박재명 기자

기자

박재명 기자

공유하기

동아일보 산업1부

취재분야

2025-11-06~2025-12-06

기업34%

칼럼30%

경제일반13%

복지10%

산업7%

인공지능3%

운수/교통3%

최정호式 ‘자녀에 집 증여’ 작년 13만건 역대 최대

지난해 주택 증여 거래가 13만 건에 육박해 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과, 보유세 인상 등에 부담을 느껴 집을 매각하는 대신 가족에게 물려줘 세금을 낮추려는 수요가 늘고 있기 때문이다. 25일 민경욱 자유한국당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘시도별 증여거래 현황’에 따르면 지난해 전국 증여 거래는 12만9444건으로 2017년보다 4만132건(44.9%) 늘어났다. 서울의 증여 거래는 2016년 1만3489건, 2017년 1만4860건을 거쳐 지난해 2만8427건까지 늘었다. 2년 새 2배 이상으로 증가한 것이다. 부동산 증여는 지난해 집값 급등에 따라 크게 늘었다. 자산가들이 최대 50%에 이르는 양도세 대신 자녀에게 집을 물려주면서 증여세를 내는 쪽을 선택했기 때문이다. 특히 최근 최정호 국토부 장관 후보자가 장관 지명 직전에 자신이 살던 집을 장녀 부부에게 공동 증여하면서 논란이 됐다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-26
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
‘신사역 멀버리힐스’ 오피스텔-상가 내달 분양

서울지하철 3호선 신사역 주변에 상가가 포함된 오피스텔인 ‘신사역 멀버리힐스’가 4월 중 새로 선보일 예정이다. 하나자산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공한다. 서울 서초구 잠원동 27-2번지 일대에 들어서는 신사역 멀버리힐스는 주거동(지하 8층∼지상 13층)과 근린생활시설동(지하 8층∼지상 14층) 2개동에 전용면적 20∼33m² 오피스텔 83실, 전용 30∼37m² 도시형생활주택 12채, 상업시설 136곳, 메디컬타워 등으로 구성된다. 분양사 측은 신사역 멀버리힐스가 서울 강남 중심 상권인 신사역의 핵심 시설이 될 것으로 기대하고 있다. 3호선 신사역이 오피스텔 바로 앞에 있어 압구정(2분), 종로3가(15분) 등 서울 중심까지 빠르게 이동할 수 있다. 서울지하철 7호선 논현역도 걸어서 5분 거리다. 인근에 가로수길, 논현동 먹자골목 등이 있고 신세계백화점 현대백화점 등도 가까워 유동인구가 많다. 기업 등 배후수요가 많은 것도 장점으로 꼽힌다. 주변에 국민연금공단 서울남부본부 등 주요 공공기관과 함께 현대제철, 리버사이드호텔, 한국야쿠르트, 셀트리온, KCC건설 등 여러 기업이 입주해 있다. 분양 관계자는 “1인 가구에 최적화된 소형 위주의 오피스텔로 구성했고 외관에 개성 있는 영국식 주택 디자인을 적용해 인근 직장인 수요가 꾸준할 것”이라고 말했다. 홍보관은 서울 강남구 도산대로 210에 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-26
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
위례 스타필드 인접, 남한산성 등 환경 쾌적… ‘우미린 1차’ 875채 내달 공급

우미건설이 4월 중 경기 하남시 위례신도시 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’를 분양한다. 지하 3층∼지상 26층 13개 동에 총 875채가 공급된다. 전용 면적별로 △102m² 691채 △113m² 177채 △114m² 5채 △144m² 2채 등이다. 위례신도시는 총 677만4628m² 규모로 서울 송파구, 경기 성남시 수정구, 하남시 등 3개 시군구에 걸쳐 조성되고 있다. 서울과 가장 가까운 대규모 신도시여서 시장에서 높은 관심을 받고 있다. 올해 초 분양한 위례포레자이는 1순위 청약에서 평균 130 대 1의 높은 경쟁률을 보이기도 했다. 위례신도시 우미린 1차는 위례신도시 안에서도 입지가 좋다는 평가를 받는다. 단지 인근에 청량산과 남한산성이 있어 주거환경이 쾌적하다. 서울외곽순환도로 송파 나들목(IC), 송파대로, 동부간선도로 등 광역도로에 진입하기도 쉽다. 위례신도시∼송파구 거여동 사이의 직선도로인 위례서로도 임시 개통돼 교통망이 개선됐다. 위례신도시 우미린 1차와 같은 지구 안에는 지난해 12월 개장한 스타필드 시티 위례가 있다. 아파트 주변에 초등학교 예정 용지가 있다. 일부 동에서는 골프장인 성남GC를 조망할 수 있다. 우미건설은 위례신도시 우미린 1차 아파트를 남향 위주로 동을 배치하고 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람이 잘 통하도록 설계했다. 거실과 방 3개를 전면에 배치하는 판상형 4베이 위주로 구성된다. 공간활용성과 개방감이 좋고 주부들에게 인기가 좋은 수납 특화공간인 팬트리도 설치한다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 독서실, 작은 도서관, 실내 체육관, 피트니스센터 등이 들어선다. 분양 관계자는 “분양가는 아직 책정되지 않았지만 분양가 상한제 적용에 따라 주변 시세보다 저렴하게 나올 것으로 보인다”고 설명했다. 우미건설은 올해 하반기(7∼12월)에 위례신도시 A3-2블록에서 우미린 아파트 422채를 2차로 분양할 계획이다. 위례신도시 우미린 1차 본보기집은 서울 강남구 자곡동 660 일대에 마련될 예정이다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-26
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
[단독]단독주택 공시가 이의신청 작년 10배

토지와 주택 등 부동산 공시가격에 이의를 제기하는 국민의 수가 1년 만에 최대 10배로 늘어났다. 과세 기준이 되는 공시가격이 1년 만에 10% 안팎 오르며 “가격을 낮춰 달라”는 요구가 늘어난 데 따른 것이다. 여기에 지난해 지가(地價) 하락 지역의 올해 공시가격이 오히려 오르는 등 공시제도의 문제점도 드러나고 있다. 24일 김현아 자유한국당 의원이 한국감정원에서 제출받은 ‘2019년 공시가격 이의신청’ 자료에 따르면 올해 접수된 표준단독주택 공시가격 이의신청 건수는 431건으로 집계됐다. 지난해(43건)와 비교하면 1년 만에 10배로 늘어났다. 정부는 20일에 9.42% 올린 단독주택 가격을 확정 공시하려 했지만, 이의 신청이 늘어나면서 최종 공시 날짜도 25일로 미뤘다. 단독주택뿐 아니라 토지 공시지가에 대한 불만도 크게 늘었다. 올해 토지 공시지가 이의 신청은 1582건 접수됐다. 지난해(615건)의 2배 이상으로 늘어난 수치다. 이의 신청 급증의 배경에는 집값이 떨어진 지역의 공시지가가 오르는 등 공시제도의 허점 때문이라는 분석이 나온다. 올해 1월 국토교통부가 발표한 지난해 땅값 하락 지역은 울산 동구, 전북 군산시, 경남 창원시 성산구·진해구 등이다. 본보가 이들 지역 가운데 지가 하락폭이 큰 10개 읍면동의 올해 공시지가를 조사한 결과 10곳 중 5곳의 공시지가가 오히려 올랐다. 두 가지 모두 국토부가 발표하는 지표다. 일례로 전북 군산시 소룡동, 오식도동, 비응도동은 2018년 땅값이 6.7% 떨어졌지만 올해 공시지가는 평균 0.36% 상승했다. 경남 창원시 진해구 충의동, 무송동, 숭인동은 3.88% 땅값 하락에도 공시지가가 5.56% 올랐다. 이런 현상에 지역 주민들은 “이해할 수 없다”는 반응이다. 전북 군산시 소룡동 D빌딩 관리인 이모 씨(54)는 “여기는 최근 20평대(약 66∼99m²) 점포 보증금과 월세가 각각 1000만 원, 20만 원씩 떨어진 곳인데 공시지가가 올랐다면 공무원들이 상황을 잘 모르는 것”이라고 했다. 확인 결과 D빌딩 반경 500m 내에 위치한 표준지 공시지가는 모두 지난해에 비해 3∼5% 올랐다. 국토부 관계자는 “지가와 공시지가의 표본 개수가 달라 등락 차이가 발생할 수 있다”고 해명했다.박재명 jmpark@donga.com / 군산=조윤경 기자}
- 2019-03-25
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
“집 사겠다는 사람 볼수가 없어”… 점점 심해지는 부동산 거래 절벽

“집을 보러오기는 하는데 통 사겠다는 사람은 없네요.” 서울 강동구에 사는 최모 씨(55·여)는 지난해 12월 11억 원에 내놨던 전용면적 84m² 아파트 매물을 최근 거둬들였다. 단지 내 같은 면적의 호가는 9억 원까지 떨어졌는데도 집을 보러 오는 사람들은 “8억 원대면 살 것”이라며 발길을 돌렸다. 최 씨는 “남편 해외근무 때문에 팔려고 했는데 허사가 됐다”며 “아들에게 증여해서라도 장기 보유할 생각”이라고 말했다. 집값이 더 떨어질 것이라고 기대하는 매수자와 기존 집값을 고수하려는 매도자 간의 예상가격에 대한 격차가 커지면서 주택 거래절벽이 심화되고 있다. 서울에서 올해 매매거래가 단 1건도 이뤄지지 않은 단지도 적지 않다. 올해 상반기(1∼6월) 내내 거래 실종 현상이 이어질 것으로 보여 시장을 정상화하기 위한 거래 회복 대책이 필요하다는 지적이 나온다. 최근 주택매매 거래량 감소는 이례적일 정도로 가파른 편이다. 지난해 ‘9·13대책’ 이후 대출이 막히면서 매매심리가 완전히 꺾였다. 특히 서울 주택거래는 지난해 10월에 전월대비 2.29% 줄어든 것을 시작으로 11월(―50.37%), 12월(―24.93%), 올해 1월(―13.71%), 2월(―24.64%) 등 5개월 연속 감소했다. 4개월 연속으로 전월 대비 감소 폭이 두 자릿수에 이른다. 정부는 보유세 강화 등을 통해 다주택자들이 집을 내놓길 기대하고 있지만 아직 매물 증가를 기대할 정도는 아니다. 다주택자들은 최고 62%에 이르는 양도소득세를 내느니 집을 팔지 않고 버티거나 증여를 통해 보유세를 줄이는 전략으로 대응하고 있다. 서울의 경우 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 낮아지는 등 대출규제가 강화되면서 실수요자도 목돈을 들고 있지 않으면 선뜻 집을 사기 어려운 상황이다. 부동산 거래 시장에서 느껴지는 거래실종은 심각한 수준이다. 서울 방배동에서 공인중개사사무소를 운영하는 안모 씨는 “지난해 9월 이후 방배동에서 거래가 이뤄진 아파트가 아예 없다”며 “거래 침체나 절벽 단계를 넘어 거래종말 상태”라고 했다. 전문가들은 거래 침체가 장기화되면 시장의 정상적인 가격 조절 기능이 왜곡될 수 있다고 우려한다. 양지영 R&C연구소장은 “간간이 나오는 급매물이 시세로 굳어져 하락폭이 더 커지거나, 억지로 눌러놓은 수요가 한꺼번에 터지면서 가격이 급등하는 등의 혼란이 발생할 수 있다”고 말했다. 거래 건수가 너무 적어 가격이 불안정해지거나 왜곡될 수 있다는 지적이다. 고준석 동국대 겸임교수도 “다주택자들이 집을 내놓을 수 있도록 한시적으로라도 양도세 중과를 면제하는 등의 방안을 검토할 때가 됐다”고 말했다. 정부는 거래 활성화 대책을 내놓기는 시기상조라고 판단하고 있다. 국토부 고위 관계자는 “현재의 거래 절벽은 주택 거래자들 사이의 가격 눈높이 차이 때문에 벌어지는 현상”이라며 “가격이 정상화되면 자연히 해소될 문제”라고 말했다.조윤경 yunique@donga.com·박재명 기자}
- 2019-03-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
거래 성수기인데… 얼어붙은 주택매매, 통계작성 이후 최저

서울의 40대 회사원 김모 씨는 최근 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 아파트가 ‘초(超)급매’로 나왔다는 중개업소 연락을 받고 고민에 빠졌다. 지난해 12억8000만 원까지 올랐던 전용 59m²가 9억7000만 원에 나왔다는 말에 솔깃했지만 올해 해당 단지 3885채 중 거래된 것은 2건에 불과하다는 점이 찜찜했다. 김 씨는 “거래가 거의 없어 판단하기 어렵고 혹시 값이 더 떨어질까 싶어 결정을 미루고 있다”고 말했다. 거래 성수기인 봄이 왔지만 주택시장은 여전히 꽁꽁 얼어붙었다. 정부의 규제강화로 집을 사려는 수요가 크게 줄면서 지난달 전국과 서울 모두 주택매매 거래량이 2월 기준으로 통계 작성 이후 최저치를 나타냈다. 19일 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택매매 거래량은 4만3444건, 서울 거래량은 4552건으로 집계됐다. 2006년 12월 국토부가 관련 통계를 발표한 이후 2월 기준 가장 낮은 수치다. 서울 주택매매 거래량은 1년 전인 2018년 2월(1만7685건)에 비해 74.3% 줄었다. 전국적으로도 6만9679건에서 4만3444건으로 1년 만에 37.7% 감소했다. 반면 실수요자들이 매매 대신 임대로 눈을 돌리면서 전월세 거래는 크게 늘었다. 1년 만에 전국(13.9%)과 서울(17.1%) 모두 두 자릿수 증가했다. 최근 서울 공동주택 공시가격이 크게 오르면서 거래 부진의 골이 더 깊어질 것이라는 우려도 나온다. 이른바 ‘집맥경화’ 상태가 길어지면 중개업체, 이사업체 등 관련 시장이 위축되고 지방자치단체가 세수 확보에 어려움을 겪는 등 부작용도 예상된다. 장기적으로는 거래 실종이 실수요자의 피해로 이어질 수 있다는 지적도 있다. 고준석 동국대 겸임교수는 “가격이 오르든 내리든 거래가 이뤄져야 정상”이라며 “가격 판단이 어려워 실수요자들이 구매 시기를 놓치는 문제가 발생할 수 있다”고 했다.박재명 jmpark@donga.com·주애진 기자}
- 2019-03-20
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
‘찬바람’ 거센 재건축, 봄은 언제 올까

서울의 정보기술(IT) 회사에 다니는 윤모 씨(40)는 최근 서울 주요 재건축 아파트 단지의 시세를 유심히 들여다보고 있다. 최근 직장 동료로부터 “부동산 하락기라 재건축 단지 가격이 많이 떨어졌다”는 이야기를 들었기 때문. 윤 씨는 “결혼 이후 줄곧 경기 성남시에 살며 서울로 출퇴근했는데 이 기회에 서울로 ‘입성’할까 고민 중”이라며 “가격이 많이 하락했다고는 하는데 여전히 문턱이 높아 결정을 못 내리고 있다”고 말했다. 최근 서울 아파트 값이 재건축 단지를 중심으로 하락하면서 윤 씨와 같은 고민을 하는 사람이 적지 않다. 하지만 전문가들은 당분간 하락 장세가 지속될 것으로 보여 좀 더 시간을 두고 구매 여부를 판단하는 것이 나을 것이란 의견을 내놓고 있다.○ 서울 재건축 19주 연속 하락…강동구 낙폭이 가장 커 18일 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트 가격이 지난주 0.22% 떨어지면서 19주 연속 하락했다. 서울 전체 아파트(―0.06%)와 비교하면 재건축 아파트의 가격 하락폭이 더욱 크다. 서울 재건축 아파트의 가격 하락은 정부가 대출 규제를 강화한 지난해 9·13부동산대책 이후 본격화됐다. 15일 기준 서울 아파트 가격을 6개월 전 9·13대책 직후인 지난해 9월 14일과 비교해 보면 전체 아파트는 1.99% 올랐다. 반면 150여 개 재건축 단지의 시세는 1.43% 내렸다. 지역별로는 대단위 재건축이 예정된 강동구(―3.69%), 재건축 단지의 가격이 비싼 강남구(―3.04%) 등이 3% 넘게 떨어졌다. 개별 단지로 보면 반년 동안 집값이 10% 넘게 빠진 단지도 적지 않다. 대표적인 재건축 단지인 강남구 개포동 주공1단지(전용면적 35.64m²)는 지난해 9월 16억5500만 원에서 15일 기준 13억7000만 원으로 17.2% 떨어졌다. 같은 개포동 주공고층7단지(전용 53.46m²)도 같은 기간 15억 원에서 12억2500만 원으로 2억7500만 원(―18.35%) 하락했다. 송파구의 대표적인 재건축 단지인 잠실주공5단지 역시 전용 76.49m² 시세가 19억500만 원에서 16억8000만 원으로 11.8% 빠졌다. 부동산114 측은 “최근 매수 문의가 끊기면서 아파트 가격이 재건축 단지 위주로 하락하는 상황이 길게 이어지고 있다”고 설명했다.○ “장기 투자 아니면 당분간 관망 유리” 통상 재건축 아파트는 실수요자보다는 주택을 구매해 이익을 보려는 투자 수요가 많다. 하지만 초과이익환수제와 조합원 지위 양도 금지 등 재개발·재건축 규제와 9·13대책 이후 강화된 대출 규제 등이 재건축 아파트의 ‘투자 매력’을 떨어뜨렸다는 평가가 나온다. 최근 서울시가 재건축 등 민간 정비 사업 과정에 적극적으로 관여하겠다는 내용의 ‘도시·건축 혁신(안)’을 내놓으면서 서울 재건축 단지의 가격 하락이 가속화할 것이란 전망도 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “지난해부터 투자 심리를 억누르는 조치가 잇따라 발표되면서 가격 조정이 이어지는 상황”이라며 “반드시 서울의 새 아파트를 사겠다는 생각이 아니라면 리스크가 작지 않은 투자가 됐다”고 평가했다. 양지영 부동산R&C연구소장 역시 “초과이익환수제 등의 영향으로 재건축 하락세가 지속될 것으로 보이는 만큼 단지별 사업 추진 정도 등을 꼼꼼히 살펴보고 매입해야 한다”고 조언했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-19
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
최정호, 분양받은 공무원아파트 ‘웃돈 7억’

최정호 국토교통부 장관 후보자의 부동산 투기 의혹이 확산되고 있다. 장관 후보자 지명 직전 자신이 소유한 경기 성남시 분당구 정자동 아파트를 딸 부부에게 증여한 데다 공무원 특별 공급을 받은 아파트에는 웃돈이 최대 7억 원가량 붙었다. 15일 최 후보자가 국회에 제출한 자료에 따르면 최 후보자는 국토부 2차관으로 재직하던 2016년 11월 세종시 반곡동 캐슬&파밀리에 아파트 복층 펜트하우스(전용면적 155m²)를 분양받았다. 해당 아파트의 분양가는 6억8000만 원이지만 인근 반곡동 아파트 펜트하우스 매물의 시세가 현재 13억∼14억 원에 달한다. 최 후보자는 장관 후보자 지명 직전 자신이 살던 정자동 상록마을 라이프2단지(전용 84.78m²)를 장녀 부부에게 증여해 구설에 올랐다. 이 아파트는 지난해 9월 실거래가가 10억1000만 원에 달한다. 최 후보자는 부인 명의로 서울 송파구 잠실동 잠실엘스(전용 59.96m²) 한 채를 가지고 있다. 최 후보자가 펜트하우스 분양을 받는 과정에서 불법성은 발견되지 않았지만 2016년 분양을 받을 당시 이미 잠실엘스와 라이프2단지를 보유한 다주택자라는 점이 도마에 오르고 있다. 문재인 정부가 다주택자에 대한 규제를 강화하고 있는 가운데 부동산 투기를 막아야 할 국토부 장관이 되기에는 적절치 않다는 지적이 나온다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-16
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
6억 집도 공시가 15% 올라… 1주택-은퇴자들 반발

올해 아파트 연립주택 등 공동주택 공시가격이 서울 등을 중심으로 크게 상승하면서 고급주택으로 보기 힘든 시가 6억 원 이상 아파트들도 공시가격이 15% 넘게 오른 것으로 나타났다. 투기성 다주택자를 겨냥한 정부의 ‘증세(增稅) 카드’에 실수요층인 1주택자, 집 외에 별다른 소득이 없는 은퇴자들도 덩달아 부담이 커질 것이라는 우려가 나온다. 정부는 14일 공시가격 9억 원 이하 중·저가 아파트의 공시가격은 ‘시세 변동 수준’으로 올렸다고 밝혔다. 하지만 실제 공개된 아파트 공시가격의 체감 인상폭은 정부 발표보다 컸다. 서울 서대문구 남가좌동 삼성1차(전용면적 84m²)는 지난해 공시가격 3억4300만 원에서 올해 4억1200만 원으로 20.1% 올랐다. 마포구 도화동 현대홈타운(전용 84m²) 역시 4억3100만 원에서 5억3200만 원으로 23.4% 뛰었다. 여기에 서울 용산 마포 성동구 등 강북지역의 국민주택(전용면적 84m²) 한 채를 가지고 있는 사람이라도 올해 종합부동산세 납부 대상(공시가격 9억 원)이 되는 경우가 적지 않은 것으로 확인됐다. 노무현 정부 당시 기획예산처 장관을 지낸 장병완 민주평화당 원내대표도 15일 국회에서 “아파트 한 채만 갖고 살아가는 은퇴자의 경우 추가 수입 없이 부담금이 기하급수적으로 늘 수 있다”며 “아파트에 전반적으로 영향을 미치는 공시가격의 급등으로 오히려 서민들이 직격탄을 맞을 것”이라고 말했다. 정부 발표 하루 만에 청와대 국민청원에는 “공시가격 급등으로 소득 없는 은퇴자, 선의의 주택 보유자들이 불이익을 받게 됐으니 보완책을 세워 달라”는 청원이 잇따라 접수됐다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-16
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
非강남 국민주택 1채도 종부세 속출… 소득없는 은퇴자들 시름

“세금 더 내려고 이 나이에 취업할 수도 없고 난감하네요….” 서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트(전용면적 83.06m²) 한 채를 보유한 이모 씨(70)는 15일 아파트 공시가격을 확인한 뒤 쓴웃음을 지었다. 지난해 7억9900만 원이던 공시가격은 올해 9억1200만 원으로 14.14% 올랐다. 서울 공동주택 공시가격 평균 상승률(14.17%) 수준이지만 고가주택의 기준으로 통하는 ‘공시가격 9억 원’의 문턱을 넘었다. 공시가격이 9억 원을 넘으면 1주택자라도 종합부동산세 과세 대상이 된다. 이 씨는 올해보다 내년이 더 무섭다. 2017년 162만 원이던 재산세는 지난해 208만 원으로 올랐고 올해는 263만 원으로 예상된다. 2년 만에 62.3%나 오르는 것이다. 올해 처음으로 낼 종부세는 재산세에 비하면 아직 ‘푼돈’ 수준이지만 내년부턴 부담이 커질 수 있다. 이 씨는 “공시가격이 오르면 건강보험료도 오른다는데 일단 세금 고지서를 받아봐야 체감이 될 것”이라고 했다.○ “집 한 채뿐인데”… 은퇴자·1주택자 부글부글 정부가 14일 공동주택 1339만 채의 공시가격을 공개한 이후 가장 걱정이 커진 계층은 ‘서울에 집이 있는 1주택자’다. 특히 소득 없는 은퇴자들의 시름이 깊어졌다. 정부는 전국적으로 아파트 공시가격을 5.3% 올렸지만 서울 등 수도권 일부 지역은 10% 넘게 올렸다. 서울의 강남 3구(강남 서초 송파구)와 ‘마·용·성(마포 용산 성동구)’에서는 30% 이상 인상된 단지도 적지 않다. 서초구 반포동의 신반포8차 아파트(전용 52.7m²)는 지난해 6억 원대였던 공시가격이 올해 9억2800만 원으로 41.5% 올랐다. 용산구 신계동 용산e편한세상(전용 84.21m²)은 34.4%, 서울 강동구 고덕래미안힐스테이트(전용 97.3m²)는 35.4% 오른 것으로 나타났다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 따르면 이들 아파트는 재산세 인상률 상한선인 30%까지 세금이 오를 것으로 보인다. 용산e편한세상 아파트는 지난해 161만 원이던 보유세가 올해 210만 원으로 늘어날 것으로 예상됐다. 집 한 채 외에 별다른 소득이 없는 은퇴자들에겐 세금 인상이 부담으로 다가온다. 서울 강남구 대치동에 국민주택 수준(전용 84m²)의 아파트 1채를 가진 윤모 씨(72)는 “아직까지는 견딜 수 있지만 앞으로 세금이 더 오를 것 같아 걱정”이라고 했다. 윤 씨 아파트 단지의 보유세 인상률은 지난해 33%, 올해 20% 선이다. 2017년 249만 원이던 보유세가 2년 새 388만 원까지 늘게 됐다. 청와대 국민청원에도 공시가격 상승에 따라 애꿎은 피해자가 나오지 않도록 대책을 마련해 달라는 요청이 올라왔다. 15일 한 청원인은 “공시가격 급등으로 은퇴자나 1주택자의 걱정이 커지고 있다”며 “1주택자에 한정해 세 부담을 낮춰야 한다”고 주장했다. 정부가 부동산 투기를 막기 위해 전반적으로 공시가격을 올리면서 투기와 관련이 없는 실거주 1주택자들도 피해를 받고 있어 보완책이 필요하다는 의견이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부 기조에 따라 앞으로도 보유세 증세는 계속될 것”이라며 “1주택자의 경우 현재 공시가격 9억 원인 종부세 기준을 완화하거나 보유 주택 수에 세율을 차등 적용하는 등의 방법을 고려해 볼 만하다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수도 “1주택자가 주택을 거래할 때 대출 규제를 완화해 거래 숨통을 틔워 주는 것도 방법”이라고 했다.○ 공시가격 인상률, 집값 상승폭의 2배 넘어 올해 서울의 공시가격 인상률이 집값 상승폭에 비해 지나치게 높다는 지적도 나온다. 전날 국토교통부는 “시세 12억 원 이하 중저가 주택은 시세 변동률 이내로 공시가격을 산정했다”고 밝혔다. 이 말이 맞다면 지난해 서울 아파트 가격 상승률과 공시가격 변동률이 큰 차이가 나지 않아야 한다. 하지만 지난해 서울 구별 아파트 가격 상승률과 올해 공시가격 변동률을 비교해 본 결과 모든 지역에서 집값 상승률보다 공시가격 인상률이 더 높았다. 서울 전체로는 지난해 아파트 값이 한국감정원 기준 6.34% 올랐지만 공시가격은 이보다 높은 14.17% 상승했다. 특히 노원구는 지난해 매매가격 상승률이 3.16%에 그쳤지만 공시가격은 11.44%나 올랐다. 강남구(매매가격 4.96% 대비 공시가격 15.92% 상승), 서초구(5.53% 대비 16.02%) 등도 편차가 컸다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-16
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
서희건설, 목포-익산 1조원대 민간공원 맡는다

서희건설은 최근 회사가 민간공원 조성 특례사업의 우선사업자로 잇따라 선정되면서 1조 원 이상 사업 물량을 확보했다고 14일 밝혔다. 서희건설은 7일 전남 목포시 연산동 산정근린공원(47만1457m²), 전북 익산시 부송동 팔봉공원(89만2641m²) 등 2곳의 특례사업 우선협상대상자로 선정됐다. 민간공원 조성 특례사업은 2020년 도시공원 일몰제가 도입되면서 각 지방자치단체가 추진하는 사업이다. 민간 기업이 근린공원 터의 70% 이상을 공원으로 조성하면 나머지 30%가량의 땅은 주거 및 상업용지로 개발할 수 있도록 해 준다. 서희건설은 2곳의 사업 규모가 1조4476억 원으로 회사의 2017년 매출액(1조91억 원)을 넘어설 것으로 보고 있다. 서희건설은 목포시 산정근린공원에 5043억 원을 들여 산정하모니센터, 숲속놀이터 등 공원을 만들어 기부 채납한다. 공원 면적이 전체 부지의 78.1%인 36만8070m²다. 나머지 10만3388m² 부지에 공동주택과 학교를 만든다. 익산 팔봉공원은 1, 2차에 나눠 사업을 진행한다. 서희건설 관계자는 “주택시장 침체로 건설사들이 새로운 먹거리를 찾고 있는 가운데 이번 수주로 새로운 도약의 발판을 마련하게 됐다”고 말했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-15
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
공시가 껑충… 종부세 아파트 50%늘어 22만채

서울의 아파트와 연립주택 등 공동주택 공시가격이 올해 14% 이상 오르며 12년 만에 가장 큰 폭으로 상승한다. 1주택자의 종합부동산세 부과 기준인 공시가격이 9억 원을 넘는 공동주택도 1년 만에 50% 넘게 늘어 22만 채에 이를 것으로 보인다. 14일 국토교통부가 내놓은 ‘공동주택 공시가격안’에 따르면 1월 1일 기준으로 아파트(1073만 채)와 연립·다세대(266만 채)를 합친 전국 공동주택 1339만 채의 공시가격은 지난해보다 평균 5.32% 오른다. 공시가격이 오르면 재산세와 종합부동산세 등의 보유세 부담이 커진다. 서울의 일부 고가 아파트는 보유세 상한선(전년 대비 150%) 가까이 오를 것으로 보인다. 시도별로는 서울의 인상률이 14.17%로 가장 높았다. 2007년(28.5%) 이후 가장 높은 상승률이다. 서울 내에서도 용산구(17.98%) 동작구(17.93%) 마포구(17.35%) 등의 인상률이 높았다. 전국 시군구 가운데는 경기 과천시(23.41%)의 상승률이 가장 높았다. 공시가격이 오르면서 종부세 부과 대상인 9억 원 초과 공동주택은 지난해 14만807채에서 올해 21만9862채로 56.1% 늘었다. 이 중 93.1%(20만4599채)가 서울에 있다. 반면 울산(―10.50%) 경남(―9.67%) 등 10개 지자체는 올해 공시가격이 떨어져 서울과 지방의 양극화가 심해졌다. 지역 주택시장 불황이 반영된 결과다. 자신이 살고 있는 아파트 공시가격은 ‘부동산 공시가격 알리미’에서 확인할 수 있다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-15
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
반포자이 132㎡ 659만→955만원… 보유세 50% 가까이 올라

정부가 14일 서울의 공동주택 공시가격을 두 자릿수로 올리면서 표준단독주택 공시가격, 표준지 공시지가를 잇는 ‘가격 현실화’의 마지막 퍼즐 조각을 맞췄다. 전국 평균 인상률은 5.32%로 앞서 표준단독주택(9.42%)이나 표준지(9.13%)의 인상률보다 낮다. 하지만 시세 12억 원(공시가격 9억 원 수준)을 넘는 고가 공동주택은 20% 이상 뛰면서 집중적으로 가격이 올랐다. 주택업계에서는 “부동산 자산에 대한 정부의 ‘부자 증세’ 기조가 더욱 뚜렷해지고 있다”는 평가가 나온다.○ 비싼 아파트는 보유세 급등 예고 정부는 올해 단독주택, 토지 등의 공시가격을 공개하면서 특정 부동산을 ‘타깃’으로 삼아 가격 인상에 나선다는 발표를 계속하고 있다. 토지 공시지가 인상 때 “시세가 m²당 2000만 원 이상인 ‘0.4%’ 고가 토지를 중심으로 형평성을 끌어올렸다”고 밝힌 것이 대표적이다. 14일 공개한 아파트 등 공동주택의 경우 ‘시가 12억 원을 넘는 상위 2.1% 고가 아파트’가 주된 공시가격 인상 대상이 됐다. 이문기 국토부 주택정책실장은 “시가 12억 원을 넘는 고가 주택이 상대적으로 공시가격과 시세의 격차가 컸다”며 “이들 주택은 (시세 대비 공시가격인) 현실화율을 높였다”고 말했다. 일반 주택은 시세 인상분만큼 공시가격을 조정했지만, 고가 주택은 시세 상승분 이상으로 공시가격을 끌어올렸다는 것이 국토부의 설명이다. 국토부는 시가 12억 원 초과 아파트가 국내에 28만2000채 정도 있을 것으로 추산하고 있다. 실제 아파트 공시가격 인상 결과를 보면 고가 아파트의 인상폭이 20% 이상으로 크다. 서울 용산구 한강로2가 용산푸르지오써밋(전용면적 189m²)은 올해 공시가격이 19억2000만 원으로 지난해(14억9000만 원)보다 28.9% 올랐다. 서울 송파구 장지동 위례중앙푸르지오2단지(전용 187m²) 역시 올해 공시가격이 18억8000만 원으로 1년 만에 25.7% 인상됐다. 고가 아파트 가운데는 보유세가 세 부담 상한선(전년도의 150%) 가까이 오르는 곳이 적지 않을 것으로 보인다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 따르면 올해 공시가격이 19억9200만 원으로 전년 대비 24.5% 오른 서울 서초구 반포동 반포자이(전용 132m²)의 보유세는 지난해 659만 원에서 올해 955만 원으로 약 44.8% 오르게 된다.○ 주택경기 침체 지역은 공시가격도 내려 반면 주택경기가 침체된 지역을 중심으로 공시가격이 내려가는 곳도 적지 않다. 올해 시군구별 공시가격 변동률을 보면 주력산업이 쇠퇴한 경남 거제시(―18.11%)나 공급 과잉에 직면한 경기 안성시(―13.56%), 경남 김해시(―12.52%) 등은 당국이 공동주택 공시가격을 크게 떨어뜨렸다. 공시가격이 낮아지면 재산세 부담도 함께 줄어든다. 국토부에 따르면 250개 시군구별 가운데 절반이 넘는 136곳의 올해 공시가격이 하락했다. 지난해 집값 상승이 서울 경기 등 수도권 위주로 이뤄지면서 지방 주택시장이 침체된 점을 고려한 조치로 풀이된다. 서울 내에서도 시세가 비싸지 않은 아파트는 공시가격 인상폭이 적은 편이다. 올해 공시가격이 4억2000만 원으로 전년 대비 8.3% 오른 서울 도봉구 창동 북한산아이파크(전용 84m²)는 올해 내야 할 보유세가 89만 원으로 전년 대비 10.5%가량 늘어나는 데 그칠 것으로 보인다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “지난해 주택시장의 ‘키워드’였던 서울과 지방의 양극화 현상이 올해 공시가격에도 반영된 상황”이라고 했다. 다만 심 교수는 “서울 공시가격이 많이 올랐지만 그에 따른 보유세 인상 부담으로 매물을 내놓는 경우는 많지 않을 것”이라고 내다봤다.○ 건보료 인상 부작용 대책은 아직 세금 인상 외에 공시가격 인상의 다른 ‘부작용’으로 꼽혀 온 건강보험료 인상에 대해선 아직 별다른 대안이 없는 상태다. 정부는 “추후 제도개선 방안을 마련할 계획”이라고 설명했다. 주택 공시가격이 올라 대학생들이 대거 국가장학금 수급대상에서 탈락할 수 있다는 우려에 대해서는 “올해 공시가격 변동은 2020년 1학기 선정의 재산기준이 되는 만큼 올해는 영향이 없을 것”이라고 밝혔다. 이번에 나온 공동주택 공시가격은 최종 결과가 아니다. 주택 소유자의 의견을 듣고 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 다음 달 30일 결정된다. 그때까지는 공시가격이 바뀔 여지가 있다. 확인한 아파트 등 공동주택 공시가격에 문제가 있다면 다음 달 4일까지 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트에 의견서를 내거나 각 시군구 민원실을 방문하면 된다. 박재명 jmpark@donga.com·주애진 기자}
- 2019-03-15
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
서울시 “민간 재건축-재개발에 가이드라인 제시”

서울시가 민간의 재건축, 재개발 사업을 착수 단계에서 사실상 규제하는 방안을 상반기부터 추진한다. 서울시는 12일 ‘도시·건축 혁신(안)’을 발표하고 민간에서 진행하는 재개발, 재건축 등 정비사업 초기부터 층수나 디자인 등 핵심 요소에 대한 가이드라인을 제시하겠다고 밝혔다. 진희선 서울시 행정2부시장은 이날 “민간 주도 정비계획이 공공성보다 수익성이 앞서 천편일률적 ‘아파트 공화국’의 한계를 드러냈다”며 추진 배경을 밝혔다. 그러나 건설업계 등에서는 공공기관이 민간 정비사업에 과도하게 개입해 주민의 재산권을 침해할 수도 있다는 우려가 나온다. 이날 발표한 혁신안에 따르면 앞으로 재건축이나 재개발을 하려는 민간사업자는 정비계획안 수립 전에 서울시가 신설한 사전 공공기획 단계를 통해 내놓는 가이드라인을 받아봐야 한다. 민간이 주도적으로 정비계획안을 작성해 자치구 심의를 거친 뒤 서울시 도시계획위원회(도계위)의 심의를 통과해야 하는 현행 과정보다 더 먼저 시가 엄격하게 개입하겠다는 뜻을 밝힌 것이다. ▼ 따를 의무 없는데… “가이드라인 어긋나면 재건축 어려울것” ▼시는 사전 공공기획 단계에서 재건축 또는 재개발 단지별로 역사·문화자원, 경관과 지형, 가구원 구성 등의 요소를 고려해 기존 용적률이나 층수를 제한하는 것은 물론이고 단지 구획과 디자인 등의 가이드라인을 제시하게 된다. 이 가이드라인을 반드시 따라야 할 의무는 없다. 그러나 서울시 관계자는 “정비사업 최종 승인자가 서울시장인 만큼 가이드라인에 맞지 않는 정비계획안이 통과되기는 어려울 것”이라고 말했다. 시는 사전 공공기획 단계를 거치게 되면 기존의 도계위 심의가 3회에서 1회로 줄어 ‘퇴짜’를 맞는 횟수가 줄고, 정비계획 작성에서부터 도계위 통과, 시장의 승인까지 평균 20개월 걸리던 것이 10개월로 줄어들 것으로 전망했다. 시는 가이드라인을 제시할 전담 조직인 도시건축혁신단을 신설하고 외부 전문가 등으로 자문단을 구성할 예정이다. 혁신안은 다음 달 시내 4개 아파트 단지를 선정해 상반기 시범 실시될 계획이다. 시는 현재 하나의 거대한 블록인 아파트 단지 안에 중간 중간 보행로를 닦아 여러 개의 중소 블록으로 재구성하고 보행로 근처 저층부에는 지역 주민이 소통할 수 있는 커뮤니티 공간을 조성하겠다고 밝혔다. 대단위 아파트 밀집 지역을 개발할 때 개별 단지 차원을 넘어 계획 지역 일대를 아우르는 입체적 지구단위계획을 수립하기로 했다. 서울시는 “아파트의 단절성과 폐쇄성을 극복하고 ‘열린 아파트’를 조성하자는 취지”라고 설명했다. 일부 전문가는 “민간의 정비사업에 지나치게 개입하면 사실상 규제와 다를 바 없다”고 지적한다. 김호철 단국대 도시계획부동산학과 교수는 “정비사업에 도시경관 같은 공공성을 가미한다는 취지는 좋지만 앞으로 재개발, 재건축 물량이 쏟아져 나올 때 일일이 가이드라인을 제시할 수 있을지 현실성에 의문이 든다”며 “규제 수단으로 변질되지 않도록 최소한의 기준을 제시하는 큰 틀의 가이드라인이 좋을 것 같다”고 말했다. 건설업계에서는 기획 단계에서부터 규제가 적용될 경우 주택 공급이 크게 줄어드는 부작용이 생길 수 있다고 보고 있다. 한 건설업체 임원은 “재건축 또는 재개발 기획 단계부터 ‘이렇게 하라’는 규제가 가해지면, 그 기준을 통과할 수 있는 사업의 수가 크게 줄어들 것”이라고 말했다. 다른 건설업계 관계자는 “재건축 재개발 사업은 엄연히 조합이 사업 주체”라며 “조합에서 생각하는 개발 방향성도 있는데 이를 무시하고 서울시 마음대로 사업을 할 경우 재산권 침해 소지가 있다”고 우려했다. 김예윤 yeah@donga.com·박재명 기자}
- 2019-03-13
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
아파트 인허가 20% 급감… 2, 3년후 공급 부족 가능성

지난해 아파트 인허가 및 착공 면적이 1년 새 20% 이상 줄어든 것으로 집계됐다. 2, 3년 후 아파트 공급량이 그만큼 줄어들 가능성이 있다. 12일 국토교통부에 따르면 지난해 전국 아파트 인허가 면적은 3854만 m²로 2017년(4918만 m²) 대비 21.6% 감소했다. 수도권(―21.5%)과 지방(―21.7%) 모두 20% 넘게 줄었다. 공사 시작을 뜻하는 아파트 착공 면적 역시 지난해 2400만 m²로 전년 대비 23.1% 감소했다. 미래의 아파트 공급지표인 인허가 및 착공은 줄었지만 현재 아파트 공급량을 뜻하는 준공 면적은 늘어났다. 지난해 1년 동안 준공된 아파트 면적은 4796만 m²로 전년 대비 21.1% 증가했다. 특히 수도권 준공면적이 34.4% 늘면서 지난해엔 수도권 위주로 새 아파트 입주가 이뤄진 것으로 나타났다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-13
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
GTX A노선 운정역 역세권… 서울까지 30분

중흥건설이 이달 말에 ‘파주운정신도시 중흥S-클래스’를 선보인다. 경기 파주시 운정3지구 A-29블록에 들어서는 파주운정신도시 중흥S-클래스는 지하 2층∼지상 20층 총 17개동, 아파트 1262채 규모다. 전용면적별로는 △59m²A 484채 △59m²B 38채 △84m²A 556채 △84m²B 90채 △84m²C 94채 등 중소형 위주로 공급된다. 파주운정신도시 중흥S-클래스는 지난해 착공한 수도권광역급행철도(GTX) A노선의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 전망된다. 단지가 GTX A노선 운정역 역세권에 있다. 예정대로 GTX A가 2023년 개통될 경우 서울역까지 30분 이내에 도착할 수 있다. GTX A노선 외에 철도 경의중앙선을 이용해도 서울 도심으로 갈 수 있다. 도로로는 인근 남북로, 파주로 등을 통해 서울이나 경기 고양시, 김포시 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 생활 편의시설과 녹지공간도 풍부하다. 단지 인근에 초중고교 부지가 마련돼 건설될 예정이다. 단지 앞에 중심상업시설이 들어서며 롯데프리미엄아울렛, 파주출판단지 등도 가깝다. 단지 인근에 총 연장 4.5km의 대규모 수변생태공원도 만들어질 예정이다. 파주운정신도시 중흥S-클래스는 모든 아파트가 남향 위주로 배치됐다. 커뮤니티 시설로는 실내체육시설, 어린이집, 도서관, 놀이터 등이 있다. 녹지 정원 등 단지 특화조경이 이뤄진다. 설계는 지난해 ‘세종시 중흥S-클래스 센텀시티’로 한국건축문화대상 공동주거부문 대통령상을 받은 히림종합건축사사무소가 맡았다. 본보기집은 경기 파주시 와동동 1390번지에 마련된다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-12
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
초미세먼지 99.5% 차단 ‘더 라움 펜트하우스’

트라움하우스는 서울 광진구 자양동 일원에서 1, 2인용 고급 주거공간인 ‘더 라움 펜트하우스’(사진)를 분양하고 있다. 해당 단지는 조식부터 석식까지 제공하는 ‘푸드케어’, 전문 강사가 운동을 도와주는 ‘보디케어’, ‘하우스키핑’ 등의 다양한 서비스를 입주자들에게 제공할 예정이다. 더 라움 펜트하우스는 여기서 한발 더 나아가 최근 사회 문제로 떠오른 미세먼지를 주택 내에서 줄이는 시스템을 도입한다. 입주자의 건강을 위한 ‘퍼펙트 에어 솔루션’이다. 조형진 트라움하우스 이사는 “해당 시스템을 도입하면서 초미세먼지를 99.5% 차단하고, 고농도 산소를 공급할 수 있게 됐다”고 설명했다. 업체에 따르면 국내 주거지 가운데 설계 단계부터 미세먼지 차단과 고농도 산소를 공급하는 시스템을 적용하는 곳은 더 라움 펜트하우스가 처음이다. 더 라움 펜트하우스는 ‘젊은 자산가’를 위한 주택을 표방하고 있다. 조 이사는 “고급 주거시설을 찾는 사람들은 개인 프라이버시를 중요하게 생각하기 때문에 입주민 전용 커뮤니티를 마련하고, 집 내부의 층고를 4.5m로 높게 만들었다”며 “더 라움 펜트하우스는 최고층이 25층이지만 일반 아파트 50층과 비슷한 높이가 될 것”이라고 설명했다. 높은 층고 외에 대리석 마감의 아치형 계단도 더 라움 펜트하우스 외관의 특징이 될 것으로 보인다. 단지 내부에는 멤버십 피트니스, 사우나, 카페 등으로 구성된 입주민 전용 커뮤니티도 들어선다. 트라움하우스는 2006년 이후 줄곧 국내 공동주택 공시가격 최고가를 지키고 있는 서울 서초구 트라움하우스 5차(전용면적 273.64m²·2018년 기준 공시가 68억5600만 원)를 공급한 곳이다. 트라움하우스 측은 “더 라움 펜트하우스를 천편일률적으로 만들어진 일반 건축물과 차이가 있는 ‘계속 머물고 싶은 공간’으로 지을 것”이라고 밝혔다. 더 라움 펜트하우스는 지하 6층∼지상 25층 1개동, 전용면적 58∼74m² 357실 규모다. 홍보관은 서울 강남구 역삼동에 있다. 입주는 2022년 4월.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-12
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
서울 주택시장의 계속되는 ‘겨울’…4~5월도 얼어붙나

부동산 시장의 ‘성수기’인 봄이 왔지만 서울 주택시장의 ‘겨울’은 계속되고 있다. 주택 매매거래가 줄면서 가격과 거래량 모두 하강 곡선을 유지하고 있다. 특히 주택 시장의 향후 전망을 보여 주는 재건축아파트 가격의 하향세가 길어지고 있다. 10일 부동산114에 따르면 지난주 서울의 재건축아파트 가격은 지난주 0.02% 떨어지면서 지난해 11월 첫 주 이후 18주 연속 하락했다. 부동산114 측은 “서울 재건축아파트 가격이 18주 연속 떨어진 것은 2012년 이후 처음”이라고 밝혔다. 해당 기관 집계에 따르면 서울 재건축아파트 값은 2012년 19주 연속 하락한 적이 있다. 서울 재건축 아파트 가격은 18주 동안 누적으로 2.4% 가격이 빠졌다. 아직 지난해 1년 동안 오른 전체 상승폭(16.8%)에 비해 하락폭은 작다. 다만 하락기간이 길어지는 추세다. 부동산114에 따르면 지난주 재건축 아파트 가운데 서울 서초구 서초동 진흥(전용면적 101㎡)이 1500만 원 떨어져 16억~16억2000만 원, 서울 송파구 잠실동 잠실주공 5단지(전용 82.51㎡)가 500만 원 하락한 17억9000만~19억 원 수준의 시세를 보였다. 서울의 주택매매 ‘거래절벽’ 현상은 3월 들어 더욱 두드러지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 10일 현재까지 거래된 서울의 아파트 매매거래는 455건에 그쳤다. 10일까지의 거래이기는 하지만, 지난해 3월(1만3813건)과 비교하면 3.3% 수준이다. 이미 서울의 2월 아파트 거래량은 1587건으로 2006년 이후 13년 만에 최저치를 나타냈다. 지난해 2월(1만1111건)보다 85.7% 급감했다. 이달에도 지난달과 마찬가지로 역대 최저 거래량 기록을 바꿀 가능성이 큰 상황이다. 당분간 서울의 아파트 매매거래량 하락 현상은 지속될 가능성이 크다. 집값이 더 떨어질 것으로 예측하는 주택 매수자들의 목소리가 크기 때문이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “하락하는 아파트 매매가격이 상승 반전하려면 실수요자를 중심으로 ‘매매 전환’이 일어나야 하는데 아직 그런 조짐이 없다”고 말했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “거래량이 계속 줄어들면 결국 집값은 하락할 수밖에 없다”고 했다. 4, 5월에는 서울 부동산 가격이 지금보다 하락폭이 커질 수 있다는 관측도 나온다. 정부의 부동산 공시가격 인상 영향 때문이다. 재산세와 종합부동산세 등의 부동산 보유세는 그 해의 공시가격을 바탕으로, 6월 1일 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과된다. 만약 5월까지 부동산을 처분한다면 올해 세금부과 대상에서 제외된다. 이미 서울의 단독주택은 올해 공시가격이 17.75% 올랐고, 아파트 등 공동주택도 지난해 급등 단지를 중심으로 두 자릿수 인상이 예고됐다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “올해 보유세 인상을 의식해 이미 시장에선 부동산 등기부등본 명의 이전을 5월 안에 서둘러 마무리하려는 움직임이 나타나고 있다”고 전했다. 박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-10
- 좋아요 개
- 코멘트 개
성남시 ‘위례 포레스트 사랑으로’ 566채 공공임대

부영주택은 경기 성남시 위례신도시에 ‘위례 포레스트 사랑으로’(사진) 임대아파트 공급을 이달 시작한다. 성남시 수정구 헌릉로 1005 A2-13블록에 들어서는 ‘위례 포레스트 사랑으로’는 10년 공공임대아파트로 한 번 입주하면 10년 동안 살 수 있다. 임대 의무기간이 끝나면 분양 전환이 가능하다. ‘위례 포레스트 사랑으로’는 후분양 단지로 4월 초에 바로 입주할 수 있다. 선분양 단지와 달리 계약자가 직접 완공된 주택을 살펴보고 선택할 수 있는 장점이 있다. 지하 2층, 지상 11∼14층 14개 동에 전용면적 85m²와 134m² 총 566채가 공급된다. 골프연습장, 피트니스룸, 키즈클럽, 북카페 등 커뮤니티 시설도 들어선다. 청량산, 위례근린공원 등에 접해 있어 녹지가 풍부하다. 위례신사선, 위례트램선, 위례역 등이 인근에 들어설 예정이다. 서울외곽순환고속도로, 분당수서고속화도로, 송파대로 등 자가용 이용도 편리한 편이다. 인근에 한빛초·중·고교가 있다. 청약 일정은 13일 특별공급 접수를 시작으로 14일 일반공급 1순위, 15일 일반공급 2순위의 인터넷 청약 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 21일, 당첨자 계약은 4월 1∼3일이다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-08
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기
양양-청주-인천 거점 LCC 생긴다

플라이강원, 에어로케이, 에어프레미아 등 신생 항공사 3곳이 새로 항공운수사업 면허를 받았다. 현재 8개인 국내 국적항공사 수는 이 항공사들이 취항하는 2021년 이후 11개로 늘어난다. 국토교통부는 지난해 11월 새로 항공운송면허를 신청한 5개 항공사를 심사한 결과 3개 항공사에 신규 면허를 발급했다고 5일 밝혔다. 국내에서 신규 항공면허가 발급된 것은 2015년 에어서울 이후 햇수로 4년 만이다. 강원 양양공항을 거점공항으로 한 플라이강원(자본금 378억 원)은 2022년까지 항공기 9대를 도입한다. 중국, 일본, 필리핀 등 25개 노선에 취항할 예정이다. 국내 44개 여행사와 파트너십을 맺고 외국인 관광객을 강원도로 직접 유치하겠다는 항공수요 확보 전략이 좋은 평가를 받았다. 에어로케이(자본금 480억 원)는 충북 청주공항을 거점으로 2022년까지 항공기 6대를 도입한다. 일본, 베트남 등 11개 노선 취항을 계획하고 있다. 강병호 에어로케이 대표는 “서비스 차별화로 고객을 유치할 것”이라고 말했다. 인천공항을 거점으로 하는 에어프레미아(자본금 179억 원)는 중장거리 위주 저비용항공사(LCC)를 표방한다. 2022년까지 항공기 7대를 도입해 인천공항에서 미국 로스앤젤레스, 캐나다 밴쿠버 등 먼 거리 노선 위주로 운항할 계획이다. 이 3곳은 앞으로 2년 내에 취항을 해야 면허가 유지된다. 이 때문에 늦어도 2021년부터는 3개 항공사가 한꺼번에 항공시장에 진입할 것으로 보인다. 기존 항공사에서 ‘출혈 경쟁’을 우려하는 목소리가 나오는 이유다. 한 LCC 임원은 “최근 항공업계가 호황이라고는 하지만 관광객 수 증가 추이가 꺾이고 있다”며 “앞으로 치킨게임이 발생해 신규 업체가 무너지기라도 하면 피해가 직원, 고객에게 돌아갈 것”이라고 말했다. 조종 및 정비 인력 부족으로 인해 항공안전 문제가 커질 것이란 우려도 나오고 있다. 이에 대해 진현환 국토부 항공정책관은 “국내 항공사가 8곳으로 많다고 하지만 중국에는 50곳, 일본은 23곳의 항공사가 운항 중”이라며 “전문인력 부족 문제도 정부 차원에서 조종사, 정비사 등의 양성을 추진할 것”이라고 강조했다.박재명 기자 jmpark@donga.com}
- 2019-03-06
- 좋아요 개
- 코멘트 개
PDF지면보기