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최동수

최동수 팀장

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-07~2025-12-07
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  • ‘코로나 폐업’ 자영업자, 임대차계약 중도해지 가능해졌다

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 사회적 거리두기로 자영업자가 폐업할 경우 상가 임대차 계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 가게 문을 닫고도 기존 임대차계약 때문에 임대료를 계속 내야 했던 자영업자들의 숨통이 트일 것으로 보인다. 국토교통부는 이런 내용이 담긴 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안이 4일부터 시행된다고 밝혔다. 개정안은 상가 임차인이 코로나19 등 감염병으로 정부의 집합금지나 영업제한 조치를 3개월 이상 받아 폐업할 경우 ‘계약 해지권’을 행사할 수 있도록 했다. 개정안 시행 전에 폐업한 자영업자더라도 임대차 계약이 유지되고 있다면 계약을 해지할 수 있다. 다만 임차인이 임대인에게 계약 해지를 통고하고 3개월이 지난 뒤에 계약을 해지할 수 있다. 임대인이 임차인의 계약 해지권 행사가 부당하다는 소송을 제기하거나 분쟁조정을 신청하면 임차인은 방역 조치로 경제 사정이 어려웠다는 점을 소명해야 한다. 그 동안 자영업자·소상공인 단체는 임대료 부담이 경영난을 가중시킨다고 강조해왔다. 한국자영업자협의회 등이 지난해 10월 전국 중소상인·자영업자·실내체육시설 사업주 791명을 조사한 결과 응답자의 50.7%가 임대료를 연체하고 있는 것으로 나타났다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-01-05
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  • 분양 연기 ‘둔촌주공’ 1만2032채 올해 공급

    올해 전국 분양시장에서 민간 아파트 총 42만여 채가 공급된다. 분양 물량의 절반인 20만여 채는 서울과 경기, 인천 등 수도권에서 나온다. 3일 부동산 정보업체인 부동산R114에 따르면 올해 전국 민간 아파트 사업장 500곳에서 41만8351채가 민간 분양에 나선다. 이는 최근 5년 평균 분양 물량(26만6506채)보다 57% 많은 수준이다. 수도권에 20만4225채가, 지방에 21만4126채가 각각 공급된다. 수도권에서는 경기가 11만9624채로 가장 많고, 서울과 인천에서는 각각 4만8589채, 3만6012채가 분양에 나선다. 서울에서는 분양가 산정과 조합 내분 등 문제로 분양이 연기된 서울 강동구 둔촌주공아파트(둔촌 올림픽파크 에비뉴포레) 1만2032채가 공급될 것으로 예상된다. 서울 동대문구 이문1구역과 이문3구역에서 각각 3069채, 4321채가 재개발을 통해 분양될 예정이다. 서울 송파구 잠실래미안아이파크 2678채 등도 공급된다. 경기에서는 광명시 광명1R구역 3585채, 베르몬트로광명 3344채, 안양시 안양역푸르지오더샵 2736채, 수원시 권선11-6구역 2178채 등이 관심을 끌고 있다. 인천은 검단신도시와 용현학익지구에서 총 1만3000여 채의 물량이 나온다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-01-04
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  • [부동산 캘린더]세종-고양 등 15개 단지 8787채 일반분양

    3일 부동산 정보업체 ‘부동산R114’에 따르면 1월 첫째 주에는 전국 15개 단지 총 8954채가 분양한다. 일반분양은 8787채다. 대우건설은 충북 음성군에서 ‘음성푸르지오더퍼스트’에 대한 1순위 청약을 5일 시작한다. 단지는 10개 동(지하 2층∼지상 29층), 전용면적 74∼110m², 총 1048채로 지어진다. 본보기집은 4곳에서 문을 연다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-01-04
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  • 작년 서울 아파트 ‘거래 절벽’ 심화… 2012년 이후 최저

    서울 송파구 A단지는 총 7000여 채 규모의 대단지이지만 최근 1년간 거래된 건수가 한 달 평균 10건도 안 된다. 지난해 거래된 건수가 119건으로 2020년(274건)의 절반 이상으로 줄었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “최근 한 달간 매매 문의를 딱 두 건 받았다”고 했다. 최근 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 매수 심리가 얼어붙으면서 지난해 서울 아파트 거래량이 2012년 이후 9년 만에 최저치를 나타낼 것으로 예상된다. 올해부터 가계부채 관리 강화 방안에 따라 대출 규제가 강화되는 가운데 3월 대선을 앞두고 후보들이 양도세나 종합부동산세 등 부동산 세제 완화 카드를 내놓고 있어 시장의 관망세가 짙어질 것으로 보인다. ○ 2012년 이후 서울 거래 최저 2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트는 총 4만1713건 거래된 것으로 잠정 집계됐다. 이는 2012년 4만1079건 이후 9년 만에 가장 낮은 수준이다. 2020년 거래량(8만1193건) 대비 절반 수준이다. 서울 거래량은 지난해 9월 매수 심리가 얼어붙기 시작하며 급감하기 시작했다. 8월 한국은행이 기준금리를 올리고 시중은행이 대출 총량 관리에 나서자 같은 달 4217건이던 거래 건수가 9월 2706건으로 줄었다. 이후 10월 2194건, 11월 1354건, 12월 567건 등 매달 급감했다. 20, 30대의 매수세가 몰렸던 다세대·연립(빌라) 분위기도 비슷하다. 빌라 거래 건수는 12월 2156건으로 전월(3415건) 대비 36.9% 감소했다. 대선을 앞두고 다주택자들 사이에서 양도세 완화 기대감이 커지며 매도를 보류하는 사람들이 늘어난 영향이다. 서울 은평구 한 공인중개업소 관계자는 “종부세 부담이 커진 다주택자들이 대선 이후까지 버티겠다고 하면서 매도세와 매수세 모두 사라졌다”고 했다.○ 서울 집값 상승 불씨는 여전 2012년처럼 거래절벽이 계속되고 매물이 쌓이면 집값이 하락하는 것 아니냐는 전망이 일각에서 나오지만, 전문가들은 서울 집값이 대세 하락에 접어들기 쉽지 않을 것으로 본다. 2012년엔 글로벌 금융위기와 이명박 정부의 보금자리주택 등 공급 확대 영향으로 6.65% 하락한 바 있다. 하지만 지난해 1∼11월엔 서울 아파트값이 7.76% 올라 2006년 이후 두 번째로 높은 상승률을 보였다. 이는 서울 공급 부족의 영향으로 가격 상승의 불씨가 아직 꺼지지 않았다는 분석이다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “서울 아파트 입주물량이 올해 2만여 채로 지난해보다 줄 것”이라며 “서울 공급 부족은 당장 올해에도 해소되긴 어렵다”고 했다. 올해 임대차 시장이 불안 요소로 작용할 수 있다는 지적도 나온다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 선임연구위원은 “올해 7월 임대차법 시행 2년을 맞아 신규 계약이 늘어나면 전셋값이 상승할 가능성이 크다”며 “전셋값이 오르면 매매 시장 불안도 커질 수밖에 없다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-01-03
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  • 서울 집값 하락 지역 확대… 강북 -도봉구도 19개월 만에 내림세로

    #1. 서울 강북구 1000여 채 규모 입주 3년 차 A아파트. 이 단지 30평대(전용면적 84m²)는 8월 11억3000만 원에 역대 최고 가격으로 팔린 뒤 지난달 10억8000만 원에 거래됐다. 3개월 만에 5000만 원 떨어진 것이다. 공인중개업소에 등록된 매물도 현재 61개로 6월 말(27개)보다 2배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “한 달 전에 10억5000만 원에 매물이 나왔지만 찾는 사람이 없다”고 했다. #2. 서울 도봉구 입주 26년 차 B아파트. 2400여 채 규모의 대단지이지만 이달 거래는 단 2건뿐이다. 현재 매물도 105개에 이른다. 패닉바잉(공황구매) 막차 수요가 몰렸던 7월 말까지만 해도 매물이 4개에 그쳤던 것과 대조적이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “호가는 겨우 1000만∼2000만 원 낮아졌는데 매수자들이 5000만∼1억 원 떨어진 급매만 찾으며 거래가 성사되기 힘든 분위기”라고 전했다. 강북구와 도봉구 아파트 값이 1년 7개월 만에 하락세로 돌아섰다. 대출규제와 금리인상 영향으로 매수세가 급감하고, 매물이 쌓이면서 집값이 단기간 급등한 수도권과 지방에서 집값 하락세가 확산되고 있다. ○ 집값 하락 지역 늘어나는 서울 한국부동산원이 30일 내놓은 주간 아파트 매매동향에 따르면 12월 넷째 주(27일 기준) 강북구와 도봉구 아파트 값은 각각 전주 대비 각각 0.02%, 0.01% 하락했다. 두 지역의 아파트 값이 하락세로 돌아선 건 지난해 5월 셋째 주 이후 1년 7개월 만이다. 지난주 서울에서 처음으로 아파트 값이 하락 전환한 은평구는 전주 대비 0.02% 떨어져 2주 연속 내림세를 이어갔다. 관악구는 3주 연속, 금천구는 2주 보합(0.00%)으로 상승세를 멈췄다. 올해 집값이 급등한 수도권 아파트 시장도 빠르게 식고 있다. 올해 37.26%(27일 기준) 오른 경기 시흥시 아파트 값은 지난주 대비 0.04% 하락했다. 경기 광명시(―0.01%), 성남시 수정구(―0.02%), 안양시 동안구(―0.01%)도 하락세로 돌아섰다. 시흥시의 한 공인중개업소 관계자는 “다주택자 급매가 늘며 30평대 매도 호가가 9억 원에서 6억∼7억 원 초반까지 떨어졌다”고 했다. 미분양이 늘고 있는 지방에서도 하락 전환한 지역이 속속 나오고 있다. 대구 수성구(―0.02%), 대전 유성구(―0.03%), 부산 동구(―0.07%) 강서구(―0.02%) 아파트 값이 하락 전환했다. 전셋값도 서울을 포함한 수도권을 중심으로 상승폭이 둔화됐다. 서울 아파트 전셋값은 지난 주 0.06%에서 0.04%로 오름폭이 줄었다. 지난주 전셋값이 2년 반 만에 하락으로 전환된 서울 성북구는 이번 주에도 0.01% 떨어졌다. 경기 아파트 전셋값 역시 의왕시(―0.16%), 과천시(―0.06%), 용인시 기흥구(―0.05%), 성남시 수정구(―0.03%)에서 신규 입주 물량 증가 등으로 하락세로 돌아섰다. ○ “지역별 집값 격차 커질 것”전문가들은 당분간 거래절벽 상황이 계속되면서 지방이나 수도권 외곽 지역에서 집값 하락세가 두드러질 수 있다고 본다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “수요 대비 공급물량이 충분한 지방을 중심으로 하락세가 커질 수 있다”며 “내년 서울과 지방의 분위기가 극명하게 갈릴 것”이라고 말했다. 다만 서울 집값은 여전히 공급이 부족해 서울 핵심 지역의 집값까지 본격 하락하는 게 쉽지 않을 것이란 전망도 적지 않다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “내년 서울 아파트 입주 물량이 너무 부족하다”며 “집값 상승세가 줄거나 오름폭이 줄어들 수는 있어도 본격적인 하락장이 오기는 쉽지 않다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-12-31
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  • 식어가는 아파트 시장…강북-도봉구도 1년 7개월 만에 하락전환

    #1. 서울 강북구 1000여 채 규모 입주 3년차 A아파트. 이 단지 30평대(전용면적 84㎡)는 8월 11억3000만 원에 역대 최고 가격에 팔린 뒤 지난달 10억8000만 원에 거래 됐다. 3개 월 만에 5000만 원 떨어진 것이다. 공인중개업소에 등록된 매물도 현재 61개로 6월 말( 27개)보다 2배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “한 달 전에 10억5000만 원에 매물이 나왔지만 찾는 사람이 없다”고 했다. #2. 서울 도봉구 입주 26년차 B아파트. 2400여 채 규의 대단지이지만 이달 거래는 단 2건뿐이다. 현재 매물도 105개에 이른다. 패닉바잉(공황구매) 막차 수요가 몰렸던 7월 말까지만 해도 매물이 4개에 그쳤던 것과 대조적이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “호가는 겨우 1000만~2000만 원 낮아졌는데 매수자들이 5000만~1억 원 떨어진 급매만 찾으며 거래가 성사되지 힘든 분위기”라고 전했다. 서울 강북구와 도봉구 아파트 값이 1년 7개월 만에 하락세로 돌아섰다. 대출규제와 금리인상 영향으로 매수세가 급감하고, 매물이 쌓이면서 집값이 단기간 급등한 수도권과 지방에서 집값 하락세가 확산되고 있다. ●집값 하락 지역 늘어나는 서울 한국부동산이 30일 내놓은 주간 아파트 매매동향에 따르면 12월 넷째 주(27일 기준) 서울 강북구와 도봉구 아파트값은 각각 전주 대비 각각 0.02%, 0.01% 하락했다. 두 지역의 아파트값이 하락세로 돌아선 건 지난해 5월 셋째 주 이후 1년 7개월 만이다. 지난 주 서울에서 처음으로 아파트 값이 하락 전환한 은평구는 전주 대비 0.02% 떨어져 2주 연속 내림세를 이어갔다. 관악구는 3주 연속, 금천구는 2주 보합(0.00%)으로 상승세를 멈췄다. 올해 집값이 급등한 수도권 아파트 시장도 빠르게 식고 있다. 올해 37.26%(27일 기준) 오른 경기 시흥시 아파트값은 지난주 대비 0.04% 하락했다. 경기 광명시(-0.01%), 성남시 수정구(-0.02%), 안양시 동안구(-0.01%), 광명시(-0.01%)도 하락세로 돌아섰다… 경기 시흥시 한 공인중개업소 관계자는 “다주택자 급매가 늘며 30평대 매도 호가가 9억 원에서 6억~7억 원 초반까지 떨어졌다“고 했다. 미분양이 늘고 있는 지방에서도 하락 전환한 지역이 속속 나오고 있다. 대구 수성구(-0.02%), 대전 유성구(-0.03%), 부산 동구(-0.01%), 강서구(-0.02%) 아파트값이 하락 전환했다. 전셋값도 서울을 포함한 수도권을 중심으로 상승폭이 둔화됐다. 서울 아파트 전셋값은 지난 주(0.06%)에서 0.04%로 오름폭이 줄었다. 지난 주 전셋값이 2년 반 만에 하락으로 전환된 서울 성북구는 이번 주에도 0.01% 떨어졌다. 경기 아파트 전셋값 역시 의왕시(-0.16%), 과천시(-0.06%), 용인시 기흥구(-0.05%), 성남시 수정구(-0.03%)에서 신규 입주 물량 증가 등으로 하락세로 돌아섰다. ● “지역별 집값 격차 커질 것”전문가들은 당분간 거래절벽 상황이 계속되면서 지방이나 수도권 외곽 지역에서 집값 하락세가 두드러질 수 있다고 본다. 고준석 동국대 법무대학원 교수는 “수요 대비 공급물량이 충분한 지방을 중심으로 하락세가 커질 수 있다”며 “내년 서울과 지방의 분위기가 극명하게 갈릴 것”이라고 말했다. 다만 서울 집값은 여전히 공급이 부족해 서울 핵심 지역의 집값까지 본격 하락하는 게 쉽지 않을 것이란 전망도 적지 않다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “내년 서울 아파트 입주 물량이 너무 부족하다”며 “집값 상승세가 줄거나 오름폭이 줄어들 수는 있어도 본격적인 하락장이 오기는 쉽지 않다“고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-30
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  • “양도세 내리면” vs “집값 더 내리면”…서울 9000채단지 한달 거래 딱 1건

    #1. 결혼 3년 차 30대 직장인 김동석(가명) 씨는 평소 점찍어 둔 서울 중구 20평대(전용 59m²) 아파트에 다녀온 후 내 집 마련을 미뤘다. 처음엔 시세보다 낮게 나왔다는 소식에 연차까지 내고 한달음에 갔지만 호가가 예상보다 높았다. 김 씨는 11억5000만 원을 원했지만 집주인은 “12억1000만 원 아래로는 안 된다”고 선을 그었다. 그는 “집값이 떨어질 때까지 기다려보겠다”고 했다. #2. 같은 아파트 전용 84m²를 매물로 내놓은 60대 2주택자 전승수(가명) 씨는 최근 집을 반(半)전세로 돌렸다. 올해 600만 원으로 오른 종합부동산세가 부담이었지만 이를 팔면 양도소득세를 3억 원 내야 한다. 결국 매도를 미루기로 했다. 그는 “일단 공인중개업소에 매물로 올려놓았지만 양도세가 완화되기 전엔 팔 생각이 없다”고 했다. 서울 아파트 시장이 얼어붙었다. 시장에 매수세가 자취를 감추면서 매물도 점점 쌓이고 있다. 동아일보 취재팀은 29일 거래가 끊긴 서울 아파트 시장 현장을 진단하고 내년 집값 향방을 가늠하기 위해 5000채가 넘는 대단지 인근 공인중개업소 3곳과 아파트 매수 및 매도 희망자 25명을 심층 취재했다. 현재 매수자들은 집값 하락에 대한 기대감이 컸다. 대출규제와 금리인상의 영향으로 당장 집을 매수하기보다는 관망하겠다는 사람이 많았다. 매수 문의가 끊기며 잠재 매수자 리스트 작성을 포기하거나 개점휴업을 선언한 공인중개업소도 나왔다. 매물이 쌓이고 있지만 매수, 매도 호가의 간극은 좁혀지지 않았다. 현장에서 확인한 다주택자 매물은 가격대를 알아보려는 ‘간보기 매물’이 대부분이었다. 양도세가 완화될 때까지 매도를 보류한 것이다. 이 같은 분위기는 취재팀이 한국공인중개사협회 서울 지회장 등을 대상으로 시장 상황을 물어본 조사에서도 감지됐다. ‘아파트의 매도 호가가 직전 최고가 대비 상승했다’고 답한 공인중개업소가 절반이 넘었다. 이들은 시장이 정상화되려면 민간 재건축·재개발 활성화 등 주택 공급 확대가 절실하다고 했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략부장은 “내년 대선 이후 부동산 정책이 나오기 전까지는 거래 절벽이 계속될 것”이라고 했다.호가-희망가 차이 최소 1억… 서울 9000채 단지 한달 거래 단 1건 “稅부담에 내놓지만 호가 못낮춰”…집주인들 대선후 稅완화 기다려“더 떨어질텐데 지금 매수할수야”… 수요자, 집값 하락 기대하며 미뤄서울 아파트 매매 3분의 1토막… 대선때까지 거래 절벽 이어질 듯전문가 “결국 공급 확대로 풀어야” 서울 강남구와 송파구 아파트를 1채씩 보유한 60대 A 씨는 올해 종합부동산세 고지서를 보고 송파구 아파트(전용면적 84m²)를 팔기로 했다. 지난달 거래된 역대 최고가(24억5000만 원)보다 5000만 원 낮은 24억 원에 내놓았다. 최근엔 23억 원으로 낮췄지만 매수 문의는 아직 없다. 그는 “보유세 부담에 집을 내놓긴 했지만 더 이상 매매가를 양보할 순 없다”고 했다. 같은 단지에 사는 70대 1주택자 B 씨도 23억 원에 매물을 내놓았다. 은퇴 후 고정 수입이 없는데 올해 종부세가 급등하자 서울 아파트를 팔고 지방으로 내려가기로 결심했다. 아파트가 유일한 노후 자산인 만큼 매수 문의가 없는데도 호가를 내리지 않고 있다. 24일 만난 인근 중개업소 대표의 수첩에는 매물을 내놓은 집주인의 연락처는 빼곡했지만 매수 희망자는 전무했다. 이달 가격을 묻는 전화가 딱 2건 왔는데 그마저 연락처도 안 남긴 ‘떠보기 문의’였다. 그는 “집주인 호가와 수요자 희망가격 차는 최소 1억 원 이상이다. 협상으로 좁혀질 수준이 아니다”라고 했다. 실제 이 단지 매물은 29일 230여 건(부동산정보업체 ‘아실’ 집계)으로 10월 이후 계속 쌓이고 있다. 집을 사겠다는 사람의 발길이 끊기면서 9000여 채의 대단지인데도 이달 거래는 단 한 건이었다. ○ 집값 하락 기다리는 수요자들 서울 집값이 조정기에 접어들었다는 지표가 늘고 있지만 현장에선 집값 하락을 체감하지 못하고 있다는 반응이 적지 않다. 일부 급매물을 제외하면 집주인이 부르는 가격은 수요자들이 원하는 가격보다 여전히 높아 거래가 성사되지 못하고 있기 때문이다. 동아일보 취재팀이 만난 매수 희망자들은 “굳이 서둘러 매수할 생각은 없다”고 입을 모았다. 30대 신혼부부인 C 씨는 이달 서울 금천구 4억 원대 아파트를 사려고 계약 준비까지 마쳤다. 하지만 부모가 “집값이 곧 잡힌다”고 만류해 2년간 전세로 더 살기로 했다. 불과 2, 3개월 전만 해도 ‘더 늦기 전에 사야 한다’는 불안감에 추격 매수에 나섰던 수요자들이 지금은 집값 하락 기대감에 매수를 미루고 있다. 인근 한 공인중개사는 “매수 문의가 끊긴 탓에 2개월간 집을 보여준 적이 없다”고 했다.○ 양도세 완화 전엔 호가 못 내린다는 다주택자 서울에 아파트 3채를 가진 60대 E 씨는 거주 주택만 남기고 나머지 주택을 처분할지 고민하고 있다. 매년 수천만 원의 보유세를 내는 건 불가능하다. 인근 공인중개업소에 알아 보니 다주택자에겐 중과세율이 적용돼 시세 차익의 82.5%(지방세 포함)를 양도소득세로 내야 했다. 그는 “사실상 정부에 수억 원을 뺏기는 셈”이라며 “다주택자 양도세가 완화될 때까지 버티겠다”고 했다. 서울 금천구에 아파트 2채를 보유한 70대 F 씨는 세를 주던 전용 44m²를 이달 4억5000만 원에 매물로 내놓았다. 가장 최근 거래가(3억9000만 원)보다 6000만 원 높다. ‘호가가 너무 높다’는 중개업소 설명에도 수리비와 양도세를 고려할 때 이 금액 이하로 팔 수 없다고 본 것이다. 집주인들이 서울 아파트를 처분하려는 건 올해 보유세 부담이 급등한 게 계기다. 하지만 양도세 중과만큼은 피하겠다는 생각도 확고했다. 다주택자들은 양도세 중과 유예 등 정책 변수가 해소되는 내년 대선 이후로 처분 결정을 미루려는 분위기가 역력했다. 30대 신혼부부인 G 씨는 더 넓은 평수로 갈아타려고 올 9월 현재 살고 있는 서울 아파트를 12억5000만 원에 내놓았다. 3개월째 팔리지 않자 최근 중개업소에서 ‘가격을 낮추자’고 했지만 그럴 수 없었다. 새로 매수하려던 아파트 가격이 그대로인데 싸게 팔면 자금 계획이 틀어지기 때문이다. ○ “내년 대선이 집값 가를 것” 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 매매 거래는 439건(잠정치)으로 지난달(1350건)의 3분의 1 토막이 났다. 이 같은 거래 절벽은 내년 대선 때까지 이어질 것으로 보인다. 송파구의 한 중개업소 관계자는 “빨리 팔아야 하는 집주인들은 스스로 전단을 만들어 중개업소에 돌린다”며 “대다수 집주인은 대선 이후 움직이겠다는 분위기”라고 했다. 6월 전에만 팔면 내년 보유세 부과를 피할 수 있는 데다 양도세 중과를 감수하고 서둘러 팔았다가 다음 정부가 양도세를 완화하면 손해 볼 수도 있다. 양도세 중과 유예 등 ‘퇴로’가 생기면 처분하겠다는 잠재 매도자가 적지 않았다. 다만 ‘덜 똘똘한 집’부터 팔겠다고 했다. 양도세 완화에 따른 매물 유도 효과는 지방, 수도권, 서울 외곽 순으로 나타날 것으로 예상된다. 중장기적으로는 결국 공급으로 풀어야 한다는 목소리가 나온다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “다주택자 양도세와 보유세를 낮추는 동시에 재건축·재개발 규제를 풀어야 한다”며 “당장 보유세 부담이 줄어도 도심 공급이 늘어 향후 손실이 예상되면 처분에 나설 것”이라고 했다. 매도 희망자 51%, 직전 최고가보다 호가 높여… 매수 의향자 71%는 “가격 같거나 내려야 살것” 전국중개사-서울 지회장 65명 조사… “대출 규제 탓 서울 거래 감소” 45% 아파트 거래가 얼어붙고 있지만 아파트를 팔려는 사람들의 절반 이상은 여전히 직전 최고가격 대비 높은 호가를 고수하는 것으로 조사됐다. 반면 직전 최고가보다 비싸도 사겠다는 사람은 30%에도 못 미치는 등 양측이 원하는 가격차가 커 거래가 거의 끊긴 것으로 나타났다. 29일 동아일보가 한국공인중개사협회 서울 지회장 등 전국 공인중개사 65명을 대상으로 최근 부동산 시장 상황을 조사한 결과 주변 아파트의 매도 호가가 직전 최고가 대비 상승했다는 응답은 50.8%에 달했다. 직전 최고가와 비슷하다는 의견과 직전 최고가 대비 떨어졌다는 답변은 각각 24.6%에 그쳤다. 매수 의향자가 원하는 호가는 정반대였다. 매수 의향 가격이 직전 최고가 대비 높다는 응답은 전체의 29.2%에 그쳤다. 직전 최고가와 비슷한 가격(32.3%)이나 내린 가격(38.5%)에 매수하려는 수요가 있다는 응답은 70%를 넘겼다. 정부의 대출 규제도 거래 감소에 영향이 컸다. 서울 아파트 거래 감소의 원인을 묻는 질문에 응답자의 44.6%는 ‘대출 규제’를 꼽았다. ‘집값 하락 예상한 수요자의 추격 매수 자제(19.7%)’와 ‘내년 대선을 앞두고 눈치보기(16.9%)’라는 답변이 뒤를 이었다. 이런 상황이 계속되면서 중개업소로의 문의도 급감했다. 지난해 말과 비교해 최근 매수 및 매도 문의 변화를 묻는 질문에 ‘절반 이상 감소했다’고 답한 비율이 73.8%로 압도적으로 많았다. ‘약간 감소했다’도 9.2%여서 전반적으로 문의가 줄었다는 응답이 83%에 달했다. 반면 문의가 늘었다는 응답은 13.8%에 그쳤다. 차기 정부에 바라는 부동산 정책으로는 ‘민간 재건축·재개발 활성화’(26.2%) ‘신규 택지 개발을 통한 공급 확대’(26.2%)를 선택한 응답이 절반 이상이었다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com 김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2021-12-30
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  • 전국 아파트 3.3㎡당 평균 2000만원 넘었다

    올해 전국 아파트 매매가격이 19년 만에 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 전국 3.3m²당 아파트 평균 매매가격이 2000만 원을 넘어섰고, 경기와 인천 일부 지역에서는 40% 넘게 오른 곳도 나왔다. 28일 KB부동산에 따르면 이달 전국 아파트 매매가격지수는 131.4로 지난해 말(109.3) 대비 20.18% 상승했다. 이는 2002년(22.78%) 이후 19년 만에 최대 상승률이다. 특히 올해는 KB부동산이 관련 집계를 시작한 1986년 이후 역대 4번째로 높은 상승률을 나타냈다. 지역별로 서울과 가까운 수도권의 상승세가 가팔랐다. 전국 시군구 가운데 경기 오산시가 49.30%로 가장 많이 올랐고, 인천 연수구(45.93%)와 경기 시흥시(43.10%)도 40% 넘게 올랐다. 경기 수원시, 고양시, 의정부시, 평택시, 안산시 등도 올해만 30% 넘게 상승했다. 전국 아파트 3.3m²당 평균 매매가격은 올 8월 처음으로 2000만 원을 돌파한 이후 이달 2183만 원까지 올라 지난해 말 대비 25.56% 상승했다. 가장 많이 오른 지역은 경기 안산시(2112만 원)로 지난해 말 대비 60.84% 급등했다. 인천 연수구와 경기 시흥시도 50% 넘게 상승했다. 이달 서울 아파트는 3.3m²당 평균 4934만 원에 거래돼 1년 사이 22.35% 올랐다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “유동성 증가와 임대차3법 시행에 따른 전세가격 급등, 공급 부족 등이 겹치면서 아파트 값이 크게 올랐다”며 “서울 집값과 전셋값을 감당하지 못한 2030세대가 인천, 경기 등으로 넘어가 패닉바잉(공황구매)한 것도 영향을 미쳤다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-29
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  • 송도국제도시 ‘더샵 송도아크베이’ 청약

    포스코건설이 인천 연수구 송도국제도시에 짓는 ‘더샵 송도아크베이’(조감도)의 본보기집을 개관하고 분양에 나선다고 27일 밝혔다. 이 단지는 4개 동(지하 4층∼지상 49층) 아파트 775채, 오피스텔 255실로 조성된다. 외국인 임대 물량을 제외한 아파트 608채가 일반분양에 나선다. 가장 큰 강점은 교통 여건이다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 단지 바로 앞에 있다. 제2·3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로, 인천대교 등 광역 도로도 가깝다. 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선도 계획돼 있다. 주거 환경도 좋다. 단지 앞에 송도국제도시 외곽을 ‘ㅁ’자 형태 수로로 연결하는 워터프런트 사업이 진행 중이다. 인천경제자유구역청은 단지 인근에 2027년까지 교량, 인공해변, 수상터미널, 마리나시설, 해양스포츠 체험장 등을 조성할 계획이다. 단지 내 커뮤니티 시설에는 유아풀장과 실내수영장, 피트니스, 사우나, 실내 골프연습장 등이 들어선다. 청약은 2022년 1월 4일 특별공급을 시작으로, 5∼6일 1순위 청약이 진행된다. 특별공급과 일반공급은 인천과 서울, 경기 거주자가 신청할 수 있다. 입주는 2025년 3월 예정. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-28
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  • 내년 사전청약 7만채, 기존물량 시기만 당겨… 공급확대 효과 불투명

    정부가 내년에 3기 신도시 등 신규 택지와 공공 주도의 도심 고밀개발 사업지에 짓는 아파트 7만 채를 본청약보다 2, 3년 앞당기는 ‘사전 청약’으로 공급하기로 했다. 또 민간 재건축·재개발 사업도 공공성을 갖추면 인허가 절차를 줄여 사업 속도를 높여주기로 했다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 국세청은 27일 이런 내용을 뼈대로 한 ‘내년 부동산 시장 안정방안’을 내놓았다. 정부는 내년 사전 청약 물량과 기존 분양 물량 등 총 46만 채를 공급할 계획이라고 밝혔다. 이는 올해 공급량(39만 채)보다 7만 채 많은 물량이다. 사전 청약은 무주택자의 불안 심리를 줄이겠다는 취지이지만 공급 시기만 앞당기는 것이어서 ‘숫자 맞추기’에 급급하다는 지적이 나온다. 실제 정부는 지난해 9월 공공분양에 한해 도입한 사전 청약을 올 8월 민간 아파트로 확대하면서 내년 사전 청약 물량을 6만2000채로 늘렸다. 이어 올 11월 이를 6만8000채로 높여 잡았고 이번에 7만 채로 맞추게 됐다. 민간 재건축·재개발 사업도 안전진단 규제나 재건축 초과이익환수제 등 핵심 규제는 유지해 도심 공급 확대로 이어질지 실효성이 의문이라는 의견이 나온다.민간 재개발-재건축 촉진 한다지만… 정부, 핵심 규제는 손도 안대 내년 부동산 안정방안, 실효성 의문정부가 27일 발표한 ‘내년 부동산 시장 안정방안’은 주택 공급 시기를 앞당기고 민간 재건축·재개발 규제를 일부 완화하겠다는 게 핵심이다. 최근 금리 인상과 대출 규제 여파로 주춤해진 집값 상승세를 내년에 반드시 안정시키겠다는 의도다. 주무부처인 국토교통부가 내년 업무보고를 이날 이례적으로 정부합동이라는 형태로 ‘내년 부동산 시장 안정방안’을 발표한 것도 집값 안정 의지가 그만큼 강하다는 뜻으로 풀이된다. 하지만 전문가들은 수요자들이 원하는 공급과 거리가 먼 데다 도심 공급을 늘릴 수 있는 실질적인 규제 완화 방안은 빠져 있다고 평가했다. ○ ‘사전 청약’ 당장 공급난 해소 역부족 청약 시기를 본청약보다 2, 3년 앞당기는 사전청약 물량은 내년 7만 채로 올해(3만8000채)의 1.8배로 늘어난다. 3기 신도시 입주가 시작되는 2023년 이후 충분한 공급이 예정돼 있지만 내년 서울 아파트 입주 물량이 3만6000채로 올해(4만2000채)보다 줄면서 공급난 우려가 불거질 수 있다는 점을 감안한 것으로 보인다. 특히 역세권과 저층 주거지 등 도심에서 4000채가 사전청약으로 공급된다. 사업 진척이 빠른 서울 은평구 증산4구역, 연신내역, 도봉구 방학역, 쌍문역 등에서 내년 12월경 사전청약을 받는다. 정부는 이 같은 사전청약과 본청약 물량을 포함해 총 46만 채가 내년 전국 분양 시장에 공급된다고 밝혔다. 이는 공공·민간 분양을 합한 것으로 올해 물량(38만8000채)은 물론이고 10년 평균치(34만8000채)보다 많은 수준이다. 노형욱 국토부 장관은 “향후 10년간 서울 10만 채를 포함해 수도권 31만 채 등 역대 최고 수준으로 주택 공급을 하겠다”며 “기존 주택 매수세를 확실히 흡수할 수 있을 것”이라고 했다. 주택 시장에서는 공급 물량 자체는 충분하지만 수요자들이 원하는 서울 도심 공급 등과 다소 거리가 있다는 지적이 적지 않다. 사전청약은 입주 시기가 불확실해 당장 공급 부족 문제를 해소하기엔 한계가 있다. 실제 최근 신혼희망타운 사전청약은 물론이고 민간 사전청약에서도 일부 평형에서 지원자가 미달하는 사태가 벌어졌다. 여기에 내년 대선 결과 등에 따라 분양을 연기하는 단지가 나올 수도 있는 등 목표치대로 공급되기까지 변수가 적지 않다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “당장 입주할 수 있는 것도 아닌 사전청약 물량 확대로는 시장 안정화에 한계가 있다. 청약 대기자들이나 당첨자들이 입주 전까지 전월세시장에 장기간 머물러 전세난을 부추길 수도 있다”고 했다. ○ “규제 완화 알맹이 빠져” 민간 재건축과 재개발 속도를 높이기 위한 규제도 일부 완화된다. 먼저 공공 재건축이나 재개발에 참여하는 사업장에 인센티브로 제공하던 ‘통합심의’를 공공성을 갖춘 민간 사업장으로 확대한다. 이에 따라 서울시가 주도하는 민간 주도 정비사업 ‘신속통합기획’에 참여하는 사업장뿐만 아니라 공공성 기준을 충족하는 다른 민간 사업장도 통합심의를 받을 수 있게 된다. 통합심의를 받으면 사업 속도를 5개월가량 단축할 수 있다. 하지만 민간에서 원하는 안전진단 기준 또는 재건축 초과이익 환수제 등 핵심 규제는 이번 완화 대상에서 빠졌다. 이를 풀어 재건축 시장 등이 다시 과열되면 주변 집값을 자극할 수 있다는 판단에 따른 것이다. 정부는 이날 “시장 안정을 저해하지 않는 범위에서 재건축 재개발을 촉진하는 것”이라며 “그간 규제가 큰 틀에서 바뀌는 것은 아니다”라고 못 박았다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “재건축, 재개발 정비사업 규제 완화에 알맹이가 빠져있다”며 “재건축 추진의 실질적인 걸림돌에 대한 규제 완화 없이는 정비사업을 통한 공급 확대에는 한계가 있다”고 지적했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2021-12-28
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  • 15억 넘는 집 산 미성년자, 편법 증여 집중 조사

    정부가 부동산 불법 투기를 막기 위해 미성년자의 고가주택 매입과 공시가격 1억 원 이하 아파트 거래 등을 집중 조사한다고 밝혔다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 국세청 등 관련 부처는 27일 정부서울청사에서 이 같은 내용이 포함된 ‘내년 부동산 시장 안정방안’을 발표했다. 정부는 먼저 서울을 비롯한 수도권에서 미성년자의 고가주택 거래를 들여다보기로 했다. 자금이 부족한 미성년자가 15억 원이 넘는 고가주택을 취득할 때 편법 증여나 탈세가 없었는지 살펴보겠다는 것이다. 10대 자녀가 부모와 전세 계약을 맺은 후 받은 전세금으로 매매대금을 납부하거나, 법인 명의로 아파트를 매수하는 사례 등을 조사할 계획이다. 아파트 분양권 다운계약(실거래가보다 낮은 금액으로 계약)이나 공인중개업소 불법 중개도 단속한다. 지방 중소도시에 몰려가 공시가격 1억 원 이하 저가 아파트를 매수하는 법인과 외지인은 상시 모니터링하기로 했다. 내년 1월까지 전국을 대상으로 공시가격 1억 원 이하 아파트 실거래 현황을 조사해 편법증여, 명의신탁 등 법령을 위반한 사실이 적발되면 곧바로 경찰청, 국세청, 금융위원회 등에 통보할 계획이다. 불법 청약을 모니터링하는 감시 인력도 확충해 감시 대상을 올해보다 두 배로 늘린다. 특히 올해 청약 당첨 후 분양권 불법 전매행위는 기획조사를 할 방침이다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-28
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  • 내년 사전청약 물량, 2000채 늘려 7만채로…효과는 불투명

    정부가 내년에 3기 신도시 등 신규 택지와 공공 주도의 도심 고밀개발 사업지에 짓는 아파트 7만 채를 본 청약보다 2, 3년 앞당기는 ‘사전 청약’으로 공급하기로 했다. 또 민간 재건축·재개발 사업도 공공성을 갖추면 인·허가를 줄여 사업 속도를 높여주기로 했다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 국세청은 27일 이런 내용을 뼈대로 한 ‘내년 부동산 시장 안정방안’을 내놓았다. 정부는 내년 사전청약 물량과 기존 분양 물량 등 총 46만 채를 공급할 계획이라고 밝혔다. 이는 올해 공급량(39만 채)보다 7만 채 많은 물량이다. 노형욱 국토교통부 장관은 이날 “향후 10년 간 서울 10만 채를 포함해 수도권 31만 채 등 역대 최고 수준으로 주택 공급을 하겠다”고 했다. 하지만 사전 청약은 공급 시기만 앞당기는 것이고 민간 재건축 재개발 사업도 핵심 규제는 유지해 공급 확대로 이어질지 실효성에 의문이라는 지적이 나온다. 정부가 사전청약 물량을 늘린 것은 청약 시기를 앞당겨 무주택자의 불안 심리를 줄이겠다는 취지지만, ‘숫자 맞추기’에 급급하다는 것이다. 실제 정부는 지난해 9월 공공분양에 한해 도입한 사전 청약을 올 8월 민간 아파트로 확대하면서 내년 사전 청약 물량을 6만2000채로 늘렸다. 이어 올 11월 이를 6만8000채로 늘렸고 이번에 7만 채로 맞췄다. 정부가 공공성을 갖춘 민간 재건축과 재개발 사업도 인·허가를 간소화해주는 ‘통합 심의’를 적용하기로 한 것도 신속한 사업 추진에는 도움이 되지만 안전진단 규제나 재건축초과이익 환수제 등은 그대로여서 공급 확대 효과는 제한적이라는 의견이 나온다 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-27
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  • 미성년자 고가주택 매입 집중단속…지방 저가아파트 매수도 조사

    정부가 부동산 불법 투기를 막기 위해 미성년자의 고가주택 매입과 공시가격 1억 원 이하 아파트 거래 등을 집중 조사한다고 밝혔다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 국세청 등 관련부처는 27일 정부서울청사에서 이 같은 내용이 포함된 ‘2022년도 부동산시장안정 업무계획’을 발표했다. 정부는 먼저 서울·수도권에서 미성년자의 고가주택 거래를 들여다보기로 했다. 자금이 부족한 미성년자가 15억 원이 넘는 고가주택을 취득할 때 편법 증여나 탈세가 없었는지 살펴보겠다는 것이다. 10대 자녀가 부모와 전세 계약을 맺은 후 받은 전세금으로 매매대금을 납부하거나, 법인 명의로 아파트를 매수하는 사례 등을 조사할 계획이다. 아파트 분양권 다운계약(실거래가 보다 낮은 금액으로 계약)나 공인중개업소 불법 중개도 단속한다. 지방 중소도시에 몰려가 공시가격 1억 원 이하 저가 아파트를 매수하는 법인과 외지인은 상시 모니터링하기로 했다 내년 1월까지 전국을 대상으로 공시가격 1억 원 이하 아파트 실거래를 조사해 편법증여, 명의신탁 등 법령을 위반한 사실이 적발되면 곧바로 경찰청·국세청·금융위원회 등에 통보할 계획이다. 불법 청약을 모니터링하는 감시 인력도 확충해 감시 대상을 올해보다 두 배로 늘린다. 특히 올해 청약 당첨 후 분양권 불법 전매행위는 기획조사를 할 방침이다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • 얼어붙는 지방 아파트 시장… 매물 늘고 미분양 속출도

    경기 안성시 2300채 규모의 A아파트. 올해(1∼11월) 경기에서 거래량 1위(545건)를 차지했을 정도로 매매가 집중됐던 단지다. 이곳 매물은 현재 80채로 6월 말(21채)보다 4배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “종합부동산세 부담을 느낀 다주택자나 법인이 가격을 3000만∼4000만 원 낮춰 3, 4채씩 한꺼번에 내놓는 경우도 있다”고 했다. 올 들어 집값 상승세가 가팔랐던 경기와 인천, 지방 아파트 시장이 서울보다 더 빠르게 얼어붙고 있다. 세금과 대출 규제로 매수심리가 급속도로 위축된 영향으로 보인다. 26일 한국부동산원에 따르면 올 들어 전국 시군구 중 아파트 값 상승률 1위였던 경기 의왕시는 지난주(20일 기준) 상승세를 멈췄다. 의왕시는 10월 초까지 매주 0.5%대의 상승률을 보이며 올 들어 총 38.7% 올랐다. 의왕시 아파트 매물은 이날 기준 1290채로 올 10월 말(1068채) 대비 20.7% 증가했다. 올해 아파트 값이 22.5% 오른 인천도 비슷하다. 인천 매매수급지수는 99.8로 1년 2개월 만에 100 밑으로 떨어졌다. 이 지수가 100 아래로 떨어질수록 매도세가 강하다는 뜻이다. 인천 미추홀구 4000채 규모의 B아파트 매물은 9월 말 75개에서 현재 136개까지 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “집값이 오를 만큼 올랐다고 여기는 분위기”라고 전했다. 민간 통계도 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 이달(13일 기준) 전국 주택 매매가는 지난달보다 평균 0.5% 올라 1년 2개월 만에 0%대에 진입했다. 전국 집값 상승률은 지난해 10월 0.67%를 나타낸 뒤 지난해 11월부터 1%대의 상승률을 나타냈다. 미분양도 늘고 있다. 지난달 인천에서 분양한 ‘송도 자이 더 스타’는 영구 바다 조망권으로 1순위 청약에 2만여 명이 몰리며 평균 경쟁률 13 대 1을 나타냈지만 당첨자의 35%(530명)가 계약을 포기했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달(22일 기준) 계약 취소와 미분양 등으로 무순위 청약을 받은 전국 20개 단지 중 경기 동두천시, 경남 창원시, 부산 동래구 등 10개 단지에서 또 미달이 났다. 올해 아파트 분양권 거래가 활발했던 경북 포항시의 분위기도 냉랭하다. 포항시 북구 C아파트 전용 84m²의 분양권 프리미엄은 올 상반기(1∼6월) 6000만 원까지 붙었다가 현재 2000만 원대로 떨어졌다. 인근 공인중개업소 관계자는 “추석 전엔 문의 전화가 하루 50통 걸려와 일상 업무가 힘들었지만 이젠 달라졌다”고 했다. 아파트 경매시장 열기도 식고 있다. 지난달 수도권을 제외한 전국 14개 시도 중 부산 대구 울산 강원 충북 전남 전북 경북 등 8곳의 낙찰가율이 전월 대비 하락했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 “다주택자들이 지방 주택부터 팔고 있다”며 “단기 급등한 지역을 중심으로 시장이 빠르게 위축될 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-27
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  • 서울보다 빨리 식는 지방 아파트…매물 늘고 가격 하락

    경기 안성시 2300채 규모의 A아파트. 올해(1~11월) 경기에서 거래량 1위(545건)를 차지했을 정도로 매매가 집중됐던 단지다. 이곳 매물은 현재 80채로 6월 말(21채)보다 4배 넘게 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “종합부동산세 부담을 느낀 다주택자나 법인이 가격을 3000만~4000만 원 낮춰서 3, 4채씩 한꺼번에 내놓는 경우도 있다”고 했다. 올 들어 집값 상승세가 가팔랐던 경기와 인천, 지방 아파트 시장이 서울보다 더 빠르게 얼어붙고 있다. 세금과 대출규제로 매수심리가 급속도로 위축된 영향으로 보인다. 26일 한국부동산원에 따르면 올 들어 전국 시군구 중 아파트값 상승률 1위였던 경기 의왕시는 지난주(20일 기준) 상승세를 멈췄다. 의왕시는 10월 초까지 매주 0.5%대의 상승률을 보이며 올 들어 총 38.7% 올랐었다. 의왕시 아파트 매물은 이날 기준 1290채로 올 10월 말(1068채) 대비 20.7% 증가했다. 올해 아파트값이 22.5% 오른 인천도 비슷하다. 인천 매매수급지수는 99.8로 1년 2개월 만에 100 밑으로 떨어졌다. 이 지수가 100 아래로 떨어질수록 매도세가 강하다는 뜻이다. 인천 미추홀구 4000채 규모의 B아파트 매물은 9월 말 75개에서 현재 136개까지 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “집값이 오를만큼 올랐다고 여기는 분위기”라고 전했다. 민간 통계도 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 이달(13일 기준) 전국 주택 매매가는 지난달보다 평균 0.5% 올라 1년2개월 만에 0%대에 진입했다. 전국 집값 상승률은 지난해 10월 0.67%를 나타낸 뒤 지난해 11월부터 1%대의 상승률을 나타냈다. 미분양도 늘고 있다. 지난달 인천에서 분양한 ‘송도 자이 더 스타’는 영구 바다 조망권으로 1순위 청약에 2만여 명이 몰리며 평균 경쟁률 13대 1을 나타냈지만, 당첨자의 35%(530명)가 계약을 포기했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달(22일 기준) 계약취소와 미분양 등으로 무순위 청약을 받은 전국 20개 단지 중 경기 동두천시, 경남 창원시, 부산 동래구 등 10개 단지에서 또 미달이 났다. 올해 아파트 분양권 거래가 활발했던 경북 포항시의 분위기도 냉랭하다. 포항시 북구 C아파트 전용 84㎡ 분양권 프리미엄은 올 상반기(1~6월) 6000만 원까지 붙었다가 현재 2000만 원 대로 떨어졌다. 인근 공인중개업소 관계자는 “추석 전엔 문의 전화가 하루 50통 걸려와 일상 업무가 힘들었지만 이젠 달라졌다”고 했다. 아파트 경매시장 열기도 식고 있다. 지난달 수도권을 제외한 전국 14개 시·도 중 부산, 대구, 울산, 강원, 충북, 전남, 전북, 경북 등 8곳의 낙찰가율이 전월 대비 하락했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제전략연구부장은 “다주택자들이 지방 주택부터 팔고 있다”며 “단기 급등한 지역을 중심으로 시장이 빠르게 위축될 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-26
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  • SK에코플랜트, 탄자니아에 태양광 충전설비 보급

    SK에코플랜트가 전기가 부족한 아프리카 학교에 태양광 충전 설비를 보급한다. SK에코플랜트는 23일 서울 종로구 지플랜트 사옥에서 국내 태양광 스타트업 ‘요크’와 태양광 충전 시설 솔라카우(Solar Cow) 설치 사업을 위한 계약을 체결했다고 밝혔다. 회사는 이번 계약으로 솔라카우 3대와 충전식 보조배터리 솔라밀크(Solar Milk) 750개를 아프리카 탄자니아 학생들에게 보급하기로 했다. 솔라카우는 태양광 충전패널을 탑재한 젖소 모양의 태양광 충전 시설이다. 하나의 솔라카우가 휴대용 보조 배터리 솔라밀크 250개를 충전할 수 있다. SK에코플랜트는 솔라카우가 탄자니아 가정의 에너지 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대한다. 탄자니아 외곽 지역은 지금까지 전력망이 부족해 휴대전화 충전을 하려면 시내 충전소까지 4∼6시간을 걸어가야 했다. 휴대전화 충전은 대부분 아이들의 몫이어서 충전 심부름을 하느라 학교에 가지 못하는 아이들도 많았다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-24
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  • 삼성물산, UAE서 3조5000억 해저송전망 공사 수주

    삼성물산이 아랍에미리트(UAE)에 전력시설을 건설하는 3조5000억 원 규모의 프로젝트를 수주했다고 23일 밝혔다. 이번 프로젝트는 UAE 수도인 아부다비 주변 육상 지역 2곳과 해양 유전 시설이 있는 섬 2곳을 연결하는 해저 송전망을 구축하는 사업이다. 송전망 전력은 약 1000MW(메가와트)와 600MW로 길이는 각각 137km, 122km에 달한다. 총 공사금액은 30억 달러(약 3조5000억 원)로 이 중 삼성물산의 공사금액은 22억7000만 달러(약 2조7000억 원)다. 삼성물산은 벨기에 건설업체인 얀데눌과 컨소시엄을 구성했다. 아부다비국영석유공사(ADNOC)가 발주한 이번 프로젝트는 UAE 최초의 초고압직류송전(HVDC) 사업으로 민간사업자가 40%의 지분을 갖는다. 사업자가 일정 기간 소유권을 갖고 운영한 뒤 ADNOC에 다시 이전하는 사업 방식이다. 삼성물산은 특수목적법인(SPC)을 세워 사업을 추진한다. 삼성물산은 카타르 액화천연가스(LNG) 수출기지(1조8500억 원)를 비롯해 대만공항 제3터미널 공사(1조2400억 원) 등 올해에만 7조 원대의 해외 수주 실적을 냈다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-24
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  • 철도역 유휴부지에 청년-신혼부부 임대주택

    철도역사 주변 남는 땅에 짓는 청년과 신혼부부용 임대주택인 ‘레일 스테이’(조감도 예시)가 경기 고양시 원릉역 등지에 들어선다. 국토교통부와 국가철도공단은 23일 총 500채 규모의 청년임대주택과 창업을 돕는 복합 문화 공간을 공급하기 위해 24일부터 민간 제안 공모를 시작한다고 밝혔다. 사업 대상 지역은 총 3곳으로 경기 고양시에 있는 원릉역과 양주시 송추역 유휴부지, 강원 양양군 동해선 미완성 노선 인근 땅 등이다. 송추역과 원릉역은 고양시와 의정부를 잇는 교외선이 지나간다. 이 노선은 2024년 개통될 예정이다. 건물 3층에 전철 역사와 연결되는 통로를 만들어 거주자가 교외선을 바로 이용할 수 있도록 할 계획이다. 어린이집과 창업을 돕는 업무시설, 근린생활시설, 지하 주차장 등도 들어선다. 임대료는 시세의 85% 수준으로 책정했다. 이번 사업은 철도 노선 개량, 지하화, 기존 노선의 폐선 등으로 생긴 철도역사 주변 땅을 활용하려는 취지로 추진된다. 민간사업자가 사업지 3곳에 대한 개발 계획을 제안하면 국토부와 국가철도공단이 사업자를 선정하고, 민간사업자와 국가철도공단이 출자회사를 설립해 착공에 들어간다. 입주자 모집과 준공 예정은 2026년이다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-24
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  • 서울 집값 매매-전세 동시 하락… “본격 하향” “일부 국한” 엇갈려

    서울 일부 지역 아파트 매매가와 전세 가격이 1년 반 만에 동시에 하락세로 돌아섰다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 ‘매수자 우위’ 양상이 이어지는 가운데 부동산 가격 하락이 본격화하는 것 아니냐는 전망이 나온다. 한국부동산원이 23일 내놓은 주간 아파트 가격동향에 따르면 12월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매가는 0.05% 오르며 전주(0.07%)보다 상승 폭이 줄었다. 8월 넷째 주(0.22%)부터 상승세가 둔화되면서 매매가 상승률이 올 들어 가장 낮은 수준에 머물렀다. 지역별로 서울 은평구 아파트값은 전주보다 0.03% 하락했고, 성북구 아파트 전세가는 0.02% 떨어졌다. 서울에서 아파트 매매가와 전세가가 하락한 지역이 같은 시기에 나온 것은 지난해 6월 둘째 주 이후 처음이다. ○ 집값 하락세 지방→경기→서울로 확산서울 은평구 매매 가격이 전주보다 0.03% 떨어진 것은 ‘매수자 우위’인 최근 시장 분위기를 보여준다. 불과 2개월 전만 해도 은평구 주간 상승률은 0.22%에 이르렀지만 11월 들어 상승 폭이 줄어들다가 연말을 앞두고 호가를 내린 매물이 늘면서 하락세로 돌아선 것이다. 서울 25개 구 가운데 은평구 아파트 가격만 하락했지만 하락 지역이 더 늘어날 가능성이 높다고 전문가들은 보고 있다. 금천구 매매가 변동률이 0%로 1년 7개월 만에 상승세가 멈췄고 관악구는 지난주에 이어 2주 연속 보합세(0%)를 나타내는 등 가격 하락세가 확산되는 조짐이 나타나고 있어서다. 서울을 제외한 수도권과 지방 아파트 가격 하락세는 더 뚜렷하다. 경기 화성시는 2주 연속 0.02%의 하락세를 보였고, 경기 수원시 영통구 아파트값은 2년 5개월 만에 0.01% 떨어졌다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재에 대한 기대감으로 연중 고공행진을 하던 의왕시 아파트값도 2년 3개월 만에 상승세를 멈췄다. 세종시 주간 가격 하락 폭(―0.57%)은 이 지역 집값 통계가 나오기 시작한 2012년 이후 가장 컸다.○ “집값 하락 본격화” vs “일부만 하락“집값 하락세가 서울까지 번진 건 금리 인상과 대출 규제에다 집값이 고점이라는 인식으로 매수세가 크게 줄었기 때문이다. 호가를 낮춘 급매물을 내놓아도 여전히 수요자의 희망가보다 높다 보니 거래로 이어지지 않는다. 실제 서울 아파트 매매 거래는 올 8월 4000건이 넘었지만 9월 2700여 건으로 줄어든 뒤 지난달 1325건(잠정치)으로 떨어졌다. 이런 거래 절벽 현상이 본격적인 집값 하락의 전조라는 해석이 나온다. 김경민 서울대 환경대학원 교수는 “기준금리가 내년 2%까지 오를 경우 내년 말 서울 아파트 가격이 13∼20% 정도 하락할 수 있다”고 전망했다. 현재 1%인 기준금리가 더 오르면 매수세는 움츠러드는 반면 원리금을 감당하기 어려운 집주인들은 처분에 나설 수밖에 없다는 것이다. 반면 집값 상승세가 지속될 것이라는 전망도 적지 않다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 선임연구위원은 “서울 공급 부족은 내년에도 해소되기 어렵다”며 “강남권 등 핵심 지역은 상승세가 지속될 것”이라고 말했다. 서울 성북구 전세가가 전주보다 내리는 등 전세 상승세도 주춤했다. 다만 내년 8월부터 ‘임대차3법’에 따른 갱신 계약이 만료되면서 신규 계약 매물이 나오는 만큼 전세 가격이 더 오를 여지는 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전세 시장이 불안하면 집값이 더 오를 수도 있다”고 했다.김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-24
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  • 서울 은평구 매매가·성북구 전세가 하락전환

    서울 일부 지역 아파트 매매가와 전세가격이 1년 반만에 동시에 하락세로 돌아섰다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 ‘매수자 우위’ 양상이 이어지는 가운데 부동산 가격 하락이 본격화하는 것 아니냐는 전망이 나온다. 한국부동산이 23일 내놓은 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 0.05% 오르며 전주(0.07%)보다 상승폭이 줄었다. 올 8월 넷째 주(0.22%)부터 상승세가 둔화되면서 매매가 상승률이 올해 가장 낮은 수준에 머물렀다. 지역별로 서울 은평구 아파트값은 전주보다 0.03% 하락했고, 성북구 아파트 전세가는 0.02% 떨어졌다. 서울에서 매매가와 전세가가 하락한 지역이 동시에 나온 것은 지난해 6월 둘째 주 이후 처음이다. 금천구 매매가 변동률은 0%로 1년 7개월 만에 상승세가 멈췄고 관악구는 2주 연속 보합세(0%)였다. 20일 기준 서울 아파트 전세가는 0.06% 오르며 전주(0.08%)보다 상승 폭이 줄었다. 부동산 시장에선 금리 인상과 대출 규제 등으로 매수 심리가 얼어붙으면서 지방에 이어 서울 집값도 하락기에 접어들었다는 분석이 나온다. 일선 중개업소에는 호가를 내린 매물이 쌓이고 있지만 매수세가 없어 거래가 이뤄지지 않고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2021-12-23
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