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이축복

이축복 기자

동아일보 산업2부

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도시계획과 정비사업을 주로 다룹니다.

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취재분야

2025-11-05~2025-12-05
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  • 서울~양평고속도로 ‘용역 관리 부실’ 국토부 공무원 7명 징계

    윤석열 대통령 부인 김건희 여사 일가에 특혜를 줬다는 논란에 휘말린 서울~양평 고속도로 노선 변경 관련 타당성 조사 용역이 부적절하게 관리됐다는 국토교통부 자체 감사 결과가 나왔다. 국토부가 전면 공개하기로 한 자료 일부는 임의로 삭제하고 국회에 제출된 사실도 드러났다. 국토교통부는 11일 이런 내용을 담은 ‘서울~양평 고속도로 타당성 조사 용역 관련 특정감사 처분요구서’를 공개했다. 부적절 행위가 적발된 국토부 공무원 7명에 대한 징계 처분을 권고했다. 2023년 9월 국회 국토교통위원회에서 자체 감사를 요구한 지 1년 6개월 만이다. 감사 결과에 따르면 용역 감독 부서인 국토부 도로정책과는 용역이 모두 끝나지 않았는데도 전체 용역 계약 금액인 18억6000만 원을 지급했다. 편익 산정, 경제적 타당성 분석 등 3억3459만 원 상당의 용역이 마무리되지 않았는데도 ‘용역 100%가 준공되었음을 인정한다’는 내용에 날인하고 비용을 지급한 것. 또 국토부 도로정책과는 용역사로부터 과업 수행계획서 등 자료를 기한 내에 받아야 하는데도 제출 지시를 하지 않았다. 국회가 자료 제출을 요구한 뒤에야 뒤늦게 해당 자료를 받았다. 자료 공개 과정에서도 문제점이 드러났다. 국토부 도로국은 2023년 국정감사 과정에서 국회 국토위 소속 의원실 10곳에 용역 과업 수행계획서를 제출했다. 이 가운데 6곳에는 ‘종점부 위치 변경 검토’ 내용이 적힌 4개 페이지를 삭제한 파일을 제출했다. 담당자는 감사 과정에서 “민원이 발생할 수 있다는 이유에서 임의로 삭제했다”고 시인했다. 4개 페이지가 삭제된 파일은 국토부 홈페이지에도 게시됐다. 당시 4개 페이지가 빠진 게 드러나자, 국토부는 “실무진 실수”라고 해명한 뒤 해당 페이지를 추가한 파일을 다시 올렸다. 국토부 감사관은 용역을 제대로 관리하지 못하고 국회 요구 자료를 부적절하게 제출한 공무원 5명을 징계 처분을 권고했다. 또 다른 공무원 1명에게는 주의, 다른 1명에게는 경고 처분을 내렸다. 서울∼양평 고속도로는 국토부가 예비타당성조사를 거쳐 확정된 기존 양평군 양서면 종점을 양평군 강상면으로 변경하면서, 강상면 일대에 땅을 가진 김건희 여사 일가에게 특혜를 준 것 아니냐는 의혹이 불거졌고 사업이 중단된 상태다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-11
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  • 서울 아파트 상승률, 국평보다 ‘중대형’이 더 올랐다

    서울 아파트에서 10년 전 대비 가격이 가장 크게 오른 평형은 중대형 평형(전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하)으로 나타났다.11일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과에 따르면 중대형 평형 평균 매매가격은 2024년 18억8701만 원으로 2014년 6억2424만 원 대비 202% 오른 것으로 집계됐다. 이어 △60㎡ 초과 85㎡ 이하(4억4847만 원→12억 4038만 원·177%) △60㎡ 이하(2억9869만 원→7억9634만 원·167%) △102㎡ 초과 135㎡ 이하(6억8534만 원→18억2246만 원·166%) △135㎡ 초과(13억938만→32억4866만 원·148%) 순이었다. 중대형 평형 중에서도 상승률은 지역별로 다르게 나타났다. 강남3구(강남, 서초, 송파구)는 8억3411만 원에서 25억133만 원으로 200% 올랐다. 그 외 지역은 5억2552만 원에서 14억6370만 원으로 179% 올랐다. 두 지역 간 평균 매매가격 차이는 2014년 3억859만 원이었으나 2024년 10억3763만 원까지 벌어졌다.거래량은 10년 전 대비 크게 줄었다. 서울 아파트 전체 거래량은 2024년 5만6926건으로 2014년(8만5532건) 대비 33% 감소했다. 평형별로는 중대형이 1407건으로 2014년(2582건) 대비 46% 줄며 감소폭이 가장 컸다. 이외 △102㎡ 초과 135㎡ 이하(―44%) △135㎡ 초과(―38%) △60㎡ 초과 85㎡ 이하(―35%) △60㎡ 이하(―27%) 등에서 모두 감소했다. 다방 관계자는 “상대적으로 ‘국민평형’이라 불리는 전용면적 84㎡가 포함된 중소형 아파트의 평균 매매가보다 중대형 면적에서 더 큰 상승폭이 나타났다”며 “거래량이 감소했음에도 전 면적에서 매매가는 상승하는 결과를 확인할 수 있었다”고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-11
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  • “시니어 레지던스 잡아라”… 건설업계, 전담팀 꾸리고 지분 투자

    SK그룹 계열사 SK디앤디가 글로벌 사모펀드와 손잡고 고령층을 겨냥한 주거 공간인 시니어 레지던스 개발에 나선다. SK디앤디와 미국계 사모펀드 워버그핀커스는 10일 시니어 레지던스 사업을 위한 3500억 원 규모의 공동 투자 협약(MOU)을 체결했다. SK디앤디는 오피스, 지식산업센터, 민간임대 등 상업용 부동산 개발 및 운영을 하는 계열사로, 두 회사 모두 시니어 레지던스 개발·투자는 이번이 처음이다. 첫 사업지로 서울 서초구 방배동 한샘 소유 부지로, 내년 초 착공해 2028년 준공할 계획이다. 이후 사업지를 최대 10곳까지 늘릴 계획이다. 재정적 여유가 있는 고령층인 ‘영올드(Young Old)’를 위한 시니어 레지던스 시장을 선점하려는 건설업계의 움직임이 빨라지고 있다. 올해부터 2차 베이비부머(1964∼1974년생) 은퇴가 시작되기 때문이다. 재개발, 재건축 등이 사업비 증액으로 난항을 겪고 주택 경기 침체가 길어지자 미래 먹거리로 시니어 레지던스에 주목하는 건설사들이 늘고 있다.● 전담팀 꾸리고 지분 투자까지건설업계에 따르면 현대건설은 1월 서울 은평구 진관동 시니어 레지던스 공사를 시작했다. 1개 동(지하 6층∼지상 14층), 214실 규모다. 현대건설은 지분 29.9%를 투자해 이번 사업을 지휘하고 있다. 준공 후 운영은 공유 주거 ‘맹그로브’를 운영하는 엠지알브이가 맡는다. 포스코이앤씨도 최근 시니어 레지던스 사업에 뛰어들었다. 고령 입주자 맞춤 서비스를 제공하기 위해 레지던스 운영 기업(애스콧), 요양서비스 기업(대교뉴이프), 의료기관(차움의원) 등과 업무협약(MOU)를 맺었다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡지구에서 짓고 있는 시니어 레지던스 ‘VL르웨스트’는 10월 입주 예정이다. 대우건설, DL이앤씨 등에서도 사업지 검토에 나선 상황이다. 건설사들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 건 고령 인구가 빠르게 늘면서 시장도 본격적으로 커질 것이라는 기대감 때문이다. 한국은 2017년 고령사회(고령 인구 비율 14% 이상) 진입 후 7년 만인 2024년 12월 초고령사회(고령 인구 비율 20% 이상)에 진입했다. 일본이 초고령사회에 진입하는 데 12년, 독일이 37년 걸린 것과 비교하면 매우 빠른 수준이다. 정부도 시장 활성화에 나서고 있다. 토지를 매입하는 대신 빌려서 실버타운을 설립·운영하도록 노인복지법 시행규칙을 개정했다. 지난해 5월부터는 주택 연금에 가입한 사람이 실버타운으로 이주해도 주택 연금을 계속 받을 수 있도록 한국주택금융공사 내규를 개정했다.● 수익성 확보는 숙제 전문가들은 시니어 레지던스 사업이 미래 먹거리로 자리매김하려면 철저한 사업성 분석이 뒷받침되어야 한다고 조언한다. 임대료가 지나치게 높으면 수요자로부터 외면받을 수 있기 때문이다. 실제 서울 종로구 평창동 평창카운티, 송파구 장지동 위례 심포니아 등 기존 시니어 레지던스 가운데 입주자가 미달인 사례가 적지 않다. 고영호 건축공간연구원(AURI) 연구위원은 “땅값을 줄이는 게 관건”이라며 “대학 유휴 부지를 상업용 주거 시설로 활용하는 부산 동명대 모델 등이 본보기가 될 수 있다”고 말했다. 신용호 해안건축 소장은 “치매 노인을 관리하는 ‘메모리 케어’ 등 특화 서비스를 제공해야 비용을 내고서라도 입주할 유인이 생기고 수익화 모델도 만들 수 있다”고 말했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-11
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  • 반도체 위기 영향…평택, 4년9개월만에 ‘미분양 관리지역’ 지정

    경기 평택시가 4년 9개월 만에 ‘미분양 관리지역’으로 지정됐다. 삼성전자 평택 반도체공장(P4) 건설이 지연되면서 주택 수요가 함께 움츠러든 영향으로 풀이된다.7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 3월 미분양관리지역에는 평택시가 추가됐다. HUG는 미분양채수가 1000채 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 채수가 2% 이상인 시·군·구에서 미분양 관리지역을 선정한다. 평택시는 미분양관리지역 선정기준인 △미분양 증가 △미분양 해소 저조 △미분양 우려 등 3가지에 모두 해당했다. 다른 미분양관리지역인 강원 속초, 전남 광양, 경북 경주 등 3곳이 1가지 기준(미분양 해소 저조)에 해당한 것과 대조적이었다.미분양 관리지역으로 선정되면 신규 아파트 공급 문턱이 높아진다. 아파트 분양 전 필수 절차인 ‘HUG 보증 발급’ 전 사전심사를 거쳐야 하기 때문이다. 신규 주택 공급을 제한해 미분양 위기가 지속되는 것을 방지하는 차원이다.평택시 미분양은 올해 1월 6438채로 지난해 1월 361채 대비 17.8배 가량 증가한 것으로 집계됐다. 경기 지역 전체 미분양의 42.5%가 평택에 집중된 상황이다.이처럼 미분양이 급증한 원인으로는 지역 핵심 산업인 반도체 산업 투자 불황이 거론된다. 지난해 1월 삼성전자는 D램 수요 저조 등의 영향으로 공사 중이던 평택캠퍼스 P4·P5 현장 일부 작업을 중단했다. 결국 P4 공장은 준공 예정 시기가 올해 2월에서 올해 말로 늦어졌다.반도체 투자 축소 위기감이 커지면서 인근 지역 청약 수요도 줄었다. 지난해 12월 분양한 경기 평택 ‘평택 브레인시티 수자인’은 864채 모집에 지원자가 94명에 그치며 전 평형에서 미분양이 발생했다. 지난해 10월 분양한 경기 평택시 합정동 ‘힐스테이트 평택역센트럴시티’에서도 459채 모집에 606명이 지원하며 경쟁률이 1.32대 1에 그쳤다. 현장에서는 미분양 해소 방안으로 계약 시 일정 금액을 축하금으로 지급하거나 무상 제공품목을 늘리는 등 자구책에 나섰다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-07
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  • ‘토허제’ 해제뒤 강남 집값 급등… 송파구, 7년만에 상승폭 최대

    서울 송파구 아파트값이 7년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 지난달 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 이후 ‘강남 3구(강남 서초 송파)’로 매수세가 몰리면서 가격이 급등하고 있다. 6일 한국부동산원이 발표한 주간동향에 따르면 3월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 0.14% 올랐다. 5주 연속 상승으로 2월 첫째 주(0.02%)와 비교하면 주간 상승률이 7배로 급등했다. 특히 송파구 아파트값이 전주(0.58%) 대비 0.68%나 올랐다. 이는 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년 1개월 만에 가장 큰 상승 폭이었다. 강남구(0.52%)도 2018년 9월 이후 6년 6개월 만의 최대 상승률이다. 서초구(0.495%)도 지난해 8월 이후 6개월 만에 가장 가파른 상승세였다. 마포·광진구(0.11%), 용산·강동구(0.1%)도 높은 상승률을 보였다. 한국부동산원 측은 상승 원인에 대해 “재건축 단지와 주요 선호 단지에서 매도 희망 가격이 오르고 상승 계약이 체결되고 있다”고 설명했다. 국토교통부와 서울시는 강남권 집값 상승세가 심상치 않다고 보고 10일부터 집값 담합, 실거래가 띄우기 등 시장 교란 행위에 대한 합동 조사를 벌인다. 수도권 아파트값은 전주보다 0.02% 올랐다. 전국 아파트값은 0.01% 하락했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-07
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  • 포스코이앤씨, 시니어 레지던스 시장 진출 나서

    포스코이앤씨가 고령층을 위한 주거 공간인 시니어 레지던스 시장에 진출한다. 건설 경기 침체가 길어지는 가운데 초고령사회를 맞아 미래 먹거리로 주목받는 시니어 레지던스로 사업을 확장해 돌파구를 마련하겠다는 전략으로 풀이된다. 포스코이앤씨는 6일 서울 강남구 자곡동 더샵 갤러리에서 레지던스 운영 기업 애스콧, 요양 서비스 제공 기업 대교뉴이프, 의료기관 차움의원 등과 함께 시니어 레지던스 운영을 위한 전략적 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 시니어 레지던스는 일반 주택과 달리 고령층에게 특화된 주거 공간뿐만 아니라 돌봄, 의료 서비스를 제공한다. 포스코이앤씨는 차별화된 시니어 레지던스를 선보이기 위해 각 분야 전문성을 갖춘 기업들과 손을 잡은 것이다. 포스코이앤씨는 시니어 레지던스를 지을 사업지를 확보하고 사업을 기획 및 운영하는 ‘컨트롤타워’ 역할을 담당한다. 주거 공간 운영은 애스콧이 맡는다. 대교뉴이프는 요양 프로그램과 치매 예방 교육 콘텐츠를, 차움의원과 차헬스케어는 건강검진, 안티에이징 등 헬스케어 서비스를 제공한다. 포스코이앤씨는 올해 말까지 수도권에 1호 사업지를 발굴하는 게 목표다. 서울 용산구 한남동, 경기 오산 등이 유력하게 거론된다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-07
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  • ‘토허제’ 해제 뒤 강남 집값 급등… 송파, 7년만에 상승폭 최대

    서울 송파구 아파트값이 7년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 지난달 서울시가 토지거래허가구역을 해제한 이후 ‘강남 3구(강남 서초 송파)’로 매수세가 몰리면서 가격이 급등하고 있다. 6일 한국부동산원이 발표한 주간동향에 따르면 3월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 전주보다 0.14% 올랐다. 5주 연속 상승으로 2월 첫째 주(0.02%)과 비교하면 주간 상승률이 7배로 급등했다. 특히 송파구 아파트값이 전주(0.58%) 대비 0.68%나 올랐다. 이는 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년 1개월 만에 가장 큰 상승 폭이었다. 강남구(0.52%)도 2018년 9월 이후 6년 6개월 만의 최대 상승률이다. 서초구(0.495)도 지난해 8월 이후 6개월 만에 가장 가파른 상승세였다. 마포·광진구(0.11%), 용산·강동구(0.1%)도 높은 상승률을 보였다. 한국부동산원 측은 상승 원인에 대해 “재건축 단지와 주요 선호단지에서 매도 희망가격이 오르고 상승 계약이 체결되고 있다”고 설명했다. 국토교통부와 서울시는 강남권 집값 상승세가 심상치 않다고 보고 10일부터 집값 담합, 실거래가 띄우기 등 시장 교란 행위에 대한 합동 조사를 벌인다. 수도권 아파트값은 전주보다 0.02% 올랐다. 전국 아파트값은 0.01% 하락했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-06
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  • 포스코이앤씨, 시니어 레지던스 시장 진출한다

    포스코이앤씨가 시니어 레지던스 시장 진출을 선언하고 올해 말까지 수도권에 사업지를 확보하기로 했다.포스코이앤씨는 6일 서울 강남구 자곡동 더샵 갤러리에서 주거·케어·의료 전문기업인 애스콧, 대교뉴이프, 차움의원, 차헬스케어와 시니어 레지던스 운영 협력을 위한 전략적 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 포스코이앤씨는 시니어 레지던스 등 기업형 임대 사업을 발굴하고 운영을 총괄하는 ‘컨트롤 타워’ 역할을 맡았다. 업무 협약을 맺은 기업들과 함께 시니어 레지던스에 특화된 서비스를 개발하고 제공할 계획이다. 주거 서비스는 레지던스 호텔 운영사인 애스콧이 맡았다. 75세 이상 후기 고령자 대상 요양 프로그램과 치매 예방 교육 콘텐츠는 교육 기업인 대교뉴이프가 맡는다. 차움의원·차헬스케어는 하이엔드 건강 검진과 안티에이징 등 헬스케어 서비스를 제공한다.포스코이앤씨는 연말까지 서울 용산구 한남동, 경기 오산 등 수도권에서 첫 사업지를 발굴할 계획이다. 포스코이앤씨 측은 “드림팀을 꾸려 서비스 제공 네트워크를 완성할 예정”이라며 “지속적으로 특화 서비스 개발과 경쟁력 있는 파트너사와의 협력을 이어가겠다”고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-06
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  • 전국에 빈집 153만 채… 100채중 8채꼴

    전국 주택 100채 중 8채가 빈집인 것으로 조사됐다. 저출산에 따라 인구가 감소하는 지역일수록 빈집 비중이 높았다. 빈집이 방치되면 주거 환경을 악화시켜 인구 감소가 가속화될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 5일 대한건설정책연구원(건정연)이 2023년 주택 총조사를 분석한 결과 전체 주택 1954만6299채 가운데 빈집은 153만4919채였다. 100채 중 8채(7.9%)가 빈집으로 방치되고 있는 것. 주택 총조사는 2023년이 최신 통계다. 2015년 107만 채 수준이던 빈집은 매년 가파르게 늘어 2019년 152만 채에 달했다. 전국적인 집값 급등기인 2020, 2021년 빈집이 다소 줄었다가 2022년부터 2023년까지 2년째 다시 늘고 있다. 특히 지역 격차가 심각했다. 2023년 기준 인구 1000명당 빈집 수는 전남이 67.2채로 17개 시도 가운데 가장 많았다. 이어 강원(54.0채), 충남(53.1채), 전북(51.8채) 등 순으로 빈집이 많았다. 서울 인구 1000명당 빈집은 11.5채에 그쳤다. 경기와 인천은 각각 21채, 28.2채로 전국 평균(29.9채)을 밑돌았다. 인구 감소 지역의 빈집 문제가 심각해지자 국토교통부는 태스크포스(TF) 조직인 ‘빈건축물대응팀’을 꾸리고 대책을 마련하고 있다. 빈집이 오랫동안 방치되면 주변 주택까지 빈집으로 만들어 범죄 우발지역으로 전락할 수 있기 때문이다. 건정연 측은 “지방자치단체가 빈집을 공유재산으로 편입한 뒤 리모델링 후 임대주택 등으로 활용하는 방안을 고려해야 한다”고 제안했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-06
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  • “무순위 청약 개편前 마지막 기회”… 수원 아파트 2채에 16만명 몰렸다

    경기 수원시에서 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 16만 명이 넘는 인파가 몰렸다. 5월 정부의 무순위 청약 제도 개편을 앞두고 있어 주택 소유나 거주지 요건이 없는 무순위 청약은 마지막이라는 심리가 청약 수요를 키운 것으로 보인다. 5일 한국부동산원에 따르면 전날 경기 수원시 ‘북수원 자이 렉스비아’ 2채에 대한 무순위 청약을 진행했다. 전용면적 59㎡에는 7만8096명, 전용면적 84㎡에는 8만6273명이 청약 신청을 했다. 분양가는 각각 4억7380만 원, 5억9120만 원으로 4년 전 가격이 적용됐다. 주변 시세보다 저렴해 당첨만 되면 2억 원 넘는 시세 차익을 거둘 수 있다고 평가된다. 무순위 청약 ‘막차’를 타자는 심리에 청약 인원이 더욱 몰렸다는 분석도 나온다. 지금은 주택 소유 여부나 거주지와 상관없이 성인이라면 누구나 무순위 청약이 가능하다. 이르면 5월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있으며 거주지 요건도 추가된다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-06
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  • 전국 주택 100채 중 8채 ‘빈집’…전남이 최다

    전국 주택 100채 중 8채가 빈집인 것으로 조사됐다. 저출산에 따른 인구가 감소하는 지역일수록 빈집 비중이 높았다. 빈집이 방치되면 주거 환경을 악화시켜 인구 감소가 가속화될 수 있다는 우려가 커지고 있다.5일 대한건설정책연구원(건정연)이 2023년 주택 총조사를 분석한 결과 전체 주택 1954만6299채 가운데 빈집은 153만4919채였다. 100채 중 8채(7.9%)가 빈집으로 방치되고 있는 것. 주택 총조사는 2023년이 최신 통계다.2015년 107만 채 수준이던 빈집은 매년 가파르게 늘어 2019년 152만 채에 달했다. 전국적인 집값 급등기인 2020, 2021년 빈집이 다소 줄었다가 2022년부터 2023년까지 2년째 다시 늘고 있다.특히 지역 격차가 심각했다. 2023년 기준 인구 1000명당 빈집 수는 전남이 67.2채로 17개 시도 가운데 가장 많았다. 이어 강원(54.0채), 충남(53.1채), 전북(51.8채) 등 순으로 빈집이 많았다. 서울 인구 1000명당 빈집은 11.5채에 그쳤다. 경기와 인천은 각각 21채, 28.2채로 전국 평균(29.9채)을 밑돌았다.인구 감소 지역의 빈집 문제가 심각해지자 국토부는 태스크포스(TF) 조직인 ‘빈건축물대응팀’을 꾸리고 대책을 마련하고 있다. 빈집이 오랫동안 방치되면 주변 주택까지 빈집으로 만들어 범죄 우발지역으로 전락할 수 있기 때문이다.이에 국토부는 6월 빈집 정비 활성화 방안을 발표할 계획이다. ‘소규모정비법’, ‘농어촌정비법’, ‘건축물관리법’ 등 현행 법마다 제각각인 빈집에 대한 정의를 통합하고, 빈집 철거와 재정비 대책근거를 마련하는 게 주요 내용이다. 건정연 측은 “지방자치단체가 빈집을 공유재산으로 편입한 뒤 리모델링후 임대주택 등으로 활용하는 방안을 고려해야 한다“고 제안했다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-05
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  • “줍줍 막차 타자”…수원 무순위 청약에 16만명 몰렸다

    경기 수원시에서 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 16만 명이 넘는 인파가 몰렸다. 5월 정부의 무순위 청약 제도 개편을 앞두고 있어 주택 소유나 거주지 요건이 없는 무순위 청약은 마지막이라는 심리가 청약 수요를 키운 것으로 보인다. 5일 한국부동산원에 따르면 전날 경기 수원시 ‘북수원 자이 렉스비아’ 2채에 대한 무순위 청약을 진행했다. 전용면적 59㎡에는 7만8096명, 전용면적 84㎡에는 8만6273명이 청약을 했다. 분양가는 각각 4억7380만 원, 5억9120만 원으로 4년 전 가격이 적용됐다. 주변 시세보다 저렴해 당첨만 되면 2억 원 넘는 시세 차익을 거둘 수 있다고 평가된다. 무순위 청약 ‘막차’를 타자는 심리에 청약 인원이 더욱 몰렸다는 분석도 나온다. 지금은 주택 소유 여부나 거주지와 상관없이 성인이라면 누구나 무순위 청약이 가능하다. 이르면 5월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있으며 거주지 요건도 추가된다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-05
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  • [단독]토지허가제 풀자 강남집값 폭등… 결국 정부 대책회의 연다

    지난달 토지거래허가구역 해제 이후 서울 강남권 집값이 들썩이자, 국토교통부와 서울시가 5일 만나 대책을 논의한다. 토지거래허가구역 해제가 촉발한 집값 상승세가 심상치 않다고 판단한 것이다. 박상우 국토부 장관은 이날 “시장 상황을 예의주시하고 있다”고 밝혔다. 국토부, 서울시 등에 따르면 이날 오후 정부는 관계 부처 합동 부동산시장 점검 TF를 개최할 예정이다. 회의에는 김범석 기획재정부 1차관, 진현환 국토부 1차관, 김성보 서울시 행정2부시장 등이 참석한다. 이날 회의에서는 서울 토지거래허가구역 해제 이후 시장 상황이 비공개 안건으로 상정될 예정이다. 서울시는 1월 국제교류 복합지구 일대 토지거래허가구역 해제 방침을 발표한 데 이어 지난달 12일 ‘잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담동)’ 등을 토지거래허가구역에서 해제했다. 이후 잠삼대청 매수세가 몰리면서 집값 상승세가 주변 지역으로까지 퍼지고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 2월 둘째 주 송파구 아파트값은 전주 대비 0.14% 올랐는데 이어 0.36%, 0.58%씩 오르며 상승 폭이 커졌다. 서울 아파트값도 같은 기간 0.02%→0.06%→0.11% 순으로 올랐다. 다만 정부가 당장 구체적인 대책을 내놓긴 어렵다는 관측이 많다. 국가 주도의 개발 사업이나 사업 부지가 여러 시도에 걸쳐 있는 경우가 아니라면 토지거래허가구역 해제 및 지정은 시장이나 도지사의 권한이다. 국토부가 서울시에 토지거래허가구역 재지정을 요청할 수도 있지만 해제 1개월도 안 된 상황이라 재지정 요청 가능성은 매우 낮다. 5년간 규제로 억눌렸던 가격이 회복되면서 일시적으로 나타나는 ‘성장통’이라는 시각도 있는 만큼 국토부 내에서는 시장 상황을 좀 더 지켜보자는 기류가 강한 것으로 알려졌다. 박상우 국토부 장관도 이날 서울 은평구 응암동 매입임대주택 현장에서 토지거래허가구역 해제 영향을 묻는 기자 질의에 “시장 변화를 예의주시하고 있다”고 “토지거래허가구역 해제를 단초로 강남 3구를 비롯한 소위 선호 지역 주택거래가 늘고, 가격도 상승세에 있는 것은 사실“이라고 말했다. 다만 서울시는 강남권 집값 상승 원인을 토지거래해제구역 해제 탓으로 돌리는 건 시기상조라는 입장이다. 서울시 관계자는 “토지거래허가구역 해제 이후 집주인의 매도 희망가(호가)가 오르고 있으나 가격 격차가 커 실제 거래는 이어지지 않고 있다”며 “전반적인 가격급등 현상은 확인되지 않는다”고 말했다. 이런 시각 차이가 국토부와 서울시 간 갈등으로 번지는 것 아니냐는 전망도 나온다. 2018년 7월 당시 박원순 전 서울시장이 ‘여의도·용산 통개발’을 언급한 후 서울 집값이 상승하자 당시 김현미 국토부 장관이 “종합적으로 검토해야 한다”며 사실상 제동을 걸었다. 이 과정에서 국토부와 서울시가 갈등을 벌이다 결국 서울시가 개발 계획을 접었다. 이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-05
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  • “재건축보다 새 아파트”… 서초 신축 집값 21%↑-송파 12%↑

    부동산 시장 풍향계로 여겨지는 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서 신축 아파트값 상승률이 두 자릿수를 넘는 등 신축 선호 현상이 두드러진 것으로 나타났다. 공사비 갈등, 금리 인하 불확실성 등으로 사업이 지연되는 재건축 현장이 늘어나며 재건축 아파트 수요가 줄어든 것으로 풀이된다. 4일 우리은행 WM영업전략부에서 2022∼2024년 3년간 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과 지난해 하반기(7∼12월) 서초구의 준공 5년 이하 신축 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 1억1440만 원으로 집계됐다. 지난해 상반기(1∼6월) 9433만 원 대비 21.3% 올랐는데 이는 같은 기간 30년 초과 재건축 단지 상승률(4.7%)을 크게 넘어섰다. 신축과 재건축 간 평균 가격 차이는 4275만 원으로 강남구(165만 원), 송파구(―333만 원)보다 압도적으로 컸다. 송파구에서는 5년 이하 신축 아파트 평균 가격이 3.3㎡당 4753만 원으로 전기(4258만 원) 대비 11.6% 올랐다. 30년 초과 단지 상승률(4.8%)과 송파구 전체 상승률(6.9%)보다 상승 폭이 컸다. 신축 아파트 값이 더 오르는 현상은 영등포구(33.5%), 양천구(10.3%), 노원구(4.1%) 등에서 동일하게 나타났다. 강남 3구 중 재건축 단지 가격이 더 오른 곳은 강남구가 유일했다. 강남구의 신축 아파트값 상승률은 9.1%로 재건축 단지 상승률(12.3%)보다 3.2%포인트 낮았다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 연구원은 “프로젝트 파이낸싱(PF) 강화, 공사비 증액 등으로 공급 부족 이슈가 나타나 신축 쏠림 현상이 두드러졌던 것”이라며 “강남구에서는 시장 환경이 불확실해지면서 안전자산으로 여겨지는 압구정동 재건축 아파트 수요가 늘어난 것으로 보인다”고 분석했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-05
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  • ‘곧죽어도 신축’ 선호에… 서초구 신축아파트 평당1억 훌쩍 넘어

    부동산 시장 풍향계로 여겨지는 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구)에서 신축 아파트값 상승률이 두 자릿수를 넘는 등 신축 선호 현상이 두드러진 것으로 나타났다. 공사비 갈등, 금리 인하 지연 등으로 사업이 지연되는 재건축 현장이 늘어나며 재건축 아파트 수요가 줄어든 것으로 풀이된다.4일 우리은행 WM영업전략부에서 2022~2024년 3년간 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난해 하반기(7~12월) 서초구의 준공 5년 이하 신축 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 1억1440만 원으로 집계됐다. 지난해 상반기(1~6월) 9433만 원 대비 21.3% 올랐는데 이는 같은 기간 30년 초과 재건축 단지 상승률(4.7%)을 크게 넘어섰다. 신축과 재건축 간 평균 가격 차이는 4275만 원으로 강남구(165만 원), 송파구(―333만 원)보다 압도적으로 컸다. 송파구에서는 5년 이하 신축 아파트 평균 가격이 3.3㎡당 4753만 원으로 전기(4258만 원) 대비 11.6% 올랐다. 30년 초과 단지 상승률(4.8%)과 송파구 전체 상승률(6.9%)보다 상승폭이 컸다. 신축 아파트값이 더 오르는 현상은 영등포구(33.5%), 양천구(10.3%), 노원구(4.1%) 등에서 동일하게 나타났다. 강남3구 중 재건축 단지 가격이 더 오른 곳은 강남구가 유일했다. 강남구의 신축 아파트값 상승률은 9.1%로 재건축 단지 상승률(12.3%)보다 3.2%포인트 낮았다.남혁우 우리은행 WM영업전략부 연구원은 “프로젝트 파이낸싱(PF) 강화, 공사비 증액 등으로 공급 부족 이슈가 나타나면서 신축 쏠림 현상이 두드러졌던 것”이라며 “강남구에서는 시장 환경이 불확실해지면서 안전자산으로 여겨지는 압구정동 재건축 아파트 수요가 늘어난 것으로 보인다”고 분석했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-04
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  • 추락-깔림 등 건설재해로 최근 5년 1200명 숨져

    지난달 25일 세종포천고속도로 건설 현장 붕괴 사고로 10명의 사상자가 발생한 가운데 최근 5년간 추락, 깔림 등 건설 재해로 1200여 명이 숨지고 3만 명 이상이 다친 것으로 나타났다. 3일 국토교통부가 민홍철 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 2020년부터 2024년까지 5년간 건설 재해 사망자는 1211명, 부상자는 3만340명으로 집계됐다. 매년 건설 현장에서 242명이 숨지고 6068명이 다친 것. 5년간 사망자가 200명 이하로 내려간 해는 한 해도 없었다. 연도별로 보면 사망자는 △2020년 251명 △2021년 271명 △2022년 238명 △2023년 244명 △2024년 207명이었다. 부상자는 △2020년 4820명 △2021년 5302명 △2022년 6114명 △2023년 7351명 △2024년 6753명이었다. 사망사고 원인 1위는 ‘떨어짐’이었다. 622명(51.4%)으로 전체 사망자 2명 중 1명꼴이었다. 높은 곳에서 일할 수 있도록 설치하는 임시가설물인 비계(飛階)나 작업 발판, 통로 끝과 같은 단차가 있는 부분에서 주로 사고가 발생했다. 이어서 깔림(221명·18.2%), 물체에 맞음(121명·10.0%), 끼임(64명·5.3%) 순으로 많았다. 떨어짐 사고는 외국인에게 더 취약했다. 국토안전관리원에 따르면 2023년 기준 근로자 대비 사망자 비율을 뜻하는 ‘사망 위험비’는 외국인(1.264)이 내국인(0.956)보다 높은 것으로 나타났다. 5년간 부상 사고 원인 1위는 ‘넘어짐’(7109명·23.4%)이었다. 이어 기타(5020명·16.5%), 떨어짐(4612명·15.2%), 물체에 맞음(4056명·13.4%)의 순으로 많았다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-04
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  • 일본식 용어 ‘지적공부’, 이젠 ‘토지정보등록부’

    앞으로 지적공부(地籍公簿), 잡종지(雜種地) 등 일제강점기에 도입된 일본식 지적(地籍·토지 기록) 용어가 사라진다. 국토교통부는 3·1절을 맞아 토지의 위치, 형태, 면적 등을 측량하는 데 활용하는 지적 용어 중 일본식 용어 31개를 우리말로 바꾸는 것을 핵심으로 하는 행정규칙을 4일부터 고시한다고 3일 밝혔다. 해당 용어는 1910년 일제강점기에 시작된 토지·임야 조사사업 때 도입됐다. 세금 징수를 목적으로 도입된 용어이지만 광복 80주년인 현재까지 남아 있었다. 토지 위치, 지번, 용도, 소유자 등을 담은 공적 장부를 뜻하는 ‘지적공부’는 ‘토지 정보 등록부’로 바꿔 부른다. 토지 소유자가 2명 이상인 경우 소유자, 지분 비율 등을 기록하는 장부를 뜻하는 ‘공유지연명부’는 ‘공동 소유자 명부’로 바뀐다. 다른 토지용도(지목)에 속하지 않는 토지를 뜻하는 표현은 ‘잡종지’ 대신 ‘기타 토지’로, 토지정보 등록부에 등록된 정보를 확인하기 위해 현장에서 하는 조사는 ‘실지조사’란 표현 대신 ‘현지조사’ 또는 ‘현장조사’로 바꾼다. 이 외에 △일람도→총괄도·전체도 △토지이동→토지 정보 변동 △지적소관청→토지 정보 관리청 △후시점→뒤관측점 △수치지적→좌표 지적 △도해지적→도면 지적 등이 있다. 수정된 31개 용어는 지적·공간정보 전문가, 학계, 국립국어원 등으로 구성된 국토부 표준화협의회 심의와 문화체육관광부 국어심의회 의결을 거쳤다. 국토부 측은 “3·1절에 맞춰 100년 동안 사용된 일본식 한자 표현을 우리말로 바꾼 것”이라며 “공간정보관리법상 용어, 민원서식, 국가기술자격 시험 등 현장에 적극 반영할 계획”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-04
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  • ‘환급 교통카드’ K패스, 10개월만에 이용자 300만명

    대중교통 이용 횟수에 따라 일정 금액을 환급해주는 K-패스가 출시된 지 10개월 만에 이용자 300만 명을 넘었다. K-패스는 월 15회 이상 대중교통을 이용하면 월 최대 60회까지 지출 금액의 일정 비율(20∼53%)을 환급받는 교통카드다. 3일 국토교통부 대도시권광역교통위원회에 따르면 K-패스 가입자는 지난해 5월 발급 개시 때 기존 알뜰교통카드 이용자 82만 명과 신규 가입자 25만 명을 합해 약 100만 명이었다. 이후 지난해 8월 200만 명을 넘었고 7개월 만에 300만 명을 넘어섰다. 올해 기준 K-패스 가입자는 매주 4만 명씩 늘고 있다. 국토부에 따르면 지난해 K-패스 이용자는 월평균 대중교통비 6만8000원 중 1만8000원(26.6%)을 환급받았다. 청년층(만 19∼34세)과 저소득층은 매달 평균 각각 2만 원, 3만7000원을 환급받았다. 국토부는 지자체 맞춤형 K-패스 사업을 지속적으로 발굴할 계획이다. 현재 경기, 인천, 부산, 세종, 광주, 경남 등 6개 광역지자체에서 연계형 K-패스를 출시했으며 울산시도 참여할 예정이다. 국토부 측은 “이달 중 K-패스 카드 발급, 카드별 추가 혜택 등을 쉽게 확인할 수 있도록 애플리케이션과 홈페이지를 개선할 계획”이라고 밝혔다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-04
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  • 지적공부? 잡종지?…일본식 토지 행정용어, 100년만에 우리말로 바꾼다

    앞으로 지적공부(地籍公簿), 잡종지(雜種地) 등 일제강점기에 도입된 일본식 지적(地籍·토지 기록) 용어가 사라진다.국토교통부는 삼일절을 맞아 토지의 위치, 형태, 면적 등을 측량하는데 활용하는 지적 용어 중 일본식 용어 31개를 우리말로 바꾸는 것을 핵심으로 하는 행정규칙을 4일부터 고시한다고 3일 밝혔다. 해당 용어는 1910년 일제강점기 때 시작된 토지·임야 조사사업 때 도입됐다. 세금 징수를 목적으로 도입된 용어이지만 광복 80주년인 현재까지 남아 있었다.토지 위치, 지번, 용도, 소유자 등을 담은 공적 장부를 뜻하는 ‘지적공부’는 ‘토지 정보 등록부’로 바꿔 부른다. 토지 소유자가 2명 이상인 경우 소유자, 지분 비율 등을 기록하는 장부를 뜻하는 ‘공유지연명부’는 ‘공동 소유자 명부’로 바뀐다. 다른 토지용도(지목)에 속하지 않는 토지를 뜻하는 표현은 ‘잡종지’ 대신 ‘기타 토지’로, 토지정보 등록부에 등록된 정보를 확인하기 위해 현장에서 하는 조사는 ‘실지조사’란 표현 대신 ‘현지조사’ 또는 ‘현장조사’로 바꾼다. 이외에 △일람도→총괄도·전체도 △토지이동→토지 정보 변동 △지적소관청→토지 정보 관리청 △후시점→뒤관측점 △수치지적→좌표 지적 △도해지적→도면 지적 등이 있다.수정된 31개 용어는 지적·공간정보 전문가, 학계, 국립국어원 등으로 구성된 국토부 표준화협의회 심의와 문화체육관광부 국어심의회 의결을 거쳤다. 국토부 측은 “3·1절에 맞춰 100년 동안 사용된 일본식 한자표현을 우리말로 바꾼 것”이라며 “공간정보관리법상 용어, 민원서식, 국가기술자격 시험 등 현장에 적극 반영할 계획”이라고 했다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-03
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  • 끼이고 떨이지고…심각한 건설재해, 사망 원인 1위는 ‘추락’

    지난달 25일 세종포천고속도로 건설 현장 붕괴 사고로 10명의 사상자가 발생한 가운데 최근 5년간 추락, 깔림 등 건설 재해로 1200여 명이 숨지고 3만 명 이상이 다친 것으로 나타났다.3일 국토교통부가 민홍철 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 2020년부터 2024년까지 5년간 건설 재해 사망자는 1211명, 부상자는 3만340명으로 집계됐다. 매년 건설 현장에서 242명이 숨지고 6068명이 다친 것.5년 간 사망자가 200명 이하로 내려간 해는 한 해도 없었다. 연도별로 보면 사망자는 △2020년 251명 △2021년 271명 △2022년 238명 △2023년 244명 △2024년 207명이었다. 부상자는 △2020년 4820명 △2021년 5302명 △2022년 6114명 △2023년 7351명 △2024년 6753명 이었다. .사망사고 원인 1위는 ‘떨어짐’ 이었다. 622명(51.4%)으로 전체 사망자 2명 중 1명 꼴이었다. 높은 곳에서 일할 수 있도록 설치하는 임시가설물인 비계(飛階)나 작업 발판, 통로 끝과 같은 단차가 있는 부분에서 주로 사고가 발생했다. 이어 깔림(221명·18.2%), 물체에 맞음(121명·10.0%), 끼임(64명·5.3%) 순으로 많았다.떨어짐 사고는 외국인에 더 취약했다. 국토안전관리원에 따르면 2023년 기준 근로자 대비 사망자 비율을 뜻하는 ‘사망 위험비’는 외국인(1.264)이 내국인(0.956)보다 높은 것으로 나타났다. 5년간 부상 사고 원인 1위는 ‘넘어짐(7109명·23.4%)’이었다. 이어 기타(5020명·16.5%), 떨어짐(4612명·15.2%), 물체에 맞음(4056명·13.4%) 순으로 많았다.이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2025-03-03
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