[인천/경기]＂재건축 바람 방치땐 난개발＂

“다세대주택과 아파트 등에 불고 있는 재건축 바람을 그대로 두면 난개발과 다름없이 주거환경이 열악해진다.”

인천시로부터 ‘인천 주거지 정비계획’ 용역을 맡은 인천발전연구원(원장 이인석)의 최종 연구보고서 결론이다.

연구원 조사에 따르면 인천시내 아파트 906단지 33만632가구 중 건축 연한 20년 이상된 곳은 49단지 1만9675가구이며, 2011년에는 전체의 60.9%인 552단지 14만2154가구로 늘어난다.

지어진 지 20년 이상된 아파트는 재건축이 가능하기 때문에 주민들이 조합을 구성할 경우 기존 아파트를 헐은 뒤 고층 고밀화 아파트로 탈바꿈할 공산이 크다.

아파트 뿐만 아니라 수십가구분의 연립이나 다세대주택도 ‘재건축 연합조합’을 만든 뒤 1, 2개동 규모의 ‘미니 아파트’를 조성하는 재건축사업을 활발히 펼치고 있다. 현재 인천지역에 결성된 재건축조합은 2만여 가구 23개로 조사됐다.

또 인천시는 다른 도시에 비해 아파트가 차지하는 비중이 높아 재건축 열기도 그만큼 높을 수 밖에 없다는 것.

김용하 연구원은 “다른 도시의 경우 아파트비율이 평균 40%에 불과하지만 인천은 56%인데다 아파트 건축이 일찍 이뤄져 재건축에 따른 민원도 많은 편”이라고 지적했다.

연구원측은 재건축사업 열풍으로 고밀도 공동주택이 늘어나게 되면 주차난 녹지난 교통난 등이 필연적으로 뒤따를 것으로 우려한다.

보고서는 이에 대한 대책으로 △주변여건으로 고려해 재건축지역의 용적률과 층수를 차등화하는 ‘가이드 라인’을 설정하고 △300가구 이상 또는 부지 1만㎡ 규모의 재건축사업에 대해서는 ‘지구단위계획’의 수립을 의무화해 계획적인 개발을 유도할 것 등을 제안했다.

<박희제기자>min07@donga.com