3년만기 청약부금 2년연장 유리…4∼5%대 금리적용

2000년 3월 말 옛 주택은행의 독점권이 풀리면서 대부분의 은행이 일제히 취급하기 시작한 주택청약부금의 만기(3년제)가 속속 돌아온다.

건설교통부에 따르면 2월 말 현재 주택청약부금 예금액은 총 6조9798억원(256만 계좌)에 이른다. 3년 전 1조4992억원의 약 5배로 늘었다.

만기가 돌아온 부금은 최장 2년까지 만기를 연장할 수 있다. 또 그냥 놔둘 수도 있고 청약예금으로 갈아탈 수도 있다.

재테크 전문가들은 금리를 감안하면 만기를 연장하는 것이 가장 유리하다고 조언한다. 만약 급하게 돈이 필요하다면 청약예금으로 바꾸어 탄 뒤 나머지 금액만 찾는 것이 좋다는 것.

▽만기를 연장하라=주택청약부금은 3년제와 5년제가 있는데 가입 초기 대부분의 가입자들이 3년제에 들었다. 3년이 지나면 만기를 연장해 5년제로 바꿀 수 있기 때문.

은행 관계자들은 “고객이 만기연장 신청을 하지 않으면 연 1∼2%대의 낮은 금리를 받는다”며 “앞으로 금리가 더 낮아질 가능성이 있는 데다 은행들이 만기연장시 이자를 높게 주므로 연장하는 것이 좋다”고 말했다.

주택청약부금을 연장할 때 적용하는 금리는 은행마다 차이가 있다. 국민(연 4.8%) 우리(5.2%) 외환(5.3%) 농협(5.5%) 등은 만기시점의 3년짜리 청약부금 금리를 그대로 적용해주기 때문에 특히 유리하다.

조흥(5.2%)과 제일은행(4.6%)도 3년제 청약부금 금리보다 약간 낮은 수준의 높은 금리를 적용해 주므로 가급적 만기를 연장하는 것이 좋다.

▽급전이 필요하면 청약예금으로 변경=주택청약부금을 청약예금으로 갈아타면서 그에 따른 차액을 찾아 쓸 수 있다.

이때 청약할 수 있는 평형도 변경 가능하다. 예를 들어 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 주택을 청약할 수 있는 부금통장을 갖고 있다면 102㎡(30.8평) 또는 135㎡(40.8평) 이하의 청약예금으로 전환해야 한다. 서울 부산지역을 기준으로 예금액이 최소 600만원이 돼야 한다. 따라서 2000만원짜리 청약부금을 갖고 있다면 600만원을 뺀 1400만원은 찾아 쓸 수 있다.

부금을 예금으로 바꿔 평형을 바꿀 경우 1년이 지나면 바꾼 평형의 1순위 자격을 가지며1년이 되기 전에는 기존 85㎡ 이하 1순위 자격이 그대로 유지된다.

그러나 한번 평형 변경을 신청하면 향후 2년 동안 다시 평형을 바꿀 수 없기 때문에 신중하게 결정해야 한다.

은행별 주택청약부금·예금 및 만기연장시 적용 금리 (단위:연%)
은행	부금 (3년)	만기연장 금리	예금 (1년)
국민	4.8	4.8	4.3
우리	5.2	5.2	4.4
하나	5.1	4.5	4.2
신한	5.1	4.5	4.4
조흥	5.4	5.2	4.5
외환	5.3	5.3	4.4
한미	5.3	4.4	4.3
제일	4.8	4.6	4.6
농협	5.5	5.5	4.5
4월3일(제일은행은 4월4일) 기준 자료:각 은행

신치영기자 higgledy@donga.com