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임유나

임유나 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요 산업2부 임유나 기자입니다. 겸손하게 배우고 집요하게 취재하겠습니다.

imyou@donga.com

취재분야

2025-11-05~2025-12-05
산업51%
부동산29%
경제일반6%
사회일반6%
운수/교통3%
기타5%

  • 국토부 1차관에 관료 출신 김이탁

    이재명 대통령은 28일 국토교통부 제1차관으로 국토부 관료 출신 김이탁 경인여대 항공서비스학과 겸임교수(56·사진)를 임명했다. 지난달 24일 이상경 전 차관이 ‘갭투자’ 논란으로 사의를 표명한 지 35일 만이다. 신임 김 차관은 서울 광성고와 서울대 경제학과를 졸업하고 행정고시 36회로 공직에 입문했다. 국토부에서는 주택정비과장, 주택정책과장, 정책기획관, 도시재생사업기획단장 등을 거쳤다. 2021년 문재인 정부 때는 대통령비서실 국토교통비서관을 지내기도 했다.김 차관은 서울·수도권 주민들의 최대 화두로 떠오른 집값 문제를 포함해 정부의 건설·부동산·주택정책 등을 총괄하게 된다. 연내 추가 발표할 수도권 공급대책과 다음 달로 예정된 한국토지주택공사(LH) 개혁안 등이 김 차관의 첫 시험대가 될 것으로 보인다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-29
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  • 외국인 소유 주택 57%가 중국인…토지는 미국인이 53%

    국내에서 외국인이 집주인인 주택이 10만4065채인 것으로 나타났다. 이중 과반은 중국인이 소유한 주택이었다.28일 국토교통부가 발표한 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면 올해 6월 말 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 10만4065채로, 지난해 12월(10만216채) 대비 3849채(3.8%) 증가한 것으로 집계됐다. 이는 국내 주택의 0.53%를 차지하는 수준이다.국적별로 보면 중국인이 소유한 주택이 5만8896채(56.6%)로 가장 많았다. 이어 미국인 2만2455채(21.6%), 캐나다인 6433채(6.2%), 대만인 3392채(3.3%), 호주인 1959채(1.9%) 등이 뒤를 이었다.외국인 소유 주택은 7만5484채(72.5%)가 수도권에 집중돼 있다. 경기가 4만794채(39.2%)로 가장 많았고 이어 서울 2만4186채(23.2%), 인천 1만504채(10.1%) 순이었다. 지방에서는 충남이 6455채(6.2%)로 가장 많았다.주택 유형은 아파트가 6만3030채로 가장 많았고 빌라 3만2120채, 원룸 등 단독주택이 8915채였다.외국인이 보유한 국내 토지 면적은 2억6829만㎡로 지난해 12월 대비 0.15% 증가하며 전체 국토 면적의 0.27% 차지했다.토지는 미국인(53.3%)이 가장 많이 소유했고 중국인(8%), 유럽인(7.1%) 등이 뒤를 이었다. 외국인이 보유한 토지가 많은 지역은 경기(18.5%), 전남(14.7%), 경북(13.5%) 순으로 나타났다. 용도는 임야·농지 등 기타용지(67.7%)가 가장 많았다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-28
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  • 서울 노원에 쇼핑몰-호텔 갖춘 단지 공급

    HDC현대산업개발이 서울 노원구 월계동 일원에서 ‘서울원 아이파크’(조감도)를 공급 중이라고 27일 밝혔다. 이 단지는 6개 동(지하 4층, 지상 최고 47층), 2264채 규모다. 전용면적은 59∼244㎡다. 서울원 아이파크는 반경 1km 이내에서 삶의 전 영역을 누릴 수 있는 미래형 복합도시로 기획됐다. 주거 단지를 포함해 웰니스 레지던스, 쇼핑몰 및 스트리트몰, 프라임 오피스, 글로벌 라이프스타일 호텔 등이 어우러져 있다. 편의시설도 잘 갖춰져 있다. HDC현대산업개발은 서울원 아이파크 사업지 일대에 쇼핑몰과 고급 주거시설, 호텔을 비롯해 외부 브랜드와의 협업을 추진했다. 세계 최대 규모 미국 호텔 체인인 메리어트 인터내셔널과 서울원 복합건물 내 메리어트 호텔 도입을 위한 본계약을 체결했다. 상업시설은 HDC아이파크몰이 운영되며 내부에는 영화관을 비롯해 피트니스클럽 등이 들어설 전망이다. HDC아이파크몰은 용산, 고척에서 복합쇼핑몰을 운영 중인 만큼 서울원에서도 다양한 서비스를 제공할 것으로 기대된다. HDC현대산업개발 관계자는 “서울원 아이파크뿐만 아니라 수원 아이파크 시티 등 다양한 도심복합개발을 통해 디벨로퍼로서의 경쟁력을 축적해 왔다”며 “HDC그룹 계열사들이 운영하기 때문에 주거, 상업, 업무 등이 연결된 주거 문화를 만드는 데 시너지 효과를 발휘할 수 있다”고 했다. 입주는 2028년 7월 예정.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-28
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  • 왕숙지구 A-24, B-17 내달 8일 청약

    3기 신도시인 경기 남양주 왕숙지구 A-24와 B-17블록의 분양 일정이 본격 진행된다. 국토교통부는 한국토지주택공사(LH)와 27일 남양주 왕숙지구 A-24, B-17블록의 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔다. 두 블록에서 공급되는 물량은 881채로 사전청약 629채와 특별공급 및 일반공급 252채로 이뤄졌다. 분양가는 1평(약 3.3㎡)당 1880만 원 수준으로 A-24블록 전용 55㎡는 평균 4억6000만 원대다. B-17블록은 전용 74㎡가 평균 5억6000만 원대, 전용 84㎡는 6억4000만 원대에 공급된다. 입주 예정일은 2028년 12월이다. 청약 접수는 다음 달 8일부터 시작해 23, 24일 당첨자를 발표한다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-28
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  • 韓, 30개 층마다 ‘재난 벙커’ 피난안전구역 설치… 미리 파악을

    홍콩 고층 아파트에서 화재 참사가 발생하면서 고층 건물이 많은 한국의 상황은 어떤지 관심이 커지고 있다. 특히 1971년 당시 서울에서 두 번째로 높은(22층) 대연각 호텔 화재(사망 163명·부상 63명) 악몽을 경험한 한국으로서는 홍콩 고층 건물 화재가 ‘남의 일’이 아닐 수 있다.27일 국토교통부에 따르면 지난해 한국의 50층 이상 초고층 건물은 136동이다. 부산이 41동으로 가장 많고 서울(24동), 인천(23동), 경기(19동) 순이다. 최근 재건축 단지인 압구정 2∼5구역, 재개발 지역인 성수전략정비구역 등에서도 50층 이상 초고층 아파트가 추진되고 있다. 준초고층 건물로 분류되는 31∼49층 건물은 총 4620동이다.홍콩 화재를 키운 원인으로 지목된 ‘대나무 비계(飛階·고층 작업용 가설물)’는 한국에서 사용되지 않고 있다. 한국 건설사들은 모두 철제 비계를 사용한다. 대나무 비계로 인한 화재 확산 위험은 없는 셈이다.한국의 고층 건물 화재 방지 기준은 대폭 강화된 상태다. 2019년부터 3층 또는 9m 이상인 모든 건축물 외장재는 불에 잘 타지 않는 불연(不燃)재를 의무적으로 사용하도록 했다. 또 화재가 전달되지 않도록 하는 ‘방화 구획’을 모든 층에 적용하도록 했다. 화재 시 건물 안에서 소화전이 작동하고 피난용 엘리베이터가 운행될 수 있도록 비상전원도 반드시 갖춰야 한다. 고층 건물은 1시간 이상, 초고층 건물은 2시간 이상 작동해야 한다.건물 내부에 있는 사람들이 대피할 수 있는 ‘피난안전구역’도 의무적으로 설치해야 한다. 초고층 건물은 30개 층마다 1곳 이상, 고층 건물은 중간층을 기준으로 상하 5개 층 이내에 설치하도록 돼 있다. 피난안전구역은 ‘재난 벙커’ 역할을 한다. 이곳으로 대피한 사람들이 화재 진압 때까지 버틸 수 있도록 설계돼 있다. 방독면과 비상 조명등, 생수 등이 비치돼 있고 열이 반대편으로 전달되는 것을 막는 차열방화문도 설치돼 있다. 고층 건물에는 일반 건물보다 더 많은 스프링클러가 설치돼 있다. 한국에서 가장 높은 롯데월드타워(555m)의 경우 스프링클러 16만 개가 있다.고층 건물에서 화재가 발생하면 밖으로 빠져나오는 것이 최우선이다. 이때 피난용 엘리베이터를 이용해도 된다. 고층 건물에는 피난용 엘리베이터가 별도로 있다. 비상전원으로 움직이기 때문에 화재 시에도 작동이 멈추지 않는다. 밖으로 나올 수 없다면 곧바로 피난안전구역을 찾아야 한다. 대피할 때는 외부 산소가 유입돼 불을 더 확산시키지 않도록 창문을 닫아야 한다.이축복 기자 bless@donga.com윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-28
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  • 남양주 왕숙지구 A-24·B-17 분양 본격화…총 881채 공급

    3기 신도시인 경기 남양주 왕숙지구 A-24와 B-17 블록의 분양 일정이 본격 진행된다.국토교통부는 한국토지주택공사(LH)와 27일 남양주 왕숙지구 A-24와 B-17 블록의 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔다.두 블록에서 공급되는 물량은 881채로 사전청약 629채와 특별공급 및 일반공급 252채로 이뤄졌다. 분양가는 평(3.3㎡)당 1880만 원 수준으로 A-24 블록 전용 55㎡는 평균 4억6000만 원대다. B-17 블록은 전용 74㎡가 평균 5억6000만 원대, 전용 84㎡는 6억4000만 원대에 공급된다. 입주 예정일은 2028년 12월이다.청약 접수는 다음 달 8일부터 시작해 23, 24일에 당첨자를 발표한다. 본보기집은 경기 남양주시 별내동 816-1에 마련돼 이달 28일부터 방문할 수 있다.단지 도보권에는 수도권 광역급행철도(GTX)-B와 지하철 9호선 연장선인 강동하남남양주선, 경춘선이 교차하는 왕숙역이 개통 예정돼 있다. 인근에는 유치원, 초·중학교 및 대형쇼핑몰, 호텔 등이 들어설 예정이다.남양주 왕숙지구는 현재 11개 블록에 약 8000채 주택이 건설 중으로 내년에 약 1만 채가 착공될 전망이다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-27
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  • 내년 수도권 2만9000채 공공분양… 올해보다 32%↑

    내년 수도권 공공택지에 2만9000채 공공분양이 이뤄진다. 올해 분양 물량보다 30% 이상 늘어난 규모다. 공급 물량은 2, 3기 신도시가 있는 지역에 집중됐다. 분양이 시작되면 매매 수요를 분산할 수 있을 것으로 예상된다. 다만 공급 부족이 심화된 서울은 1305채 공급에 그치면서 추가 대책 마련이 필요하다는 지적도 나온다.● 2026년 수도권 2만9000채 공공분양 국토교통부는 26일 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시개발공사(SH), 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사(iH)와 함께 2026년 3월부터 공공분양주택 2만9000채를 순차적으로 공급한다고 밝혔다. 내년에 공급되는 물량은 4개 공공기관의 올해 분양 물량(2만2000채)보다 32.2% 증가했다. 최근 5년(2021∼2025년) 연평균 수도권 분양 물량인 1만2000채와 비교하면 약 2.3배 많다. 9·7 공급대책에서 발표한 연간 공급 물량(2만7000채)보다도 2000채 늘어났다. 내년 분양이 예정된 공공주택은 2, 3기 신도시가 있는 경기도에서 2만3800채, 인천에서 3600채를 공급한다. 주요 지구별로는 3기 신도시 7500채, 2기 신도시 7900채 등이다. 3기 신도시에서는 대표적으로 △고양창릉(3881채) △남양주왕숙(1868채) △인천계양(1290채)이 예정돼 있고, 2기 신도시에서는 △광교(600채) △평택고덕(5134채) △화성동탄2(473채) 등이 분양된다. 그 외 중소택지에서는 △고덕강일(1305채) △구리갈매역세권(287채) △검암역세권(1190채) 등도 공급된다. 서울에서는 강동구 고덕강일에 1305채가 예정됐다. 전체 수도권 공급 규모에 비하면 서울 비중이 5%에도 미치지 못하는 실정이다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 “시장을 안정화시키기에 서울 공급 규모는 부족하다”며 “장기적으로 안정적인 공급을 정부가 할 수 있다는 신뢰를 줄 수 있어야 한다”고 했다. 국토부는 학교용지 전환을 서울시교육청과 협의하고 있으며, 체육시설 위치를 옮겨 주택용지로 바꾸는 등의 방안을 통해 추가 서울 공급 물량이 나올 수 있다고 설명했다. 올해 남은 기간에도 이번 달 남양주왕숙(881채), 군포대야미(1003채)를 포함해 총 5100채가 분양될 예정이다.● 용도전환 통해 4100채 추가 공급 추진 국토부는 수도권 공급 물량을 확대하기 위해 LH 소유의 비주택용지를 주택용지로 용도 전환하는 작업도 본격 추진한다. 신도시 계획 당시 유보지였거나 단독주택용지로 돼 있던 곳들을 주택용지로 바꿔 공급을 확대한다는 구상이다. 앞서 9·7 공급대책에서 장기간 활용되지 않거나 과도하게 계획된 비주택용지의 용도와 기능을 정례적으로 심의하고, 필요하면 주택용지로 전환하는 ‘공공택지 재구조화’ 제도 도입을 추진한다고 밝혔다. 더불어민주당에서 상가 등 비주택용지 용도전환 대상지 선정 및 심의 절차 등을 규정한 ‘공공주택특별법’ 개정안을 발의했다. 법 개정 전에도 1만5000채를 우선 추진하겠다는 계획이다. 그중에서도 LH는 우선 추진 물량의 28%인 4100채 규모의 공공주택 공급을 위해 유보지 등 비주택 용지의 용도 조정안을 담은 관련 계획 변경안을 국토부에 제출했다. 조정 대상 입지는 3기 신도시인 남양주왕숙(455채), 2기 신도시인 파주운정3(3200채), 중소택지인 수원당수(490채)다. 특히 수원당수의 경우 내년 중 착공을 추진할 방침이다. 국토부 관계자는 “당초 예상과 달리 오랫동안 쓰이지 않는 부지를 적극적으로 용도 전환해 주택을 공급하는 것도 의미 있는 작업”이라고 밝혔다.윤명진 기자 mjlight@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-27
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  • 필름식 車번호판 품질 기준 높인다…반사 성능 6배 상향

    내년 11월부터 자동차 필름식 번호판 품질 개선을 위해 제작 기준이 강화된다.국토교통부는 27일 자동차 필름식 번호판 품질과 성능을 개선하기 위해 ‘자동차 등록번호판 등의 기준에 관한 고시’를 일부 개정한다고 25일 밝혔다.2017년 전기차에 처음 도입된 필름식 번호판은 빛이 들어온 방향으로 그대로 반사하는 특수 필름을 부착한 번호판이다. 밤에도 번호판을 잘 보이게 하고 위·변조 방지 홀로그램으로 보안을 강화할 수 있다. 하지만 필름 들뜸 등 품질 불량과 낮은 반사 성능 등으로 소비자 불편이 제기됐다. 이에 이번 개정안에 필름의 접착력, 내온도, 연료저항성 등 시험 기준을 강화하고 제작을 위해 받아야 하는 품질검사 항목을 정하는 내용을 담았다.필름식 번호판의 반사 성능 기준은 현행보다 6배가량 높여 야간에도 잘 보일 수 있게 했다. 필름식 번호판 생산 정보를 표기하고 번호판 보증 기간은 최초 발급일로부터 5년으로 명문화했다.이번 개정안은 이달 27일 발령되고 1년간 준비 기간을 거쳐 내년 11월 28일부터 시행된다.배소명 국토부 자동차운영보험과장은 “이번 고시개정을 통해 필름식 번호판의 불량문제와 반사 성능 부족으로 인한 불편이 개선될 것으로 기대한다”며 “앞으로 등록번호판 제작 관리 및 인증 제품의 사후관리 제도 역시 법령개정을 통해 마련할 계획”이라고 말했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-25
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  • 살던 집-동네서 노후를… 로봇-AI 접목 ‘AIP’ 새 트렌드

    최근 시니어들의 생활 방식으로 주목받는 트렌드 중 하나가 AIP(Aging In Place)다. AIP는 고령자가 스스로 선택한 거주지에서 기존의 익숙한 관계를 유지하며 나이 들어가는 것을 말한다. 즉 요양원 등 노인을 위해 만들어진 분리된 공간이 아닌 원래 살던 곳에서 노후를 보내고 싶어 하는 경향을 가리킨다. 올해 9월 발표된 2025 KB골든라이프 보고서 ‘한국인의 노후 준비와 집의 의미’에서 20대부터 70대 이상까지 3000명을 대상으로 설문한 결과, ‘내가 살던 집이나 동네에서 계속 살고 싶다’는 의견에 80.4%가 동의했다. 2023년 66.1%보다 14.3%포인트 올랐다.● 살던 곳에서 노후까지… AIP 트렌드 확산 지난해 발표한 국토연구원 자료에 따르면 고령자 AIP를 위해 필요한 주요 서비스로 주택 유지·관리 서비스와 편리한 생활을 위한 주택환경 개조가 꼽혔다. 국토연구원은 “주택 유지·관리와 주택 개조 등 주거에 대한 지원이 중요하며 지원 대상 확대와 60∼80대 연령별 특성, 도시와 군 지역의 특성을 고려한 차별화된 지원 방식이 필요하다”고 제언했다. 최근 건설사들도 이 같은 AIP 트렌드를 염두에 두고 고령 입주민을 고려해 로봇과 인공지능(AI) 등 스마트 기술을 활용한 주택 공급에 나서고 있다. 이동이나 자동화 서비스, 헬스케어 기술을 주택에 접목해 영올드가 노후에 스스로 생활을 꾸려 나갈 수 있도록 할 수 있다. 대표적인 것이 원격의료, AI 챗봇 등을 활용한 헬스케어 서비스다. 이달 5일 현대건설은 원격의료 솔루션 전문기업 솔닥과 공동주택 입주민을 대상으로 온·오프라인 헬스케어 서비스를 개발하기 위한 업무협약을 체결했다. 이번 협약으로 AI 챗봇 기반의 맞춤형 건강관리 콘텐츠, 헬스케어 데이터 연계 서비스 모델 등 다양한 신규 서비스를 발굴할 예정이다. 스마트 의료 기반의 원격 건강 관리 솔루션은 입주민의 건강 데이터와 라이프스타일을 통합 분석하고 AI 챗봇으로 상담도 진행할 수 있다. 해당 서비스는 현대건설 아파트 브랜드 디에이치 플랫폼인 마이디에이치 애플리케이션(앱)과도 연동할 계획이다. 특히 고령 입주민을 위한 건강 돌봄 서비스로 제공하기 위해 AI 챗봇과 비대면 진료 서비스를 연계했다. 이를 통해 장기적인 건강 모니터링 결과를 기반으로 의료 상담이 필요할 때 전문의 상담 예약까지 한 번에 가능할 수 있게 설계할 방침이다. 현대건설 관계자는 “디지털 의료 환경에 익숙하지 않은 고령층도 집 안에서 쉽고 안전하게 의료 서비스를 경험할 수 있는 체계를 구축할 것”이라고 했다. 앞서 GS건설도 통합 서비스 앱 자이홈을 통해 비대면으로 입주민에게 맞춤형 건강 관리 보고서를 제공하는 서비스를 개발했다. HDC현대산업개발은 송파한양2차 재건축 사업에서 AI를 기반으로 한 건강 특화 서비스를 제시하기도 했다.● AI·로봇 기술 아파트에 접목해 입주민 편의↑ 입주민들의 이동 편의를 돕는 기술도 도입되고 있다. 이달 18일 삼성물산 건설부문은 서울 서초구 ‘래미안 원페를라’에 래미안 AI 주차장을 도입했다. AI 기술과 결합해 입주민의 주차 데이터를 분석하고 선호하는 주차 위치나 거주동과 가까운 곳을 추천하는 서비스를 제공한다. 주차 위치는 집 안에 설치된 월패드와 삼성물산의 홈 플랫폼 홈닉 앱으로 확인할 수 있다. 현대건설은 올 9월 압구정2구역 재건축 사업에 제안한 로봇 친화형 아파트 모델을 제안했다. AI 플랫폼이 적용된 로봇이 단지 내에서 자율적으로 움직이면서 입주민의 생활을 돕는 구조다. 단지 내부에는 현대차·기아의 모빌리티 서비스 플랫폼 셔클을 적용한 무인 셔틀을 운영할 예정이다. 셔클은 실시간 승객 수요에 따라 노선과 운행 시간을 조정할 수 있다. 이 외에도 현대건설은 8월 준공한 ‘디에이치 대치 에델루이’에 자율주행 로봇 배송 서비스도 선보였다. 로봇 전문 스타트업 모빈과 공동 개발한 자율주행 로봇 배송 서비스로, 단지 입구에서 엘리베이터를 타고 집 앞 현관까지 식음료와 택배 물건을 배송해 준다. 정순둘 이화여대 사회복지학과 교수는 “AIP는 집을 넘어 지역사회에 거주하는 개념으로 확대되고 있다”며 “앞으로도 고령자에게 맞는 주거와 커뮤니티 서비스 수요가 확대될 것”이라고 전망했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-25
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  • 대출 어려워 이사 못가… 전월세 41%가 재계약

    10·15 대책 이후 40일간 서울 아파트 전월세 거래 중 계약갱신요구권을 이용해 기존 계약을 갱신한 거래가 전체 거래의 40%를 넘는 것으로 나타났다. 대출 규제와 실거주 의무 강화로 이사가 어려워지며 기존 집에 머무르려는 세입자가 늘어난 것으로 보인다. 24일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 16일부터 이날까지 40일간 체결된 전월세 계약 2만1241건 중 갱신계약은 8702건(41%)이었다. 대책 시행 직전 40일(9월 6일∼10월 15일)간의 전월세 계약은 2만3497건으로 이 중 갱신계약은 8899건(37.9%)이었다. 대책 시행 이후 갱신계약 비중이 이전보다 3.1%포인트 높아진 것이다. 이는 10·15 대책으로 대출 규제와 실거주 의무가 강화된 영향으로 보인다. 이번 대책으로 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 전세 대출을 받는 경우 이자상환분에 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용된다. 규제지역 내에서 3억 원 초과 아파트를 취득하면 전세대출이 제한되기도 한다. 이처럼 새로 보증금을 마련하는 것이 까다로워지면서 기존 집에 그대로 머무르려는 수요가 늘어난 것으로 보인다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “이사 계획을 미루고 시장 상황을 지켜보려는 수요, 전세의 월세화 상황에서 추가 월세 부담을 피하려는 수요 등이 겹치며 한동안 이런 현상이 계속될 것으로 보인다”며 “전세를 새로 구해야 하는 신혼부부나 사회초년생의 어려움이 더욱 커질 수 있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-25
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  • 10·15대책뒤 서울 전월세 재계약 비중↑…“대출 어렵고 이사계획 차질”

    10·15 대책 이후 40일간 서울 아파트 전월세 거래 중 갱신계약 비중이 대책 이전 40일보다 3.1%포인트 늘어난 것으로 나타났다.24일까지 신고된 국토교통부 실거래가시스템의 서울 아파트 전월세 거래를 분석한 결과, 10·15 대책 이후 지난달 16일부터 이날까지 40일간 전월세 계약 2만1241건 중 갱신계약은 8702건(41%)으로 집계됐다.대책 시행 직전 40일(9월 6일~10월 15일)간의 전월세 계약은 2만3497건으로 이중 갱신계약은 8899건(37.9%)이었다. 대책 시행 이후 갱신계약 비중이 이전보다 3.1%포인트 높아진 것이다.이는 10·15 대책으로 대출 규제가 강화된 영향으로 보인다. 규제지역 내에서 3억 원 초과 아파트를 취득하면 전세대출이 제한되고 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 전세 대출을 받는 경우 이자상환분에 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되기 때문이다. 여기에 10·15 대책으로 부동산 시장 전반이 주춤하면서 세입자도 이사 계획에 차질이 생기는 등 이동을 하며 신규 계약을 하기보다 재계약을 택한 경우가 증가한 것으로 풀이된다.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “전월세 가격도 상승세를 보이면서 갱신 계약까지 완료가 되면 세입자들은 임대료가 저렴한 외곽 지역으로 밀려날 것”이라고 분석했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-24
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  • 10·15대책후 새 규제지역 아파트 전셋값 2% 넘게 올라

    총 3830채 규모 서울 강북구 SK북한산시티. 전용 59㎡만 1000채가 넘는 대단지이지만 이 단지의 전용 59㎡ 전세 매물은 23일 기준 온라인 매물 사이트에 한 건도 없다. 전용 85㎡의 경우 8건이 나와 있지만 7, 8월경에는 4억 원 초반에 거래되던 것에서 4억5000만 원 선으로 호가가 오른 상태다. 4000채가 넘는 강동구 고덕아르테온의 경우 현재 나와 있는 전용 85㎡ 전세 매물의 호가는 9억 원 중후반에서 10억 원 선에 형성돼 있다. 9월경에는 전용 85㎡ 전세가 8억 원 후반에서 9억 원 선에 계약되던 단지다. 지난달 20일 토지거래허가구역(토허구역)으로 신규 지정된 지역에서 최근 한 달간 거래된 아파트 전세의 평균 가격이 직전 한 달보다 2% 이상 오른 것으로 나타났다. 10·15대책으로 대출 규제와 실거주 의무가 강화되며 전세 매물이 시장에서 줄어든 영향이 큰 것으로 보인다. 23일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 20일 토허구역으로 신규 지정된 서울 21개 구에서 10월 20일부터 11월 19일까지 나온 아파트 전세 거래의 평균 가격은 5억5508만 원이었다. 토허구역 신규 지정 직전 한 달(9월 20일∼10월 19일)간의 평균 가격인 5억4674만 원에 비해 2.8% 올랐다. 같은 기준으로 역시 신규 토허구역인 경기 성남시 분당구, 과천시 등 경기 남부 12개 지역을 조사한 결과 토허구역 지정 직후 평균 가격은 5억2837만 원으로 직전 5억2318만 원에 비해 2% 올랐다. 월세가 없는 순수 전세 거래의 신규와 갱신 계약을 모두 포함해 집계했다. 서울 구별로 보면 종로구가 14%로 가장 많이 올랐다. 이어 금천구 9.4%, 양천구 7%, 강동구 4.1%, 서대문구와 중구 각 4% 등 순이었다. 경기는 용인 수지구가 3.9%로 상승 폭이 가장 컸고 안양 동안구가 3.5%, 과천 2.6% 등이 뒤를 이었다. 기존에도 이미 토허구역으로 지정돼 있었던 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 대책 발표 전보다 이후 한 달간 평균 전셋값이 2.7% 올랐다. 이는 10·15대책으로 실거주 의무가 강화되고 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 사실상 불가능해진 영향으로 분석된다. 주인들이 새로 전세를 내놓기 꺼려 하고, 기존 세입자들도 원래 살던 집에 머무르려는 경향이 강해지면서 매물 잠김 현상이 심화되고 있다는 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “시장에 신규 전세 매물이 나오지 않는 상황에 신혼부부나 사회초년생 등의 수요를 받아줄 만한 주택 공급이 이뤄지지 않다 보니 가격이 오르는 것”이라고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-24
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  • 토허구역 신규지정 지역 아파트 전세가 2% 올랐다

    총 3830채 규모 서울 강북구 SK북한산시티. 전용 59㎡만 1000채가 넘는 대단지이지만 이 단지의 전용 59㎡ 전세 매물은 23일 기준 온라인 매물 사이트에 한 건도 없다. 전용 85㎡의 경우 8건이 나와있지만 7, 8월 경에는 4억 원 초반에 거래되던 것에서 4억 5000만 원 선으로 호가가 오른 상태다. 4000채가 넘는 강동구 고덕아르테온의 경우 현재 나와있는 전용 85㎡ 전세 매물의 호가는 9억 원 중후반에서 10억 원 선에 형성돼 있다. 9월 경에는 전용 85㎡ 전세가 8억 원 후반에서 9억 원 선에 계약되던 단지다. 지난달 20일 토지거래허가구역(토허구역)으로 신규 지정된 지역에서 최근 한달간 거래된 아파트 전세의 평균가격이 직전 한달보다 2% 이상 오른 것으로 나타났다. 10·15대책으로 대출규제와 실거주 의무가 강화되며 전세매물이 시장에서 줄어든 영향이 큰 것으로 보인다. 23일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 20일 토허구역으로 신규 지정된 서울 21개 구에서 10월 20일부터 11월 19일까지 나온 아파트 전세 거래의 평균 가격은 5억5508만 원이었다. 토허구역 신규 지정 직전 한달(9월 20일~10월 19일) 간의 평균 가격인 5억4674만 원에 비해 2.8% 올랐다. 같은 기준으로 역시 신규 토허구역인 경기 성남시 분당구, 과천시 등 경기 남부 12개 지역을 조사한 결과 토허구역 지정 직후 평균 가격은 5억2837만 원으로 직전 5억2318만 원에 비해 2% 올랐다. 월세가 없는 순수 전세 거래의 신규와 갱신 계약을 모두 포함해 집계했다. 서울 구별로 보면 종로구가 14%로 가장 많이 올랐다. 이어 금천구 9.4%, 양천구 7%, 강동구 4.1%, 서대문구와 중구 각 4% 등 순이었다. 경기는 용인 수지구가 3.9%로 상승 폭이 가장 컸고 안양 동안구가 3.5%, 과천 2.6% 등이 뒤를 이었다. 기존에도 이미 토허구역으로 지정돼 있었던 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 대책 발표 전보다 이후 한 달간 평균 전셋값이 2.7% 올랐다.이는 10·15 대책으로 실거주 의무가 강화되고 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 사실상 불가능해진 영향으로 분석된다. 주인들이 새로 전세를 내놓기 꺼려하고, 기존 세입자들도 원래 살던 집에 머무르려는 경향이 강해지면서 매물 잠김 현상이 심화되고 있다는 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “시장에 신규 전세 매물이 나오지 않는 상황에 신혼부부나 사회초년생 등의 수요를 받아줄 만한 주택 공급이 이뤄지지 않다보니 가격이 오르는 것”이라고 설명했다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-23
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  • 자금조달계획서 안 내면 과태료 500만원[부동산 빨간펜]

    요즘 내 집 마련을 계획하고 있는 매수자라면 신경 써야 하는 사항이 부쩍 늘어났을 것으로 예상됩니다. 지난달 정부의 10·15 대책 시행으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 및 토지거래허가구역으로 지정되면서, 주택 거래를 할 때 청약·대출 규제, 실거주 의무 등 고려해야 할 사항이 많아졌기 때문입니다. 특히 주택을 매매할 경우 주택자금조달계획서를 제출해야 하는 의무도 생겼는데요. 작성해야 하는 항목이 많고 잘못 작성해 제출하면 국세청의 세무조사 대상이 될 수 있어 매수자에게 부담되는 행정 절차로 꼽힙니다. 투기과열지구로 지정된 경우 자금을 어떻게 마련했는지 증빙자료까지 함께 제출해야 하기도 합니다. 어렵고 복잡해 보이는 주택자금조달계획서를 어떻게 준비하면 될까요. 이번 부동산 빨간펜에서는 주택자금조달계획서 작성법과 유의점을 알아보겠습니다. Q. 규제지역에서는 주택 거래 시 자금조달계획서를 제출해야 한다고 들었습니다. 주택자금조달계획서가 정확히 무엇인가요?“정식 명칭은 주택취득자금조달 및 입주계획서입니다. 매수자가 주택을 사는 데 필요한 자금을 어떻게 구했는지 정리해 관할 지방자치단체에 제출하는 서류인데요. 규제지역 내에 있는 주택이라면 금액 상관없이 모든 거래 시 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역이라면 주택 가격이 6억 원을 초과하는 경우에만 제출 의무가 생깁니다. 매매뿐만 아니라 분양권, 입주권 공급계약, 전매계약 등 모든 거래도 주택자금조달계획서 제출 대상입니다. 다만 주택 거래에 부과되는 의무이기 때문에 준주택인 오피스텔 거래는 제출 의무에 포함되지 않습니다. 작성한 주택자금조달계획서는 매매계약을 체결하고 30일 이내에 부동산 거래 실거래 신고를 할 때 관할 시군구청에 함께 제출하면 됩니다.” Q. 주택자금조달계획서 양식은 어디서 받아볼 수 있나요?“주택자금조달계획서는 국토교통부 부동산거래관리시스템 홈페이지, 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 별지 제1호의3 서식 등에서 확인할 수 있습니다. 보통 공인중개사무소에도 마련돼 있어 거래하는 공인중개사에게 요청할 수도 있습니다.” Q. 주택자금조달계획서에 넣어야 하는 내용으로는 무엇이 있나요?“주택자금조달계획서 내 자금조달계획 항목은 크게 자기자금과 차입금으로 구분됩니다. 자기자금은 본인 명의로 된 돈으로 △금융기관 예금액 △주식 및 채권 매각 대금 △증여, 상속 △현금 등 그 밖의 자금 △부동산 처분 대금 등을 구분해서 적도록 돼 있습니다. 차입금은 다른 사람이나 기관에서 빌린 돈으로 △주택담보대출, 신용대출 등 금융기관 대출액 △임대보증금 △회사지원금 및 사채 등이 있습니다.” Q. 자금 조달을 어떻게 했는지 증빙자료도 같이 제출해야 하나요? 증빙자료로 어떤 서류를 제출하면 되나요?“네, 증빙자료도 제출해야 합니다. 규제지역 중 투기과열지구는 주택자금조달계획서와 함께 각 항목의 증빙자료를 제출해야 하는데요. 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정됐으니 모두 자금조달계획서와 증빙자료를 같이 제출해야 합니다. 자기자금의 경우 금융기관 예금액은 예금잔액증명서, 주식 및 채권 매각 대금은 주식거래내역서나 잔액증명서, 증여 및 상속은 납세증명서 등을 첨부하면 됩니다. 각각 거래하는 은행과 증권사, 관할 세무서 등에서 발급받을 수 있습니다. 현금 등 그 밖의 자금은 근로소득 원천징수 영수증을 제출하고, 부동산 처분 대금은 부동산 매매계약서나 임대차계약서로 증빙 가능합니다. 차입금은 금융거래확인서나 대출신청서, 부동산임대차계약서, 돈을 빌린 사실과 액수를 확인할 수 있는 차용증 등을 제출하면 됩니다. 항목별 금액 조달 증명이 어려운 경우에는 증빙자료 대신 미제출 사유서를 제출할 수 있습니다. 다만 이런 경우에도 신고 관청에서 증빙자료를 요구하면 제출해야 합니다.” Q. 주택자금조달계획서를 제출하지 않거나 허위로 제출할 시 어떻게 되나요?“주택자금조달계획서를 제출하지 않으면 최대 500만 원의 과태료가 부과됩니다. 거짓으로 작성한 경우에는 최대 3000만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 또 주택자금조달계획서를 요건에 맞지 않게 제출하면 불법행위 의심자로 구분돼 국토부의 조사 대상자가 될 수 있습니다. 특히 최근 국토부는 시장 교란 행위를 점검하기 위해 주택자금조달계획서와 증빙자료를 확인해 불법 의심 행위를 발견할 경우 기획조사 대상에 포함하고 추가 소명자료를 요청한다고 밝힌 바 있습니다. 국세청도 국토부와 협력해 주택자금조달계획서와 증빙자료를 실시간으로 공유받겠다고 한 만큼 필요한 서류를 정확하게 제출하는 게 좋습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-21
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  • 10·15대책 한달, 거래절벽 속 서울 집값 상승… 강서-노원도 올라

    555채 규모의 재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 우성4차아파트. 이달 12일 전용면적 115㎡ 매물이 직전 최고가(25억 원)보다 2억8000만 원 높은 27억8000만 원에 거래됐다. 단지 인근에서 영업하는 한 공인중개사는 “이곳은 원래 토지거래허가구역이어서 수요가 묶였는데 이번에 서울 전역에 같은 규제가 적용되면서 조건이 같아졌다는 인식이 생겼다”며 “재건축 진행 기대감도 반영돼 현금 있는 매수자가 사들인 것”이라고 설명했다. 11월 셋째 주 서울 아파트값이 10·15 부동산 대책 이후 4주 만에 다시 상승 폭을 키웠다. 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 강력한 수요억제책을 도입한 지 약 한 달 만이다. 거래량이 크게 줄어들었지만 시장에 나온 매물 역시 줄어들며 소수의 상승 거래가 통계에 영향을 미친 것으로 보인다.● 4주 만에 다시 오름폭 커진 서울 아파트값20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 11월 셋째 주(17일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.17%)보다 0.20% 오른 것으로 집계됐다. 지난달 둘째 주(13일 기준) 0.54%를 정점으로 상승 폭이 줄다가 4주 만에 커졌다. 부동산원 측은 “매수 문의가 줄고 관망세가 지속되고 있다”면서도 “재건축 추진 단지 및 정주 여건이 양호한 단지 위주로 상승 거래가 체결돼 서울 아파트값이 전체적으로 올랐다”고 분석했다. 특히 10·15 대책 전부터 규제지역이었던 강남 3구와 용산구에서 모두 상승 폭이 커졌다. 송파구는 전주(0.47%)보다 0.53% 오르며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 용산(0.38%), 강남(0.24%), 서초구(0.23%) 순이었다. 성동구(0.37%→0.43%)도 지난주에 이어 2주 연속 상승 폭이 커졌다. 행당동에서 영업하는 공인중개사는 “인근 전용 59㎡가 최근 15억8000만 원에 거래됐는데, 이전보다 1억 원 넘게 오른 것”이라며 “상승세가 좀 주춤하긴 했지만 매물이 워낙 없다 보니 오른 호가에 거래가 종종 된다”고 전했다.● “거래 급감했지만 매물도 줄어들어”노원구가 전주(0.01%)보다 0.06% 오르는 등 9억 원 이하 주택이 많은 도봉(0.05%), 강서구(0.18%) 등도 오름세가 다시 가팔라졌다. 14일 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 58㎡는 6억1500만 원에 거래됐다. 9월 말 거래(5억5800만 원)보다 약 6000만 원 오른 가격이다. 강서구 가양동 강변3단지 전용 34㎡는 6일 6억1000만 원에 매매 계약서를 썼다. 지난달 초 5억 원대 초반에 거래되던 것보다 5000만 원 이상 오른 수준이다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 11월 들어 서울 아파트 매매 거래량은 603건으로, 10월 8194건에 비해 90% 이상 줄어들었다. 아직 11월이 끝나지 않았고, 토지거래허가와 거래 신고 등에 시일이 걸린다는 점을 감안하더라도 거래가 크게 줄어든 것이다. 하지만 시장에 나오는 매물 역시 줄어들었다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 20일 기준 서울의 아파트 매물은 6만1790건으로 한 달 전(7만1656건)에 비해 13.8% 감소했다. 전세를 낀 매물은 토지거래 허가를 받을 수 없고, 대출도 어렵다 보니 집주인들이 매물을 회수한 영향으로 보인다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부가 주택 공급 계획을 공개하더라도 실제로 입주하는 데까지는 5∼6년 이상의 시간이 소요된다”며 “시장에 매물이 나올 수 있도록 유도하는 정책이 필요하다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-21
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  • “로봇과 함께 AI 활용해야 건설현장 안전성 향상”

    “로봇은 궁극적으로 건설 현장에서 안전성을 향상할 수 있는 핵심 기술이자, 생산성도 높일 수 있는 새로운 기회입니다. 건설업이 스마트 기술을 좀 더 적극적으로 받아들여야 합니다.” 박영준 현대건설 스마트건설연구실장(사진)은 20일 ‘2025 동아 건설·부동산 정책포럼’에서 ‘건설 현장 혁신을 위한 스마트 기술 기반의 건설 안전 제고 방안’을 주제로 한 발표에서 이같이 설명했다. 최근 건설 현장 근로자가 사망하면 매출액의 최대 3% 과징금을 부과하는 내용의 건설안전특별법이 발의되는 등 건설안전에 대한 사회적 요구 수준이 높아지고 있다. 또 건설 생산성을 높이기 위해 스마트 건설기술 도입이 시급한 상황이다. 박 실장은 로봇과 함께 인공지능(AI)을 활용해야 안전 우려를 해소하고 생산성 향상도 가능하다고 설명했다. 현장에서 실제로 활용 중인 물류로봇, 커튼월 설치를 위한 커튼월 로봇 등을 소개하기도 한 박 실장은 “현장에서 기술을 적용하다 보니 100% 로봇, 100% 자동화보다는 사람과 로봇이 협업해야 안전사고를 절감할 수 있다고 느꼈다”며 “로봇이 적용될 수 있도록 생산 현장이 바뀌어야 한다”고 말했다. 다만 “야외 작업이 많고 작업이 복잡하다는 점, 개발 주체가 모호하고 법적 정의나 안전인증제도가 아직 정비되지 않은 점 등이 건설로봇 발전에 장애가 되고 있다”고 진단했다. AI 역시 데이터가 현장이나 프로젝트별로 쌓여 서로 공유되지 못하는 등 건설업 특유의 문제를 겪고 있다고 봤다. 박 실장은 “국내 다른 건설사는 물론이고 해외 기업과도 협업을 강화하고 있다”며 “건설사 내에 AI 혁신을 위한 데이터 거버넌스를 구축하고 근로자 교육을 강화해 로봇 친화형 현장을 만들어나가는 노력이 필요하다”고 강조했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-21
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  • 서울 아파트 4주만에 상승폭 확대…10·15 대책 ‘약발’ 다했나

    555채 규모 재건축 단지인 서울 송파구 잠실동 우성4차아파트. 이달 12일 전용 115㎡ 매물이 직전 최고가(25억 원)보다 2억8000만 원 높은 27억8000만 원에 거래됐다. 단지 인근에서 영업하는 한 공인중개사는 “이곳은 원래 토지거래허가구역이어서 수요가 묶였는데 이번에 서울 전역에 같은 규제가 적용되면서 조건이 같아졌다는 인식이 생겼다”며 “재건축 진행 기대감도 반영돼 현금 있는 매수자가 사들인 것”이라고 설명했다.11월 셋째 주 서울 아파트값이 10·15 부동산 대책 이후 4주 만에 다시 상승폭을 키웠다. 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 강력한 수요억제책을 도입한지 약 한달 만이다. 거래량이 크게 줄어들었지만 시장에 나온 매물 역시 줄어들며 소수의 상승 거래가 통계에 영향을 미친 것으로 보인다.●4주만에 다시 오름폭 커진 서울 아파트값20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 11월 셋째 주(17일 기준) 서울 아파트값은 전주(0.17%)보다 0.20% 오른 것으로 집계됐다. 지난달 둘째 주(13일 기준) 0.54%를 정점으로 상승폭이 줄다가 4주 만에 커졌다. 부동산원 측은 “매수 문의가 줄고 관망세가 지속되고 있다”면서도 “재건축 추진단지 및 정주 여건이 양호한 단지 위주로 상승거래가 체결돼 서울 아파트값이 전체적으로 올랐다”고 분석했다.특히 10·15대책 전부터 규제지역이었던 강남 3구와 용산구에서 모두 상승폭이 커졌다. 송파구는 전주(0.47%)보다 0.53% 오르며 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 이어 용산(0.38%), 강남(0.24%), 서초구(0.23%) 순이었다. 성동구(0.37% →0.43%)도 지난주에 이어 2주 연속 상승폭이 커졌다. 행당동에서 영업하는 공인중개사는 “인근 전용 59㎡가 최근 15억8000만 원에 거래됐는데, 이전보다 1억 넘게 오른 것”이라며 “상승세가 좀 주춤하긴 했지만 매물이 워낙 없다 보니 오른 호가에 거래가 종종 된다”고 전했다. 특히 25억 원 초과는 2억원, 15억 원 초과는 4억 원 등으로 대출규제가 차등화되면서 상대적으로 대출이 더 많이 나오는 중소형 평형으로 수요가 쏠리는 것으로 보인다. 부동산원에 따르면 영등포구(0.26%) 역시 신길·영등포동 중소형 평형에서 주로 올랐다.●“거래 급감했지만 매물도 줄어들어”노원구가 전주(0.01%)보다 0.06% 오르는 등 9억 원 이하 주택이 많은 도봉(0.05%) 강서구(0.18%) 등도 오름세가 다시 가팔라졌다. 14일 노원구 상계동 상계주공10단지 전용 58㎡은 6억1500만 원에 거래됐다. 9월 말 거래(5억5800만 원)보다 약 6000만 원 오른 가격이다. 강서구 가양동 강변3단지 전용 34㎡은 6일 6억1000만 원에 매매 계약서를 썼다. 지난달 초 5억 원 초반에 거래되던 것보다 5000만 원 이상 오른 수준이다. 이 단지 인근 공인중개사는 “실거주하려는 수요가 계속 있다보니 규제 시행에도 집주인이 6억 원 이하로 호가를 내리지 않는 상황”이라고 분위기를 전했다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 11월 들어 서울 아파트 매매 거래량은 603건으로 10월 8194건에 비해 90% 이상 줄어들었다. 아직 11월이 끝나지 않았고, 토지거래허가와 거래 신고 등에 시일이 걸린다는 점을 감안하더라도 거래가 크게 줄어든 것이다. 하지만 시장에 나오는 매물 역시 줄어들었다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 20일 기준 서울의 아파트 매물은 6만1790건으로 한달 전(7만1656건)에 비해 13.8% 감소했다. 전세를 낀 매물은 토지거래 허가를 받을 수 없고, 대출도 어렵다보니 집주인들이 매물을 회수한 영향으로 보인다.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “‘갭투자’를 차단한 토지거래허가제 등으로 거래 가능한 매물이 크게 줄어든 상황”이라며 “다만 총 거래량 자체는 크게 늘지 않고 있기 때문에 향후 가격이 내려가거나 현재 수준을 유지할 가능성도 있다”고 말했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부가 주택 공급 계획을 공개하더라도 실제로 입주하는 데까지는 5~6년 이상 시간이 소요된다”며 “시장에 매물이 나올 수 있도록 유도하는 정책이 필요하다”고 했다. 이축복 기자 bless@donga.com임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-20
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  • DL이앤씨, 比대통령 만나 SMR 등 에너지협력 논의

    DL이앤씨가 소형모듈원전(SMR)을 앞세워 필리핀 에너지 사업 진출을 가속화한다. 이를 위해 필리핀 대통령과 직접 만나는 등 발빠르게 움직이고 있다. DL이앤씨는 박상신 대표를 포함한 주요 경영진이 최근 부산에서 페르디난드 마르코스 주니어 필리핀 대통령과 만나 에너지 및 인프라 사업 협력을 논의했다고 19일 밝혔다. 면담은 마르코스 대통령이 경주 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의 참석차 한국을 방문하면서 성사됐다. 이날 면담에서는 필리핀 정부가 추진하는 원전 건설 등 에너지 사업 협력이 주로 논의됐다. DL이앤씨는 올해 7월 필리핀 최대 전력회사 메랄코(Meralco)와 업무협약을 맺고 필리핀 내 SMR 도입 협의를 진행한 바 있다. DL이앤씨 관계자는 “1993년 필리핀석유공사의 가스 탈황 설비 공사 수주를 시작으로 필리핀에서 시공 실적 15건을 보유하고 있다”고 설명했다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-20
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  • 10월 서울 아파트값 1.43% 올라… 전셋값 0.53% 상승

    10·15 대책이 발표된 지난달 서울 아파트값이 6·27 대출 규제 직전과 비슷한 수준으로 오른 것으로 나타났다. 17일 한국부동산원이 발표한 10월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전달(0.58%)보다 1.43% 오른 것으로 집계됐다. 수도권 주택담보대출 한도 6억 원 등을 발표한 6·27 대책 이후 영향이 나타나기 전인 6월(1.44%)과 비슷한 수준이다. 서울 아파트 전셋값도 전달(0.37%)보다 0.53% 오르며 상승 폭이 확대됐다. 월간 동향조사는 매달 말에 진행된다. 수도권과 지방 간 격차는 확대됐다. 수도권 아파트값은 전달(0.21%)보다 0.7% 상승했다. 인천이 전달(―0.05%)보다 0.08% 오르며 상승 전환했다. 서울과 경기는 각각 전달 대비 1.43%, 0.45% 올랐다.임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-18
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  • 10월 서울 아파트값 1.43% 올라…전셋값 0.53% 상승

    10·15 대책이 발표된 지난달 서울 아파트값이 6·27 대출 규제 직전과 비슷한 수준으로 오른 것으로 나타났다.17일 한국부동산원이 발표한 10월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전달(0.58%)보다 1.43% 오른 것으로 집계됐다. 수도권 주택담보대출 한도 6억 원 등을 발표한 6·27 대책 이후 영향이 나타나기 전인 6월(1.44%)과 비슷한 수준이다. 서울 아파트 전셋값도 전달(0.37%)보다 0.53% 올르며 상승 폭이 확대됐다. 월간 동향조사는 매달 말에 진행된다.수도권과 지방간 격차는 확대됐다. 수도권 아파트값은 전달(0.21%)보다 0.7% 상승했다. 인천이 전달(―0.05%)보다 0.08% 오르며 상승 전환했다. 서울과 경기는 각각 전달 대비 1.43%, 0.45% 올랐다. 반면 비수도권인 지방은 전달(―0.04%) 대비 보합(0%)을 보이는데 그쳤다. 임유나 기자 imyou@donga.com}

    • 2025-11-17
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