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최동수

최동수 팀장

동아일보 미디어솔루션본부

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안녕하세요. 최동수 팀장입니다.

firefly@donga.com

취재분야

2025-11-06~2025-12-06
산업30%
경제일반20%
부동산17%
사고10%
사회일반7%
문화 일반7%
건설3%
운수/교통3%
인사일반3%

  • 미분양 쌓이고 집값 하락한 지방, 규제지역 풀렸다…세종 제외

    정부가 21일 세종을 제외한 모든 지방은 물론 수도권 일부까지 규제지역을 해제하고 나선 건 이들 지역 집값 하락세가 가팔라지는 등 부동산 시장 침체 강도가 예상보다 강한 영향이 크다. 주택 매수 심리가 위축되고 거래 절벽이 심화돼 실수요자들의 거래조차 어려워지면서 시장 변동성이 크지 않은 시기에 규제를 풀어 거래를 정상화 하겠다는 취지다. 다만 서울을 비롯해 경기, 인천 중심부는 집값 상승 여력이 남아있다고 판단해 시장 상황을 지켜본 뒤 규제 완화에 나설지 여부를 판단할 것으로 보인다. 미분양 쌓이고 하락폭 큰 지방 규제 우선 해제정부가 올해 6월 지방 일부 지역을 규제지역에서 해제한 것과 달리 이번에는 세종을 제외한 지방을 모두 규제지역에서 전면 해제한 것은 지방 미분양이 급증하는 등 시장이 급랭하고 있다는 판단에 따른 것이다. 국토부가 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 지방 미분양 주택은 2만6755채로 지난해 말(1만6201채) 대비 65.1% 급증했다. 한국부동산원에 따르면 지방 아파트 가격은 올해 들어(이달 12일 기준) 0.59% 하락했다. 세종시가 7.11%, 대구가 5.23%, 부산이 0.71% 떨어졌다. 국토부 관계자는 “지방은 시장 상황으로 볼 때 선제적으로 규제를 풀 필요가 있다고 판단했다”며 “세종시는 집값 하락세가 뚜렷하지만 청약경쟁률이 높고 미분양도 적어 조정대상지역으로 남겼다”고 했다. 수도권은 경기 외곽과 인천을 중심으로 규제지역이 해제됐다. 경기와 인천의 7월 미분양 주택은 각각 3393채, 544채로 지난해 말 대비 각각 229.4%, 28% 증가했다. 조정대상지역에서 해제된 경기 양주시는 최근 3개월 간 2.35% 하락했고, 동두천시(―1.14%), 파주시(―0.69%), 평택시(―0.43%), 안성시(―0.32%) 등도 일제히 내림세를 보였다. 국토부 관계자는 ”수도권은 서울을 중심으로 미분양 주택이 많지 않고 시장 불안 가능성이 남아있어 일부만 해제했다“고 했다. 규제지역 해제로 대출·세제·청약 규제 완화 이번에 투기과열지구에서 해제된 인천은 15억 원 초과 주택에 대해 주택담보대출이 가능해졌다. 조정대상지역으로 남은 인천 중구, 연수구 등 8개 구는 주택을 매수할 때 주택담보인정비율(LTV) 50%(주택가격 9억 원 이하)까지 대출을 받을 수 있다. 주택분양권 전매제한 기간도 최대 5년에서 3년으로, 청약 재당첨기한은 10년에서 7년으로 줄어든다. 아파트 분양 때 추첨제 물량도 늘어난다. 투기과열지구에서는 민영주택 청약 때 전용 85㎡이하에서 추첨제 물량이 없지만 조정대상지역에서는 25%가 추첨제 물량으로 나온다. 재건축·재개발 조합원 지위 양도 제한도 받지 않는다. 세종시를 제외한 지방과 경기 평택·안성·양주·파주·동두천시 등은 조정대상지역에서 해제되면서 세금·대출·청약 등 규제가 대폭 완화된다. 주택을 매수할 때는 LTV가 최대 70%까지 적용된다. 2주택자가 될 때 취득세도 8%에서 1~3%로 낮아진다. 민영주택 추첨제 비율도 전용 85㎡까지 60%로 늘어나고 전용 85㎡를 초과하면 100% 추첨제가 적용된다. 1가구 1주택자가 양도소득세 비과세를 받을 때 거주할 필요 없이 2년만 보유하면 된다.집값 영향은 미미할 전망그 동안 규제지역 해제를 강력하게 요구해온 지방은 일부 환영하면서도 거래 정상화가 쉽지 않을 것이라는 분위기다. 대구 수성구 한 공인중개업소는 “집주인 10명 이상이 조정대상지역에서 언제 풀리는 지 문의를 줬다”며 “거래가 끊겨 문을 닫아야 하나 고민했었는데 거래가 일부 살아날 것으로 기대한다”고 했다. 반면 전주 덕진구 한 공인중개업소는 “규제지역에서 해제됐지만 매도인 연락만 오고 매수자는 없다”며 “금리가 더 높아질 전망이라 매수세가 붙기 어렵다”고 했다. 조정대상지역으로 남은 세종시에서는 반발의 목소리도 크다. 세종시 다정동 한 공인중개업소는 “조정대상지역에서 풀리지 않아 실망했다”며 “조정대상지역은 다주택자 취득세가 중과되는데, 거래가 살아나기 힘들 것”이라고 했다. 전문가들은 이미 가라앉은 매수 심리가 쉽게 살아나기는 어려울 것으로 봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “이번 규제지역 해제는 주택시장 ‘경착륙’을 막기 위한 조치이지만, 기준금리가 계속 오르고 있어 매수 심리가 갑자기 살아나지는 않을 것”이라고 했다. 다만 일부 대도시권은 투기 수요가 유입될 수 있다는 지적도 나온다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “극심한 거래절벽에 조금은 숨통이 트일 것”이라면서도 “부산이나 수도권 외곽 등은 투자처를 찾던 다주택자의 투기 수요 유입을 눈여겨 봐야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-09-21
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  • 청주시 등 전국 곳곳 규제지역 해제 요구

    부동산 거래절벽이 심화되고 집값 하락세가 가팔라지면서 전국 곳곳에서 세금·대출규제의 기준이 되는 규제지역 해제를 요구하는 목소리가 커지고 있다. 정부가 조만간 일부 지역 규제지역을 해제하기 위한 주거정책심의위원회를 개최할 것으로 보인다. 19일 부동산업계에 따르면 최근 충북 청주시, 전북 전주시와 충남 천안시, 경남 창원시 성산구 등이 조정대상지역에서 해제해 달라고 국토교통부에 건의했다. 인천은 이달 13일 시의회에서 투기과열지구·조정대상지역 해제를 촉구하는 결의안을 발의했다. 최민호 세종시장은 이달 7일 국토부를 직접 찾아 규제지역 해제를 건의했다. 세종시는 비수도권 지역 중 유일한 투기과열지구다. 국토부는 이에 따라 조만간 주거정책심의위원회를 열고 규제지역 추가 해제 방안을 논의할 계획이다. 규제지역은 주택가격상승률과 청약경쟁률, 주택가격 등을 고려해 지정·해제하는데, 현재 규제지역 해제를 요구한 지역은 가격 하락세가 이어지고 있어 해제를 위한 양적 요건을 충족한 것으로 알려졌다. 원희룡 국토부 장관도 지난달 국회에 참석해 “상황을 지켜본 뒤 연말 이전이라도 추가 조치(규제지역 해제)를 할 수 있다”고 밝힌 바 있다. 현재 남아있는 전국의 투기과열지구는 43곳, 조정대상지역은 101곳이다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-20
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  • [단독]서울시 “깡통전세 위험” 국토부는 “안전”… 같은 성북구 빌라 전세가율 발표 달라 혼란

    14일 국토교통부 발표에서 성북구 빌라(연립·다세대주택)의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율·최근 3개월 기준)은 66.5%로 ‘비교적 안전한 지역’으로 평가됐다. 하지만 지난달 23일 서울시 발표 때 성북구의 빌라 전세가율(2분기 기준)은 87%로 ‘깡통전세(전세가가 매매가를 웃도는 매물) 위험지역’으로 분류됐다. 정부와 지방자치단체가 비슷한 시기 같은 구의 빌라를 대상으로 평가했는데 전세가율이 20%포인트 이상 차이가 난 것이다. 이를 두고 깡통전세 피해를 막겠다며 발표한 통계가 오히려 서민들에게 혼선을 야기하고 있다는 지적이 나온다. 국토부 조사에서 ‘깡통전세 위험지역(전세가율 80% 이상)’으로 분류된 구는 14곳으로 전체(25곳)의 56%였다. 반면 서울시 조사에선 ‘깡통전세 위험지역’ 분류 구가 21곳(84%)으로 늘었다. 국토부 조사에서 ‘위험지역’에 포함되지 않았던 종로 도봉 서대문 구로 영등포 서초 성북구가 서울시 조사에선 ‘위험지역’으로 분류됐다. 국토부 조사에선 ‘깡통전세 지역(전세가율 90% 이상)’이 한 곳도 없었지만 서울시 조사에선 강서구(96.7%), 금천구(92.8%), 양천구(92.6%)가 깡통전세 지역으로 분류됐다. 국토부와 서울시 조사에서 10%포인트 이상 차이를 보인 곳은 종로 양천 강서 구로 성북구 등 총 5곳이었다. 이처럼 차이가 난 이유에 대해 국토부와 서울시는 “산정 방식이 다르기 때문”이라고 해명했다. 국토부는 읍면동 단위로 전세가율을 산정한 반면 서울시는 구 단위로 전세가율을 냈다. 또 신고된 전세가는 동일했지만 분모에 들어가는 매매가를 정하는 기준에도 차이가 있었다. 국토부는 같은 단지에서 층이 다를 경우 한국부동산원 방식을 활용해 층 보정을 해 매매가를 산출했다. 반면 서울시는 같은 단지 동일 층에서 거래된 매매가를 적용했다. 국토부는 6∼8월, 서울시는 2분기(4∼6월)로 산정 시점도 약간 달랐다. 다만 국토부와 서울시는 혼선을 막아야 한다는 점에는 동의했다. 국토부는 “이달 중 서울시 등 지자체와 만나 전세가율 측정 방법을 일원화할 것”이라고 밝혔다. 서울시도 “국토부와 협의해 기준을 맞춰나갈 예정”이라고 했다.강승현 기자 byhuman@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-16
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  • 8월 전국 주택가격 13년만에 최대폭 하락

    지난달 전국 주택 가격이 글로벌 금융위기 당시인 2009년 1월 이후 13년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국주택가격동향조사’에 따르면 전국 주택(아파트·연립·단독주택 등) 가격이 전월 대비 0.29% 하락해 금융위기 시기인 2009년 1월(―0.55%) 이후 13년 7개월 만에 최대 낙폭을 보였다. 주택 중에서도 아파트 값 하락세가 가팔랐다. 지난달 전국 아파트 값은 전월 대비 0.51% 하락해 2009년 1월(―0.68%) 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 서울 아파트 값은 0.45% 하락해 2013년 8월(―0.41%) 이후 9년 만에 가장 크게 떨어졌고, 하락 폭도 전월(―0.22%) 대비 2배 넘게 커졌다. 전세 시장도 약세가 이어졌다. 전국 주택 전셋값은 0.28% 하락해 2019년 4월(―0.29%) 이후 3년 4개월 만에 가장 크게 떨어졌다. 반면 서울 아파트 월세는 0.12% 올라 전월(0.10%) 대비 상승 폭이 커졌다. ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷해진 영향으로 보인다. 국토연구원 ‘2022년 8월 부동산시장 소비자 심리조사’에서도 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 89.9로, 전달 95.2보다 5.3포인트 하락했다. 국토연구원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 3월 이후 가장 낮은 수치다. 이날 한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주(12일 조사 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 떨어지며 16주 연속 하락세를 보였다. 한국부동산원 관계자는 “매수심리가 위축된 데다 추석 연휴가 겹쳐 매수 움직임이 줄고 급매물 위주로만 거래되고 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-16
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  • 서울 등촌동 빌라 전세가율 105%… 함안-익산 아파트는 90% 넘어

    수도권 읍면동 4곳 중 1곳의 빌라(다세대·연립주택)가 ‘깡통전세’ 위험이 있는 것으로 나타났다. 집값 하락세가 본격화하면서 전셋값이 매매값에 육박하거나 넘어서는 깡통전세 피해 우려가 커지고 있다. 국토교통부가 14일 발표한 전국 전세가율 통계에 따르면 수도권 읍면동 1369곳 중 319곳(23.3%)이 빌라 전세가율이 80% 이상인 ‘깡통전세 위험’ 지역으로 나타났다. 전세가율이 90% 이상인 ‘깡통전세’ 지역도 116곳으로 전체의 8.5%를 차지했다. 최근 1년간 전세·매매 거래가 없거나 도심처럼 빌라가 아예 없는 지역을 제외하면 깡통전세 위험 지역 비중은 전체의 53.6%로 치솟는다. 전세가율은 지난해 9월부터 올해 8월까지 1년간 동일 단지나 주택에서 일어난 전세 거래를 바탕으로 집계했다. 국토부가 전국 시군구를 비롯해 수도권 읍면동 단위로 전세가율을 공개하는 것은 이번이 처음이다. 최근 3개월 사이 집값 하락세가 가팔라지며 전세가율도 높아지는 추세다. 최근 1년 기준 80.1%였던 전국 빌라 전세가율은 최근 3개월 기준 83.1%로 올라갔다. 서울도 동일 기준 적용 시 77.3%에서 81.2%로 올라갔다. 집값이 더 하락해 매매가와 전세가 차가 좁혀지며 집주인이 전세금을 돌려주지 않겠다고 버티거나 잠적하면 세입자가 전세금을 떼이는 등 전세사기 위험이 더 커지는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “부동산 시장이 침체되면서 매매가격 하락 속도가 전세가격 하락 속도보다 더 빨라지고 있다”며 “깡통전세 등 피해를 막으려면 정부에서 전세 관련 정보를 더 자세하게 알려야 한다”고 말했다. ‘깡통전세’ 주의보 경기 안산 사동-인천 남촌동 등… 수도권 13곳 전셋값이 매매값 추월사천-구미-광양시 등 55곳… 아파트 전세가율도 80% 넘어경매 넘어가면 보증금 떼일수도서울 강서-인천 미추홀-부천 등… 전세가율 높아 보증금 사고 많아“계약전 주변 시세 꼭 체크해야” 경기 안산시 상록구 사동의 빌라(연립·다세대주택) 밀집지역. 이곳의 방 2개짜리 소형 빌라(전용 면적 34.45m²)는 올해 6월 1일 1억1000만 원에 전세 계약됐다. 하지만 한 달 뒤 같은 층 같은 면적의 집이 7400만 원에 팔렸다. 매매가와 전세가가 역전한 셈이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “주변에 대학교와 산업단지 등이 가까워 전세 수요가 꾸준한 반면 최근 2, 3년간 급등했던 집값이 최근 급락하면서 매매가가 전세가와 비슷해지거나 심지어 낮아진 빌라가 많아졌다”고 했다. 집값 하락세가 가팔라지면서 전세보증금이 매매가에 육박하거나 추월하는 ‘깡통전세’ 위험이 높아졌다. 빌라 밀집 지역이나 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 몰려 단기간 집값이 급등했다가 최근 집값이 빠진 곳을 중심으로 전세가율이 위험 수준으로 오르고 있다. ○ 수도권 빌라 밀집지역 ‘깡통전세 주의보’14일 국토교통부에 따르면 올해 6월부터 8월까지 3개월간 수도권 빌라 평균 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율)은 83.7%, 비(非)수도권은 78.4%로 나타났다. 보통 전세가율이 70%를 넘으면 깡통전세 주의 지역, 80%를 넘으면 깡통전세 위험 지역, 90%를 넘으면 깡통전세 지역으로 본다. 깡통전세는 집주인이 받은 주택담보대출과 전세보증금의 합이 매매가에 육박하거나 넘어서는 것을 뜻한다. 전세가율이 70∼80%를 넘어서면 집주인의 집이 경매에 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 떼일 확률이 커진다. 빌라 전세가가 매매가를 훌쩍 넘어선 지역도 속출하고 있다. 수도권 읍면동 중 최근 3개월 기준 경기 안산시 상록구 사동(111.6%), 인천 남동구 남촌동(108.9%), 서울 강서구 등촌동(105.0%) 등 13곳의 전세가율이 100%를 넘었다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 아파트값이 가파르게 오르고 임대차법으로 전셋값이 오르면서 많은 사람이 경기나 인천, 서울 외곽 빌라 전세로 밀려났는데 이들이 또다시 깡통전세 위험에 노출됐다”고 했다. 지방에서는 부산 연제구(128%), 경북 경주시(121.5%), 세종시(104.5%) 등이 깡통전세 지역으로 분류됐다. ○ 전남 함안군, 포항 북구 등 지방은 아파트도 전세가율 높아전남 광양시 4100채 규모의 한 아파트 단지는 최근 깡통전세가 늘고 있다. 이 단지 전용 39m²는 6월 30일 5300만 원에 팔린 뒤 지난달 26일 7100만 원에 세입자를 구했다. 부동산 정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이 단지는 최근 1년간 매매 거래 185건 중 갭투자만 37건(20%)에 달했다. 공인중개사무소 관계자는 “집값이 낮은데 전월세 수요가 있어서 다주택자들이 몰려와 투자하는 경우가 꽤 있다”고 했다. 아파트는 빌라보다 전세가율이 비교적 낮지만 투자자들이 몰려 단기 급등한 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 깡통전세 위험이 큰 것으로 나타났다. 지역별로 최근 3개월 기준 비수도권에서는 경남 함안군(94.6%), 경남 사천시(93.8%), 경북 포항시 북구(92.2%), 경북 구미시(90.4%), 전남 광양시(88.8%) 등 55개 시군구가 전세가율이 80%를 넘었다. 수도권에서는 서울 영등포구 영등포동1가(103.4%), 경기 여주시 가남읍(99.0%) 이천시 창전동(97.8%) 등 읍면동 84곳이 전세가율 80%를 넘었다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “포항이나 구미 등은 전세가가 오를 때 적은 돈으로 갭투자에 나선 사람이 많다 보니 전세가율이 높게 형성됐다”며 “집값 침체기엔 기존에 전세로 살던 사람들이 집을 안 사고 세입자로 더 눌러 앉기 때문에 높은 전세가율이 유지되고 있다”고 했다. ○ 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 보증금 사고 많아이날 국토부는 지역별 전세 보증금 반환보증보험 사고 현황도 공개했다. 보증보험에 가입한 전세계약 중 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 보증금을 돌려준 사례를 말한다. 서울 강서구(60건), 인천 미추홀구(53건), 경기 부천시(51건), 인천 부평구(41건), 인천 서구(40건)에서 사고가 많이 발생한 것으로 나타났다. 이처럼 보증금 사고가 나거나 집주인이 대출을 갚지 못하면 해당 집은 경매로 넘어가는데, 최근에는 경매 낙찰가율도 떨어져 세입자가 보증금을 떼일 우려가 더 커졌다. 국토부에 따르면 최근 3개월간 전국 공동주택 평균 낙찰가율은 82.7%로 최근 1년 낙찰가율(86.2%) 대비 3.5%포인트 하락했다. 전문가들은 깡통전세 피해를 막으려면 지역별 전세가율을 확인하고 계약 전 여러 중개사무소를 돌며 인근 시세를 파악해야 한다고 조언했다. 계약 시 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부 등도 확인해야 한다. 계약 이후에는 보증보험에 가입하는 것이 좋다. 정부는 현재 집주인이 체납 세금 정보 등 관련 정보를 의무적으로 제공하는 등 전세사기 피해 방지·구제대책을 추진 중이다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2022-09-15
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  • 서울 강서·경기 안산 상록…수도권 ‘깡통전세’ 위험지역 어디

    수도권 읍·면·동 4곳 중 1곳의 빌라(다세대·연립주택)가 ‘깡통전세’ 위험이 있는 것으로 나타났다. 집값 하락세가 본격화하면서 전셋값이 매매값에 육박하거나 넘어서는 깡통전세 피해 우려가 커지고 있다. 국토교통부가 14일 발표한 전국 전세가율 통계에 따르면 수도권 읍·면·동 1369곳 중 319곳(23.3%)이 빌라 전세가율이 80% 이상인 ‘깡통전세 위험’ 지역으로 나타났다. 전세가율이 90% 이상인 ‘깡통전세’ 지역도 116곳으로 전체의 8.5%를 차지했다. 최근 1년 간 전세·매매거래가 없거나 도심처럼 빌라가 아예 없는 지역을 제외하면 깡통전세 위험 지역 비중은 전체의 53.6%로 치솟는다. 전세가율은 지난해 9월부터 올해 8월까지 1년간 동일 단지나 주택에서 일어난 전세 거래를 바탕으로 집계했다. 국토부가 전국 시군구를 비롯해 수도권 읍면동 단위로 전세가율을 공개하는 것은 이번이 처음이다. 최근 3개월 사이 집값 하락세가 가팔라지며 전세가율도 높아지는 추세다. 최근 1년 기준 80.1%였던 전국 빌라 전세가율은 최근 3개월 기준 83.1%로 올라갔다. 서울도 동일 기준을 적용 시 77.3%에서 81.2%로 올라갔다. 집값이 더 하락해 매매가와 전세가 차이가 좁혀지며 집주인이 전세금을 돌려주지 않겠다고 버티거나 잠적하면 세입자가 전세금을 떼이는 등 전세사기 위험이 더 커지는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “부동산 시장이 침체되면서 매매가격 하락 속도가 전세가격 하락 속도보다 더 빨라지고 있다”며 “깡통전세 등 피해를 막으려면 정부에서 전세 관련 정보를 더 자세하게 알려야 한다”고 말했다. 경기 안산시 상록구 사동의 빌라(연립·다세대주택) 밀집지역. 이곳 방 2개짜리 소형 빌라(전용 34.45㎡)는 올해 6월 1일 1억1000만 원에 전세 계약됐다. 하지만 한 달 뒤 같은 층 같은 면적 집이 7400만 원에 팔렸다. 매매가와 전세가가 역전한 셈이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “주변에 대학교와 산업단지 등이 가까워 전세 수요가 꾸준한 반면 최근 2,3년 간 급등했던 집값이 최근 급락하면서 매매가가 전세가와 비슷해지거나 심지어 낮아진 빌라가 많아졌다”고 했다. 집값 하락세가 가팔라지면서 전세보증금이 매매가에 육박하거나 추월하는 ‘깡통전세’ 위험이 높아졌다. 빌라 밀집 지역이나 ‘갭투자(전세끼고 매매)’가 몰려 단기간 집값이 급등했다가 최근 집값이 빠진 곳을 중심으로 전세가율이 위험 수준으로 오르고 있다. ● 수도권 빌라 밀집지역 ‘깡통전세 주의보’14일 국토교통부에 따르면 올해 6월부터 8월까지 3개월 간 수도권 빌라 평균 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율)은 83.7%, 비(非)수도권은 78.4%로 나타났다. 보통 전세가율이 70%를 넘으면 깡통전세 주의 지역, 80%를 넘으면 깡통전세 위험 지역, 90%를 넘으면 깡통전세 지역으로 본다. 깡통전세는 집주인이 받은 주택담보대출과 전세보증금의 합이 매매가에 육박하거나 넘어서는 것을 뜻한다. 전세가율이 70~80%를 넘어서면 집주인의 집이 경매에 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 떼일 확률이 커진다. 빌라 전세가가 매매가를 훌쩍 넘어선 지역도 속출하고 있다. 수도권 읍면동 중 최근 3개월 기준 경기 안산시 상록구 사동(111.6%), 인천 남동구 남촌동(108.9%), 서울 강서구 등촌동(105.0%) 등 13곳이 전세가율이 100%를 넘었다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 아파트값이 가파르게 오르고 임대차법으로 전셋값이 오르면서 많은 사람들이 경기나 인천, 서울 외곽 빌라 전세로 밀려났는데 이들이 또다시 깡통전세 위험에 노출됐다”고 했다. 지방에서는 부산 연제구(128%), 경북 경주시(121.5%), 세종시(104.5%) 등이 깡통전세 지역으로 분류됐다. ● 전남 함안군, 포항 북구 등 지방은 아파트도 전세가율 높아전남 광양시 4100채 규모 한 아파트 단지는 최근 깡통전세가 늘고 있다. 이 단지 전용 39㎡는 6월 30일 5300만 원에 팔린 뒤 지난달 26일 7100만 원에 세입자를 구했다. 부동산 정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이 단지는 최근 1년 간 매매 거래 185건 중 갭투자만 37건(20%)에 달했다. 공인중개사무소 관계자는 “집값이 낮은데 전월세 수요가 있어서 다주택자들이 몰려와 투자하는 경우가 꽤 있다”고 했다. 아파트는 빌라보다 전세가율이 비교적 낮지만 투자자들이 몰려 단기 급등한 수도권 외곽이나 지방을 중심으로 깡통전세 위험이 큰 것으로 나타났다. 지역별로 최근 3개월 기준 비수도권에서는 경남 함안군(94.6%), 경남 사천시(93.4%), 경북 포항 북구(92.2%), 경북 구미시(90.4%), 전남 광양시(88.8%) 등 55개 시군구가 전세가율 80%를 넘었다. 수도권에서는 서울 영등포구 영등포동1가(103.4%), 경기 여주시 가남읍(99.0%)·이천시 창전동(97.8%) 등 읍면동 84곳이 전세가율 80%를 넘었다. 안성용 한국투자증권 부동산팀장은 “포항이나 구미 등은 전세가가 오를 때 적은 돈으로 갭투자에 나선 사람들이 많다보니 전세가율이 높게 형성됐다”며 “집값 침체기엔 기존에 전세로 살던 사람들이 집을 안사고 세입자로 더 눌러 앉기 때문에 높은 전세가율이 유지되고 있다”고 했다. ● 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 보증금 사고 많아이날 국토부는 지역별 전세 보증금 반환보증보험 사고 현황도 공개했다. 보증보험에 가입한 전세계약 중 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 주택도시보증공사(HUG)가 대신 보증금을 돌려준 사례를 말한다. 서울 강서구(60건), 인천 미추홀구(53건), 경기 부천시(51건), 인천 부평구(41건), 인천 서구(40건)에서 사고가 많이 발생한 것으로 나타났다. 이처럼 보증금 사고가 나거나 집주인이 대출을 갚지 못하면 해당 집은 경매로 넘어가는데, 최근에는 경매 낙찰가율도 떨어져 세입자가 보증금을 떼일 우려가 더 커졌다. 국토부에 따르면 최근 3개월 전국 공동주택 평균 낙찰가율은 82.7%로 최근 1년 낙찰가율(86.2%) 대비 3.5%포인트 하락했다. 전문가들은 깡통전세 피해를 막으려면 지역별 전세가율을 확인하고 계약 전 여러 중개사무소를 돌며 인근 시세를 파악해야 한다고 조언했다. 계약 시 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부 등도 확인해야 한다. 계약 이후에는 보증보험에 가입하는 것이 좋다. 정부는 현재 집주인이 체납 세금 정보 등 관련 정보를 의무적으로 제공하는 등 전세사기 피해 방지·구제대책을 추진 중이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “정부가 전세가율뿐만 아니라 선순위 권리관계 등 더 자세한 정보를 제공하고 이를 세입자가 쉽게 확인할 수 있도록 해야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-09-14
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  • 8월 못 돌려받은 전세금 1089억 사상 최대

    집주인이 전세 세입자에게 보증금을 돌려주지 못한 금액이 지난달 사상 처음으로 1000억 원을 돌파했다. 최근 집값 하락으로 전세가가 매매가를 웃도는 ‘깡통전세’가 속출하고 신축 빌라를 중심으로 전세 사기가 잇따르며 세입자 피해가 커질 것으로 보인다. 12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 8월 전세보증금반환보증보험(전세보증보험) 사고 건수는 511건으로 사고 금액은 1089억 원으로 나타났다. 월간을 기준으로 사고 건수와 금액이 각각 500건, 1000억 원을 넘은 것은 관련 실적을 집계한 2015년 이후 6년여 만에 처음이다. 이 보험은 세입자(가입자)가 전세계약 만료 후 집주인에게 전세 보증금을 못 받으면 HUG 등 기관이 대신 지급(대위변제)해 주고 추후 집주인에게 청구하는 상품이다. 특히 올해 1∼8월 보증 사고액은 총 5368억 원으로 지난해 전체 사고액(5790억 원)에 육박한 것으로 집계됐다. ‘깡통전세’ 피해 75%가 2030… “보증보험, 특약에 넣어야” 8월 못 돌려받은 전세금 1089억 보증보험 사고액 8월까지 5368억작년 전체액 육박… 역대최고치 전망‘임차권 등기명령’ 신청도 늘어나 서울 종로구 전용면적 59m² 신축 빌라에 사는 직장인 전모 씨(38)는 전세 만료 6개월을 앞두고 속이 타들어 간다. 새로 바뀐 집주인과 연락이 두절돼 등기부등본을 떼어 보니 집주인의 세금 체납으로 전셋집에 압류가 들어와 있었다. 그는 “아이가 생겨 이사 가야 하는데 보증금을 돌려받기 힘들 것 같다”며 한숨을 쉬었다. 다세대·연립주택 등 빌라에 사는 세입자 피해 우려가 커지고 있다. 금리가 급등하고 집값 하락세가 뚜렷해지며 깡통전세 위험에 노출된 2030세대가 늘어나고 있다. 올해 보증보험 사고액은 역대 최고치를 나타낼 것으로 전망된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼8월 전세보증보험 사고액(5368억 원)은 지난해 전체 사고액(5790억 원)의 92.7%에 이른다. 이는 2018년 792억 원, 2019년 3442억 원, 2020년 4682억 원 등 매년 증가세를 보이고 있다. 이는 집주인이 집값과 전셋값이 오를 걸로 보고 무리한 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 매매)를 했다가 최근 집값과 전셋값이 모두 하락하자 기존 전세금 수준으로 세입자를 못 구하는 경우가 적지 않기 때문이다. 여기에 집값을 산정하기 힘든 신축 빌라를 산 뒤 전세금을 집값보다 높여 받는 방식으로 많게는 수백 채의 빌라를 사들인 뒤 의도적으로 전세금을 떼먹는 전세사기 영향도 있다. HUG가 전세 보증금을 대신 갚아준 건수가 3건 이상이고, 집주인에게 이를 돌려받지 못한 금액이 2억 원을 넘어선 ‘악성 임대인’이 203명(7월 기준)에 이른다. 특히 피해 세입자 중 30대 이하가 2808건으로 전체(3761건)의 74.7%를 차지했다. 보증금을 떼이는 세입자가 늘면서 ‘임차권 등기명령’ 신청도 늘고 있다. 이는 세입자가 법원으로부터 임차권 등기명령을 받아 등기를 마치면 대항력과 우선 변제권을 유지하며 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있는 제도다. 진선미 더불어민주당 의원실이 대법원에서 제출 받은 자료에 따르면 올해 6월 전국 임차권 등기명령 신청 건수는 1216건으로 5년 전인 2017년 488건보다 2.5배로 늘었다. 특히 서울에서의 신청 건수는 이 기간 106건에서 363건으로 3.4배로 급증했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “부동산 시장 침체로 깡통전세 등 피해가 커질 수 있는 만큼 전세계약에 보증보험 가입을 특약으로 넣는 등의 조치가 필요하다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-13
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  • 아산탕정에 ‘전용 84㎡’ 893채 공공단지[아파트 미리보기]

    삼성디스플레이 등 배후 수요가 풍부한 충남 아산탕정지구에 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’이 분양된다. 모든 주택이 국민평형인 전용면적 84㎡로 이뤄졌고 이 중 85%는 특별공급으로 풀려 신혼부부 등 젊은층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 12일 충청남도개발공사와 DL이앤씨에 따르면 e편한세상 탕정 퍼스트드림은 충남 아산시 배방읍 세교리 아산탕정지구 2-A10블록에 들어선다. 이 단지는 9개 동(지하 2층∼지상 최고 29층), 총 893채로 전용면적 84m²의 단일 면적으로 이뤄졌다. 주택 면적은 동일하지만 수요자 선택의 폭을 넓히기 위해 14개 타입으로 공급된다. 이 단지는 충청남도개발공사가 시행하는 민간참여공공주택사업으로 공급된다. 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트여서 분양가 상한제가 적용된다. 특별공급 비중이 전체의 85%로 신혼부부인 젊은층이나 생애 최초로 내 집을 마련하는 실수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 단지 남측에 천안천이 흐르고 있어 산책을 하기 좋고 지산공원, 용곡공원 등도 가깝다. 지산공원과 연결된 배방지산에는 체육공원과 유아 숲 놀이터 등이 있다. 단지에는 e편한세상의 프리미엄 조경을 적용한 ‘드포엠(dePoem) 파크’가 약 7600m² 규모로 조성된다. e편한세상 탕정 퍼스트드림이 위치한 아산탕정지구는 2만6800채 규모의 신흥 주거타운이 될 것으로 전망된다. 인근의 아산 디스플레이시티 1단지는 삼성디스플레이 아산 1, 2캠퍼스 등이 입주해 있다. 한국산업단지공단에 따르면 이곳에는 올해 1분기(1∼3월)를 기준으로 약 1만7285명이 근무하고 있다. 아산 디스플레이시티 2단지는 2024년 완공을 목표로 조성 중이다. 미래형 자동차부품 산업 특화 지역 육성을 위한 ‘충남 천안아산 강소연구개발특구’(충남강소특구) 사업도 진행 중이다. 교통 여건도 좋은 편이다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 천안아산역(KTX, SRT)과 아산역(1호선, 장항선), 탕정역(1호선)이 반경 2km 내에 있어서 수도권을 오가기 편리하다. KTX를 이용하면 서울역까지 40분대, SRT를 이용하면 수서역까지 30분대가 걸릴 것으로 전망된다. 또 충남 당진∼천안고속도로가 공사 중으로 아산∼천안 구간이 1단계로 연말 개통된다. 경부선 천안역과 청주국제공항을 잇는 천안∼청주국제공항 복선전철 사업도 예비타당성 조사를 통과해 2029년 완공될 것으로 전망된다. 생활 인프라도 탄탄하다. 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 예정 부지가 있고 중학교 예정 부지도 반경 300m 내에 있다. 천안아산역 주변에 이마트 펜타포트점, 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 모다아울렛 등이 있다. 이 단지에는 e편한세상의 맞춤형 주거 플랫폼인 ‘C2하우스’가 적용된다. C2하우스는 최소한의 내력벽 구조만 남겨둔 가변형 구조로 설계됐다. 고객 취향에 따라 구조를 바꿀 수 있도록 하기 위해서다. 세탁실에는 세탁기와 건조기를 병렬 배치해 손빨래, 다림질까지 한 공간에서 한 번에 해결할 수 있는 ‘원스톱 세탁존’(일부 가구 제외)이 들어선다. 주방에는 일반 창문보다 넓은 ‘와이드 주방 창호‘를 써서 개방감을 높이고 현관에 대형 팬트리(일부 가구 제외)를 넣었다. 분양 관계자는 “e편한세상 탕정 퍼스트드림은 공공택지에 공급됨에 따라 분양가 상한제가 적용되는 만큼 수요자들의 관심이 높을 것”이라고 기대했다. 입주는 2025년 1월 예정. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-13
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  • LH직원 투기 조사, 가족 부동산까지 본다

    한국토지주택공사(LH) 임직원에 대한 투기 행위 조사 때 본인뿐 아니라 가족이 보유한 부동산도 함께 조사하는 방안이 추진된다. 공공기관 퇴직자의 자회사·출자회사 재취업 심사도 더 깐깐해질 것으로 전망된다. 국토교통부는 7일 이 같은 내용이 담긴 ‘국토부 산하 공공기관 혁신방안 추진상황’을 발표했다. 7월 8일부터 운영 중인 국토부 공공기관 혁신 민관합동 태스크포스(TF)가 발굴한 주요 혁신 과제가 담겼다. 국토부는 이번 과제를 28개 산하 기관에 권고하고, 향후 기관별로 최종 혁신안을 내놓을 계획이다. 우선 투기나 부당 거래를 사전 차단하는 방안을 추진한다. 먼저 LH 임직원에 대해 부동산 투기 행위를 조사할 때 대상을 현행 본인에서 배우자나 부모, 조부모, 자녀 등 직계존비속까지 확대하는 방안을 추진한다. 조사 대상이 되는 부동산 거래 범위도 사업지구뿐만 아니라 주변 지역까지 넓힌다. 공공기관 퇴직자가 해당 기관 자회사나 출자회사로 재취업을 할 때 심사대상을 임원 위주에서 모든 임직원으로 넓힌다. 또 외부 위원이 과반수인 재취업 심사위원회를 구성하도록 할 것으로 전망된다. 한국부동산원은 공시제도의 투명성을 높이기 위해 공시정보 열람 전에는 지방자치단체가 검증하는 방안을 도입할 계획이다. 경영 효율화를 위한 과제도 제시됐다. LH는 부실 출자회사 20개를 정리하고, 집단에너지 사업이나 프로젝트파이낸싱(PF) 사업을 폐지해 경영 효율화를 추진한다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-08
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  • 힌남노 위기 벗어난 열차·항공 운행 속속 재개

    제11호 태풍 '힌남노'가 동해로 빠져나가면서 운행에 차질을 빚었던 고속철도와 항공편 등이 차례대로 정상화되고 있다. 한국철도공사(코레일)는 6일 오전 7시 10분 힌남노가 울산 앞바다로 진출하면서 열차 운행을 오전 9시부터 점진적으로 재개한다고 밝혔다. 코레일은 운행 재개 전 노선 시설물을 점검하고 시험 열차를 투입해 안전 점검을 마쳤다. 코레일은 태풍이 영향권에 든 전날 오후 8시부터 이날 오후 3시까지 운행되는 경부와 호남, 중앙, 강릉선 등 고속열차와 일반열차의 운행을 중단·조정했지만 태풍이 예상보다 빠르게 한반도를 빠져나가면서 운행 재개 일정을 앞당겼다. 코레일 관계자는 “태풍이 한반도를 지나갔지만, 이날까지 많은 비와 강한 바람이 예보된 상태”라며 “고객들은 코레일톡이나 고객센터, 홈페이지에서 미리 열차 운행 상황을 확인해 달라”고 당부했다.수서고속철도(SRT)를 운영하는 에스알(SR)도 이날 오전 중 점진적으로 운행을 재개한다. 앞서 SR은 전날 오후부터 이날 오후 3시까지 총 60편(경부선 42편, 호남선 18편)의 운행을 중단·조정한다고 밝혔다.하늘길도 속속 열린다. 한국공항공사에 따르면 국내선 기준 김포국제공항은 오전 9시부터 출발과 도착 181편이 정상 운항을 시작했다. 제주공항도 이날 오전 10시 이후로 운행이 재개됐다. 김해공항은 오후 1시부터 항공기 운항이 정상화될 전망이다. 국토교통부에 따르면 이날 출발편 기준 251편의 여객기를 사전 결항했다. 지역별 공항으로는 제주 98, 김포 62, 김해 43, 기타 공항 48편으로 집계됐다. 국토부 관계자는 “항공사는 항공기 결항 정보 등을 예약 승객들에게 주기적으로 안내하고 있다"라며 "인천 및 한국공항공사의 공항별 홈페이지에서 실시간 운항 정보를 확인할 수 있다”고 했다.도로 통행도 순차적으로 재개되고 있다. 한국도로공사에 따르면 이날 오전 11시 기준으로 부산외곽순환고속도로 낙동강대교 양방향과 남해고속도로 벌교대교 양방향, 울산고속도로의 통행이 재개됐다. 동해고속도로 동경주에서 남포항 방향은 이날 낮 12시에 통행이 재개될 예정이다. 다만 유실되거나 침수 피해를 본 도로는 여전히 통제 중이다. 동해고속도로는 오천5터널 입구부 비탈면이 일부 유실돼 동경주나들목에서 남포항나들목 방향 도로통행이 금지돼 있다. 경부고속도로는 울산 울주군 미호교 인근의 도로 침수로 인해 활천나들목에서 서울산나들목 방향이 통제 중이다. 여객선 항로는 이날 오전 10시 기준 전면 통제 중이다. 해양수산부는 국내 101개 항로의 연안여객선 158척과 21개 항로의 국제 여객선 25척 등의 운항을 금지했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-06
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  • ‘입석대란’ 광역버스, 중간정류소서 빈차로 승객 태운다

    이달 말부터 수도권에서 승객이 몰리는 일부 광역버스 노선은 종점이 아닌 중간 정류소에 빈 버스를 배차해 승객을 태운다. 종점부터 승객이 대거 탑승해 중간에 타는 시민이 아예 버스를 못 타거나 콩나물 버스에 입석으로 타는 경우를 막기 위한 취지다. 경기 일부 노선에서만 가능했던 ‘광역버스 좌석 예약제’도 12월부터 서울 사당역과 강남역을 지나는 노선을 중심으로 점차 확대되고, 경기 용인 화성 고양 등 9개 노선에 2층짜리 전기버스가 추가 투입돼 내년 5월까지 좌석이 20%가량 늘어난다. 국토교통부는 5일 이 같은 내용을 담은 ‘광역버스 2차 입석대책’을 발표했다. 이는 ‘사회적 거리 두기’ 완화와 유가 상승으로 광역버스 이용객이 급증하며 출퇴근 시간에 신도시 광역버스 일부 정류장 대기 줄이 100∼200m에 이르는 등 시민 불편이 커진 데에 따른 것이다. 7월 1차 대책이 코로나19 등으로 감차했던 노선을 정상화하는 것이었다면 2차 대책은 수요가 많은 주요 노선에 맞춤형으로 공급을 늘리는 데에 초점을 맞췄다. 우선 경기 성남·수원·용인시 등 승객 수요가 많은 기초자치단체 노선을 중심으로 ‘중간 배차’ 방식이 도입된다. 중간 배차는 일부 버스 출발 지점을 종점이 아닌 중간 정류소로 바꾸는 방식이다. 기존에는 앞선 정류장에서 승객이 많이 타 버스가 꽉 차면 중간 지점에서는 무(無)정차로 정류장을 통과하거나 입석으로 타야 했다. 올해 12월부터는 ‘광역버스 좌석 예약제’도 확대한다. 현재 광역버스 좌석 예약은 모바일 애플리케이션(앱) ‘미리 플러스’를 통해 전체 노선의 10% 미만인 경기 지역 23개 노선만 이용할 수 있지만, 이를 서울지하철 2호선 사당역이나 강남역 등 출퇴근 시간대 대기 인원이 많은 노선으로 확대한다. 이 경우 좌석 상황을 예측할 수 있어 정류소 대기 시간을 줄일 수 있고, 수요도 분산될 것으로 전망된다. 광역버스 운행 자체도 늘린다. 우선 수도권 79개 노선에 전세버스 107대와 정규버스 54대를 투입해 출퇴근 시간 운행 횟수를 216회 늘린다. 1차 대책까지 포함하면 출퇴근 시간 수도권 106개 노선에 전세버스 135대와 정규버스 152대가 공급돼 운행 횟수가 482회 늘어난다. 특히 입석 문제가 심각한 경기 고양시 용인시 화성시 등의 9개 노선은 2층 전기버스를 추가 투입한다. 올해 11월까지 2층 버스 26대, 내년 5월까지 20대를 공급할 계획이다. 이 경우 9개 노선 출퇴근 시간 좌석 공급량이 1만2015석에서 1만4440석까지 20.2% 늘어난다. 지역별로는 경기 남부의 경우 출퇴근 시간 운행 횟수를 65개 노선 2217회로 321회 확대한다. 경기 북부는 26개 노선 719회로 95회 늘린다. 인천시도 15개 노선 296회로 66회 확대한다. 국토부 관계자는 “서울시, 경기도, 인천시 ‘광역버스 입석 대응 협의체’를 구성해 매월 협의회를 개최하고 입석 문제에 공동 대응하겠다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-06
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  • 부동산 시장 ‘얼음’…서울 아파트 매매수급지수, 17주째 하락

    금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장의 매수 심리가 얼어붙으면서 서울 아파트 매매수급지수가 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준을 나타냈다. 2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주(지난달 29일 조사 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 17주 연속 하락했다. 이 지수는 2019년 7월 1일(80.3) 이후 약 3년 2개월 만에 최저 수치다. 매매수급지수가 100 미만이면 시장에 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미다. 지난해 11월 15일(99.6) 이후 42주 연속 매수자보다 매도자가 많은 상황이 이어지고 있다. 서울 5개 권역 모두 매매 심리가 위축됐다. 중저가 아파트가 몰려있는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등이 포함된 동북권 매매수급지수는 74.9로 가장 낮았다. 마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권은 76.6에서 75.7로, 영등포·양천구 등이 속한 서남권은 88.0에서 87.3으로 각각 하락했다. 용산구가 포함된 도심권역은 78.4에서 77.2로 떨어졌고, 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 속한 동남권도 89.4에서 88.7로 내렸다. 수도권 아파트 매매수급지수도 83.7로 지난주 84.3에 비해 0.6포인트 떨어져 2019년 6월24일(83.0) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치를 나타냈다. 경기와 인천의 매매수급지수도 각각 84.8, 83.3으로 전주 대비 하락했다. 전국(87.8→87.2)도 매매수급지수가 하락하는 등 대부분의 지역에서 매매심리가 위축되는 모습을 보였다. 매수 심리가 위축되면서 거래는 급감하고 시장에는 매물도 쌓이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울의 아파트 거래량은 639건으로 관련 통계가 집계된 이래 월별 거래량으로 역대 최저치를 나타냈다. 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 물건은 6만2280건으로 6개월 새 29.2% 늘었다. 같은 기간 인천은 2만6934채로 30.3%(6269채) 늘었고, 경기도 12만3611채로 30.0%(2만8542채) 증가했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “금리 인상으로 대출 부담이 너무 커져 매수세가 거의 실종됐는데 올해 말까지는 지금과 같은 기조가 유지될 가능성이 크다”며 “금리 인상 랠리가 마무리됐다는 신호가 나오거나 조정대상지역이 풀려야 거래가 어느 정도 살아날 수 있을 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-02
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  • 서울 아파트값 14주 연속 내려… 하락폭도 43개월만에 최대

    수도권과 지방 등 전국 아파트값 하락세가 일제히 가팔라지고 있다. 전국 아파트 전세가격도 통계 집계 이래 10년 4개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 한국부동산원이 1일 발표한 8월 다섯째 주(지난달 29일 조사 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주(―0.11%) 대비 0.13% 하락하며 14주 연속 내림세를 나타냈다. 2019년 1월 넷째 주(―0.14%) 이후 3년 7개월 만에 하락 폭이 가장 컸다. 수도권과 전국 아파트 매매가격도 전주 대비 각각 0.20%, 0.15% 하락하며 내림 폭이 커졌다. 서울은 중저가 아파트가 몰려 있는 노원구와 도봉구 아파트값은 대단지 위주로 매물이 쌓이며 0.25%, 0.27%씩 내렸다. 강남권은 서초구가 지난주처럼 0.02% 하락했고 강남구(―0.06%), 송파구(―0.12%) 등은 전주 대비 하락 폭이 커졌다. 재정비 사업 지연 논란을 빚은 1기 신도시의 경우 분당신도시가 있는 경기 성남시 분당구(―0.12%)와 일산신도시가 있는 고양시(―0.11%)는 전주 대비 하락 폭이 줄었다. 반면 평촌신도시가 있는 안양시 동안구(―0.26%)와 산본신도시가 있는 군포시(―0.17%)는 하락 폭이 커졌다. 전국 아파트 전세가격도 0.15% 하락하며 2012년 5월 통계 집계 이후 가장 큰 폭으로 내렸다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “금리인상, 경기위축 우려가 계속되며 내년 상반기까지 거래절벽과 가격 하락세가 이어질 수 있다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-02
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  • 25개 자치구 모두 하락…서울 아파트 가격, 3년7개월만에 낙폭 ‘최대’

    수도권과 지방 등 전국 아파트값 하락세가 가팔라지고 있다. 금리 인상으로 주택 매수 심리가 위축되고 거래절벽이 심화되면서 서울 아파트값은 3년 7개월만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 한국부동산원이 발표한 8월 다섯째 주(29일 기준) 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(―0.11%) 대비 0.13% 하락하며 14주 연속 내림세를 나타냈다. 이는 2019년 1월 넷째 주(―0.14%) 이후 3년 7개월 만에 최대 하락률이다. 수도권과 전국 아파트 매매가격도 전주 대비 각각 0.20%, 0.15% 하락해 내림 폭이 커졌다. 수도권은 2012년 9월 둘째 주(―0.22%) 이후, 전국은 2012년 7월 둘째 주(―0.16%) 이후 최대 낙폭이다. 서울은 25개 자치구 모두 하락했다. 중저가 아파트가 몰려 있는 노원구와 도봉구 아파트값은 대단지 위주로 매물이 쌓이면서 0.25%, 0.27%씩 내렸다. 강남권은 서초구가 지난 주와 같이 0.02% 하락했고 강남구(―0.06%), 송파구(―0.12%), 강동구(―0.06%)는 모두 전주 대비 하락 폭이 커졌다. 매수심리가 얼어붙으면서 거래도 얼어붙었다. 서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울의 아파트 매매거래량은 639건으로 관련 통계가 집계된 이래 월별 거래량으로 역대 최저를 기록했다. 경기와 인천 아파트값도 각각 0.29%, 0.21% 하락하며 전주보다 낙폭을 키웠다. 사업 지연 논란을 빚은 1기 신도시는 혼조세를 보였다. 분당신도시가 있는 성남시 분당구(―0.12%)와 일산신도시가 있는 고양시(―0.11%)는 전주대비 하락폭이 소폭 줄었다. 반면 평촌신도시가 있는 안양시 동안구( ―0.26%)와 산본 신도시가 있는 군포시(―0.17%)는 전주 대비 하락폭이 커졌다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.15% 하락해 지난주(―0.13%) 대비 하락폭이 확대됐다. 가을 이사철을 앞두고 임대차 시장에 전월세 매물은 넘치지만 금리인상으로 신규 수요가 줄었다. 서울 아파트 전셋값은 0.09% 하락해 전주 대비 낙폭이 커졌다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “금리인상 기조가 계속되고 경기 위축 우려가 커지면서 집값 하방 압력이 커질 것”이라며 “내년 상반기까지 지금과 같은 거래절벽과 하락세가 이어질 수 있다”고 했다.최동수기자 firefly@donga.com}

    • 2022-09-01
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  • “민관 팀코리아 꾸려 제2 중동 붐”… 2조 금융 지원, 예타 완화

    공공기관이 해외 건설 사업을 수주할 때 걸림돌이 됐던 공공기관 예비타당성조사(예타) 면제 기준을 완화하고 금융지원 규모를 대폭 늘리는 등 정부가 해외 인프라 공사 수주 활성화에 나선다. 민관 합동 ‘팀 코리아’를 구성해 ‘제2의 중동 붐’을 일으키겠다는 계획이다. 국토교통부는 31일 경남 창원시 진해구 부산신항에서 윤석열 대통령 주재로 열린 ‘제7차 비상경제민생회의’에서 이 같은 내용이 담긴 ‘해외 인프라 수주 전략 활성화 전략’을 발표했다. 윤 대통령은 “(해외 수주를 위해) 대통령으로서 외교를 통해 직접 발로 뛰겠다”며 “팀 코리아로 똘똘 뭉친다면 제2의 해외 건설 붐은 반드시 실현될 것”이라고 했다. 정부는 이번 대책을 통해 해외 수주 금액을 연간 500억 달러(약 67조 원)로 끌어올리고 세계 건설시장 점유율 4위로 올라서는 것을 목표로 정했다. 엔데믹 이후 세계적으로 사우디아라비아 ‘네옴시티’(500억 달러), 인도네시아 신수도 이전(358억 달러), 폴란드 신공항 건설(74억 달러) 등 굵직한 인프라 개발 프로젝트가 이어지고 있다. 반면 한국의 해외건설 수주 실적은 2010년 연 716억 달러로 정점을 찍은 뒤 하락세로 전환해 현재 연 300억 달러 안팎에 머무르고 있다. 최근 투자개발형 사업이나 친환경·원전 사업이 많아졌지만 수주 실적이 저조한 편이다. 우선 수주 경쟁력을 키우기 위해 민관 협력을 강화한다. 사우디 등 대규모 발주를 앞둔 국가에 장관 등 고위급이 방문하고 아시아 지역 수주에 나설 때는 금융 지원을 확대한다. 프로젝트도 도로나 철도, 다리 등 인프라 사업뿐만 아니라 문화 등 콘텐츠 사업과 융합해 사업을 수주할 계획이다. 네옴시티 사업 수주에 정부와 삼성 현대 대우 등 민간 건설사뿐만 아니라 K팝을 상징하는 SM엔터테인먼트가 합류하는 것도 이 같은 맥락에서다. 단순 도급을 넘어 지분 투자, 인프라 운영까지 요구하는 최근 발주 추세에 맞춰 금융 지원도 강화한다. 투자개발형 사업을 보증 등으로 지원하는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND) 자본금 한도를 기존 5000억 원에서 2조 원으로 늘린다. KIND의 자본금이 늘어나면 프로젝트 재원 조달 등이 쉬워진다. 투자개발형 사업을 수주하면 인프라 운영 부문을 공공이 인수해 기업이 조기에 투자금을 회수하도록 하는 방안도 추진한다. 공공기관이 해외 민관협력(PPP) 사업에 참여할 때 발목을 잡았던 예타 기준 금액도 현행 총사업비 1000억 원에서 2000억 원으로 올린다. 그동안은 예타를 받을 경우 시간상 해외 수주전 참여가 쉽지 않아 공기업이나 공공기관이 규모가 큰 사업에 쉽게 참여하지 못한다는 지적이 많았다. 예타 항목 중 공공성 항목을 통폐합하고 수익성 항목 비중을 확대한다. 원전·친환경 사업 수주를 위한 지원도 강화한다. 정부는 지난달 18일 출범한 원전수출전략 추진위원회를 통해 국가별 원전 수주 전략을 수립하고, 체코 폴란드 등 주요 원전 발주국에 고위급 외교단을 파견한다. 한국수출입은행은 중동 아람코, 카타르에너지 등 주요 에너지·친환경 사업 발주처와 총 500억 달러 규모의 기본여신 약정을 체결할 계획이다. 향후 여신 수요가 생겼을 때 수출입은행의 금융 지원 규모가 늘어 사업 수주에 유리해진다. 두성규 전 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “당분간 국내 건설 경기 침체가 예상돼 해외 건설 수주의 필요성이 더 커지고 있다”며 “공공이 외교나 금융 지원 등을 확대해야 민간이 활발히 수주할 수 있을 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

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  • [단독]삼성-현대, SM엔터와 ‘팀코리아’ 구성, 670조원 사우디 ‘네옴시티’ 수주 나서

    정부가 문화산업을 융합한 새로운 도시 모델을 앞세워 670조 원(약 5000억 달러) 규모 사우디아라비아 ‘네옴시티’ 프로젝트 수주에 나선다. 삼성물산과 현대건설 등에 K컬처 대표주자인 SM엔터테인먼트가 가세한 ‘팀코리아’가 제2의 중동 건설붐을 일으키겠다는 목표다. 이를 위해 원희룡 국토교통부 장관과 이수만 SM엔터테인먼트 총괄프로듀서는 이르면 내년 1월 사우디를 방문해 수주 활동을 펼친다. 30일 국토부와 건설업계 등에 따르면 이 총괄프로듀서, 원 장관과 건설업계 관계자 등으로 구성된 ‘팀코리아’가 내년 1월 사우디아라비아를 공식 방문할 예정이다. 네옴시티 프로젝트는 사우디아라비아의 북서부 홍해 인근 2만6500km² 부지에 서울의 44배 면적 미래도시를 짓는 프로젝트다. 길이 170km, 너비 200m에 이르는 친환경 직선도시 ‘더 라인’, 바다 위에 떠 있는 팔각형 첨단산업단지 ‘옥사곤’, 산악관광단지 ‘트로제나’ 등 3개 프로젝트로 구성된다. 총사업비가 5000억 달러에 이른다. 이 총괄프로듀서는 올해 6월 방한한 바데르 빈 압둘라 빈 파르한 알 사우드 사우디 문화장관을 만나 사우디에서 SM 글로벌 콘서트를 개최하겠다고 밝힌 바 있다. 사우디에서도 K팝 인기가 높은 점을 감안해 내년 초 ‘팀 코리아’의 사우디 방문 때 콘서트 개최를 추진할 것으로 보인다. 건설업뿐 아니라 문화, 정보기술(IT) 등이 융합된 ‘어벤저스’ 팀을 이뤄 프로젝트를 따낸다는 구상이다. 이 총괄프로듀서는 이날 서울 신라호텔에서 열린 ‘2022 글로벌 인프라 협력 콘퍼런스(GICC)’에 참석해 ‘K건설의 미래’를 주제로 한 연설에서 엔터테인먼트 공연장 등 문화 중심지나 비즈니스 요충지에 드론 이착륙장이 생기는 등 미래도시는 건설과 문화가 만나 시너지를 내는 곳이 될 거라는 청사진을 제시했다. 그는 “민간기업과 공기업, 그리고 정부 프로젝트에 문화의 힘이 결합된다면 큰 시너지를 낼 것”이라고 강조했다. 원 장관은 이날 GICC를 찾은 마나르 알 모니프 네옴시티 최고투자책임자(CIO)를 대우건설, 현대건설 등 건설업계 관계자와 함께 직접 만나기도 했다. 원 장관은 면담 직후 기자와 만나 “(CIO가) ‘네옴시티를 전 세계의 도전적인 과제로 생각하고 함께하자’고 했다”며 “정부와 일반 기업은 물론 SM엔터테인먼트 같은 문화 기업을 총동원하고 전 세계에서 환영받는 K컬처를 결합해 사업 모델로 제시할 것”이라고 밝혔다. 다만 네옴시티가 아직 구체적인 사업계획이 나오지 않은 만큼 신중해야 한다는 지적도 있다. 한화건설이 참여한 이라크 비스마야 신도시 사업의 경우 사업 진척이 늦는 등 리스크 요인이 적지 않기 때문이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부가 사우디 정부의 자금력, 추진 의지, 인허가 이슈 등을 파악해 기업들과 정보를 공유해야 한다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-08-31
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  • 넘치는 전월세 매물… 세입자 못구해 서울도 ‘역전세난’

    교육열 높은 세입자들이 많이 찾는 서울 강남구 대치동 A아파트. 4000채 규모의 이 단지 전·월세 매물은 421건으로 두 달 전(353건)보다 약 20% 늘었다. 가을 이사철을 앞두고 세입자 문의가 이어져야 하지만 문의가 뚝 끊겼다. 단지 내 공인중개업소는 “최근 30평대(전용면적 84m²) 전세 계약을 앞두고 가계약금 1000만 원을 포기하는 사례까지 나왔다”며 “전세금을 1억∼2억 원씩 낮춰 내놔도 찾는 사람이 없다”고 했다. 잇따른 금리 인상으로 이사 수요가 전반적으로 급감하면서 서울 등 수도권에서도 전·월세 매물이 쌓이고 있다. 대출 이자 부담으로 전세보다 월세(반전세 포함)에 대한 선호가 높아지며 전세 만기를 앞두고 세입자를 못 구해 전세금을 돌려주지 못하는 ‘역(逆)전세난’ 우려도 커지고 있다. 28일 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 28일 서울 아파트 전·월세 매물은 5만5056건으로 한 달 새 8.1%(4132건) 늘었다. 1년 전(3만5479건)보다 55%나 늘었다. 특히 전세는 이 기간 2만322건에서 3만4499건으로 69.8% 급증했다. 이는 금리 인상에 따른 대출 이자 부담이 커진 영향이 크다. 기존 세입자는 재계약(갱신계약)하는 경우가 많고 이사 가야 할 경우에도 전세대출을 받아 이자 내느니 월세를 내는 게 부담이 더 낮아 반전세 수요가 급증한 것. 한국부동산원에 따르면 전세금을 월세로 돌릴 때 적용하는 전·월세 전환율은 6월 서울 아파트 기준 4.2%로 4대 시중은행 전세대출 금리 상한선(5.95%)보다 낮다. 현장에서는 역전세난 우려도 나온다. 마포구의 한 공인중개업소는 “집주인들이 전세 호가를 5000만∼1억 원 정도 낮춰도 세입자들이 반전세를 찾는다”고 했다. 입주를 앞둔 단지도 매물이 쌓인다. 31일 1000여 채가 입주하는 서울 동대문구 용두동 한 단지는 400채가 임대차 매물로 나와 있다. 인근 공인중개업소는 “호가는 계속 떨어지는데 세입자가 안 나타나 잔금을 내야 하는 집주인들도 마음이 타들어 간다”며 “세입자들은 가격이 더 떨어질 때까지 기다리는 분위기”라고 했다. 경기나 인천도 비슷하다. 이달 말 입주를 앞둔 경기 수원시 팔달구 ‘힐스테이트푸르지오 수원’은 전용 84m² 전세가격이 4억5000만 원 안팎이었지만 최근 3억7000만 원까지 떨어졌다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “영끌족 중 이자 부담을 줄이려 자신은 빌라 월세로 살거나 수도권 외곽으로 이사 가고 자신이 보유한 집은 전세를 놓는 경우도 늘고 있다”며 “서울 등 수도권 중심부 임대차 매물이 더 쌓일 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-08-29
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  • “부동산시장 본격 침체”… 수도권 집값 10년새 최대 하락

    서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 134m² 아파트가 이달 2일 42억3000만 원에 팔렸다. 바로 앞 동 같은 면적 아파트가 올해 5월 도곡렉슬 역대 최고가인 49억4000만 원에 거래됐는데 3개월 만에 7억1000만 원 떨어졌다. 3000채 규모로 교육환경이 좋아 수요가 꾸준한 단지다. 인근 공인중개업소는 “5월 팔린 집은 로열동으로 원래 6억 원 정도 가격 차 가 있다는 걸 고려해도 1억 원 정도 더 싸게 팔린 것”이라며 “매수세가 죽어서 호가가 고점 대비 2억∼3억 원 내려갔다”고 귀띔했다. 한국은행이 25일 사상 처음 기준금리를 4차례 연속 올린 가운데 집값 하락세가 더욱 가팔라지고 있다. 재정비 공약 지연 논란을 빚고 있는 1기 신도시 가격이 하락하며 수도권 집값은 약 10년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 금리 인상으로 매수심리가 더욱 위축되고, 전세대출 이자 부담이 커지며 ‘전세의 월세화’ 현상도 계속될 것으로 보인다. 25일 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트동향에 따르면 수도권 아파트 값은 전주 대비 0.18% 하락했다. 2013년 1월 14일(―0.19%) 이후 약 9년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 내렸다. 서울 아파트 값은 전주(―0.09%) 대비 0.11% 하락해 2019년 3월 4일(―0.11%) 이후 약 3년 반 만에 가장 큰 하락 폭을 나타냈다. 서울 자치구별로는 중저가 아파트가 몰린 노원구(―0.21%)와 도봉구(―0.23%), 강북구(―0.13%)에서 일제히 하락 폭이 커졌다. 노원구 상계동의 한 공인중개업소는 “매도하려는 전화만 간간이 오고 사실상 개점휴업 상태”라며 “금리 인상이 계속되면 ‘영끌족’ 매물이 나올 수 있다”고 했다. 강남권도 낙폭이 확대됐다. 송파구는 전주 대비 0.10% 하락했고, 강남구와 강동구는 각각 ―0.03%에서 ―0.04%로 낙폭이 커졌다. 경기는 1기 신도시(분당·평촌·산본·중동·일산) 중심으로 매물이 나오며 전주 대비 0.26% 하락했다. 인천도 0.20%로 낙폭이 확대됐고, 지방은 0.09% 하락했다. 거래도 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매거래는 628건으로 역대 최저치였던 올해 2월(815건)을 밑돌 것으로 보인다. 마포구 한 공인중개업소는 “중개업소를 운영한 지 15년 됐는데, 이 정도로 거래가 없었던 적은 올해가 처음”이라고 했다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.13% 하락하며 지난주(―0.07%) 대비 하락 폭이 커졌다. 특히 수도권(―0.10%→―0.18%)이 크게 내렸다. 기준금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커지며 전세가격은 더 떨어질 것으로 보인다. 수도권 외곽과 지방에서는 미분양도 급격히 늘어나고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 2만7910채로 전년 동월(1만6289채) 대비 71.3%(1만1621채) 늘었다. 특히 ‘미분양 무덤’이 된 대구는 지난달 규제지역(수성구 제외)에서 해제됐지만 이달 분양한 5개 단지 모두 미분양이 났다. 전문가들은 금리 인상으로 집값 하방 압력이 계속되고 거래절벽도 더 심화할 것이라고 전망했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “부동산 시장은 변곡점을 지나 분명한 하락기로 진입한 것으로 보인다”고 했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “물가가 잡히지 않아 하반기 추가 금리 인상이 예상된다”며 “금리가 더 오르면 거래 빙하기가 올 것”이라고 말했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정순구 기자 soon9@donga.com}

    • 2022-08-26
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  • 삼성물산, 8000억 규모 카타르 태양광 발전소 수주

    삼성물산이 카타르에서 공사비 8000억 원 규모 초대형 태양광 발전소 공사를 단독으로 수주했다. 삼성물산 건설부문은 23일 카타르 국영 에너지 회사 ‘카타르에너지’가 발주한 태양광 발전소 프로젝트를 수주했다고 밝혔다. 총발전용량은 875MW(메가와트) 규모다. 이 사업은 카타르 수도 도하에서 남쪽으로 약 40km 떨어진 메사이드와 도하 북쪽으로 약 80km 떨어진 라스라판 지역에 각각 417MW와 458MW급 태양광 발전소를 건설하는 프로젝트다. 삼성물산이 단독으로 설계, 조달, 시공(EPC)을 수행한다. 사업장 두 곳의 면적은 10km²로 축구장 1400개 크기다. 태양광 패널만 160만 개가 설치된다. 삼성물산은 다음 달 착공해 2024년 11월 준공할 예정이다. 완공 후에는 카타르에너지가 소유한 산업단지 내 에너지 시설과 국가 전력망에 전력을 공급하게 된다. 삼성물산 관계자는 “탈석탄·친환경 사업 분야에서 두각을 나타낼 수 있게 됐다”며 “신재생에너지 발전, 그린 수소·암모니아, 소형모듈원전(SMR) 등 친환경 미래 사업을 더 강화하겠다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-08-25
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  • 원희룡 “장관직 걸고 1기 신도시 재정비 앞당길 것”

    ‘1기 신도시 공약 파기’ 논란을 주장한 김동연 경기도지사에 대해 원희룡 국토교통부 장관(사진)이 “무지하고 무책임한 정치적 발언”이라며 “정치 그렇게 하지 말라”고 작심 비판했다. 김 지사는 이에 대해 “(공약 이행 여부는) 해당 주민들이 어떻게 느꼈을지가 중요하다”고 반박하며 공방을 벌였다. 원 장관은 23일 정부세종청사에서 기자간담회를 열고 1기 신도시 공약 파기 논란에 관해 이같이 밝혔다. 김 지사는 이달 19일 자신의 소셜네트워크서비스(SNS)에 “2024년에나 (1기 신도시) 마스터플랜을 수립하겠다는 건 사실상 공약 파기”라며 “정부와 별개로 경기도 차원에서 할 수 있는 것을 하겠다”고 했다. 원 장관은 “경기지사는 신도시 재정비에 대한 아무런 권한이 없는데 뭘 하겠다는 건지 반문하고 싶다”며 “부총리까지 하신 분이 (정치적인 목적으로) 그렇게 발언했다면 유감”이라고 날을 세웠다. 이에 대해 김 지사는 이날 오후 SNS에 올린 글에서 “도의 권한이 제한적이라고 해서 도지사가 손놓고 있을 수는 없는 일”이라며 “제대로 된 재정비 방향이 국토부 마스터플랜에 담길 수 있도록 적극 노력할 것”이라고 밝혔다. 원 장관은 이날 “장관직을 걸고 1기 신도시 마스터플랜 일정을 앞당기겠다”고 밝혔다. 그는 올해 5월 30일 신설한 1기 신도시 재정비 민관합동 태스크포스(TF)를 기존 실장급에서 차관급으로 격상하고, 1기 신도시마다 별도 팀을 구성하겠다고 했다. 원 장관은 조만간 1기 신도시 시장들과 직접 만나 1차 협의회를 개최할 계획이다. 1기 신도시별로 도시계획 전문가인 마스터플래너(MP)도 지정해 주민들의 의견도 수렴한다. 국토부는 9월 중 용역을 발주하고, 2024년에 1기 신도시 마스터플랜을 수립할 계획이다. 최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-08-24
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