[부동산]아파트 분양가 97년比 40% 상승

서울지역 아파트 분양가가 98년 2월 자율화 이후 초고속 상승을 거듭하고 있는 것으로 나타났다. 아파트 고급화에 따른 불가피한 측면도 있으나 서민들의 내집 마련 부담을 키우는 부작용도 적잖다는 지적이 많다.

▽얼마나 올랐나〓격주간 부동산 정보지 ‘부동산뱅크(www.neonet.co.kr)’에 따르면 서울지역에서 공급된 아파트의 평균 평당분양가는 97년 한해동안의 464만4000원에서 올 1∼6월에는 652만2000원으로 40.4%나 올랐다.

연도별 평균 평당분양가를 보면 자율화 원년(元年)인 98년에 512만원으로 97년보다 10.2% 상승했고, 99년에 562만4000원, 지난해에는 643만9000원이었다. 평형별로는 40평형 이상 아파트의 분양가 상승폭이 가장 커 97년 471만7000원에서 올 1∼6월에는 802만4000원으로 무려 70.1%가 올랐다.

24∼40평형의 중소형은 463만7000원에서607만9000으로31.1% 인상됐고, 24평형 미만의 소형아파트는 463만2000원에서 540만7000원으로 16.7% 상승했다.

지역별로는 ‘노른자위’로 불리는 서초구(588만5000원→909만3000원)와 강남구(639만2000원→962만원)가 각각 54.4%, 50.5%의 높은 상승률을 보였다.

▽왜 오르나〓아파트 고급화가 가장 큰 요인이다.

97년까지 아파트는 획일적인 내부 설계평면과 단조로운 단지 조경 등으로 ‘콘크리트 닭장’에 비유될 정도였다.

그러나 98년 이후 20평형대 아파트에도 화장실을 2개 배치하거나 첨단 정보통신 설비를 갖춘 아파트가 속속 선보였다. 또 주차장을 지하에 두고 지상에는 공원 및 녹지시설을 설치하면서 눈부신 변화가 잇따르고 있는 것.

대우건설 장상인 이사는 “최근 방한한 일본 주택업계 관계자들이 3∼4년전 한국 아파트와는 완전히 다르다”며 “놀라움을 감추지 못하고 있다”고 전할 정도.

▽문제점은〓외환위기 이후 실질 소득이 줄어든 서민층에게 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 것은 고통일 수밖에 없다.

또 분양가 상승이 기존 아파트 매매가를 끌어올리는 요인으로 작용하는 것도 문제다. 주택은행에 따르면 가구당 아파트 구입시 투입자금이 97년 7664만5000원에서 2000년에는 1억673만원으로 무려 39.6%가 늘었다.

소비자단체의 한 관계자는 이와 관련, “고급화 노력을 반영하더라도 땅값이 아직까지 외환위기 이전 수준을 회복하지 못한 데다 그동안 연간 물가상승률이 5% 정도 오른 점을 감안할 때 업체들이 자율화를 이용해 과다한 이익을 취하고 있는 셈”이라고 지적했다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com