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정서영

정서영 기자

동아일보 사회부

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'내 집 마련'이 꿈인 부동산 기자입니다. 모두의 집을 위해 열심히 쓰겠습니다.

cero@donga.com

취재분야

2026-03-01~2026-03-31
사건·범죄47%
사회일반27%
복지7%
검찰-법원판결7%
문화 일반3%
지방뉴스3%
인사일반3%
정치일반3%

  • 서울 아파트 전세, 4년간 2억 올라…경기지역도 1.4억 ↑

    서울 아파트 전세가격이 4년 전에 비해 2억원 가량 상승한 것으로 나타났다. 8월 임대차3법 시행 2주년을 앞두고 계약갱신청구권을 소진한 세입자들의 경기·인천 등으로 밀려날 것으로 예상된다. 6일 부동산 정보업체 리얼하우스가 한국부동산원 시세를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 전세가격은 2018년 8월 평균 4억3419만원에서 2022년 5월 6억3338만원으로 1억9919만원 상승했다. 같은 기간 경기 지역은 2억4274만원에서 3억8081만원으로 1억3807만원, 인천 지역은 1억9883만원에서 2억8658만원으로 8775만원 상승했다. 전세 가격이 상승함에 따라 계약갱신권을 소진한 뒤 새로운 전세를 찾지 못하는 ‘전세 난민’이 발생할 수 있다는 지적이 나온다. KB부동산 리브온 월간주택동향에 따르면 임대차3법이 시행된 2020년 7월부터 올해 5월까지 서울 아파트 전세 가격은 23.63% 상승했다. 반면 전월세상한제로 인해 갱신권을 청구한 전세는 기존 가격의 5% 가격 상승 상한선이 있어 시장에는 ‘이중 가격’이 형성돼 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 6~12월 서울 지역 임대차 거래 중 갱신권 사용 비율은 약 18.25%로, 매달 2000~3000건 가량 갱신권을 소진한 매물이 나오고 있다. 이에 따라 임대차법 시행 2년이 되는 8월에 갱신권을 소진한 임차인이 시세에 맞추지 못해 반전세나 월세로 계약을 변경하거나 경기, 인천 등의 지역으로 밀려날 수 있다는 우려가 나오고 있다. 실제로 월세 비중은 꾸준히 늘어나고 있다. 부동산 중개플랫폼 직방에 따르면 올해 1~4월 서울 지역 월세 계약 비중은 51.6%로 사상 처음으로 절반을 넘겼다. 2019년 같은 기간과 비교해 봤을 때 10%포인트 가량 상승했다. 경기, 인천 지역으로의 이동도 늘고 있다. 리얼하우스에 따르면 올해 1~5월 서울에서 경기 지역으로 2만2626명이 순이동했다. 인천 지역도 3885명으로 집계됐다. 특히 서울에서 인천으로의 이동은 지난해 동기간 대비 40% 증가한 수치다. 서울 지역의 인구 역시 2012년 이래 매년 평균 약 10만명 씩 감소하고 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “‘월전세’ 전환, 탈서울 현상 모두 전세 가격의 상승으로 일어난 일”이라며 “월세나 주담대 금리 보조 등을 통해 전세가 인상 피해를 줄여야 한다”고 말했다.정서영기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-06
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  • 이달 전국 4만채 아파트 분양… 서울은 ‘0’

    이달 전국에서 약 4만 채 물량의 아파트가 분양될 예정이다. 이는 전년 동월 대비 1.7배가량 늘어난 수준이다. 4일 부동산 중개플랫폼 ‘직방’에 따르면 7월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만9655채로 6월 3만2952채에 비해 6700여 채 증가했다. 지난해 같은 달 2만2836채에 비해서도 74% 증가한 물량이다. 지역별로는 전체 3만9655채 중 약 31%에 해당하는 1만2239채가 수도권에서 분양될 예정이다. 경기도 7750채, 인천은 4489채다. 서울은 공급이 없다. 지방에서는 5050채가 분양되는 대구에서 공급이 가장 많았다. 충남 3334채, 전남 3153채 등이 뒤를 이었고 세종은 분양 예정 물량이 없는 것으로 나타났다. 올해 상반기(1∼6월)에는 대통령 선거, 지방선거 등 굵직한 이슈들이 잇따르며 분양 실적이 부진했다. 특히 분양가상한제 개편, 자재값 급등에 따른 기본형건축비 조정 등으로 분양가가 오를 수 있다는 기대감이 겹쳐 분양을 하반기로 미루는 경우도 발생했다. 직방에 따르면 6월 전국 아파트 분양 실적은 기존에 예정됐던 물량(3만2952채)의 49%(1만6180채)에 그친다. 직방 관계자는 “분상제 개편안이 시행되는 7월 중순 이후 분양을 미루던 단지들이 본격 공급될 것”이라고 했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-05
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  • [부동산 캘린더]서울 힐스테이트삼성 등 전국 11개 단지 4253채 분양

    4일 부동산R114에 따르면 7월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 4253채가 분양을 시작한다. 일반분양은 3139채다. 서울 강남구 삼성동 ‘힐스테이트삼성’, 부산 강서구 강동동 ‘e편한세상 에코델타포인트’, 대구 수성구 욱수동 ‘시지삼성그린코아포레스트’ 등이 청약을 시작한다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-05
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  • SK에코플랜트, 오피스텔 ‘영종 SK VIEW’ 분양

    SK에코플랜트는 7월 공항철도 운서역 인근에서 오피스텔 ‘영종 SK VIEW’(조감도) 분양에 나선다. 인천 중구 운서동 일대에 들어서며 지하 5층, 지상 10층에 전용면적 39∼49m², 총 432채 규모다. 영종 SK VIEW는 공항철도 운서역에서 도보 3분 거리에 위치한 역세권에 있다. 공항철도를 통해 인천국제공항 10분, 김포공항 30분, 서울역 50분대로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 인근에 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 도로망도 갖춰져 있다. 2025년 제3연륙교가 개통하면 청라국제도시로 직접 연결될 예정이다. 풍부한 주거 인프라도 돋보인다. 단지 앞에 상업지구가 있어 마트, 영화관 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 영종둘레길 1코스, 하늘도시 1·2호 등 근린공원이 도보 30분 내 인접해 쾌적한 녹지 환경도 즐길 수 있다. 인천과학고, 인천국제고, 하늘고 등이 인근에 있어 교육 환경도 우수하다. 전 실 1.5∼2룸 구조로 설계됐다. 단지 내부 및 옥상에 정원 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-05
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  • 분상제 개편 영향? 7월 전국 4만채 분양 예정, 1년전보다 74%↑

    7월 전국에서 전년 동월 대비 1.7배 가량 늘어난 약 4만채 물량의 아파트가 분양될 예정이다. 다만 최근 들어 일부 지역에서 미분양 물량이 속출하고 청약 경쟁률이 하락하고 있어 흥행 여부는 지역별로 차별화될 것으로 보인다. 4일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 7월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만9655채로 6월 3만2952채에 비해 약 6700여 채 증가했다. 일반분양 역시 7월 3만4095채로 6월 2만8232채보다 약 5800여 채 늘어날 예정이다. 이번 분양 물량은 지난해 같은달 2만2836채에 비해서도 74% 증가한 물량이다. 지역별로는 전체 3만9655채 중 약 31%에 해당하는 1만2239채가 수도권에서 분양될 예정이다. 경기도 7750채, 인천은 4489채다. 서울은 공급이 없다. 지방에서는 5050채가 분양되는 대구에서 공급이 가장 많았다. 충남 3334채, 전남 3153채 등이 뒤를 이었고 세종은 분양 예정 물량이 없는 것으로 나타났다. 올해 상반기(1~6월)에는 대통령 선거, 지방선거 등 굵직한 이슈들이 잇따르며 분양 실적이 부진했다. 특히 분양가상한제 개편, 자재값 급등에 따른 기본형건축비 조정 등으로 분양가가 오를 수 있다는 기대감이 겹쳐 분양을 하반기로 미루는 경우도 발생했다. 직방에 따르면 6월 전국 아파트 분양실적은 예정됐던 3만2952채의 49%인 1만6180채에 그친다. 일반분양 역시 2만8232채가 예정됐지만 실제로는 47%인 1만3360채만 분양됐다. 직방 관계자는 “분상제 개편안이 시행되는 7월 중순 이후 분양을 미루던 단지들이 본격적으로 공급에 들어갈 것”이라고 말했다. 다만 최근 들어 전국적으로 청약 시장 침체가 두드러져 앞으로 풀릴 분양 물량이 모두 ‘청약 흥행’에 성공할 수 있을 지는 미지수다. 이날 리얼투데이 조사에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트(사전청약 제외) 평균 청약 경쟁률은 14.0대 1, 평균 최저 당첨 가점은 24.1점(만점 84점)으로 집계됐다. 지난해 상반기 18.2대 1, 30.8점보다 하락했다. 특히 수도권은 같은 기간 경쟁률이 30.0대 1에서 13.1대 1로, 최저 당첨 가점은 41.0에서 29.5점으로 떨어져 하락폭이 더욱 컸다. 지난해 말부터 집값이 고점을 찍었다는 인식이 확산된데다, 올해부터 아파트 분양 잔금에도 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 까다로워졌기 때문으로 보인다. 지방의 경우 평균 청약 경쟁률은 지난해 상반기 11.3대 1에서 올해 상반기 14.8대 1로 올랐다. 하지만 청약 최저 당첨 가점 평균은 지난해 24.6점에서 올해 20.3점으로 떨어졌다. 김웅식 리얼투데이 연구원은 “시세 차익이 큰 ‘로또 단지’가 많았던 세종, 공급난에 시달리던 부산, 비규제지역인 강원 등의 청약 경쟁률이 크게 상승해 전체 경쟁률을 끌어올렸다”고 설명했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-04
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  • ICAO 아태지역 항공청장회의 8일까지… 21년만에 한국 개최

    국토교통부는 국제민간항공기구(ICAO)와 공동으로 4일부터 8일까지 인천 중구 파라다이스시티 컨벤션센터에서 ‘제57차 ICAO 아시아태평양(아태)지역 항공청장회의’를 개최한다고 3일 밝혔다. 이 회의는 매년 아태지역 41개국의 항공청장, 국제기구 대표 등이 모여 항공정책을 논의하는 자리로 한국에서 개최되는 것은 2001년 이후 21년 만이다. 이번 회의는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 중단된 지 2년 만에 개최되는 것이다. 이번 회의는 ‘항공 네트워크 회복을 위한 지역협력 강화’를 주제로 열린다. 김용석 국토부 항공정책실장이 우리나라 최초로 총괄 의장직을 수행하며 항공안전, 보안 등을 주제로 회의를 주재한다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-04
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  • 올해 아파트 매매, 작년의 절반… 최악 ‘거래절벽’

    올해 1∼5월 전국에서 이뤄진 아파트 매매 건수가 역대 가장 낮은 수준으로 나타났다. 최악의 ‘거래절벽’으로 지난달 말 규제지역에서 해제된 지방 주요 도시의 부동산 시장 역시 ‘냉랭한 분위기’를 벗어나지 못하는 분위기다. 향후 한국은행의 빅스텝 등 추가 금리 인상이 예상되는 만큼 지금과 같은 거래절벽 추세는 한동안 이어질 것으로 보인다. 3일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼5월 전국 아파트 매매 건수(신고 일자 기준)는 15만5987건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간(31만5153건)의 ‘반 토막’ 수준으로 2006년 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 1∼5월 기준으로 가장 적은 수준이다. 매년 1∼5월을 기준으로 아파트 매매량이 20만 건을 밑돈 것은 올해와 2012년(19만4332건), 2019년(16만2961건) 등 세 차례에 불과하다. 최근 규제지역 해제가 결정된 지방의 주요 도시들 역시 침체 분위기에서 벗어나지 못하고 있다. 정부가 이달 5일부터 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제하겠다고 예고했지만 매수 문의가 늘어나지 않고 있다. 수성구를 제외한 전역이 규제지역에서 해제되는 대구가 대표적이다. 3일 기준 대구 아파트 매물 수는 3만2452건으로 규제지역 해제 발표가 이뤄진 지난달 30일(3만2447건)보다 매물이 늘었다. 규제 완화가 호재로 여겨지며 집주인들이 매물을 거둬들였던 보통의 부동산 시장과는 달리 오히려 매물이 쌓인 셈이다. 대구 동구의 중개업소 관계자는 “규제지역 해제 발표 이후 매수 문의가 몇 건 오긴 했지만, 실제 거래로 이어질 것이란 기대는 작다”며 “기준금리가 워낙 높은 데다 대구는 예정된 공급 물량도 많기 때문에 시장이 단기간에 반등되긴 힘들 것”이라고 말했다. 다른 지역도 분위기는 다르지 않다. 조정대상지역에서 해제되는 전남 순천시의 한 중개업소 관계자는 “규제에서 해제된다는 기대감은 있지만 당장 문의 전화가 급증하거나 매수하겠다는 사람이 나타나진 않고 있다”며 “순천은 인구가 적어서 실수요보다는 외지인 투자 수요가 거래량의 상당 부분을 차지하는데, 금리가 높기 때문에 시장이 쉽게 움직이지 않는 것 같다”고 설명했다. 이런 흐름은 부동산 경기 변화를 가장 빨리 체감하는 공인중개사들 사이에서도 감지된다. 지난해 10월 부동산 중개보수 상한이 절반 가까이 낮아진 데 이어 극심한 거래절벽이 몇 개월째 이어지면서 개업 공인중개사 수가 급감했다. 한국공인중개사협회에 따르면 올해 전국 공인중개사 개업은 △1월 1993건 △2월 1480건 △3월 1499건 △4월 1415건 △5월 1253건으로 감소세가 뚜렷하다. 한국부동산원이 매주 발표하는 아파트 매매수급지수도 지난주 89.8(지난달 27일 조사 기준)로 2년 10개월 만에 처음으로 90 밑으로 떨어졌다. 서울의 아파트 매매수급지수는 지난주 87.0으로 떨어지며 8주 연속 하락했다. 매매수급지수는 100을 기준으로 100보다 낮으면 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다. 부동산 전문가들은 지금의 시장 분위기를 반전할 만한 모멘텀이 마땅치 않다고 강조한다. 권대중 명지대 교수는 “하반기(7∼12월)에 기준금리가 추가 인상될 가능성이 높기 때문에 주택 거래가 단기간에 활발해지기는 어렵다”며 “극심한 시장 침체는 누구도 바라는 상황이 아니기 때문에 정부는 상황을 면밀히 관찰하다 선제 대응에 나서야 한다”고 강조했다.정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-04
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  • 본격화된 노동계 ‘여름 투쟁’… 경제위기 속 커지는 ‘하투 리스크’

    2일 전국민주노동조합총연맹(민노총)이 윤석열 정부 출범 이후 처음으로 서울 도심에서 대규모 집회를 열면서 노동계의 여름 투쟁인 ‘하투(夏鬪)’가 본격화됐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이후 그동안 억눌려 있던 임금 인상 요구가 최근 분출한 데다 새 정부 출범 후 노정 간의 ‘주도권 다툼’ 등이 맞물리면서 하반기(7∼12월) 내내 노사정 관계가 순탄치 않을 것이란 우려가 나온다.○ 서울 도심서 4만9000명 집회“노조 탄압 중단하라!” “생존권을 쟁취하자!” 2일 오후 3시. 서울 종로구 세종대로는 ‘물가폭등 못살겠다’ 등의 손팻말을 든 시위대의 외침으로 가득 찼다. 이날 민노총이 주최한 ‘7·2 전국노동자대회’에는 경찰 측 추산 4만9000명이 모였다. 윤석열 정부 출범 이후 첫 도심 대규모 집회다. 시위대가 왕복 8차로 중 6차로를 점거해 자동차들은 나머지 2개 차로에서 거북이걸음을 했다. 집회가 끝난 뒤 참가자 1만7000명은 용산 대통령 집무실을 향해 행진했다. 서울경찰청은 대통령 집무실 앞 행진을 금지했지만 1일 서울행정법원은 ‘행진 인원 3만 명 이내, 버스 전용차로 침범 금지, 오후 6시 반 이전 해산’ 등의 조건을 달아 허가했다. 양경수 민노총 위원장은 이날 대회사에서 “재벌 부자들 편에서 노동자와 민중을 외면하는 윤석열 정부에 경고한다”며 “경고가 쌓이면 다음은 퇴장”이라고 말했다. 이날 시위와 행진으로 차량 운전자들과 대중교통을 이용하는 시민들이 큰 불편을 겪었다. 나모 씨(70·서울 종로구)는 “시청에서 은평구로 가는 버스를 타려고 했지만 시위 때문에 버스가 운행되지 않았다”며 “불편한 다리로 남대문시장까지 걸어가느라 힘들었다”고 말했다.○ 본격화된 노동계 ‘여름 투쟁’이번 민노총 전국노동자대회가 하반기 노사정 갈등의 ‘신호탄’이 될 수 있다는 우려가 나온다. 이미 단일 사업장 노조로 국내 최대 규모인 현대자동차 노동조합은 1일 조합원 71.80%의 찬성으로 파업 가결했다. 임금협상 난항 등이 이유다. 실제 파업에 나선다면 2018년 이후 4년 만의 파업이 된다. 현대차 노조는 코로나19 등을 이유로 2019년 이후 무분규 임금협상을 이어오고 있다. 다른 주요 기업 역시 최근 노사 갈등이 진행 중이다. 삼성전자는 올해 노사협의회를 통해 9% 임금 인상에 합의했지만 노조와 협상을 마치지 못했다. SK하이닉스, 한국GM도 여전히 노조와 줄다리기를 벌이고 있다. 한국노동조합총연맹(한노총) 산하 레미콘운송노조는 1일 파업에 돌입했지만 3일 가까스로 운송료 인상에 합의했다. 개별 기업뿐 아니라 상급단체 차원의 총파업도 예고됐다. 이달 중순 금속노조, 8월 15일 민노총이 각각 총파업을 예고하고 있다. 정부의 친기업 정책 추진 등이 이유다. 노동계 안팎에선 이번 갈등이 쉽게 해결되지 않는 상황을 우려하고 있다. 급격한 물가 상승으로 노사 양측의 임금협상 여지가 크지 않은 데다 정부 역시 노동 개혁 등을 예고하면서 양측의 중재에 나서기가 쉽지 않다. 새 정부 출범 후 노조의 ‘주도권 잡기’ 차원의 대규모 파업도 우려되고 있다. 박지순 고려대 노동대학원장은 “공공부문과 노동 개혁 등이 장기적으로 노동계와의 대화에 악재로 작용할 것”이라며 “이럴 때일수록 정부가 경제 상황에 대한 냉철한 분석을 통해 노동계를 설득하고 대화 분위기를 조성해야 한다”고 말했다.이미지 기자 image@donga.com송진호 기자 jino@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-04
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  • “폐기물 처리 디지털화… ‘제로 시티’ 구현이 목표”

    “사람이 일일이 수작업으로 했던 폐기물 처리를 자동화해서 재활용 효율을 높이고 탄소 배출을 줄일 수 있습니다. 궁극적으론 폐기물과 탄소 배출이 제로(0)가 되는 ‘제로시티’를 구현하는 게 목표입니다.” 지난달 29일 서울 종로구 SK 그린캠퍼스 건물에서 만난 조재연 SK에코플랜트 DT담당 부사장(사진)은 회사의 친환경 디지털 솔루션에 대해 이같이 말했다. SK에코플랜트는 이달 9일 아마존웹서비스(AWS)와의 친환경 디지털 솔루션 개발을 위한 전략적 협력 협약(SCA)을 체결했다. SK에코플랜트는 지난해 AWS와 함께 SK에코플랜트 산하 소각시설의 운영 효율을 끌어올리고 오염물질 배출을 저감하는 인공지능(AI) 솔루션을 개발해 냈다. 당시까지만 해도 단순 협업이었지만 친환경 분야에 관심이 큰 AWS와 SK에코플랜트 간 목표가 일치해 이번 협약으로 이어졌다. 조 부사장은 “환경 문제에 진지하게 접근하는 본사 노력이 협약 체결의 결정적 계기가 됐다”고 말했다. 향후 양사는 소각시설, 폐수처리장 등 폐기물 시설에 AI를 적용해 운영을 자동화하고 시설에서 배출되는 탄소와 폐기물을 최소화하는 프로그램을 개발한다. 소각시설은 850∼1000도 사이에서 가장 효율적으로 폐기물을 처리하고 탄소도 적게 배출한다. 이 프로그램을 이용하면 숙련된 작업자에게 의존해 오던 소각로의 온도 조절과 운영을 자동화해서 효율을 개선할 수 있다. 소각로 AI 운전 프로그램은 현재 SK에코플랜트 산하 소각시설인 충청환경에너지에 우선 적용한 것을 시작으로 올해 4곳에 추가 적용하겠다는 계획이다. 프로그램 기초 알고리즘을 AWS가 제공하고 SK에코플랜트가 최종 개발할 계획이다. 최종 프로그램은 수출도 염두에 두고 있다. 조 부사장은 “프로그램을 수출할 땐 AWS 인프라를 이용하기 때문에 새로운 인프라를 구축할 필요 없이 이미 완성된 인프라 위에 프로그램을 설치할 수 있다”고 했다. SK에코플랜트는 폐기물 처리 최적화를 시작으로 향후 폐기물 재활용을 효율화하는 프로그램 개발도 기획하고 있다. 조 부사장은 “프로그램을 통해 버려지는 쓰레기 없이 모두 자원화되는 도시 ‘제로시티’를 구축하는 것이 목표”라고 말했다. 조 부사장은 삼성전자, 두산인프라코어 등을 거쳐 지난해 SK에코플랜트에 합류했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-01
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  • 집값 하락속 전국서 “규제 풀어달라”… 정부는 ‘신중’

    ‘아파트 거래는 물론이고 아파트 청약마저 최악인 상황이다.’(대구시내 한 부동산 중개업소) 대구 아파트값은 32주째 하락을 거듭하고 있다. 대구 수성구의 A아파트 30평대(전용면적 84m²)는 지난해 3월 8억8000만 원에 팔렸다가 올해 4월 6억 원대로 급락했다. 분양 시장도 비슷하다. 대구 전역이 규제지역으로 묶인 2020년 12월만 해도 280채에 그쳤던 대구 미분양 아파트는 올해 4월 6827채로 급증했다. 인근 공인중개업소 관계자는 “매수 문의를 받은 게 언제인지 기억도 안 난다”며 “그나마 최근 대구가 규제지역에서 언제 해제되는지 묻는 전화는 좀 온다”고 전했다. 전국이 집값 하락세에 접어든 가운데 30일 규제지역 일부 해제를 앞두고 전국 곳곳에서 규제지역 해제 건의가 쏟아지고 있다. 부동산 당국은 규제지역에서 풀리면 해당 지역 집값을 자극할 우려가 여전해 규제지역 해제 범위를 놓고 고심하고 있다. 국토교통부는 이달 30일 주거정책심의위원회에서 전국 투기과열지구 49곳, 조정대상지역 112곳 중 일부를 해제하는 방안을 검토할 예정이다. 윤석열 정부의 첫 부동산대책인 6·21부동산대책에서 규제지역 일부를 해제하겠다고 밝힌 데 따른 것이다. 현재 서울 등 수도권 대부분과 지방 광역시 일부가 규제지역으로 묶여 있다. 규제지역은 세금, 대출 등 강력한 규제를 받는다. 비(非)규제지역에선 70%인 주택담보인정비율(LTV) 상한(9억 원 이하)이 조정대상지역에선 50%로 줄어든다. 투기과열지구·투기지역에선 LTV가 40%로 제한되고, 9억 원 초과분은 20%에 그친다. 15억 원을 초과하는 주택은 아예 담보대출이 안 된다. 현재까지 대구와 울산 남구, 경기 양주·파주·김포시, 충북 청주시, 전북 전주시 등이 국토부에 조정대상지역 해제를 공식 요청했다. 집값 하락 폭이 큰 세종 역시 주민들 사이에서는 규제지역 해제 요구 목소리가 크다. 이들 지역은 각종 지표를 따지는 정량 평가에서는 대부분 규제 해제가 가능한 것으로 파악된다. 세종시 아파트값은 6월 셋째 주(20일 조사 기준)에도 전주보다 0.15% 떨어지며 지난해 7월 26일 이후 48주 연속 하락했다. 올해 세종 아파트값은 4% 하락해 전국에서 하락 폭이 가장 크다. 대구시도 아파트값이 지난해 11월 15일 이후 32주째 하락세다. 충북 청주시는 올해 1월만 해도 아예 없던 미분양 주택이 4월에는 270채로 늘었다. 지역 부동산 업계는 규제지역 해제에 기대감이 큰 상황이다. 전주시 덕진구 중개업소 관계자는 “작년부터 주택이 팔리지 않고 매물만 쌓이고 있다”며 “매물만 1년 새 최소 30% 늘었지만 매수 심리는 거의 끊겼다”고 했다. 세종시 내 중개업소 관계자도 “전용 59m² 기준으로 1년 전보다 2억 원 이상씩 떨어졌다”며 “현 상황에서 (규제지역 해제 등) 다른 변수가 없다면 하락세가 이어질 것”이라고 내다봤다. 다만 30일 주거정책심의위에서 정부가 규제지역 해제 대상을 제한할 수도 있다. 규제지역 해제는 정량 평가뿐 아니라 시장 과열 우려 분석(정성 평가)도 함께 실시한다. 규제지역 해제로 인근 부동산 시장의 투기가 다시 성행하거나 집값이 급등할 우려가 있다고 판단될 경우 지정 해제의 폭을 제한할 수 있다는 의미다. 이번 6·21부동산대책에서 수도권·광역시·특별시를 제외한 지역에 공시가격 3억 원 이하 주택을 보유한 2주택자는 1주택자로 간주한다는 종합부동산세 부담 완화 방안이 규제지역 해제와 맞물리면 지방을 중심으로 투기성 수요가 커질 수 있다는 점도 부담이다. 지방 저가 주택은 주택을 여러 채 보유해도 괜찮다는 신호를 줄 수 있기 때문이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “유동성 자금이 여전히 시중에 많은 만큼 장기간 집값이 떨어졌거나 미분양 적체가 심각한 일부를 제외하면 규제지역 해제에 신중해야 한다”고 했다.정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-29
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  • 사무실 부족한 ‘벤처 1번지’ 테헤란로… 성수-서초-송파로 확장을

    직장인들에게 일하고 싶은 지역을 고르라면 대체로 1순위로 강남업무지구(GBD)가 꼽힌다. 테헤란로 중심의 지역으로 남쪽으로 판교테크노밸리, 서쪽으로 여의도와 강서구 마곡지구, 북쪽으로 광화문 등이 있지만 여전히 강남을 뛰어넘지 못한다. 빌딩 등 상업용 부동산서비스기업 교보리얼코에 따르면 1분기(1∼3월) 강남권(강남구와 서초구) 대형빌딩 공실률은 0.61%로 조사됐다. 사실상 ‘공실 제로(0)’ 상태로 많은 기업과 인재가 몰리고 있지만 그 수요를 받아내지 못하고 있다. 부동산 시행업계 관계자는 “강남권은 테헤란로를 위주로 사무실을 못 구해 난리”라며 “성장세가 가파른 스타트업이나 혁신기업이 강남 입성을 노리고 있지만 공실이 없어 수개월째 대기하는 상황이 이어지고 있다”고 했다. 도시계획 전문가들은 강남이 서울을 대표하는 핵심 업무지구지만 지하철 2호선 강남역과 삼성역 사이를 잇는 테헤란로에 갇혀 성장이 멈췄다고 지적한다. ‘선(線)’으로 형성된 테헤란로를 동서남북으로 확장해 ‘면(面)’ 형태의 업무지구로 만들어 기업을 유치하고 문화·예술·스포츠·엔터테인먼트 등 새로운 기능을 담아 도시 경쟁력을 높여야 한다고 강조한다. ○ 단절된 강남과 서초 연결해야 27일 동아일보 ‘도시경쟁력이 미래경쟁력’ 자문단은 “서울이 글로벌 도시로 자리매김하려면 강남이 가진 장점을 극대화해야 한다”며 “테헤란로를 중심축으로 글로벌 기업이 입주하고, 인재들이 생활할 수 있는 공간으로 바꿔야 한다”고 했다. 테헤란로를 확장하기 위해서는 먼저 경부고속도로를 지하화해서 기존 테헤란로의 서쪽 끝인 지하철 2호선 강남역을 서초역까지 연장하는 방안이 꼽힌다. 서초구와 강남구 경계에 있는 경부고속도로 양재 나들목(IC)부터 한남IC까지 15km 구간을 지하화해 연계성을 높여야 한다는 것. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “경부고속도로를 지하화하면 테헤란로에 고여 있는 오피스 수요를 뚫어줄 수 있다”며 “교대역이나 서초역으로 오피스 수요가 분산되면 테헤란로 기능이 확장될 수 있을 것”이라고 했다. 강남역과 서초역 사이의 남은 빈 땅을 새로운 기업 거점으로 만들어야 한다는 목소리도 크다. 현재 이 구간에는 정보사령부 부지(9만6797m²), 롯데칠성&코오롱&라이온미싱 부지(6만3006m²) 등 개발이 가능한 알짜 땅이 있다. 정보사령부 부지를 개발 중인 구명완 MDM플러스 대표는 “판교에 있는 혁신 기업들이 벌써부터 서초 정보사부지로 이사 오고 싶다고 한다”며 “강남구 삼성동의 글로벌비즈니스센터(GBC)보다 부지도 크고 주변이 숲이라 잘만 개발한다면 혁신 기업들과 인재들을 모을 수 있을 것”이라고 했다. ○ 동쪽으로 송파·강동, 북쪽 성수까지 확장해야테헤란로 동쪽은 송파구 잠실동이나 강동구 천호동까지 연결해야 한다는 의견이 나온다. 현재 개발 중인 GBC와 잠실 일대 마이스(MICE·기업회의·관광·컨벤션·전시) 사업을 동쪽으로 확장시켜야 한다는 설명이다. 박희윤 HDC현대산업개발 상품기획실장은 “송파구까지 테헤란로를 연장하려면 현재 개발을 추진 중인 잠실주공5단지를 비롯해 인근 재건축 부지를 적절히 활용해야 한다”며 “단순히 주택사업으로 볼 게 아니라 업무·상업시설을 적절하게 배치시켜야 한다”고 했다. 특히 인근의 쿠팡이나 배달의민족, JYP엔터테인먼트 등 정보기술(IT)·엔터테인먼트 기업까지 연결해 ‘직주혼합’의 지역으로 만들어야 한다는 것이다. 테헤란로 북쪽으로는 성동구 성수동과의 연계성을 높여야 한다는 목소리가 크다. 현재 성수동 일대는 문화·예술 중심지로 떠오르며 ‘한국의 브루클린’이라 불린다. 패션업체 무신사를 비롯해 SM엔터테인먼트, 차량 공유업체 쏘카, 벤처투자사 소풍벤처스, DSC인베스트먼트는 물론 현대글로비스와 신세계 계열사 등 다양한 업종과 규모의 기업들이 들어섰다. 김승배 피데스개발 대표는 “성수동의 테크기업들과 문화·예술 기능이 강남권과 연계되면 서울 경쟁력을 한층 더 키울 수 있다”며 “현재 성수동이 준공업지역인데 상업지역 등으로 용도를 적극 바꿔주고 높이제한 등의 규제를 완화해야 한다”고 강조했다. ○ 규제 완화로 ‘제2의 테헤란로’ 조성해야 기존 테헤란로 기능을 다변화해야 한다는 지적도 나온다. 김도년 성균관대 건축학과 교수는 “테헤란로는 업무기능만 집중돼 굉장히 단조롭고 주말엔 공동화현상이 생긴다”며 “현재 코엑스가 거의 유일한데, 사람들이 놀고 휴식을 취할 수 있는 기능을 함께 넣어야 한다”고 했다. 영동대로(영동대교 남단∼삼성역∼강남구 일원동) 등 테헤란로 인근 도로를 개발해야 한다는 의견도 나온다. 이창무 교수는 “테헤란로는 대로변만 건물이 좀 들어섰고 뒤쪽은 개발이 거의 안 된 영동대로도 고밀개발해서 확장을 꾀할 수 있다”고 했다. 손종구 신영 대표는 “테헤란로 인근 도산대로(신사역 사거리∼영동대교 남단)는 지하철도 지나고 교통 인프라도 우수하다”며 “용적률 규제를 풀어준다면 ‘제2의 테헤란로’가 될 수 있을 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-28
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  • [부동산 캘린더]전국 17개 단지서 6122채 분양

    27일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 6월 마지막 주에는 전국 17개 단지에서 총 6122채가 분양을 시작한다. 일반분양은 4715채다. 경기 의정부시 용현동 ‘힐스테이트탑석’, 인천 연수구 송도동 ‘더퍼스트시티송도’, 경북 구미시 고아읍 ‘원호자이더포레’ 등이 청약을 받는다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-28
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  • “하반기 전국 집값 0.7% 하락… 주택시장 변곡점”

    올해 하반기(7∼12월) 전국 주택 가격이 하락 전환될 것이라는 전망이 나왔다. 금리 인상에 따른 이자 부담 등으로 주택 가격 하락이 이어진다는 해석이다. 한국건설산업연구원은 27일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2022년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 올해 하반기 주택 가격이 0.7% 하락할 것이라고 밝혔다. 김성환 건산연 부연구위원은 “올해 상반기 거시경제 악화로 전국 집값 상승폭이 0.2%에 불과했다”며 “하반기에는 경제가 악화돼 가격 변곡점이 나타날 것”이라고 했다. 그는 수도권 주택 가격도 상반기는 보합이지만, 하반기에는 0.5% 하락할 것으로 예상했다. 반면 전셋값은 상승할 것으로 예상됐다. 전국 전세 가격은 상반기 0.1% 상승에 이어 하반기 2.5% 상승해 연간 2.6% 오를 것으로 예측됐다. 상반기에는 전세 가격에 부담을 느낀 세입자들이 월세나 반전세를 택해 전세 가격이 비교적 안정됐지만, 하반기 주요 지역 내 공급물량이 줄면서 전세 가격을 자극한다는 것이다. 김 부연구위원은 “계약갱신요구권이 만료되는 8월 이후 임대차 시장 신호에 민감하게 반응해야 한다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-28
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  • “서울 동북권 ‘담장없는 캠퍼스’ 창업기지화… 인재양성 요람으로”

    《 서울 창동역에서 청량리역, 크게는 왕십리역까지 아우르는 동북권은 서울 주요 대학이 몰려 있는 인재 양성의 요람이다. 공항과 가까운 서울 서부권은 마곡지구, 상암DMC 등에 신성장 기업들이 포진해 있다. 하지만 그동안은 서울 중심에서 떨어져 있어 이 같은 성장 잠재력이 상대적으로 주목받지 못했다. 동아일보 ‘도시 경쟁력이 미래 경쟁력’ 기획 자문단은 두 지역을 균형발전은 물론 핵심산업 인재 부족에 시달리고 있는 한국의 인적 자원 경쟁력을 업그레이드할 수 있는 지역이라고 말한다. 》 서울 중랑천을 중심으로 도봉구 창동부터 노원구 상계동, 동대문구 청량리까지 이어지는 동북권. 강남에 비해 일자리가 적고 주거지역이 밀집해 서울에서도 대표적인 ‘베드타운’으로 꼽힌다. 하지만 이곳은 고려대와 경희대, 한국외국어대, 서울시립대, 광운대 등 대학 10여 곳이 모여 있다. 광운대와 서울과학기술대 등 공대가 강한 대학이 몰린 지역이기도 하다. 도시계획 전문가들은 이 일대를 ‘창업 중심 대학가’로 조성해 젊은 인력을 활용한 일자리를 만들고 지역에 활력을 불어넣는 복합도시 개발 모델을 새롭게 만들어야 한다고 강조한다. 20일 동아일보 ‘도시경쟁력이 미래경쟁력’ 자문단은 “서울 도시 경쟁력을 회복하기 위해 동북권 대학과 서부권 기업 역량을 활용해 인적 자원의 보고(寶庫)이자 창업 기지로 만드는 새로운 도시 개발이 필요하다”고 입을 모았다. ○ 개발 뒤처진 동북권, ‘펜스리스 캠퍼스’로 전문가들은 서울 동북권의 경우 기업과 대학이 만날 수 있는 물리적 공간을 확보하는 게 시급하다고 지적한다. 윤석열 정부가 내거는 대학 중심 창업생태계인 ‘창업중심대학’을 구현할 수 있는 곳이란 설명이다. 윤 대통령은 후보 시절 “급변하는 산업 수요에 맞춰 20, 30대를 위해 대학을 창업 기지화해서 맞춤형 일자리를 만들겠다”고 밝힌 바 있다. 실제 일본의 모리기념재단 도시전략연구소가 평가한 전 세계 48개 도시 ‘경제 역량’ 순위에서 서울은 2015년 8위에서 2020년 20위로 하락했다. 특히 ‘사업 환경’ ‘경제활동의 용이성’ ‘인적자본’ 등에서 뒤처졌다. 경제역량을 높일 인적자원이 절실하다는 의미다. 대학 담장을 없앤 ‘펜스리스(fenceless) 대학’ 개념을 동북권에 적용해야 한다는 제언도 나온다. 김현수 단국대 도시계획·부동산학부 교수는 “서로 흩어진 각 대학 공간을 한곳으로 모아 클러스터화하고 빈 공간은 연구시설로 활용하는 등 대학 간 공간을 공유하면 서로 다른 분야 인력이 만나 시너지를 일으킬 수 있다”고 말했다. ○ “역세권 복합개발로 물리적 공간 마련해야”최근 진행되는 수도권 광역급행철도(GTX) 건설과 광운대역·청량리역 역세권 복합개발은 동북권 개발의 출발점이 될 것으로 보인다. 박희윤 HDC현대산업개발 상품기획실장은 “동북권에서 ‘앵커기업’ 역할을 하면서 스타트업을 지원할 대기업이 필요하다”며 “광운대역세권 등 GTX 정차역 인근에 주요 기업의 거점 오피스와 창업지원센터를 마련하면 기업과의 연계성을 강화할 수 있다”고 했다. 오래된 주택이 밀집한 지역이 많다는 건 한계이자 기회이기도 하다. 재개발·재건축은 주민 간 이해관계 조정에 시간이 걸리지만 지역 전체의 마스터플랜을 마련해 새로운 개발 모델을 제시하면 지역을 탈바꿈할 수도 있다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 “재개발·재건축을 주택 공급의 문제로만 볼 게 아니라 글로벌 경쟁력을 높일 공간을 만든다는 차원에서 접근해야 한다”고 했다. ○ 직주일치-복합개발 실현한 ‘마곡-상암’ 서울 서부권인 마곡지구와 상암 디지털미디어시티(DMC)도 서울 내 균형 발전을 도모할 수 있는 지역으로 꼽힌다. 마곡지구는 LG 등 대기업 연구개발(R&D)센터와 제약·바이오 회사 등이 입주하며 ‘직주근접’ 도시가 됐다. 쓰레기 매립지였던 난지도를 개발한 상암DMC도 주거 단지와 함께 미디어 기업과 각종 정보통신기술(ICT) 업체들이 자리 잡았다. 전문가들은 공공이 민간과 적극 소통하며 ‘수요자 맞춤형’으로 개발한 것이 주효했다고 말한다. 손종구 신영 대표는 “마곡지구는 관리위원회를 만들어 입주 업종을 철저히 관리하는 등 서울시가 가이드라인을 잘 세운 사례”라고 말했다. 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 “처음 상암DMC에는 주거지만 예정돼 있었는데 서울시가 국토교통부에 건의해 시행령을 바꿔 주요 미디어 기업들과 ICT 기업을 유치했다”고 했다.○ 상암-마곡-공항 연계성 강화해야 서울 서부권을 글로벌 업무지구로 키우기 위해 강남과 광화문 등 서울의 다른 중심 업무지구, 공항과의 연계성을 높여야 한다는 지적도 나온다. 김승배 피데스개발 대표는 “글로벌 도시들은 공항에서 직접 연결되는 교통수단이 있다”며 “서부권도 드론, 도심항공교통(UAM) 등을 개발해 한강으로 단절된 마곡과 상암을 연결하고, 인천·김포공항과의 연결성을 강화해야 한다”고 했다. 산학협력 기능이 약한 서부권에 동북권 대학의 원격 캠퍼스를 조성해 산학협력 기능을 강화해야 한다는 의견도 있었다. 직장인이 빠져나간 저녁이나 주말에 ‘죽은 도심’이 되지 않으려면 직장, 주거, 교육에 이어 즐길거리를 갖춰야 한다는 의견도 나온다. 이희정 서울시립대 도시공학과 교수는 “마곡, 상암은 문화적 잠재력이 큰 지역”이라며 “일 끝나고 맛있는 음식을 먹고 문화생활을 향유하는 시설을 더 확충해야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-21
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  • 빚투족 “영끌거지 될판”…외국인 올해 18조 ‘셀 코리아’

    미국 연방준비제도(Fed·연준)가 ‘자이언트 스텝’(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행한 지 하루 만에 세계 증시가 출렁였다. 초긴축 공포에 스태그플레이션(경기 침체 속 물가 상승) 우려가 커졌기 때문이다. 한국 정부도 위기와 재난이 동시다발적으로 밀려오는 ‘블랙 타이드(검은 파도) 시대’라며 2년 3개월 만에 ‘경기둔화 우려’를 공식화했다. 17일 코스피는 전날보다 0.43%(10.48포인트) 내린 2,440.93에 장을 마쳐 연저점을 경신했다. 장중 2% 넘게 하락하며 장중 기준 2020년 11월 5일(2,370.85) 이후 1년 7개월 만에 2,400 선이 붕괴됐다. 삼성전자는 전일 대비 1.81% 내린 5만9800원에 마감했다. 대만 자취안지수(―1.25%), 일본 닛케이평균주가(―1.77%) 등 아시아 주요 증시도 1% 넘게 하락했다. 이는 전날 글로벌 증시의 급락에 따른 것이다. 16일(현지 시간) 미 뉴욕증권거래소에서 다우존스산업평균지수는 전날 대비 2.42% 급락한 29,927.07에 마감했다. 나스닥지수와 스탠더드앤드푸어스(S&P)500도 각각 4.08%, 3.25% 폭락했다. 하루 만의 하락세 전환은 주요국의 ‘긴축 릴레이’ 때문으로 분석된다. 영국 중앙은행(BOE)은 이날 기준금리를 1.25%로 0.25%포인트 올렸다. 스위스 중앙은행(SNB)도 15년 만에 금리를 올리며 0.5%포인트 끌어올렸다. 방기선 기획재정부 1차관은 17일 “블랙 타이드 시대”라고 진단했다. 이날 기재부의 ‘6월 경제동향’엔 2년 3개월 만에 ‘경기둔화 우려’란 표현이 등장했다. 이날 블룸버그통신에 따르면 JP모건은 S&P500을 근거로 미국이 불황(recession)에 빠질 가능성을 85%로 제시했다. 이틀 못간 ‘안도 랠리’ 혼돈의 증시… 어제 장중 2400 선 무너지기도삼성전자 19개월 만에 ‘5만전자’… 코스닥도 800 문턱 못 넘어은행권 주담대 이미 7% 넘어서… 투자자 “하우스 푸어 계절 초입”각국 긴축 바람에도 물가 안 잡혀… “인플레 해결해야 연내 증시 반등” 국내 증시에서 외국인의 ‘셀 코리아’가 계속되며 ‘국민주’들이 줄줄이 급락을 면치 못하고 있다. ‘빚투’(빚을 내 투자)에 나섰던 투자자들은 이제 ‘벼락 거지’가 아닌 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 투자한) 거지’가 늘겠다고 푸념하고 있다. 기존엔 무주택자들이 예기치 못한 집값 급등기를 맞아 상대적인 자산 위축을 경험했다면 최근엔 빚을 내 주식과 부동산 등에 투자한 이들의 경제적 어려움이 커지고 있다는 얘기다.○ 1년 7개월 만에 ‘5만전자’로17일 코스피는 1년 7개월 만에 장중 2,400 선이 무너졌고 삼성전자도 ‘5만전자’로 주저앉았다. ‘동학개미’들의 코스피 순매수 상위 종목인 삼성전자(―23.63%), 네이버(―37.25%), 카카오(―35.82%), SK하이닉스(―26.41%), 삼성전기(―29.11%) 등이 모두 올해 들어 20∼30%대 하락을 하고 있다. 이날 코스닥도 800 문턱을 넘지 못했다. 외국인은 이날 국내 증시에서 3302억 원어치를 내던졌다. 외국인은 이달 들어 9거래일 연속 주식을 순매도하다가 16일 순매수했으나 17일 다시 ‘셀 코리아’로 돌아섰다. 국내 증시에서 외국인은 올 들어 17조6822억 원어치 주식을 팔아치웠다. 국내 증시는 전날 글로벌 증시의 급락 영향을 받은 것으로 보인다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 ‘자이언트 스텝’(기준금리 0.75%포인트 인상) 직후 ‘안도 랠리’를 보인 지 하루 만인 16일(현지 시간) 시장은 다시 혼돈에 휩싸였다. 국내 증시에서 삼성전자 주가는 전일 대비 1.81%(1100원) 하락한 5만9800원으로, 2020년 11월 4일(5만8500원) 이후 처음 5만 원대로 주저앉았다. 외국인 상당수는 시장 지수를 추종하는 패시브 펀드에 투자한다. 이 때문에 시가총액 1위인 삼성전자 주가는 외국인 자금에 큰 영향을 받는다. 이날 외국인의 삼성전자 보유율은 49.97%로 2016년 4월 28일(49.59%) 이후 6년 만에 처음 50% 아래로 떨어졌다. 삼성전자 주가 하락에는 글로벌 경기침체에 따른 소비 둔화로 실적이 줄어들 수 있다는 우려도 작용한 것으로 분석된다. 유진투자증권은 이날 보고서에서 올해 삼성전자의 영업이익 추정치를 60조7000억 원에서 58조3000억 원, 내년 추정치를 49조7000억 원에서 40조8000억 원으로 각각 4.0%, 17.9% 내려잡았다. 황승택 하나금융투자 리서치센터장은 “글로벌 중앙은행들이 긴축에 나서도 물가가 진정되지 않고 경기 충격으로 이어질 수 있다는 전망에 스태그플레이션 우려가 다시 불거지고 있다”고 진단했다.○ “인플레이션 해결되지 않으면 연내 반등 힘들 것”투자자들은 온라인 커뮤니티에서 ‘영끌 거지가 대세가 됐다’고 자조하고 있다. 빚을 내 주식, 가상자산, 부동산 등에 투자했지만 자산가치는 떨어지고 이자 부담만 커져 어려움을 겪는 이들이 많다는 의미다. ‘영끌족은 하락장을 우습게보지 말고 조심해야 한다’ ‘하우스푸어 계절의 초입이다’란 말들이 나온다. 은행권 주택담보대출 금리는 이미 연 7%를 넘어섰고 집값 동향도 심상치 않다. 이날 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 매매수급지수는 88.8로 전주 대비 0.6포인트 떨어졌다. 5월 첫 주(91.1) 이후 6주 연속 하락세다. 100보다 낮으면 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 정용택 IBK투자증권 연구위원은 “높은 물가가 유지되고 미국 연준이 미국의 경제성장률을 1.7%로 하향 조정하는 등 경기 침체에 대한 우려가 줄지 않고 있다”며 “인플레이션 문제가 해결되지 않으면 연내 증시 반등은 힘들 것”이라고 내다봤다.이상환 기자 payback@donga.com워싱턴=문병기 특파원 weappon@donga.com강유현 기자 yhkang@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-18
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  • 잠실-삼성-청담-대치 토지거래허가구역 연장

    서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 전역의 토지거래허가구역 기한이 내년 6월까지 1년 연장됐다. 서울시는 제7차 도시계획위원회에서 이 같은 내용을 가결했다고 16일 밝혔다. 해당 지역은 2020년 6월 23일 토지거래허가구역으로 처음 지정돼 지난해 한 차례 재지정됐다. 22일 지정 기간이 만료될 예정이었지만 이번 결정에 따라 1년 연장됐다. 대상 면적은 총 14.4km²다. 이들 지역은 2020년 당시 잠실 일대 마이스(MICE·기업회의·관광·컨벤션·전시) 산업 개발과 영동대로 복합개발사업 추진에 따라 투기 수요를 차단해야 한다는 이유로 토지거래허가구역으로 묶였다. 지정 면적은 이전과 동일하다. 다만 2월 부동산거래 신고 등에 관한 법률이 개정되며 구역 내에서 토지거래 허가를 받아야 하는 기준 면적이 줄어들었다. 이전에는 대지면적 18m²를 초과하는 주택, 20m²를 초과하는 상업시설만 허가 대상이었지만 법 개정 이후에는 주택은 6m², 상업시설은 15m²로 기준이 강화됐다. 기준을 넘어서는 면적의 부동산을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주거용 토지는 실거주 용도로만 이용 가능하며, 2년간 매매나 임대가 금지된다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-17
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  • 경기, 전세→월세 확산… 월세 비중 39% ‘역대 최고’

    올해 1∼5월 경기도 내 아파트 월세 비중이 통계 작성 이래 역대 최대인 것으로 나타났다. 전세가격 상승으로 서울에서 시작된 ‘전세의 월세화’ 현상이 경기로 확산되고 있다는 분석이 나온다. 16일 부동산 정보업체 경제만랩이 경기부동산포털의 아파트 전월세 거래를 분석한 결과 올해 1∼5월 경기 아파트 전월세 거래량 총 12만3253건 중 월세 거래는 총 4만8633건으로 39.5%에 달했다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 1∼5월 기준 가장 높은 비중이다. 거래량으로도 역대 최대였다. 지역별로는 양주시가 전체 거래 3173건 중 2243건(70.7%)으로 비중이 가장 높았고 파주시(57.5%), 안성시(51.3%), 의정부시(50.0%) 등이 뒤를 이었다. 전문가들은 임대차3법 2년이 되는 8월부터 전세의 월세화 현상이 늘어날 것으로 진단했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세가격 상승과 기준금리 인상 등 월세를 부추기는 요소가 많다”며 “(임대차3법 2년째인) 8월부터 계약갱신요구권을 사용한 세입자가 신규 수요로 가세하면 월세 비중은 더 늘어날 것”이라고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-17
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  • 지난달 수도권 주택매매-전세 소비심리 동반 하락

    수도권 주택 매매와 전세 소비심리지수가 일제히 하락했다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 인한 부동산 거래절벽이 부동산 거래심리 감소에도 영향을 끼쳤다는 분석이 나온다. 15일 국토연구원이 발표한 ‘2022년 5월 부동산시장 소비자심리조사’에 따르면 5월 수도권 주택매매시장의 소비심리지수는 108.9를 기록하며 지난달(117)에 비해 8.1포인트 하락했다. 0∼200 값으로 표현되는 해당 지수는 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격 상승에 대한 기대감이 있다는 것으로 해석된다. 지역별로는 세종(5월 87.6, 전월 대비 ―17.7포인트), 대전(100.8, ―14.1포인트), 충남(108.8, ―13.1포인트) 등 충청권이 큰 하락세를 보였다. 전세 소비심리도 하락했다. 5월 수도권 주택전세시장 소비심리지수는 101.5를 기록하며 전월 대비 3.2포인트 하락했다. 지역별로는 광주(95.9, ―8.2포인트), 대전(92.3, ―8.1포인트), 세종(76.5 ―7.5포인트) 등의 순으로 하락세가 컸다. 전문가들은 추가 금리 인상 등 시장 상황의 변화가 예고된 만큼 향후 소비심리 위축이 한동안 이어질 것으로 전망했다. 다만 수도권의 경우 주택 공급량이 변수로 작용할 것으로 보인다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-16
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  • 서울 주택 매매·전세 심리 하락…대출 규제·금리 인상 영향

    서울 주택 매매와 전세 소비심리지수가 일제히 감소했다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 인한 부동산 거래절벽이 부동산 거래심리 감소에도 영향을 끼쳤다는 분석이다. 15일 국토연구원이 발표한 ‘2022년 5월 부동산시장 소비자심리조사’에 따르면 5월 수도권 주택매매시장의 소비심리지수는 108.9를 기록하며 117을 기록한 지난달에 비해 8.1p 하락했다. 서울 지역 주택매매 소비심리지수 역시 5월 112.9를 기록하며 지난달에 비해 10.8p 하락했다. 0~200 값으로 표현되는 해당 지수는 지수가 100을 넘으면 전월에 비해 가격상승에 대한 기대감이 있다는 것으로 해석된다. 지역별로는 세종(5월 87.6, 전월 대비 ―17.7p), 대전(100.8, ―14.1p), 충남(108.8, ―13.1p) 등 충청권이 큰 하락세를 보였다. 전세 소비 심리 역시 하락했다. 국토연구원에 따르면 5월 수도권 지역 주택전세시장 소비심리지수는 101.5를 기록하며 전월 대비 3.2p 하락했다. 이전달 103.5에서 100.5로 3p 하락한 전국 평균보다 큰 하락폭이다. 서울 지역 역시 104에서 102.4로 1.6p 떨어졌다. 지역별로는 광주(95.9, ―8.2p), 대전(92.3, ―8.1p), 세종(76.5 ―7.5p) 등 순으로 하락세가 컸다. 토지시장은 1~2p 이내의 약보합세를 보였다. 5월 수도권 토지시장 소비심리지수는 103.1을 기록하며 전월 대비 1.9p 하락했다. 서울 역시 전월 105.8에서 1.2p 떨어진 104.6을 보였다. 전국적으론 101.2에서 100.3으로 0.9p 하락했다. 반면 세종 지역은 전월 104.5에서 94.9로 9.6p 하락하며 전국적으로 가장 큰 하락폭을 보였다. 대구(―5.1p), 울산(―4.4p) 등이 뒤를 이었다. 부동산 대출 규제와 금리 인상을 인한 유동성 부족이 소비심리 위축으로 이어졌다는 해석이다. 한국은행 금융통화위원회가 지난달 기준금리를 0.25%포인트 올리며 기준금리가 1.75%까지 높아지며 주택담보대출과 전세대출의 상환 부담이 높아진 상황이다. 특히 전세시장의 경우 전세대출 이자보다는 월세 부담이 낫다는 판단 아래 월세로 전환하는 세입자도 많은 것으로 보인다. 전문가들은 추가 금리 인상 등 시장상황 변화가 예고된 만큼 향후 소비심리 위축이 한동안 이어질 것으로 전망했다. 다만 수도권의 경우 주택 공급량이 변수로 작용할 것으로 보인다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “현재 상반기 수도권 공급 예정 물량이 30%밖에 안된다”며 “재건축이나 3기 신도시 등의 다각적인 공급 정책이 필요하다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-15
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  • 미성년자 주택 구입 3년간 2719건… ‘부모 찬스’ 심화

    최근 3년간 미성년자의 주택 구입 건수가 2700여 건에 달하는 것으로 나타났다. 7세 이하 연령층의 구입도 380여 건에 이른다. 이들 중 상당수는 부모 등 가족의 도움을 받아 주택을 구입했을 가능성이 높아 ‘부모 찬스’를 통한 자산의 대물림 현상이 심화된다는 우려가 나온다. 14일 더불어민주당 김회재 의원실이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면 2019년부터 올해 3월까지 20세 미만 미성년자의 주택 구입 건수는 총 2719건, 주택 구입액은 4749억 원이었다. 2019년 332건이었던 미성년자 주택 구입 건수는 2020년 728건, 지난해 1410건으로 늘어났다. 구입액 역시 2019년 638억 원에서 지난해 2345억 원으로 4배가량 늘었다. 2019년 29건이었던 7세 이하 미취학 아동들의 주택 구입도 지난해 207건으로 증가했다. 올해 3월까지 총 구입 건수는 383건이었다. 2019년 58억 원이었던 구입액도 지난해 295억 원으로 증가하며 올해 3월까지 총 구입액 571억 원을 기록했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “주택 청약에 추첨제 비중을 늘리는 등 부모의 도움을 받지 않고도 젊은 층이 주거를 마련할 수 있는 정책을 추진할 필요가 있다”고 말했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-06-15
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