수직증축 허용에 리모델링 시장 ‘꿈틀’

정부가 최근 수직증축 리모델링에 관한 구체적인 허용방안을 발표하면서 업계가 들썩이고 있다. 지난 정부가 안전성에 문제가 있다며 허용하지 않았던 수직증축 리모델링을 이번에 ‘15층 이상 3개 층, 14층 이하 2개 층’ 범위에서 푼 것이다. 시장에서는 서울 강남과 경기 성남시 분당 등 ‘주택시장 노른자위’에 가장 영향이 클 것으로 내다보고 있다. 대책 발표 이후 실제로 1기 신도시를 중심으로 부동산중개업소에 문의전화가 폭주하고 있다.

○ “리모델링하는 단지 어디냐”

11일 성남시 분당구 정자동의 한 공인중개업소 대표는 “금요일 대책 발표 후 ‘리모델링을 하는 정자동 아파트 단지가 어디냐’를 묻는 전화가 꾸준히 걸려오고 있다”며 “4·1대책 전에 4억 원에 나오던 복도식 아파트(전용 58.7㎡) 호가가 대책 직후 4억2000만 원, 지금은 4억3000만 원으로 계속 오르고 있다”고 말했다. 이곳에는 한솔주공5단지와 정든우성, 느티공무원단지 등 리모델링 추진 단지가 모여 있다.

이처럼 관심이 높은 이유는 현재 구도대로 수직증축이 허용되면 리모델링의 사업성이 크게 좋아지기 때문이다. 전체 가구 수를 최대 15% 늘려 일반 분양을 할 수 있도록 해 주민들의 사업비 부담이 크게 줄기 때문이다.

대형주택을 소형주택 2채로 지을 수 있도록 한 ‘세대분할형’ 주택이 허용되자 리모델링 가능 연한이 된 대형주택에 대한 관심도 커졌다. 세대분할 주택 외에 한 아파트 안에 현관문과 주방, 화장실 등을 각각 만들어 두 가구가 함께 거주할 수 있도록 한 ‘세대구분형’ 주택도 대형주택 리모델링을 통해 가능하다.

통상 아파트 리모델링은 소형주택을 중형주택으로 늘릴 때 가장 사업성이 높다. 하지만 이번 대책을 계기로 ‘대형주택 리모델링’이라는 새로운 시장이 창출될 수 있게 됐다. 박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “이번 수직증축 리모델링은 팔리지 않고 오래된 대형주택을 보유한 사람들이 리모델링을 통해 주택을 거래할 수 있도록 숨통을 틔워준 것”이라고 평가했다.

○ 온기 확대는 “지켜봐야”

다만 이번 대책의 직접 수혜를 받는 지역은 한정적일 것이란 의견이 많다. 쌍용건설이 경기 안양시 평촌동에서 리모델링을 추진하는 아파트 단지(전용면적 34∼58m²)를 분석한 결과 3.3m²당 1800만 원에 분양해야 가구당 분담금이 8600만 원 수준으로 기존 리모델링 비용보다 30%가량 줄어든다. 업계에서는 공사비와 이주비용 등을 감안해 리모델링 아파트의 일반분양가가 3.3m²당 1800만 원 이상이 되어야 사업성이 있다고 판단하고 있다. 강남구와 송파구, 광진구 등 서울의 일부 자치구와 경기 성남시 분당구 등을 제외하면 추진 자체가 녹록하지 않다는 의미다.

한국감정원에 따르면 4·1대책 발표 이후 2개월 동안 강남구(1.9%)와 분당구(1.7%) 아파트 가격은 전국 평균(0.7%)보다 크게 올랐다. 반면 다른 1기 신도시인 경기 고양시 일산구(-0.1%)의 아파트 가격은 내렸다. 정부는 4·1대책 발표 당시 이미 수직증축 리모델링 허용 입장을 밝혔다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “1기 신도시 내에도 수직증축 리모델링의 기대 효과가 크게 다른 상황”이라며 “수직증축 후 일반 분양이 이뤄져야 강남과 분당 위주의 리모델링 시장이 다른 지역으로 퍼질 수 있을지 가늠할 수 있다”고 말했다.

박재명 기자 jmpark@donga.com