기자

이축복

이축복 기자

동아일보 산업2부

구독 60

추천

도시계획과 정비사업을 주로 다룹니다.

bless@donga.com

취재분야

2026-02-25~2026-03-27
경제일반27%
산업24%
부동산22%
정치일반10%
기업6%
건설4%
국제정세2%
외교2%
운수/교통2%
사회일반1%

  • 그린벨트 지정 후 93%는 주인 바뀌었다[부동산 빨간펜]

    5일 정부가 수도권 4개 지역에 있는 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 주택 5만 채를 신규 공급하겠다고 발표했습니다. 해당 후보지는 서울 서리풀, 고양대곡, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현입니다. 12년 만에 서울 그린벨트 해제지로 꼽힌 서리풀 지구 규모는 2만 채로 정해졌습니다. 2만 채 가운데 55%(1만1000채)는 신혼부부용 장기전세주택으로 공급됩니다. 이처럼 최근 그린벨트는 정부 정책을 구현하는 수단으로 활용되고 있습니다. 이번 주 부동산 빨간펜에서는 그린벨트에 대해 알아봅니다. Q. 그린벨트가 무엇인가요? “그린벨트는 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변 자연환경을 보전하는 취지로 도입됐습니다. 지정되면 건축물을 짓는 것은 물론이고 토지 개발도 지방자치단체장으로부터 허가를 받아야 합니다. 건물을 짓기 위해 토지를 다지고(정지) 깎는(절토) 행위와 흙을 쌓는 행위 등이 모두 포함됩니다. 그린벨트는 박정희 전 대통령의 지시로 1971년 1월 도시계획법 개정을 통해 도입됐습니다. 1960년대 이후 급속한 도시화로 환경 오염이 우려됐기 때문입니다. 또한 당시 남북이 대치한 상황에서 서울 팽창은 안보상 위협으로 여겨졌습니다. 그린벨트 도입으로 인접한 도시가 시가지로 연결되는 것을 방지하는 효과도 노렸습니다. 그린벨트는 1971년 7월 서울을 시작으로 1977년 4월까지 총 8차례에 걸쳐 지정됐습니다. 14개 도시권역에 총 면적 5391km²가 지정됐는데 이는 국토 면적의 5.4% 수준입니다. 이 중 수도권은 1566.8km², 서울은 166.8km²입니다.” Q. 그린벨트 안에서 슈퍼마켓을 지으려고 하는데 가능할까요? “지정 목적에 위배되지 않는 범위에서 허가를 받아 토지를 개발할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 음식점 등 근린생활시설이 여기에 해당합니다. 농구장, 야영장, 산림욕장 등 여가시설도 지을 수 있습니다. 어린이집, 유치원, 경로당, 노인복지관 등 주민지원사업도 가능합니다. 주거용 건축물은 그린벨트 지정 당시 이미 지어졌다면 증축·개축 등은 허용됩니다. 하지만 신축은 금지됩니다. 도로 개설, 공원 조성 등 공익사업으로 집이 철거되거나 수해 지역으로 이전이 불가피한 경우 등 특수한 상황에서만 인근 다른 그린벨트 내 주택을 옮겨 지을 수 있습니다. 이를 ‘이축권’이라고 부르기도 합니다. 차량 관련 시설 설치도 가능합니다. 수소충전소는 2014년 10월, 전기자동차 충전시설은 2018년 2월에 허용했습니다. 현재는 택시·전세버스·화물차 차고지에도 수소차·전기차 충전소를 지을 수 있죠. 하지만 공장 및 판매시설 등은 지을 수 없습니다. 무분별한 입지와 용도 변경이 우려되는 민간 소유시설도 허용되지 않습니다.” Q. 그린벨트 내 비닐하우스가 많은 이유는 무엇인가요? “허가 또는 신고 없이 할 수 있는 일이기 때문입니다. 농사를 짓기 위해 논밭을 갈거나 흙을 바꾸고 새 흙을 넣는 행위 등도 여기에 속합니다.” Q. 그린벨트가 해제되면 무조건 아파트 단지가 들어서나요? “꼭 그런 것은 아닙니다. 1999년부터 그린벨트가 조정되며 2023년 말까지 최초 지정면적의 약 29.8%인 1608.6km²가 해제됐습니다. 이 중에는 고리원전(120.6km²), 시화창원국가산단(11.597km²) 등을 짓기 위한 해제도 포함됩니다. 경기 고양시에서는 드론앵커센터를 짓기 위해 2019년 6110m² 규모의 그린벨트를 풀었습니다. 물론 그린벨트 해제는 공공주택 공급의 주요 수단입니다. 이명박 정부는 보금자리주택을 공급하기 위해 2009년 강남세곡(87만4493m²), 서초우면(32만2998m²) 등에서 그린벨트를 해제했습니다. 박근혜 정부는 뉴스테이(현 공공지원민간임대), 문재인 정부는 3기 신도시 공급 등을 위해 그린벨트를 해제했습니다.” Q. 그린벨트 내 토지 소유주 구성은 어떻게 되나요? “국토연구원에 따르면 2023년 5월 기준 개인이 전체 그린벨트 토지 3719.41km² 중 1813.51km²(약 48.8%)를 소유한 것으로 나타났습니다. 이어 국가 및 지자체(30.5%), 종중 등 기타(10.8%), 법인(6.1%) 등 순이었습니다. 상속, 증여, 매매 등으로 토지 지분을 나눠 갖는 경우도 있습니다. 소유주가 2인 이상인 경우는 15만6496필지로 전체의 12.5% 수준입니다. 그린벨트가 기획부동산으로 악용되는 경우도 있습니다. 개발될 가능성이 낮은 땅을 쪼개 비싸게 파는 겁니다. 경기 성남의 한 임야는 1개 필지를 4859명이 소유하고 있습니다. 153억6000만 원에 토지를 매수한 후 기획부동산 33곳이 지분을 쪼개 4859명에게 총 961억7000만 원에 판 것이죠.” Q. 그린벨트를 사고파는 경우가 종종 있나요? “지정 당시부터 현재까지 소유권이 변경되지 않은 개인 소유 토지는 약 8만8000필지입니다. 구역 전체의 약 7%에 그칩니다. 상속, 증여 등으로 손바뀜이 일어난 사례도 있겠지만 이를 제외하더라도 대다수가 그린벨트 지정 이후 매수를 한 것으로 해석됩니다. 거주민 변화는 어떨까요? 그린벨트 지정 당시 거주민 수는 약 95만 명으로 추산되는데 2022년 기준 이 수는 약 9만4000명까지 줄었습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-08
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 주택 5만채 공급 카드 된 그린벨트…지정후 93%는 주인 바뀌어[부동산 빨간펜]

    5일 수도권 4개 지역(서울 서리풀, 고양대곡, 의왕 오전왕곡, 의정부 용현)에 있는 개발제한구역(그린벨트) 662만9000㎡를 풀어 5만 채를 신규 공급하겠다는 정부 계획이 발표됐습니다. 12년 만에 서울 그린벨트 해제지로 꼽혀 관심이 높았던 서리풀 지구 규모는 2만 채로 정해졌습니다. 사실 그린벨트 해제 계획이 첫 발표된 8·8 대책 때는 서울 그린벨트 해제로 공급되는 주택 수가 1만 채 내외 였습니다. 숫자로만 보면 1만 채 추가 공급된 것이죠. 2만 채 중 1만1000채(55%)는 오세훈 서울시장이 내건 주택 정책인 신혼부부용 장기전세주택으로 공급됩니다. 국토교통부에서 원한 서울 집값 안정화에 필요한 주택 물량 9500채를 절묘하게 달성했다고 봐야겠네요.이처럼 최근 그린벨트는 정부 정책을 구현하는 수단으로 활용되고 있습니다. 이번 부동산 빨간펜에서는 그린벨트에 관해 알아봅니다.Q. 그린벨트가 무엇인가요?“그린벨트는 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하는 취지로 도입되었습니다. 지정되면 건축물을 짓는 것은 물론 토지 개발도 지방자치단체장으로부터 허가를 받아야 합니다. 건물을 짓기 위해 토지를 다지고(정지) 깎는(절토) 행위와 흙을 쌓는 행위 등이 모두 포함됩니다.그린벨트는 1971년 1월 도시계획법 개정으로 도입돼 그해 7월 서울을 시작으로 1977년 4월까지 총 8차례에 걸쳐 지정됐습니다. 14개 도시권역에 총 면적 5391㎢가 지정됐는데 이는 국토면적의 5.4% 수준입니다. 이 중 수도권은 1566.8㎢, 서울은 166.8㎢입니다. 지방에서는 춘천·청주·전주·제주 등 시가지 팽창 우려가 있는 도청소재지 주변과 마산·진해·울산 등 정부가 추진하는 중화학단지 주변, 그리고 충무·진주 등 관광자원 보전이 필요한 지역 등이 그린벨트로 지정됐습니다.”Q. 제도 도입 당시 사회적 맥락은 어떻게 되나요?“그린벨트의 역사는 1971년 박정희 대통령 때로 거슬러 올라갑니다. 우리나라는 1960년대 이후 급속한 도시화로 인구가 도시로 집중되면서 환경오염 문제를 겪었습니다. 서울시 인구는 1953년 100만 명에서 1959년 200만 명을 넘어섰습니다. 이후 4년 만인 1963년에 300만 명, 5년 만인 1968년 400만 명, 그리고 2년 만인 1970년 500만 명을 넘었습니다. 올해 5월 말 기준 경기 화성시 인구가 100만 명인데 이에 준하는 사람이 매년 서울로 몰렸던 것이죠. 당시 남북이 대치한 상황에서 서울 팽창은 안보상 위협으로 여겨졌습니다. 이런 이유가 맞물리며 그린벨트가 도입됐고 서로 인접한 도시가 시가지로 연결되는 것을 방지했습니다.”Q. 그린벨트 내에서 슈퍼마켓을 지으려고 하는데 가능할까요?“그린벨트 지정 목적에 위배되지 않는 범위에서 허가를 받아 토지를 개발할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 음식점 등 근린생활시설이 여기에 속합니다. 농구장, 야영장, 산림욕장 등 여가시설도 지을 수 있습니다. 어린이집, 유치원, 경로당, 노인복지관 등 주민지원사업도 가능합니다. 주거용 건축물은 그린벨트 지정 당시 이미 지어졌다면 증축·개축 등은 허용되지만 신축은 금지됩니다. 도로 개설, 공원 조성 등 공익사업으로 집이 철거되거나 수해 지역으로 이전이 불가피한 경우 등 특수한 상황에서만 인근 다른 그린벨트 내 주택을 옮겨 지을 수 있습니다. 이는 ‘이축권’이라고 부르기도 합니다.차량 관련 시설 설치도 가능합니다. 수소충전소는 2014년 10월에, 전기자동차 충전시설은 2018년 2월에 허용했습니다. 현재는 택시·전세버스·화물차 차고지에도 수소차·전기차 충전소를 지을 수 있죠.하지만 공장, 판매시설 등은 취지에 부합하지 않아 지을 수 없습니다. 무분별한 입지와 용도변경이 우려되는 민간 소유 시설도 허용되지 않습니다.”Q. 그린벨트 내 비닐하우스가 많은 이유는 무엇인가요?“허가 또는 신고 없이 할 수 있는 일이기 때문입니다. 농사를 짓기 위해 논·밭을 갈거나 흙을 바꾸고 새 흙을 넣는 행위 등도 여기에 속합니다.”Q. 그린벨트가 해제되면 무조건 아파트 단지가 들어서는 건가요?“꼭 그런 것은 아닙니다. 1999년부터 그린벨트가 조정되며 2023년 말까지 최초 지정면적의 약 29.8%인 1608.6㎢가 해제됐습니다. 이 중에는 고리원전(120.6㎢), 시화창원국가산단(11.597㎢) 등을 짓기 위한 해제도 포함됩니다. 경기 고양시에서는 드론앵커센터를 짓기 위해 2019년 6110㎡ 규모 그린벨트를 풀었고 지난해 8월 준공하기도 했습니다.각 정권별로 공공주택 공급을 위해 그린벨트를 해제한 것은 맞습니다. 대표적으로 이명박 정부는 보금자리주택을 공급하기 위해 2009년 강남세곡(87만4493㎡), 서초우면(32만2998㎡) 등에서 그린벨트를 해제했습니다. 박근혜 정부는 뉴스테이(현 공공지원민간임대), 문재인 정부는 3기 신도시 공급 등을 위해 그린벨트를 해제했습니다.”Q. 그린벨트 내 토지 소유주 구성은 어떻게 되나요?“국토연구원에 따르면 2023년 5월 기준 개인은 전체 그린벨트 토지 3719.41㎢ 중 1813.51㎢(약 48.8%)를 소유한 것으로 나타났습니다. 이어 국가 및 지자체(30.5%), 종중 등 기타(10.8%), 법인(6.1%) 등 순이었습니다. 상속, 증여, 매매 등으로 토지 지분을 나눠갖는 경우도 있습니다. 소유주가 2인 이상인 경우는 15만6496필지로 전체의 12.5% 수준입니다. 다만 개발될 가능성이 낮은 땅을 쪼개 비싸게 파는 기획부동산으로 활용되는 경우도 있습니다. 대표적인 사례는 경기 성남에 있는 임야로 1개 필지를 4859명이 소유하고 있다고 합니다. 153억6000만 원에 토지를 매수한 후 기획부동산 33곳이 4859명에게 토지 지분을 쪼개 총 961억7000만 원에 판매한 것이죠.”Q. 그린벨트는 지나친 사유재산 침해 아닌가요?“사유지에 지정된 만큼 지속적으로 제기되는 주장입니다. 하지만 실제 대다수 토지 소유주는 규제 사항을 인지하고 토지를 매매했을 가능성이 높은 상황입니다. 지정 당시부터 현재까지 소유권이 변경되지 않은 개인 소유 토지가 약 8만8000필지로 구역 전체의 약 7% 수준에 그치기 때문입니다. 상속·증여 등으로 최초 소유주의 가족에게 소유권이 넘어간 경우를 추가하면 이보다 비중은 더 높아질 수는 있지만, 대다수가 규제 이후 매수를 한 것으로 보입니다. 거주민 변화는 어떨까요? 그린벨트 지정 당시 거주민 수는 약 95만 명으로 추산되는데, 2022년 기준 이 수는 약 9만4000명까지 내려갔다고 합니다. 10분의 1 수준으로 줄었습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일()로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-07
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • “보상 더 받을수 있나” 서초 그린벨트 해제에 문의 빗발

    6일 찾은 서울 서초구 신원동 한 공인중개사 사무소. 20년 전 이 일대 개발제한구역(그린벨트) 토지를 매입한 최모 씨는 전날 그린벨트 해제 소식을 듣고 향후 절차를 묻기 위해 이곳을 찾았다. 공인중개사는 한쪽 벽에 그린벨트 해제 지역의 지도를 붙여놓고 최 씨에게 “정부의 토지 보상 가격은 현재 수준 공시가격에서 1.5∼2배 정도 될 것 같다”고 했다. 최 씨는 “이 정도 가격을 쉽게 받아들일 토지주가 없을 것”이라며 “이 돈으로 아파트를 샀으면 더 벌었을 건데, 물가 상승분도 반영해줘야 하지 않겠냐”고 말했다. 정부가 12년 만에 서울 그린벨트를 풀어 수도권 4곳에 총 5만 채를 공급하겠다고 발표한 다음 날인 이날, 해당 지역 공인중개사 사무소에는 토지주들로부터 문의가 이어졌다. 본인 소유 토지의 해제 지역 해당 여부와 보상 수준에 대한 문의였다. 정부가 그린벨트 해제 지역을 토지거래 허가구역으로 묶어놓은 만큼 사업 성공 여부는 보상 속도전과 인근 주민 협의에 달렸다는 분석이 나온다. 시장 관심이 쏠린 서울 서리풀지구 현장에서는 8·8 공급 대책에서 그린벨트 해제 방침을 밝힌 뒤 직거래가 늘어난 점을 변수로 꼽았다. 서초구 내곡동 한 공인중개사는 “8·8 대책 이후 직거래 비중이 늘어서 현장에서 토지 가격이 오르는 것 아니냐는 기대감이 일부 있다”고 했다. 다만 서초구 염곡동 한 공인중개사는 “기대감만 있을 뿐 실제 거래는 거의 없어 토지 가격이 올랐다고 보긴 어렵다”고 했다. 미리 유입된 ‘지분 쪼개기’ 등 투기 세력이 사업의 발목을 잡을 수 있다는 우려도 있다. 경제정의실천시민연합(경실련)에 따르면 2020년부터 올해 10월까지 내곡동·세곡동 그린벨트 토지 거래 169건 중 80건(47.3%)이 지분 거래로 집계됐다. 지분을 쪼개면 개발 이익을 나눠 가질 수 있기 때문에 웃돈을 얹어 팔곤 한다. 전문가들은 속도감 있는 정책 추진과 함께 주민 협의가 병행돼야 정부가 목표로 한 2031년 첫 입주를 달성할 수 있을 것으로 전망했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “과거 그린벨트인 노원 태릉골프장을 개발할 때 인근 지역 주민 반대로 사업이 진행되질 못했다”며 “주민 협의가 가장 중요한 열쇠가 될 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-11-07
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 서초 그린벨트 해제에 ‘땅 보상’ 문의 이어져…사전 ‘지분 쪼개기’ 발목 잡을 수도 

    6일 찾은 서울 서초구 신원동 한 공인중개사 사무소. 20년 전 이 일대 개발제한구역(그린벨트) 토지를 매입한 최모 씨는 전날 그린벨트 해제 소식을 듣고 향후 절차를 묻기 위해 이 곳을 찾았다. 공인중개사는 한쪽 벽에 그린벨트 해제 지역의 지도를 붙여놓고 최 씨에게 “정부의 토지 보상 가격은 현재 수준 공시가격에서 1.5~2배 정도 될 것 같다”고 했다. 최 씨는 “이 정도 가격을 쉽게 받아들일 토지주가 없을 것”이라며 “이 돈으로 아파트를 샀으면 더 벌었을 건데, 물가 상승분도 반영해줘야 하지 않겠냐”고 말했다.정부가 12년 만에 서울 그린벨트를 풀어 수도권 4곳에 총 5만 채를 공급하겠다고 발표한 다음 날인 이날, 해당 지역 공인중개사 사무소에는 토지주들로부터 문의가 이어졌다. 본인 소유 토지의 해제 지역 해당 여부와 보상 수준에 대한 문의였다. 정부가 그린벨트 해제 지역을 토지거래 허가구역으로 묶어놓은 만큼 사업 성공 여부는 보상 속도전과 인근 주민 협의에 달렸다는 분석이다.시장 관심이 쏠린 서울 서리풀지구 현장에서는 8·8 공급 대책에서 그린벨트 해제 방침을 밝힌 뒤 직거래가 늘어난 점을 변수로 꼽았다. 서초구 내곡동 한 공인중개사는 “8·8 대책 이후 직거래 비중이 늘어서 현장에서 토지 가격이 오르는 것 아니냐는 기대감이 일부 있다”고 했다. 다만 서초구 염곡동 한 공인중개사는 “기대감만 있을 뿐 실제 거래는 거의 없어 토지 가격이 올랐다고 보긴 어렵다”고 했다.미리 유입된 ‘지분 쪼개기’ 등 투기 세력이 사업의 발목을 잡을 수 있다는 우려도 있다. 경제정의실천시민연합(경실련)에 따르면 2020년부터 올해 10월까지 내곡동·세곡동 그린벨트 토지 거래 169건 중 80건(47.3%)이 지분 거래로 집계됐다. 지분을 쪼개면 개발 이익을 나눠 가질 수 있기 때문에 웃돈을 얹어 팔곤 한다.경기 의정부시 용현지구에서는 그린벨트 해제 지역에 주택보다는 일자리 유치가 더 중요하다는 반응이 나왔다. 의정부 한 공인중개사는 “이미 주택은 포화상태”라며 “중소기업이나 공장이라도 이 자리에 왔으면 좋겠다”고 했다.전문가들은 속도감 있는 정책 추진과 함께 주민 협의가 병행돼야 정부가 목표로 한 2031년 첫 입주를 달성할 수 있을 것으로 전망했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “과거 그린벨트인 노원 태릉골프장을 개발할 때 인근 지역 주민 반대로 사업이 진행되질 못했다”며 “주민 협의가 가장 중요한 열쇠가 될 것”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-11-06
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 의왕-고양-의정부에 3만채… “GTX 등 인프라 구축 선행돼야”

    신규 주택 3만 채가 공급되는 수도권 신규 택지 후보지는 서울 경계에서 10km 이내에 위치한 개발제한구역(그린벨트)이 선정됐다. 정부는 해당 지역에 수도권광역급행철도(GTX) 정차역을 신설하는 등 광역교통망 확충을 병행해 서울 도심까지 30분 내로 갈 수 있게 접근성을 향상시키겠다는 방침이다. 하지만 공사비 급등으로 사업 유찰이 잇따르는 상황에서 인프라망 구축이 제때 이뤄지지 못할 수 있다는 우려가 나온다. 서울 출퇴근족의 ‘베드타운’으로 전락하지 않기 위해 지역 내 일자리 확보가 시급하다는 지적도 나온다. 5일 신규 택지 후보지로 발표된 경기 고양시 고양대곡 역세권 일대에는 199만 ㎡에 9400채 규모의 주거 단지를 조성한다. 올해 12월 GTX-A 노선이 개통하면 5개 역세권이 통과하며 서울 도심에 20분대로 접근할 수 있게 된다. GTX-C가 오가는 경기 남·북부에는 2만1000채 규모의 생활권을 조성한다. 남측인 경기 의왕시 오전왕곡 일대 187만 ㎡에는 약 1만4000채의 아파트 단지를 짓는다. 북측인 경기 의정부 용현지구에는 81만 ㎡ 규모로 7000채 규모의 단지를 짓는다. 옛 306보충대, 506방공대대 등이 있던 곳으로 인근에 지하철 1호선 회룡역이 있다. 서울 생활권으로 묶이기 위해 GTX 개통이 선행돼야 하지만 최근 사업은 지연되고 있다. C노선은 올해 1월 착공식을 열고 개통 시기를 2028년 말로 잡았다. 하지만 사업시행사인 현대건설 컨소시엄은 10개월이 지난 현재까지도 삽을 뜨지 못했다. 사업비가 4조6084억 원에 달하는데 민간에서 자금 모집이 제대로 이뤄지지 않았기 때문이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “C노선은 교통 소외 지역을 강남 업무지구와 연결하고 있어 정부에서 모니터링을 철저하게 진행할 필요가 있다”고 했다. 신규 택지 지구가 자급자족 능력을 갖춰야 한다는 전문가 조언도 있다. 2028∼2029년 경기 남양주 왕숙 등 3기 신도시 입주, 2030년 1기 신도시 재건축 입주가 예정돼 있어 특정 시기에 수도권 주택이 과잉 공급될 수 있다는 분석에서다. 일산신도시 재건축 총괄기획가(MP)를 맡았던 김준형 명지대 부동산학과 교수는 “그린벨트를 해제한 지역에 일자리를 유치하는 등 자족 기능 강화에 초점을 둬야 한다”고 지적했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-06
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 12년만에 서울 그린벨트 푼다… 서초 2만채 등 수도권 5만채 공급

    정부가 서울에서 12년 만에 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 서초구 2만 채 등 수도권 4곳에서 신규 주택 총 5만여 채를 공급한다. 서울 강남권과 서울 경계 10km 이내 지역으로, 수요가 몰리는 곳에 주택을 지어 공급 부족을 해결하겠다는 취지다.국토교통부와 서울시, 경기 의왕·고양·의정부시 등 4개 지방자치단체는 5일 서울을 포함한 수도권에 5만400채를 공급하는 신규 택지 후보지 4곳을 발표했다. 후보지는 서울 서초구 서리풀지구(2만 채), 경기 의왕시 오전왕곡지구(1만4000채), 고양시 고양대곡지구(9400채), 의정부시 용현지구(7000채) 등 총 689만 ㎡(약 208만 평) 규모에 달한다. 2026년 상반기(1∼6월) 지구 지정 후 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주가 목표다. 저출산 극복을 위해 서초구 공급 물량의 55%(1만1000채)는 신혼부부용 장기전세 주택으로 공급될 예정이다. 내년 상반기에는 서울을 제외한 수도권에서 총 3만 채 규모의 신규 택지를 추가로 발표한다. 전문가들은 분양까지 5년, 입주까지 7년 이상이 걸리는 중장기 공급 계획인 만큼 당장 서울 도심 및 수도권 주요 지역의 주택 공급 부족 문제를 해소하기엔 한계가 있다고 지적했다.서초 서리풀에 2031년 2만채 공급… “단기 주택부족 해소엔 한계”[서울 그린벨트 12년만에 해제]서초 우면-내곡동 등 221만㎡에… 여의도 절반 면적 아파트 단지2029년 첫 분양, 2031년 입주 목표“서울 입주 물량 부족 당분간 지속”정부가 2012년 이후 12년 만에 개발제한구역(그린벨트)을 대대적으로 푼 건 올해 들어 크게 오른 서울 집값을 잡기 위해서다. 특히 상승 거래가 이어지는 강남권 집값을 안정화하고 공급 부족에 따른 추가 집값 상승 우려를 차단하기 위해 서초구에만 2만 채를 집중했다.하지만 그린벨트 해제로 인한 신규 물량은 최소 5년 뒤에나 분양에 들어가는 데다, 임대 물량을 제외한 일반분양 물량은 충분치 않아 수요 분산 효과는 제한적일 것이란 우려가 나온다.● 서울 서초구에만 2만 채 집중5일 국토교통부와 서울시에 따르면 서초구 서리풀지구는 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대에 총면적 221만 ㎡로 조성된다. 여의도 면적(450만 ㎡)의 절반에 달한다. 공급 규모는 2만 채로 국내에서 가장 큰 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온(1만2038채)의 1.7배다. 서리풀지구는 지구 가운데 신분당선 청계산입구역이 있고, 강남역까지 직선거리가 5km에 불과한 핵심 입지다. 이명박 정부 시절 그린벨트를 풀어 조성한 내곡 보금자리주택지구(4630채)가 서리풀지구를 둘러싸고 있다.서리풀지구가 후보지로 꼽힌 건 강남권 수요 쏠림을 완화하기 위해서다. 한국부동산원에 따르면 올해 초부터 10월 넷째 주까지 서초구 누적 상승률은 7.9%로 25개 자치구 중 성동구(9.29%) 다음으로 높다. 대출 규제 이후 전반적으로 거래가 줄었지만 강남권은 공급보다 수요가 많아 언제든 매수 심리를 자극할 수 있는 상황이다. 국토부 관계자는 “신분당선 추가 역 신설을 검토하고, 역을 중심으로 고밀 개발할 계획”이라며 “그린벨트를 해제하는 경우 용적률을 250%까지 높일 수 있고 필요시 추가 상향할 수 있다”고 했다.정부는 후보지 발표와 함께 해당 지구와 주변 지역을 토지거래허가구역으로 즉시 지정해 투기성 토지 거래를 차단하기로 했다.● 2031년 첫 입주…단기 공급 부족 해소 못해정부가 대대적인 공급 계획을 밝혔지만 당장의 주택 부족 문제를 해소하기엔 역부족이라는 지적이 나온다. 첫 분양 목표 시점은 2029년, 입주는 2031년이다. 윤석열 정부 임기 2027년을 훨씬 넘어선다. 반면 부동산정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 올해 3만7000채로 추산되는 서울 아파트 입주 물량은 2025년 3만 채, 2026년에는 8000채로 줄어들 것으로 전망된다.국토부는 지구 지정 이전부터 보상 작업에 착수하고 지구 지정과 지구 계획도 동시에 수립하겠다는 입장이다. 후보지 발표부터 지구 계획 수립까지 기간을 3년에서 2년으로 단축하겠다는 계획이다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “토지 보상 등 진행 과정에서 예상치 못했던 요소가 발생해 사업이 지연될 가능성도 있다”며 “한동안 서울의 입주 물량이 부족해 잠재 수요자들의 심리를 안정화하는 데 한계가 있을 것”이라고 했다.과거 그린벨트를 풀어 주택을 공급하는 과정에서 차질을 빚기도 했다. 이명박 정부는 2009∼2012년 수도권에 32만 채 보금자리주택을 공급하는 것을 목표로 했다. 하지만 당시 지구에 임대주택이 절반 정도 차지하다 보니 집값 하락을 이유로 지구 지정을 반대하는 ‘님비’(지역 이기주의) 현상이 심화했다. 한국토지주택공사(LH)는 택지 보상 문제로 자금난을 겪었다. 글로벌 금융위기와 맞물려 분양 시장은 침체하고 대기 수요가 전세로 몰려 전셋값이 급등했다.서울 2만 채 가운데 55%가 신혼부부에 할당되는 만큼 수요자들이 체감하는 공급은 부족하다는 지적도 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “2만 채 중 신혼부부 전용 장기전세주택 1만1000채와 통합 공공임대주택 물량을 제외하면 6000∼7000채 내외가 분양 물량으로 나올 것”이라며 “수요를 고려했을 때 충분한 공급 물량으로 보기는 어렵다”고 진단했다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-06
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 현대건설, 20조 규모 불가리아 대형원전 설계 계약

    현대건설이 총사업비 약 20조 원 규모의 불가리아 코즐로두이 대형원전 2기 신규 건설공사 설계 계약을 마쳤다. 2009년 아랍에미리트(UAE) 바라카 원전(약 20조 원) 수주 이후 15년 만에 원전 수출 본계약을 목전에 두게 됐다. 현대건설은 바라카 원전 이후 해외 원전 건설 재개를 앞둔 만큼 내년 말 본계약을 무사히 성사시키겠다는 계획이다. 현대건설은 4일(현지 시간) 불가리아 소피아 국무회의 청사에서 불가리아 원자력공사와 코즐로두이 원자력 발전소 신규 건설공사 설계 계약을 체결했다고 밝혔다. 이날 계약 서명식에는 윤영준 현대건설 사장, 디미타르 글라브체프 불가리아 총리 등이 참석했다. 현대건설은 미국 웨스팅하우스와 컨소시엄을 구성해 사업을 수행할 계획이다. 이 사업은 불가리아 수도 소피아로부터 북쪽으로 약 200km 떨어진 코즐로두이 원전 단지에 대형원전 2기를 추가 건설하는 사업이다. 총사업비는 약 20조 원으로 7월 한국수력원자력이 우선협상대상자로 선정된 체코 원전(24조 원)과 비슷한 수준이다. 아직 본계약에 이르지 않아 현대건설 수주액은 정해지지 않았지만, 2월 우선협상대상자로 선정된 뒤 이번에 설계 계약까지 맺은 만큼 체코 원전에 비해 진행 단계가 앞서 있다. 이번 계약으로 현대건설은 에너지를 전달하는 데 필요한 원자력 발전소 내 구성요소 설계와 사업지 인프라 설계, 인허가 지원 등을 맡게 된다. 12개월 내 설계를 끝내 가격을 산출한 후 내년 말 설계·조달·준공(EPC) 본계약을 체결할 예정이다. 준공 예정 시기는 2035년이다. 현대건설 측은 “자사에서 2009년 바라카 원전에 이어 두 번째로 초대형 프로젝트를 맡게 됐다”며 “현대건설의 원전 건설 영향력을 확대해 나갈 것”이라고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-06
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 12년만에 서울 그린벨트 푼다…서초 2만채 등 수도권 5만채 공급

    정부가 서울에서 12년 만에 그린벨트(개발제한구역)를 풀어 서초구 2만 채 등 수도권 4곳에서 신규 주택 총 5만여 채를 공급한다. 서울 강남권과 서울 경계 10km 이내 지역으로, 수요가 몰리는 곳에 주택을 지어 공급 부족을 해결하겠다는 취지다.국토교통부와 서울시, 경기 의왕·고양·의정부시 등 4개 지방자치단체는 5일 서울을 포함한 수도권에 5만400채를 공급하는 신규 택지 후보지 4곳을 발표했다. 후보지는 서울 서초구 서리풀지구(2만 채), 경기 의왕시 오전왕곡지구(1만4000채), 고양시 고양대곡지구(9400채), 의정부시 용현지구(7000채) 등 총 689만 ㎡(약 208만 평) 규모에 달한다.2026년 상반기(1~6월) 지구 지정 후 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주가 목표다. 저출산 극복을 위해 서초구 공급 물량의 55%(1만1000채)는 신혼부부용 장기전세 주택으로 공급될 예정이다. 내년 상반기에는 서울을 제외한 수도권에서 총 3만 채 규모의 신규 택지를 추가로 발표한다. 전문가들은 분양까지 5년, 입주까지 7년 이상이 걸리는 중장기 공급 계획인 만큼 당장 서울 도심 및 수도권 주요 지역의 주택 공급 부족 문제를 해소하기엔 한계가 있다고 지적했다.‘여의도 절반’ 서초 서리풀지구에 2만채… “단기 공급부족 여전” 서울 12년만에 그린벨트 해제 추진서초 우면-내곡동 등 221만㎡ 대상강남권 집중된 수요 쏠림 완화 나서2029년 분양, 2031년 첫 입주 목표“입주까지 7년걸려 단기공급 한계”정부가 2012년 이후 12년 만에 개발제한구역(그린벨트)을 대대적으로 푼 건 올해 들어 크게 오른 서울 집값을 잡기 위해서다. 특히 상승 거래가 이어지는 강남권 집값을 안정화하고 공급 부족에 따른 추가 집값 상승 우려를 차단하기 위해 서초구에만 2만 채를 집중했다.하지만 그린벨트 해제로 인한 신규 물량은 최소 5년 뒤에나 분양에 들어가는 데다, 임대 물량을 제외한 일반 분양 물량은 충분치 않아 수요 분산 효과는 제한적일 것이란 우려가 나온다.● 서울 서초구에만 2만 채 집중5일 국토교통부와 서울시에 따르면 서초구 서리풀지구는 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일대에 총면적 221만 ㎡로 조성된다. 여의도 면적(450만 ㎡)의 절반에 달한다. 공급 규모는 2만 채로 국내에서 가장 큰 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온(1만2038채)의 1.7배다. 서리풀지구는 지구 가운데 신분당선 청계산입구역이 있고, 강남역까지 직선거리가 5㎞에 불과한 핵심 입지다. 이명박 정부 시절인 2009~2012년 그린벨트를 풀어 조성한 내곡 보금자리주택지구(4630채)가 서리풀지구를 둘러싸고 있다.서울 19개 자치구에 있는 그린벨트 가운데 서리풀지구가 후보지로 꼽힌 건 강남권에 집중된 수요 쏠림을 완화하기 위한 것이다. 한국부동산원에 따르면 올해 초부터 10월 넷째 주까지 서초구 누적 상승률은 7.9%로 25개 자치구 중 성동구(9.29%) 다음으로 높다. 대출 규제 이후 전반적으로 거래가 줄었지만 강남권은 공급보다 수요가 많아 언제든 매수 심리를 자극할 수 있는 상황이다. 국토부 관계자는 “신분당선 추가 역 신설을 검토하고, 역을 중심으로 고밀 개발할 계획”이라며 “그린벨트를 해제하는 경우 용적률을 250%까지 높일 수 있고 필요시 추가 상향할 수 있다”고 했다. 지구 위쪽 지하철 3·4호선 양재역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선과 연결되는 대중 교통망도 구축할 계획이다.정부는 후보지 발표와 함께 해당 지구와 주변 지역을 토지거래 허가구역으로 즉시 지정해 투기성 토지 거래를 차단하기로 했다.● 2031년 첫 입주…단기 공급 부족 해소 못해정부가 대대적인 공급 계획을 밝혔지만 당장의 주택 부족 문제를 해소하기엔 역부족이라는 지적이 나온다. 실제 공급으로 볼 수 있는 분양 시점은 2029년, 입주 시점은 2031년이 목표다. 윤석열 정부 임기가 2027년까지라는 점을 고려하면 시차가 크다. 반면 부동산정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 올해 3만7000채로 추산되는 서울 아파트 입주 물량은 2025년 3만 채, 2026년에는 8000채로 줄어들 전망이다.국토부는 지구 지정 이전부터 보상 작업에 착수하고 지구 지정과 지구 계획도 동시에 수립하겠다는 입장이다. 후보지 발표부터 지구 계획 수립까지 기간을 3년에서 2년으로 단축하겠다는 계획이다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “한동안 서울의 입주 물량이 부족해 잠재 수요자들의 심리를 안정화하는 데 한계가 있을 것”이라며 “토지 보상 등 진행 과정에서 예상치 못했던 요소가 발생해 사업이 지연될 가능성도 있다”고 했다.과거 그린벨트를 풀어 신규 주택을 공급하는 과정에서 차질을 빚은 사례도 있었다. 이명박 정부는 2009~2012년 수도권에 32만 채의 보금자리주택을 공급하는 것을 목표로 했지만 곳곳에서 난관에 봉착했다. 당시 지구에 임대주택이 절반 정도 차지하다 보니 집값 하락을 이유로 지구 지정을 반대하는 ‘님비(지역 이기주의)’ 현상이 심화했다. 보금자리주택을 총괄하는 한국토지주택공사(LH)는 대규모 택지 보상 문제로 자금난을 겪었다. 글로벌 금융위기와 맞물려 분양 시장은 침체하고 대기 수요가 전세시장에 몰려 전셋값이 급등하기도 했다. 서울 2만 채 가운데 55%가 신혼부부에 할당되는 만큼 수요자들이 체감하는 공급은 부족하다는 지적도 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “2만 채 중 신혼부부 전용 장기전세주택 1만1000채와 국토부가 추진하는 통합 공공임대주택 물량을 제외하면 총 6000~7000채 내외가 분양 물량으로 나올 것으로 보인다”며 “수요를 고려했을 때 충분한 공급 물량으로 보기는 어렵다”고 진단했다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-05
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 서울 오피스 공실률 3개 분기 연속 상승

    올해 3분기(7∼9월) 서울 오피스 공실률이 3개 분기 연속 상승했다. 공급량은 4년 만에 가장 많았던 반면에 비용 절감을 위해 사옥을 외곽으로 이전하는 기업들이 나타나고 있어서다. 4일 알스퀘어에 따르면 3분기 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.9%로 2분기(4∼6월) 대비 0.3%포인트 올랐다. 올해 1분기(1∼3월·2.4%) 이후 3개 분기 연속 상승이다. 업계에서 보는 자연 공실률(5%)보다는 낮은 수준이다. 연면적 기준으로는 9917㎡(약 3000평) 이하인 소형 오피스의 공실률이 5.6%로 가장 높았다. 이어 중형(9917∼1만6529㎡·4.0%), 중대형(1만6529∼3만3058㎡·3.7%) 순이었다. 신규 오피스 공급량은 56만1983㎡(약 17만 평)로 집계됐다. 여의도 ‘파크원타워’가 준공된 2020년 3분기 이후 가장 많았다. 연면적 46만여 ㎡인 강서구 마곡동 ‘원그로브’ 등이 준공된 영향이다. 최근 경영 효율화 등을 이유로 도심 및 강남권 등 주요 업무권역에 있는 사무실을 이전하는 사례가 늘고 있다. SSG닷컴은 내년 2월 본사를 강남구 테헤란로에서 영등포구 KB영등포타워로 옮기기로 결정했다. 11번가는 9월 본사를 중구 서울스퀘어에서 경기 광명 유플래닛타워로 옮겼다. 알스퀘어 측은 “본사 이전을 계획하는 회사가 많아 임대차 시장에 상당한 변동이 있을 것”으로 내다봤다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-05
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 기후위기 대응 새 어종에 “와우”… 새우잡기 체험 어린이들 “깔깔”

    국내 최대 규모의 해양 수산양식 박람회인 ‘2024 Sea Farm Show’가 1일 서울 서초구 aT센터에서 개막했다. 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 주최하는 박람회는 ‘바다에서 식탁까지’라는 주제로 3일까지 열린다. 지방자치단체와 공공기관, 기업 등은 총 141개 부스를 마련하고 기후변화에 따른 수산업 위기를 극복하기 위한 신기술과 신품종을 대거 출품했다. 특히 국내 수산물을 활용한 다양한 요리들이 소개되며 방문객들의 오감을 즐겁게 했다.● 고수온용 ‘대왕붉바리’에 방문객 이목 집중 이날 오전 박람회장에 들어서자 해수부 산하 국립수산과학원이 전시한 대형 어항이 눈길을 사로잡았다. 관람객들의 발길이 멈춘 곳은 ‘대왕붉바리’. 고수온에 약한 조피볼락(우럭)을 대체하기 위해 개발되고 있는 신품종이다. 아열대 어종인 대왕바리(자이언트 그루퍼) 수컷과 토종 고급 어종인 붉바리 암컷을 교배했다. 얼룩무늬 붉바리가 어항 속을 빠르게 헤엄치는 모습에 관람객들은 눈을 떼지 못했다. 경기 남양주시에서 온 김창선 씨(42)는 “평소 낚시를 즐기는데 고급 어종인 붉바리를 볼 줄은 몰랐다”며 “양식만 제대로 할 수 있다면 시중에서 우럭 이상으로 인기가 좋을 것”이라고 했다.국내 양식 산업의 기술 혁신을 소개하는 한국어촌어항공단 부스에도 관람객들이 삼삼오오 모여들었다. 부스 한쪽에 마련된 테이블에서는 미래 수산양식업을 꿈꾸는 학생들과 실제 요식업에 종사하는 사업자들의 질문이 이어졌다. 가장 관심을 끈 건 ‘바이오플록’ 기술을 적용한 새우 수조다. 바이오플록은 양식 수조에 미생물을 번식시켜 오염물질을 분해하는 방법으로 물을 정화하는 친환경 기술이다. 이 미생물들은 동시에 새우 먹이가 되기도 한다. 양식수 오염 방지에 사료 절감 효과까지 있어 육상 양식에서 주목받고 있다. 충남에서 올라온 대학생 조유림 씨(22)는 “수산생명의학과를 졸업한 뒤 귀어해 내수면 양식업을 할 계획”이라며 “현실적인 조언도 얻고 새롭게 개발 중인 친환경 양식 기술도 배울 수 있었다”고 했다. 강도형 해수부 장관도 축사에서 “해수온 상승 등 기후 위기를 비롯해 어촌 인구 감소가 이어지며 우리 수산업계도 특단의 대책이 필요한 상황”이라며 “고수온에 강한 새로운 품종을 도입하고, 첨단 스마트 기술을 접목해 기후 위기에 신속하게 대응하겠다”고 강조했다. 수산물 방사능 검사 절차를 소개하는 국립수산물품질관리원과 ‘수산물 안심관리 마을’ 제도를 알리는 해수부·수산업협동조합중앙회·한국어촌어항공단 부스에선 국내 수산물이 방사능 오염 위험이 있는지를 묻는 질문이 이어졌다. 이날 현장을 찾은 이영순 씨(64)는 “방사능 오염에 대한 막연한 두려움이 있었다”며 “정부에서 수산물 안전 관리에 꽤 신경 쓰고 있다는 걸 알게 됐다”고 했다.● 바다 내음에 흠뻑 취한 관람객이날 낮 12시에는 스타 요리사인 신효섭 인스키친 셰프와 대방어 사업가로 변신한 양준혁 전 프로야구 선수가 참여한 ‘쿠킹 클래스’가 열렸다. 20, 30대 청년 참가자와 60대 주부, 80대 어르신 등 4개 팀이 참가해 ‘광어 새우 푸팟퐁파스타’를 만들었다. 클래스에 참여한 박청순 씨(66)는 “푸팟퐁커리를 오늘 처음 만들었는데 셰프와 함께 해 어렵지 않게 완성할 수 있었다”고 했다. 행사장 곳곳에 마련된 체험형 부스에서는 관람객들의 함성과 웃음소리가 터져 나왔다. 어린이집 원생 20여 명과 함께 현장을 찾은 임영순 교사(50)는 “아이들이 직접 참여할 수 있는 미꾸라지 새우 잡기, 색칠하기, 손으로 감태 만들기 등 체험 현장이 많아서 좋았다”며 “주변 어린이집에도 적극 홍보해야겠다”고 했다. 바다 내음이 가득한 수산물 시식 코너도 곳곳에 마련됐다. 수협중앙회가 내놓은 ‘우럭 강정, 광어 카르파초, 멍게전’ 시식 행사는 100명이 넘는 관람객이 한꺼번에 몰렸다. 음식을 맛본 이가정 씨(46)는 “멍게 특유의 비릿한 향이 적게 나 아주 맛있게 먹었다”고 했다. 이 밖에 한국메기양식중앙연합회의 메기볶음, 메기구이, 어만두 밀키트를 비롯해 황태포, 황태양념구이, 순살 게장, 젓갈, 감태, 쥐포채 등 다양한 바다 별미가 소개됐다. 어머니와 함께 박람회를 찾은 이승규 씨(23)는 “바닷가에서 군 생활을 해 해양수산물이나 양식업에 관심이 생겼다”며 “주꾸미와 쥐포가 맛있어 구매했다”며 웃었다. 이번 박람회는 주말 나들이객들의 방문도 이어질 것으로 보인다. 2일 오후 1∼3시에는 귀어·귀촌인들이 직접 참여하는 ‘SEA 스토리 토크쇼’, 3일 오후 3∼4시에는 관람객이 직접 참여할 수 있는 수산물 경매가 진행된다.최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘명인 젓갈’ 선보인 경북, 장어 양식 역사 알린 충남

    “사은품으로 받은 전남 미역으로 파스타를 만들어 볼까 합니다. 미역국 말고 다르게 먹을 수 있는 방법이 많거든요.” 1일 국내 최대 규모 수산양식 박람회인 ‘2024 Sea Farm Show’에 차려진 전남 홍보관. 오전 10시 박람회장이 열리자마자 준비된 미역, 김, 다시마 등 사은품 60개가 순식간에 동났다. 전남 담양군에서 활동하는 박중현 요리사(56)는 “좋은 정보도 많이 얻어가는데 한식 활용도가 높은 미역까지 받게 돼 기쁘다”고 했다. 이날 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 개최한 박람회 지자체 홍보관에서는 부산, 인천, 경북, 전남, 충남 등의 관계자들이 직접 지역별 귀어·귀촌 정책과 수산 특산품을 알렸다. 인천어촌귀어귀촌지원센터 부스에서는 직장인을 대상으로 귀어 관련 교육이나 비용 등을 설명했다. 인천시 관계자는 “사업 계획서 쓰기부터 어촌계 연결까지 전 과정을 지원하고 있다”며 “온라인 교육도 함께 진행해 참여율을 높이려 한다”고 설명했다. 충남도는 35년 이상 된 장어 양식 역사를 살려 장어 시식 행사를 진행했다. 충남 태안군 고남면에서 이뤄지는 체험형 지역살이 프로그램과 관련한 문의도 받았다. 충남도 관계자는 “올해 5박 6일 체험으로 두 차례 진행했는데 20명 모집에 평균 90명 정도 응모해 인기가 높았다”며 “체험 기간, 방식 등을 달리하면서 향후 확대할 계획”이라고 했다. 부산시는 이달 열리는 부산국제수산엑스포 홍보와 함께 스마트 양식 사업 클러스터 관련 내용을 소개했다. 먹거리 홍보도 이어졌다. 경북도는 ‘멸치젓’ 명인이 직접 제작한 젓갈 식품을 내세웠다. 경북도 관계자는 “현재의 대표는 스물두 살 때부터 기술을 배워 3대째 가업을 잇고 있다”며 “멸치액젓과 꽁치를 적절히 혼합해 감칠맛을 끌어올린 것이 특징”이라고 했다. 제주도는 광어 어묵바와 양식 해마로 만든 젤리 등 건강기능 식품을 홍보했다. 꼬막으로 유명한 전남 보성군은 양념 꼬막장과 함께 냉동회, 키조개 등 관련 제품을 갖고 나왔다. 광주에서 음식점을 운영한다는 50대 이연실 씨는 “꼬막 제철이라 상품을 살펴보러 왔다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 셰프의 방어요리쇼, 양준혁의 양식업 비결… ‘정보 바다’ 열린다

    국내 최대 규모 수산양식 박람회인 ‘2024 Sea Farm Show’가 1일 개막한다. 올해로 9회째인 Sea Farm Show는 ‘바다에서 식탁까지’라는 주제로 3일까지 사흘간 서울 서초구 aT센터 제1전시장에서 열린다. 동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 개최하는 이번 행사는 국내 양식산업의 기술 혁신 현황과 미래 비전을 공유하는 자리다. 우리 양식수산물의 우수성을 소개하고 소비를 촉진하기 위해 체험에 방점을 뒀다. 특별히 올해는 수산업, 어촌 관광 등 바다를 중심으로 생활하는 사람들이 직접 참여해 현장감을 끌어올릴 예정이다. 이번 Sea Farm Show에는 12개 공공기관과 15개 지방자치단체, 36개 민간 기업 등 총 63곳이 참여한다. △기술·정책관 △어촌체험·귀어귀촌관 △지방자치단체 홍보관 △요리 체험관 △판매·마켓관 등에서 141개 부스를 마련해 관람객을 맞는다.● 양준혁·신효섭과 함께하는 방어 요리쇼 날이 쌀쌀해지면 떠오르는 방어. 11월부터 제철이라 주로 회를 떠서 먹곤 한다. 하지만 한국이 2017년 세계 두 번째로 방어 수정란 대량 생산 및 인공종자 생산에 성공한 사실은 잘 알려져 있지 않다. 박람회 현장에서는 스타 셰프인 신효섭 인스키친 오너 셰프가 요리쇼를 열고 양식 방어를 맛있게 먹는 다양한 방법을 소개한다. 먼저 ‘방어 간장절임 덮밥’이다. 신선한 양식 방어를 먹기 좋게 썰어 간장 양념에 반나절 담가 둔다. 간이 밴 방어를 꺼내 깨와 김가루를 얹은 따뜻한 밥 위에 올리면 간편하면서도 든든한 한 끼 식사가 된다. 방어를 바삭하게 구운 후 토마토 소스와 함께 먹을 수도 있다. 허브의 일종인 딜과 레몬으로 만든 오일을 뿌리면 향이 풍부해진다. 요리쇼는 1일 오후 1시와 2일 오전 11시 2차례 열린다. 매일 100인분씩 만드는 만큼 음식을 맛보려면 서둘러야 한다. 개막일인 1일에는 프로야구 선수에서 연 매출액 30억 원의 대방어 양식 사업가로 변신한 양준혁 전 선수가 특별 출연한다. 5년 전부터 대방어 양식을 시작한 그는 현재 1만2000마리 정도의 대방어를 키우고 있다. 사업 비결을 공개하고 방문객을 대상으로 사인볼도 증정한다. ● 쿠킹 클래스, 수제 감태 만들기도 본보와 채널A, 해수부가 함께 진행한 ‘양식수산물 요리대회’에서 가족부 1등에 오른 메뉴를 직접 만들어 보는 쿠킹 클래스도 열린다. 메뉴는 ‘광어 새우 푸팟퐁 파스타’다. 전문 셰프가 바로 옆에서 재료 손질, 소스 배합, 조리 방법 등을 알려준다. 1∼2일 낮 12시(3일은 오전 11시)부터 2시간 단위로 하루 3차례 열린다. 요리가 부담스럽다면 아이와 함께 수제 감태를 만들어 보는 건 어떨까. 손으로 감태를 떠 모양을 잡아 놓으면, 박람회장을 둘러본 후 퇴장할 때 마른 감태를 받아 갈 수 있다. 살아 있는 미꾸라지와 새우를 직접 뜰채로 뜨거나 수조 수질을 측정하는 등 다양한 체험 프로그램도 마련돼 있다.박람회장 곳곳에는 먹거리도 풍부하게 차려질 예정이다. 한국광어양식연합회 부스에서는 광어로 만든 회, 초밥, 어묵 등을 무료로 맛볼 수 있다. 송어자조금관리위원회와 한국굴수하식연합회는 각각 송어와 굴을 활용해 통조림, 소시지 등 가공식품을 시식 요리로 내놓을 예정이다. 수산 양식물을 합리적인 가격으로 구매할 수도 있다. 전남 보성군 특산품인 꼬막장과 전남 완도군 특산품인 곱창김 등이 매대에 오른다. ● 귀어·귀촌 궁금증 한 번에 해결 이번 박람회에서는 귀어·귀촌인들의 살아가는 이야기를 생생하게 들을 수 있다. 2일 오후 1시에는 씨름 장사에서 멸치잡이로 변신한 홍명완 선장이 귀어 과정과 인생 이야기를 들려준다. 그가 생산하는 ‘자숙 멸치’는 미슐랭 스타 셰프가 식재료로 활용할 정도로 유명하다. 멸치를 잡아 빠르게 얼리기 때문에 식감이 부드럽고 감칠맛이 좋다는 설명이다. 이날 토크쇼에는 직업 군인에서 문어잡이로 전직한 홍현표 선장도 함께한다. 부산, 전남, 충남 등 지방자치단체 관계자들은 지역별 귀어·귀촌 정책을 설명한다. 다양한 게임도 예정돼 있다. 1일 오후 3시에 열리는 ‘초밥의 무게’에서는 가장 적절한 무게의 초밥을 만든 참가자에게 상품을 증정한다. 2일 오후 3시에는 전복, 젓갈, 김 세트 등을 걸고 수산 관련 퀴즈쇼 ‘도전! Sea 골든벨’을 진행한다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-11-01
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 셰프의 K수산물 요리, 양준혁 양식 사업 비결…정보의 바다로

    국내 최대 규모 수산양식 박람회인 ‘2024 Sea Farm Show’가 1일 개막한다. 올해로 9회째인 Sea Farm Show는 ‘바다에서 식탁까지’라는 주제로 3일까지 사흘간 서울 서초구 aT센터 제1전시장에서 열린다.동아일보와 채널A, 해양수산부가 공동으로 개최하는 이번 행사는 국내 양식산업의 기술 혁신 현황과 미래 비전을 공유하는 자리다. 우리 양식수산물의 우수성을 소개하고 소비를 촉진하기 위해 체험에 방점을 뒀다. 특별히 올해는 수산업, 어촌 관광 등 바다를 중심으로 생활하는 사람들이 직접 참여해 현장감을 끌어 올릴 예정이다. 이번 Sea Farm Show에는 12개 공공기관과 15개 지방자치단체, 36개 민간 기업 등 총 63곳이 참여한다. △기술·정책관 △어촌체험·귀어귀촌관 △지방자치단체 홍보관 △요리 체험관 △판매·마켓관 등에서 141개 부스를 마련해 관람객을 맞는다.● 양준혁·신효섭과 함께 하는 방어 요리쇼날이 쌀쌀해지면 떠오르는 방어. 11월부터 제철이라 주로 회를 떠서 먹곤 한다. 하지만 한국이 2017년 세계 두 번째로 방어 수정란 대량 생산 및 인공종자 생산에 성공한 사실은 잘 알려져있지 않다. 박람회 현장에서는 스타 셰프인 신효섭 인스키친 오너 셰프가 요리쇼를 열고 양식 방어를 맛있게 먹는 다양한 방법을 소개한다. 먼저 ‘방어 간장절임 덮밥’이다. 신선한 양식 방어를 먹기 좋게 썰어 간장 양념에 반나절 담가 둔다. 간이 배인 방어를 꺼내 깨와 김가루를 얹은 따뜻한 밥 위에 올리면 간편하면서도 든든한 한 끼 식사가 된다. 방어를 바삭하게 구운 후 토마토 소스와 함께 먹을 수도 있다. 허브의 일종인 딜과 레몬으로 만든 오일을 뿌리면 향이 풍부해진다. 요리쇼는 1일 오후 1시와 2일 오전 11시 2차례 열린다. 매일 100인분씩 만드는 만큼 음식을 맛보려면 서둘러야 한다. 개막일인 1일에는 프로 야구선수에서 연 매출액 30억 원의 대방어 양식 사업가로 변신한 양준혁 전 선수가 특별 출연한다. 5년 전부터 대방어 양식을 시작한 그는 현재 1만2000마리 정도의 대방어를 키우고 있다. 사업 비결을 공개하고 방문객을 대상으로 사인볼도 증정한다. ● 쿠킹 클래스, 수제 감태 만들기도 본보와 채널A, 해수부가 함께 진행한 ‘양식수산물 요리대회’에서 가족부 1등에 오른 메뉴를 직접 만들어보는 쿠킹 클래스도 열린다. 메뉴는 ‘광어 새우 푸팟퐁 파스타’다. 전문 셰프가 바로 옆에서 재료 손질, 소스 배합, 조리 방법 등을 알려준다. 1~2일 오후 12시(3일은 오전 11시)부터 2시간 단위로 하루 3차례 열린다.요리가 부담스럽다면 아이와 함께 수제 감태를 만들어보는 건 어떨까. 손으로 감태를 떠 모양을 잡아놓은 뒤 박람회장을 둘러본 후 퇴장할 때 마른 감태를 받아갈 수 있다. 살아있는 미꾸라지와 새우를 직접 뜰채로 뜨거나 수조 수질을 측정하는 등 다양한 체험 프로그램도 마련돼 있다.박람회장 곳곳에는 먹거리도 풍부하게 차려질 예정이다. 한국광어양식연합회 부스에서는 광어로 만든 회, 초밥, 어묵 등을 무료로 맛볼 수 있다. 송어자조금관리위원회와 한국굴수하식연합회는 각각 송어와 굴을 활용해 통조림, 소시지 등 가공식품을 시식 요리로 내놓을 예정이다. 수산 양식물을 합리적인 가격으로 구매할 수도 있다. 전남 보성군 특산품인 꼬막장과 전남 완도군 특산품인 곱창김 등이 매대에 오른다. ● 귀어·귀촌 궁금증 한 번에 해결이번 박람회에서는 귀어·귀촌인들의 살아가는 이야기를 생생하게 들을 수 있다. 2일 오후 1시에는 씨름 장사에서 멸치잡이로 변신한 홍명완 선장이 귀어 과정과 인생 이야기를 들려준다. 그가 생산하는 ‘자숙 멸치’는 미쉐린 스타 셰프가 식재료로 활용할 정도로 유명하다. 멸치를 잡아 빠르게 얼리기 때문에 식감이 부드럽고 감칠맛이 좋다는 설명이다. 이날 토크쇼에는 직업 군인에서 문어잡이로 전직한 홍현표 선장도 함께 한다. 부산, 전남, 충남 등 지방자치단체 관계자들은 지역별 귀어·귀촌 정책을 설명한다.다양한 게임도 예정돼 있다. 1일 오후 3시에 열리는 ‘초밥의 무게’에서는 참가자가 직접 초밥을 만든 뒤 초밥 무게를 가장 근접하게 맞추는 사람에게 상품을 증정한다. 2일 오후 3시에는 전복, 젓갈, 김 세트 등을 걸고 수산 관련 퀴즈쇼 ‘도전! Sea 골든벨’을 진행한다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • 광역버스에 ‘임산부 배려석’ 내년 상반기 도입

    내년 상반기(1∼6월) 서울과 경기 등을 오가는 광역버스에 임산부 배려석(교통약자석)이 생긴다. 영유아 동반 가족 전용 주차구역은 전국으로 확대된다. 또 공공기관만 남녀 육아휴직 사용률을 의무 공개하던 것을 민간기업에도 적용한다. 저출산고령사회위원회는 30일 제5차 인구비상대책회의를 열고 이러한 내용을 담은 저출생 대책을 추가로 내놨다. 먼저 광역버스 44개 좌석 중 출구와 가까운 2∼4개 석을 임산부 배려석으로 조성한다. 배려석 자리는 노랑, 분홍 등으로 색상을 다르게 해 이용자가 알아보기 쉽게 한다. 기존에도 배려석을 운영해 왔지만 식별하는 표지가 작아 알아보기 힘들었다는 지적에 따른 것이다. 국토교통부 관계자는 “만차 전까지 이용객이 자발적으로 자리를 비워 두도록 하는 것이 핵심”이라며 “현재 광역버스 제도는 정부가 운수사업자 재정을 보조하는 ‘준공영제’로 운영되고 있어 관련 지침을 배포하면 늦어도 내년 6월 중에는 시행될 것으로 보고 있다”고 했다. 연말까지는 주차장법을 개정해 영유아 동반 가족 및 임산부 전용 주차구역 설치 근거를 마련하기로 했다. 현재는 근거가 모호해 일부 지자체에서만 제한적으로 도입됐다. 전용 주차구역 설치 면수는 지자체에 위임할 계획이다. 남녀 육아휴직 사용률 의무 공개 대상에는 현재 공공기관만 포함돼 있다. 정부는 기업공시 관련 규정을 개정해 상장기업에 대해서도 다음 달 중 공개를 의무화할 계획이다. 실제 공시는 내년 3월부터 이뤄질 것으로 예상된다. 정부는 또 내년 도입을 추진 중인 단기 육아휴직을 보다 탄력적으로 활용할 수 있게 연 ‘1회 2주’가 아닌 ‘2회 1주’로 바꿔 법 개정을 추진할 방침이다.이축복 기자 bless@donga.com조유라 기자 jyr0101@donga.com}

    • 2024-10-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 잠실래미안아이파크, 4인 가구 만점자가 당첨 커트라인

    서울 송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크’(잠실진주 재건축) 청약 당첨 커트라인이 4인 가구 기준 만점자인 것으로 나타났다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이 단지 청약 당첨자 중 최소 가점은 69점으로 집계됐다. 청약 배점은 △무주택 기간(32점) △부양 가족 수(35점) △청약통장 가입기간(17점) 등으로 84점이 만점이다. 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 가장 높은 점수다. 15년 이상 무주택으로 지내야 한다. 전체 16개 평형 중 3개 평형에서 당첨 최소 가점이 69점이었다. 최고 가점은 81점으로 국민평형이라고 불리는 전용면적 84㎡에서 나왔다. 81점은 7인 가족이어야만 받을 수 있다. 분양가가 시세보다 4억∼5억 원 정도 낮아 경쟁이 치열했던 것으로 풀이된다. 이 단지는 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 분양가가 5409만 원으로 송파구 내 상한제 단지 중 가장 높았다. 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 19억870만 원이었다. 하지만 이 단지와 맞붙는 ‘파크리오’(2008년 입주) 동일 평형이 지난달 24억 원에 거래돼 당첨 차익이 5억 원 수준이라는 평가가 나왔다. 그 결과 22일 진행한 1순위 청약에서는 일반공급 307채를 두고 8만2487명이 지원하며 평균 경쟁률이 268.7 대 1로 집계됐다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘계열사 일감 몰아주기’ 제일건설에 과징금 97억

    시공능력이 부족한 총수 일가 계열사에 아파트 공사 일감을 준 제일건설이 97억 원의 과징금을 물게 됐다. 계열사를 ‘벌떼 입찰’에 동원하려 실적을 쌓을 수 있도록 지원했다는 게 공정거래위원회의 판단이다. 30일 공정위는 중견 기업집단인 제일건설의 부당 지원 행위에 대해 시정명령과 과징금 97억 원을 부과한다고 밝혔다. 제일건설은 아파트 브랜드 ‘풍경채’ 건설사다. 공정위에 따르면 제일건설은 자신이 시공권을 확보한 공공택지 개발사업에서 합리적인 사유 없이 계열사 제이제이건설 또는 제이아이건설을 공동 시공사로 선정했다. 두 회사가 아파트 건설공사를 할 시공능력이 없는데도 공사 일감을 준 것이다. 2016년부터 2021년까지 제일건설이 두 계열사와 맺은 공동도급 계약은 총 7건이다. 제이제이건설은 제일건설의 최대주주인 유재훈 그룹 부회장 등 총수 일가가 지분 100%를 가진 계열사다. 제이아이건설은 이런 제이제이건설이 지분 100%를 가졌다. 공정위는 제일건설이 공공택지 입찰에 계열사를 참여시켜 낙찰 확률을 높이는 이른바 벌떼 입찰을 위해 부당 지원에 나섰다고 보고 있다. 제일건설은 그간 벌떼 입찰로 공공택지를 확보해왔는데, 2016년 한국토지주택공사(LH)가 입찰 참여 요건으로 ‘최근 3년간 300세대 이상 주택건설 실적’을 요구하자 이를 맞추기 위해 실적 쌓기 지원에 나섰다는 것이다. 제일건설의 부당지원으로 제이제이건설은 1574억 원, 제이아이건설은 848억 원의 시공 매출을 올렸다. 제이제이건설의 경우 법 위반 기간 동안 해당 매출이 총매출의 83%를 차지했고, 시공능력평가 순위 또한 2016년 1337위에서 2020년 205위로 올랐다. 한편 제이제이건설은 2018년 배당으로 총수 일가에 100억 원을 지급했다. 제일건설 관계자는 “공정위가 밝힌 사실관계에 이의는 없다”며 “공정위 의결서를 전달받은 후 대응 절차를 논의할 계획”이라고 밝혔다.세종=송혜미 기자 1am@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 잠실권 청약 ‘4인가구 만점’이 턱걸이…5억 시세차익에 경쟁 치열

    서울 송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축)’ 청약 당첨 커트라인이 4인 가구 기준 만점자인 것으로 나타났다.30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이 단지 청약 당첨자 중 최소 가점은 69점으로 집계됐다. 청약 배점은 △무주택 기간(32점) △부양 가족 수(35점) △청약통장 가입기간(17점) 등으로 84점이 만점이다. 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 가장 높은 점수다. 15년 이상 무주택으로 지내야 한다.전체 16개 평형 중 3개 평형에서 당첨 최소 가점이 69점이었다. 최고 가점은 81점으로 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡에서 나왔다. 81점은 7인 가족이어야만 받을 수 있다.분양가가 시세보다 4억~5억 원 가량 낮아 경쟁이 치열했던 것으로 풀이된다. 이 단지는 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 분양가는 5409만 원으로 송파구 내 상한제 단지 중 가장 높았다. 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 19억870만 원이었다. 하지만 이 단지와 맞붙는 ‘파크리오’(2008년 입주) 동일 평형이 지난달 24억 원에 거래돼 당첨 차익이 5억 원 수준이라는 평가가 나왔다. 그 결과 22일 진행한 1순위 청약에서는 일반공급 307채를 두고 8만2487명이 지원하며 평균 경쟁률이 268.7대1로 집계됐다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개

  • HUG 7000억 자본확충 제동… 전세보증 차질 우려

    주택도시보증공사(HUG)가 최대 7000억 원 규모 신종자본증권을 발행하려던 계획에 차질이 빚어지면서 자본 확충에 제동이 걸렸다. 깡통전세 피해자에게 집주인 대신 전세보증금을 돌려주느라(대위변제) 재무구조가 악화되자 시장에서 자금을 조달하려 했지만, 금융당국 반대로 무산됐다. HUG는 지난해에 이어 올해도 4조 원에 육박하는 영업손실을 낼 것으로 전망된다. 연내 자본 확충을 하지 못하면 내년 세입자들의 ‘전세보증금 반환보험’ 가입에 차질이 빚어져 서민들이 전세사기 위험에 노출될 수 있다는 우려가 제기된다.● 7000억 원 자본 확충 계획에 금융당국 제동 29일 HUG 및 투자은행(IB) 업계에 따르면 HUG는 이날 진행하려던 신종자본증권 수요예측을 연기했다. 당초 HUG는 투자자 모집 결과에 따라 다음 달 5일 신종자본증권을 발행할 계획이었으나 일정이 모두 밀렸다. HUG 측은 “금융당국에서 발행 중단 요청이 있어 발행 시기를 한 달 정도 미루기로 했다”고 했다. 영구채로도 불리는 신종자본증권은 통상 만기가 30년 이상으로 길어 회계상 자본으로 분류된다. HUG가 신종자본증권을 발행하려는 시도는 1993년 설립 이후 처음이다.HUG가 대규모 자본 확충에 나선 이유는 전세사기로 인한 대위변제액이 급증하면서 재무 구조가 악화됐기 때문이다. 대위변제액은 △2021년 5041억 원 △2022년 9241억 원 △2023년 3조5544억 원 △2024년 1∼9월 3조220억 원으로 크게 늘었다. 이에 따라 지난해와 올해 2년 연속 3조9900억 원대의 영업손실이 예상된다. 대규모 적자로 자기자본은 올해 1분기(1∼3월) 6조8000억 원에서 4분기(10∼12월) 2조6800억 원으로 쪼그라들 전망이다. IB 업계는 금융당국이 HUG의 계획에 제동을 건 이유를 높은 발행금리로 보고 있다. 당초 HUG는 공모 과정에서 투자자들에게 최대 연 4.1% 수준의 금리를 제시할 예정이었다. 교보생명, 롯데손해보험, 현대해상 등 민간 보험사들이 자기자본 성격의 채권 발행을 준비 중인 상태에서 HUG의 금리 수준이 부담스러웠을 것이란 분석이 나온다. IB 업계 고위 관계자는 “공기업인 HUG가 연 4%대로 발행하면 보험사들은 이보다 더 높은 금리를 제시해야 하는데, 금리 인하 국면에서 현실적으로 쉽지 않다”며 “금융당국 입장에선 보험사의 건전성도 챙겨야 해 HUG의 고금리 채권이 부담스러울 수밖에 없는 상황”이라고 진단했다. 금융당국은 HUG와 주간사회사인 NH투자증권이 작성한 증권신고서를 보완할 필요가 있었다는 입장이다. 금융당국 고위 관계자는 “HUG의 첫 번째 신종자본증권 발행인 점, 다수 투자자를 대상으로 한 공모 상품인 점 등을 고려하면 증권신고서상 미비한 내용이 다소 있는 상황”이라고 설명했다.● 내년 전세보증금 반환보험 가입 차질 우려문제는 HUG의 자본 확충 계획이 틀어지며 당장 내년 전세보증금 반환보험 신규 가입에 차질을 빚을 가능성이 있다는 점이다. 2021∼2023년 전세보증금 반환보험에 가입한 가구는 연평균 26만여 가구다. 주택도시기금법에 따르면 HUG는 자기자본 대비 90배까지 보증서를 내줄 수 있다. 하지만 HUG 내부 분석에 따르면 4분기 HUG의 자기자본 대비 보증(보증배수)은 132.5배로 기준을 넘어설 것으로 전망된다. 90배로 보증배수를 맞추려면 1조4288억 원의 자본을 확충해야 하는 상황이다. 이미 HUG는 지난해 12월∼올해 3월 정부로부터 3차례에 걸쳐 현금, 주식 등 5조839억 원 규모 출자를 받았지만 재무 구조는 나아지지 않았다. 이에 보증배수를 50배에서 2021년 60배, 2023년 70배, 올해 90배로 늘리며 자금 여력 대비 보증 규모만 키워 놓은 상황이다. HUG는 “연내 자본 확충을 완료해 내년도 보증 공급에 차질이 없도록 만전을 기하겠다”고 했다. 전문가들은 전세보증금 반환보험 상품을 다양화해 지속가능성을 확보해야 한다고 조언했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “보증금을 전액 보장하려면 HUG 부담이 너무 커진다”며 “전세보증금 보장 범위가 80% 이내인 경우는 보증료를 적게 받고, 보장을 많이 할수록 보증료를 높게 받는 식으로 상품을 개발해 세입자와 HUG가 리스크를 나눠 질 수 있도록 해야 한다”고 조언했다. HUG가 악성 임대인을 제대로 걸러내지 못해 피해를 자초한 만큼 대책을 마련해야 한다는 지적도 나온다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “불필요한 손실을 줄이기 위한 악성 임대인 모니터링 등 시스템 개선이 수반돼야 한다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com강우석 기자 wskang@donga.com}

    • 2024-10-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 철도-항공-시외버스 예약, 앱 하나로 된다

    하나의 애플리케이션(앱)에서 철도·항공·시외버스 등 운송수단을 실시간으로 조회한 후 바로 좌석을 예약· 결제할 수 있는 서비스가 나왔다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 28일 통합 교통 서비스를 담은 모바일 앱 ‘슈퍼무브’를 정식 서비스한다고 밝혔다. 이 앱에서는 목적지 경로 조회부터 운송수단별 시간표 조회, 예약·결제 등을 한 번에 할 수 있다. 한국도로공사가 중계 플랫폼사업자 역할을 맡아 △철도(코레일) △항공(노랑풍선·선민투어) △시내버스(TAGO) △시외버스(버스연합회) △개인형 이동수단(지바이크) 등 운송사 정보를 통합해 보여준다. 단, 에스알에서 운영하는 SRT는 기술적 문제로 11월부터 서비스가 가능할 전망이다. 티머니가 예매 등을 맡고 있는 시내·시외버스 노선도 아직은 이용할 수 없다. KTX 등 철도 노선을 예약할 때 마일리지는 적립되지 않는다. 국토부는 슈퍼무브 앱을 관광, 숙박 등과 연계해 지역 관광 활성화에 나설 예정이다. 국토부 관계자는 “티머니와는 지속적으로 사업 논의를 이어가고 있다”며 “참여 기관 확대를 통해 이용 가능한 교통 수단을 다양화하겠다”고 설명했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • DL이앤씨, ‘층간소음 1등급’ 바닥구조 개발

    DL이앤씨가 개발한 바닥구조가 국가 지정 기관에서 1등급 인정서를 받았다. DL이앤씨는 28일 국토교통부 지정 인정기관인 한국토지주택공사(LH) 품질시험인정센터가 진행한 경량충격음과 중량충격음 2개 부문 성능평가에서 모두 1등급 인정서를 받았다고 밝혔다. 중량충격음은 사람이 뛰거나 걸을 때, 경량충격음은 의자를 끌거나 장난감을 떨어뜨릴 때 주로 발생한다. 1등급 인정서를 받으려면 경량·중량 모두 37db(데시벨) 이하로 소음을 차단해야 한다. DL이앤씨 제품은 평가 결과 도서관 소음 수준인 35db 내외로 나타났다. DL이앤씨는 앞서 12개의 특허 기술을 집약해 만든 2등급 바닥구조인 ‘D-사일런트 플로어’를 개선해 1등급 기술을 완성했다. 소음과 진동을 최소화하는 마감 모르타르(시멘트와 모래를 물로 반죽한 것) 및 완충재를 적용했다. 바닥(슬래브)으로 전달되는 진동을 분산시키기 위해 기초 모르타르와 슬래브 사이에 진동 절연패드도 배치했다. DL이앤씨 측은 “대규모 시공이 가능하도록 시공 과정을 줄이고 자재 조달 창구를 단일화해 타사 제품 대비 10%가량 가격을 낮췄다”며 “1∼3등급 층간소음 인정 구조를 모두 갖춘 만큼 사업지 여건에 따라 맞춤형 기술을 공급하도록 노력하겠다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-10-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기