인천 작전역세권 첫 분양단지, ‘e편한세상 계양 더프리미어’ 관심 ↑

‘e편한세상 계양 더프리미어’ 조감도

총 1646세대 중 830세대 일반 분양

“작전역세권에서 개발되는 사업들 가운데 첫 번째로 분양되니까 프리미엄도 더 빨리 생기지 않을까요? 계양구에서 보기 힘들었던 e편한세상이라는 브랜드 파워도 무시 못하는 거고요. 지금은 하루라도 빨리 분양이 되길 손꼽아 기다리고 있습니다”

삼호와 대림산업이 1월 분양을 앞두고 운영 중인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’의 분양홍보관에서 만난 한 고객의 반응이다.

인천 계양구에서 22년여만에 신규 분양되는 1,000세대 이상의 브랜드 대단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’는 인천지하철 1호선 작전역세권 일대의 정비사업 중 첫 분양 단지라는 점에서 일대 지역민들의 관심을 사고 있다. 첫 분양 단지의 경우 후속 분양 단지보다 분양 시기가 앞선 만큼 프리미엄(웃돈)의 형성 가능성이 더 높기 때문이다.

이는 과거 사례에서도 찾아볼 수 있다. 대표적인 게 서울 성북구 길음동 구도심 일대를 재개발한 길음뉴타운이다. 지난 2004년 4월, 서울 성북구 길음동 길음뉴타운에서 첫 분양된 ‘길음뉴타운6단지’는 분양 이후 가치가 더 크게 상승한 것으로 알려졌다.

국토교통부 아파트 실거래가를 살펴보면, 이 단지의 전용면적 59㎡는 2018년 8월 현재 6억9,000만원으로 분양가(2억3,393만원) 대비 194% 상승했다. 이에 비해 2007년 8월 분양한 길음뉴타운9단지 전용 59㎡의 상승률은 82%(분양가 3억4,370만원→지난해 6월 현재 6억2,700만원)에 불과했다. 또 2015년 분양된 래미안 길음 센터피스의 전용면적 59㎡ 역시 프리미엄 상승률은 74%(분양가 4억4,700만원→지난해 8월 현재 7억8,000만원)에 그쳤다.

특히 ‘e편한세상 계양 더프리미어’가 계양구 분양권 거래 시세에 알맞은 합리적인 분양가로 책정될 경우 분양 시기의 갈피를 못 잡은 인근 계약1구역, 작전현대아파트 등에 비해 프리미엄 상승률은 더욱 높을 것으로 보인다.

분양관계자는 “동일 학군, 같은 생활 편의시설 인프라가 구축돼 있어도, 브랜드나 입지에 따라 수요층들이 몰리는 곳은 따로 있다”며 “실수요층들이라면 같은 생활권이라도 입지가 더 뛰어나거나 브랜드와 상품성이 우수한 단지의 미래가치가 높다는 것을 유념하고 내 집 마련에 나서야 한다”고 답했다.

삼호와 대림산업은 ‘e편한세상 계양 더프리미어’의 1월 분양을 위해 속도를 높이고 있다.

삼호와 대림산업이 공동으로 시공하는 이 단지는 인천시 계양구 효성동 254-14번지 일원에 위치한 효성1구역을 재개발하여 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반 분양된다.

전용면적 85㎡ 이하 중소형 물량으로 구성하여 수요자들의 만족도를 높였으며 남향 위주의 단지 배치와 100% 지하 주차장 설계를 도입해 주거 쾌적성을 극대화했다.

‘e편한세상 계양 더프리미어’는 작전역세권에서 첫 번째 분양되는 리딩 단지인 만큼 최적의 입지여건을 갖췄다. 단지 인근에는 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고, 쇼핑 및 편의시설이 밀집한 중심상업지도 주변에 들어서 있어 주거 편의성도 우수하다.

효성남초, 명현초와 가깝고 인근에 명현중, 효성고 등 학교와 계양구립 효성도서관도 가까이 들어서 있어 초중고 12년간 걱정 없는 원스톱 학세권 단지이며, 또 인천지하철 1호선 작전역과 서울 강서 지역까지 오가는 간선급행버스체계(BRT) 정류장을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지의 입지도 갖췄다.

또 3기 신도시인 계양 테크노밸리와 서운산업단지(조성중), 오정물류단지(조성중), 부평국가산업단지 등과 인접해 직주근접성이 뛰어난 아파트로도 평가 받고 있다.

교통환경도 쾌적하다. 단지는 인접한 봉오대로, 경인고속도로 부평IC, 외곽순환도로 등을 통해 인천 전 지역은 물론 인접한 김포, 부천 등과 서울 전 지역으로 빠르게 오갈 수 있다. 여기에 홍대입구~원종~작전~청라역까지 오가는 서울지하철 2호선 연장 사업이 현재의 사전 타당성 조사 완료 후 본격 착공되면 상암, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성 향상도 기대된다.

작전역세권의 첫 번째 분양 단지이자, 리딩 단지로 손꼽히는 ‘e편한세상 계양 더프리미어’의 주택전시관은 인천시 계양구 효성동 71번지에 마련될 예정이다.

동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com