서울시는 9일 35층 이상으로 재건축 계획을 세우고 있는 강남구 대치동 은마아파트와 압구정동 현대아파트에 대해 ‘불가(不可)’ 입장을 재확인했다. 2일 도시계획위원회가 송파구 잠실주공5단지 재건축 계획을 보류한 뒤 ‘35층 제한’을 둘러싼 논란이 불거지자 기존 방침을 다시 강조한 것이다.
김학진 서울시 도시계획국장은 이날 예정에 없던 브리핑을 열고 “층고 제한과 관련한 논의와 공론화는 필요하지만 왜곡된 주장으로 기준을 흔드는 건 바람직하지 않다”며 이들 재건축조합 등이 내놓은 주장을 조목조목 반박했다.
먼저 35층 제한 방침이 오히려 획일적인 스카이라인을 만든다는 지적에 대해 “일반 주거지역에 적용되는 용적률 300%와 건폐율 20%를 기준으로 계산하면 (35층으로 제한해도) 단지 평균 층수는 15층에 불과해 다양한 층수 구성이 얼마든지 가능하다”고 반박했다.
층고를 높이면 건물이 도시의 랜드마크로 기능하고, 건폐율이 줄어 조망권도 더 확보할 수 있다는 주장에는 “도시 경관은 건축물이 중첩되는 형태로 나타나기 때문에 효과가 극히 한정적”이라며 “24층인 싱가포르 ‘인터레이스’ 단지나 서울 자곡동 강남힐스테이트(18층)처럼 초고층이 아니라도 우수한 디자인을 구현할 수 있다”고 설명했다.
다만 잠실주공5단지 가운데 지하철 잠실역과 가까운 일부 구역은 광역중심지역에 걸맞은 문화, 업무, 전시 등의 기능을 더 강화하면 도시계획위원회의 논의를 통해 준주거지역으로 바꿀 수 있다는 견해도 내비쳤다. 주거지역에서 준주거지역으로 바뀌면 35층 제한도 풀린다.
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