전국 미분양 아파트 역대 최저 수준…광주·충북 감소세 뚜렷

지난 10월 말 기준 전국의 미분양 물량은 총 1만4075가구로, 2000년대 들어서 연간 최소 수준인 것으로 나타났다.

21일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 국토교통부의 미분양주택 데이터를 분석한 결과에 따르면, 지난 10월 기준 전국의 미분양 물량은 총 1만4075가구로, 2000년 미분양주택 통계 집계 이래 최저치를 기록했다. 이전까지 가장 적었던 때는 2020년 1만9005가구였다.

올해를 제외한 이전해는 모두 12월말 누적 수치로, 올해는 10월까지 수치라 11월 청약접수를 받아 12월 당첨자 계약을 실시하는 물량의 상황에 따라 1만4000가구 보다 증가하거나 혹은 감소할 수 있다. 다만, 11월까지 일부 지역을 제외하고 전국적으로 분양 성적이 좋았던 만큼 지난해(1만9000여가구) 수준을 넘어서지 않을 것으로 예상된다.

문재인 정부가 출범한 2017년(5만7330가구)과 비교하면 약 75% 감소했다. 이 기간 미분양 주택 감소폭이 가장 큰 지역은 광주광역시로 2017년 말 707가구에서 올해 10월 말 33가구로 95.3% 감소했다. 이어 충북은 4980가구에서 307가구로, 전북은 1881가구에서 171가구로 이전보다 미분양 주택이 90% 이상 줄었다. 현 정부 출범 시기에 8793가구의 미분양 주택이 있었던 경기도 807가구로 90.91% 줄었고, 1만1283가구의 미분양 주택이 쌓였던 충남도 1098가구로 90.27% 감소했다.

이와 함께 경남(88.01%) 경북(77.68%) 인천(72.37%) 강원(58.38%) 등도 정부 출범 이후 미분양 주택이 대폭 감소한 것으로 나타났다.

반면, 대구는 126가구에서 1933가구로 1434.13% 급증했다. 다만, 연초부터 대구는 분양물량이 쏟아지고 있고, 공급에 비해서 미분양 발생 비중이 아직은 크지 않다는 견해가 있다.

광주·충북·전북·경기·충남 등의 지역에서 미분양 감소폭이 컸던 것은 집값 상승과 규제 풍선효과 등이 이유로 꼽힌다. 2017년 이후 전국에서 가장 가파르게 집값이 상승하며 강력한 규제가 적용 중인 세종, 대전, 서울을 대신해 충북 등의 지방 저평가 지역으로 외지 수요가 유입되면서 미분양이 소진됐다는 분석이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해에서 올해까지 상승세가 전국 곳곳으로 이어지면서 서울, 세종 등을 대신해 저평가 받던 지역들로 수요가 이동, 분양주택은 물론 미분양도 빠르게 소진됐다”며 “물론 아직 11~12월 통계가 포함되지 않은 만큼 증감률 및 추이 등은 바뀔 수 있으나 이전 해에 비해 준수한 성적으로 분양시장이 마무리될 전망”이라고 말했다.

[서울=뉴시스]