 “가맹택시(타입2)의 경우 최소한의 운영비를 제외한 호출료가 택시기사에게 지급될 수 있게 하겠다”고 했다. 일반 중개택시(타입3)는 현재도 기사가 호출료 수익을 모두 가져간다. ○ 강제 배차 늘리고 개인택시 3부제 해제 추진‘호출 거부’의 주된 원인으로 꼽혔던 택시 기사가 승객들의 목적지를 알 수 있는 현 운영 방식도 개선한다. 현재 가맹택시를 제외한 중개택시는 호출 과정에서 승객 목적지를 알 수 있다. 국토부 관계자는 “중개택시도 목적지를 알 수 없게 ‘강제 배차’해야 호출 거부를 줄일 수 있다”고 말했다. 이틀 근무하고 하루 쉬는 개인택시 3부제는 전면 해제될 것으로 전망된다. 올해 4월 서울시가 개인택시 부제를 오후 9시부터 다음 날 오전 4시까지로 한정해 해제했지만 심야택시 공급 부족을 해소하지는 못했다. 국토부 관계자는 “규칙적인 생활을 선호하는 고령의 택시 운전자들이 심야 시간에 근무하게 하려면 부제를 전면 해제해야 한다”고 했다. 다만 서울시는 법인택시 반발 등을 이유로 3부제 해제에 부정적인 입장인 것으로 알려져 향후 진통이 예상된다. 아울러 택시기사 취업 절차를 간소화하고 심야 시간대에 5∼6시간 정도 택시기사 시간제 근로를 도입해 유휴 법인택시 운행을 늘리는 방안도 검토된다. ○ 택시 이용 많은 연말연시에 부담 커져호출료 인상과 별도로 추진되는 서울 택시 요금 인상의 경우 기본요금 1000원 인상 외에 요금 산정 방식도 변경된다. 기본요금으로 갈 수 있는 거리도 현재 2km에서 1.6km로 줄고, 거리요금(100원)도 현행 132m에서 1m 짧아진다. 시간요금(100원) 역시 31초에서 30초로 단축된다. 심야 할증 적용 시간대는 ‘0시∼오전 4시’에서 ‘오후 10시∼오전 4시’로 확대된다. 할증률은 기본 20%지만 오후 11시∼오전 2시는 40%가 적용된다. 이에 따라 기본요금 인상과 심야할증률 인상이 동시에 적용되는 내년 2월 이후에는 심야 시간 기본요금이 최대 6700원, 호출료(5000원)를 포함하면 1만1700원이 된다. 현재는 기본요금 4600원, 호출료는 3000원이다. 기본요금과 호출료, 심야할증률까지 한꺼번에 인상되며 택시 이용이 많아지는 연말연시 승객 부담이 커질 수 있다는 우려도 나온다. 국토부 관계자는 “택시 요금이 비싸지는 만큼 ‘올빼미 버스(심야버스)’ 등 심야 대중교통 확대 방안도 마련한다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com이청아 기자 clearlee@donga.com권구용 기자 9dragon@donga.com}

    • 2022-09-29
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  • “원화 쌀 때 한국 부동산 사자” 외국인 올 5조 매입

    올해 들어 달러 강세가 이어지면서 외국인투자가들이 한국의 상업용 부동산 매입에 대거 나섰다. 달러를 들고 투자할 경우 원-달러 환율이 상승(원화 가치 하락)하면 원화를 그만큼 더 많이 손에 쥘 수 있기 때문이다. 최근 원-달러 환율이 1430원대를 돌파했고, 연내 1500원까지 오를 것이라는 예상이 나오면서 외국인투자가들의 국내 자산 매입은 한동안 지속될 것으로 전망된다. 27일 글로벌 상업용 부동산 조사업체 리얼캐피털애널리틱스(RCA)에 따르면 올해 8월 기준 외국인의 국내 상업용 부동산 투자액은 약 5조5271억 원이었다. 이는 지난해 연간 투자액인 2조6120억 원의 두 배가 넘는 수준이다. 같은 기간 국내 기관 투자는 26조1201억 원에서 9조9488억 원으로 급감했다. 대신증권에 따르면 블랙스톤 등 외국계 투자사들은 수십억 달러 규모로 부동산펀드를 만들어 한국을 포함한 아시아 투자에 나서고 있다. 이원경 대신증권 수석연구위원은 “최근 10여 년간 외국계 투자사들은 국내 시장의 중요한 유동성 공급자로 역할을 해왔다”며 “지난해 하반기부터 글로벌 사모펀드 운용사들이 아시아태평양에 투자하는 신규 펀드를 조성하고 있고, 그중 상당 규모의 자본이 한국으로 배분되고 있다”고 설명했다. 외국인들의 한국 투자는 올해 상반기(1∼6월)까지 국내 상업용 부동산 가격을 끌어올리는 역할을 했다. RCA에 따르면 지난해 6월부터 올해 6월까지 한국의 상업용 부동산 가격은 21.6% 올랐다. 같은 기간 미국은 15.4%, 홍콩 3.9%, 일본이 2.8% 오르는 데 그쳤다. 외국인투자가들은 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)에 대한 투자도 늘리고 있다. 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면 지난달 990명의 외국인이 집합건물을 매수했다. 하반기(7∼12월) 들어 한국 부동산 경기가 주춤하고 있지만 집합건물을 산 외국인 수는 연초보다 더 늘어나는 추세다. 해외 큰손들의 국내 투자는 달러 강세가 예상되는 올해 말까지 지속될 가능성이 제기된다. 해외 투자사들은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 유행하기 이전부터 국내에 지사를 설립하며 투자 환경을 조성해 왔다. 코로나19 당시 중국이 도시를 봉쇄했고, 일본의 부동산은 가격 상승이 더뎌 해외 투자사들은 특히 한국 부동산 시장을 주목했다. 국내 자산운용사의 부사장급 인사는 “최근 원화 가치 약세로 외국인투자가들은 보유한 달러에 20∼30% 프리미엄 효과를 누릴 수 있어 당분간 국내 자산 매입이 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다. 다만 이 현상이 장기간 이어질지는 미지수다. 특히 올해 하반기 들어 국내 상업용 부동산 시장 경기가 꺾이는 것이 변수다. 강달러 현상을 제외하면 국내 상업용 부동산에 대한 투자 매력이 떨어지기 때문이다. 국내 증권사의 한 대체투자담당 임원은 “상업용 부동산 투자에 있어 환율 효과는 투자의 절대적인 기준은 아니다”며 “미국이 빠르게 금리를 올리고 있어 외국계 투자사들이 미국으로 투자처를 돌릴 가능성도 있다”고 설명했다. 이호 기자 number2@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-28
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  • ‘원화 쌀때 사자’…외국 투자자들, 韓부동산 매수 러시

    올해 들어 달러 강세가 이어지면서 외국 투자자들이 한국의 상업용 부동산 매입에 대거 나섰다. 달러를 들고 투자할 경우 원-달러 환율이 상승(원화 가치 하락)하면 원화를 그만큼 더 많이 손에 쥘 수 있기 때문이다. 최근 원-달러 환율이 1430원 대를 돌파했고, 연내 1500원까지 오를 것이라는 예상이 나오면서 외국 투자자들의 국내 자산 매입은 한동안 지속될 것으로 전망된다. 27일 글로벌 상업용 부동산 조사업체 리얼캐피털애널리틱스(RCA)에 따르면 올해 8월 기준 외국인의 국내 상업용 부동산 투자액은 약 5조5271억 원이었다. 이는 지난해 연간 투자액인 2조6120억 원의 두 배가 넘는 수준이다. 같은 기간 국내 기관투자는 26조1201억 원에서 9조9488억 원으로 급감했다. 대신증권에 따르면 블랙스톤 등 외국계 투자사들은 수십억 달러 규모로 부동산펀드를 만들어 한국을 포함한 아시아 투자에 나서고 있다. 이원경 대신증권 수석연구위원은 “최근 십여 년간 외국계 투자자들은 국내 시장의 중요한 유동성 공급자로 역할을 해왔다”며 “지난해 하반기부터 글로벌 사모펀드 운용사들이 아시아태평양에 투자하는 신규 펀드를 조성하고 있고, 그 중 상당 규모의 자본이 한국으로 배분되고 있다”고 설명했다. 외국인들의 한국 투자는 올해 상반기(1~6월)까지 국내 상업용 부동산 가격을 끌어올리는 역할을 했다. RCA에 따르면 지난해 7월부터 올해 6월까지 한국의 상업용 부동산 가격은 21.6% 올랐다. 같은 기간 미국 15.4%, 홍콩 3.9%, 일본 2.8% 오르는데 그쳤다. 외국 투자가들은 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등)에 대한 투자도 늘리고 있다. 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황‘에 따르면 지난달 990명의 외국인이 집합건물을 매수했다. 하반기(7~12월) 들어 한국 부동산 경기가 주춤하고 있지만 집합건물을 산 외국인 수는 연초보다 더 늘어나는 추세다. 해외 큰 손들의 국내 투자는 달러 강세가 예상되는 올해 말까지 지속될 가능성이 제기된다. 해외 투자사들은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 유행하기 이전부터 국내에 지사를 설립하며 투자 환경을 조성해 왔다. 코로나19 때 중국이 도시를 봉쇄했고, 일본의 부동산은 가격 상승이 더뎌 해외 투자사들은 특히 한국 부동산 시장을 주목했다. 국내 자산운용사의 부사장급 인사는 “최근 원화가치 약세로 인해 외국 투자가들은 보유한 달러에 20~30% 프리미엄 효과를 누릴 수 있어 당분간 국내 자산 매입이 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다. 다만 이 현상이 장기간 이어질지는 미지수다. 특히 올해 하반기 들어 국내 상업용 부동산 시장 경기가 꺾이는 것이 변수다. 강달러 현상을 제외하면 국내 상업용 부동산에 대한 투자 매력이 떨어지기 때문이다. 국내 증권사의 한 대체투자담당 임원은 “상업용 부동산 투자에 있어 환율 효과는 투자의 절대적인 기준은 아니다”며 “미국이 빠르게 금리를 올리고 있어 외국 투자사들이 미국으로 투자처를 돌릴 가능성도 있다”고 설명했다. 이호 기자 number2@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-27
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  • 공공택지 ‘벌떼 입찰’ 못하게… 내달 ‘1사 1필지’ 도입

    건설사가 공공택지를 쉽게 낙찰받기 위해 계열사나 페이퍼컴퍼니(서류상 회사)를 동원하는 ‘벌 떼 입찰’을 근절하기 위해 다음 달부터 ‘1사 1필지’ 제도가 도입된다. 토지를 부정하게 확보한 사실이 적발되면 정부는 택지 환수나 손해배상 청구에 나설 방침이다. 원희룡 국토교통부 장관은 26일 서울 송파구의 위례신도시 공동주택 단지를 방문해 이 같은 내용의 벌 떼 입찰 대책을 발표했다. 이는 한 건설사가 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 분양하는 공공택지 입찰에 관계사 여러 곳을 동원해 낙찰 가능성을 높이는 방식을 말한다. ‘1사 1필지’ 제도가 도입되면 여러 계열사를 가진 건설사여도 그룹을 통틀어 1개사만 응찰할 수 있다. 공공택지 낙찰 기업의 페이퍼컴퍼니 여부 검증 절차도 강화한다. 낙찰 즉시 해당 지자체가 30일 이내에 조사 결과를 LH 등 택지 공급자에 통보한다. 택지를 낙찰받은 업체가 관련 업무를 직접 수행하지 않으면 계약을 해제하고 향후 3년간 택지 공급을 제한한다. 택지공급 계약 등을 위임하는 대리인 범위는 소속 직원(2년 이상 재직자 원칙)으로 한정한다. 이번 제도 보완은 벌 떼 입찰로 공공택지 공급이 소수 건설사에 집중되고 있다는 비판에 따른 것이다. 국토부는 2019년부터 올해까지 LH로부터 공공택지를 추첨 방식으로 공급받은 총 101개사(133개 필지) 가운데 현장 점검을 마친 10개사와 서류조사를 진행한 71개사 등 총 81개사 111개 필지에서 페이퍼컴퍼니 의심 정황을 확인했다. 향후 위반 사항이 밝혀지면 경찰에 수사를 의뢰하고 지자체에 행정처분을 요청하는 동시에 부당 이득 환수나 손해배상 청구 등도 검토할 방침이다. 정순구 기자 soon9@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2022-09-27
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  • 주거용 오피스텔 ‘어반 포레스트 삼성’ 36실 분양

    서울 강남구 삼성동에 들어서는 주거용 오피스텔 ‘어반 포레스트 삼성’(조감도)이 분양된다. 100실 미만의 소규모라 전매가 가능하고, 청약 통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약할 수 있다. 이 단지는 지하 1층∼지상 13층, 오피스텔 33실, 근린생활시설 3실 규모로 조성된다. 서울 지하철 2호선 삼성역과 지하철 2호선·수인분당선 선릉역 사이에 위치해 걸어서 10분 내에 두 역을 모두 이용할 수 있다. 강남권역 상업지구 및 업무지구 중심이라 할 수 있는 코엑스도 가까워 다양한 생활 인프라를 편하게 누릴 수 있다. 모든 호실은 방 2개와 거실이 갖춰진 소형 아파트 구조로 설계됐다. 복도식이어서 한 층에 여러 채가 있는 일반적인 오피스텔 구조와 달리 층당 3채만 있어서 사생활 보호에 유리하다. 기본 옵션으로 빌트인 냉장고와 시스템 에어컨, 에어드레서, 건조기, 세탁기 등이 제공된다. 분양 관계자는 “신규 매물이 적은 테헤란로 주변에 공급돼 수요자들의 관심이 많다”며 “1, 2인 가구 및 직주 근접을 선호하는 인근 직장인들의 관심이 예상된다”고 말했다. 분양홍보관은 사전 예약 후 방문이 가능하고 다양한 방문 이벤트도 진행 중이다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-27
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  • 김진숙 도공사장 사의… 원희룡 감찰지시 이틀만

    김진숙 한국도로공사 사장(사진)이 23일 사의를 표명했다. 원희룡 국토교통부 장관이 21일 도로공사에 감찰을 지시했다고 발언한 지 이틀 만이다. 이날 도로공사 등에 따르면 김 사장은 국토부에 ‘일신상의 사유’로 사퇴하겠다는 의사를 밝혔다. 윤석열 정부 들어서 문재인 정부 때 임명된 국토교통부 산하 공공기관장이 중도 퇴진하는 것은 지난달 김현준 전 한국토지주택공사(LH) 사장 이후 이번이 두 번째다. 김진숙 사장은 기술고시로 공직에 입문한 뒤 2020년 도로공사 첫 여성 사장으로 임명됐다. 당초 임기는 내년 4월까지로 임기를 약 7개월 남기고 물러나는 셈이다. 김 사장은 원 장관이 도로공사에 감찰을 지시했다고 밝히자 사퇴 결심을 굳힌 것으로 알려졌다. 원 장관은 자신의 페이스북에 “도로공사가 확정되지도 않은 휴게소 음식값 인하 등의 내용을 언론에 흘리는 방식으로 개혁에 저항해 혁신 의지가 의심된다”며 “이는 혁파해야 할 구태라는 판단에서 강도 높은 감찰을 지시한 것”이라고 밝힌 바 있다. LH는 후임 사장 인선에 착수해 이날 신임 사장 공모를 마감했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수를 포함해 김경환 전 서강대 교수와 이한준 전 경기도시공사 사장 등이 하마평에 올라 있다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-24
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  • 김진숙 도로공사 사장 사의…원희룡 감찰 지시 이틀만

    김진숙 한국도로공사 사장이 23일 사의를 표명했다. 원희룡 국토교통부 장관이 21일 도로공사에 감찰을 지시했다고 발언한 지 이틀 만이다. 이날 도로공사 등에 따르면 김 사장은 국토부에 ‘일신상의 사유’로 사퇴하겠다는 의사를 밝혔다. 윤석열 정부 들어서 문재인 정부 때 임명된 국토교통부 산하 공공기관장이 중도 퇴진하는 것은 지난달 김현준 전 한국토지주택공사(LH) 사장 이후 이번이 두 번째다. 김진숙 사장은 기술고시로 공직에 입문한 뒤 2020년 도로공사 첫 여성 사장으로 임명됐다. 당초 임기는 내년 4월까지로 임기를 약 7개월 남기고 물러나는 셈이다. 김 사장은 원 장관이 도로공사에 감찰을 지시했다고 밝히자 사퇴 결심을 굳힌 것으로 알려졌다. 원 장관은 자신의 페이스북에 “도로공사가 확정되지도 않은 내용을 언론에 흘리는 방식으로 개혁에 저항해 혁신 의지가 의심된다“며 ”이는 혁파해야할 구태라는 판단에서 강도 높은 감찰을 지시한 것”이라고 밝힌 바 있다. LH는 후임 사장 인선에 착수해 이날 신임 사장 공모를 마감했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수를 포함해 김경환 전 서강대 교수와 이한준 전 경기도시공사 사장 등이 하마평에 올라 있다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-23
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  • 작년 집값 뛸때… LH, 직원에 주택대출 8배 폭증 138억

    지난해 한국토지주택공사(LH)가 사내 복지로 직원들에게 제공한 주택구입자금 대출액이 4년 전보다 28배 이상 증가한 것으로 조사됐다.22일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 허종식 의원실이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 LH가 직원에게 제공한 주택구입자금 대출은 총 138억3000만 원(171건)으로 집계됐다. 대출 금리는 2.4% 수준으로 지난해 하반기(7~12월) 시중은행의 주택담보대출 금리가 3% 중반 대였음을 고려하면 1%포인트 가량 낮은 이자를 내고 대출을 받은 셈이다. 2017년만 해도 LH 직원들의 주택구입자금 대출액은 4억8000만 원(10건)에 불과했다. 집값 상승세가 본격화된 2020년에는 대출액이 16억1000만 원(33건)으로 3배 넘게 늘었고, 지난해에는 증가세가 더 가팔라졌다. 집값이 하향세를 보이고 있는 올해에도 8월 말 기준 78억2000만 원(91건)의 대출이 이미 집행된 것으로 확인됐다. 올해 대출 금리는 2.9%로 올랐지만, 시중은행과 비교하면 여전히 1%포인트 이상 낮은 수준이다.LH가 직원들에게 빌려주는 주택구입자금대출은 근로복지기본법에 의한 ‘사내근로복지기금’을 재원으로 한다. 세전 순이익의 5%가 기금으로 적립되는 구조다. LH 직원들은 1년 이상 무주택자일 경우 재직 중 1회에 한해 7000만 원까지 주택구입자금 대출을 받을 수 있다. 이 대출의 경우 대출액의 연간 원리금 상환액이 연간 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 규제하는 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용받지 않는다. 은행의 주택담보대출과 합해 ‘영끌’로 주택을 살 수 있는 자금 여력을 더 확보할 수 있다는 의미다.허 의원은 "LH 직원들은 DSR에도 잡히지 않는 국민 혈세로 특혜를 받아온 것"이라며 "국민 눈높이의 맞게 사내 제도를 운용해야 한다"고 강조했다.LH 측은 현재 주택구입자금 대출을 지난해까지 출현된 사내근로복지기금에서 제공하고 있다고 밝혔다. 지난해 중순 수립된 LH 혁신안에 따라 LH는 올해부터 2026년까지 추가적인 사내근로복지기금 출현을 금지당한 상태다. LH 관계자는 "주택구입자금 대출이 대출규제 회피 수단으로 오용되지 않고, 정부지침과 국민눈높이에 부합하게 운영될 수 있도록 노력할 것“이라고 설명했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-22
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  • LH 매입임대주택 ‘빈집’ 5년새 3배 증가

    정부가 주거 취약계층을 대상으로 공급하는 매입임대주택의 ‘빈집’이 최근 5년 동안 3배 가까이로 늘어난 것으로 나타났다. 매입임대주택 공급에 필요한 재원이 부족해 양질의 주택이 공급되지 못하면서 수요자들로부터 외면받고 있다는 목소리가 나온다. 21일 한국토지주택공사(LH)가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 홍기원 의원실에 제출한 ‘매입임대주택 공가 현황’ 자료에 따르면 6개월 이상 비어 있는 매입임대주택은 올해 6월 말 기준 5229채로 집계됐다. 5년 전인 2017년 말(1822채)의 2.9배 수준이다. 이 기간 전체 매입임대 주택 규모에서 빈집이 차지하는 비중도 2.2%에서 3.3%로 늘었다. 매입임대주택은 LH가 도심 내 주택을 매입한 후 무주택 청년이나 신혼부부 등에게 저렴한 임대 조건으로 제공하는 방식의 공공임대주택이다. 집을 아예 새로 지어야 하는 건설형 공공임대주택과 비교하면 빠른 공급이 가능하다는 장점이 있다. 하지만 예산 부족 탓에 수요자들의 눈높이를 채우지 못해 공실이 늘어나는 것으로 파악된다. 올해 청년 유형 매입임대주택의 지원 단가는 서울 기준 2억5300만 원 수준이다. 신혼부부는 빌라 2억5000만 원, 아파트는 4억5400만 원에 그친다. KB부동산 통계에 따르면 8월 기준 서울 연립주택의 평균 매매가격은 3억4888만 원, 아파트는 12억7879만 원이다. 현재 매입임대주택의 지원 단가로는 시장 기준보다 턱없이 부족한 주택을 매입할 수밖에 없는 현실이다. 홍 의원은 “지원 단가를 올리는 등 정책 실효성을 높여야 한다”고 강조했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-22
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  • [단독]‘깡통 전세’ 불안속, 전세보험 퇴짜 역대최다

    직장인 김모 씨(41)는 지난해 6월 서울 성북구 신축 소형 빌라(전용 59m²)에 보증금 4억 원 전세 계약을 맺은 뒤로 밤잠을 설치고 있다. 집주인이 체납한 세금이 많다는 이유로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증보험(전세보험) 가입을 거절당했기 때문이다. 김 씨는 “체납 세금이 많은 것도, 체납액이 많으면 보증보험 가입이 안 되는 것도 몰랐다”며 “전 재산과 다름없는 전세금을 나중에 못 돌려받으면 어떻게 해야 하느냐”고 했다. 올 들어 전세보험 가입을 거절당한 세입자가 역대 가장 많은 수준인 것으로 나타났다. 서울 빌라 6곳 중 1곳은 전세가가 매매가를 웃도는 ‘깡통전세’일 정도로 세입자가 전세금을 떼일 위험이 높아졌지만 최소한의 안전장치도 보장받지 못하는 세입자가 급증하고 있다는 의미다. HUG가 20일 국회 국토교통위원회 소속 홍기원 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 올해 1∼8월 전세보험 가입이 거절된 건수는 월평균 220건으로 지난해(월평균 167건)보다 32% 늘어난 것으로 집계됐다. 이는 2018년 관련 통계 집계 후 최대 수준이다. 올해 보험 신청 건수(월평균 1만9118건)는 지난해(1만9486건)보다 오히려 줄었다. 서울 빌라 56% ‘깡통전세 위험’… 세입자 보호 전세보험은 구멍 ‘전세보험 퇴짜’ 최다 빌라 16%는 전세가 매매가 웃돌아… 가입거절 사유 1위 ‘보증한도 초과’세입자, 세대별 계약내용 알수없어다가구 보증보험 가입부터 어렵고 보험가입 하고도 보증금 못받기도“계약前 보험가입 여부 알게 해야” 서울 구로구 개봉동 A빌라(전용면적 44m²)는 올해 1월 3억9500만 원에 세입자를 받았다. 석 달 뒤인 4월에는 같은 빌라 같은 면적인데도 이보다 1000만 원 낮은 3억8500만 원에 팔린 점을 감안하면 전형적인 ‘깡통전세’다. 신축 빌라라 매매가를 제대로 파악하기 어렵다는 점을 이용해 전세가를 매매가보다 더 높게 불러 세입자를 받은 것. 서울의 한 공인중개사는 “신축 빌라는 건설사가 분양가를 높게 책정한 뒤 그에 맞춰 세입자를 받고 실제론 할인 분양을 하는 경우가 많다”며 “나중에 전세보증보험 가입이 안 되는 것을 알고 땅을 치는 세입자가 적지 않다”고 했다. 올해 주택도시보증공사(HUG) 전세보험 가입 거절 건수가 역대 최다 수준을 나타낸 것은 빌라를 중심으로 전세가율(매매가 대비 전세가)이 위험 수준으로 높아진 데 따른 영향으로 분석된다. 전세보험은 세입자에게 최후의 보루와 같은 안전장치이지만 가입 자체가 안 되는 사각지대가 적지 않은 셈이다. ○ 서울 빌라 6곳 중 1곳은 전셋값이 매매가 웃돌아동아일보가 올해 1∼8월 국토교통부 실거래가 통계 시스템에서 서울 시내 빌라 매매 거래와 전세 거래 6만1431건을 대상으로 매매와 전세 거래가 동시에 이뤄진 빌라 4011곳을 추려 분석한 결과 전세가가 매매가와 같거나 비싼 빌라는 626곳으로 전체의 15.6%였다. 특히 깡통전세 위험성이 크다고 판단되는 전세가율 80%를 넘긴 빌라도 2239곳으로 전체의 55.8%에 달했다. 이 기간 HUG에서 전세보험 가입이 거절된 사유를 살펴보면 A빌라처럼 실제 계약된 전세금 등이 보증한도를 초과한 경우가 29.6%로 가장 비중이 높았다. 이는 전세 보증금과 은행 대출, 체납 세금 등 선순위 채권을 합한 금액보다 주택가격이 낮은 경우를 말한다. HUG는 주택가격을 공시가격의 1.5배로 잡고 있다. 집값이 선순위 채권의 80%를 초과(13.8%)하거나 선순위 채권 파악이 불가능(7.3%)해 보험 가입을 거절당한 사례도 적지 않았다. 올해 4월 서울 강동구 다가구주택에 보증금 2억6000만 원의 전세 계약을 맺은 이모 씨(36)는 ‘선순위 채권 파악 불가’라는 이유로 전세보험 가입을 못 했다. 이 다가구주택에 먼저 입주해 있는 세입자들의 보증금(선순위 채권)이 얼마나 되는지 알 수 없기 때문에 주택의 매매가격 대비 부채 비율 파악 자체가 불가능하다는 이유에서였다. 그는 “집주인에게 가구별 계약 내용을 알려 달라고 했지만 집주인이 동의해 주지 않았다”며 “다가구는 보증보험 가입이 사실상 어렵다는 사실을 계약 뒤에야 알았다”고 말했다.○ 전세보증보험 ‘무용지물’인 사례도…“계약 전 보호 장치 더 마련해야”전세보험에 가입했지만 전세 사고 이후 HUG로부터 보증금을 돌려받지 못한 사례도 올해 상반기(1∼6월) 41건으로 지난해(29건)를 넘어서 이미 역대 최다 수준이다. HUG 관계자는 “주택담보대출을 받겠다며 전입신고를 잠깐 다른 곳으로 해달라는 집주인 요청을 들어주는 등 세입자가 보험 가입 이후 대항력을 상실한 경우가 많다”고 전했다. 자영업자 전모 씨(40) 역시 보험 가입을 했지만 전세 계약 뒤 전입신고를 하기 전에 집주인이 바뀌면서 대항력을 잃었다. 전 씨는 “새 집주인이 집을 팔아 체납 세금을 내겠다며 이사비 정도만 주겠다고 통보했다”고 했다. 제도권 밖에 놓인 세입자를 보호할 안전장치 마련이 시급하다는 지적이 커지고 있다. 더불어민주당 홍기원 의원은 “전세보험은 전세 계약서를 기반으로 이뤄져 가입이 거절되면 전세 사고 위험에 고스란히 노출되는 셈”이라고 했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “전세보험 가입 가능 여부를 전세 계약 체결 전에 알 수 있도록 보완하는 게 최선”이라며 “정부가 빌라의 정확한 시세, 임대인의 세금 체납 정보 등을 조속히 공개할 필요도 있다”고 지적했다. 전세가율매매가 대비 전세가 비율. 통상 80% 넘으면 ‘깡통 전세’ 위험이 높은 것으로 분류된다.정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-09-21
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  • 올해 부분자율… 2027년 완전자율주행 시대 연다

    올해 말부터 ‘부분자율주행(레벨3)’ 승용차가 국내 도로를 달리고, 2025년에는 ‘완전자율주행(레벨4)’ 버스가 운행을 시작할 것으로 전망된다. 내년부터는 로봇이나 드론으로 무인 배송이 가능해지고, 2025년엔 수도권 하늘을 오가는 ‘도심항공교통(UAM)’ 서비스도 공개된다. 19일 국토교통부는 정부세종청사에서 이런 내용을 담은 ‘모빌리티 혁신 로드맵’을 발표했다. 로드맵은 민간 전문가 27명이 참여한 ‘모빌리티 혁신위원회’에서 마련했다. 우선 연말까지 일본과 독일에 이어 세계 세 번째로 레벨3 자율주행차를 상용화한다. 레벨3는 비상 상황에서만 운전자가 개입하는 방식이다. 국토부 관계자는 “시중에서 자율주행 기능을 탑재한 차량은 운전자가 핸들을 잡고 있어야 하는 레벨2 수준”이라며 “레벨3에서는 비상 상황이 아닌 경우 주행 중 게임을 하거나 동영상을 보는 것도 가능하다”고 했다. 국토부는 2025년 완전자율주행(레벨4) 버스·셔틀을 선보이고, 2027년에는 구역 운행 서비스 상용화와 함께 레벨4 승용차도 내놓겠다고 밝혔다. 레벨4는 본격적인 자율주행 기술로 긴급 상황에 대한 대처도 자율주행 시스템이 맡는다. 구역 운행 서비스는 특정 구역을 자율주행차가 택시처럼 무작위로 이동하며 승객을 운송하는 방식. 국토부는 레벨4 자율주행차 상용화를 위해 2024년까지 관련 안전 기준을 마련하고, 운행·보험 제도도 갖출 계획이다. 하늘을 나는 드론택시 등을 뜻하는 UAM도 본격화된다. 2025년 UAM 서비스를 선보이기 위해 내년부터 전남 고흥에서 기체와 통신체계 안전성 등을 검증한다. 2024년에는 도심지와 공항을 오가는 노선에서 실증 사업을 진행할 예정이다. 구체 노선은 내년 초 정해질 것으로 보인다. 무인 배송 역시 활성화한다. 전국 당일 운송 서비스를 위해 현재 화물차·이륜차로 제한된 배송 수단을 2023년 상반기(1∼6월) 중 로봇·드론까지 확대한다. 안전 기준을 충족한 배송 로봇의 보도 통행도 허용할 방침이다. 아울러 인공지능(AI) 알고리즘을 활용해 실시간 수요를 반영하는 수요응답형 서비스(DRT)로 이동 사각지대를 완화한다. 현재 농어촌 지역으로 제한된 DRT 범위를 내년에 신도시 심야시간대로 확대할 계획이다. 3기 신도시는 모빌리티 특화도시로 조성한다. 내년 상반기에 신도시 1곳과 구도심 2곳에서 첫 DRT 사업을 실시한다. 원희룡 국토부 장관은 “로드맵이 실행되려면 법률 제정 및 개정과 관련 예산 편성이 반드시 필요하다”며 “국회 차원의 관심과 협조를 요청한다”고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2022-09-20
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  • 부동산 급랭에 시행사들 ‘휘청’… PF대출 부실 우려

    올 초 경기 부천시의 한 대형마트를 4000억 원 가까운 금액에 사들이기로 한 A시행사는 최근 잔금을 못 냈다. 이곳을 주상복합 건물로 개발해 분양에 나설 계획도 물거품이 될 위기에 처했다. 대형 시행사여서 자금력이 충분할 것으로 예상됐던 터라 부동산 업계는 이를 충격으로 받아들이고 있다. A시행사가 잔금 납부에 실패한 건 시장가보다 대형마트를 비싸게 매입했고 사업성도 떨어진다는 이유에서다. 통상 토지 매입 대금이 부족하면 일시적으로 ‘브리지론(Bridge Loan)’으로 자금을 융통하지만 이마저도 실패했다. 설상가상으로 A시행사는 최근 동시에 진행하던 시행사업 3개가 잇따라 비슷한 어려움을 겪으며 현금 유동성이 막혔다. 금융업계 관계자는 “기준금리 추가 인상이 유력해 최악의 경우 A시행사는 계약금을 날릴 수 있다”고 했다. 부동산 시장이 급격히 냉각되는 가운데 기준금리 인상과 자재 값 급등에 따른 공사비 부담까지 겹치며 시행업계가 휘청거리고 있다. 사업 초기에 받은 대출이 연장되지 않거나 추가 대출이 안 돼 ‘돈줄’이 막히면서 미리 사들인 토지가 공매로 넘어가는 사례도 속출하고 있다. 시행사에 자금을 댔던 증권사나 신탁사의 ‘연쇄 부실’ 우려가 커지고 있다. ○ 자금줄 막히며 사업 좌초될 위기 시행사 급증 19일 한국자산관리공사(캠코) 온비드 시스템에 따르면 올해 7, 8월 신탁사의 토지 매각 공매(기타일반재산 기준)는 총 341건으로, 지난해 같은 기간(221건)보다 54.3% 급증했다. 시행사에 대출해 줬다가 사업이 좌초된 뒤 토지 공매로 대출액의 일부라도 회수하려는 신탁사가 그만큼 많아졌다는 의미다. 경북 포항시에서 300억 원 규모의 토지를 사들여 건축 인·허가까지 마친 B시행사는 최근 사업이 좌초될 가능성이 높아졌다. 토지 매입 자금을 대출로 확보했는데, 다음 달 만기를 앞두고 이를 연장하지도 못했다. 보통 시행사는 부동산 개발 사업 때 토지 매입과 인·허가 과정에서 브리지론을 활용한다. 이후 본격적인 시공 단계에서 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받아 브리지론을 상환한다. B시행사는 PF 대출을 받으려고 여러 금융사를 수소문했지만 사실상 모두 거절당했다. 대출 이자가 계속 오르고 있고, 공사비도 지난해보다 20∼30% 급등해 사업성이 떨어진다는 얘기만 들어야 했다. 어쩔 수 없이 기존 대출을 갚기 위한 ‘대환대출’을 알아봤지만 이마저도 막혀 버렸다.○ “부동산 호황에 사업성 검토 부실…리스크 키워” 시행사업 관련 브리지론이나 PF 대출은 지난해까지만 해도 증권사 직원들에게 ‘황금알을 낳는 거위’로 통했다. 부동산 경기가 워낙 활황인 데다 이자까지 비교적 낮아 시행사에 대출을 해주면 대부분 부실 없이 회수됐고, 이는 곧 증권사의 이익으로 돌아왔다. 금융업계 관계자는 “30대 초중반 과장급 직원들이 연간 1억 원 이상의 성과급을 받는 경우가 흔했다”고 했다. 문제는 당시 사업성 검토조차 제대로 되지 않는 등 대출 심사가 부실하게 이뤄졌다는 점이다. 올 들어 부동산 경기가 빠르게 식자 부실 위기에 놓인 사업지가 급증하면서 당시의 부실 대출 리스크가 드러나고 있다. C증권사는 지난해 7월 대구 중구의 한 사업장에 내준 대출을 이달 초 디폴트(채무 불이행)로 처리했다. 토지 매입용으로 200억 원가량을 대출해 줬는데, 올해 7월 말 만기에서 한 달이 지나도록 시행사가 돈을 갚지 못했다. C증권사 관계자는 “토지 매입 금액이 시장가보다 20∼30% 비쌌는데 사업성 검토만 확실히 했어도 대출이 나가지 않았을 것”이라며 “디폴트가 발생해도 담당 직원은 책임을 지지 않기 때문에 경쟁적으로 무리한 대출이 많이 이뤄졌다”고 전했다.○ “우량 사업은 자금 숨통 틔워줘야” 금융감독원이 윤창현 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 증권사의 부동산 PF 대출 연체율은 4.7%로 부동산 시장이 호황이던 2019년 말(1.3%)보다 3배 이상으로 급등했다. 증권사의 부동산 PF 대출 ‘익스포저’(위험 노출) 금액 역시 올해 1분기 28조8436억 원으로 2020년 말(24조5897억 원)보다 17.3% 증가했다. 한 대형 증권사는 현재 진행 중인 PF 대출의 약 20%를 회수 불가능한 악성 채권으로 분류하고 있다. 부동산 PF 부실 우려가 커지자 금융권은 시행사에 대한 대환대출을 전격 금지하는 등 돈줄을 조이고 있다. 제1금융권과 캐피털 업계뿐만 아니라 마지막 보루였던 농협중앙회마저 지난달 말부터 대환대출을 금지한 상태다. 전문가들은 현 상태가 2, 3개월만 이어져도 시행사와 자금력이 부족한 중소형 증권사의 연쇄 도산 가능성이 커질 것이라고 우려한다. 돈줄이 마른 시행사들이 무너지면 이들 사업에 대출을 해준 증권사들도 손실을 떠안아야 하기 때문이다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “연쇄 도산이 현실화되면 시장 전반에 ‘공포’ 분위기가 번지며 부동산 경기가 단기간에 회복되지 못할 정도로 고꾸라질 수 있다”며 “지금이라도 사업성 검토를 제대로 해서 괜찮은 곳들은 대출 만기를 연장해 주거나, 대환대출 금지에 일부 예외를 두는 등 자금줄에 ‘숨통’을 틔워 줘야 한다”고 강조했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-20
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  • [단독]서울시 “깡통전세 위험” 국토부는 “안전”… 같은 성북구 빌라 전세가율 발표 달라 혼란

    14일 국토교통부 발표에서 성북구 빌라(연립·다세대주택)의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율·최근 3개월 기준)은 66.5%로 ‘비교적 안전한 지역’으로 평가됐다. 하지만 지난달 23일 서울시 발표 때 성북구의 빌라 전세가율(2분기 기준)은 87%로 ‘깡통전세(전세가가 매매가를 웃도는 매물) 위험지역’으로 분류됐다. 정부와 지방자치단체가 비슷한 시기 같은 구의 빌라를 대상으로 평가했는데 전세가율이 20%포인트 이상 차이가 난 것이다. 이를 두고 깡통전세 피해를 막겠다며 발표한 통계가 오히려 서민들에게 혼선을 야기하고 있다는 지적이 나온다. 국토부 조사에서 ‘깡통전세 위험지역(전세가율 80% 이상)’으로 분류된 구는 14곳으로 전체(25곳)의 56%였다. 반면 서울시 조사에선 ‘깡통전세 위험지역’ 분류 구가 21곳(84%)으로 늘었다. 국토부 조사에서 ‘위험지역’에 포함되지 않았던 종로 도봉 서대문 구로 영등포 서초 성북구가 서울시 조사에선 ‘위험지역’으로 분류됐다. 국토부 조사에선 ‘깡통전세 지역(전세가율 90% 이상)’이 한 곳도 없었지만 서울시 조사에선 강서구(96.7%), 금천구(92.8%), 양천구(92.6%)가 깡통전세 지역으로 분류됐다. 국토부와 서울시 조사에서 10%포인트 이상 차이를 보인 곳은 종로 양천 강서 구로 성북구 등 총 5곳이었다. 이처럼 차이가 난 이유에 대해 국토부와 서울시는 “산정 방식이 다르기 때문”이라고 해명했다. 국토부는 읍면동 단위로 전세가율을 산정한 반면 서울시는 구 단위로 전세가율을 냈다. 또 신고된 전세가는 동일했지만 분모에 들어가는 매매가를 정하는 기준에도 차이가 있었다. 국토부는 같은 단지에서 층이 다를 경우 한국부동산원 방식을 활용해 층 보정을 해 매매가를 산출했다. 반면 서울시는 같은 단지 동일 층에서 거래된 매매가를 적용했다. 국토부는 6∼8월, 서울시는 2분기(4∼6월)로 산정 시점도 약간 달랐다. 다만 국토부와 서울시는 혼선을 막아야 한다는 점에는 동의했다. 국토부는 “이달 중 서울시 등 지자체와 만나 전세가율 측정 방법을 일원화할 것”이라고 밝혔다. 서울시도 “국토부와 협의해 기준을 맞춰나갈 예정”이라고 했다.강승현 기자 byhuman@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-16
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  • “부동산 개발에 ‘운영’ 더해 기업가치 높일 것”

    “부동산 개발회사를 넘어 자산 가치를 높이는 ‘공간 사업자’로 도약하겠습니다.” 서울 종로구 SK디앤디 스마트워크센터에서 최근 만난 김도현 SK디앤디 대표(사진)는 “과거 디벨로퍼라고 하면 통상 개발과 분양으로 매출을 거뒀지만 최근에는 부동산 금융부터 운영, 서비스까지 포괄하는 사업으로 진화하고 있다”며 이같이 밝혔다. 그는 SK네트웍스, SK에코플랜트를 거쳐 2016년 SK디앤디에 합류했다. 김 대표가 제시한 대표적인 공간 사업은 SK디앤디 임대주택 주거 브랜드 ‘에피소드’다. 에피소드의 입주민 생활습관을 파악해 세탁물 배송, 차량 공유, 공동구매 서비스 등을 도입해 주거의 질을 높이면서 추가 운영 수익도 거둘 수 있다는 설명이다. 에피소드는 성수, 신촌 등에 총 3800채를 운영하고 있다. 그는 “부동산 자산을 운영하며 확보한 사용자 데이터를 기반으로 플랫폼 사업을 확대하면 사용자들이 차별성을 느낄 수 있을 것”이라고 설명했다. 지난해 준공한 경기 용인시 백암물류센터도 물류 스타트업 ‘파스토’와 물류센터 사용 장기 계약을 맺고 운영 수익을 분배받는 등 통상적인 개발-매각을 벗어난 사업모델을 꾸준히 발전시키고 있다. 그는 “2026년까지 전체 매출액 2조 원, 순이익 2000억 원 이상을 거두겠다”며 “오피스와 물류센터, 친환경에너지 사업 등에서도 부동산 개발에 운영을 더해 기업 가치를 높이겠다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-16
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  • “부동산 개발 넘어 자산 가치 높이는 ‘공간’ 사업자로 도약할 것”

    “회사 전체적으로 개발 이익 비중이 90%에 달하는데, 앞으로는 자산 운용을 통한 꾸준한 이익 비중을 30% 이상으로 끌어올릴 계획이다. 부동산 개발회사를 넘어서 자산 가치를 높이는 ‘공간’ 사업자로 도약하는 것이 목표다.”지난달 말 서울 종로구 SK디앤디 스마트워크 센터에서 만난 김도현 SK디앤디 대표는 회사의 중장기 전략으로 부동산 ‘개발’보다 ‘운영’을 통한 기업 가치 상승을 노리겠다며 이같이 말했다.SK디앤디는 SK디스커버리 계열의 부동산 개발회사(디벨로퍼)다. 김 대표는 SK네트웍스, SK에코플랜트를 거쳐 2016년 경영지원본부장(상무)으로 SK디앤디에 합류했다. 올해 3월 대표로 선임된 이후에는 ‘중장기 사업전략 보고서’를 발표했다. 보고서에는 물리적 자산을 뜻하는 부동산을 넘어 해당 자산을 기반으로 부동산 금융과 운영, 서비스 등을 포괄하는 ‘공간’ 디벨로퍼로 도약해 2026년까지 전사 매출액 2조 원, 순이익 2000억 원 이상을 창출하겠다는 목표가 담겼다. 지난해 SK디앤디의 매출액은 7910억 원 수준이었다.김 대표의 이런 구상은 ‘개발-분양’ 과정을 통해 매출을 거두는 디벨로퍼의 통상적인 모습에서 한 단계 더 나아가기 위함이다. 부동산 자산을 매각하는 방식으로 단기적인 이익만 추구하게 되면 부동산 경기에 따라 매출이 들썩일 수밖에 없는 한계를 극복하기 어렵다는 판단에서다. 김 대표는 임대주택 주거 브랜드 ‘에피소드’를 비롯해 오피스와 물류센터, 친환경에너지 사업 등을 통한 운영 수익으로 회사의 안정적인 성장을 도모할 방침이다.전력 중개 사업으로의 진출을 도모하는 것 역시 같은 취지다. SK디앤디는 친환경에너지 분야에서 연료전지와 해상풍력의 비중을 확대해 올해 0.9GW(기가와트) 수준인 발전용량을 2026년까지 3GW(기가와트)로 높일 계획이다. 김 대표는 “친환경에너지의 경우 발전량을 예측하는 게 어렵다 보니까 어떤 때는 공급량이 넘치는 반면, 또 어떤 때는 부족한 경우가 많다”며 “전력 중개 시장이 추후 개방된다면, 친환경에너지 사업으로 확보한 발전용량을 보관하고 있다가 적절한 때에 필요한 곳에 공급하는 역할을 할 수 있다”고 설명했다.김 대표는 SK디앤디가 공간 디벨로퍼로의 도약을 이뤄내는 과정에서 소비자들도 더욱 차별화된 서비스를 제공받을 수 있을 것이라고 강조했다. 그는 “과거에는 부동산 하면 ‘개발’이 가장 먼저 떠올랐지만, 최근에는 개발 이후 부동산 자산을 운영하는 과정에서 발생하는 다양한 가치를 훨씬 중요하게 여기는 추세”라며 “주거부터 오피스, 물류센터, 친환경에너지 분야의 운영 과정을 통해 확보한 사용자 데이터를 기반으로 플랫폼 사업을 확대하면 사용자 역시 차별성을 느낄 수 있을 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com}

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  • 서울 등촌동 빌라 전세가율 105%… 함안-익산 아파트는 90% 넘어

    수도권 읍면동 4곳 중 1곳의 빌라(다세대·연립주택)가 ‘깡통전세’ 위험이 있는 것으로 나타났다. 집값 하락세가 본격화하면서 전셋값이 매매값에 육박하거나 넘어서는 깡통전세 피해 우려가 커지고 있다. 국토교통부가 14일 발표한 전국 전세가율 통계에 따르면 수도권 읍면동 1369곳 중 319곳(23.3%)이 빌라 전세가율이 80% 이상인 ‘깡통전세 위험’ 지역으로 나타났다. 전세가율이 90% 이상인 ‘깡통전세’ 지역도 116곳으로 전체의 8.5%를 차지했다. 최근 1년간 전세·매매 거래가 없거나 도심처럼 빌라가 아예 없는 지역을 제외하면 깡통전세 위험 지역 비중은 전체의 53.6%로 치솟는다. 전세가율은 지난해 9월부터 올해 8월까지 1년간 동일 단지나 주택에서 일어난 전세 거래를 바탕으로 집계했다. 국토부가 전국 시군구를 비롯해 수도권 읍면동 단위로 전세가율을 공개하는 것은 이번이 처음이다. 최근 3개월 사이 집값 하락세가 가팔라지며 전세가율도 높아지는 추세다. 최근 1년 기준 80.1%였던 전국 빌라 전세가율은 최근 3개월 기준 83.1%로 올라갔다. 서울도 동일 기준 적용 시 77.3%에서 81.2%로 올라갔다. 집값이 더 하락해 매매가와 전세가 차가 좁혀지며 집주인이 전세금을 돌려주지 않겠다고 버티거나 잠적하면 세입자가 전세금을 떼이는 등 전세사기 위험이 더 커지는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “부동산 시장이 침체되면서 매매가격 하락 속도가 전세가격 하락 속도보다 더 빨라지고 있다”며 “깡통전세 등 피해를 막으려면 정부에서 전세 관련 정보를 더 자세하게 알려야 한다”고 말했다. ‘깡통전세’ 주의보 경기 안산 사동-인천 남촌동 등… 수도권 13곳 전셋값이 매매값 추월사천-구미-광양시 등 55곳… 아파트 전세가율도 80% 넘어경매 넘어가면 보증금 떼일수도서울 강서-인천 미추홀-부천 등… 전세가율 높아 보증금 사고 많아“계약전 주변 시세 꼭 체크해야” 경기 안산시 상록구 사동의 빌라(연립·다세대주택) 밀집지역. 이곳의 방 2개짜리 소형 빌라(전용 면적 34.45m²)는 올해 6월 1일 1억1000만 원에 전세 계약됐다. 하지만 한 달 뒤 같은 층 같은 면적의 집이 7400만 원에 팔렸다. 매매가와 전세가가 역전한 셈이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “주변에 대학교와 산업단지 등이 가까워 전세 수요가 꾸준한 반면 최근 2, 3년간 급등했던 집값이 최근 급락하면서 매매가가 전세가와 비슷해지거나 심지어 낮아진 빌라가 많아졌다”고 했다. 집값 하락세가 가팔라지면서 전세보증금이 매매가에 육박하거나 추월하는 ‘깡통전세’ 위험이 높아졌다. 빌라 밀집 지역이나 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 몰려 단기간 집값이 급등했다가 최근 집값이 빠진 곳을 중심으로 전세가율이 위험 수준으로 오르고 있다. ○ 수도권 빌라 밀집지역 ‘깡통전세 주의보’14일 국토교통부에 따르면 올해 6월부터 8월까지 3개월간 수도권 빌라 평균 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율)은 83.7%, 비(非)수도권은 78.4%로 나타났다. 보통 전세가율이 70%를 넘으면 깡통전세 주의 지역, 80%를 넘으면 깡통전세 위험 지역, 90%를 넘으면 깡통전세 지역으로 본다. 깡통전세는 집주인이 받은 주택담보대출과 전세보증금의 합이 매매가에 육박하거나 넘어서는 것을 뜻한다. 전세가율이 70∼80%를 넘어서면 집주인의 집이 경매에 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 떼일 확률이 커진다. 빌라 전세가가 매매가를 훌쩍 넘어선 지역도 속출하고 있다. 수도권 읍면동 중 최근 3개월 기준 경기 안산시 상록구 사동(111.6%), 인천 남동구 남촌동(108.9%), 서울 강서구 등촌동(105.0%) 등 13곳의 전세가율이 100%를 넘었다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 아파트값이 가파르게 오르고 임대차법으로 전셋값이 오르면서 많은 사람이 경기나 인천, 서울 외곽 빌라 전세로 밀려났는데 이들이 또다시 깡통전세 위험에 노출됐다”고 했다. 지방에서는 부산 연제구(128%), 경북 경주시(121.5%), 세종시(104.5%) 등이 깡통전세 지역으로 분류됐다. ○ 전남 함안군, 포항 북구 등 지방은 아파트도 전세가율 높아전남 광양시 4100채 규모의 한 아파트 단지는 최근 깡통전세가 늘고 있다. 이 단지 전용 39m²는 6월 30일 5300만 원에 팔린 뒤 지난달 26일 7100만 원에 세입자를 구했다. 부동산 정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이 단지는 최근 1년간 매매 거래 185건 중 갭투자만 37건(20%)에 달했다. 공인중개사무소 관계자는 “집값이 낮은데 전월세 수요가 있어서 다주택자들이 몰려와 투자하는 경우가 꽤 있다”고 했다. 아파트는 빌라보다 전세가율이 비교적 낮지만 투자자들이 몰려 단기 급등한 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 깡통전세 위험이 큰 것으로 나타났다. 지역별로 최근 3개월 기준 비수도권에서는 경남 함안군(94.6%), 경남 사천시(93.8%), 경북 포항시 북구(92.2%), 경북 구미시(90.4%), 전남 광양시(88.8%) 등 55개 시군구가 전세가율이 80%를 넘었다. 수도권에서는 서울 영등포구 영등포동1가(103.4%), 경기 여주시 가남읍(99.0%) 이천시 창전동(97.8%) 등 읍면동 84곳이 전세가율 80%를 넘었다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “포항이나 구미 등은 전세가가 오를 때 적은 돈으로 갭투자에 나선 사람이 많다 보니 전세가율이 높게 형성됐다”며 “집값 침체기엔 기존에 전세로 살던 사람들이 집을 안 사고 세입자로 더 눌러 앉기 때문에 높은 전세가율이 유지되고 있다”고 했다. ○ 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 보증금 사고 많아이날 국토부는 지역별 전세 보증금 반환보증보험 사고 현황도 공개했다. 보증보험에 가입한 전세계약 중 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 보증금을 돌려준 사례를 말한다. 서울 강서구(60건), 인천 미추홀구(53건), 경기 부천시(51건), 인천 부평구(41건), 인천 서구(40건)에서 사고가 많이 발생한 것으로 나타났다. 이처럼 보증금 사고가 나거나 집주인이 대출을 갚지 못하면 해당 집은 경매로 넘어가는데, 최근에는 경매 낙찰가율도 떨어져 세입자가 보증금을 떼일 우려가 더 커졌다. 국토부에 따르면 최근 3개월간 전국 공동주택 평균 낙찰가율은 82.7%로 최근 1년 낙찰가율(86.2%) 대비 3.5%포인트 하락했다. 전문가들은 깡통전세 피해를 막으려면 지역별 전세가율을 확인하고 계약 전 여러 중개사무소를 돌며 인근 시세를 파악해야 한다고 조언했다. 계약 시 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부 등도 확인해야 한다. 계약 이후에는 보증보험에 가입하는 것이 좋다. 정부는 현재 집주인이 체납 세금 정보 등 관련 정보를 의무적으로 제공하는 등 전세사기 피해 방지·구제대책을 추진 중이다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

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  • 아파트 분양가 또 오를듯… 건축비 오늘부터 2.53%↑

    아파트 분양가에 반영되는 기본형 건축비가 두 달 전보다 2.53% 인상된다. 7월에 자재값 인상을 반영해 건축비가 오른 데 이어 또다시 건축비가 인상돼 아파트 분양가에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 14일 국토교통부는 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가 산정에 쓰이는 기본형 건축비 상한액을 기존보다 2.53% 올린다고 밝혔다. 이에 따라 3.3m²당 건축비 상한금액(16∼25층 이하, 전용면적 60∼85m² 기준)은 612만8100원에서 628만3200원으로 조정된다. 국토부는 공사비 증감 요인을 반영해 매년 3월 1일과 9월 15일 기본형 건축비를 정기적으로 조정한다. 다만, 고강도 철근이나 레미콘 등 주요 건설자재 가격이 급등할 경우 비정기적으로 조정에 나서기도 한다. 올해 7월에도 기본형 건축비가 1.53% 인상된 바 있다. 이번 기본형 건축비 인상률은 7월 고시에서 반영된 고강도 철근(10.8%)과 레미콘(10.1%) 이외의 자재 가격과 노무비 가격 변동 등을 고려해 정해졌다. 올해 3월 정기 고시 이후 자재 가격은 합판 거푸집(12.83%)의 인상률이 가장 컸다. 개정된 고시는 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다. 국토부는 “분양가는 기본형 건축비 외에도 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 결정한다”고 설명했다. 정순구 기자 soon9@donga.com}

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  • 서울 강서·경기 안산 상록…수도권 ‘깡통전세’ 위험지역 어디

    수도권 읍·면·동 4곳 중 1곳의 빌라(다세대·연립주택)가 ‘깡통전세’ 위험이 있는 것으로 나타났다. 집값 하락세가 본격화하면서 전셋값이 매매값에 육박하거나 넘어서는 깡통전세 피해 우려가 커지고 있다. 국토교통부가 14일 발표한 전국 전세가율 통계에 따르면 수도권 읍·면·동 1369곳 중 319곳(23.3%)이 빌라 전세가율이 80% 이상인 ‘깡통전세 위험’ 지역으로 나타났다. 전세가율이 90% 이상인 ‘깡통전세’ 지역도 116곳으로 전체의 8.5%를 차지했다. 최근 1년 간 전세·매매거래가 없거나 도심처럼 빌라가 아예 없는 지역을 제외하면 깡통전세 위험 지역 비중은 전체의 53.6%로 치솟는다. 전세가율은 지난해 9월부터 올해 8월까지 1년간 동일 단지나 주택에서 일어난 전세 거래를 바탕으로 집계했다. 국토부가 전국 시군구를 비롯해 수도권 읍면동 단위로 전세가율을 공개하는 것은 이번이 처음이다. 최근 3개월 사이 집값 하락세가 가팔라지며 전세가율도 높아지는 추세다. 최근 1년 기준 80.1%였던 전국 빌라 전세가율은 최근 3개월 기준 83.1%로 올라갔다. 서울도 동일 기준을 적용 시 77.3%에서 81.2%로 올라갔다. 집값이 더 하락해 매매가와 전세가 차이가 좁혀지며 집주인이 전세금을 돌려주지 않겠다고 버티거나 잠적하면 세입자가 전세금을 떼이는 등 전세사기 위험이 더 커지는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “부동산 시장이 침체되면서 매매가격 하락 속도가 전세가격 하락 속도보다 더 빨라지고 있다”며 “깡통전세 등 피해를 막으려면 정부에서 전세 관련 정보를 더 자세하게 알려야 한다”고 말했다. 경기 안산시 상록구 사동의 빌라(연립·다세대주택) 밀집지역. 이곳 방 2개짜리 소형 빌라(전용 34.45㎡)는 올해 6월 1일 1억1000만 원에 전세 계약됐다. 하지만 한 달 뒤 같은 층 같은 면적 집이 7400만 원에 팔렸다. 매매가와 전세가가 역전한 셈이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “주변에 대학교와 산업단지 등이 가까워 전세 수요가 꾸준한 반면 최근 2,3년 간 급등했던 집값이 최근 급락하면서 매매가가 전세가와 비슷해지거나 심지어 낮아진 빌라가 많아졌다”고 했다. 집값 하락세가 가팔라지면서 전세보증금이 매매가에 육박하거나 추월하는 ‘깡통전세’ 위험이 높아졌다. 빌라 밀집 지역이나 ‘갭투자(전세끼고 매매)’가 몰려 단기간 집값이 급등했다가 최근 집값이 빠진 곳을 중심으로 전세가율이 위험 수준으로 오르고 있다. ● 수도권 빌라 밀집지역 ‘깡통전세 주의보’14일 국토교통부에 따르면 올해 6월부터 8월까지 3개월 간 수도권 빌라 평균 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율)은 83.7%, 비(非)수도권은 78.4%로 나타났다. 보통 전세가율이 70%를 넘으면 깡통전세 주의 지역, 80%를 넘으면 깡통전세 위험 지역, 90%를 넘으면 깡통전세 지역으로 본다. 깡통전세는 집주인이 받은 주택담보대출과 전세보증금의 합이 매매가에 육박하거나 넘어서는 것을 뜻한다. 전세가율이 70~80%를 넘어서면 집주인의 집이 경매에 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 떼일 확률이 커진다. 빌라 전세가가 매매가를 훌쩍 넘어선 지역도 속출하고 있다. 수도권 읍면동 중 최근 3개월 기준 경기 안산시 상록구 사동(111.6%), 인천 남동구 남촌동(108.9%), 서울 강서구 등촌동(105.0%) 등 13곳이 전세가율이 100%를 넘었다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 아파트값이 가파르게 오르고 임대차법으로 전셋값이 오르면서 많은 사람들이 경기나 인천, 서울 외곽 빌라 전세로 밀려났는데 이들이 또다시 깡통전세 위험에 노출됐다”고 했다. 지방에서는 부산 연제구(128%), 경북 경주시(121.5%), 세종시(104.5%) 등이 깡통전세 지역으로 분류됐다. ● 전남 함안군, 포항 북구 등 지방은 아파트도 전세가율 높아전남 광양시 4100채 규모 한 아파트 단지는 최근 깡통전세가 늘고 있다. 이 단지 전용 39㎡는 6월 30일 5300만 원에 팔린 뒤 지난달 26일 7100만 원에 세입자를 구했다. 부동산 정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이 단지는 최근 1년 간 매매 거래 185건 중 갭투자만 37건(20%)에 달했다. 공인중개사무소 관계자는 “집값이 낮은데 전월세 수요가 있어서 다주택자들이 몰려와 투자하는 경우가 꽤 있다”고 했다. 아파트는 빌라보다 전세가율이 비교적 낮지만 투자자들이 몰려 단기 급등한 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 깡통전세 위험이 큰 것으로 나타났다. 지역별로 최근 3개월 기준 비수도권에서는 경남 함안군(94.6%), 경남 사천시(93.4%), 경북 포항 북구(92.2%), 경북 구미시(90.4%), 전남 광양시(88.8%) 등 55개 시군구가 전세가율 80%를 넘었다. 수도권에서는 서울 영등포구 영등포동1가(103.4%), 경기 여주시 가남읍(99.0%)·이천시 창전동(97.8%) 등 읍면동 84곳이 전세가율 80%를 넘었다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “포항이나 구미 등은 전세가가 오를 때 적은 돈으로 갭투자에 나선 사람들이 많다보니 전세가율이 높게 형성됐다”며 “집값 침체기엔 기존에 전세로 살던 사람들이 집을 안사고 세입자로 더 눌러 앉기 때문에 높은 전세가율이 유지되고 있다”고 했다. ● 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 보증금 사고 많아이날 국토부는 지역별 전세 보증금 반환보증보험 사고 현황도 공개했다. 보증보험에 가입한 전세계약 중 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 보증금을 돌려준 사례를 말한다. 서울 강서구(60건), 인천 미추홀구(53건), 경기 부천시(51건), 인천 부평구(41건), 인천 서구(40건)에서 사고가 많이 발생한 것으로 나타났다. 이처럼 보증금 사고가 나거나 집주인이 대출을 갚지 못하면 해당 집은 경매로 넘어가는데, 최근에는 경매 낙찰가율도 떨어져 세입자가 보증금을 떼일 우려가 더 커졌다. 국토부에 따르면 최근 3개월 전국 공동주택 평균 낙찰가율은 82.7%로 최근 1년 낙찰가율(86.2%) 대비 3.5%포인트 하락했다. 전문가들은 깡통전세 피해를 막으려면 지역별 전세가율을 확인하고 계약 전 여러 중개사무소를 돌며 인근 시세를 파악해야 한다고 조언했다. 계약 시 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부 등도 확인해야 한다. 계약 이후에는 보증보험에 가입하는 것이 좋다. 정부는 현재 집주인이 체납 세금 정보 등 관련 정보를 의무적으로 제공하는 등 전세사기 피해 방지·구제대책을 추진 중이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “정부가 전세가율뿐만 아니라 선순위 권리관계 등 더 자세한 정보를 제공하고 이를 세입자가 쉽게 확인할 수 있도록 해야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-14
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  • 작년 지방국토청 4곳, 수해대비 근무 낙제점

    태풍과 집중호우 피해를 줄이기 위해 하천 관리에 만전을 기해야 할 일부 기관의 지난해 근무 실태가 ‘낙제점’이었던 것으로 나타났다. 국토교통부가 13일 공개한 ‘2021년도 우기 대비 안전관리실태 특별점검 결과 처분요구서’에 따르면 국토부 산하 서울 원주 대전 익산 부산 등 5개 지방국토관리청과 한국토지주택공사 등 7개 공공기관에 주의, 시정 조치 등의 처분 16건이 내려졌다. 특히 4개 지방국토청에서 수해 대비 비상근무가 소홀했던 사실이 밝혀졌다. 국토부는 수해대책 기간에 비상상황이 발생하면 재난 대비를 위해 각 지방청에 비상근무를 소집한다. A지방국토청에서는 15명에 이르는 직원이 지난해(5월 15일∼7월 8일) 비상근무 명령을 받고도 응하지 않았다. 현장에서 안전 관리가 제대로 이뤄지지 않은 곳도 있었다. B지방국토청은 지난해 4월 관할 지방자치단체에 교량 설치를 위한 하천점용 허가를 내주면서 비 피해를 줄이기 위한 대책 수립을 조건으로 허가해 줬지만 이후 제대로 관리하지 않았다. C지방국토청의 경우 하천환경정비사업을 주관하며 집중호우 때 하천 흐름을 방해해 비 피해를 줄 수 있는 준설토(공사 과정에서 발생한 흙이나 모래) 1800㎥를 방치한 것으로 조사됐다.정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-14
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