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오승준

오승준 기자

동아일보 사회부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

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취재분야

2025-11-06~2025-12-06
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  • 서울 아파트 낙찰가율 뛰고, 빌라는 하락… 경매도 양극화

    지난달 경매 시장에서 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 1년 11개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 아파트 가격이 19주 연속 오르면서 경매 시장에도 훈풍이 옮겨간 것이다. 반면 서울 오피스텔과 빌라 낙찰가율은 전월보다 떨어지며 경매 시장에서도 아파트와 비(非)아파트 간 격차가 벌어지고 있다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 93.7%로 집계됐다. 2022년 8월(93.7%) 이후 가장 높은 수준이다. 이 비율은 지난해 7월 86.3%에서 지난해 12월 80.1%까지 떨어졌다가 올해 들어 공급난 우려에 매수세가 살아나자 오르기 시작했다. 지난달 낙찰된 서울 아파트 129채 중 27채(20.9%)는 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 최근 아파트 가격이 계속 오르면서 감정가보다 높은 가격에 낙찰받더라도 시세보다 저렴한 경우가 적지 않기 때문이다. 용산구 원효로동 ‘산호아파트’ 전용면적 41㎡는 11억5237만 원에 낙찰됐다. 감정가(8억3800만 원)의 약 1.4배다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 59㎡는 감정가의 1.3배인 22억3388억 원에 낙찰됐다. 지난달 같은 단지에서 거래된 신고가(22억5000만 원)보다 불과 1612만 원 낮은 가격이다. 하지만 서울 오피스텔과 빌라 경매시장에는 온기가 미치지 못하고 있다. 지난달 서울 주거용 오피스텔 낙찰가율은 85.3%로 전월(86.1%)보다 감소했다. 빌라 낙찰가율 역시 82.6%에서 81.8%로 소폭 줄었다. 고금리와 전세사기 여파로 임차 수요가 줄면서 경매시장에서도 비아파트에 대한 관심이 줄었기 때문이다. 서울 아파트와 빌라, 오피스텔 등 집합건물 임의경매는 9년 3개월 만에 최대치를 기록했다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 639건으로 2015년 4월(668건) 이후 가장 많았다. 기초자치단체별로는 구로구(195건), 광진구(41건), 강서구(39건) 등의 순이었다. 오피스텔과 빌라, 상대적으로 저렴한 아파트가 많은 지역인 점을 감안할 때 ‘영끌족’ 매물이 대거 경매로 넘어간 것으로 추정된다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원금과 이자를 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “집값 상승기에 무리한 대출을 받았다가 금리를 감당하지 못한 매물이 쏟아져 나오고 있다”며 “한동안 임의경매 매물은 계속 늘어날 것”이라고 전망했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-05
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  • 서울 아파트 가격 상승에 경매시장도 훈풍…非아파트는 낙찰가율 하락

    지난달 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 1년 11개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 아파트 매매가격이 19주 연속 오르고 있는 가운데, 경매 시장에도 훈풍이 옮겨가면서 낙찰가율이 2개월 연속 상승했다. 반면 서울 오피스텔과 빌라 낙찰가율은 전월보다 떨어져 경매시장에서도 아파트와 비(非) 아파트 간 격차가 벌어지고 있다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 93.7%로 집계됐다. 월간 기준 2022년 8월(93.7%) 이후 가장 높은 수준이다. 서울 아파트 낙찰가율은 지난해 7월 86.3%에서 지난해 12월(80.1%)까지 떨어졌다가 올 들어 공급난 우려에 매수세가 살아나면서 낙찰가율이 오르기 시작했다. 지난달 낙찰된 서울 아파트 129채 중 27채(20.9%)는 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 최근 아파트 가격이 계속 오르면서 감정가보다 높은 가격에 낙찰받더라도 시세보다 저렴한 경우가 적지 않기 때문이다. 용산구 원효로동 ‘산호아파트’ 전용면적 41㎡는 지난달 2일 진행된 경매에서 11억5237만 원에 낙찰됐다. 낙찰가는 감정가(8억3800만 원)의 약 1.4배 수준이다. 지난달 22일 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용면적 59㎡ 경매에는 13명이 응찰해 감정가의 1.3배 수준인 22억3388억 원에 낙찰됐다. 이는 지난달 같은 단지에서 거래된 신고가(22억5000만 원)보다 약 1600만 원 저렴한 가격이다. 하지만 서울 비(非)아파트 경매시장에는 온기가 미치지 못하고 있다. 지난달 서울 주거용 오피스텔 낙찰가율은 85.3%로 전월(86.1%)보다 감소했다. 빌라 낙찰가율 역시 82.6%에서 81.8%로 소폭 줄었다. 전세사기 여파로 오피스텔과 빌라를 찾는 임차 수요가 줄면서 경매시장에서도 비아파트에 대한 관심이 줄었기 때문이다. 서울 아파트와 빌라, 오피스텔 등 집합건물 임의경매는 8년 만에 최대치를 기록했다. 비아파트 시장 침체에 무리한 대출을 감당하지 못한 ‘영끌족’까지 늘어난 영향으로 풀이된다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 639건으로 집계됐다. 지난해 7월(372건)의 약 2배 수준으로, 월간 기준 2016년 7월(663건) 이후 8년 만에 가장 많았다. 특히 구로구 임의경매 신청 건수가 195건으로 서울 25개 가운데 가장 많았다. 광진구(41건), 강서구(39건)가 그 뒤를 이었다. 집합건물에는 아파트, 집합상가, 오피스텔, 빌라 등이 모두 포함된다. 하지만 임의경매가 많은 지역들은 공통적으로 오피스텔과 빌라 많은 지역인 점을 감안할 때 비아파트 매물이 대거 경매로 넘어간 것으로 추정된다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 3개월 이상 원금과 이자를 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 경매 업계에선 집값 상승기에 무리한 대출을 받았다가 전월세 수요가 급감하면서 원리금을 제때 상환하지 못한 ‘영끌족’ 매물이 대다수일 것으로 보고 있다. 김호경 기자 kimhk@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-04
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  • 중산층 위한 임대주택… 시세 80%로 20년까지 거주[부동산 빨간펜]

    지난달 23∼24일 모집한 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 신혼부부 장기전세주택 모집이 인기를 끌었습니다. 300채 모집에 총 1만7929명이 지원해 평균 경쟁률이 59.8 대 1이었습니다. 전용면적 49m²와 59m²의 전세보증금이 각각 3억5000만 원과 4억2000만 원으로 시세 대비 저렴했기 때문입니다. 해당 단지의 현재 시세는 49m²가 6억5000만 원, 59m²는 8억5000만 원에 거래되고 있습니다. 장기전세 보증금이 시세의 반값 정도인 셈입니다. 장기전세주택의 입주 자격과 혜택 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. Q. 장기전세주택은 어떤 정책인가요? “우선 장기전세주택은 중산층의 주거 안정을 위해 출범한 공공임대 주택의 한 종류입니다. 특히 주변 시세의 80% 이하 가격으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 것이 특징입니다. 장기전세주택도 일반 임대차 계약처럼 2년마다 재계약을 합니다. 또 보증금 인상률이 최대 5%로 제한돼 전셋값 상승기에도 안정적으로 거주할 수 있습니다. 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 임대하는 만큼 계약금을 떼일 염려도 없습니다.” Q. 입주 대상과 입주 자격은 어떻게 되나요? “우선 SH에서 공급하는 장기전세주택의 경우 서울에 거주하는 무주택 가구가 지원 가능합니다. 또 소득·부동산 자격 기준 등을 충족해야 합니다. 이번에 청약을 진행한 올림픽파크포레온(장기전세주택Ⅱ) 일반공급 기준 전용면적 60m² 이하는 도시근로자 월평균 소득의 120%, 60m² 초과는 150%까지 소득 요건을 맞춰야 합니다. 이는 2인 가구 기준 각각 약 649만 원과 812만 원 수준입니다. 맞벌이 가구의 경우 각각 180%(약 974만 원)와 200%(1083만 원)까지 늘어날 수 있습니다. 총 자산 6억5500만 원 이하까지 지원 가능한데요. 총자산은 부동산, 자동차, 일반자산과 금융자산을 모두 합친 것을 의미합니다.” Q. 어떻게 지원하나요? “장기전세주택도 일반 주택 청약과 동일하게 가점제로 진행되는 만큼 자신의 가점을 잘 확인해야 합니다. 다만 일반 주택 청약과 가점제 항목이 동일하지는 않은데요. 장기전세주택Ⅱ 기준 서울시 연속거주기간과 주택청약종합저축 납입횟수가 가점제 항목입니다. 각각 10년 이상 거주하고 120회 이상 납부한 경우 만점인 5점씩 부여됩니다. 특히 이번에 청약을 진행한 올림픽파크포레온은 경쟁률이 높은 만큼 가점이 만점이어야 승산이 있을 것으로 보입니다. 기존 장기전세주택 가점 기준은 더 복잡합니다. 무주택 기간(10년 이상 시 5점), 공급 신청자의 나이(50세 이상 시 5점), 부양가족 수(5인 이상 시 5점), 미성년 자녀 수(3자녀 이상 시 5점), 무주택 가구 구성원 전원의 소득 기준(50% 이하 시 5점) 등으로 구성돼 있습니다.” Q. 장기전세주택은 어느 지역에 공급되나요? “지난달 청약 접수를 한 SH 44차 장기전세주택의 경우 올림픽파크포레온에서 총 746채를 모집했습니다. 또 강동구 강일지구(강일리버파크)·강일2지구(고덕리엔파크), 강서구 마곡지구(마곡엠밸리), 구로구 천왕1지구(천왕이펜하우스), 마포구 상암2지구(상암월드컵파크), 양천구 신정3지구(신정이펜하우스), 중랑구 신내3지구(신내우디안) 등에서 예비 입주자 모집을 진행했습니다. 모집 시기별로 공급되는 지역이 천차만별이니 모집공고를 잘 확인해 주세요!” Q. 지난달 올림픽파크포레온 300채를 모집한 장기전세주택Ⅱ는 기존 장기전세주택과 다른가요? “장기전세주택Ⅱ는 장기전세주택의 두 번째 버전으로 출산 또는 결혼을 앞둔 신혼부부를 모집합니다. 입주자 모집공고일 기준 6개월 이내로 혼인신고 예정인 예비 신혼부부나 혼인신고를 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부만으로 입주 대상이 한정됐습니다. 올 하반기부터 입주하는 올림픽파크포레온(1만2032채)의 경우 장기전세주택Ⅰ과 장기전세주택Ⅱ를 각각 746채와 300채 모집해 총 1046채의 장기전세주택이 들어설 예정입니다. 서울시는 신혼부부를 위해 이달 288채, 12월 500채 등 올 하반기에만 1000채 이상의 장기전세주택Ⅱ를 공급할 계획입니다. 특히 2026년부터는 전세 임대 등을 포함해 매년 4000채 이상까지 공급을 늘릴 예정이라고 합니다. 장기전세주택Ⅱ의 경우 입주 후 자녀를 출산하면 여러 인센티브가 부여됩니다. 자녀를 출산하면 기존 10년에서 20년까지 거주기간이 늘어나게 됩니다. 또 재계약 시 소득 기준과 자산 기준이 폐지됩니다. 특히 자녀 2명 이상 출산 시 우선 매수청구권이 부여되고, 시세의 80∼90%까지 매매가격 인센티브를 받을 수 있습니다.” ‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-02
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  • 중산층 위한 임대주택…장기전세주택에서 시세 80%로 20년까지 거주 가능[부동산 빨간펜]

    지난달 23~24 모집한 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 신혼부부 장기전세주택 모집이 인기를 끌었습니다. 300채 모집에 총 1만7929명이 지원해 평균 경쟁률이 59.8대 1이었습니다. 전용면적 49m²와 59m²의 전세보증금이 각각 3억5000만 원과 4억2000만 원으로 시세 대비 저렴했기 때문입니다. 해당 단지의 현재 시세는 49m²가 6억5000만 원, 59m²는 8억5000만 원에 거래되고 있습니다. 장기전세 보증금이 시세의 반값 정도인 셈입니다. 장기전세주택의 입주 자격과 혜택 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. Q. 장기전세주택은 어떤 정책인가요?“우선 장기전세주택은 중산층의 주거 안정을 위해 출범한 공공임대 주택의 한 종류입니다. 특히 주변 시세의 80% 이하 가격으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 것이 특징입니다. 장기전세주택도 일반 임대차계약처럼 2년마다 재계약을 합니다. 또 보증금 인상률이 최대 5%로 제한돼 전세값 상승기에도 안정적으로 거주를 할 수 있습니다. 서울주택도시공사(SH)등 공공기관이 임대하는 만큼 계약금을 떼일 염려도 없습니다.”Q. 입주대상과 입주자격은 어떻게 되나요?“우선 SH에서 공급하는 장기전세주택의 경우 서울에 거주하는 무주택 세대가 지원 가능합니다. 또 소득·부동산 자격 기준 등을 충족해야 합니다. 이번에 청약을 진행한 올림픽파크포레온(장기전세주택 Ⅱ) 일반공급 기준 전용면적 60m² 이하는 도시근로자 월평균 소득의 120%, 60m² 초과는 150%까지 소득 요건을 맞춰야 합니다. 이는 2인 가구 기준 각각 약 649만 원과 812만 원 수준입니다. 맞벌이 가구의 경우 각각 180%(약 974만 원)와 200%(1083만 원)씩까지 늘어날 수 있습니다. 자산은 총자산 6억5500만 원 이하까지 지원 가능한데요, 총자산은 부동산, 자동차, 일반자산과 금융자산을 모두 합친 것을 의미합니다.”Q. 어떻게 지원하나요?“장기전세주택도 일반 주택 청약과 동일하게 가점제로 진행되는 만큼 자신의 가점을 잘 확인해야 합니다. 다만 일반 주택 청약과 가점제 항목이 동일하지는 않는데요, 장기전세주택 Ⅱ 기준 서울시 연속거주기간과 주택청약종합저축 납입횟수가 가점제 항목입니다. 각각 10년 이상 거주하고 120회 이상 납부한 경우 만점인 5점씩 부여됩니다. 특히 이번에 청약을 진행한 올림픽파크포레온은 경쟁률이 높은 만큼 가점이 만점이어야 승산이 있을 것으로 보여집니다.기존 장기전세주택 가점 기준은 더 복잡합니다. 무주택기간(10년 이상 시 5점), 공급 신청자의 나이(50세 이상 시 5점), 부양가족 수(5인 이상 시 5점), 미성년 자녀 수(3자녀 이상 시 5점), 무주택세대구성원 전원의 소득 기준(50% 이하 시 5점) 등으로 구성돼 있습니다.”Q. 장기전세주택은 어느 지역에 공급되나요?“지난달 청약 접수를 받은 SH 44차 장기전세주택의 경우 올림픽파크 포레온에서 총 746채 모집 받았습니다. 또 강동구 강일지구(강일리버파크)·강일2지구(고덕리엔파크), 강서구 마곡지구(마곡엠밸리), 구로구 천왕1지구(천왕이펜하우스), 마포구 상암2지구(상암월드컵파크), 양천구 신정3지구(신정이펜하우스), 중랑구 신내3지구(신내우디안) 등에서 예비입주자 모집을 진행했습니다. 모집시기별로 공급되는 지역이 천차만별이니 모집공고를 잘 확인해 주세요!”Q. 지난달 올림픽파크포레온 300채를 모집한 장기전세주택Ⅱ는 기존 장기전세주택과 다른가요?“장기전세주택Ⅱ는 장기전세주택의 두 번째 버전으로 출산 또는 결혼을 앞둔 신혼부부를 모집합니다. 입주자모집공고일 기준 6개월 이내로 혼인신고 예정인 예비 신혼부부나 혼인신고를 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부만으로 입주 대상이 한정됐습니다. 올 하반기부터 입주하는 올림픽파크포레온(1만2032채)의 경우 장기전세주택Ⅰ과 장기전세주택Ⅱ 각각 746채와 300채씩 모집해 총 1046채의 장기전세주택이 들어설 예정입니다. 서울시는 신혼부부를 위해 이달 288채, 12월 500채 등 올 하반기에만 1000채 이상의 장기전세주택Ⅱ를 공급할 계획입니다. 특히 2026년부터는 전세임대 등을 포함해 매년 4000채 이상까지 공급을 늘릴 예정이라고 합니다.장기전세주택Ⅱ의 경우 입주 후 자녀를 출산하면 여러 인센티브가 부여됩니다. 자녀를 출산하면 기존 10년에서 20년까지 거주기간이 늘어나게 됩니다. 또 재계약시 소득기준과 자산기준이 폐지됩니다. 특히 자녀 2명 이상 출산 시 우선 매수청구권이 부여되고, 시세의 80~90%까지 매매가격 인센티브를 받을 수 있습니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-08-01
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  • 올해 서울 아파트 10채중 6채 ‘실수요’ 3040이 사들였다

    30대 직장인 류모 씨는 이달 초 서울 마포구 용강동 ‘래미안마포리버웰아파트’ 전용면적 84㎡를 19억3000만 원에 계약했다. 주택담보로 6억 원의 대출도 받았다. 인근 단지에서 전세로 거주하던 류 씨는 “자녀가 진학할 학교와 직장과의 거리 등을 고려해 실거주 목적으로 아파트를 샀다”며 “3, 4년 전 가격이 크게 오를 때 매수 타이밍을 놓쳤는데, 이번이 다시 찾아온 기회인 것 같아 3월부터 적극적으로 매물을 알아봤다”고 말했다. 최근 서울을 중심으로 아파트값과 거래량이 오르는 데는 실수요 거래 증가가 큰 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 30∼40대 중심의 실수요자들이 대거 아파트 매매에 나선 반면 저금리 시절 ‘영끌’ 선두에 섰던 20대가 차지하는 비중은 반 토막이 났다. 31일 한국부동산원에 따르면 올 상반기(1∼6월) 30∼40대의 서울 아파트 매수 비중은 63.5%로 집계됐다. 30∼40대 매수 비중은 2021년 62.5%까지 올랐지만 2022년 55.0%로 떨어졌다. 이후 지난해 59.7%에 이어 올해도 상승세를 이어가고 있는 것이다. 부동산 업계에서는 30∼40대를 중심으로 생애 첫 매수자 등 실수요자들이 서울 아파트 매매시장을 주도하고 있다고 보고 있다. 본보가 법원 등기정보광장을 분석한 결과 올 상반기 서울 아파트의 생애 첫 매수자 비중은 35.3%였다. 2022년 34.1%, 2023년 32.2%보다 높은 수치다. 실수요자들이 시장에 뛰어들면서 서울 아파트값과 거래량은 동반 상승하고 있다. 6월 서울 아파트 거래량은 7000건을 돌파하며 3년 6개월 만에 가장 많았다. 평균 매매가격도 12억 원을 넘어서며 사상 최고 수준을 보였다. 반면 2020∼2021년 부동산 가격 급등기에 ‘영끌 매수’와 ‘갭투자’의 주역이었던 20대 비중은 큰 폭으로 감소했다. 이 비중은 2022년 5.4%, 2023년 3.6%에 이어 올 상반기에는 2.3%로 하락했다. 20대 비중이 낮아진 건 신생아특례 등 정책대출의 수혜를 받지 못했기 때문이라는 해석도 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “최근 평균 결혼 연령이 올라 20대는 정책대출을 잘 받지 못할 것으로 보인다”며 “현금 자산이 부족한 20대 실수요자들에게도 내 집 마련의 기회를 제공할 필요가 있다”고 했다. 30∼40대 실수요자들이 서울 집값 상승 추세 속에서 적극 매수에 나선 것은 부동산 급등기 당시 매수 타이밍을 놓친 학습 효과 때문으로 보인다. 이 연령대는 20대보다는 상대적으로 현금 자산이 많다. 또 대출을 일으킬 만큼 소득도 안정적이다. 집값이 오를 때 매수를 주저하지 않는 배경이 된다. 김성환 건설산업연구원 부연구위원은 “서울 강남권을 제외하면 서울 집값이 아직은 최고점이 아니어서 추가 상승 기대감이 있다”며 “대출 금리도 비교적 안정화돼 자금 동원 능력이 있는 생애 첫 매수자들에겐 이번이 기회로 여겨지는 것”이라고 말했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-08-01
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  • 2분기 수출 물동량 1년새 4.3%↑… 美-中과 교역 증가 덕

    올 2분기(4∼6월) 전국 수출 물동량이 전년 동기 대비 4.3% 늘어난 것으로 나타났다. 미국과 중국 등 주요 교역국과의 수출입이 늘어났기 때문으로 풀이된다. 해양수산부는 올 2분기 전국 무역항 물동량이 3억9163만 t으로 집계됐다고 30일 밝혔다. 이는 전년 동기(3억7963만 t) 대비 3.3% 늘어난 수치다. 부산항(6.7%), 광양항(5.9%), 울산항(7.5%), 인천항(4.8%) 등 주요 항만에서 고르게 물동량이 늘었다. 특히 부산항은 전년 동기(592만 TEU·1TEU는 20피트 컨테이너 1개)보다 5.2% 많은 623만 TEU를 처리했다. 이는 분기 기준 역대 최대 물동량이다. 같은 기간 수출입 물동량은 전년 동기(3억2159만 t)보다 3.3% 오른 3억3232만 t으로 나타났다. 이 기간 미국(15.5%)과 중국(7.8%) 등 주요 교역국과의 수출입 물동량은 증가했다. 국내 항 간 해상 운송을 의미하는 연안 물동량도 5930만 t으로 전년 동기(5804만 t)보다 2.2% 늘었다. 품목별로는 유류(1억1480만 t)와 자동차(2454만 t)가 각각 전년 동기 대비 7%, 2.2% 증가했다. 광석(3105만 t)과 유연탄(2423만 t)은 같은 기간 각각 4%, 15.2%씩 감소했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-31
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  • 현대건설이 태국서 첫발 뗀 해외건설, 59년만에 세계 5위로

    국내 건설사의 해외 진출 역사는 내년 60주년을 맞이한다. 중동에 일꾼을 수출하던 한국은 이제 수주액 기준 세계 5위의 나라로 발돋움했다. 특히 2010년대 들어 중동 수주가 주춤한 가운데서도 시장 다변화를 통해 ‘제2의 해외 건설붐’이 찾아왔다는 평가다. 29일 건설업계에 따르면 미국의 건설·엔지니어링 전문지인 ENR(Engineering News Record)이 작년 발표한 세계 건설사 순위 250(2022년 기준)에서 한국은 5위에 올랐다. 건설업계 해외 진출에 첫 신호탄은 현대건설의 태국 진출(1965년)이었다. ‘파타니 나라티왓 고속도로 건설 프로젝트’는 파타니와 나라티왓을 연결하는 총길이 98km의 고속도로를 짓는 사업이다. 총공사비는 522만 달러(약 72억 원) 규모였다. 현대건설은 당시 두 번의 입찰 실패 끝에 세 번째 수주전에서 공사를 따냈다. 1970∼80년대에는 중동 진출이 본격화되며 ‘모래바람’이 본격적으로 일었다. 이 시기 수주한 대표적인 사업으로는 동아건설의 리비아 대수로 공사(1983년)가 있다. 남부 사하라 사막의 지하수를 끌어와 지중해 해안가 도시들에 공급하는 공사로 총사업비가 101억 달러(약 13조9541억 원) 규모에 달했다. 단일 토목 공사로는 세계 최대 규모로 기네스북에도 등재된 바 있다. 1895km 길이 수로를 연결한 1단계 공사에 동원된 연인원과 장비만 각각 1100만 명, 550만 대였다. 2000년대부터는 단순 토목 공사를 넘어 첨단 기술에 기반한 사업에 한국 기업들이 주도적으로 참여하기 시작했다. 대표적인 사업이 아랍에미리트(UAE)의 원전 건설 공사다. 2009년 한국전력·현대건설·삼성물산 등은 컨소시엄을 구성해 바라카 지역에 총 4기의 한국형 원전(APR1400)을 수주했다. 2010년대 중반에 들어서는 저유가로 중동에서의 일감이 급감하면서 해외건설 수주는 침체기에 접어들었다. 하지만 이런 위기는 시장 다변화에 도전하는 기회로 작용했고, 북미와 유럽 등 선진 시장에서의 대규모 건설 수주로 이어졌다. 중동에서도 최근 사우디아라비아의 네옴시티 건설과 체코 원전 사업 등을 수주하며 ‘제 2의 전성기’를 맞이하고 있다. 전문가들은 새로운 수익모델로 각광받는 투자개발형 사업 수주를 위해서는 해당 지역 정부와 공공기관과의 긴밀한 협업을 맡길 해외 전문 인력 육성이 필요하다고 조언한다. 또 정부가 물꼬를 트고 민간이 수주를 따내는 ‘팀코리아’ 전략을 잘 활용해야 한다는 분석도 나온다. 임한규 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND) 본부장은 “민관렵력 방식은 정부가 한국 기업에 신뢰도를 부여하고, 금융 및 정책 지원을 해줄 수 있다”며 “또 민간은 정부가 발굴해낸 다양한 정보를 취사 선택해 빠르게 사업화할 수 있는 이점이 있다”고 말했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-30
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  • 대기 500만명… “로또 청약” 몰려 홈피 마비

    서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’(특별공급) 등 이른바 로또 청약이 집중된 29일 한국부동산원의 청약 접수 홈페이지가 접속자 폭주로 하루 종일 마비됐다. 이날 오후 6시까지도 청약홈 홈페이지는 접속이 아예 불가능한 상태였다. 이 시각 접속 대기시간과 대기자는 각각 700시간과 500만 명이 넘는다고 안내됐다. 오후 6시 반이 넘어서야 홈페이지 접속은 정상화됐다. 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용된 데다 건물이 완공된 뒤 신청자를 받는 후분양 단지로 전용면적에 따라 주변 시세 대비 약 20억 원 저렴하다. 이 때문에 청약 대기자들이 대거 분양 신청을 할 것으로 예고돼 왔다. 이날은 원펜타스 외에도 이른바 ‘줍줍’(무순위)으로 불리는 서울 양천구 ‘호반써밋 목동’(1채)과 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’(4채) 청약도 더해졌다. 이들도 주변 시세보다 약 5억∼10억 원 저렴한 것으로 파악된다. 한국부동산원 측은 홈페이지 마비에 접수 마감 시간을 기존 오후 5시 30분에서 오후 11시까지 연장했다. 이에 이날 청약을 받은 9개 단지의 청약홈 접수 마감 시간이 연장됐다. 동탄역 롯데캐슬 중 무순위 청약(2채)은 접수 마감이 아예 30일 오후 5시 30분으로 하루 미뤄졌다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-30
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  • 티몬-위메프 파산땐… 중소 판매자→금융권 ‘도미노 피해’ 우려

    26일 오전 11시경 티몬 별관이 있는 서울 강남구 JK빌딩에는 환불 신청을 위해 수백 명이 모여 있었다. 자리가 부족해 일부는 건물 뒤 주차장에 앉아 대기 중이었다. 직장인 박모 씨(37)는 “전날 직장에서 퇴근하자마자 티몬 본사에 와서 오늘 오전 1시부터 기다렸다”며 “10시간 넘게 대기했는데 아직도 환불을 못 받았다”고 분통을 터뜨렸다. 이날 티몬 본사를 찾아 환불 신청 용지에 자필로 정보를 적고 대기한 고객은 오전에만 2000명을 넘었다. 티몬 측에서 오후 4시경 “오늘은 자금 부족으로 1000명 이상 환불이 어렵다”고 하자 강하게 반발하는 고객들로 현장은 아수라장으로 변했다. 오후 6시가 넘은 시간에도 2000여 명은 현장에 남아 있었다. 더운 날씨에 대기하다가 낙상해 2명은 병원으로 이송됐다.● 판매자 연쇄 도산 현실화 우려 티몬·위메프 내부에서 회사 정상화 가능성을 부정적으로 보는 시각이 적지 않은 것으로 전해지면서 거래 대금을 받지 못한 판매자들의 불안감은 커지고 있다. 티몬·위메프가 기업 회생 절차에 들어가면 채무 일부를 탕감받게 돼 정산받지 못하는 다수의 판매자가 생겨날 수 있다. 티몬과 위메프에 입점한 6만 곳 가운데 상당수는 중소 셀러들로 이들이 대금을 제때 받지 못해 자금 순환이 막히면 연쇄 도산 사태가 벌어질 수 있다는 우려가 나온다. 여행 업체뿐 아니라 숙박 업종, 전자제품이나 PC 부품을 취급하는 용산 전자상가, 가구와 인테리어 시장도 비상이다. 명품 수입업체를 운영하는 박모 씨는 티몬으로부터 판매 대금 1억4500만 원을 못 받고 있다. 23일까지만 해도 정산에 문제가 없을 것이란 답변을 들었지만 24일부터는 티몬 측과 연락도 되지 않는다. 거래처에 사정해 다음 달 말까지 대금 지급을 미뤘다는 그는 “당장 이달 말 직원 월급도 주지 못할 상황”이라며 막막해했다. 현금 사정이 좋지 않은 영세 판매자들은 선정산 대출로 당장 필요한 자금을 충당하는 경우가 많다. 선정산 대출은 판매자가 은행에서 판매대금을 먼저 지급받고, 정산일에 은행이 해당 플랫폼에서 대금을 받아 자동 상환하는 방식이다. 금융권에 따르면 위메프·티몬 입점 업체에 나간 선정산 대출 규모는 약 1100억 원대인 것으로 알려졌다. 유통업계에서는 영세 판매자뿐 아니라 수십억 원대 규모로 정산금을 받지 못한 판매자도 많을 것으로 보고 있다. 가구업체 한샘의 미수금은 64억 원, 시몬스침대는 10억 원가량 된다. 티몬·위메프의 모기업인 큐텐은 지난해 4월 인수한 인터파크커머스(쇼핑·도서) 주식 매매 대금 중 1600억 원가량을 숙박·레저 플랫폼 야놀자에 아직 지불하지 않은 상태다. ● 외부에서의 자금 수혈 가능할까 대형 유통사들과 여행사들에 이어 26일 네이버와 카카오에서 상품 노출을 중단하는 등 판매자들이 줄줄이 떠나면서 티몬과 위메프는 사실상 영업 중단 상태다. 판매 자금이 들어오지 않는 상황에서 미정산 문제를 해결하려면 큐텐의 지원이나 외부에서의 자금 수혈밖에 없다. 두 회사가 공개한 감사보고서에 따르면 2022년 기준 티몬이 동원할 수 있는 현금 및 현금성 자산은 277억 원, 위메프는 316억 원으로 합쳐서 600억 원이 되지 않는다. 큐텐의 자금 사정도 여의치 않다. 싱가포르기업청에 따르면 2021년 말 큐텐의 누적 결손금은 4000억 원대다. 유통업계 안팎에서는 큐텐의 2대 주주인 미국 몬스터홀딩스가 자금 지원에 나설지 주목하고 있다. 큐텐을 이끄는 구영배 대표에 대한 책임론이 불거지고 있지만 구 대표는 현재 아무런 입장을 내놓지 않고 있다. 전문가들은 큐텐이 자금 수혈에 실패해 파산한다면 벌어질 수 있는 ‘도미노 피해’를 지적했다. 서용구 숙명여대 경영학부 교수는 “영세 자영업자들이 주로 돈을 빌리던 제2금융권뿐 아니라 시중은행도 영향을 받을 수 있다”며 “더 나아가 국내 이커머스 시장의 잠재성장률을 마이너스로 떨어뜨릴 수도 있다”고 전망했다. 이민아 기자 omg@donga.com정서영 기자 cero@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-27
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  • 티몬-위메프 미정산액 1700억… 줄도산 우려

    티몬·위메프 정산 지연 사태로 인한 소비자 불안이 인터파크커머스와 AK몰처럼 정상 영업 중인 그룹 내 다른 계열사로 불똥이 튀고 있다. 이들은 모두 싱가포르 전자상거래 업체 큐텐 자회사들이다. 정부 측은 미정산액을 현재 1700억 원 정도로 파악하고 있지만, 현장 조사 결과에 따라 피해금액은 더 불어날 것이란 시각이 지배적이다. 25일 유통업계 등에 따르면 온라인 플랫폼 내 일부 상품 판매자들은 최근 인터파크커머스와 AK몰에서 상품 판매를 중단했다. 업계 관계자는 “미정산 사태와는 관계가 없더라도 큐텐 계열사다 보니 언제 터질지 모른다는 불안 심리가 작동한 것”이라고 말했다. 티몬·위메프와 계약 중이던 여행사들은 줄줄이 계약을 해지하고 있다. 하나투어는 31일 출발 상품까지만 정상 진행하기로 했고, 모두투어도 정산 요청이 이행되지 않자 계약을 사실상 해지했다. 금융감독원이 파악한 결과 티몬·위메프의 미정산액은 1600억∼1700억 원 규모로 조사됐다. 아직 정산 시점이 도래하지 않은 6, 7월분 판매대금까지 고려하면 피해 규모는 훨씬 커질 수밖에 없다. 이 때문에 두 플랫폼에 입점한 소상공인 및 중소기업들의 줄도산이 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 정부는 이번 사태가 재발되지 않도록 플랫폼으로 들어온 자금을 정산 외 다른 용도로 쓰지 못하게 분리 관리하는 방안을 추진하기로 했다. “환불해달라” 본사앞 밤샘… 판매업체 “100억 밀려, 문닫을판”[티몬-위메프 지급불능 사태]위메프 본사 1000여명 몰려 ‘환불전쟁’본사 1층-주차장-복도까지 대기… 위메프 “소비자 우선, 판매자 2순위”가구-식품 등 구매자에도 피해 확산… 판매업체 줄도산땐 금융권도 타격25일 오전 서울 강남구 위메프 본사. 건물 1층에 200여 명이 웅성대고 있었다. 일부는 밤을 새웠다고 했다. 직장인 이모 씨(35)는 연차를 내고 오전 8시에 도착했다. 7월 초 위메프·티몬에서 산 130만 원어치 상품권을 환불받기 위해서다. 오후 2시가 되자 이 씨처럼 이곳을 찾아온 이들은 400명으로 늘어나 본사 1층과 주차장, 복도까지 신문지를 깔고 앉았다. 좁은 장소에 너무 많이 몰리다 보니 통신 장애로 휴대전화가 1시간가량 먹통이 됐다. 이들은 종이에 직접 이름, 예약번호, 상품명, 환불 수량, 예금주, 계좌번호 등을 적어 낸 뒤 몇 시간을 대기하고서야 환불을 받았다. 1400명에 대해 환불 처리가 됐지만 오후 6시가 넘을 때까지 현장에는 여전히 200여 명이 남아 있었다.● 가구·식재료까지 피해 확산 류화현 위메프 대표는 이날 오후 “소비자 피해 구제를 1순위, 소상공인과 영세상인 구제를 2순위로 우선 순위를 정해 놓고 일하겠다”며 “환불 자금은 충분할 것이다. 자금은 큐텐·위메프·티몬이 다같이 (확충)하고 있다”고 말했다. 그러나 한 판매자는 류 대표에게 다가가 “왜 소비자에게만 환불해 주냐”며 “세 차례 밀린 판매 대금만 100억 원이다. 회사가 문닫게 생겼다”고 항의했다. 23∼25일 한국소비자원에 접수된 큐텐 그룹 계열 쇼핑업체 상담 접수 건수는 2391건이나 됐다. 소비자원은 피해가 늘자 홈페이지를 통해 집단분쟁조정 신청을 받을 수 있도록 조만간 공고를 올릴 예정이다. 가구업체인 한샘도 티몬·위메프를 통해 인테리어 시공을 결제한 소비자와 가구를 구매한 소비자에게 직접 취소 메시지를 보내고 있다. 온라인 커뮤니티에는 삼겹살 등을 구매했다가 빈 박스만 받았다는 후기들도 올라오고 있다. 휴가 시즌 여행상품이나 항공권 등에 집중된 것으로 여겨졌던 피해 상품 카테고리가 훨씬 넓은 영역에서 드러나고 있는 것이다. 시몬스와 SPC그룹, 11번가 등 손해를 보더라도 소비자 피해를 먼저 책임지겠다고 나선 기업들도 일부 있다. 이들은 해당 플랫폼에서 판매돼 소비자 결제가 끝난 상품에 대해서는 제품 배송을 마무리하거나, 전액 환불할 수 있도록 조치하겠다고 밝혔다.● 판매자들 연쇄 부도 우려 티몬·위메프 정산 지연 사태에 따른 소비자들의 불안감이 이커머스 생태계 전체로 확산하는 양상이다. 온라인상에는 “인터넷에서 마음 놓고 뭘 살 수 있겠는가”라며 불안을 호소하는 소비자들의 반응이 많다. 특히 큐텐이 인수한 AK몰, 인터파크커머스(쇼핑·도서)에 대해서는 소비자뿐 아니라 입점해 있던 판매자들도 불안에 떨고 있다. 일부 판매자들은 선제적으로 해당 플랫폼을 떠나고 있다. 와이즈앱·리테일·굿즈에 따르면 지난달 티몬과 위메프의 결제 추정액은 각각 8398억 원, 3082억 원으로 총 1조1480억 원이었다. 현재까지 판매자들에게 티몬·위메프가 정산해 주지 않은 물건 값은 올해 5월 거래 대금으로 아직 정산이 시작되지도 않은 6, 7월 구매분을 생각하면 이번 사태로 인한 피해 규모가 시간이 지날수록 더 커질 수 있다. 금융권과 유통업계 일각에선 이번 사태가 장기화하면 티몬과 위메프 모기업인 큐텐의 유동성 위기로 번질 가능성을 배제할 수 없다는 전망이 나온다. 금융권 관계자는 “애당초 주식 교환으로 티몬, 위메프를 인수했을 만큼 큐텐은 자금 여력이 없는 상태였다”며 “향후 채권 추심 및 가압류 절차가 진행될 수 있다”고 말했다. 최악의 경우 이번 사태로 중소 판매자들이 연쇄 도산하게 되면 이들에게 대출을 해준 은행 등 금융권도 피해를 입게 될 것으로 보인다. 김은지 기자 eunji@donga.com강우석 기자 wskang@donga.com이민아 기자 omg@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2024-07-26
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  • 피해자들, 위메프·티몬 본사로 몰려가 항의…이커머스 전체에 불안 커져

    25일 오전 서울 강남구 위메프 본사. 건물 1층에 200여 명이 웅성대고 있었다. 직장인 이모 씨(35)는 급히 직장에 휴가를 내고 오전 7시 30분 집에서 나와 위메프 본사에서 환불을 기다렸다. 7월 초 위메프·티몬에서 산 130만 원어치 상품권을 환불받기 위해서다. 이날 오후 2시가 되자 더 많은 사람이 몰렸다. 본사 1층과 주차장, 복도까지 신문지를 깔고 앉은 이가 400여 명이었다. 사람들이 좁은 장소에 너무 많이 몰리면서 통신 장애가 발생해 휴대전화가 1시간가량 먹통이 됐다. 위메프 관계자는 “오전 6시 30분에 접수한 소비자가 10시 30분쯤 환불을 받았다”며 “이곳에서 밤을 새운 사람도 많다”고 말했다.● 위메프 본사 몰려간 피해자들 사람들은 종이에 결제자 이름, 예약번호, 상품명, 환불 수량, 예금주, 계좌번호 등을 적었다. 서류를 내고 수시간을 기다리면 위메프 관계자가 이름을 불렀다. 이날 오후 6시 기준으로 1400여 명이 환불을 받았다. 오후 6시가 넘었지만 현장에는 아직도 200여 명이 남아 있었다. 문이 닫혀 있는 티몬 본사 대신 위메프 본사를 찾아와 “환불해달라”고 목소리를 높이는 소비자들도 적지 않았다. 류화현 위메프 대표는 이날 오후 본사에서 기자회견을 열고 “소비자 피해 구제를 1순위, 소상공인과 영세상인 구제를 2순위로 우선 순위를 정해 놓고 일하겠다”며 “환불 자금은 충분할 것이다. 자금은 큐텐·위메프·티몬이 다 같이 (확충)하고 있다”고 말했다. 한 판매자는 류 대표에게 다가가 “왜 소비자에게만 환불해 주냐”며 “세 차례 밀린 판매 대금만 100억 원이다. 회사가 문닫게 생겼다”고 항의했다. 23∼25일 한국소비자원에 접수된 큐텐 그룹 계열 쇼핑업체 상담 접수 건수는 2391건이나 됐다. 소비자원은 피해가 늘자 홈페이지를 통해 집단분쟁조정 신청을 받을 수 있도록 조만간 공고를 올릴 예정이다. 이번 사태와 관련해 시몬스와 SPC그룹, 11번가 등 일부 기업은 손해를 보더라도 소비자 피해를 책임지겠다고 나섰다. 이들은 해당 플랫폼에서 판매돼 소비자 결제가 끝난 상품에 대해서는 제품 배송을 마무리하거나, 전액 환불할 수 있도록 조치하겠다고 밝혔다.● 판매자들 연쇄 부도 우려 티몬·위메프 정산 지연 사태에 따른 소비자들의 불안감이 이커머스 생태계 전체로 확산하는 양상이다. 온라인상에는 “인터넷에서 마음 놓고 뭘 살 수 있겠는가”라며 불안을 호소하는 소비자들의 반응이 많다. 특히 큐텐이 인수한 AK몰, 인터파크커머스(쇼핑·도서)에 대해서는 소비자뿐 아니라 입점해 있던 판매자들도 불안에 떨고 있다. 일부 판매자들은 선제적으로 해당 플랫폼을 떠나고 있다. 와이즈앱·리테일·굿즈에 따르면 지난달 티몬과 위메프의 결제 추정액은 각각 8398억 원, 3082억 원으로 총 1조1480억 원이었다. 현재까지 판매자들에게 티몬·위메프가 정산해 주지 않은 물건값은 올해 5월 거래 대금으로 아직 정산이 시작되지도 않은 6·7월 구매분을 생각하면 이번 사태로 인한 피해 규모가 시간이 지날수록 더 커질 수 있다. 금융권과 유통업계 일각에선 큐텐의 부도 가능성도 조심스럽게 보고 있다. 금융권 관계자는 “애당초 주식 교환으로 티몬, 위메프를 인수했을 만큼 큐텐은 자금 여력이 없는 상태였다”며 “향후 채권 추심 및 가압류 절차가 진행될 수 있다”고 말했다. 최악의 경우 이번 사태로 중소 판매자들이 연쇄 도산하게 되면 이들에게 대출을 해준 은행 등 금융권도 피해를 입게 될 것으로 보인다.이민아 기자 omg@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-25
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  • 티몬-위메프 月거래 1조… 대금지급-환불 막혔다

    경기 하남시에서 농업회사법인을 운영하는 최모 씨(33)는 24일 티몬으로부터 5월분 판매대금 5억여 원을 정산해 줄 수 없다는 통보를 받았다. 티몬 측은 사정상 판매대금 정산이 어렵다고만 설명했다. 최 씨는 “직원들 월급부터 사무실 비용, 각종 대출 원리금까지 나갈 돈이 산더미”라며 “6∼7월분 판매대금 정산도 불투명한 상황인 것 같아 잠도 못 자고 밥도 못 먹고 있다”고 하소연했다. 싱가포르 전자상거래 업체 큐텐 계열사인 티몬·위메프의 정산 지연 사태가 보름 넘게 이어지자 해당 플랫폼 내 상품 및 서비스 판매자들의 피해가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 게다가 티몬·위메프의 결제를 대행하던 업체들마저 이들과의 거래를 중단하면서 소비자들은 항공권, 숙박권 등 구매 상품을 취소하더라도 환불을 받지 못하는 불편을 겪고 있다. 앱·리테일 분석 서비스 와이즈앱·리테일·굿즈에 따르면 티몬·위메프의 지난달 이용자 수는 869만 명이다. 두 업체 합산 월간 거래액은 1조 원이 넘는 것으로 추정된다. 업계에서는 “사태가 장기화된다면 우리 경제 전반에 파장이 상당할 것”이라는 우려가 나온다. 불안해진 판매자들의 이탈이 가속화되면서 큐텐의 자금 흐름이 더 악화되고 있다는 분석도 있다. 업계에서는 “큐텐이 겪고 있는 유동성 위기가 최악의 경우 부도 사태로까지 이어질 가능성도 배제할 수 없다”는 말도 나온다. 정부도 파장을 예의 주시하고 있다. 대통령실 관계자는 “상황을 예의 주시하면서 소비자와 판매자 피해가 커지지 않도록 최선의 노력을 다할 것”이라며 “현재 공정거래위원회와 금융 당국에서 신속히 상황을 파악하고 대응 방안을 검토 중”이라고 했다. “티몬-위메프 미정산 최소 1000억”… 소비자들 결제 취소도 못해[티몬-위메프 지급불능 사태]금융권 先정산 대출까지 봉쇄, 입점업체 6만개… 줄도산 위기구매 취소 여행상품 환불 못받아… 고객센터에 전화 30통, 연결 안돼대금 최대 두달간 보관하다 지급… “기업 인수 과정서 활용됐을수도”대구에 사는 직장인 김모 씨(29)는 친구와 함께 29일 베트남 나트랑(냐짱)으로 떠날 예정이었다. 5월 티몬에서 일찌감치 여행상품을 골랐고, 200만 원을 결제했다. 그런데 23일 갑자기 여행사로부터 취소 문자를 받았다. 여행사 측은 티몬 결제를 취소하고 자신들에게 직접 재결제해야 출발이 가능하다고 했다. 김 씨는 곧바로 티몬에서 구매를 취소했다. ‘계좌환불 완료’라고 뜨는데 24일까지 돈은 들어오지 않았다. 30통 넘게 전화를 해봤지만 티몬 고객센터는 통화조차 안 됐다. 그로선 환불을 받기 전 이중결제를 할 수는 없으니 답답할 따름이다. 이달 8일 위메프에서 시작된 정산 지연 사태가 같은 그룹 내 티몬으로 확대됐다. 대금을 제때 받지 못한 판매 업체들은 도산을 우려하는 곳까지 나오고 있다. 전자지급결제대행(PG) 업체가 티몬·위메프와 거래를 중단하자 소비자 피해도 본격화하고 있다.● 피해 업체 “이대로면 줄도산” 호소 티몬·위메프가 판매 업체에 정산하지 못한 미수금 규모는 아직까지 공개되지 않은 상황이다. 업체들은 “아직 정산 시점이 다다르지 않은 6, 7월분 정산 금액까지 합하면 최소 1000억 원대”라고 말한다. 여행업계 관계자는 “여행업체에서 받지 못한 미정산액만 수백억 원 규모”라며 “업계 전반으로 본다면 액수가 상당할 것”이라고 말했다. 티몬·위메프로부터 5월분 판매금을 정산받지 못한 업체는 대부분 월 정산액이 최소 수억 원대인 중·대형 업체인 것으로 알려졌다. 티몬과 위메프에 입점된 업체는 6만여 개에 이른다. 미정산 사태가 불거진 이후 금융권과 핀테크의 선정산 대출 시스템이 막힌 것도 판매 업체들의 고통을 배가시키고 있다. 선정산은 플랫폼으로부터 정산금을 받기 전 미리 대출을 받는 것을 의미한다. 티몬·위메프에서 생필품을 판매하던 이모 씨(38)는 “정산이 보통 두 달 뒤 이뤄지다 보니 선정산 대출을 이용했는데, 갑자기 그 방법이 막혀 당장 부가세와 4대 보험료도 미납할 상황”이라고 했다. 소비자들도 단순한 불편을 넘어 금전적 피해 가능성이 제기된다. 금융계에 따르면 티몬·위메프의 결제 대행 업체들은 기존 결제 건에 대한 취소와 신규 결제를 모두 막았다. 이에 티몬·위메프에서 고객이 여행상품권이나 물품을 신용카드로 구매하는 것은 물론이고 이미 지불한 금액을 돌려받기도 어렵게 됐다. 대학원생 윤모 씨(25)는 며칠 전 티몬에서 8% 할인된 온라인 문화상품권 300만 원어치를 구입했다. 미정산 사태 확산에 24일 오전 환불을 시도했지만 ‘결제 취소 실패’라는 알림창만 나타났다. 윤 씨는 “티몬 같은 대형 업체에서 결제 후 물건을 받지 못할 거라고는 상상도 하지 못했다”고 분통을 터뜨렸다.● “나스닥 상장 노린 무리한 인수가 화근” 문어발 확장으로 한때 주목을 받았지만 업계에서는 큐텐이 무리한 인수합병의 여파로 그룹 전반의 유동성이 말라간 것이 아니냐는 지적이 나온다. 큐텐은 앞서 티몬·위메프를 인수할 때는 지분교환 방식을 택했지만, 올 2월 위시를 인수할 때는 현금 약 2300억 원을 동원했다. 업계와 판매자들 사이에서는 “티몬과 위메프에서의 판매 대금이 기업 인수 과정에서 일부 활용됐을 가능성이 있다”는 의구심도 제기된다. 티몬·위메프는 고객이 결제하면 대금을 보관했다가 최대 두 달 뒤 지급하는 방식으로 운영되어 왔다. 이는 이커머스 업체 가운데서도 정산 주기가 긴 편이다. 네이버쇼핑의 경우 판매자가 택배사에 물품을 발송한 다음 날 판매자에게 바로 대금이 정산되는 것과 대조된다. 유통업계 관계자는 “기업을 줄줄이 인수할 때도 큐텐의 유동성에 대한 우려가 이미 업계에서 많이 나왔다”고 말했다. 큐텐 측은 23일 고객의 결제 자금을 제3의 금융기관에 예치하는 안전결제 방식의 정산 시스템을 도입하겠다고 밝힌 상태다. 큐텐 관계자는 “회사로서는 자금 흐름을 만드는 한편으로 새로운 거래를 일으켜 문제를 해결해야 하는 상황”이라고 했다. 김은지 기자 eunji@donga.com정서영 기자 cero@donga.com이동훈 기자 dhlee@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-25
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  • 서울 아파트 거래량 43개월만에 월7000건 넘어

    지난달 서울 아파트 거래량이 2020년 12월 이후 43개월 만에 처음으로 월 7000건을 돌파했다. 최근 서울 주요 지역의 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 증가한 영향으로 지난달 서울 아파트 평균 매매가격이 역대 최고치를 경신할 수 있다는 전망이 나온다. 23일 서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 매매 거래량은 이날 현재 7062건으로 집계됐다. 2020년 12월(7745건) 이후 가장 높은 수준이다. 특히 지난달 매매 거래 신고 기한이 이달 말까지라는 점에서 앞으로 거래 건수는 더 늘어날 것으로 전망된다. 서울 아파트 매매거래량은 과거 2015∼2020년 월 1만 건을 넘은 경우가 빈번했다. 이후 아파트값 상승, 금리 인상, 정부 규제 등 영향으로 거래량은 월 1000건 정도로 급감했다. 지난해 1800∼4000건 수준이던 월 거래량은 올해 4월 4416건, 5월 5026건, 6월 7062건 등으로 증가세를 탔다. 최근 서울 주요 지역을 중심으로 주택 수요가 늘어나며 평균 매매 가격은 7개월째 상승세다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가격은 이날 현재 12억1718만 원이다. 역대 최고치인 올해 5월(11억9858만 원)을 넘어선 상태라, 이달 말까지 집계가 완료되면 최고치를 경신할 가능성이 있다는 전망이 제기된다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-24
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  • [단독]서울 빗물터널 등 공공시설 52%, 공사비 급등에 유찰

    공사비 급등으로 올해 상반기(1∼6월) 정부와 지방자치단체가 입찰에 부친 대형 공공 공사 중 절반 이상이 유찰된 것으로 조사됐다. 수익성 악화를 우려한 건설사들이 참여를 꺼리며 안전시설과 쓰레기소각장, 종합병원 등 지역 필수시설의 공사마저 지연되고 있는 것으로 나타났다. 22일 동아일보가 조달청 자료를 분석한 결과 올 상반기 진행한 사업비 300억 원 이상 대형 공공 공사 입찰에서 유찰률은 51.7%로 집계됐다. 입찰 결과가 발표된 87건 중 45건이 유찰됐다. 팬데믹이 본격화된 2020년 상반기(18.2%)의 3배에 육박하는 수준이다. 유찰률은 2020년 이후 코로나19와 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 값 급등, 최저임금 상승 등의 영향으로 매년 상승했다. 지역주민의 안전과 직결되는 공사도 유탄을 피하지 못했다. 서울시가 집중호우 피해를 막기 위해 추진 중인 대심도 빗물터널 공사는 올해 1월 최초 입찰을 진행했지만 2차례 유찰됐다. 3번째 시도에 공사비를 증액해 5월 사업자를 가까스로 선정했다. 이 여파로 예상 완공 시점은 2027년에서 2028년 말로 1년가량 밀렸다. 지난해 1월 입찰을 시작한 충북 제천의 폐기물소각장, 경기 시흥의 서울대병원 공사 건은 아직도 사업자를 선정하지 못한 상황이다. 공사비 급등에… 소각장 3회 유찰, 병원 못지어 원정진료도대형 공공시설 52% 유찰건설사, 물가 반영 안돼 사업 꺼려… 제천 쓰레기 매립, 수의계약 추진GTX 삼성역 지하개발도 6회 유찰… “발주전 사업비 검증 절차 강화를”통상 정부와 지방자치단체가 발주하는 공공 공사들은 사업비가 넉넉하진 않지만 최소한의 안전 마진 정도는 보장한다. 사업이 도중에 중단될 우려가 적고 이력이 남는 만큼 건설사들이 선호해왔다. 하지만 원자재 값과 인건비 상승으로 최근 3년간 공사비가 30%가량 급등했는데 사업비에 제대로 반영되지 않자 건설사들은 공공 공사 입찰 참여를 꺼리고 있다. 특히 안전 및 교통 등 사회간접자본(SOC) 시설의 경우 설계 및 공사가 수년간 지속되는 만큼 추가 물가 상승에 대한 우려도 큰 상황이다. 공사가 지연된 대표적 지역 필수시설은 서울 대심도 빗물터널이다. 2022년 8월 강남역 일대가 물에 잠기는 등 피해가 잇따르자 서울시는 강남·광화문·도림천에 빗물터널을 짓기로 했다. 당초 서울시는 공사비로 1조4100억 원을 책정했지만 기획재정부 심사에서 2000억 원 이상 예산이 삭감되면서 2차례 유찰됐다. 사업비를 1700억 원 증액한 결과 3번째에 겨우 사업자를 선정했다. 서울시 관계자는 “대심도 공사는 사례가 많지 않고 난도가 높아 사업자 선정에 시간이 걸렸다”며 “이르면 올해 말 착공하겠다”고 밝혔다. 충북 제천시는 지난해 1월부터 80t 규모 생활폐기물 소각시설 공사를 입찰에 부쳤으나 3차례 유찰됐다. 현재 보유한 50t 규모 소각시설의 내구 연한이 지난해 말 종료돼 처리 효율은 하루 40t 수준으로 감소한 상황이다. 제천시에서 하루 발생하는 생활폐기물 규모는 80t으로, 수질 및 토양 오염 우려에도 불구하고 쓰레기를 직매립하며 수의계약 전환을 추진 중이다. 제천시 관계자는 “기재부에 사업비 증액을 요구했지만 받아들여지지 않았다”며 “2030년부터는 쓰레기 매립이 금지돼 서둘러 소각장을 마련해야 한다”고 설명했다. 필수 의료시설 건립도 차질을 빚고 있다. 경기 시흥시는 지난해 1월부터 800병상 규모의 서울대병원 건립을 위한 입찰을 진행했으나 4차례 유찰됐다. 지역 주민들은 인천, 부천, 안산 등으로 원정 진료를 다니고 있다. 그나마 올 2월 사업비를 500억 원 이상 올린 5883억 원으로 책정해 현대건설과 수의계약을 위한 협상을 진행 중이다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선의 핵심 정차역인 삼성역의 영동대로 지하공간 복합개발사업 2공구 사업은 2022년 이후 6차례 유찰 끝에 이번 달에야 현대건설이 입찰에 참여했다. 현재 정부의 공사비 산정 방식은 물가 상승분을 제대로 반영하지 못하고 있다. 우선 사업비 책정에 ‘건설공사비지수’와 ‘건설투자국내총생산(GDP)디플레이터’ 중 낮은 값을 활용하고 있다. 건설공사비지수는 지난해 151.9까지 올랐는데, 건설투자GDP디플레이터는 133.8로 격차가 크다. 이와 함께 과거 입찰 사례를 토대로 공사비를 책정하기 때문에 현재 시점의 물가를 반영하기 어려운 점도 있다. 예비 타당성 조사에서 비용 대비 편익(B/C)이 높아야 사업 추진 가능성이 높아지는 만큼 초기 공사비가 상대적으로 낮게 책정되는 경향도 있다. 국토부는 올해 3월 공공 공사 사업비에 물가 반영 기준을 현실화하겠다고 밝혔으나 아직 구체적인 방안을 내놓지 못하고 있다. 정부가 공사 기간 중 비용 상승분을 반영하긴 하지만 건설업계에선 부족하다는 불만이 많다. 2008년 위례신도시 교통대책으로 추진된 위례신사선 사업은 서울시가 1100억 원 증액을 거부해 GS건설이 사업을 포기했다. 건설업계에서는 공공 공사 발주 전 사업비 검증 절차를 강화해야 한다는 요구가 나온다. 새로운 공법이나 자재를 활용하는 경우 전례를 기반으로 공사비를 책정하면 실제 소요 비용과 오차가 커지는 만큼, 시공사 및 전문가 등과 함께 적정 공사비를 산출해야 한다는 것이다. 이복남 서울대 건설환경종합연구소 연구교수는 “공사 종류마다 들어가는 원자재가 다 다른데 일괄적으로 같은 물가 지수를 활용하는 것은 불합리하다”며 “기업들이 체감하는 실질 물가 항목들에 대한 반영이 더 필요하다”고 말했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-23
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  • ‘악성 임대인’ 절반, 여전히 사업자격 유지… 재산세 감면-특별공제 등 세제혜택 받아

    전세보증금을 상습적으로 돌려주지 않아 명단이 공개된 ‘악성 임대인’ 중 절반 이상이 임대사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받고 있는 것으로 나타났다. 임차인이 임차보증금 반환 소송에서 승소한 경우 등에 대해서만 임대사업자 등록을 말소시키는 현재 기준을 확대해야 한다는 지적이 나온다. 17일 주택도시보증공사(HUG)가 문진석 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 지난달 23일 기준 악성 임대인 명단에 오른 127명 중 67명(52.8%)이 여전히 등록 임대사업자 자격을 유지하고 있는 것으로 집계됐다. 민간임대주택 사업자는 재산세 감면, 종합부동산세 계산 시 과세표준 합산대상 배제, 임대주택 장기보유특별공제 등의 세제 혜택을 받을 수 있다. 특히 전세사기 사건이 많이 발생한 서울의 경우 악성 임대인 34명 중 25명(73.5%)이 임대사업자로 등록돼 있었다. 또 경기(54.1%)와 인천(52.9%)의 악성 임대인도 절반 이상이 임대사업자 자격을 유지하고 있다. 임대사업자 자격을 유지하고 있는 악성 임대인 67명이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)은 7124억 원에 달한다. 1인당 106억 원 수준이다. 총 대위변제 건수는 3298건이다. 악성 임대인 67명으로 인한 전세사기 피해자가 3000명이 넘는다는 의미다. 많은 악성 임대인들이 아직도 세제 혜택을 누리고 있는 것은 등록 취소 기준이 제한적이기 때문이다. 등록 말소 사유는 현행법상 임차인이 임차보증금 반환 소송에서 승소하거나 주택임대차분쟁조정위의 조정 성립 후에도 보증금을 반환하지 않는 경우에 대해서만 한정하고 있다. 이에 전세사기 사건이 이어진 2021년부터 현재까지 보증금 미반환으로 임대사업자 등록이 말소된 사례는 7명에 불과하다. 한편 2022년 7월 25일부터 2024년 6월 2일까지 약 2년간 전국에서 전세사기로 발생한 피해금액은 2조 원이 넘는 것으로 조사됐다. 경찰청이 박정현 민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 해당 기간 전국에서 발생한 전세사기 피해금 규모는 2조2836억 원으로 집계됐다. 경찰이 검찰에 송치한 사건만을 집계한 것으로, 수사 중이거나 드러나지 않은 사건을 포함하면 피해 규모는 훨씬 더 클 것으로 보인다. 정부는 구제 사각지대에 놓인 피해자가 없도록 다수 임차인이 보증금 반환을 받지 못할 것으로 예상되는 경우나 임대인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않으려는 정황이 있는 경우 등 폭넓은 기준을 적용해 전세사기를 인정하고 있다. 정부가 집계한 전세사기 피해 건수는 지난달 21일 기준 1만8125건이다. 금액은 공개하지 않고 있다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-18
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  • 명단 공개된 ‘악성 임대인’ 절반, 각종 세제 혜택 누리며 사업자 자격 유지

    전세사기를 일삼아 명단이 공개된 ‘악성 임대인’ 중 절반 이상이 임대사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받고 있는 것으로 나타났다. 임차인이 임차보증금 반환 소송에서 승소한 경우 등에 대해서만 임대사업자 등록을 말소시키는 현재 기준을 확대해야 한다는 지적이 나온다. 17일 문진석 더불어민주당 의원실이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면 지난달 23일 기준 악성 임대인 명단에 오른 127명 중 67명(52.8%)이 여전히 등록 임대사업자 자격을 유지하고 있는 것으로 집계됐다. 민간임대주택 사업자는 재산세 감면, 종합부동산세 계산시 과세표준 합산대상 배제, 임대주택 장기보유특별공제 등의 세제혜택을 받을 수 있다. 특히 전세사기 사건이 많이 발생한 서울의 경우 악성 임대인 34명 중 25명(73.5%)이 임대사업자로 등록돼 있었다. 또 경기(54.1%)와 인천(52.9%)의 악성 임대인도 절반 이상이 임대사업자 자격을 유지하고 있다. 임대사업자 자격을 유지하고 있는 악성 임대인 67명이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)은 7124억 원에 달한다. 1인당 106억 원 수준이다. 총 대위변제 건수는 3298건이다. 악성 임대인 67명으로 인한 전세사기 피해자가 3000명이 넘는다는 의미다. 많은 악성 임대인들이 아직도 세제 혜택을 누리고 있는 것은 등록 취소 기준이 제한적이기 때문이다. 등록 말소 기준은 현행법상 임차인이 임차보증금 반환 소송에서 승소하거나, 주택임대차분쟁조정위의 조정 성립 후에도 보증금을 반환하지 않는 경우에 대해서만 한정하고 있다. 이에 전세사기 사건이 이어진 2021년부터 현재까지 보증금 미반환으로 임대사업자 등록이 말소된 사례는 7명에 불과하다.한편 2022년 7월 25일부터 2024년 6월 2일까지 약 3년간 전국에서 전세사기로 발생한 피해금액은 2조3000억 원에 달하는 것으로 조사됐다. 이날 박정현 민주당 의원이 경찰청으로부터 받은 자료에 따르면 전국에서 발생한 전세사기 피해금 규모는 2조2836억 원으로 집계됐다. 경찰이 검찰에 송치한 사건만을 집계한 것으로, 수사 중이거나 드러나지 않은 사건을 포함하면 피해 규모는 훨씬 더 클 것으로 보인다. 정부는 구제의 사각지대에 놓이는 피해자가 발생하지 않도록 하기 위해 다수의 임차인이 보증금 반환을 받지 못할 것으로 예상되는 경우, 임대인이 의도적으로 보증금을 돌려주지 않으려는 정황이 있는 경우 등 폭넓은 기준을 적용해 전세사기를 인정하고 있다. 정부가 집계한 전세사기 피해 건수는 1만8125건이다. 금액은 공개하지 않고 있다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-17
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  • [단독]민간 사전청약 당첨자도 중복청약 제한 없어진다

    민간 건설사가 진행하는 사전청약에 당첨된 사람들도 이르면 9월부터 다른 아파트에 자유롭게 청약할 수 있게 된다. 공사비 급등으로 사전청약 단지들의 사업 지연 및 취소가 속출하면서 당첨자들의 피해가 불어나자 정부가 해당 시행규칙을 고치기로 한 것이다. 15일 국토교통부 관계자는 본보와의 통화에서 “민간 사전청약 당첨자들이 다른 단지에 청약할 수 있도록 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정하고 있다”며 “입법 예고 등을 거쳐 이르면 9월 시행할 예정”이라고 밝혔다. 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 공급하는 공공 사전청약 당첨자들은 타 아파트 청약이 가능한데, 이를 민간 분야로도 확대한다는 의미다. 이에 따라 민간 사전청약 단지 중 아직 본청약을 실시하지 않은 24곳의 당첨자 1만2827명은 가을부터 청약 제한이 사라지게 된다. 사전청약 당첨자들은 본청약이 미뤄지거나 취소되면서 자금 조달 계획이 꼬이거나 내 집 마련 시기를 놓치는 등의 혼란을 겪어 왔다. 사전청약은 건설사가 토지만 확보한 상태에서 주택 착공 전 청약을 실시하는 제도다. 문재인 대통령 시절 집값이 급등하자 2021년 주택 수요를 분산하기 위해 재도입했다. 하지만 여러 부작용이 드러나 올해 5월부터 더 이상 활용하지 않기로 했다. 사실상 폐지된 제도인데 정부가 추가 손질에 나선 것은 사전 당첨자들의 피해를 지금이라도 최소화하기 위해서다. 다만 이미 사업이 취소된 5개 단지 사전 당첨자 1510명은 규제 개선이 너무 늦어 본인들은 ‘실익’이 없다며 볼멘소리를 내고 있다. 공사비 올라 본청약 지연 속출… 사전청약 1만2827명 구제 나서민간 사전청약 당첨자 규제 완화24곳중 14곳 중도금-잔금 연체… 피해 커질 가능성에 중복청약 허용사업취소 5곳 1510명 구제 못받아… “땜질식 정책이 문제 불러” 지적국토교통부가 민간 사전청약 당첨자에 대한 청약 제한을 풀기로 한 건, 사업 지연과 취소로 인한 피해가 계속 불어날 수 있어 당첨자들에게 퇴로를 열어주려는 차원이다. 15일 이연희 더불어민주당 의원실이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면 사전청약을 접수한 뒤 아직 본청약을 실시하지 않은 단지는 24곳으로 당첨자 수는 1만2827명이다. 이 가운데 중도금이나 잔금을 연체해 삐걱대는 단지는 14곳(58.3%)이다. 공사비가 오르는 등 사업성이 악화하는 동시에 높은 시중금리를 감당하기 어려웠기 때문이다. 특히 연체 단지 14곳 중 5곳은 2년 전 계약금(공급가의 10%)만 내고 중도금 및 잔금을 한 번도 내지 않았다.● 24곳 중 14곳 연체… 취소 단지 늘어날 듯 국토부의 규제 개선은 시행규칙인 ‘주택공급에 관한 규칙’을 손보는 방식이다. 민간 사전청약 당첨자에 대해 ‘동일한 통장으로 다른 주택의 공급을 신청할 수 없도록’ 한 규정을 없애는 것이다. 국토부 관계자는 “이미 사업이 취소된 분들의 불만은 다른 곳에 청약할 수 없었다는 점”이라며 “정부가 사전청약이라는 제도 자체를 폐지한 마당에 당첨자들에게 이런 의무를 계속 지우는 건 맞지 않는 것 같아 제도를 개선하기로 했다”고 설명했다. 현재 사업이 취소된 민간 단지는 인천 가정, 경기 파주 운정지구 등 5곳(사전청약 당첨자 1510명)이다. 이 단지들의 연체 금액은 최소 80억6500만 원에서 최대 727억2584만 원에 이른다. LH에 따르면 택지 분양대금 연체이자율은 연 8.5% 수준이다. 6월 주택담보대출 금리(코픽스 신규 취급액 기준)인 3.52%의 두 배가 넘는다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는 “경기가 살아나면서 분양이 잘된다고 하더라도 높은 이자율과 밀린 이자가 문제다”라며 “원자재 가격이 오르는 등 사업성이 악화돼 현 금리대로라면 사전청약을 받은 단지 중 취소 단지가 더 나타날 수 있다”고 말했다.● 땜질식 사전청약 제도 부활이 문제 불러 정부가 뒤늦게 제도 개선에 나섰지만 입주를 보장할 수 없는 사전청약 제도로 인해 당첨자들이 그간 청약 기회를 상실하는 등 시간만 허비하게 했다는 지적이 나온다. 이미 사업이 취소된 민간단지에 대해서는 구제책이 없는 것도 문제다. 특히 당시 신혼부부, 노부모 부양, 다자녀 등 특별공급제도를 활용한 이들 중 이제 해당 자격이 없어진 이들도 많다. 4일 사업이 취소된 파주 운정 주상복합 3블록 당첨자 윤모 씨(41)는 “결혼한 지 6년이 지난 2022년 6월 신혼부부 특공으로 당첨됐다. 이제 2년이 흘러 혼인신고 후 7년까지 허용되는 신혼부부 특공은 다시 지원할 수 없다”며 “2026년 입주에 맞춰 웃돈을 주고 4년 계약이 가능한 전셋집에 들어온 상황인데 내 집 마련을 하려면 전세를 중도 해지해야 해 난감하다”고 말했다. 문재인 정부가 사전청약 제도를 땜질식으로 부활시키면서 나타난 예고된 부작용이라는 비판도 있다. 사전청약 제도는 이명박 정부 때인 2009년 ‘보금자리주택 사전예약’ 제도로 운영됐다. 하지만 사전예약 이후 본청약까지 최장 8년이 밀리며 일정이 차질을 빚자 폐기됐다. 문재인 정부는 집값 급등기 청약 수요를 분산시키기 위해 2021년 이 제도를 다시 꺼냈다. 문제는 부작용에 대한 대비책이 여전히 없었다는 점이다. 최근처럼 원자재 가격이 급등하며 사업이 지연되거나 취소되는 경우엔 당첨자들이 부담을 떠안아야 한다. 서진형 한국부동산경영학회장은 “사전청약 제도는 사업 기간이 길어 리스크가 많고 분양 가격 등의 변동성도 클 수밖에 없는 구조”라며 “공공 단지는 어떻게 해서라도 끌고 갈 수 있지만, 민간 단지는 건설사에 손해를 강제할 수 없기 때문에 처음부터 시행하면 안 됐었다”고 강조했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com김호경 기자 kimhk@donga.com}

    • 2024-07-16
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  • “매수문의 몰려” vs “급매도 안팔려”… 집값, 오르는 곳만 오른다

    #1. “주로 30, 40대들이 매수 문의를 하루 10통씩은 하는데 집주인들이 호가를 올리네요.” 이달 11일 입주 4년 차 서울 마포구 마포더클래시 인근 공인중개사무소는 “최근 전용 84㎡ 가 가계약 성사 직전까지 갔는데 집주인이 계좌번호를 주지 않았다”며 이같이 말했다. 이 단지 전용 84㎡는 올 4월 역대 최고가인 17억9000만 원에 거래됐다. 이 단지 매물은 14일 현재 43개로 두 달 새 30%가량 줄었다. 이미 팔렸거나 집주인들이 매물을 거둬들인 것이다. #2. 같은 날 준공 30년이 넘은 구축 단지가 모여 있는 도봉구 쌍문동 한 공인중개사무소는 마포구와는 달리 한산했다. 1988년 준공된 한양 2·3·4차는 단지 전용 84㎡의 올해 최고가 거래가 5억3500만 원(3월)으로 2021년 9월 이 단지 최고가였던 7억 원의 76.4% 수준이다. 인근 공인중개업소 관계자는 “재건축 기대감이 크지 않으니 매수세도 잠잠하고, 매도 호가도 낮다”며 “아직 지켜보자는 분위기여서 급매도 다 팔리지 않고 있다”고 귀띔했다. 서울 등 수도권 아파트 매매 시장의 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 단지 규모, 교육환경 등에 따라 집값 오름세와 거래량 격차가 커지고 있는 것. 특히 공사비와 분양가 상승으로 청약 대신 입지가 좋은 신축급 아파트로 수요가 쏠리고 있어 수요 분산을 위한 주택 공급 확대가 필요하다는 지적이 나온다. 14일 한국부동산원에 따르면 올해 5월 기준 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 노도강(노원·도봉·강북구)의 매매가격 중간값의 격차는 13억50만 원으로 3년 전인 11억1517만 원보다 2억 원 가까이 더 벌어졌다. 월간 기준으로 강남 3구와 노도강 지역의 중위 매매가격 차이가 13억 원 이상 벌어진 건 통계를 작성한 2012년 이후 처음이다. 본보가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용해 올해 1월부터 이달 12일까지 서울 25개 구별로 거래량 상위 5개 단지(총 75개 단지) 전용 84㎡ 거래를 분석한 결과 마용성(마포·용산·성동구)과 강남 3구의 올해 최고가 거래가 전 고점 대비 각각 93.1%, 92.1% 수준인 것으로 나타났다. 반면 중저가 단지가 몰려 있는 노도강은 전 고점 대비 81.1%, 금관구(금천·관악·구로구)는 85.5%를 보였다. 올해 거래 최고가와 이전 최고가를 비교한 결과다. 특히 강남 3구나 마용성 등의 신축 대단지에 30, 40대의 매수세가 쏠리고 있다. 경제만랩이 1∼5월 서울 아파트 매매거래 1만8830건을 분석한 결과, 15억 원 이상 거래는 전체의 19.9%에 해당하는 3744건이었다. 1∼5월 기준 역대 최대치다. 팔겠다는 사람보다 사겠다는 사람이 많아지며 매물 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 집주인도 나온다. 서초구 반포동 한 공인중개업소는 “갈아타기나 갭투자 후 실거주하려는 수요가 매매 시장에 뛰어들었다”며 “단기간에 집값이 많이 올라 이달 들어서는 매도자들의 콧대가 높아졌다”고 했다. 반면 중저가 지역 분위기는 상대적으로 차분하다. 매수 문의가 소폭 늘고 일부 상승 거래가 나오지만 하락 거래도 나온다. 노원구 중계동 인근 공인중개사무소는 “매수 문의가 지난해보다 늘긴 했지만 크게 바쁘지는 않다”며 “재건축 이슈가 있지만 분담금 부담이 커 투자 수요가 많지는 않다”고 했다. 이 같은 지역별 격차는 같은 수도권인 경기나 인천 등에서도 나타난다. 1기 신도시 재건축 중 가장 주목받는 경기 성남시 분당구의 시범한양 전용 84㎡는 지난달 15억 원에 거래되며 2022년 4월(16억4000만 원) 대비 91.5% 수준으로 가격이 올랐다. 반면 경기 안양·군포·김포시나 인천 주요 거래 단지의 올해 최고가는 전 고점 대비 70∼80% 수준이다. 전문가들은 도심 공급이 부족한 만큼 향후 집값 상승 압력이 계속될 것으로 본다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 여전하고 미분양 등을 고려했을 때 전국으로 상승 기조가 확대되기는 쉽지 않다”며 “결국 수도권이 문제인데 빌라 시장 정상화로 아파트 수요를 분산시키는 등 공급 확대 정책을 펴야 한다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-15
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  • 올해만 벌써 20곳…부도 건설사, 전년 대비 2배 늘어

    올해 부도난 건설사 수가 2019년 이후 최고 수준을 보였다. 특히 지방 주택시장이 침체한 가운데 지방 전문 건설사를 중심으로 부도 건설사 수가 늘어날 것으로 보인다. 12일 건설산업지식정보시스템에 따르면 올 1~7월 부도 건설업체는 총 20곳으로 집계됐다. 전년 동기(9곳)보다 2배 이상 늘어난 수치로, 2019년(36곳) 이후 가장 많다. 지역별로는 부산이 5곳으로 가장 많았고, 경기·광주·경북·경남이 각 2곳, 서울·대구·울산·강원·전북·전남·제주 각 1곳 등이었다. 면허별로는 종합건설사와 전문건설사가 각각 7곳과 13곳이었다. 전문건설사는 시설물의 일부나 전문분야에 대한 시공을 맡는 업체로, 종합건설사와 하도급계약을 체결하는 경우가 많다. 폐업하는 건설사도 늘고 있다. 올 상반기(1~6월) 종합건설사 폐업 신고는 240건으로 전년 동기(173건) 대비 38.7% 늘었다. 같은 기간 전문건설사 폐업 신고도 1021건에서 1088건까지 증가했다. 반면 신규 등록하는 건설사는 줄고 있다. 상반기 종합건설사 신규 등록은 238건으로 전년 동기의 551건 대비 56.8% 감소했다. 전국 미분양 주택이 6개월 연속 증가하고 있어 지방 건설사들 중 부도 건설사가 더 나올 것으로 보인다. 국토교통부 5월 주택통계에 따르면 5월말 기준 전국 미분양 주택은 7만2129채로 전월보다 0.2% 늘었다. 특히 미분양 주택 중 약 79.5%인 5만7368채가 지방에 몰렸다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 총 1만 3230채로 전월보다 2% 증가했다. 이 중 지방의 미분양 주택은 1만806채로 전체의 81.6%를 차지했다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-12
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  • 서울 아파트값 5년10개월만에 최대폭 상승… “공급 우려에 매수”

    “요즘 토요일이면 집 보려는 예약이 매물 하나당 대여섯 팀씩 됩니다.” 11일 서울 송파구 ‘헬리오시티’ 단지 인근 공인중개사는 “매수 문의가 끊이지 않는다”며 이렇게 말했다. 9510채 규모 매머드급 단지인 이곳에서 이달 4일 전용면적 84m²가 22억5000만 원에 거래됐다. 2021년 10월 거래된 역대 최고가(23억8000만 원) 턱밑까지 가격이 오른 것. 공인중개사는 “지난달 1일에는 하루에 6채가 계약됐다. 대부분 서울 다른 지역의 집을 팔고 ‘갈아타기’를 하려는 30, 40대”라고 귀띔했다. 서울 아파트 가격이 5년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 전셋값이 1년 넘게 오르고 있는 데다 신축 공급이 더디자 주택 구입을 미루던 수요가 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타거나 내 집 마련을 서두르고 있다는 분석이 나온다. 정부가 의욕적으로 추진 중인 3기 신도시 조성이나 1기 신도시 재건축 등도 공사비 급등에 따른 사업 지연 가능성을 배제할 수 없어 매수 심리를 자극하고 있다는 지적도 있다. 11일 한국부동산원 주간 동향에 따르면 7월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 값은 전주(0.20%)보다 0.24% 오른 것으로 집계됐다. 16주 연속 상승으로, 주간 단위 상승 폭으로는 2018년 9월 셋째 주(0.26%) 이후 최대다. 특히 주거 선호도가 높은 ‘마용성(마포 용산 성동구)’과 ‘강남 4구(강남 서초 송파 강동구)’의 오름폭이 컸다. 성동구 아파트 값의 전주 대비 상승률은 서울 25개구 중 가장 높은 0.52%였다. 이어 △송파구(0.41%) △서초구(0.4%) △용산구(0.36%) △서대문구(0.35%) △마포구(0.35%) 순이었다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “재작년과 작년 금리 인상기에 주택 구입을 미뤘던 수요가 앞으로도 공급이 부족할 것이란 우려에 주택 구입을 서두르고 있다”고 분석했다. 전셋값과 분양가 상승도 집값을 자극하는 요인으로 꼽힌다. 서울 아파트 전셋값은 전주(0.20%)보다 0.20% 오르며 60주 연속 올랐다. 공사비가 급등하면서 분양가가 크게 오르고, 사업 지연 사례도 잇따르고 있다. 전세에 눌러앉았던 이들이 분양가와 공급 시기가 불확실한 청약 대신 기존 아파트 매수에 나서고 있다는 것이다. 정부는 3월 착공한 인천 계양을 포함해 3기 신도시 5개 지구 1만 채를 연내 착공할 계획이다. 2026년 입주를 시작하는 게 목표다. 박상우 국토교통부 장관도 이날 기자간담회에서 서울 등 수도권 아파트 시장 상황에 대해 “추세적 상승으로 전환하는 건 아니라고 확신한다. 과거처럼 몇 년간 오르는 상황은 재연되지 않을 것”이라고 선을 그었다. 이어 “조만간 만만치 않은 물량이 좋은 지역에 공급될 예정”이라며 수도권 공급 물량이 충분하다고도 강조했다. 하지만 공사비가 급등하면서 이미 사전 청약을 받은 단지마저도 본청약이 취소되는 등 주택 공급 차질은 계속되고 있다. 함영진 우리은행 자산관리컨설팅센터 부장은 “공사비 상승 등으로 착공하지 못하는 현장이 많아 3기 신도시 공급이 늦어지면 집값 상승 압력이 거세질 수 있다”며 “정부가 더 공격적으로 공급 시그널을 주고 대출도 단단히 관리해야 한다”고 말했다. 김호경 기자 kimhk@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-07-12
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