[분양정보] 전세값폭등 “용인 신동백 롯데캐슬 에코”를 주목하라!

-용인 동백지구아파트 롯데캐슬에코 단지에 6홀 골프장...축구장 1.5배 공원
-용인동백 인근에 용인~서울 고속도로...국내 첫 용인경전철 하반기 개통예정
-용인 신동백지구 에코 내 무선랜-홈네트워크도 갖춰

용인동백은 경기도의 남부권 위치하고 있으며, 서울 강남까지 20㎞권에 위치한다. 경기 남부권 중앙에 자리한 입지적 요건으로 동측으로 이천시, 서측으로 화성.수원시(구갈.흥덕.영통지구 및 광교신도시), 남측으로는 오산.평택, 북측으로는 성남.서울시(구성.죽전.수지.신봉.성복지구 및 분당신도시)가 자리잡고 있다.

또 용인 신동백지구는 남북으로는 경부고속도로, 동서로는 영동고속도로가 교차하고 북측으로는 용서고속도로와 분당~동백간 고속화도로로 연결되며, 지하철 분당선 연장 및 용인 경전철 개통이 예정되어 있어 서울로의 접근성이 한결 수월한 교통의 결절지로서 타지역과의 연계성이 우수한 지역이다. 이곳에 동진원 프로젝트를 통해 롯데건설과 우림건설이 2,770가구의 매머드급 대단지 아파트를 공급한다.

이 아파트는 지하 3층, 지상 17∼40층 26개동 규모로 전용면적 △84m² 1277채 △99m² 601채 △106m² 299채 △112m² 126채 △113m² 116채 △129m² 200채 △134m² 99채 △151m² 13채 △157m² 27채 △175m² 2채 △185m² 2채 △199m² 8채 등 모두 2770채로 구성된다.

◆ 전세값 급등으로 용인 분양 시장 ‘수혜’
최근 수도권미분양 아파트가 많고 전세값의 열기가 급등하면서 매매가 대비 전세가율도 점점 높아져 아파트값 상승기였던 2005~2006년에 육박하고 있는 상황이다. 지난해 12월 전세가율은 전국 평균 57.1%로 아파트값 상승기였던 2006년 3월(57.2%)과 거의 비슷했다.

전세가율의 수치가 높을수록 가격 차가 적어 지고, 일정 수준에 이르면 ‘차라리 집을 사버리자’는 매매 수요로 옮겨가게 된다. 전세가율은 12월 말 기준 1998년 50.8%였으나 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 치솟으면서 아파트 값 폭등의 원인이 됐다.

특히 수도권 남부 부동산 시장의 전세가 상승이 매섭다. 용인지역으로 대표되는 수도권 남부 동백지구전세 시장은 용인~서울 고속도로 개통과 신분당선 개통 예정 등 매머드급 교통호재로 강남 접근 성이 개선되면서 전세수요자의 최고 인기지역으로 부상하고 있다.

◆ 용인 중소형 아파트 희소가치 높아
용인 지역 내에서는 중대형과 중소형의 집값 희비가 엇갈리고 있다. 중소형은 오르고 대형아파트의 가격이 떨어지면서 30평대아파트와 50평대아파트 전셋값이 비슷한 경우 까지 발생했다. 중대형 아파트들의 급매물이 급증하면서 단위 면적당 가격에서 중대형이 중소형 보다 낮은 '가격 역전' 현상까지 나타나고 있다.

이는 지난 2007년 말 분양가상한제를 피하기 위해 건설사들이 밀어내기식 분양을 했던 대형 평형 아파트들의 미분양아파트들이 적체돼 있어 중소형 아파트의 희소가치가 부각됐기 때문이다. 중대형 비중이 다른 지역에 비해 높은 데도 불구하고 분양 물량 역시 대형 평형에 치중해 있다.

용인 동백지구 부동산 중개업소 대표는 “용인에 분양중인아파트 중 미분양아파트가 많은 것은 사실이지만 대부분이 대형”이라면서 “중소형은 찾는 사람은 많은데 매물은 부족하다 보니 가격도 강세다. 매매나 전세를 막론하고 30평형대는 매물이 없다 보니 분양권은 프리미엄까지 붙고 있는 실정이다”고 설명했다.

이에 따라 용인의 중소형 아파트가 희소가치 부각으로 소비자들에게 각광받고 있다.

◆ ‘용인동백 롯데캐슬 에코’ 실수요자들에게 각광받는 30평대아파트 중심으로 구성
롯데건설이 경기도 용인시 중동 650번지 일대에 위치한 ‘용인롯데캐슬 에코’를 분양 중이다. 용인에 중대형 아파트들이 대거 공급된 반면 ‘新동백롯데캐슬 에코’는 30평대아파트 중형 면적 중 심으로 구성된 점이 큰 특징이다. 실수요자들의 선호가 높은 전용면적 84㎡와 99㎡형 세대수가 1,878가구로 전체 공급 가구수의 67.8%를 차지한다. (분양안내 : 1661-0824)

◆ 단지 내에 골프장, 피트니스센터, 수영장있는아파트 용인롯데캐슬 에코
용인 동백지구롯데캐슬 에코에는 수도권 최초로 단지 내에 30∼70m 규모의 6홀 파3 골프장과 클럽하우스가 들어선다. 또 아파트 단지로서는 이례적으로 비거리가 6m에 달하는 18개 타석 골프연습장과 20m 롱퍼팅그린, 스크린골프, 피팅룸 등을 갖춘 대규모 실내골프연습장도 갖췄다.

25m 4개 레인, 유아풀, 핫풀로 구성된 실내수영장과 800여 m² 규모의 대형 피트니스센터, 건습식 도크가 설치된 사우나도 마련된다. 게스트하우스와 연회실, 개인작업이나 동호회 활동이 가능한 스튜디오 등을 갖춘 커뮤니티 공간도 제공된다.

어린이들을 위한 하프코트 농구장과 유아용 헬스바이크, 트레드밀 등 운동시설을 갖춘 리틀짐도 마련되며 영어도서관, 독서실 등도 들어설 예정이다.

◆ 용인살기좋은아파트 롯데캐슬에코 풍부한 녹지, 교통 편리한 역세권까지
용인시는 하반기 용인경전철을 개통할 예정이다. 용인경전철이 완공되면 분당 연장선과 환승해 서울로 이동하기가 편리해질 것으로 보인다. 또 그동안 인근에 이렇다 할 간선도로가 없었으나 지난해 7월 용인∼서울 고속도로가 개통됨에 따라 교통여건도 많이 개선됐다. 2011년 말 마성 나들목으로 연결되는 도로가 완공되면 영동고속도로도 바로 이용할 수 있다.

용인롯데캐슬 에코는 단지 내에 축구장 1.5배 크기의 중앙공원과 순환형 산책로 등을 갖췄으며 녹지율도 40%에 달하는 친환경 살기좋은아파트로 설계됐다. 친환경 육생, 수생 생물 서식 공간인 자연체험학습장과 생태연못가든을 마련했으며 2.5km 길이의 순환산책로와 1km 자전거길, 그리고 에코브리지와 에코터널 등을 주변 공원과 연결하는 통로도 확보했다. 사과, 감, 매실, 모과 등 유실수를 갖춘 과수원과 원두막도 단지 내에 들어설 예정이므로 용인살기좋은아파트로 우뚝 설것이다.

입주일자 : 2013년 6월예정
분양안내 : 1661-0824

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