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최동수

최동수 팀장

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
산업30%
경제일반20%
부동산17%
사고10%
사회일반7%
문화 일반7%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • GTX-B노선 용산~상봉 구간 기본 계획 확정…이동시간 33분→15분으로

    인천 송도에서 서울 용산을 거쳐 경기 마석을 잇는 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 중 서울 용산~상봉 구간이 2024년에 먼저 착공한다. GTX B노선 전체 구간이 2030년경 개통하면 인천대입구역에서 서울역까지 약 30분, 마석역에서 서울역까지 약 27분 걸리는 등 인천과 경기에서 서울 접근성이 개선될 것으로 예상된다. 국토교통부는 GTX B노선 전체 82.7㎞ 구간 중에서 국가 재정을 투입해 짓는 서울 용산∼상봉 구간(19.95㎞)에 대한 기본계획을 먼저 확정·고시했다고 22일 밝혔다. 이 구간에는 총 2조3511억 원이 투입된다. 정거장은 용산역, 서울역, 청량리역, 상봉역 등 총 4개가 지어진다. 용산~상봉 구간이 개통되면 이동 시간은 기존 33분에서 15분으로 단축된다. 이 구간은 올해 안에 설계를 시작해 2024년 초 본공사를 시작할 예정이다. GTX B노선에서 이 구간을 제외한 나머지 구간(송도 인천대입구~용산, 상봉~마석)은 민간 사업자를 유치해 건설한다. 민자사업 구간은 올해 안에 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 본 공사를 시작 후 완공까지 통상 5~6년 걸리는 점을 감안하면 GTX B노선은 2040년 경 개통할 전망이다. 민자사업 구간까지 개통되면 인천대입구역~서울역은 30분, 마석역~서울역은 27분 소요된다. 국토부 대도시권광역교통위원회는 이날 ‘서울도시철도 7호선 인천 청라국제도시 연장 사업’ 사업 계획도 승인했다. 사업 시행자인 인천광역시는 23일 착공식을 개최한다. 사업 구간은 7호선 석남역에서 청라국제도시역까지 총 10.7㎞, 총사업비는 1조5739억 원이다. 2027년 12월 개통 예정이다. 7호선이 인천 청라까지 연장되면 청라에서 1호선 환승역인 가산디지털단지역까지는 기존 78분에서 42분으로 줄어든다. 또 강남까지 환승 없이 한 번에 오갈 수 있게 된다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-22
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  • 주택보유세, 5년새 7조 가까이 늘어 10조 돌파

    지난해 주택분 재산세와 종합부동산세를 합친 주택 보유세가 10조 원을 넘어선 것으로 나타났다. 21일 김상훈 국민의힘 의원실이 행정안전부, 국세청, 지방자치단체 17곳의 ‘2016∼2021년 주택분 보유세 현황’을 분석한 결과 지난해 보유세는 10조8756억 원으로 조사됐다. 문재인 정부 출범 전인 2016년 주택분 보유세는 3조9392억 원이었다. 5년 사이 6조9364억 원 증가한 것이다. 서울은 2016년 1조5948억 원에서 지난해 4조4926억 원으로 늘었다. 세목별로 종부세가 2016년 3208억 원에서 2021년 5조6789억 원으로 17.7배로 급증했다. 세율 등이 인상된 데다 주택 가격이 급등하며 종부세 대상이 되는 주택 수 자체가 늘어난 영향이 큰 것으로 보인다. 증가율이 가장 높은 지자체는 광주로 20억 원에서 1224억 원으로 약 60배 늘었다. 주택분 재산세는 2016년 3조6183억 원이던 것이 2021년 5조1967억 원으로 1조5784억 원 증가했다. 2020년 5조6852억 원까지 급증했지만 지난해 재산세 부담 완화안이 적용돼 세수가 전년 대비 다소 줄어들었다. 증가율 1위는 세종시로 2016년 174억 원에서 지난해는 3배에 가까운 506억 원으로 늘었다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-22
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  • 우리 기술로 만든, 세계 최장 2023m 터키 현수교 개통

    국내 건설회사의 기술력과 국산 자재로 세계에서 가장 긴 현수교가 탄생했다. DL이앤씨와 SK에코플랜트는 공동 시공한 터키 차나칼레대교가 착공 4년 만인 이달 18일(현지 시간) 공식 개통했다고 20일 밝혔다. 개통식에는 김부겸 국무총리, 레제프 타이이프 에르도안 터키 대통령, 양사 임직원들이 참석했다. 2018년 4월 착공한 차나칼레대교는 총길이가 3563m에 달한다. 주탑 사이의 거리(주경간장)도 2023m로 세계에서 가장 길다. 현수교 기술력은 주경간장 길이가 핵심으로 이 길이가 늘면 전체 길이도 늘어난다. 기존에 세계 최장이자 주경간장 길이가 가장 길었던 현수교는 1998년 준공한 일본 아카시해협 대교(1991m)다. 차나칼레대교는 기존 기록을 24년 만에 넘어서게 됐다. 이 현수교는 2023년 터키 공화국 건국 100주년을 기념하기 위한 것으로, 다르다넬스해협을 사이에 둔 차나칼레주 랍세키(아시아 측)와 겔리볼루(유럽 측)를 잇는다. 유럽과 아시아 대륙을 잇는 터키 서부의 유일한 연결고리다. 이번 프로젝트는 국내 최장, 세계 8위 현수교인 이순신대교를 함께 건설한 DL이앤씨와 SK에코플랜트가 ‘팀 이순신’을 이뤄 입찰에 참여해 2017년 일본 기업을 제치고 수주했다. 양사 관계자는 “이번 프로젝트는 기술적 장벽으로 꼽혔던 주경간장 2km의 벽을 깼고 코로나19 확산 중 시공했는데도 중대 사고 없이 완공해 의미가 더욱 크다”고 말했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-21
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  • 용산, 尹 “추가규제 없다”에 개발 기대… 교통혼잡-시위 등엔 우려

    윤석열 대통령 당선인이 20일 서울 용산으로 집무실을 옮기겠다고 공식 선언하자 용산 일대는 기대와 우려가 교차했다. 용산이 대한민국 상징 지역으로 자리매김하는 만큼 용산정비창과 용산국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 각종 사업에 탄력이 붙을 것이라는 전망이 우세하다. 하지만 일부 주민들 사이에서는 집회나 시위, 교통 체증 등이 이어질 수 있다는 우려도 나온다.尹 “추가 규제 없다”에 개발 기대감 윤 당선인이 이날 “용산 지역은 이미 군사시설 보호를 전제로 개발돼 왔으며 청와대가 이전하더라도 추가 규제는 없다”고 밝히며 개발 지연 우려가 상당 부분 해소됐다. 용산역 인근인 용산정비창과 용산국제업무지구, 용산구 이촌동 한강맨션 등 한강변 재건축 단지 등은 환영하는 분위기다. 삼각지 인근 등 낙후 지역이 앞으로 속도감 있게 개발될 거란 기대감에서다. 국방부 청사 인근에서 40년 이상 거주한 엄모 씨(69)는 “추가 규제가 없다고 하니 큰 걱정은 없다”며 “유동인구도 늘 것 같아 기대된다”고 했다. 서울시도 용산정비창 부지에 대한 개발을 계획대로 진행한다는 방침이다. 시 관계자는 “현재 용산국제업무지구 개발 내용이 담긴 가이드라인 용역을 마치고 적절한 시기에 발표하겠다”고 했다. 오세훈 서울시장은 19일 윤 당선인과 비공개 회동을 갖고 집무실 용산 이전에 대한 신중론 등을 전달한 것으로 알려졌다. 용산공원 개발도 속도가 붙을 것으로 보인다. 용산공원은 2011년 종합기본계획이 수립됐지만 미군기지 반환 지연과 오염 정화비 분담 등의 문제로 사업이 10여 년간 지지부진했다. 용산공원은 미군의 기지 반환 완료 후 7년 이내 개장하기로 명시돼 있지만, 국방부 인근 지역은 우선 개장될 수 있을 것으로 보인다. 반면 국방부 초인접 지역은 대통령 경호라는 특수 목적상 청와대와 비슷한 수준의 규제가 생길 수 있다는 우려가 나온다. 현재 재개발을 추진 중인 용산구 한강로1가와 재건축을 추진 중인 삼각맨션은 직선거리로 국방부에서 각각 100m, 180m 거리에 있다. 두 곳 모두 30층 이상 주상복합을 추진 중이어서 사업 과정에서 추가 규제가 나올 수 있다. 정비업계 관계자는 “대통령 집무실을 바로 옆에서 내려보는 건물을 그대로 두기 쉽지 않을 것”이라며 “허가 과정에서 출입구 위치나 건물 각도 등 세부사항이 변경될 수 있다”고 했다. 국방부 청사 인근에서 18년째 부동산중개업소를 운영 중인 조모 씨(50)는 “추가 규제가 정말 없을지 의문”이라며 “재개발이 어려워질 것 같다며 집을 팔지 문의하는 주민도 있다”고 전했다. 시위와 교통 혼잡 등 우려도주민들은 대통령 집무실 이전을 반기면서도 시위나 교통 혼잡 등을 우려하는 분위기다. 인근 주민 이모 씨(48)는 “대통령 집무실이 들어오면 치안이 좋아지고 상권이 활성화되면서 살기에 더 좋은 환경이 될 것 같다”며 환영했다. 45년째 인근에서 제본소를 운영 중인 김모 씨(62)도 “지역 가치가 높아질 것”이라며 “낙후된 동네가 이제는 바뀌면 좋겠다”고 했다. 국방부 청사 인근 주민 곽모 씨(52)는 “최근 유명 요리사들이 용산에 대통령 집무실이 들어온다는 소식을 듣고 개점 문의를 하고 있다”고 전했다. 윤 당선인이 출퇴근 시 교통 통제가 3∼5분으로 문제가 없다고 밝혔지만 향후 집회·시위로 인한 교통 통제나 교통 체증이 있을 수 있다는 전망이 나온다. 인근 주민 조모 씨(58)는 “좁은 도로에서 집회가 반복적으로 열리면 큰 혼란이 일지 않을까 걱정된다”고 했다. 주민 한모 씨(55)도 “집회·시위의 소음은 물론이고 상습 정체 구간인 국방부부터 한남동까지 교통 상황이 더 엉망진창이 될까 봐 걱정”이라고 했다. 용산구 관계자는 “집무실 앞 시위로 주민 불편이 커질 수 있어서 인근 주민들은 기대보다 우려가 크다”고 전했다. 경찰은 국방부 청사 인근 경비, 집회·시위, 교통 대책을 마련하느라 고심 중이다. 경찰 관계자는 “광화문보다는 집회·시위로 인한 시민 불편이 적을 것으로 예상한다”며 “대통령 경호 주무를 맡을 용산경찰서는 그간 미군기지, 대사관, 공관 등 경비 경험이 있어 경호에 큰 문제는 없을 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com김윤이 기자 yunik@donga.com사지원 기자 4g1@donga.com}

    • 2022-03-21
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  • 84㎡가 4억대… 오산세교2 1573채 사전청약

    경기 오산시에서 약 1600채 규모로 민간 사전청약이 실시된다. 국토교통부는 18일 5차 사전청약 모집공고를 내고 28∼30일 사전청약 접수를 진행한다고 17일 밝혔다. 이번 민간 사전청약에서는 경기 오산시 오산세교2지구 A13블록(927채)과 A20블록(646채) 등 총 1573채가 공급된다. 수도권 전철 1호선 오산역, 오산대역을 이용할 수 있고, 지구 주변으로 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등이 가깝다. 두 단지 추정 분양가는 3.3m²당 1200만∼1300만 원대에 책정됐다. 국토부는 “전용면적 84m²형 기준 4억∼4억5000만 원대로 주변 시세와 비교하면 15∼20% 낮은 수준”이라고 밝혔다. 이번에 공급되는 주택 중 37%(574채)는 일반공급, 63%(999채)는 특별공급 물량이다. 306채는 추첨으로 당첨자를 정한다. 특히 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급에서 178채가 추첨제로 나와 1인 가구나 소득이 높은 맞벌이 가구 등도 당첨될 수 있다. 기존 사전청약 당첨자는 당첨에서 제외된다. 당첨자 발표일이 같은 단지에 중복 청약하면 양측이 모두 무효 처리된다. 관련 정보는 한국부동산원 청약에서도 확인할 수 있다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-18
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  • 건설산업硏 “우크라 사태로 토목공사비 3% 늘것”

    러시아의 우크라이나 침공 사태로 원자재 가격이 급등하면서 건설사의 비용 부담이 늘어나고 착공이 지연될 수 있다는 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원(건산연)이 17일 발간한 ‘우크라이나 사태가 국내 건설산업에 미칠 파급효과 분석’ 보고서에 따르면 우크라이나 사태 이후 국제유가와 유연탄 가격이 급등해 건축물과 일반 토목시설 공사비용이 각각 지난해 대비 1.5%, 3%씩 증가할 것으로 예상된다. 건산연에 따르면 올해 3월 1∼11일 평균 원유 가격은 지난해 평균 가격보다 64.1% 상승했다. 이 기간 유연탄 가격은 89.4% 올랐다. 유연탄은 시멘트 연료로 사용되는데, 국내에 수입되는 유연탄의 약 75%가 러시아산이다. 보고서는 “건설사의 영업이익률이 2.5∼5% 수준인 것을 감안하면 원자재 가격 상승에 따른 비용 증가가 전체 수익의 3분의 1 이상에 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 전망했다. 보고서는 레미콘, 아스콘 및 아스팔트, 철근 및 봉강(철근 보강용 자재) 순으로 가격 상승 영향이 클 것으로 예상했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-18
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  • 강남 집값 하락세 멈춰…규제완화 기대감 확산

    대선 직후 부동산 시장 규제 완화에 대한 기대감이 커지며 서울 강남 3구 아파트값이 하락세를 멈췄다. 17일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 하락해 지난주와 내림 폭이 같았다. 자치구별로 강남구나 송파구는 지난주 ―0.01%에서 이번 주 보합세(0%)로 전환했다. 강남구가 하락세를 멈춘 건 2월 첫째 주 이후 5주 만이다. 송파구는 1월 다섯째 주 이후 6주 만에 하락세가 멈췄다. 서초구는 3주 연속 보합세였다. 재건축 단지가 많은 양천구도 지난주 0.01% 떨어졌다가 이번 주 보합세로 전환했다. 서울 25개 자치구 가운데 16개 자치구가 지난주 대비 하락 폭이 축소됐다. 재건축 기대감이 높은 노원구(―0.02%→―0.01%)를 비롯해 성북구(―0.07%→―0.04%), 은평구(―0.05%→―0.03%) 등도 내림 폭이 줄었다. 부동산원은 “규제 완화 기대감이 있는 재건축이나 한강변 인기 단지의 매물이 줄고 호가가 올랐지만 본격적인 매수세로 이어지지 않고 있다”고 했다. 경기도 아파트값은 지난주에 이어 0.04% 하락했고, 인천은 0.04% 떨어져 지난주(―0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 지방은 지난주 하락(―0.01%)에서 보합세로 전환했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-18
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  • 강남3구, 대선 끝나자 집값 하락 멈춰… 규제완화 기대

    대선 직후 부동산 시장 규제 완화에 대한 기대감이 커지며 서울 강남3구 아파트값이 하락세를 멈췄다. 17일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 하락해 지난주와 내림폭이 같았다. 자치구별로 강남구나 송파구는 지난주 ―0.01%에서 이번 주 보합세(0.00%)로 전환했다. 강남구가 하락세를 멈춘 건 2월 첫째 주 이후 5주 만이다. 송파구는 1월 다섯째 주 이후 6주 만에 하락세가 멈췄다. 서초구는 3주 연속 보합세를 나타냈다. 서울 25개 자치구 가운데 16개 자치구가 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 양천구가 지난주 0.01% 떨어졌다가 이번 주 보합세로 전환했다. 종로구와 성북구 아파트값은 지난주 ―0.07%에서 금주 ―0.04%로 하락폭이 감소했다. 은평구는 ―0.05%에서 ―0.03%로, 노원구는 ―0.02%에서 ―0.01%로 내림폭이 각각 줄었다. 주요 재건축 단지나 한강변 단지를 중심으로 매물이 감소하고 호가도 상승하고 있다. 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 30평대(전용면적 82m²A 타입)는 최근 호가가 32억5000만 원으로 지난해 7월 최고가(28억5800만 원)보다 4억 원 가량 높아졌다. 서울 강남구 도곡동 ‘도곡지웰카운티’ 전용 107㎡도 19억원에 팔리며 직전 거래에 비해 3억 원 상승했다. 이번 주 경기도 아파트값은 지난 주에 이어 0.04% 하락했고, 인천은 0.04% 떨어져 지난주(―0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 지방은 지난주(―0.01%)에서 보합으로 전환했다. 전세시장은 약세가 지속됐다. 전국 아파트 전셋값이 지난주 대비 0.02% 하락했다. 서울과 경기는 각각 0.03%, 0.04% 하락해 지난주와 낙폭이 같았다. 인천은 0.10% 하락해 지난주(―0.09%)보다 하락폭이 늘어났다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-17
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  • 대출 옥죄자… 서울 소형아파트 거래 비중 16년 만에 최고

    올해 1월 서울 아파트 매매 거래 5건 중 1건은 소형 아파트(전용면적 40m² 이하)인 것으로 나타났다. 대출 규제와 기준 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축된 상황에서 비교적 가격이 낮은 소형 아파트에 대한 관심이 높아지며 비중도 늘어난 것으로 보인다. 16일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래 규모를 분석한 결과 올 1월 서울 아파트 매매 거래 1281건 가운데 전용 40m² 이하 매매 건수는 275건으로 비중이 21.5%인 것으로 집계됐다. 이는 한국부동산원이 월간 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 가장 높은 수치다. 서울 소형 아파트 매매 비중은 금융권에서 대출 규제를 시작한 지난해 9월 10.5%에서 10월 12.9%, 11월 18.4%, 12월 18.3% 등이었다가 올 1월 20%를 돌파했다. 소형 아파트 최고가 거래도 잇따르고 있다. 국토부 실거래가 통계시스템에 따르면 노원구 월계동 월계사슴3단지 전용면적 33.18m²는 올해 1월 4억7000만 원에 팔리며 기존 최고가(3억3200만 원·지난해 1월)보다 41.6% 올랐다. 중랑구 신내동 신내11대명 전용면적 39.76m²는 지난해 1월 3억9200만 원에 팔린 뒤 올 1월 5억2800만 원에 매매됐다. 1년 사이 34.7% 상승했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-17
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  • 당첨되면 ‘10억’ 시세차익…로또청약 2채에 16만8000여명 몰렸다

    서울 강동구에서 공급된 무(無)순위 청약 물량 2채에 16만8000여 명이 몰렸다. 집값 조정 국면에 들어섰지만 주변 시세보다 낮아 당첨 시 10억 원 안팎의 ‘로또차익’이 예상된 데에 따른 것이다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강동구 상일동 고덕롯데캐슬베네루체 30평대 아파트(전용면적 84㎡) 2채에 대한 무순위 청약에 16만8644명이 신청했다. 2017년 분양한 이 단지는 2019년 입주를 마쳤지만, 전체 분양 물량 1859채 중 2채 계약이 취소돼 이번에 무순위 청약을 받았다. 2채 가격은 발코니 확장비 등을 포함해 7억2530만원(2층), 7억9400만원(26층)으로 각각 책정됐다. 이는 2017년 분양가로 현재 이 단지 시세는 16억~18억 원으로 형성되어 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 이 단지의 같은 면적(12층)이 16억4500만 원에 팔렸고, 현재 호가는 최고 18억 원에 형성돼 있다. 당첨자는 21일에 발표한다. 당첨되면 28일 분양가의 10%를 계약금으로 납부해야 하고, 2개월 뒤인 5월31일에 나머지 90%를 잔금으로 내야 한다. 시세가 15억 원이 넘기 때문에 잔금 대출은 안 된다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-16
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  • 대출 막히자…서울 아파트 매매 5건중 1건 ‘40㎡이하 소형’

    올해 1월 서울 아파트 매매 거래 5건 중 1건은 소형 아파트(전용면적 40㎡ 이하)인 것으로 나타났다. 대출 규제와 기준 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축된 상황에서 비교적 가격이 낮은 소형 아파트에 대한 관심이 높아지며 매매 비중도 늘어난 것으로 보인다. 서울 시내 소형 아파트 가격도 1년 사이 30~40%대로 오른 것으로 나타났다. 16일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래 규모를 분석한 결과 올 1월 서울 아파트 매매 거래 1281건 가운데 전용 40㎡ 이하 매매 건수는 275건으로 비중이 21.5%인 것으로 집계됐다. 이는 한국부동산원이 월간 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 가장 높은 수치다. 서울 소형 아파트 매매 비중은 금융권에서 대출 규제를 시작한 지난해 9월 10.5%에서 10월 12.9%, 11월 18.4%, 12월 18.3% 등 오름세를 보였다가 올 1월 20%를 돌파했다. 소형 아파트 거래 중 최고가 거래도 잇따르고 있다. 국토부 실거래가 통계시스템에 따르면 노원구 월계동 월계사슴3단지 전용면적 33.18㎡은 올해 1월 4억7000만 원에 팔렸다. 이는 지난해 1월(3억3200만 원)보다 1억3800만 원이 오른 최고가다. 1년간 상승률만 따지면 41.6%나 된다. 중랑구 신내동 신내11대명 전용면적 39.76㎡는 지난해 1월 23일 3억9200만 원에 팔린 뒤 올 1월 5억2800만 원에 손바뀜이 일어났다. 1년 사이 34.7% 상승한 셈이다. 도봉구 쌍문동 한양2 전용면적 35.1㎡도 지난해 1월 27일 2억9500만 원에서 올해 1월 12일 3억9700만 원으로 34.6%(1억200만 원) 오른 가격에 거래된 것으로 조사됐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “실수요자들이 대출 규제와 금리 인상 등으로 선택의 폭이 좁아진 상황에서 비교적 경제적 부담이 덜한 소형 아파트로 관심을 돌리고 있다”며 “당분간 거래절벽이 계속되는 가운데 소형 아파트 거래 비중이 높을 것으로 예상된다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-16
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  • 서울 재건축단지 호가 4억 껑충… “대선 후 규제완화 기대 반영”

    서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 30평대(전용면적 82m²A 타입)는 최근 호가가 32억5000만 원까지 뛰었다. 가격이 가장 낮은 매물도 31억 원 선. 지난해 7월 최고가(28억5800만 원)보다 최대 4억 원가량 비싸다. 인근 중개업소 관계자는 “작년 말 호가가 25억 원까지로 떨어졌는데 재건축 방안을 담은 정비계획안이 서울시 심의를 통과하며 분위기가 반전됐다”며 “9일 대선 이후 기대감이 더 커졌다”고 전했다. 제20대 대통령선거가 치러진 뒤 수도권 일부 단지를 중심으로 다시 호가가 오르거나 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 부동산 규제 완화 공약을 내세운 데 따른 영향으로 분석된다. 전문가들은 일부 지역 집값이 단기적으로는 올라도 부동산 규제 완화 방향과 완화 속도가 구체적으로 정해지면 장기적으로는 시장이 안정을 찾아갈 것으로 전망했다. 14일 부동산 빅데이터 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 대통령선거일인 이달 9일 5만131건이던 서울의 아파트 매매 물건은 이날 4만8548건으로 3.2% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 아파트 매물이 늘어난 곳은 한 곳도 없었다. 용산구(―5.5%) 도봉구(―5.2%) 광진구(―4.9%) 등의 순으로 매물 감소폭이 컸다. 서초구(―4.3%) 강남구(―4.2%)도 대선 전과 비교해 아파트 매물이 줄었다. 같은 기간 경기의 아파트 매물은 3.8%(9만8115건→9만4401건) 줄고, 인천은 3.9%(2만1365건→2만546건) 감소해 수도권 전역에서 매물이 줄었다. 윤 당선인이 1기 신도시 재건축 규제 완화 공약, 수도권 광역급행철도(GTX) 확대 등의 공약을 내건 데 따른 것으로 보인다. 서울은 재건축 단지를 중심으로 매물 감소가 두드러졌다. 최근 재건축 예비안전진단을 신청한 1710채 규모의 도봉구 창동 ‘창동주공4단지’ 인근 공인중개업소 관계자는 “집을 내놨던 사람들이 대선 직후엔 안 팔겠다고 한다”며 “매수 문의가 뜸했는데 이번 주말에만 집을 보고 싶다는 전화가 2통 왔다”고 설명했다. 실제 이 아파트 매물은 9일 51건에서 14일 41건으로 줄었다. 대선 전후로 최고가 거래도 이어지고 있다. 서울 강남구 도곡동 ‘도곡지웰카운티101동’ 전용면적 107m²는 이달 10일 19억 원에 팔렸다. 기존 최고가(16억8000만 원·2020년 2월)보다 13.1% 올랐다. 광진구 광장동 ‘극동2차’ 전용면적 75m²는 이달 7일 18억 원에 매매되며 기존 최고가(지난해 10월·17억7500만 원)를 경신했다. 인근 중개업소 관계자는 “거래에 숨통이 트일 거란 기대는 있지만 대선이 막 끝나 시장 흐름 파악을 위한 관망세도 여전하다”고 전했다. 매수 심리도 다소 회복되고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 대선이 치러진 3월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.0으로 전주(86.8)보다 0.2포인트 올랐다. 기준선인 100을 넘지는 못했지만 지난해 11월 둘째 주(8일 기준) 이후 16주 연속 하락하던 매수 심리가 17주 만에 소폭 반등했다. 이 지수가 100을 넘으면 아파트를 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 뜻이다. 전문가들은 윤석열 당선인이 규제 완화를 내세운 만큼 직접 영향권인 재건축 단지 등 일부 지역 가격이 단기적이고 국지적으로 오를 수 있다고 전망했다. 하지만 규제 완화의 방향이나 속도가 구체화하기 전까지 시장 상황이 크게 변화하기는 힘들 것으로 봤다. 기준금리 인상이나 대출 규제책 등 경제 요인도 중요한 변수다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “노후 아파트 재건축 안전진단 면제나 용적률 상향, 부동산 세 부담 완화 등 공약이 현실화하면 집값 상승은 불가피하다”면서도 “규제 완화 기조가 장기적으로 이어져 기존 주택이 매물로 나오고, 신규 공급이 원활해지면 시장이 안정을 찾아갈 것”이라고 말했다.정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

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  • “물 탄 콘크리트, 광주 붕괴사고 불러”

    올해 1월 발생한 광주 서구 화정아이파크 붕괴사고는 옥상인 39층 시공 방법을 무단 변경하고 옥상 밑 지지대도 빨리 철거한 데다 물을 섞는 등의 방법으로 기준치의 60%에 그치는 ‘불량 콘크리트’를 쓰는 등의 총체적 부실에 따른 것이라는 정부의 조사 결과가 나왔다. 국토교통부의 HDC현대산업개발 아파트 붕괴 사고 건설사고조사위원회(사조위)는 14일 이런 내용을 담은 조사 결과를 발표했다. 국토부는 시공사인 HDC현대산업개발에 대해 법령 상 최고 수준의 처벌을 요구할 계획이다. 사조위가 밝힌 사고 원인은 크게 3가지다. 우선 그동안 구체적으로 검증되지 않았던 콘크리트 품질이 현저하게 낮은 것으로 나타났다. 붕괴된 17개 층의 콘크리트 강도를 시험한 결과 설계 기준 대비 60% 내외에 그쳤다. 사조위는 “콘크리트 원재료가 불량했거나 현장에서 콘크리트에 물을 섞는 등 관리가 부실했던 것으로 보인다”고 했다. 고층으로 콘크리트를 쉽게 쏘아 올리기 위해 콘크리트에 물을 섞은 뒤 충분히 양생(굳힘)하지 않았거나 콘크리트를 쉽게 타설(거푸집에 붓기)하려고 물을 더 섞었을 수 있다는 설명이다. 콘크리트 강도가 떨어지면 철근과 잘 붙지 않아 안전성이 떨어진다. 붕괴가 시작된 옥상 바닥을 감리단 등의 기술 검토 없이 기존 설계와 다르게 시공한 점은 사고의 직접 원인으로 꼽혔다. 재래식 거푸집을 쓰는 일반 공법에서 ‘덱 플레이트’라는 거푸집을 활용한 덱 슬래브 방식으로 바꾼 것. 덱 플레이트는 동바리(지지대)를 최소화하는 공법이다. 동바리가 옥상 바로 밑 3개 층에 걸쳐 설치되어야 했지만, 사고 당시 옥상 바로 아래층(38층)에는 동바리 대신 콘크리트 가벽만 설치됐다. 시공 과정에서 동바리를 조기 철거했기 때문이다. 이로 인해 옥상 하중이 무거워지자 슬래브 중앙으로 무게가 집중돼 연쇄 붕괴가 일어났다. 국토부는 이달 중 현대산업개발에 대한 제재 수위를 결정하고 서울시에 처분을 요청할 계획이다. 서울시는 청문회 등 소명 절차를 거쳐 처분 수위를 결정한다. 김영국 국토부 기술안전정책관은 “지난해 광주 학동 철거 참사까지 고려해 법령이 정하는 가장 엄정한 처벌을 요청하겠다”고 했다. 건설산업기본법에 따르면 부실시공으로 공중(公衆)의 위험이 발생하면 법인 등록 말소가 가능하다. 공중 위험이 없다면 최대 1년 영업정지가 가능하다. 광주경찰청은 이날 업무상 과실치사상 등의 혐의로 화정아이파크 공사현장 소장 A 씨(49) 등 현대산업개발 직원 5명에 대해 구속영장을 신청했다.최동수 기자 firefly@donga.com광주=이형주 기자 peneye09@donga.com}

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  • 광주 아파트 붕괴는 ‘人災’…무단 구조변경·불량 콘크리트가 화 불렀다

    사상자 7명이 발생한 광주 서구 화정아이파크 신축 공사현장 건물 붕괴 사고는 시공부터 현장·관리 감독까지 제대로 이뤄지 않은 인재(人災)로 드러났다. 국토교통부는 시공사인 HDC현대산업개발에 대해 법령이 정하는 최고 수준의 처벌을 내릴 계획이다. 국토부 HDC현대산업개발 아파트 붕괴 사고 건설사고조사위원회(사조위)는 14일 광주 서구 화정아이파크 신축 공사 현장에서 발생한 붕괴 사고에 대한 조사 결과를 발표했다. 올해 1월 11일 사고 발생 이후 약 2개월 만이다. 사조위가 밝힌 사고 원인은 크게 3가지다. 우선 붕괴가 시작된 39층 바닥의 시공 방법이 설계도와 달랐다. 기존에는 재래식 거푸집을 활용한 일반 슬래브(콘크리트를 부어 만든 판 형태의 구조물) 방식이었다. 하지만 구조기술사나 감리단 검토없이 임의로 ‘데크플레이트’ 거푸집을 활용한 데크 슬래브 방식으로 바꿨다. 데크 플레이트는 바닥이 넓으면 동바리(지지대)를 설치해야 한다. 하지만 붕괴가 일어난 39층 바닥과 38층 천정 사이에는 동바리 대신 콘크리트 가벽만 설치됐다. 두 번째, 상부층 하중을 버티기 위해 하부층에 설치돼 있어야 할 동바리도 조기에 철거된 것으로 드러났다. 보통 고층 건물 옥상부를 시공할 때는 무게를 견딜 수 있도록 하부 3개 층에 동바리를 설치해야 한다. 하지만 사고 당시 36~39층 사이에는 동바리가 설치돼 있지 않았다. 공법을 변경하면서 설치한 가벽이 오히려 하중을 증가시키고 하중 전달 경로도 변화시켰다. 마지막으로 콘크리트 품질 문제도 지적됐다. 사조위가 붕괴가 발생한 17개 층의 콘크리트를 채취해 강도를 시험해본 결과 설계 기준 강도 대비 60% 내외에 불과했다. 현장에 콘크리트를 반입할 때는 강도 시험을 거쳐야 하는데, 이 강도 시험 결과와 사고 뒤 현장에서 체취한 콘크리트의 강도 시험 결과가 큰 차이가 났다. 사조위 측은 “원재료가 불량이거나 현장에서 콘크리트에 물을 더 섞는 등의 품질 관리가 제대로 되지 않은 것으로 보인다”고 설명했다. 공사 관리도 총체적으로 부실한 것으로 조사됐다. 감리단과 시공사는 설계변경, 동바리 설치, 콘크리트 타설 등 세부 공정을 제대로 검측하지 않았다. 콘크리트 품질확인을 위한 시험평가도 형식적으로 진행했다. 사고 조사위는 제도이행 강화, 감리 제도 개선, 자재·품질관리 개선, 하도급 제도 개선 등의 재발 방지방안을 제시했다. 국토부는 이달 중 재발방지 대책과 사고를 일으킨 현대산업개발에 대한 제재 수위를 내놓을 계획이다. 건설산업기본법에 따르면 ‘고의나 과실로 부실하게 시공해 시설물 주요 부분에 중대한 손괴를 일으켜 공중(公衆)의 위험을 발생하게 한 경우’ 법인 등록 말소가 가능하다. 공중의 위험이 없었다고 판단되면 최대 1년의 영업정지 처분을 내릴 수 있다. 김영국 국토부 기술안전정책관은 “이 사건이 중하고 재발에 대한 국민적 우려가 크기 때문에 법령이 정하는 가장 엄정한 처벌을 할 계획”이라며 “광주 학동 철거현장 사고도 고려해 제재 수위를 검토할 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-14
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  • “올 재산세 재작년 수준 하향, 1주택 종부세 작년 수준 동결 검토”

    정부가 올해 재산세 부담을 공시가격이 급등하기 전인 2020년 수준으로 낮추는 방안을 추진한다. 1가구 1주택자에 대해선 종합부동산세(종부세)를 지난해 수준으로 동결하는 방안도 검토하고 있다. 올해도 서울의 공동주택(아파트, 연립·다세대주택) 공시가격 상승률이 20%에 육박할 것으로 예상돼 급격한 세 부담 증가를 줄여주려는 취지다. 윤석열 대통령 당선인이 ‘부동산 세제 정상화’를 공약으로 제시한 만큼 정부는 대통령직인수위원회와의 협의를 거쳐 22일 구체적인 보유세(재산세+종합부동산세) 조정안을 발표할 것으로 예상된다.○ 尹 “공시가격 2020년 수준으로 환원”13일 기획재정부와 행정안전부, 국토교통부 등에 따르면 정부는 22일 올해 공동주택 공시가격안을 공개하면서 이 같은 보유세 부담 완화 방안을 함께 발표하는 것을 검토하고 있다. 먼저 보유세를 산정할 때 적용되는 공정시장가액비율을 하향 조정해 세금을 낮추는 방안이 거론된다. 공정시장가액비율은 세금 부과 기준인 과세표준을 산정할 때 공시가격에 곱하는 비율이다. 올해 재산세에는 60%가, 종부세에는 100%가 적용된다. 이를 낮추면 세금 부과 기준이 낮아져 내야 하는 세금이 줄어든다. 법에 규정된 공정시장가액비율은 재산세 40∼80%(주택 기준), 종부세 60∼100%다. 공정시장가액비율을 재산세는 40%까지, 종부세는 60%까지 낮추면 세 부담을 큰 폭으로 줄일 수 있다. 이는 시행령 개정으로 가능하기 때문에 정부는 국회 동의 없이 자체적으로 실행에 옮길 수 있다. 다만 윤 당선인 공약대로 공시가격을 2020년 수준까지 낮추는 효과를 내려면 이 비율뿐만 아니라 공시가격 현실화율도 함께 조정해야 한다. 윤 당선인은 “공정시장가액비율 조정을 통해 부동산 공시가격을 2020년 수준으로 환원하겠다”고 밝힌 바 있다. 이때 세목은 국민 삶에 미치는 효과가 큰 재산세로 한정할 것으로 전해졌다. 또 정부는 올해 종부세 과세표준 산정에 올해가 아닌 지난해 공시가격을 활용하는 방안을 검토하고 있다. 올해 종부세를 지난해 수준으로 동결하는 효과를 내겠다는 것이다. 1가구 1주택자의 올해 세 부담 상한을 100%로 낮추는 방안도 검토된다. 윤 당선인은 종부세의 경우 1가구 1주택자에 대해선 세율을 문재인 정부 출범 이전인 0.5∼2.0% 수준으로 낮추겠다는 공약을 냈다. 정부 관계자는 “인수위가 꾸려지는 대로 협의를 진행할 예정”이라고 설명했다. 청와대 관계자는 “새 정부가 들어서면 부동산 정책도 그 정부가 정하면 된다”면서도 “부동산 근간을 지나치게 흔드는 정책은 신중해야 한다”고 했다. ○ “올해 서울 공시가격 상승률 20% 밑돌아”정부가 이달 22일 공개하는 올해 공동주택 공시가격 상승률은 서울 기준 20%를 밑돌 것으로 전망된다. 국토부와 한국부동산원 등에 따르면 올해 1월 1일 기준 서울의 공동주택 공시가격 상승률은 지난해(19.89%)와 비슷하거나 낮은 수준인 것으로 예측된다. 당초 시장에서는 서울시의 올해 공동주택 공시가격이 지난해보다 크게 증가할 것이란 전망이 많았다. 그러나 지난해 11월부터 거래절벽 속에 직전 거래보다 가격이 하락하는 사례가 증가했다. 한국부동산원의 서울 공동주택 실거래가 지수는 지난해 10월 164.3으로 정점을 찍은 후 11월 163.5, 12월 162.3으로 두 달 연속 하락했다. 이에 따라 지난해 실거래가 지수 상승률은 13.58%로 전년(17.32%) 대비 줄었다. 공시가격 현실화 로드맵에 따라 올해 공동주택 공시가격 현실화율은 평균 72.7%로 지난해(70.2%)보다 2.5%포인트 상승할 예정이다. 하지만 지난해 실거래가 상승률이 전년보다 줄면서 공시가격 상승률도 낮아지는 것이다. 다만 지난해 집값이 급등한 인천과 경기는 공시가격 상승률이 지난해를 크게 웃돌 것으로 보인다. 지난해 인천과 경기의 실거래가 지수는 각각 25.39%, 24.65% 올랐다.세종=박희창 기자 ramblas@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com신진우 기자 niceshin@donga.com}

    • 2022-03-14
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  • 서울 아파트값 하락폭 감소… 관망세 짙어져

    재건축 사업 등에 대한 기대감이 커지면서 서울 아파트 값의 하락폭이 줄어들었다. 다만 서울을 포함해 수도권과 전국 아파트 값 하락세가 이어지면서 부동산 시장 관망세가 짙어지고 있다. 10일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트 값은 지난주(―0.03%) 대비 0.02% 떨어져 하락폭이 줄었다. 강남구는 0.01% 하락해 전주(―0.02%)보다 낙폭이 감소했고 송파구는 2주 연속 0.01% 하락했다. 서울 아파트 가격은 1월 24일 이후 7주째 하락세를 보이고 있다. 서울 25개 구 중 서초구를 제외한 나머지 24개 구의 아파트 가격이 2주 연속 하락했다. 강북구(―0.05%)와 마포구(―0.04%), 동작구(―0.03%) 등은 전주보다 하락폭이 소폭 커졌지만 나머지 자치구는 하락폭이 줄거나 전주와 같았다. 서울 아파트는 극심한 거래절벽이 이어지는 가운데 일부 신축이나 재건축 단지를 중심으로 최고가 거래가 나오며 혼조세를 보이고 있다. 동작구 대장 아파트인 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용면적 84m²(34평형)는 지난달 11일 25억4000만 원(5층)에 신고가로 팔렸다. 1월에는 강남구 아파트 매매 거래 53건 가운데 30건(56.6%)이 기존 최고 거래가격보다 높은 가격에 거래됐다. 지방 아파트 값은 전주 대비 0.01% 떨어져 2020년 4월 20일(―0.01%) 이후 약 1년 11개월 만에 하락 전환했다. 분양 물량이 쏟아진 대구와 세종시가 각각 0.16%, 0.21% 하락해 전주 대비 낙폭이 확대됐다. 경기의 아파트 값은 0.04% 하락하며 지난주(―0.02%)보다 하락폭이 커졌다. 지난해 가파르게 상승했던 지역을 중심으로 매물이 쌓이면서 하락 거래가 나오고 있다. 경기 시흥시가 0.28% 하락해 지난주(―0.10%) 대비 낙폭이 커졌다. 화성시와 안양시 동안구도 각각 ―0.15%, ―0.12% 떨어졌다. 전국 전셋값도 2주 연속 0.02% 떨어지며 약세가 지속됐다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-11
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  • 美 ‘에너지 제재’, 유가상승 압박… 업계 “사업계획 전면 수정할판”

    “문제는 언제까지 오를지, 그리고 얼마나 더 오를지 예측이 불가능하다는 점입니다. 올해 초 세운 사업계획의 전면 수정이 불가피할 듯합니다.” 미국의 러시아산 에너지에 대한 금수(禁輸) 조치는 양국뿐 아니라 글로벌 경제 전체에 미치는 영향도 상당할 것으로 예상된다. 특히 원유를 100% 수입에 의존하는 한국은 산업계 전체가 영향권에 들 수밖에 없다. 정유·석유화학업계는 물론이고 주요 제조업과 물류, 항공 등 산업 대부분의 영역에서 비용 부담 상승이 불가피하다. 9일 재계에 따르면 국내 산업 중에는 나프타를 핵심 원자재로 쓰는 석유화학업계가 직격탄을 맞고 있다. 나프타는 원유를 정제해 만들기 때문에 가격이 함께 움직인다. 한국석유공사에 따르면 지난해 3월 9일 배럴당 66.98달러였던 나프타 가격은 올해 3월 8일 125.69달러까지 치솟았다. 특히 러시아가 우크라이나를 침공한 지난달 24일 처음으로 100달러를 넘긴 나프타 가격은 상승세를 이어가고 있다. 국내 석유화학업계는 80%는 국내 정유사로부터, 나머지 20%는 수입하고 있다. 수입 나프타 중 약 23%가 러시아산이다. 국내산이든 수입산이든 가격 부담이 커진 건 마찬가지다. 그렇다고 원가 부담을 제품 가격에 반영하기도 힘든 상황이다. 자동차와 가전 등 전방산업 시장이 위축돼 석유화학 제품과 나프타에 대한 수요가 줄어들 수 있어서다. 이에 중소 규모의 석유화학 기업들은 생산 규모를 줄이거나 가동을 일시적으로 중단하는 방안까지 검토 중인 것으로 알려졌다. 재계의 한 관계자는 “올해 초 세웠던 사업계획을 전면 수정해야 하는 상황이 생길 수 있다. 이번 원유 가격 급등은 전쟁과 제재 등 지정학적인 이유로 발생한 것이어서 영향이 어디까지 미칠지 예측하기 어렵다”고 했다. 유가 상승은 항공사에도 치명적이다. 지난해 3분기(7∼9월) 보고서 공시에 따르면 대한항공은 연간 3000만 배럴의 유류를 항공기 급유 등에 사용한다. 유가가 10달러 오르면 약 3억 달러(약 3700억 원)의 추가 부담을 지게 되는 셈이다. 항공사의 유류비는 연간 지출의 30%가량을 차지하는 만큼 유가 상승은 큰 부담이다. 항공업계 관계자는 “항공사들은 일정 유류량에 대해 이른바 ‘헤징’(위험 회피)을 하면서 유가 변동에 대응하고 있지만 그 규모가 30% 정도에 불과하다”며 “나머지는 고스란히 피해를 감수할 수밖에 없다”고 전했다. 반도체, 전자, 배터리 등 ‘원료 수입, 제품 수출’의 구조를 갖고 있는 한국 핵심 산업들도 비용 부담의 영향을 피할 수 없다. 전자업계 관계자는 “해운 운임은 미리 장기 계약을 맺어 유가가 올라도 즉시 부담은 작다. 하지만 코로나 팬데믹 이후 늘어난 항공운임은 비용이 즉각적으로 반영되는 편”이라며 “에너지 가격 상승에 따른 부담이 당초 예상했던 것보다 빠르게 늘고 있다”고 말했다. 지정학적 리스크로 인한 유가 상승세가 장기화될 경우 정유사들도 대체 수급처 마련과 수익성 확보에 대한 부담이 커졌다. 단기적으로 유가 상승은 정유사의 재고 이익 상승 등의 효과가 있긴 하다. 하지만 예상 범위 내 상승 추세를 넘는 급격한 가격 변동은 정제 마진 하락 등으로 이어져 수익성이 나빠진다. 또 유가 급등에 따라 석유제품 전반에 대한 수요가 감소하면 궁극적으로는 정유사의 수익성 악화로 이어진다. 원유뿐 아니라 러시아 수입 비중이 큰 유연탄, 철근 등 원자재 가격 급등도 건설업체 등 기업들에는 걱정거리다. 한국자원정보서비스에 따르면 러시아 등 동북아시아에서 생산되는 유연탄의 국제 시세가 이달 4일을 기준으로 t당 232달러로 최근 일주일 새 16% 올랐다. 유연탄은 시멘트의 주재료다. 국내 시멘트 업체들은 유연탄의 75%를 러시아에서 수입한다. 시멘트 가격 급등으로 레미콘 가격 인상도 불가피한 상황이다. 건설 현장에서 가장 많이 쓰는 철근 값도 불안하다. 철근의 원재료인 국제 고철스크랩 가격도 13년 만에 처음으로 t당 60만 원을 넘어섰다. 건설업계 관계자는 “러시아의 우크라이나 침공으로 주요 원자재 수급이 불안해지며 가격도 오르고 있다”며 “올해 착공에 들어갈 현장 대부분이 손해가 막심하다”고 했다.홍석호 기자 will@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com변종국 기자 bjk@donga.com}

    • 2022-03-10
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  • 현대차 “러 현지공장 무기한 중단”… 수출기업들 “대금결제 안된다”

    러시아에 연간 약 23만 대의 완성차 생산 공장을 운영 중인 현대자동차는 러시아 상트페테르부르크 공장 가동을 잠정 중단한 상태다. 당초 9일부터 재가동할 계획이었지만 국제사회의 러시아 제재로 항공 및 해운길이 막히면서 부품 공급이 어려워져 재가동 계획을 취소하고 무기한 중단 상태에 들어섰다. ○ 현대차 “현지 공장 무기한 중단”9일 관련 업계에 따르면 러시아에 대한 세계 각국 정부 및 기업들의 제재 참여가 확대되고 러시아 정부도 한국을 ‘비우호국가’로 지정하면서 현지 진출 한국 기업들의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 러시아에 진출한 건설사들은 발등에 불이 떨어졌다. 해외건설협회에 따르면 러시아에서 사업을 추진 중인 국내 건설사는 총 9곳, 사업 건수는 12건이다. 러시아에서 공사를 하는 한 대형 건설사는 “향후 대금을 받지 못하는 상황이 생길 수 있어 예의주시하고 있다”며 “최악의 경우 공사 중단까지 염두에 두고 있다”고 했다. 러시아에 진출한 식품기업도 사태 장기화에 따른 피해를 우려하고 있다. 러시아에서 초코파이 인기가 높아지자 현지 생산 라인을 증설한 오리온과 롯데제과는 밀과 설탕 등 원·부자재 비축분을 늘리며 만약의 사태에 대비하고 있다. 롯데제과 관계자는 “원재료 수개월 분량을 비축하고 있어 당장 영향은 없지만 사태 장기화를 대비해 원료 공급처와 자금 확보 등 대응책을 마련하고 있다”고 말했다. 러시아에서 컵라면 시장 점유율 1위인 팔도도 “상황을 주시하고 있다”고 밝혔다. 밀가루 식품 가공업체 관계자는 “사태 장기화로 소맥(밀가루 원료) 등 국제 곡물가격이 오르면 관련 제품 가격 인상 요인이 될 수 있다”고 말했다.○ 대금 결제 못 받고, 선적 물품은 바다 위에 멈춰무역협회에 따르면 우크라이나 사태 관련 피해 집계 중 가장 많은 비중을 차지하는 것(55.3%)은 대금 결제 문제다. 결제 지연은 물론이고 러시아 은행에 대한 금융 제재로 수출 대금을 받지 못하거나 사업비 집행을 못 해 진행 중이던 작업이 중단되는 것 등이다. 러시아가 비우호국가에 대해 외환 채무를 자국 통화인 루블화로 상환하겠다고 나서면서 환차손(환율 변동에 따른 피해)까지 우려되는 상황이다. 무역협회 측은 “특히 자금 사정이 넉넉하지 않은 중소기업들과 현금 유동성이 중요한 기업들의 타격이 큰 상황”이라고 전했다. 국내 한 공장 설비 제조기업 관계자는 “러시아에 부품을 수출했지만 대금 결제를 받지 못해 비상이 걸렸다”며 “수출 대금 약 70억 원을 못 받아 회사 유동성에 문제가 생긴 상태”라고 말했다. 이 회사는 설상가상으로 선사 측으로부터 이미 선적돼 러시아로 출발한 제품에 대해 “러시아로 물건이 못가니 도로 가져라가”는 회항 권고까지 받았다. 수출대금을 받지도 못하는데 계약에 따른 공급은 할 수밖에 없는 상황에 몰린 곳도 있다. 벨라루스 국영 버스업체와 부품 공급 계약을 체결한 한 업체는 대금 일부를 중국 위안화로 송금하겠다는 제안을 받았다. 그러나 벨라루스도 국제사회 제재를 받고 있어 벨라루스발 위안화 입금이 불가능하다. 하지만 계약에 따른 추가 부품 공급을 안 할 수도 없다. 벨라루스 업체가 “계약 미이행 시 추후 공급 계약을 하지 않겠다”고 했기 때문이다. 물류 차질 피해도 늘고 있다. 필요한 부품이나 수출 서류 등이 제때 도착하지 못해 사업 자체가 안 되는 경우가 많다. 베트남에서 러시아로 물건을 선적했던 한 업체는 러시아로 가던 선박이 봉쇄되면서 제품이 바다 위에 멈춰 있는 상황에 몰렸다. 무역협회 관계자는 “수출대금 송금 지연은 물론이고 결제와 관련해 아예 러시아 현지와 연락도 안 된다고 호소하는 기업이 많다”며 ”피해 기업에 대한 신규 대출, 세제 지원, 물류 지원 등이 긴요하다”고 말했다. 변종국 기자 bjk@donga.com신동진 기자 shine@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-10
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  • 1월 강남구 아파트 매매 절반 이상이 신고가

    부동산 거래가 급감했지만 올 1월 서울 강남구 아파트 매매 거래의 절반 이상은 최고가에 팔린 것으로 나타났다. 7일 부동산 정보업체 리얼하우스가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 1월 강남구는 아파트 매매 거래 53건 가운데 30건(56.6%)이 기존 최고 거래가격보다 높은 가격에 거래된 것으로 조사됐다. 하락 거래는 16건(30.2%), 보합 거래는 4건(7.6%)이었다. 기존 거래가 없어 비교가 불가능한 거래는 3건(5.6%)이었다. 강남구 압구정동 현대1차 전용면적 196.21㎡는 올 1월 80억 원에 거래되면서 직전 최고가인 64억 원을 넘어섰다. 역삼동 역삼아이파크 전용 130㎡도 34억 원에 팔려 최고가 기록을 다시 썼다. 강남구를 제외한 서초구와 송파구, 강동구는 기존 최고가 대비 하락한 거래가 더 많은 것으로 조사됐다. 기존 최고 매매가보다 하락한 거래 비율은 서초구가 44.0%, 송파구가 28.3%, 강동구가 41.7%를 나타냈다. 최고가 대비 상승 거래 비율은 각각 38.0%, 28.3%, 25.5%였다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-08
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  • 서울 35층 규제 폐지-‘용적률 500%’ 대선 공약… 재건축단지 술렁

    입주 40년 가까이 되는 서울 용산구 서빙고동 신동아아파트. 1300여 채 규모의 대단지이지만 매물은 거의 자취를 감췄다. 대선 후보들이 잇달아 재건축 규제 완화 공약을 내놓은 데 이어 서울시가 35층 층수 규제를 없애겠다고 발표한 영향이 크다. 지난해 1월 재건축 조합 설립 전만 해도 15개 안팎이었던 매물이 현재 1, 2개에 그친다. 인근 공인중개업소 관계자는 “재건축 기대감이 커진 집주인들이 매물을 거둬들이거나 매도를 보류하고 있다”고 했다. 서울시가 이달 3일 35층 층수 규제를 폐지하면서 한강변 주요 재건축 단지마다 재건축 기대감이 커지고 있다. 대선 후보들이 앞다퉈 안전진단 완화, 용적률 상향 등 재건축 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세도 짙어지고 있다. 6일 부동산 업계에 따르면 최근 서울 강남구 압구정동, 용산구 이촌동, 영등포구 여의도동, 광진구 광장동, 송파구 잠실동 등 주요 재건축 단지들은 대부분 거래가 끊겼다. 광진구 광장동 극동아파트도 기대감이 높아지고 있다. 인근 공인중개업소는 “2주택자가 보유세 부담이 크다며 지난해 말 1채를 내놓았는데 최근 매물을 거둬들였다”며 “재건축 속도가 높아질 거라는 기대감이 퍼지면서 일단 기다려 보겠다는 것”이라고 전했다. 매도 호가를 올리는 집주인도 나온다. 송파구 잠실동 한 공인중개업소는 “전용면적 82m² 집주인이 최근 호가를 31억8000만 원에서 32억 원으로 올렸다”며 “매수세가 붙지 않아 거래는 없지만 집주인들의 기대감은 확실히 커졌다”고 했다. 전문가들은 주요 재건축 단지 물량이 실제 공급으로 이어지려면 추가 규제 완화가 필요하다고 지적한다. 서울시는 층수 규제는 없애도 기존 용적률은 유지하겠다는 방침이지만, 이재명 더불어민주당 대선 후보와 윤석열 국민의힘 대선 후보 모두 재건축 단지 용적률을 최대 500%까지 허용하겠다는 공약을 내세우고 있다. 실제 용적률이 얼마로 정해질지에 따라서 재건축 사업 형태가 달라질 수 있다는 뜻이다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “35층 규제는 풀었지만 서울 시내 3종 일반주거지역을 비롯해 주요 한강변 재건축 단지 용적률은 최대 250%대”라며 “50층 이상의 초고층 아파트가 들어서려면 용적률이 더 완화되어야 한다”고 했다. 안전진단이나 재건축초과이익환수제(재초환)도 넘어야 할 산이다. 안전진단은 1차(정밀안전진단)와 2차(적정성 검토)로 나뉘는데, 지난해 서울 시내에서 재건축 단지 14곳이 2차 안전진단을 신청했지만 1곳도 통과하지 못했다. 재초환에 반발하는 목소리도 크다. 전국 재건축단지 72개 조합이 뭉친 ‘전국재건축정비사업 조합연대’는 최근 대선 후보 캠프에 재초환을 유예해 달라는 청원서를 제출했다. ‘강남 1호’ 재초환 대상 단지인 서울 서초구 반포현대 아파트는 가구당 부담금이 3억4000만 원이 될 것으로 예상되는 등 부담이 작지 않기 때문이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “35층 규제 폐지가 파급력을 가지려면 안전진단 완화와 재초환 규제 완화도 함께 병행되어야 한다”며 “결국 대선 후보들이 내건 재건축 규제 완화 방안이 차기 정부 들어 얼마나 실행될지가 관건”이라고 말했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-03-07
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